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房地產公司規(guī)章制度篇一
一,、工作時間
1、公司實行五天工作制,，上班時間為周一至周五的8.30-17.30,，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時間。
2,、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日,，均按有關規(guī)定執(zhí)行。
3,、午休時間辦公室須安排人員值班,。
二、考勤制度
1,、各部門組長負責考勤,，并將名單交辦公室備案。
2,、考勤員負責逐日如實記錄本部門員工的出,、缺勤、月底將考勤表交部門經理審核簽字后于每月________日前報辦公室,，員工工資將按實際出勤天數發(fā)放,。
3、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據,，任何人不得弄虛作假,，辦公室有權對各部門考勤情況進行檢查、核對,。
4,、員工要嚴格遵守勞動制度，不得無故遲到,、早退,、缺勤。
三,、請假制度
1,、員工請事假、病假及其它各類假,，均應事先請假,，事后銷假。
2,、員工因業(yè)務需要外出工作,，要由部門經理統(tǒng)一安排，部門經理外出工作,，應及時通告主管領導,。
四、人事異動
1,、新員工入職的,，公司要與其簽訂勞動合同，并辦理社保的相關手續(xù),。試用期一律約定________月,，試用期間變現(xiàn)良好的，可提前破格轉正,。
2,、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請,，公司應協(xié)助員工辦好離職手續(xù),。
五、著裝與禮儀
1,、員工在工作時應穿工作服,，做到服裝整潔、舉止端莊,、精神飽滿,。
2、員工之間應互相尊重,、互相幫助,，要用自身言行樹立公司形象。
3,、員工在接待來電,、來訪時要用禮貌用語，不得在辦公場所大聲喧嘩,，吵鬧或使用粗魯語言,。
六、環(huán)境衛(wèi)生
1,、各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生,。所有的文件、資料,、報紙要擺放整齊,，桌面,、地面等要保持清潔，每日工作結束時應將個人桌面拾干凈,。
2,、各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi),、消防工作,，定期檢查，及時消除存在的隱患,。同時,，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi),、消防中存在的問題均要及時匯報,、協(xié)助處理的義務。
七,、各種辦公設備的使用制度
1,、電腦、復印機,、傳真機,、長途電話、_____均由辦公室指定專人負責保管,、維護,。
2、因工作需要使用電腦,、傳真機,、復印機、長途電話的,，必須征得部門經理同意后,，由辦公室對其使用情況進行登記，并安排專人管理,。
3,、_____由辦公室統(tǒng)一管理調度。各部門經理因公外出,，原則上派車,，在公司_____調派不出的情況下，部門經理外出可乘坐出租車,。員工有急事因公外出用車,，要填寫"用車申請單"，經部門經理簽字后由辦公室安排，在公司_____調派不出,，而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內沒有公交_____的情況下,，部門經理可以批準員工乘坐出租汽車，并憑"用車申請單"報銷,。
4,、任何人不得因私使用各種辦公設備，若因特殊情況需要使用者,，須經辦公室主任同意，并填寫使用單,，費用自理,。
八、檔案管理
1,、歸檔范圍：公司的規(guī)劃,、年度計劃、統(tǒng)計資料,、科學技術,、財務審計、勞動工資,、經營情況,、人事檔案、會議記錄,、決議,、決定、委任書,、協(xié)議,、合同、項目方案,、通告,、通知等具有參考價值的文件材料。
2,、檔案管理要指定專人負責,，明確責任，保證原始資料及單據齊全完整,，密級檔案必須保證安全,。房地產公司管理制度。
3,、檔案的借閱與索取
（1）總經理,、副總經理、總經理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù)，直接提檔,；
（2）公司其他人員需借閱檔案時,，要經主管副總經理批準，并辦理借閱手續(xù),；
（3）借閱檔案必須愛護,，保持整潔，嚴禁涂改,，注意安全和保密,，嚴禁擅自翻印、抄錄,、轉借,、遺失，如確屬工作需要摘錄和復制,，凡屬密級檔案,，必須由總經理批準方可摘錄和復制，一般內部檔案在經總經理辦公室主任批準方可摘錄和復制,。
4,、檔案的銷毀
1、任何組織或個人非經允許無權隨意銷毀公司檔案材料,；
2,、若按規(guī)定需要銷毀時，凡屬密級檔案須經總經理批準后方可銷毀,，一般內部檔案,，須經公司辦公室主任批準后方可銷毀；
3,、經批準銷毀的公司檔案,。檔案人員要認真填寫、編制銷毀清單,，由專人監(jiān)督銷毀,。
九、嚴守公司業(yè)務機密制度
各級員工不得向外人泄露公司的經營策略,、財務收支,、經營成果,、領個資料,、員工經濟收入及其他有關商業(yè)秘密和內部情況,。各部門經理要經常對員工進行職業(yè)道德教育，做到不該問的不問,，不該講的不講,。如有違者，公司有權追究責任。
十,、公章,、介紹信使用管理
1、公司公章,、介紹信由辦公室主任負責保管,，部門印章由部門經理負責保管。
2,、公司及印章的刻制,、啟用、停用及銷毀應報董事會批準,。部門經理的印制,、啟用、停用及銷毀應報總經理批準,。
3、印章使用要求
（1）凡屬經濟合同文本需蓋公司級公章和經濟合同專用章的應事先經過董事會或其授權人員批準,。
（2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的,，應事先征得總經理批準。
（3）凡需攜公章外出辦事,，應事先征得總經理簽字批準,，用后立即退回辦公室。
（4）凡屬一般例行公事,、聯(lián)系業(yè)務等需加該公司級公章的,，需經辦公室主任批準。
（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的,，須經部門經理同意,。
（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經濟責任的一般業(yè)務往來。
（7）各類公章的使用均應建立登記制度,。
4,、介紹信使用要求
（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具，開具介紹信須經辦公室主任批準,。
（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信,，要有總經理簽字批準。如有剩余介紹信應交回辦公室注銷,。
5,、辦公室有權不定期檢查各部門公章、介紹信的使用情況,。
房地產公司規(guī)章制度篇二
為保證本公司正常的工作秩序和各項業(yè)務的順利進行,，針對本公司的特點及要求，特制定本行政管理制度，望全體員工遵照執(zhí)行,。
一,、工作時間
1、公司實行五天工作制,，上班時間為周一至周五的8.30-17.30,，每天中午12.00-13.30為午餐和休息時間。
2,、凡屬國家規(guī)定的節(jié)假日和公休日,，均按有關規(guī)定執(zhí)行。
3,、午休時間辦公室須安排人員值班,。
二、考勤制度
1,、各部門組長負責考勤,，并將名單交辦公室備案。
2,、考勤員負責逐日如實記錄本部門員工的出,、缺勤、月底將考勤表交部門經理審核簽字后于每月____日前報辦公室,，員工工資將按實際出勤天數發(fā)放,。
3、考勤統(tǒng)計是公司對員工考核及工資發(fā)放的重要依據,，任何人不得弄虛作假,，辦公室有權對各部門考勤情況進行檢查、核對,。
4,、員工要嚴格遵守勞動制度，不得無故遲到,、早退,、缺勤。
三,、請假制度
1,、員工請事假、病假及其它各類假,，均應事先請假,，事后銷假。
2,、員工因業(yè)務需要外出工作,，要由部門經理統(tǒng)一安排,，部門經理外出工作，應及時通告主管領導,。風險提示：
企業(yè)要在員工入職一個月內與員工簽訂書面的勞動合同,，否則企業(yè)需要承擔雙倍工資的風險；勞動合同必須具備勞動合同期限,、工作內容,、勞動保護和勞動條件、勞動報酬,、勞動紀律,、勞動合同終止條件以及違反勞動合同的責任等條款，建議企業(yè)與員工簽訂勞動合同時,，可以先咨詢專業(yè)的律師,，或者查閱好相關法律問題，避免引起不必要的勞動糾紛,。
四,、人事異動
1、新員工入職的,，公司要與其簽訂勞動合同,，并辦理社保的相關手續(xù)。試用期一律約定____月,，試用期間變現(xiàn)良好的,，可提前破格轉正,。
2,、員工要離職的，需提前30天向公司提出申請,，公司應協(xié)助員工辦好離職手續(xù),。
五、著裝與禮儀
1,、員工在工作時應穿工作服,，做到服裝整潔、舉止端莊,、精神飽滿,。
2、員工之間應互相尊重,、互相幫助,，要用自身言行樹立公司形象。
3,、員工在接待來電,、來訪時要用禮貌用語,，不得在辦公場所大聲喧嘩，吵鬧或使用粗魯語言,。
六,、環(huán)境衛(wèi)生
1、各部門應負責各自辦公室的清潔衛(wèi)生,。所有的文件,、資料、報紙要擺放整齊,，桌面,、地面等要保持清潔，每日工作結束時應將個人桌面拾干凈,。
2,、各部門均設專人負責辦公地點的安全、保衛(wèi),、消防工作,，定期檢查，及時消除存在的隱患,。同時,，每一位員工對公司的安全、保衛(wèi),、消防中存在的問題均要及時匯報,、協(xié)助處理的義務。
七,、各種辦公設備的使用制度
1,、電腦、復印機,、傳真機,、長途電話、車輛均由辦公室指定專人負責保管,、維護,。
2、因工作需要使用電腦,、傳真機,、復印機、長途電話的,，必須征得部門經理同意后,，由辦公室對其使用情況進行登記，并安排專人管理,。
3,、車輛由辦公室統(tǒng)一管理調度,。各部門經理因公外出，原則上派車,，在公司車輛調派不出的情況下,，部門經理外出可乘坐出租車。員工有急事因公外出用車,，要填寫;用車申請單;,，經部門經理簽字后由辦公室安排，在公司車輛調派不出,，而辦事地點超過3公里以上或者1公里以內沒有公交車輛的情況下,，部門經理可以批準員工乘坐出租汽車，并憑;用車申請單;報銷,。
4,、任何人不得因私使用各種辦公設備，若因特殊情況需要使用者,，須經辦公室主任同意,，并填寫使用單，費用自理,。
八,、檔案管理
1、歸檔范圍：公司的規(guī)劃,、年度計劃,、統(tǒng)計資料,、科學技術,、財務審計、勞動工資,、經營情況,、人事檔案,、會議記錄,、決議,、決定,、委任書,、協(xié)議,、合同,、項目方案,、通告、通知等具有參考價值的文件材料,。
2,、檔案管理要指定專人負責，明確責任,，保證原始資料及單據齊全完整,，密級檔案必須保證安全。房地產公司管理制度,。
3,、檔案的借閱與索取
（1）總經理、副總經理,、總經理辦公室主任借閱非密級檔案可通過檔案管理人員辦理借閱手續(xù),，直接提檔；
（2）公司其他人員需借閱檔案時,，要經主管副總經理批準,，并辦理借閱手續(xù)；
（3）借閱檔案必須愛護,，保持整潔,，嚴禁涂改，注意安全和保密,，嚴禁擅自翻印,、抄錄、轉借,、遺失,，如確屬工作需要摘錄和復制，凡屬密級檔案,，必須由總經理批準方可摘錄和復制,，一般內部檔案在經總經理辦公室主任批準方可摘錄和復制。
4,、檔案的銷毀
1,、任何組織或個人非經允許無權隨意銷毀公司檔案材料；
2,、若按規(guī)定需要銷毀時,，凡屬密級檔案須經總經理批準后方可銷毀，一般內部檔案,，須經公司辦公室主任批準后方可銷毀,；
3,、經批準銷毀的公司檔案。檔案人員要認真填寫,、編制銷毀清單,，由專人監(jiān)督銷毀。風險提示：
實踐中,，發(fā)生離職員工侵犯公司商業(yè)秘密時,，爭議焦點往往不是員工有沒有義務保守公司的商業(yè)秘密，而是該秘密是不是構成受法律保護的商業(yè)秘密,，以及單位如何提供證據證明離職員工實施了侵權行為及侵權造成的損失,。由于商業(yè)秘密侵權證據很難收集，或調查取證的成本非常高,，往往導致單位對侵權行為束手無策,。
企業(yè)在制定規(guī)章的時候可以約定通過保密協(xié)議，據此證明商業(yè)秘密的存在,、證明企業(yè)對商業(yè)秘密采取了保護措施,，一旦發(fā)生侵犯商業(yè)秘密的行為，便于舉證,，有利于企業(yè)借助法律手段保護自己的商業(yè)秘密,，維護合法的權益。
九,、xx公司業(yè)務機密制度各級員工不得向外人泄露公司的經營策略,、財務收支、經營成果,、領個資料,、員工經濟收入及其他有關商業(yè)秘密和內部情況。各部門經理要經常對員工進行職業(yè)道德教育,，做到不該問的不問,，不該講的不講。如有違者,，公司有權追究責任,。
十、公章,、介紹信使用管理
1,、公司公章,、介紹信由辦公室主任負責保管,，部門印章由部門經理負責保管。
2,、公司及印章的刻制,、啟用,、停用及銷毀應報董事會批準。部門經理的印制,、啟用,、停用及銷毀應報總經理批準。
3,、印章使用要求
（1）凡屬經濟合同文本需蓋公司級公章和經濟合同專用章的應事先經過董事會或其授權人員批準,。
（2）凡屬對外公文需蓋公司級公章的，應事先征得總經理批準,。
（3）凡需攜公章外出辦事,，應事先征得總經理簽字批準，用后立即退回辦公室,。
（4）凡屬一般例行公事,、聯(lián)系業(yè)務等需加該公司級公章的，需經辦公室主任批準,。
（5）凡屬因公需要加蓋部門印章的,，須經部門經理同意。
（6）部門及公章只適用于不發(fā)生任何經濟責任的一般業(yè)務往來,。
（7）各類公章的使用均應建立登記制度,。
4、介紹信使用要求
（1）介紹信均由辦公室統(tǒng)一保管出具,，開具介紹信須經辦公室主任批準,。
（2）因公出差需帶加蓋公司公章的空白介紹信，要有總經理簽字批準,。如有剩余介紹信應交回辦公室注銷,。
5、辦公室有權不定期檢查各部門公章,、介紹信的使用情況,。風險提示：
企業(yè)規(guī)章制度也可以成為企業(yè)用工管理的證據，是公司內部的法律,，但是并非制定的任何規(guī) 章制度都具有法律效力,，只有依法制定的規(guī)章制度才具有法律效力。
勞動爭議糾紛案件中,，工資支付憑證,、社保記錄、招工招聘登記表,、報名表,、考勤記錄、開除、除名,、辭退,、解除勞動合同、減少勞動報酬以及計算勞動者工作年限等都由企業(yè)舉證,，所以企業(yè)制定和完善相關規(guī)章制度的時候,，應該注意收集和保留履行民主程序和公示程序的證據，以免在仲裁和訴訟時候出現(xiàn)舉證不能的后果,。
房地產公司規(guī)章制度篇三
出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________開戶行：__________________帳號：_________________
委托代理人(房地產經紀機構)：___________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________房地產經紀機構資格證書編號：____________________________開戶行：__________________帳號：_________________
買受人(以下簡稱乙方)：______________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________委托代理人：____________________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用,、守法的原則，經協(xié)商一致,，達成如下條款：
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：
_____________________商品房座落：_______區(qū),、縣________________路、道,、街__________________________,。
設計用途_____，建筑結構_____,，建筑層數為_____層,。
建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米,，公共部分分攤建筑面積_________平方米,。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。
商品房土地來源為：________。
以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止,。
第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元,，計_____(大寫),。
第三條商品房交付日期商品房竣工,，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的,，不得交付,。
甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。
如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：
1,、變更合同2、解除合同3,、_____________________________,。
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款,。
________________________________________________________________________________________________________________________________2,、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________3,、其他方式,。
_______________________________________________________第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_____日內的,，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責任：
___1,、合同繼續(xù)履行。
甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。
此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。
2、解除合同,。
甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
此外，甲方還應每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。
如超過上述約定期限的,，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1,、合同繼續(xù)履行,。
乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。
此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。
2,、解除合同。
乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據,。
商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下,，甲方應按照《長沙縣商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任,。
因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任,。
第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：
1,、上水___________________________。
2,、下水___________________________,。
3、供電___________________________,。
4,、燃氣(氣源種類)_____________________,。
5、暖氣___________________________,。
6,、_____________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在日內采取撲救措施,，并賠償乙方損失;
超過上述約定期限的，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。
第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四),。
確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協(xié)商,。
乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權解除合同。
解除合同的,，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外,，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。
第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙。
第十二條商品房產權登記商品房竣工驗收合格后,，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記,。
初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任,。
第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等,，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時,，無產權糾紛和債權債務糾紛,。
如存在產權糾紛和債權債務糾紛,，由甲方承擔全部責任。
第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決,。
協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：
1,、向_____________仲裁委員會申請仲裁;
2,、向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。
第十七條合同份數本合同連同附件共______,，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。
第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
當事人另有約定的,，按照其約定,。
甲方：
年月日乙方：
年月日委托代理人：
年月日委托代理人：
年月日
房地產公司規(guī)章制度篇四
甲方：_________________
法定代表人：_____________
地址：________________
電話：________________
乙方：_________________
法定代表人：_____________
地址：________________
電話：________________
經甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開發(fā)甲方位于_______市_______路_______號土地事宜達成以下合同書,。
第一條合作項目概況
1-1,、土地概況
雙方合作的土地位于_______市_______路_______號，共計約__________畝(以下簡稱為“項目用地”,，面積以紅線圖為準,，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除。
上述項目用地之土地性質現(xiàn)為工業(yè)用地,，使用期限為_______年,，甲方為該宗土地的國有土地使用權人,。
1-2,、合作項目概況及性質
雙方擬以項目用地為開發(fā)資源,，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項目暫定名稱為___________小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準,。
小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后___________個月,。
小區(qū)擬定投資總額約為______萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”),。
第二條雙方投資合作的條件
2-1,、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件,。
2-2,、乙方提供的合作條件
乙方以該項目所需的建設開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件,。
2-3、合作前提
2-3-1,、本合同訂立后,，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重,、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制,、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。
2-3-2,、本合同訂立后__________日內,，乙方向甲方支付履約保證金
萬元人民幣。
2-3-3,、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據,，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。
2-3-4,、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2,、2-3-3的合同義務后,，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續(xù)。
第三條項目公司
3-1,、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司_______%股權，乙方占項目公司_______%股權,，在本合同生效后月內,，完成股權的轉移登記。
3-2,、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù),。
第四條甲方的合作分工及義務
4-1、【a階段】
甲方的目標任務：_________________將項目用地的土地使用權性質由工業(yè)用地變更為商住用地,。
目標任務完成時間：_________________項目公司股權變更后__________日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,，其他情況不得順延)。
費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用,。
4-2,、【b階段】
甲方的目標任務：_________________將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》,。
目標任務完成時間：_________________a階段目標任務完成后__________日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延,，其他情況不得順延)。
費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用,。
4-3,、【c階段】
甲方的目標任務：_________________將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。
目標任務完成時間：_________________b階段目標任務完成后__________日內,。
費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用,。
4-4、甲方的其他合同義務
本房地產開發(fā)合作協(xié)議書履行過程中,，甲方還須承擔如下合同義務,，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：_________________。
4-4-1,、在小區(qū)建設開發(fā)階段,，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過程中的四鄰關系，保證合作項目的正常開發(fā),。
4-4-2,、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實施,。
4-4-3,、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計、報建、建審,、開工,、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料,。
4-4-4,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關事務。
4-4-5,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：_________________,。
降低處理成本;
節(jié)約處理時間;
有利于本合同雙方合作。
4-4-6,、其他甲乙雙方經協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務,。
第五條本協(xié)議一式_____份，甲,、乙雙方各執(zhí)____份,。 份協(xié)議具有同等法律效力，經甲,、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效,。
甲方：________________
乙方：________________
時間： ________________
房地產公司合作協(xié)議合同范本20__(四)
甲方：_______________(以下簡稱甲方)
乙方：_______________(以下簡稱乙方)
為使_______________項目(以下簡稱本項目)在_______高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化，根據國家及地方有關法律,、法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償的原則,，訂立本協(xié)議。
一,、土地問題
1,、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進入________出口加工區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化。初步確定項目建設地點位于______占地約_____畝,。其中獨自使用面積______畝,，代征道路面積______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認,。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2,、土地價格
為體現(xiàn)對本項目的支持,，甲方初步確定以____________萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方,，出讓金總額為_____萬元人民幣,。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。
3,、付款方式
高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同,。 乙方在該合同簽訂后_______日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金,。甲方收到全部土地使用權出讓金后,，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù),。
二,、工程建設
1、開工條件
(1)按照乙方建設規(guī)劃要求,，甲方承諾于____________年_____月_____日前,，保證本期用地具備上水、污水,、雨水,、熱力、寬帶網,、公用天線,、通電、通信,、通路和場平即九通一平的基本建設條件,，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失,。
(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù),。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用,。
2,、工程進度
乙方必須在____________年_____月_____日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設,，保證建設進度,。
3、竣工時間
乙方必須在____________年_____月_____日前竣工,，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內,，向甲方提出延期說明，取得甲方認可,。
三,、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的_______%繳納滯納金,。逾期_______日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議,，并可請求違約賠償。
2,、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的,，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的,， 甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權,。
3,、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金,。
4、為避免國有資產流失,， 保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償,。自本項目正式投產起_______年內，乙方向_______區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵),，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的_______%時(優(yōu)惠政策除外),，乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額 x _______% = 乙方當年該稅種實際繳納金額,。
四,、其他
1、在履行本協(xié)議時,， 若發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁,，沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴。
2,、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時,，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。 并在發(fā)生不可抗力_______日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明,。
3,、本協(xié)議一式_____份，甲,、乙雙方各執(zhí)____份,。 份協(xié)議具有同等法律效力，經甲,、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效,。
4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國___________簽訂,。
5,、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。
甲方：______________
乙方：______________
房地產公司規(guī)章制度篇五
轉讓方(甲方)：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
受讓方(甲方)：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
甲,、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》,、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利的原則,，經過雙方協(xié)商一致，就 房地產項目(簡稱項目)轉讓達成致意見,，特簽定本合同,。
第一條：房地產項目概況
1.1 項目名稱：，位于 ,，其四至范圍為：東至 ,，西至于 ，南至,，北至 ,。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二),。
1.2項目使用性質： (住宅,、商業(yè))
1.3項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積： 平方米;
(2)規(guī)則容積率 ;
(3)限高：
(4)總建筑面積：平方米;
(5)地上面積： 平方米;
(6)地下面積： 平方米;
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉讓方已累計投資萬元,，達總投資額的25%以上,。
1.6其他情況,。
第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內容(詳見附件三),。
第三條 項目法律手續(xù)
3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權,，國有土地使用權出讓合同編號： ;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為;國有使用權使用期限從 年 月 日計算,，為 年;
3.2該項目的拆遷許可證號為 ;
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ;
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ;
3.5該項目的建設工程開工許可證號為 ;
3.6該項目的固定資產投資計劃立項批準文為;
3.7該項目的商品房預售許可證號為 ;外銷許可證號為;
3.8 《項目建議書》,、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3.9 ;等。
第四條 法律手續(xù)的轉移
4.1 項目轉讓時,，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方,。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助,。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒交有關證件,。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓，甲乙雙方同意按( )處理：
4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù),，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時,，甲乙雙方按4.2.2處理;
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的 %予以賠償;
4.2.3 ,。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除,，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產,，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2 合同解除,，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失,。
第五條 項目轉讓費及其支付
5.1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉讓費為 萬元 。
5.2付款方式：轉賬或以轉賬支票支付,。
5.3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前將轉讓費用余額即 萬元向甲方付清,。
第五條 項目轉讓的間接費用
5.1 項目轉讓時發(fā)生的房地產稅、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定,。
5.2項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔,。
第六條 項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù),，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條 甲方關于項目工程建設的責任
6.1 甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
6.1.1負責完成項目紅線內的拆遷,，清理工作,，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用,，并承擔其費用;
6.1.2 ;
6.1.3 等,。
第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定)
7.1 ;
7.2 ;
7.3 ,。
第八條 項目轉讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同,。
8.2 項目轉讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內容詳見附件四) (依實際情況約定)
8.2.1《建設工程承包合同》;
8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;
8.2.3《商品房預售合同》,，共 份 ;
8.2.4 ,。
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項,，并按以下方式處理原合同事宜,。
8.3.1 若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議,。
8.3.2 若達不成被充協(xié)議,，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔,，與乙方無關,。
8.4 上述8.3商談補充合同所產生的費用由甲方承擔。
第九條 甲方責任
9.1 甲方保證其有資格轉讓項目,，并保證項目符合法定轉讓條件;
9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形,。
9.3 甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封,、扣押等情形,。
9.4 甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;
9.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現(xiàn)狀情況;
9.6 甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù);
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人,，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉,。
9.8 甲方應按本合同約定履行其他義務.
第十條 乙方責任
10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;
10.2 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;
10.3 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜;
10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計,、施工,、工程監(jiān)理、商品房預售等合同,。
10.5 乙方應對本合同任何一方有關事宜保密,，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉,。
10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務,。
第十一條 違約責任
11.1 甲方違約責任
11.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本合同無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應據實賠償,。
11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約,，乙方有權解除合同,，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的 %向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時,，超過部分甲方應據實賠償。
11.1.3 甲方沒有11.1.2的根本違約情況下,，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時,，甲方應向乙方支付違約金 元。
11.2 乙方違約責任
11.2.1 乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,，而致使本合同無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時,，超過部分乙方應據實賠償;
11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費,，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日,，甲方有權解除合同,，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償,。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據實賠償。
11.2.3 未履行本合同約定的其他義務時,，甲方應向乙方支付違約金 元,。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動,、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因,，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時,，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權權力機關或公證機構出具,。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條 法律適用
本合同的訂立,、效力,、解釋、履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律,。
第十四條 爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第 方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向 仲裁委員會申請仲裁,。
第十五條 合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成,。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報 房地產管理部門備案,。
第十六條 合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后,，經政府審批機關批準后生效,。
本合同未盡事宜，甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條 合同附件
附件包括與本合同相關的協(xié)議,，附圖,、附表,、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分,。
附件(一)
附件(二)
附件(三)
附件(四)
附件(五)
附件(六)
甲方：
住所：開戶行：
賬號：
年月日
乙方：
住所： 法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：
法定代表人：
委托代理人：
電話：
傳真：
年月日
房地產公司規(guī)章制度篇六
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
法定代表人：
甲,、乙雙方經平等協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達成如下協(xié)議,。
第一條 該房屋
1.該房屋建筑面積(含共有共用面積,、分攤面積)為平方米，國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米,。
2.該房屋應包括《市外銷商品房預售契約》規(guī)定的設備,、設施及甲方提供的裝修、家具,，該房屋平面圖,、裝修、家具及房屋狀況見本租約附件一,。
第二條 租賃用途
乙方同意只將該房屋作住宅之用,，乙方如確需改變該房屋用途，應提前一個月征得甲方同意,，并按有關規(guī)定辦理變更手續(xù),。
第三條 租賃期限
1.起租日
甲、乙雙方一致同意起租日為年月日,，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用,。
2.租賃期
甲、乙雙方一致同意租賃期為年,，自起租日起計算,。
3.續(xù)租
房屋租賃期限屆滿，租約自動終止,。乙方如需要繼續(xù)租用的,，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經甲方同意后,，重新簽訂租約,。
第四條 租金及支付
1.該房屋每月租金為元，即(大寫)幣萬仟佰拾角分;
2.租金支付方式為.
第五條 稅費
如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費,，由雙方分別按以下約定承擔：
1.印花稅由甲乙雙方各自承擔一半;
2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費,、房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關部門規(guī)定各自承擔。
第六條 市政設施使用費及物業(yè)管理費
1.除租金外,，乙方同意按其實際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應繳費用,，包括但不限于水費、電費、燃氣費,、電話費,，乙方須在收到繳費通知單后 0日內繳付。
2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關協(xié)議支付物業(yè)管理費,。
第七條 付款方法
乙方依本租約將應付的租金,、押租、市政設施使用費保證金,、管理費保證金及其他所有費用,、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關該賬戶的所有書面指令,。
甲方指定銀行為：
開戶行：
賬號：
戶名：
第八條 保證金
1.租金保證金(押租)
本租約簽訂時,，乙方須向甲方支付相當于月租金的押租，計人民幣元,。
2.市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金
本租約簽訂時,，乙方并須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金。
3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿,，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經濟損失,，甲方有權根據本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金，并于扣除次日書面通知乙方,。
甲方有權在扣除相應數額后，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時,，甲方將書面通知乙方要求補足,，乙方在收到甲方通知 5日內應將款項匯至甲方指定賬戶。
第九條 房屋維修
1.租賃期內,，甲方須保持該房屋包括主體結構,、排水系統(tǒng)、各種管道,、電線,、電纜及其他各種設施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài),。
2.非經甲方書面同意,，乙方不得改動該房屋內部結構、設計,，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外,。
3.乙方須對其本人、家屬,、朋友,、訪客對該房屋或設施造成的損害負責。
4.租賃期滿后，如乙方決定不購買該房屋,，乙方應按其接收時的狀態(tài)將該房屋交還給甲方,，正常損耗除外。
第十條 電話線路及電訊費用
1.甲方將提供條電話線路并負責所有安裝費用,。
2.乙方須準時繳付電話或其他電訊服務費用,。
第十一條 甲方保證、權利與義務
甲方保證：
1.甲方保證其為該房屋合法所有人;
2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準;
3.甲方保證該房屋權利及相應土地使用權未受到司法機關或行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式進行任何限制;
4.甲方保證該房屋如為共有房屋,，則該房屋出租已取得其共有人同意;
5.甲方保證該房屋不存在權屬爭議;
6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定;
7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押,，或雖已作抵押，但該房屋出租已經抵押權人同意,。
甲方權利：
1.甲方可在租賃期滿以前3個月內,，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內進行察看;
2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下,，甲方在此已作出授權而屆時無需另行通知,，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電,、煤氣,、熱力、電話供應等方式敦促乙方更正其違約行為,，賠償相應的損失;
3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內,，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備、物品搬出該房屋,，則作乙方放棄權利處理,，屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理，并無需給予乙方任何補償;
4.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋,、收回房屋,、收取租金及行使甲方賦予的其他權利。
甲方義務：
1.甲方應依據租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;
2.甲方負責于本租約簽訂后30日內向房地產管理部門提出登記;
3.甲方將依據本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應繳付的稅費;
4.該房屋的自然損壞應由甲方負責修復,，但乙方擅自改變該房屋用途,，如從事生產或經營活動，則修繕責任由乙方承擔;
5.甲方在租賃期限內確需提前收回該房屋時,，應當事先商得乙方同意,。
第十二條 乙方權利與義務
1.乙方應按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;
2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設施有任何損壞或險情，須及時通知甲方或管理公司,，采取適當措施防止損壞或險情擴大,，并予以積極配合;
3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下,，乙方應允許甲方在租賃期屆滿前3個月內在適當時間，并提前通知的條件下帶有承租,、購買意向的人參觀該房屋;
4.未經甲方書面同意,，乙方不得轉讓、轉租或與他人互換使用或共同使用該房屋;
5.乙方應按本租約規(guī)定正當使用及妥善保管該房屋及有關設施;
6.未經甲方書面同意,，乙方不得安裝,、改建、加建供排水設備,、電線,、水管、燃氣管或安裝任何設備,、裝置以致需要額外的電線,、燃氣總管道、水管,，也不得于該房屋內安置,、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度,。
第十三條 違約責任
甲方違約責任：
1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔,。
2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權解除本租約或要求將起租日順延相應天數,。在乙方選擇解除本租約的情況下,，甲方須于收到乙方的書面通知后日內將乙方所支付的全部款項及利息(按活期存款利率計)返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金,。
3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故,，造成乙方或第三人財產損失或者人身傷害的，甲方應賠償一切經濟損失,。
4.如甲方未經乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉租,，均按違約處理,，違約金相當于個月租金;因此給乙方造成經濟損失的，甲方應予以賠償,。
乙方違約責任：
1.乙方逾期交付租金的,，每逾期一日，由甲方按月租金額的 ‰向乙方加收違約金,。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金,，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內補足保證金，則除按本租約規(guī)定向甲方補交保證金及違約金外,，甲方有權解除本租約,。
2.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或設施的損壞,，乙方應負責賠償或維修至甲方滿意的程度。
3.乙方自行轉讓該房屋,，或未經甲方同意擅自轉租,、轉借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外,，乙方還應向甲方支付相當于個月租金的違約金,，甲方有權解除本租約。
4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務且經兩次書面通知后未糾正,，甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項(包括但不限于欠付租金,、費用)。在甲方因乙方違約而解除本租約時,，甲方應將所收乙方款項扣除乙方應支付的租金,、費用、賠償,、違約金(按個月租金計)后在本租約解除后日內返還給乙方,，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應收取的款項，甲方有權向乙方追索,。
第十四條 轉讓與轉租
1.該房屋所有權在租賃期限內發(fā)生轉讓,、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應當繼續(xù)履行本租約的規(guī)定;
2.乙方在租賃期限內可以將該房屋的部分或全部轉租給他人,，但須事先征得甲方書面同意,，并按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù);
3.除非經甲方書面同意，該轉租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標準;
4.轉租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期,，但甲方與轉租雙方另有約定的除外;
5.轉租契約生效后,，乙方享有并承擔轉租契約規(guī)定的出租人的權利和義務，但乙方仍應履行本租約規(guī)定乙方應承擔的義務;
6.轉租期間,，如本租約變更,、解除或者終止，則轉租契約也隨之相應地變更,、解除或者終止,。
第十五條 契約變更與終止
有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：
1.甲乙雙方協(xié)商一致的`;
2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的;
3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的,。
乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失,，由乙方賠償：
1.將該房屋擅自轉讓,、轉租、轉借或擅自與他人調換使用的;
2.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
3.利用該房屋進行違法活動的;
4.故意損壞該房屋的,。
第十六條 不可抗力
由于地震,、臺風,、暴雨、大火,、戰(zhàn)爭以及其他不能預見,，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時,，遇有上述不可抗力的一方,，應立即以電報或傳真方式通知另一方，并在 5日內提供不可抗力詳情及本租約不能履行,，或部分不能履行,，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具,，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度,，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責任,，或者延期履行本租約,。
第十七條 適用法律
本租約的訂立、效力,、解釋,、履行、爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律,。
第十八條 爭議的解決
凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關的一切爭議,，雙方均以友好協(xié)商的方法解決，如協(xié)商未果,，任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會仲裁,，仲裁裁決是終局的，雙方均應自動履行,，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔,。
第十九條 其他
1.本租約項下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進行。通知可以傳真,、郵寄,、面交方式送達本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達,，則以傳真發(fā)出的時間為送達時間;如以面交方式送達，則以接收方收到的時間為送達時間;如以郵寄(包括特快專遞)方式送達,，則以寄出后 5日為送達時間,。
3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。
4.本租約正本一式四份,，由甲方及其代理人各執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份,，交有關行政管理部門登記備案一份。
有關各方簽章：
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
簽訂日期： 年 月 日
房地產公司規(guī)章制度篇七
委托人：_____________身份證號碼：___________________________
中介人：_____________執(zhí)照名稱：_____________________________
第一條委托事項及具體要求和標準：____________________________________
第二條委托期限：從本合同生效之日起至_____個月內止,，,。
第三條委托報酬、支付方式和期限：乙方經過認真,、細致的工作,，報酬為成交價額的_____%計算，,。甲方應在成交合同訂立后的______天內向乙方以現(xiàn)金給付金額報酬,。但對在本合同期限內未完成所委托事項的。甲方可拒付乙方的報酬,，只能給付______元的勞務費,。
第四條甲方的權利與義務
①甲方的權利最終是自己達到與_______方成交合同的訂立。
②甲方的義務是：對乙方授權范圍內的活動不得任意干涉,，在必要時還應為乙方提供相關的證件和資料,。雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商。并杜絕利用乙方提供的信息,、條件,、機會，擅自不履行合同,，私自與______方訂立成交合同,。
第五條乙方的權利與義務
1、乙方的權利是享受甲方所給付的全額報酬,。
2,、乙方的義務是：應認真負責地行使應盡職責以達到甲方最終目的的實現(xiàn)。在此全過程中,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，損害甲方的利益,。
第六條本合同解除的條件：
1,、當事人就解除合同協(xié)商一致
2、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的
3,、當事人一方因違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,。
第七條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，先由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，也可依法申請仲裁或起訴。
第八條雙方約定的其他事項：__________________________________________
第九條本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方簽字：______________________乙方簽字：_____________________
合同簽訂地點：______________________合同簽訂時間：_____年___月___日
房地產公司規(guī)章制度篇八
甲方：
________________房地產公司____________法定代表人：__________________
乙方：
姓名__________,，住址_____________________，身份證號碼_______________
甲乙雙方經過協(xié)商,，就乙方向甲方購買房屋的有關事宜,，達成如下協(xié)議：
1、乙方擬向甲方購買的房屋位置的四至是：
2,、上述位置的土地等全部的房地產(住宅)開發(fā)手續(xù)由甲方出面辦理,，乙方負責取得相關部門的許可
3、上述房屋的建筑設計,、施工等,，在符合甲方現(xiàn)有周邊開發(fā)項目的規(guī)劃的前提下，由乙方向甲方提出具體的要求,，甲方據此實施
4,、房屋的銷售價格為：_________________________________________
支付辦法為：_______________________________________________
5、有關雙方之間的本次買賣,，為辦理產權登記至乙方名義而必須在形式上另行簽定商品房銷售合同的,，則雙方另行簽定
6、有關產權登記的手續(xù)由甲方幫助辦理,，所需稅費由__________方承擔
7,、本協(xié)議書經雙方簽章后生效，協(xié)議書一式貳份,，每方各執(zhí)一份,。
甲方：
乙方：
房地產公司規(guī)章制度篇九
甲方：(出租方)
乙方：(承租方)
根據相關法律、法規(guī),、政策規(guī)定,，就乙方租賃甲方土地事宜,，經雙方協(xié)商一致，現(xiàn)簽訂如下協(xié)議，以便共同遵守：
一,、合同標的：租賃土地(土地性質為國有)共 畝,。土地位于：_______________東至:____________ ;西至：____________ ;南至：____________ ;北至:_____________ ,。
二,、租賃期限：租賃期限一季，(自 _____年 _____月____ 日起至____ 年____ 月 ____日止),。
三,、租賃價款及付款辦法：一次性支付_______元(____________)。
四,、租賃用途：由乙方自主使用,。
五、甲方的權利義務：
1、擁有土地所有權,，但不涉及乙方區(qū)域內規(guī)劃等工作。在合同期內甲方應尊重乙方的生產經營自主權,，不得干涉乙方正常的經營活動,。
2,、負責協(xié)調處理乙方與甲方及周邊土地的關系,，以維護乙方對該地的正常使用。列如:(該土地中的水,，電,，必須保證正常使用)
3、在合同期內,，甲方不得將土地出租給第三方使用,，如有違反合同規(guī)定,，屬甲方違約,，甲方應當賠償乙方雙倍的違約金及相關的費用,。
4,、除收取租賃費以外,，不再收取任何款項,。
六、乙方的權利和義務：
1,、在租賃期內,，擁有租賃土地的使用權。
2,、一次性支付甲方一季租金,。
3、合同期間如遇到國家政策變動或國家征用,，乙方必須服從,，合同解除，沒生產的租金一次性退還乙方,，如有生產農作物一切損失有甲方無條件賠償乙方,，該土地的一切賠償權歸甲方所有。
七、特殊約定
在租賃期內,，國家或集體征用土地,，乙方應無條件服從，土地及地上附屬物補償款都歸甲方,，乙方由此造成的損失,，按照乙方原始投資金額甲方給予補償。
4,、租期屆滿,，承租方有權優(yōu)先簽訂續(xù)租(按當時合理價格)合同。
5,、租期屆滿,，如乙方不再租賃，合同終止,。
八,、違約責任：
一方違約，由此給對方造成損失時,，除向對方賠償經濟損失外,，還應該按相關規(guī)定向對方承擔違約責任。
九,、本合同如有未盡事宜,，按國家相關法律法規(guī)處理。
十,、本合同一式三份,，出租方、承租方,、見證機關各執(zhí)一份,。
甲方：_____________
乙方：_____________
___ 年 ___ 月 ___ 日
房地產公司規(guī)章制度篇十
甲方：
住所地：
通信地址：
郵政編碼：
法定代表人：
簽約代表人：
合同聯(lián)系人：
證件號碼：
聯(lián)系電話：
傳真：
電子信箱：
乙方：
住所地：
通信地址：
郵政編碼：
法定代表人：
簽約代表人：
合同聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
傳真：
電子信箱：
甲乙雙方就建筑模型制作事宜，經協(xié)商達成一致,，根據《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定,，在互惠互利的基礎上簽訂本合同，以明確雙方的權利義務,，供雙方共同執(zhí)行,。
第一條模型名稱及數量
標段整體燈光模型和室內平面模型套。
第二條模型制作要求
1.整體制作比例：環(huán)境：,建筑：,。
2.沙盤尺寸米×米,。
3.室內平面比例按：，沙盤尺寸視模型戶型大小而定,。
4.模型材料見《居期標段制作方案》(詳見附件),。
5.模型上須作清楚標明“本模型以及所有數據、戶型等僅供參考,具體以商品房買賣合同為準”的字樣。
6.效果要求：
(1)整體模型詳細體現(xiàn)建筑外觀結構,、建筑風格及外墻面色彩,體現(xiàn)建筑地理位置關系及園林景觀,、局部景觀;展示小區(qū)高檔、經典,、美觀的設計理念及高尚的居住品位;
(2)室內平面模型體現(xiàn)住宅的室內布局,展現(xiàn)高檔的家居或環(huán)境,并將室內設備,、家私、環(huán)境布局一一體現(xiàn)出來,。
第三條模型制作工期及進度
1.模型完成日期：須于年月日前制作完成該模型。
2.模型制作進度：
以甲方提供符合模型制作需求的電子文件資料起,即可開始全面動工,開始上述模型制作,且確保在預定工期內完工,。
(1)年月日前完成模型初步設計制圖工作,并須經甲方簽章確認,如甲方不滿意,乙方須根據甲方意見作修改,至甲方滿意為止;
(2)年月日前完成模型主體制作,征求甲方意見進行模型上色;
(3)年月日前完成所有模型環(huán)境、主體模型門、窗,、陽(露)臺,、主體、所有模型環(huán)境成形,戶型布局;
(4)年月日前完成所有模型底座,、玻璃圍邊,、模型所有電路,、組裝,、控制設備,、整體清理及完善工作。
第四條雙方義務
1.乙方在簽訂合同之日后日內提出模型制作方案,由甲方審核,共同擬定并落實模型制作方案,如甲方不滿意,乙方應予以修改,直至甲方滿意為止,。
2.甲方在開工前盡可能提供詳盡的制作模型所需全部資料,乙方確保資料的完好與保密工作(盡可能提供各建筑物,、構筑物平面、立面,、剖面,、效果圖、景觀效果圖、總平面圖及總平面彩圖,、各建筑施工及建材說明)。
3.乙方根據工期及進度計劃施工,。
4.雙方指定負責與聯(lián)絡業(yè)務經理代表,定期聯(lián)絡交換意見,。
甲方指定代表為：;乙方指定代表為：,。
5.甲方應在模型體量制作完成,、模型上色,、環(huán)境初步成形以及模型制作大體完工等重要時機組織業(yè)務負責團隊,檢查驗收模型制作情況并提出相關意見,乙方負責調整修改至甲方同意的成果。
6.乙方負責年月日,，將模型運送到甲方指定位置,交付甲方,。
交付前風險由乙方承擔。
第五條質量承諾及后續(xù)服務
1.乙方必須按甲方提供的資料,按時,、按質完成任務,做到甲方滿意為止,，經修改兩次甲方仍不滿意的甲方有權利解除合同，但須將乙方完成稿件,，交還乙方,，甲方不得私自留存，因此而產生糾紛的由甲方承擔責任,。
合同解除的乙方退還甲方已支付費用的%,。
2.乙方承諾在模型制作完畢交付使用后,對非人為因素(外觀漆的脫落,單體的斷裂,開膠等)造成的損壞,乙方提供年的免費維護工作，包括每月免費清潔維護服務次,。
保修期內模型項目因質量問題而非甲方人為因素造成的損壞,乙方將保證小時內派駐專業(yè)人員免費進行免費維修(如小時內未有專業(yè)人員到場維修,推遲天,則按照質保金的%扣除費用);如果因甲方在使用過程中對模型造成人為損壞或對設計方案提出的重大修改,其維修費用和修改費用將另計,。
模型保修滿后,乙方若繼續(xù)按上述條件提供服務,乙方可根據維護服務的具體情況收取成本費用。
3.模型交付甲方使用后,根據甲方參展及外展場要求,乙方免費提供個技術員協(xié)助甲方整體搬運工作,并負責模型搬動后的燈光電路的調試,確保甲方模型的正常使用,，甲方參展的應提前7天通知乙方,，由乙方安排人員進行調試。
如乙方無故遲延不予配合,，經催告后仍不履行的,，甲方有權解除合同，因此而造成的損失應由乙方賠償損失或要求按本合同第七條第四款約定承擔違約責任,。
第六條模型制作費用及付款方式
1.模型制作費
本合同內所有制作項目費用合計元(大寫：元整),。
以上費用含模型底座、稅票,、玻璃圍邊,、室內平面玻璃罩,、運輸等費用,。
2.付款方式
(1)自簽訂本合同之日起,甲方于天內支付制作款項的%作為首期制作款。
(2)乙方完成合同所定事項甲方到制作現(xiàn)場驗收合格后,乙方并將模型送到甲方指定地點安裝調試好,甲方天內支付合同金額的%,。
(3)余款及合同金額的%作為項目的質保金,待保修期滿后個工作日內一次性付清,。
(4)甲方每次付款,乙方均須向甲方提供當次付款金額的全額有效發(fā)票。
(5)支付方式：,。
第七條違約責任
1.由于甲方資料提供不及時或圖紙修改,引起模型的修改或返工,按實際情況順延工期,，超過三十日的乙方有權選擇繼續(xù)履行合同要求甲方承擔按本金的日萬分之五承擔違約責任，或要求解除合同,，要求甲方承擔違約責任,。
2.由于乙方模型質量未達到雙方約定標準引起的返工或未按期完成模型造成的損失,除由乙方無條件按甲方要求繼續(xù)完善制作外,如延期交付使用,乙方應當承擔每天元(大寫：元整)的延期違約金,。
3.乙方在模型交付甲方使用后,如出現(xiàn)質量問題,乙方應負責并修復原樣,如不能修復的乙方應不計任何費用重新制作完成(注：乙方在模型制作過程中有少量的調整和合理的修改,都不追加其模型制作費用。
但不包括建筑位置,、顏色,、小區(qū)周邊交通路網、水景位置的修改),。
4.一方有其它違約行為的,，應向守約方支付元(大寫：元整)的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失,。
第八條保密
1.雙方互相承諾對其本人以及公司,、雇員、代理人或顧問等因為簽訂本合同而收到或獲取的所有資料,、信息(以下簡稱“保密信息”),，包括與本合同條款相關、與談判有關的,、與模型以及制作有關的,、與另一方的商業(yè)或事件有關的等與模型有關的一切資料和信息，嚴格加以保密;除了本條第3款的規(guī)定外,，將不得模型制作公開前利用或披露或泄露給任何人任何上述保密信息,。
2.乙方應妥善保管甲方交予的與制作模型相關的全部資料、文件,，并于完成本合同約定工作或解除本合同后返還甲方或者按照甲方指定的方式銷毀,。
保密信息一旦泄露,，泄露方應及時通知,。
3.若其中一方因法律、法規(guī),、主管部門或相關監(jiān)管機構的要求或規(guī)定而需要披露任何保密資料,，該一方將在法律許可的情況下,，盡快把這種要求或規(guī)定通知對方,，以使對方可尋求適當補救方法防止披露或豁免該一方遵守本協(xié)議的條款,。
若未能取得適當的補救或本協(xié)議項下的豁免,，而必須披露保密資料，該一方可以將保密資料中必須披露的部分予以披露,。
4.一方違反本合同約定的保密義務給另一方造成損失的,，應賠償給另一方造成的全部經濟損失。
第九條補充與變更
本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。
本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。
未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔。
第十條不可抗力和意外事件
不可抗力：
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。
聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響
3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。
不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。
如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。
當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。
4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。
此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件，政府行為或法律規(guī)定等,。
意外事件：
1.非因雙方當事人過錯,，出現(xiàn)本條第一款規(guī)定的不可抗力事件以外的甲乙雙方不能控制的情況，包括但不限于天氣反常以及本模型的主要制作人員或者技術人員生病,、受到意外傷害或死亡等,，致使模型的制作遲延，乙方應立即采取補救措施，并將制作計劃順延的時間書面通知甲方;因此而未能按原制作計劃完成本模型的制作,，乙方無需承擔違約責任,。
2.若本條規(guī)定的情況致使本模型的拍攝遲延超過天，任何一方皆可通過書面形式通知對方而解除本合同,。
第十一條合同的解釋
1.本合同文本由□甲方□乙方提供,，其已采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款并予以說明;甲乙雙方對本合同各條款的內容均充分理解并經協(xié)商達成一致同意。
2.本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋
第十二條合同的解除
1.本合同一經簽訂，除法定和約定事由外,，未經雙方協(xié)商一致,，任何一方不得單方解除。
2.任何一方違反本合同載明的保證和承諾,、惡意或故意怠于履行本合同的義務致使合同履行困難且無法通過本合同明確約定的違約責任承擔方式解決的,，經守約方書面催告后仍怠于履行本合同的義務的，均視為根本違約,，守約方有權解除本協(xié)議,。
違約方應當按照法律規(guī)定承擔締約過失責任、違約責任和損害賠償責任,。
3.發(fā)生下列情形之一,，甲乙雙方可以通過書面形式解除本合同：
(1)非因本合同規(guī)定的原因，乙方未按制作計劃確定的日期向甲方交付模型,，經甲方催告后日內仍未交付的;
(2)一方破產,、解散或被依法吊銷企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，無權利義務承受人的;
(3)甲方拖欠乙方酬金累計達到乙方全部應得酬金的百分之,，經乙方催告后仍不支付的;
(4).甲乙雙方在本合同中有虛假陳述的;
(5)其他：,。
第十三條合同的終止
本合同在下列情形下終止：
1.乙方的工作全部結束，雙方另有約定的除外;
2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同;
3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;
4.在委托期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;
5.當事人一方遲延履行合同主要義務,，經催告后在合理期限內仍未履行;
6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;
第十四條通知與送達
1.甲乙雙方因履行本意向合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件,、資料等,，均應按照本合同首部所列明的通訊地址、傳真,、電子郵件以郵寄或傳真或電子郵件方式送達;一方如果遷移地址或者變更電話,、電子郵件應當書面通知對方，否則發(fā)至本合同首部所列明的通訊地址或者傳真,、電子郵件系統(tǒng)的通知,、文件,、資料均視為有效送達。
2.以郵寄方式送達的,，另一方簽收之日視為送達;簽收之日不明確的，以信件寄出或者投郵之日后第日視為送達,。
通過傳真,、電子郵件方式送達的，通知,、文件,、資料等數據電文進入另一方系統(tǒng)之時視為送達;通知、文件,、資料等數據電文進入另一方系統(tǒng)之時不明確的,，以傳真、電子郵件發(fā)出后的第日視為送達,。
第十五條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。
任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。
第十六條爭議的解決
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴,。
第十七條生效條件
本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效,。
各方應在合同正本上加蓋騎縫章。
本合同—式份,，具有相同法律效力,。
各方當事人各執(zhí)份，其他用于履行相關法律手續(xù),。
附件：《居期標段制作方案》
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
授權代表(簽字)：授權代表(簽字)：
年月日年月日
簽訂地點：簽訂地點：
房地產公司規(guī)章制度篇十一
出租方(甲方)：
法定代表人：
承租方(乙方)：
法定代表人：
甲,、乙雙方經平等協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達成如下協(xié)議,。
第一條該房屋
1.該房屋建筑面積(含共有共用面積,、分攤面積)為平方米，國有土地使用面積(含共有共用面積)平方米,。
2.該房屋應包括《市外銷商品房預售契約》規(guī)定的設備,、設施及甲方提供的裝修,、家具，該房屋平面圖,、裝修,、家具及房屋狀況見本租約附件一。
第二條租賃用途
乙方同意只將該房屋作住宅之用,，乙方如確需改變該房屋用途,，應提前一個月征得甲方同意，并按有關規(guī)定辦理變更手續(xù),。
第三條租賃期限
1.起租日
甲,、乙雙方一致同意起租日為年月日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用,。
2.租賃期
甲,、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計算,。
3.續(xù)租
房屋租賃期限屆滿,，租約自動終止。乙方如需要繼續(xù)租用的,，應當在租賃期限屆滿前3個月提出,，并經甲方同意后，重新簽訂租約,。
第四條租金及支付
1.該房屋每月租金為元,，即(大寫)幣萬仟佰拾角分;
2.租金支付方式為.
第五條稅費
如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費，由雙方分別按以下約定承擔：
1.印花稅由甲乙雙方各自承擔一半;
2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費,、房屋租賃手續(xù)費和房屋租賃憑證工本費等費用由甲乙雙方按有關部門規(guī)定各自承擔。
第六條市政設施使用費及物業(yè)管理費
1.除租金外,，乙方同意按其實際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應繳費用,，包括但不限于水費,、電費,、燃氣費、電話費,，乙方須在收到繳費通知單后10日內繳付,。
2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門按其所簽訂的有關協(xié)議支付物業(yè)管理費,。
第七條付款方法
乙方依本租約將應付的租金,、押租、市政設施使用費保證金,、管理費保證金及其他所有費用,、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶,。乙方須遵守甲方有關該賬戶的所有書面指令,。
甲方指定銀行為：
開戶行：
賬號：
戶名：
第八條保證金
1.租金保證金(押租)
本租約簽訂時,，乙方須向甲方支付相當于月租金的押租,，計人民幣元,。
2.市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金
本租約簽訂時,，乙方并須向甲方支付元作為市政設施使用費及物業(yè)管理費的保證金。
3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經濟損失,，甲方有權根據本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金,，并于扣除次日書面通知乙方。
甲方有權在扣除相應數額后,，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時,，甲方將書面通知乙方要求補足，乙方在收到甲方通知15日內應將款項匯至甲方指定賬戶,。
第九條房屋維修
1.租賃期內,，甲方須保持該房屋包括主體結構、排水系統(tǒng),、各種管道,、電線、電纜及其他各種設施均處于完好,、清潔及可供使用的狀態(tài),。
2.非經甲方書面同意，乙方不得改動該房屋內部結構,、設計,，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。
3.乙方須對其本人,、家屬,、朋友、訪客對該房屋或設施造成的損害負責,。
4.租賃期滿后,，如乙方決定不購買該房屋,，乙方應按其接收時的狀態(tài)將該房屋交還給甲方,，正常損耗除外。
第十條電話線路及電訊費用
1.甲方將提供條電話線路并負責所有安裝費用,。
2.乙方須準時繳付電話/或其他電訊服務費用,。
第十一條甲方保證、權利與義務
甲方保證：
1.甲方保證其為該房屋合法所有人;
2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準;
3.甲方保證該房屋權利及相應土地使用權未受到司法機關或行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式進行任何限制;
4.甲方保證該房屋如為共有房屋,，則該房屋出租已取得其共有人同意;
5.甲方保證該房屋不存在權屬爭議;
6.甲方保證該房屋符合安全標準及公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定;
7.甲方保證該房屋未作全部或部分抵押,，或雖已作抵押，但該房屋出租已經抵押權人同意,。
甲方權利：
1.甲方可在租賃期滿以前3個月內,，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進入該房屋內進行察看;
2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權而屆時無需另行通知,，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水,、電、煤氣,、熱力,、電話供應等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應的損失;
3.若本租約期滿或提前終止與解除后5日內,，乙方仍未將其全部或部分私有財產和自置設備,、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權利處理,，屆時甲方(或甲方授權的代理人)有權委派人員將乙方的上述財產與物品予以處理,，并無需給予乙方任何補償;
4.甲方有權授權代理人并由甲方授權的代理人代為交付該房屋、收回房屋,、收取租金及行使甲方賦予的其他權利,。
甲方義務：
1.甲方應依據租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;
2.甲方負責于本租約簽訂后30日內向房地產管理部門提出登記;
3.甲方將依據本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應繳付的稅費;
4.該房屋的自然損壞應由甲方負責修復，但乙方擅自改變該房屋用途,，如從事生產或經營活動,，則修繕責任由乙方承擔;
5.甲方在租賃期限內確需提前收回該房屋時，應當事先商得乙方同意,。
第十二條乙方權利與義務
1.乙方應按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;
2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設施有任何損壞或險情,，須及時通知甲方或管理公司，采取適當措施防止損壞或險情擴大,，并予以積極配合;
3.乙方未明確續(xù)租或購買該房屋的情況下,，乙方應允許甲方在租賃期屆滿前3個月內在適當時間，并提前通知的條件下帶有承租,、購買意向的人參觀該房屋;
4.未經甲方書面同意,，乙方不得轉讓、轉租或與他人互換使用或共同使用該房屋;
5.乙方應按本租約規(guī)定正當使用及妥善保管該房屋及有關設施;
6.未經甲方書面同意,，乙方不得安裝,、改建、加建供排水設備,、電線,、水管、燃氣管或安裝任何設備,、裝置以致需要額外的電線,、燃氣總管道、水管,，也不得于該房屋內安置,、堆放,、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。
第十三條違約責任
甲方違約責任：
1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔,。
2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用,，乙方有權解除本租約或要求將起租日順延相應天數。在乙方選擇解除本租約的情況下,，甲方須于收到乙方的書面通知后日內將乙方所支付的全部款項及利息(按活期存款利率計)返還給乙方,，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。
3.如甲方未能對該房屋及其附著物進行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故,，造成乙方或第三人財產損失或者人身傷害的,，甲方應賠償一切經濟損失。
4.如甲方未經乙方同意即提前收回該房屋,，無論自用或者轉租,，均按違約處理，違約金相當于個月租金;因此給乙方造成經濟損失的,，甲方應予以賠償,。
乙方違約責任：
1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日,，由甲方按月租金額的1‰向乙方加收違約金,。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內補足保證金,，則除按本租約規(guī)定向甲方補交保證金及違約金外,，甲方有權解除本租約。
2.如因乙方本人或其應負責的其他人的過錯造成了該房屋或設施的損壞,，乙方應負責賠償或維修至甲方滿意的程度,。
3.乙方自行轉讓該房屋，或未經甲方同意擅自轉租,、轉借或與他人互換使用該房屋的,，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應向甲方支付相當于個月租金的違約金,，甲方有權解除本租約,。
4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務且經兩次書面通知后未糾正，甲方即有權解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應承擔的款項(包括但不限于欠付租金,、費用)。在甲方因乙方違約而解除本租約時,，甲方應將所收乙方款項扣除乙方應支付的租金,、費用、賠償,、違約金(按個月租金計)后在本租約解除后日內返還給乙方,，如乙方所支付的保證金尚不足彌補甲方應收取的款項,，甲方有權向乙方追索。
第十四條轉讓與轉租
1.該房屋所有權在租賃期限內發(fā)生轉讓,、繼承的,，該房屋受讓人或繼承人應當繼續(xù)履行本租約的規(guī)定;
2.乙方在租賃期限內可以將該房屋的部分或全部轉租給他人，但須事先征得甲方書面同意,，并按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù);
3.除非經甲方書面同意,，該轉租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標準;
4.轉租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期，但甲方與轉租雙方另有約定的除外;
5.轉租契約生效后,，乙方享有并承擔轉租契約規(guī)定的出租人的權利和義務,，但乙方仍應履行本租約規(guī)定乙方應承擔的義務;
6.轉租期間，如本租約變更,、解除或者終止,，則轉租契約也隨之相應地變更、解除或者終止,。
第十五條契約變更與終止
有下列情形之一的,，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：
1.甲乙雙方協(xié)商一致的;
2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的;
3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。
乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止本租約并收回該房屋,，因此而造成的損失，由乙方賠償：
1.將該房屋擅自轉讓,、轉租,、轉借或擅自與他人調換使用的;
2.將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
3.利用該房屋進行違法活動的;
4.故意損壞該房屋的。
第十六條不可抗力
由于地震,、臺風,、暴雨、大火,、戰(zhàn)爭以及其他不能預見,，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時,，遇有上述不可抗力的一方,，應立即以電報或傳真方式通知另一方，并在15日內提供不可抗力詳情及本租約不能履行,，或部分不能履行,，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機構出具,，按該不可抗力事件對履行本租約的影響程度,，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責任,，或者延期履行本租約,。
第十七條適用法律
本租約的訂立,、效力、解釋,、履行,、爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律。
第十八條爭議的解決
凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關的一切爭議,，雙方均以友好協(xié)商的方法解決,，如協(xié)商未果，任何一方有權將爭議提請北京仲裁委員會仲裁,，仲裁裁決是終局的,，雙方均應自動履行，仲裁費用由仲裁庭指定方承擔,。
第十九條其他
1.本租約項下通知除另有規(guī)定外均須以書面通知方式進行,。通知可以傳真、郵寄,、面交方式送達本租約之首所列雙方地址,。如以傳真方式送達，則以傳真發(fā)出的時間為送達時間;如以面交方式送達,，則以接收方收到的時間為送達時間;如以郵寄(包括特快專遞)方式送達,，則以寄出后15日為送達時間。
2.本租約以中文為準,，任何外文譯本僅供參考,。
3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。
4.本租約正本一式四份,，由甲方及其代理人各執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份，交有關行政管理部門登記備案一份,。
有關各方簽章：
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：
房地產公司規(guī)章制度篇十二
甲方：
乙方：
此合同本著公平,、公正的原則，經雙方協(xié)商而訂立,。
第一條合同目的
經雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下，從事甲方資質證[黑建房開牡第63號]范圍內的項目,。同時,，甲乙雙方訂立本合同，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項,。
第二條?甲方的基本權利和義務
權利：(1)甲方每年向乙方收取工程預算總造價的3%,，作為管理費。
(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,，甲方有權單方面終止本協(xié)議,，本年度管理費不予歸還。
義務：(1)甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質證復印件,。
(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。
第三條乙方的基本權利和義務權利：
權利：(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現(xiàn),，若有問題可以隨時向甲方提出意見,。
(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書。
(3)充分利用建業(yè)的資質,，完全自主的開展開發(fā)建設項目,。
(4)經營上實行內部獨立核算，自負盈虧,。
(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉。
義務：(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。
(2)負責解決開發(fā)過程中的事件,，相關施工條件及施工設備自主負責解決。
(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題,。對動遷,、回遷施工質量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任，于甲方無關,。
(4)維護甲方的信譽和形象,，不做任何假冒、欺詐,、侵權,、損譽的事情，若發(fā)生此類事件,，則甲方有權追究乙方的法律責任,，并要求進行相關經濟賠償和處罰。
(5)按時足額向甲方繳納管理費,。
(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質證范圍的項目，乙方需自己提供相關手續(xù)證件,。
第四條?(1)乙方實施的工程項目,，其合同、保險,、稅務,、財務、銀行,、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理,。
(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納,，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關。
第五條?乙
方在開發(fā)建設過程中,，若出現(xiàn)安全事故等重大意外,，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任,，特此提出免責聲明,。
第六條?乙方應當在合同簽訂時交付甲方合同所規(guī)定管理費用的50%，完工后交付另外50%,。
本合同以簽訂日期為生效日,，有效期?年。合同一式二份,，甲,、乙雙方各一份。
甲方簽字：乙方簽字：
甲方蓋章：乙方蓋章：
年月日??年月日
房地產公司規(guī)章制度篇十三
申請人：_________________
申請事項：
事實與理由：
申請人因經營不善,，到目前為止,，已經嚴重資不抵債，為此,，特提出破產之申請,。(寫明企業(yè)虧損的情況，提交有關的會計報表,、債務清冊和債權清冊等)
此致
__________人民法院
申請人：_________________
_______________年_________月___________日
房地產公司規(guī)章制度篇十四
甲方：
乙方：
鑒于甲方已與市人民政府于年月日簽訂了有關土地之框架協(xié)議,；
年月日甲方及房地產開發(fā)有限公司（籌）（正式核準名稱為房地產有限公司）獲得人民政府淳政發(fā)號《關于同意建立房地產項目公司的批復》。
年月日,，甲方及房地產開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經基號,。
年月日，甲方及房地產開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國有土地使用權,。甲,、乙雙方為加快建設投資步伐，進一步貫徹落實_________人民政府協(xié)議精神,，在_________公司尚未正式注冊成立前,，經平等友好協(xié)商，達成如下條款,，雙方共同履行并遵守：
一,、公司名稱
_____________房地產有限公司（以下稱__________公司或公司）。
二,、公司注冊資金
公司注冊資本為人民_______萬元,。
三、雙方出資比例及其它
甲方____%，乙方_____%,，全額由乙方投資,，應屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。
公司成立前,，乙方須劃入驗資賬戶_______萬元,，除去注冊資本外,，均為乙方借款,，該借款由____________公司按本協(xié)議約定歸還。
公司成立后,，由乙方或乙方委派代表擔任公司董事長,、法定代表人，甲方或其代表擔任公司總經理,。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權,。
公司成立后，財務經理由乙方委派,，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔任,。
四、公司注冊登記手續(xù)的辦理
向工商行政管理部門申請登記等手續(xù),，由甲方負責完成,，乙方僅負責章程及股東會決議的形成及簽字。
五,、公司的前期運營模式
1.公司成立前,，乙方必須將注冊資金打入驗資賬戶，屬于甲方出資部分,，由甲方向乙方出具欠條,。
2.公司成立前，乙方必須將第一期資金______萬（包括注冊資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支,。
3.本協(xié)議生效后,，甲方必須將已取得的八份未設定任何抵押的土地權證書交由乙方或其代表保管。
4.乙方負責以乙方或以乙方公司或以______公司名義進行融資,，融資以土地作抵押,，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進度要求為：
1）本協(xié)議簽訂后,，乙方付款_______萬元至______賬戶,，______公司成立后，該部分款項立即付給土管局,，甲方負責領出______畝土地使用證,；
2）前述________畝土地使用證取得后兩個月內，乙方負責融資_______萬元用以支付出讓金，該款付到后,，甲方負責再辦出_______畝土地使用證,；
3）前述第二項所稱______畝土地使用證辦出之后兩個月內，乙方負責再融資_____萬元用以支付出讓金,。該________萬付到后甲方負責辦出_______畝土地使用證,。
4）其余出讓金及其他辦證費用由乙方負責在____年______月底前融資到位，資金到位甲方負責辦出其余_____畝土地的使用證,。
5）在乙方融資抵押貸款過程中,，若需擔保的，甲,、乙雙方各承擔一半的擔保責任,。
6.乙方融進資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期______畝土地證所支出的出讓金______萬元及其他費用,，然后歸還乙方借給______公司的__________萬元借款,。
六、公司的運營
公司成立后,，公司的運作根據公司章程的規(guī)定進行,。
七、其它約定條款
2.本協(xié)議簽訂后,，甲方必須將______年_____月______日與_______人民政府簽訂協(xié)議中有關_______畝土地項目的權利義務轉至公司名下并簽訂三方協(xié)議,。
3.本協(xié)議中的具體數據以實際發(fā)生為準，因此,，每一次的變動雙方必須以補充協(xié)議進行書面確認,。該補充協(xié)議將構成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。
4.本協(xié)議約定的注冊資金可以增加,，但任何情況下甲,、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%,。若遇第三方入股,，經甲、乙兩方同意,，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）,。
5.本協(xié)議條款內容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進行解釋,。
八,、生效
本協(xié)議簽訂后，待甲方與______人民政府及______房地產有限公司之間的《補充合同》簽訂后生效,。
九,、爭議的解決
本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成,，雙方均可向_________委員會提起_____,。
十、說明及附件
1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議,，未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議解決。
2.甲方,、______公司與______人民政府的《補充合同》為本協(xié)議的附件,。
3.本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)_______份,。
甲方簽字：乙方簽字：
訂約日期：年月日
房地產公司規(guī)章制度篇十五
甲方：____________________ 法定代表人：_______________
住所地：__________________
乙方：___________________
住所地：__________________
丙方：____________________
住所地：__________________
甲,、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權,，位于____________________的項目合作開發(fā)事宜，經充分,、友好的協(xié)商,，本著互利互惠、誠實信用的原則,，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：
一、合作內容
合作項目位于____________________,。
二,、合作方式
1、甲方提供依法取得的國有土地使用權,。乙方籌集項目建設所需的土地出讓金,、開發(fā)、報建,、建筑,、管理、營銷等全部資金,，預計投資資金為人民幣__________億元,。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方負責該項目的開發(fā)經營權,。丙方負責該項目的前期策劃和運作,。 項目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占__________%，乙方__________%,，丙方__________%,。
2、甲乙丙三方確認，三方均以中小企業(yè)融資進行投資,，中小企業(yè)融資財務費用均按月息__________%的標準進入項目成本核算,。
3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的__________%,，乙方按總投資的__________%,，丙方按總投資的__________%出資。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項目,。
4、甲乙丙三方確認,，乙方可以用甲方的產權,、土地進行中小企業(yè)融資，但所融到的資金必須用在本合作項目,，但不影響項目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金。
5,、本合作項目不發(fā)生土地權屬的變更,，即在房屋銷售完成之前，土地的使用權名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權及其地上建筑物享有收益權,。
6、本合作項目所有的對外合同,，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。
三,、合作管理機構及職責
1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負責前期的項目落實工作，由甲方賦予丙方在辦理該項目前期工作中的權利,，并由甲方出具相關的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等。
2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負責建設項目的具體組織和實施。項目部設總經理一名,，由乙方委派,，副總經理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據需要委派,。
3,、項目部下設工程部、銷售部,、財務部,。工程部負責人由乙方委派，銷售部負責人由乙 方委派,。財務人員由三方各委派一名,，會計由乙方委派，出納由甲方丙方委派,。財務部印鑒與支票應分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務管理工作,。
4,、工程部負責本建設項目的.招投標及施工管理、建設項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產權登記過戶等事項。
5,、項目部下設的部門對項目部負責,，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補充約定)均應由項目部會議表決決定。會議內容應形成紀要,，各方代表應在紀要上簽字確認。
6,、項目部日常費用的支出由項目部總經理簽字后生效,。
四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付
1,、本建設項目所需的投資資金及其他與建設項目相關的費用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶，?？顚Ｓ?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。
2,、若因城市規(guī)劃調整等而使乙方實際籌集投資數額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應由各方實實際出資額來確定增加利潤的分配比例。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產生的收益的__________%,。
五、成本核算和利潤分配
1,、本建設項目成本核算應當在項目竣工驗收后_____日內完成,。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質的會計師事務所進行決算審計。利潤分配應根據該審計報告并按照甲方丙三方__________的比例進行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調整而新產生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。
2,、竣工決算前預售房屋的銷售收入,，應按照甲乙丙三方__________的比例分別記賬，未經三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項,。原則上優(yōu)先償還投資本金。
六,、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調妥善后，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權和委托,。由乙方負責辦理建設項目的審批、驗收等手續(xù),，包括工程設計方案的報批,、工程招投標、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預售許可證的申領等。
七,、違約責任
本協(xié)議簽訂后,，該項目獲得_____相關部門批準可以實施時，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔賠償給甲方人民幣__________萬元;而由于甲方未經乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣__________萬元。
八,、其他事項
1,、本協(xié)議簽訂后，甲方即刻出具給丙方授權委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關工作,。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方,，再由甲方按約授權或委托給乙方辦理本項目開發(fā)的相關事宜。
2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項目無關的業(yè)務往來所發(fā)生的債權,、債務不涉及乙方,、丙方，概由甲方自行負責,，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項目產生的甲方收益中償還。
九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
十、本協(xié)議未盡事宜,，經甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力。
十一,、本協(xié)議壹式_____份,，由甲乙丙三方各執(zhí)_____份，同具法律效力,。
甲方：___________________
乙方：___________________
丙方：___________________
簽訂時間：_______________
簽訂地點：_______________
房地產公司規(guī)章制度篇十六
為加強合同管理,，避免失誤，提高經濟效益,，根據《民法典》及其他有關法規(guī)的規(guī)定,，結合公司的實際情況，制訂本,。
一,、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度。
二,、合同管理是企業(yè)管理的一項重要內容,，搞好合同管理，對于公司經濟活動的開展和經濟利益的取得,，都有積極的意義。
各級領導干部,、法人委托人以及其他有關人員,，都必須嚴格遵守、切實執(zhí)行本制度,。
各有關部門必須互相配合,，共同努力，搞好公司以重合同,、守信譽為核心的合同管理工作,。
合同的簽訂
三、合同談判須由總經理或副總經理與相關部門負責人共同參加,，不得一個人直接與對方談判合同,。
四,、簽訂合同必須遵守國家的法律、政策及有關規(guī)定,。
對外簽訂合同,，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人,，法人委托人必須對本企業(yè)負責,。
五、簽約人在簽訂合同之前,，必須認真了解對方當事人的情況,。
六、簽訂合同必須貫徹平等互利,、協(xié)商一致,、等價有償的原則和價廉物美、擇優(yōu)簽約的原則,。
七,、合同除即時清結者外，一律采用書面格式,，并必須采用統(tǒng)一合同文本,。
八、合同對各方當事~利,、義務的規(guī)定必須明確,、具體，文字表達要清楚,、準確,。
合同內容應注意的主要問題是:
1、部首部分,，要注意寫明雙方的全稱,、簽約時間和簽約地點;
2、正文部分:建設合同的內容包括工程范圍,、建設工期,，中間交工工程的開工和竣工時間，工程質量,、工程造價,、技術資料交付期間、材料和設備供應責任,，
撥款和結算,、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期,、雙方相互協(xié)作等條款;產品合同應注明產品名稱,、技術標準和質量,、數量、包裝,、運輸方式及運費負擔,、交貨期限、地點及驗收方法,、價格,、違約責任等;
3、結尾部分:注意雙方都必須使用合同專用章,，原則上不使用公章,，嚴禁使用財務章或業(yè)務章，注明合同有效期限,。
九,、簽訂合同:除合同履行地在我方所在地外，簽約時應力爭協(xié)議合同由我方所在市人民法院管轄,。
十,、任何人對外簽訂合同，都必須以維護本公司合法權益和提高經濟效益為宗旨,，決不允許在簽訂合同時假公濟私,、損公肥私、謀取私利,，違者依法嚴懲,。
合同的審查批準
十一、合同在正式簽訂前,，必須按規(guī)定上報領導審查批準后,，方能正式簽訂。
十二,、合同審批權限如下:
1,、一般情況下合同由董事長授權總經理審批。
2,、下列合同由董事長審批:
標的超過50萬元的;投資10萬元以上的聯(lián)營,、合資、合作,、涉外合同。
3,、標的超過公司資產1/3以上的合同由董事會審批,。
十三、合同原則上由部門負責人具體經辦,，擬訂初稿后必須經分管副總經理審閱后按合同審批權限審批,。
重要合同必須經法律顧問審查,。
合同審查的要點是:
1、合同的合法性,。
包括:當事人有無簽訂,、履行該合同的權利能力和行為能力;合同內容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定,。
2,、合同的嚴密性。
包括:合同應具備的條款是否齊全;當事人雙方的權利,、義務是否具體,、明確;文字表述是否確切無誤。
3,、合同的可行性,。
包括:當事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件;預計取得的經濟效益和可能承擔的風險;合同非正常履行時可能受到的經濟損失,。
十四,、根據法律規(guī)定或實際需要，合同還應當或可以呈報上級主管機關鑒證,、批準,，或報工商行政管理部門鑒證，或請公證處公證,。
合同的履行
十五,、合同依法成立，既具有法律約束力,。
一切與合同有關的部門,、人員都必須本著重合同、守信譽的原則,。
嚴格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務,，確保合同的實際履行或全面履行。
十六,、合同履行完畢的標準,，應以合同條款或法律規(guī)定為準。
沒有合同條款或法律規(guī)定的,，一般應以物資交清,，工程竣工并驗收合格、價款結清,、無遺留交涉手續(xù)為準,。
十七、總經理、副總經理,、財務部及有關部門負責人應隨時了解,、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報,。
否則,，造成合同不能履行、不能完全履行的,，要追究有關人員的責任,。
合同的變更、解除
十八,、在合同履行過程中,，碰到困難的，首先應盡一切努力克服困難,，盡力保障合同的履行,。
如實際履行或適當履行確有人力不可克服的困難而需變更，解除合同時,，應在法律規(guī)定或合理期限內與對方當事人進行協(xié)商,。
十九、對方當事人提出變更,、解除合同的,，應從維護本公司合法權益出發(fā),，從嚴控制,。
二十、變更,、解除合同,，必須符合《民法典》的規(guī)定，并應在公司內辦理有關的手續(xù),。
二十一,、變更、解除合同的手續(xù),，應按本制度規(guī)定的審批權限和程序執(zhí)行,。
二十二、變更,、解除合同,，一律必需采用書面形式(包括當事人雙方的信件、函電,、電傳等),，口頭形式一律無效,。
二十三、變更,、解除合同的協(xié)議在未達成或未批準之前，原合同仍有效,，仍應履行,。
但特殊情況經雙方一致同意的例外。
二十四,、因變更,、解除合同而使當事人的利益遭受損失的，除法律允許免責任的以外,，均應承擔相應的責任,，并在變更、解除合同的協(xié)議書中明確規(guī)定,。
二十五,、以變更、解除合同為名,，行謀私,、假公濟私之實，損公肥私的,，一經發(fā)現(xiàn),，從嚴懲處。
合同糾紛的處理
二十六,、合同在履行過程中如與對方當事人發(fā)生糾紛的,，應按《民法典》等有關法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥善處理。
二十七,、合同糾紛由有關業(yè)務部門與法律顧問負責處理,，經辦人對糾紛的處理必須具體負責到底。
二十八,、處理合同糾紛的原則是：
1,、堅持以事實為依據、以法律為準繩,，法律沒規(guī)定的,，以國家政策或合同條款為準。
2,、以雙方協(xié)商解決為基本辦法,。
糾紛發(fā)生后，應及時與對方當事人友好協(xié)商,，在既維護本公司合法權益,，又不侵犯對方合法權益的基礎上，互諒互讓，達成協(xié)議,，解決糾紛,。
3、因對方責任引起的糾紛,，應堅持原則,，保障我方合法權益不受侵犯;因我方責任引起的糾紛，應尊重對方的合法權益,，主動承擔責任,，并盡量采取補救措施，減少我方損失;因雙方責任引起的糾紛,，應實事求是,，分清主次，合情合理解決,。
二十九,、在處理糾紛時，應加強聯(lián)系,，及時通氣,，積極主動地做好應做的工作，不互相推諉,、指責,、埋怨，統(tǒng)一意見,，統(tǒng)一行動,，一致對外。
三十,、合同糾紛的提出,，加上由我方與當事人協(xié)商處理糾紛的時間，應在法律規(guī)定的時效內進行,，并必須考慮有申請仲裁或起訴的足夠的時間,。
三十一、凡由法律顧問處理的合同糾紛,，有關部門必須主動提供下列證據材料,。
1、合同的文本(包括變更,、解除合同的協(xié)議),，以及與合同有關的附件、文書,、傳真,、圖表等;
2,、送貨、提貨,、托運,、驗收、發(fā)票等有關憑證;
3,、貨款的承付,、托收憑證，有關財務帳目;
4,、產品的質量標準、封樣,、樣品或鑒定報告;
5,、有關方違約的證據材料;
6、其他與處理糾紛有關的材料,。
三十二,、對于合同糾紛經雙方協(xié)商達成一致意見的，應簽訂書面協(xié)議,，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章或合同專用章,。
三十三、對雙方已經簽署的解決合同糾紛的協(xié)議書,，上級主管機關或仲裁機關的調解書,、仲裁書，在正式生效后,，應復印若干份,，分別送與對該糾紛處理及履行有關的部門收執(zhí)，各部門應由專人負責該文書執(zhí)行的了解或履行,。
三十四,、對于當事人在規(guī)定的期限屆滿時沒有執(zhí)行上述文書中有關規(guī)定的，承辦人應及時向主管領導匯報,。
三十五,、對方當事人逾期不履行已經發(fā)生法律效力的調解書、仲裁決定書或判決書的,，可向人民法院申請執(zhí)行,。
房地產公司規(guī)章制度篇十七
甲方(單位名稱)：
經濟性質：
乙方(單位名稱)：
經濟性質：
以上各單位，本著互利互惠,、共同發(fā)展的原則,，在不改變各自所有制性質、財政物資渠道及隸屬關系的前提下,，相互協(xié)作生產(或開發(fā))產品,，經充分協(xié)商,，決定聯(lián)合組成
聯(lián)合總公司(或集團，系非法人的合伙組織),，特訂立本合同,。
第一條聯(lián)營宗旨______________________________________________________________
第二條聯(lián)營項目及各方分工在本合同有效期間，聯(lián)營成員就下列項目的協(xié)作和分工,，達成下列一致的意見：
第三條經營范圍與方式______________________________________________________________
第四條聯(lián)營常設機構_________________________________________,。
聯(lián)合總公司的地址：__________________________________________
隸屬：__________________________________________
經濟性質：________________(所有制)聯(lián)營，核算方式聯(lián)營成員各自經營,，獨立核算,。
第五條聯(lián)營企業(yè)的組織機構總公司設董事會。
第六條聯(lián)營成員的權利與義務1.聯(lián)營成員各是獨立經濟實體,，各自經營,，獨立核算，自負盈虧,，聯(lián)營成員對總公司的債務不承擔任何責任,。
總公司對聯(lián)營成員的債務亦不負連帶責任。
2.聯(lián)營成員間的業(yè)務往來(包括提供原材料,，零部件,，半成品，委托加工,、改制,、經銷產品，統(tǒng)一接受訂貨,，科研協(xié)作,，技術服務，技術轉讓等),，須分別訂立合同,，實行內部優(yōu)惠價。
其權利義務關系受民法典調整,。
3.聯(lián)營成員所需的同質同價產品,，能在本總公司內加工的，不得到總公司外加工,。
4.聯(lián)營成員有權優(yōu)先獲得本公司內部的科研成果和經濟信息,。
5.聯(lián)營成員的財產所有權、正常經營活動和合法收入受法律保護,?？偣炯叭魏温?lián)營成員不得以任何理由干預和處分。
6.聯(lián)營成員有退出總公司的自主權,。但退出簽訂的各項合同和協(xié)議仍應繼續(xù)履行,，直至合同或協(xié)議履行完畢或經訂約雙方協(xié)商一致同意終止,。
7.凡與總公司業(yè)務有關的生產、科研,、供應,、銷售等企業(yè)、事業(yè)單位,，承認總公司的協(xié)議,、章程，自愿加入總公司,，可以提出申請,，經總公司董事會批準即成為聯(lián)營成員。
8.聯(lián)營成員退出或新的成員加入本聯(lián)營,，不影響總公司的存在,。
9.聯(lián)營成員有獨立進行其他經濟活動的自主權。
第七條違約責任
1.聯(lián)營成員對總公司依照合同分配的,、或依照合同規(guī)定所應承擔的協(xié)作任務，因不可抗拒的事由確屬無法承擔的,，應在不可抗拒的事由發(fā)生后____________________(時間)內,，及時通知總公司。
由于其他原因不愿繼續(xù)承擔協(xié)作任務的,，應在____________________(時間)內報告總公司,。
2.聯(lián)營成員由于不可抗拒的事由確實無法承擔協(xié)作任務，而給他方造成經濟損失的,，不負賠償責任;由于其他原因不愿繼續(xù)承擔協(xié)作任務,，而給他方造成經濟損失的，應當承擔賠償責任,。
第八條本合同經各聯(lián)營成員簽字后,，報請有關主管部門審批后生效。
合同中如有未盡事宜,，由聯(lián)營成員共同協(xié)商修改,。
第九條本合同生效日，即總公司董事會成立之時,。
第十條本合同正本一式份,，聯(lián)營成員各一份，總公司存一份,。
合同副本一式份,，送、各一份,。
聯(lián)營成員單位：
公章法定代表人：
銀行賬戶：
地址：年月日
公證或鑒證機關：(公章)
年月日
