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民法典,房屋租賃篇一

住所：_________________

法定代表人：_________________

授權(quán)代表：_________________

職務(wù)：_________________

承租方：_________________(以下簡稱乙方)

住所(或住址)：_________________

法定代表人：_________________

授權(quán)代表：_________________

職務(wù)：_________________

身份證號(個人)：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方就租賃房屋從事經(jīng)營事宜經(jīng)平等協(xié)商,，簽訂本合同,。

1.租賃房屋

1.1甲方將合法擁有的座落于▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的房屋出租給乙方使用。

1.2租賃房屋(建筑面積/使用面積)▁▁▁▁▁▁平方米,。

1.3租賃房屋的裝修,、設(shè)備設(shè)施狀況及同時交付乙方使用的其他設(shè)備設(shè)施，由雙方在合同附件一中加以列明,。除雙方另有約定外,，附件一作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿或合同提前終止時交還租賃房屋時的驗收依據(jù)。

1.4乙方承諾租賃該房屋作為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁使用,，乙方不得擅自改變租賃房屋的租賃用途,。乙方使用租賃房屋不得超出乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍。

2.租賃期限

2.1租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共計▁▁年▁▁個月,。

2.2甲方同意給予乙方▁▁▁(日/月)免租期,，免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。免租期供乙方用于裝修,，免租期內(nèi)乙方無需承擔租金,，但于此期間發(fā)生的乙方施工實耗水、電費用及物管費用由乙方承擔,。

2.3租賃期滿,，甲方有權(quán)收回租賃房屋，乙方應按約定歸還,，乙方如需繼續(xù)承租的,，應最晚于租賃期滿前▁▁▁個月向甲方提出書面請求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,。租賃期滿雙方未簽訂新的書面租賃合同的,，乙方應在租賃期滿時騰空并向甲方交付租賃房屋。

3.租金及保證金

3.1本合同實行先付租金后使用原則，租金實行(一年/半年/季/月)支付制,，租金標準為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/▁▁▁▁▁);租金的支付時間為：_________________首期租金應于▁▁▁▁▁▁日前支付,，其后每期租金于▁▁▁▁▁▁日前支付。

3.2本合同簽訂之日起▁▁▁日內(nèi),，乙方應支付本合同約定租金總額▁▁▁%,，計▁▁▁▁元的保證金，作為履行合同和按照約定使用租賃房屋的保證,。

3.3租賃期間,，乙方如未按約定支付租金及相關(guān)費用或違反本合同其他約定致使甲方受到損失，甲方有權(quán)自行扣留部分或者全部保證金以抵付損失,，并保留繼續(xù)索賠的權(quán)利,。

3.4在乙方按約定履行本合同各項條款下，合同期滿,，乙方不再續(xù)租,，且按附件一向甲方交付租賃房屋及設(shè)備設(shè)施并結(jié)清相關(guān)費用后，甲方在▁▁個工作日之內(nèi)向乙方退回剩余保證金,。

4.其他費用

4.1租賃期間,，乙方使用租賃房屋所發(fā)生的水、電,、煤氣,、通訊等費用由乙方承擔，并在收到甲方繳款通知單后三日內(nèi)支付,。

4.2租賃期間,，租賃房屋每日每平方米物業(yè)管理費為▁▁▁元，乙方應按(一年/半年/季/月)繳納物業(yè)管理費,，免租期物業(yè)管理費應于▁▁▁日前一次性向甲方支付,，其余租賃期間的物業(yè)管理費與租金同時支付，支付方式,、時間同3.1條租金支付時間,、方式。

4.3租賃期間,，乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修,，但不得破壞租賃房屋結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方自負,，租賃期滿后如乙方不再承租,，甲方對其裝修不作任何補償。

4.4乙方應承擔其他由相關(guān)部門征收的與使用租賃房屋有關(guān)的費用,。

5.房屋交付

5.1甲方應在收到乙方首期租金,、物業(yè)管理費及保證金后▁▁日內(nèi)向乙方交付租賃房屋,。交付時，雙方應派代表持合法授權(quán)委托書按附件一進行交接,，并簽署房屋交付確認書，予以確認,。乙方簽署確認書或?qū)嶋H占有租賃房屋即視為甲方交付符合合同約定的租賃房屋,。確認書簽署之日或乙方實際占有租賃房屋為租賃房屋正式交付之日。

6.轉(zhuǎn)租和歸還

6.1乙方在租賃期間,，不得轉(zhuǎn)租,。如果擅自全部或部分轉(zhuǎn)租，則視為乙方違約,，甲方不再退還已繳納的租金,、物業(yè)管理費和保證金，并有權(quán)解除合同及要求乙方承擔違約賠償責任,。

6.2乙方應于租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)按附件一將租賃房屋及甲方提供的設(shè)備設(shè)施以良好,、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的,，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,，由此造成的費用或損失由乙方承擔。乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有的裝修,、裝飾之部分或全部,，但乙方不得故意損害或拆除租賃房屋本身之結(jié)構(gòu)體及甲方提供的設(shè)備設(shè)施，乙方在租賃期滿或合同提前終止后▁▁▁日內(nèi)未拆除或取回之物品,，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán),，悉歸甲方所有任其處理。

6.3即使有上述6.2條規(guī)定,，租賃期滿或合同提前終止后,，對于乙方的裝修、裝飾,，甲方仍然有權(quán)要求乙方予以拆除,，以使租賃房屋處于良好、適租狀態(tài),。對于乙方拒絕拆除的,，甲方可不經(jīng)通知乙方代為拆除，由此發(fā)生的相關(guān)費用或損失由乙方承擔,，甲方可從乙方繳納的保證金中自行扣除,。

6.4租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該租賃房屋,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán);如期滿后不再出租,，乙方應按本合同約定的日期搬遷騰空,，否則由此造成一切費用及損失，均由乙方承擔,。

7.甲方保證及責任

7.1保證擁有完全的資格和權(quán)利將租賃房屋按本合同之約定租賃給乙方,。

7.2甲方應對租賃房屋及其提供的消防、配電設(shè)施進行定期維修保養(yǎng),，以保證租賃房屋及設(shè)施的安全和正常使用,，并達到國家規(guī)定的要求。甲方對租賃房屋及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應事先通知乙方,，乙方應予協(xié)助配合并提供相應的便利,。

8.乙方保證及責任

8.1乙方不得將租賃房屋用于本合同約定外的其他用途，乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合一切法律,、法規(guī)的規(guī)定,。

8.2乙方應按合同約定支付租金及其他根據(jù)合同應向甲方支付的費用。

8.3乙方應正常使用并愛護租賃房屋及甲方提供的各項設(shè)施設(shè)備,，防止不正常損壞(正常磨損除外),。因乙方使用不當，致使租賃房屋或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應負責及時維修或賠償,。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修,，維修費用由乙方承擔,。

8.4由于乙方施工或使用對租賃房屋及設(shè)備設(shè)施造成損壞，或由于乙方或乙方雇員,、客戶行為失職或疏忽,，而使甲方人員或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，乙方應對甲方負有完全的責任并賠償甲方遭受的全部損失,。

8.5乙方可根據(jù)租賃用途對租賃房屋內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修,。該設(shè)計和裝修費用由乙方承擔。但乙方進行裝修或改擴建不得改變租賃房屋基本結(jié)構(gòu),。

8.6如乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的任何對第三方的包括但不限于侵權(quán)責任,、違約責任，由乙方自行承擔;如甲方被要求承擔相關(guān)責任,，甲方在賠償后有權(quán)向乙方追償,。

9.合同的解除

9.1在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致,，可提前解除本合同,。

9.2若發(fā)生不可抗力事件，致使租賃房屋不能正常使用,，則甲方應盡快修復或重建,。在租賃房屋修復期間,，乙方免交租金及物業(yè)管理費，待租賃房屋恢復使用后繼續(xù)計算租金和物業(yè)管理費用,，合同有效期也相應向后順延,。

9.3若發(fā)生甲方不可預見的市政規(guī)劃、土地征用等事件致租賃房屋無法出租經(jīng)營,，則甲方應自收到相關(guān)通知后及時告知乙方,。雙方應按實際租用天數(shù)，即時結(jié)清租金及其他各項費用,，且甲方不承擔乙方任何損失,。

9.4有下列情形之一,，甲方有權(quán)選擇解除本合同,，并要求乙方賠償其遭受的一切損失：_________________

9.4.1乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方承擔的費用超過兩個月或▁▁▁▁元時;

9.4.2乙方擅自改變租賃房屋租賃用途的;

9.4.3乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租他人的;

9.4.4乙方擅自對租賃房屋進行裝修、拆改結(jié)構(gòu)的;

9.4.5乙方利用租賃房屋進行非法活動,，損害公共利益的,。

甲方根據(jù)上述情形解除合同時，應書面通知乙方,，本合同自解除通知送達乙方之日解除,，乙方應及時騰空并交回租賃房屋，乙方已繳納的租金,、物業(yè)管理費及保證金不予退還,，甲方并有權(quán)要求乙方賠償甲方因此遭受的損失;甲方亦可選擇不予解除合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方賠償其遭受的損失,。

9.5有下列情形之一,，乙方有權(quán)選擇提前解除本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切實際損失：_________________

9.5.1甲方違反其保證,、責任或違反本合同的其他約定,，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救，致使乙方不能正常對外營業(yè)或使乙方的合同權(quán)益受到實質(zhì)的損害,。

乙方根據(jù)上述情形提前終止合同時,，應書面通知甲方。甲方在乙方搬遷騰空交回該房屋并結(jié)算相關(guān)費用后應及時退還乙方剩余的款項,，租金照實計算;乙方亦可選擇不予解除合同,，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的實際損失。

10.違約責任

10.1甲方未能按時向乙方交付租賃房屋時,，每逾期一日,，乙方有權(quán)向甲方收取每月租金之▁▁▁的違約金，但因乙方原因致使遲延交付除外,。

10.2乙方拖欠租金及其他本合同約定由乙方承擔的費用,，應向甲方支付違約金,，每逾期一日，甲方有權(quán)向乙方收取滯納租金或費用之▁▁▁的違約金,。

10.3租賃期限屆滿或本合同提前終止時,，若乙方未能將租賃房屋按附件一交給甲方，乙方除按實際使用天數(shù)雙倍支付租金及承擔本合同約定乙方承擔費用外,，還應承擔▁▁▁元違約金,，若違約金不足彌補甲方損失的，乙方應另行賠償,。

10.4租賃期內(nèi)若乙方擅自退租,，乙方應按年租金的▁▁▁向甲方支付違約金，所預付的租金,、物業(yè)管理費及保證金甲方可不予退還,。

10.5除上述各項規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為,，均應在收到另一方通知后7天內(nèi)予以更正,，本合同另有約定的除外;逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利,。

10.6本合同項下違約責任或賠償責任可以累加適用,。

11.不可抗力

如果發(fā)生不可抗力事件，受不可抗力影響的一方所負的本合同義務(wù)在受不可抗力事件影響期間可暫停履行,，并且應按暫停時期自動延長,，無需承擔違約責任。聲稱受不可抗力影響的一方應立即以書面通知其它各方,，并且在此后十五日內(nèi)提供不可抗力已經(jīng)發(fā)生和持續(xù)時期的充足證據(jù),。聲稱受不可抗力事件影響的一方也應盡一切合理努力把不可抗力事件的后果減到最低程度。

12.適用法律及爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民法院起訴,，以解決爭議,。

13.其他約定

13.1本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

13.2本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字,，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。如該租賃行為需經(jīng)雙方主管部門審批,，該合同應在通過審批程序后生效,。

13.3本合同正本一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方：_________________乙方：_________________

授權(quán)代表：_________________授權(quán)代表：_________________

簽署：_________________簽署：_________________

日期：_________________日期：_________________

民法典,房屋租賃篇二

房屋租賃合同是以房屋為租賃物,，由享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的出租人將房屋交付承阻人使用、收益,，承阻人交付租金,，并于合同終止時將租用的 房屋返還給出租人的協(xié)議。作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,，直接影響當事人的利益,。【房屋租賃民法典效力】成立后的房屋租賃合同有無法律效力,，主要從下面四個方面進行審查,。

(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件,。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租,。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,，都可以依法出租,。根據(jù)規(guī)定,，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

(9)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中,，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金,、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,，這種約定因滯納金過高有失公平,，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無效的,，不受國家法律保護，租金依法沒收,。

(四) 是否進行過登記備案,?！禵___市房地產(chǎn)管理法》、《____市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,，一種認為合同是無效的,，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力,?！痉课葑赓U民法典風險】在現(xiàn)實中 ，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關(guān)注更多的是租金,、支付時間等事項,，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對這些問 題約定不明,，往往導致租賃糾紛產(chǎn)生,。我律師事務(wù)所結(jié)合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實踐，針對一些容易被當事人忽視,，而又可能引起爭議 的問題,，提出風險防范措施，希望能為當事人簽訂房屋租賃合同時提供法律幫助,。

一,、無效租賃合同及其處理按照《民法典》第61條和《民法典》第58條規(guī)定，房屋租賃合同確認無效后,，其處理上主要是承租方騰退房屋 ,，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂,。承租方實際使用房屋的,，出租方不返還租金 ，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失,。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失,，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的 責任,。因此,，簽訂租賃合同前，雙方應盡職調(diào)查,，避免簽訂無效合同,。以下介紹幾種常見的無效合同。

1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。有這么一個案子，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司,，雙方約定了租期,、租金及違約條款。承租方進入后對大廈進行了裝修,。幾個月后 ,，承租方以《租賃合同》無效為由，起訴至法院,，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租,，及該款項的同期銀行貸款利息，并賠償其損失 ,。經(jīng)查,，房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位，該大廈尚未辦理整體驗收手續(xù),。另外消防支隊同意大廈投入使用,，但《建筑工程消防驗收合格意見書 》未簽發(fā)。法院認為,，依照我國《建筑法》的規(guī)定,，工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用,，因此大廈不具備出租使用的條件 ;房產(chǎn)公司將房屋出租給時,，沒有辦理消防驗收手續(xù),，承租方對房屋進行裝修后,，也未辦理消防驗收手續(xù)，根據(jù)我國 《消防法》的規(guī)定,，消防未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,，不得使用，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為,，違反了《消防法》的規(guī)定,。依據(jù) 《民法典》的規(guī)定，違反法律強制性規(guī)定的合同無效,，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強制性規(guī)定 ,，應認定為無效。根據(jù)我國《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,，人民法院確認合同效力時,，應當以全國人大及其常委會制訂的法律和國務(wù)院制訂的行政法 規(guī)為依據(jù)。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強制性規(guī)定,，當然無效?，F(xiàn)實中,，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多 ，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格,，因此為避免此種無效合同風險,，承租方除盡職調(diào)查外，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款 ,，以保護自己一方權(quán)益,。

2、違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土 地使用權(quán)即擅自建造房屋,，這種情況不但違反了《土地管理法》,、《____市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán) ,，不能取得建筑物的合法所有權(quán);二是已取得土地使用權(quán),，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)批準文件的情況下擅 自建造房屋,。這種情況下,，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》的強制性規(guī)定,，因此該房屋用于出租，則簽訂的租賃合同因違反法律 強制性規(guī)定而歸于無效,。雖然現(xiàn)實中這兩種情況下,，建造人可能通過補辦相關(guān)手續(xù)后,，還可以取得建筑物的合法所有權(quán),，但租賃合同雙方畢竟 要承擔無效合同的風險;三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同,。我國的《土地管理法》,、 《____市房地產(chǎn)管理法》,、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地用途都有嚴格的規(guī)定，實踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租,，以獲得較多的租金,，但國家的土地出讓金受到損失 ,，并擾亂了房地產(chǎn)市場，這種租賃合同當然認定無效,。依據(jù)我國《____市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定,，“未依法取得房屋所有權(quán)證件的;屬于違法建筑的房屋不得出租”。 違章房屋的建造人不能取得所有權(quán),，因此也不能享有合法的使用權(quán),。違章房屋出租，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認真查看出 租人的房產(chǎn)證照,，沒有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃,。當然，個別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的 ,，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款,，或要求出租方提供擔保，但這種風險未必能規(guī)避,。

3,、被確定為拆遷的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。《____市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后,，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,，不得進行下列活動：

(三)租賃房屋”。因《____市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī),，該條為強制性規(guī)定 ,，因此按《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同,。律師意見：承租人在簽訂租賃合同時，應對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查,，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害,。

二、租賃合同登記備案問題網(wǎng)上看到一個案例：張x將自有的200㎡商業(yè)用房出租給李x經(jīng)營飯店,，雙方簽訂________年期租賃合同,，并對租金、支付及合同解除等條款做了 明確約定。合同簽訂后,，李x依約交付了租金并裝修了房屋,，開始營業(yè)。因該房屋地理位置好,，生意興隆,。半年后 ，市場租金普遍上漲,，張x有些后悔,，于是以租賃合同未經(jīng)備案為由，主張合同無效,，要求解除合同,，雙方因此產(chǎn)生爭議。那么 ,，租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢

1,、關(guān)于租賃合同登記備案的法律規(guī)定根據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限,，租賃用途 、租賃價格,、修繕責任等條款,，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案” ,?！禵___市房地產(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律，該條規(guī)定以“應當”對登記備案加以規(guī)定,，立法宗旨在于要求對租賃合同進行備案 ,。因此確認租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強制性法律規(guī)定?！禵___市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“ 房屋租賃實行登記備案制度,。答訂、變更,、終止租賃合同的 ,，當事人應當向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案” ;第32條規(guī)定：“ 違反本辦法有下列行為之一的,，由政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰;

(一)偽造,、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書 ,，并可處以罰款;

(二)不按期申報,、領(lǐng)取《房屋租賃證》的,，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款;

(三)未征得出租人同意和未辦 理登記備案,，擅自轉(zhuǎn)租房屋的,，其租賃行為無效，沒收其非法所得,，并可處以罰款”,。 《____市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件,，不能規(guī)定合同效力問 題,。公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明,、居民身份證,、戶口簿 ，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證,、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申 請登記,，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的,，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書”?？梢姵鲎馑饺嘶騿挝凰蟹课萦糜谒司幼?,，既要到房管部門，又要到公安機關(guān)登記,。筆者認為,，未辦理備案登記不影響合同的效力，應認定租賃合同有效,。房屋租賃行為是諾成性行為,，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合 同即告成立。出租人交付房屋,，承租人交付租金,，合同即生效。對房屋租賃的合同進行備案,，主要是便于行政機關(guān)管理的需要 ,，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，在理論上屬于對抗要件主義,，不是一個合同成立或生效的要件,。依據(jù)《民法典解釋》第9條規(guī)定 ：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的,，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其 他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”,，因此《____市房地產(chǎn)管理法》第53條不應成為強制性規(guī)定?，F(xiàn)實中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱，以及當事人嫌手續(xù)麻煩 及規(guī)避一些稅費,，公民間房屋租賃登記備案相對法人間的少一些,，但出于交易安全的必要，律師建議租賃雙方應進行登記備案 ,，以減少合同風險,。

2、出租房屋應辦理的法律手續(xù)⑴出租人與承租人簽訂書面租賃合同;⑵雙方在合同簽訂后____日內(nèi),，到市,、縣政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提 交以下相關(guān)文件：書面租賃合同,、房屋所有權(quán)證書,、當事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件,、____市政府規(guī)定的其他文件;⑶在市 ,、縣政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證,。

三、房屋維修責任的相關(guān)法律問題房屋維修責任應該是《租賃合同》中最常見的條款,，合同雙方一般會根據(jù)《民法典》第220條規(guī)定,，即“出租人應當履行租賃物的維修義務(wù) ，但當事人另有約定的除外,?！眮砑s定維修責任。但現(xiàn)實中往往不是簡單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭議的,，因為維修責任往往隱藏在其他 事項中,，造成責任劃分不清晰問題。本人認為維修包含在房屋正常修繕,、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內(nèi)容之中 ,。因此租賃合同雙方在約定維修責任時，應全盤考慮,。

1,、房屋修繕責任房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。根據(jù)《____市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的 ,，由出租人負責修復,。不及時修復,，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，應當承擔賠償責任 ,。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定” ,。因此出租人有對房屋及其設(shè)備及時、認真地檢查和修繕 ,，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù),。但“因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償,?！睆穆蓭熃嵌日J為,應將“承租人過錯”進行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中,，以減少不必要的爭議,。

2、承租人裝修改變房屋構(gòu)造后的返修責任《民法典》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物,。承租人未經(jīng)出租人同意 ，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的,，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”?，F(xiàn)實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構(gòu)造 (當然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全)，使用中產(chǎn)生的返修責任爭議較多,。我們曾代理過這樣一個案子：王x將自己私有的二層二室住房租賃給張x,，合同約定租賃用途為中介服務(wù)，并同意張x的裝修方案 ,，將原衛(wèi)生間拆除移至陽臺,，將衛(wèi)生間通風和排水立管在二層彎曲靠在墻邊，以增加廳內(nèi)有效使用面積,。使用中樓上用戶發(fā)現(xiàn)下水不暢 ,，樓下住戶發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間通風不暢，于是與出租人聯(lián)系,，要求其維修,。承租人在出租人要求下也同意并實際簡單進行了處理 ，但效果不是非常明顯,。在樓上樓下用戶強烈要求下,，出租人要求承租人恢復原構(gòu)造或是拆除裝修進行徹底返修 ，承租人堅持當時改造方案是經(jīng)出租人同意并認可的,，否則也不會同意承租,。因此雙方就返修期租金及費用承擔問題產(chǎn)生爭 議,，訴至法院。這是一個典型的因出租人同意情況下產(chǎn)生的返修爭議,，由于當初對改變房屋構(gòu)造的后果雙方約定不足,，造成維修責任不明確 ,。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽臺窗探出,，因物業(yè)或樓上住戶要求必須拆除等等，都涉及返修責任承擔問題 ,。為避免此種爭議產(chǎn)生,，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現(xiàn)返修責任承擔主體,，切不可為把房先租出去 ,，而回避返修責任問題。

3,、承租人惡意添附的補償責任實踐中,，對于承租人對房屋進行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物,，如果是征得出租人同意的,，或者按合同約定的承租目的屬于合理 添置的，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理;二是合同沒有約定而又協(xié)商不成的 ,，拆除后并不會嚴重影響其價值的,，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現(xiàn)價值進行評估,，歸出租人所有 ,，并對承租人予以適當補償;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協(xié)商不 成的,，拆除后并不會影響其價值的,，承租人可以自行拆除。不能拆除的,，出租人對裝修物的損失一般不給予補償 ,。上述做法符合最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見》第86條規(guī)定。所以在簽定租賃合同時 ,，對添附物或改善物處理做約定是最好的,。上述處理原則只具有一般性，每個案件都是有其獨特性,，不能一概而論?，F(xiàn)實中也存在承租人惡意添附的情況 。本文定義的惡意添附是指在出租人同意承租人裝修,，但對添附處理約定不明的情況下,，承租人主觀上存在利用“不能拆除的可以對添附物現(xiàn)價值進行評估,，歸出租人所有 ，并對承租人予以適當補償”的規(guī)定,，以期在租賃合同終止時獲得更多補償?shù)男袨?客觀上進行為牟利而亂添附,。通常承租人會采取在裝修時 就出具一些偽發(fā)票證明自己購買的質(zhì)次價低的添附物價值很高或是將一些沒有價值的產(chǎn)品故意進行添附來訛取補償?shù)仁侄危斐沙鲎馊瞬豢把a 償?shù)膰乐睾蠊?，侵犯出租人合法?quán)益,。因此,在訂立合同或者在租賃期間，承租人應與對方明確約定添附物種類,、價值及補償標準等,，并對裝修過程進行盡職調(diào)查 ，以保護自己合法權(quán)益不受侵害,。

四,、租賃房屋的拆遷補償問題租賃期間，房屋遇到拆遷的情況大量出現(xiàn)在我們的生活中,。那么如何保護租賃合同雙方的合法權(quán)益是我們最關(guān)心的問題 ?，F(xiàn)實中，有些合同約定房屋拆遷屬于不可抗力,，租賃合同終止,，出租人返還剩余租金，承租人騰退房屋,。雖然拆遷不能完全被認定為 不可抗力,，但這種約定從法律上應認定是有效的，是雙方真實的意思表示,。有些合同對此沒有約定,，遇到拆遷問題時就容易產(chǎn)生爭議 。下面我們了解以下相關(guān)的法律規(guī)定：

1,、承租人是合法的被拆遷主體按照《____市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定,，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人,、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”;第16條規(guī)定,，“拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安 置協(xié)議的,，經(jīng)當事人申請,，由房屋拆遷管理部門裁決”?？梢钥闯鲈诓疬w行為中,，房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的 ，是合法的被拆遷主體。

2,、承租房屋拆遷時承租人享有權(quán)利國務(wù)院頒布的《____市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應當對被拆除房屋承租人給予安置,。《____市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的 ,，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”;第31條規(guī)定：“ 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費,。在過渡期限內(nèi),，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的 ，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,，拆遷人不支付臨時安置補助費”,。《____市____市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定,，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位，須嚴格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定,，在房屋拆遷公告發(fā)布后 做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書;向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事 項”;第38條規(guī)定,，“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，由被拆遷人安置房屋承租人 ,，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關(guān)系終止,。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人,，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人;屬于非住宅房屋的 ,，貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人”,。因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實,，單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，從而使承租人的權(quán)益受到了損害,，承租人可以向出租人追償 應得的補償部分,，也可以根據(jù)具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效，并重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議,。但是，如果《房屋租賃合同 》中對拆遷補償問題有明確約定的，應該按約定處理,。因此,，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時,，對此作出明確約定 ,，以免將來產(chǎn)生糾紛或者遭受財產(chǎn)損失。

五,、承租人優(yōu)先購買權(quán)問題

1,、優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)________年1____月國務(wù)院發(fā)布的《____市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出買出租房屋,，須提前3個月通知承租 人,。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”,。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見(試行 )》(以下簡稱意見)第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人,，承租人在同等條件下,，有優(yōu)先購買權(quán)?！薄睹穹ǖ洹返?30條規(guī)定：“出租人出賣房屋的 ,，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,?！睆倪@些法律,、行政法規(guī),，司法解釋看 ，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán)，即無須當事人約定,，承租人當然即享有的權(quán)利。但承租人的優(yōu)先購買權(quán)并不是其在任何時 候都享有的一種現(xiàn)實權(quán)利，只有當出租人出賣出租房屋時，承租人才能在同等條件下由實現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的權(quán)利。

2,、優(yōu)先購買權(quán)的行使現(xiàn)實中常出現(xiàn)的問題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，這種情況下如何保障承租人的合法權(quán)益此情況____區(qū)分受讓人是善意還是惡意，一是善意,，即受讓人不知房屋被出租的事實,，其購買并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得房屋合法所有權(quán) ,。租賃合同如經(jīng)過備案,，承租人可依法對抗受讓人,，申請撤消房屋產(chǎn)權(quán)變更登記;如租賃合同未經(jīng)過備案，承租人只能向出租人主張權(quán)利 ,。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可 能造成的損失,。因此雙方在合同中確定違約賠償標準是必要的;二是惡意,，即受讓人明知房屋被出租的事實而購買 ，那么承租人可依法行使撤消權(quán),。

3,、優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承優(yōu)先購買權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。但根據(jù)《____市房屋租賃管理辦法》第11條第3款規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的 ,，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”;《民通意見》第119條第1款規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋 ,，在租憑期間，承租人死亡,，該戶共同居住人要求按原租約履行的,，應當準許”，即如果承租房屋是供家庭共同使用的 ,，則承租人死亡時,，承租人的家庭成員應視為享有優(yōu)先購買權(quán)。

4,、承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)按《民通意見》第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同對承租人和 新房主繼續(xù)有效”;《民法典》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力”。承租人在放棄優(yōu)先購買 權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán),，即“買賣不破租賃

民法典,房屋租賃篇三

原告： _________________

法定代表人：_________________

委托訴訟代理人：________________

委托訴訟代理人：_________________

被告(反訴人)：_________________

第三人：_________________

法定代理人：_________________

委托訴訟代理人：_________________

原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司(以下簡稱原告)與被告(反訴原告)何強(以下簡稱被告),、第三人北京華亮房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱第三人)房屋租賃合同糾紛一案，本院于20__年11月11日立案后,，依法適用簡易程序,，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人陳偉,、被告及第三人委托訴訟代理人王文鋒到庭參加了訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告向本院提出訴訟請求：

1,、確認原,、被告于20__年10月22日解除《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》;

2、被告向原告返還押金58500元,、20__年12月9日至20__年3月8日租金87750元;3,、被告向原告支付違約金58500元,。

事實與理由：

原、被告于20__年9月8日簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》,，約定原告承租被告所有的位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路房屋用于辦公,，租賃期限自20__年12月9日至20__年12月8日，免租期自20__年9月9日至20__年12月8日,。原告于20__年9月8日交納3個月的租金和押金,。合同履行過程中，原告向涉案房屋搬入家具遭到物業(yè)阻止,，且物業(yè)公司表示只能辦理2-4個門禁卡,，而原告工作人員有20-30人，故涉案房屋無法作為辦公用途,。20__年10月22日,，原告向被告提出解除合同，并于20__年11月22日將房屋鑰匙交還被告,。

被告答辯稱：

對原告所述的雙方簽訂合同情況及合同約定沒有異議,，我于20__年10月21日上午12：00接到原告公司劉鵬的電話告知不想承租涉案房屋了，我與當時實際簽約人尹卓打電話,，其表示原告向涉案房屋搬家具遭到物業(yè)阻攔,，我與涉案房屋管理物業(yè)單位物業(yè)經(jīng)理聯(lián)系，其回復沒有遭到阻攔,。原告訴訟請求是基于搬入涉案房屋后辦公受阻無法辦公,，但是事實是沒有受到阻撓，原告沒有事實依據(jù)?，F(xiàn)在沒有證據(jù)證明原告入住了,，也無法看出不能作為辦公用途。我于20__年10月29日收到原告發(fā)送的通知解除合同的函,，原告以房屋不能作為辦公用途為由解除,，我回復其理由沒有依據(jù)，如果不想繼續(xù)承租了,，需要支付房屋租金,、押金、違約金之后交付房屋,，我不同意解除合同,。原告應當20__年2月27日交納自20__年3月9日至20__年6月8日的租金，但是原告沒有交納,。因為原告向我發(fā)出了解除通知,，租金也沒再交，且涉案房屋為我所有，故原告于20__年11月22日向我交付鑰匙時我接收了,。關(guān)于原告主張的租金、違約金,、押金,，雙方約定了免租期，但是由于原告實際沒有履行完畢,，所以免租期間的租金也應當給付,，原告交納了三個月的租金，但應當自20__年9月9日開始計算,，我于11月22日收取房屋鑰匙,，同意退還20__年11月23日至20__年12月8日期間的租金。原告在租期內(nèi)提前解約,，所以我不同意退還押金,。我不存在違約情形，對方違約,，所以我不同意支付違約金,。

被告反訴稱：

因原告起訴缺乏依據(jù)，給我造成了損失,，故我反訴要求原告賠償我：

1,、20__年12月9日至20__年3月31日期間房屋空置費108508元;

2、20__年11月19日,、20__年1月6日,、20__年6月9日交通費3850元;

3、購買刻錄機,、光盤及文件制作費500元;

4,、20__年11月19日至20__年12月8日20天、20__年6月9日至20__年6月19日11天104545元以及20__年6月20日至案件審理終結(jié)之日止的誤工費;

5,、精神損失費10000元;

6,、20__年6月9日至20__年6月19日期間的住宿費3300元;

7、20__年7月2日至本案審理終結(jié)之日止的租車費,。以上共計255803元,。

原告對被告的反訴答辯稱：不同意被告的反訴請求，我公司與被告的合同約定房屋用于辦公,，但是房屋不符合合同約定,，所以被告應當承擔賠償責任，所以被告的反訴請求沒有事實和法律依據(jù),。

第三人述稱：

原,、被告在我公司居間下簽訂的租賃合同，我公司認可原告訴訟請求。簽訂合同后,，原告搬家具遭到物業(yè)公司保安阻攔,，門禁卡只能辦3-4張，不方便人員進出,。簽訂合同時,，被告房產(chǎn)證載明房屋性質(zhì)是公寓。涉案房屋是第一次委托出租,，20__年4月27日之前的政策,，公寓性質(zhì)的房屋有的可以用作辦公用途，有的不可以,。不認可被告所述居間方一開始就要求和原告坐在一起,，對案件內(nèi)容基本上一問三不知，卻對原告提出的一切觀點表示支持,，說明雙方涉嫌聯(lián)手欺負業(yè)主的意見,。

原告圍繞其主張依法提交了《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀成交版)》、招商銀行轉(zhuǎn)賬匯款單筆對賬單,、解除合同通知函,、解除全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同房屋交接通知函、房屋所有權(quán)證書等證據(jù)材料予以佐證,。

經(jīng)查：原告系從事技術(shù)推廣服務(wù),、資產(chǎn)管理、出租商業(yè)用房等經(jīng)營的有限責任公司,。

20__年8月30日,，位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路__________號房屋所有權(quán)登記在被告名下，建筑面積167.16平方米,，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/公寓,。

20__年9月8日，被告作為委托方,、原告作為受托方,、第三人作為居間方簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀成交版)》，約定：原告承租被告位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路__________號房屋,，建筑面積167.16平方米,，用作辦公用途;被告承諾給予原告合同期內(nèi)3個月免租期，自20__年9月9日至20__年12月8日止,，委托期限內(nèi)所有免租期先行扣除,，免租期內(nèi)被告不得向原告收取任何租金;合同期限自20__年12月9日至20__年12月8日止;20__年12月9日至20__年12月8日期間租金為29250元/月;租金支付方式為押二付三,，租金每三個月支付一次，于付款月起租日10天前支付下一次租金,，第二次付款日為20__年2月27日以此類推;首期押金支付時間為20__年9月8日,，首期租金支付時間為20__年9月8日，原告合計交付被告二個月租金三個月首期租金146250元;如因被告原因不履行本協(xié)議的，應提前90天通知原告，被告應退還原告已支付的保證金(即押金)及剩余租期的租金,，并以二個月租金為標準向原告承擔違約責任;因原告原因不履行本協(xié)議的，應提前90天通知被告,，原告已支付二個月租金的保證金(即押金)不予退還,，以此用于向被告承擔違約責任的賠償，被告退還原告未滿租期租金,，合同解除;被告知曉并同意此房可用于辦公使用等。

20__年9月8日,，原告向被告支付三個月租金87750元和押金58500元,。

20__年10月22日，原告以無法保障涉案房屋用于辦公為由通知被告解除《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》,。

20__年10月30日,，被告向原告發(fā)送《就北京幼獅科技有限公司來函的回復》，表示：原告提出解除合同的理由無依據(jù),，屬單方解除合同的違約行為,，應當為此承擔違約責任;如因經(jīng)營或其他原因，不想繼續(xù)履行合同,，支付押金,、租金和中介費用后解除協(xié)議。

20__年11月22日,，原告向被告交付涉案房屋鑰匙,。

現(xiàn)原告訴至法院要求確認《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》解除、被告賠償損失等,。審理中,，雙方確認在簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同》時知曉涉案房屋性質(zhì)為公寓。

本院認為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。本案中,，原,、被告及第三人在簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀成交版)》時明確知曉涉案房屋性質(zhì)為公寓，即住宅,，仍約定用于辦公用途,，導致無法達到合同約定的使用目的，故就《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀成交版)》的解除,，各方當事人均應當承擔責任,。原告要求被告支付違約金的請求缺乏依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告反訴要求原告賠償其空置費等的請求,，亦缺乏依據(jù),，本院不予支持。

就合同解除問題,，原告于20__年10月22日以涉案房屋性質(zhì)為住宅,、無法用于辦公為由通知被告解除合同，被告拒絕,，房屋仍由原告控制,，直至20__年11月22日雙方交接房屋鑰匙，此時應當視為雙方協(xié)商一致解除合同,。原告應當支付使用期間的房屋租金,。因雙方對于合同解除均有責任，故租金數(shù)額本院酌情處理,。

綜上,，依照《中華人民共和國民法典》第六十條、第二百一十二條之規(guī)定,，判決如下：

1,、原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司與被告(反訴原告)何強、第三人北京華亮房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂《全權(quán)委托資產(chǎn)管理合同(經(jīng)紀成交版)》于二○一六年十一月二十二日解除;

2,、被告(反訴原告)何強于本判決書生效后七日內(nèi)退還原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司押金五萬八千五百元,、租金四萬三千八百七十五元;

3、駁回原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司的其他訴訟請求;

4,、駁回被告(反訴原告)何強的反訴請求,。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息,。

案件受理費2186元，由原告(反訴被告)北京幼獅科技有限公司負擔1012元(已交納);由被告(反訴原告)何強負擔1174元(于本判決生效后七日內(nèi)交納),。

反訴案件受理費2569元,，由被告(反訴原告)何強負擔(已交納)。

如不服本判決,，可于本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院,。

代理審判員郭天天

二〇一七年八月十日

書記員史可

民法典,房屋租賃篇四

出租方：

承租方：

茲有甲房房屋一套,，地址________，戶型：門面房自愿租給乙方使用,。雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

一,、租期暫定年。即從________年____月____日至________年____月____日止,。先付后住,。

二、期內(nèi)房租每月人民幣元整,。由乙方按付給甲方,。不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租,。如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方,，甲方同意方可轉(zhuǎn)租。如不同意,，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租,。租期內(nèi)。如乙方拖欠房租過期________天不交,。甲方有權(quán)終止合同收回出租房。后果乙方自負,。

三,、租期內(nèi)甲方不得以任何理由隨意加價。并將________年____月____日以前水,，電,。等房屋費用一次結(jié)清。乙方概不承擔.租期內(nèi)等一切費用有乙方自付,，按時交納,。如按時不交拖欠。甲方有權(quán)終止合同后收回房子

四,、甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證,。以證明房屋的所有權(quán)。如發(fā)生房屋糾紛事件,。由甲方解決,。乙方概不負責。因此給乙方造成的經(jīng)濟損失的由甲方承擔,。乙方必須提供身份證的復印件,。

五、甲,、乙雙方如不租或續(xù)租,，都應提前壹個月通知對方。在同等條件下,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。

六,、乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。如須裝璜,。需經(jīng)得甲方同意,。

七、租期內(nèi),，甲方應幫助乙方協(xié)調(diào)水,。電等的供應問題，保證正常暢通,。當面檢查,，一切正常交給乙方使用。租期內(nèi)的安全有乙方自付,。

八,、租房押金：元。如甲方違約,，賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣：元,。如乙方違約。賠償甲方人民幣元,。乙方到期不租,。費用結(jié)清。甲方應將押金退還給乙方,。

九,、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災，造成經(jīng)濟損失應有乙方按價賠償給甲方,。不可抗拒的自然災害,，乙方不承擔賠償責任。

十,、其它未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份,，甲,，乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效,，甲,。乙雙方共同遵守。不得違約,。

十一,、租期內(nèi)如發(fā)生爭議。甲,。乙雙方應協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，可向法院起訴。

十二,、房租費和押金以收據(jù)為準,。

水表底數(shù)：噸。

電表底數(shù)：度

甲方：身份證：乙方：身份證：_____

___年____月____日

民法典,房屋租賃篇五

淺談房屋租賃民法典效力及風險

房屋租賃合同是以房屋為租賃物,，由享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的出租人將房屋交付承阻人使用,、收益，承阻人交付租金,，并于合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議,。作為當事人雙方就房屋租賃行為所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，直接影響當事人的利益,?！痉课葑赓U民法典效力】成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查,。

合同主體是否符合規(guī)定,，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等,。

房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,，有下列情形之一的房屋不得出租：

未依法取得房屋所有權(quán)證的

司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

共有房屋未取得共有人同意的

權(quán)屬有爭議的

屬于違法建筑的

不符合安全標準的

已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的

有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。

房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法,。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金,、水電費等的滯納金按每日2%計算,。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平,，屬于可撤銷條款,。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,，若屬實,，則在出租人明知或應當知道的情況下,，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護,，租金依法沒收,。

是否進行過登記備案?！禵___市房地產(chǎn)管理法》,、《____市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。在實踐中,，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的,，另一種認為租賃合同仍然有效,，但不具有對抗第三人的效力?！痉课葑赓U民法典風險】在現(xiàn)實中,，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關(guān)注更多的是租金、支付時間等事項,，卻忽略了一些不常見的問題,。而正是由于對這些問題約定不明，往往導致租賃糾紛產(chǎn)生,。我律師事務(wù)所結(jié)合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實踐,，針對一些容易被當事人忽視，而又可能引起爭議的問題,，提出風險防范措施,，希望能為當事人簽訂房屋租賃合同時提供法律幫助。

一,、無效租賃合同及其處理按照《民法典》第61條和《民法典》第58條規(guī)定,，房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋,，租賃房屋恢復到簽訂合同之前的狀態(tài),，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實際使用房屋的,，出租方不返還租金,，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯方還應當賠償對方因此所受的損失,，雙方都有過錯的,，應當各自承擔相應的責任。因此,，簽訂租賃合同前,，雙方應盡職調(diào)查,，避免簽訂無效合同。以下介紹幾種常見的無效合同,。

1,、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效,。有這么一個案子,，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司，雙方約定了租期,、租金及違約條款,。承租方進入后對大廈進行了裝修。幾個月后,，承租方以《租賃合同》無效為由,，起訴至法院，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租,，及該款項的同期銀行貸款利息,，并賠償其損失。經(jīng)查,，房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位,，該大廈尚未辦理整體驗收手續(xù)。另外消防支隊同意大廈投入使用,，但《建筑工程消防驗收合格意見書》未簽發(fā),。法院認為，依照我國《建筑法》的規(guī)定,，工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,，不得交付使用，因此大廈不具備出租使用的條件房產(chǎn)公司將房屋出租給時,，沒有辦理消防驗收手續(xù)，承租方對房屋進行裝修后,，也未辦理消防驗收手續(xù),，根據(jù)我國《消防法》的規(guī)定，消防未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,，不得使用,，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為，違反了《消防法》的規(guī)定,。依據(jù)《民法典》的規(guī)定,，違反法律強制性規(guī)定的合同無效，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強制性規(guī)定,，應認定為無效,。根據(jù)我國《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,，人民法院確認合同效力時，應當以全國人大及其常委會制訂的法律和國務(wù)院制訂的行政法規(guī)為依據(jù),。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強制性規(guī)定,，當然無效。現(xiàn)實中,，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多,，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風險,，承租方除盡職調(diào)查外,，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權(quán)益,。

2,、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效,。這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋,。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋，這種情況不但違反了《土地管理法》,、《____市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定,，而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán)，不能取得建筑物的合法所有權(quán)二是已取得土地使用權(quán),，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證,、施工許可證等相關(guān)批準文件的情況下擅自建造房屋。這種情況下,，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《建筑法》的強制性規(guī)定，因此該房屋用于出租,，則簽訂的租賃合同因違反法律強制性規(guī)定而歸于無效,。雖然現(xiàn)實中這兩種情況下，建造人可能通過補辦相關(guān)手續(xù)后,，還可以取得建筑物的合法所有權(quán),，但租賃合同雙方畢竟要承擔無效合同的風險三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同,。我國的《土地管理法》,、《____市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地用途都有嚴格的規(guī)定,，實踐中違反土地用途的約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租,，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，并擾亂了房地產(chǎn)市場,，這種租賃合同當然認定無效,。依據(jù)我國《____市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，“未依法取得房屋所有權(quán)證件的屬于違法建筑的房屋不得出租”,。違章房屋的建造人不能取得所有權(quán),，因此也不能享有合法的使用權(quán)。違章房屋出租,，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認真查看出租人的房產(chǎn)證照,，沒有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃。當然,，個別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的,，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，或要求出租方提供擔保,，但這種風險未必能規(guī)避,。

3、被確定為拆遷的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。《____市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后,，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,，不得進行下列活動：

租賃房屋”。因《____市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī),，該條為強制性規(guī)定,，因此按《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同,。律師意見：承租人在簽訂租賃合同時,，應對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害,。

二,、租賃合同登記備案問題網(wǎng)上看到一個案例：張_將自有的200㎡商業(yè)用房出租給李_經(jīng)營飯店，雙方簽訂________年期租賃合同,，并對租金,、支付及合同解除等條款做了明確約定。合同簽訂后,，李_依約交付了租金并裝修了房屋,，開始營業(yè),。因該房屋地理位置好,，生意興隆。半年后，市場租金普遍上漲,，張_有些后悔,，于是以租賃合同未經(jīng)備案為由，主張合同無效,，要求解除合同,，雙方因此產(chǎn)生爭議。那么,，租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢

1,、關(guān)于租賃合同登記備案的法律規(guī)定根據(jù)《____市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限,，租賃用途、租賃價格,、修繕責任等條款,，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案”,?！禵___市房地產(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律，該條規(guī)定以“應當”對登記備案加以規(guī)定,，立法宗旨在于要求對租賃合同進行備案,。因此確認租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強制性法律規(guī)定?！禵___市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度,。答訂、變更,、終止租賃合同的,，當事人應當向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案”第32條規(guī)定：“違反本辦法有下列行為之一的,，由政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰

偽造,、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書,，并可處以罰款

不按期申報,、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續(xù),，并可處以罰款

未征得出租人同意和未辦理登記備案,，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效,，沒收其非法所得,，并可處以罰款”,。《____市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效,，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件,，不能規(guī)定合同效力問題。公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明,、居民身份證、戶口簿,，向房屋所在地公安派出所申請登記單位房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信,，到房屋所在地公安派出所申請登記,，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的,，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書”,。可見出租私人或單位所有房屋用于他人居住,，既要到房管部門,，又要到公安機關(guān)登記。筆者認為,，未辦理備案登記不影響合同的效力，應認定租賃合同有效,。房屋租賃行為是諾成性行為,，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立,。出租人交付房屋，承租人交付租金,，合同即生效,。對房屋租賃的合同進行備案,，主要是便于行政機關(guān)管理的需要，登記備案的合同具有對抗第三人的效力,，在理論上屬于對抗要件主義,，不是一個合同成立或生效的要件。依據(jù)《民法典解釋》第9條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,，合同標的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”，因此《____市房地產(chǎn)管理法》第53條不應成為強制性規(guī)定?，F(xiàn)實中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱,，以及當事人嫌手續(xù)麻煩及規(guī)避一些稅費，公民間房屋租賃登記備案相對法人間的少一些,，但出于交易安全的必要,，律師建議租賃雙方應進行登記備案，以減少合同風險,。

2,、出租房屋應辦理的法律手續(xù)⑴出租人與承租人簽訂書面租賃合同⑵雙方在合同簽訂后____日內(nèi)，到市,、縣政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案,。申請登記備案時應提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書,、當事人的合法證件,、經(jīng)辦人的證明文件、____市政府規(guī)定的其他文件⑶在市,、縣政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》,。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證,。

三,、房屋維修責任的相關(guān)法律問題房屋維修責任應該是《租賃合同》中最常見的條款，合同雙方一般會根據(jù)《民法典》第220條規(guī)定,，即“出租人應當履行租賃物的維修義務(wù),，但當事人另有約定的除外?！眮砑s定維修責任,。但現(xiàn)實中往往不是簡單的適用該條規(guī)定就能解決維修爭議的，因為維修責任往往隱藏在其他事項中,，造成責任劃分不清晰問題,。本人認為維修包含在房屋正常修繕、裝修后返修及惡意添附的補償責任等多項內(nèi)容之中,。因此租賃合同雙方在約定維修責任時,，應全盤考慮。

1,、房屋修繕責任房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題,。根據(jù)《____市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,，由出租人負責修復。不及時修復,，致使房屋發(fā)生破壞性事故,，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任,。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定”,。因此出租人有對房屋及其設(shè)備及時,、認真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù),。但“因承租人過錯造成房屋損壞的,，由承租人負責修復或者賠償?！睆穆蓭熃嵌日J為,應將“承租人過錯”進行列舉,，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責任條款中，以減少不必要的爭議,。

2,、承租人裝修改變房屋構(gòu)造后的返修責任《民法典》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物,。承租人未經(jīng)出租人同意,，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”?，F(xiàn)實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構(gòu)造,，使用中產(chǎn)生的返修責任爭議較多。我們曾代理過這樣一個案子：王_將自己私有的二層二室住房租賃給張_,，合同約定租賃用途為中介服務(wù),，并同意張_的裝修方案，將原衛(wèi)生間拆除移至陽臺,，將衛(wèi)生間通風和排水立管在二層彎曲靠在墻邊,，以增加廳內(nèi)有效使用面積。使用中樓上用戶發(fā)現(xiàn)下水不暢,，樓下住戶發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間通風不暢,，于是與出租人聯(lián)系，要求其維修,。承租人在出租人要求下也同意并實際簡單進行了處理,，但效果不是非常明顯。在樓上樓下用戶強烈要求下,，出租人要求承租人恢復原構(gòu)造或是拆除裝修進行徹底返修,，承租人堅持當時改造方案是經(jīng)出租人同意并認可的,，否則也不會同意承租。因此雙方就返修期租金及費用承擔問題產(chǎn)生爭議,，訴至法院,。這是一個典型的因出租人同意情況下產(chǎn)生的返修爭議，由于當初對改變房屋構(gòu)造的后果雙方約定不足,，造成維修責任不明確,。向這樣的案例還有出租人同意承租人將陽臺窗探出，因物業(yè)或樓上住戶要求必須拆除等等,，都涉及返修責任承擔問題。為避免此種爭議產(chǎn)生,，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求,，約定好如出現(xiàn)返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去,，而回避返修責任問題,。

3、承租人惡意添附的補償責任實踐中,，對于承租人對房屋進行改建,、改裝或者增加附著物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的,，或者按合同約定的承租目的屬于合理添置的,，那么按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理二是合同沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會嚴重影響其價值的,，一般由承租人自行拆除,。不能拆除的可以對添附物現(xiàn)價值進行評估，歸出租人所有,，并對承租人予以適當補償三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同約定的承租目的添附的,，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協(xié)商不成的，拆除后并不會影響其價值的,，承租人可以自行拆除,。不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償,。上述做法符合最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見》第86條規(guī)定,。所以在簽定租賃合同時，對添附物或改善物處理做約定是最好的,。上述處理原則只具有一般性,，每個案件都是有其獨特性，不能一概而論?，F(xiàn)實中也存在承租人惡意添附的情況,。本文定義的惡意添附是指在出租人同意承租人裝修,，但對添附處理約定不明的情況下，承租人主觀上存在利用“不能拆除的可以對添附物現(xiàn)價值進行評估,，歸出租人所有,，并對承租人予以適當補償”的規(guī)定，以期在租賃合同終止時獲得更多補償?shù)男袨榭陀^上進行為牟利而亂添附,。通常承租人會采取在裝修時就出具一些偽發(fā)票證明自己購買的質(zhì)次價低的添附物價值很高或是將一些沒有價值的產(chǎn)品故意進行添附來訛取補償?shù)仁侄?，造成出租人不堪補償?shù)膰乐睾蠊址赋鲎馊撕戏?quán)益,。因此,在訂立合同或者在租賃期間,，承租人應與對方明確約定添附物種類、價值及補償標準等,，并對裝修過程進行盡職調(diào)查,，以保護自己合法權(quán)益不受侵害。

四,、租賃房屋的拆遷補償問題租賃期間,，房屋遇到拆遷的情況大量出現(xiàn)在我們的生活中。那么如何保護租賃合同雙方的合法權(quán)益是我們最關(guān)心的問題?，F(xiàn)實中,，有些合同約定房屋拆遷屬于不可抗力，租賃合同終止,，出租人返還剩余租金,，承租人騰退房屋。雖然拆遷不能完全被認定為不可抗力,，但這種約定從法律上應認定是有效的,，是雙方真實的意思表示。有些合同對此沒有約定,，遇到拆遷問題時就容易產(chǎn)生爭議,。下面我們了解以下相關(guān)的法律規(guī)定：

1、承租人是合法的被拆遷主體按照《____市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定,，“拆遷租賃房屋的,，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”第16條規(guī)定,，“拆遷人,、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請,，由房屋拆遷管理部門裁決”,。可以看出在拆遷行為中，房屋承租人是獨立于被拆遷人存在的,，是合法的被拆遷主體,。

2、承租房屋拆遷時承租人享有權(quán)利國務(wù)院頒布的《____市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應當對被拆除房屋承租人給予安置,?！禵___市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”第31條規(guī)定：“拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi),，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,，拆遷人應當支付臨時安置補助費被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”,?！禵___市____市房屋拆遷管理辦法》第15條規(guī)定，“拆遷人或被委托的房屋拆遷單位,，須嚴格遵守房屋拆遷有關(guān)規(guī)定,，在房屋拆遷公告發(fā)布后做好下列各項工作：“向被拆遷人及房屋承租人發(fā)送房屋拆遷通知書向被拆遷人及房屋承租人宣傳解釋并現(xiàn)場公示有關(guān)政策規(guī)定及拆遷事項”第38條規(guī)定,，“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有租賃房屋,，被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人安置房屋承租人,，租賃關(guān)系繼續(xù)保持,。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模赓U關(guān)系終止,。屬于住宅房屋的,，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人屬于非住宅房屋的,，貨幣補償金的30%支付給被拆遷人,，70%支付給房屋承租人”。因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實,，單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議,，從而使承租人的權(quán)益受到了損害，承租人可以向出租人追償應得的補償部分,，也可以根據(jù)具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效,，并重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議。但是,，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的,，應該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時,，對此作出明確約定,，以免將來產(chǎn)生糾紛或者遭受財產(chǎn)損失。

五,、承租人優(yōu)先購買權(quán)問題

1,、優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)________年1____月國務(wù)院發(fā)布的《____市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出買出租房屋，須提前3個月通知承租人,。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋,，應提前3個月通知承租人,，承租人在同等條件下，有優(yōu)先購買權(quán),?！薄睹穹ǖ洹返?30條規(guī)定：“出租人出賣房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。”從這些法律,、行政法規(guī),，司法解釋看，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán),，即無須當事人約定,，承租人當然即享有的權(quán)利。但承租人的優(yōu)先購買權(quán)并不是其在任何時候都享有的一種現(xiàn)實權(quán)利,，只有當出租人出賣出租房屋時,，承租人才能在同等條件下由實現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的權(quán)利。

2,、優(yōu)先購買權(quán)的行使現(xiàn)實中常出現(xiàn)的問題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，這種情況下如何保障承租人的合法權(quán)益此情況____區(qū)分受讓人是善意還是惡意，一是善意,，即受讓人不知房屋被出租的事實,，其購買并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，取得房屋合法所有權(quán),。租賃合同如經(jīng)過備案,，承租人可依法對抗受讓人，申請撤消房屋產(chǎn)權(quán)變更登記如租賃合同未經(jīng)過備案,，承租人只能向出租人主張權(quán)利,。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失,。因此雙方在合同中確定違約賠償標準是必要的二是惡意,，即受讓人明知房屋被出租的事實而購買，那么承租人可依法行使撤消權(quán),。

3,、優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承優(yōu)先購買權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。但根據(jù)《____市房屋租賃管理辦法》第11條第3款規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”《民通意見》第119條第1款規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋,，在租憑期間，承租人死亡,，該戶共同居住人要求按原租約履行的,，應當準許”，即如果承租房屋是供家庭共同使用的,，則承租人死亡時,，承租人的家庭成員應視為享有優(yōu)先購買權(quán)。

4,、承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)按《民通意見》第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”《民法典》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力”。承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán),，即“買賣不破租賃

民法典,房屋租賃篇六

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意就下列房產(chǎn)進行租賃,，特立協(xié)議如下：

一,、甲方同意將坐落于______________出租給乙方使用,，建筑面積為____。

二,、租期___,，自____年__月__日至____年__月__日，租金為每月_____ 按__支付,。

三,、租期內(nèi)房租與水電等費用乙方須按時交納，如因人為造成罰款由乙方承擔責任,。在租期內(nèi)雙方不得給對方帶來不良影響和后果,，否則責任方負責賠償對方損失。承租人不得利用承租房進行非法活動的,，損害公共利益,。

四、甲乙雙方承租結(jié)束，必須提前___通知對方,。合同期內(nèi)不得私自提高房價和附加任何協(xié)議外的條款,。

五、合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋,，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔責任,。租賃期間，若乙方因不可抗力導致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方,。

六、本協(xié)議一式兩份,，甲方雙方各持一份,，自簽字之日起生效。本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴,。

七,、甲方房屋水表底數(shù)______噸，電表底數(shù)______,。

八,、本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

民法典,房屋租賃篇七

出租方：___________

承租方：___________

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守,。

甲方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于 乙方使用,。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可確定為_________平方米。

本租賃物的功能為_____________ , 包租給乙方使用,。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,，經(jīng)甲方書面同意后,，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān) 規(guī)定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔,。

本租賃物采取包租的方式,，由乙方自行管理。

租賃期限為___年,，即從_____年___月___日起至_____年___月___日 止,。

租賃期限屆滿前__個月提出，經(jīng)甲方同意后,，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項 重新簽訂租賃合同,。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán),。

3.1租賃物的免租期為五個月,，即從_____年___月___日起至_____年___ 月___日止。免租期屆滿次日為起租日,，由起租日開始計收租金,。

3.2在本出租合同生效之日起___日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,， 且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租,。

4.1租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍，即人民幣___________元(大 寫：___________),。

4.2租金

租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣 ,，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增 %;第6年起的倉庫租金，將以屆時所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù),，由甲乙雙方另行共同商定,。每年的___日作為每 年租金調(diào)整日。

4.3物業(yè)管理費

物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________計付,。

4.4供電增容費

供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦,，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙 方承擔。

5.1乙方應于本合同簽訂之前,，向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元,， 租賃保證金的余額將于___日前向甲方一次性支付完畢,。

租賃期限屆滿,，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本 租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,，并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同 所約定的責任后___內(nèi),，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。

5.2乙方應于每月五號或該日以前向甲方支付當月租金,。并由乙方匯至甲方指 定的下列帳號,，或按雙方書面同意的其它支付方式支付,。

甲方開戶行：_______________

帳 號：_______________

乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金,，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠 繳租金總額的__________,。

5.3乙方應于每月五號或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。 逾期支付物業(yè)管理費,，應向甲方支付滯納金,，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳 物業(yè)管理費總額的_________。

5.4本合同生效后,，甲方就申辦供電增容的有關(guān)手續(xù),，因供電增容所因交納的 費用，包括但不限于增容,，由乙方承擔,。乙方應于甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方 支付有關(guān)費用。

在租賃期限內(nèi),，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),，甲方應確保受讓人 繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下,，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán),。

7.1乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應負責租賃物內(nèi)專用 設(shè)施的維護,、保養(yǎng),、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同 租賃物歸還甲方,。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán),。

7.2乙方對租賃物附屬設(shè)計負有妥善使用及維護之現(xiàn)，對各種可能出現(xiàn)的故

障和危險應及時消除,，以避免一切可能發(fā)生的隱患,。

7.3乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞,，乙方 應負責維修,，費用由乙方承擔。

8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》以及______ 有關(guān)制度,，積極配合甲方主管部門做好消防工作,，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及 損失由乙方承擔,。

8.2乙方應在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器,，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其 它用途。

8.3出租物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊,、風焊等明火作業(yè)),，須甲方主管部門批準,。

8.4乙方應按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙 方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全,，但應事先給乙方書面通知,。乙方不 得無理拒絕或延遲給予同意。

在租賃期限內(nèi),，甲方負責購買租賃物的保險,，乙方負責購買租賃物內(nèi)乙方的 財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責任險)。若甲乙各方未購買上述保險,，由此而產(chǎn)生 的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔,。

10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日 將租賃物清掃干凈,，搬遷完畢,，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不 清理雜物,，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責,。

10.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、深圳市法規(guī)以及 甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,，如有違反,，自行承擔。倘由于乙方違反上 述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,，所造成損失由乙方賠償,。

其產(chǎn)生的責任由乙方11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建,， 須事先向甲方提交裝修,、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意,，同意須向政府有關(guān)部門 申報同意,。

如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的,，甲方可對該部分方 案提出異議,，乙方應予以修改。改建,、裝修費用由乙方承擔,。

11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的,，則應經(jīng)甲方 及原設(shè)計單位書面同意后方能進行,。

經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租,，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責,，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán) 利不因乙方轉(zhuǎn)租頊改變,。

1,、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;

2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;

3,、乙方應在轉(zhuǎn)租約中列明,，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租 約應同時終止,。

4,、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn) 租行為的規(guī)定,，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任,。在乙方終止 本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止,，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物,。乙方應將轉(zhuǎn)租戶簽署 的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔,。

5,、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方 負責處理,。

6,、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應付的稅、費,，由乙方負責,。

13.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過一個月,，甲方在書 面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi),，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使 用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施,，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的 損失)由乙方全部承擔,。

若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過二個月，甲方有權(quán)提前解除本合同,，并 按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行,。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn) 租人)之日起，本合同自動終止,。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn) 租人的財產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后,，方將申請拍賣留置的 財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。

13.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同,。如乙方確需提前解約,，須 提前六個月書面通知甲方,，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a. 向甲方交回租賃物;b. 交清實租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用;c. 應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金兩倍的款項作為賠償,。甲方在乙 方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方,。

14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導致甲方無法繼續(xù) 履行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行,。

14.2凡因發(fā)生嚴重地震等自然災害,、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果 不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,，遇有上述不可抗力 的一方,，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在三十日內(nèi),，提供不可抗力的詳情 及合同不能履行,，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件,。該項證明文 件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具,，如無法獲得公證出具的證明文件，則 提供其他有力證明,。遭受不可抗力的一方由此而免責,。

本合同提前終止或有效期屆滿，甲,、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的,，乙方應于提 前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方,。乙方逾期不遷離 或不返還租賃物的,，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受 雙倍租金,，并有權(quán)收回租賃物,，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保 管的責任,。

若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌,，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān) 的報批手續(xù)并報甲方備案。

若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌,，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

按國家及深圳市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費,、公證費及其他 有關(guān)的稅項及費用,，按該等有關(guān)規(guī)定應由甲方作為出租人，乙方作為承擔人分別 承擔。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責辦理,。

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān) 的通知和要求等,，應以書面形式進行;甲方給予乙方或乙方給予甲方的電傳或傳 真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以對方地本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付 郵七日后或以專人送至前述地址,，均視為已婚送達,。

19.1本合同在履行中發(fā)生爭議,，應由雙方協(xié)商解決,，若協(xié)商不成，則通過仲 裁程序解決,，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會作為爭議的 仲裁機構(gòu),。

19.2本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國的法律解釋,。

20.1本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議,。

20.2本合同一式肆份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。

甲方(蓋章)：_________________

授代表表/委托代理人(簽字)：_________

乙方(蓋章)：_________________

授代表表/委托代理人(簽字)：_________

簽訂時間：_____年__月__日

根據(jù)《民法典》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，等制定本合同,，以供遵守,。

一、甲方同意將自有的坐落于的 套 房 廳的套房屋______平方米出租給乙方作為住宿場所,。

二,、合同簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金______不計息,，因甲方原因或不可抗拒的自然災害等緣故而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還,。

三、甲方將上述套房交付給乙方使用后,，乙方必須在開始計租之日起按月應付的租金按合同元寶的日期向甲方交納,。水電費等均由乙方自行承擔。

四,、租賃期限自________年______月______日至______年______月______日,，合同計租之日為______年______月______日開始。租金每月為____________。

五,、合同期間,，乙方保證愛惜好套房內(nèi)的一切屋子結(jié)構(gòu)及其裝修飾物，不任意破壞,，造成破壞的愿意修復原狀并費用由乙方自付,。

六、乙方承認在交付使用本套房時,，本套房完好無損,。租賃期滿也必須完整無損交付給甲方。租賃結(jié)束時,，乙方如需續(xù)租,，須提前壹個月與甲方協(xié)商，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承租權(quán),，租賃期滿時，乙方 應及時退出家具,、用品等,，如未及時退出，則由甲方任意處理,，乙方無異議,。

七、租賃期間,、安全問題由乙方完全自負并遵守樓紀樓規(guī),，不得影響鄰里休息或在本租房內(nèi)進行從事違法違紀或危害社會公德之事。

八,、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借,、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用,。

九,、違約責任:

①乙方未提前壹個月通知甲方擅自不租的，甲方有權(quán)沒收其押金全部了,，甲方示提前壹個月通知乙方擅自不租給乙方的,，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金,。

②乙方須依約交付租金,，如有拖欠租金，則甲方可加收滯納金,。滯納金從拖欠日起按日加收5,，拖欠時間達_________以上的甲方提前解除合同,，收回房屋，并有權(quán)追收乙方所欠租金及滯納金,。

③租賃期間,，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方,，并由提出解除合同的一方應支付壹個月的租金作為違約償金,。

甲方：

乙方：

日期：

依照《中華人民共和國民法典》和《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同并嚴肅執(zhí)行,。

本合同共__頁第__頁 簽訂地點____簽訂時間__年__月__日 合同編號：____號

國家工商管理局經(jīng)濟合同司北京外交人員房屋服務(wù)公司(以下簡稱甲方)自一九××年×月×日起將(地點)第號汽車庫(位)租給國駐華大使館(以下簡稱乙方)使用。乙方須按季度預付租金(外匯支票)美元(或其他幣,，或外匯兌換券×元),。乙方接到甲方的《收租通知單》后,，應在三十天內(nèi)一次付清,。逾期須按日支付千分之二的滯納金，以補償甲方所受的損失,。

甲、乙雙方在車庫方面的權(quán)利和義務(wù),，按照公寓租賃合同辦理,。

(此處空一行)

本合同于××年×月×日在北京簽訂。

(此處空4-6厘米)

甲方代表： 乙方代表：

(本人簽名) (本人簽名)

民法典,房屋租賃篇八

出租方(甲方)：_________________身份證號碼

承租方(乙方)：_________________身份證號碼

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜,，達成如下協(xié)議：_________________

一、甲方將位于南寧市南梧路瀚林山水源5棟2單元2903號房屋,，三房一廳二衛(wèi)出租給乙方居住使用,，租賃期限自年月日至年月日。

二,、本房屋月租金為元,，按年度結(jié)算。每年度乙方須提前天向甲方支付租金,。乙方不得以任何借口拖欠,，否則甲方有權(quán)停租并終止合同收回房屋。乙方應付給甲方押金元,，作為房屋內(nèi)部設(shè)施水費電費燃氣費等綜合保證金,。等租期圓滿結(jié)清所有費用后，甲方將押金如數(shù)退還給乙方,。

三,、乙方租賃期間，水費、電費,、燃氣費,、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費,。

四、甲方提供設(shè)施如下：_________________空調(diào)臺,，熱水器臺,，電視臺，冰箱臺,，床張,，電風扇臺，沙發(fā)組,，餐桌張,，寫字臺張以及部分家具。以上設(shè)施保證能正常使用,，經(jīng)乙方檢驗后認可簽字生效,。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如損壞,，乙方在合同期滿后負責修理好并能正常使用交予甲方,，否則按價賠償。(乙方在使用過程中如遇電器損壞由乙方自行修理,。)租賃結(jié)束時,，乙方須將房屋設(shè)施恢復原狀。

五,、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前向甲方提出,，甲方收到乙方要求后答復,。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。

六,、租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前一個月通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。乙方在租賃期限期間不得私自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借,。若一方強行中止合同,，須向另一方支付一個月房租作為違約金,。

七、乙方使用該房屋應注意防火,、防盜,，遵守物業(yè)管理規(guī)定。水表：_________________電表：_________________燃氣表：_________________

八,、租賃期間內(nèi),，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借;不得利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益，否則甲方有權(quán)解除合同,，收回房屋,。

九、本合同連一式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效,。

甲方：_________________乙方：_________________

_____年 _____月____ 日 _____年 _____月____ 日

民法典,房屋租賃篇九

出租方(以下簡稱甲方)：承租方(以下簡稱乙方)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 房屋的坐落,、面積,、裝修、設(shè)施情況

1,、甲方出租給乙方的房屋位于 (省,、市)(區(qū)、縣) ;門牌號為

2,、出租房屋面積共 平方米(建筑面積使用面積套內(nèi)面積),。

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況詳見合同附件,。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。

第三條 甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,，乙方應提供身份證明文件,。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用,。

第四條 租賃期限,、用途

1、該房屋租賃期共 個月,。自________年____月____日起至________年____月____日止,。

2、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為 使用,。

3、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。

第五條 租金及支付方式

1,、 該房屋每月租金為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整)。租金總額為 元(大寫 萬 仟 佰 拾 元整),。

2,、 房屋租金支付方式如下：甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關(guān)費用及稅金

1,、 甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,，應由甲方負擔,。

(2) 。

2,、乙方交納以下費用：

(1)乙方應按時交納自行負擔的費用,。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條 房屋修繕與使用

1,、在租賃期內(nèi),，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負責(乙方使用不當除外),。甲方提出進行維修須提前____日書面通知乙方,，乙方應積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應及時提供維修服務(wù),。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù)。

2,、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償,。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：

(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。

(2)要求乙方恢復原狀,。

(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1,、租賃期間,，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的.房屋，轉(zhuǎn)讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。

2、 未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋,。

3,、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條 合同的變更,、解除與終止

1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2,、甲方有以下行為之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴重影響居住。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù),，嚴重影響居住的,。

3、房屋租賃期間,，乙

民法典,房屋租賃篇十

出租方(以下簡稱："甲方"):

甲方代理人：

承租方(以下簡稱："乙方"):

乙方代理讓人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，就甲方將其合法擁有的、無抵押等其他權(quán)利設(shè)定的房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，訂立本合同。

一,、房屋的坐落,、面積、裝修,、設(shè)施情況

1,、甲方將其擁有的坐落于_____________房屋出租給乙方使用。房屋買賣合同號：

2,、出租房屋建筑面積 平方米,。

3、甲方聲明并承諾該房產(chǎn)無抵押等其它的設(shè)定,，如因其他權(quán)利設(shè)定或由其產(chǎn)生的法律風險,，而影響乙方的正常租賃和使用的，甲方承擔由此引起的一切法律后果,，且負責賠償給乙方造成的實際損失,。

二、甲,、乙雙方提供證件

1,、甲方提供：身份證、房產(chǎn)證

2,、乙方提供：公司證件,、簽署合同代表人身份證

三、租賃期限,、用途

1,、蓋房租賃期共60個月,。自20xx年1月1日至20xx年1月1日。

2,、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為乙方辦學使用。該房屋不準許違法經(jīng)營,，否則甲方有權(quán)收回該房屋,。

3、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前三個月通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。租賃費同等條件下乙方優(yōu)先租用,。

四、租金及支付方式

1,、該房屋租期五年,，從20xx年1月1日至20xx年1月1日，20xx—20xx年為20xx00元(含稅)(大寫：貳拾萬元),。20xx—20xx年租金210000元(含稅)(大寫：貳拾壹萬元),、20xx—20xx年 租金220xx0元(含稅)(大寫：貳拾貳萬元)、20xx—20xx年租金230000元(含稅)(大寫：貳拾叁萬元),、20xx?至20xx年租金為230000元(含稅)(大寫：貳拾叁萬元),。

2、該房屋租金支付方式為：每年1月1日前一次交清,，遇法定假日向后順延,。

五、稅費交納方式：乙方負責交納租期間水費,、電費和取暖費房屋租賃費,。其余費用乙方不予以支付。

六,、房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi),，甲方應保證出租房屋的使用安全,。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的,，乙方應負責修復或給予經(jīng)濟賠償,。

2,、該房屋大型的涉及主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)設(shè)施維修由甲方負責(由乙方引起的修復除外)雙方任何一方維修時都應積極協(xié)助配合。

3,、乙方因使用需要,，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后,，依附于房屋的裝修歸甲方所有。但屬于乙方特有的且經(jīng)分割后對乙方設(shè)備或?qū)嵤┰斐蓳p失的裝飾或裝修除外。

4、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負責有修繕的義務(wù),。

5、租賃期間,，甲方對房屋的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施承擔維修義務(wù)，甲方在對房屋主體結(jié)構(gòu),、公共設(shè)施進行檢查,、修繕時，甲方須提前10日書面通知乙方，乙方應予積極協(xié)助配合，甲方維修時應盡量避開乙方的營業(yè)高峰期;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時,，所有費用由甲方負責。

6、如本合同期滿或提前終止,，甲方同意乙方拆除屬于乙方的非固定設(shè)施、設(shè)備，乙方應保證該租賃房屋保持良好的使用狀態(tài)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備,。

7、甲方在乙方書面通知的約定時間內(nèi)未履行維修義務(wù)的,，或者發(fā)生緊急情況必須立即進行維修的,，乙方應當代為維修并及時將情況通知甲方，該等維修所產(chǎn)生的一切費用均由甲方承擔,，具體金額以乙方出具的發(fā)票為準,。因甲方維修不及時造成乙方損失或損失擴大的，甲方應承擔相應的賠償責任,。

七,、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

租賃期間，甲方無權(quán)將此出租的房屋轉(zhuǎn)讓他人,，如因各種事宜轉(zhuǎn)讓他人租用按第八條第二款執(zhí)行,。

八、甲方,、乙方違約的處理規(guī)定

(一)甲方違約的處理規(guī)定

1,、甲方因自身原因未按本合同規(guī)定時間,，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天,，甲方應按日租金的兩倍向乙方賠付違約金(每日租金按當年租金除以365計算),。逾期七天，則視甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)終止履行該合同,。甲方除應按規(guī)定支付違約金外，還應對違約金以外的實際經(jīng)濟損失進行賠償,。

2,、在租賃期內(nèi)，擅自解除本合同,，提前收回該房屋的,，甲方應退還剩余租金以及未使用費用，并向乙方支付甲乙雙方自合同生效起發(fā)生過的租賃費用,，全部無條件退還乙方,，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止,。

3,、因甲方房屋權(quán)屬瑕疵及房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)任何糾紛導致合同無效，甲方應對乙方的實際經(jīng)濟損失進行賠償,。

4,、甲方故意或過失造成乙方不能正常營業(yè)的，甲方應賠償乙方的全部經(jīng)濟損失,。

(二)乙方違約的處理規(guī)定

1,、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同約定年租金20%的違約金,，若支付的違約金不足彌補甲方損失的,，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意,，擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋或損壞房屋,，且經(jīng)甲方通知,，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復的;

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計半個月以上的。

2,、在租賃期內(nèi),，乙方逾期繳納水,、電等其他相關(guān)使用費用，逾期達兩個月以上的,，甲方有權(quán)收回房屋,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。

3,、乙方遵守國家的相關(guān)安全法規(guī),，租賃期間因乙方經(jīng)營、施工等原因發(fā)生突發(fā)傷殘事故或造成房屋損壞的均由乙方承擔,。

4,、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋,。如乙方逾期歸還,，則每逾期一天應向甲方支付原日租金的兩倍違約金。如乙方按照合同約定已向甲方提出書面續(xù)租申請,，而甲方未在合理期限內(nèi)作出書面答復的除外。

九,、產(chǎn)權(quán)變更

1,、如甲方按照法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時。本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效,。

2,、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

十,、合同終止與解除

1,、乙方應于房屋租賃期屆滿后三日內(nèi)，將承租房屋及歸屬于甲方所有的附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方,。

2,、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)，不得存留物品或影響房屋的正常使用,。未經(jīng)甲方同意留存物品視為乙方已做拋棄,，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得提出異議,。

十一,、免責條件

有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除本合同

1,、甲乙雙方協(xié)商一致的;

2,、不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的;

3,、依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的;

4、依照政府房屋拆遷公告規(guī)定時間需要拆除房屋的,。

5,、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算,，多退少補,。

十二、其他約定

1,、本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款,。補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，與本合同具有同等法律效力。

2,、甲,、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，雙方同意向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

3,、本合同連同附件一式四份,，由甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

4、經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)定,，甲方為博大幼兒園法定代表人，主要用途為辦理房屋建設(shè)基金補貼,，法人專定權(quán)利,。在博大幼兒園內(nèi)部不生效、不參與幼兒園建設(shè)及經(jīng)營,。幼兒園因各種事宜涉及到法人自身利益的,，法人有權(quán)不予履行。全部責任由乙方承擔,。

5,、幼兒園在正常經(jīng)營，甲方無條件配合乙方工作及出具相關(guān)證件。

6,、甲方辦理完博大幼兒園所有相關(guān)手續(xù)后,，交由乙方保管。并在甲乙雙方履行完本合同期限后,，變更為乙方為法定代表人,。

7、在履行本合同期間,，甲方除享受幼兒園每班型2萬元設(shè)備補助款外,，其它有關(guān)幼兒園所獲得的一切政府補貼款與甲方無關(guān)。

8,、甲方負責幼兒園相關(guān)手續(xù)的年審工作,，但所需費用由乙方支付。

9,、甲,、乙雙方在接受政府行為及教育局等各類檢查時，雙方無條件予以配合,。

十三,、交付房屋期限。甲方應于本合同生效之日起三日內(nèi),，將該房屋交付給乙方,。

十四、甲方應保證出租場地的合法性,，并不得擅自干涉或妨礙乙方在其承租的場地內(nèi)進行合法正常經(jīng)營活動。

十五,、甲方應保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電力、消防驗收合格證書復印件,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

民法典,房屋租賃篇十一

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,，就乙方承租甲方房屋的相關(guān)事宜,，簽訂本合同，共同遵守執(zhí)行,。

第一條 租賃房屋的基本情況：

甲方將其位于 出租給乙方使用,，出租房屋面積經(jīng)甲、乙雙方確認共 平方米,。該房屋屬甲方所有的宅基地房屋,，甲方承諾該房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)瑕疵。具體裝修及設(shè)施,、設(shè)備情況見本合同附件,。

第二條 租賃期限及用途

1,、本合同租賃期限共 個月，自 起至 止,。房屋為現(xiàn)狀交付,，乙方承租該房屋僅作為 使用，未經(jīng)甲方同意,，不能挪作他用,。

2、租賃期滿不再續(xù)租的,，乙方應于租賃期滿后7日內(nèi)將房屋交還甲方,。乙方如要求續(xù)租，須在租賃期滿前2個月書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后另行簽訂租賃合同,，租金另行協(xié)商確定。

第三條 租金及支付方式

該房屋每月租金為 元整(人民幣 整),，乙方于每月5日前將當月租金支付甲方,，甲方向乙方提供收款收據(jù)，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用,。乙方應按期交納房租,，每逾期一天，乙方按拖欠費用的千分之二向甲方支付違約金,。前述租金未含稅,，如乙方需收款發(fā)票的，相關(guān)稅費由乙方承擔,。

第四條 履約保證金

本合同簽訂當日,，乙方應向甲方交納履約保證金 元(人民幣 )，租賃期滿,，乙方無違約行為的,，甲方于15日內(nèi)將保證金無息退還乙方。

第五條 其他相關(guān)費用的承擔

租賃期內(nèi),，乙方使用本合同所涉房屋所產(chǎn)生的水,、電費用、電話費用,、有限電視費用,、網(wǎng)絡(luò)費用等全部由乙方自行承擔。乙方于每月交納房租時向甲方交納當月水電費用,。

第六條 乙方應合理使用承租房屋及其附屬設(shè)施,，出現(xiàn)惡意損耗或者惡意破壞房屋情況的，乙方負責修復或進行經(jīng)濟賠償。乙方未進行修復或賠償?shù)?，甲方?jīng)與乙方共同協(xié)商后,，乙方仍不修復或賠償?shù)模蓮穆募s保證金中扣除相應費用,。乙方在使用租賃房屋期間須在房屋添加附屬設(shè)施的,，應經(jīng)甲方同意后方能實施。在租賃期內(nèi),，甲方應保證出租房屋的使用安全,。該房屋及所屬設(shè)施的維修責任由甲方負責。乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應及時提供維修服務(wù),。若由于情況緊急，乙方組織維修的,，甲方應支付乙方維修費用或折抵租金,，但乙方應提供有效憑證。對乙方的裝飾及家私家具損壞部分甲方不負有修繕的義務(wù),。在合約生效之日起,，甲方在任何情況下進入合約中規(guī)定的房屋，都必須事先通知,，得到乙方的同意后,，方可在約定時間進入。

第七條 租賃期內(nèi),，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租、出借該房屋;甲方出售該房屋的,，甲方應提前3個月通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。甲方轉(zhuǎn)讓后本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

第八條 合同的解除

1,、合同期內(nèi),，乙方單方面解除合同的，乙方交納的履約保證金甲方不予退還,。甲方單方面解除合同的,，雙倍返還乙方履約保證金。

2,、合同期內(nèi),，如因政府征收或不可抗力，導致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同提前終止,，乙方應將房屋交還甲方,，因征收發(fā)生的補償費用全部歸甲方所有。

3,、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,，甲方應賠償乙方損失。

4,、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的，應當支付乙方三個月租金的違約金(rmb ,，即人民幣 ),，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任,。

5,、租賃期內(nèi),，乙方有下列行為的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋,，并不退還履約保證金：

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用或進行違法用途的;

(2)惡意拖欠房租或水電費一個月以上并不接受協(xié)調(diào)的

第九條 合同的終止

1,、合同終止時，乙方應在期滿后5個工作日內(nèi)將房屋交還甲方,，未按期交還的,，每逾期一日，乙方向甲方支付違約金 元,，逾期10個工作日仍未交還的,，甲方可強制其搬遷。

2,、合同終止時,，甲、乙雙方對房屋及裝修,、設(shè)施設(shè)備等進行移交驗收,，存在惡意毀損缺失的，乙方負責賠償,。乙方購買的附屬物歸乙方所有,。

第十條 爭議的解決

甲、乙雙方因履行合同發(fā)生爭議的,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，向房屋所在地人民法院提起訴訟,。

第十一條 其他事項

1,、租賃期內(nèi)，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關(guān)的費用,，應由甲方負擔。

2,、租賃期內(nèi)的一切消防安全責任,、治安案件責任、計劃生育責任,、違紀違法責任全部由乙方負責,。

3、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效,。簽訂合同時,，甲方向乙方提供身份證復印件，乙方向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件,。

甲方： 乙方：

身份證號： 法定代表人：

電話： 電話：

地址： 地址：

簽約日期： 簽約日期：

民法典,房屋租賃篇十二

出租人(以下稱甲方)：_________

承租人(以下稱乙方)：_________

甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方,。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條商鋪基本情況

甲方將坐落于_________,，占地面積_________平方米,，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________(以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準),。于本合同生效之日起_________日內(nèi)將商鋪及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用,。

第二條租期

租期共_________年，即自_________年_________月_________日零時起至_________年_________月_________日24時止,。

第三條租金和租金交納期及條件：

1.租金：共_________元,。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。

2.支付時間、方式：租金每_________個月交一次,，第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人,，第二次租金于_________交清,，以后交付方式以此類推。

3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如無故拖欠租金,，甲方給予乙方_________天的寬限期，從第_________天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金_________%加收滯納金,。

4.在簽署本合同時,，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止,，在乙方交清租金,、水電費、物業(yè)管理費和違約金等相關(guān)費用并對有損失的部分進行賠償后,，甲方即可無息退還乙方押金,。

第四條租賃期間商鋪的修繕

由甲方維修的，甲方在接到乙方通知后_________日內(nèi)維修好,。如甲方未盡維修義務(wù),，乙方可自行維修，維修費用由甲方負擔,。

由乙方維修的,，修理費由_________負擔。

甲方(是/否)允許承租人對商鋪進行改善或增設(shè)他物,。合同期滿,，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是：_________.

第五條各項費用的繳納

1.物業(yè)管理費：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2.水電費：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表表底數(shù)為_________度,，此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,，直至合同期滿)。

3.使用該商鋪進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納(其中包括乙方自已申請按裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費用)。

4.甲方,、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定,，按期交付各自所依法負擔的納稅金額。

第六條甲方的權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金,。

2.甲方有權(quán)要求乙方上報各種報表，有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動是否合法,、是否遵守相關(guān)紀律和有關(guān)規(guī)章制度等進行監(jiān)督,。

3.乙方有下列情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：

(1)擅自改變商鋪的使用性質(zhì);

(2)擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動;

(3)逾期交納租金,，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;

(4)乙方嚴重違反相關(guān)紀律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者,。

4.甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當經(jīng)營活動,。

5.甲方必須給予乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營條件,，為乙方的經(jīng)營活動提供方便。

第七條乙方的權(quán)利,、義務(wù)

1.乙方在經(jīng)營范圍所從事的經(jīng)營活動,，不受甲方干預。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供一切開展正常營業(yè)活動所必需的條件,。

3.乙方對于租用的商鋪只有使用權(quán),，沒有所有權(quán)，不準以任何形式進行轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)讓(個體工商戶的承租經(jīng)營人員必須是營業(yè)執(zhí)照上核準的人員),。

4.乙方不得利用商鋪從事非法經(jīng)營，其經(jīng)營活動不得超出其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍,，也不得超出甲方的經(jīng)營范圍,。

5.乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，必須亮證經(jīng)營,。乙方的商品銷售活動必須實行現(xiàn)貨交易,，不準開展預收款式的預售或代購、代銷業(yè)務(wù),。

6.乙方必須愛護商鋪設(shè)備,，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承擔修復或賠償責任,。

7.乙方必須遵守甲方的店堂紀律,，端正經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商,，禮貌待客,，遵守安全消防規(guī)則，維護店容衛(wèi)生,。

第八條擔保方的權(quán)利,、義務(wù)

1.擔保方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進行了解，有權(quán)要求乙方依法經(jīng)營和遵守相關(guān)紀律,、規(guī)章制度,，要求乙方按期向甲方交納租金。

2.乙方如不按期,、按規(guī)定數(shù)量交納租金,，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時，甲方有權(quán)要求擔保方代為交納租金,。擔保方對此承擔連帶經(jīng)濟責任,。擔保方代交納后,，有權(quán)要求乙方償付代交租金。

第九條合同的變更與解除

1.租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的,，乙方應當于租賃期滿或合同終止后_________日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方,。乙方拒不交還的,，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔,。

2.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租,，應提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后,，乙方須繳清應繳費用,，乙方所交保證金無償歸甲方。

第十條續(xù)租

1.乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,，應當在租賃期滿前_________日書面通知甲方,，甲方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如甲方同意續(xù)租的,，雙方應當重新訂立租賃合同,。租賃期滿前甲方未作出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租,，租期為不定期,，租金同本合同。

2.租賃期滿乙方如無違約行為的,，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán),。

第十一條違約金和違約責任

1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約,，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給乙方,。

2.若乙方拖欠租金_________天以上，視為乙方違約,，甲方有權(quán)終止本合同,，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給甲方。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因,，確需收回商鋪時，甲方須提前一個月通知乙方,。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,，所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,，則由乙方補足差額,。

第十五條通知

1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等方式)傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

2.各方通訊地址如下：_________.

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應影響本合同的解釋,。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

民法典,房屋租賃篇十三

出租方：承租方：

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方同意把位于建筑面積為平方米的房屋租賃給乙方使用,。雙方本著互惠互利的原則簽訂合同,，具體如下：

第一條租用年限________年，由________年____月日起至年____月日止,，從________年____月____日開始計租,。

第二條租金計算及支付方式：甲方租給乙方的房屋年租金為元年，按季結(jié)算,，先付后用,，在季首____日內(nèi)付清，逾期繳納,，甲方有權(quán)按同期銀行利率的10%加收滯納金,。乙方連續(xù)二個月或累計三個月不付租金的，甲方有權(quán)單方面終止本合同并收回房屋,，由此造成雙方的一切經(jīng)濟損失均由乙方負責,。

第三條乙方不得以任何方式將租用房屋及附屬建筑轉(zhuǎn)租他人或改變其用途。租用期內(nèi)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營及其他一切經(jīng)濟工作均由乙方全面負責,。

第四條乙方負責租賃的“門前三包”工作,，支付水電費、電話費,、衛(wèi)生費等所有費用,，對安全生產(chǎn)、防火防盜安全用電及人身安全等工作負全面責任,。

第五條租用期內(nèi),，房屋所有的裝修、維修費均由乙方承擔,，待合同期滿,，乙方一切入墻嵌入地及其他固定裝修和設(shè)施無償歸甲方所有。

第六條租賃期滿前三個月,，甲,、乙雙方應就是否續(xù)租通知對方，如果甲方仍然將房屋出租的,，在同等條件下,，乙方有有限續(xù)租權(quán)。

第七條合同期滿,，任何乙方不再續(xù)租的,，乙方必須按該租房的現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)或經(jīng)甲方同意改動后的結(jié)構(gòu)及水、電設(shè)施等完好交給甲方,，并不予補償給乙方,。甲方應無條件不計息的前提下將押金退還給乙方。

第八條如甲、乙雙方未續(xù)約或者中途解約的,，乙方逾期不交出承租房屋的,，甲方除有權(quán)限期乙方遷出及補交占用期的租金外還有權(quán)收取銀行利率4倍的違約金。

第九條如乙方在租用期內(nèi),，期限未到,，因各種原因退租房屋，需要付清合同中所訂立期限權(quán)限全部租金給甲方,。

第十條如遇房屋被國家或集體拆遷的特殊情況,，甲方應提早通知乙方，乙方需無條件服從,。

第十一條有未盡事宜,，雙方應協(xié)商解決。

第十二條本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

簽約日期：________年____月____日

民法典,房屋租賃篇十四

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于市街道小區(qū)號樓號的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共計_____個月,。

二,、本房屋月租金為人民幣_____元，按結(jié)算,。每初日內(nèi),，乙方向甲方支付租金。

三,、簽訂合同時乙方需向甲方交_____元的押金,，甲方開具相應金額的收據(jù)給乙方。租賃結(jié)束時,，在房屋內(nèi)設(shè)施和物品清點完畢后,，如房屋設(shè)施和物品沒有損壞則押金按實際情況退回給乙方，乙方一并交回甲方所開收據(jù),。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施和物品,，如需裝修或改造，需先征得甲方同意,，裝修改造費用由甲,、乙雙方協(xié)商解決。如乙方在甲方不知情的情況下擅自裝修、改造,、變賣房屋內(nèi)的設(shè)施和物品,，則乙方承擔所有責任并賠償甲方，押金不予退回,。

四,、乙方租賃期間，水費,、電費,、取暖費、燃氣費,、電話費,、上網(wǎng)費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔,。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費。如乙方拒絕交付則甲方有權(quán)在所交押金中扣除,。

五,、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前_____個月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后天內(nèi)答復。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利,。

六,、租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前_____個月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同,，須向另一方支付違約金_____元,。

七、乙方租賃期間不得在房屋內(nèi)從事非法及擾民的行為,。不得轉(zhuǎn)租和分租此房屋,。由此帶來的法律責任一律由乙方承擔，并賠償甲方損失,。

八,、乙方在租期內(nèi)有維護房屋及設(shè)施的義務(wù),。乙方應做好安全工作，注意用水,，用電,，用氣，用火安全,。在居住期間產(chǎn)生的安全事故由乙方承擔責任,。

九、其他未盡事宜雙方協(xié)商后簽署補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。發(fā)生爭議，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

十,、本合同共兩頁一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。

附：電表讀數(shù)：;水表讀數(shù)：;

天然氣讀數(shù)：取暖費：;

電話費：有線電視費：;

上網(wǎng)費：物業(yè)管理費：;

室內(nèi)家俱、家電清單：;

其他約定：

甲方：乙方：

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

民法典,房屋租賃篇十五

甲方：__________________

乙方：__________________ 身份證號：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)這規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條 房屋的基本情況

甲方將向坐落于____________,，按現(xiàn)狀租給乙方使用，乙方必須保證甲方消防通道的暢通,，達到消防管理的要求,，如不能達到該要求，按乙方違規(guī)處理,，甲方有權(quán)終止該合同,。

第二條 房屋用途

承租人所經(jīng)營應的項目必須符合法律法規(guī)、除雙方另有約定外,、乙方不得任何任意改變房屋用途,。

第三條 租賃期限

租賃期 壹 ________年，自 ________年 ________月 ________日 至 ________年 ________月 ________日 止,。

第四條 租金

該房屋第一年租金按稅后凈得人民幣

第五條 付款方式

第一年租金于簽訂時一次性到位,，以后租金會采取先繳租金后租用的方法,，租金一年繳付一次，乙方按合同約定的租金,，每年在簽訂之日前一個月內(nèi)繳付甲方,。

第六條 履約保證金

1. 在簽訂合同的當天乙方須向甲方繳納履約保證金人民幣。

2. 合同期滿或終止時,，甲方在乙方結(jié)清所有租金及水,、電等其他各項費用，如無違約情況并按時完成租賃標的物品交接和按期遷出后一個月內(nèi)將履約保證金退還乙方,，不計利息,，如乙方因違約造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除,。

第七條 租賃物的交接

1. 合同生效后,，甲方在收到乙方第一年度租金和全部履約保證金后，以展樣時現(xiàn)狀將租賃物交給乙方使用,。

2. 如甲方在收到乙方的租金和履約保證金后,，不能交付租賃物，則租期順延,。

3. 房屋交付前甲方保證大樓上下水和供電按現(xiàn)有狀況交付給乙方,。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照，自助獨立的依法經(jīng)營,，承擔由此形成的全部債權(quán) ,、債務(wù)，并承擔經(jīng)營的風險和繳納各種稅,、費,、金等。乙方不得因為不能辦理營業(yè)資質(zhì)(如領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照)或暫時不得辦理營業(yè)資質(zhì)而毀約或延期執(zhí)行本租賃合同,。

2. 乙方不得將該租賃標的物抵押,，并須按時繳納租金、水費,、電費等費用,。如乙方確因經(jīng)營需要，對承擔房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)包,，須報經(jīng)甲方書面同意后方可實施，同時將轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)包合同報甲方備案,。

3. 乙方接受租賃標的后如需進行裝修改造，應在施工前將裝修改造施工方案報甲方,，征得甲方書面同意后方可實施,，裝潢時未經(jīng)甲方同意不得改造租賃物的外觀和外部環(huán)境,，禁止對房屋的內(nèi)外承重墻、梁,、柱,、樓板、陽臺通道,、層面及管道進行違章鑿,、拆、搭,、占,，不得損壞給水、排水,、供電,、供暖、通訊等公共設(shè)施,，如造成損失,，應據(jù)實賠償、

4. 乙方應保證裝潢期間的一切安全,，如發(fā)生安全事故,，一切責任由乙方承擔。

5. 乙方應及時自行清理在裝修期內(nèi)所產(chǎn)生的廢棄物,，不等亂倒亂放,。

6. 乙方如需對現(xiàn)有水、暖,、消防,、通訊等設(shè)施進行改造、增容,，則需向甲方書面報告,，經(jīng)甲方同意后自行到有關(guān)部門辦理手續(xù)后方可實施，費用和責任由乙方自行承擔,。

7. 樓外墻廣告均屬甲方,，乙方只限于店面招牌,，其他商業(yè)性質(zhì)的廣告位屬甲方所有,。乙方在承租區(qū)域內(nèi)設(shè)置的燈箱、廣告標志等需通過甲方,，并符合城管要求,。未經(jīng)批準私自設(shè)置的甲方有權(quán)予以拆除，拆除費用由乙方承擔,。廣告的設(shè)計安裝須雙方友好協(xié)商進行,。

8. 乙方在安裝空調(diào)等外部設(shè)施時,，必須報甲方及相關(guān)部門審批同意，確保外觀美觀,。

9. 未經(jīng)批準,，乙方不得隨意擴大原有門窗尺寸;不得隨意增加樓地面靜荷載、在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂,、安裝大型燈具及吊扇;不得任意刨砸頂板,，不得穿管直接埋設(shè)電線或者改線。

10. 承擔期內(nèi)綜合樓整體維護,、維修均由乙方負責,，因裝修造成的其他原因的管道堵塞、滲水,、電路及物品損壞,，應由乙方負責賠償。甲方有權(quán)督促乙方維護到位,。

11. 租賃期內(nèi),，乙方必須遵守國家和地方法律法規(guī)，服從從相關(guān)放單位和部門的管理,。工商,、稅務(wù)、消防,、公安,、城管、環(huán)保,、衛(wèi)生,、防雷、通訊,、水電,、保險、租賃登記,、員工的培訓和社保等相關(guān)手續(xù)及年檢手續(xù)均由乙方自行辦理,，所產(chǎn)生的一切費用和責任亦由乙方承擔。乙方不得超出經(jīng)營房屋,，不得利用承租范圍任何部分從事不合法或不正當行為,。不得在租賃的房屋生產(chǎn)、儲存易燃易爆,、劇毒等違禁,、危險物品及醫(yī)療門診和法律明文禁止的項目。禁止黃,、賭,、毒等一切違法活動,，如在經(jīng)營場所進行法律法規(guī)所禁止的行為，一切責任和后果全由乙方承擔,。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，由乙方負責賠償。

12. 乙方在租賃期間,，不得占用,、損壞房屋的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備,，對租賃屋內(nèi)附屬設(shè)施負有保管責任,，并自覺維護租賃物(含租賃屋內(nèi)設(shè)施)的完好性和安全性，要愛護和正想使用房屋及水,、電,、消防、電梯,、樓梯,、等設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)備設(shè)施損壞應及時檢查和維修,，因乙方過錯或使用不當延誤維修和造成他人人身傷亡,、財產(chǎn)損失的，由乙方承擔一切法律責任及經(jīng)濟責任;因使用不當或人為原因造成的房屋結(jié)構(gòu)損壞的,，有乙方負責修復及賠償,。如乙方在租賃期滿仍不負責修復，甲方有權(quán)自行修復,，費用從乙方履約保證金中扣除,，履約保證金中數(shù)額不足的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償,。

13. 租賃期間,，乙方須依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營,，服從創(chuàng)建要求,，搞好內(nèi)保、消防安全工作,。乙方須維持承租區(qū)域的整潔完好,，并承擔租賃區(qū)域的一切維護、維修費用,。乙方承租期因環(huán)境污染的問題引起的索賠和糾紛,，由乙方負責處理并承擔一切責任,。

14. 承租經(jīng)營中乙方自負盈虧,，因經(jīng)營期間所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)及其他一切責任,，均由乙方自行承擔，一切都與甲方無關(guān),，并不得將屋內(nèi)甲方所有的任何設(shè)備設(shè)施抵押,。

15. 本合同因期滿或解除時，對在租賃物上裝飾物品的處理辦法：凡是附著在租賃物墻面,、地面等固定裝飾物不得拆除或損壞,，均無償歸甲方所有;凡是可以移動且拆除時不構(gòu)成對租賃物的損毀的物品或裝飾物，歸乙方所有,，由乙方自行處理,，凡拆卸會影響整體美觀的物品亦無償歸甲方所有。

16. 廣告位的使用期限與本租賃合同同步,，本租賃合同到期后,，承租人不得拆除廣告位，其無償歸甲方所有,。

17. 在經(jīng)營期間,，門前三包費用、街辦居委會和公安收取的綜治費用,、由乙方使用租賃物期間而引起的其他所有事項(含保潔,、垃圾清運、排污,、消防等)均由乙方負責與相關(guān)部門協(xié)商繳納;乙方承擔延期付款的違約責任,。

18. 合同履行期滿，乙方應在合同期滿之日起壹個月內(nèi)搬場并打掃干凈,，交由甲方,。租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷,，甲方有權(quán)從已經(jīng)期滿或解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品進行處置和搬出,。不承擔保管義務(wù)和其他任何經(jīng)濟補償甲方有權(quán)要求乙方承擔因此而產(chǎn)生的費用和造成的損失，并有權(quán)訴之法律,。乙方在壹個月內(nèi)搬場后,，應書面通知甲方，辦好交接手續(xù),。乙方遺留下來的物品,，視為遺棄物，由甲方處理,。

第九條 消防安全

在合同期乙方要遵守國家法律法規(guī),，服從公安，消防等部門的管理，辦理相關(guān)手續(xù),，合法經(jīng)營,，承擔一切安全責任和經(jīng)濟責任。

第十條 合同變更,、解除及續(xù)期

1. 因客觀原因需要變更合同,，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議

2. 租賃期內(nèi)，出現(xiàn)下列情形之一的,，甲方有權(quán)解除本合同,，并要求乙方承擔違約責任，合同自甲方發(fā)出書面通知之日起自行解除：

(1) 乙方擅自改變租賃標的物的使用性質(zhì)或嚴重超出規(guī)定的經(jīng)營范圍

(2) 乙方將租賃標的物抵押,、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)包或利用從事非法經(jīng)營活動

(3) 乙方不按時按約定標準繳納租金或水、電,、物業(yè),、保潔等費用的

(4) 拖欠租金累計達30天未繳納的

(5) 利用承租房屋從事違法活動的

(6) 經(jīng)營期間出現(xiàn)法律、法規(guī)明確禁止的項目

3. 租賃起,，有以下情形之一的,，本合同解除，雙方互不承擔責任,，任何一方需在事情發(fā)生之后及時通知對方,，合同即終止。乙方交還所有租賃標的物后,，所繳納的履約保證金在扣除乙方應付的費用后,，甲方將余額退還乙方(不計利息)

(1) 不可抗力，本合同所稱不可抗力是指不能預見,。不能克x,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水,、地震和風暴等造成該租賃標的物毀損,、滅失的，但乙方應將事態(tài)控制在最小范圍之內(nèi),。

(2) 租賃標的物被政府征用,，或租賃標的物的占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被提前收回的相應裝修補償費用歸乙方。

4 .房屋租賃期滿后,，本合同即終止,，屆時乙方將房屋退還甲方，如乙方需要繼續(xù)租賃,，則須提前兩個月書面向甲方提出,，經(jīng)甲方同意,。重新履行合法租賃手續(xù)，租賃費則按新的標準執(zhí)行,，如重新拍租,，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán),。

第十一條 違約責任

1. 乙方不按時繳納租金和應承擔的費用,，除必須繳納租金和承擔的費用外,，每逾期一日,，按應繳納租金和費用總額的千分之五向甲方賠償違約金。超過合同約定期限7日仍未繳納的,，甲方有權(quán)斷水,、斷電及解除本合同，終止合同的履行,，收回出租的租賃物,，并有乙方按未履行期間租金總額的___________%向甲方支付違約金。乙方逾期支付水電費,、保潔費,、工商等費用的，乙方自行承擔法律責任,。

2. 乙方無正當理由提前解除本合同,，終止合同的履行，按未履行期間租金總額的20______________%向甲方支付違約金,。

3. 乙方若違法經(jīng)營或違反本合同的規(guī)定,，以及因乙方的原因造成重大事故、重大人員傷亡和房屋等財產(chǎn)損失,，水電費,、保潔費等超過三個月未支付而引起糾紛;占道經(jīng)營、占道停放車輛,，門前三包檢查不合格,，又不加以改進，不服從管理和法律,、法規(guī)規(guī)定的均視為一方違約,，甲方有權(quán)解除本合同，終止本合同的履行,，收回出租的租賃物,。乙方應當按未履行期間租金總額的20______________%向甲方支付違約金。

以上約定的未履行期間少于一年時間的,，則按一年期間租金總額的20______________%計算支付違約金,。

4. 合同終止后，乙方若不及時交付應交租賃物，除向甲方支付違約金外還需每年租金支付標準根據(jù)延遲天數(shù)計算費用的兩倍收取使用費,。

第十二條 爭議解決

1. 本合同在爭議中發(fā)生的任何爭議,，均應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成,，提交標的物所在地法院裁決

2. 因解決本合同爭議產(chǎn)生的費用,，包括但不限于保全費、評估費,、訴訟費,、律師費等一切費用由敗訴方承擔。

第十三條 其他

1. 本合同未盡事宜,，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行,，法律法規(guī)中未作規(guī)定的，甲乙雙方簽訂補充協(xié)議

2. 本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

3. 本合同一式二份，均具有同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

4. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

民法典,房屋租賃篇十六

出租方(以下簡稱甲方)：周培忠

承租方(以下簡稱乙方)：唐祁興

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定,。

第二條 房屋的坐落,、面積、裝修,、設(shè)施情況

1,、甲方出租給乙方的房屋位于湖南省永州市零陵區(qū)前進街105號

2、出租房屋面積共125.4平方米(建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積),。

第三條 甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明),、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件,。雙方驗證后可復印對方文件備存,。所有復印件僅供本次租賃使用,。

第四條 租賃期限、用途

1,、該房屋租賃期共36個月,。自20xx年8 月21日起至20xx 年8月20日止。

2,、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為營業(yè)使用。

3,、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應如期交還,。

乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿1 個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1,、 該房屋每月租金為_800__元(大寫：捌佰元整)。

2、 房屋租金支付方式如下：半年一付

甲方： 乙方：

民法典,房屋租賃篇十七

甲方(出租方):____________身份證號：____________________________

乙方(承租方)：___________身份證號：____________________________

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解,、協(xié)商,，一致達成如下租房合同：

一、房屋的坐落,、面積,、裝修及設(shè)施、設(shè)備：_______________________________________,。

二,、租賃期限：_____個月，即_______年______月_____日至_______年______月_____日,。

三,、租金及交納時間：每月_________元，乙方應每__________月付一次,，先付后住,。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方,，第二次及以后付租金,，乙方應提前一個月付清。

四,、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金________元,，到期結(jié)算,，多余歸還。

五,、租賃期間的其他約定事項：

1,、甲乙雙方應提供真實有效的房產(chǎn)證、身份證等證件,。

2,、甲方提供完好的房屋、設(shè)施,、設(shè)備,，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修,、結(jié)構(gòu)及設(shè)施,、設(shè)備，否則應按價賠償,。

3,、水、電,、煤氣,、電話、網(wǎng)絡(luò),、有線電視等的使用費及物業(yè),、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付,。入住日抄見：水__________度,，電__________度，煤氣__________度,。所有費用乙方應按時付清,。

4、房屋只限乙方使用,，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后,，乙方應立即辦好租賃登記,、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件,，乙方自負后果,。

5、合同一經(jīng)簽訂,，雙方都不得提前解除,。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止,，雙方互不承擔違約責任,。

6、甲乙雙方約定,，乙方如需開具房租發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。

7,、此合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款,，補充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商,，協(xié)商不成的,，由人民法院裁定。

8,、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效,，本次租賃中介即告成功,，乙方應立即支付丙方中介費__________元,，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外,，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金,，違約金不足以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償,。合同生效后,，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費不得退回,。

9,、其他約定事項：__________________________________________________________________。

六,、違約責任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,，違約方應向守約方支付違約金，違約金為__________元,，損失超過違約金時,，須另行追加賠償。

七,、本合同一式_____份,，甲乙雙方各執(zhí)_____份,，具有同等法律效力。

甲方(簽字/蓋章)：_______________________乙方(簽字/蓋章)：_______________________

聯(lián)系方式：______________________________聯(lián)系方式：______________________________

_____________年____________月_________日_____________年____________月_________日

民法典,房屋租賃篇十八

出租方(甲方)：______

身份證號碼：______

承租方(乙方)：______

身份證號碼：______

居間方(丙方)：______

身份證號碼：______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定,，甲方與乙方在丙方的居間撮合下,，在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，就房屋租賃有關(guān)事宜簽訂本協(xié)議,。

第一條 房屋基本情況

1、該房屋坐落于____________市______區(qū)(縣) ____________街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) ,。該房屋為：______樓房______室______廳______衛(wèi),，建筑面積 _____平方米，使用面積 _____平方米,，裝修狀況 __________________,，其他條件為 __________________。

2,、該房屋(□已∕□未)設(shè)定抵押,。

第二條 房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第 種：______

1、甲方對該房屋享有所有權(quán)的,，甲方應向乙方出示房屋所有權(quán)證,，證書編號為：______ 。

2,、甲方轉(zhuǎn)租該房屋的,，甲方應向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：______ ,。

第三條 房屋租賃用途及房屋修繕

1,、該房屋租賃用途為：______ 。乙方保證,，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準前,，不擅自改變該房屋的用途。

2,、甲方(□是∕□否)允許乙方對該房屋進行裝修,、裝飾或添置新物。裝修,、裝飾或添置新物的范圍是 ：______ ,，雙方也可另行書面約定。

第四條 租賃期限

1,、房屋租賃期期限：______自 ________年 ________月 ________日起(含當日)至 ________年 ________月 ________日止,，共計______天。

2,、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回該房屋,。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前 ________日向甲方提出(□書面∕□口頭)續(xù)租要求,，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

3、如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,，本合同繼續(xù)有效,，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同,，但應提前 ________日(□書面∕□口頭)通知對方,。

第五條 租金

1、租金標準：______5000元∕年,，租金總計：______人民幣(大寫)伍仟元整(￥5000元),，該房屋租金一年內(nèi)不變。

2,、租金支付時間：______(□簽訂本合同之日起一次性支付/□ ),。

3、租金支付方式：______(□現(xiàn)金∕□電子支付/□轉(zhuǎn)賬支票∕□銀行匯款)

4,、甲方或收取租金后,，應向乙方開具收款憑證。

第六條 押金

1,、甲方交付該房屋(鑰匙)時,，乙方(□是∕□否)向甲方支付房屋租賃押金，具體金額為：______人民幣(大寫)____________元整(￥____________元),。

2,、租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應由乙方承擔的費用,、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外,，剩余部分應如數(shù)返還乙方,。

第七條 其他費用

1、租賃期內(nèi),，與該房屋有關(guān)各項費用的承擔方式為：______乙方承擔(□水費∕□電費∕□電話費∕□電視收視費∕□供暖費∕□燃氣費∕□物業(yè)管理費∕□ )等費用,。乙方應保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。

2,、本合同中未列明的其他費用由甲方承擔,。

3、甲乙雙方墊付的應由對方支付的費用,，可以憑相關(guān)票據(jù)向?qū)Ψ竭M行結(jié)算,。

第八條 居間服務(wù)

1,、丙方應當認真負責的為甲乙雙方訂立房屋租賃合同提供機會或者媒介服務(wù)，如實報告訂立房屋租賃合同事項,，辦理房屋租賃登記備案手續(xù),，并協(xié)助甲乙雙方辦理物業(yè)交驗。

2,、本合同簽訂后,，甲方即應向丙方支付居間服務(wù)費(傭金)人民幣(大寫) 整(￥ ________元)，支付方式：______□現(xiàn)金∕□電子支付/□轉(zhuǎn)賬支票∕□銀行匯款,。

3,、本合同簽訂后，乙方即應向丙方支付居間服務(wù)費(傭金)人民幣(大寫)貳佰元整(￥200元),，支付方式：______□現(xiàn)金∕□電子支付/□轉(zhuǎn)賬支票∕□銀行匯款,。

4、甲乙雙方在支付以上居間服務(wù)費后,，則無需再向丙方支付任何費用,。

第十條 房屋返還

1、返還：______租賃期滿或合同解除后,，乙方應 ________日內(nèi)返還該房屋及其附屬設(shè)施,。甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。

2,、乙方添置的新物可由其自行收回,，而對于乙方裝飾、裝修的部分,，具體處理辦法為(□乙方恢復原狀∕□乙方放棄收回∕□歸甲方所有但甲方折價補償),。

3、返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,，甲方應通知乙方在 ________月內(nèi)前來處理,，乙方不來處理或者同意甲方處理的，甲方可以自行處理,。

第十一條 房屋及附屬設(shè)施的維護

1,、租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài),。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時,，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 ________日內(nèi)進行維修,。逾期不維修的,，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方適用的,，應相應減少租金或延長租賃期限,。

2、對于乙方的裝修,、改善增設(shè)的他物甲方不承擔維修的義務(wù),。

3、乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方保管不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任,。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的,，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔,。

4,、對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任,。

第十二條 轉(zhuǎn)租

1,、除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意,，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。

2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋,，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同,。

3、接受轉(zhuǎn)租方損壞該房屋及其附屬設(shè)施的,，應由乙方向甲方承擔賠償責任,。

第十三條 所有權(quán)變動

1、租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,，甲方應當提前 ________日書面通知乙方,，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。

2,、租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,，本合同適用乙方與新所有權(quán)人。

第十四條 合同解除

1,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同,。

2,、有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：______

該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的,。

因地震,、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的,。

3,、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：______

未按約定時間交付該房屋達 ________日的,。

交付的房屋嚴重不符合合同約定影響乙方使用的,。

不承擔約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。

交付的房屋危及乙方安全或健康的,。

(5)其他：______ ,。

4、乙方有下列情形之一的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，收回該房屋：______

不支付或者不按照約定支付租金達 ________日的。

擅自改變該房屋用途的,。

擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。

擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

(5)利用該房屋從事違法活動的,。

(6)其他：______ ,。

第十五條 違約責任

1、甲方有本協(xié)議第十四條第三款約定的情形之一的,，應按月租金的 _____%向乙方支付違約金,。

2、因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身,、財產(chǎn)損失的,，甲方應承擔賠償責任。

3,、租賃期內(nèi),，甲方需提前收回該房屋的，應提前 ________日通知乙方,，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 _____%支付違約金,。

4、乙方有本協(xié)議第十四條第四款約定的情形之一的,，應按月租金的 _____%向甲方支付違約金,。

5、租賃期內(nèi),，乙方需提前退租的,，應提前 ________日通知甲方,，并按月租金的 _____%支付違約金。

6,、甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的,，應按照 標準支付違約金。

7,、丙方提供虛假信息,、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還居間服務(wù)費外,，還應賠償由此給甲方或者乙方造成的損失,。

8、其他：______ ,。

第十六條 無權(quán)代理

甲方或者乙方由代理人代為簽訂本協(xié)議并辦理相關(guān)事宜的,，代理人應在被代理人開具的授權(quán)委托書授權(quán)范圍內(nèi)與對方確定本協(xié)議具體條款，代理人超越代理權(quán)限或者代理權(quán)終止后的代理行為,，未經(jīng)被代理人書面追認的,，對對方不發(fā)生法律效力。

第十七條 其他約定

第十八條 爭議解決

1,、本協(xié)議項下發(fā)生的爭議,，甲乙丙三方應協(xié)商解決或申請調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成時,，三方同意選擇下列第 種方式解決：______

提交 仲裁委員會仲裁,。

向 人民法院提起訴訟。

2,、甲乙丙三方的有效法律文書送達地址為：______

甲方：______ ;

乙方：______ ;

丙方：______ ,。

3、本協(xié)議經(jīng)甲乙丙三方雙方簽字蓋章后生效,。本協(xié)議及附件一式三份,，其中甲方一份，乙方一份,，丙方存檔一份,。

甲方(簽字及手印)：______

聯(lián)系電話：______

乙方(簽字及手印)：______

聯(lián)系電話：______

丙方(簽字及手印)：______

聯(lián)系電話：______

簽署時間：________年 ________月 ________日

民法典,房屋租賃篇十九

出租方(甲方)：，男/女,，x年xx月xx日出生,，身份證號碼

承租方(乙方)：，男/女,，x年xx月xx日出生,，身份證號碼

甲、乙雙方就房屋租賃事宜,，達成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號樓號的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日,，計x個月,。

二、本房屋月租金為人民幣xx元,，按月/季度/年結(jié)算,。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金,。

三,、乙方租賃期間，水費,、電費,、取暖費、燃氣費,、電話費,、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時,，乙方須交清欠費,。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用,。租賃結(jié)束時,，乙方須將房屋設(shè)施恢復原狀。

五,、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前xx個月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后x天內(nèi)答復,。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六,、租賃期間,，任何一方提出終止合同，需提前xx個月書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,。若一方強行中止合同,，須向另一方支付違約金 元。

七,、發(fā)生爭議,，甲、乙雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式x份,，甲,、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

民法典,房屋租賃篇二十

居民房屋租賃合同范文1

出租人(以下簡稱甲方)：__________________

承租人(以下簡稱乙方)：__________________

本著互惠互利,、平等自愿的原則，甲乙雙方在共同協(xié)商的基礎(chǔ)上：,，甲方將擁有合法居住權(quán),，位于__________________，租賃給乙方并達成以下合同協(xié)議：

1,、 乙方承租甲方居住房用于生活居住,，租期為一年，租賃時間為________年________月_______日至_______年_________月_________日止,。每月租金為人民幣__________元整(_________元整),。租金支付方式為每__________預付，合同不到期,，剩余房租費及押金甲方概不退還乙方,。

2、乙方負責租賃期內(nèi)的水電暖費,、天然氣,、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費,、有線電視費,、公共、維修基金等其他居住期內(nèi)產(chǎn)生的正常費用,。 租賃期間,，乙方在不破壞房屋主體的情況下，可以對房屋進行裝修及設(shè)施增加,，租賃期滿后除可移動物外,，其他裝修設(shè)施未經(jīng)與甲方協(xié)商，乙方不可以隨意拆除和破壞,。甲方在將房屋租給乙方時,，房內(nèi)有如下設(shè)施并全部能正常使用,，天然氣儲值卡一張，電表卡,、(卡號)水費卡,、電視機頂盒及電視卡、在乙方租期滿后,，向甲方交還房屋時需保證以上物品仍然能夠正常使用,，無人為損壞，否則按使用年限折價賠償,，另乙方應保證完好的將天然氣儲值長、電卡,、水費卡,、電視卡、返還于甲方,。

3,、乙方未征得甲方同意不得將房屋轉(zhuǎn)租第三人，租賃期滿后乙方擁有同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán),。任意一方需終止合同時應提前30天告知對方,。

4、乙方有義務(wù)負責房屋的簡單維護和設(shè)備維修,，維護和維修中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔,，同時甲方也有義務(wù)幫助乙方解決其他與房屋租賃有關(guān)的困難和問題。

5,、乙方應愛護房屋中配備的各類家具和家用設(shè)施(配備有冰箱,、電熱水器、油煙機,、燃氣灶,、電視柜、兩張床及墊子,、電視機頂盒,、一套沙發(fā)、茶幾,、床頭柜,、兩屋窗簾、椅子一把,、客廳暖氣片及西屋暖氣片)并定期予以保養(yǎng)和維護,，非正常使用而造成的人為損壞，乙方應造價賠償,。使用電熱水器等家用電器時,，出現(xiàn)的人身安全事件,，甲方不負擔相應一切后果，衛(wèi)生間窗戶及廚房窗戶未安裝防盜網(wǎng)設(shè)施,，因此產(chǎn)生的人身安全及財產(chǎn)安全損失,，由乙方承擔。所產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟糾紛均由乙方承擔,。 乙方在租賃期間應自覺遵守國家相關(guān)的法律和法規(guī)政策,，如因乙方原因產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟糾紛由乙方自行承擔解決，甲方不負擔相應的一切后果

6,、合同解除條件：

(1) 乙方自愿提出退租房屋,。(必須提前告知甲方)

(2) 乙方未按約定支付租金達一個月以上時。 .

(3) 乙方未經(jīng)甲方同意將房屋租給第三人且無法收回租金時,。

(4) 甲方不履行合同義務(wù)使乙方無法繼續(xù)居住時,，甲方補償乙方損失外，乙方有權(quán)終止合同,。

7,、合同未盡事宜可參照國家相關(guān)法律、法規(guī)政策條款,。合同在執(zhí)行過程發(fā)生爭議時,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果時也可以通過相關(guān)法律途徑予以解決,。

8,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。合同自雙方簽字之日起生效,。乙方居民身份證復印峻作為附件為本合同不可分割部分。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

居民房屋租賃合同范文2

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條：甲方將位于聊城市東昌府區(qū) 小區(qū) 號樓 號房租賃給乙方,，房屋面積 平方米(建筑面積)，乙方三口人在此居住,。

第二條 屋內(nèi)設(shè)施

甲方出租的房屋內(nèi)設(shè)施包括：全新美心實木門二個,、美心牌塑鋼門一個，窗簾,、涼衣架,、灶臺、華帝牌燃氣灶吸油煙機、地板磚完好,。天然氣,、暖氣、有線電視開口費已交,。水電開通,，可正常使用。

第三條：租賃期限,、用途

乙方租賃期限為 個月,，從20xx年 月 日起至20xx年 月 日止。房屋租賃期間的水費,、電費,、網(wǎng)費、取暖費,、燃氣費,、電梯費、物業(yè)管理費,、垃圾處理費等所有費用由乙方承擔。合同到期前,，如乙方續(xù)租,，應在租賃期限屆滿前30天提出，經(jīng)甲方同意后,，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂合同,。如甲乙雙方未就續(xù)租事宜達成一致，甲方可提前30天發(fā)布租房信息,，并可帶人去看房,，乙方有義務(wù)予以配合。

第四條：租金和租金的交納

租金每月 元,，乙方按年交納租金,，20xx年 月 日前乙方交納全年的租金 元。乙方逾期支付租金,，應向甲方支付違約金,，違約金按乙方拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的千分之六計算。乙方交納租金后,，甲方給其出具收條,。甲方收房時已支付的物業(yè)服務(wù)費，垃圾清理費,，預付電費,，電卡預付金等費用由乙方承擔，合同簽訂后甲方將上述單據(jù)交付給乙方。

第五條：乙方交納的押金款待合同到期或解除后由甲方退回,。乙方有下列情行出現(xiàn),，甲方有權(quán)不退還押金、終止合同：

1,、乙方在租賃期間造成房屋及附屬設(shè)施(地板磚,、實木門等)的損壞;

2、退房時不交回房屋鑰匙或少交鑰匙;

3,、退房時不結(jié)清物業(yè)費,、電費、水費,、燃氣費等費用;

4,、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途;

5,、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動;

6,、退房時將有關(guān)物品留存房內(nèi)不予清理的。

第六條：乙方應向甲方提供身份證,，經(jīng)驗證后甲方有權(quán)復印備存,。乙方使用房屋進行的一切活動都必須符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，乙方不得利用房屋進行傳銷活動或其它違法活動,，因此產(chǎn)生的一切責任均由乙方自行承擔

第七條：乙方應合理使用房屋及附屬設(shè)施,，因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞，乙方應立即負責維修或給予賠償,。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu),不得對房屋進行裝修,、裝潢。如有上述行為,，乙方應承擔損害賠償責任,。乙方應維護該房清潔衛(wèi)生，注意防火,、防盜等安全防范,、遵守物業(yè)管理公約。

第八條：在租賃期間內(nèi),，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租,。否則，甲方有權(quán)收回房屋,，終止合同,，并不退還乙方已交費用。

第九條：雙方解除合同后,，乙方不得在房屋內(nèi)留存物品或影響房屋的正常使用,，對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。租賃合同到期后,，乙方逾期不搬出租賃房屋的,，屬違約，應按照每日三百元向甲方支付違約金,。

第十條：本合同未盡事宜,，按《民法典》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，本合同自雙方簽字后生效,，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

居民房屋租賃合同范文3

甲方姓名： 聯(lián)系電話：

乙方姓名： 聯(lián)系電話：

經(jīng)雙方協(xié)商同意,，由乙方租賃甲方樓房一套 ，具體事項如下,，雙方共同遵守,。

一、租用期限：自 年 月 日至 年 月 日,。

二,、月租金元。

三,、租用期間的水,、電、暖,、氣、收視費等費用由乙方承擔,，乙方對所租用的房屋不得自行改造,。轉(zhuǎn)讓租用期間，該房屋及附屬設(shè)施如有損壞,、缺失等,，由乙方修理或賠償。乙方未經(jīng)甲方同意,，不得自行配置所用房屋的鑰匙,。如鑰匙丟失，乙方應承擔由此而發(fā)生的換鎖等費用,。

四,、乙方搬家前，應將房屋清理干凈,，否則,，承擔房屋清理方面的人工費。

五、乙方應按時向甲方交付房租,，不得拖延,。合同期滿，如繼續(xù)居住,，應提前 天通知甲方,，并交付預付款。再經(jīng)雙方協(xié)商后,，重新訂立房屋租賃合同,。

六、乙方搬家前,，應提前天通知甲方及居民小區(qū)綜合治理辦公室,，由甲方對所租房屋的清理情況和是否有損壞、丟失等進行查看和應交清的水電等費用,。

七,、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

民法典,房屋租賃篇二十一

甲方：______________

地址：____________________________________

性別：______________職務(wù)：_______

本人姓名：______

郵碼：_______________電話：______________

乙方：____________________________

地址：____________________________

性別：______________職務(wù)：______________

本人姓名：______________

郵碼：電話：第一部分協(xié)議書

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況,，房屋租賃合同書范本。

甲方房屋坐落于______________位于第____層,，共,，，房屋結(jié)構(gòu)為____,，建筑面積____平方米該房屋所占地土地使用權(quán)以方式取得該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋附著設(shè)施見附件二為________.

第二條房屋用途。

該房屋用途為____________________________,，除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限,。

租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止,。

第四條租金。

該房屋月租金為____元整,。

租賃期間,，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。

第五條付款方式,。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金____元整。租金按結(jié)算,，由乙方于每的第____個月的____日交付給甲方,。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房屋交付給乙方,。

第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛除補充協(xié)議另有約定外,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項及租金等,，甲方均在交付房前辦妥,。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任,，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,，由甲方負責賠償。

第八條維修養(yǎng)護責任,。

租賃期間,，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔____年檢查、修繕一次,，乙方應予積極協(xié)助,。不得阻撓施工。

正常的房屋大修修理費用由____方承擔日常的房屋維修費用由____方承擔,。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用,，由乙方承擔并負責賠償損失。

租賃期間,，防火安全，門前三包,，綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查,。

第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定,。

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,，需經(jīng)征得甲方書面同意,，投資由乙方自理,，退租時，除另有約定外,，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用,。

第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用。

在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付,，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費

2.煤氣費

3.供暖費

4.物業(yè)管理費

5.

6.

在租賃期,，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用,，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿,。

租賃期滿后,，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方,。如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復,，如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責任終止合同的約定,。

乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失,，由乙方負責賠償：

1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用

2.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途

3.欠租金累計達____個月

4.無正當理由閑置達____個月

5.利用承租房屋進行違法活動

6.故意損壞承租房屋

7.

8.

9.

第十三條提前終止合同。

租賃期間,，任何一方提出終止合同,，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,，在終止合同書生效前,，本合同仍有效。

如因國家建設(shè),、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方,。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償,。

第十四條登記備案的約定。

自本合同生效之日起____日內(nèi),，甲,、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向____申請登記備案,。

第十五條違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同,，任何一方違反本合同的規(guī)定,，須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租金的____%向乙方加收滯納金。

第十六條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,，雙方互不承擔責任,。

第十七條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準,。

第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證,。

第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意按項解決.

由____仲裁委員會仲裁,。

向____人民法院起訴。第二十一條本合同連同附表共____頁,，一式____份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

甲方：____________乙方：____________

代理人：__________代理人：____________

附件一：房屋平面圖

附件二：房屋附著設(shè)施