隨著人們對(duì)法律的了解日益加深,,越來(lái)越多事情需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。合同的格式和要求是什么樣的呢,?下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,,希望大家能夠喜歡!
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇一
甲方(委托方):___________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________________
地址:_______________ 聯(lián)系電話:________
乙方(受托方):___________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________ 資質(zhì)等級(jí)及證號(hào):____________
地址:_____________ 聯(lián)系電話:_______
甲方為促進(jìn)商品房的銷售,,委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理,,雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款:
第一條委托代理主要事項(xiàng)(選項(xiàng)打“√”)
□全程代理□市場(chǎng)調(diào)研□營(yíng)銷策劃□代理銷售
第二條委托代理項(xiàng)目的位置,、面積
1.代理項(xiàng)目座落位置:_______________
2.代理項(xiàng)目總面積約為______________平方米,。(詳見甲方提供的測(cè)繪面積表,附件一)
第三條銷售價(jià)格
1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;
2.合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為______________ ;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷售底價(jià)表,、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);
3.在實(shí)際銷售中,如屬溢價(jià)方式銷售,,在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,,無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷售,乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠,,經(jīng)甲方書面同意后,,方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)
1.提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件),、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖,、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告,、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃,、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;
3.保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度,、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見附件三),,項(xiàng)目在修建過(guò)程中,若發(fā)生設(shè)計(jì)變更,,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方;
4.按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃,,承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);
5.派出專人配合銷售,負(fù)責(zé)審定售房合同,、收款,,辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán),、國(guó)土等手續(xù),,落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作;
6.提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7.對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng),、按揭,、抵債,、拆遷還房、司法凍結(jié),、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效;
8.提供裝修好的售房部、配備售樓電話,、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車,,承擔(dān)售房部房租、水,、電,、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;
9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作,。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;
10.作好本合同的保密工作,,防止對(duì)銷售造成不利影響;
11.負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用:___________
1.乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.本合同簽署后_______ 天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷策劃案及營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定,,在甲方基本具備銷售條件后,,經(jīng)甲方同意,在_______天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作;
3.切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃(詳見附件五),,嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式(詳見附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;
4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6.未經(jīng)甲方同意,不得代收任何售房款項(xiàng),,如遇特殊情況乙方代收客戶房款,,需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方,其它約定除外;
7.根據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需求,,在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上,,溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
8.協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋,,所有銷售均視為乙方完成;
9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;
11.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,,應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用:_______________
第六條
本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(包括報(bào)刊、電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤,、展銷會(huì)等),,由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下項(xiàng)支付。
1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2.支付給乙方,,由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式
前期市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為______萬(wàn)元(大寫)(¥ _______萬(wàn)元),,本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付_________萬(wàn)元給乙方,,余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本____日內(nèi)一次性付清,。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議,需在二日內(nèi)提出整改意見,,乙方必須在_____日內(nèi)整改完成,,提交甲方,甲方二日內(nèi)未提出異議,,視為認(rèn)可,。
第八條代理銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算
1.傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)
其中:底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額×_______%
溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷售價(jià)-底價(jià))×銷售面積×_______%
2.傭金=(銷售價(jià)-底價(jià))×銷售面積
3.傭金=銷售合同實(shí)際金額的_______%
4.其他方式_____________________
第九條代理銷售傭金結(jié)算方式
1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí),視乙方代理成功,,甲方應(yīng)按售房合同成交總額,,依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;
2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方,,結(jié)算日為_________,,甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,乙方提交收款票據(jù),。
第十條甲方違約責(zé)任
1.若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,,規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化,以及因工期,、交房期,、質(zhì)量、銀行按揭,、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛,,均由甲方負(fù)責(zé);
2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月,,視甲方違約,,違約金為_______萬(wàn)元。乙方有權(quán)解除合同,,并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
3.如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位,,由此造成銷售工作的停頓,后果由甲方承擔(dān);
4.開盤時(shí)間定為_______年_______月_______日,,若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延,,順延時(shí)間不超過(guò)_________天,否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬(wàn)元整,,并且乙方有權(quán)終止本合同,。
第十一條乙方違約責(zé)任
1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng),也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人,,只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳,,否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);
2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款,,乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款,、預(yù)訂款以及其它挪用行為,,視為違約,甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),,并追究其法律責(zé)任;
3.乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售,,視乙方違約,違約金為_______萬(wàn)元,。甲方有權(quán)解除合同;
4.乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,,則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_______萬(wàn)元人民幣。
第十二條本合同執(zhí)行期間,,在合同約定的代理銷售范圍內(nèi),,甲方不得任意售房;如甲方有購(gòu)房客戶,須交乙方進(jìn)行辦理,,售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中,,并按合同約定結(jié)算傭金給乙方,如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債,、抵償,、抵押、置換等,,則視同為乙方銷售,,甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算,,三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬(wàn)元,,甲方有權(quán)解除本合同,但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止,,甲方不得停止乙方承銷權(quán),。
第十四條退房處理方式
1.甲方責(zé)任:乙方執(zhí)行退房指令,所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,,乙方已收之傭金不再退還甲方,,乙方再售該房屋,甲方仍需支付傭金;
2.乙方責(zé)任:由于乙方的責(zé)任造成的退房,,甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,,造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理,,給甲方造成的損失和不良影響,均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。
第十六條本合同期未滿而中途終止時(shí),,在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員,。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方必須賠償,。
第十七條合同期限
____年____月_____日至_____年____月____日,。
在合同有效期內(nèi),任何一方不得隨意單方面終止本合同,,本合同期滿前60天,,若甲方未提出反對(duì)意見,,本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天,。
第十八條其他約定:____________________
第十九條甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲,、乙雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) :
1.向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ( )
2.向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條本合同一式三份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份,雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章):______________ 乙方(蓋章):_______________
法定代表人:______________法定代表人:_________________
注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:__________
委托代理人:________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理:___________
簽約地點(diǎn):__________________簽約時(shí)間:___________________
____市國(guó)土資源和房屋管理局印制
____市工商行政管理局監(jiān)制
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇二
甲方:
乙方:
本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路 號(hào)(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)),,項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè),建筑用地面積約為 萬(wàn)平方米,總建筑面積約 ____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)),。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),,為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì),本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),,共同發(fā)展的原則,,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同 ”(以下簡(jiǎn)稱本合同 ),。
第一條 :甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位,委托期限一年,。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計(jì), 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),,特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可)。
第二條:甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、 負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性,,申辦有關(guān)租售之法律程序,同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料,,包括:
a. 武漢市商品房預(yù)/銷售許可證;
b. 發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
c. 小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖、房屋立面圖,、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖),。
d. 武漢市樓盤銷售窗口表;
e. 商品房預(yù)/銷售合同,、房屋訂購(gòu)書;
f. 與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
g. 上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。
02、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作,,負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過(guò)程中的有關(guān)成本費(fèi)用,,其中包括:
(1) 各種廣告、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì),、編輯,、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用;
(2) 與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研,、客戶座談等費(fèi)用;
(3) 售樓處,、展銷會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì),、建設(shè)、裝修,、租用,、布置等一切費(fèi)用;
(4) 提供電話、空調(diào),、復(fù)印,、傳真、電腦,、打印機(jī)等辦公設(shè)備;
(5) 有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用,。
上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生。
2,、 根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度,、銷售報(bào)價(jià)、付款方式,、按揭辦理,、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
3,、 甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽定《商品房銷售合同 》,,并負(fù)責(zé)接受客戶各 類房款、契約蓋章,、客戶催款,、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取,,甲方人員必須配合乙方銷售工作,且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致,。
4,、提供租售所需契約空白文本等,配合乙方租售,,并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助,。
5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成,、傭金。
第三條:乙方責(zé)任
1,、在本項(xiàng)目的銷售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó),、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),不損害甲方品牌形象,。
2,、 負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃,,包括銷售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì),、銷售對(duì)象,、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等,。
3,、 負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)組建售樓班子,負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場(chǎng)銷控,,本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息分析,、銷售跟蹤、巡視及督導(dǎo),。
4,、 負(fù)責(zé)計(jì)劃、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單,、展覽板、認(rèn)購(gòu)書,、認(rèn)購(gòu)須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,,以及有關(guān)的報(bào)刊、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作,。
5,、 各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施。
6,、 承擔(dān)銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金、福利及交通等費(fèi)用,。
7,、 代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購(gòu)書,協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金,。
8,、 安排有關(guān)之售后跟進(jìn),如協(xié)助甲方客戶催款,、提交詳細(xì)之租售報(bào)告,、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告,。
第四條:銷售價(jià)格及傭金事宜
1、 項(xiàng)目銷售價(jià)格
雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為 元/平米,,以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),,經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn),根據(jù)幢差,、樓層,、朝向等做成一房一價(jià)表,作為本協(xié)議附件,,與本協(xié)議具有同等法律效力,,乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn)。
2,、 銷售完成時(shí)間
雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時(shí)間為____個(gè)月,,乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部銷售。
3,、 固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí),,甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金。
4,、 溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ),,實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià),溢價(jià)部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。
5、 結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),,結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款,,其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,每月最后一天為結(jié)算日,,每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票,。
6,、 若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi),,該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。
6,、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書后違約,,認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。
第五條,、違約責(zé)任及合同終止
1,、 委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定。
2,、 如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因,,造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作,,則乙方有權(quán)單方面終止合同,甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi)),、溢價(jià)提成,,承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?,該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績(jī),。
3、 在本合同 規(guī)定的委托期內(nèi),,乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后,本合同終止,。
4,、 若于本合同 第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),甲,、乙雙方中任何一方違約,,另一方可提前終止合同 ,并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整,,并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
5、 若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,,協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題,。
第六條,、其它
1、 本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)
2,、 本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù),,以項(xiàng)目-最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。
3,、 本合同一式四份,,甲、乙雙方各執(zhí)二份,,具有同等法律約束力,。
4、 所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同 的附件,,一式兩份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,與本合同 具有同等法律效力,。
5,、 合同 內(nèi)容如有修改,經(jīng)雙方同意后,,可另立補(bǔ)充合同 ,,補(bǔ)充合同與本合同 具有同等法律效力。
6,、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,,即刻生效。
附件一:本項(xiàng)目可售房源表
附件二:本項(xiàng)目銷售計(jì)劃
附件三:項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表
附件四:本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供)
甲方(蓋章):
代表人
地址:
乙方(蓋章):
代表人: :
地址
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇三
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,,共(套),,房屋結(jié)構(gòu)為__ __,建筑面積 平方米,,戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào): ,,屬于: 。附房屋狀況表,。
二,、銷售價(jià)格與收款方式:
1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米,,總價(jià) 元人民幣,,乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,甲方得 %,、乙方得 %,。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),須征得甲方書面認(rèn)可;
2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:
雙方約定,,自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,,房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù),。
一次性付款結(jié)算方式:
1,、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2、乙方代收購(gòu)房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后,,自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方,。
按揭貸款的結(jié)算方式:購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,,接揭貸款手續(xù)獲批后,,待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后,首期款由乙方付,,按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性,,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后,,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款,,如委托他人取款的,,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,,應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳,。
五、代理期限及代理權(quán)限:
1.本合同代理期限為 個(gè)月,,自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,本合同自行終止,。
2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,,并代甲方收取房款。
3,、在本合同有效代理期內(nèi),,甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn)。
4,、委托期滿仍未銷出者,,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。
推薦合同范本·銷售合同范本·家電銷售合同·煤炭銷售合同·房產(chǎn)銷售合同·批發(fā)商合同·圖書銷售合同·產(chǎn)品代理協(xié)議·中英文銷售合同·墊底銷售合同六,、代理費(fèi)的收取
1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),在出售成功后按成交總額的____%收取,,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,,甲方得 % ,乙方得 %,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,,由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。
3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,,并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性。
1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,,乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方,。
2)、已婚夫婦,,房屋所有權(quán)在一方名下,,但共同生活超過(guò)八年的,應(yīng)證得另一方的書面同意,。
3),、原購(gòu)房協(xié)議書(另:如房屋是集體土地,應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)
4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等,。
5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。
6),、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。
2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,,因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。
3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷售確認(rèn)書,并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同,,如因甲方地址,、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),,經(jīng)交郵即為送達(dá)。
4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi),。
5,、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6,、原則上,,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后,方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶,。特殊情況下,,甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。
7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),,依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
1,、乙方在委托代理期間,,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書,,如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,,甲方應(yīng)支付違約金,,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),,應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。
九,、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則,,積極、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),,乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。
十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁,。
十一、本合同一式兩份,,雙方各執(zhí)一份為憑,,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
十二,、如有其它事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
帳號(hào):
簽約日期: 年 月 日
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇四
甲 方:
地 址:
法人代表:
電 話:
傳 真:
乙 方:
法人代表:
電 話:
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定,,本著誠(chéng)信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款,,以茲共同遵守。
一,、項(xiàng)目概況:
項(xiàng)目名稱:
項(xiàng)目性質(zhì):
項(xiàng)目位置:
建筑面積:
物業(yè)套數(shù):
二,、合作方式與代理范圍:
甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理
三、策劃代理范圍:
乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場(chǎng)研究,、后期銷售策劃及房屋銷售的工作,,對(duì)該項(xiàng)目 / 套物業(yè)、面積約為 / 的住宅,。
注:具體面積以施工圖為準(zhǔn),,施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積
四、委托條件:
1)甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù),,合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項(xiàng)目,。
2)合作為前期(市場(chǎng)研究)與后期(銷售策劃、房屋銷售)兩部分,,簡(jiǎn)稱前期與后期,,服務(wù)內(nèi)容清單見附件一,。
3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計(jì)劃全面展開,乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售,。
4)乙方遵守為甲方保密的原則,,所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。
5)甲方對(duì)項(xiàng)目銷售單位提供銀行按揭,,住宅不少于7成20xx年,,若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度。
五,、甲方責(zé)任:
1)簽定合同時(shí),,甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持,,有義務(wù)參加乙方召開的市場(chǎng)研究,、信息收集的回議,雙方以會(huì)議記要形式進(jìn)行記錄,。
2)甲方須于正式開始銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書,,達(dá)到商品房銷售條件,售樓處交付使用前一個(gè)月,,以入場(chǎng)通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二),。
3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于 300平方米。
4)乙方人員駐場(chǎng)一周內(nèi),,甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。
5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下,,完成銀行按揭,、公證等事項(xiàng)。
6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料,、銷售合同,、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略,參照乙方建議確定各期推出樓盤單位,。
7)甲方須于每月3日前,,核對(duì)、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……
8)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝工程,,承擔(dān)推廣廣告宣傳,、廣告商服務(wù)費(fèi),及銷售現(xiàn)場(chǎng)與包裝裝修,、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝,、沙盤制作及必備宣傳品制作、推廣發(fā)單員工資,、展會(huì)展示相關(guān)費(fèi)用,。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計(jì)劃銷售總額的 1.0 %,,此費(fèi)用專款專用,。如遇市場(chǎng)變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例,。
9)甲方提供的售樓處,須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待,、通訊條件,。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì)、施工,、裝修并承擔(dān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)購(gòu)買家俱電器(電視,、音響等)、安裝售樓處電話,、寬帶,、空調(diào);負(fù)責(zé)購(gòu)買辦公設(shè)備(電腦、打印機(jī),、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)等設(shè)備),負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi),、水電費(fèi),、冷暖、清潔,、保安,。
10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作,并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)
11)甲方財(cái)務(wù)部積極配合乙方銷售工作,,及時(shí)核對(duì)乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金;現(xiàn)場(chǎng)若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部(含公休日),,甲方財(cái)務(wù)人員須及時(shí)至現(xiàn)場(chǎng)收取相關(guān)費(fèi)用;財(cái)務(wù)部對(duì)銷售人員提供甲方公司財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。
12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行,,并為銷售提供工程答疑,。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則、資料以供乙方進(jìn)行答客問(wèn)編寫,,如有變更必須書面通知乙方,,否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。
13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛,。
14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi),,甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工),同時(shí)乙方有權(quán)撤場(chǎng)終止服務(wù),。
六,、乙方責(zé)任:
1)合同簽訂后,乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組,,開展前期工作,。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作,,并提按時(shí)提交前期各報(bào)告。
2)開售前三個(gè)月,,收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān),、數(shù)據(jù)經(jīng)理、銷售人員進(jìn)場(chǎng)工作,。
3)乙方依據(jù)項(xiàng)目情況如實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案,。
4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售計(jì)劃
5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售。
6)保證服務(wù)工作質(zhì)量,,乙方工作人員遵守甲方所制定的例會(huì)制度,。
7)乙方以甲方銷售部名義對(duì)外銷售,負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度,、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度,、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理、財(cái)務(wù)管理,、客戶管理,、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格,每日整理按月上報(bào),。
8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作,。
9)按時(shí)定期(每月)向甲方提供本項(xiàng)目銷售情況分析報(bào)告。
10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊(cè)的設(shè)計(jì)和制定(包括銷售人員對(duì)產(chǎn)品的介紹,、答客問(wèn)等),,所有銷售手冊(cè)內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施。
11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾,,無(wú)法確認(rèn),、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對(duì)外發(fā)布。
12)認(rèn)購(gòu)本物業(yè)單位的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》直接由甲方簽訂,,定金由甲方收取。
13)乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售計(jì)劃,、進(jìn)度,、價(jià)格等,其中銷售任務(wù)半年考核一次,。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求,,但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容,對(duì)乙方銷售考核仍以銷售計(jì)劃為準(zhǔn),。
14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率,,乙方不得以任何理由變更。若因市場(chǎng)狀況須變更,,則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn),,以便對(duì)外統(tǒng)一宣傳,。
15)乙方遵守為甲方保密的原則,所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供,。
16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算,,乙方有權(quán)暫時(shí)退場(chǎng)并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金,乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項(xiàng)
七,、代理程序及指標(biāo)界定:
1)客戶所繳付的定金,、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù),正式買賣合同在甲方處簽訂,,房款由購(gòu)買方直接匯入甲方指定帳號(hào),,并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購(gòu)買文件,。
2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定:客戶交納定金,、簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù),銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn),。
3)結(jié)算指標(biāo)的界定:
n銀行按揭:客戶交納購(gòu)房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》,,乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員,且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成,,甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金,。(按揭資料交接單見附件三)
n一次性付款:客戶簽訂《商品房買賣合同》,并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購(gòu)房款,,即視為銷售完成,,甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的100%結(jié)算傭金。
4)銷售價(jià)格:甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng),、銷售時(shí)期,、銷售量共同制定,于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略,、價(jià)格方案操作模式,,經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行,并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算,。
5)銷售任務(wù):項(xiàng)目采取分期開發(fā)模式,,每期推出房源在具備合法銷售條件時(shí)起,一年內(nèi)完成本期推出量的90%;
八,、服務(wù)費(fèi)
1)前期服務(wù)費(fèi)為10萬(wàn)元,,過(guò)渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù),本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除,。
2)后期服務(wù)費(fèi)(銷售傭金)的收取方式:乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額的0.7%收取,。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條),,傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時(shí),,每低10%降低0.1%的傭金,低于銷售任務(wù)的40%時(shí),,不計(jì)傭金,。
3)銷售溢價(jià)的收取:銷售溢價(jià)甲甲乙雙方8\2分成,,結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定,,按開盤前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算。
4)結(jié)算方式:
簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元,,研究報(bào)告提供完畢支付余下5萬(wàn)元,。
代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表,甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后,,并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià),。
5)客戶界定:
6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶;若客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書》后毀約,定金將作為補(bǔ)償之罰金,,甲方占50%,,乙方占50%;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的,乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo);對(duì)因甲方原因造成的客戶退房與乙方無(wú)關(guān),,其相應(yīng)傭金不扣除,。
九、合同有效期
甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后36個(gè)月,。
十,、合同的更改
1)若項(xiàng)目性質(zhì)更改,甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同,。
2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位,、目標(biāo)客戶確認(rèn)、新產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)等關(guān)鍵性作用,,甲方未采用乙方的報(bào)告時(shí),,甲方可以單方面解除本合同,另行選擇營(yíng)銷策劃公司;
3)在后期代理銷售過(guò)程中,,如因乙方公司,、個(gè)人或其他原因?qū)е聽I(yíng)銷策略不當(dāng),現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行不力,,拖延銷售最佳時(shí)機(jī),經(jīng)甲方提醒,,乙方未能及時(shí)采取彌補(bǔ)措施給甲方營(yíng)銷工作帶來(lái)較大影響時(shí),,甲方有權(quán)撤換銷售代理公司,終止本合同,,并保留追償損失的權(quán)力,。
4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下,,未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán),,甲方在任何場(chǎng)合下均不得使用,,同時(shí)乙方有權(quán)停止開展銷售工作,因此造成一切損失由甲方承擔(dān),,乙方有權(quán)向甲方要求賠償,。
十一、合同的終止
1)合同生效后,,如因任何一方提出終止合同,,提出方賠給對(duì)方壹拾萬(wàn)元賠償費(fèi),因不可抗力造成的本合同終止,,雙方不承擔(dān)責(zé)任,。
2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容,其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過(guò)書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h,,由雙方協(xié)商解除合同,。
3)甲乙雙方友好協(xié)商不成,可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟,。
十二,、本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份,,自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,。
十三、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。
附件一:服務(wù)清單
附件二:入場(chǎng)通知書
附件三:工作聯(lián)系單
附件四:按揭資料交接確認(rèn)單
附件五:施工圖復(fù)印件,、產(chǎn)品復(fù)印件
附件六:施工單位關(guān)于封頂、交房等復(fù)印件
附件七:物業(yè)均價(jià)表
甲 方: 乙 方:
代表人: 代表人:
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇五
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
代理方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,,共(套),,房屋結(jié)構(gòu)為__ __,建筑面積 平方米,,戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào): ,,屬于: 。附房屋狀況表,。
二,、銷售價(jià)格與收款方式:
1、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米,總價(jià) 元人民幣,,乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,,甲方得 %、乙方得 %,。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),,須征得甲方書面認(rèn)可;
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。
三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:
雙方約定,自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,,房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后,,方辦理房款結(jié)算手續(xù)。
一次性付款結(jié)算方式:
1,、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2,、乙方代收購(gòu)房款,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后,,自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方,。
按揭貸款的結(jié)算方式:購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,,接揭貸款手續(xù)獲批后,,待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后,首期款由乙方付,,按揭款由按揭銀行付清,。
為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后,,甲方接到乙方通知后,,須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,,甲方系法人的,應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳,。
五,、代理期限及代理權(quán)限:
1.本合同代理期限為 個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,,本合同自行終止。
2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,,并代甲方收取房款,。
3,、在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn),。
4、委托期滿仍未銷出者,,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售,。
推薦合同范本·銷售合同范本·家電銷售合同·煤炭銷售合同·房產(chǎn)銷售合同·批發(fā)商合同·圖書銷售合同·產(chǎn)品代理協(xié)議·中英文銷售合同·墊底銷售合同六、代理費(fèi)的收取
1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),,在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,,甲方得 % ,,乙方得 %。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,,由乙方從代收房款中扣除,。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。
3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。
1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,,并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性。
1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,,乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方,。
2)、已婚夫婦,,房屋所有權(quán)在一方名下,,但共同生活超過(guò)八年的,應(yīng)證得另一方的書面同意,。
3),、原購(gòu)房協(xié)議書(另:如房屋是集體土地,,應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)
4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單,、鑰匙等。
5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明。
6),、有委托人代辦的,,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。
2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,,因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷售確認(rèn)書,并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同,,如因甲方地址,、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),,經(jīng)交郵即為送達(dá)。
4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi),。
5,、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。
6、原則上,,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后,,方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶。特殊情況下,,甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。
7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),,依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。
1,、乙方在委托代理期間,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,,并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書,,如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,,并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,,甲方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。
2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,,否則視為違約,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),,應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。
九,、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則,,積極、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),,乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。
十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁,。
十一、本合同一式兩份,,雙方各執(zhí)一份為憑,,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
十二,、如有其它事宜,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
帳號(hào):
簽約日期: 年 月 日
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇六
甲方:
乙方:
本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路 號(hào)(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)),,項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè),建筑用地面積約為 萬(wàn)平方米,總建筑面積約 ____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)),。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),,為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì),,本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),共同發(fā)展的原則,,甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同 ”(以下簡(jiǎn)稱本合同 ),。
第一條 :甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷售代理單位,,委托期限一年。代理期從本項(xiàng)目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計(jì), 開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),,特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可),。
第二條:甲方的責(zé)任及權(quán)利
1、 負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷售的合法性,,申辦有關(guān)租售之法律程序,,同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷售之法律批文副本資料,包括:
a. 武漢市商品房預(yù)/銷售許可證;
b. 發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
c. 小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖、鳥瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表,、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖)。
d. 武漢市樓盤銷售窗口表;
e. 商品房預(yù)/銷售合同,、房屋訂購(gòu)書;
f. 與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。
g. 上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章,。
02,、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷售的廣告宣傳推廣工作,負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售過(guò)程中的有關(guān)成本費(fèi)用,,其中包括:
(1) 各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計(jì)、編輯,、制作,、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用;
(2) 與本項(xiàng)目銷售直接相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研、客戶座談等費(fèi)用;
(3) 售樓處,、展銷會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì),、建設(shè)、裝修,、租用,、布置等一切費(fèi)用;
(4) 提供電話、空調(diào),、復(fù)印,、傳真,、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備;
(5) 有關(guān)銷售促銷活動(dòng)費(fèi)用,。
上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生,。
2、 根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷售進(jìn)度,、銷售報(bào)價(jià),、付款方式、按揭辦理,、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,。
3、 甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽定《商品房銷售合同 》,,并負(fù)責(zé)接受客戶各 類房款,、契約蓋章、客戶催款,、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取,,甲方人員必須配合乙方銷售工作,且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致,。
4,、提供租售所需契約空白文本等,配合乙方租售,,并在乙方工作人員陪同客戶看房時(shí)提供幫助,。
5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價(jià)分成,、傭金,。
第三條:乙方責(zé)任
1、在本項(xiàng)目的銷售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó),、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),,不損害甲方品牌形象。
2,、 負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的銷售工作進(jìn)行總體策劃,,包括銷售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì),、銷售對(duì)象,、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等,。
3,、 負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)組建售樓班子,,負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場(chǎng)銷控,本部設(shè)立項(xiàng)目專案組負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息分析,、銷售跟蹤,、巡視及督導(dǎo)。
4,、 負(fù)責(zé)計(jì)劃,、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書、推廣宣傳單,、展覽板,、認(rèn)購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)須知及其它一切有關(guān)銷售之資料,,以及有關(guān)的報(bào)刊,、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作。
5,、 各種銷售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書面同意后方可實(shí)施,。
6、 承擔(dān)銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金,、福利及交通等費(fèi)用。
7,、 代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷售認(rèn)購(gòu)書,,協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金。
8,、 安排有關(guān)之售后跟進(jìn),,如協(xié)助甲方客戶催款、提交詳細(xì)之租售報(bào)告,、客戶統(tǒng)計(jì)分析,、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告,。
第四條:銷售價(jià)格及傭金事宜
1,、 項(xiàng)目銷售價(jià)格
雙方約定本項(xiàng)目銷售均價(jià)為 元/平米,以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),,經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn),根據(jù)幢差,、樓層,、朝向等做成一房一價(jià)表,作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力,,乙方銷售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn),。
2、 銷售完成時(shí)間
雙方約定本項(xiàng)目的銷售完成時(shí)間為____個(gè)月,,乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部銷售,。
3、 固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷售時(shí),,甲方按實(shí)際銷售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金,。
4、 溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ),,實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià),,溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。
5,、 結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款,,其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,,每月最后一天為結(jié)算日,每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,,收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。
6,、 若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,,則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi),,該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。
6,、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書后違約,,認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。
第五條,、違約責(zé)任及合同終止
1,、 委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定,。
2,、 如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因,,造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項(xiàng)銷售工作,,則乙方有權(quán)單方面終止合同,甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的銷售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi))、溢價(jià)提成,,承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔浚撎追课萑砸暈橐曳降拇順I(yè)績(jī),。
3,、 在本合同 規(guī)定的委托期內(nèi),乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后,,本合同終止。
4,、 若于本合同 第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),,甲、乙雙方中任何一方違約,,另一方可提前終止合同 ,,并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整,并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
5,、 若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,,協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,,則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。
第六條,、其它
1,、 本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)
2、 本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù),,以項(xiàng)目-最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。
3、 本合同一式四份,,甲,、乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律約束力,。
4,、 所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同 的附件,一式兩份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,與本合同 具有同等法律效力,。
5,、 合同 內(nèi)容如有修改,經(jīng)雙方同意后,可另立補(bǔ)充合同 ,,補(bǔ)充合同與本合同 具有同等法律效力,。
6、 本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,,即刻生效,。
附件一:本項(xiàng)目可售房源表
附件二:本項(xiàng)目銷售計(jì)劃
附件三:項(xiàng)目房產(chǎn)銷售價(jià)格表
附件四:本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供)
甲方(蓋章):
代表人
地址:
乙方(蓋章):
代表人: :
地址
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇七
開發(fā)商:
咨詢公司:
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商,,就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃,、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,,并承諾共同遵守,。
一、代理事項(xiàng)
開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃,、銷售開發(fā)商在項(xiàng)目,,規(guī)劃許可證號(hào)為號(hào),總占地面積平方米,,總建筑面積約平方米(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目),。
在代理合同有效期內(nèi),咨詢公司為開發(fā)商在(地區(qū))委托的獨(dú)家策劃銷售代理商,,開發(fā)商不得在(地區(qū))指定其他代理商,。
二、代理權(quán)限
咨詢公司代理開發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳,、策劃,、銷售等一切對(duì)外活動(dòng),必須以開發(fā)商名義進(jìn)行,,并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn),、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。
三,、代理責(zé)任
咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng),,由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任,。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為,,由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。
四,、代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起,,至項(xiàng)目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。
五,、代理計(jì)劃的實(shí)施
咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳,、策劃、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商,經(jīng)開發(fā)商同意,、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行,。
六、代理工作方式
1,、咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍,,在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作)。前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作包括現(xiàn)場(chǎng)接待客戶,、簽署《商品房購(gòu)房協(xié)議書》(又稱《訂購(gòu)書》),、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等,。
咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦公,,保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商,完善前臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)銷售工作,。
2,、開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金,、簽署《商品房買賣合同》,、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》,、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作,。
3、開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用,。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理,,雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。
4,、甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度,,定期研討銷售工作,根據(jù)市場(chǎng)需求,,對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控,。
七、代理費(fèi)用
1,、咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取,,具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付,。
2,、自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期,若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售,,則銷售周期順延,。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂,,咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的%,如咨詢公司達(dá)到以上銷售率,,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1,、2%提取。(否則,,代理費(fèi)率相應(yīng)減少0,、05%,即1,、15%,。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到%的銷售率,代理費(fèi)相應(yīng)增加0,、05%,,即1、25%,。
3,、咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下:本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取,。開發(fā)商按照具體單元的銷售,,按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì):
商品房銷售均價(jià)在3650元/m2以上,在3650~3800元/m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算,,超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取,。
4、在代理期限內(nèi),,咨詢公司代理銷售商場(chǎng),、車位,其代理費(fèi)用按銷售總額的1,、2%計(jì)算,。
八。代理費(fèi)用支付
1,、開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi):對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后,,需向咨詢公司支付銷售金額1、2%的銷售代理費(fèi),,咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成,。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。
開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用,,咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票,。
2,、甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1,、2%提取,。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清,。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交,。
3、若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約,,所交房款,、訂金及罰金歸開發(fā)商所有,咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi),;對(duì)同一單位的銷售,,咨詢公司只收一次代理費(fèi)。
九,、銷售定價(jià)
1,、銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定,,并由開發(fā)商確認(rèn),。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售,咨詢公司無(wú)權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格,。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表,,則低于開發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。
2,、開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件,。
十。項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用的控制
1,、本項(xiàng)目總體營(yíng)銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則,,由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨詢公司制定的整體營(yíng)銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限,。
2,、甲、乙雙方均應(yīng)在高效,、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用,。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案,、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲,、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營(yíng)銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。
3,、本項(xiàng)目的總體營(yíng)銷費(fèi)用包括報(bào)紙,、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌,、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用,、銷售物料制作和印刷,、銷售中心現(xiàn)場(chǎng)布置及維護(hù)、模型制作,、現(xiàn)場(chǎng)和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用,、現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。
十一,、雙方設(shè)例會(huì)制度,,定期研討銷售工作,有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作,,一切以銷售為重,提供一切便利條件為買家辦理所有購(gòu)房手續(xù),。
十二,、開發(fā)商責(zé)任
1、開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料:
(1)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào),;
(2)開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照,。包括國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件,。
(3)關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料,,包括立面圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、銷售(測(cè)繪)面積,、規(guī)格,、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。
(4)咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購(gòu)房訂購(gòu)書,。
以上文件及資料,,開發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。
2,、開發(fā)商應(yīng)積極配合咨詢公司的銷售工作,,負(fù)責(zé)提供銷售中心和看樓專線車等設(shè)施及銷售辦公設(shè)備。
3,、開發(fā)商應(yīng)按本合同的約定,,按時(shí)向咨詢公司支付有關(guān)費(fèi)用,。
十三。咨詢公司責(zé)任
1,、在合同有效期內(nèi),,咨詢公司應(yīng)做好以下工作:
①制訂分期營(yíng)銷策劃執(zhí)行計(jì)劃,;
②按照甲乙雙方議定的條件,,做好廣告宣傳、策劃等,;
③利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng),;
④在開發(fā)商與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前,授權(quán)咨詢公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合同(訂購(gòu)書),。
⑤咨詢公司不得超越開發(fā)商授權(quán)向購(gòu)房者做出任何承諾,,否則由咨詢公司承擔(dān)一切后果。
2,、咨詢公司在銷售過(guò)程中,,應(yīng)根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹,盡力促銷,,不得夸大,、隱瞞。
3,、咨詢公司應(yīng)信守開發(fā)商所規(guī)定的銷售價(jià)格,,未經(jīng)開發(fā)商授權(quán),不得擅自給客戶任何形式的折扣,。咨詢公司應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價(jià)收款,。如遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單元),甲乙雙方應(yīng)具體協(xié)商,,做個(gè)案處理,。
4、咨詢公司在樓盤促銷期間,,應(yīng)每天向開發(fā)商口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況,,每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供開發(fā)商參考。
5,、咨詢公司在本合同執(zhí)行過(guò)程中,,應(yīng)定期(每月一次)向開發(fā)商提供詳細(xì)的工作總結(jié)及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告,。
十四,。違約責(zé)任
1、若開發(fā)商無(wú)故單方面解除合同,,開發(fā)商除應(yīng)付清咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)用外,,還應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償咨詢公司的違約金,。
2、若咨詢公司無(wú)故單方面解除合同,,應(yīng)支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積*元/m2)的代理費(fèi)用的20%作為賠償開發(fā)商的違約金,。
3、若開發(fā)商不按時(shí)支付咨詢公司的銷售代理費(fèi)用,,每逾期一日,,咨詢公司收取開發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)的1‰滯納金。
4,、開發(fā)商不得與咨詢公司接待的客戶做私下交易,,若發(fā)生此類情況,開發(fā)商應(yīng)賠償咨詢公司應(yīng)得的代理費(fèi)用,。
5,、咨詢公司在代理過(guò)程中,無(wú)代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為,,咨詢公司應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任,。
咨詢公司銷售失控造成的損失,由咨詢公司全部負(fù)責(zé),;若咨詢公司串通炒房,,開發(fā)商有權(quán)作出相應(yīng)處罰及追究相關(guān)責(zé)任。
6,、咨詢公司在銷售過(guò)程中,,未經(jīng)開發(fā)商同意收取訂金或房款,不入開發(fā)商帳戶的,,除退還房款外,,還應(yīng)向開發(fā)商支付收取房款20%的違約金。
7,、若咨詢公司不顧開發(fā)商利益,,擅自更改開發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤售價(jià)、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為,,開發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同,,造成開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)損失,由咨詢公司承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失,。
8,、若咨詢公司在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第七條第2款規(guī)定的銷售率時(shí),開發(fā)商有權(quán)解除合同,,不負(fù)違約責(zé)任,,并沒(méi)收咨詢公司合同保證金;但咨詢公司已銷售額的代理費(fèi)要付清。
十五,、合同的終止,、解除或變更
1、本合同到期即自行終止,。合同終止后,,雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜,。
2,、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,。雙方如需修改,、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容,,必須訂立補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。
十六,、其他事項(xiàng)
1,、本合同一式四份,開發(fā)商:二份,;咨詢公司:二份,,以雙方代表簽字并蓋章后生效。
2,、履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí),,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。
3,、在本協(xié)議有效期內(nèi),策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識(shí)產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有,。
4,、甲、咨詢公司均應(yīng)保守在代理活動(dòng)中知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密,,不得以任何方式向第三方透露,,否則,應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的一切損失,。
(本頁(yè)無(wú)正文)
開發(fā)商:咨詢公司:
房地產(chǎn)咨詢有
限公司
簽字蓋章:簽字蓋章:
日期:年月日日期:年月日
地址:地址:
郵編:郵編:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
傳真:傳真:
開戶銀行:開戶銀行:
銀行帳號(hào):銀行帳號(hào)
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇八
甲方:
地址:
法人代表:
電話:
傳真:
乙方:
法人代表:
電話:
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法規(guī)、條例規(guī)定,,本著誠(chéng)信原則經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方策劃及代理甲方所開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜達(dá)成如下條款,,以茲共同遵守。
一、項(xiàng)目概況:
項(xiàng)目名稱:
項(xiàng)目性質(zhì):
項(xiàng)目位置:
建筑面積:
物業(yè)套數(shù):
二,、合作方式與代理范圍:
甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理
三,、策劃代理范圍:
乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期市場(chǎng)研究、后期銷售策劃及房屋銷售的工作,,對(duì)該項(xiàng)目/套物業(yè),、面積約為/的住宅。
注:具體面積以施工圖為準(zhǔn),,施工圖復(fù)印件見附件四并以施工圖表示物業(yè)面積/套數(shù)作為傭金結(jié)算面積
四,、委托條件:
1)甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售服務(wù),合作期間甲方不得委托任何第二家公司代理本項(xiàng)目,。
2)合作為前期(市場(chǎng)研究)與后期(銷售策劃,、房屋銷售)兩部分,簡(jiǎn)稱前期與后期,,服務(wù)內(nèi)容清單見附件一,。
3)乙方各種銷售準(zhǔn)備工作按計(jì)劃全面展開,乙方按照與甲方所商定的售樓條件進(jìn)行銷售,。
4)乙方遵守為甲方保密的原則,,所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向其他人提供。
5)甲方對(duì)項(xiàng)目銷售單位提供銀行按揭,,住宅不少于7成20年,,若遇銀行按揭政策發(fā)生變化則甲乙雙方需重新制定銷售進(jìn)度。
五,、甲方責(zé)任:
1)簽定合同時(shí),,甲方有義務(wù)向乙方提供相應(yīng)的資料、信息支持,,有義務(wù)參加乙方召開的市場(chǎng)研究,、信息收集的回議,雙方以會(huì)議記要形式進(jìn)行記錄,。
2)甲方須于正式開始銷售前一個(gè)月辦理完項(xiàng)目交接相關(guān)法律文書,,達(dá)到商品房銷售條件,售樓處交付使用前一個(gè)月,,以入場(chǎng)通知單的書面形式通知乙方籌備相關(guān)銷售事宜(通知單格式見附件二),。
3)甲方交付乙方使用的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于交房標(biāo)志平米(含裝修與家私);售樓處面積不少于300平方米,。
4)乙方人員駐場(chǎng)一周內(nèi),,甲方須明確至少二家以上銀行作為本項(xiàng)目按揭銀行并保證按揭手續(xù)正常辦理。
5)甲方在乙方收集客戶按銀行規(guī)定提供全按揭資料的情況下,,完成銀行按揭,、公證等事項(xiàng),。
6)甲方配合乙方準(zhǔn)備銷售資料、銷售合同,、推廣活動(dòng)及制定整體銷售策略,,參照乙方建議確定各期推出樓盤單位。
7)甲方須于每月3日前,,核對(duì),、審批完畢并支付乙方上月應(yīng)結(jié)算傭金……
8)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝工程,承擔(dān)推廣廣告宣傳,、廣告商服務(wù)費(fèi),,及銷售現(xiàn)場(chǎng)與包裝裝修、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝,、沙盤制作及必備宣傳品制作,、推廣發(fā)單員工資、展會(huì)展示相關(guān)費(fèi)用,。至銷售完畢費(fèi)用總額原則不低于計(jì)劃銷售總額的1.0%,,此費(fèi)用專款專用,。如遇市場(chǎng)變化雙方協(xié)商調(diào)整廣告費(fèi)用比例,。
9)甲方提供的售樓處,,須配備相關(guān)之辦公設(shè)備與耗材及接待,、通訊條件。甲方負(fù)責(zé)售樓處的設(shè)計(jì),、施工,、裝修并承擔(dān)費(fèi)用;負(fù)責(zé)購(gòu)買家俱電器(電視,、音響等),、安裝售樓處電話、寬帶,、空調(diào),;負(fù)責(zé)購(gòu)買辦公設(shè)備(電腦、打印機(jī),、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)等設(shè)備),負(fù)責(zé)售樓處電話費(fèi),、水電費(fèi),、冷暖、清潔,、保安,。
10)甲方指派有關(guān)人員協(xié)助乙方銷售工作,并于2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方提交的工作聯(lián)系單(工作聯(lián)系單格式見附件)
11)甲方財(cái)務(wù)部積極配合乙方銷售工作,及時(shí)核對(duì)乙方傭金并保證每月3日前結(jié)算乙方傭金,;現(xiàn)場(chǎng)若產(chǎn)生銷售情況且乙方通知甲方財(cái)務(wù)部(含公休日),,甲方財(cái)務(wù)人員須及時(shí)至現(xiàn)場(chǎng)收取相關(guān)費(fèi)用;財(cái)務(wù)部對(duì)銷售人員提供甲方公司財(cái)務(wù)知識(shí)培訓(xùn),。
12)甲方工程部保證施工進(jìn)度正常進(jìn)行,,并為銷售提供工程答疑。甲方有責(zé)任提供準(zhǔn)確的書面圖則,、資料以供乙方進(jìn)行答客問(wèn)編寫,,如有變更必須書面通知乙方,否則責(zé)任由甲方負(fù)責(zé),。
13)甲方指定專人成立客戶服務(wù)部處理客戶糾紛,。
14)甲方與乙方合作期間至合作終止一年內(nèi),甲方未經(jīng)與乙方協(xié)商同意不得雇傭乙方員工(含從該項(xiàng)目組辭職或辭退的乙方員工),,同時(shí)乙方有權(quán)撤場(chǎng)終止服務(wù),。
六、乙方責(zé)任:
1)合同簽訂后,,乙方組成一周內(nèi)組織相關(guān)工作人員成立項(xiàng)目組,,開展前期工作。并按附件一的服務(wù)清單進(jìn)行前期研究工作,,并提按時(shí)提交前期各報(bào)告,。
2)開售前三個(gè)月,收到甲方的通知單(附件二)乙方負(fù)責(zé)派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān),、數(shù)據(jù)經(jīng)理,、銷售人員進(jìn)場(chǎng)工作。
3)乙方依據(jù)項(xiàng)目情況如實(shí)向甲方提交項(xiàng)目銷售執(zhí)行方案,。
4)負(fù)責(zé)制訂整體銷售計(jì)劃
5)乙方按照與甲方所商定的合法售樓條件進(jìn)行銷售,。
6)保證服務(wù)工作質(zhì)量,乙方工作人員遵守甲方所制定的例會(huì)制度,。
7)乙方以甲方銷售部名義對(duì)外銷售,,負(fù)責(zé)銷售中心行政管理規(guī)章制度、業(yè)務(wù)管理規(guī)章制度,、業(yè)務(wù)操作流程(包括合同管理,、財(cái)務(wù)管理、客戶管理,、投訴管理)及基礎(chǔ)性支持業(yè)務(wù)文件與表格,,每日整理按月上報(bào)。
8)乙方負(fù)責(zé)售樓日常保潔保安的監(jiān)督工作,。
9)按時(shí)定期(每月)向甲方提供本項(xiàng)目銷售情況分析報(bào)告,。
10)負(fù)責(zé)銷售人員銷售手冊(cè)的設(shè)計(jì)和制定(包括銷售人員對(duì)產(chǎn)品的介紹,、答客問(wèn)等),所有銷售手冊(cè)內(nèi)容必須在甲方簽字認(rèn)可后實(shí)施,。
11)銷售人員不得向客戶許諾超出甲方范圍的承諾,,無(wú)法確認(rèn)、不清楚事項(xiàng)須經(jīng)甲方確認(rèn)方可對(duì)外發(fā)布,。
12)認(rèn)購(gòu)本物業(yè)單位的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》直接由甲方簽訂,,定金由甲方收取。
13)乙方在項(xiàng)目正式銷售前一個(gè)月與甲方商定項(xiàng)目銷售計(jì)劃,、進(jìn)度,、價(jià)格等,其中銷售任務(wù)半年考核一次,。乙方配合甲方增加的年度或半年度任務(wù)要求,,但此任務(wù)要求不列入考核內(nèi)容,對(duì)乙方銷售考核仍以銷售計(jì)劃為準(zhǔn),。
14)代理期內(nèi)經(jīng)雙方協(xié)商確定的價(jià)格和折扣率,,乙方不得以任何理由變更。若因市場(chǎng)狀況須變更,,則乙方須與甲方進(jìn)行溝通并由甲方書面確認(rèn),,以便對(duì)外統(tǒng)一宣傳。
15)乙方遵守為甲方保密的原則,,所有客戶資料及甲方相關(guān)資料未經(jīng)甲方允許不得向他人提供,。
16)若甲方當(dāng)月傭金未按全額為乙方結(jié)算,乙方有權(quán)暫時(shí)退場(chǎng)并擁有追究未結(jié)傭金的權(quán)力,;若甲方不予以結(jié)算當(dāng)月傭金,,乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所欠款項(xiàng)
七、代理程序及指標(biāo)界定:
1)客戶所繳付的定金,、首期款及樓款由甲方收取并開具收據(jù),正式買賣合同在甲方處簽訂,,房款由購(gòu)買方直接匯入甲方指定帳號(hào),,并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同》及購(gòu)買文件,。
2)銷售任務(wù)指標(biāo)的界定:客戶交納定金,、簽定《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》視為完成銷售任務(wù),銷售任務(wù)中的面積統(tǒng)計(jì)以此為準(zhǔn),。
3)結(jié)算指標(biāo)的界定:
n銀行按揭:客戶交納購(gòu)房款并簽訂《商品房銷售(預(yù)售)合同》,,乙方負(fù)責(zé)收集銀行規(guī)定的客戶按揭資料提交甲方客服人員,且銀行按揭款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶時(shí)方為銷售完成,,甲方據(jù)此給乙方按照合同總額結(jié)算傭金,。(按揭資料交接單見附件三)
n一次性付款:客戶簽訂《商品房買賣合同》,,并按照合同規(guī)定交納不低于合同總額40%的購(gòu)房款,即視為銷售完成,,甲方據(jù)此給乙方按照實(shí)繳款額的100%結(jié)算傭金,。
4)銷售價(jià)格:甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)、銷售時(shí)期,、銷售量共同制定,,于項(xiàng)目入市前一個(gè)月提出詳細(xì)可行的定價(jià)策略、價(jià)格方案操作模式,,經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后執(zhí)行,,并作為此期房源的底價(jià)依據(jù)執(zhí)行核算。
5)銷售任務(wù):項(xiàng)目采取分期開發(fā)模式,,每期推出房源在具備合法銷售條件時(shí)起,,一年內(nèi)完成本期推出量的90%;
八,、服務(wù)費(fèi)
1)前期服務(wù)費(fèi)為10萬(wàn)元,,過(guò)渡到后期銷售執(zhí)行服務(wù),本項(xiàng)服務(wù)費(fèi)首次結(jié)算銷售傭金時(shí)中扣除,。
2)后期服務(wù)費(fèi)(銷售傭金)的收取方式:乙方銷售傭金按項(xiàng)目銷售總額的0.7%收取,。結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定。結(jié)算100%傭金,。如在約定的期限內(nèi)完成銷量(見第七款第5條),,傭金按總銷額的0.8%進(jìn)行結(jié)算;完不成銷售任務(wù)時(shí),,每低10%降低0.1%的傭金,,低于銷售任務(wù)的40%時(shí),不計(jì)傭金,。
3)銷售溢價(jià)的收?。轰N售溢價(jià)甲甲乙雙方82分成,結(jié)算指標(biāo)達(dá)到本合同(第七款第三條)結(jié)算指標(biāo)的界定,,按開盤前雙方簽字的底價(jià)表按套同銷售傭金同期結(jié)算,。
4)結(jié)算方式:
簽定本合同時(shí)支付前期服務(wù)費(fèi)5萬(wàn)元,研究報(bào)告提供完畢支付余下5萬(wàn)元,。
代理傭金每月乙方于上月30日之前上報(bào)本月結(jié)算費(fèi)用表,,甲方于三個(gè)工作日內(nèi)審批完畢后,并在下月5日前向乙方即期支付上月代理傭金及溢價(jià),。
5)客戶界定:
6)雙方合同期內(nèi)的所有簽約客戶均屬乙方有效客戶,;若客戶簽署《認(rèn)購(gòu)書》后毀約,定金將作為補(bǔ)償之罰金,,甲方占50%,,乙方占50%,;甲乙雙方同意客戶退房和不能辦理按揭貸款的,乙方不計(jì)傭金和銷售任務(wù)指標(biāo),;對(duì)因甲方原因造成的客戶退房與乙方無(wú)關(guān),,其相應(yīng)傭金不扣除。
九,、合同有效期
甲方建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到法定銷售條件后36個(gè)月,。
十、合同的更改
1)若項(xiàng)目性質(zhì)更改,,甲乙雙方須就改變情況重新簽訂合同,。
2)若因乙方前期調(diào)研不能起到產(chǎn)品定位、目標(biāo)客戶確認(rèn),、新產(chǎn)品設(shè)計(jì)依據(jù)等關(guān)鍵性作用,,甲方未采用乙方的報(bào)告時(shí),甲方可以單方面解除本合同,,另行選擇營(yíng)銷策劃公司,;
3)在后期代理銷售過(guò)程中,如因乙方公司,、個(gè)人或其他原因?qū)е聽I(yíng)銷策略不當(dāng),,現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行不力,拖延銷售最佳時(shí)機(jī),,經(jīng)甲方提醒,,乙方未能及時(shí)采取彌補(bǔ)措施給甲方營(yíng)銷工作帶來(lái)較大影響時(shí),甲方有權(quán)撤換銷售代理公司,,終止本合同,,并保留追償損失的權(quán)力。
4)若甲方在乙方完成相應(yīng)階段任務(wù)的情況下,,未按合同規(guī)定按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi),,乙方有權(quán)收回其提交的本項(xiàng)目所有策劃方案及設(shè)計(jì)方案的所有權(quán),甲方在任何場(chǎng)合下均不得使用,,同時(shí)乙方有權(quán)停止開展銷售工作,,因此造成一切損失由甲方承擔(dān),乙方有權(quán)向甲方要求賠償,。
十一、合同的終止
1)合同生效后,,如因任何一方提出終止合同,,提出方賠給對(duì)方壹拾萬(wàn)元賠償費(fèi),因不可抗力造成的本合同終止,,雙方不承擔(dān)責(zé)任,。
2)甲乙雙方應(yīng)全面嚴(yán)格履行合同內(nèi)容,,其中一方未履行職責(zé)時(shí)另一方有權(quán)通過(guò)書面方式提前向?qū)Ψ教岢鼋獬贤嶙h,由雙方協(xié)商解除合同,。
3)甲乙雙方友好協(xié)商不成,,可向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。
十二,、本合同一式肆份,,雙方各執(zhí)貳份,自雙方代表人簽字蓋章之日起生效,。
十三,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
附件一:服務(wù)清單
附件二:入場(chǎng)通知書
附件三:工作聯(lián)系單
附件四:按揭資料交接確認(rèn)單
附件五:施工圖復(fù)印件,、產(chǎn)品復(fù)印件
附件六:施工單位關(guān)于封頂,、交房等復(fù)印件
附件七:物業(yè)均價(jià)表
甲方:乙方:
代表人:代表人:
年月日年月日
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇九
發(fā)展商: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
代理方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方本著真誠(chéng)合作,、平等互利的原則,,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,,就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款,,雙方共同恪守:
第一條 委托項(xiàng)目
甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶 商住小區(qū)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目),總用地面積 平方米,,總建筑面積約 平方米,。為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),甲方委托乙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的銷售策劃工作,,甲方負(fù)責(zé)策劃評(píng)估,,銷售財(cái)務(wù)管理、合同契約管理,,銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售策劃,、組織實(shí)施和現(xiàn)場(chǎng)管理 ,乙方應(yīng)自覺(jué)接受甲方監(jiān)督管理,。
第二條 雙方責(zé)任及權(quán)利
(一)甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、該項(xiàng)目向社會(huì)公開發(fā)售前,為乙方提供辦公地點(diǎn)及銷售現(xiàn)場(chǎng),,提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利,,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方、承建商,、物業(yè)管理公司,、銀行及中介機(jī)構(gòu)等之間的工作關(guān)系。
2,、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》,、《國(guó)有土地使用證》及按現(xiàn)行國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對(duì)外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件,,確保乙方向認(rèn)購(gòu)者銷售該項(xiàng)目單元物業(yè)的合法有效。
3,、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的圖紙,、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn),、《認(rèn)購(gòu)書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品,。
4,、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建,、現(xiàn)場(chǎng)綠化與美觀,、道路平整等),提供現(xiàn)場(chǎng)售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用,,并指派財(cái)務(wù),、保安、清潔等人員配合銷售工作,,有關(guān)費(fèi)用由甲方支付,。
5、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目銷售策劃方案,,包括:推售套數(shù),、售樓價(jià)及付款辦法、折扣比例等,,客戶群的甄選及推廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤宣傳資料,,并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作,甲方對(duì)上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán)。
6、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目的廣告推廣計(jì)劃及協(xié)助安排媒介廣告,、展銷會(huì)所需宣傳資料和物品,并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行,。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳、廣告制作費(fèi)用。
7、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實(shí)施情況并提出調(diào)整意見,。
8、保證該項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性,、準(zhǔn)確性,,確保乙方向認(rèn)購(gòu)者銷售行為受合法有效,負(fù)責(zé)與有關(guān)部門辦理該項(xiàng)目有關(guān)售樓,、按揭,、辦證等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
9,、負(fù)責(zé)收取客戶定金、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi),,負(fù)責(zé)安排與購(gòu)房客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件,,并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù),。負(fù)責(zé)指定按揭銀行,協(xié)助購(gòu)房客戶辦理按揭手續(xù),。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)辦理上述事項(xiàng),,乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助。
10,、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度,,并派員參加乙方定期周會(huì)。
11,、在乙方認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的基礎(chǔ)上,,按期向乙方支付代理費(fèi)用。
12,、甲方有權(quán)隨時(shí)審核本項(xiàng)目的銷售情況,,乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料,并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項(xiàng)目的銷售工作,。
13,、甲方承諾在本合同有效期內(nèi),只通過(guò)乙方代理出售該項(xiàng)目之住宅,,避免銷售程序紊亂及重復(fù),。
(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利
1、負(fù)責(zé)按期完成該項(xiàng)目的包裝和推廣計(jì)劃,,包括該項(xiàng)目的硬件配套,、管理服務(wù)、銷售計(jì)劃及技巧,、組織管理辦法,、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議。每月末第三個(gè)工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計(jì)劃,,確保策劃方案有效實(shí)施和及時(shí)調(diào)整,。
2、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計(jì)及提交該項(xiàng)目的價(jià)格表、裝修標(biāo)準(zhǔn),、付款方式,、展覽板、宣傳單張,、樓書,、服務(wù)管理手冊(cè)及認(rèn)購(gòu)書等所有的宣傳資料;但必須報(bào)甲方審批同意后方可使用。
3,、協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件,,負(fù)責(zé)整理和催促購(gòu)房者提供簽約所需的各項(xiàng)資料,。
7、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗,,確保對(duì)甲方確認(rèn)的《商品房認(rèn)購(gòu)書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識(shí)和理解,為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)跟進(jìn)工作,。
8,、在代理銷售過(guò)程中,乙方銷售人員應(yīng)注意個(gè)人形象,,統(tǒng)一著裝,,維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù),堅(jiān)持文明銷售,、禮貌待客,,以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),對(duì)不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員,,甲方有權(quán)要求乙方更換,。
9、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度進(jìn)行銷售,,非經(jīng)甲方的授權(quán),,不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況,乙方應(yīng)告知甲方,,取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個(gè)案處理,。
10、負(fù)責(zé)舉辦定期周會(huì),,就銷售過(guò)程中出現(xiàn)的情況及問(wèn)題及時(shí)向甲方匯報(bào),,自覺(jué)接受甲方的管理與監(jiān)督。
11,、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項(xiàng)目銷售后,,乙方不得泄露屬于甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密,。
12、協(xié)調(diào)安排印制該項(xiàng)目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件,,協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書,、銷售價(jià)單及其他宣傳品,且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印有“總代理:廣州全景地產(chǎn)機(jī)構(gòu)”的企業(yè)名稱,、地址及電話以利于開展該項(xiàng)目的銷售工作,。
第三條 代理期限
甲方委托乙方代理銷售的期限:由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1 日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項(xiàng)目銷售工作,,本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限屆滿,,乙方仍未完成該項(xiàng)目物業(yè)銷售工作,,經(jīng)甲方同意可延長(zhǎng)合作期限,雙方另行簽訂代理合同,,明確雙方權(quán)利,、義務(wù)。
第四條 銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
本合同有效期內(nèi),,甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項(xiàng)稅費(fèi),、手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi),、雜費(fèi)),,按以下計(jì)提比例向乙方支付代理費(fèi),甲方與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,,并繳交首期款后,,乙方方可就該售出物業(yè)要求計(jì)提銷售代理費(fèi)。
1,、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同) 1000萬(wàn) 元的,乙方按銷售金額的1.5%計(jì)提銷售代理費(fèi),。
2、如已成交的銷售總額高于1000萬(wàn)元,,低于 20xx萬(wàn) 元的,,該部分按
4、如已成交的銷售總額高于20xx萬(wàn)元的,,超出部份按銷售金額2%計(jì)提銷售代理費(fèi),。
備注:代理費(fèi)的支付時(shí)間以當(dāng)月實(shí)際銷售的額度計(jì)提,即按月支付,。
5,、銷售傭金提計(jì)及獎(jiǎng)懲:
根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)狀況,每個(gè)季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個(gè)均價(jià) 元,,當(dāng)合同到期或者銷售完畢時(shí),,按實(shí)際總銷售額均價(jià)超出部分,,甲乙雙方按7:3 分配,(如實(shí)際均價(jià)為2200元/方,,即超出的100元有30元是給乙方的),。
甲乙雙方協(xié)商確定7個(gè)月內(nèi)(售樓部裝修好計(jì)起)的銷售目標(biāo)為20xx萬(wàn),如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%,,甲方有權(quán)解約,,并且不需要支付任何解約費(fèi)(銷售傭金除外)。
第五條 銷售代理費(fèi)結(jié)算方式,、墊付款及違約罰款的處理
1,、簽約額以認(rèn)購(gòu)書為準(zhǔn),代理費(fèi)用結(jié)算以購(gòu)房者簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn),,每月的最后一天為結(jié)算日,,在雙方確認(rèn)之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費(fèi)用,乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票,。
2,、乙方代甲方墊支的任何費(fèi)用,須事前獲得甲方書面批準(zhǔn),,甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費(fèi)憑證之日起 天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項(xiàng)較大,,經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款,乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方,。
3,、如購(gòu)房者交納定金后違約,按合同規(guī)定應(yīng)予以沒(méi)收定金,,所沒(méi)收客戶的交定金甲,、乙雙方各占50%;如購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,并交付首期樓款后違約,,按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒(méi)收的款項(xiàng)歸甲方所有,,但甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費(fèi);如購(gòu)房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費(fèi),,甲,、乙雙方各占50%。
第六條:違約責(zé)任
1,、簽訂本合同后,,如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理,或中途無(wú)故解除合同,,甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬(wàn)元整(¥100000.00),,若乙方中途無(wú)故解除本合同,乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬(wàn)元整(¥100000.00),。
2,、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項(xiàng)義務(wù),,導(dǎo)致乙方推廣計(jì)劃延遲,除雙方另有約定外,,該項(xiàng)目代理期順延,。
3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費(fèi),,每延遲一天,,甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項(xiàng)銷售代理方案或履行各項(xiàng)義務(wù),,每延遲一天,,乙方應(yīng)按 300 元/天向甲方支付滯納金,逾期超過(guò)30天的,,甲方有權(quán)單方面解除本合同,。
4、銷售進(jìn)程中,,乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定,隨意承諾客戶或作出與該項(xiàng)目實(shí)際情況不一致的陳述等違法行為,,導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同,,造成甲方聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失,,甲方有權(quán)單方面解除本合同,,終止雙方合作關(guān)系。
第七條 其它約定
1,、本合同期滿,,雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜,。
2,、因不可抗拒因素造成的損失,由甲,、乙雙方協(xié)調(diào)解決,,互不追究違約責(zé)任。
3,、未盡事宜,,雙方另行協(xié)商,并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,,有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議并與本合同不可分割,,具有同等法律效力。
4,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字,、加蓋公章后生效;本合同一式貳份,甲,、方雙方各執(zhí)壹份,,每份具有同等法律效力。
5,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的任何一方可向該項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟,,違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費(fèi),、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇十
委托方:(以下簡(jiǎn)稱“甲方”): 公司法人: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào):
受托方:(以下簡(jiǎn)稱“乙方”):公司法人: 營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào):
本著平等,、雙贏的原則,現(xiàn)就甲方開發(fā)的 ,,委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷策劃代理事宜達(dá)成如下合同條款:
第一條:甲方委托乙方代理策劃和營(yíng)銷的相關(guān)事項(xiàng)表式如下:
第二條:甲方的責(zé)任
一,、 甲方應(yīng)向乙方提供委托代理項(xiàng)目的土地規(guī)劃、銷售等各項(xiàng)法律文件,、以及工程技術(shù)相關(guān)圖紙資料供乙方售樓使用,,并保證以上資料的真實(shí)性與合法性。
二,、 甲方負(fù)責(zé)戶型面積的核定工作,,如在銷售過(guò)程中因戶型面積發(fā)生的問(wèn)題,乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
三,、 甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目工程進(jìn)度表,甲方應(yīng)按此計(jì)劃表進(jìn)行施工,。
四,、 甲方應(yīng)向乙方提供以下銷售條件:
1、售樓部及售樓道具,、辦公場(chǎng)地及辦公用具(含電腦及打印設(shè)備)空調(diào),、純水機(jī)、固定電話,。(水電費(fèi)及電話費(fèi)用由甲方承擔(dān)),。
2、售房合同樣本,、認(rèn)購(gòu)書及空白合同文本,。
3、甲方應(yīng)在對(duì)外承諾的有關(guān)建筑材料,、配套設(shè)施,、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、交房標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度,、交房日期及建筑銷售面積等資料上簽字蓋章,,并遵守承諾。
4,、甲方委派協(xié)調(diào)人員負(fù)責(zé)收款及合同審定蓋章工作,。并全權(quán)負(fù)責(zé)辦理銀行按揭及個(gè)人產(chǎn)權(quán)、土地證等相關(guān)手續(xù),。
5,、每月及時(shí)足額支付給乙方代理費(fèi)用。
第三條:乙方的責(zé)任
1,、在營(yíng)銷過(guò)程中,,應(yīng)注重樹立甲方的品牌形象,不斷宣傳甲方物業(yè)知名度,,不斷提升甲方樓盤潛在價(jià)值,。
2、全權(quán)負(fù)責(zé)銷售案場(chǎng)的客戶接待,、洽談,、簽約等案場(chǎng)的實(shí)際銷售執(zhí)行工作。
3,、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況制定各階段銷售價(jià)格,保證低開高走的營(yíng)銷策略,。
4,、結(jié)合本項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析(主要包括價(jià)格及營(yíng)銷手段),及時(shí)向甲方溝通,,以便及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷思路,。
5、每月5日前向甲方書面通報(bào)上月營(yíng)銷項(xiàng)目的銷售情況,,制定當(dāng)月銷售計(jì)劃書,。
6、安排適當(dāng)銷售人員進(jìn)行市場(chǎng)行銷,,確保銷售工作順利進(jìn)行,。
7、協(xié)助甲方作好一次性,、分期付款業(yè)主后期房款的催要工作,。積極配合甲方作好業(yè)主銀行按揭的個(gè)人資料收集及相關(guān)資料準(zhǔn)備工作;協(xié)助物業(yè)管理公司做好業(yè)主交接房工作。
第四條:營(yíng)銷代理費(fèi)用及支付方式
1,、底價(jià):每個(gè)代理項(xiàng)目的底價(jià)由甲方簽字確認(rèn),。
2,、銷售傭金:甲方按底價(jià)收入的 2 %計(jì)算支付乙方銷售傭金。
3,、溢價(jià):乙方在甲方簽字章確認(rèn)的底價(jià)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)銷售部分稱為溢價(jià),。溢價(jià)部分甲乙雙方7:3分成,甲方得70%,,乙方得30%,,與傭金同時(shí)結(jié)算。
4,、簽定本合同時(shí),,甲方支付 萬(wàn)元整作為乙方 項(xiàng)目的策劃費(fèi)。其余 策劃費(fèi)在 年 月 日由甲方付清給乙方,。
5,、傭金和溢價(jià)結(jié)算時(shí)間為每月6日前。
6,、乙方承擔(dān)乙方所有工作人員薪金,、交通費(fèi)及人員食宿費(fèi)用等。
第五條:成交與結(jié)算約定
一,、 乙方與客戶簽定了《認(rèn)購(gòu)書》并由甲方收取了首付款,,即視為乙方符合結(jié)算條件。甲方應(yīng)按上月乙方應(yīng)得傭金和溢價(jià)分成如數(shù)結(jié)算給乙方,。
二,、 客戶只簽定了購(gòu)房定單或甲方只收取了定金(不退),不符合乙方結(jié)算條件,。
三,、 簽訂認(rèn)購(gòu)書后(即大定)如客戶違約未按時(shí)簽訂購(gòu)房合同而退房的,定金甲乙雙方各得50%。
第六條:營(yíng)銷方案執(zhí)行及推廣費(fèi)約定
一,、 乙方為甲方提供營(yíng)銷推廣方案,,甲方簽字認(rèn)可后執(zhí)行,推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)70﹪,,乙方承擔(dān)30﹪.
二,、 甲方在收到乙方所提供的營(yíng)銷方案后五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)給予答復(fù),并提出書面意見,,否則視為甲方同意,。
三、 如因甲方執(zhí)行方案時(shí)間推遲或不執(zhí)行營(yíng)銷方案所造成本合同期間內(nèi)達(dá)不到銷售任務(wù)目標(biāo),,其責(zé)任由甲方承擔(dān),,乙方營(yíng)銷時(shí)間順延,代理費(fèi)正常收取。
四、 對(duì)于乙方提交經(jīng)甲方認(rèn)可的各類營(yíng)銷方案,,甲方不得擅自改變,,否則因改變營(yíng)銷方案所造成的后果應(yīng)由甲方承擔(dān)。同時(shí)未經(jīng)甲方認(rèn)可的營(yíng)銷方案,,乙方亦無(wú)權(quán)實(shí)施,,否則后果乙方承擔(dān)。
五,、 代理項(xiàng)目的廣告設(shè)計(jì)(包括報(bào)紙廣告,、戶外廣告、電視廣告,、廣播廣告,、互聯(lián)網(wǎng)廣告等各種廣告)及項(xiàng)目標(biāo)志vi設(shè)計(jì),可由甲,、乙雙方共同商定的廣告公司進(jìn)行設(shè)計(jì)及發(fā)布,,費(fèi)用由甲方承擔(dān)70﹪,乙方承擔(dān)30﹪.
六,、 第八條:違約責(zé)任
在甲,、乙雙方正常合作情況下,一方擅自違約終止本合同的,,違約方除應(yīng)按本合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律,、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外,賠償受損失方(人民幣)十萬(wàn)元的違約金,。
第七條:銷售指標(biāo)的約定:
第八條:承諾約定:
一,、 甲方應(yīng)把控對(duì)外承諾的內(nèi)容,如因承諾不能兌現(xiàn)問(wèn)題而發(fā)生的客戶投訴退房,,由甲方承擔(dān),。
二、 乙方對(duì)外宣傳的物品(包括廣告,、樓書等其他對(duì)外宣傳品)均經(jīng)甲方簽定確認(rèn),均視為甲方對(duì)外承諾,。
三,、 在乙方代理銷售過(guò)程中,因工程質(zhì)量,、物業(yè)管理等問(wèn)題,,影響銷售進(jìn)度的,乙方不負(fù)責(zé)任,,且營(yíng)銷代理費(fèi)不受影響,。
四、 為穩(wěn)定項(xiàng)目的市場(chǎng)銷售價(jià)格的統(tǒng)一性,,甲方不得對(duì)外銷售已委托給乙方代理的項(xiàng)目,,如特殊情況,,應(yīng)由甲方總經(jīng)理簽字方可銷售,照常計(jì)算乙方業(yè)績(jī),,按底價(jià)提取乙方傭金,。按銷售價(jià)格計(jì)提乙方溢價(jià)。
五,、 本協(xié)議生效后,,若出現(xiàn)自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或因政府政策調(diào)整等不可抗力造成本項(xiàng)目不能銷售的,,雙方可終止協(xié)議或協(xié)商延長(zhǎng)本協(xié)議履行期限,,具體事宜按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)條款,由雙方協(xié)商解決,。
六,、 在本協(xié)議履行中,如雙方發(fā)生糾紛,,應(yīng)先行協(xié)商解決,,協(xié)商不成,可向焦作中級(jí)人民法院提起訴訟,。
七,、 在本協(xié)議履行中,不得擅自更改,。因特殊原因需續(xù)簽的補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì)要,,作為本協(xié)議附件,與本協(xié)議具有同等法律效力,。
第八條:本協(xié)議一式肆份,,雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)雙方簽字之日起生效,,均具有同等法律效力,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇十一
編號(hào):____房中介字[201]第號(hào)
甲方(委托方):___________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________________
地址:_______________ 聯(lián)系電話:________
乙方(受托方):___________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________ 資質(zhì)等級(jí)及證號(hào):____________
地址:_____________ 聯(lián)系電話:_______
甲方為促進(jìn)商品房的銷售,委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理,,雙方在平等互利的基礎(chǔ)上,,就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款:
第一條委托代理主要事項(xiàng)(選項(xiàng)打“√”)
□全程代理□市場(chǎng)調(diào)研□營(yíng)銷策劃□代理銷售
第二條委托代理項(xiàng)目的位置、面積
1.代理項(xiàng)目座落位置:_______________
2.代理項(xiàng)目總面積約為______________平方米,。(詳見甲方提供的測(cè)繪面積表,,附件一)
第三條銷售價(jià)格
1.銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;
2.合同所約定的銷售房屋價(jià)格均價(jià)為______________ ;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(各房屋具體銷售底價(jià)表、付款方式,、折扣及本合同其他約定條款等)進(jìn)行銷售(詳見附件二);
3.在實(shí)際銷售中,,如屬溢價(jià)方式銷售,在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠,無(wú)需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價(jià)銷售,,乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠,,經(jīng)甲方書面同意后,方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠,。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)
1.提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.提供該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件),、商品房銷售證書或預(yù)售許可證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖,、面積測(cè)繪報(bào)告,、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;
3.保證工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度,、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見附件三),項(xiàng)目在修建過(guò)程中,,若發(fā)生設(shè)計(jì)變更,,應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方;
4.按雙方協(xié)商確定的計(jì)劃,承擔(dān)銷售廣告宣傳費(fèi)用以及相關(guān)資料制作費(fèi)用(詳見附件四“廣告宣傳推廣計(jì)劃”);
5.派出專人配合銷售,,負(fù)責(zé)審定售房合同,、收款,辦理售房合同登記,、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán),、國(guó)土等手續(xù),落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作;
6.提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;
7.對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押,、典當(dāng),、按揭、抵債,、拆遷還房,、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法,、有效;
8.提供裝修好的售房部,、配備售樓電話、必要的辦公用品和購(gòu)房直通車,,承擔(dān)售房部房租,、水、電,、電話等辦公易耗品及車輛使用等費(fèi)用;
9.可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作,。并指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章;
10.作好本合同的保密工作,,防止對(duì)銷售造成不利影響;
11.負(fù)責(zé)按時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用:___________
1.乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件;
2.本合同簽署后_______ 天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷策劃案及營(yíng)銷實(shí)施計(jì)劃給甲方審定,在甲方基本具備銷售條件后,,經(jīng)甲方同意,,在_______天內(nèi)展開銷售實(shí)際運(yùn)作;
3.切實(shí)完成向甲方承諾的銷售計(jì)劃(詳見附件五),嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格及付款方式(詳見附件六付款方式),。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;
4.不得以甲方的名義進(jìn)行本合同約定之外的業(yè)務(wù);
5.不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推廣;
6.未經(jīng)甲方同意,,不得代收任何售房款項(xiàng),如遇特殊情況乙方代收客戶房款,,需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方,,其它約定除外;
7.根據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需求,在雙方確定的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上,,溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;
8.協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同,。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋,所有銷售均視為乙方完成;
9.乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;
10.乙方應(yīng)當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)機(jī)密;
11.乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,,應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象;
12.約定承擔(dān)的其它費(fèi)用:_______________
第六條
本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推廣費(fèi)用(包括報(bào)刊,、電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤、展銷會(huì)等),,由甲方根據(jù)推廣計(jì)劃按以下項(xiàng)支付,。
1.廣告推廣費(fèi)用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;
2.支付給乙方,由乙方負(fù)責(zé)支付,。
第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式
前期市場(chǎng)調(diào)查,、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為______萬(wàn)元(大寫)(¥ _______萬(wàn)元),本合同簽定時(shí)甲方預(yù)付_________萬(wàn)元給乙方,,余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本____日內(nèi)一次性付清,。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議,需在二日內(nèi)提出整改意見,,乙方必須在_____日內(nèi)整改完成,,提交甲方,甲方二日內(nèi)未提出異議,,視為認(rèn)可,。
第八條代理銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算
1.傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)
其中:底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額×_______%
溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)=(銷售價(jià)-底價(jià))×銷售面積×_______%
2.傭金=(銷售價(jià)-底價(jià))×銷售面積
3.傭金=銷售合同實(shí)際金額的_______%
4.其他方式_____________________
第九條代理銷售傭金結(jié)算方式
1.當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí),視乙方代理成功,,甲方應(yīng)按售房合同成交總額,,依照本合同第八條分別計(jì)算傭金;
2.當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)按時(shí)結(jié)算傭金給予乙方,結(jié)算日為_________,,甲方在結(jié)算當(dāng)日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方,,乙方提交收款票據(jù),。
第十條甲方違約責(zé)任
1.若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化,,以及因工期,、交房期、質(zhì)量,、銀行按揭,、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾紛,均由甲方負(fù)責(zé);
2.甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金,,則每超過(guò)一天按應(yīng)付傭金的_______%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月,,視甲方違約,違約金為_______萬(wàn)元,。乙方有權(quán)解除合同,,并由甲方完全承擔(dān)違約責(zé)任;
3.如甲方認(rèn)可的銷售費(fèi)用開支不能及時(shí)到位,由此造成銷售工作的停頓,,后果由甲方承擔(dān);
4.開盤時(shí)間定為_______年_______月_______日,,若因甲方原因?qū)е略擁?xiàng)目不能按時(shí)開盤而引起的乙方前期準(zhǔn)備工作順延,順延時(shí)間不超過(guò)_________天,,否則甲方應(yīng)支付乙方前期工作準(zhǔn)備金_______萬(wàn)元整,,并且乙方有權(quán)終止本合同。
第十一條乙方違約責(zé)任
1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng),,也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人,,只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳,否則造成的社會(huì)不良影響及甲方,、第三方的損失由乙方承擔(dān);
2.乙方不得私收房款及預(yù)訂款,,乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為,,視為違約,,甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán),并追究其法律責(zé)任;
3.乙方如不能按雙方約定時(shí)間完成策劃工作進(jìn)行銷售,,視乙方違約,違約金為_______萬(wàn)元,。甲方有權(quán)解除合同;
4.乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,,則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失_______萬(wàn)元人民幣。
第十二條本合同執(zhí)行期間,,在合同約定的代理銷售范圍內(nèi),,甲方不得任意售房;如甲方有購(gòu)房客戶,須交乙方進(jìn)行辦理,,售出房屋仍計(jì)入乙方銷售總額中,,并按合同約定結(jié)算傭金給乙方,,如甲方用委托乙方銷售的房屋進(jìn)行抵債、抵償,、抵押、置換等,,則視同為乙方銷售,,甲方按本合同約定支付乙方傭金。
第十三條正式銷售時(shí)間為辦好預(yù)售許可證時(shí)雙方協(xié)商計(jì)算,,三個(gè)月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的%或銷售額少于_______萬(wàn)元,,甲方有權(quán)解除本合同,但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否則乙方有權(quán)銷售至合同期滿止,,甲方不得停止乙方承銷權(quán),。
第十四條退房處理方式
1.甲方責(zé)任:乙方執(zhí)行退房指令,所退之房屋乙方繼續(xù)銷售,,乙方已收之傭金不再退還甲方,,乙方再售該房屋,甲方仍需支付傭金;
2.乙方責(zé)任:由于乙方的責(zé)任造成的退房,,甲方有權(quán)扣除乙方的傭金,,造成甲方損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理,,給甲方造成的損失和不良影響,均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任,。
第十六條本合同期未滿而中途終止時(shí),,在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方許可的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方必須賠償,。
第十七條合同期限
____年____月_____日至_____年____月____日。
在合同有效期內(nèi),,任何一方不得隨意單方面終止本合同,,本合同期滿前60天,若甲方未提出反對(duì)意見,,本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)60天,。
第十八條其他約定:____________________
第十九條甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,,由甲,、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,按本合同約定的下列方法之一,,進(jìn)行解決(選項(xiàng)打“√” ) :
1.向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ( )
2.向_______人民法院提起訴訟 ( )
第二十條本合同一式三份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,辦證機(jī)構(gòu)登記備案一份,,雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(蓋章):______________ 乙方(蓋章):_______________
法定代表人:______________法定代表人:_________________
注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:__________
委托代理人:________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理:___________
簽約地點(diǎn):__________________簽約時(shí)間:___________________
____市國(guó)土資源和房屋管理局印制
____市工商行政管理局監(jiān)制
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇十二
甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況:
甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,,共(套),房屋結(jié)構(gòu)為__ __,,建筑面積 平方米,,戶型 ;房屋所有權(quán)證號(hào): ,屬于: ,。附房屋狀況表,。
二、銷售價(jià)格與收款方式:
1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋銷售底價(jià)為__ __元/平方米,,總價(jià) 元人民幣,乙方可視市場(chǎng)情況高于底價(jià)銷售,, 銷售價(jià)超出甲方指定銷售底價(jià)部分,,甲方得 %、乙方得 %,。若銷售價(jià)低于甲方底價(jià),,須征得甲方書面認(rèn)可;
2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。
三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:
四、結(jié)算方式:
雙方約定,,自購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,,房產(chǎn)證過(guò)戶并交房后,方辦理房款結(jié)算手續(xù),。
一次性付款結(jié)算方式:
1,、一次性付款是指即購(gòu)房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;
2、乙方代收購(gòu)房款,,在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后,,自房產(chǎn)證過(guò)戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。
按揭貸款的結(jié)算方式:購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后,,購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,,接揭貸款手續(xù)獲批后,,待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后,首期款由乙方付,,按揭款由按揭銀行付清,。
為保證房屋交易的安全性,房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦妥后,,甲方接到乙方通知后,,須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款,如委托他人取款的,,應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,甲方系法人的,,應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳,。
五、代理期限及代理權(quán)限:
1,、本合同代理期限為 個(gè)月,,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,,本合同自行終止,。
2、 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,,并代甲方收取房款,。
3、在本合同有效代理期內(nèi),,甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動(dòng)產(chǎn),。
4、委托期滿仍未銷出者,,甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售,。
六、代理費(fèi)的收取
1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),,在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分,,甲方得 % ,,乙方得 %。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,,由乙方從代收房款中扣除,。
2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,,乙方客戶支付首期房款后,,乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。
3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶到現(xiàn)場(chǎng)看房,,雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元。
七,、雙方權(quán)利義務(wù):
1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性,。
1)、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方,。
2),、已婚夫婦,房屋所有權(quán)在一方名下,,但共同生活超過(guò)八年的,,應(yīng)證得另一方的書面同意。
3),、原購(gòu)房協(xié)議書(另:如房屋是集體土地,,應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)
4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單,、鑰匙等,。
5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。
6),、有委托人代辦的,應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。
2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,,因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方必須負(fù)責(zé)賠償。
3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,,甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷售確認(rèn)書,并與乙方客戶會(huì)簽購(gòu)房合同,,如因甲方地址,、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),,經(jīng)交郵即為送達(dá)。
4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,,若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù),應(yīng)支付代辦費(fèi),。
5,、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢,甲乙雙方結(jié)清房款,,則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。
6,、原則上,,乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶后,方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶,。特殊情況下,,甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。
7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),,依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。
八,、違約責(zé)任:
1,、乙方在委托代理期間,將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,,并與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書,,如購(gòu)房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,,并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,,甲方應(yīng)支付違約金,違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。
2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,否則視為違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),,應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業(yè)出售,,就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。
九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則,積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。
十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。
十一,、本合同一式兩份,,雙方各執(zhí)一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。
十二、如有其它事宜,,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
開戶行:
帳號(hào):
簽約日期: 年 月 日
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同篇十三
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):*公司
郵政編碼:
聯(lián)系電話: 傳真:
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):*公司
郵政編碼:
聯(lián)系電話: 傳真:*1
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于*市*區(qū)路項(xiàng)目—(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)營(yíng)銷代理事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,達(dá)成如下合同條款,,雙方共同遵守執(zhí)行:
第一條、基本情況
1.1,、項(xiàng)目名稱:(現(xiàn)用名稱,,如項(xiàng)目名稱有變,按新名稱執(zhí)行,,以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)
1.2,、項(xiàng)目地址:。
1.3,、項(xiàng)目占地面積:凈用地約 畝,,(項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn),國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào): ),。
第二條,、委托代理內(nèi)容,、范圍、期限
2.1,、代理內(nèi)容:甲方正式委托乙方為“”項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商,,代理服務(wù)內(nèi)容包括:全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一),。
2.2,、代理范圍:甲方“”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫(kù),。
2.3,、代理期限:本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。
第三條,、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)
3.1,、乙方的代理銷售方式
本項(xiàng)目采用保底銷售的方式,即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲,、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后,,方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。
3.2,、乙方傭金范圍
(1),、項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理費(fèi)用。
(2),、項(xiàng)目廣告策劃,、設(shè)計(jì)費(fèi)用。
3.3,、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*萬(wàn)元時(shí),,乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬(wàn)元(大寫:)整;
(2),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬(wàn)元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬(wàn)元(大寫:)整;
(3),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬(wàn)元時(shí),,乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬(wàn)元(大寫:)整;
(4)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬(wàn)元時(shí),,乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬(wàn)元(大寫:)整;
(5),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過(guò)人民幣*萬(wàn)元時(shí),乙方除收取人民幣*萬(wàn)元(大寫:
3.4,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)
(1),、住宅:雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為*元/m2,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),,乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
(2)、商鋪:雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為:一層*元/m2,、二至四層*元/m2,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
4.1,、乙方銷售完成確認(rèn)
客戶簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款,,即乙方已完成該房的銷售,具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件,。
4.2,、乙方的傭金支付辦法
(1)、預(yù)付款:本合同簽定后5日內(nèi),,甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*萬(wàn)元時(shí),,甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。
(2),、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法
a,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*萬(wàn)元時(shí),乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬(wàn)元(大寫:)整;
b,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬(wàn)元時(shí),,乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬(wàn)元(大
c、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*萬(wàn)元,、但低于人民幣*萬(wàn)元時(shí),,乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*萬(wàn)元(大寫:)整外,還按超過(guò)人民幣*萬(wàn)元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金;
d,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*萬(wàn)元,、但低于人民幣*萬(wàn)元時(shí),乙方除前款已結(jié)算傭金外,,還按超過(guò)人民幣*萬(wàn)元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金;
e,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過(guò)人民幣1*萬(wàn)元時(shí),,乙方除前款已結(jié)算傭金外,,還按超過(guò)人民幣*萬(wàn)元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金,。
(3)、項(xiàng)目傭金支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*萬(wàn)元后,,乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表,,甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金,并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方,。
4.3,、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
(1),、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法
a、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算:
乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)ⅹ40%;
b,、若因甲方同意,,對(duì)部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠,在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),,該部分客戶按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算,。
(2)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額超過(guò)人民幣*萬(wàn)元后,,乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表,,甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),并在審核
4.4,、客戶違約
若客戶簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約,,客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金,,乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算,。
4.5、項(xiàng)目總結(jié)算
在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí),,甲乙雙方對(duì)乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算,,甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方,。
4.6,、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋
甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣*萬(wàn)元;若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣*萬(wàn)元時(shí),則超過(guò)部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo),。
第五條,、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)
5.1、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用:
乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資,、獎(jiǎng)金,、福利,、保險(xiǎn),、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
5.2,、廣告推廣費(fèi)用:
(1),、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝,、發(fā)布,、維護(hù),、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
(2),、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
5.3,、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用:
項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè),、裝修,、家具費(fèi)用、掛件,、擺設(shè),、模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī),、電話機(jī),、傳真機(jī)、空調(diào),、復(fù)印機(jī),、飲水機(jī)等)、水,、電安裝費(fèi)用,、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。項(xiàng)目售樓處在銷售過(guò)程中產(chǎn)生的電話,、傳真、復(fù)印,、上網(wǎng),、飲水、水,、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。
5.4、除上述已明確的費(fèi)用外,,在銷售過(guò)程中發(fā)生的其它費(fèi)用,,由甲方負(fù)責(zé)。
第六條,、甲乙雙方的責(zé)任
6.1,、甲方之責(zé)任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十日內(nèi),,提供項(xiàng)目真實(shí),、完整的有關(guān)資料,。
(2)、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,,按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè),、配套設(shè)施建設(shè),、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。
(3),、審查,、督促乙方的營(yíng)銷代理工作。
(4),、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同,、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃,及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績(jī),。
(5),、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書、函件的審查,,項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章,、開票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理,、房屋移交。
(6),、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃,、工作報(bào)告、策劃方案等,,甲方自收到乙方提交的報(bào)告后,,應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見,逾期和沒(méi)有簽署意見則視為甲方已審查,、認(rèn)可,。
(7)、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場(chǎng)所向客戶明示;甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款,、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明,、配套設(shè)施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明,、房屋使用說(shuō)明書,、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷售法律文書,。
(8),、甲方須按本合同“第四條,、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法” 的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。
(9),、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地,。
6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)
(1),、合同簽定后十五日內(nèi),,提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷售員名單),并根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要,,隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開展工作,。
(2)、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1,、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容,。
(3)、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營(yíng)銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì),, 及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣,、促銷活動(dòng)等,提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案,。
(4),、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。
(5),、保守甲方的商業(yè)秘密,。
(6)、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意,、設(shè)計(jì),、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開使用。
(7),、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn),,不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過(guò)程中,,不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外),。
(8)、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中,,及時(shí)向甲方反饋客戶對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、質(zhì)量、價(jià)格,、以及對(duì)合同條款,、物業(yè)管理等的建議、意見和要求,。
(9),、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作(包括對(duì)甲方派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理),。
(10)、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營(yíng)銷代理,。
第七條,、違約責(zé)任
7.1、 甲方的違約責(zé)任
(1),、甲方不得中途單方面解除合同,,如甲方擅自解除合同,甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失,。
(2),、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款,除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外,,并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。
7.2,、 乙方的違約責(zé)任
乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。
7.3,、雙方違約
如系雙方違約,應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度,,根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第八條、免責(zé)條款
8.1,、若遇不可抗力影響乙方的代理工作,甲,、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,合同順延或者終止執(zhí)行,。
8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期,,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條、合同的生效,、終止及變更
9.1、合同生效:
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力,,任何一方不得擅自修改,、變更,、終止本合同,否則即為違約,。
9.2、合同修改:
雙方修改,、變更、終止本合同,,應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。
9.3,、合同未盡事宜
本合同未盡事宜,由甲,、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
9.4,、合同終止:
(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止,。
(2),、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止。
(3)、合同終止時(shí),,雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本合同有關(guān)
的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜,甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。
(4),、合同變更:經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力,。
第十條、合同附件
10.1,、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等的法律責(zé)任,。
10.2,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
10.3,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款,,如與現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無(wú)效,,但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分,本合同合法部分仍然有效,。
第十一條,、其它事項(xiàng)
11.1,、在本合同執(zhí)行過(guò)程中,,凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情,,雙方必須以書面形式通知和簽收給對(duì)方。
11.2,、本合同一式四份,,共 10 頁(yè),雙方各執(zhí)二份,,均具同等法律效力。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日