隨著人們對法律的了解日益加深,，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章 委托管理服務(wù)事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________。

第六條 附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條 共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。

第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項

1、_________;

2,、_________;

3,、_________。

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人,、乙方之間的關(guān)系;

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告;

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書面報告;

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

12、負責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;

14,、_________,。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

7、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11,、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況;

12,、接受業(yè)主,、使用人、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報告本合同履行情況;

13,、_________。

第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、房屋外觀;

2、設(shè)備運行;

3,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________。

4,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整],。

5,、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任;

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費;

8,、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行,、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

2,、車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

5,、_________。

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________;

2、_________;

3,、_________;

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支,，其大修、中修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設(shè)備運行的能耗,，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主,、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________。

第七章 違約責(zé)任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納費用的,，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況,。

第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條 本合同自_________起生效,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

一、本物業(yè)構(gòu)成細目

二,、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)

三,、本物業(yè)的管理方案

四、物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：(_________)

說明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交,。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

特別提示二、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(成房物[20xx]第2號)的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。

三,、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。

物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說明

1、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關(guān)房是指購房人已購但未使用的房屋,。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

5、本合同文本適用于業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6,、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×,，以示刪除。

7,、在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇二

委托方(以下簡稱甲方)：_______________

受托方(以下簡稱乙方)：______________

為積極推行學(xué)校后勤服務(wù)社會化,，根據(jù)即____________教體局相關(guān)文件規(guī)定,，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、法規(guī),，甲方委托乙方對龍泉中學(xué)的部分物業(yè)(以下簡稱本物業(yè))實施物業(yè)管理工作,，并就物業(yè)服務(wù)工作的有關(guān)事宜，本著自愿,、平等的原則,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，訂立本協(xié)議。

一,、乙方為甲方安排以下六名工作人員：_______________保潔人員四人,，保安人員一人，水電工一人,，其具體工作及職責(zé)見以下條款;甲方按照每人每年____________元人民幣支付給乙方,，具體支付方式由雙方協(xié)定,。乙方應(yīng)提供合法發(fā)票。

二,、物業(yè)保潔服務(wù)范圍,、標(biāo)準(zhǔn)及要求(乙方)：_______________

1.?學(xué)校樓內(nèi)衛(wèi)生間、接待室的衛(wèi)生保潔,。

2.墻壁,、樓梯扶手、地面,、尿池等確保時時潔凈(無污跡,，無垃圾，地面無水漬垃圾,，墻面無蜘蛛網(wǎng)),，滅蚊，蠅,，蛆,。

3.定期消毒，每季度對校內(nèi)公共區(qū)域殺菌一次,。

4.遇到衛(wèi)生大掃除,、會議或上級檢查要按學(xué)校安排及時完成衛(wèi)生清掃任務(wù)。

5.由乙方安排四名保潔人員在工作日上班,，按照雙方商定的時間和清潔次數(shù)進行工作,。

三、保安(校警)人員職責(zé)及要求(乙方)

1.?文明執(zhí)勤,。上崗時必須身穿保安制服,，按規(guī)定佩戴保安標(biāo)志和隨帶保安警具，儀容端莊,，依法文明執(zhí)勤,、按章辦事、嚴格遵守學(xué)校規(guī)章制度,。

2.?堅守崗位,。在學(xué)生上、放學(xué)及就餐時段,，保安要在學(xué)校規(guī)定的位置站崗執(zhí)勤,，嚴格堅守校門口及校園周邊動向，及時有效疏導(dǎo)交通,，確保校門口及周邊暢通無阻,。

執(zhí)勤時間早____________分--____________(學(xué)生上學(xué)時間段)中午____________--____________下午____________--____________(放學(xué)時間)必須佩帶警械在校門口執(zhí)勤，以保證校內(nèi)師生安全。

3.?嚴格作息,。保安人員要嚴格做到上班時段不空崗,、不離崗、電話聯(lián)系暢通,，及時填寫交接班記錄,。

4.?講好衛(wèi)生。保安人員要保持值班室內(nèi)干凈整潔,，做到節(jié)約用水用電,，避免各類安全隱患的發(fā)生;同時要搞好大門口的衛(wèi)生工作，如遇下雪天氣,，及時清雪揚沙,，確保師生上下班安全。

5.保安人員要聽從學(xué)校有關(guān)管理人員的指揮,，要與傳達人員團結(jié)合作,，密切配合，不得自以為是,、鬧不團結(jié),。

6.由乙方安排一名保安人員在工作日上班。遇有重大活動,，此保安也應(yīng)上崗,。

四、水電工職責(zé)(乙方)：_______________

1.由乙方安排水電工一名,，在甲方有此類活時到校工作,。

2.甲方需水電工時，需提前通知乙方或直接通知水電工;水電工應(yīng)按甲方要求按時到校工作,。

3.水電工應(yīng)服從甲方所做的工作安排,。不得以任何借口不出工或不積極工作。.

五,、甲方職責(zé)：_______________

1.甲方應(yīng)為乙方工作人員提供必要的工作環(huán)境和條件,。

2.甲方應(yīng)對乙方的工作給予必要的支持和指導(dǎo)。

3.應(yīng)按雙方約定時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費,。

六,、違約責(zé)任

1.合同履行期間，物業(yè)公司必須按照學(xué)校要求配齊保安,，對人員進行崗前培訓(xùn),，統(tǒng)一著裝，衣著整潔,，文明服務(wù),。

2.物業(yè)公司人員在服務(wù)過程中因態(tài)度惡劣引起師生不滿或造成惡劣影響的,，校內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)查真相后有權(quán)責(zé)令物業(yè)公司換人。

3.物業(yè)公司人員在服務(wù)過程中造成校內(nèi)物品設(shè)施損壞的按情節(jié)給予補償,，有故意行為的按物品價格1.5-2倍賠償。

4.甲乙任何一方在簽訂合同期間不得擅自解除合同,。若確需要依法終止合同,，應(yīng)提前一個月通知對方。主動終止合同要給對方所造成的損失給予補償,。

七,、在本合同在履行中如發(fā)生爭議，對方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以向人民法院起訴。

八,、本合同未約定的事宜由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,。

九、本合同執(zhí)行時間為______年______月______日至______年______月______日,。自簽字蓋章之日起生效,。

甲方簽字蓋章：_______________

乙方簽字蓋章：__________________

______年______月______日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇三

甲方： (先生/女士)

乙方：

經(jīng)雙方友好協(xié)議，共同達成如下合同內(nèi)容,，以供雙方遵守,。

一、乙方提供服務(wù)

乙方為甲方提供赴美生子咨詢服務(wù)及月子安全服務(wù);

乙方對甲方個人隱私執(zhí)行嚴密的保護措施,，一對一服務(wù),，杜絕個人信息泄露;

乙方提供業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的7_24小時安全中心值班人員專業(yè)的應(yīng)急咨詢

服務(wù);

乙方協(xié)助甲方辦理出國護照、簽證等手續(xù)及訂購優(yōu)惠的國際,、國內(nèi)航線機票;

甲方簽約后獲得乙方提供全方位的服務(wù),，服務(wù)的內(nèi)容參見《月子中心 服務(wù)細節(jié)確認單》(部分套餐或客戶附加要求除外);

甲方在本協(xié)議生效后，將同時獲得美國移民,、美國房產(chǎn),、美國留學(xué)、特色旅游的 咨詢服務(wù);

甲方在本協(xié)議生效后,，將享有“寶貝家百企聯(lián)盟”會籍資格,，并享有會員的一切 權(quán)益;

乙方將在國家法律允許范圍內(nèi)，協(xié)助甲方申請相關(guān)優(yōu)惠政策,。

二,、合同生效及付款、退款：

1,、甲方選擇的服務(wù)套餐預(yù)算級別為：( )套餐 寶貝家鉆石定制型套餐： $500,，000起寶貝家貴賓尊享套餐： $300,，000起套餐預(yù)算明細見乙方公開發(fā)布的《套餐資費預(yù)算》及《月子中心服務(wù)細節(jié)確認單》。本合同金額以雙方最終確認,，甲方所有應(yīng)在國內(nèi)實際支付的金額為準(zhǔn),。

2、 乙方有權(quán)在不同時期根據(jù)運營成本和市場的情況對套餐價格作出調(diào)整,。所有的套餐價格均以甲乙雙方簽訂本合同時的價格為準(zhǔn),。

3、 付款：

首付款及余款(全部國內(nèi)支付)：

3.1,、本合同簽訂之日,，甲方應(yīng)支付簽約首付款，即本合同所選套餐預(yù)算金額的( )% 計( )元,。

3.2,、在乙方交付往返機票及全部出國手續(xù)之日，甲方應(yīng)支付余款計( )元,。

3.3,、甲方所有付款，以乙方公司蓋有財務(wù)收款專用章的票據(jù)為唯一憑證,。

4,、 合同終止 ：

4.1、甲方于預(yù)產(chǎn)期前60天以上在中國生產(chǎn)或流產(chǎn)的(需提供區(qū)級以上醫(yī)院住院證明及賬單原件)的;

4.2,、甲方被海關(guān)原機遣返(需提供搭機證明)的;

4.3,、甲方因簽證拒簽原因(需提供拒簽后的護照原件)的;

4.4、本章節(jié)下條(第4.5條)所列不可抗力,，而無法履行約定的,。以上原因乙方退還甲方預(yù)繳的定金及相關(guān)付款(已發(fā)生的簽證費、pos機手續(xù)費等除外)同時本合同即告終止,，相關(guān)錢款的退還在經(jīng)甲乙雙方書面退款要求并核實后,，10個工作日內(nèi)退還。

4.5,、不可抗力的因素,。本合同生效后，發(fā)生不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能預(yù)防或避免的事件,，如地震,、臺風(fēng)、水災(zāi),、火災(zāi),、戰(zhàn)爭、國家政策改變等,，致使直接影響本合同的履行或不能按約定的條件履行,。甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同是否繼續(xù)履行或終止的問題,，因不可抗力合同終止后雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.6,、醫(yī)院和醫(yī)生

乙方不提供醫(yī)療服務(wù),。甲方享有充分的自由選擇醫(yī)院、醫(yī)生為其提供醫(yī)療務(wù)的權(quán)利,，甲方應(yīng)通過和正規(guī)的美國醫(yī)院簽署合同來保障自身權(quán)益,，乙方不對甲方和醫(yī)院、醫(yī)生之間可能產(chǎn)生的糾紛或事故承擔(dān)任何責(zé)任,，但將努力協(xié)助甲方解決或有糾紛或事故，期間產(chǎn)生的額外費用由甲方自行承擔(dān),。應(yīng)甲方要求,，乙方可以根據(jù)過往的經(jīng)驗為甲方提供必要的醫(yī)療服務(wù)信息查詢。

三,、合同確認及爭議解決

1,、本合同一式貳份，雙方各持壹份,，自合同各方代表簽字蓋章并甲方支付定金之日起生效,。

2、雙方在簽署或執(zhí)行本合同中的所有分歧,，應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成提交本合同簽署地人民法院裁決,。但該等行為并不影響非訴爭事項的履行。

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

日期： 年 月 日 年月 日 日期：

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇四

甲方(用人單位)：_________物業(yè)管理有限公司

法定代表人：___________________________

地址：__________________________________

電話：__________________________________

乙方：__________________________________

出生日期：_______________________________

居民身份證號碼：_________________________

家庭住址：_______________________________

電話：___________________________________

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》,，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款,。

第一條合同期限

1,、本合同為固定期限的勞動合同。合同期自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

2,、其中試用期_____個月，自本合同生效之日起開始計算,。

第二條工作內(nèi)容

1,、乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在部門擔(dān)任崗位工作,。

2,、乙方應(yīng)按照甲方的工作要求，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量,，達到規(guī)定的工作標(biāo)準(zhǔn),。

第三條勞動保護和勞動條件

甲方安排乙方執(zhí)行下述工作制,，甲方并可根據(jù)具體工作需要隨時調(diào)整安排乙方執(zhí)行：

1、甲方根據(jù)實際情況,，合理安排工作時間,。

2、甲方安排乙方執(zhí)行綜合計算工時制,。即平均日和平均周工作時間不超過法定標(biāo)準(zhǔn)工作時間,。

3、甲方遇有緊急任務(wù)時,，有權(quán)依法延長工作時間,，乙方應(yīng)服從甲方的安排，認真負責(zé)地按要求完成緊急性工作任務(wù),。

4,、根據(jù)工作需要和特殊崗位特點，月工作工資包括固定超時工作部份,。

5,、甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動用具，建立健全工作制度,、辦事程序及崗位職責(zé)與工作標(biāo)準(zhǔn);乙方必需遵守甲方制定的相應(yīng)的崗位,、部門工作規(guī)范、規(guī)程及相應(yīng)的各項規(guī)章制度,。

6,、甲方將定期或不定期地對乙方進行職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)及有關(guān)規(guī)章制度等的教育和培訓(xùn),。

7,、甲方為乙方每日提供_____次工作餐或相應(yīng)的餐費補貼。

第四條勞動報酬

1,、甲方實行崗位工資制,。乙方試用期間月工資標(biāo)準(zhǔn)為_____元。試用期滿,，甲方根據(jù)乙方所擔(dān)任的崗位工作,，按考核結(jié)果確定相應(yīng)的崗位工資標(biāo)準(zhǔn)。

2,、甲方于每月_____日以貨幣形式支付乙方上月工資,，月工資由基本工資、崗位工資,、職務(wù)工資,。

3、甲方視本企業(yè)經(jīng)濟效益狀況和工作任務(wù)完成情況,，并根據(jù)乙方工作考績結(jié)果發(fā)放獎金,。

4,、增薪。

1)乙方有特殊貢獻時,，甲方予以增加工資,，或提前晉升崗位工資。

2)乙方職位晉升時,，甲方按職位增加工資,。

5、減薪,。

1)乙方未能按本合同約定完成工作任務(wù)時,，甲方按一定比例減發(fā)工資。

2)乙方違反甲方規(guī)章制度,、受到停職處罰時,，甲方在乙方停職期間減發(fā)工資。

3)乙方犯有嚴重錯誤時,，甲方可酌情減發(fā)工資。

4)乙方被解職或調(diào)整崗位時,，其工資由甲方按照新職位或崗位確定工資,。

第五條社會保險福利

1、乙方試用期滿轉(zhuǎn)為正式員工后,，甲乙雙方按國家和當(dāng)?shù)厣鐣ｋU機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定繳納基本養(yǎng)老保險,、醫(yī)療保險、失業(yè)保險,，并根據(jù)崗位需要辦理工傷保險,。

2、乙方患病或非因工負傷,，在公司規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)發(fā)給不低于本人原基本工資百分之_____的病假工資,。醫(yī)療期滿后不能從事原工作或不能從事另行安排的工作的解除勞動合同的。工作滿_____年的由甲方發(fā)給乙方相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)工資一個月的醫(yī)療補助費,。

3,、乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資按國家和x市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條勞動紀(jì)律

1,、乙方應(yīng)遵守甲方依法制定的各項規(guī)章,、制度;嚴格遵守各項工作規(guī)程、規(guī)范員工守則等;愛護甲方的財產(chǎn),，嚴守甲方的商業(yè)秘密,，遵守職業(yè)道德，積極參加甲方組織的培訓(xùn),，提高思想覺悟和職業(yè)技能,。

2,、乙方違反勞動紀(jì)律，甲方可依據(jù)法律法規(guī)和本單位規(guī)章制度,，給予紀(jì)律處分,，直至解除本合同。

第七條合同的變更,、解除,、終止、續(xù)訂

1,、訂立本合同所依據(jù)的法律,、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化,，本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容,。

2、訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,，致使本合同無法履行的,，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容,。

3,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除,。

4,、乙方有下列情形之一，甲方可以隨時解除本合同：

1)在試用期內(nèi)不符合聘用條件的;

2)隱瞞嚴重既往病史的;

3)失職或營私舞弊,，給甲方利益造成損失的;

4)嚴重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度的;

5)被依法追究刑事責(zé)任的;

6)違反本合同的保密條款的;

7)有違法,、違紀(jì)行為或違反合同規(guī)定的義務(wù)的。

5,、下列情況之一發(fā)生時,，甲方可解除本合同，但應(yīng)提前_____天以書面形式通知乙方：

1)乙方患病或非因工負傷,，公司規(guī)定的醫(yī)療期滿后,，不能從事原工作也無法從事由甲方另行安排的工作的;

2)乙方不能勝任本職工作，經(jīng)過培訓(xùn)或調(diào)整工作崗位,，仍不能勝任工作的;

3)雙方不能依據(jù)本合同第七條第2款的規(guī)定就變更合同達成協(xié)議的,。

6、甲方瀕臨破產(chǎn)進行法定整頓期間,，或者經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困難,，經(jīng)向全體職工說明情況而需精簡職工時，甲方可依法解除本合同。

7,、乙方提出解除本合同時,，應(yīng)提前_____月以書面形式通知甲方，并需在妥善交接工作后方能正式離職,。乙方如給甲方造成經(jīng)濟損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查期間,，

不得解除本合同。

8,、有下列情形時,，乙方可以解除本合同：

(1)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的;

(2)甲方不按本合同規(guī)定支付勞動報酬的,。

9,、本合同期限屆滿，甲乙雙方均未提出續(xù)延或一方雖提出續(xù)延,，另一方未同意時,，本合同即行終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,，可以續(xù)簽勞動合同,。

10、乙方達到法律規(guī)定的退休,、退職條件及死亡或出現(xiàn)本合同約定的終止條件時,，本合同即行終止。

11,、乙方被甲方解除本合同或乙方解除本合同后，本合同即行終止,。

第八條爭議處理

甲乙雙方在履行本合同時,，接受勞動行政部門監(jiān)督檢查。因履行本合同發(fā)生的勞動爭議,，應(yīng)先行協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，任何一方可在勞動爭議發(fā)生之日起_____天內(nèi)到勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,。對仲裁裁決不服的,，可以向人民法院提起訴訟。

第九條違反本合同的責(zé)任

乙方未履行完合同規(guī)定的義務(wù),，提前解除合同給甲方造成經(jīng)濟損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條其它

1,、甲方的各項規(guī)章制度(包括甲方根據(jù)經(jīng)營需要而于未來依法制定的各項規(guī)章制度)構(gòu)成本合同附件,，是本合同不可分割的一部分。

2,、本合同未盡事宜或與今后國家,、x市有關(guān)規(guī)定相悖的,，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3,、本合同自雙方簽字,、蓋章日生效。本合同一式_____份,，甲乙以方各執(zhí)一份,。

甲方：____________________(蓋章)

簽訂日期：_____年_____月_____日

乙方：____________________(簽字)

簽訂日期：_____年_____月_____日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇五

甲方：

乙方：

甲、乙雙方為確保消防報警系統(tǒng)正常運行,，經(jīng)協(xié)商就甲方有關(guān)消防設(shè)施的維護,、

保養(yǎng)達成以下協(xié)議：

一、甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)委托乙方維護保養(yǎng),，維保期自 20__ 年 5 月 1日至 20__ 年 4 月 30 日止,。

二、甲方應(yīng)提供消防系統(tǒng)的檔案資料(工程竣工圖,、驗收報告,、檢測報告、編碼表等),，并保證移交乙方維保的消防報警系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常,，以便乙方開展日后的維保服務(wù)。

三,、維保期間乙方應(yīng)確保甲方的消防報警系統(tǒng)能正常運行,，全部設(shè)備均能達到消防使用范圍的要求。

四,、甲,、乙雙方應(yīng)相互配合，甲方應(yīng)在乙方服務(wù)過程中提供盡可能的幫助;乙方應(yīng)主動了解,、熟悉該消防報警系統(tǒng)的運行情況,。

五、乙方的服務(wù)承諾：

1,、接到甲方故障報修通知的24小時內(nèi)派人修復(fù)(如遇特殊情況,，說明原因后可適當(dāng)調(diào)整);

2、每月一次上門服務(wù),，包括巡檢,、回訪、維護及操作講解,，使消防設(shè)施管理責(zé)任人熟悉本系統(tǒng)的基本操作規(guī)范和一般自檢技術(shù);

3,、免費進行煙感測試;

4、免費更換打印紙、色帶;

5,、免費進行點位移位(僅限10個點位以下,，增加材料另計);

六、乙方的優(yōu)惠服務(wù)：

1,、探頭清洗收費標(biāo)準(zhǔn)為50元/只;

2,、涉及設(shè)備、材料更換的按成本價收取,，免收人工費,。

七、根據(jù)甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)現(xiàn)狀,，雙方約定維護保養(yǎng)費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年,，付款方式雙方約定如下： 簽訂協(xié)議后一次付清 。

八,、雙方需要約定的其他事項：

1,、甲方不能擅自拆、裝,、移該系統(tǒng)的每一個部位,，如要變動則應(yīng)通知乙方，由乙方派人處理,。

2,、維護保養(yǎng)期內(nèi)乙方不承擔(dān)因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設(shè)備的費用。

九,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)二份。未盡事宜協(xié)商解決,，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

聯(lián)系電話： 維保電話：

年 月 日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇六

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：__________________

名稱：______________業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：__________________

名稱：________________________

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為______(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)用途：__________________

座落：__________________

四至：__________________

占地面積：__________________

總建筑面積：__________________

委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;_______________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、_______________________________,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、_______________________________。

第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、_______________________________,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，_______________________________。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_______________________________,。

第九條維護公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、_______________________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理,，_______________________________。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理,，_______________________________。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理,，_______________________________,。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，_______________________________,。

第十四條其他委托事項

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)______________________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第___項執(zhí)行：

1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_______________________________,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國土房管物字[20__]950號)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);_______________________________,。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求，具體為：_______________________________,。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第十六條(適用于政府指導(dǎo)價)物業(yè)服務(wù)費用執(zhí)行政府指導(dǎo)價,。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按____元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取,。

(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：____;按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價有調(diào)整,，上述價格隨之調(diào)整,。

3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤,。

乙方收費時，應(yīng)將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)服務(wù)費用實行市場調(diào)節(jié)價,。

1.物業(yè)服務(wù)費由乙方按____元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取,。

(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：____;按房屋建筑面積比例分攤。

2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)其它費用：_______________________________;

3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費如需調(diào)整,，由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取____%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費如有節(jié)余,，則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費總額中;如物業(yè)服務(wù)費不足使用，乙方應(yīng)提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務(wù)費不足的數(shù)額,、原因和建議的補足方案，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進行審查和作出決定,。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承擔(dān),，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定),。

第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：________

2.車庫車位(租用)：________;其中,，物業(yè)管理服務(wù)費為：________

車庫車位(已出售)：_________

3.__________________

4.__________________

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第五章雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;

3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;

4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算;

5.甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收資料;

(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;

(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，管理用房位置___________________。

管理用房按以下方式使用：

(1)乙方無償使用;

(2)_______________________________,。

7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，督促其交納。

8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

(1)_______________________________;

(2)_______________________________,。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

10.其他：_______________________________,。

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：

1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利,，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

3.組織物業(yè)的交接驗收;

4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務(wù)費用;

6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;

7.其他：_______________________________。

第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、________等措施;

5.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況;

7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù),。

8.本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,、_______________________________。

9.其他：_______________________________,。

第六章合同期限

第二十四條委托管理期限為____年;自____年__月__日起至____年__月__日止,。

第七章合同解除和終止的約定

第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。

第二十六條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),，甲方業(yè)主(或交費義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。

第二十八條其他條款_______________________________,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權(quán)解除合同,。

造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的,，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同,。

造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之____加收違約金,。

第三十三條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金____;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用____‰的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第三十五條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十六條其他條款_______________________________,。

第九章附則

第三十七條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十八條本合同正本連同附件____頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意按下列第____方式解決,。

1.提交____仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令,。

第四十條本合同自______起生效,。

甲方簽章__________________乙方簽章__________________

代表人：________________________(業(yè)主委員會)

______年______月______日______年______月______日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇七

甲方：________物業(yè)有限公司(以下稱“甲方”)

地址：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：________(以下稱“乙方”)

身份證號碼：____________________

家庭現(xiàn)住址：_____________________

戶籍地址：_______________________

聯(lián)系方式：________(固定電話)_______(移動電話)

緊急聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：_______

基于甲乙雙方現(xiàn)建立合法的勞動關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》及有關(guān)的法律,、法規(guī)和企業(yè)依法制定的規(guī)章制度,，遵循自愿、平等,、協(xié)商一致的原則,，一致同意訂立本勞動合同(以下簡稱本合同)，作為雙方履約依據(jù),，以資共同遵守,。

第一章合同的類型與期限

第一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，本合同期限按照以下第____項執(zhí)行：

(1)固定期限勞動合同：即合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止,。

(2)本合同為以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同。本合同于____年____月____日生效,，于_____工作完成時終止,。

(3)無固定期限，自____年___月__日起至法律法規(guī)規(guī)定的終止情形出現(xiàn)時即行終止,。

甲乙雙方同意試用期自____年___月__日起至____年___月__日止,，共__個月，試用期工資為：___.

第二條錄用條件為：

1.學(xué)歷文化：______.

2.身體狀況：______.

3.工作技能：______.

4.團隊精神：______.

5.其他：______.

第二章工作內(nèi)容與工作地點

第三條乙方同意并服從甲方的工作安排,，從事___工作,，該崗位工作任務(wù)與職責(zé)如下：

該崗位的績效考核辦法為：

第四條甲方因工作需要，依據(jù)乙方的專業(yè),、特長,、工作能力和表現(xiàn)，需調(diào)整乙方工作崗位及其工作報酬的，原則上應(yīng)協(xié)商一致,，但以下情況除外：

a.甲方因生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)需要,，產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整及組織機構(gòu)設(shè)置等情況發(fā)生變化需調(diào)動乙方工作崗位時,，乙方應(yīng)予接受;

b.甲方確因生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)需要,，可以臨時安排乙方從事其他崗位工作，工作期限由雙方協(xié)商確定;

c.乙方因技能,、身體等因素達不到生產(chǎn)服務(wù),、工作質(zhì)量、產(chǎn)量等指標(biāo),，不能勝任工作的。

第五條乙方應(yīng)認真履行甲方制定的崗位職責(zé),，按時,、按質(zhì)、按量完成其本職工作;未經(jīng)甲方允許,，乙方不得在其他單位兼職,。

第六條乙方的工作地點為_____，甲方因工作需要,，有權(quán)臨時調(diào)動乙方的工作崗位(____個月內(nèi)),，乙方應(yīng)當(dāng)服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(____個月以上),，雙方應(yīng)協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議書加以確認,，該協(xié)議書將作為本合同的附件。

第三章工作時間與休息時間

第七條甲乙雙方同意乙方崗位按照下列方式確定乙方的工時制度：

第八條甲方延長乙方工作時間的,，應(yīng)依法安排乙方同等時間補休或支付加班加點工資,。甲方安排乙方延長工作時間不能安排補休的，按照國家的規(guī)定支付乙方工資報酬,。

乙方加班須征得甲方確認同意,，否則不視為加班。

第四章勞動報酬

第九條乙方在正常出勤并付出正常勞動后,，有權(quán)獲得相應(yīng)得勞動報酬,。乙方崗位的薪酬制度雙方約定為：

第十條雙方約定加班加點計發(fā)工資基數(shù)為___元/天，事假扣除標(biāo)準(zhǔn)為___元/天,，病假扣除標(biāo)準(zhǔn)為___元/天,，曠工扣除標(biāo)準(zhǔn)為____元/天。

第十一條甲方以法定貨幣形式按月支付乙方工資,，甲方每月____日支付乙方上月的工資,。甲方按月將工資打到乙方帳戶上，乙方在指定銀行領(lǐng)取。

第十二條甲方不得隨意,、無故克扣乙方工資;但有下列情況之一的,，甲方可以代扣乙方工資：

(1)甲方代扣代繳乙方的個人所得稅;

(2)甲方代扣代繳的應(yīng)由乙方個人負擔(dān)的各項社會保險費用;

(3)法院判決、裁定中要求代扣的撫養(yǎng)費,、贍養(yǎng)費;

(4)因乙方本人原因給甲方造成經(jīng)濟損失需要賠償?shù)?，甲方可從乙方本人的工資中扣除;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定可以從乙方工資中扣除的其他費用,。

第五章社會保險和福利待遇

第十三條甲方應(yīng)按規(guī)定及時為乙方辦理參加社會保險的相關(guān)手續(xù),，按時繳納社會保險費用。社會保險費個人繳納部分,，甲方按規(guī)定從乙方工資中代扣代繳,。

第十四條乙方在________期應(yīng)享受的假期及相應(yīng)待遇，按生育保險,、女職工勞動保護等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十五條乙方患職業(yè)病或因工(公)負傷(死亡)的待遇、患病或非因工負傷(死亡)的待遇及醫(yī)療補助費發(fā)放,，均按工傷保險,、醫(yī)療保險及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條甲方為乙方另外提供以下福利待遇：

1,、_______

2,、_______

3、_______

第六章規(guī)章制度與勞動紀(jì)律

第十七條甲方依法建立和完善各項規(guī)章制度,，甲方應(yīng)將制定,、變更的規(guī)章制度及時告知員工，乙方應(yīng)嚴格遵守,。

第十八條乙方自覺遵守國家的法律,、法規(guī)、規(guī)章和社會公德,、職業(yè)道德,，維護甲方的聲譽和利益。

乙方不得從事其他任何與甲方利益沖突的第二職業(yè)或活動,，并保守甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán),。

第十九條甲方有權(quán)對乙方履行制度的情況進行檢查、督促,、考核和獎懲,。乙方違反勞動紀(jì)律和規(guī)章制度的，甲方有權(quán)按國家和本單位的規(guī)定對乙方給予紀(jì)律處分或經(jīng)濟處罰,，直至通知解除本合同,。

第七章勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護

第二十條甲方建立健全操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn),。乙方確認,，甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，對乙方已經(jīng)履行了告知義務(wù),，并做好勞動過程中職業(yè)危害的預(yù)防工作,，乙方應(yīng)嚴格遵守相關(guān)操作流程與安全制度。

第二十一條甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動條件及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境,，并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點及有關(guān)規(guī)定為乙方提供勞動防護用品,，乙方應(yīng)嚴格按要求穿戴勞防用品。

第二十二條甲方對乙方進行職業(yè)技術(shù),、安全衛(wèi)生,、規(guī)章制度等必要的教育與培訓(xùn)，乙方應(yīng)認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓(xùn),。

第八章勞動合同的變更,、解除和終止

第二十三條本合同履行中，在不違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的前提下，根據(jù)平等自愿,、協(xié)商一致的原則,，甲、乙雙方可以就工資,、崗位,、工作內(nèi)容等事項對本合同進行變更;未經(jīng)與對方協(xié)商一致，任何一方不得對本合同約定事項進行單方變更,。

第二十四條乙方在試用期內(nèi)被證明不符合甲方用人標(biāo)準(zhǔn)或錄用條件的,，甲方可即時通知乙方解除本合同。

第二十五條雙方約定,，乙方有下列情形之一的,，甲方可立即與乙方解除本合同：

1.因乙方未能在____天內(nèi)提供其被錄用的相關(guān)資料，至使甲方無法辦理錄用及其他相關(guān)手續(xù)的,。

2.乙方被查實在應(yīng)聘時向甲方提供的其個人資料是虛假的,，包括但不限于：離職證明、身份證明,、戶籍證明,、學(xué)歷證明、體檢證明等是虛假或偽造的;應(yīng)聘前患有精神病,、傳染性疾病及其它嚴重影響工作的疾病而在應(yīng)聘時未聲明的;應(yīng)聘前曾受到其它單位記過,、留廠察看、開除或除名等嚴重處分、或者有吸毒等劣跡而在應(yīng)聘時未聲明的;應(yīng)聘前曾被勞動教養(yǎng),、拘役或者依法追究刑事責(zé)任而在應(yīng)聘時未聲明的等,。

3.嚴重違反甲方的勞動紀(jì)律、員工手冊或規(guī)章制度,。

4.嚴重失職,、營私舞弊給甲方利益造成____元(含)以上重大損害的。

5.乙方系特種作業(yè)人員的,，因其自身原因違章作業(yè)或造成物損____元以上事故的,，除給予經(jīng)濟處罰或處分外，甲方還可以隨時解除合同,。

6.乙方同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系的,。

7.乙方被依法追究刑事責(zé)任、勞動教養(yǎng),、公安機關(guān)收容教育的,。

8.乙方向甲方辭職或者經(jīng)協(xié)商被甲方解除聘用的。

9.乙方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危,，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更合同的。

10.其他情形,。

第二十六條除甲方規(guī)章制度另有規(guī)定外,，下列行為為嚴重違反甲方勞動紀(jì)律的行為，乙方具有下列行為的,，甲方可不經(jīng)預(yù)告給予解除勞動合同并不給予補償：

1,、連續(xù)曠工____日或一年累計曠工____日以上;

2、對別人惡語中傷,、辱罵,，造謠生事，詆毀公司或他人的名譽,、信用的;

3,、對主管和同事使用恐嚇、脅迫,、暴行及其他不法行為,，危害人身安全的;

4、挑撥是非,，教唆,、煽動他人怠工或者罷工，參與打架斗毆的;

5,、私自接受業(yè)主和客戶饋贈的;

6,、服務(wù)態(tài)度惡劣,、損害客戶利益、影響公司聲譽的;

7,、盜竊公私財物的;

8,、連續(xù)兩次在群眾測評被排在后三位或被公司處理兩次以上仍不改正的;

9、利用社會不良力量解決公司內(nèi)部問題的;

10,、蓄意違抗公司或主管領(lǐng)導(dǎo)的合理安排或調(diào)遣,，拒不服從工作分配的;

11、其他,。

第二十七條乙方因工作失職造成他人或自身人身傷害和經(jīng)濟損失的,，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)賠償,。

第二十八條乙方可以根據(jù)法律的規(guī)定解除勞動合同,。

第二十九條乙方在試用期內(nèi)解除勞動合同應(yīng)提前____日通知甲方，否則,，甲方有權(quán)扣除乙方____天的工資作為補償,。

試用期滿解一方提出解除合同時如未能提前____天書面通知對方的,，應(yīng)當(dāng)按乙方當(dāng)年正常一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)，支付給對方作為代通知金,。

第三十條具有《勞動合同法》第44條的情形的,，合同終止。

第九章經(jīng)濟補償與賠償

第三十一條乙方在下列情形下給甲方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

(1)乙方因自身主觀過錯,，以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,，使甲方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同,，導(dǎo)致本合同被確認為無效;

(2)本合同訂立時,，其尚未與其他用人單位解除或者終止勞動合同的事實,，給其他用人單位造成損失使甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的;

(3)本合同履行中，因乙方主觀過錯或重大過失,，給甲方造成損失;

(4)乙方違反本合同約定主動提出與甲方解除本合同,，給乙方造成損失;

(5)乙方因違反本合同中約定的保密義務(wù)而造成違約，給甲方造成損失;

(6)乙方因違反勞動合同中約定的競業(yè)限制義務(wù)規(guī)定而造成違約,，給甲方造成損失,。

第三十二條除按本合同二十五條第二十六條規(guī)定解除合同之外的，凡屬勞動合同法規(guī)定應(yīng)給予經(jīng)濟補償金的,，甲方應(yīng)按法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)濟補償金給乙方,。

第三十三條乙方欠付甲方任何款項，或者乙方違反本合同約定的條件解除勞動合同,，給甲方造成任何經(jīng)濟損失,，依照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任,，甲方有權(quán)從乙方的工資、獎金及津貼,、補貼等中做相應(yīng)的扣除,，不夠扣除的，甲方仍然有權(quán)就剩余部分向乙方追償,。

第三十四條甲方與乙方解除或者終止勞動合同關(guān)系時,，應(yīng)該按照甲方的規(guī)定辦理好工作、辦公用品,、財務(wù)和其他交接手續(xù),，甲方在扣除本合同約定的款項后支付乙方的剩余的工資。甲方應(yīng)在法律規(guī)定和雙方約定的時間內(nèi)為乙方出具離職證明和辦理各種關(guān)系轉(zhuǎn)移,。

第十章培訓(xùn)服務(wù)期與競業(yè)限制

第三十五條如甲方為乙方提供專項培訓(xùn)費用進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),，應(yīng)補充訂立培訓(xùn)協(xié)議為本合同的附件，約定服務(wù)期和違約金,。

第三十六條如乙方掌握甲方的商業(yè)秘密,，乙方有義務(wù)保守商業(yè)秘密，雙方應(yīng)補充簽訂保密協(xié)議和競業(yè)限制協(xié)議為本合同的附件,。

第十一章勞動爭議處理

第三十七條本合同履行中發(fā)生的勞動爭議,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，或向本單位(或甲方所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn),、街道等)勞動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解,。協(xié)商不成或不愿調(diào)解的，按照法律的規(guī)定向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,。

第十二章其他規(guī)定

第三十八條甲方依法制定的下列規(guī)章制度作為屬本合同的主要附件,，與本合同條款具有同等效力：

1、___________________

2,、___________________

3,、___________________

4、___________________

第三十九條本合同如與法律,、法規(guī)相抵觸的,，或者因法律、法規(guī)的變更而不一致的,，以現(xiàn)行有效的法律,、法規(guī)為準(zhǔn)。

第四十條本合同未盡事宜,，雙方另有約定的,，從約定;雙方?jīng)]有約定的從法律、法規(guī)和規(guī)章制度,。

第四十一條本合同生效前雙方簽訂的任何《勞動合同》自合同簽訂之日起自動失效,。

第四十二條乙方同意,，在其處于聯(lián)系障礙狀態(tài)(包括但不限于乙方因病住院、喪失人身自由等情形)時,，委托合同首部的“緊急狀態(tài)聯(lián)系人”作為乙方的受委托人,，該受委托人享有接受和解與調(diào)解，代領(lǐng),、簽收相關(guān)文書的權(quán)限,。

乙方確認，甲方有關(guān)文書在無法直接送達給乙方的情形下(包括但不限于乙方拒收,、下落不明等情形),，乙方在本合同中填寫的家庭住址為甲方郵寄送達地址。

第四十三條甲,、乙雙方另行約定條款：

1,、甲乙雙方對本合同約定的工時工作制度、勞動報酬標(biāo)準(zhǔn)無異議,，并保證在本合同解除或終止時,，不再就月工資金額和加班工資標(biāo)準(zhǔn)再追究對方的責(zé)任。

2,、___________________

3,、___________________

4、___________________

5,、____________________

第四十四條雙方確認,，在簽署本合同前已仔細審閱過本合同的內(nèi)容，并完全了解本合同各條款的含義,。

第四十五條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效,。

甲方：______________________________

法定代表人或委托代理人：____________

簽訂日期：__________________________

簽訂地點：__________________________

乙方：____________________(簽字或蓋章)

簽訂日期：___________________________

簽訂地點：___________________________

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇八

甲方：業(yè)主委員會(以下簡稱甲方)

乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《湖南省物業(yè)管理條例》,、《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》,、《湖南省物業(yè)管理條例實施辦法》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對長沙縣晶華美地小區(qū)(以下簡稱本物業(yè))實行專業(yè)化的物業(yè)服務(wù),，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，特訂立本《物業(yè)服務(wù)合同書》,。

第一條 物業(yè)基本情況

1.本物業(yè)座落位置：

湖南省號;占地面積：*平方米;建筑面積：*平方米,綠地率為建筑面積的35%。

2.本物業(yè)類型：小高層與高層商住樓,。

3.乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第二條 委托服務(wù)事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、監(jiān)控等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬本物業(yè)范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房,、路燈、地面地下停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5.交通,、車輛行駛及停泊管理服務(wù)。

6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和小區(qū)內(nèi)安全防盜,、防火巡視等保安工作,。建立嚴格規(guī)范的應(yīng)急機制體系，及時應(yīng)對突發(fā)的傳染性疾病,、火災(zāi),、治安等事件。

7.社區(qū)文化娛樂活動,。

8.物業(yè)及物業(yè)服務(wù)檔案,、資料、數(shù)據(jù)等的管理,、保管;

9.本小區(qū)與當(dāng)?shù)馗黝惤M織的聯(lián)系,、協(xié)調(diào)及業(yè)主內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由乙方服務(wù)的其它事項,。

第三條 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同期限為壹年,。自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

第四條 雙方方的權(quán)利和義務(wù)

甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 代表業(yè)主維護產(chǎn)權(quán)人,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，制定業(yè)主規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約;負責(zé)確定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。

2. 審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和各項規(guī)章制度,，并監(jiān)督檢查乙方服務(wù)工作的實施及小區(qū)物業(yè)服務(wù)制度的執(zhí)行情況,。每月進行一次考評(考評依據(jù)為《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級標(biāo)準(zhǔn)》中的服務(wù)要求)，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或失誤(單次損失金額達5000元及以上),，由乙方負全責(zé)賠償并予以整改。同時,，甲方有權(quán)單方面終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取法律途徑催繳催改;

4.本物業(yè)內(nèi)所有公共部位收益歸業(yè)主委員會收訖及管理,，本物業(yè)內(nèi)地上,、下車庫停車費歸業(yè)委會收訖及管理,。

5.免費提供給乙方的物業(yè)用房,，包括辦公用房、員工宿舍,、食堂等,，乙方必須按照專房專用原則，不得改變用途,，不得損壞,，若有損壞必須照價賠償。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的服務(wù)活動,。

乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，在本合同簽訂一個月內(nèi),，制定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的各項規(guī)章制度、管理辦法,、服務(wù)方案及實施細則,，報甲方審批后組織實施。

2. 遵守國家,、湖南省,、長沙市及當(dāng)?shù)氐母黜椆芾矸ㄒ?guī)、制度和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方委托,，對本小區(qū)物業(yè)實施綜合服務(wù)，確保實現(xiàn)服務(wù)目標(biāo);自覺接受物業(yè)監(jiān)管部門,、甲方及業(yè)主的監(jiān)督,。

3. 根據(jù)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)備維修保養(yǎng)和更新改造需要，制定維修,、保養(yǎng),、改造方案，報甲方審批后,，組織實施,。公共設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)與改造費用,，超出本合同由乙方承擔(dān)的部分報甲方審批后在維修基金中列支,。

4. 遵守房屋設(shè)計、使用規(guī)范要求,，在作業(yè)時嚴禁對房屋,、設(shè)施結(jié)構(gòu)、安全造成任何損害和影響，嚴禁違反安全操作規(guī)程,。

5. 接受甲方對服務(wù)過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督,，每年不少于一次向全體業(yè)主公布服務(wù)費收支賬目。

6. 對本小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在小區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。

7. 乙方須本著高效,、精干的原則,，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)項目選聘員工，從緊控制人員編制數(shù)量,。

8. 負責(zé)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

9. 按甲方規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)收費，不得擅自加價,。

10. 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主規(guī)約的規(guī)定對業(yè)主違反業(yè)主規(guī)約和物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度進行處理,。

11. 在服務(wù)期滿不再續(xù)簽合同時，向甲方移交服務(wù)范圍中的全部物業(yè),、全部物業(yè)專用房屋,、設(shè)施及全部物業(yè)服務(wù)檔案及有關(guān)資料。

12. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的專項業(yè)務(wù)并支付費用,。

13. 加強對員工的政治思想,、職業(yè)道德教育，定期開展專業(yè)業(yè)務(wù)知識培訓(xùn),，不斷提高員工綜合素質(zhì),，做到科學(xué)、文明,、高效管理,。對違反本合同服務(wù)要求的員工及時辭退、更換,。

14. 對小區(qū)住戶情況保密,，未經(jīng)甲方或非公安司法部門執(zhí)行需要，不得向外界或無關(guān)人員提供住戶資料,。

第五條 服務(wù)目標(biāo)及要求

1. 乙方根據(jù)甲方的委托服務(wù)事項制定出本物業(yè)“服務(wù)分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修,、養(yǎng)護和服務(wù)的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后一個月內(nèi)達到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級標(biāo)準(zhǔn)》中的服務(wù)要求，未達到甲方有權(quán)終止本合同,。

2. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項目分等級標(biāo)準(zhǔn)》中的服務(wù)要求,。

3. 房屋,、設(shè)施、設(shè)備的維修,、維護,、管理要求：

(1) 嚴格房屋建筑本體及其共用設(shè)施和各類設(shè)備使用、維修,、養(yǎng)護和管理,，確保其正常運行,，在實施操作時不對房屋結(jié)構(gòu)安全造成任何損害和影響,。

(2) 對小區(qū)范圍內(nèi)屬物業(yè)服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施進行有效的維修、養(yǎng)護和管理,，確保其正常使用和完好率,。

(3) 對業(yè)主使用和裝修房屋，制定嚴格的規(guī)章制度,，并督促業(yè)主執(zhí)行,。

(4) 對于物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題，需有一支維修隊伍,，及時處理各類小修,、急修工作，方便業(yè)主和使用人,。

4.安全及消防管理要求：

(1)建立完善的小區(qū)安全防范制度,，確保小區(qū)安全和正常的生活秩序。

(2)物業(yè)保安隊伍健全,，實行全日制值班,、執(zhí)勤、巡邏等各項有效的防范措施,。

(3)設(shè)置固定的值班崗?fù)ず蛨缶娫?，出入口實行刷卡進出和外來人員登記管理制度。

(4)巡邏人員文明微笑執(zhí)勤,，有統(tǒng)一的治安制服和規(guī)定的防范設(shè)備,。

(5)高度重視消防工作，一定要保證消防設(shè)備處于良好待用狀態(tài),，并培訓(xùn)一支業(yè)余消防隊伍,，一遇到火情可立即作出反應(yīng)。另外,，還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識,。

5.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理要求：

(1)保潔措施行之有效，規(guī)章制度健全完善,，并能認真落實執(zhí)行,。

(2)小區(qū)內(nèi)各道路,、場所、樓梯要常打掃,，常清洗,，垃圾要及時清理，不留死角,，確保環(huán)境清潔衛(wèi)生,。

(3)小區(qū)內(nèi)化糞池要定期檢查清理，確保溢流管路的流通,。

(4)小區(qū)內(nèi)排污管道要定期檢查疏通,，確保排污暢流。

(5)按規(guī)定做好殺蟲害等工作,。

(6)配合對小區(qū)內(nèi)的廣告,，字畫等亂貼、亂寫,、亂畫,、亂涂進行管理。

6.園林綠化的養(yǎng)護管理要求：

(1)加強公用綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護和管理，做到花草樹木無破壞,，無病蟲害,，修剪及時，整齊美觀,，長勢良好,。

7.小區(qū)物業(yè)檔案資料管理要求：

(1)收集、保管好有關(guān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的政策,、法規(guī),、章程等資料以及物業(yè)相關(guān)的圖紙、數(shù)據(jù)等資料,。

(2)建立,、保存好小區(qū)住戶檔案、維修檔案等,。

8.接受業(yè)主監(jiān)督,，定期向業(yè)主公開服務(wù)內(nèi)容，工作規(guī)劃,、設(shè)施設(shè)備運行情況及收費標(biāo)準(zhǔn),，物業(yè)費收支情況等，自覺接受業(yè)主監(jiān)督,。

9.協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系：乙方與當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、街道居委會?jīng)常保持聯(lián)系,，協(xié)調(diào)好工作，配合社區(qū)創(chuàng)優(yōu)及創(chuàng)造平安,、文明,、和諧小區(qū)。還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的供水,、供電,、天然氣、電信,、市政等部門進行溝通,，以便出現(xiàn)情況時與這些部門配合、聯(lián)動,，盡快予以解決,。

第六條 服務(wù)費用

1.本物業(yè)的服務(wù)費由乙方按**元/平方米建筑面積包干(含電梯分攤費)向本小區(qū)業(yè)主收取,。根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對乙方或其他雇員征收的與本合同有關(guān)的一切稅費均由乙方自擔(dān),。

2.水費加壓費的收取標(biāo)準(zhǔn)為在自來水公司水費的基價上加收0.2元/立方米(噸)。

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金及公共部位收益中支付,。

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成本合同規(guī)定的各項服務(wù)目標(biāo)，合同期內(nèi)月平均考核分達90分及以上,，甲方對乙方或直接對乙方聘用的優(yōu)秀服務(wù)人員進行適當(dāng)獎勵,。

2.乙方未完成本合同規(guī)定的各項服務(wù)目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

月考核分在70-80分(不含80分),，乙方必須對不稱職的物業(yè)服務(wù)人員進行更換;

月考核分在60-70分(不含70分)，乙方必須更換物業(yè)經(jīng)理并整改; 連續(xù)兩個月月考核分在60分以下,，甲方有權(quán)單方面終止本合同,，乙方自動退出。

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的物業(yè)服務(wù)合同招投標(biāo)并在同等條件下可優(yōu)先考慮續(xù)簽合同,。

第八條 違約責(zé)任

1.如因乙方原因,，造成不能完成服務(wù)目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方賠償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.乙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得服務(wù)權(quán),，造成甲方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5.乙方不安本合同規(guī)定擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,，甲方有權(quán)單方面終止合同,。

6.甲方有義務(wù)依照本合同為乙方提供服務(wù)條件和便利，如甲方有違本合同內(nèi)容,，乙方可終止本合同,。

第九條 附則：

1.本合同正本連同附件，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

3.本合同期滿，自然終止,。

4.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力因素(自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等),，雙方互不負責(zé),。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇九

物業(yè)服務(wù)合同是規(guī)范物業(yè)管理各當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的文件。下面是小編整理的關(guān)于酒店物業(yè)的服務(wù)合同范本幾篇,，歡迎借閱,。酒店物業(yè)管理合同一管理方(簡稱甲方)：北京xx公司受管理方(簡稱乙方)：為保證甲乙雙方的安全，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，就安全消防管理事宜達成如下協(xié)議，以共遵守履行：

一,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方必須遵守《消防法》，認真做好安全防火工作,，并在其營業(yè)場所配置足夠數(shù)量的消防滅火設(shè)施和器材;

2,、乙方人員在本項目工作時,，必須遵守甲方安全管理規(guī)定和規(guī)章制度，不得銷售和儲藏任何違法,、違禁物品;

3,、乙方應(yīng)自覺遵守交通規(guī)則，注意安全;出現(xiàn)交通事故由乙方自行與肇事者解決,。

4,、乙方在本項目內(nèi)無因管理責(zé)任造成的損失由乙方負責(zé)。

5,、乙方人員和車輛不得攜帶易燃,、易爆、有毒物品進入甲方管轄區(qū)域;

6,、乙方應(yīng)自覺接受甲方定期的安全消防檢查;

7,、乙方未經(jīng)甲方同意不得在公共區(qū)域擺放任何物品;

8、乙方不得在本項目內(nèi)未經(jīng)許可擅自動用明火和使用超負荷電器等,。

9,、乙方應(yīng)按照____市政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證件及合法的手續(xù)。

二,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方提供乙方水,、電,、照明或空調(diào)維修檢查工作。

2,、因甲方管理責(zé)任給乙方帶來損失,，其賠償依據(jù)國家法律或政府承認的權(quán)威機構(gòu)鑒定為準(zhǔn)。

3,、甲方對乙方存放的現(xiàn)金或在公共區(qū)域亂堆亂放的物品不負保管責(zé)任,。

4、甲方主管部門工作人員有權(quán)定期對乙方的安全放火工作進行監(jiān)督檢查,。

5,、甲方有權(quán)要求乙方對其范圍內(nèi)的安全隱患進行整改;

6、乙方在甲方管轄范圍內(nèi)所違法造成的后果由乙方負責(zé),，與甲方無關(guān);

7,、甲方負責(zé)本項目內(nèi)的安全消防管理工作;

8、甲方有權(quán)對乙方人員車輛攜帶物品離開小區(qū)時進行檢查;并有權(quán)制止乙方未經(jīng)甲方同意攜帶物品離開小區(qū)的行為;

9,、由于不可抗拒的外力引起的`(如：地震等自然災(zāi)害)損失甲方不負責(zé)任,。

三、本協(xié)議未盡事宜或履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方友好協(xié)商解決,，并增加補充協(xié)議,，補充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力。

四,、本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，,。

五,、本協(xié)議自簽訂之日起生效。本協(xié)議有效期為乙方徹底搬離甲方項目后自行終止,。甲方簽(章)： 乙方簽(章)：簽定日期：________年____月____日酒店物業(yè)管理合同二

一,、委托管理合同的主要條款飯店委托經(jīng)營管理合同一般應(yīng)包括以下條款：一 委托經(jīng)營管理項目及范圍委托經(jīng)營管理合同，首先應(yīng)明確業(yè)主委托經(jīng)營者進行經(jīng)營管理的項目及范圍,，應(yīng)附有項 目明細表,，明確委托管理的項目，范圍及要求,。如果是帶有主要經(jīng)營指標(biāo)的委托,，還應(yīng)將受托經(jīng)營管理期內(nèi)各年應(yīng)完成、應(yīng)交納的營業(yè)收入,、營業(yè)成本費用,、營業(yè)毛利等列明細表附后 。二 雙方的權(quán)利和職責(zé) 委托經(jīng)營管理合同中非常重要的條款之一,，就是要明確雙方的權(quán)利和責(zé)任,，以免合同執(zhí) 行中互相干擾、扯皮而影響經(jīng)營管理工作,。雙方的權(quán)利與職責(zé)主要包括：

1.業(yè)主的權(quán)利和責(zé)任1 業(yè)主有權(quán)審定經(jīng)營者提出的飯店發(fā)展規(guī)劃,、年度經(jīng)營預(yù)算計劃、年度決算報告,、飯店改擴建計劃等,。2 業(yè)主有權(quán)按委托經(jīng)營管理合同規(guī)定，按期向經(jīng)營方收繳各項收入,，如：出租收入,、營業(yè)收益等。3 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督,、檢查經(jīng)營方的經(jīng)營管理情況,，但不得干預(yù)經(jīng)營者的日常經(jīng)營管理工作。4 業(yè)主應(yīng)向經(jīng)營方提供飯店物業(yè),、設(shè)備,、家具、周轉(zhuǎn)資金，以保證經(jīng)營者能夠進行正常經(jīng)營管理工作,。5 按合同規(guī)定支付經(jīng)營者管理酬金,。6 業(yè)主應(yīng)負責(zé)交納按規(guī)定應(yīng)由其認繳的各項稅費。7 業(yè)主授予經(jīng)營者代表自己,，并使用自己的名義,，最終為自己的利益而給予經(jīng)營者以全權(quán)。8 業(yè)主承擔(dān)飯店的一切經(jīng)營管理費用,。

2.委托經(jīng)營管理者的權(quán)利與職責(zé)1 負責(zé)編制飯店發(fā)展規(guī)劃,、年度經(jīng)營預(yù)算計劃，改擴建計劃,、年度財務(wù)決算報告,，并經(jīng)業(yè)主審定后實施和上報。2 保證完成各項經(jīng)營指標(biāo),，并按規(guī)定向業(yè)主交納收入和收益,。3 有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要，設(shè)置機構(gòu),，定編定員,、招聘與解聘員工。4 有權(quán)根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定,，結(jié)合飯店實際情況,，制定內(nèi)部勞動工資制度、勞保辦法,，征得業(yè)主同意后執(zhí)行,。5 負責(zé)制定一整套內(nèi)部經(jīng)營管理辦法，并認真貫徹執(zhí)行,。6 有權(quán)按合同規(guī)定向業(yè)主收取酬金,。7 有權(quán)以業(yè)主的名義，使用業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照,，開展正常的經(jīng)營管理工作，取得各項經(jīng)營收入,，支付各項經(jīng)營費用,，依法經(jīng)營，照章納稅,。8 經(jīng)業(yè)主同意,，有權(quán)代表業(yè)主談判，簽訂所有租賃,、服務(wù)合同,。三 管理酬金管理酬金是由業(yè)主按合同規(guī)定，定期支付給經(jīng)營者作為代其經(jīng)營管理飯店的報酬,。一般情況下,，酬金分為固定 基本酬金 和效益酬金兩部分：

1.固定 基本 酬金,，是按實現(xiàn)營業(yè)收入的一定百分比率計取的，國際慣例是4%～7%,，國內(nèi)一般是3%～5%,，由雙方協(xié)商確定。

2.效益酬金是按營業(yè)毛利或超收的營業(yè)毛利的一定比例計取的,。由雙方根據(jù)具體情況而確定其比例,。四 飯店資產(chǎn)處置權(quán) 飯店的一切資產(chǎn)全部歸業(yè)主所有，一切債權(quán),、債務(wù)均由業(yè)主擁有或承擔(dān),，經(jīng)營者無權(quán)擅 自處置，經(jīng)業(yè)主同意的資產(chǎn)處置收益歸業(yè)主所有,。維護,、修理資產(chǎn)的費用也由業(yè)主承擔(dān)。

二,、租賃管理合同的主要條款 一 租金條款 租金條款是飯店租賃經(jīng)營管理合同中最主要的條款,，出承租雙方都非常重視，因為牽涉 雙方的利益,。往往要經(jīng)過反復(fù)測算,、談判甚至多次討價還價才能達成共識。談判不成也常因為是在此條款上受阻,。為使談判最終成功,，事前出承租雙方都應(yīng)組織力量客觀地進行測算，如：租賃期內(nèi)各年 可實現(xiàn)的營業(yè)收入,、營業(yè)毛利,、可支付租金的最大值、保本點等,。我國目前常用的幾種租金計算方法有：

1.固定租金 是的一種租金計算方法,，即承租方按合同中規(guī)定的租金數(shù)額定期向出租方交納。這種計算方法,，由于是固定不變的,，在物價指數(shù)變動較大時，出租方易受損失,，所以業(yè) 主一般不愿意采用這種租金計算方式,。有些租賃期很短 一兩年 的，宜采用此方法,。其優(yōu)點 是簡單明了,。

2.累進租金辦法 這種辦法就是首先確定第________年度應(yīng)交納的租金數(shù)額，此后各年按雙方商定的增租率 或增租絕對值或按每年有關(guān)機構(gòu)公布的物價指數(shù)而增 減 租金交付數(shù)額。因為這種計租方法充分考慮了市場物價的變動因素,，公平合理,，易于為出承租雙方接受 ，故采用較多,。

3.固定租金加百分率租金 這種計租方法是首先確定每年交納一個固定不變的租金額,，然后再按實際每年實現(xiàn)的營 業(yè)收入的一定百分比計算交納浮動租金，而且浮動租金還可商定一個浮動比率,，比如：當(dāng)年營業(yè)收入在預(yù)算計劃指標(biāo)之內(nèi),，按5%計取浮動租金;年營業(yè)收入超 過預(yù)算計劃指標(biāo)在1 00萬以內(nèi)部分，按6%計取;超過部分在101～200萬部分按8%計取;超過200萬以上部分按1 0%計取,。這種計算方法是防止測算不準(zhǔn)確而出現(xiàn)大的偏差,，對業(yè)主非常有利。此外,，還有其他一些計算方法,。任何方法都有利有弊，出承租雙方應(yīng)根據(jù)具體情況,，進 行具體協(xié)商,，選擇能為雙方所接受的一種計租方法，就是最好的方法,。二 租賃期限 飯店采用租賃經(jīng)營管理模式,，對合同的租賃期限長短問題，出承租雙方從各自的利益角 度考慮,，選擇傾向往往不盡一致,。對承租經(jīng)營者來說，租賃期越長,，其經(jīng)營管理飯店物業(yè)的期限也越長,，可調(diào)節(jié)因素多，風(fēng)險相對小些,，可以以豐補欠;業(yè)主也會積 極支持,、鼓勵與合 作。但是租賃期限過長,，對承租經(jīng)營者來說,，也要承擔(dān)較大的風(fēng)險。如果因各種主客觀因素造成完不成預(yù)算經(jīng)營計劃時租金照付,，不僅沒有盈利甚至虧損，則租賃期 限越長,，對承租經(jīng) 營者越不利,。因此常在租賃合同的租賃期限條款中明確：首期租賃期限，展期次數(shù)和期限。作為承租經(jīng)營者,，希望首期租賃期越短越好,，展期次數(shù)越多越好。

1.首期租賃期限,。出承租雙方簽訂的租賃合同在租賃期限條款中,，

第一項明確的是首期租賃期限多少年。作為承租經(jīng)營者,，希望越短越好,，如不超過3～________年。

2.展期次數(shù)及每次年限,。展期次數(shù)及年限,，是租賃合同在租賃期限條款中寫明的

第二項內(nèi)容，而當(dāng)首期租賃期滿,，出承租雙方重新談判續(xù)約,，并明確采用租金計算方法及展期。由于展期是在租賃合同執(zhí)行幾年后進行的,，出承租雙方通過幾年實踐,，對飯店實際創(chuàng)收 能力、市場變化情況等都心中有數(shù),，所以展期談判較容易達成一致,。但也有的由于出租方要求增租額過大而達不成展期協(xié)議的。

3.承租經(jīng)營者如果首期租賃期滿后,，不準(zhǔn)備再展期時,，應(yīng)提前至少半年書面通知出租方，以便其另行尋找新的承租者,。這是承租期限中應(yīng)明確的

第三項內(nèi)容,。三 開辦及試營業(yè)期 采用租賃經(jīng)營管理方式進行飯店經(jīng)營管理，承租經(jīng)營者需花費大量資金購置營業(yè)設(shè)備,， 支付營業(yè)費用,、員工培訓(xùn)費用和籌備期間費用等，有的還需花費資金進行裝修或改造,。同時剛開始試營業(yè)設(shè)備,、設(shè)施、人員等都有一個磨合過程,。飯店無知名度,，開 業(yè)之初營業(yè)收入不 多，往往現(xiàn)金入不敷出,。因此在租賃合同中應(yīng)寫明試營業(yè)期限 一般半年左右 ,。試營業(yè)期間 ,，可少付或不付租金，具體由出承租雙方協(xié)商確定,。四 營業(yè)收入的計算原則 飯店租賃合同中,，對營業(yè)收入等指標(biāo)的概念及內(nèi)涵應(yīng)予明確，以便據(jù)此計算計取租金,。按一般原則講,，承租經(jīng)營管理期間內(nèi)，飯店發(fā)生的一切收入都應(yīng)計入營業(yè)收入總額,，如 ：客房收入,、宴會設(shè)施和服務(wù)收入、餐飲 食品,、飲料 收入,、電話費收入、停車場出租收入 ,、各項健康娛樂場所收入,、其他凈收益等。但如果浮動租金 酬金亦如此 是按經(jīng)營毛利計取,，在計算經(jīng)營毛利時,，應(yīng)從營業(yè)費用中扣除以下因素計算：

1.計提的固定資產(chǎn)折舊 如約定不計提折舊時，不用扣除 ,。

2.無形資產(chǎn),、開辦費、其他資產(chǎn)攤銷費用,。

3.飯店固定資產(chǎn)更新及擴建改造費用,。

4.土地使用費。

5.其他有關(guān)費用,。五 改擴建工程及維修保養(yǎng) 在租賃經(jīng)營管理合同中,，還應(yīng)寫明在租賃經(jīng)營管理期間內(nèi)購置的經(jīng)營設(shè)備、飯店改擴建 工程增加的投資,、維修保養(yǎng)費用等的費用支付及租賃合同期滿后的所有權(quán)歸屬

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇十

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院____。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____、____,、____,。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、____、____,、____,、____。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所____,、____,、____。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、____,、___。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：________

2. 保潔費：________

3. 保安費：________

4. 房屋設(shè)備運行費：________

5. 維修養(yǎng)護費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、 審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、 在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

7. 負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責(zé)催交或以____方式償付;

9. 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5. 負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責(zé)監(jiān)督;

7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

9. 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%

1. 房屋外觀：______

2. 設(shè)備運行：______

3. 房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：______

4. 公共環(huán)境：_________

5. 綠化：_________

6. 交通秩序：_________

7. 保安：_________

8. 急修：_________

小修：_________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯,、水泵,、___運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的___倍收取。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1,、 露天車位：______

2,、 車庫車位：______

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方___元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請____市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇十一

甲方(委托方)：

代表人(姓名)： (身份證號)： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構(gòu)代碼：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就(物業(yè)名稱)物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，訂立本合同。

第一條 物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況：

名稱: ,。

物業(yè)類型: ,。

坐落位臵: 區(qū) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) ,。

建筑面積： 平方米,。

物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至： ;

南至： ;

西至： ;

北至： 。

(規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二,，以實際驗收清單為準(zhǔn))。

第二條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：

(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護,。(共用部位明細見附件三,，共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。)

(二)公共綠化的維護,。

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,。

(四)公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防。

(五)物業(yè)使用中對禁止行為的告知,、勸阻,、報告等義務(wù)。

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費用的賬務(wù)管理。

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,。

(八)其他服務(wù)事項： ,。

第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件五。

第四條 本物業(yè)服務(wù)合同期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日,。

第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]

(一)包干制

1、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]： 元/平方米〃月;

[小高層住宅]： 元/平方米〃月;

[高層住宅]： 元/平方米〃月;

[別墅]： 元/平方米〃月;

[辦公樓]： 元/平方米〃月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米〃月;

[其它]： 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月;

費用調(diào)整方式： ,。

2、實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由單方要求增加費用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。

(二)酬金制

1,、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]： 元/平方米〃月;

[小高層住宅]： 元/平方米〃月;

[高層住宅]： 元/平方米〃月;

[別墅]： 元/平方米〃月;

[辦公樓]： 元/平方米〃月;

[商業(yè)物業(yè)]： 元/平方米〃月;

[其它]： 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月; 元/平方米〃月;

費用調(diào)整方式： 。

2,、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用： ,。

3、乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)[每月] [每季] [每半年] [每年] ,計 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)[每月][每季] [每半年] [每年] ,，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取,。

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會) 代表人

年 月 日 年 月 日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇十二

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù),。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù),、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動,、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù);

三,、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù),。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù),。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務(wù)人員,，所派駐人員由甲方指派總負責(zé)人協(xié)調(diào)安排。

五,、甲方負責(zé)“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關(guān)費用由乙方支付,。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：

1,、負責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營并自負盈虧;

2,、負責(zé)支付所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù)、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

3、負責(zé)處理并承擔(dān)所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟責(zé)任;

4,、甲方指派總負責(zé)人費用由甲方自行承擔(dān)，甲方派駐參與乙方管理人員及財務(wù)人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔(dān),。

八,、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費,，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。

九,、甲方為乙方服務(wù)項目獨立設(shè)立財務(wù)賬目,，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十,、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費總額違約金,。

十一,、本協(xié)議的生效日期為x年xx月xx日，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效,。

十二,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份,，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇十三

第一章總則

第1條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)

名稱：業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》、《四川省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅,、連體住宅

座落位置：旅游度假區(qū)路,。

占地面積：62504.2平方米,。

建筑面積：約34000平方米。

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。

第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施，但委托方要承擔(dān)一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自二〇xx年x月x日起至二〇xx年x月x日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,，協(xié)助乙方催交; 5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;

5.負責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢,、戶立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通，溝道無積水,。

5.危險部位標(biāo)志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路,、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆,、亂放,、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用,。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

(一)依照日照市物價局的批復(fù),，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第20條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

甲方(簽章)_____________ 乙方(簽章)_____________

代表人： 代表人：_________

年____月____日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇十四

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 吉林 市 船營 區(qū) (街道)號

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類型：

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明,、供暖管線,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4. 公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔、垃圾的收集,、清運,。

5. 交通、車輛行駛及停泊,。

6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

7. 社區(qū)文化娛樂活動。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項;

第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同管理期限為 年,，自 年 月 日起，至 年 月 日止,。

第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;

2. 對乙方的管理實施監(jiān)督,、檢查;

3. 按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;

4. 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住,，都要足額繳納物業(yè)費;

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;

4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻等措施,。

第六章 違約責(zé)任

1. 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的,，乙方有權(quán)解除合同,。造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

3. 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù),。

5. 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

6. 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理。

第七章 附 則

1. .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2. 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交吉林市仲裁委員會依法裁決,。

5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6. 本合同正本連同附件共頁,，一式兩份，甲,、乙雙方及各執(zhí)一份,。

7. 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇十五

本合同當(dāng)事人

甲 方：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙 方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：

根據(jù)國家,、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第504號)第十一條,、第十二條的規(guī)定,， 被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為 物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型： 坐落位置： 占地面積：方米;

總建筑面積： 平方米,，其中高層住宅建筑面積 平方米，多層住宅建筑面積 平方米,，商業(yè)建筑面積 平方米;總戶數(shù)： 戶,。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、 遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定,。積極支持,、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安,、綠化,、規(guī)費收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作。

2,、 有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為,，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。

3,、 甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類,，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責(zé),。

4,、 按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積 平方米。

5,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、 乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，可以制定物業(yè)服務(wù)實施辦法及相關(guān)制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意,。

2、 必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法,、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為,，對造成損失的責(zé)任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰。

3,、 對樓道,、走廊、電梯,、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修,，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌,、修枝、治蟲,、換季除草及時;按時清運垃圾,。

4、 協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生突發(fā)事件時,，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門。

5,、 對秩序維護人員做到上標(biāo)準(zhǔn)崗，交標(biāo)準(zhǔn)班;防范得力,，巡更到位;穿著軍警化,，語言標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū),，須先盤問登記后放行,。

6、 除電梯,、消防,、紅外線周界、錄像監(jiān)控,、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托,。

7,、 對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋,。

8,、 積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

三,、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1.維修基金?？顚Ｓ?。所提維修基金必須依據(jù)建設(shè)部、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時,，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯、二次加壓,、配電等設(shè)備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行),。維修基金在具體使用實施過程中，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方各自選派專人負責(zé)質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督,、驗收,，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管,。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等,，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定),，但所收費用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有,。

四、甲,、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件,。

(a)甲方于選聘前 日向應(yīng)聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元,。保證金由業(yè)委會專戶存儲,，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵,。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)：住宅多層 元/平方.月;住宅電梯 元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費： 元/輛.月(一次性交年費 元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費： 元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收)。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于 人且持(技術(shù))證上崗,，綠化不少于 人且持(技術(shù))證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于 人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,，其余行管人員由企業(yè)自定。

3.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)作為政策依據(jù)),。(即 日業(yè)主大會上乙方當(dāng)眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應(yīng)聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費標(biāo)準(zhǔn)并提出了如下要求：“多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整,。按此條件服務(wù) 個月后,，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”,。

綜上所述,，根據(jù)雙方上述亊前約定,，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂3—5年合同,，但必須每年考核一次,，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務(wù)的綜合測評不滿意,，業(yè)委會可于警示,，警示無效的，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同” 的條款,，本合同有效期自 日起至 ,。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費按多層住宅 元/平方米.月;高層住宅 元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整。半年后接受業(yè)主考核,，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格,，提出方案經(jīng)甲方同意后實施,。

4.乙方應(yīng)自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金。

5.住宅,、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費。

五,、違約責(zé)任

1,、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同，造成甲方經(jīng)濟損失,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任;

2、乙方服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)不到位,，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費的個別業(yè)主,，乙方有權(quán)要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的,，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商,。

七,、本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份,。雙方簽字后于年 月 日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇十六

甲方：-----餐飲有限公司乙方：姓名： 性別：

出生日期：________年____月____日身份證號：戶籍所在地址：戶籍所在地聯(lián)系電話：郵編：現(xiàn)居住地址：現(xiàn)居住地聯(lián)系電話：

第二聯(lián)系電話：郵編：為維護甲,、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》,，甲,、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，依法訂立本合同,。并共同遵守本合同約定的各項條款。

一,、勞動合同期限

第一條 本合同為有固定期限勞動合同,，本合同自＿＿年＿月＿日始至＿＿年＿月＿日止，合同期限為＿＿年,。

二,、工作內(nèi)容

第二條 乙方根據(jù)甲方工作需要，同意擔(dān)任＿＿＿＿＿＿崗位工作,。本合同履行過程中,，甲方可根據(jù)工作需要，調(diào)整乙方的工作部門或崗位,。

第三條 乙方應(yīng)按甲方制定的崗位職責(zé),、工作規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)流程,、考核標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定,，按時、保質(zhì),、保量地完成甲方規(guī)定的工作任務(wù),。

三、勞動報酬,、福利

第四條 在乙方付出正常勞動前提下,，甲方每月____日前支付乙方薪資。在乙方的薪資收入中,，包含甲方提供的各項福利待遇和補貼等工資性報酬及甲,、乙雙方需繳納的社會保險（乙方須按時到相應(yīng)機構(gòu)自行繳納）。具體薪資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方工作崗位和職責(zé)不同按甲方薪資制度執(zhí)行,。

第五條甲方為乙方提供工裝,、培訓(xùn)、食宿等相應(yīng)的福利待遇(詳見甲方制定的福利待遇條款),。

四,、勞動合同的解除,、終止、續(xù)訂

第六條 乙方有下列情況之一的,，甲方可即時解除勞動合同,，并不給予乙方任何補償，如乙方因此給甲方造成損失,，甲方有權(quán)追究乙方的損害賠償責(zé)任：

1)在試用期內(nèi),，被證明不符合錄用條件的；

2)嚴重違反勞動紀(jì)律或甲方規(guī)章制度,，根據(jù)甲方有關(guān)規(guī)定應(yīng)予解除勞動合同的,；

3)嚴重失職、營私舞弊,、損害甲方利益的,；

4)故意或無意泄露甲方商業(yè)秘密的；

5)提供虛假個人信息和身份證明,、履歷,、學(xué)歷、職業(yè)資格,、醫(yī)療證明等材料的,；

6)自動辭職或等同于自動辭職的；

7)違反國家法律,、法規(guī),、政策及甲方有關(guān)規(guī)定的。

第七條 乙方解除勞動合同,，應(yīng)提前____日以書面形式通知甲方,，待甲方同意后，按離職程序辦理相關(guān)手續(xù),。乙方主動提出解除勞動合同的,，無權(quán)要求甲方支付補償費。

第八條 本合同期限屆滿,，本合同自行終止,。

第九條 本合同期滿前____日,，經(jīng)甲,、乙雙方平等自愿、協(xié)商一致,，本合同可以續(xù)訂,，并簽訂《勞動合同續(xù)訂書》 。

第十條 經(jīng)濟補償與賠償：甲方無故解除勞動合同的,，應(yīng)支付乙方經(jīng)濟補償,。乙方提前解除勞動合同的,，應(yīng)賠償甲方培訓(xùn)費等費用。

第十一條 勞動爭議處理因履行本合同發(fā)生的勞動爭議,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)調(diào)不成，當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁,。

第十二條 其它：

第十三條 與乙方工作相關(guān)的甲方交乙方保管使用的所有文件資料和因工作需要交乙方保管使用的甲方資產(chǎn),，乙方均應(yīng)辦理領(lǐng)用手續(xù)，并妥善保管正當(dāng)使用,。乙方因任何原因離職,，均應(yīng)如數(shù)向甲方交還所有甲方的文件資料和資產(chǎn)，如因乙方保管或使用不當(dāng)造成的損壞,、丟失或文件泄露,，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十四條 本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

第十五條 本合同由甲方蓋章,，乙方親筆簽名生效,。甲方(蓋章)

乙方（親筆簽名）：法定代表人

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇十七

委托方(甲方)：_______________?[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號(身份證號)：_______________

通訊地址：_______________?聯(lián)系電話：_______________

郵政編碼：_______________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_______________

組織機構(gòu)代碼：_______________

法定代表人：_______________?聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：_______________?聯(lián)系電話：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一部分?物業(yè)項目基本情況

第一條?本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：_______________

名稱：_______________[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]?,。

類型：_______________[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]?,。

坐落位置：_______________?區(qū)(縣)?路(街)?。

建筑面積：_______________[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]?平方米,。

區(qū)域四至：_______________

東至：_______________?;

南至：_______________?;

西至：_______________?;

北至：_______________?,。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準(zhǔn)),。

第二部分?物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條?物業(yè)交接

1,、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間,、交接內(nèi)容,、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進行約定。交接時間應(yīng)當(dāng)確定具體時點,，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),，時點后責(zé)任由乙方承擔(dān)。

2,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認,。

3,、甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明,，并明確解決辦法,。

第三條?乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2,、物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三,。

3,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四,。

4、公共綠地,、景觀的養(yǎng)護,。

5、清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6,、協(xié)助維護秩序，對車輛(包括自行車)停放進行管理,。

7,、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告,，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作,。

8,、消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9,、負責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10、按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù),。

11、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報告。

12,、制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13,、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

14,、其他服務(wù)事項：_______________。

第三部分?物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條?乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù),。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。

第四部分?物業(yè)服務(wù)期限

第五條?物業(yè)服務(wù)期限為________年，自____年____月____日至____年____月____日,。

第五部分?物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第六條?本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：_______________[包干制][酬金制]

第七條?包干制

1,、物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：_______________

[多層住宅]：_______________?元/平方米/月;

[高層住宅]：_______________?元/平方米/月;

[別墅]：_______________?元/平方米/月;

[辦公樓]：_______________?元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：_______________?元/平方米/月;

[會所]：_______________?元/平方米/月;

物業(yè)：_______________?元/平方米/月。

2,、實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目,。

3,、乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

第八條?酬金制

1,、物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：_______________?元/平方米/月;

[高層住宅]：_______________?元/平方米/月;

[別墅]：_______________?元/平方米/月;

[辦公樓]：_______________?元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：_______________?元/平方米/月;

[會所]：_______________?元/平方米/月;

物業(yè)：_______________?元/平方米/月。

2,、物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：_______________

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：_______________?。

3,、乙方采取以下第?種方式提取酬金：

(1)[每季]?[每半年]?[每年]?,計____元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)[每季]?[每半年]?[每年]?,，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按?%的比例提取。

4,、物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納,。

5,、乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按[季]?[半年]?向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計,，聘請費用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]?。

第九條?業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度]?[半年]?交納物業(yè)服務(wù)費,，每次交費的具體時間為?,。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè),，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費,。

第十條?業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費、開工證費,、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用,。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

第十一條?停車服務(wù)費按露天停車場車位____元/個/月,、地下停車庫,、停車樓車位?元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十二條?乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

第十三條?物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分?共用部位、共用設(shè)施收益及分配

第十四條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告,、房屋租賃、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動,，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督。

第十五條?乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第____種方式使用：

1、補充專項維修資金,，分攤到戶;

2,、抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費，分攤到戶;

3,、業(yè)主大會表決,。

第七部分?雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條?甲方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施,。

2、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán),。

3,、對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。

4,、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況,。

5,、有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。

6,、在乙方辦理入住?日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約?平方米,，位置為?,。

7、負責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作,。

8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9,、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。

10、按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人,，督促其交納。

11,、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十七條?乙方的權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費,、特約服務(wù)費,。

2,、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任,。

3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4,、及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正,。

6、不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀,。

7,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

8,、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第八部分?合同終止

第十八條?甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個月前書面通知對方,。

第十九條?服務(wù)期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方,。

雙方同意續(xù)簽,，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前?日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。

第二十條?服務(wù)期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的,，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延續(xù)1年,。

第二十一條?本合同終止后,，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),，一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行,。

第二十二條?本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互配合，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第九部分?違約責(zé)任

第二十三條?業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五]?的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]?的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十五條?除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的,，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十六條?除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的,，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十七條?因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任。

第二十八條?為維護公共利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、暖氣管,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十九條?乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：_______________

1,、由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的,。

2,、因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

3,、非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

第十部分?爭議解決

第三十條?合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：_______________

1、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2,、向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]?或?申請仲裁,。

第十一部分?附?則

第三十一條?對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓,。

第三十二條?對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十三條?本合同正本連同附件一式?份,，甲方、乙方,、?各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十四條?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效,，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。

第三十五條?其他約定：_______________。

甲方：_______________?乙方：_______________

授權(quán)代表：_______________?授權(quán)代表：_______________

簽訂日期：_______________

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇十八

第1條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：_x業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任_x

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_x公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《_省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。

第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、文化體育娛樂場所及設(shè)施、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔(dān)一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

4.當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;

5.負責(zé)物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督;3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國家、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn),。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū)、房屋幢號,、戶號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖、指路牌和引導(dǎo)牌,。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢,、戶立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通，溝道無積水,。

5.危險部位標(biāo)志明顯,。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理，對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路,、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水,。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。

2.值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責(zé)任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

(一)依照日照市物價局的批復(fù)，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用，按國家有關(guān)文件執(zhí)行,。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止,。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________年____月____日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇十九

甲方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

乙方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

資質(zhì)等級：_______________

證書編號：_______________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______。(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1、______________;

2,、______________;

3,、______________。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)_____________________,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)_____________________。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_______%的比例提取,。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)

入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按_______(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在______________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、______________;

2,、______________。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、______________;

2、______________,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、______________;

2、______________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1,、______________;

2,、______________;

3、______________,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1、______________;

2,、______________;

3,、______________。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

1,、______________;

2、______________;

3,、______________,。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、_____________________,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，

應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條甲方應(yīng)于______________(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米，其中：辦公用房_______平方米,，位于______________;住宿用房_______平方米,，位于______________;用房_______平方米，位于______________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存_______。

第二十六條專項維修資金的管理_______,。

第二十七條專項維修資金的使用_______,。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_______。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)

甲方_______? ? ? ? ? ? ? 乙方_______

_______年_______月_______日

居住性物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同篇二十

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護

(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)

(五)公共秩序的維護服務(wù)

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室(建筑面積 平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五

(四)公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

(一)住 宅：

高層________元/月平方米 多層________元/月平方米

別墅________元/月平方米 物業(yè)：________元/月平方米

(二)辦公樓：______ 元/月平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔(dān)自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。