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物業(yè)管理委托合同內容篇一

委托人：__________（以下簡稱甲方）

受任人：__________（以下簡稱乙方）

茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權處理大廈之管理事務?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利,、職務及義務,，雙方議定條款如下：

第一條?物業(yè)名稱。

現(xiàn)名________大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱,。

第二條?物業(yè)地址。

_______________________________________________,。

第三條?服務范圍,。

服務范圍如附件內容（略）所載。

第四條?聘約期限,。

1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止。

2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始,，為期_______年,；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約,，但應當提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。

第五條?物業(yè)管理_____及物業(yè)設備的維護,、管理,、維修、更換等,。

1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,，其盈余部分為乙方應得之合理利潤，甲方不參與分成,。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設備,、設施的狀況,，根據(jù)北京市各單項設備維護、維修_____標準,，結合乙方管理水平,、制定_____標準，并確定相應的預算管理制度。

3.為保證大型設施,、設備如電梯,、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設備使用或更新,，乙方應設立大,、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告,，經(jīng)甲方核準后，由乙方執(zhí)行,。

第六條?設施,、設備、圖紙的移交,。

1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施,、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲,、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理,，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施,、設備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設施,、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任,。

2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,，由技術人員逐項記錄，雙方簽字,、蓋章確認。

3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核,。

第七條?物業(yè)管理公約,。

1.甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度，并由乙方具體執(zhí)行,。甲方及大廈的租戶或有_____完整產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責,。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失,，應由相應責任人負責,。

2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴格遵守之。

第八條?協(xié)商及舉報投訴,。

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決,。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當，租戶,、業(yè)主及甲方有權投訴,，乙方應立即采取措施予以糾正。

第九條?管理機構,。

1.乙方在接管該物業(yè)后,，于_______天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方,，以便甲方使用,、監(jiān)督。

2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房,，__________,。

第十條?財務管理。

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的_____項目,、_____標準及_____,，乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用,。,、

2.所有原始單據(jù)、憑證,、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管。

第十一條?物業(yè)管理年終獎勵金,。

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當獎勵,，獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條?稅費,。

政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔,。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔,。

第十三條?違約。

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當,、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復,。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

第十四條?所有權轉移,。

甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。

第十五條?終止,。

1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。

2.因代表________分之_______以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止,。

3.甲,、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止,。或因甲方違反本協(xié)議,，或因甲方原因而導致乙方無法管理,，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議。

第十六條?爭議,。

因本合同而引致一切爭議,，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟,。

第十七條?_____。

關于物業(yè)的各項_____由甲方自行投保,。

第十八條?其他,。

1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充,、修改,，均以書面方式進行，該附件,、補充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：_________________乙方：______________

法人代表：_____________法人代表：__________

______年______月_____日

物業(yè)管理委托合同內容篇二

物業(yè)管理委任契約書

立契約書人：

委托人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

受任人：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）?茲因甲方為興建＿＿＿＿＿大廈發(fā)展商,，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權處理大廈之管理事務?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利,、職務及義務,，雙方議定條款如下：

第一條?物業(yè)名稱。

現(xiàn)名＿＿＿＿＿大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱,。

第二條?物業(yè)地址。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第三條?服務范圍,。

服務范圍如附件內容（略）所載。

第四條?聘約期限,。

1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止。

2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始,，為期＿＿＿＿＿年,；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約,，但應當提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。

第五條?物業(yè)管理_____及物業(yè)設備的維護、管理,、維修,、更換等。

1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,，其盈余部分為乙方應得之合理利潤,，甲方不參與分成。

2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,，就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況,，根據(jù)北京市各單項設備維護,、維修_____標準，結合乙方管理水平,、制定_____標準,，并確定相應的預算管理制度。

3.為保證大型設施,、設備如電梯,、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設備使用或更新,，乙方應設立大,、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告,，經(jīng)甲方核準后，由乙方執(zhí)行,。

第六條?設施,、設備、圖紙的移交,。

1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施,、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲,、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理,，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施,、設備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設施,、設備,、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,，由技術人員逐項記錄，雙方簽字,、蓋章確認,。

3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

第七條?物業(yè)管理公約,。

1.甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有_____完整產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方,、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責,。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失,，應由相應責任人負責,。

2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴格遵守之。

第八條?協(xié)商及舉報投訴,。

1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決,。

2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當，租戶,、業(yè)主及甲方有權投訴,，乙方應立即采取措施予以糾正。

第九條?管理機構,。

1.乙方在接管該物業(yè)后,，于＿＿＿＿＿天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方,，以便甲方使用,、監(jiān)督,。

2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，＿＿＿＿＿,。

第十條?財務管理,。

1.乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的_____項目、_____標準及_____,，乙方應建立完善的財務管理制度,。妥善使用各項費用。

2.乙方的年度財務預,、決算方案應報甲方備案,，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調價因素而需調整管理費_____標準時，應與甲方協(xié)商核準后實施,。

3.所有原始單據(jù),、憑證、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管,。

第十一條?物業(yè)管理年終獎勵金。

因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當獎勵,，獎勵標準由甲、乙雙方另行協(xié)商,。

第十二條?稅費,。

政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔,。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔,。

第十三條?違約。

1.甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。

2.若因乙方管理不當,、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復,。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。

第十四條?所有權轉移,。

甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行,，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。

第十五條?終止,。

1.甲,、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益，可以終止本合同,。

2.因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司,，本合同終止。

3.甲,、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無法執(zhí)行，本合同終止,。或因甲方違反本協(xié)議,，或因甲方原因而導致乙方無法管理,，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議。

第十六條?爭議,。

因本合同而引致一切爭議,，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的,，可以提起訴訟,。

第十七條?_____。

關于物業(yè)的各項_____由甲方自行投保,。

第十八條?其他,。

1.一切本協(xié)議、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充,、修改,，均以書面方式進行，該附件,、補充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件，具有同等法律效力,。

2.本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效,。

甲方：＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿

法人代表：＿＿＿＿＿法人代表：＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

物業(yè)管理委托合同內容篇三

第一章?總則

第一條?本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條?物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條?乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務,，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章?委托管理服務事項

第四條?房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條?共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、_____空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、_____監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施,、_________。

第六條?附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條?共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條?附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_________。

第十條?交通與_____停放秩序的管理,、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放_____,，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條?維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產_____和財產保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條?管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。

第十三條?根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但_____由當事雙方協(xié)商,。

第十五條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條?其它委托事項

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,。

第三章?委托管理期限

第十七條?委托管理期限為_________年（不超過3年）。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章?雙方權利義務

第十八條?甲方權利義務

1,、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益,；經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方,；協(xié)調業(yè)主,、使用人、乙方之間的關系,；

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,；采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用；

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告；

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修,、更新、改造的書面報告,；

7,、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,；

8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行,；

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,；

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料,；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交,；

10,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________；

（2）_________,；

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標,；

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金,；

13,、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計,；

14,、_________。

第十九條?乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動,；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理,；

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

5、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設施設備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告；并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目,、_____標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示；

9,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施,；不得擅自改變房屋共用部位的用途；

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關的變更情況,；

12、接受業(yè)主,、使用人,、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況,；

13,、_________。

第五章?物業(yè)管理公共服務質量

第二十條?乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀,；

2、設備運行,；

3,、共用部位、共用設施設備的維護和管理,；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生；

5,、綠化,；

6、交通秩序與_____停放,；

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防；

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修,；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。

第六章?物業(yè)管理服務費用

第二十一條?物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,；

2,、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________；

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次,，每次交納費用時間為_________。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調整],。

5,、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,；

7,、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費,；

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金,；

（3）_________,。

第二十二條?車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

2,、車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

5,、_________。

第二十三條?乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定,。

第二十四條?乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和_____標準如下：

1、_________,；

2,、_________；

3,、_________,；

第二十五條?房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設備運行的能耗，應設_____計量表核算,，據(jù)實際用量合理分攤計_____用,。

第二十六條?經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條?乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應當辦理帳戶轉移手續(xù),。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條?房屋共用部位,、共用設施設備的_____由乙方代行辦理,，_____費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主,、使用人的家庭財產與人身安全的_____由業(yè)主,、使用人自行辦理；

_________。

第七章?違約責任

第二十九條?甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條?乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，并達到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條?乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高_____標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所_____用,，退還利息并按_________支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條?甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條?甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條?因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实腵,，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十五條?甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

第三十六條?因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或_____機構確認解除合同的效力,。

第八章?附則

第三十七條?自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條?為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十九條?雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條?本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條?本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條?本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條?本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交______________委員會_____,；

（二）依法向人法院起訴。

第四十五條?甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件,；業(yè)主轉讓物業(yè)時,，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況,。

第四十六條?本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第四十七條?本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________?乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________?法定代表人：_________

_________年____月____日?_________年____月____日

附件

一、本物業(yè)構成細目

二,、本物業(yè)管理質量目標

三,、本物業(yè)的管理方案

四、物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：（_________）

說明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質年審,、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

物業(yè)管理委托合同內容篇四

委托方(以下簡稱甲方)： ______________________

受委托方(以下簡稱乙方)：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設部第33號令)、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《實施細則》等國家,、地方有關法律,、法規(guī)和規(guī)章，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：_____________________________________________;占地面積：______________平方米;建筑面積：______________平方米;其中地上建筑面積______________平方米,，地下建筑面積______________平方米，綠化覆蓋率為______________%;物業(yè)類型：______________.

第二條 委托管理事項

(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(二)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務;

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(五)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;

(六)車輛行駛及停泊;

(七)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產保險保管責任);

(八)社區(qū)文化娛樂活動;

(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第三條 合同期限

本合同期限為______________年,。自______________年______________月______________日起至______________年______________月______________日止。

第四條 甲方的權利和義務

(一)與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告;

(二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取催繳催改措施;

(四)甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積______________平方米(不含設施設備用房面積),。物業(yè)管理用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。

(五)甲方在合同生效之日起______________日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料,、住用房資料等),，并在乙方管理期滿時予以收回;

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(七)負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條 乙方的權利和義務

(一)根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,，獲取不當利益;

(二)遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容、服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務;

(三)負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

(四)有權依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

(五)有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,，但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;

(八)對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(十一)本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產,，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計;

(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外),。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)。

第七條 管理服務費用

(一)本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積______________元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。

(四)本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

第八條 獎懲措施

(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同,。

(二)合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約______________年,。

第九條 違約責任

(一)如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同;

(二)如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同;

(三)因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準);

(四)甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

第十條 其他事項

(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力;

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿6個月前向對方提出書面意見;

(三)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理;

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的,，提交深圳仲裁委員會依法裁決;

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行;

(六)本合同正本連同附件共陸頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力;

(七)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： _____________________乙方簽章： _____________________

法人代表： _____________________法人代表：_____________________

___________年___________月_________日___________年___________月_________日

物業(yè)管理委托合同內容篇五

甲方： (物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方： (房屋出售單位、委托方)

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、 房屋管理

(一) 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、 房屋修繕

(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理,。

三、 托管費用

(一) 根據(jù)市政府文件關于

甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣(大寫) 元,、y 元,，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,，將上述款項金額撥入甲方號 ,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。

(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案,、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任。

(三) 其它約定：

本合同有效期 年 月 日至年 年 月 日止,。

(三) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理委托合同內容篇六

甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會

地址：________________郵碼：____________電話：________

法定代表人：________________職務：________

乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司

地址：________________郵碼：____________電話：________

法定代表人：________________職務：________

為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議。

第一條物業(yè)管理內容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,；

2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,、電梯,、機電設備、路燈,、走廊,、自行車房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等)的使用,、維修和管理；

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作),；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動場所；

6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所,；

7.車輛行駛及停泊,；

8.物業(yè)檔案管理；

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條雙方權利,、義務

(一)甲方權利、義務

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù)；

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米),，按月租金____元租用；

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在 乙方管理期滿時予以收回,；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同；

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準,；

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,；包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,、催改,；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系；

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

(二)乙方權利,、義務：

1.根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

3.根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費,；

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目,；

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員,；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價,；

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料,；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后__ _年內達到____標準,。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風險抵押金。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條獎罰措施

(一)在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省)、____元(市),；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改、補充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見,。

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商、合理分攤,。

物業(yè)管理委托合同內容篇七

委托物業(yè)管理合同最新范本

甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權利,、義務

1.甲方權利,、義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權利,、義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________萬元,，合理支出_________萬元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第六條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、3,、4,、_________、_________為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同內容篇八

物業(yè)管理移交協(xié)議書最新的范文

甲方：________________

法定代表人：________________

住所地：________________

郵編：________________

乙方：________________

法定代表人：________________

住所地：________________

郵編：________________

資質等級：________________

證書編號：________________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

座落位置;

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

(規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二),。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、

2,、

3、

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：________________元/月.________平方米;

高層住宅：________________元/月.________平方米;

別墅：________________元/月.________平方米;

辦公樓：________________元/月.________平方米;

商業(yè)物業(yè)：________________元/月.________平方米;

物業(yè)：________________元/月.________平方米。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11),。

2、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)________元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金

%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。

物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1,、

2,、

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、

2,、

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1,、

2、

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1、

2,、

3、

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題：

1,、

2、

3,、

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1、

2,、

3,、

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的,，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應于(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積________平方米,，其中：辦公用房________平方米，位于;住宿用房________平方米,，位于;

用房________平方米,，位于________________。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存,。

第二十六條專項維修資金的管理,。

第二十七條專項維修資金的使用。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務內容和質量標準，應按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按

的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5,、

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________

法定代表人：________________法定代表人：________________

________年________月________日

物業(yè)管理委托合同內容篇九

物業(yè)管理協(xié)議書（一）

物業(yè)公司（簡稱甲方）：

業(yè)主（簡稱乙方）：

一,、乙方在盛威鴻福園購買住宅房一套（號樓單元戶），房屋所有證號為：號,，房屋所有證上面積為平方米,。

經(jīng)本小區(qū)業(yè)主委員會推薦，現(xiàn)委托物業(yè)公司對業(yè)主的住宅房進行管理,。經(jīng)雙方協(xié)商,，按照“有償服務，高效服務”的原則,，現(xiàn)就有關事宜達成如下協(xié)議：

二,、物業(yè)公司職責

1、負責整個小區(qū)的安全保衛(wèi)（含24小時門衛(wèi),，地上,、地下停放車輛看管，安全監(jiān)護,，夜間小區(qū)內巡視）工作,；2、負責整個小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生（含小區(qū)內道路,、綠化帶,、各樓間清掃、垃圾清運）服務工作,；3,、負責整個小區(qū)內所有設施設備及各住宅公用部位的維修服務工作；4,、負責小區(qū)內各住戶水費,、暖氣費及公用設施設備電費的代收服務工作。

三,、業(yè)主的責任,、義務

1，服從物業(yè)公司的一切正常管理,；2,，按時繳納有關費用；3,，自覺遵守小區(qū)各項管理制度,，自覺維護小區(qū)內的設施設備，保護清潔衛(wèi)生,，爭做文明市民,。

四、具體協(xié)議事項

1,，物業(yè)管理服務費：標準按房屋所有權證上面積計算,，元/月·平方米，有電梯戶加收元/月·平方米（不含車輛看管費）,。每月的1-5日在物業(yè)公司辦公室繳納,。逾期1-10日繳納的，每月加收滯納金1%;逾期10日以上繳納的,，除每月加收10%的滯納金外,，物業(yè)公司有權采取停水停電措施，直至繳清服務費及滯納金后,，方可送水送電,。交房后第一年的物業(yè)管理服務費元/年，乙方在本協(xié)議簽定后一次性付清,。物業(yè)管理服務費標準可按市場物價浮動進行調整,。但調整前必需經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會研究同意后方可執(zhí)行新的服務費標準。

2,、進行裝修的乙方一次性向物業(yè)公司繳納150元的裝修垃圾清運費,。如不繳納，物業(yè)公司有權停水停電,，禁止施工,。

3、乙方在裝修時不得隨意拆墻,、打洞,，改變室內主體結構。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的,，物業(yè)公司有權采取停水停電措施,，禁止施工,，并責令乙方恢復原狀。業(yè)主隨意拆墻,、打洞,，改變主體結構未被發(fā)現(xiàn)的，由此產生的一切后果乙方主承擔完全法律責任,。

4,、乙方按物業(yè)公司指定地點停放車輛，并繳納車輛停放看管費（轎車：60元/輛·月,；摩托車,、電動車：30元/輛·月；自行車：10元/輛·月）,，如發(fā)現(xiàn)車輛丟失,，物業(yè)公司按（丟失當時市場價減成新折舊）價賠償。

本協(xié)議簽定后,，乙方將私家汽車,、摩托車、電動車,、自行車,，在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款,。對不登記備案的車輛按臨時停放收取看管費,，轎車：5元/次；摩托車：2元/次,；電動車：2元/次,；自行車：1元/次。

5,、對按時,、按規(guī)定繳納各項費用的業(yè)主，物業(yè)公司對其住宅安全負全部責任,。如發(fā)現(xiàn)防盜門被撬,，主要電器（提前在物業(yè)公司備案）丟失，乙方應在第一時間報警和報物業(yè)公司,，物業(yè)公司偕同片警到乙方家察看物品丟失情況,，落實后，物業(yè)公司按（當時市場價減成新折舊）價賠償,。

本協(xié)議簽定后,，乙方請將自家主要電器在物業(yè)公司登記備案，方可履行上述條款。

上述條款的賠償不包括自家存放的現(xiàn)金,、首飾,、有價證券等未登記備案的物品。

6,、物業(yè)公司對小區(qū)內及各樓梯間每日至少清掃一次,，室外垃圾箱及時清理，不能出現(xiàn)垃圾外溢現(xiàn)象,。

7、物業(yè)公司對小區(qū)內綠化帶應及時修剪,，始終保持原設計的基本形狀,。

8、小區(qū)內各種設施設備,、道路,、綠化帶的維修有業(yè)主委員會對維修項目、預算審查,，公布征求意見后，交物業(yè)公司組織施工,。材料費,、施工費按房屋所有權證上面積分攤到各戶。

9,、住宅樓公用部位（含給,、排水管道、屋面,、樓梯,、散水坡）的維修，由小區(qū)業(yè)主委員會向鞏義市住房維修基金管理部門提交申請,，批轉維修資金,。該項資金轉到物業(yè)公司賬后，由物業(yè)公司組織施工,。

10,、業(yè)主室內各類管、線等維修由業(yè)主自己負責,。物業(yè)公司可采用〝有償服務〞的辦法,，為業(yè)主提供維修服務。

五,、違約處理

雙方必須嚴格履行本協(xié)議條款,。若單方違約，另一方可直接向法院起訴，通過法律途徑解決,。

六,、附則

1、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

2,、本協(xié)議一式三份。業(yè)主,、物業(yè)公司,、市場業(yè)主管理協(xié)會備案各一份。

七,、雙方簽字

業(yè)主：

物業(yè)管理服務公司：

物業(yè)管理協(xié)議書（二）

甲方（委托方）：_________（業(yè)主管理委員會）

乙方（受托方）：_________（物業(yè)管理公司）

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

（1）物業(yè)類型：_________,。

（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。

（3）四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

（4）占地面積：_________平方米,。

（5）建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、）的維修、養(yǎng)護和管理,。

（2）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

（3）本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理。

（4）本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施（網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理。

（5）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

（6）交通,、車輛行駛及停泊。

（7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產保險保管責任）,。

（8）社區(qū)文化娛樂活動。

（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元,；

（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元；

（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調整；

（2）按每年_________％的幅度上調,；

（3）按每年_________％的幅度下調,；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整；

（5）按雙方議定的標準調整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

（1）共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。

（2）共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。

（3）產權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付；

（2）由乙方承擔,；

（3）在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元,；

（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________％,。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

（1）機動車：_________；

（2）非機動車：_________,；

2.有線電視：_________,；

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃（煤）氣費、()熱費,、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用）,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的_________％）_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù),；

（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用,；

（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同,；

（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改,；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權利義務：

（1）根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；

（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中-財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；

（5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

（8）負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價；

（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；

（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________％作為經(jīng)營收入,。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________％獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）、_________元（?。?、_________元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第十一條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報,、當面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解,；協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,；合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

物業(yè)管理協(xié)議書（三）

甲方：

乙方：北京文清物*管理有限公司

甲,、乙雙方友好協(xié)商,，訂立本協(xié)議如下：

一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1,、甲方使用區(qū)域為座單元,，本單元的建筑面積為平方米。（此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積）,。

2,、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,，協(xié)議期限自年月日起,，至年月日止。

二,、物業(yè)費及其它

1,、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費（此費用不包含用戶自用電費,、電話費,、網(wǎng)絡費、工作時間以外空調使用費等在內）,，物業(yè)費收費標準為人民幣0.5元/建筑平方米日,。

2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費（個月），計人民幣（大寫）,，人民幣（小寫）元,，及物業(yè)費保證金（相當于個月物業(yè)費）人民幣（大寫），人民幣（小寫）元,，共計人民幣（大寫）,，人民幣（小寫）元，一次性支付乙方,，并按乙方的要求辦理各項手續(xù),。

3、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內,，并在甲方無違約的情況下,，由乙方退還給甲方（不包含利息）。若乙方在協(xié)議期內扣除相應損失費或違約金,，應書面通知甲方,。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金，乙方有權繼續(xù)向甲方追償,。在合同期內,，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額,。

4,、物業(yè)費為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內,，甲方須于收到乙方書面通知后7日內將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號,。

5、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬戶：

6,、其它費用：

甲方除須繳納物業(yè)費外,，還須承擔下列費用：

（1）自用電費（1.0元/度）

（2）電話初裝費及資源占用費

（3）網(wǎng)絡初裝費及使用費

（4）工作時間以外的空調制冷使用費（詳見空調加時收費標準）

加時空調收費標準

a、1300平方米以上按：每天（8小時）每平方米0.32元收費,，但最高收費不超過3900元

b,、1000平方米以上－1300平方米以下按：每天（8小時）每平方米0.1681元收費

c、1000平方米以下按：每天（8小時）1200元收費

d,、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分－17：30分

（5）其它

三,、甲方的權利和義務

1、甲方有權根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產的規(guī)章制度的規(guī)定,，使用該房產協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備,。

2、甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施,。

3,、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題,。

4、甲方有義務

服從乙方的管理,，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用,、管理,、維護該房產過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定。甲方的雇員,、訪客及其受甲方許可進入大廈內的人員在使用,、管理、維護該房產過程中的失責行為,、違約行為,、侵害行為，均視作甲方自身的行為,，并由甲方承擔相應的責任和費用,。

5、甲方置于該房產內財產的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理,，費用由甲方承擔,。

6、甲方同意乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內,，經(jīng)事先通知（或在緊急情況下,，未經(jīng)事先通知）進入該房產巡視，檢查該房產內部各部分狀態(tài)或處理緊急事項,。需由甲方負責進行的維修,，甲方應根據(jù)乙方（或乙方授權的代理人）的要求立即自行出資予以維修；否則乙方（或乙方授權的代理人）有權代為維修,，所需費用由甲方承擔,。如甲方拒絕承擔此費用，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除,。需由乙方負責進行的維修,，乙方應立即派人進行維修，由此對甲方置于該房產內的財產造成損壞的,，乙方承擔相應賠償責任,。

7、甲方進駐大廈后,，不得私自改變建筑原貌,，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內公共空間、墻面張貼設置廣告,、標牌等,，不得影響建筑物內外景觀，不得以任何形式占用樓內公共空間。

8,、如果甲方對使用單元進行裝修,，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過,，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后,，方可施工。

9,、因甲方對該房產使用,、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a或人身受到損害時,，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛,，并自行承擔由此而導致的損失及后果。

10,、甲方不得在大廈內進行非法活動,，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為,，乙方有權終止與其的一切協(xié)議,。

11、甲方有義務保持樓內整潔,，不得在公共區(qū)域內堆放貨物或雜物,。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時內不予清理,，乙方有權予以制止,、清理，并向甲方征收清除費,。如甲方拒付清理費,，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。如甲方因特殊情況,，需臨時占用公共空間,，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后,，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放,。

12、甲方不得在樓內存放任何易燃易爆,、劇毒等危險品,，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動,。

13,、未經(jīng)乙方批準,，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷,。用電量超過大廈提供的基本電量,，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用。

14,、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理,，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者,，廣場管理人員有權以糾正和制止,。

15,、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內外的一切設備設施,，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。

16,、甲方入住時對房屋有裝修要求,，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修,。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件,，經(jīng)乙方同意后方可入場施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查,。甲方租賃合同期滿或終止后,，甲方退出房屋時，裝修應保持完好,，不得破壞或拆走,，否則乙方有權要求甲方賠償。

17,、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產造成的損壞或損失,，由甲方自行保險承擔。乙方不予負責,。

四,、乙方的責任和義務

1、乙方有權對大廈進行有效的管理,，制定管理規(guī)章和收費標準,、違約處理標準，建立健全財務管理制度,，并根據(jù)日常管理運伯,，建立一套完整的工作程序，并在實踐中不斷完善,。

2,、乙方有權檢查,、視察大廈。乙方（或乙方授權的代理人）在合理的時間內,，經(jīng)事先通知（或在緊急情況）可以進入該房產巡視,，檢查該房內部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋,。

3,、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定,，要求甲方將裝修單元恢復原貌,，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者,，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息,，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元,，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行,。

4、乙方負責大廈內部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生,。

5,、乙方負責大廈的保衛(wèi)、消防工作,，定期組織有關方面的宣傳教育,，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

6,、乙方負責大廈公共設備設施的維護,、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設備由專人負責,，制定標準的操作程序,，對有關人員定期培訓。非由大廈或物業(yè)管理

公司提供的設備設施,，乙方不負責其維護,、維修。

7,、乙方負責大廈的綠擺綠化,，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境,。

8,、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物,、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物,，并向有關單位或人員征收清除費或違約金,。

9、乙方負責控制和安排大廈廣場內所有車輛的停放,，并有權拖離所有違反規(guī)則停放車輛,。

10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時,，乙方有責任采取應急措施,，保障樓內員生命財產安全，最大限度減少各方面的損失,，

11,、乙方應認真對待客戶投訴，凡屬管理責任問題要及時解決,，并將解決結果通知客戶,；凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋,。

12,、乙方應做好各項配套服務,。

13,、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。

五,、違約責任

1,、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,，應承擔違約責任,；給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費,。

2,、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付,。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù),，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金,；一個月未付，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還,。

3,、甲方未經(jīng)乙方許可，進行的裝飾,、裝修造成了對原建筑物的改動,，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金,。

4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物,、雜物或加建建筑物,，乙方除有權向甲方收取清理費。

5,、若乙方在甲方未有違約的前提下,，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金,；若甲方提前終止本協(xié)議,，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。

六,、不可抗力

由于地震,、臺風、暴雨,、火災,、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時,，遇有上述不可抗力的一方，應立即以電報或傳真的方式通知一方,，并在15日內提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任,，或者延期履行本協(xié)議,。

七、法律適用與爭議的解決

1,、本協(xié)議的訂立,、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄,。

2,、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決,；如果協(xié)商不能解決,，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。

八,、附則

1,、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行,，則本協(xié)議其他條款的有效性,、合法性和可執(zhí)行性不受影響,。

2、未盡事宜,，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件,。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

3,、本協(xié)議以中文為準,。

4、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力。

5,、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效,。

甲方：乙方：北京文清物業(yè)管理

有限公司

授權人：授權人：

日期：日期：

物業(yè)管理委托合同內容篇十

廠房物業(yè)管理合同樣本

本合同雙方當事人

委托方（以下簡稱甲方）?_________業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司

受委托方（以下簡稱乙方）?_________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國_____入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條?物業(yè)基本情況

座落位置：?市?區(qū)?路（街道）?號,；占地面積：?平方米,；建筑面積：?平方米；其中住宅?平方米,；物業(yè)類型：?（住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合）

第二條?委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、）的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施（網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點,、）的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

6.交通,、_____行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身,、財產_____保管責任）

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；

第三條?合同期限

本合同期限為?年。自?年?月?日起至?年?月日止,。

第四條?甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告,；

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同,；

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的?責任人采取停水,、停電、,。等催繳催改措施,；

4.甲方在合同生效之日起?日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房?平方米，由乙方按每月每平方米?元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起?日內按政府規(guī)定向乙方提供管理用房?平方米（其中辦公用房?平方米,，員工宿舍?平方米,，其它用房?平方米），由乙方按下列第?項使用：

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料,。）,，并在乙方管理期滿時予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動,；

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛,；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務_____規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容,。服務深度，測算物業(yè)管理服務_____標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的_____標準收取，不得擅自加價,，不得只_____不服務或多_____少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料；移交本物業(yè)的公共財產,，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產；對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構,。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產的保管_____義務（另有,，專門合同規(guī)定除外）

第六條?管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內達到的管理標準；年內達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條?管理服務費用

l.本物業(yè)的管理服務費按下列第?項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積?元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積?元,；

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積?元,；支付期限：?,；方式：?；

2.管理服務費標準的調整按下列第?項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調整,；

②按每年?%的幅度上調,；

③按每年?%的幅度下調；

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整,；

⑤按雙方議定的標準調整,；

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計?元，由甲方負責在?時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用?元，按下列第?項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起?日內向乙方支付,；

②由乙方承擔,；

③在?費用中支付；

④?.

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第?項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月?元；

第八條?獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第九條?違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償,；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準）

4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

第十條?其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見,。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的,，提交深圳市_____委員會依法裁決,。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年?月?日

物業(yè)管理委托合同內容篇十一

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理。

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)_________縣_________路(街道)_________號

四至：_________東_________南_________西_________北_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質量責任,，按國家《建設工程質量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定承擔。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。

第六條附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條其它委托事項：_________

1,、在本物業(yè)保修期內代為保修的,，費用由保修責任人承擔;

2、_________;

3,、_________,。

第三章委托管理服務期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時,，本合同自然終止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1,、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，讓購房人訂立物業(yè)買賣合同時,，對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及其附件《物業(yè)使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并將其作為房屋租售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案;

4,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;

5,、委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

在保修責任內,，如存在質量問題,，按以下第_________種方式處理：

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修，支出全部費用;

(3)_________,。

6,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租用收入用于_________;

7,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8,、在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：_________

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

9,、為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務費用,，除由業(yè)主、使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔,。

10、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________

(1)_________;

(2)_________,。

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12,、及時繳納空置房的物業(yè)管理公共服務費;依法提供物業(yè)維修專項資金;

13、甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14,、_________。

第十九條乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;

2、制定年度開支預算,，測算物業(yè)管理公共服務收費標準;

3,、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位,、共用設施設備調試,、驗收和交接，并制定合理的工程保修,、維養(yǎng)計劃;

5,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

6,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關管理規(guī)定的行為進行制止和處理;

7,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

10,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告，并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施;

11,、每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目;并將物業(yè)管理服務收費項目,、收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內公示;

12、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13,、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責及時記載有關變更情況,。

14、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

15、接受業(yè)主,、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;

16,、_________。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀;

2、設備運行;

3、房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護;

4、公共環(huán)境;

5,、綠化;

6,、交通秩序;

7、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________,。

3、本物業(yè)管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】)交納一次,，每次交納費用時間為_________,。

4、空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

5,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整,，按_________調整。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

7,、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,，按【該幢】/【該物業(yè)】住戶實際用量共同分攤;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

2、車庫：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

4、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

5、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________;

2、_________;

3,、_________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用，

1,、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位,、共用設施設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用由甲方承擔;

2,、不屬保修范圍內的_________,、_________、_________維修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主按其擁有的權屬份額或_________承擔。

3,、保修期滿后,，本物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。

第七章違約責任

第二十六條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償,。

第三十條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十一條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。

第八章附則

第三十二條自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十三條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主必要的財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十四條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

【一】提交_________仲裁委員會仲裁;

【二】依法向人法院起訴。

第三十九條本合同自_________起生效,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法人代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同內容篇十二

甲方：______乙方：______

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：

第一條 工作內容 甲方安排乙方在 部門從事 工作,。

第二條 甲方可參照國家或行業(yè)定員定額標準制定工作任務,，乙方應按質按量的完成任務。

第三條 勞動保護和工作條件 甲方為乙方提供符合國家生產安全,、防止職業(yè)危害規(guī)定的勞動環(huán)境和必要的勞動保護用品,，提供必須的生產工具和工作場所，執(zhí)行國家工作時間和休息休假制度,。 甲方應當將工作過程中可能產生的職業(yè)病危害及其后果,、職業(yè)病防護措施和待遇如實告知乙方。

第四條 勞動報酬 甲方依據(jù)按勞分配原則實行 工資制度,，月工資為 元,，并執(zhí)行最低工資保障制度。工資的調整隨國家現(xiàn)行政策由職代會或董事會決定,。

工資支付日期為每 日,。甲方安排乙方加班應依法支付加班工資。

第五條 保險福利 甲方按規(guī)定為乙方繳納社會保險費,，保障乙方享受國家規(guī)定的保險,、福利待遇。

第六條 勞動紀律 甲方依法制定企業(yè)勞動紀律和規(guī)章制度,，乙方應自覺遵守,，服從甲方的管理。甲方根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)依照有關規(guī)定進行獎懲,。

第七條 合同終止條件 勞動合同期限屆滿或本合同第十一條約定的勞動合同終止條件出現(xiàn),，即行終止。是否續(xù)訂,，應于合同期滿前 日進行協(xié)商,。到期即時辦理終止或續(xù)訂手續(xù)。逾期未辦理,，給對方造成損失的,，應當承擔賠償責任。

第八條 解除合同條件 經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同,。符合《勞動法》第二十五條,、二十六條、二十七條規(guī)定的,，甲方可以解除合同;符合《勞動法》第三十一,、三十二條規(guī)定的乙方可以解除合同;符合《勞動法》第二十九條規(guī)定的,，用人單位不得解除合同。

第九條 違反勞動合同的責任 甲方違反國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的,，按每月 元乘以未履行合同的月數(shù),，支付給乙方違約金。

乙方違反國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的,，按每月 元乘以未履行合同的月數(shù),，支付給甲方違約金。

第十條 保守商業(yè)秘密 甲方依法制定保守商業(yè)秘密的制度,，乙方應當遵守,。乙方違反保密制度造成甲方經(jīng)濟損失的，應當賠償損失,。

第十一條 其他協(xié)商條款,。

第十二條 本合同未盡事宜及遇有國家有關政策調整時，依照國家有關規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份。

第十四條 雙方因履行,、解除或終止勞動合同發(fā)生爭議可協(xié)商解決,，也可按有關規(guī)定向企業(yè)勞動爭議調解委員會申請調解或直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

甲方(蓋章)：_______ 乙方(簽字)：_______

年_______月_______日_______年_______月_______日______

物業(yè)管理委托合同內容篇十三

甲方：住址：法人代表：身份證號：

乙方：住址：法人代表：身份證號：

本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上,，僅供參考,。實踐中，需要根據(jù)雙方實際的合作方式,、項目內容,、權利義務等，修改或重新擬定條款,。 為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務,、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動,。

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研、投標活動,、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務,。

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務,。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排。

五,、甲方負責分公司工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付,。

六,、在協(xié)議有效期內，乙方：

1,、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經(jīng)營并自負盈虧,。

2、負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用,。

3、負責處理并承擔所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任,。

4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目,，乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內,，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起____日內乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內部收據(jù),。

九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金,。

十一、本協(xié)議的生效日期為________年____月____日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。

十二、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力。

甲方：(簽章)地址：聯(lián)系方式：簽約日期：________年____月____日

乙方：(簽章)地址：聯(lián)系方式：簽約日期：________年____月____日

物業(yè)管理委托合同內容篇十四

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：___________(以下簡稱乙方)

根據(jù)___________市___________年第___________次和第___________次市長辦公會議精神,，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作,，經(jīng)市政府研究決定成立___________市房產物業(yè)管理公司，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理,。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔,、文明、安全,、便利的居住環(huán)境,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定,，將位于___________街的___________小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理,，有關事宜達成如下協(xié)議：

一、從___________年___________月___________日起甲方正式將建設小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理,。

二,、從___________年___________月___________日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務內容進行服務和管理。

三,、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作,，甲方在市物業(yè)辦公室指導下，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進行,。

四、物業(yè)管理用房和供水等設施,、設備產權不變,，但歸乙方無償使用,、維修，維修費用由乙方負責,。

五,、甲方應將___________年___________月___________日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資、電費,、維修費等)結清,，沒有結清的由甲方負責。

六,、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖,。

2,、工程竣工總平面圖。

3,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,。

4,、公用配套設施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖,。

5、工程質量驗收合格證,。

6,、有關設施,、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料。

七,、關于大,、中型專項維修資金使用問題：用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳,，并存入專用賬戶,，待今后發(fā)生大、中型維修工程,，由乙方提出施工方案及工程預算,，甲方進行審核，經(jīng)業(yè)主同意后,，由甲方負責出資,，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責,。

八,、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費用，乙方管理費用依靠收取住戶的服務費解決，物業(yè)服務收費由乙方收繳,，服務標準與收費情況無關,，收費標準由乙方確定，但不得超出有關規(guī)定,。

九,、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定,。

十,、乙方的服務應按指定性服務內容和服務標準執(zhí)行(具體內容見附頁1)。乙方如違約或不按承諾實現(xiàn),，甲方有權通過法律渠道向乙方進行索賠,，同時，業(yè)主無理拒交服務費,，物業(yè)公司有權通過法律渠道解決,。

十一、在物業(yè)公司管理該小區(qū)之前,，甲方應向業(yè)主通知乙方進入管理及服務情況,，經(jīng)得業(yè)主的同意。

十二,、未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。(見附頁2)

十三,、此協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，待簽字蓋章生效后具有法律效力,，如單方違約負法律責任。

十四,、此合同期限暫定為一年,，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲方：___________乙方：___________

甲方代表：___________乙方代表：___________

___________年___________月___________日

物業(yè)管理委托合同內容篇十五

甲方(委托方)：_____________________

乙方(受托方)：_____________________

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤,。

(3)產權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為______年,，自______年____月____日起到______年____月____日止。

第七條雙方權利,、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料____套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。每____年____次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方權利義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送____次財務報表，每____個月向全體業(yè)主張榜公布____次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起____日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：_________________

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為____年,。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為______年,，自______年____月____日至______年____月____日,。本合同正本____式____份,，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力;合同副本____份，送____留存____份,。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：______________

______年____月____日______年____月____日

物業(yè)管理委托合同內容篇十六

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條 根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,，就委托事項雙方訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 座落位置： ;建筑面積： ;

第三條 物業(yè)管理服務項目

1.公用設備,、設施的使用管理,，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設備,、供水設備,、上下水管道、電梯,、消防中心及消防設施,、消防樓道、水電管道井,、廠區(qū)內道路等,。

2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場所臟、亂,、差的治理,。

4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施,、設備的安全,。

5.廠區(qū)內車輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等,。);代收代付水電費用,。

8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽,、監(jiān)督及檢查,，并安排驗收事宜,。

8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務,。

第四條 物業(yè)管理服務期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自_____x____年____月____日至_____x____年____月____日止,。

第五條 甲方的權利和義務

1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況。

2.在不破壞和影響房屋結構的條件下,，對所屬房屋進行裝修,，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話,、空調,，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施,，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患。

3.根據(jù)乙方所提供服務的項目,，應交納費用的要按時按約交納,。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金,。

5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經(jīng)協(xié)調無效時,，可提請有關部門處理,。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第六條 乙方的權利和義務

1.按下列目標實施服務管理：

1.1按時代收,、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。

1.2房屋外觀：無破損、無污垢,。

1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內水通,、電明、電梯正常運行,。

1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內租賃戶，正常維修4小時內完成,。供水,、供電部門檢修,、維修設備除外。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。

1.6根據(jù)建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。

1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。

2.根據(jù)所提供的服務和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費。

3.對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為,，經(jīng)協(xié)調無效時,，可提請有關部門處理。

4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理,。

第七條 服務管理費

1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項,。

2.甲方提出的特約服務，經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費,。

3.說明：

3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用,，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用,。

3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔,。

4.服務管理費用主要用于以下開支：

4.1管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

4.2物業(yè)共用部位、共用設備的日常運行,、維護費用;

4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費,。

4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督,、檢查,、驗收安排服務費用。

第八條 違約責任

1.甲方違反本合同的約定,，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任,。

2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務,，甲方有權要求乙方限期整改,。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方全部經(jīng)濟賠償并承擔相關的法律責任,。

3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予對方賠償,。

第九條 合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方

應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十條 合同期滿,，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見,。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴,。

第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條 合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力。

甲方： 乙方：

負責人： 負責人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

________年____月日

物業(yè)管理委托合同內容篇十七

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________________________

受托方(以下簡稱乙方)：_________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括承重結構部位(包括樓板,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等)，戶外墻面,、樓梯間、直廊通道,、門廳,、樓內共用存車庫、_________,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：上下水管道、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、落水管,、住宅區(qū)道路、綠地溝渠,、池,、井、室外停車場,、車庫,、游泳池、小區(qū)自管公廁,、垃圾間,、垃圾箱、_________,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化,、體育,、娛樂教育場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。年_________次。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1.物業(yè)管理服務費：月_________元/m2;

2.代收代辦費：_________________________________________________,。

3.特約服務費：_________________________________________________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_____等措施,。

第十七條其它委托事項

_________________________________________________________________;

_________________________________________________________________;

_________________________________________________________________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止,，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè)或產權單位)

1.在銷售物業(yè)之前,，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用,、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2.在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,，應

當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;

3.與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容;

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、賬務預算及決算;

7.委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)_________________________________________。

8.在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________。

9.在合同生效之日起________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________。

10.在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元,。

11.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方提供;

12.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時,，由乙方負責催交;

13.協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)________________________________________________,。

(2)________________________________________________,。

14.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

15._________________________________________________,。

第二十條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議;

3.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提請有關部門處理;

4.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;

5.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

6.負責編制房屋,、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,，維修經(jīng)費來源________;

7.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

8.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

9.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目;

10.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

11.本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時,，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內,，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

12._____________________________________________________,。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》db32/t538-20xx填寫),。

1.房屋外觀：_________________________________________

2.設備運行：_________________________________________

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：_____________________

4.公共環(huán)境：_________________________________________

5.綠化：_____________________________________________

6.交通秩序：_________________________________________

7.保安：_____________________________________________

8.急修：_____________________________________________

小修：______________________

_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務費,，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的物業(yè)管理服務費,，由乙方按約定的收費標準向產權人收取;

3.業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定,，加收滯納金,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

1.露天車位：___________________________________________

2.車庫：_______________________________________________

3._____________________________________________________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按約定支付費用。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下

1._____________________________________________________

2._____________________________________________________

3._____________________________________________________

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;維修,、更新費用由_________承擔,。

2.房屋共用設施、設備的日常,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;維修、更新費用,，由_________承擔,。

3.房屋共用部位、共用設施,、設備的維修資金,，由_________負責籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔,。

4.維修資金的其他約定

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第八章附則

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù),。

第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會同意后,，可續(xù)訂合同。

第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲方雙方及房地產行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請房地產行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第四十一條本合同經(jīng)房地產行政主管部門備案后生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

代表人：_______________代表人：_______________

___年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同內容篇十八

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務,。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動,。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研、投標活動,、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務。

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排,。

五、甲方負責分公司工商注冊,、協(xié)助_____審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內,，乙方：

1,、負責所開展物業(yè)服務（分公司業(yè)務）的收支經(jīng)營并自負盈虧,。

2、負責支付所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用,。

3、負責處理并承擔所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任,。

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目，乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內,，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用，甲方開具內部收據(jù),。

九,、甲方為乙方服務項目_____設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金,。

十一、本協(xié)議的生效日期為_________年_________月_________日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。

十二、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力。

甲方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

物業(yè)管理委托合同內容篇十九

甲方： (以下簡稱甲方)

法定代表人：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件,。對此甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎上,，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事,，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理,。

二,、 乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理,。

三,、 轉讓物業(yè)管理期限從 ?年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止,。

四、 本合同書的生效應征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意,，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。

五、 從本合同書簽訂生效之日起,，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權利、義務一并轉移給乙方,。

六,、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水,、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水,、電欠費和滯納金,、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，鑒于已實際享受物管服務的事實,，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費,，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納,。

七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安,、清潔工),，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整,。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八,、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施,、公共區(qū)域設施(電梯、照明,、綠化,、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修,、維護,。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押,。

九,、 乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃,、管理和使用,。

十、 對連接原廣播局通道處,、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，在不影響房屋主體質量、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,，可以進行合理利用,，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有,。

十一,、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二,、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間,，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有,，債務由乙方承擔,。

十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準,，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行,。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準,。

十四,、 本合同書生效后，甲,、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務,。

十五、 本合同書經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份，甲方一份,，乙方兩份,。

甲方：重慶市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司 乙方：

法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：

年 月 日

物業(yè)管理委托合同內容篇二十

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。 第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院____.

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調,、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備,、 電梯,、____、____,、____.

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、____,、____,、____,、____.

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體場所____、____,、____.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集,、____、____,、____.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、___,、___.

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：________

2. 保潔費：________

3. 保安費：________

4. 房屋設備運行費：________

5. 維修養(yǎng)護費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、____等措施。

第十六條 其他委托事項 第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月________時起至____年____月____日____時止,。 第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1,、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6、在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方),，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____.

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、設施,、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%

1.房屋外觀：______

2.設備運行：______

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________ 第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務費標準的調整,，按___調整;

6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取,。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1,、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.______

2.______

第二十六條 房屋共用部位,、共用設備,、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。 第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。 第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內,，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內,，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向對方提出書面意見,。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人：

物業(yè)管理委托合同內容篇二十一

甲方：

業(yè)主大會：

執(zhí)行機構：

住所：

聯(lián)系電話：

業(yè)主委員會及負責人：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

資質等級：

統(tǒng)一社會信用代碼：

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。

乙方將通過嚴格科學的管理,，熱情優(yōu)質的服務為學校的教學,、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全,、寧靜、便捷,、及時,、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：

一,、甲方責任,、權利、義務

1,、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,，并有對國有資產的保護、使用和監(jiān)督權,。

2,、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3,、負責制定學校綠化,、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4,、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

5,、負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況，對違反財務規(guī)定的行為提出意見,。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

二,、乙方責任,、權利、義務

1,、按協(xié)議內容保質保量地完成物業(yè)管理與服務工作,。

按文明校園建設標準保持學校已獲得的相關榮譽稱號。

2,、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施。

3,、定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方,。

5,、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

三,、委托管理主要內容

1,、全院的綠化、美化工作,。

2,、教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

3,、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務和管理工作。

4,、公共設施,、設備的維修、保養(yǎng),、運行和管理工作,。

5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7,、水電暖的維修管理與服務工作,。

8、院內創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。

9,、節(jié)能工作。

10,、家屬水,、電費的統(tǒng)計、收繳工作,。

11,、飲用水供應和洗浴工作。

12,、院領導辦公室的保潔和開水供應工作,。

13、家屬區(qū)門衛(wèi)的管理工作,。

14,、校內各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

15,、學校人防工程的管理工作,。

16,、其它甲方需要委托的工作。

四,、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標,。

校園綠化美化工作：

1、做到三季有花,，四季常青,。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

2,、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,，并做到：樹灌木完整，長勢茂盛,，無枯枝死杈,，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁;綠籬,、綠地無雜草,、雜物，無堆物料,。完好率應達到%以上,。

3、校園綠化面積應達到應綠化面積的%以上,。

4,、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應重點保護,，防止損傷和壞死。

5,、院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化,。

6,、綠地微噴面積應達到總面積的%以上。樹木澆水應有計量,。

環(huán)境衛(wèi)生工作：

1,、道路環(huán)境應整潔。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡,、積水等。

2,、陰井,、排水設施應通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應定期清理,，無糞便外溢,。

3、衛(wèi)生間應保持干凈整潔,，無異味,、無蚊蠅、無糞便,、無污水外溢,。

4、垃圾樓應保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應封閉集裝箱上蓋,。應根據(jù)垃圾日產量及時調整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。

5、院內垃圾應日產日清,，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,，周圍地面無雜物污漬,。

6、建筑物內外無亂寫,、亂劃,、亂粘貼，無殘標;公共設施,、牌匾,、路標、雕塑,、亭廊,、石桌椅應定期擦拭,，保持清潔。

7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早上：以前清掃完畢,。公共場所應定期清掃，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

8、道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運,。

9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求,。

10,、應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

1,、根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收彩旗,、燈籠;開關大門彩燈、射燈,。

教室衛(wèi)生工作：

1,、教室衛(wèi)生應在每日晚自習(：)后清掃完畢，鎖門,。第二天早上：應將各教室門打開(特殊情況除外),。

2、應保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗,、玻璃、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好,、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵,。

3,、吊扇、黑板燈,、照明燈,、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時,，保持良好狀態(tài),。

4、粉筆(白色,、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊,。要保持講臺、講臺桌的完好整潔,。

5,、制定教室服務制度化、規(guī)范化,、科學化的管理制度,，確保教學需要。以上要求的完好率應在%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在%以上,。

公共場所維護工作：

1、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在%以上,。

2,、電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯間內,。電梯應定期維修保養(yǎng),，不允許在有故障時啟用電梯，運行應正點,。電梯間應干凈,、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,，確保安全,。

3、要保證全院正常供水,、供電,、供暖工作。水,、電,、暖設備齊全，服務維修及時到位,，設備完好率應在%以上,。

4、水,、電,、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案,。確保服務安全,、到位。

5,、節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈、長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。

6,、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進行檢查、檢測,，確保飲用水安全,。

7、按要求供應全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全。對浴室內衛(wèi)生,、各種設施應及時檢修,，杜絕發(fā)生事故,。

8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費,。

9、按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費,。

10,、按要求統(tǒng)計、收繳,、上報家屬住戶水電費,。

11、按要求對院內人防工程進行檢查,，防止發(fā)生意外事故,。

五、違約責任

1,、甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協(xié)商),。

如逾期仍未解決,，乙方有權終止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2,、乙方違反合同所規(guī)定的內容或未達到服務標準的，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協(xié)商),，如逾期不改，甲方有權終止本合同,，另行安排其它物業(yè)管理機構替代,。

給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應給予賠償,。

3,、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用,。

六,、其它

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議,。

補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

本協(xié)議有效期為年,，自年月日至年月日止,。

2、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力,。

3,、在履行協(xié)議中，如雙方發(fā)生爭議,，雙方應本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟,。

4,、本協(xié)議一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，具有同等法律效力。

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方代表簽名：

簽訂地點：乙方代表簽名：

簽訂地點：

年月日年月日