在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,。下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇一

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___,，建筑面積 平方米,，戶(hù)型 ;房屋所有權(quán)證號(hào)： ，屬于： ,。附房屋狀況表,。

二、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶(hù)的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶(hù);

2,、乙方代收購(gòu)房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同后,，購(gòu)房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后,，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1,、本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止,。

2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū),，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn),。

4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售,。

六、代理費(fèi)的收取

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 %,，乙方得 %。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。

2、甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，乙方客戶(hù)支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性,。

1),、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。

2),、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過(guò)八年的，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意,。

3),、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)

4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等,。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明,。

6),、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3,、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū),，并與乙方客戶(hù)會(huì)簽購(gòu)房合同,，如因甲方地址、電話(huà)變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4,、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后,，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶(hù)。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方,。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū),，如購(gòu)房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售,，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：

開(kāi)戶(hù)行：

帳號(hào)：

簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇二

委托方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

委托代理人：________

受托方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

法定代表人：________

協(xié)議雙方本著真誠(chéng)合作、互惠互利的原則,，甲方將其投資開(kāi)發(fā)的位于山東省濟(jì)寧市梁山縣水泊南路以西,、虎頭蜂路以南、水泊大街以東,、獨(dú)山路以北建設(shè)用地約119畝,、建筑面積約22萬(wàn)平方的榮信紫荊花園商住項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)，委托乙方獨(dú)家全程進(jìn)行策劃銷(xiāo)售工作,。為明確雙方職責(zé),，確保雙方利益，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、委托項(xiàng)目

本項(xiàng)目銷(xiāo)售總建筑面積約22萬(wàn)平方米(含商業(yè)、住宅,、車(chē)庫(kù)及附房),。

二、委托期限合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)本項(xiàng)目委托服務(wù)期限自________年6月1日起至________年10月1日止,。

三,、策劃銷(xiāo)售工作程序

1、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的營(yíng)銷(xiāo)管理程序開(kāi)展各項(xiàng)工作,，任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商同意,，不得越權(quán)行使職權(quán)。

2,、乙方在負(fù)責(zé)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)和廣告策劃時(shí),，需按雙方共同確定的每期銷(xiāo)控計(jì)劃(內(nèi)容包括：銷(xiāo)售房源、銷(xiāo)售面積,、銷(xiāo)售價(jià)格,、銷(xiāo)售政策、銷(xiāo)售時(shí)間等內(nèi)容,。以雙方簽字蓋章的書(shū)面文書(shū)為準(zhǔn))對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)和廣告策劃,。

四、工作費(fèi)用及支付方式

本項(xiàng)目房源銷(xiāo)售價(jià)格及商業(yè)用房租賃招商傭金雙方根據(jù)開(kāi)發(fā)成本,、合理利潤(rùn)及市場(chǎng)情況協(xié)商確定,。甲方有權(quán)對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、策劃銷(xiāo)售代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按每月雙方確定的銷(xiāo)售計(jì)劃內(nèi)已售房源的實(shí)際回款額為準(zhǔn)(貸款客戶(hù)貸款部分以銀行放款為準(zhǔn)),。策劃銷(xiāo)售代理費(fèi)用=月銷(xiāo)售回款額1.5%,。

2、甲方于乙方根據(jù)市場(chǎng)情況確定最終銷(xiāo)售價(jià)格,，底價(jià)由甲方簽字蓋章后交予乙方,。底價(jià)確定后，需甲,、乙雙方共同遵守,，合同期限內(nèi)不再變更。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中不得低于甲方所給的銷(xiāo)售底價(jià),。超過(guò)底價(jià)(為有利于銷(xiāo)售,，甲乙雙方共同協(xié)商，經(jīng)甲方同意,，后出臺(tái)的種.種優(yōu)惠讓利活動(dòng)后的價(jià)格)部分乙方雙方進(jìn)行分配,，其中甲方占超出部分的70%，乙方占超出部分的30%,。

4,、甲方可以預(yù)留部分房源作為自用，乙方不收取傭金,。

5,、甲方需在每月

五、銷(xiāo)售周期

甲方相應(yīng)手續(xù)辦理完畢,，乙方根據(jù)工程進(jìn)度與甲方確定最終銷(xiāo)售周期,，收盤(pán)一切手續(xù)辦理完畢，合同終止,。

六,、甲方責(zé)任

1、甲方為乙方提供基本辦公場(chǎng)所(售樓處),，沙盤(pán),、桌、椅,、空調(diào),、電腦、打印機(jī),、電話(huà)等相關(guān)辦公設(shè)備,。售樓處所產(chǎn)生的水、電,、網(wǎng)費(fèi)及話(huà)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2,、甲方指派專(zhuān)人與乙方聯(lián)系相關(guān)工作，傳遞相關(guān)材料,。

3,、甲方按乙方需求，及時(shí)提供所需要的項(xiàng)目相關(guān)資料,，乙方積極完成各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)工作,。

4,、宣傳單頁(yè),、樓書(shū)、整體營(yíng)銷(xiāo)推廣所產(chǎn)生的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

七,、乙方責(zé)任

1、乙方組成專(zhuān)門(mén)工作小組,，在合同簽署后全面展開(kāi)相關(guān)工作,，工作小組包括策劃、銷(xiāo)售方面的工作人員,，薪資費(fèi)用由乙方自負(fù),。

2、售樓處包裝設(shè)計(jì)方案及項(xiàng)目整體推廣方案由乙方提供,。

3,、乙方在為甲方工作期間須嚴(yán)格保守甲方經(jīng)營(yíng)機(jī)密。

4,、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方要求,及時(shí)完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù),。甲方定期給乙方下達(dá)銷(xiāo)售任務(wù)，如乙方連續(xù)三個(gè)月未完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，甲方有權(quán)辭退乙方,。

5、每月施方案的市場(chǎng)反饋,，并提出改進(jìn)建議,。

6、若乙方的工作人員在履行本合同期間給自身或第三人造成人身或財(cái)產(chǎn)損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償,，與甲方無(wú)關(guān)。

7,、乙方負(fù)責(zé)向客戶(hù)介紹辦理銀行按揭手續(xù)需提供的文件,，介紹辦理按揭手續(xù)的流程，帶領(lǐng)客戶(hù)去銀行辦理按揭手續(xù),，甲方協(xié)調(diào)銀行方面各種人事關(guān)系,。

八、違約責(zé)任

1、如甲方未能履行責(zé)任,，所造成的項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)間延誤和損失由甲方自身承擔(dān),。

2、如乙方未能?chē)?yán)格履行合同服務(wù)內(nèi)容,，由此所造成的甲方損失由乙方承擔(dān),。

3、若乙方不能完全履行本合同義務(wù),，甲方有權(quán)提前解除本合同,。

4、在甲方付清階段合同款項(xiàng)后,，乙方所提供的項(xiàng)目方案,、分析報(bào)告的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方。

5,、項(xiàng)目合作期間,，雙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行合同條款，不能擅自中止合同,。任何一方無(wú)故中止合同,，合同解約方應(yīng)向守約方支付________元的違約金。

九,、其他事宜

1,、經(jīng)雙方協(xié)商同意，本合同中具體工作內(nèi)容可作進(jìn)一步的完善和補(bǔ)充,。

2,、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決,，以補(bǔ)充協(xié)議形式確定,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

3,、甲,、乙雙方在工作中應(yīng)加強(qiáng)配合與協(xié)調(diào)。遇有糾紛時(shí),，應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，可向山東省梁山縣人民法院提出訴訟,。

4,、本合同為獨(dú)家委托代理合同，委托合同中的房源僅乙方具有對(duì)外銷(xiāo)售的權(quán)利,。

4,、本合同一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份，簽字蓋章后生效,。

5,、雙方責(zé)任在履行完畢之后，本合同自動(dòng)終止,。

甲方蓋章：________乙方蓋章：________

法定代表人(委托人)簽字：________法定代表人簽字：________

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇三

委托方(甲方)：

聯(lián)系地址：

受托方(乙方)：

聯(lián)系地址：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃,、代理銷(xiāo)售的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

1. 委托內(nèi)容及期限：

1.1 甲方取得位于 處,，土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖),，土地用途為 商住 ，甲方在該土地上興建商鋪和商品房,，項(xiàng)目名稱(chēng) ,，甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家提供策劃、代理銷(xiāo)售及招商服務(wù),，委托總建筑面積約 平方米,。

1.2 甲方委托乙方作為本案的獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理服務(wù)商，本案為住宅/商業(yè)用地,，甲方承諾本合同有效履行期間,，不再委托除乙方以外任何第三方作為該項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的執(zhí)行人。

1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目可售物業(yè)銷(xiāo)售至 %止,。

2. 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

2.1項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)：控制在銷(xiāo)售總金額 以?xún)?nèi),，該筆費(fèi)用支出由甲方承擔(dān)。根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際需要分期投入;詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用開(kāi)支由乙方分階段提交,，在征得甲方批復(fù)后執(zhí)行,。本項(xiàng)目的廣告制作、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司,、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方,、發(fā)布方付款。乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施及效果監(jiān)控,并適時(shí)提交效果評(píng)估報(bào)告,。本營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用支出包括但不限于：報(bào)紙廣告,、雜志廣告、電視廣告,、廣播廣告,、戶(hù)外廣告,、樓書(shū)、單頁(yè),、海報(bào),、展板、促銷(xiāo)活動(dòng),、沙盤(pán)制作等制作及發(fā)布費(fèi)用,，同時(shí)包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務(wù)費(fèi)用。(樣板房,、樣板示范區(qū)和售樓部裝修費(fèi)用不含在推廣費(fèi)用內(nèi)),。

2.2 乙方派出的所有策劃人員、營(yíng)銷(xiāo)管理人員及所有銷(xiāo)售人員的工資薪酬,、銷(xiāo)售提成,、社會(huì)保險(xiǎn)、福利津貼,、住宿費(fèi),、工裝、差旅費(fèi)及日常生活支出等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

3. 銷(xiāo)售價(jià)格

3.1 本項(xiàng)目的銷(xiāo)售基價(jià)由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況,，在項(xiàng)目排號(hào)銷(xiāo)售前1個(gè)月提出書(shū)面建議，由甲方書(shū)面批復(fù)后方可執(zhí)行,。

3.2在銷(xiāo)售基價(jià)確定的基礎(chǔ)上,，乙方編制項(xiàng)目代理銷(xiāo)售一房一價(jià)底價(jià)表。

3.3 銷(xiāo)售基價(jià)根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整,，由甲方書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行,。如遇市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化或基價(jià)與市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)有偏差時(shí)，甲方可適時(shí)調(diào)整價(jià)格及其他營(yíng)銷(xiāo)策略,。

3.4 乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況并在征得甲方書(shū)面認(rèn)可后,，對(duì)現(xiàn)行銷(xiāo)售基價(jià)進(jìn)行上調(diào)。

3.5 本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定,，經(jīng)甲方書(shū)面批復(fù)確認(rèn)后方可執(zhí)行,。

4. 傭金及支付方式

4.1 甲方預(yù)支給乙方前期費(fèi)用約為 萬(wàn)元整，乙方按甲方實(shí)際支付額歸還甲方,。

4.1.1支付方式：預(yù)支前期費(fèi)用分3批次支付,。具體支付方式如下：

本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一次預(yù)支前期費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元,，以支持乙方項(xiàng)目組開(kāi)展工作,。

乙方收到款后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品定位的《項(xiàng)目產(chǎn)品研究報(bào)告》、以及甲方向政府申請(qǐng)的優(yōu)惠政策提案,。甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方工作成果及建議提出書(shū)面反饋意見(jiàn),，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見(jiàn)對(duì)以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書(shū)面認(rèn)可;同時(shí)完成與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對(duì)接,，直至項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項(xiàng)目創(chuàng)造最高利益。隨后在15個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交《項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》,，甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方工作成果提出書(shū)面反饋意見(jiàn),，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見(jiàn)對(duì)以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書(shū)面認(rèn)可。甲方在以上報(bào)告書(shū)面認(rèn)可后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二次預(yù)支前期費(fèi)用,，即人民幣 萬(wàn)元,。

第三次在乙方銷(xiāo)售員進(jìn)駐甲方銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)后，甲方分五個(gè)月再預(yù)支 萬(wàn)元給乙方,，即每月 萬(wàn)元,，此預(yù)支款在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實(shí)際借款金額返還。

4.3.1商業(yè)傭金按照本項(xiàng)目商業(yè)總銷(xiāo)售金額計(jì)提,，方式如下：

4.3.1.1公寓,、寫(xiě)字樓、綜合體沿街,、小區(qū)配套,、步行街和206國(guó)道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷(xiāo)售金額的 計(jì)提。

4.3.1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷(xiāo)售總額的 計(jì)提,。

4.3.2乙方代理住宅,、可售車(chē)庫(kù)以及其他產(chǎn)品銷(xiāo)售傭金按照本項(xiàng)目住宅總銷(xiāo)售金額的 計(jì)提,。

4.4銷(xiāo)售代理費(fèi)根據(jù)乙方銷(xiāo)售進(jìn)度,，以實(shí)際銷(xiāo)售收入金額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體如下： 按甲乙雙方確認(rèn)的《銷(xiāo)售執(zhí)行計(jì)劃》在銷(xiāo)售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的1-30%時(shí),，按當(dāng)期收到銷(xiāo)售金額的銷(xiāo)售傭金的50%結(jié)算;在銷(xiāo)售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的31%—60%時(shí),，按當(dāng)期收到銷(xiāo)售金額的銷(xiāo)售傭金的70%結(jié)算;在銷(xiāo)售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的61%—80%時(shí)，代理費(fèi)按當(dāng)期收到銷(xiāo)售金額的銷(xiāo)售傭金的80%結(jié)算,，在銷(xiāo)售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的81%以上,，按當(dāng)期收到銷(xiāo)售金額的銷(xiāo)售傭金的90%結(jié)算。剩余10%傭金是乙方保證金,，待項(xiàng)目整體完成95%銷(xiāo)售率任務(wù)及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算,。

關(guān)于當(dāng)期推售總量的約定：指甲方取得預(yù)售許可證的情況下，甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況確定的銷(xiāo)售計(jì)劃,，乙方將根據(jù)整體項(xiàng)目推廣及客戶(hù)情況向甲方提交《銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃》,，由甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)，并作為合同附件,。

關(guān)于銷(xiāo)售完成率約定：當(dāng)期計(jì)劃銷(xiāo)售總面積與當(dāng)期實(shí)際銷(xiāo)售面積之比,。

關(guān)于銷(xiāo)售價(jià)格的約定，乙方在確定當(dāng)期推售體量后,，向甲方提交《價(jià)格制定建議》和《底價(jià)表》,，以甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn),。 銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售情況提交《價(jià)格調(diào)整建議》,，由甲方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn),。

結(jié)算方式：根據(jù)客戶(hù)采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：

4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報(bào)表,，甲方收到報(bào)表后在10日內(nèi)審核完畢并于每月20日向乙方預(yù)支付銷(xiāo)售傭金,。

4.6甲方可預(yù)留不超過(guò)本項(xiàng)目全部可售物業(yè) 的房源自行處理。該部分房源的銷(xiāo)售計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，乙方有責(zé)任為該房源提供客戶(hù)介紹,、看房、按揭辦理等服務(wù),，不計(jì)提銷(xiāo)售傭金,。

4.7本合同履行期間，經(jīng)甲方介紹的團(tuán)購(gòu)客戶(hù)計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并按 提取銷(xiāo)售傭金(團(tuán)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)為20人及20人以上),。除團(tuán)購(gòu)客戶(hù)外,，甲方關(guān)系客戶(hù)在預(yù)留房源之外的成交，乙方將按照本合同約定之傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算銷(xiāo)售傭金,。

4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量,、延期交房、企業(yè)信譽(yù)等原因)造成客戶(hù)退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷(xiāo)售傭金不再退還,。所退房屋乙方繼續(xù)銷(xiāo)售，乙方只能按一次銷(xiāo)售計(jì)算服務(wù)傭金,，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾,、客戶(hù)投訴等)造成客戶(hù)退房的，乙方已經(jīng)收取的銷(xiāo)售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷(xiāo)售;如因客戶(hù)自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格,，資金不到位等)造成退房的,，客戶(hù)違約金歸甲方所有，乙方已經(jīng)收取的銷(xiāo)售傭金自下月傭金中扣除,。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策,、自然災(zāi)害等)，甲乙雙方協(xié)商解決,。

4.9甲方向乙方支付所有費(fèi)用(含代理銷(xiāo)售傭金)的稅收,，由乙方自行負(fù)擔(dān)，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票,。

5. 甲方責(zé)任及義務(wù)

5.1甲方對(duì)本合約項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán),，對(duì)乙方的策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán)。

5.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供需要的項(xiàng)目資料,。

5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書(shū)面文本和電子文本)10個(gè)工作日提出反饋意見(jiàn),，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決,。

5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的工作文件或成果提出修改意見(jiàn)和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改,、調(diào)整,，直至甲方認(rèn)可。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應(yīng)及時(shí)提出修改意見(jiàn)或建議,，以便乙方能夠充分領(lǐng)會(huì)甲方意圖,，提高修改的效率和質(zhì)量。

5.5甲方應(yīng)提供乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的銷(xiāo)售合同等資料,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方。購(gòu)房客戶(hù)簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人簽字,，經(jīng)甲方確認(rèn)后簽章,。為方便銷(xiāo)售，乙方從甲方處限量領(lǐng)取已加蓋甲方公章的空白《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,，乙方人員必須要按認(rèn)購(gòu)書(shū)編碼登記領(lǐng)取,，如有作廢的認(rèn)購(gòu)書(shū)必須按原編號(hào)歸還甲方，再領(lǐng)取新的所需認(rèn)購(gòu)單,。

5.6《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中除價(jià)格,、面積、房號(hào)外,，其余均按甲方書(shū)

5.7甲方負(fù)責(zé)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)提供合適的地點(diǎn)進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部,，并提供辦公家具及辦公設(shè)備。銷(xiāo)售部運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、電話(huà)費(fèi)、寬帶費(fèi)等由甲方承擔(dān),。

5.8甲方負(fù)責(zé)指定財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一收取客戶(hù)的定金及購(gòu)房款。甲方負(fù)責(zé)管理全部售樓款的帳務(wù),、銷(xiāo)售合同,、客戶(hù)檔案工作;所有銷(xiāo)售款項(xiàng)、銷(xiāo)售合同及客戶(hù)檔案必須由甲方指派的人員收取和保存,。任何與客戶(hù)有關(guān)收款和資金形式的往來(lái),，均由甲方向客戶(hù)收取,開(kāi)具收據(jù)。乙方與客戶(hù)簽訂預(yù)定合約《認(rèn)購(gòu)書(shū)》,。正式買(mǎi)賣(mài)合同在甲方處簽訂,，房款由客戶(hù)直接匯入甲方指定賬號(hào)，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),。乙方在此過(guò)程中協(xié)同甲方與客戶(hù)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》,，并協(xié)同開(kāi)發(fā)商催告客戶(hù)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》支付約定款項(xiàng)和辦理按揭手續(xù),。在房屋交付期間，乙方協(xié)助甲方向購(gòu)房人交房,。

5.9甲方如認(rèn)為乙方銷(xiāo)售策劃,、銷(xiāo)售主管及銷(xiāo)售人員不能履行或不能勝任崗位工作時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)調(diào)換合適人員直至甲方認(rèn)可為止,，調(diào)換工作在7個(gè)工作日內(nèi)完成,。

5.10甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)用。

5.11如購(gòu)買(mǎi)方簽署《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由甲方協(xié)助乙方處理;如購(gòu)買(mǎi)方簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并付清首期款后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由乙方協(xié)助甲方處理。

6. 乙方責(zé)任及義務(wù)

6.1 在合同期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)但不限于該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查,、營(yíng)銷(xiāo)策劃、宣傳推廣,、 平面設(shè)計(jì),、及銷(xiāo)售代理工作。具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件：“安丘王五里河地塊項(xiàng)目全案營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理服務(wù)工作內(nèi)容”,。

6.2 乙方保證遵守職業(yè)道德,，對(duì)甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對(duì)保密。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

6.3 乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,，盡力促銷(xiāo),，不得隱瞞或過(guò)度承諾。

6.4 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。

6.6乙方應(yīng)于每個(gè)月初召集工作例會(huì),，向甲方通報(bào)各項(xiàng)工作進(jìn)度,，并提供上月工作總結(jié)、下月工作計(jì)劃,。如遇特殊情況,，甲方召集緊急工作會(huì)議，乙方應(yīng)給予諒解和支持,。

6.7乙方應(yīng)為工商局注冊(cè)的合法公司,，合同簽訂時(shí)負(fù)責(zé)向甲方提供乙方公司簽章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等復(fù)印件作為本合同附件。乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營(yíng)手續(xù),。

6.8乙方在執(zhí)行上述條款,、提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)以及配合甲方的有關(guān)銷(xiāo)售及推廣工作時(shí)，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行,，不得以任何理由拖延,，從而影響整體工作。確保按銷(xiāo)售計(jì)劃及時(shí)組織銷(xiāo)售,。

6.9乙方有責(zé)任配合甲方完成交房相關(guān)事宜,。

6.10乙方不得將銷(xiāo)售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商。乙方在代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目期內(nèi),，不得在本市再代理其他樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作,。

6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動(dòng)。

6.12乙方配合甲方完成該項(xiàng)目的所有售后服務(wù)工作,。

6.13在委托期限內(nèi),，乙方收到甲方提出的問(wèn)題和改正意見(jiàn)后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)甲方意見(jiàn)做出書(shū)面答復(fù),。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù),，或提交書(shū)面答復(fù)但未按甲方改正意見(jiàn)執(zhí)行的，甲方可以終止合同,，乙方尾款歸甲方所有,。

6.14乙方受聘人員的違法違紀(jì)行為和意外傷害等，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任,。

7. 違約責(zé)任

7.1 本合同簽署生效后,，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,。任何一方無(wú)故終止或解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬(wàn)元，并賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

7.2 乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時(shí)向甲方提交工作成果,。如工作深度不夠，須在甲方出具書(shū)面意見(jiàn)的5個(gè)工作日內(nèi)完成修改,，若乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)且無(wú)正當(dāng)理由情況下,，仍未達(dá)到合同附件所要求的工作深度，甲方有權(quán)解除合同,。

7.3乙方連續(xù)2個(gè)季度未能按銷(xiāo)售進(jìn)度完成代理銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書(shū)面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù),，還清預(yù)借甲方的前期費(fèi)用款并撤離售樓處,。

7.4 在合同期間，甲方不得另用其他公司開(kāi)展代理銷(xiāo)售相關(guān)業(yè)務(wù)，否則,，視甲方單

7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同,，可不承擔(dān)違約責(zé)任，且容許其提前終止合同,，但需支付乙方已完成部分的代理費(fèi),。

8. 通知與送達(dá)

8.1 與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達(dá)，均以以下聯(lián)系信息為準(zhǔn)： 甲方通知與送達(dá)方式：

甲方聯(lián)系地址：

郵箱：

聯(lián)系電話(huà)： 傳真：

乙方通知與送達(dá)方式：

乙方聯(lián)系地址：

郵箱：

聯(lián)系電話(huà)： 傳真:

8.2 甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出,，以郵件,、傳真方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起視為送達(dá)之日,。

8.3 本合同履行過(guò)程中,，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān),。

9. 保密責(zé)任

乙方從甲方所獲得的有關(guān)該項(xiàng)目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露,。如違約,，甲方保留其法律追究的權(quán)利，由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

10. 適用法律及爭(zhēng)議解決

10.1 本合同書(shū)連同附件為不可分割的完整組成部分,，共同具有法律效力。

10.2 本合同一式4份,，甲方乙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律,，并根據(jù)中國(guó)法律進(jìn)行解釋及執(zhí)行,。

10.3 因本協(xié)議的解釋、效力,、訂立,、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的,，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院起訴，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。

11. 合同生效

11.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字,、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時(shí)間不一致時(shí)，以最后簽署時(shí)間為準(zhǔn)),。

11.2 本協(xié)議未盡事宜,，可另行簽署書(shū)面補(bǔ)充文件,，補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇四

郵政編碼：

聯(lián)系電話(huà)：傳真：

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：xx公司

郵政編碼：

聯(lián)系電話(huà)：傳真：

就甲方委托乙方進(jìn)行其位于市區(qū)xxx路項(xiàng)目—(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目)營(yíng)銷(xiāo)代理事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條,、基本情況

1.1,、項(xiàng)目名稱(chēng)：(現(xiàn)用名稱(chēng)，如項(xiàng)目名稱(chēng)有變,，按新名稱(chēng)執(zhí)行,，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)

1.2、項(xiàng)目地址：,。

1.3,、項(xiàng)目占地面積：凈用地約畝，(項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn),，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：),。

第二條、委托代理內(nèi)容,、范圍,、期限

2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“”項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)代理商,，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理,、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見(jiàn)本協(xié)議附件一)。

2.2,、代理范圍：甲方“xx”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有住宅,、商鋪及車(chē)庫(kù)。

2.3,、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤(pán)清算日或者雙方同意終止本合同時(shí),。

第三條、乙方的代理銷(xiāo)售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)

3.1,、乙方的代理銷(xiāo)售方式

本項(xiàng)目采用保底銷(xiāo)售的方式,，即項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷(xiāo)售指標(biāo)后,，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì),。

3.2、乙方傭金范圍

(1),、項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)及銷(xiāo)售代理費(fèi)用,。

(2),、項(xiàng)目廣告策劃,、設(shè)計(jì)費(fèi)用。

3.3,、保底銷(xiāo)售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(5),、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣x萬(wàn)元時(shí),，乙方除收取人民幣x萬(wàn)元(大寫(xiě)：

3.4、加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)

(1),、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷(xiāo)售均價(jià)為x元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷(xiāo)售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售;甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

(2)、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為：一層x元/m,、二至四層x元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷(xiāo)售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷(xiāo)售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷(xiāo)售;甲方承諾按加價(jià)銷(xiāo)售部分物業(yè)加價(jià)銷(xiāo)售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

4.1,、乙方銷(xiāo)售完成確認(rèn)

客戶(hù)簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款,，即乙方已完成該房的銷(xiāo)售，具備計(jì)算保底銷(xiāo)售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件,。

4.2,、乙方的傭金支付辦法

(1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi),，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣x萬(wàn)元時(shí),，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。

(2),、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法

b,、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣x萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x萬(wàn)元(大

e,、項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售金額超過(guò)人民幣1x萬(wàn)元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣x萬(wàn)元銷(xiāo)售金額部分的8%結(jié)算傭金,。

(3),、項(xiàng)目傭金支付辦法

在項(xiàng)目銷(xiāo)售金額達(dá)到人民幣x萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金,，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.3,、乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

(1),、項(xiàng)目加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法

a,、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：

b、若因甲方同意,，對(duì)部分客戶(hù)進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠,，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該部分客戶(hù)按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算,。

(2),、項(xiàng)目加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

4.4、客戶(hù)違約

若客戶(hù)簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約,，客戶(hù)已繳付的定金,、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算,。

4.5,、項(xiàng)目總結(jié)算

在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金,、加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì),、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金,、加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì),、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。

4.6,、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋

甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣x萬(wàn)元;若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣x萬(wàn)元時(shí),，則超過(guò)部分房屋不管銷(xiāo)售與否都計(jì)入乙方保底銷(xiāo)售指標(biāo)。

第五條,、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)

5.1,、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：

乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金,、福利,、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

5.2,、廣告推廣費(fèi)用：

(1)、項(xiàng)目所有廣告的制作,、安裝,、發(fā)布、維護(hù),、水,、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

(2),、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織,、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

5.3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：

項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì),、建設(shè),、裝修、家具費(fèi)用,、掛件,、擺設(shè)、模型,、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、電話(huà)機(jī),、傳真機(jī),、空調(diào)、復(fù)印機(jī),、飲水機(jī)等),、水、電安裝費(fèi)用,、售樓處保安,、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的電話(huà),、傳真,、復(fù)印、上網(wǎng),、飲水,、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),。

5.4,、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的其它費(fèi)用,，由甲方負(fù)責(zé),。

第六條、甲乙雙方的責(zé)任

6.1,、甲方之責(zé)任和義務(wù)

(1),、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí),、完整的有關(guān)資料,。

(2)、按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃,，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè),、項(xiàng)目市政建設(shè),、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè),、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等,。

(3)、審查,、督促乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理工作,。

(4)、按照項(xiàng)目有關(guān)銷(xiāo)售的合同,、協(xié)議約定以及雙方審定的銷(xiāo)售工作計(jì)劃,，及時(shí)審核乙方銷(xiāo)售的進(jìn)程和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

(5),、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書(shū),、函件的審查，項(xiàng)目銷(xiāo)售的銷(xiāo)售合同簽章,、開(kāi)票,、收款和辦理項(xiàng)目銷(xiāo)售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理,、房屋移交,。

(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃,、工作報(bào)告,、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后,，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書(shū)面簽署意見(jiàn),，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認(rèn)可,。

(7),、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷(xiāo)售場(chǎng)所向客戶(hù)明示;甲方提供銷(xiāo)售項(xiàng)目有效的銷(xiāo)售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明,、配套設(shè)施說(shuō)明,、物業(yè)管理說(shuō)明、房屋使用說(shuō)明書(shū),、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷(xiāo)售法律文書(shū),。

(8)、甲方須按本合同“第四條,、乙方的傭金及加價(jià)銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法”的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等,。

(9)、甲方為乙方在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地。

6.2,、乙方的責(zé)任和義務(wù)

(1),、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷(xiāo)售員名單),，并根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作,。

(2),、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容,。

(3),、按照項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)，及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣,、促銷(xiāo)活動(dòng)等,，提供各階段與銷(xiāo)售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。

(4),、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。

(5),、保守甲方的商業(yè)秘密,。

(6)、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意,、設(shè)計(jì),、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用。

(7),、未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)或批準(zhǔn),，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶(hù)許愿、承諾或?qū)︿N(xiāo)售合同條款擅自修改;在銷(xiāo)售過(guò)程中,，不得以任何方式向客戶(hù)收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外),。

(8)、在銷(xiāo)售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中,，及時(shí)向甲方反饋客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì),、質(zhì)量、價(jià)格,、以及對(duì)合同條款,、物業(yè)管理等的建議、意見(jiàn)和要求,。

(9),、乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作(包括對(duì)甲方派駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理)。

(10),、乙方應(yīng)在甲方書(shū)面授權(quán)范圍內(nèi)從事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)代理,。

第七條,、違約責(zé)任

7.1、甲方的違約責(zé)任

(1),、甲方不得中途單方面解除合同,，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失,。

(2),、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外,，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息,。

7.2、乙方的違約責(zé)任

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失,。

7.3,、雙方違約

如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度,，根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條,、免責(zé)條款

8.1,、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲,、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，合同順延或者終止執(zhí)行。

8.2,、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第九條,、合同的生效,、終止及變更

9.1、合同生效：

本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力,，任何一方不得擅自修改,、變更、終止本合同,，否則即為違約,。

9.2、合同修改：

雙方修改,、變更,、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書(shū)面形式載明。

9.3,、合同未盡事宜

本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。

9.4,、合同終止：

(1),、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。

(2),、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止,。

的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。

(4),、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條,、合同附件

10.1,、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律責(zé)任。

10.2,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

10.3,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無(wú)效,，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效,。

第十一條,、其它事項(xiàng)

11.1、在本合同執(zhí)行過(guò)程中,，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情,，雙方必須以書(shū)面形式通知和簽收給對(duì)方。

11.2、本合同一式四份,，共10頁(yè),雙方各執(zhí)二份,，均具同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇五

注冊(cè)時(shí)間：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

乙方名稱(chēng)：____________________

注冊(cè)地址：____________________

聯(lián)系電話(huà)：____________________

南陽(yáng)辦事處地址：____________________

南陽(yáng)辦事處電話(huà)：____________________

甲乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，在自愿的'基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷(xiāo)售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱(chēng)及地址

____________萬(wàn)平方米（以有關(guān)部門(mén)許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）,。

第二條：代理權(quán)限

1,、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作,。

2,、雙方約定，合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷(xiāo)售或交第三方銷(xiāo)售,。

3,、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷(xiāo)售表現(xiàn)價(jià)格,，并可以給予客戶(hù)一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷(xiāo)售價(jià)格）,。

4、甲方在實(shí)際銷(xiāo)售中不可單方面提高銷(xiāo)售價(jià)格,，否則,，在乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的工資。

第三條：合同期限

1,、本合同代理期限為_(kāi)_______個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日。

2,、合同期限結(jié)束時(shí),，

雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。

2,、甲方在“正式銷(xiāo)售”前,，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥(niǎo)瞰,、效果圖等,，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃,、整合工作提供方便,。

3、甲方指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接,，加強(qiáng)溝通,。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃,。

4,、對(duì)乙方建議的招商、銷(xiāo)售價(jià)格表,、付款方式,、銷(xiāo)控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見(jiàn),，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

5、合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書(shū)面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,。

6,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬(wàn)元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

7,、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處,、樣板間、戶(hù)外廣告（圍墻,、指示牌,、廣告牌、車(chē)身廣告燈）,、模型、效果圖,、樓書(shū),、折頁(yè)、展板,、dm,、海報(bào)、展銷(xiāo)會(huì)包裝,、推廣活動(dòng)（含銷(xiāo)售人員派單）,、電臺(tái)廣告,、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商,、銷(xiāo)售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8,、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資,，直至入場(chǎng)工作。

9,、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶(hù),，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶(hù)列出以書(shū)面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用（即乙方及目標(biāo)商戶(hù)所發(fā)生的）則由甲方支付,。

10,、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷(xiāo)售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi),。

11,、甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作,，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷(xiāo)售款項(xiàng),。

12、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備,。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1,、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2,、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計(jì)在內(nèi)）,，與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通,。

3,、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開(kāi)展工作,，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé)。

4,、乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一（商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

5,、自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。

6,、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì),、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加。

7,、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。

8,、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。

9,、在合同履行期間所有客戶(hù)乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合,。

10,、甲方同意在所有該項(xiàng)目的vi印刷上，乙方為全案營(yíng)銷(xiāo)代理公司,，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱(chēng)和商標(biāo)識(shí)別,。

11、乙方在完成合同銷(xiāo)售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場(chǎng)。

12,、本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦,、打印機(jī),、復(fù)印機(jī)、電話(huà),、電視,、音響、飲水機(jī),、擦鞋機(jī)、看房汽車(chē)等）由甲方提供,，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷(xiāo)售部）,，其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示,。

第六條：銷(xiāo)售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況,，雙方再行商定）。

第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1,、前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬(wàn)元整,。

2、代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi),，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成,、銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：

2、1基本代理費(fèi)

雙方約定按套計(jì)提,，乙方每銷(xiāo)售一套房源應(yīng)提銷(xiāo)售房款額_______%的基本代理費(fèi),。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買(mǎi)賣(mài)合同即視為成交，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi),。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提,，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2,、2溢價(jià)分成

雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格，銷(xiāo)售中超過(guò)基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分,，分成比例為_(kāi)___：____,，即甲方得_____%，乙方得_____%,。

2,、3銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷(xiāo)售過(guò)程中,，如成績(jī)突出,，甲方應(yīng)在每期銷(xiāo)售完畢后、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì),，第一期______________萬(wàn)元,，第二期_______萬(wàn)元、第三期_______萬(wàn)元,，項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬(wàn)元,。

3、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi),。

4,、補(bǔ)充

1、若客戶(hù)在簽署合約后毀約,，客戶(hù)所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2,、甲方確認(rèn)乙方整體、策劃,、整合,、推廣、銷(xiāo)售該項(xiàng)目,，甲方不得隨意自行銷(xiāo)售或委托第三方銷(xiāo)售,。

3、在本合同期內(nèi),，如甲方原因（工程質(zhì)量,、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期,、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶(hù)退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不予扣減,。

4,、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱(chēng)的改變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1,、在項(xiàng)目服務(wù)過(guò)程中,，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù),，不得向外界泄露,。

2、甲方對(duì)乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可,，并在合同履行期間沒(méi)有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。

第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1,、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的,、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng),、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤,。

2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲,、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3,、發(fā)生不可抗力事件時(shí),，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力,，克服不可抗力事件,，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商,，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同,。如任何一方責(zé)任造成合同無(wú)法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬(wàn)元。

第十二條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟,。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力；如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。

甲方：____________________

（簽字）

甲方：____________________

（簽字）

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點(diǎn)：____________________

簽約地點(diǎn)：____________________

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇六

甲方：

乙方：

本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(hào)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)),。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，共同發(fā)展的原則,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同),。

第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為_(kāi)_______________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷(xiāo)售代理單位，委托期限一年,。代理期從本項(xiàng)目滿(mǎn)足銷(xiāo)售條件(見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日起計(jì),開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi),，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可)。

第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利

1,、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性,，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷(xiāo)售之法律批文副本資料,，包括：

a.武漢市商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證;

b.發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

c.小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖、房屋立面圖,、鳥(niǎo)瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖),。

d.武漢市樓盤(pán)銷(xiāo)售窗口表;

e.商品房預(yù)/銷(xiāo)售合同,、房屋訂購(gòu)書(shū);

f.與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

g.上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤并加注“銷(xiāo)售專(zhuān)用”字樣后蓋章,。

02、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷(xiāo)售的廣告宣傳推廣工作,，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)成本費(fèi)用,，其中包括：

(1)各種廣告、宣傳及有關(guān)銷(xiāo)售資料之設(shè)計(jì),、編輯,、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用;

(2)與本項(xiàng)目銷(xiāo)售直接相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研,、客戶(hù)座談等費(fèi)用;

(3)售樓處,、展銷(xiāo)會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè),、裝修,、租用、布置等一切費(fèi)用;

(4)提供電話(huà),、空調(diào),、復(fù)印,、傳真、電腦,、打印機(jī)等辦公設(shè)備;

(5)有關(guān)銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用,。

上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可發(fā)生。

2,、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度,、銷(xiāo)售報(bào)價(jià)、付款方式,、按揭辦理,、物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

3、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽定《商品房銷(xiāo)售合同》,，并負(fù)責(zé)接受客戶(hù)各類(lèi)房款,、契約蓋章、客戶(hù)催款,、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)收取,，甲方人員必須配合乙方銷(xiāo)售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致,。

4,、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶(hù)看房時(shí)提供幫助,。

5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷(xiāo)售代理的溢價(jià)分成,、傭金,。

第三條：乙方責(zé)任

1、在本項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó),、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī),，不損害甲方品牌形象。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作進(jìn)行總體策劃,，包括銷(xiāo)售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì),、銷(xiāo)售對(duì)象,、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等,。

3,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控，本部設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)案組負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息分析,、銷(xiāo)售跟蹤,、巡視及督導(dǎo)。

4,、負(fù)責(zé)計(jì)劃,、監(jiān)督制作與銷(xiāo)售有關(guān)的售樓書(shū)、推廣宣傳單,、展覽板,、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知及其它一切有關(guān)銷(xiāo)售之資料,，以及有關(guān)的報(bào)刊,、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作。

5,、各種銷(xiāo)售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施,。

6、承擔(dān)銷(xiāo)售人員的工資,、獎(jiǎng)金,、福利及交通等費(fèi)用。

7,、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)書(shū),，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金。

8,、安排有關(guān)之售后跟進(jìn),，如協(xié)助甲方客戶(hù)催款、提交詳細(xì)之租售報(bào)告,、客戶(hù)統(tǒng)計(jì)分析,、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告,。

第四條：銷(xiāo)售價(jià)格及傭金事宜

1,、項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格

雙方約定本項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為元/平米，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差,、樓層,、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,，乙方銷(xiāo)售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn),。

2、銷(xiāo)售完成時(shí)間

雙方約定本項(xiàng)目的銷(xiāo)售完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)月,，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部銷(xiāo)售,。

3、固定代理傭金

甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷(xiāo)售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí),，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售回款額的百分之一點(diǎn)五(1.5%)給予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金,。

4、溢價(jià)提成

以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ),，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià),，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾),。

5,、結(jié)算方式

租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶(hù)正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款,，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金,、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開(kāi)具有效發(fā)票,。

6,、若甲方于委托期內(nèi)自行銷(xiāo)售給買(mǎi)家，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款,、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。

6,、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約,，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。

第五條,、違約責(zé)任及合同終止

1,、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書(shū)面決定,。

2,、如由甲方工程進(jìn)度、銷(xiāo)售手續(xù)等原因,，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項(xiàng)銷(xiāo)售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的`銷(xiāo)售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費(fèi)),、溢價(jià)提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。如因甲方原因?qū)е驴蛻?hù)退房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績(jī),。

3,、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷(xiāo)售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后,，本合同終止。

4,、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),，甲、乙雙方中任何一方違約,，另一方可提前終止合同,，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

5,、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。

第六條,、其它

1,、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)

2、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù),，以項(xiàng)目-最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。

3、本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力,。

4,、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書(shū)面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力,。

5,、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后,，可另立補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。

6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署,，即刻生效,。

附件一：本項(xiàng)目可售房源表

附件二：本項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃

附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格表

附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表(分階段提供)

甲方(蓋章)：

代表人

地址：

乙方(蓋章)：

代表人：：

地址

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇七

委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方")： 公司法人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：

受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方")： 公司法人： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：

本著平等、雙贏的原則,，現(xiàn)就甲方開(kāi)發(fā)的 ,，委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)策劃代理事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條：甲方委托乙方代理策劃和營(yíng)銷(xiāo)的相關(guān)事項(xiàng)表式如下：

第二條：甲方的責(zé)任

一、 甲方應(yīng)向乙方提供委托代理項(xiàng)目的土地規(guī)劃,、銷(xiāo)售等各項(xiàng)法律文件,、以及工程技術(shù)相關(guān)圖紙資料供乙方售樓使用，并保證以上資料的真實(shí)性與合法性,。

二,、 甲方負(fù)責(zé)戶(hù)型面積的核定工作，如在銷(xiāo)售過(guò)程中因戶(hù)型面積發(fā)生的問(wèn)題,，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

三、 甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目工程進(jìn)度表,，甲方應(yīng)按此計(jì)劃表進(jìn)行施工,。

四、 甲方應(yīng)向乙方提供以下銷(xiāo)售條件：

1,、售樓部及售樓道具,、辦公場(chǎng)地及辦公用具(含電腦及打印設(shè)備)空調(diào)、純水機(jī),、固定電話(huà)。(水電費(fèi)及電話(huà)費(fèi)用由甲方承擔(dān)),。

2,、售房合同樣本、認(rèn)購(gòu)書(shū)及空白合同文本,。

3,、甲方應(yīng)在對(duì)外承諾的有關(guān)建筑材料、配套設(shè)施,、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、交房標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度,、交房日期及建筑銷(xiāo)售面積等資料上簽字蓋章,，并遵守承諾。

4,、甲方委派協(xié)調(diào)人員負(fù)責(zé)收款及合同審定蓋章工作,。并全權(quán)負(fù)責(zé)辦理銀行按揭及個(gè)人產(chǎn)權(quán),、土地證等相關(guān)手續(xù)。

5,、每月及時(shí)足額支付給乙方代理費(fèi)用,。

第三條：乙方的責(zé)任

1、在營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中,，應(yīng)注重樹(shù)立甲方的品牌形象,，不斷宣傳甲方物業(yè)知名度，不斷提升甲方樓盤(pán)潛在價(jià)值,。

2,、全權(quán)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售案場(chǎng)的客戶(hù)接待、洽談,、簽約等案場(chǎng)的實(shí)際銷(xiāo)售執(zhí)行工作,。

3、根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況制定各階段銷(xiāo)售價(jià)格,，保證低開(kāi)高走的營(yíng)銷(xiāo)策略,。

4、結(jié)合本項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析(主要包括價(jià)格及營(yíng)銷(xiāo)手段),，及時(shí)向甲方溝通,，以便及時(shí)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)思路。

5,、每月5日前向甲方書(shū)面通報(bào)上月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況,，制定當(dāng)月銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)。

6,、安排適當(dāng)銷(xiāo)售人員進(jìn)行市場(chǎng)行銷(xiāo),，確保銷(xiāo)售工作順利進(jìn)行。

7,、協(xié)助甲方作好一次性,、分期付款業(yè)主后期房款的催要工作。積極配合甲方作好業(yè)主銀行按揭的個(gè)人資料收集及相關(guān)資料準(zhǔn)備工作;協(xié)助物業(yè)管理公司做好業(yè)主交接房工作,。

第四條：營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用及支付方式

1,、底價(jià)：每個(gè)代理項(xiàng)目的底價(jià)由甲方簽字確認(rèn)。

2,、銷(xiāo)售傭金：甲方按底價(jià)收入的 2 %計(jì)算支付乙方銷(xiāo)售傭金,。

3、溢價(jià)：乙方在甲方簽字章確認(rèn)的底價(jià)基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售部分稱(chēng)為溢價(jià),。溢價(jià)部分甲乙雙方7：3分成,，甲方得70%，乙方得30%,，與傭金同時(shí)結(jié)算,。

4,、簽定本合同時(shí)，甲方支付 萬(wàn)元整作為乙方 項(xiàng)目的策劃費(fèi),。其余 策劃費(fèi)在 年 月 日由甲方付清給乙方,。

5、傭金和溢價(jià)結(jié)算時(shí)間為每月6日前,。

6,、乙方承擔(dān)乙方所有工作人員薪金、交通費(fèi)及人員食宿費(fèi)用等,。

第五條：成交與結(jié)算約定

一,、 乙方與客戶(hù)簽定了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并由甲方收取了首付款，即視為乙方符合結(jié)算條件,。甲方應(yīng)按上月乙方應(yīng)得傭金和溢價(jià)分成如數(shù)結(jié)算給乙方,。

二、 客戶(hù)只簽定了購(gòu)房定單或甲方只收取了定金(不退),，不符合乙方結(jié)算條件,。

三、 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后(即大定)如客戶(hù)違約未按時(shí)簽訂購(gòu)房合同而退房的,定金甲乙雙方各得50%,。

第六條：營(yíng)銷(xiāo)方案執(zhí)行及推廣費(fèi)約定

一,、 乙方為甲方提供營(yíng)銷(xiāo)推廣方案，甲方簽字認(rèn)可后執(zhí)行,，推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)70﹪,，乙方承擔(dān)30﹪.

二、 甲方在收到乙方所提供的營(yíng)銷(xiāo)方案后五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)給予答復(fù),，并提出書(shū)面意見(jiàn),，否則視為甲方同意。

三,、 如因甲方執(zhí)行方案時(shí)間推遲或不執(zhí)行營(yíng)銷(xiāo)方案所造成本合同期間內(nèi)達(dá)不到銷(xiāo)售任務(wù)目標(biāo),，其責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方營(yíng)銷(xiāo)時(shí)間順延,代理費(fèi)正常收取,。

四,、 對(duì)于乙方提交經(jīng)甲方認(rèn)可的各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)方案,，甲方不得擅自改變,，否則因改變營(yíng)銷(xiāo)方案所造成的后果應(yīng)由甲方承擔(dān)。同時(shí)未經(jīng)甲方認(rèn)可的營(yíng)銷(xiāo)方案,，乙方亦無(wú)權(quán)實(shí)施,，否則后果乙方承擔(dān)。

五,、 代理項(xiàng)目的廣告設(shè)計(jì)(包括報(bào)紙廣告,、戶(hù)外廣告,、電視廣告、廣播廣告,、互聯(lián)網(wǎng)廣告等各種廣告)及項(xiàng)目標(biāo)志vi設(shè)計(jì),，可由甲、乙雙方共同商定的廣告公司進(jìn)行設(shè)計(jì)及發(fā)布,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)70﹪,，乙方承擔(dān)30﹪.

六、 第八條：違約責(zé)任

在甲,、乙雙方正常合作情況下,，一方擅自違約終止本合同的，違約方除應(yīng)按本合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律,、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外,，賠償受損失方(人民幣)十萬(wàn)元的違約金。

第七條：銷(xiāo)售指標(biāo)的約定：

第八條：承諾約定：

一,、 甲方應(yīng)把控對(duì)外承諾的內(nèi)容,，如因承諾不能兌現(xiàn)問(wèn)題而發(fā)生的客戶(hù)投訴退房，由甲方承擔(dān),。

二,、 乙方對(duì)外宣傳的物品(包括廣告、樓書(shū)等其他對(duì)外宣傳品)均經(jīng)甲方簽定確認(rèn),，均視為甲方對(duì)外承諾,。

三、 在乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中,，因工程質(zhì)量,、物業(yè)管理等問(wèn)題，影響銷(xiāo)售進(jìn)度的,，乙方不負(fù)責(zé)任,，且營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)不受影響。

四,、 為穩(wěn)定項(xiàng)目的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格的統(tǒng)一性,，甲方不得對(duì)外銷(xiāo)售已委托給乙方代理的項(xiàng)目，如特殊情況,，應(yīng)由甲方總經(jīng)理簽字方可銷(xiāo)售,，照常計(jì)算乙方業(yè)績(jī)，按底價(jià)提取乙方傭金,。按銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)提乙方溢價(jià),。

五、 本協(xié)議生效后，若出現(xiàn)自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭(zhēng)或因政府政策調(diào)整等不可抗力造成本項(xiàng)目不能銷(xiāo)售的,，雙方可終止協(xié)議或協(xié)商延長(zhǎng)本協(xié)議履行期限，具體事宜按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)條款,，由雙方協(xié)商解決,。

六、 在本協(xié)議履行中,，如雙方發(fā)生糾紛,，應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可向焦作中級(jí)人民法院提起訴訟,。

七、 在本協(xié)議履行中,，不得擅自更改,。因特殊原因需續(xù)簽的補(bǔ)充協(xié)議或會(huì)議紀(jì)要，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第八條：本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方簽字之日起生效,，均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇八

法定代表人：________法定代表人：________

地址：____________地址：____________

電話(huà)：____________電話(huà)：____________

傳真：____________傳真：____________

開(kāi)戶(hù)行：________開(kāi)戶(hù)行：____________

賬號(hào)：____________賬號(hào)：____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售代理甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的________大廈(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條委托方式和范圍

甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售代理商，全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃,、廣告推廣,、銷(xiāo)售代理工作;本項(xiàng)目物業(yè)為國(guó)際際甲級(jí)寫(xiě)字樓，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米,。具體工作內(nèi)容見(jiàn)本合同附件一,。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為：本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效期限內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效期限內(nèi),，甲方不得委托指定其他代理商。

第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

本項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)分為三個(gè)部分

1.項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用：項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用為_(kāi)___________元,。

1.1本項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)前期策劃工作進(jìn)程分期支付,，甲方在合同鑒定之日起3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付____________元。

1.2乙方完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查,、目標(biāo)人群調(diào)查,、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5項(xiàng)內(nèi)容),，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位,，向發(fā)展商提交演示報(bào)告及數(shù)據(jù)資料。甲方對(duì)乙方進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查與項(xiàng)目初步定位認(rèn)可后,，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃通知書(shū),，并在通知書(shū)發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費(fèi)用________元。

1.3乙方完成項(xiàng)目策劃工作報(bào)告,，并與甲方進(jìn)行溝通調(diào)整,，甲方在對(duì)項(xiàng)目策劃報(bào)告認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書(shū),，并由乙方與相關(guān)設(shè)計(jì)單位合作對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整,。甲方在發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書(shū)后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的________元營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)用,。

2.廣告設(shè)計(jì)與策劃費(fèi)：自廣告策劃與設(shè)計(jì)開(kāi)展之日起,，甲方每月向乙方支付固定月費(fèi)________元。

3.銷(xiāo)售代理費(fèi)：項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的3%,。

3.1乙方完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間,，甲方按項(xiàng)目總銷(xiāo)售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷(xiāo)售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊,。

3.2乙方完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)的40%—70%,，甲方按項(xiàng)目總銷(xiāo)售成交額的2%支付乙方傭金，同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷(xiāo)售的40%中應(yīng)得的代理傭金,。

3.3乙方完成銷(xiāo)售總?cè)蝿?wù)的70%—90%,，甲方按照項(xiàng)目總銷(xiāo)售成交額的3%支付乙方傭金，并同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷(xiāo)售的70%中應(yīng)得的代理傭金,。

4,、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

每月月底結(jié)算銷(xiāo)售額,，次月5號(hào)前結(jié)算銷(xiāo)售代理傭金。

在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)人民幣_(tái)_______元,，在項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售當(dāng)月停止支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項(xiàng),。

5,、因客戶(hù)違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方________分成。

第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)

甲方：

1,、提供銷(xiāo)售場(chǎng)地;

2,、提供銷(xiāo)售所需辦公用品(例如：電話(huà)、飲水機(jī)等)并承擔(dān)所有辦公費(fèi)用;

3,、市場(chǎng)推廣的廣告費(fèi)用投入和公關(guān)活動(dòng)費(fèi)用投入,。

乙方：

1、推廣及銷(xiāo)售工作人員的工資及獎(jiǎng)金,。

第五條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證,。

(5)甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售獨(dú)家代理的委托書(shū);

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶(hù)買(mǎi)受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售工作,，對(duì)乙方提交的各種方案,，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出書(shū)面意見(jiàn)。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第六條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣及廣告宣傳;

(4)派送推廣宣傳資料

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道推廣銷(xiāo)售活動(dòng);

(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹,，盡力促銷(xiāo)，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣,。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動(dòng),。

第七條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.合同生效后6個(gè)月內(nèi),，若乙方未完成招商任務(wù)的40%，則甲方可以與乙方解除合同,。

3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條違約責(zé)任

1.乙方除自然力,、政府等不可抗力之因素外,，應(yīng)按合同約定之要求，完成各項(xiàng)工作,，否則視為乙方違約,，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,。

2.合同經(jīng)雙方簽字后,，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部?jī)?nèi)容，則視為甲方違約,，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),，并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同。

3.如甲方未能按合同約定時(shí)間付款,，使乙方不能及時(shí)開(kāi)展各項(xiàng)工作,，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任,，乙方并保留單方面終止合同的權(quán)力,。

4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間一周內(nèi)付款,，則須自合同約定的付款時(shí)間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金,。

5.違約金：

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。

簽章：____________簽章：____________

________年____月____日

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)合同

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理合同范本

房地產(chǎn)策劃代理合同

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇九

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理合同,，讓他人進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)的合同，歡迎大家來(lái)看房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理合同,，希望對(duì)大家有幫助!

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_ __,，建筑面積 平方米,，戶(hù)型 ;房屋所有權(quán)證號(hào)： ，屬于： ,。附房屋狀況表,。

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

雙方約定,，自購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

2、乙方代收購(gòu)房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同后,，購(gòu)房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來(lái)乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(shū)(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開(kāi)戶(hù)行和帳號(hào)轉(zhuǎn)帳,。

1.本合同代理期限為 個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn),。

4、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售,。

1、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的.____%收取,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分，甲方得 % ,，乙方得 %,。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi)、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性,。

1)、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方。

2),、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的,，應(yīng)證得另一方的書(shū)面同意,。

3)、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明)

4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單,、鑰匙等,。

5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書(shū)面聲明,。

6)、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū),，并與乙方客戶(hù)會(huì)簽購(gòu)房合同，如因甲方地址,、電話(huà)變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶(hù),。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū),，如購(gòu)房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū)，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金,。

2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

開(kāi)戶(hù)行：

帳號(hào)：

簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇十

住所地：_____

法定代表人：_____

乙方：_____

住所地：_____

法定代表人：_____

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，甲,、乙雙方本著平等、互利,、長(zhǎng)期合作的原則,，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，委托乙方負(fù)責(zé)全案策劃,，定位、銷(xiāo)售代理等服務(wù)事宜,，簽訂本合同,，以資共同遵守,。

第一條：項(xiàng)目概況

1、本項(xiàng)目位于__,。

2,、本項(xiàng)目為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，各項(xiàng)手續(xù)合法,。

3、本項(xiàng)目土地面積為萬(wàn)平方米,。

第二條：委托服務(wù)方式,、內(nèi)容及費(fèi)用的支付方式

第一章_前期策劃

第三條：服務(wù)內(nèi)容：_____

2、項(xiàng)目定位(包括地塊swot分析,、市場(chǎng)定位,、客戶(hù)群定位、價(jià)格定位,、形象定位);

3,、產(chǎn)品建議(包括戶(hù)型建議、園林建議,、配套建議,、開(kāi)發(fā)策略建議、產(chǎn)品財(cái)務(wù)分析,、價(jià)格拉升建議),。

4、營(yíng)銷(xiāo)方案(包括推廣策略,、推廣周期,、推廣方式、推廣預(yù)算;營(yíng)銷(xiāo)策略,、營(yíng)銷(xiāo)排期,、營(yíng)銷(xiāo)方式等)

第四條：服務(wù)時(shí)間：_____

自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日。

自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報(bào)《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》,，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可進(jìn)行后續(xù)工作,。如甲方對(duì)乙方提交報(bào)告不認(rèn)可則合同終止。__甲方不承擔(dān)任何責(zé)任也不支付乙方后續(xù)任何費(fèi)用,。

第五條：費(fèi)用支付：_______甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費(fèi)用共計(jì)人民幣伍萬(wàn)元,。

1、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元;乙方于三十日內(nèi)提__交《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》,。

2,、在甲方收到乙方提交的《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》并經(jīng)甲方認(rèn)可后三日內(nèi)支付人民幣_(tái)_叁__萬(wàn)元。

第二章銷(xiāo)售代理

第六條：服務(wù)內(nèi)容：_____

營(yíng)銷(xiāo)策略的制訂與實(shí)施，廣告推廣設(shè)計(jì),，客戶(hù)洽談,、合同簽訂、銷(xiāo)售催款,、銷(xiāo)控管理等銷(xiāo)售全過(guò)程,。

第七條：服務(wù)期限：_____

銷(xiāo)售周期為拿到預(yù)售許可證起，__12__個(gè)月時(shí)止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷(xiāo)售面積__的銷(xiāo)售率,，如合同到期雙方無(wú)異議,，本委托期限自動(dòng)順延兩個(gè)月，在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷(xiāo)售任務(wù),。

第八條階段任務(wù)：_____

第一階段：_____乙方于正式開(kāi)盤(pán)3個(gè)月內(nèi),，完成總銷(xiāo)售面積40%的銷(xiāo)售任務(wù);

第二階段：_____乙方于正式開(kāi)盤(pán)6個(gè)月內(nèi)，完成總銷(xiāo)售面積60%的銷(xiāo)售任務(wù);

第三階段：_____乙方于正式開(kāi)盤(pán)12個(gè)月內(nèi),，完成總銷(xiāo)售面積80%的銷(xiāo)售任務(wù);

如乙方在以上任一階段連續(xù)三個(gè)月未完成營(yíng)銷(xiāo)招商計(jì)劃的75%(含)以上,，甲方有權(quán)終止合同，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。

第九條費(fèi)用支付：_____

1,、銷(xiāo)售代理費(fèi)是由基礎(chǔ)傭金、溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金兩部分組成,。

1)基礎(chǔ)傭金

2)溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金

甲方鼓勵(lì)乙方超出底價(jià)銷(xiāo)售,，依據(jù)雙方確定《銷(xiāo)售底價(jià)明細(xì)表》，超出底價(jià)的溢價(jià)款部分甲乙雙方按__7：_____3__的比例分配,，同基礎(chǔ)傭金一并計(jì)算,，并于結(jié)算時(shí)按支付比例一并結(jié)清。

2,、支付方式：_____

雙方約定實(shí)行月結(jié)款制,，甲乙雙方以所有成交及交款客戶(hù)的《業(yè)績(jī)確認(rèn)單》和《實(shí)際到帳金額》為準(zhǔn),，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費(fèi)結(jié)算清單,，甲方須于接到乙方結(jié)算清單審核無(wú)誤后6日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金。在銷(xiāo)售率未達(dá)到80%前暫按應(yīng)得傭金的90%支付,，在銷(xiāo)售率達(dá)到80%后補(bǔ)齊剩余傭金,。

3、房屋售出的標(biāo)志：_____以買(mǎi)受人與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同且全款到甲方賬戶(hù)為準(zhǔn),。

4,、若甲方自主銷(xiāo)售的，占總銷(xiāo)售面積10%以?xún)?nèi)的,，計(jì)入乙方任務(wù)范圍內(nèi),，不提銷(xiāo)售傭金，超出10%乙方傭金正常提取。

第十條委托銷(xiāo)售價(jià)格：_____

1,、本項(xiàng)目委托代理銷(xiāo)售的平均底價(jià)在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前,，由甲乙雙方制定《銷(xiāo)售底價(jià)明細(xì)表》，雙方共同簽字確認(rèn),，作為甲乙雙方的結(jié)算依據(jù),。

2、因市場(chǎng)因素或銷(xiāo)售優(yōu)惠活動(dòng)需要,，經(jīng)甲方書(shū)面同意的,，乙方可以適度、適量低于

第三章：甲方的權(quán)利和義務(wù)

第十七條：本項(xiàng)目中經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告及推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān),。預(yù)算為本項(xiàng)目總銷(xiāo)售額的3-4%,，主要包括報(bào)紙、電視,、電臺(tái),、戶(hù)外媒體廣告、dm寄發(fā),、海報(bào)派發(fā),、印刷品、施工圍擋,、銷(xiāo)售道具(包括沙盤(pán),、展板)、銷(xiāo)售軟件等,。

第十八條：本項(xiàng)目業(yè)務(wù)雜支由甲方承擔(dān),，包括樣板間制作管理費(fèi)用、展會(huì)費(fèi)用,、售樓處的水(包括礦泉水),、電、電話(huà)費(fèi)及日常耗材費(fèi)用(各種表格單據(jù),、購(gòu)房合同及圖紙)等,。

第十九條：本案之廣告預(yù)算由乙方提供建議報(bào)告，經(jīng)由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇,，并直接簽訂合同,。

第二十條：甲方應(yīng)按合同約定向乙方及時(shí)支付代理費(fèi)。

第四章：乙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十七條：乙方負(fù)責(zé)本案之市場(chǎng),、策劃,、設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售人員的工資、獎(jiǎng)金,、培訓(xùn)及其它業(yè)務(wù)開(kāi)支等費(fèi)用,，并對(duì)于甲方提供的辦公室,、辦公用具等盡到合理注意義務(wù)。

第二十八條：所有傭金部分乙方需開(kāi)具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔(dān),。

第五章：違約責(zé)任

第二十九條：本合同簽訂后,，如乙方無(wú)故終止(解除)合同，甲方有權(quán)扣除乙方未結(jié)算的代理費(fèi)作為乙方違約金,。

第三十條：銷(xiāo)售正式啟動(dòng)5日內(nèi),，乙方根據(jù)工程進(jìn)度排期向甲方提交銷(xiāo)售計(jì)劃，如乙方連續(xù)三個(gè)月未完成營(yíng)銷(xiāo)招商計(jì)劃的75%(含)以上,，甲方有權(quán)終止合同,，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。

第三十一條：甲,、乙雙方有其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失,。

第三十二條：因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施或施工延遲,，雙方互不追究違約責(zé)任,。

第三十三條：因項(xiàng)目工程質(zhì)量或工期拖延導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，乙方有權(quán)終止合同，并不承擔(dān)上述違約責(zé)任,。

第六章,、爭(zhēng)議的解決方式

履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意提交項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決,。

第七章：合同生效

第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效,。

第三十五條：未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第三十六條：本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份。

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇十一

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_ __,，建筑面積 平方米,，戶(hù)型 ,；房屋所有權(quán)證號(hào)： ，屬于： ,。附房屋狀況表,。

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

雙方約定,，自購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶(hù),；

2,、乙方代收購(gòu)房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購(gòu)房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶(hù)向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的

安全

1.本合同代理期限為 個(gè)月,，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)，并代甲方收取房款,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定

其他

4,、委托期滿(mǎn)仍未銷(xiāo)出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮 %出售。

1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,，甲方得 % ,，乙方得 %。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶(hù)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方客戶(hù)支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購(gòu)房客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì) 元,。

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性。

1）,、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方,。

2）、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同

生活

3）,、原購(gòu)房協(xié)議書(shū)（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明）

4）,、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等,。

5）,、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書(shū)面聲明,。

6）,、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶(hù)照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3,、乙方在與客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū),，并與乙方客戶(hù)會(huì)簽購(gòu)房合同,，如因甲方地址、電話(huà)變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話(huà)及地址以本合同所載的'地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4,、甲方與乙方客戶(hù)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶(hù)手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi),。

5、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過(guò)戶(hù)后，方交付房產(chǎn)給購(gòu)房客戶(hù),。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書(shū)面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售，并與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū),，如購(gòu)房客戶(hù)未履行定房協(xié)議書(shū)所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書(shū),，并沒(méi)收定金；如乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂定房協(xié)議書(shū)后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶(hù)繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售,，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

九、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí),、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則，積極,、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由無(wú)錫仲裁委員會(huì)仲裁。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：

開(kāi)戶(hù)行：

帳號(hào)：

簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇十二

委托人：_____股份有限公司（下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：____________________________________

法定代表人：______________________________

受委人：_______律師事務(wù)所（下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：____________________________________

法定代表人：______________________________

第一條甲方因向公司股東配售股票，特聘請(qǐng)乙方律師為其法律顧問(wèn),，經(jīng)雙方協(xié)商訂立本合同,，共同遵守執(zhí)行。

第二條乙方指派______律師,、______律師擔(dān)任甲方法律顧問(wèn),，為甲方提供法律服務(wù)，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

第三條乙方應(yīng)向甲方提供以下服務(wù)：

1．解答甲方提出的問(wèn)題,，并提供相應(yīng)的法律意見(jiàn),；

2．草擬、修改公司章程,、股東大會(huì)決議及董事會(huì)決議,；

3．與公司及其他中介機(jī)構(gòu)就重大法律問(wèn)題進(jìn)行磋商；

4．審查與公司股票發(fā)行及上市有關(guān)的法律文件,；

5．出具公司配股發(fā)行與上市法律意見(jiàn)書(shū)的律師工作報(bào)告,；

6．參加公司配股發(fā)行與上市的其他相關(guān)法律業(yè)務(wù),。

第四條乙方應(yīng)對(duì)甲方的工作及所提供的文件和資料保密,。

第五條甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)以下義務(wù)：

1．及時(shí)、準(zhǔn)確,、完整地提供乙方所需的資料及文件,；

2．保證所提交資料及文件的真實(shí)性和合法性；

3．為乙方提供必要的工作條件,；

4．按照本合同第六條的規(guī)定向乙方支付律師費(fèi),。

第六條律師費(fèi)數(shù)額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，自本合同生效之日起______日內(nèi)支付______萬(wàn)元,；余款在甲方配股申請(qǐng)得到中國(guó)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)后______日內(nèi)支付,。

第七條合同第六條所指律師費(fèi)，不包括律師進(jìn)行工作的差旅與長(zhǎng)途電話(huà)費(fèi),，后者由甲方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額向乙方另行支付,。

第八條如乙方無(wú)故終止合同，律師費(fèi)應(yīng)退還給甲方,。如甲方無(wú)故終止合同,，乙方收取的律師費(fèi)不予退還。

第九條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,。

第十條在履行本合同過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商精神解決，協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟,。

第十一條本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方：（蓋章）______股份有限公司

授權(quán)代表：（簽字）______________

___________年________月_______日

乙方：（蓋章）________律師事務(wù)所

授權(quán)代表：（簽字）______________

___________年________月_______日

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房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)合同篇十三

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，甲、乙雙方本著平等、互利,、長(zhǎng)期合作的原則,，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，委托乙方負(fù)責(zé)全案策劃,，定位、銷(xiāo)售代理等服務(wù)事宜,，簽訂本合同,，以資共同遵守。

第一條：項(xiàng)目概況

1,、本項(xiàng)目位于 ,。

2、本項(xiàng)目為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目,，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，各項(xiàng)手續(xù)合法。

3,、本項(xiàng)目土地面積為萬(wàn)平方米,。

第二條：委托服務(wù)方式、內(nèi)容及費(fèi)用的支付方式

乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)具體內(nèi)容包括前期策劃,、銷(xiāo)售代理兩階段,，各部分具體服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用支付方式如下：

第一章 前期策劃

第三條：服務(wù)內(nèi)容：

2、項(xiàng)目定位(包括地塊swot分析,、市場(chǎng)定位,、客戶(hù)群定位、價(jià)格定位,、形象定位);

3,、產(chǎn)品建議(包括戶(hù)型建議、園林建議,、配套建議,、開(kāi)發(fā)策略建議、產(chǎn)品財(cái)務(wù)分析,、價(jià)格拉升建議),。

4、營(yíng)銷(xiāo)方案(包括推廣策略,、推廣周期,、推廣方式、推廣預(yù)算;營(yíng)銷(xiāo)策略,、營(yíng)銷(xiāo)排期,、營(yíng)銷(xiāo)方式等)

第四條：服務(wù)時(shí)間：

自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日。

自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報(bào)《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可進(jìn)行后續(xù)工作,。如甲方對(duì)乙方提交報(bào)告不認(rèn)可則合同終止,。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任也不支付乙方后續(xù)任何費(fèi)用。

第五條：費(fèi)用支付： 甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費(fèi)用共計(jì)人民幣伍萬(wàn)元,。

1,、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元;乙方于三十日內(nèi)提交《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》。

2,、在甲方收到乙方提交的《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》并經(jīng)甲方認(rèn)可后三日內(nèi)支付人民幣叁萬(wàn)元,。如甲方對(duì)乙方提供的前期策劃服務(wù)滿(mǎn)意認(rèn)可后，乙方繼續(xù)提供代理服務(wù),，否則甲方有權(quán)解除本合同,。

第二章 銷(xiāo)售代理

第六條：服務(wù)內(nèi)容：

營(yíng)銷(xiāo)策略的制訂與實(shí)施，廣告推廣設(shè)計(jì),，客戶(hù)洽談,、合同簽訂、銷(xiāo)售催款,、銷(xiāo)控管理等銷(xiāo)售全過(guò)程。

第七條：服務(wù)期限：

銷(xiāo)售周期為拿到預(yù)售許可證起,，12個(gè)月時(shí)止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷(xiāo)售面積 的銷(xiāo)售率,，如合同到期雙方無(wú)異議，本委托期限自動(dòng)順延兩個(gè)月,，在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷(xiāo)售任務(wù),。

第八條 階段任務(wù)：

第一階段：乙方于正式開(kāi)盤(pán)3個(gè)月內(nèi)，完成總銷(xiāo)售面積40%的銷(xiāo)售任務(wù);

第二階段：乙方于正式開(kāi)盤(pán)6個(gè)月內(nèi),，完成總銷(xiāo)售面積60%的銷(xiāo)售任務(wù);

第三階段：乙方于正式開(kāi)盤(pán)12個(gè)月內(nèi),，完成總銷(xiāo)售面積80%的銷(xiāo)售任務(wù);

如乙方在以上任一階段連續(xù)三個(gè)月未完成營(yíng)銷(xiāo)招商計(jì)劃的75%(含)以上，甲方有權(quán)終止合同,，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。

第九條 費(fèi)用支付：

1、銷(xiāo)售代理費(fèi)是由基礎(chǔ)傭金,、溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金兩部分組成,。

1)基礎(chǔ)傭金

2)溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金

甲方鼓勵(lì)乙方超出底價(jià)銷(xiāo)售，依據(jù)雙方確定《銷(xiāo)售底價(jià)明細(xì)表》,，超出底價(jià)的溢價(jià)款部分甲乙雙方按7：3的比例分配,，同基礎(chǔ)傭金一并計(jì)算，并于結(jié)算時(shí)按支付比例一并結(jié)清,。

計(jì)算方式：溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金=(合同實(shí)際銷(xiāo)售單價(jià)減去原銷(xiāo)售底價(jià)單價(jià))×銷(xiāo)售面積

2,、支付方式：

雙方約定實(shí)行月結(jié)款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶(hù)的《業(yè)績(jī)確認(rèn)單》和《實(shí)際到帳金額》為準(zhǔn)，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費(fèi)結(jié)算清單,，甲方須于接到乙方結(jié)算清單審核無(wú)誤后6日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金,。在銷(xiāo)售率未達(dá)到80%前暫按應(yīng)得傭金的90%支付，在銷(xiāo)售率達(dá)到80%后補(bǔ)齊剩余傭金,。

3,、房屋售出的標(biāo)志：以買(mǎi)受人與甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同且全款到甲方賬戶(hù)為準(zhǔn)。

4,、若甲方自主銷(xiāo)售的,，占總銷(xiāo)售面積10%以?xún)?nèi)的，計(jì)入乙方任務(wù)范圍內(nèi),，不提銷(xiāo)售傭金,，超出10%乙方傭金正常提取。

第十條 委托銷(xiāo)售價(jià)格：

1,、本項(xiàng)目委托代理銷(xiāo)售的平均底價(jià)在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售前,，由甲乙雙方制定《銷(xiāo)售底價(jià)明細(xì)表》，雙方共同簽字確認(rèn),，作為甲乙雙方的結(jié)算依據(jù),。

2、因市場(chǎng)因素或銷(xiāo)售優(yōu)惠活動(dòng)需要,，經(jīng)甲方書(shū)面同意的,，乙方可以適度、適量低于上述底價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售,，甲方仍按實(shí)際售價(jià)和本合同約定比例向乙方支付代理費(fèi),。

第三章：甲方的權(quán)利和義務(wù)

第十五條：乙方所做的策劃方案在實(shí)施前須報(bào)甲方審核，甲方須3日內(nèi)作出答復(fù),。

第十七條：本項(xiàng)目中經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告及推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān),。預(yù)算為本項(xiàng)目總銷(xiāo)售額的3-4%，主要包括報(bào)紙,、電視,、電臺(tái)、戶(hù)外媒體廣告,、dm寄發(fā),、海報(bào)派發(fā)、印刷品,、施工圍擋,、銷(xiāo)售道具(包括沙盤(pán)、展板),、銷(xiāo)售軟件等,。

第十八條：本項(xiàng)目業(yè)務(wù)雜支由甲方承擔(dān),，包括樣板間制作管理費(fèi)用、展會(huì)費(fèi)用,、售樓處的水(包括礦泉水),、電、電話(huà)費(fèi)及日常耗材費(fèi)用(各種表格單據(jù),、購(gòu)房合同及圖紙)等,。

第十九條：本案之廣告預(yù)算由乙方提供建議報(bào)告，經(jīng)由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇,，并直接簽訂合同,。

第二十條：甲方應(yīng)按合同約定向乙方及時(shí)支付代理費(fèi)。

第四章：乙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十一條：乙方本著善意的原則相信甲方所提供文件的真實(shí)性,、合法性并開(kāi)展工作,。若因甲方上述文件的合法性致使乙方受損或不能履行本合同，甲方仍應(yīng)按本合同向乙方支付各種費(fèi)用并承擔(dān)乙方的損失;同時(shí)乙方對(duì)于甲方提交的文件,、資料等信息及獲悉的甲方客戶(hù)的信息負(fù)有保密義務(wù),，不得用于本合同約定的項(xiàng)目之外，也不得透露給第三方,。

第二十三條：乙方負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的所有平面設(shè)計(jì)工作,，包括項(xiàng)目vi、物料設(shè)計(jì),、招商平面廣告設(shè)計(jì),、銷(xiāo)售廣告設(shè)計(jì)等，設(shè)計(jì)稿件須經(jīng)甲方同意后方可對(duì)外發(fā)布,。

第二十四條：乙方應(yīng)于每月3日前向甲方通報(bào)上月銷(xiāo)售情況表;

第二十七條：乙方負(fù)責(zé)本案之市場(chǎng)、策劃,、設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售人員的工資,、獎(jiǎng)金、培訓(xùn)及其它業(yè)務(wù)開(kāi)支等費(fèi)用,，并對(duì)于甲方提供的辦公室,、辦公用具等盡到合理注意義務(wù)。

第二十八條：所有傭金部分乙方需開(kāi)具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔(dān),。

第五章：違約責(zé)任

第二十九條：本合同簽訂后,，如乙方無(wú)故終止(解除)合同，甲方有權(quán)扣除乙方未結(jié)算的代理費(fèi)作為乙方違約金,。

第三十條：銷(xiāo)售正式啟動(dòng)5日內(nèi),，乙方根據(jù)工程進(jìn)度排期向甲方提交銷(xiāo)售計(jì)劃，如乙方連續(xù)三個(gè)月未完成營(yíng)銷(xiāo)招商計(jì)劃的75%(含)以上,，甲方有權(quán)終止合同,，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。

第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失,。

第三十二條：因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施或施工延遲，雙方互不追究違約責(zé)任,。

第三十三條：因項(xiàng)目工程質(zhì)量或工期拖延導(dǎo)致乙方無(wú)法履行合同,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，乙方有權(quán)終止合同,，并不承擔(dān)上述違約責(zé)任。

第六章,、爭(zhēng)議的解決方式

履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意提交項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決,。

第七章：合同生效

第三十四條：本合同自雙方簽字,、蓋章后生效。

第三十五條：未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。

第三十六條：本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________