隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,。以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來(lái)看看吧

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇一

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

乙方：______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開(kāi)發(fā)____市____街以北地塊的項(xiàng)目,，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權(quán)利,，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,，達(dá)成本合同：

二、保證金的留置期限為_(kāi)_______年,，期間,，對(duì)最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)當(dāng)返還甲方的部分（下稱余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息,；

三,、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方協(xié)商解決,，不成時(shí)，交由乙方住所地人民法院裁判,；

五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份,，每方各執(zhí)一份,。

甲方：____市______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

_____________年_________月________日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇二

甲方：_______市_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

乙方：______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開(kāi)發(fā)____市____街以北地塊的項(xiàng)目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本,。為保障乙方的權(quán)利,，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成本合同：

一,、甲方同意在本合同簽訂當(dāng)日向乙方交付________萬(wàn)元人民幣的保證金,，用以保證乙方在上述合作項(xiàng)目過(guò)程中對(duì)合作項(xiàng)目的借款利息和收益的收取沒(méi)有任何法律風(fēng)險(xiǎn)、在上述合作過(guò)程中不會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任。

否則,，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔(dān)民事,、行政等法律責(zé)任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理,。如出現(xiàn)保證金不足時(shí),，則甲方繼續(xù)愿意承擔(dān)乙方對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任。

二,、保證金的留置期限為_(kāi)_______年,，期間，對(duì)最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)當(dāng)返還甲方的部分(下稱余下保證金),，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

三,、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方協(xié)商解決,，不成時(shí)，交由乙方住所地人民法院裁判;

五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，合同一式二份，每方各執(zhí)一份,。

甲方：____市______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

_____________年_________月________日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇三

甲方：_____________

法定地址：_____________

乙方：_____________

法定地址：_____________

依據(jù)_____及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方本著平等互利,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，達(dá)成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：

一、合作項(xiàng)目

甲,、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持,、信息咨詢、開(kāi)發(fā),、管理、服務(wù)等項(xiàng)目,。

二,、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況,，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的初期工作,，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問(wèn),、信息咨詢等服務(wù)，包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，項(xiàng)目的推介及招商,，為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等。

三,、合作方式

在本次共同合作中,，全部以甲方的名義進(jìn)行對(duì)外溝通、信息交流,、協(xié)調(diào)關(guān)系,、公關(guān)、招投標(biāo),、談判,、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作,，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng),。

四、甲,、乙雙方的工作與責(zé)任

4,。1、甲方：

4,。1,。1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料,，如甲方的組織機(jī)構(gòu),、管理機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資本,、企業(yè)章程,、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū),、驗(yàn)資報(bào)告,、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書(shū),、授權(quán)委托書(shū)等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件,。

4。1,。2,、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結(jié)果,，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方,；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu)。

4,。1,。3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料,，并為其安排定向推介。

4,。1,。4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_(kāi)發(fā)合作伙伴的前提下,，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)議,、合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署,。

4,。1。5,、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴,，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方,。

4,。1。6,、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出（包括乙方的管理費(fèi)用,，土地費(fèi)用，項(xiàng)目設(shè)計(jì),、招投標(biāo)等前期費(fèi)用,，項(xiàng)目廣告推介費(fèi)，財(cái)務(wù)費(fèi)用,，銷售費(fèi)用等）,。

4。1,。7,、雙方商定的其他工作。

4,。2,、乙方：

4,。2。1,、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。

4,。2,。2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料,。

4,。2。3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán),。

4。2,。4,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò),、推薦的金融機(jī)構(gòu),、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo),。

4,。2。5,、雙方商定的其他工作,。

五、管理等費(fèi)用的支付方式

5,。1,、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位,，按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi),。

5。2,、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費(fèi)，之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費(fèi),，前期開(kāi)辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減,。

5。3,、廣告費(fèi)用,、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式,，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

六,、保證與承諾

6。1,、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù),，并且無(wú)需任何其他人的同意。

6,。3,、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)（如果有）盡快通知對(duì)方，并提示對(duì)方注意,。

6,。4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí),，必須嚴(yán)格遵守中國(guó)有關(guān)法律和規(guī)定,，一切違背法律和規(guī)定的行為，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān),。

6,。5、乙方以甲方名義對(duì)外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn),、觀點(diǎn),、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行,，否則,，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

6,。6,、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)積極的給予支持,，

七,、合作期限

7。1,、本協(xié)議有效期暫定為一年,，若合作項(xiàng)目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利,，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo),，則本協(xié)議有效期延長(zhǎng)至合作項(xiàng)目銷售封盤(pán)為止,。

7。2,、在下述情況下,，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7。2,。1,、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書(shū)面同意的、為了正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉,；

7。2,。2,、一方無(wú)法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人,、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點(diǎn)的法律規(guī)定的任何類似官員或程序）,，或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；

7,。3,、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對(duì)方,，最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日,，雙方應(yīng)該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行。

7,。4,、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過(guò)后則不在此限,。

7,。5、本協(xié)議合作期滿,，如需延長(zhǎng)合作期,，雙方可簽訂書(shū)面文件延長(zhǎng)合作期。

八,、違約責(zé)任

8,。1、一方違反了本協(xié)議的任何條款,，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi),，這種違反仍未得到糾正，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來(lái)的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,，并承擔(dān)法律責(zé)任,；

九,、不可抗力

9。2,、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方,。

十、適用法律

10,。1,、本協(xié)議的訂立、效力,、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國(guó)的法律。

10,。2,、如果雙方對(duì)本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議,，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商,。自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟,。

10,。3、除有關(guān)爭(zhēng)議的條款外,，在爭(zhēng)議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

10,。4,、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無(wú)效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力,。

十一,、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改,、變更,、補(bǔ)充及其它

11。1,、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方蓋章、簽字后生效,。

11,。2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù),，任何一方不得擅自修改,、變更和補(bǔ)充,。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。

11。3,、本協(xié)議以中文寫(xiě)成,，正本一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

11,。4,、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

11,。5、本協(xié)議于______年____月___日在中國(guó)_____________市正式簽署,。

甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

或授權(quán)代表（簽字）：_____________或授權(quán)代表（簽字）：_____________

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

法定代表人：職務(wù)：國(guó)籍：

住所：

開(kāi)戶行：帳號(hào)：

受讓方（甲方）：

法定代表人：職務(wù)：國(guó)籍：

住所：

開(kāi)戶行：帳號(hào)：

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇四

甲方:__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱:__________

地址:__________

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地__________平方米,，土地性質(zhì)為：__________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2.該片土地使用權(quán)為：__________,，土地使用權(quán)人為：__________。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

(2)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地,，__________提供全部建設(shè)資金,。

2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________,，乙方分得__________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)_________萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置,、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等,。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬(wàn)元，分__________次出資,，每次出資

__________萬(wàn)元,，預(yù)收款__________萬(wàn)元;乙方出資__________萬(wàn)元，分次出__________資,，每次出資__________萬(wàn)元,。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由__________方安排下列時(shí)間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬(wàn)元,，合計(jì)__________萬(wàn)元;

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬(wàn)元,，合計(jì)__________萬(wàn)元,。

第六條 前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè),。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實(shí)。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》,。

2.合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送__________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得__________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得__________的產(chǎn)權(quán),。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍:__________

2.決算編制:__________

3.財(cái)產(chǎn)清償:__________

4.利潤(rùn)分配:__________

第十二條 保證

1.該項(xiàng)目資金在__________行開(kāi)戶管理,。

2.__________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由__________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促__________方履行合同，保證方同意當(dāng)__________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。__________方不履行合同時(shí),，__________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責(zé)任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)_________年。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式,，可釆用__________(書(shū)信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可釆取公告送達(dá)的方式,。

2.各方通訊地址如下:__________。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起__________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意,，均屬無(wú)效,。

第二十條 爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn)),、動(dòng)亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為_(kāi)_____年,，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

3.本合同正本一式_____份，雙方各執(zhí)_____份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

法定代表人(簽字)：__________ 法定代表人(簽字)：__________ 委托代理人(簽字)：__________ 委托代理人(簽字)：__________ 開(kāi)戶銀行：__________ 開(kāi)戶銀行：__________

賬號(hào)：__________ 賬號(hào)：__________

簽訂地點(diǎn)：__________

_____年_____月_____日 _____簽訂地點(diǎn)：__________ 年_____月_____日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇五

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱：

地址：

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1,、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地 平方米，土地性質(zhì)為：

2,、該片土地使用權(quán)為： 土地使用權(quán)人為： 具體位置及面積以沈國(guó)用 號(hào)國(guó)有土地使用證登記為準(zhǔn),。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地 平方米,。

第四條 合作方式

甲方提供用地國(guó)有土地使用權(quán),，(沈國(guó)用 號(hào))作價(jià)人民幣 元，工程價(jià)款為 元,，乙方負(fù)責(zé)建房,。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元,。

第六條 前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由乙方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(3)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣通訊報(bào)裝手續(xù),。

(4)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè),。

第七條 工程管理

1,、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2,、乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)施工期間的管理工作,，并對(duì)施工安全等事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任,。

第八條 財(cái)務(wù)管理

1、甲乙雙方各派一名財(cái)務(wù)人員共同參與財(cái)務(wù)管理,。

2,、利潤(rùn)由甲方分成 %，乙方分成 %,，若經(jīng)營(yíng)虧損甲乙雙方按上述利潤(rùn)比例承擔(dān),。

第九條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗(yàn)收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。

第十條 違約責(zé)任

本協(xié)議約定的合作進(jìn)程中,，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬(wàn)元整,。

第十一條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十二條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。

2,、本合同正本一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力,。

甲方： 乙方：

年 月 日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇六

甲 方：

地 址：

法定代表人： 職務(wù)：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

甲,、 乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房住宅土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)的 畝(土地使用權(quán)證號(hào)為： ( )字第 )土地，聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，雙方特簽訂本合同，以茲共同遵守,。

第一條 合作項(xiàng)目概況

1,、土地使用證號(hào)： ( )字第 號(hào)，土地規(guī)劃許可證號(hào)( ),，建筑施工許可證號(hào)( ),，建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)( )。

2,、項(xiàng)目位置：鄭開(kāi)大道與開(kāi)封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

3,、擬開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積約15000平方米,，可建筑住宅面積約45000平方米以上，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準(zhǔn)

第二條 合作方式

1,、甲方擁有該項(xiàng)目國(guó)有土地的完整的開(kāi)發(fā)使用權(quán),，并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#,、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜,。

2、該項(xiàng)目的16#,、19#樓乙方有優(yōu)先合作開(kāi)發(fā)權(quán)利,。

第三條 項(xiàng)目管理

1、為完成合作項(xiàng)目,，由乙方設(shè)立項(xiàng)目部,，項(xiàng)目部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立管理,、獨(dú)立銷售,，自負(fù)盈虧，獨(dú)立核算,，項(xiàng)目部資金?？顚Ｓ茫追讲坏酶缮骓?xiàng)目部的資金用途,。

2,、本項(xiàng)目銷售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)，與乙方無(wú)關(guān),。

3,、本合作項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)銀行賬號(hào)，由甲方負(fù)責(zé)辦理,，乙方實(shí)際控制,。針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷售資金只能直接進(jìn)入本專項(xiàng)賬號(hào)。

4,、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定,，甲方無(wú)權(quán)干涉。

5,、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn),，甲方必須無(wú)條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額,，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng),。沖抵差額，多退少補(bǔ),。

第四條 項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶

甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi),，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請(qǐng)辦理本項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶,，甲方提供法人專用章一枚，財(cái)務(wù)專用章一枚,、賬戶預(yù)留乙方印簽一枚，

雙方與銀行共同約定,，預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更,。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

第五條 甲方責(zé)任

1,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng),、規(guī)劃、設(shè)計(jì),、報(bào)建,、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件,，及建筑施工用地臨時(shí)占道,、用水,、用電等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān))，并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行,。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理,、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系,。

3,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào)。

4,、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù),，如因有的或?qū)?lái)發(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),，一切后果由甲方承擔(dān),，并賠償乙方資金損失。

5,、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目土地權(quán)利上不存在任何他項(xiàng)權(quán),，并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責(zé)任

6,、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件，乙方同意或請(qǐng)求的除外,。

第六條 乙方責(zé)任

1,、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資，包括建筑安裝,、裝修,、水電安裝的投資。

2,、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的安全生產(chǎn),，工程質(zhì)量，出現(xiàn)的一切安全事故,、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān),。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等,，項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任,。

3、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工,，如因用工問(wèn)題出現(xiàn)的糾紛,，由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果，并消除不良影響,。

4,、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，全部由項(xiàng)目部承擔(dān),，與甲方無(wú)關(guān),。

5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系,，在道路通行,、使用水電氣等方面互相配合。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān),。

6,、項(xiàng)目部必須確保在 完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工，則該項(xiàng)目期限自行順延),，直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),。

7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，不得因此對(duì)甲方造成影響,。

第七條 利益分配

1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后，銷售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào),，乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷售資金進(jìn)行核算,、支配，甲方對(duì)此無(wú)任何收取,、支配等權(quán)力,。

2、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米,，擬估銷售金額約合1.5億人民幣,，其中甲方享有按每平方800元計(jì)算(其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi))取得利潤(rùn)分成，剩余銷售資金歸乙方獨(dú)自享有支配,。

第八條 項(xiàng)目建設(shè)工期

1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月,，時(shí)間從取得施工許可證之日起開(kāi)始計(jì)算,，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開(kāi)工前的許可審批手續(xù)延后的，建設(shè)周期相應(yīng)順延),。

2,、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問(wèn)題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度，特殊情況下,，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間。

3,、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí),，雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作，驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用,，由乙方承擔(dān),。

第九條 違約責(zé)任

1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款,，任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

2、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后,，如因甲方的原因造成無(wú)法施工建設(shè),，甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外，還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失,。

3,、若乙方逾期完成該項(xiàng)目，每逾期一天,，則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金,。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任。

第十條 其他約定事宜

1,、相關(guān)銷售部門應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價(jià)格和銷售政策,，單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷售。

2,、雙方要互相配合,，妥善處理好周邊關(guān)系。

第十一條 合同的變更和解除

1,、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因,，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

2,、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時(shí),，應(yīng)盡快用電話,、電傳等方式通知對(duì)方，雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救,，如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失,。

3、按照本合同的約定,，享有單方解除權(quán)的一方,，在約定的解除合同事由出現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方,，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除,。

4、合同解除后,，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)濟(jì)損失,，并按約定支付另一方違約金。

第十二條 合同爭(zhēng)議的解決方式

1,、因本協(xié)議的爭(zhēng)議及合作期間的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商的方式解決,。

2、協(xié)商不成的，甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書(shū)的全部爭(zhēng)議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決,。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄,。

第十三條 不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn)),、動(dòng)亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第十四條 保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外

第十五條 特別約定

未經(jīng)乙方同意,，甲方對(duì)合作項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17#,、18#樓的在建工程,、商品房及其土地使用權(quán))無(wú)權(quán)進(jìn)行占有、處置,、使用(包括但不限于變賣,、抵押、出租等處分行為),，乙方要求對(duì)該項(xiàng)事宜另進(jìn)行特別約定的,，甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。

第十六條 合同的簽訂和效力

本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,。本協(xié)議未盡事宜可另行書(shū)面協(xié)議,，經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后，作為本協(xié)議書(shū)的附件,，其與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇七

甲方： 合同編號(hào)：_________ 法定代表人： 簽訂地址:_________

乙方： 簽訂日期:__年__月__日 法定代表人：

甲乙雙方利用各自優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,，本著互利互惠,、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下合同,。

第一條 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

1.合作項(xiàng)目名稱為：________。

2.項(xiàng)目地址為：__市__路__號(hào),。

第二條 合作項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地__平方米,，土地性質(zhì)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___,。

2.該土地目前使用權(quán)人為甲方,。

第三條 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模

在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓,，規(guī)劃占地__平方米,，建筑總面積__平方米。

第四條 合作開(kāi)發(fā)方式及投資安排

1.甲方提供建設(shè)用地,，乙方提供全部建設(shè)資金,，項(xiàng)目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得__%,，乙方分得__%,。

2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為_(kāi)_萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地得拆遷,、安置,、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等,。總投資資金全部由乙方承擔(dān),，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同,。

3.在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時(shí)間付款：

(1)本合同簽訂后__日內(nèi),，乙方向甲方支付總投資的__%,，內(nèi)含定金__萬(wàn)元，合計(jì)__萬(wàn)元;

(2)在合同簽訂后__日內(nèi),，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%,，合

第五條 保證

1.甲方保證

(1)甲方保證對(duì)用于本合同約定項(xiàng)目的土地享有合法的使用權(quán)，已依法交清取得土地使用權(quán)的所有費(fèi)用,，并保證對(duì)該土地的使用權(quán)不受其他任何第三者的權(quán)益限制;

(2)甲方是合法成立的具有開(kāi)發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項(xiàng)目資格的企業(yè),，有權(quán)對(duì)本合同約定項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔(dān)合作項(xiàng)目全部投資的能力,，并保證按照本合同約定支付投資款,。

第六條 合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

1.將合作開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。

2.落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

3.完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作。

4.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù)。

5.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,，負(fù)責(zé)在項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)前,，辦妥全部開(kāi)工必備的報(bào)批手續(xù)，獲得開(kāi)工許可證,，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè),。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項(xiàng)目管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱為項(xiàng)目辦公室)成立后由項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)，雙方必須無(wú)條件配合,。

第七條 合作項(xiàng)目管理

1.本合同簽訂后__日內(nèi),，甲乙雙方各自委派專人共同組成項(xiàng)目辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排等問(wèn)題,。

2.甲方委派人員擔(dān)任項(xiàng)目辦公室經(jīng)理,、財(cái)務(wù),，乙方擔(dān)任副經(jīng)理,、出納，項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)對(duì)雙方共同決定的落實(shí),。

第八條 合作項(xiàng)目的建設(shè)承發(fā)包工作安排

1.合作項(xiàng)目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開(kāi)發(fā)建設(shè),。

2.項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選任施工單位，并負(fù)責(zé)選任監(jiān)理,、勘察,、設(shè)計(jì)等單位。

3.合作項(xiàng)目房產(chǎn)均以甲方名義對(duì)外銷售,。

第九條 雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同,，并以甲方名義與監(jiān)理單位、勘察,、設(shè)計(jì)等單位簽訂合同,。

2.雙方共同決定由項(xiàng)目辦公室代表雙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作,。

第十條 收益分配

1.合作房產(chǎn)的出售由項(xiàng)目辦公室代表雙方進(jìn)行，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進(jìn)行銷售時(shí)以月為單位按照本合同約定的比例分配,，有關(guān)規(guī)定限制的除外,。

2.分配導(dǎo)致應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各方自行承擔(dān)。

3.房產(chǎn)銷售所得必須進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的賬號(hào),，該賬號(hào)由項(xiàng)目辦公室使用,，款項(xiàng)分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號(hào),。

4.合作一方若購(gòu)買項(xiàng)目開(kāi)發(fā)房產(chǎn),，應(yīng)按照經(jīng)另一方同意的當(dāng)月市場(chǎng)價(jià)定價(jià)，并于當(dāng)月按本合同約定的比例將應(yīng)支付給另一方的款項(xiàng)支付給另一方,。

第十一條 房產(chǎn)竣工及交付

1.甲乙雙方均應(yīng)配合各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收,。

2.合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)應(yīng)于竣工后交付購(gòu)房者使用。

第十二條 違約責(zé)任

1.甲方不履行本合同約定義務(wù),，給乙方造成損失的,，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，導(dǎo)致合同解除的,，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金,。

2.乙方不履行本合同約定的出資義務(wù)，每日按應(yīng)交未交部分的萬(wàn)分之__向甲方支付違約金,，任何一筆款項(xiàng)超過(guò)__日仍未足額支付的,，甲方還有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方所交定金,。

第十三條 保密

任何一方對(duì)因房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù),，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律,、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外,。

第十四條 補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充合同,，與合同具有相同法律效力,。

第十五條 爭(zhēng)議的解決

1.本合同書(shū)適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄,。

2.本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面合同,，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第十六條 生效條件

1.本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。

2.本合同—式____份,，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份,，具有相同法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇八

甲方：_____________

法定地址：_____________

乙方：_____________

法定地址：_____________

依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等互利,、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：

一,、合作項(xiàng)目

甲,、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信息咨詢,、開(kāi)發(fā),、管理、服務(wù)等項(xiàng)目,。

二,、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況,，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的初期工作,，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問(wèn)、信息咨詢等服務(wù),，包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，項(xiàng)目的推介及招商，為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等,。

三,、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對(duì)外溝通,、信息交流,、協(xié)調(diào)關(guān)系,、公關(guān),、招投標(biāo)、談判,、簽約等商務(wù)事宜,，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng),。

四,、甲,、乙雙方的工作與責(zé)任

4。1,、甲方：

4,。1。1,、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料,，如甲方的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu),、注冊(cè)資本,、企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書(shū),、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表,、法人代表證明書(shū),、授權(quán)委托書(shū)等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件。

4,。1,。2、在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結(jié)果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方,；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu),。

4。1,。3,、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料,，并為其安排定向推介,。

4。1,。4,、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_(kāi)發(fā)合作伙伴的前提下，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開(kāi)發(fā)的相關(guān)的協(xié)議,、合同的談判和起草,；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署。

4,。1,。5,、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容,、結(jié)果和合作方式等以書(shū)面形式告知乙方,。

4。1,。6,、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出（包括乙方的管理費(fèi)用，土地費(fèi)用,，項(xiàng)目設(shè)計(jì),、招投標(biāo)等前期費(fèi)用，項(xiàng)目廣告推介費(fèi),，財(cái)務(wù)費(fèi)用,，銷售費(fèi)用等）。

4,。1,。7、雙方商定的其他工作,。

4,。2、乙方：

4,。2,。1、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持,。

4,。2。2,、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料,。

4。2,。3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。

4,。2,。4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求,、聯(lián)絡(luò),、推薦的金融機(jī)構(gòu),、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo),。

4。2,。5,、雙方商定的其他工作。

五,、管理等費(fèi)用的支付方式

5,。1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān),，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位,，按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi)。

5,。2,、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙方支付前期開(kāi)辦費(fèi),，之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費(fèi),，前期開(kāi)辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減。

5,。3,、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式,，并作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

六,、保證與承諾

6,。1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù),，并且無(wú)需任何其他人的同意,。

6。2,、雙方無(wú)論口頭或書(shū)面所提供的任何資料,、信息、數(shù)據(jù),、文件等均是最新的,、客觀的、真實(shí)的,、完整的,，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述,。

6,。3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)（如果有）盡快通知對(duì)方,，并提示對(duì)方注意,。

6。4,、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí),，必須嚴(yán)格遵守中國(guó)有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為,，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān),。

6。5,、乙方以甲方名義對(duì)外的一切承諾及相關(guān)的意見(jiàn),、觀點(diǎn)、看法和操作,，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行,，否則，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,。

6,。6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí),，甲方應(yīng)積極的給予支持,，

七、合作期限

7,。1,、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項(xiàng)目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu),、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長(zhǎng)至合作項(xiàng)目銷售封盤(pán)為止,。

7,。2、在下述情況下,，任何一方均可在書(shū)面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7,。2,。1、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書(shū)面同意的,、為了正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉,；

7。2,。2,、一方無(wú)法支付到期債務(wù),，或其全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人,、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點(diǎn)的法律規(guī)定的任何類似官員或程序），或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序,；

7,。3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無(wú)法履行時(shí),，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對(duì)方,，最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日，雙方應(yīng)該通過(guò)協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行,。

7,。4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力,，但保密期限過(guò)后則不在此限,。

7。5,、本協(xié)議合作期滿,，如需延長(zhǎng)合作期，雙方可簽訂書(shū)面文件延長(zhǎng)合作期,。

7,。6、在有效期內(nèi),，為本協(xié)議上述項(xiàng)目提供的服務(wù)全部結(jié)束,，則本協(xié)議終止。

八,、違約責(zé)任

8,。1、一方違反了本協(xié)議的任何條款,，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi),，這種違反仍未得到糾正，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來(lái)的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,，并承擔(dān)法律責(zé)任,；

8,。2、如果任何一方連續(xù)三十天無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任,，則另一方可以在發(fā)出書(shū)面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分,，無(wú)法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

九,、不可抗力

9,。1、由于任何一方所無(wú)法控制的原因,，包括戰(zhàn)爭(zhēng),、火災(zāi)、風(fēng)暴,、政治封鎖,、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任,，亦不對(duì)另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任,。

9。2,、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方,。

十、適用法律

10,。1,、本協(xié)議的訂立、效力,、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國(guó)的法律。

10,。2,、如果雙方對(duì)本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議,，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商,。自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟,。

10,。3、除有關(guān)爭(zhēng)議的條款外,，在爭(zhēng)議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

10,。4,、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無(wú)效的,，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十一,、協(xié)議的生效,、協(xié)議的修改、變更,、補(bǔ)充及其它

11,。1、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方蓋章,、簽字后生效。

11,。2,、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù),，任何一方不得擅自修改,、變更和補(bǔ)充。本協(xié)議的任何修改,、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

11,。3,、本協(xié)議以中文寫(xiě)成，正本一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。

11,。4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

11。5,、本協(xié)議于______年____月___日在中國(guó)_____________市正式簽署,。

甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

或授權(quán)代表（簽字）：_____________或授權(quán)代表（簽字）：_____________

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：

住所：

開(kāi)戶行： 帳號(hào)：

受讓方（甲方）：

法定代表人： 職務(wù)： 國(guó)籍：

住所：

開(kāi)戶行： 帳號(hào)：

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇九

甲方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

乙方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設(shè)開(kāi)發(fā)甲方位于市

路號(hào)土地事宜達(dá)成以下合同書(shū),。

第一條合作項(xiàng)目概況

1-1,、土地概況

雙方合作的土地位于市路號(hào)，共計(jì)約__________畝(以下簡(jiǎn)稱為“項(xiàng)目用地”,，面積以紅線圖為準(zhǔn),，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除,。

上述項(xiàng)目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年,，甲方為該宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)人,。

1-2,、合作項(xiàng)目概況及性質(zhì)

雙方擬以項(xiàng)目用地為開(kāi)發(fā)資源,，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區(qū)，該項(xiàng)目暫定名稱為_(kāi)__________小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準(zhǔn)的批復(fù)文件為準(zhǔn),。

小區(qū)擬定建設(shè)開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項(xiàng)目公司取得國(guó)有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書(shū)后___________個(gè)月,。

小區(qū)擬定投資總額約為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目投資總額”),。

第二條雙方投資合作的條件

2-1、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國(guó)有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費(fèi)用作為雙方投資合作的條件,。

2-2,、乙方提供的合作條件

乙方以該項(xiàng)目所需的建設(shè)開(kāi)發(fā)資金及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理支持團(tuán)隊(duì)作為合作條件。

2-3,、合作前提

2-3-1,、本合同訂立后，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù),。雙方承諾在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中互相尊重,、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制、銷售控制以及爭(zhēng)取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項(xiàng)甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助,。

2-3-2,、本合同訂立后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付履約保證金

萬(wàn)元人民幣,。

2-3-3,、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù)，并將合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地證》原件交乙方保管,。

2-3-4,、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2、2-3-3的合同義務(wù)后,，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項(xiàng)目公司的相關(guān)證照手續(xù),。

第三條項(xiàng)目公司

3-1、公司作為甲乙雙方合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司,。甲方占項(xiàng)目公司%股權(quán),，乙方占項(xiàng)目公司

%股權(quán)，在本合同生效后月內(nèi),，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,。

3-2、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的工商注冊(cè)登記及項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所必須的各項(xiàng)行政許可審批手續(xù),。

第四條甲方的合作分工及義務(wù)

4-1,、【a階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：_________________將項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地,。

目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：_________________項(xiàng)目公司股權(quán)變更后__________日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延),。

費(fèi)用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用,。

4-2、【b階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：_________________將項(xiàng)目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對(duì)項(xiàng)目公司的實(shí)物投資變更至項(xiàng)目公司名下,，使項(xiàng)目公司取得合作項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》,。

目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：_________________a階段目標(biāo)任務(wù)完成后__________日內(nèi)(因國(guó)家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延，其他情況不得順延),。

費(fèi)用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用,。

4-3、【c階段】

甲方的目標(biāo)任務(wù)：_________________將項(xiàng)目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài),。

目標(biāo)任務(wù)完成時(shí)間：_________________b階段目標(biāo)任務(wù)完成后__________日內(nèi),。

費(fèi)用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段目標(biāo)任務(wù)所需支付的全部費(fèi)用。

4-4,、甲方的其他合同義務(wù)

本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)履行過(guò)程中,，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用均由項(xiàng)目公司承擔(dān)：_________________

4-4-1,、在小區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)階段,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)合作項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的四鄰關(guān)系,，保證合作項(xiàng)目的正常開(kāi)發(fā),。

4-4-2、負(fù)責(zé)解決合作項(xiàng)目施工過(guò)程中的用水用電事宜,，保證合作項(xiàng)目正常實(shí)施,。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、報(bào)建,、建審、開(kāi)工,、銷售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù),、資料。

4-4-4,、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù),。

4-4-5、負(fù)責(zé)辦理其他合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì)達(dá)到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：_________________

降低處理成本;

節(jié)約處理時(shí)間;

有利于本合同雙方合作,。

4-4-6,、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理的事務(wù)。

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇十

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章,、總則：

第二章,、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章,、費(fèi)用的分擔(dān)

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

第五章,、房屋的分配

第六章,、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章,、工程前期：

第九章,、工程營(yíng)造：

第十章、房屋銷售：

第十一章,、竣工材料報(bào)批：

第十二章,、工程保修：

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章,、合同管理

第十七章,、其他約定事項(xiàng)

第一章、總則

1.1根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房(預(yù))告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán),。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買,，拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后,，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。

1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施,。

1.3土地竟買,、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付,、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé),。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地,。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋,。

1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi),。

第二章,、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè),、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng)目部(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理,，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部、財(cái)務(wù)部,、工程予決算部等部門,。

2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人,。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜,。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜,。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí),，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名,。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持,。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定,，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理,，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,，屆時(shí)由工程部另行確定,。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人,。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定,。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人,。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物、地下管線,、綠化,、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用,。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi),。

3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費(fèi),，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用,、招待費(fèi)用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,，超資不補(bǔ),，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配,。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利,、保險(xiǎn),、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān),。

3.8 除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資,、福利,、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測(cè)繪后,，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章,、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì),、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理,。

4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書(shū)面決定后,，由財(cái)務(wù)部實(shí)施,。

4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱,、了解費(fèi)用支出情況,。

4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書(shū)面的方式公布費(fèi)用支出情況。

4.5 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過(guò)審批后,，由項(xiàng)目部確定分房方案,。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份,，通過(guò)抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章,、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。

6.2 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理,。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理,。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付,。

6.6 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納,。

6.7 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期,。

6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期,。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.11 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定,。

第七章,、土地竟買：

7.1 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡(jiǎn)介：

根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號(hào)，200×年×月×日,，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號(hào))五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì),。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號(hào)拍賣地塊的竟買。

7.2 1號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7,、 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,，竟買×號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元,，乙方支付 元，丙方支付元,。前述保證金應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。

7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金,，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后,，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算,。

7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理,。竟買不成的,，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人,。

7.7 每方派員一名參加拍賣會(huì),，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌,。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書(shū)和拍賣筆錄,。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局,。

7.9 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的,，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的,，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額,。

7.11應(yīng)價(jià)超過(guò)7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn),，也有權(quán)單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方,，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

7.13 竟買不成的,，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

第八章,、工程前期：

8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1,、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2,、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

3,、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6,、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

7,、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

8,、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10,、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質(zhì)檢工作;

12,、申辦開(kāi)工計(jì)劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工,。

8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部,。

第九章、工程營(yíng)造

9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工,。

9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1,、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2,、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。

9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付,。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃,，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行,。

9.5 工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé),?！?/p>

第十章、 房屋銷售：

10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售,。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù),。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶,。

10.3 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用,、購(gòu)置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測(cè)繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算,。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用,。

本條約定的營(yíng)銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過(guò)媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用,。

10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé),。

10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗,。

10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理,。

第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。……,。

第十二章,、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的,，由出價(jià)最低的一方承擔(dān),，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算,，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂,。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清,。

12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任,。如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償,。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的,，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的,，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止,。

第十五章,、違約責(zé)任

15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,，逾期超過(guò)30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金,。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的,，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任,。……,。

第十六章,、合同管理

16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán),、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則,。為保證合作項(xiàng)目的依法,、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn),。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加,。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同,。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使,。

16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂,，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書(shū),、資信狀況;驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效,。在實(shí)施前述行為時(shí),，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集,、記錄、整理,、保管與合同有關(guān)的協(xié)議,、 往來(lái)函件等。

16.6合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛,，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部,，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法,。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn),，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對(duì)收集,、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

16.8土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同,、工程監(jiān)理合同,、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要,、信函,、電報(bào)、電傳,、電話記錄,、簽證、索賠報(bào)告,、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳,，及時(shí)歸擋保存,。

第十七章、其他約定事項(xiàng)

17.1合作項(xiàng)目完成后,，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的,，通過(guò)變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。

17.4 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

17.5 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協(xié)議書(shū)一式 份,，其中正本 份,、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份,。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇十一

甲方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅,、寫(xiě)字樓、公寓,、住宅),，銷售面積共計(jì)________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù),。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方,。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷售________________項(xiàng)目的商品房銷售證書(shū),、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū),、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū);

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購(gòu)買的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位,、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書(shū);

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購(gòu)買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項(xiàng)

本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號(hào)碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇十二

合同編號(hào)：_____________

甲方：___________________?乙方：___________________

法定代表人：_____________?法定代表人：_____________

聯(lián)系電話：_______________?聯(lián)系電話：_______________

甲乙雙方本著互惠互利,、共同受益的原則,，根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議,。

第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書(shū)》的合同地位，《合作協(xié)議書(shū)》約定____有限公司擁有合作項(xiàng)目____%權(quán)益,，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位,。

2.《合作協(xié)議書(shū)》所指的合作項(xiàng)目即____合作項(xiàng)目，位于____市____路____號(hào),，占地____平方米,，規(guī)劃建筑面積____平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____房地字第____號(hào),，合作項(xiàng)目以____名義持有,。

第二條?轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式

1.雙方同意上述之合同地位轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)。

2.支付方式

(1)簽立本協(xié)議書(shū)時(shí),，乙方即時(shí)支付甲方首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____);

(2)余款人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)乙方于____年____月____日支付甲方,。

第三條?甲方義務(wù)

1.保證____公司已履行《合作協(xié)議書(shū)》的義務(wù)，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計(jì)人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____),。

2.甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書(shū)》中所屬權(quán)益質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給除甲方以外的第三方,。

3.甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》支付人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書(shū)》及或《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的權(quán)益,、地位質(zhì)押或轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。

4.保證于乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，通知____公司或甲方本身,，及時(shí)知會(huì)合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書(shū)》中的權(quán)利及履行《合作協(xié)議書(shū)》中的義務(wù),。

5.保證于上述之合同地位轉(zhuǎn)讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書(shū)》,、投資款收據(jù)及有關(guān)合作項(xiàng)目的請(qǐng)示,、報(bào)告及往來(lái)函件等資料。

6.甲方聲明,，《合作協(xié)議書(shū)》已訂明有關(guān)股份比例或股份持有人如有變更(包括全部或部分退股,、轉(zhuǎn)讓股權(quán)、增資,、接納第三者參股等)應(yīng)取得____公司同意,，但不妨礙第四條第9款之規(guī)定,。

第四條?乙方義務(wù)

1.清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》的內(nèi)容及甲方在《合作協(xié)議書(shū)》和與____公司《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中的權(quán)利和義務(wù)。

2.清楚了解____公司占合作項(xiàng)目____%權(quán)益,，并且已投入合作項(xiàng)目資金人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____),，甲方支付人民幣_(tái)____元整(大寫(xiě)：_____)給____公司而取得了《合作協(xié)議書(shū)》的合同地位，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權(quán),，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權(quán),。

3.清楚了解項(xiàng)目的合作方____公司的經(jīng)營(yíng)狀況、股權(quán)結(jié)構(gòu)及其與____的關(guān)系,。

4.清楚了解《合作協(xié)議書(shū)》之保證人____公司的狀況,、股權(quán)結(jié)構(gòu)，

5.清楚了解____的企業(yè)性質(zhì),、主管單位(部門),、股權(quán)結(jié)構(gòu)及債權(quán)債務(wù)狀況。

6.清楚了解受讓____公司或甲方合同權(quán)益后可能面臨的政策,、法律風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),，并愿意承擔(dān)一切后果。

7.保證按本協(xié)議書(shū)第二條之約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,。

8.保證承擔(dān)本次合同地位轉(zhuǎn)讓乙方應(yīng)向有關(guān)部門繳納的稅費(fèi),。

9.乙方同意并負(fù)責(zé)自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理，以便取得____公司對(duì)本協(xié)議地位轉(zhuǎn)讓作出的同意,，并保證無(wú)論結(jié)果如何,，均按本《合同地位轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》條文及時(shí)限繳付轉(zhuǎn)讓價(jià)款進(jìn)行交易，對(duì)已繳付予甲方之部分或全部交易款項(xiàng),，亦不得因此而要求返還,。

第五條?合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日

以本次合同地位轉(zhuǎn)讓價(jià)款付清之日為合同地位轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日，轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日之后的《合作協(xié)議書(shū)》中本協(xié)議甲方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)由乙方享有和承擔(dān),。未來(lái)乙方在____所占權(quán)益比例的法律確認(rèn),、合作項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決，與甲方無(wú)關(guān),。

第六條?違約責(zé)任

1.本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù),，即被認(rèn)為構(gòu)成違約。違約方應(yīng)對(duì)由其違約行為而給守約方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。

2.乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，逾期超過(guò)____天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及將乙方所交來(lái)之首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款盡歸甲方所有,。

3.乙方付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款,，本次合同地位轉(zhuǎn)讓交易即告完成，此后，乙方不得因其在《合作協(xié)議書(shū)》中權(quán)益無(wú)法完全實(shí)現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書(shū)》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉(zhuǎn)讓價(jià)款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔(dān)違約責(zé)任,，但因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的不存在,、不真實(shí)引起的損失、責(zé)任除外,。

第七條?保密條款

甲乙雙方均應(yīng)對(duì)本次合同地位轉(zhuǎn)讓事宜及所涉及的一切有關(guān)甲方、乙方和合作項(xiàng)目的任何信息予以保密,，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用,，但必須向項(xiàng)目合作方、法律顧問(wèn),、財(cái)務(wù)顧問(wèn)披露的除外,。

第八條?爭(zhēng)議的解決

1.本合同適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)法律管轄,。

2.本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定,，凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第?種方式解決：

(1)將爭(zhēng)議提交?仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向?人民法院提起訴訟,。

第九條?生效

本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效,。

本協(xié)議—式_____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)_____份,，具有相同法律效力,。

甲方(蓋章)：_____________?乙方(蓋章)________________

授權(quán)代理人(簽字)：_______?授權(quán)代理人(簽字)：________

住址：_____________________?住址：______________________

聯(lián)系電話：_________________?聯(lián)系電話：__________________

開(kāi)戶銀行：_________________?開(kāi)戶銀行：__________________

賬號(hào)：_____________________?賬號(hào)：______________________

_________年____月____日?_________年______月____日

簽訂地點(diǎn)：__________________?簽訂地點(diǎn)：_________________

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇十三

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：

地址：

第二條項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米,，,。

第三條合作方式

1、投資方式：合作股份

2,、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成,、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3,、建設(shè)管理費(fèi)用,、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司

第四條承包計(jì)算方式

1、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算

第四條前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè),。

第五條工程管理

本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

第六條物業(yè)交付

1,、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》,。

2,、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送旬邑縣原底社區(qū)(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí),，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第七條保證

1、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶管理,。

2,、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí),，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條房屋的維修及管理：_________

第九條違約責(zé)任：_________

第十條聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3,、在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十一條保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十三條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十四條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意,，均屬無(wú)效,。第十四條爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽(yáng)市仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4、本合同所稱

第十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。第十八條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇十四

甲方 (發(fā)包方):

住所:

法定代表人:

乙方 (承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔(dān)保方): 先生 身份證號(hào)碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照中華人民共和國(guó)法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)投資( ) 號(hào)《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項(xiàng)目的批復(fù)》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》,從而取得 “a”商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán),。 為了有利于該項(xiàng)目盡快開(kāi)發(fā)建設(shè),經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。

一,、定義

除本合同中另有說(shuō)明,下列詞語(yǔ)在本合同中具有如下含義:

1,、項(xiàng)目:指 “a”商品房項(xiàng)目。

2,、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對(duì)方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人,。

3、日:除本協(xié)議書(shū)另有約定外,均指日歷日,。

4,、元:指中華人民共和國(guó)法定貨幣人民幣

二、項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目位置: 山

2,、項(xiàng)目建設(shè)用地面積: 平方米

3、容積率為

4,、總面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)

5,、土地用途:商品房綜合開(kāi)發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。

6,、項(xiàng)目尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi),。

三、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

1,、甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng),。乙方對(duì)項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成,、自主經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤(rùn)高于承包金的部分,由乙方享有;項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足,。

2,、承包期限:自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成止。前款所稱的“開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)完成”是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì)算,房產(chǎn)交付完畢,、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù),、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時(shí)間。

3,、在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃,、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo),、施工,、售樓等全部開(kāi)發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理工作,乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對(duì)外融資。甲方不得干涉影響乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng),。

四,、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用

1、本項(xiàng)目承包金為 億元(大寫(xiě): 億元),。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬(wàn)元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫(xiě): 千萬(wàn)元),。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由,、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用,。

2、雙方初步估定項(xiàng)目土地價(jià)款為 萬(wàn)元,、配套費(fèi)為 萬(wàn)元,共計(jì) 萬(wàn)元(大寫(xiě): 萬(wàn)元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付,。 ; 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過(guò) 萬(wàn)元,則超出 萬(wàn)元至 萬(wàn)元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過(guò) 萬(wàn)元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項(xiàng)由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減,。

若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過(guò) 萬(wàn)元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利,。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬(wàn)元的部分由乙方承擔(dān)。

若項(xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金,、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān),。

3、上述土地價(jià)款,、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的成本帳,。若上述土地價(jià)款、配套費(fèi)總額超過(guò) 萬(wàn)元,則由甲方承擔(dān)的超過(guò) 萬(wàn)元部分所對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方,。

4,、除上述土地價(jià)款、配套費(fèi) 萬(wàn)元(大寫(xiě): 千萬(wàn)元)外,剩余承包金 萬(wàn)元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬(wàn)元),從乙方取得項(xiàng)目銷售許可證之日(最遲不超過(guò) 年 月 日)起按每月支付 萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)在 個(gè)月內(nèi)付清 萬(wàn)元,余額在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢進(jìn)行會(huì)算后15日內(nèi)付清,。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理,。

5、本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān),。

6,、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用、事項(xiàng)外,自本合同簽訂之日起,與該項(xiàng)目有關(guān)的以下費(fèi)用,、事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān):

(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),、建設(shè)、銷售,、經(jīng)營(yíng)等一切事項(xiàng);

(2)負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目所需的一切開(kāi)發(fā),、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅),。

7,、乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得高于承包金部分的利潤(rùn)由乙方享有,并按以下方式支付:

五、雙方保證及責(zé)任

(一)甲方保證及責(zé)任:

1,、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收,、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形;甲方同時(shí)保證該項(xiàng)目真實(shí),、合法,、有效和獨(dú)立完整,該項(xiàng)目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險(xiǎn);保證沒(méi)有任何第三方對(duì)該項(xiàng)目提出權(quán)益主張;

2、保證不干擾乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)活動(dòng),而且必須積極配合乙方對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)工作(包括但不限于融資,、售房,、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報(bào)告或使用甲方印鑒時(shí),須及時(shí)(兩日內(nèi))且無(wú)條件提供給乙方,。

3,、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對(duì)項(xiàng)目的整體或者任何部分或者涉及項(xiàng)目的任何權(quán)利進(jìn)行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

4,、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在,而且將來(lái)未經(jīng)乙方同意也不會(huì)發(fā)生將該項(xiàng)目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí),。

5、保證截止至本合同簽訂時(shí),甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟,、仲裁或其他司法機(jī)關(guān),、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對(duì)本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形,。

6,、保證不存在未向乙方披露的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。

7,、保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對(duì)該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng),并不會(huì)損害乙方權(quán)益,。

8、甲方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序,。

(二)乙方保證及責(zé)任:

1、保證按合同規(guī)定投入項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項(xiàng)目贏盈虧及風(fēng)險(xiǎn),。

2,、保證在以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)過(guò)程中不會(huì)作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。

3,、項(xiàng)目在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受,。

4、乙方簽署,、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序,。

六,、特別約定

1、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲,、乙雙方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì),以示承包前后的區(qū)別,。

2、在本合同簽訂后,甲,、乙雙方開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目批文及印鑒(包括甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、文件檔案、驗(yàn)資報(bào)告,、財(cái)務(wù)憑證,、項(xiàng)目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)行共管,屆時(shí),甲、乙雙方可對(duì)舊的印鑒共同銷毀或作記號(hào),以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄,。

3,、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國(guó)建設(shè)銀行廈門分行開(kāi)元支行開(kāi)設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為,。

4,、甲方董事會(huì)現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時(shí)無(wú)法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過(guò)公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書(shū),授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律,、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán),。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。

5,、甲方同意,在項(xiàng)目土地權(quán)證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn),。

七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

1,、甲方,、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無(wú)須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方,、丙方支付本合同第三條約定的款項(xiàng)之外的其他任何形式的款項(xiàng)或者費(fèi)用,。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便,。

2,、甲方、丙方同意并保證,在項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將項(xiàng)目過(guò)戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過(guò)戶所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方,、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便,。屆時(shí),各方可就本合同第三條約定的款項(xiàng)支付問(wèn)題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

八,、違約責(zé)任

1,、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,任何一方均不得擅自修改,、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約,。違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益的損失),。

2、本合同簽訂后,甲,、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;若由于甲,、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益損失)。

3,、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);因甲方原因致使項(xiàng)目被查封、凍結(jié),、拍賣;甲方在項(xiàng)目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方,、丙方退還乙方投入本項(xiàng)目的全部資金并按不低于50%的回報(bào)率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4,、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時(shí)所預(yù)見(jiàn)的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn),。

九、免責(zé)條款

由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:

1,、戰(zhàn)爭(zhēng),、不可抗力因素;

2、雙方書(shū)面同意的其他免責(zé)情形,。

十,、合同擔(dān)保

丙方同意 對(duì)甲方基于履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20xx年12月31日止。

十一,、爭(zhēng)議解決

凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁,。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方當(dāng)事人均有約束力。

十二,、其他事項(xiàng)

1,、本合同自簽訂之日起生效。

2,、本合同未盡事宜,由甲,、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同,。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。

3、本合同一式三份,由甲方,、乙方,、丙方各持一份,具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇十五

合同編號(hào)：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《_____》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：_________

地址：_________

第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)

1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米,，土地性質(zhì)為：_________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2,、該片土地使用權(quán)為：_________,，土地使用權(quán)人為：_________。

第三條項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。

（2）擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。

第四條合作方式

1,、_________方提供用地,，_________提供全部建設(shè)資金。

2,、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________，乙方分得_________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)________萬(wàn)元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置、補(bǔ)償,、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù),，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。

4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬(wàn)元,，分_________次出資，每次出資_________萬(wàn)元,，預(yù)收款_________萬(wàn)元,；乙方出資_________萬(wàn)元，分_________次出資,，每次出資_________萬(wàn)元,。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時(shí)間付款,。

（1）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________％,，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元，合計(jì)_________萬(wàn)元,；

（2）在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________％，內(nèi)含定金_________萬(wàn)元,，合計(jì)_________萬(wàn)元,。

第六條前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

（1）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

（2）落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

（3）完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。

（5）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè),。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè),，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。

第八條工程管理

1,、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

2、管理辦公室安前述第六,、七條職責(zé)規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實(shí)。

第九條物業(yè)交付

1,、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。

2,、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí),，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1,、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條財(cái)務(wù)管理

1,、成本核算范圍：_________

2,、決算編制：_________

3、財(cái)產(chǎn)清償：_________

4,、利潤(rùn)分配：_________

第十二條保證

1,、該項(xiàng)目資金在_________行開(kāi)戶管理。

2,、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條房屋的維修及管理：_________

第十四條違約責(zé)任：_________

第十五條聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、_____機(jī)構(gòu)、_____或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十六條保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。

第十七條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式,，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等）方式傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2,、各方通訊地址如下：_________。

3,、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方,；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十八條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十九條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意,，均屬無(wú)效,。

第二十條爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交______________委員會(huì)_____；

（2）依法向人民法院起訴,。

第二十一條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng),、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）,、_____,、_____，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十三條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2、有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

3、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

開(kāi)戶銀行：_________開(kāi)戶銀行：_________

賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇十六

委托方： (下稱甲方)

地 址：

受托方： (下稱乙方)

地 址：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就委托代理銷售物業(yè)的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、甲方在深圳市 區(qū) 路開(kāi)發(fā) 層住宅 棟，命名為 ,。房地產(chǎn)證號(hào)為：

二,、經(jīng)協(xié)商，甲方同意將該項(xiàng)目委托給乙方獨(dú)家策劃代理銷售,。(委托清單附后),。

三、委托方式

乙方負(fù)責(zé)全部的策劃及銷售工作,。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費(fèi)用,。

四、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該項(xiàng)目入伙之日起,。

在委托期限內(nèi),，所委托的物業(yè)都須通過(guò)乙方進(jìn)行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售,。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè),，甲方均應(yīng)支付乙方代理費(fèi)。在委托期限屆滿后三日內(nèi),，乙方從現(xiàn)場(chǎng)接待中心撤離,，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方,。

五、費(fèi)用

雙方同意乙方取費(fèi)由策劃費(fèi)和代理費(fèi)兩部分組成,。

(一)策劃費(fèi)

雙方同意，甲方支付給乙方的策劃費(fèi)為人民幣 元整,。在簽訂合同之日起三天內(nèi),，甲方即向乙方支付 萬(wàn)元，在乙方達(dá)到70%的銷售率后三月內(nèi),，甲方向乙方支付另外萬(wàn)元,。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率，則乙方退回已收取的策劃費(fèi)用,。

(二)銷售代理費(fèi)

1、在委托期限內(nèi),，

如果乙方的銷售率在50%以下,，則甲方按銷售總額的1%支付代理費(fèi)給乙方;(銷售率=銷售成交面積/委托面積)

如果乙方的銷售率在50%-60%之間，則甲方按銷售總額的1.2%支付代理費(fèi)給乙方;

如果乙方的銷售率在60%-70%之間,，則甲方按銷售總額的1.3%支付代理費(fèi)給乙方;

如果乙方的銷售率在70%-80%之間,，則甲方按銷售總額的1.5%支付代理費(fèi)給乙方;

如果乙方的銷售率在80%-90%之間,，則甲方按銷售總額的1.6%支付代理費(fèi)給乙方;

如果乙方的銷售率在90%以上，則甲方按銷售總額的1.7%支付代理費(fèi)給乙方;

上述代理費(fèi)率均是按結(jié)算時(shí)所達(dá)到的銷售率全程計(jì)費(fèi),。

正式發(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證,，售樓處、樣板房裝修完畢,，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢,，其它銷售工具準(zhǔn)備完畢。

2,、代理費(fèi)雙方每周結(jié)算一次,，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號(hào),。結(jié)算時(shí)先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費(fèi)。委托期限結(jié)束時(shí),，根據(jù)最終的銷售率,，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費(fèi)的比例,，進(jìn)行最終結(jié)算，多退少補(bǔ),。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi),。如超出約定的支付期限達(dá)10日以上，則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷售代理費(fèi)總額的0.5%給對(duì)方作為違約金,。

3,、銷售成交標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已交來(lái)規(guī)定的足額定金并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

4,、乙方收到甲方付來(lái)的銷售代理費(fèi)后,，應(yīng)向甲方開(kāi)據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費(fèi)，甲方不代扣稅費(fèi),。

六,、買賣合約簽訂及款項(xiàng)收取

1、在委托期限內(nèi),，乙方按雙方商定的價(jià)格及付款方式對(duì)外銷售,。

2、雙方同意認(rèn)購(gòu)書(shū)由甲方和客戶直接簽訂,，定金由甲方直接收取并向客戶開(kāi)據(jù)收據(jù),。

3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂,，房款也由甲方直接向客戶收取并開(kāi)據(jù)票據(jù),。

4、客戶已交定金后要求退訂的,，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒(méi)收,。若有未退或沒(méi)收之定金，甲乙雙方各得50%,，若有退訂的情況,，則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費(fèi),退訂的情況不計(jì)入代理業(yè)績(jī)。

七,、廣告,、策劃及銷售人數(shù)

1、本項(xiàng)目廣告推廣預(yù)算(指報(bào)紙電視等媒體廣告的設(shè)計(jì),、發(fā)布費(fèi)用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計(jì),、印刷費(fèi)用，不含樣板房,、售樓處,、工地包裝等費(fèi)用)為總銷售額的2%-3%。,，即約人民幣萬(wàn)元,。

2,、乙方負(fù)責(zé)編制廣告計(jì)劃并委托專業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì)，廣告稿經(jīng)甲方簽認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)安排媒體刊登,。

3,、乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1人,、營(yíng)業(yè)代表4人;另派項(xiàng)目經(jīng)理和策劃師各1人,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全程策劃和跟蹤。其薪資,、獎(jiǎng)金,、加班費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān)。

4,、乙方所派銷售人員于進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)前需經(jīng)甲方面試認(rèn)可,。

八、雙方權(quán)利及義務(wù)

(一)甲方義務(wù)

1,、甲方確保本項(xiàng)目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件(復(fù)印件)。

2,、在本合同簽訂后,，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具完善的銷售代理委托文件。

3,、甲方與購(gòu)房客戶簽訂買賣合約后,，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān),。

4,、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計(jì)劃支付相應(yīng)費(fèi)用，導(dǎo)致銷售進(jìn)程及計(jì)劃受阻,，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(二)乙方義務(wù)

1、乙方保證對(duì)本項(xiàng)目代理銷售工作盡善盡責(zé),，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調(diào)和溝通,。每周舉行一次銷售工作會(huì)議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報(bào)告,。2,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售策劃、包裝宣傳,、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰,。

3、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場(chǎng)包裝及其相關(guān)工作,。

4,、協(xié)助甲方落實(shí)售樓處,、模型,、樣板房,、展板等準(zhǔn)備工作。

5,、充分利用原有客戶網(wǎng)絡(luò)銷售,。

6、安排優(yōu)秀銷售人員進(jìn)駐銷售現(xiàn)場(chǎng),。

7,、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

8,、負(fù)責(zé)向客戶催交房款,。

9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù),。

九,、本合同簽訂后，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守,，如有違約,，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如造成對(duì)方損失的,，還須賠償對(duì)方相應(yīng)損失,。

十、本合同在執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生分歧,，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則,，進(jìn)行友好協(xié)商，如最終無(wú)法達(dá)成共識(shí),，則交由深圳市仲裁委員會(huì)仲裁,。

十一、本合同若有未盡事宜,，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

十二,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力,。

十三,、本合同自雙方簽蓋章之日起生效。

十四,、附件：

1,、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書(shū),。

2、委托房號(hào)清單,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

二0__ 月 日簽于深圳

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇十七

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā),。同時(shí)，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項(xiàng),。

第二條甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利：

(1)甲方一次性向乙方收取 元,，作為管理費(fèi),。

(2)如乙方作出有損甲方信譽(yù)和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，收回資質(zhì)管理費(fèi)不予歸還,。

2、義務(wù)：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件,。

(2)對(duì)乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù)。

第三條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)

1,、權(quán)利：

(1)乙方可以獲取甲方對(duì)其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn),，若有問(wèn)題可以隨時(shí)向甲方提出意見(jiàn)

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書(shū) 。

(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì),，完全自主的開(kāi)展開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,。 并可刻制項(xiàng)目部公章一枚用于日常工作。

(4)經(jīng)營(yíng)上實(shí)行內(nèi)部獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧,。

(5)一切正常利潤(rùn)歸乙方所有，不受干涉,。

2,、義務(wù)：

(1)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

(2)負(fù)責(zé)解決開(kāi)發(fā)過(guò)程中的事件,，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負(fù)責(zé)解決,。

(3)認(rèn)真負(fù)責(zé)解決開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題。對(duì)動(dòng)遷,、回遷施工質(zhì)量問(wèn)題和事故的發(fā)生乙方負(fù)完全責(zé)任,，與甲方無(wú)關(guān)。

(4)維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象，不做任何假冒,、欺詐,、侵權(quán)、損譽(yù)的事情,，若發(fā)生此類事件,，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰,。

(5)按時(shí)足額向甲方繳納管理費(fèi),。

(6)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目不得超過(guò)甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項(xiàng)目,，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件。

第四條

(1)乙方實(shí)施的工程項(xiàng)目,，其合同,、保險(xiǎn)、稅務(wù),、財(cái)務(wù),、銀行、統(tǒng)計(jì)等事項(xiàng)由乙方自主辦理,。

(2)乙方在項(xiàng)目中所發(fā)生的稅費(fèi)應(yīng)及時(shí)繳納,，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān)。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),，甲方有權(quán)確認(rèn)相關(guān)稅費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清,，并有權(quán)要求其先行繳付所有稅費(fèi)后，或暫扣部分稅款,。

第五條 乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨(dú)立承擔(dān),，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任,， 特此提出免責(zé)聲明。

第六條 乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)外所產(chǎn)生的債務(wù)及其他責(zé)任,。若因乙方未及時(shí)償付對(duì)外債務(wù),，造成甲方代償?shù)模杉追酱鸀槌袚?dān)的責(zé)任,。甲方有權(quán)收回該項(xiàng)目所有工程,，用于彌補(bǔ)自己的損失，不足部分,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,。

第七條 協(xié)議期定為 年，即20xx年 月 日起至20xx年 月 日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項(xiàng)目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商,。

第八條 乙方應(yīng)將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金,，待房屋交付使用后無(wú)質(zhì)量及其他債權(quán)債務(wù)糾紛，甲方將該保證金返還給乙方,。

本合同以簽訂日期為生效日,，有效期為 年。合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇十八

甲方：___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目,，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬(wàn)元,，具體以上述__________街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的__________%,。

第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街，西至__________街,，南至__________巷,，北至_______米規(guī)劃路。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā),。

3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)_________年,。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米),，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫(kù)__________平方米,。

(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米),，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫(kù)__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍,、項(xiàng)目性質(zhì),、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文,、權(quán)證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號(hào)“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建,、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用(______)字第______號(hào)《國(guó)有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國(guó)土資源局的沈規(guī)建審字______年______號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號(hào)便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號(hào)《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。

第四條甲,、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬(wàn)元人民幣。其中________萬(wàn)元作為乙方對(duì)______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬(wàn)元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)_____萬(wàn)元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為_(kāi)_____年______月。

乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)

第五條本合同簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的,，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還,。

第六條付款及付款條件

1.本合同生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

2.本合同簽訂后______個(gè)月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和_____市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請(qǐng)后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬(wàn)元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi),，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)_

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù),，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位,，確保資金運(yùn)作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本合同書(shū)之時(shí),，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件,，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn),。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件,、備件。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司名下,。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成,，本合同另有規(guī)定的除外。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成,。

5.在沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司付清第二期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電,、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

6.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。

第八條乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過(guò)戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%,，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過(guò)戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購(gòu),，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。

第十條甲,、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理,。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國(guó)工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(______房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批,、開(kāi)發(fā)建設(shè),、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對(duì)_____街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對(duì)在本合同的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對(duì)方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。

2.本合同書(shū)簽訂、甲方支付__________萬(wàn)元人民幣定金后,，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談,、合作，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。

3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的__________萬(wàn)元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過(guò)__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng),。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本合同,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng),。

5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四,、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)______置業(yè)有限公司支付違約金。____.乙方違反本合同第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬(wàn)元違約金,。

第十三條本合同未盡事項(xiàng),，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同書(shū)具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

第十四條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛,，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。

第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條本合同一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇十九

第一章?總則

第一條?為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為,，股東和債權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》,，制定本章程。

第二條?本章程中的各項(xiàng)條款與法律,、法規(guī),、規(guī)章不符的，以法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng),，按法律,、法規(guī)執(zhí)行,。公司的登記事項(xiàng)，以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn),。

第三條?公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記,，取得法人資格。公司成立后,，股東不得抽逃出資,。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,。

第二章?公司類型

第四條?公司名稱：

第五條?公司住所：

第六條?公司的組織形式為：

第七條?公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益,，加強(qiáng)_____，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn),。

第八條?公司經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_____年,，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第三章?公司經(jīng)營(yíng)范圍

第九條?公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng),；房地產(chǎn)銷售,；物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資,。

第十條?分公司不具備企業(yè)法人資格,，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān),。

第四章?公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第十一條?本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,。

第十二條?公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足,。

股東首期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足,。

第五章?股東的姓名、出資方式,、出資額

第十三條?股東的姓名,、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬(wàn)元）

出資比例

簽章

第十四條?公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書(shū),。

第十五條?股東會(huì)由全體股東組成,，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

（1）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃,；

（2）選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事,、監(jiān)事，決定有關(guān)董事,、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng),；

（3）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告,；

（4）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；

（5）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案,；

（6）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（7）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議,；

（8）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議,；

（9）提案權(quán)；

（10）對(duì)公司合并,、分立,、解散、清算或變更公司形式作出決議,；

（11）修改公司章程

第十六條?股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召和主持,。

第十七條?股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第十八條?股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議,，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日以前通知全體股東.通知以書(shū)面形式發(fā)送，并載明會(huì)議的時(shí)間,、地點(diǎn),、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄,，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名,。

定期會(huì)議每年召開(kāi)二次，每半年定時(shí)召開(kāi),。代表十分之一以上表決權(quán)的股東,、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議的,，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議,。

第十九條?股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的,，由公司的監(jiān)事召集和主持,；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持,。

第二十條?股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程,，增加或減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并,、分立、解散或者變更公司形式的決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò),。

第二十一條?公司不設(shè)董事會(huì),，設(shè)執(zhí)行董事一人，由股東會(huì)選舉和更換,。_____三年,，_____屆滿，連選可以連任,。

第二十二條?執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

（1）負(fù)責(zé)召集股東會(huì),，并向股東會(huì)議報(bào)告工作；

（2）執(zhí)行股東會(huì)決議,；

（3）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案,；

（4）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,；

（5）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案,；

（6）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；

（7）制訂公司合并,、分立,、解散或者變更公司形式的方案；

（8）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置,；

（9）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng),，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng),；

（10）制定公司的基本管理制度,；

第二十三條?公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘,，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé),。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任,，行使下列職權(quán)：

（1）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議；

（2）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案,；

（3）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,；

（4）擬定公司的基本管理制度；

（5）制定公司的具體規(guī)章,；

（6）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

（7）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員,；

（8）執(zhí)行董事授予的其他職權(quán),。

第二十四條?公司設(shè)監(jiān)事______人，由股東會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生和更換。_____三年,，連選可以連任,。

第二十五條?執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事,，監(jiān)事向股東會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,，監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議。

第二十六條?監(jiān)事行使下列職權(quán)：

（1）檢查公司財(cái)務(wù),；

（2）對(duì)執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律,、行政法規(guī),、公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議,；

（3）當(dāng)執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員予以糾正,；

（4）提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議,；

（5）向股東會(huì)會(huì)議提出提案,；

第六章?股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條?股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

第二十八條?股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過(guò),。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí),，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資,，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資,，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條?股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后,，由公司將受讓人的姓名,、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)。

第七章?公司財(cái)務(wù),、會(huì)計(jì)

第三十條?公司依照有關(guān)法律,、法規(guī)和_____主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度,。

第三十一條?公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證,。

第三十二條?公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律,、行政法規(guī)及_____財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行,。

第三十三條?勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及_____勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第八章?公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法,、職權(quán)、議事規(guī)則

第三十四條?股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃,；

（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事,，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng),；

（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告,；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案,；

（八）對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議,；

（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議,；

（十一）公司合并,、分立、變更公司形式,、解散和清算等事項(xiàng)作出決議,。

（十二）修改公司章程。

第三十五條?股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持,。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條?股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò),。

第三十七條?股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立,、合并,、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò),。

第三十八條?公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò),。

第三十九條?股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條?股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。

定期會(huì)議應(yīng)每半年召開(kāi)一次,，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東,、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。

第四十一條?召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議,，應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)五日前通知全體股東,，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名,。

第九章?公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法,、職權(quán)、議事規(guī)則

第四十二條?股東會(huì)由全體股東組成,，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

（二）選舉和更換董事,，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng),；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng),；

（四）審議批準(zhǔn)董事會(huì),、（或執(zhí)行董事）的報(bào)告；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告,；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉,；

（八）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議,；

（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議,；

（十一）對(duì)公司合并,、分立、變更公司形式,、解散和清算等事項(xiàng)作出決議,；

（十二）修改公司章程。

第四十三條?股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持,。

第四十四條?股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。

第四十五條?股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體股東,。定期會(huì)議應(yīng)每年召開(kāi)2次,，臨時(shí)會(huì)議由代表1/4以上表決權(quán)的股東，1/3的董事,，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開(kāi),。股東出席股東會(huì)議也可書(shū)面委托他人參加股東會(huì)議，但委托書(shū)中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限,。

第四十六條?股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集,，董事長(zhǎng)主持,。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或者其他董事主持,。

若公司不設(shè)立董事會(huì)的,，股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條?股東全會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議,，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過(guò),，但股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立,、合并,、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議,，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄,，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名,。

第四十八條?公司______（設(shè)/不設(shè)立）董事會(huì)，成員為_(kāi)_____人,，由股東會(huì)選舉（委派）,。董事_____年，_____后滿,，可連選連任,，董事在_____屆滿前，股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù),。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)______人,，副董事長(zhǎng)______人。董事長(zhǎng),、副董事長(zhǎng)由董事會(huì)選舉和罷免,。

第四十九條?董事會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作,；

（二）執(zhí)行股東會(huì)決議,；

（三）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案,；

（五）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（六）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本方案,；

（七）擬訂公司合并,、分立、變更公司形式,、解散的方案,；

（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置,；

（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡(jiǎn)稱為經(jīng)理），根據(jù)經(jīng)理的提名,，聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng),；

（十）制定公司的基本管理制度,。

第五十條?董事會(huì)由董事長(zhǎng)召集并主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),，由董事長(zhǎng)指定副董事長(zhǎng)或者其他董事召集和主持,，1/3以上董事可以提議召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議，并應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)10日前通知全體董事,。

第五十一條?董事會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過(guò)方為有效,，并應(yīng)作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名,。

第五十二條?公司設(shè)經(jīng)理______名,，由董事會(huì)聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé),，行使下列職權(quán)：

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,，組織實(shí)施董事會(huì)決議；

（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案,；

（三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,；

（四）擬訂公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具體規(guī)章,；

（六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

（七）聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員,；

（八）公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán),。

經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。

第五十三條?公司監(jiān)事會(huì),，成員______人,，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為_(kāi)_____,。監(jiān)事會(huì)中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生,。監(jiān)事_____每屆3年，_____屆滿,，可連選連任,。

第五十四條?監(jiān)事會(huì)（或監(jiān)事）行使下列職權(quán)：

（一）檢查公司財(cái)務(wù)；

（二）對(duì)董事,、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律,、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督,；

（三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正,；

（四）提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì),；

（五）公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán),。

第十章?公司的法定代表人

第五十五條?董事長(zhǎng)為公司的法定代表人,，_____為_(kāi)_____年，由董事會(huì)選舉和罷免,，_____后滿,，可連選連任。

第五十六條?董事長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議,；

（二）檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況,，并向董事會(huì)報(bào)告；

（三）代表公司簽署有關(guān)條約,；

（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng),、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán),，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告,；

（五）提名公司經(jīng)理人選,，由董事會(huì)任免；

（六）其他職權(quán),。

第十一章?財(cái)務(wù),、會(huì)計(jì)、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度

第五十七條?公司應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)和_____財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù),、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,，并應(yīng)于該會(huì)計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東,。

第五十八條?公司利潤(rùn)分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積,；向投資者分配利潤(rùn),。

第五十九條?勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法規(guī)及_____勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十二章?工會(huì)

第六十條?公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》的規(guī)定,，建立工會(huì)組織，并開(kāi)展工會(huì)活動(dòng),。

第六十一條?公司工會(huì)負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃,、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問(wèn)題的董事會(huì)會(huì)議，反映職工的意見(jiàn)和要求,。

第十三章?公司的解散事由與清算辦法

第六十二條?公司經(jīng)營(yíng)期限為年,，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。

第六十三條?公司有下列情形之一的,，可以解散：

（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí),；

（二）股東會(huì)決議解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的,。

第六十四條?公司解散時(shí),，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后,，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管部門確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān),，申請(qǐng)注銷公司登記，并公告公司終止,。

第十四章?股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

第六十五條?公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的,，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律,、法規(guī)相抵觸,。修改公司章程由股東會(huì)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案,，涉及變更登記事項(xiàng)的,，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。

第六十六條?公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì),。

第六十七條?公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn),。

第六十八條?本章程經(jīng)各方出資人共同訂立；自公司設(shè)立之日起生效,。

第六十九條?本章程應(yīng)報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案______份,。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇二十

訂立合同單位：

_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

一,、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二,、總投資及資金籌措：

總投資____萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)____萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)____萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)____萬(wàn)元),。投入資金規(guī)模____萬(wàn)元,，甲方出資____萬(wàn)元，分__次出資,，每次出資____萬(wàn)元,，預(yù)收款____萬(wàn)元;乙方出資____萬(wàn)元，分__次出資,，每次出資____萬(wàn)元,。

三、合作方式：

______________________________________________________________________

四,、各方負(fù)責(zé)：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五,、經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________

六、資金償還及占用費(fèi)：

資金占用費(fèi)按月利率__%計(jì)付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

七、財(cái)務(wù)管理：

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財(cái)產(chǎn)清償：___________________________

八,、利潤(rùn)分配：

______________________________________________________________________

九,、違約責(zé)任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項(xiàng)目資金在______行開(kāi)戶管理,。

(2)____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由______擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí),，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

(3)____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

(4)本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報(bào)送_________等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū),，并須保證方同意,，作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：

簽約日期：年月日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇二十一

第一條為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要,，規(guī)范本公司的組織和行為,，股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》,、《公司登記管理?xiàng)l例》,，制定本章程。

第二條本章程中的各項(xiàng)條款與法律,、法規(guī),、規(guī)章不符的，以法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng),，按法律,、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項(xiàng),，以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn),。

第三條公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，取得法人資格,。公司成立后,，股東不得抽逃出資。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任,；公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,。

第四條公司名稱：

第五條公司住所：

第六條公司的組織形式為：

第七條公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù),，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn),。

第八條公司經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_____年，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起,。

第九條公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng),；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理,，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資,。

第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍,，其民事責(zé)任由公司承擔(dān),。

第十一條本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

第十二條公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足,。

股東首期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足,。

第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬(wàn)元）

出資比例

簽章

第十四條公司成立后,，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書(shū),。

第十五條股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu),，行使下列職權(quán)：

（1）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃,；

（2）選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事,，決定有關(guān)董事,、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（3）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告,；

（4）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告,；

（5）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,；

（6）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案,；

（7）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；

（8）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議,；

（9）提案權(quán),；

（10）對(duì)公司合并、分立,、解散,、清算或變更公司形式作出決議；

（11）修改公司章程

第十六條股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召和主持,。

第十七條股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。

第十八條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議,，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)十五日以前通知全體股東.通知以書(shū)面形式發(fā)送，并載明會(huì)議的時(shí)間,、地點(diǎn),、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄,，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名,。

定期會(huì)議每年召開(kāi)二次，每半年定時(shí)召開(kāi)。代表十分之一以上表決權(quán)的股東,、執(zhí)行董事,，監(jiān)事提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議,。

第十九條股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集和主持,，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由公司的監(jiān)事召集和主持,；監(jiān)事不召集和主持的,，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程,，增加或減少注冊(cè)資本的決議,，以及公司合并、分立,、解散或者變更公司形式的決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

第二十一條公司不設(shè)董事會(huì),，設(shè)執(zhí)行董事一人,，由股東會(huì)選舉和更換。任期三年,，任期屆滿,，連選可以連任。

第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

（1）負(fù)責(zé)召集股東會(huì),，并向股東會(huì)議報(bào)告工作,；

（2）執(zhí)行股東會(huì)決議；

（3）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案,；

（4）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（5）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案,；

（6）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案,；

（7）制訂公司合并、分立,、解散或者變更公司形式的方案,；

（8）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

（9）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng),，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理,、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；

（10）制定公司的基本管理制度,；

第二十三條公司設(shè)經(jīng)理,，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘,，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設(shè)經(jīng)理,，由執(zhí)行董事兼任,，行使下列職權(quán)：

（1）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議,；

（2）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案,；

（3）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

（4）擬定公司的基本管理制度,；

（5）制定公司的具體規(guī)章,；

（6）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,；

（7）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員,；

（8）執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

第二十四條公司設(shè)監(jiān)事______人,，由股東會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生和更換,。任期三年，連選可以連任,。

第二十五條執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,，監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議,。

第二十六條監(jiān)事行使下列職權(quán)：

（1）檢查公司財(cái)務(wù)；

（2）對(duì)執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督,，對(duì)違反法律、行政法規(guī),、公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；

（3）當(dāng)執(zhí)行董事,、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí),，要求執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員予以糾正,；

（4）提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議,，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；

（5）向股東會(huì)會(huì)議提出提案,；

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資,。

第二十八條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過(guò)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí),，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意,；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資,，視為同意轉(zhuǎn)讓,。

第二十九條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名,、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè),。

第七章公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第三十條公司依照有關(guān)法律,、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù),、會(huì)計(jì)制度。

第三十一條公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,，并依法接受股東,、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第三十二條公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律,、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行,。

第三十三條勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第八章公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法,、職權(quán)、議事規(guī)則

第三十四條股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由全體股東組成,。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事,，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng),；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng),；

（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告,；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案,；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案；

（八）對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議,；

（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議,；

（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

（十一）公司合并,、分立,、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議,。

（十二）修改公司章程,。

第三十五條股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持,。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持,。

第三十六條股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

第三十七條股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本,、分立,、合并、解散或者變更公司形式作出決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò),。

第三十八條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。

第三十九條股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持,。

第四十條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,。

定期會(huì)議應(yīng)每半年召開(kāi)一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東,、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議,。

第四十一條召開(kāi)股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)五日前通知全體股東,，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄,，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第九章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法,、職權(quán),、議事規(guī)則

第四十二條股東會(huì)由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃,；

（二）選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng),；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（四）審議批準(zhǔn)董事會(huì),、（或執(zhí)行董事）的報(bào)告,；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案,；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉；

（八）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議,；

（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議,；

（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

（十一）對(duì)公司合并,、分立,、變更公司形式,、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；

（十二）修改公司章程,。

第四十三條股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持,。

第四十四條股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體股東。定期會(huì)議應(yīng)每年召開(kāi)2次,，臨時(shí)會(huì)議由代表1/4以上表決權(quán)的股東,，1/3的董事，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開(kāi),。股東出席股東會(huì)議也可書(shū)面委托他人參加股東會(huì)議,，但委托書(shū)中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

第四十六條股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集,，董事長(zhǎng)主持,。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或者其他董事主持,。

若公司不設(shè)立董事會(huì)的,，股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條股東全會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議,，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過(guò),，但股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立,、合并,、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議,，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過(guò),。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名,。

第四十八條公司______（設(shè)/不設(shè)立）董事會(huì),，成員為_(kāi)_____人，由股東會(huì)選舉（委派）,。董事任期年,，任期后滿，可連選連任,，董事在任期屆滿前,，股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù)。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)______人,，副董事長(zhǎng)______人,。董事長(zhǎng),、副董事長(zhǎng)由董事會(huì)選舉和罷免。

第四十九條董事會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）負(fù)責(zé)召集股東會(huì),，并向股東會(huì)報(bào)告工作,；

（二）執(zhí)行股東會(huì)決議；

（三）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案,；

（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（五）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案,；

（六）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本方案,；

（七）擬訂公司合并、分立,、變更公司形式,、解散的方案；

（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置,；

（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡(jiǎn)稱為經(jīng)理）,，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

（十）制定公司的基本管理制度,。

第五十條董事會(huì)由董事長(zhǎng)召集并主持,。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定副董事長(zhǎng)或者其他董事召集和主持,，1/3以上董事可以提議召開(kāi)臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議,，并應(yīng)于會(huì)議召開(kāi)10日前通知全體董事。

第五十一條董事會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過(guò)方為有效,，并應(yīng)作成會(huì)議記錄,，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第五十二條公司設(shè)經(jīng)理______名,，由董事會(huì)聘任或者解聘,，經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,，組織實(shí)施董事會(huì)決議,；

（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,；

（四）擬訂公司的基本管理制度,；

（五）制定公司的具體規(guī)章；

（六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,；

（七）聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員,；

（八）公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議,。

第五十三條公司監(jiān)事會(huì),，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人,，監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為_(kāi)_____,。監(jiān)事會(huì)中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆3年,，任期屆滿,，可連選連任。

第五十四條監(jiān)事會(huì)（或監(jiān)事）行使下列職權(quán)：

（一）檢查公司財(cái)務(wù),；

（二）對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律,、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督,；

（三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正,；

（四）提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì),；

（五）公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán),。

第十章公司的法定代表人

第五十五條董事長(zhǎng)為公司的法定代表人,，任期為_(kāi)_____年，由董事會(huì)選舉和罷免,，任期后滿,，可連選連任。

第五十六條董事長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議,；

（二）檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況,，并向董事會(huì)報(bào)告；

（三）代表公司簽署有關(guān)條約,；

（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng),、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán),，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益,，并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告；

（五）提名公司經(jīng)理人選,，由董事會(huì)任免,；

（六）其他職權(quán)。

第十一章財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì),、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度

第五十七條公司應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度,，并應(yīng)在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,，并應(yīng)于該會(huì)計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

第五十八條公司利潤(rùn)分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積,；提取_____%任意盈余公積,；向投資者分配利潤(rùn)。

第五十九條勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律,、法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十二章工會(huì)

第六十條公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》的規(guī)定，建立工會(huì)組織,，并開(kāi)展工會(huì)活動(dòng),。

第六十一條公司工會(huì)負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問(wèn)題的董事會(huì)會(huì)議,，反映職工的意見(jiàn)和要求,。

第十三章公司的解散事由與清算辦法

第六十二條公司經(jīng)營(yíng)期限為年，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算,。

第六十三條公司有下列情形之一的,，可以解散：

（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí)；

（二）股東會(huì)決議解散,；

（三）因公司合并或者分立需要解散的,；

（四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的,。

第六十四條公司解散時(shí),，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后,，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告,，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管部門確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān),，申請(qǐng)注銷公司登記,，并公告公司終止。

第十四章股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的,，可修改公司章程,，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸,。修改公司章程由股東會(huì)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過(guò),。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案,，涉及變更登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記,。

第六十六條公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì),。

第六十七條公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

第六十八條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立,；自公司設(shè)立之日起生效,。

第六十九條本章程應(yīng)報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇二十二

立合同單位：

___________________________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)

___________________________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資 __________ 萬(wàn)元(其中：征地費(fèi) __________ 萬(wàn)元,，開(kāi)發(fā)費(fèi) __________ 萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi) __________ 萬(wàn)元),。投入資金規(guī)模 __________ 萬(wàn)元,，甲方出資 萬(wàn)元，分 次出資,，每次出資 __________ 萬(wàn)元,，預(yù)收款 __________ 萬(wàn)元;乙方出資 __________ 萬(wàn)元，分 __________ 次出資,，每次出資 __________ 萬(wàn)元,。

合作方式：

各方負(fù)責(zé)：

甲方：_________________________

乙方：_________________________

經(jīng)營(yíng)方式： ________________________________________________________________________________________

資金占用費(fèi)按月利率_______‰計(jì)付,，并于每季末的前_______天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行 _____ ，最后一次還款時(shí),，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

財(cái)務(wù)管理：

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：___________________________________

3. 3.財(cái)產(chǎn)清償：______________________________

其他：

1.該項(xiàng)目資金在___________________________ 行開(kāi)戶管理。

2. __________ 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 __________ 擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促 __________ 方履行合同,，保證方同意當(dāng) __________ 方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3. __________ 方愿以 __________ 作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。 __________ 方不履行合同時(shí),， __________ 方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式 __________ 份。甲方執(zhí) __________ 份,，乙方執(zhí) __________ 份,。合同副本 __________ 份，報(bào)送 __________ 等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有 ___________________________ ,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū),，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：(公章)___________________________

乙方：(公章)___________________________

地址：___________________________

法人代表：(簽章)___________________________

開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：___________________________

保證方：(公章)

法人代表：(簽章)

簽約日期：__________ 年__________月__________日

房地產(chǎn)企業(yè)合同篇二十三

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：

地址：

第二條項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建 工程,，規(guī)劃占地 平方米，,。

第三條合作方式

1,、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成,、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份

3、建設(shè)管理費(fèi)用,、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司

第四條承包計(jì)算方式

1,、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算

2、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算

第四條前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理,，獲得開(kāi)工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

第五條工程管理

本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

第六條物業(yè)交付

1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》,。

2,、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1,、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送旬邑縣原底社區(qū)(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得產(chǎn)權(quán),，

2、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第七條保證

1,、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開(kāi)戶管理,。

2,、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時(shí)，_________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第八條房屋的維修及管理：_________

第九條違約責(zé)任：_________

第十條聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

3、在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十一條保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃,、運(yùn)營(yíng)活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年,。

第十二條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式,。

2,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十三條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效,。第十四條爭(zhēng)議的處理

1,、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽(yáng)市仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱

第十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日