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房地產(chǎn)營銷合同篇一

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套)，房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ，屬于： ,。附房屋狀況表,。

二、銷售價格與收款方式：

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

2,、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1,、本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2,、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售。

六,、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 %，乙方得 %,。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

2,、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元,。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實,、準(zhǔn)確性。

1),、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2)、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明)

4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等,。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。

6),、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費,。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八,、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個人銷售，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠實,、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,，積極,、主動,、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù)，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方：乙方：

代表：代表：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)營銷合同篇二

委托方：________(以下簡稱甲方)

委托代理人：________

受托方：________(以下簡稱乙方)

法定代表人：________

協(xié)議雙方本著真誠合作、互惠互利的原則,，甲方將其投資開發(fā)的位于山東省濟(jì)寧市梁山縣水泊南路以西,、虎頭蜂路以南、水泊大街以東,、獨山路以北建設(shè)用地約119畝,、建筑面積約22萬平方的榮信紫荊花園商住項目(以下簡稱本項目)，委托乙方獨家全程進(jìn)行策劃銷售工作,。為明確雙方職責(zé),，確保雙方利益，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、委托項目

本項目銷售總建筑面積約22萬平方米(含商業(yè)、住宅,、車庫及附房),。

二、委托期限合作經(jīng)營協(xié)議書本項目委托服務(wù)期限自________年6月1日起至________年10月1日止,。

三,、策劃銷售工作程序

1、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的營銷管理程序開展各項工作,，任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商同意,，不得越權(quán)行使職權(quán)。

2,、乙方在負(fù)責(zé)該項目營銷和廣告策劃時，需按雙方共同確定的每期銷控計劃(內(nèi)容包括：銷售房源,、銷售面積,、銷售價格,、銷售政策、銷售時間等內(nèi)容,。以雙方簽字蓋章的書面文書為準(zhǔn))對該項目進(jìn)行營銷和廣告策劃,。

四、工作費用及支付方式

本項目房源銷售價格及商業(yè)用房租賃招商傭金雙方根據(jù)開發(fā)成本,、合理利潤及市場情況協(xié)商確定,。甲方有權(quán)對銷售價格進(jìn)行調(diào)整。標(biāo)準(zhǔn)如下:

1,、策劃銷售代理費用標(biāo)準(zhǔn)：按每月雙方確定的銷售計劃內(nèi)已售房源的實際回款額為準(zhǔn)(貸款客戶貸款部分以銀行放款為準(zhǔn)),。策劃銷售代理費用=月銷售回款額1.5%。

2,、甲方于乙方根據(jù)市場情況確定最終銷售價格,，底價由甲方簽字蓋章后交予乙方。底價確定后,，需甲,、乙雙方共同遵守，合同期限內(nèi)不再變更,。乙方在銷售過程中不得低于甲方所給的銷售底價,。超過底價(為有利于銷售，甲乙雙方共同協(xié)商,，經(jīng)甲方同意,，后出臺的種.種優(yōu)惠讓利活動后的價格)部分乙方雙方進(jìn)行分配，其中甲方占超出部分的70%,，乙方占超出部分的30%,。

4、甲方可以預(yù)留部分房源作為自用,，乙方不收取傭金,。

5、甲方需在每月

五,、銷售周期

甲方相應(yīng)手續(xù)辦理完畢,，乙方根據(jù)工程進(jìn)度與甲方確定最終銷售周期，收盤一切手續(xù)辦理完畢,，合同終止,。

六、甲方責(zé)任

1,、甲方為乙方提供基本辦公場所(售樓處),，沙盤、桌,、椅,、空調(diào),、電腦、打印機(jī),、電話等相關(guān)辦公設(shè)備,。售樓處所產(chǎn)生的水、電,、網(wǎng)費及話費等費用由甲方承擔(dān),。

2、甲方指派專人與乙方聯(lián)系相關(guān)工作,，傳遞相關(guān)材料,。

3、甲方按乙方需求,，及時提供所需要的項目相關(guān)資料,，乙方積極完成各項營銷工作。

4,、宣傳單頁,、樓書、整體營銷推廣所產(chǎn)生的營銷費用由甲方承擔(dān),。

七,、乙方責(zé)任

1、乙方組成專門工作小組,，在合同簽署后全面展開相關(guān)工作,，工作小組包括策劃,、銷售方面的工作人員,，薪資費用由乙方自負(fù),。

2、售樓處包裝設(shè)計方案及項目整體推廣方案由乙方提供,。

3,、乙方在為甲方工作期間須嚴(yán)格保守甲方經(jīng)營機(jī)密。

4,、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方要求,及時完成甲方下達(dá)的各項工作任務(wù),。甲方定期給乙方下達(dá)銷售任務(wù)，如乙方連續(xù)三個月未完成銷售業(yè)績,，甲方有權(quán)辭退乙方,。

5、每月施方案的市場反饋,，并提出改進(jìn)建議,。

6、若乙方的工作人員在履行本合同期間給自身或第三人造成人身或財產(chǎn)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償,，與甲方無關(guān),。

7、乙方負(fù)責(zé)向客戶介紹辦理銀行按揭手續(xù)需提供的文件,，介紹辦理按揭手續(xù)的流程，帶領(lǐng)客戶去銀行辦理按揭手續(xù),，甲方協(xié)調(diào)銀行方面各種人事關(guān)系,。

八、違約責(zé)任

1,、如甲方未能履行責(zé)任,，所造成的項目銷售時間延誤和損失由甲方自身承擔(dān)。

2,、如乙方未能嚴(yán)格履行合同服務(wù)內(nèi)容,，由此所造成的甲方損失由乙方承擔(dān)。

3,、若乙方不能完全履行本合同義務(wù),，甲方有權(quán)提前解除本合同。

4,、在甲方付清階段合同款項后,，乙方所提供的項目方案、分析報告的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方,。

5,、項目合作期間，雙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行合同條款,，不能擅自中止合同,。任何一方無故中止合同，合同解約方應(yīng)向守約方支付________元的違約金,。

九,、其他事宜

1、經(jīng)雙方協(xié)商同意,，本合同中具體工作內(nèi)容可作進(jìn)一步的完善和補(bǔ)充,。

2、其他未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，以補(bǔ)充協(xié)議形式確定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力,。

3,、甲、乙雙方在工作中應(yīng)加強(qiáng)配合與協(xié)調(diào)。遇有糾紛時,，應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，可向山東省梁山縣人民法院提出訴訟,。

4,、本合同為獨家委托代理合同，委托合同中的房源僅乙方具有對外銷售的權(quán)利,。

4,、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份,，簽字蓋章后生效,。

5、雙方責(zé)任在履行完畢之后,，本合同自動終止,。

甲方蓋章：________乙方蓋章：________

法定代表人(委托人)簽字：________法定代表人簽字：________

房地產(chǎn)營銷合同篇三

委托方(甲方)：

聯(lián)系地址：

受托方(乙方)：

聯(lián)系地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方為其項目進(jìn)行前期策劃,、代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,、達(dá)成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守。

1. 委托內(nèi)容及期限：

1.1 甲方取得位于 處,，土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖),，土地用途為 商住 ，甲方在該土地上興建商鋪和商品房,，項目名稱 ,，甲方委托乙方為該項目獨家提供策劃、代理銷售及招商服務(wù),，委托總建筑面積約 平方米,。

1.2 甲方委托乙方作為本案的獨家策劃銷售代理服務(wù)商，本案為住宅/商業(yè)用地,，甲方承諾本合同有效履行期間,，不再委托除乙方以外任何第三方作為該項目銷售過程中的執(zhí)行人。

1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項目可售物業(yè)銷售至 %止,。

2. 費用負(fù)擔(dān)

2.1項目廣告推廣費：控制在銷售總金額 以內(nèi),，該筆費用支出由甲方承擔(dān)。根據(jù)銷售實際需要分期投入;詳細(xì)廣告方案及費用開支由乙方分階段提交,，在征得甲方批復(fù)后執(zhí)行,。本項目的廣告制作、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方,、發(fā)布方付款,。乙方負(fù)責(zé)具體實施及效果監(jiān)控,并適時提交效果評估報告。本營銷推廣費用支出包括但不限于：報紙廣告,、雜志廣告,、電視廣告、廣播廣告,、戶外廣告,、樓書、單頁,、海報、展板,、促銷活動,、沙盤制作等制作及發(fā)布費用，同時包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務(wù)費用,。(樣板房,、樣板示范區(qū)和售樓部裝修費用不含在推廣費用內(nèi))。

2.2 乙方派出的所有策劃人員,、營銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬,、銷售提成、社會保險,、福利津貼,、住宿費、工裝,、差旅費及日常生活支出等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

3. 銷售價格

3.1 本項目的銷售基價由乙方根據(jù)市場情況，在項目排號銷售前1個月提出書面建議,，由甲方書面批復(fù)后方可執(zhí)行,。

3.2在銷售基價確定的基礎(chǔ)上，乙方編制項目代理銷售一房一價底價表,。

3.3 銷售基價根據(jù)實際情況隨時進(jìn)行調(diào)整,，由甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。如遇市場出現(xiàn)重大變化或基價與市場銷售價有偏差時,，甲方可適時調(diào)整價格及其他營銷策略,。

3.4 乙方可視市場銷售情況并在征得甲方書面認(rèn)可后，對現(xiàn)行銷售基價進(jìn)行上調(diào),。

3.5 本項目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定,，經(jīng)甲方書面批復(fù)確認(rèn)后方可執(zhí)行。

4. 傭金及支付方式

4.1 甲方預(yù)支給乙方前期費用約為 萬元整，乙方按甲方實際支付額歸還甲方,。

4.1.1支付方式：預(yù)支前期費用分3批次支付,。具體支付方式如下：

本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一次預(yù)支前期費用人民幣 萬元,，以支持乙方項目組開展工作,。

乙方收到款后5個工作日內(nèi)向甲方提交包括但不限于市場調(diào)研和產(chǎn)品定位的《項目產(chǎn)品研究報告》、以及甲方向政府申請的優(yōu)惠政策提案,。甲方在乙方正式提報后10個工作日內(nèi)對乙方工作成果及建議提出書面反饋意見,，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進(jìn)行修改直至甲方書面認(rèn)可;同時完成與建筑規(guī)劃設(shè)計公司對接，直至項目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項目創(chuàng)造最高利益,。隨后在15個工作日內(nèi)向甲方提交《項目整體營銷策劃報告》,，甲方在乙方正式提報后10個工作日內(nèi)對乙方工作成果提出書面反饋意見，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對以上報告進(jìn)行修改直至甲方書面認(rèn)可,。甲方在以上報告書面認(rèn)可后5個工作日內(nèi)向乙方支付第二次預(yù)支前期費用,，即人民幣 萬元。

第三次在乙方銷售員進(jìn)駐甲方銷售現(xiàn)場后,，甲方分五個月再預(yù)支 萬元給乙方,，即每月 萬元，此預(yù)支款在項目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實際借款金額返還,。

4.3.1商業(yè)傭金按照本項目商業(yè)總銷售金額計提,，方式如下：

4.3.1.1公寓、寫字樓,、綜合體沿街,、小區(qū)配套、步行街和206國道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的 計提,。

4.3.1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷售總額的 計提,。

4.3.2乙方代理住宅、可售車庫以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項目住宅總銷售金額的 計提,。

4.4銷售代理費根據(jù)乙方銷售進(jìn)度,，以實際銷售收入金額為標(biāo)準(zhǔn)計算，具體如下： 按甲乙雙方確認(rèn)的《銷售執(zhí)行計劃》在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的1-30%時,，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的50%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的31%—60%時,，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的70%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的61%—80%時，代理費按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的80%結(jié)算,，在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的81%以上,，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的90%結(jié)算。剩余10%傭金是乙方保證金,，待項目整體完成95%銷售率任務(wù)及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算,。

關(guān)于當(dāng)期推售總量的約定：指甲方取得預(yù)售許可證的情況下,，甲乙雙方根據(jù)市場實際情況確定的銷售計劃，乙方將根據(jù)整體項目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進(jìn)度計劃》,，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),，并作為合同附件。

關(guān)于銷售完成率約定：當(dāng)期計劃銷售總面積與當(dāng)期實際銷售面積之比,。

關(guān)于銷售價格的約定,，乙方在確定當(dāng)期推售體量后，向甲方提交《價格制定建議》和《底價表》,，以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),。 銷售過程中，乙方根據(jù)實際銷售情況提交《價格調(diào)整建議》,，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),。

結(jié)算方式：根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：

4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報表,，甲方收到報表后在10日內(nèi)審核完畢并于每月20日向乙方預(yù)支付銷售傭金,。

4.6甲方可預(yù)留不超過本項目全部可售物業(yè) 的房源自行處理。該部分房源的銷售計入乙方銷售業(yè)績,，乙方有責(zé)任為該房源提供客戶介紹、看房,、按揭辦理等服務(wù),，不計提銷售傭金。

4.7本合同履行期間,，經(jīng)甲方介紹的團(tuán)購客戶計入乙方銷售業(yè)績并按 提取銷售傭金(團(tuán)購標(biāo)準(zhǔn)為20人及20人以上),。除團(tuán)購客戶外，甲方關(guān)系客戶在預(yù)留房源之外的成交,，乙方將按照本合同約定之傭金計提標(biāo)準(zhǔn)全額計算銷售傭金,。

4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量、延期交房,、企業(yè)信譽(yù)等原因)造成客戶退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方只能按一次銷售計算服務(wù)傭金,，原已計算的不重復(fù)計算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾、客戶投訴等)造成客戶退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格,，資金不到位等)造成退房的，客戶違約金歸甲方所有,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除,。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策,、自然災(zāi)害等)，甲乙雙方協(xié)商解決,。

4.9甲方向乙方支付所有費用(含代理銷售傭金)的稅收,，由乙方自行負(fù)擔(dān)，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票,。

5. 甲方責(zé)任及義務(wù)

5.1甲方對本合約項下物業(yè)擁有完全的所有權(quán),，對乙方的策劃方案享有獨家使用權(quán)。

5.2 甲方應(yīng)及時向乙方提供需要的項目資料,。

5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個工作日提出反饋意見,，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決。

5.4甲方有權(quán)對乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議,，乙方據(jù)此進(jìn)行修改,、調(diào)整，直至甲方認(rèn)可,。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應(yīng)及時提出修改意見或建議,，以便乙方能夠充分領(lǐng)會甲方意圖，提高修改的效率和質(zhì)量,。

5.5甲方應(yīng)提供乙方代理銷售該項目所需的銷售合同等資料,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方,。購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人簽字,，經(jīng)甲方確認(rèn)后簽章。為方便銷售,，乙方從甲方處限量領(lǐng)取已加蓋甲方公章的空白《認(rèn)購書》,，乙方人員必須要按認(rèn)購書編碼登記領(lǐng)取，如有作廢的認(rèn)購書必須按原編號歸還甲方,，再領(lǐng)取新的所需認(rèn)購單,。

5.6《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中除價格、面積,、房號外,，其余均按甲方書

5.7甲方負(fù)責(zé)在樓盤現(xiàn)場提供合適的地點進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部，并提供辦公家具及辦公設(shè)備,。銷售部運營過程中產(chǎn)生的水電費,、物業(yè)管理費、電話費,、寬帶費等由甲方承擔(dān),。

5.8甲方負(fù)責(zé)指定財務(wù)人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購房款。甲方負(fù)責(zé)管理全部售樓款的帳務(wù),、銷售合同,、客戶檔案工作;所有銷售款項,、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存。任何與客戶有關(guān)收款和資金形式的往來,，均由甲方向客戶收取,開具收據(jù),。乙方與客戶簽訂預(yù)定合約《認(rèn)購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂,，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號,，并由甲方辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)。乙方在此過程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預(yù)售)》,，并協(xié)同開發(fā)商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項和辦理按揭手續(xù),。在房屋交付期間，乙方協(xié)助甲方向購房人交房,。

5.9甲方如認(rèn)為乙方銷售策劃,、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時，有權(quán)要求乙方及時調(diào)換合適人員直至甲方認(rèn)可為止,，調(diào)換工作在7個工作日內(nèi)完成,。

5.10甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費用。

5.11如購買方簽署《商品房認(rèn)購書》后違約,，有關(guān)事項由甲方協(xié)助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約,，有關(guān)事項由乙方協(xié)助甲方處理。

6. 乙方責(zé)任及義務(wù)

6.1 在合同期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)但不限于該項目的市場調(diào)查,、營銷策劃、宣傳推廣,、 平面設(shè)計、及銷售代理工作,。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件：“安丘王五里河地塊項目全案營銷策劃及代理服務(wù)工作內(nèi)容”,。

6.2 乙方保證遵守職業(yè)道德，對甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對保密,。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.3 乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得隱瞞或過度承諾,。

6.4 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。

6.6乙方應(yīng)于每個月初召集工作例會,，向甲方通報各項工作進(jìn)度,，并提供上月工作總結(jié)、下月工作計劃,。如遇特殊情況,，甲方召集緊急工作會議，乙方應(yīng)給予諒解和支持,。

6.7乙方應(yīng)為工商局注冊的合法公司,，合同簽訂時負(fù)責(zé)向甲方提供乙方公司簽章的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等復(fù)印件作為本合同附件,。乙方應(yīng)確保本項目銷售時乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營手續(xù),。

6.8乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見以及配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時,，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行,，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作,。確保按銷售計劃及時組織銷售,。

6.9乙方有責(zé)任配合甲方完成交房相關(guān)事宜。

6.10乙方不得將銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商,。乙方在代理銷售本項目期內(nèi),，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作。

6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動,。

6.12乙方配合甲方完成該項目的所有售后服務(wù)工作,。

6.13在委托期限內(nèi)，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后,，應(yīng)在2個工作日內(nèi)對甲方意見做出書面答復(fù),。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，或提交書面答復(fù)但未按甲方改正意見執(zhí)行的,，甲方可以終止合同,，乙方尾款歸甲方所有。

6.14乙方受聘人員的違法違紀(jì)行為和意外傷害等,，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任,。

7. 違約責(zé)任

7.1 本合同簽署生效后，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行,。任何一方無故終止或解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬元,，并賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

7.2 乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時向甲方提交工作成果。如工作深度不夠,，須在甲方出具書面意見的5個工作日內(nèi)完成修改,，若乙方在規(guī)定的時間內(nèi)且無正當(dāng)理由情況下,，仍未達(dá)到合同附件所要求的工作深度，甲方有權(quán)解除合同,。

7.3乙方連續(xù)2個季度未能按銷售進(jìn)度完成代理銷售任務(wù),，甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)，還清預(yù)借甲方的前期費用款并撤離售樓處,。

7.4 在合同期間,，甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關(guān)業(yè)務(wù)，否則,，視甲方單

7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同,，可不承擔(dān)違約責(zé)任，且容許其提前終止合同,，但需支付乙方已完成部分的代理費,。

8. 通知與送達(dá)

8.1 與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達(dá)，均以以下聯(lián)系信息為準(zhǔn)： 甲方通知與送達(dá)方式：

甲方聯(lián)系地址：

郵箱：

聯(lián)系電話： 傳真：

乙方通知與送達(dá)方式：

乙方聯(lián)系地址：

郵箱：

聯(lián)系電話： 傳真:

8.2 甲乙雙方在本合同履行過程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出,，以郵件,、傳真方式發(fā)出的，自發(fā)出之日起視為送達(dá)之日,。

8.3 本合同履行過程中,，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應(yīng)及時書面通知對方，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān),。

9. 保密責(zé)任

乙方從甲方所獲得的有關(guān)該項目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露,。如違約,，甲方保留其法律追究的權(quán)利，由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

10. 適用法律及爭議解決

10.1 本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分,，共同具有法律效力。

10.2 本合同一式4份,，甲方乙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,。本協(xié)議適用中華人民共和國法律,，并根據(jù)中國法律進(jìn)行解釋及執(zhí)行。

10.3 因本協(xié)議的解釋,、效力,、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的,，任何一方均有權(quán)向項目所在地法院起訴，訴訟費用由敗訴方承擔(dān),。

11. 合同生效

11.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字,、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時間不一致時，以最后簽署時間為準(zhǔn)),。

11.2 本協(xié)議未盡事宜,，可另行簽署書面補(bǔ)充文件，補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)營銷合同篇四

郵政編碼：

聯(lián)系電話：傳真：

受托方(以下簡稱乙方)：xx公司

郵政編碼：

聯(lián)系電話：傳真：

就甲方委托乙方進(jìn)行其位于市區(qū)xxx路項目—(以下簡稱項目)營銷代理事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款,，雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條,、基本情況

1.1、項目名稱：(現(xiàn)用名稱,，如項目名稱有變,，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項

1.2,、項目地址：,。

1.3、項目占地面積：凈用地約畝,，(項目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn),，國有土地使用權(quán)證編號：)。

第二條,、委托代理內(nèi)容,、范圍、期限

2.1,、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“”項目的獨家營銷代理商,，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一),。

2.2,、代理范圍：甲方“xx”項目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫,。

2.3,、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。

第三條,、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)

3.1,、乙方的代理銷售方式

本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后,，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵,。

3.2、乙方傭金范圍

(1),、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用,。

(2)、項目廣告策劃,、設(shè)計費用,。

3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費標(biāo)準(zhǔn)

(5),、項目實際銷售金額超過人民幣x萬元時,，乙方除收取人民幣x萬元(大寫：

3.4、加價銷售獎勵

(1),、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為x元/m,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目住宅的銷售價格表,、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表,、價格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方,。

(2)、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層x元/m,、二至四層x元/m,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目商鋪的銷售價格表,、價格優(yōu)惠政策;在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表,、價格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價銷售;甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方,。

第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法

4.1,、乙方銷售完成確認(rèn)

客戶簽定購房合同并支付了購房首付款,，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標(biāo)和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件,。

4.2,、乙方的傭金支付辦法

(1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi),，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場前的前期費用);項目銷售金額達(dá)到人民幣x萬元時,，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時扣出。

(2),、項目傭金結(jié)算辦法

b,、項目實際銷售金額達(dá)到人民幣x萬元時，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x萬元(大

e,、項目實際銷售金額超過人民幣1x萬元時,，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣x萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金,。

(3),、項目傭金支付辦法

在項目銷售金額達(dá)到人民幣x萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金,，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.3,、乙方的加價銷售獎勵支付辦法

(1),、項目加價銷售獎勵結(jié)算辦法

a、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進(jìn)行結(jié)算：

b,、若因甲方同意,，對部分客戶進(jìn)行了特殊的價格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價銷售獎勵時,，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算,。

(2)、項目加價銷售獎勵支付辦法

4.4,、客戶違約

若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約,，客戶已繳付的定金,、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費;該服務(wù)費與乙方傭金同期結(jié)算。

4.5,、項目總結(jié)算

在項目綜合竣工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金,、加價銷售獎勵,、服務(wù)費等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金,、加價銷售獎勵,、服務(wù)費等一次性支付給乙方。

4.6,、甲方自留和對外抵扣房屋

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣x萬元;若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣x萬元時,，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標(biāo)。

第五條,、有關(guān)費用確認(rèn)

5.1,、乙方項目工作人員費用：

乙方在該項目工作人員的工資、獎金,、福利,、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔(dān),。

5.2,、廣告推廣費用：

(1)、項目所有廣告的制作、安裝,、發(fā)布,、維護(hù)、水,、電等費用由甲方負(fù)責(zé),。

(2)、項目所有推廣活動的組織,、實施時發(fā)生的費用由甲方負(fù)責(zé),。

5.3、項目售樓處費用：

項目售樓處的設(shè)計,、建設(shè),、裝修、家具費用,、掛件,、擺設(shè)、模型,、設(shè)備(計算機(jī),、電話機(jī)、傳真機(jī),、空調(diào),、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等),、水,、電安裝費用、售樓處保安,、保潔發(fā)生的費用由甲方負(fù)責(zé),。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真,、復(fù)印,、上網(wǎng)、飲水,、水,、電等費用由甲方負(fù)責(zé)。

5.4,、除上述已明確的費用外,，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負(fù)責(zé),。

第六條,、甲乙雙方的責(zé)任

6.1,、甲方之責(zé)任和義務(wù)

(1)、合同簽定后十日內(nèi),，提供項目真實,、完整的有關(guān)資料。

(2),、按照項目開發(fā)計劃，按時保質(zhì)保量進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè),、項目市政建設(shè),、項目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè),、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等,。

(3)、審查,、督促乙方的營銷代理工作,。

(4)、按照項目有關(guān)銷售的合同,、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃,，及時審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績。

(5),、甲方負(fù)責(zé)對乙方因本項目對外發(fā)布的文書,、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章,、開票,、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理,、房屋移交,。

(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關(guān)的工作計劃,、工作報告,、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后,，應(yīng)于7個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見,，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認(rèn)可,。

(7),、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示;甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明,、配套設(shè)施說明,、物業(yè)管理說明,、房屋使用說明書、工程進(jìn)度表等)作為該項目的銷售法律文書,。

(8),、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法”的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等,。

(9),、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。

6.2,、乙方的責(zé)任和義務(wù)

(1),、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項目組主要人員名單(不包括項目銷售員名單),，并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要,，隨時進(jìn)場開展工作。

(2),、保質(zhì)保量及時完成本合同“2.1,、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。

(3),、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進(jìn)項目廣告設(shè)計,，及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等,，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案,。

(4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象,。

(5),、保守甲方的商業(yè)秘密。

(6),、保證不將項目的各種創(chuàng)意,、設(shè)計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用,。

(7),、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿,、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中,，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。

(8),、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中,，及時向甲方反饋客戶對項目的設(shè)計、質(zhì)量,、價格,、以及對合同條款,、物業(yè)管理等的建議、意見和要求,。

(9),、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作(包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理)。

(10),、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理,。

第七條、違約責(zé)任

7.1,、甲方的違約責(zé)任

(1),、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同,，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。

(2),、甲方超過合同約定時間付款,，除支付乙方應(yīng)付款項外，并按應(yīng)付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息,。

7.2,、乙方的違約責(zé)任

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。

7.3,、雙方違約

如系雙方違約,，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第八條、免責(zé)條款

8.1,、若遇不可抗力影響乙方的代理工作,，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，合同順延或者終止執(zhí)行,。

8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第九條、合同的生效,、終止及變更

9.1,、合同生效：

本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改,、變更,、終止本合同,，否則即為違約。

9.2,、合同修改：

雙方修改,、變更、終止本合同,，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明,。

9.3、合同未盡事宜

本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力,。

9.4、合同終止：

(1),、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止,。

(2)、本合同執(zhí)行完成時自然終止,。

的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費用的除外,。

(4)、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第十條、合同附件

10.1,、本合同的所有附件,、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任,。

10.2,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款,，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分,，本合同合法部分仍然有效,。

第十一條,、其它事項

11.1、在本合同執(zhí)行過程中,，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情,，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

11.2,、本合同一式四份,，共10頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

房地產(chǎn)營銷合同篇五

注冊時間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，在自愿的'基礎(chǔ)上就該項目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項目名稱及地址

____________萬平方米（以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)）,。

第二條：代理權(quán)限

1、甲方委托乙方就該項目進(jìn)行全案營銷策劃,、銷售代理工作,。

2、雙方約定,，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售,。

3,、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格）,。

4,、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則,，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項目銷售人員的工資,。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。

2、合同期限結(jié)束時,，

雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費用,。

2、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰,、效果圖等，并保證資料的真實性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃、整合工作提供方便,。

3,、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接，加強(qiáng)溝通,。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。

4,、對乙方建議的招商,、銷售價格表、付款方式,、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

5,、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費用。

6,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用,。

7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間,、戶外廣告（圍墻、指示牌,、廣告牌,、車身廣告燈）、模型,、效果圖,、樓書、折頁、展板,、dm,、海報、展銷會包裝,、推廣活動（含銷售人員派單）,、電臺廣告、電視廣告,、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商,、銷售有關(guān)的第三方費用均由甲方負(fù)責(zé)，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成,。

8,、自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場,，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資，直至入場工作,。

9,、本項目需引入外埠之商戶，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的）則由甲方支付,。

10、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費,。

11、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作,，并派財務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項,。

12、甲方負(fù)責(zé)項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備,。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1,、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費用。

2,、乙方將組成4——5人的項目核心小組進(jìn)行本項目的全程服務(wù)工作（輔助人員不計在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,。

3、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作,，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé)。

4,、乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。

5,、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案,。

6,、乙方應(yīng)組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加,。

7,、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案,。

8,、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。

9、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約,，甲方應(yīng)予以配合,。

10、甲方同意在所有該項目的vi印刷上,，乙方為全案營銷代理公司,，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別。

11,、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢，乙方有權(quán)撤場,。

12,、本項目售樓處、樣板房及辦公家具,、辦公用品（電腦,、打印機(jī),、復(fù)印機(jī)、電話,、電視,、音響、飲水機(jī),、擦鞋機(jī),、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部（銷售部）,，其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示,。

第六條：銷售任務(wù)的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況,，雙方再行商定）。

第七條：代理服務(wù)費用及結(jié)算方式

1,、前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整,。

2、代理服務(wù)費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務(wù)費,，分為基本代理費和溢價分成,、銷售獎勵三個部分：

2、1基本代理費

雙方約定按套計提,，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費,。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費,。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提,，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2,、2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分,，分成比例為____：____,，即甲方得_____%，乙方得_____%,。

2,、3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣,、整合銷售過程中,，如成績突出，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎勵,，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元,，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元,。

3、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費,。

4,、補(bǔ)充

1、若客戶在簽署合約后毀約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2、甲方確認(rèn)乙方整體,、策劃,、整合、推廣,、銷售該項目,，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3,、在本合同期內(nèi),，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn),、交付延期,、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷售業(yè)績不予扣減,。

4、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行,。

第八條：保密條款

1,、在項目服務(wù)過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密,，乙方負(fù)有保密義務(wù),，不得向外界泄露。

2,、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認(rèn)可,，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人,。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費用,。

第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1,、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的,、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害（如地震）、惡劣天氣（如臺風(fēng)）,、戰(zhàn)爭,、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項目進(jìn)度的延誤,。

2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲,、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3,、發(fā)生不可抗力事件時,，知情方應(yīng)及時通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力,，克服不可抗力事件,，減輕其影響。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商,，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同,。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟,。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效,；本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力；如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。

甲方：____________________

（簽字）

甲方：____________________

（簽字）

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點：____________________

簽約地點：____________________

房地產(chǎn)營銷合同篇六

甲方：

乙方：

本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(以下簡稱本物業(yè))，項目性質(zhì)為住宅及商業(yè),，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)),。本項目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢,，本著優(yōu)勢互補(bǔ),，共同發(fā)展的原則，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項目銷售代理合同”(以下簡稱本合同)。

第一條：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為________________________項目的獨家全權(quán)銷售代理單位,，委托期限一年,。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協(xié)議第二條第一款)并且甲方取得預(yù)售許可證及開盤廣告刊登之日起計,開盤廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書面認(rèn)可),。

第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利

1,、負(fù)責(zé)保證本項目銷售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序,，同時向乙方提供有關(guān)本項目銷售之法律批文副本資料,，包括：

a.武漢市商品房預(yù)/銷售許可證;

b.發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照;

c.小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖,、房屋立面圖,、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表,、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)(含家具配置圖及效果圖),。

d.武漢市樓盤銷售窗口表;

e.商品房預(yù)/銷售合同、房屋訂購書;

f.與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。

g.上述證照,、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無誤并加注“銷售專用”字樣后蓋章。

02,、全權(quán)委托乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作,，負(fù)責(zé)本項目銷售過程中的有關(guān)成本費用，其中包括：

(1)各種廣告,、宣傳及有關(guān)銷售資料之設(shè)計,、編輯、制作,、派發(fā)及發(fā)布費用;

(2)與本項目銷售直接相關(guān)的市場調(diào)研,、客戶座談等費用;

(3)售樓處,、展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計、建設(shè),、裝修,、租用、布置等一切費用;

(4)提供電話,、空調(diào),、復(fù)印、傳真,、電腦,、打印機(jī)等辦公設(shè)備;

(5)有關(guān)銷售促銷活動費用。

上述費用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書面同意后方可發(fā)生,。

2,、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項目銷售進(jìn)度、銷售報價,、付款方式,、按揭辦理、物業(yè)管理內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)等,。

3,、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購者簽定《商品房銷售合同》，并負(fù)責(zé)接受客戶各類房款,、契約蓋章,、客戶催款、銀行按揭,、產(chǎn)權(quán)辦理等工作,。所有房款及定金須由甲方專門負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作,，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致,。

4、提供租售所需契約空白文本等,，配合乙方租售,，并在乙方工作人員陪同客戶看房時提供幫助。

5,、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成,、傭金。

第三條：乙方責(zé)任

1,、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國,、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。

2,、負(fù)責(zé)對本項目的銷售工作進(jìn)行總體策劃,，包括銷售價格定位、付款方式設(shè)計,、銷售對象,、時間、付款方式及各種租售渠道等,。

3,、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場組建售樓班子,，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場銷控,，本部設(shè)立項目專案組負(fù)責(zé)市場信息分析、銷售跟蹤,、巡視及督導(dǎo),。

4、負(fù)責(zé)計劃,、監(jiān)督制作與銷售有關(guān)的售樓書,、推廣宣傳單、展覽板,、認(rèn)購書,、認(rèn)購須知及其它一切有關(guān)銷售之資料，以及有關(guān)的報刊,、電視及電臺等媒體廣告的設(shè)計及制作工作,。

5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意后方可實施,。

6,、承擔(dān)銷售人員的工資、獎金,、福利及交通等費用,。

7、代表甲方以甲方名義簽本項目之銷售認(rèn)購書,，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購者臨時定金,。

8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn),，如協(xié)助甲方客戶催款,、提交詳細(xì)之租售報告、客戶統(tǒng)計分析,、媒介分析,、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

第四條：銷售價格及傭金事宜

1,、項目銷售價格

雙方約定本項目銷售均價為元/平米,，以此基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ),，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),，根據(jù)幢差,、樓層、朝向等做成一房一價表,，作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達(dá)到此價格表標(biāo)準(zhǔn),。

2,、銷售完成時間

雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內(nèi)完成對本項目的全部銷售,。

3,、固定代理傭金

甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷售的本項目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷售價格實現(xiàn)銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理傭金,。

4,、溢價提成

以一房一價價表為基礎(chǔ)，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價,，溢價部分甲,、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

5,、結(jié)算方式

租售傭金結(jié)算方式為月結(jié),，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%,，每月最后一天為結(jié)算日,，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月10日前付清予乙方,，收到款項后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票,。

6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家,，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業(yè)績之內(nèi),，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計算方法支付傭金予乙方,。

6,、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有,。

第五條,、違約責(zé)任及合同終止

1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書面決定,。

2,、如由甲方工程進(jìn)度、銷售手續(xù)等原因,，造成乙方無法按時完成各項銷售工作,，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實際達(dá)成的`銷售無條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金(含廣告費),、溢價提成,，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻敉朔?，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績,。

3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi),，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲,、乙雙方之間結(jié)清一切代理費用后,，本合同終止,。

4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi),，甲,、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同,，并要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整,，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5,、若甲,、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟,，則由本項目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問題,。

第六條、其它

1,、本協(xié)議所涉及的項目案名及開發(fā)商名稱(甲方)以最終正式文件為準(zhǔn)

2,、本協(xié)議所涉及的項目數(shù)據(jù)，以項目-最終的測估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整,。

3,、本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律約束力。

4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書面同意的各項費用預(yù)算表作為本合同的附件,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，與本合同具有同等法律效力,。

5、合同內(nèi)容如有修改,，經(jīng)雙方同意后,，可另立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。

6,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效,。

附件一：本項目可售房源表

附件二：本項目銷售計劃

附件三：項目房產(chǎn)銷售價格表

附件四：本項目宣傳推廣費用預(yù)算表(分階段提供)

甲方(蓋章)：

代表人

地址：

乙方(蓋章)：

代表人：：

地址

房地產(chǎn)營銷合同篇七

委托方：(以下簡稱"甲方")： 公司法人： 營業(yè)執(zhí)照編號：

受托方：(以下簡稱"乙方")： 公司法人： 營業(yè)執(zhí)照編號：

本著平等,、雙贏的原則，現(xiàn)就甲方開發(fā)的 ,，委托乙方獨家營銷策劃代理事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條：甲方委托乙方代理策劃和營銷的相關(guān)事項表式如下：

第二條：甲方的責(zé)任

一,、 甲方應(yīng)向乙方提供委托代理項目的土地規(guī)劃、銷售等各項法律文件,、以及工程技術(shù)相關(guān)圖紙資料供乙方售樓使用,，并保證以上資料的真實性與合法性。

二,、 甲方負(fù)責(zé)戶型面積的核定工作,，如在銷售過程中因戶型面積發(fā)生的問題，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

三,、 甲方應(yīng)向乙方提供項目工程進(jìn)度表，甲方應(yīng)按此計劃表進(jìn)行施工,。

四,、 甲方應(yīng)向乙方提供以下銷售條件：

1、售樓部及售樓道具,、辦公場地及辦公用具(含電腦及打印設(shè)備)空調(diào),、純水機(jī)、固定電話,。(水電費及電話費用由甲方承擔(dān)),。

2、售房合同樣本,、認(rèn)購書及空白合同文本,。

3,、甲方應(yīng)在對外承諾的有關(guān)建筑材料、配套設(shè)施,、物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn),、交房標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度,、交房日期及建筑銷售面積等資料上簽字蓋章,，并遵守承諾。

4,、甲方委派協(xié)調(diào)人員負(fù)責(zé)收款及合同審定蓋章工作,。并全權(quán)負(fù)責(zé)辦理銀行按揭及個人產(chǎn)權(quán)、土地證等相關(guān)手續(xù),。

5,、每月及時足額支付給乙方代理費用。

第三條：乙方的責(zé)任

1,、在營銷過程中,，應(yīng)注重樹立甲方的品牌形象，不斷宣傳甲方物業(yè)知名度,，不斷提升甲方樓盤潛在價值,。

2、全權(quán)負(fù)責(zé)銷售案場的客戶接待,、洽談,、簽約等案場的實際銷售執(zhí)行工作。

3,、根據(jù)項目進(jìn)展情況制定各階段銷售價格，保證低開高走的營銷策略,。

4,、結(jié)合本項目周邊房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查分析(主要包括價格及營銷手段)，及時向甲方溝通,，以便及時調(diào)整營銷思路,。

5、每月5日前向甲方書面通報上月營銷項目的銷售情況,，制定當(dāng)月銷售計劃書,。

6、安排適當(dāng)銷售人員進(jìn)行市場行銷,，確保銷售工作順利進(jìn)行,。

7、協(xié)助甲方作好一次性,、分期付款業(yè)主后期房款的催要工作,。積極配合甲方作好業(yè)主銀行按揭的個人資料收集及相關(guān)資料準(zhǔn)備工作;協(xié)助物業(yè)管理公司做好業(yè)主交接房工作,。

第四條：營銷代理費用及支付方式

1、底價：每個代理項目的底價由甲方簽字確認(rèn),。

2,、銷售傭金：甲方按底價收入的 2 %計算支付乙方銷售傭金。

3,、溢價：乙方在甲方簽字章確認(rèn)的底價基礎(chǔ)上實現(xiàn)銷售部分稱為溢價,。溢價部分甲乙雙方7：3分成，甲方得70%,，乙方得30%,，與傭金同時結(jié)算。

4,、簽定本合同時,，甲方支付 萬元整作為乙方 項目的策劃費。其余 策劃費在 年 月 日由甲方付清給乙方,。

5,、傭金和溢價結(jié)算時間為每月6日前。

6,、乙方承擔(dān)乙方所有工作人員薪金,、交通費及人員食宿費用等。

第五條：成交與結(jié)算約定

一,、 乙方與客戶簽定了《認(rèn)購書》并由甲方收取了首付款,，即視為乙方符合結(jié)算條件。甲方應(yīng)按上月乙方應(yīng)得傭金和溢價分成如數(shù)結(jié)算給乙方,。

二,、 客戶只簽定了購房定單或甲方只收取了定金(不退)，不符合乙方結(jié)算條件,。

三,、 簽訂認(rèn)購書后(即大定)如客戶違約未按時簽訂購房合同而退房的,定金甲乙雙方各得50%。

第六條：營銷方案執(zhí)行及推廣費約定

一,、 乙方為甲方提供營銷推廣方案,，甲方簽字認(rèn)可后執(zhí)行，推廣費用由甲方承擔(dān)70﹪,，乙方承擔(dān)30﹪.

二,、 甲方在收到乙方所提供的營銷方案后五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)給予答復(fù)，并提出書面意見,，否則視為甲方同意,。

三、 如因甲方執(zhí)行方案時間推遲或不執(zhí)行營銷方案所造成本合同期間內(nèi)達(dá)不到銷售任務(wù)目標(biāo),，其責(zé)任由甲方承擔(dān),，乙方營銷時間順延,代理費正常收取,。

四、 對于乙方提交經(jīng)甲方認(rèn)可的各類營銷方案,，甲方不得擅自改變,，否則因改變營銷方案所造成的后果應(yīng)由甲方承擔(dān)。同時未經(jīng)甲方認(rèn)可的營銷方案,，乙方亦無權(quán)實施,，否則后果乙方承擔(dān)。

五,、 代理項目的廣告設(shè)計(包括報紙廣告,、戶外廣告、電視廣告,、廣播廣告,、互聯(lián)網(wǎng)廣告等各種廣告)及項目標(biāo)志vi設(shè)計，可由甲,、乙雙方共同商定的廣告公司進(jìn)行設(shè)計及發(fā)布,，費用由甲方承擔(dān)70﹪，乙方承擔(dān)30﹪.

六,、 第八條：違約責(zé)任

在甲,、乙雙方正常合作情況下，一方擅自違約終止本合同的,，違約方除應(yīng)按本合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)法律,、經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，賠償受損失方(人民幣)十萬元的違約金,。

第七條：銷售指標(biāo)的約定：

第八條：承諾約定：

一,、 甲方應(yīng)把控對外承諾的內(nèi)容，如因承諾不能兌現(xiàn)問題而發(fā)生的客戶投訴退房,，由甲方承擔(dān),。

二、 乙方對外宣傳的物品(包括廣告,、樓書等其他對外宣傳品)均經(jīng)甲方簽定確認(rèn)，均視為甲方對外承諾,。

三,、 在乙方代理銷售過程中，因工程質(zhì)量,、物業(yè)管理等問題,，影響銷售進(jìn)度的，乙方不負(fù)責(zé)任,，且營銷代理費不受影響。

四,、 為穩(wěn)定項目的市場銷售價格的統(tǒng)一性,，甲方不得對外銷售已委托給乙方代理的項目，如特殊情況,，應(yīng)由甲方總經(jīng)理簽字方可銷售，照常計算乙方業(yè)績,，按底價提取乙方傭金,。按銷售價格計提乙方溢價。

五,、 本協(xié)議生效后,，若出現(xiàn)自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或因政府政策調(diào)整等不可抗力造成本項目不能銷售的,，雙方可終止協(xié)議或協(xié)商延長本協(xié)議履行期限,，具體事宜按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)條款，由雙方協(xié)商解決,。

六,、 在本協(xié)議履行中，如雙方發(fā)生糾紛,，應(yīng)先行協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可向焦作中級人民法院提起訴訟,。

七,、 在本協(xié)議履行中，不得擅自更改,。因特殊原因需續(xù)簽的補(bǔ)充協(xié)議或會議紀(jì)要,，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第八條：本協(xié)議一式肆份,，雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字之日起生效,，均具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)營銷合同篇八

法定代表人：________法定代表人：________

地址：____________地址：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________傳真：____________

開戶行：________開戶行：____________

賬號：____________賬號：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方獨家營銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的________大廈(以下簡稱本項目)事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條委托方式和范圍

甲方委托乙方為本項目獨家營銷推廣銷售代理商,，全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項目的營銷策劃、廣告推廣,、銷售代理工作;本項目物業(yè)為國際際甲級寫字樓,，銷售面積共計________平方米,。具體工作內(nèi)容見本合同附件一。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效期限內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效期限內(nèi)，甲方不得委托指定其他代理商,。

第三條費用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

本項目服務(wù)收費分為三個部分

1.項目前期策劃費用：項目前期策劃費用為____________元,。

1.1本項費用根據(jù)前期策劃工作進(jìn)程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個工作日內(nèi)向乙方支付____________元,。

1.2乙方完成項目市場調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查,、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5項內(nèi)容),，并對整體項目進(jìn)行初步定位，向發(fā)展商提交演示報告及數(shù)據(jù)資料,。甲方對乙方進(jìn)行的市場調(diào)查與項目初步定位認(rèn)可后,，向乙方發(fā)出項目策劃通知書，并在通知書發(fā)出后3個工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費用________元,。

1.3乙方完成項目策劃工作報告,，并與甲方進(jìn)行溝通調(diào)整，甲方在對項目策劃報告認(rèn)可后,，向乙方發(fā)出項目策劃確認(rèn)書,，并由乙方與相關(guān)設(shè)計單位合作對項目的規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行調(diào)整。甲方在發(fā)出項目策劃確認(rèn)書后3個工作日內(nèi),，向乙方支付剩余的________元營銷策劃費用,。

2.廣告設(shè)計與策劃費：自廣告策劃與設(shè)計開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費________元,。

3.銷售代理費：項目銷售總額的3%。

3.1乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間,，甲方按項目總銷售成交額的1%支付乙方傭金,，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊,。

3.2乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的40%—70%，甲方按項目總銷售成交額的2%支付乙方傭金,，同時按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的40%中應(yīng)得的代理傭金,。

3.3乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的70%—90%，甲方按照項目總銷售成交額的3%支付乙方傭金,，并同時按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的70%中應(yīng)得的代理傭金,。

4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

每月月底結(jié)算銷售額,，次月5號前結(jié)算銷售代理傭金,。

在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項目營銷推廣費人民幣________元，在項目開始銷售當(dāng)月停止支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項,。

5,、因客戶違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成,。

第四條：費用負(fù)擔(dān)

甲方：

1,、提供銷售場地;

2、提供銷售所需辦公用品(例如：電話,、飲水機(jī)等)并承擔(dān)所有辦公費用;

3,、市場推廣的廣告費用投入和公關(guān)活動費用投入。

乙方：

1,、推廣及銷售工作人員的工資及獎金,。

第五條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照

(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)五證。

(5)甲方正式委托乙方為本項目營銷推廣銷售獨家代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶買受的實際情況與其提供的材料不符合，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營銷推廣銷售工作,，對乙方提交的各種方案，應(yīng)在3個工作日內(nèi)給出書面意見,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用,。

第六條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定營銷推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象,、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)營銷推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排營銷推廣銷售時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行營銷推廣及廣告宣傳;

(4)派送推廣宣傳資料

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動;

(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動,。

第七條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外,。

2.合同生效后6個月內(nèi),，若乙方未完成招商任務(wù)的40%，則甲方可以與乙方解除合同,。

3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條違約責(zé)任

1.乙方除自然力,、政府等不可抗力之因素外,，應(yīng)按合同約定之要求，完成各項工作,，否則視為乙方違約,，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,。

2.合同經(jīng)雙方簽字后,，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部內(nèi)容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),，并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同,。

3.如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作,，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任,，乙方并保留單方面終止合同的權(quán)力,。

4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時間一周內(nèi)付款，則須自合同約定的付款時間算起,，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金,。

5.違約金：

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

簽章：____________簽章：____________

________年____月____日

房地產(chǎn)營銷代理服務(wù)合同

房地產(chǎn)營銷代理合同范本

房地產(chǎn)策劃代理合同

房地產(chǎn)營銷合同篇九

房地產(chǎn)營銷代理合同，讓他人進(jìn)行營銷的合同,，歡迎大家來看房地產(chǎn)營銷代理合同,，希望對大家有幫助!

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為__ __,，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ,，屬于： ,。附房屋狀況表。

2,、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

2,、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款,，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。

4、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售,。

1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的.____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ,，乙方得 %,。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元。

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實、準(zhǔn)確性,。

1),、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2),、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)

4),、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等。

5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明。

6),、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費。

5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6,、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

1,、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個人銷售，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)營銷合同篇十

住所地：_____

法定代表人：_____

乙方：_____

住所地：_____

法定代表人：_____

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，甲,、乙雙方本著平等,、互利、長期合作的原則,，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商,，就甲方在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，委托乙方負(fù)責(zé)全案策劃,，定位,、銷售代理等服務(wù)事宜，簽訂本合同,，以資共同遵守,。

第一條：項目概況

1、本項目位于__,。

2,、本項目為甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項目，符合國家相關(guān)規(guī)定,，各項手續(xù)合法,。

3、本項目土地面積為萬平方米,。

第二條：委托服務(wù)方式、內(nèi)容及費用的支付方式

第一章_前期策劃

第三條：服務(wù)內(nèi)容：_____

2,、項目定位(包括地塊swot分析,、市場定位、客戶群定位,、價格定位,、形象定位);

3、產(chǎn)品建議(包括戶型建議,、園林建議,、配套建議、開發(fā)策略建議,、產(chǎn)品財務(wù)分析,、價格拉升建議)。

4,、營銷方案(包括推廣策略,、推廣周期、推廣方式,、推廣預(yù)算;營銷策略,、營銷排期、營銷方式等)

第四條：服務(wù)時間：_____

自本合同簽訂之日起30個工作日,。

自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》,，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可進(jìn)行后續(xù)工作,。如甲方對乙方提交報告不認(rèn)可則合同終止。__甲方不承擔(dān)任何責(zé)任也不支付乙方后續(xù)任何費用,。

第五條：費用支付：_______甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元,。

1、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬元;乙方于三十日內(nèi)提__交《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》,。

2,、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》并經(jīng)甲方認(rèn)可后三日內(nèi)支付人民幣__叁__萬元。

第二章銷售代理

第六條：服務(wù)內(nèi)容：_____

營銷策略的制訂與實施,，廣告推廣設(shè)計,，客戶洽談、合同簽訂,、銷售催款,、銷控管理等銷售全過程。

第七條：服務(wù)期限：_____

銷售周期為拿到預(yù)售許可證起,，__12__個月時止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷售面積__的銷售率,，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月,，在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷售任務(wù),。

第八條階段任務(wù)：_____

第一階段：_____乙方于正式開盤3個月內(nèi)，完成總銷售面積40%的銷售任務(wù);

第二階段：_____乙方于正式開盤6個月內(nèi),，完成總銷售面積60%的銷售任務(wù);

第三階段：_____乙方于正式開盤12個月內(nèi),，完成總銷售面積80%的銷售任務(wù);

如乙方在以上任一階段連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權(quán)終止合同,，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。

第九條費用支付：_____

1、銷售代理費是由基礎(chǔ)傭金,、溢價款獎勵傭金兩部分組成,。

1)基礎(chǔ)傭金

2)溢價款獎勵傭金

甲方鼓勵乙方超出底價銷售，依據(jù)雙方確定《銷售底價明細(xì)表》,，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按__7：_____3__的比例分配,，同基礎(chǔ)傭金一并計算，并于結(jié)算時按支付比例一并結(jié)清,。

2,、支付方式：_____

雙方約定實行月結(jié)款制，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績確認(rèn)單》和《實際到帳金額》為準(zhǔn),，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結(jié)算清單,，甲方須于接到乙方結(jié)算清單審核無誤后6日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金。在銷售率未達(dá)到80%前暫按應(yīng)得傭金的90%支付,，在銷售率達(dá)到80%后補(bǔ)齊剩余傭金,。

3,、房屋售出的標(biāo)志：_____以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準(zhǔn)。

4,、若甲方自主銷售的,，占總銷售面積10%以內(nèi)的，計入乙方任務(wù)范圍內(nèi),，不提銷售傭金,，超出10%乙方傭金正常提取。

第十條委托銷售價格：_____

1,、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前,，由甲乙雙方制定《銷售底價明細(xì)表》，雙方共同簽字確認(rèn),，作為甲乙雙方的結(jié)算依據(jù),。

2、因市場因素或銷售優(yōu)惠活動需要,，經(jīng)甲方書面同意的,，乙方可以適度、適量低于

第三章：甲方的權(quán)利和義務(wù)

第十七條：本項目中經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告及推廣費用由甲方承擔(dān),。預(yù)算為本項目總銷售額的3-4%,，主要包括報紙、電視,、電臺,、戶外媒體廣告、dm寄發(fā),、海報派發(fā)、印刷品,、施工圍擋,、銷售道具(包括沙盤、展板),、銷售軟件等,。

第十八條：本項目業(yè)務(wù)雜支由甲方承擔(dān)，包括樣板間制作管理費用,、展會費用,、售樓處的水(包括礦泉水)、電,、電話費及日常耗材費用(各種表格單據(jù),、購房合同及圖紙)等。

第十九條：本案之廣告預(yù)算由乙方提供建議報告,，經(jīng)由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇,，并直接簽訂合同,。

第二十條：甲方應(yīng)按合同約定向乙方及時支付代理費。

第四章：乙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十七條：乙方負(fù)責(zé)本案之市場,、策劃,、設(shè)計及銷售人員的工資、獎金,、培訓(xùn)及其它業(yè)務(wù)開支等費用,，并對于甲方提供的辦公室、辦公用具等盡到合理注意義務(wù),。

第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔(dān),。

第五章：違約責(zé)任

第二十九條：本合同簽訂后，如乙方無故終止(解除)合同,，甲方有權(quán)扣除乙方未結(jié)算的代理費作為乙方違約金,。

第三十條：銷售正式啟動5日內(nèi)，乙方根據(jù)工程進(jìn)度排期向甲方提交銷售計劃,，如乙方連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上,，甲方有權(quán)終止合同，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。

第三十一條：甲,、乙雙方有其他違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失,。

第三十二條：因不可抗力因素導(dǎo)致項目無法實施或施工延遲,，雙方互不追究違約責(zé)任。

第三十三條：因項目工程質(zhì)量或工期拖延導(dǎo)致乙方無法履行合同,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成，乙方有權(quán)終止合同,，并不承擔(dān)上述違約責(zé)任,。

第六章、爭議的解決方式

履行本合同發(fā)生爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決。

第七章：合同生效

第三十四條：本合同自雙方簽字,、蓋章后生效,。

第三十五條：未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力,。

第三十六條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)營銷合同篇十一

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為__ __，建筑面積 平方米,，戶型 ,；房屋所有權(quán)證號： ，屬于： ,。附房屋狀況表,。

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶,；

2,、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的

安全

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,，本合同自行終止,。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。

3,、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定

其他

4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售,。

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 % ，乙方得 %,。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元。

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實、準(zhǔn)確性,。

1）,、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2）,、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同

生活

3）,、原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會城管科證明）

4）,、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單、鑰匙等,。

5）,、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán)、債務(wù)的書面聲明,。

6）,、有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書,，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé),。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的'地址為準(zhǔn)，經(jīng)交郵即為送達(dá),。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費,。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

6,、原則上,，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu),，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金,；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個人銷售，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠實,、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,，積極,、主動、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄,。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。

十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二,、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

房地產(chǎn)營銷合同篇十二

委托人：_____股份有限公司（下簡稱“甲方”）

地址：____________________________________

法定代表人：______________________________

受委人：_______律師事務(wù)所（下簡稱“乙方”）

地址：____________________________________

法定代表人：______________________________

第一條甲方因向公司股東配售股票，特聘請乙方律師為其法律顧問,，經(jīng)雙方協(xié)商訂立本合同,，共同遵守執(zhí)行。

第二條乙方指派______律師,、______律師擔(dān)任甲方法律顧問,，為甲方提供法律服務(wù)，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益,。

第三條乙方應(yīng)向甲方提供以下服務(wù)：

1．解答甲方提出的問題,，并提供相應(yīng)的法律意見；

2．草擬,、修改公司章程,、股東大會決議及董事會決議；

3．與公司及其他中介機(jī)構(gòu)就重大法律問題進(jìn)行磋商,；

4．審查與公司股票發(fā)行及上市有關(guān)的法律文件,；

5．出具公司配股發(fā)行與上市法律意見書的律師工作報告；

6．參加公司配股發(fā)行與上市的其他相關(guān)法律業(yè)務(wù),。

第四條乙方應(yīng)對甲方的工作及所提供的文件和資料保密,。

第五條甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)以下義務(wù)：

1．及時、準(zhǔn)確,、完整地提供乙方所需的資料及文件,；

2．保證所提交資料及文件的真實性和合法性；

3．為乙方提供必要的工作條件,；

4．按照本合同第六條的規(guī)定向乙方支付律師費,。

第六條律師費數(shù)額為人民幣______萬元，自本合同生效之日起______日內(nèi)支付______萬元,；余款在甲方配股申請得到中國證監(jiān)會批準(zhǔn)后______日內(nèi)支付,。

第七條合同第六條所指律師費，不包括律師進(jìn)行工作的差旅與長途電話費,，后者由甲方根據(jù)實際發(fā)生額向乙方另行支付,。

第八條如乙方無故終止合同，律師費應(yīng)退還給甲方,。如甲方無故終止合同,，乙方收取的律師費不予退還。

第九條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,。

第十條在履行本合同過程中所發(fā)生的爭議,，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商精神解決，協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟,。

第十一條本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方：（蓋章）______股份有限公司

授權(quán)代表：（簽字）______________

___________年________月_______日

乙方：（蓋章）________律師事務(wù)所

授權(quán)代表：（簽字）______________

___________年________月_______日

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房地產(chǎn)營銷合同篇十三

甲方：

住所地：

法定代表人：

乙方：

住所地：

法定代表人：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，甲、乙雙方本著平等,、互利,、長期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商,，就甲方在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目,，委托乙方負(fù)責(zé)全案策劃，定位,、銷售代理等服務(wù)事宜,，簽訂本合同，以資共同遵守,。

第一條：項目概況

1,、本項目位于 。

2,、本項目為甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項目,，符合國家相關(guān)規(guī)定，各項手續(xù)合法,。

3,、本項目土地面積為萬平方米。

第二條：委托服務(wù)方式,、內(nèi)容及費用的支付方式

乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)具體內(nèi)容包括前期策劃,、銷售代理兩階段，各部分具體服務(wù)內(nèi)容與費用支付方式如下：

第一章 前期策劃

第三條：服務(wù)內(nèi)容：

2,、項目定位(包括地塊swot分析,、市場定位、客戶群定位,、價格定位,、形象定位);

3、產(chǎn)品建議(包括戶型建議,、園林建議,、配套建議、開發(fā)策略建議,、產(chǎn)品財務(wù)分析,、價格拉升建議),。

4、營銷方案(包括推廣策略,、推廣周期,、推廣方式、推廣預(yù)算;營銷策略,、營銷排期,、營銷方式等)

第四條：服務(wù)時間：

自本合同簽訂之日起30個工作日。

自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》,，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可進(jìn)行后續(xù)工作,。如甲方對乙方提交報告不認(rèn)可則合同終止。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任也不支付乙方后續(xù)任何費用,。

第五條：費用支付： 甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費用共計人民幣伍萬元,。

1、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬元;乙方于三十日內(nèi)提交《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》,。

2,、在甲方收到乙方提交的《青島國際礦業(yè)會展中心策劃提報案》并經(jīng)甲方認(rèn)可后三日內(nèi)支付人民幣叁萬元。如甲方對乙方提供的前期策劃服務(wù)滿意認(rèn)可后,，乙方繼續(xù)提供代理服務(wù),，否則甲方有權(quán)解除本合同。

第二章 銷售代理

第六條：服務(wù)內(nèi)容：

營銷策略的制訂與實施,，廣告推廣設(shè)計,，客戶洽談、合同簽訂,、銷售催款,、銷控管理等銷售全過程。

第七條：服務(wù)期限：

銷售周期為拿到預(yù)售許可證起,，12個月時止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷售面積 的銷售率,，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動順延兩個月,，在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷售任務(wù),。

第八條 階段任務(wù)：

第一階段：乙方于正式開盤3個月內(nèi)，完成總銷售面積40%的銷售任務(wù);

第二階段：乙方于正式開盤6個月內(nèi),，完成總銷售面積60%的銷售任務(wù);

第三階段：乙方于正式開盤12個月內(nèi),，完成總銷售面積80%的銷售任務(wù);

如乙方在以上任一階段連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權(quán)終止合同,，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。

第九條 費用支付：

1、銷售代理費是由基礎(chǔ)傭金、溢價款獎勵傭金兩部分組成,。

1)基礎(chǔ)傭金

2)溢價款獎勵傭金

甲方鼓勵乙方超出底價銷售,，依據(jù)雙方確定《銷售底價明細(xì)表》，超出底價的溢價款部分甲乙雙方按7：3的比例分配,，同基礎(chǔ)傭金一并計算,，并于結(jié)算時按支付比例一并結(jié)清。

計算方式：溢價款獎勵傭金=(合同實際銷售單價減去原銷售底價單價)×銷售面積

2,、支付方式：

雙方約定實行月結(jié)款制,，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績確認(rèn)單》和《實際到帳金額》為準(zhǔn)，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費結(jié)算清單,，甲方須于接到乙方結(jié)算清單審核無誤后6日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金,。在銷售率未達(dá)到80%前暫按應(yīng)得傭金的90%支付，在銷售率達(dá)到80%后補(bǔ)齊剩余傭金,。

3、房屋售出的標(biāo)志：以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準(zhǔn),。

4,、若甲方自主銷售的，占總銷售面積10%以內(nèi)的,，計入乙方任務(wù)范圍內(nèi),，不提銷售傭金，超出10%乙方傭金正常提取,。

第十條 委托銷售價格：

1,、本項目委托代理銷售的平均底價在項目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價明細(xì)表》,，雙方共同簽字確認(rèn),，作為甲乙雙方的結(jié)算依據(jù)。

2,、因市場因素或銷售優(yōu)惠活動需要,，經(jīng)甲方書面同意的，乙方可以適度,、適量低于上述底價進(jìn)行銷售,，甲方仍按實際售價和本合同約定比例向乙方支付代理費。

第三章：甲方的權(quán)利和義務(wù)

第十五條：乙方所做的策劃方案在實施前須報甲方審核,，甲方須3日內(nèi)作出答復(fù),。

第十七條：本項目中經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告及推廣費用由甲方承擔(dān)。預(yù)算為本項目總銷售額的3-4%,，主要包括報紙,、電視、電臺,、戶外媒體廣告,、dm寄發(fā),、海報派發(fā)、印刷品,、施工圍擋,、銷售道具(包括沙盤、展板),、銷售軟件等,。

第十八條：本項目業(yè)務(wù)雜支由甲方承擔(dān)，包括樣板間制作管理費用,、展會費用,、售樓處的水(包括礦泉水)、電,、電話費及日常耗材費用(各種表格單據(jù),、購房合同及圖紙)等。

第十九條：本案之廣告預(yù)算由乙方提供建議報告,，經(jīng)由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇,，并直接簽訂合同。

第二十條：甲方應(yīng)按合同約定向乙方及時支付代理費,。

第四章：乙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十一條：乙方本著善意的原則相信甲方所提供文件的真實性,、合法性并開展工作。若因甲方上述文件的合法性致使乙方受損或不能履行本合同,，甲方仍應(yīng)按本合同向乙方支付各種費用并承擔(dān)乙方的損失;同時乙方對于甲方提交的文件,、資料等信息及獲悉的甲方客戶的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得用于本合同約定的項目之外,，也不得透露給第三方,。

第二十三條：乙方負(fù)責(zé)與本項目有關(guān)的所有平面設(shè)計工作，包括項目vi,、物料設(shè)計,、招商平面廣告設(shè)計、銷售廣告設(shè)計等,，設(shè)計稿件須經(jīng)甲方同意后方可對外發(fā)布,。

第二十四條：乙方應(yīng)于每月3日前向甲方通報上月銷售情況表;

第二十七條：乙方負(fù)責(zé)本案之市場、策劃,、設(shè)計及銷售人員的工資,、獎金、培訓(xùn)及其它業(yè)務(wù)開支等費用,，并對于甲方提供的辦公室,、辦公用具等盡到合理注意義務(wù)。

第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔(dān)。

第五章：違約責(zé)任

第二十九條：本合同簽訂后,，如乙方無故終止(解除)合同,，甲方有權(quán)扣除乙方未結(jié)算的代理費作為乙方違約金。

第三十條：銷售正式啟動5日內(nèi),，乙方根據(jù)工程進(jìn)度排期向甲方提交銷售計劃,，如乙方連續(xù)三個月未完成營銷招商計劃的75%(含)以上，甲方有權(quán)終止合同,，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。

第三十一條：甲、乙雙方有其他違約行為,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失,。

第三十二條：因不可抗力因素導(dǎo)致項目無法實施或施工延遲，雙方互不追究違約責(zé)任,。

第三十三條：因項目工程質(zhì)量或工期拖延導(dǎo)致乙方無法履行合同,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，乙方有權(quán)終止合同,，并不承擔(dān)上述違約責(zé)任。

第六章,、爭議的解決方式

履行本合同發(fā)生爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意提交項目所在地人民法院訴訟解決,。

第七章：合同生效

第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效,。

第三十五條：未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

第三十六條：本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________