隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

房地產(chǎn)全程營銷代理合同篇一

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________

地址：_____________________________聯(lián)系電話：______________

乙方(受托方)：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________資質(zhì)等級及證號：____________

地址：_____________________________聯(lián)系電話：______________

甲方為促進(jìn)商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行獨家營銷策劃和銷售代理,，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條委托代理主要事項(選項打“√”)

□全程代理□市場調(diào)研□營銷策劃□代理銷售

第二條委托代理項目的位置、面積

1.代理項目座落位置：______________________________________________

2.代理項目總面積約為______________平方米,。(詳見甲方提供的測繪面積表,，附件一)

第三條銷售價格

1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;

2.合同所約定的銷售房屋價格均價為______________;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格(各房屋具體銷售底價表、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);

3.在實際銷售中,，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售,，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;

2.提供該項目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件),、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖,、面積測繪報告,、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料;

3.保證工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度,、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，項目在修建過程中,，若發(fā)生設(shè)計變更,，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方;

4.按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”);

5.派出專人配合銷售,，負(fù)責(zé)審定售房合同,、收款，辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán),、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作;

6.提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;

7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng),、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效;

8.提供裝修好的售房部,、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車,，承擔(dān)售房部房租,、水、電,、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;

9.可以定期檢查,、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;

10.作好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響;

11.負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費(fèi);

12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_________________________________________________

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;

2.本合同簽署后_______天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告,、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后,，經(jīng)甲方同意，在_______天內(nèi)展開銷售實際運(yùn)作;

3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃(詳見附件五)，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;

4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);

5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;

6.未經(jīng)甲方同意,，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款,，需在24小時內(nèi)交付甲方,，其它約定除外;

7.根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上,，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;

8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同,。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;

9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;

10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;

11.乙方在經(jīng)營活動中,，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;

12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：___________________________________________________

第六條

本項目廣告宣傳和活動推廣費(fèi)用(包括報刊,、電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤、展銷會等),，由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付,。

1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;

2.支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式

前期市場調(diào)查,、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費(fèi)為______________萬元(大寫)(￥______________萬元)，本合同簽定時甲方預(yù)付______________萬元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內(nèi)一次性付清,。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見,，乙方必須在_______日內(nèi)整改完成,，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議,，視為認(rèn)可,。

第八條代理銷售傭金按以下項方式計算

1.傭金=底價傭金+溢價獎勵

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×_______%

溢價獎勵=(銷售價-底價)×銷售面積×_______%

2.傭金=(銷售價-底價)×銷售面積

3.傭金=銷售合同實際金額的_______%

4.其他方式_____________________

第九條代理銷售傭金結(jié)算方式

1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額,，依照本合同第八條分別計算傭金;

2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為______________,，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,，乙方提交收款票據(jù)。

第十條甲方違約責(zé)任

1.若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化,，以及因工期,、交房期、質(zhì)量,、銀行按揭,、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé);

2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時間超過三個月,，視甲方違約，違約金為_______萬元,。乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;

3.如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓,，后果由甲方承擔(dān);

4.開盤時間定為_______年_______月_______日,，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時間不超過_________天,，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬元整,，并且乙方有權(quán)終止本合同。

第十一條乙方違約責(zé)任

1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動,，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān);

2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款,，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為,，視為違約,，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責(zé)任;

3.乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售,，視乙方違約,，違約金為______________萬元。甲方有權(quán)解除合同;

4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失______________萬元人民幣,。

第十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi),，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶,，須交乙方進(jìn)行辦理,，售出房屋仍計入乙方銷售總額中,，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方,，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償,、抵押,、置換等,，則視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金,。

第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算,，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬元,，甲方有權(quán)解除本合同,，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán),。

第十四條退房處理方式

1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令,，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方,，乙方再售該房屋,，甲方仍需支付傭金;

2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十五條若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理,，給甲方造成的損失和不良影響,，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

第十六條本合同期未滿而中途終止時,，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員,。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方必須賠償,。

第十七條合同期限

_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,。

在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同,，本合同期滿前60天,，若甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天,。

第十八條其他約定：_____________________________________________________

第十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一,，進(jìn)行解決(選項打“√”)：

1.向_______仲裁委員會申請仲裁(____)

2.向_______人民法院提起訴訟(____)

第二十條本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份,，雙方簽字蓋章即刻生效,。

甲方(蓋章)：_____________

乙方(蓋章)：_____________

________年________月________日

房地產(chǎn)全程營銷代理合同篇二

甲方(委托方)：__________________________________________________

法定代表人：__________________________________________________________

聯(lián)系方式：____________________________________________________________

電子郵箱：____________________________________________________________

送達(dá)地址：____________________________________________________________

傳真：____________________________________________________________________

乙方(服務(wù)方)：__________________________________________________

法定代表人：__________________________________________________________

聯(lián)系方式：____________________________________________________________

電子郵箱：____________________________________________________________

送達(dá)地址：____________________________________________________________

傳真：____________________________________________________________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,，就乙方向甲方開發(fā)的位于________________的__________項目(以下簡稱該項目)，提供全程營銷代理服務(wù)事宜,，在互惠互利的原則下達(dá)成如下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條營銷代理范圍,、目標(biāo),、代理費(fèi)及結(jié)算辦法

1.1代理物業(yè)的概況

1.1.1項目名稱：____________________

1.1.2項目地點：____________________

1.1.3項目規(guī)模：約________平方米

1.1.4項目功能：住宅及商鋪

注：項目具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn),。

1.2營銷代理范圍

1.2.1銷售物業(yè)為住宅,、商鋪。

1.2.2營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務(wù),。包括但不限于：

本項目全案整合推廣,、廣告設(shè)計服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計與公關(guān)活動的策劃,。

1.2.3廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實施,，其費(fèi)用由乙方每月承擔(dān)____萬元，其余由甲方承擔(dān),，廣告公司的服務(wù)周期為開盤前________個月至項目銷售面積__________%時結(jié)束,。

1.3營銷代理期限及銷售目標(biāo)

1.3.1本合同規(guī)定的完成銷售目標(biāo)是指銷售面積。銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計算銷售面積),。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預(yù)售許可證之日起滿________年為止,。

1.3.2本合同約定銷售階段分為四個階段進(jìn)行考核：

第一階段：本項目房源取得預(yù)售許可證開盤銷售之日起______天內(nèi)(______個月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%,，若本階段沒有完成銷售目標(biāo),，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬元整,。

第二階段：第一階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(______個月),，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo),，本階段沒有完成銷售目標(biāo),，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬元整,。如果上階段未完成銷售目標(biāo),，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金,，即______萬元整,。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

第三階段：第二階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(____個月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的________%,，如果上階段完成銷售目標(biāo),，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金,，即______萬元整,。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo),，則甲方扣除乙方______%的保證金,，即____萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同,。

第四階段：第三階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(__________個月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%,，若本階段沒有完成銷售目標(biāo),，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整,。如果上階段未完成銷售目標(biāo),，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整,。

以上階段中,，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后______天,。

1.3.3以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按計劃進(jìn)行,，廣告推廣費(fèi)用按________%的標(biāo)準(zhǔn)計劃投入。

1.4營銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1.4.1營銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.4.1.1本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的________%以上的前提下,，各階段的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的________%,。(但每期代理費(fèi)結(jié)算支付以實際銷售金額為準(zhǔn))

1.4.1.2本項目暫定底價均價為________元/平方米，甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價進(jìn)行調(diào)整,。

1.4.1.3甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三,、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。

1.4.2代理費(fèi)支付方式

1.4.2.1乙方于每月____日前向甲方報送上月銷售及應(yīng)付代理費(fèi)報表,，由甲方審核無誤后按乙方申報數(shù)額于每月____日向乙方支付上月代理費(fèi)和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況,。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款(含銀行按揭貸款)的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售,，僅預(yù)收定金不計入“合同銷售”,。

1.4.2.2代理費(fèi)用按月結(jié)算，各階段前______個月的代理費(fèi)結(jié)算按其實際銷售金額的________%結(jié)算,，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進(jìn)行統(tǒng)計,，若完成本階段合同銷售目標(biāo)的______%以上,，則代理費(fèi)按______%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊前______個月的費(fèi)用。若乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo),，則按______%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費(fèi),。(注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項物業(yè)全部回款才能支付其代理費(fèi),，結(jié)算發(fā)生歧義時以本條解釋為準(zhǔn),。)

1.4.2.3團(tuán)購或其它原因低于底價銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。由乙方組織的團(tuán)購活動,，其代理費(fèi)按實際銷售金額的____________%結(jié)算;由甲方組織的團(tuán)購活動代理費(fèi)按實際銷售金額的__________%結(jié)算,，團(tuán)購計入乙方任務(wù)。

1.4.2.4若為甲方關(guān)系客戶購買的房屋,，甲方支付乙方的代理費(fèi)按實際銷售額的________%結(jié)算,，計入乙方任務(wù)。(關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負(fù)責(zé)人通知乙方到場代表的客戶)

第二條保證措施

2.1履約保證金

2.1.1合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥________________元(大寫：__________元整),。

2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷售目標(biāo)的____________%以上并且撤場后,，甲方____________個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金(不計利息)。

2.2營銷過程的監(jiān)督及管理

2.2.1乙方在正式銷售前,，需向甲方提交包括營銷策劃方案,、銷售底價、銷售流程,、銷售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度,、廣宣費(fèi)用計劃在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、資料,，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套,。

2.2.2甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據(jù),，監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改進(jìn)意見,，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換,。

2.3退場

2.3.1在合同履行過程中,，如乙方在連續(xù)兩個階段不能完成本合同約定銷售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同,，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金,。

2.3.2乙方退場時，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方,，乙方應(yīng)積極配合新進(jìn)場人員的工作并充分考慮過渡時間,。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費(fèi)，不退還保證金,。

第三條雙方的權(quán)利及義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利及義務(wù)

3.1.1對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助,。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對上述資料的合法性,、真實性負(fù)責(zé),。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任,。

3.1.2合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限于五證、總平面效果圖,、外立面效果圖,、戶型圖、景觀效果圖等),，保證售樓的合法性,，同時應(yīng)向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性,。

3.1.3甲方負(fù)責(zé)營銷推廣費(fèi)用的支付,，推廣費(fèi)用額度按待銷售額的__________%計算并投入(含售樓部及現(xiàn)場包裝費(fèi)用)。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執(zhí)行,。

3.1.4負(fù)責(zé)在銷售的過程中與工商、稅務(wù),、公安,、城管等政府部門和其他部門的對外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作,。

3.1.5保證物業(yè)的工程質(zhì)量,、工程期限等甲方認(rèn)可的對客戶的一切承諾。

3.1.6甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供看房車,，并負(fù)責(zé)各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝,，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施,、電話通訊設(shè)備(電話寬帶甲方只承擔(dān)初裝費(fèi)),，保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費(fèi)用以及辦公文具類由乙方自行解決,。甲方承擔(dān)現(xiàn)場售樓部(不承擔(dān)市內(nèi)售樓部)的水電費(fèi)用,，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔(dān)。

3.1.7甲方負(fù)責(zé)派出專人收取購房款,、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同(開發(fā)商簽字蓋章時間不超過24小時),，負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負(fù)責(zé)管理銷售完成的合同。財務(wù)人員需在項目現(xiàn)場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步,。

3.1.8甲方應(yīng)及時回復(fù)乙方對項目提出的各項工作建議,。按時依據(jù)合同足額向乙方支付營銷代理服務(wù)費(fèi)。

3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部,，需經(jīng)甲方同意,。甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān),。

3.1.10甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金,，封房金單筆限額為人民幣________元整，甲方保證隨收隨退,。也可由乙方收取,，但需接受甲方控管。

3.2乙方權(quán)利及義務(wù)

3.2.1負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿,，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準(zhǔn)后執(zhí)行,。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象,，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督,。

3.2.2合同簽定后，乙方應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表,，報甲方批準(zhǔn)后實行,。

3.2.3在甲方取得銷(預(yù))售許可證后開盤銷售。并根據(jù)市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節(jié)奏,，并以書面形式報甲方審批,。

3.2.4定期向甲方提交銷售動態(tài)報告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料(銷售成交日報表、周報表,、月報表及銷售現(xiàn)場來客,、來電登記表)，提交方式為書面文件和電子文檔,。保證項目經(jīng)理每天(節(jié)假日除外)駐現(xiàn)場指導(dǎo)銷售,。乙方需在甲方確定的開盤之日起____________個工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。

3.2.5負(fù)責(zé)安排客戶交納購房款,。

3.2.6協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料,。

3.2.7完成項目銷售后________天內(nèi)向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料,，合同文件等,。

3.2.8在銷售期間內(nèi)負(fù)責(zé)售樓場所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設(shè)備,，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設(shè)施,。承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

3.2.9乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項業(yè)務(wù),。

3.2.10負(fù)責(zé)乙方銷售人員的招聘,、培訓(xùn)，乙方在履行配合過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研,、項目策劃,、創(chuàng)意設(shè)計費(fèi)用、工作人員(含策劃人員,、設(shè)計人員,、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員及外勤銷售人員等)工資,、福利,、獎金、差旅費(fèi)以及各售樓部內(nèi)的電話費(fèi),、水費(fèi)(含各售樓部飲用水),、市內(nèi)售樓部電費(fèi)(現(xiàn)場售樓部的水電費(fèi)由甲方承擔(dān))及日常辦公耗材(含但不限于打印紙)以及看房車的日常使用費(fèi)(含但不限于油費(fèi)、違章,、保險,、年審等)、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

3.2.11乙方簽訂的合同,，應(yīng)符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應(yīng)事先書面報甲方確認(rèn)簽字后方為有效,。

3.2.12項目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制,，但乙方不能用作它用。

3.2.13在入伙前后,，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方進(jìn)行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無重大糾紛發(fā)生,。

3.2.14乙方所有工作人員的安全問題由乙方負(fù)責(zé),。

3.2.15乙方應(yīng)對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價格,，營銷方案等(包括電子文本),。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

3.2.16乙方應(yīng)配備足夠的銷使(包括大學(xué)生)滿足銷售需要,，并承擔(dān)費(fèi)用。

3.2.17乙方足額承擔(dān)本合同1.2.2條之約定費(fèi)用,。

第四條退房退定處理

如有退房退定應(yīng)由乙方現(xiàn)場銷售經(jīng)理報甲方授權(quán)人員書面同意,。甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：

4.1.1如因乙方原因(如乙方亂承諾等過錯,，客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù))造成退房,，乙方應(yīng)退還相關(guān)代理費(fèi)。并扣減乙方相應(yīng)的實際銷售金額,，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標(biāo)及計算銷售代理費(fèi),。

4.1.2如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔(dān)責(zé)任,，乙方不退還相關(guān)代理費(fèi),。

4.1.3如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金,，此違約金由甲方享有,。乙方已收取該單位代理費(fèi)不予退還。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方

5.1.1任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛,，其后果由甲方獨自承擔(dān),。

5.1.2甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款總額____________的違約金,。超過________天乙方有權(quán)停止工作,，其造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。

5.2乙方

5.2.1不得以虛假夸大之辭,，欺騙客戶,，只能在甲方核準(zhǔn)的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進(jìn)行承諾;如乙方違背(客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù))，所造成的后果由乙方承擔(dān),。

5.2.2銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶,，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______________元(大寫：____________萬元)的違約金,，并將已收取的購房款全額返還甲方,。

第六條合同的終止、變更及其它

6.1.1本合同生效后,，甲,、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____________元(大寫：__________元)違約金,。

6.1.2本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效,。各份合同文本具有同等法律效力。

6.1.3甲,、乙雙方有責(zé)任做好本合同的保密工作,。

6.1.4本合同在執(zhí)行過程中如有爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時,，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理,。

6.1.5本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力,。

簽約時間：________年____月____日

簽約地點：

甲方(蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

乙方(蓋章)：

法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：

房地產(chǎn)全程營銷代理合同篇三

編號：渝房中介（?）字［200?］第（?）號

甲方（委托方）：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________

地址：_____________________________?聯(lián)系電話：______________

乙方（受托方）：___________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________?資質(zhì)等級及證號：____________

地址：_____________________________?聯(lián)系電話：______________

甲方為促進(jìn)商品房的銷售,，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進(jìn)行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條?委托代理主要事項（選項打“√”）

□全程代理?□市場調(diào)研□營銷策劃?□代理銷售

第二條?委托代理項目的位置,、面積

1.代理項目座落位置：______________________________________________

2.代理項目總面積約為______________平方米。（詳見甲方提供的測繪面積表,，附件一）

第三條?銷售價格

1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算,；

2.合同所約定的銷售房屋價格均價為______________?；乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價格（各房屋具體銷售底價表,、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等）進(jìn)行銷售（詳見附件二）；

3.在實際銷售中,，如屬溢價方式銷售,，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意,；如屬甲方定價銷售,，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后,，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。

第四條?甲方權(quán)利與義務(wù)

1.提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；

2.提供該項目的土地使用權(quán)證（復(fù)印件）,、商品房銷售證書或預(yù)售許可證（復(fù)印件）及施工圖,、分層平面圖、面積測繪報告,、戶型圖以及施工進(jìn)度計劃,、項目材設(shè)及配置表等資料；

3.保證工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三）,，項目在修建過程中,，若發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方,；

4.按雙方協(xié)商確定的計劃,，承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用（詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”）,；

5.派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房合同,、收款,，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán),、國土等手續(xù),，落實購房人的合理要求等工作；

6.提供《重慶市商品房（買賣）合同》范本,；

7.對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng)、按揭,、抵債,、拆遷還房、司法凍結(jié),、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方,；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效,；

8.提供裝修好的售房部,、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車,，承擔(dān)售房部房租,、水、電,、電話等辦公易耗品及_____使用等費(fèi)用,；

9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作,。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章,；

10.作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響,；

11.負(fù)責(zé)按時支付乙方傭金及策劃費(fèi),；

12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：_________________________________________________

第五條?乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件；

2.本合同簽署后_______?天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告,、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定,，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意,，在_______天內(nèi)展開銷售實際運(yùn)作,；

3.切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴(yán)格執(zhí)行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）,。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意,；

4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù),；

5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣；

6.未經(jīng)甲方同意,，不得代收任何售房款項,，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方,，其它約定除外,；

7.根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上,，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行,；

8.協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋,，所有銷售均視為乙方完成,；

9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資；

10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密,；

11.乙方在經(jīng)營活動中,，應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象；

12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用：___________________________________________________

第六條

本項目廣告宣傳和活動推廣費(fèi)用（包括報刊,、電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤,、展銷會等），由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付,。

1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位,；

2.支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第七條?策劃費(fèi)及結(jié)算方式

前期市場調(diào)查,、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費(fèi)為______________萬元（大寫）（￥______________萬元），本合同簽定時甲方預(yù)付______________萬元給乙方,，余款甲方在乙方提交正式報告文本_______日內(nèi)一次性付清,。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見,，乙方必須在_______日內(nèi)整改完成,，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議,，視為認(rèn)可,。

第八條?代理銷售傭金按以下項方式計算

1.傭金=底價傭金＋溢價獎勵

其中：底價傭金=底價銷售合同總金額________________%

溢價獎勵=（銷售價-底價）_________銷售面積________________?%

2.傭金=（銷售價-底價）_________銷售面積

3.傭金=銷售合同實際金額的_______%

4.其他方式_____________________

第九條?代理銷售傭金結(jié)算方式

1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功,，甲方應(yīng)按售房合同成交總額,，依照本合同第八條分別計算傭金；

2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方,，結(jié)算日為______________,，甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù),。

第十條?甲方違約責(zé)任

1.若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期,、交房期,、質(zhì)量、銀行按揭,、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛,，均由甲方負(fù)責(zé)；

2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,，則每超過一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金,；若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約,，違約金為_______萬元,。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任,；

3.如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時到位,，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔(dān),；

4.開盤時間定為_______年_______月_______日,，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延，順延時間不超過_________天,，否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬元整,，并且乙方有權(quán)終止本合同。

第十一條?乙方違約責(zé)任

1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動,，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人,，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān),；

2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預(yù)訂款以及其它挪用行為,，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),，并追究其法律責(zé)任,；

3.乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進(jìn)行銷售,，視乙方違約，違約金為______________萬元,。甲方有權(quán)解除合同,；

4.乙方若無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失______________萬元人民幣,。

第十二條?本合同執(zhí)行期間,，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房,；如甲方有購房客戶,，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中,，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方,，如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償,、抵押,、置換等，則視同為乙方銷售,，甲方按本合同約定支付乙方傭金,。

第十三條?正式銷售時間為辦好預(yù)售許可證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬元,，甲方有權(quán)解除本合同,，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金；否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止,，甲方不得停止乙方承銷權(quán),。

第十四條?退房處理方式

1.甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方已收之傭金不再退還甲方,，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金,；

2.乙方責(zé)任：由于乙方的責(zé)任造成的退房,，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十五條?若乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響,，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。

第十六條?本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方必須賠償,。

第十七條?合同期限

_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

在合同有效期內(nèi),，任何一方不得隨意單方面終止本合同,，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對意見,，本合同代理期自動延長60天。

第十八條?其他約定：_____________________________________________________

第十九條?甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項打“√”?）?：

1.向____________委員會申請_____?

2.向_______人民法院提起訴訟

第二十條?本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份,，雙方簽字蓋章即刻生效,。

甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：_______________

法定代表人：________________法定代表人：_________________

注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：__________

委托代理人：________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：___________

簽約地點：__________________簽約時間：___________________

重慶市國土資源和房屋管理局印制

重慶市工商行政管理局監(jiān)制