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土地出讓合同簽訂主體篇一

合同編號：

甲方(發(fā)包村組)：?縣(市、區(qū))?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?村?組

乙方(承包戶主)：

根據(jù)《民法典》,、《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定,，依據(jù)甲方依法制定的土地承包(調(diào)整)方案，按集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利將土地承包給乙方家庭經(jīng)營,。為保護和合理使用土地,，維護雙方權(quán)益，訂立本合同,。

一、承包主體

乙方分配承包土地的家庭成員共?人,，名單為：

二,、承包土地情況(見下表)

地塊?名稱?地類?長×寬(米)?面積(畝)?四至界限?東南西北

乙方承包土地共?塊，面積合計?畝,，其中基本農(nóng)田?畝

注:地類欄是基本農(nóng)田的填基本農(nóng)田,，非基本農(nóng)田填一般耕地,，水田同時注明。

三,、承包期限

乙方承包期限為?年,，自?年?月?日起至?年?月?日止。甲方應(yīng)于?年?月?日前將承包土地交付乙方,。

四,、土地用途

乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè),、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途,，對土地進行改造和建長期建筑物，應(yīng)征得甲方書面同意,。

五,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。

2.有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為,。

3.維護乙方的土地承包經(jīng)營權(quán),，不得非法變更或解除合同。

4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,。

5.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù),、信息等服務(wù),。

6.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃,，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

六,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.依法享有承包地使用,、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品,。

2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利,。

3.承包地被依法征收、占用時,，有權(quán)依法獲得相應(yīng)補償,。

4.依據(jù)法律政策享受國家有關(guān)土地和種植作物的補貼。

5.維持土地的農(nóng)業(yè)用途,，不得用于非農(nóng)建設(shè),。

6.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地,，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施,，不得給土地造成永久性損害。

7.依據(jù)法律法規(guī)和國家政策規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任,。

七,、承包地流轉(zhuǎn)

乙方轉(zhuǎn)包、出租,、互換承包地,，或者承包方之間以土地入股合作，均應(yīng)告知甲方,，轉(zhuǎn)讓承包地應(yīng)書面申請并征得甲方同意,。土地流轉(zhuǎn)合同或者入股合作章程應(yīng)報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經(jīng)營權(quán)將土地交回,，應(yīng)提前半年以書面形式通知甲方,，并在本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。除轉(zhuǎn)讓以外,，乙方以其他方式轉(zhuǎn)出承包地，仍應(yīng)履行本合同,。

八,、合同的變更和解除

1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同,。

2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同,。

3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

九、違約責(zé)任

1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動,，使乙方遭受損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地,、改變農(nóng)業(yè)用途,，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的,，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同,，并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費用。

3.其他違法違約行為依據(jù)國家法律,、法規(guī)和政策規(guī)定處理,。

十、其它約定

1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，可申請鄉(xiāng)村相關(guān)機構(gòu)調(diào)解解決;不愿調(diào)解或調(diào)解不成的,，按下列第?項處理：⑴向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構(gòu)申請仲裁;⑵向人民法院起訴。

2.本合同雙方簽字之日起生效,。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

3.本合同一式?份,，雙方各執(zhí)一份,，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)備案一份。

甲方(蓋章)：?代表人(簽名或蓋章)：

乙方(簽字)：

簽約日期：?年?月?日

簽約地點：

土地出讓合同簽訂主體篇二

出讓人：_________________

地址：_________________

郵政編碼：_________________

電話：_________________

法定代表人：_________________

職務(wù)：_________________

受讓人：_________________

地址：_________________

郵政編碼：_________________

電話：_________________

法定代表人：_________________

職務(wù)：_________________

第一章 總則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實信用的原則，訂立本合同,。

第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________,，宗地編號為_________,，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積大寫_________平方米(小寫_________平方米),。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條 本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項目,。

第五條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第_________款規(guī)定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_________,。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到_________通,，即通_________，但場地尚未拆遷和平整,，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_________,。

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________,，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算,，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條 本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________(小寫_________元)。

第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________(小寫_________元)作為履行合同的定金,。定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。

第一期 人民幣大寫_________(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前,。

第二期 人民幣大寫_________(小寫_________元),，付款時間：_________年_________月_________日之前。

_________,。

分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息,。

第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條 本合同簽訂后_________日內(nèi),，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,，不得擅自改動,，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁,。

第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)_________________;

附屬建筑物性質(zhì)_________________;

建筑容積率_________________;

建筑密度_________________;

建筑限高_________________;

綠地比例_________________;

其他土地利用要求_________________,。

第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無償移交給政府：

_________________,。

第十三條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè),。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,，但延建時間最長不得超過一年,。

第十四條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水,、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出,、通過、穿越受讓宗地,。

第十五條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條 受讓人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負責(zé)賠償,。

第十七條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請,，取得出讓人同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記,。

第十八條 政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。在出讓期限內(nèi),，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,、終止進行監(jiān)督檢查。

第十九條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批,，并根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。

第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押

第二十條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時,，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第_________款規(guī)定之條件：

(一)按照本合同約定進行投資開發(fā),，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件,。

第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同,。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。

第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押的,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章 期限屆滿

第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,，出讓人應(yīng)當予以批準,。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費,。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的,，受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用證》,，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記,。

第二十七條 土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回,，受讓人應(yīng)當保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞,，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物,、其他附著物,，恢復(fù)場地平整。

第二十八條 土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物,，出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。

第六章 不可抗力

第二十九條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任,，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

第三十條 遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報,、電傳,、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第七章 違約責(zé)任

第三十一條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的,，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的,，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金,，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定,，按時提供出讓土地,。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日,，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十三條 受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿兩年未動工開發(fā)的,，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,。

第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失,。

第八章 通知和說明

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效,。

第三十六條 當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行,、帳號的,，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方,。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十七條 在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章 適用法律及爭議解決

第三十八條 本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本條第_________款規(guī)定的方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十章 附則

第四十條 本合同依照本條第_________款之規(guī)定生效,。

(一)本合同項下宗地出讓人案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

(二)本合同項下宗地出讓人案尚需經(jīng)_________人民政府批準,，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

第四十一條 本合同一式_________份,，具有同等法律效力,，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份,。

第四十二條 本合同和附件共_________頁,，以中文書寫為準。

第四十三條 本合同的金額,、面積等項應(yīng)當同時以大,、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當一致,，不一致的,，以大寫為準。

第四十四條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年________月________日________年________月________日

簽訂地點：_________________ 簽訂地點：_________________

土地出讓合同簽訂主體篇三

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國_____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：____________(以下簡稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方負有依法合理開發(fā),、利用、保護土地的義務(wù),。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案,。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______,。(見附件________地塊地理位置，略),。

第六條第五條所指地塊總面積為_____平方米,。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊,、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準許___%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定),。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費,、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費)。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為____元人民幣,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計____元人民幣,，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從____年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為______元人民幣,。

第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：_______銀行______分行,，帳號為_______。

甲方銀行,、帳號如有變更,，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設(shè)計總面積的_____%,，或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與),。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十七條乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在__小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第十一條違約責(zé)任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(出讓金除外),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方,。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則,，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法人住所地_______;法人住所地_______;

郵政編碼________;郵政編碼________;

電話號碼________;電話號碼________;

電傳__________;電傳__________;

傳真__________;傳真__________;

電報掛號________;電報掛號________;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效,。

第四十四條本合同采用中____兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準,。合同的中文正本一式__份,，雙方各執(zhí)__份,。

第四十五條本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂,。

第四十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

中華人民共和國_____省______(自治區(qū),、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)_______(章)

法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)

________(簽字)________(簽字)

土地出讓合同簽訂主體篇四

甲方：_________________乙方：_________________丙方：_________________經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等、自愿,、有償,、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一,、地塊概況

1,、該地塊位于_________________，土地面積為_________________平方米(折_________________畝),。

宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證,。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅,、工業(yè),、綜合和商業(yè)用地。

二,、轉(zhuǎn)讓方式

1,、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_________________,，綠化率不少于_________________%,，土地用途為商業(yè)、住宅用地,。

2,、土地的轉(zhuǎn)讓價為_________________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費,、開發(fā)補償費,、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費,、空中或地下的管線(水,、電、通訊等)遷移費和土地管理費],，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_________________萬元,。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金,，地價款的_________________%,，計人民幣_________________萬元，付款時間及條件：_________________雙方簽訂協(xié)議書,，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_________________天內(nèi)支付;第二期,，付清余款，計人民幣_________________萬元，付款時間及條件：_________________在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議,，取得該土地的國有土地使用證后__________個工作日內(nèi)支付,。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付,，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,，抵押的土地使用權(quán)面積為_________________平方米(詳見成國用(_____)字第_________________號和成國用(_____)字第_________________號)，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同,。

雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______________天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù),，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)_____________畝土地的國有土地使用證之日止。

甲方：________________________年_______月_____日

乙方：________________________年_______月_____日

丙方：_________________ 年_______月_____日

_______年_______月_____日

土地出讓合同簽訂主體篇五

第一章總則

第一條本合同雙方當事人

出讓方(以下簡稱甲方)：

中華人民共和國省(自治區(qū),、直轄市)市(縣)土地管理局

法定地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表人：職務(wù)：,。

受讓方(以下簡稱乙方)：法定地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表人：職務(wù)：。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受到中華人民共和國法律保護，但不得進行法律所不允許的活動,。乙方負有依法合理開發(fā),、利用、保護土地的義務(wù),。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)的具體布置和安排。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電,、供熱,、道路,、通信等設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于,，地塊編號為。

第六條第五條所指地塊總面積為平方米(大寫：)(小寫平方米),。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年,。自取得該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施(注：根據(jù)具體情況定)。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有與本合同同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當在取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后，經(jīng)甲方批準,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港元等),，總額為元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港元等),。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為年月日。土地使用費每年每平方米為元(大寫：)(小寫元)人民幣(美元或港幣等),。

第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用(注：根據(jù)具體情況定),。

美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽訂當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十七條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi),。銀行名稱：,，賬戶號：。

甲方銀行賬戶如有變更,，應(yīng)在變更后日內(nèi),，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,，或投資額達到總額的%或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與),。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條乙方在轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后日內(nèi),，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(稅)。

第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十七條乙方有權(quán)將本合同項下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十八條乙方在作出抵押日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽訂后日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)《國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章期限屆滿

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物的所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,，并經(jīng)甲方同意,，在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限、出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十章不可抗力

第三十三條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第三十五條除中華人民共和國法律本身有明確規(guī)定外,，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充,，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行,。

第十一章違約責(zé)任

第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)向另一方賠償因違約造成的一切直接和可得利益的損失,。

第三十七條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠,，按本合同第三十六條辦理,。

第三十八條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的%繳納滯納金,。

第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外,，甲方有權(quán)無償收回該地塊的土地使用權(quán),。

第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方,。如果甲方認為必要,，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如果乙方?jīng)]有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第四十一條在頒發(fā)《國有土地使用證》后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無償收回或安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

第十二章通知

第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：

法定名稱;

法定地址;

郵政編碼;

電話號碼;

電傳;

傳真;

電報掛號;

乙方：

法定名稱;

法定地址;

郵政編碼;

電話號碼;

電傳;

傳真;

電報掛號;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十三條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十四章附則

第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。

第四十六條本合同采用中兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。

兩種文字如有不符,，以中文為準,。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份,。

第四十七條本合同于年月日在中國省(自治區(qū),、直轄市)市(縣)簽訂。

第四十八條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

日期：日期：

土地出讓合同簽訂主體篇六

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國_____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：____________(以下簡稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方負有依法合理開發(fā),、利用、保護土地的義務(wù),。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案,。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水,、供電,、供熱、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施,。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______,。(見附件________地塊地理位置,，略)。

第六條第五條所指地塊總面積為_____平方米,。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準許___%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定)。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費,、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費),。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計____元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當年____月____日,。土地使用費每年每平方米為______元人民幣,。

第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：_______銀行______分行,，帳號為_______。

甲方銀行,、帳號如有變更,，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設(shè)計總面積的_____%,，或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與),。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十七條乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請書,，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在__小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第十一條違約責(zé)任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(出讓金除外),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的___%繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方,。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則,，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法人住所地_______;法人住所地_______;

郵政編碼________;郵政編碼________;

電話號碼________;電話號碼________;

電傳__________;電傳__________;

傳真__________;傳真__________;

電報掛號________;電報掛號________;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。

第四十四條本合同采用中____兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準,。合同的中文正本一式__份,，雙方各執(zhí)__份。

第四十五條本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū),、直轄市)___市(縣)簽訂,。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

中華人民共和國_____省______(自治區(qū)、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)_______(章)

法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)

________(簽字)________(簽字)

附件：

土地使用條件

(成片開發(fā)經(jīng)營項目)

一、成立開發(fā)企業(yè)

1.1土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè),，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理,，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán),，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律,、法規(guī),，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護。

二,、界樁定點

2.1《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后___日內(nèi),，____市(縣)土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁;面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定,。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護,，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時,，應(yīng)及時報告_____市(縣)土地管理局,，請求恢復(fù)界址測量，重新埋設(shè)界樁,。

三,、土地利用要求

3.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

3.2開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的__%以內(nèi),。

3.3開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃,，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準后實施。

3.4開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的,，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求,，并按有關(guān)規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施,，如確需修改,，必須征得原批準機關(guān)同意。

四,、公用設(shè)施

4.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起___日內(nèi),，建成并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標準。

開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站,、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的,，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營,，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外,，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營,。

4.2開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水,、電、熱等資源,，提供接點和服務(wù)的,，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責(zé)經(jīng)營,。

4.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營,。也可以經(jīng)___省(自治區(qū),、直轄市)郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資,，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施,，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同,，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償,。

4.4開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時,，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。

4.5公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進行開發(fā),、經(jīng)營為目的的合資,、合作企業(yè)。

4.6開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求,，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政,、司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等,。

4.7相鄰雙方必須相互合作,，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán)，以及其他權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進行,。

五,、設(shè)計、施工,、竣工

5.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計,、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃,，涉及交通、管線,、消防,、環(huán)保、人防,、綠化等,，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機構(gòu)管理,。

5.2開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同___日內(nèi)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工,，并在____年__月__日以前建成不少于____平方米的標準或?qū)I(yè)廠房。

六,、項目引進

6.1開發(fā)企業(yè)負責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資,，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起___年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項目，___年內(nèi)所有建設(shè)項目全部竣工投產(chǎn),。

6.2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項目,，其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準,。

6.3在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè),，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

(1)有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目;

(2)為中國政府所禁止的建設(shè)項目和生產(chǎn)產(chǎn)品,。

土地出讓合同簽訂主體篇七

第一條本合同當事人雙方：出讓人：中華人民共和國_______省(自治區(qū),、直轄市)______市(縣)_____________;受讓人：______________________________________________________________________________________________。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________,，宗地編號為__________,，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米),，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米),。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為____________________________________________,。

第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________,。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___通,，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整,，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________,。

(三)現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________,，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元),。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金,。定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。

第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi),，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金,。

(二)按以下時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時間：___年___月___日之前,。

第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前,。

第期人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時間：___年___月___日之前。

分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條本合同簽訂后___日內(nèi),，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁，不得擅自改動,，界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁,。

第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列要求：主體建筑物性質(zhì)___________________;附屬建筑物性質(zhì)___________________;建筑容積率___________________;建筑密度___________________;建筑限高___________________;綠地比例___________________;其他土地利用要求_______________________________________。

第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,，并在建成后無償移交給政府：(1)_______________________;(2)_______________________;(3)_______________________,。

第十三條受讓人同意在___年___月___日之前動工建設(shè)。

不能按期開工建設(shè)的,，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,，有關(guān)用水,、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過,、穿越受讓宗地,。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán),。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十六條受讓人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，使國家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。

第十七條在出讓期限內(nèi),，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù),，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記,。

第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償,。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押

第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：(一)按照本合同約定進行投資開發(fā),，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;(二)按照本合同約定進行投資開發(fā),，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的,，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同,，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的，轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第五章期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,，出讓人應(yīng)當予以批準。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十六條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的,，受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán),，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記,。

第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回,，受讓人應(yīng)當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞,，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物,、其他附著物，恢復(fù)場地平整,。

第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償,。

第六章不可抗力

第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

第三十條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件,、電報、電傳,、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第七章違約責(zé)任

第三十一條受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地,。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,，每延期一日，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金,。出讓人延期交付土地超過6個月的,，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金,，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,。

第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章通知和說明

第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效。

第三十六條當事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行,、賬號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行,、賬號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十七條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題,。

第九章適用法律及爭議解決

第三十八條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第三十九條因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第___款規(guī)定的方式解決：(一)提交___________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴,。

第十章附則

第四十條本合同依照本條第___款之規(guī)定生效。

(一)本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準,，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效,。

第四十一條本合同一式___份,，具有同等法律效力，出讓人,、受讓人各執(zhí)___份,。

第四十二條本合同和附件共___頁，以中文書寫為準,。

第四十三條本合同的金額,、面積等項應(yīng)當同時以大、小寫表示,，大小寫數(shù)額應(yīng)當一致,，不一致的，以大寫為準,。

第四十四條本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂,。

第四十五條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人(章)：受讓人(章)：

住所：住所：

法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)

(簽字)：(簽字)：

電話：電話：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

二○年月日

附件：出讓宗地界址圖(注明邊長(米))

土地出讓合同簽訂主體篇八

甲方：________市國土資源局

乙方：________________

乙方系 地塊的土地使用權(quán)人,，已與 達成補償安置協(xié)議，停止使用原出讓土地,。據(jù)此,，乙方申請解除原與甲方簽署的土地使用權(quán)出讓合同，甲方同意乙方請求,，現(xiàn)就相關(guān)事項達成如下協(xié)議：

1,、雙方同意自本協(xié)議簽署之日起解除________年________月________日簽署的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同號 )，由甲方收回土地使用權(quán),。

2,、乙方確認因收回土地使用權(quán)應(yīng)得的各項補償已經(jīng)通過補償安置協(xié)議獲得足額補償，甲方無需給予乙方其他任何補償，乙方對收回土地使用權(quán)后的補償已無其他任何爭議,。

3,、乙方保證于協(xié)議簽訂之日起________日內(nèi)將土地交付甲方執(zhí)管。

4,、乙方保證在交地之日清除土地使用權(quán)范圍內(nèi)的一切乙方財產(chǎn),，期滿時如有剩余財產(chǎn)均作為放棄物，甲方有權(quán)予以清除,。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽署生效,。

甲方：________________

乙方：________________

________年________月________日

土地出讓合同簽訂主體篇九

第一章總則

第一條合同雙方當事人。

轉(zhuǎn)讓人：_________________(以下簡稱甲方);

住址：_________________電話號碼：_________________;

代表人：_________________職務(wù)：_________________;

受讓人：_________________(以下簡稱乙方);

住址：_________________電話號碼：_________________;

代表人：_________________職務(wù)：_________________;

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家有關(guān)政策,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同,。

第二條甲方根據(jù)取得土地使用權(quán)，自愿將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方,，但地下資源,，埋藏物和市政公共設(shè)施不在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),，依照有關(guān)法律,，行政法規(guī)的規(guī)定可以再轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用,、經(jīng)營土地活動,，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及河南省人民政府的有關(guān)規(guī)定,，同時必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,，并依法履行甲方土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的其他權(quán)利、義務(wù),，且不得損害社會公共利益,。其合法權(quán)益受到國家法律保護。

第二章轉(zhuǎn)讓地塊的四至,、面積和年限

第四條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊系國(________)第________號,、位于________________，用途為________用地,。土地所有權(quán)歸國家所有,。

該地面積為10畝,，計6666.7平方米。

四至：

東至：_________________,，南至：_________________,。

西至：_________________，北至：_________________,。

如附圖所示,。

第五條本合同地塊的土地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓甲方土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定使用年限的余年期使用權(quán)。

第六條轉(zhuǎn)讓年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日為止,，共______年______月,。

第七條同時轉(zhuǎn)讓地上的附屬物。

附屬物名稱：_________________,，數(shù)量：_________________,。

占地面積：_________________平方米，建筑面積：_________________平方米,。

附屬物結(jié)構(gòu)：_________________,，價款：_________________元。

有否典押：_________________,，是否出租：_________________,。

第三章土地轉(zhuǎn)讓費用及其支付方式

第八條該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方米______元，總額為______元,，附屬物______元,。二項共計______元，以人民幣計價,。

第九條除乙方負責(zé)土地出讓金及政府規(guī)費外,，乙方給甲方的補償費用萬______元。a,、以乙方名義簽訂土地出讓合同后乙方付甲方______萬元,。b，建筑工程規(guī)劃許可證辦理完成后乙方付甲方萬______元,，c工程開工建筑建設(shè)完成后乙方付甲方______萬元。

第十條以上補償費用包括土地轉(zhuǎn)讓費,、契稅等辦理過戶的一切費用,。土地出讓手續(xù)，建筑工程規(guī)劃許可證以前的手續(xù)由甲方負責(zé)辦理,，包括辦理建筑工程規(guī)劃許可證,。費用由乙方負責(zé)，全部以乙方的名義辦理

第十一條合同簽訂后3日內(nèi)甲方應(yīng)將公司名下的有關(guān)土地資料和審批文件交給乙方,。另外甲方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)將有關(guān)變更文件報送土地主管部門,，并通知乙方,。

第十二條合同簽訂后甲方應(yīng)在6個月內(nèi)辦理完土地過戶變更手續(xù)。

第四章土地使用的再轉(zhuǎn)讓

第十三條乙方在取得本合同規(guī)定的地塊的土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同規(guī)定的地塊內(nèi)全部或部分地塊的余期使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓,。

第十四條甲方在原土地使用權(quán)中和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十五條乙方在受讓年限內(nèi),，如需改變甲方原合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后,。

第六章違約責(zé)任

第十六條如一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同,，違約方應(yīng)向守約方按日支付總款千分之三的違約金，如有損失的還應(yīng)賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失,。

第十七條甲方由于過失致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的遷期,、因延期而造成索賠。按本合同第十九條辦理,。

第七章適用法律及爭議解決

第十八條本合同訂立,、效力、解除,、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律,、行政法規(guī)。

第十九條除國家法律有明確規(guī)定外,，后繼立法或變更時本合同無追溯力,。

第二十條因履行本合同發(fā)生的爭議時，由爭議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方可和有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第八章生效與其他

第二十一條國有土地轉(zhuǎn)讓合同土地合同雙方簽字蓋章后生效,。

第二十二條甲乙雙方正式形成的其他書面文件,，是本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

第二十三條本合同未盡事宜,，可由雙方協(xié)商一致變更或補充條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，同時送給等單位備查,。

其他約定：1、甲方所辦理的建筑規(guī)劃手續(xù)面積不低于7萬平米,。

2,、乙方給甲方賠償?shù)慕ㄖ鎋_________平米,。

3、甲方負責(zé)拆遷及費用,，負責(zé)協(xié)調(diào)周邊的一切關(guān)系及費用,，直至工程完工。

甲方：_________________(公章)乙方：_________________(公章)

代表人：_________________(簽字)代表人：_________________(簽字)

開戶銀行：_________________開戶銀行：_________________

帳號：_________________帳號：_________________

簽字日期：_________________

簽訂地點：_________________

土地出讓合同簽訂主體篇十

甲方：_______________

乙方：_______________

丙方：_______________

經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等,、自愿、有償,、誠實信用原則,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一、地塊概況

1,、該地塊位于_________________,，土地面積為_________________平方米(折_________________畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證,。

2,、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè),、綜合和商業(yè)用地,。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1,、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,，并確保該地塊的容積率大于等于_________________，綠化率不少于_________________%,，土地用途為商業(yè),、住宅用地。

2,、土地的轉(zhuǎn)讓價為_________________萬元/畝[包括級差地租,、市政配套費、開發(fā)補償費,、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費,、青苗補償費、空中或地下的管線(水,、電,、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_________________萬元,。

3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金,，地價款的_________________%,，計人民幣_________________萬元,，付款時間及條件：_______________雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_________________天內(nèi)支付;第二期,，付清余款,，計人民幣_________________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議,，取得該土地的國有土地使用證后__________個工作日內(nèi)支付,。

4、為保證前款第一期地價款的及時支付,，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,，抵押的土地使用權(quán)面積為_________________平方米(詳見成國用字第_________________號和成國用字第_________________號)，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同,。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______________天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù),，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)_____________畝土地的國有土地使用證之日止。

甲方：_______________

乙方：_______________

丙方：_______________

___ 年 ___ 月 ___ 日

土地出讓合同簽訂主體篇十一

第一章總則

第一條本合同雙方當事人

出讓方：中華人民共和國________?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址__________,；郵政編碼________,；法定代表人：姓名________；職務(wù)__________,。

受讓方：____________（以下簡稱乙方）,；法定地址________；郵政編碼________,；法定代表人：姓名______,；職務(wù)________。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受到國家法律保護,。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方并有依法合理開發(fā),、利用,、保護土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下,。

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)的具體布置和安排。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于__________,，地塊編號為__________。（見附件____________地塊地理位置圖）

第六條第五條所指地塊總面積為________平方米,。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為__________年,。自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）,，亦準許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有與本合同同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當取得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。

第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米__________元人民幣（美元或港元等），總額為__________元人民幣（美元或港元等）,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后__________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的__________％共計__________元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__________日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從__________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日,。土地使用費每年每平方米為__________元人民幣（美元或港幣等）,。

第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用（注：根據(jù)具體情況定）。

美元（港元等）與人民幣的比價,，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi),。銀行名稱：__________銀行__________分行，賬戶號__________,。

甲方銀行賬戶如有變更,，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達到總額的______％或根據(jù)具體情況定）后,，有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售,、交換和贈與）。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后________日內(nèi),，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費（稅）。

第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

土地出讓合同簽訂主體篇十二

出讓方： 國土資源局

受讓方：

一,、 于 年 月以 方式取得 地塊(地籍號： )土地使用權(quán),。本協(xié)議作為原出讓合同(編號： )的補充，具有與原出讓合同同等法律效力,。

二,、根據(jù)原土地出讓合同，該地塊土地出讓面積 平方米,，土地用途為工業(yè)用地,，容積率為 。

三,、經(jīng)受讓方申請,、出讓方同意，該地塊土地用途調(diào)整為科教用地(科技研發(fā)),，土地出讓面積,、容積率等其他用地條件均不發(fā)生變化,。(如土地出讓面積、容積率等其他用地條件發(fā)生變化,，該條款相應(yīng)調(diào)整)

四,、該地塊為自用型科教用地(科技研發(fā))，土地及房屋不得分割轉(zhuǎn)讓,、銷售,。(針對自用型科技研發(fā)用地的條款)

該地塊的土地及所建房屋可部分分割轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與),，但分割轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與)的建筑面積不得大于地上總建筑面積的50%，其余土地及房屋不得分割轉(zhuǎn)讓,。(針對部分銷售型科技研發(fā)用地的條款)

五、該地塊的土地及所建房屋分割轉(zhuǎn)讓,，須滿足以下條件：(針對部分銷售型科技研發(fā)用地的條款)

1,、地塊所有項目已竣工驗收;

2、初次轉(zhuǎn)讓及再次轉(zhuǎn)讓對象必須為科技研發(fā)類企業(yè)或機構(gòu),，必須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策,，且不得為自然人;初次轉(zhuǎn)讓及再次轉(zhuǎn)讓的對象，均應(yīng)經(jīng)區(qū)政府或園區(qū)管理單位審核并書面同意;

3,、分割轉(zhuǎn)讓后的受讓方利用土地及房屋必須符合土地出讓合同及補充協(xié)議約定的所有條件,。

六、經(jīng)評估審核確認,，該地塊用地條件調(diào)整應(yīng)補交出讓金總額為 萬元,。本協(xié)議在雙方簽字蓋章當日，受讓方須向出讓方一次性交清全部土地出讓金,。

七,、土地出讓年限及土地出讓起算日不變。

八,、受讓方須在 年 月 日之前開工,，在 年 月 日之前竣工。超過約定開工時間滿一年未動工開發(fā)的,，出讓方可以向受讓方征收相當于土地出讓金20%的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,，出讓方可以無償收回土地使用權(quán)。受讓方未按期竣工的,，每日按未竣工部分土地面積對應(yīng)的土地出讓金的0.5‰向出讓人繳納違約金,。超過約定的竣工日期滿1年未竣工的，出讓人可以無償收回未竣工部分的土地使用權(quán),。因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門的行為造成開竣工遲延的除外,。

九、受讓方必須按照科教用地(科技研發(fā))用途對地塊規(guī)劃建設(shè)和使用,，不得作為商業(yè),、辦公、住宅等經(jīng)營性用途使用,。根據(jù) 文件,，受讓方在土地開發(fā)建設(shè)及使用中須接受區(qū)政府或園區(qū)管理單位監(jiān)管，如涉及違反有關(guān)政策規(guī)定的情況,，須按照區(qū)政府或園區(qū)管理單位要求及時整改到位,。如擅自改變土地及地上房屋用途，又未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位的,，出讓方有權(quán)依據(jù)土地管理相關(guān)法律法規(guī)進行處理,。

十、雙方違反上述各自義務(wù)的約定,，給對方造成損失的要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,，并支付 的違約金。

十一,、因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第 項規(guī)定的方式解決(只能選擇一種)：

1,、提交 仲裁委員會仲裁;

2、依法向 人民法院起訴,。

十二,、除本協(xié)議另有約定外，原出讓合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變,。

十三,、本協(xié)議壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效,。

出讓方：(章)受讓方：(章)

法定代表人(委托代理方)：法定代表人(委托代理方):

電話：電話：

地址：地址：

簽訂日期：簽訂日期：

土地出讓合同簽訂主體篇十三

轉(zhuǎn)讓方(以下稱甲方)：

身份證號碼：

電話號碼：

住址：

受讓方(以下稱乙方)：

甲乙雙方根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，本著公平自愿,、平等互利,，協(xié)商一致的原則，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議,，以資雙方共同遵守：

一,、 甲方將所屬位于 的土地(四至界限為：

，詳細方位,、形狀見附圖,。)的一半出讓給乙方,，總面積約 平方米(以下稱該土地，詳細方位,、形狀見附圖),。

二、甲方保證對該土地在轉(zhuǎn)讓給乙方前沒有設(shè)定任何形式的擔(dān)保,，也沒有將其全部或部分出資或作價入股,，甲方將此土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，已按法律規(guī)定的程序征得了其集體組織內(nèi)部成員的同意,。

三,、雙方協(xié)商確定，由乙方出資,，為甲方在其所屬的一半土地(詳細方位,、形狀、面積見附圖)上修建一棟房屋作為甲方出讓該土地給乙方的費用,，除此外乙方再無須向甲方支付任何費用,。

四、乙方為甲方修建的房屋標準為：一共八層,，磚混結(jié)構(gòu)，第一層3.3米,，二到七層2.8米,，第八層(半層)3米，建筑面積約 平方米,，詳見附圖,。

五、甲方須無條件全力協(xié)助乙方辦理出讓給乙方的土地的土地使用權(quán)證書,、房產(chǎn)證等各種證件,，辦證所需的一切費用由乙方負擔(dān)。

六,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，如該土地及土地上的房屋、附著物被國家征用,、拆遷,，依法所得的各種補償款歸乙方所有，甲方及其集體組織成員不得分配補償款,。

七,，甲方如違約，除應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任,、乙方所投入的工程建設(shè)費用外,，還應(yīng)向乙方支付違約金100萬元人民幣,。

八，本協(xié)議定一式陸份,，甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)伍份，具有有相同的法律效力,，自雙方簽字蓋章后生效 九,、本協(xié)議簽訂后，甲方與乙方20__年10月6日簽署的《關(guān)于合伙建房的協(xié)議》作廢,，以此合同為準,。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

土地出讓合同簽訂主體篇十四

農(nóng)村成片開發(fā)土地出讓合同書

合同編號

第一章總則

第一條本合同雙方當事人

出讓方(以下簡稱甲方)：中華人民共和國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局;法定地址 ;郵政編碼 ;聯(lián)系電話 ;法定代表人 ;職務(wù) ,。

受讓方(以下簡稱乙方)： ;法定地址 ;郵政編碼 ;聯(lián)系電話 ;法定代表人： ;職務(wù) ,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受到中華人民共和國法律保護,，但不得進行法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā),、利用,、保護土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域,。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)的具體布置和安排,。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水,、供電,、供熱,、道路、通信等設(shè)施,。

第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于 ，地塊編號為 ,。(見附件 地塊地理位置圖),。

第六條第五條所指地塊總面積為 平方米(大寫)(小寫 平方米)。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為 年,。自取得該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施(注：根據(jù)具體情況定),。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當在取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后,，經(jīng)甲方批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅)。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等),，總額為 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等),。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從 年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當年 月 日。土地使用費每年每平方米為 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港幣等),。

第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用(注：根據(jù)具體情況定),。

美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽訂當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十七條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi),。銀行名稱： 銀行 分行,，賬戶號 。

甲方銀行賬戶如有變更,，應(yīng)在變更后 日內(nèi),，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,，或投資額達到總額的 %或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與),。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條乙方在轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 日內(nèi),，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(稅)。

第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十七條乙方有權(quán)將本合同項下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十八條乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽訂后 日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交甲方,，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)《國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章期限屆滿

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物的所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,，并經(jīng)甲方同意,，在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限、出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十章不可抗力

第三十三條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第三十五條除中華人民共和國法律本身有明確規(guī)定外,，后繼立法或變更對本合同無追溯力。

本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充,，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行,。

第十一章違約責(zé)任

第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)向另一方賠償因違約造成的一切直接和可得利益的損失,。

第三十七條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索賠,，按本合同第三十六條辦理,。

第三十八條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的 %繳納滯納金,。

第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外,，甲方有權(quán)無償收回該地塊的土地使用權(quán),。

第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲方,。如果甲方認為必要,，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如果乙方?jīng)]有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第四十一條在頒發(fā)《國有土地使用證》后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無償收回或安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

第十二章通知

第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：

法定名稱 ;

法定地址 ;

郵政編碼 ;

電話號碼 ;

電傳 ;

傳真 ;

電報掛號 ;

乙方：

法定名稱 ;

法定地址 ;

郵政編碼 ;

電話號碼 ;

電傳 ;

傳真 ;

電報掛號 ;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十三條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可以提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十四章附則

第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第四十六條本合同采用中 兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。

兩種文字如有不符，以中文為準,。合同的中文正本一式 份,，雙方各執(zhí) 份。

第四十七條本合同于 年 月 日在中國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)簽訂,。

第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人(簽字) 法定代表人(簽字)

土地出讓合同簽訂主體篇十五

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

經(jīng)甲、乙雙方在平等,、自愿,，的情況下，雙方共同商定,，甲方愿將位于村小隊個人所有地,，有償出讓給乙方，由乙方永久性使用,，便于今后共同遵守,，雙方達成以下協(xié)議：

一、土地四至界線及面積：北至甲方鄉(xiāng)村村道為北界,，西至鄰家住房墻離 米為西界,，東至現(xiàn)村小路，東西寬 米,，南北長 米,，地基面積為 平方。

二,、經(jīng)協(xié)商與鄰家 留三米小路,，共同合使用，各為1.5米,。

三,、該土地轉(zhuǎn)讓費共計元(大寫：人民幣)。分三次付款,，乙方在雙方簽定合同之日先付元(大寫：人民幣),。二層完工時付元(大寫：人民幣)在瓦面封頂完工后交清。甲方不再收取任何費用,。

四,、乙方在此修建房屋，或轉(zhuǎn)讓該土地,，甲方有義務(wù)積極配合,，不得干涉乙方。

五,、合同簽訂后,，如若因政府或政策性，對土地進行調(diào)控及管理等方面所涉及的政策性問題,，都由乙方負責(zé),，甲方概不負責(zé)。

六,、乙方有權(quán)使用該地基靠北的村公路,，甲方有義務(wù)在本村內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時的配套設(shè)施，如路水,、電供應(yīng)等,，費用無需甲方支付。

七,、甲,、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款,。任何一方不得單方面無故解除合同,。如有違約行為,，違約方賠償由此而給對方造成的一切經(jīng)濟損失。另加違約金拾萬元給對方,。

八,、如果乙方遭第三方出具證據(jù)證明其為土地所有人并索要該土地所有權(quán)、使用權(quán),，乙方有權(quán)向甲方索本合同所產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費本金,、利息及由此造成的所有損失。另加違約金拾萬元給對方,。

九,、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決,。本合具有法律效力,，執(zhí)行中，如發(fā)生糾份,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商不成，可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決,。

十,、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地出讓合同簽訂主體篇十六

出讓方：_______________(以下簡稱甲方)

承讓方：_______________(以下簡稱乙方)根據(jù)國家法律有關(guān)規(guī)定,雙方本著平等自愿,、互惠互利原則,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,甲方將工業(yè)園土地一宗出讓給乙方用以建設(shè)加油站,現(xiàn)簽訂土地出讓合同如下：

一,、土地面積：南北長_____米,東西長_____米,計_____平方米,其中出讓面積_____平方米,租賃面積_____平方米。該宗土地位于鎮(zhèn)政府駐地東南,東至養(yǎng)殖區(qū),西至莒中路,南至園區(qū)道路,北至玉平預(yù)制廠,。

二,、出讓期________年,自__ 年 ___ 月 ___ 日至__ 年 ___ 月 ___ 日止。

三,、該土地由乙方自己出資辦理國有土地手續(xù),甲方無償幫助乙方協(xié)調(diào)與蓮花嶺村,、土管局及相關(guān)部門關(guān)系,本著又快又省錢的原則辦理。辦理國有土地的征地費中應(yīng)該返還給村的部分直接返給村,作為土地一次性補償;乙方未辦理國有土地手續(xù)而使用的其他土地按租賃形勢交納租賃費,每畝每年元,。簽訂合同之日交足五年租賃費,其后以此類推,。本土地以前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系由黨委政府和村協(xié)商解決,與乙方無關(guān),不得影響乙方的正常建設(shè)與經(jīng)營。四,、乙方須在簽訂合同后60個工作日內(nèi)開工建設(shè),在一年內(nèi)將加油站建設(shè)好并投入經(jīng)營,。

五、甲方支持乙方在本地合法經(jīng)營,、依法納稅,并維護乙方正常的建設(shè),、生產(chǎn),、生活秩序。

六,、違約責(zé)任,。在出讓期內(nèi),甲乙雙方必須認真履行合同,不得違約,如有任何一方違約,違約方須賠償對方因違約造成的一切損失,并支付對方違約金萬元。

七,、合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,。

八,、本合同一式三份,自簽字之日起生效。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,鎮(zhèn)司法所一份存檔,。

甲方：_______________

法人代表(簽字)：_______________

乙方：_______________

法人代表(簽字)：_______________

___ 年 ___ 月 ___ 日

土地出讓合同簽訂主體篇十七

第一章總則

第一條：本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局

(以下簡稱甲方);

受讓方：________(以下簡稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商，訂立本合同,。

第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方負有依法合理開發(fā),、利用、保護土地的義務(wù),。

第二章 定 義

第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的____開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案,。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水、供電,、供熱,、道路、通信等供公共使用的設(shè)施,。第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見附件_____地塊地理位置圖,，略),。第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為____年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。第四章 土地用途第八條本合同項下的出讓地塊,、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許____%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定),。第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。第五章土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費,、乙方向

第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費),。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣，總額為___

_元人民幣,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計____元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi),，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條 乙方同意從____年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日,。土地使用費每年每平方米為____元人民幣,。

第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要

求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：____銀行____分行，帳號為____,。甲方銀行,、帳號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi),，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____%,，或建成面積達到設(shè)計總面積的____%，或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章 土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

土地出讓合同簽訂主體篇十八

土地出讓合同補充協(xié)議

出讓方：__________國土資源局

受讓方：__________

一、_____于__________年_____月以__________方式取得__________地塊(地籍號：__________)土地使用權(quán),。本協(xié)議作為原出讓合同(編號：__________)的補充,，具有與原出讓合同同等法律效力。

二,、根據(jù)原土地出讓合同,，該地塊土地出讓面積__________平方米，土地用途為工業(yè)用地,，容積率為__________,。

三、經(jīng)受讓方申請,、出讓方同意,，該地塊土地用途調(diào)整為科教用地(科技研發(fā))，土地出讓面積,、容積率等其他用地條件均不發(fā)生變化,。(如土地出讓面積、容積率等其他用地條件發(fā)生變化,，該條款相應(yīng)調(diào)整)

四,、該地塊為自用型科教用地(科技研發(fā))，土地及房屋不得分割轉(zhuǎn)讓,、銷售,。(針對自用型科技研發(fā)用地的條款)

該地塊的土地及所建房屋可部分分割轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與),，但分割轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與)的建筑面積不得大于地上總建筑面積的50%，其余土地及房屋不得分割轉(zhuǎn)讓。(針對部分銷售型科技研發(fā)用地的條款)

五,、該地塊的土地及所建房屋分割轉(zhuǎn)讓,，須滿足以下條件：(針對部分銷售型科技研發(fā)用地的條款)

1、地塊所有項目已竣工驗收;

2,、初次轉(zhuǎn)讓及再次轉(zhuǎn)讓對象必須為科技研發(fā)類企業(yè)或機構(gòu),，必須符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)政策，且不得為自然人;初次轉(zhuǎn)讓及再次轉(zhuǎn)讓的對象,，均應(yīng)經(jīng)區(qū)政府或園區(qū)管理單位審核并書面同意;

3,、分割轉(zhuǎn)讓后的受讓方利用土地及房屋必須符合土地出讓合同及補充協(xié)議約定的所有條件。

六,、經(jīng)評估審核確認,，該地塊用地條件調(diào)整應(yīng)補交出讓金總額為__________元。本協(xié)議在雙方簽字蓋章當日,，受讓方須向出讓方一次性交清全部土地出讓金,。

七、土地出讓年限及土地出讓起算日不變,。

八,、受讓方須在_____年_____月_____日之前開工，在_____年_____月_____日之前竣工,。超過約定開工時間滿一年未動工開發(fā)的,，出讓方可以向受讓方征收相當于土地出讓金20%的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的,，出讓方可以無償收回土地使用權(quán),。受讓方未按期竣工的，每日按未竣工部分土地面積對應(yīng)的土地出讓金的0.5‰向出讓人繳納違約金,。超過約定的竣工日期滿1年未竣工的,，出讓人可以無償收回未竣工部分的土地使用權(quán)。因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門的行為造成開竣工遲延的除外,。

九、受讓方必須按照科教用地(科技研發(fā))用途對地塊規(guī)劃建設(shè)和使用,，不得作為商業(yè),、辦公、住宅等經(jīng)營性用途使用,。根據(jù)?文件,，受讓方在土地開發(fā)建設(shè)及使用中須接受區(qū)政府或園區(qū)管理單位監(jiān)管，如涉及違反有關(guān)政策規(guī)定的情況,，須按照區(qū)政府或園區(qū)管理單位要求及時整改到位,。如擅自改變土地及地上房屋用途，又未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位的，出讓方有權(quán)依據(jù)土地管理相關(guān)法律法規(guī)進行處理,。

十,、雙方違反上述各自義務(wù)的約定，給對方造成損失的要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,，并支付?的違約金,。

十一、因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本條第?項規(guī)定的方式解決(只能選擇一種)：

1,、提交?仲裁委員會仲裁;

2,、依法向?人民法院起訴。

十二,、除本協(xié)議另有約定外,，原出讓合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。

十三,、本協(xié)議壹式肆份,，雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。

出讓方：____________________(章)受讓方：_______________(章)

法定代表人(委托代理方)：_____法定代表人(委托代理方):_____

電話：_________________________電話：____________________

地址：_________________________地址：____________________

簽訂日期：____________________簽訂日期：____________________

土地出讓合同簽訂主體篇十九

【注】 gf－94－1002

第一章 總 則

第一條 本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商，訂立本合同,。

第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受到國家法律保護,；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方負有依法合理開發(fā)、利用,、保護土地的義務(wù)。

第二章 定 義

第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案,。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水、供電,、供熱、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿,。（見附件＿＿＿＿＿地塊地理位置圖，略）,。

第六條 第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿年,；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項下的出讓地塊,、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許＿＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。（注：根據(jù)具體情況定）,。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）,。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿元人民幣,。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣,，作為履行合同定金，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。

第十五條 乙方同意從＿＿＿＿年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日,。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣,。

第十六條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳號為＿＿＿＿,。

甲方銀行,、帳號如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿日內(nèi),，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％,，或建成面積達到設(shè)計總面積的＿＿＿＿％，或根據(jù)具體情況定）后,，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

（包括出售、交換和贈與）,。

第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章 土地使用權(quán)出租

第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章 土地使用權(quán)抵押

第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十七條 乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章 期限屆滿

第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿＿＿＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

第十章 不可抗力

第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條 遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第十一章 違約責(zé)任

第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿＿＿％的違約金,。

第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金,；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（出讓金除外）,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金,。

第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方,。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期,；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無償收回部分土

地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則,，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)

,。

第十二章 通 知

第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法人住所地＿＿＿＿＿＿；法人住所地＿＿＿＿＿＿,；

郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿,；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿,；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電 傳＿＿＿＿＿＿＿,；電 傳＿＿＿＿＿＿＿；

傳 真＿＿＿＿＿＿＿,；傳 真＿＿＿＿＿＿＿,；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿,；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)

應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十一條 本合同訂立、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第十四章 附 則

第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效,。

第四十四條 本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準,。合同的中文正本一式＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份,。

第四十五條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十六條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸撸撸?/p>

（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委托代理人） 法人代表人（委托代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

附件：土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）

一,、成立開發(fā)企業(yè)

1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè),，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán),。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán),，

開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律,、法規(guī),，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護,。

二,、界樁定點

2.1 《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁,；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定,。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動,，界樁遭到破壞或

移動時,，應(yīng)及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求恢復(fù)界址測量,，重新埋設(shè)界樁。

三,、土地利用要求

3.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

3.2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的＿＿％以內(nèi),。

3.3 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃,，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準后實施。

3.4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的,，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報省級政府批準,。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改,，必須征得原批準機關(guān)同意,。

四,、公用設(shè)施

4.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi),，建成并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標準,。

開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站,、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營,，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余,，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)

營,。

4.2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水,、電,、熱等資源，提供接點和服務(wù)的,，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責(zé)經(jīng)營,。

4.3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃,、建設(shè)與經(jīng)營,。也可以經(jīng)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄區(qū)）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資,，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營,，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償,。

4.4 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時,，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

4.5 公用設(shè)施完成后,，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資,、合作企業(yè)。

4.6 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求,，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施,，如辦公用房等。

4.7 相鄰雙方必須相互合作,，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán),，以及其他他項權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進行。

五,、設(shè)計,、施工,、竣工

5.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計,、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通,、管線、消防,、環(huán)保、人防,、綠化等，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè),，交由地方政府派出機構(gòu)管理。

5.2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內(nèi)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工,，并在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標準或?qū)I(yè)廠房,。

六,、項目引進

6.1 開發(fā)企業(yè)負責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項目,，＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項目全部竣工投產(chǎn)。

6.2 在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項目,，其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求,，并按建設(shè)項目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準。

6.3 在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè),，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

（1）有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目,；

（2）為中國政府所禁止的建設(shè)項目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

土地出讓合同簽訂主體篇二十

出讓人：

地址：

郵政編碼：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

受讓人：

地址：

郵政編碼：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

第一章 總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償、誠實信用的原則,，訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________,，宗地編號為_________,，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積大寫_________平方米(小寫_________平方米),。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條 本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項目。

第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第_________款規(guī)定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_________,。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到_________通，即通_________,，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：_________,。

(三)現(xiàn)狀土地條件,。

第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________，自出讓人向受讓人實際交付土地之日起算,，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________(小寫_________元),。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________(小寫_________元)作為履行合同的定金,。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。

第九條 受讓人同意按照本條第_________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

(一)本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金,。

(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

第一期 人民幣大寫_________(小寫_________元),，付款時間：_________年_________月_________日之前。

第二期 人民幣大寫_________(小寫_________元),，付款時間：_________年_________月_________日之前,。

分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條本合同簽訂后_________日內(nèi),，當事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁。受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告，申請復(fù)界測量,，恢復(fù)界樁。

第十一條 受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)_________;

附屬建筑物性質(zhì)_________;

建筑容積率_________;

建筑密度_________;

建筑限高_________;

綠地比例_________;

其他土地利用要求_________。

第十二條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,，并在建成后無償移交給政府：_________,。

第十三條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè),。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,，但延建時間最長不得超過一年。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,，有關(guān)用水、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出,、通過、穿越受讓宗地,。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán),。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十六條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。

第十七條在出讓期限內(nèi),，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù)，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記。

第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建,、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。在出讓期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押、終止進行監(jiān)督檢查,。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當依照法定程序報批,，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償,。

第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押

第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時,，應(yīng)當經(jīng)出讓人認定符合下列第_________款規(guī)定之條件：

(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進行投資開發(fā),，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的,，出租人和承租人也應(yīng)當簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第五章 期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應(yīng)當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,，出讓人應(yīng)當予以批準。出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應(yīng)當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費。

第二十六條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的，受讓人應(yīng)當交回《國有土地使用證》,，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記,。

第二十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞,，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物,，恢復(fù)場地平整。

第二十八條土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償,。

第六章 不可抗力

第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

第三十條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報,、電傳,、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第七章 違約責(zé)任

第三十一條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的,，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十二條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定,，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,，每延期一日,，出讓人應(yīng)當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人給付違約金,。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應(yīng)當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條受讓人應(yīng)當按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿兩年未動工開發(fā)的,，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,。

第三十四條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失,。

第八章 通知和說明

第三十五條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效。

第三十六條當事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行、帳號的,，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

第三十七條 在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章 適用法律及爭議解決

第三十八條 本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條 因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本條第_________款規(guī)定的方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十章 附則

第四十條 本合同依照本條第_________款之規(guī)定生效,。

(一)本合同項下宗地出讓人案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準,，本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同項下宗地出讓人案尚需經(jīng)_________人民政府批準,，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

第四十一條 本合同一式_________份,，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份,。

第四十二條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準,。

第四十三條 本合同的金額,、面積等項應(yīng)當同時以大,、小寫表示,，大小寫數(shù)額應(yīng)當一致，不一致的,，以大寫為準。

第四十四條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

土地出讓合同簽訂主體篇二十一

第一章總則

第一條本合同雙方當事人

出讓方(以下簡稱甲方)：中華人民共和國________省(自治區(qū)、直轄市) ________市(縣)土地管理局;法定地址________ ;郵政編碼________ ;聯(lián)系電話 ________;法定代表人________ ;職務(wù)________,。

受讓方(以下簡稱乙方)：________________________ ;法定地址________ ;郵政編碼________ ;聯(lián)系電話________ ;法定代表人：________;職務(wù)________,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受到中華人民共和國法律保護，但不得進行法律所不允許的活動,。乙方負有依法合理開發(fā)、利用,、保護土地的義務(wù),。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項建設(shè)的具體布置和安排,。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水,、供電、供熱,、道路、通信等設(shè)施,。

第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于________，地塊編號為________ ,。(見附件 地塊地理位置圖)。

第六條第五條所指地塊總面積為 ________平方米,。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為________年。自取得該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施(注：根據(jù)具體情況定),。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當在取得城市規(guī)劃行政主管部門同意后,，經(jīng)甲方批準,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅),。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米________元(大寫)(小寫________元)人民幣(美元或港元等)，總額為________元(大寫)(小寫________元)人民幣(美元或港元等),。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的________%共計________元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后________ 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 ________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從 ________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當________年________ 月________ 日,。土地使用費每年每平方米為 ________元(大寫)(小寫________ 元)人民幣(美元或港幣等),。

第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用(注：根據(jù)具體情況定)。

美元(港元等)與人民幣的比價,，以合同簽訂當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi),。銀行名稱：________ 銀行分行，賬戶號________ ,。

甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后________ 日內(nèi),，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,，或投資額達到總額的 %或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與)。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè),、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第二十條乙方在轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 日內(nèi),，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(稅)。

第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十七條乙方有權(quán)將本合同項下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十八條乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽訂后 日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交甲方,，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)《國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章期限屆滿

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物的所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,，并經(jīng)甲方同意,，在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限、出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十二條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十章不可抗力

第三十三條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十四條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條除中華人民共和國法律本身有明確規(guī)定外,，后繼立法或變更對本合同無追溯力,。

本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充,，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行,。

第十一章違約責(zé)任

第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同,。違約方應(yīng)向另一方賠償因違約造成的一切直接和可得利益的損失。

第三十七條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。因延期而造成的損失索賠,，按本合同第三十六條辦理,。

第三十八條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 %繳納滯納金,。

第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外,，甲方有權(quán)無償收回該地塊的土地使用權(quán),。

第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲方,。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如果乙方?jīng)]有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第四十一條在頒發(fā)《國有土地使用證》后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則,，甲方有權(quán)無償收回或安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。

第十二章通知

第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：________________,。任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十三條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十四章附則

第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第四十六條本合同采用中 兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。

兩種文字如有不符,，以中文為準,。合同的中文正本一式________ 份,，雙方各執(zhí)________ 份。

第四十七條本合同于________ 年________ 月________ 日在中國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)簽訂。

第四十八條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方(簽章)：________ 乙方(簽章)：________

法定代表人(簽字) ：________法定代表人(簽字)：________

________?年________?月________?日________?年________?月________?日

土地出讓合同簽訂主體篇二十二

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國_________省(自治區(qū),、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：_________(以下簡稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā),、利用、保護土地的義務(wù),。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的_________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案,。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電,、供熱、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施,。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_________,。(見附件_________地塊地理位置圖，略),。

第六條第五條所指地塊總面積為_________平方米,。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準許_________%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定),。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費),。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣,，總額為_________元人民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%共計_________元人民幣,，作為履行合同定金，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從_________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣,。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_________銀行_________分行,，帳號為_________。

甲方銀行,、帳號如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi),，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的_________%,，或建成面積達到設(shè)計總面積的_________%,，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與),。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓_________日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_________日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押_________日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后_________日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后_________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿_________天前向甲方提交續(xù)期申請書,，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第十一章違約責(zé)任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________%的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金_________%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(出讓金除外),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的_________%繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認為必要,，可根據(jù)情況適當延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在_________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：_________;乙方：_________,。

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效,。

第四十四條本合同采用中_________兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準。合同的中文正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,。

第四十五條本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區(qū),、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地出讓合同簽訂主體篇二十三

甲方：_________________

乙方：_________________

丙方：_________________

經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等,、自愿、有償,、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：

一,、地塊概況

1,、該地塊位于_________________,，土地面積為_________________平方米(折_________________畝),。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證,。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅,、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地,。

二,、轉(zhuǎn)讓方式

1,、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_________________,，綠化率不少于_________________%，土地用途為商業(yè),、住宅用地,。

2,、土地的轉(zhuǎn)讓價為_________________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費,、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費,、青苗補償費,、空中或地下的管線(水,、電、通訊等)遷移費和土地管理費],，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_________________萬元。

3,、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：

第一期定金,，地價款的_________________%,，計人民幣_________________萬元,，付款時間及條件：_________________雙方簽訂協(xié)議書,，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_________________天內(nèi)支付;

第二期，付清余款,，計人民幣_________________萬元，付款時間及條件：_________________在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議,，取得該土地的國有土地使用證后__________個工作日內(nèi)支付。

4,、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保,，抵押的土地使用權(quán)面積為_________________平方米(詳見成國用(_____)字第_________________號和成國用(_____)字第_________________號),，抵押擔(dān)保的范圍與甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同,。雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______________天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至乙方取得機投鎮(zhèn)_____________畝土地的國有土地使用證之日止,。

甲方：_________________

_______年_______月_____日

乙方：_________________

_______年_______月_____日

丙方：_________________

_______年_______月_____日

土地出讓合同簽訂主體篇二十四

第一章 總則

第一條 本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿市（縣）

土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護,；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā),、利用,、保護土地的義務(wù),。

第二章 定義

第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的＿＿＿＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水、供電,、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿＿,。（見附件＿＿＿＿＿＿＿＿地塊地理位置，略）,。

第六條 第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿＿平方米。

第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿＿年,；自取得該地塊《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項下的出讓地塊,、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）,，亦準許＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。（注：根據(jù)具體情況定）,。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費,、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）,。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿元人民幣,。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿日內(nèi),，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十五條 乙方同意從＿＿＿＿年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日,。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

第十六條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿分行,，帳號為＿＿＿＿＿＿＿,。

甲方銀行、帳號如有變更,，應(yīng)在變更后＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條 乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％,，或建成面積達到設(shè)計總面積的＿＿＿＿＿％，或根據(jù)具體情況定）后,，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）,。

第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿＿日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準,，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章 土地使用權(quán)出租

第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章 土地使用權(quán)抵押

第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十七條 乙方在作出抵押＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章 期限屆滿

第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

第十章 不可抗力

第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任,。

但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條 遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一條 違約責(zé)任

第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金,。

第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿＿％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（出讓金除外）,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金,。

第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則,，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

第十二章 通知

第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方： ? ? ? 乙方：

法人住所地＿＿＿＿＿＿＿,； ?法人住所地＿＿＿＿＿＿＿,；

編碼＿＿＿＿＿＿＿＿,； ?編碼＿＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿,； ?電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿,；

電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,； ?電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,； ?傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿,； ?電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿,；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十一條 本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿＿＿_____委員會申請_____（當事人雙方不在合同中約定_____機構(gòu),，事后又沒有達成書面_____協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第十四章 附則

第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效,。

第四十四條 本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準,。合同的中文正本一式＿＿份,，雙方各執(zhí)＿＿份,。

第四十五條 本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂,。

第四十六條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方： ? ? ? ? 乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市＿＿＿＿（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委托代理人） ? ?法人代表人（委托代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ? ?＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

附件：土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）

一,、成立開發(fā)企業(yè)

1.1 土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè),，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理,，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系,。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律,、法規(guī),，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護。

二,、界樁定點

2.1 《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁,；面積無誤后,，雙方在出讓宗地圖上簽字認定,。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動,，界樁遭到破壞或移動時,，應(yīng)及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局,，請求恢復(fù)界址測量，重新埋設(shè)界樁,。

三、土地利用要求

3.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途,。

3.2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的＿＿％以內(nèi),。

3.3 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃,，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準后實施,。

3.4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求,，并按有關(guān)規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施,，如確需修改，必須征得原批準機關(guān)同意,。

四,、公用設(shè)施

4.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi),，建成并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標準。

開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站,、熱力站,、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的,，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營,。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外,，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同,，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。

4.2 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水,、電,、熱等資源,，提供接點和服務(wù)的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同,，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責(zé)經(jīng)營。

4.3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃,、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）郵電主管部門批準,，由開發(fā)企業(yè)投資,，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施,，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償,。

4.4 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭,。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時,，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

4.5 公用設(shè)施完成后,，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資,、合作企業(yè)。

4.6 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求,，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施,，如辦公用房等。

4.7 相鄰雙方必須相互合作,，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán),，以及其他權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進行,。

五,、設(shè)計,、施工,、竣工

5.1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃,，涉及交通、管線,、消防,、環(huán)保,、人防,、綠化等，須報中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè),，交由地方政府派出機構(gòu)管理。

5.2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿日內(nèi)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工,，并在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標準或?qū)I(yè)廠房。

六,、項目引進

6.1 開發(fā)企業(yè)負責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項目,，＿＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項目全部竣工投產(chǎn),。

6.2 在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項目,，其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準,。

6.3 在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求,。屬于下列情況的項目不得興建：

（1）有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目；

（2）為中國政府所禁止的建設(shè)項目和生產(chǎn)產(chǎn)品