合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

地產(chǎn)合同糾紛篇一

乙方(抵押權(quán)人)：___________

一、總則

甲方以下表所列房地產(chǎn)設定抵押權(quán)作為________________________向乙方履行債務的擔保,。

雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

二,、房地產(chǎn)狀況

座落______區(qū)(市)縣_____鎮(zhèn)_____路(街,、巷)____號附____號

所有權(quán)人：_________

共有人：_________

抵押期限________抵押期至_____年_____月_____日

幢號房號建筑結(jié)構(gòu)建筑層次建筑面積房屋用途房屋所有權(quán)

證號土地使用權(quán)：_________

面積國有土地使用權(quán)取得方式：_________

抵押物現(xiàn)值大寫：_____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角____分整

備注：_________

三、貸款金額和期限

1,、貸款金額幣大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____元整

小寫：_____________________

2,、貸款期限：___________貸款期至_____年_____月_____日

3、債權(quán)人：______________________

4,、債務人：______________________

四,、權(quán)利義務

1、已作抵押的房地產(chǎn),，由甲方占管,。甲方在占管期應維護抵押物的完好。乙方有權(quán)檢查抵押,。

2,、甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓,、拆除,、改建。

抵押物發(fā)生遺贈的,，受遺贈人應及時書面通知乙方,。

3、抵押物發(fā)生毀損(自然耗損除外),，甲方應迅速將情況通知乙方,，并盡可能采取一切措施防止損失的擴大,。

抵押物因甲方過失而貶值以致明顯不能或不足以作為其履行債務的擔保，甲方有責任重新提供或增加擔保以彌補不足,。

4,、債務人未依合同清償債務的，乙方有權(quán)申請?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn),。

五,、抵押物的拆遷

因國家建設需要拆除設有抵押權(quán)的房屋，甲方能提供其他抵押物的,，雙方應依法解除原抵押關系,，并重新簽訂合同范文;若甲方不能提供其他抵押物，債務又不能提前清償?shù)?，在房屋拆遷時甲方只能選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得補償,，維持原有的抵押關系。雙方持原合同范文及房屋拆遷補償協(xié)議到合同登記機關辦理抵押變更登記,。

六,、違約責任

1、合同范文一經(jīng)成立,，當事人應履行合同約定的義務,，一方不履行或不完全履行合同給對方造成經(jīng)濟損失的，責任方應當賠償,。

2,、若甲方隱瞞事實真相，采取欺騙手段蒙混登記的,，應承擔由此產(chǎn)生的法律責任,。

3、由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分滅失,、價值毀損,，甲方應及時告知有關當事人，在取得有關主管部門證明后,，可免除抵押人向抵押人重新提供或增加擔保的責任,，但不能免除向乙方履行債務的責任。

七,、爭議的解決方式

本合同在履行中若發(fā)生爭議,，雙方應采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成時雙方選擇以下第種方式解決,。

1、向重慶仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院起訴,。

八,、其他約定事項：____________________________

九、附則

1,、本合同經(jīng)甲方雙方簽章,，并經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記后生效。

2,、本合同一式叁份,，甲方雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記機關存壹份,。

3,、附件

①房屋所有權(quán)證及國有土地使用權(quán)證(復印件)

②借款合同

③___________________

④______________________________

⑤___________________

甲方(簽章):_________________乙方(簽章):______________

法定代表人(簽章)：__________法定代表人(簽章)：_______

委托代理人(簽章)：__________委托代理人(簽章)：_______

登記機關意見

經(jīng)辦人：______________

負責人：______________

登記機關(簽章)______

_______年_____月____日

附件欄

注意事項

一、房地產(chǎn)抵押,，抵押人和抵押權(quán)人應依法簽訂書面合同,。

二、房地產(chǎn)抵押,，應當遵循平等自愿,，誠實信用的原則。

三,、當事人必須于合同范文簽訂之日起日內(nèi)申請抵押登記,。

四、合同范文發(fā)生變更,，當事人應在變更之日起日內(nèi)申請變更登記,。

五、抵押關系終止,，當事人應在終止之日起日內(nèi)辦理注銷登記,。

地產(chǎn)合同糾紛篇二

客戶方：_______________以下簡稱甲方

中介方：_________________以下簡稱乙方

依據(jù)《民法典》規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎上，本著“誠實守信,、公開公正”的原則,，就購買事宜甲方委托乙方進行咨詢服務，特訂立本協(xié)議,。合同雙方都必需嚴格按《民法典》共同遵守執(zhí)行,。

第一條 委托事項

甲方委托乙方就購買事宜提供相關資料與服務;直至甲方委托事宜合同簽署成功。

第二條 委托權(quán)限

甲方委托乙方事項;物業(yè)主題內(nèi)容聯(lián)絡,、物業(yè)現(xiàn)狀說明,、商務性協(xié)調(diào)洽談、協(xié)助簽署合同,、協(xié)助處置甲方本物業(yè)委托的相關事宜,。

第三條 委托要求

按“委托事項”要求,，乙方為甲方落實本合同物業(yè)“委托事項”的專項服務。并按落實的細則,、情況,、內(nèi)容處理意見隨時向甲方通報和開展工作。甲方委托乙方安排由甲方,、物業(yè)業(yè)主及本物業(yè)有關聯(lián)的參與人員進行專項洽談,。使本物業(yè)操作過程規(guī)范化。

委托期限為_____天(從簽訂合同之日起),。

第四條 中介服務費

甲乙雙方確認：甲方向乙方支付作為中介服務費,。在甲方與物業(yè)業(yè)主確認簽定《購買房地產(chǎn)買賣合同》后向乙方支付中介服務費的________%，即人民幣________元整,。在乙方完成本合同約定的服務委托事項,、甲方與物業(yè)業(yè)主方(權(quán)屬方)就本物業(yè)最終購買過戶時之日(同日)，甲方即向乙方支付中介服務費的________%,，即人民幣_________元整,。如果最終甲方未能與物業(yè)業(yè)主進行最終的房屋購買，交易未成功,，乙方必須無理由退還中介服務費給甲方,，之后本協(xié)議自動解除。

中介服務費支付方式：由甲方將款項匯入乙方的指定銀行賬戶,，以轉(zhuǎn)賬票據(jù)為憑證,。或以現(xiàn)金方式支付,。

第五條 協(xié)議生效及其它

1,、本協(xié)議經(jīng)由甲、乙雙方代表簽署加蓋公章后即產(chǎn)生法律效力,。

2,、本協(xié)議壹式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。每份協(xié)議具有同等法律效力。

3,、本協(xié)議自甲,、乙雙方簽署日起，任何一方單獨解除合同則無效;并在此后成為履行本物業(yè),、本協(xié)議的不可撤銷之文件;在本協(xié)議第四條款履行完畢后本協(xié)議效力則自動解除,。

4、本協(xié)議如與之前雙方簽定的.協(xié)議有沖突時，與本協(xié)議為準,。

5,、附注事項：

客戶方(甲方)：_________________中介方(乙方)：_________________

身份證號：_________________身份證號：_________________

聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

簽署日期：_________________

地產(chǎn)合同糾紛篇三

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：xx市智高點商務策劃咨詢公司

為了甲方,，根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)，甲,、乙雙方本著互相配合,、講求實效、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方完成的有關事宜,，簽訂本合同書。

一,、策劃（咨詢）項目

1.

二,、委托項目進度

策劃工作分為兩個階段：

1.第一階段：策劃市場調(diào)查，包括商圈調(diào)查,、目標人群調(diào)查,、目標市場調(diào)查、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容,，并對整體項目進行初步定位,，雙方溝通達成共識后進入第二階段，本階段完成供雙方溝通用的的中期匯報演示文本,，限期為自合同書生效之日起至個工作日,。

2.第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下，對定位策劃有關內(nèi)容作出進一步完善,，完成,，限期為至個工作日。

上述工作在程序上順延,，總體累計時間不超過個工作日,。

三、合同金額及付款方式

1.策劃咨詢費用為元人民幣（元）,。

1）合同簽訂之日起日內(nèi),，甲方向乙方支付策劃費用的50%作為預付款，即人民幣元（元）,。

2）乙方完成項目一整體策劃方案后,，通過正式的演示文稿，向乙方當場做出演示講解,，甲方認可后日內(nèi),，甲方足額支付策劃費余款人民幣元（元），乙方方能將的正式文本交付甲方。

2.乙方去往甲方處進行策劃（咨詢）工作,，往返路費甲方承擔,，在甲方處調(diào)查工作的交通、住宿費用由甲方承擔,。

四,、甲方責任與權(quán)利

1.甲方須指派專人（須書面制定），作為聯(lián)絡人,，負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作,；

2.為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息；

3.為乙方各階段成果提出建議性要求,，并在審定通過后及時給予書面確認,；

4.及時向乙方支付報酬；

5.如果就委托項目內(nèi)容,、期限做出原則性改變的決策,，應及時通知乙方，并采取適當措施,，便于乙方及時調(diào)整工作,。

五、乙方責任與權(quán)利

1.由擔任專家組總負責人,，指派專人擔任專門聯(lián)絡人,；

2.按進度計劃完成各階段任務，保證質(zhì)量,，及時與甲方溝通,；

3.按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果；

4.保守甲方的商業(yè)機密,，未經(jīng)甲方同意,，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容。

六,、成果歸屬與冠名宣傳

1.成果歸屬甲方所有,；

2.乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權(quán)利,。

七,、違約責任

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應承擔違約責任,，并支付當期款項,；

八、合同終止

1.本合同履行完畢自動終止,；

2.一方違約并承擔責任后自動終止,；

3.任何一方無權(quán)單方面要求中止,。待雙方協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議,。

4.甲,、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

九,、合同爭議

本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,，甲、乙雙方友好協(xié)商解決,，并以補充協(xié)議形式載明,，協(xié)商不成時,，任何一方可向人民法院起訴,。

十、合同有效期

本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起,，僅視為達成策劃意向；自甲方支付第一筆款項xx萬元到達乙方賬戶之日起,，本合同正式生效,。

甲方：（公章）

法定代表人：（簽字）

地址：省市區(qū)街（路）號郵編：

電話：

乙方：（公章）

法定代表人：（簽字）

地址：郵編：

開戶行：賬號：

電話：

簽約地：年月

地產(chǎn)合同糾紛篇四

開發(fā)人：

合伙人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿,、互惠互利的原則、互惠互利的原則,，就合作開發(fā)“ 房地產(chǎn)項目事宜,，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以明確責任,，共同遵守。

第一條合伙項目合伙項目為項目,，設計建筑面積為平方米,，及地下部分約平方米，其中代建為間,。

本項目的合伙經(jīng)營范圍以與業(yè)主方簽約的合同為原則,，雙方共同履行。

第二條合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補,、互惠互利的原則,，雙方采用合作開發(fā)、分工管理、共同經(jīng)營,，共同風險,，共負盈虧的合作形式。

合伙人管理人員的身份參與,。

第三條合伙期限合伙期限：自年月日起,，至本項目完成為止。

第四條出資額,、方式,、期限

1、本合伙項目包括籌資的保證金元(如項目需要,，按股權(quán)比例繼續(xù)出資),。

合伙期間各合伙人的出資為共同仍為個人所有，至時予以返還,。

2,、合伙人以現(xiàn)金出資總投資的%，占股份的%.合伙人以現(xiàn)金出資總投資的%,，占股份的%.3,、各合伙人的出資，應及時在籌資日以前交齊,，逾期不交或未交齊時,，應對應交未交金額數(shù)計付%/月利息并賠償由此造成的損失。

第五條盈余分配與債務承擔

1,、盈余分配,，以財務清算報表為依據(jù)，按比例分配,。

2,、債務承擔：合伙債務先由合伙財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償時,，以各合伙人的出資為據(jù),，按比例子承擔。

第六條入伙,、退伙,，出資的轉(zhuǎn)讓

1、入伙：①需承認本合同;②需經(jīng)全體合伙人同意;③執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務,。

2,、退伙：①需有正當理由并提前三個月告知其他合伙人并經(jīng)全體合伙人同意;②退伙后以退伙時的財產(chǎn)狀況進行結(jié)算，不論何種方式出資,，均以現(xiàn)金結(jié)算;③未經(jīng)合伙人同意而自行退伙結(jié)合造成損失的,，應進行賠償,。

3,、出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資,。

轉(zhuǎn)讓時合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人,，第三人按入伙對待,，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。

第七條合伙負責人及其他合伙人的權(quán)利

1,、雙方各派出負責人組成項目部或項目公司,。

其權(quán)限是：①處理好外部關系，證照等手續(xù)辦理,、資金籌措,、銀行貸款辦理工作;②工程建設合同的執(zhí)行等事項;③具體負責財務管理、售樓,，合伙債務的清算及支付,。

2、合伙人的其他約定：①參予合伙事業(yè)的管理;②合伙負責人開展業(yè)務情況應公司協(xié)商;檢查合伙帳冊及經(jīng)營情況;③共同決定合伙重大事項,。

第八條合伙的終止及終止后的事項

1、合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿;②全體合伙人同意終止合伙關系;③合伙項目己經(jīng)完成;④合伙事業(yè)違反法律被撤銷;⑤法院根據(jù)有關當事人請求判決解散,。

2,、合伙終止后的事項：①即行推舉清算人，并邀請會計事務所(或合伙人共同認可的其他財務人員)參與清算;②清算后如有盈余,，則按收取債權(quán),、清償債務、返還出資,、按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進行,。

固定資產(chǎn)和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人,，其價款參與分配;③清算后如有虧損,，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產(chǎn)品償還,，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合伙人按出資比例承擔。

第九條糾紛的解決合伙人之間如發(fā)生糾紛,，應共同協(xié)商,，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決，如協(xié)商不成,，可以訴諸法院,。

第十條本合同如有未盡事宜,，應由合伙人集體討論補充或修改。

補充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力,。

第十一條本合同一式肆份,，合伙人各執(zhí)一份。

合伙人簽名：

年月日

地產(chǎn)合同糾紛篇五

甲方： (投資方)

乙方： (受資方)

甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)相應資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，現(xiàn)就乙方入股參與甲方的項目建設,，根據(jù)《公司法》、《合同法》的有關規(guī)定,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，本著自愿、平等,、公平的原則達成如下協(xié)議：

第一條.入股時間,。

甲乙雙方約定，由甲方以房屋作價出資投資入股乙方,，待甲乙雙方辦理了房屋過戶手續(xù)后,，甲方正式成為乙方的股東成員之一。

第二條.入股方式,。

1.甲方以其名下位于座落于南京市中山號江蘇商廈主樓第1層和裙樓第5層,、第6層房屋產(chǎn)權(quán)作為出資，入股乙方公司,。

2.甲方作為入股出資的房產(chǎn)情況為：

(1)第5層,、6層每層面積 平米(待核)，總面積 平米,，框架式結(jié)構(gòu),，現(xiàn)狀為毛胚。第5,、6層的產(chǎn)權(quán)證情況為 ,。

(2)第13—15層，每層面積 平米,，總面積 平米,，現(xiàn)狀為毛胚。已按照單身公寓進行了結(jié)構(gòu)分割,。13,、14層每個公寓有獨立的產(chǎn)權(quán)證。15層為單獨一個房產(chǎn)證,。

(3)第16—18層,，每層面積 平米，總面積 平米,，

已按照每層16套單身公寓進行了分割和精裝修,，每個公寓有獨立的產(chǎn)權(quán)證和供水,、供電、空調(diào)等設備設施,。16—17層截至目前,，上述公寓已銷售并交付8套。

以上房產(chǎn)的建筑總面積共計________平方米,。房屋用途為商業(yè)用房,。(附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》)

3.作為入股出資的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和土地證編號如下：

4.作為出資入股的房產(chǎn)總面積 平方米，雙方確認的所出資房產(chǎn)總額為 元,，房屋估價甲方取得乙方股份的份額為 ,。(《公司法》第二十七條)(附件二：房產(chǎn)作價出資評估報告)

第三條.房產(chǎn)過戶。

房產(chǎn)的過戶待雙方另行協(xié)商后制定補充協(xié)議,。

第四條.公司管理,。

甲方作為乙方的股東并不參與乙方的日常管理，但是對于乙方工作需要甲方配合的,，甲方應盡積極的配合協(xié)助義務,。

第五條.利潤分配。

公司利潤,，在提取企業(yè)儲備資金,、企業(yè)發(fā)展基金、員工福利基金后,，公司的利潤按照 比例進行分紅,。

第六條.爭議解決。

1.甲,、乙雙方本著友好協(xié)商的態(tài)度、盡可能地予以合作,，在履行本合同發(fā)生爭議,。協(xié)商不成的，雙方約定由江蘇省南京市中級人民法院管轄,。雙方簽署合同時所注明的住所地,，即為發(fā)生爭議時法律文書的送達地。

2.合同一方發(fā)生違約行為導致對方向約定法院提起訴訟的,，守約方為維護自己合法權(quán)益所支付的訴訟費,、保全費、律師費等費用由違約方負擔,。

第七條.附件,。

1.甲、乙雙方約定,，該合同自雙方簽字之日起生效,。

2.本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充協(xié)議,。補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分,。

3.本合同一式 份。其中甲方留執(zhí) 份,，乙方留執(zhí) 份,。

附件一：《房屋平面圖及其四至范圍》;

附件二：《房產(chǎn)作價出資評估報告》。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號碼： 身份證號碼：

住址： 住址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

代理人(簽章)： 代理人(簽章)：

簽約日期：

簽約地：

簽約日期：簽約地：

地產(chǎn)合同糾紛篇六

甲方： 法定代表人： 公司地址：

乙方： 身份證號：

就乙方申請入股參與甲方的××××工程項目建設一事,，甲乙雙方本著平等,、互利、自愿的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議：

一、項目概況：

1,、項目規(guī)模：本工程建設占地面積約 66.7 畝,，計入容積率(不含車庫)建筑面積約38000m2，建筑占地面積約12367.6m2,，綠化占地面積約13602.1m2,，道路及其它占地面積約18481.3m2，建筑密度約27.8%,，容積率約0.885(含公共基礎配套設施占地),，綠化率約30.6%，建設樓層為多層(局部4+1層)樓房(注：以上指標均以通過審查后的施工圖所注指標為準),。

2,、建設周期：三年(20xx年6月20xx年5月，能正常動工建設之日起計算,，非甲方原因造成的延誤工期順延),。

3、項目總投資額：約15000萬元

二,、入股金額及利潤分配比例：乙方按照每股投入資金 50.00 ( 伍拾 )萬元起算(本合同約定時間內(nèi)股金不計利息),，乙方投入的資金同甲方進行風險共同承擔的原則進行利潤分配，具體按以下方法實施：

1,、如本項目清水房建面的銷售均價為6000元/m2,，則甲方按本協(xié)議約定的時間及方式按公式：利潤=投入股金總額× 計算出的金額向乙方分配利潤;

2、如本項目的房屋銷售清水房建面均價大于或小于6000元/m(但不得小于或等于5000元/m2的基價),，則甲方按本協(xié)議約定的返還時間向乙方以清水房建面銷售均價大于6000元/m2按公,，式：利潤=投入股金總額×(1+ )、清水房建面銷售均價小于6000元/m2按公式：利潤=投入股金總額×(1- )計算出的金額向乙方分配利潤;

3,、如本項目的清水房銷售建面均價小于或等于5000元/m2,，甲方對乙方不進行利潤分配,，則甲方用該項目房屋抵扣乙方投入的股本(抵扣房屋的價格按本項目相同或近似位臵、樓層,、戶型的房屋銷售市場價格計算);

三,、乙方投資款的支付時間及支付方式:

本協(xié)議簽定后 3 日內(nèi)將約定相應額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶，甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據(jù)給乙方(甲方出具的收款依據(jù)作為乙方日后享受該項利潤分配的有效證件),。

四,、乙方投資款及投資回報返還時間及方式：

1、返還時間：項目全部建成完工驗收后6個月內(nèi)一次性返還本金;甲方與施工單位結(jié)算完成后3個月內(nèi)一次性分配利潤,。

2,、返還方式：乙方可自由選擇現(xiàn)金返還或房屋抵賬兩種方式(注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議),。

3,、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額。

4,、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后,，甲乙雙方簽署關于本項目的入股文件及資料自然失效。

五,、乙方的投資僅限于該項目的建設,，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務。

六,、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作,。

七、免責約定：

因不可抗力事件導致本合同無法履行和無法完全履行,，雙方協(xié)商解除本合同,，雙方均不承擔違約責任。

本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

八,、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時，雙方應按照互諒互讓的原則協(xié)商解決,，協(xié)商不成應按本合同約定通過法律途徑解決,。

九、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂相應的補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十,、本協(xié)議一式二份,，雙方各持一份，具有同等法律效力,。

十一,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方:

地產(chǎn)合同糾紛篇七

甲方： 乙方：

法定代表人：

日期： 日期：

甲方：(出賣人)

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

乙方：(買受人)

地址：

郵編：

電話：

身份證號碼：

為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益,，甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協(xié)議：

一,、房屋基本情況：乙方預定甲方開發(fā)建設的位于 市 區(qū)縣 路 號 樓盤： 號樓 單元 號房屋,，建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米,，公用建筑分攤面積為 平方米,。房屋單價 元(美元)/平方米， 總房款為(小寫) 元(美元),，(大寫) 元(美元),。戶型為 。

二,、認購期間：甲方承諾為乙方所預定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日),。

三、定金：本協(xié)議簽訂時,，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫) 元(美元),，(大寫) 元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內(nèi),，攜本協(xié)議到甲方售樓處,，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預售)合同》有關事宜。上述定金在甲,、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式,，在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》后向甲方支付購房價款,。

1、一次性付款

2,、分期付款：于簽約當日付 %,，剩余房款在 日內(nèi)分 次付清;

3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價 %的首付款,。

五,、證明文件：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵,。

1,、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號：

2、政府立項證明 證號：

3,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號：

4,、國有土地使用權(quán)證書 證號：

5、建設工程規(guī)劃許可證(包括附圖) 證號：

6,、建設用地規(guī)劃許可證 證號：

7,、施工許可證 證號：

8、房屋銷售許可證 證號：

六,、甲方承諾：

1,、具備商品房銷售(預售)條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協(xié)議無效,，甲方應承擔締約過失責任,，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產(chǎn)損失,。

2,、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣(預售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積,、價款,、戶型等條款。如甲方違反上述約定,，甲方需向乙方雙倍返還定金,，同時本協(xié)議自動失效。

七,、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》時,，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積、價款,、戶型等條款,。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán),，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還,。

八,、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議,，甲方應向乙方全額返還定金,。

1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整,、不真實或有瑕疵,，導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;

2、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;

3,、甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。

九,、不可抗力：

1,、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風,、洪水,、火災、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響,，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關部門開具的事故證明寄給對方,。

2,、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協(xié)議無法履行時，甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責,。

十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

法定代表人：

地產(chǎn)合同糾紛篇八

根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)，甲,、乙雙方本著互相配合,、講求實效、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方完成“?”的有關事宜,，簽訂本合同書。

一,、?策劃（咨詢）項目

二,、?委托項目進度

策劃工作分為兩個階段：

1。?第一階段：策劃市場調(diào)查,，包括商圈調(diào)查,、目標人群調(diào)查、目標市場調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5個內(nèi)容,，并對整體項目進行初步定位，雙方溝通達成共識后進入第二階段,，本階段完成供雙方溝通用的《?》的中期匯報演示文本,，限期為自合同書生效之日起?至?個工作日。

2,。?第二階段：在甲方認可乙方對項目得出的定位主體的前提下,，對定位策劃有關內(nèi)容作出進一步完善,，完成《?》,，限期為?至?個工作日,。

三,、合同金額及付款方式

1。?策劃咨詢費用為?元人民幣（?元）,。

1）合同簽訂之日起?日內(nèi),，甲方向乙方支付策劃費用的50%?作為預付款,，即人民幣?元（?元）,。

2）乙方完成項目一整體策劃方案后,，通過正式的演示文稿，向乙方當場做出演示講解,，甲方認可后?日內(nèi),，甲方足額支付策劃費余款人民幣?元（?元），乙方方能將《?》的正式文本交付甲方,。

2,。乙方去往甲方處進行策劃（咨詢）工作,，往返路費甲方承擔，在甲方處調(diào)查工作的交通,、住宿費用由甲方承擔,。

四、甲方責任與權(quán)利

1,。甲方須指派專人（須書面制定），作為聯(lián)絡人,，負責與乙方聯(lián)絡并協(xié)助乙方工作,；

2。為乙方工作及時提供所需的背景資料和信息,；

3,。為乙方各階段成果提出建議性要求，并在審定通過后及時給予書面確認,；

4,。及時向乙方支付報酬；

5,。如果就委托項目內(nèi)容,、期限做出原則性改變的決策，應及時通知乙方,，并采取適當措施,，便于乙方及時調(diào)整工作。

五,、乙方責任與權(quán)利

1,。由?擔任專家組總負責人，指派專人擔任專門聯(lián)絡人,；

2,。按進度計劃完成各階段任務，保證質(zhì)量,，及時與甲方溝通,；

3。按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段策劃成果,；

4,。保守甲方的商業(yè)機密，未經(jīng)甲方同意,，不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內(nèi)容,。

六、成果歸屬與冠名宣傳

1,。成果歸屬甲方所有,；

2,。乙方在保守甲方項目相關商業(yè)機密的前提下，對成果有冠名宣傳的權(quán)利,。

七,、違約責任

由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷，應承擔違約責任,，并支付當期款項,；

八、合同終止

1,。本合同履行完畢自動終止,；

2。一方違約并承擔責任后自動終止,；

3,。任何一方無權(quán)單方面要求中止。待雙方協(xié)商一致后,，簽訂終止協(xié)議,。

4。甲,、乙雙方同意終止時須以書面形式確定,。

九、合同爭議

本合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決，并以補充協(xié)議形式載明,，協(xié)商不成時,，任何一方可向人民法院起訴。

十,、合同有效期

本合同正本一式兩份,，甲、乙雙方各持一份（本合同附件為本合同有效組成部分）同具法律效力,，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起，僅視為達成策劃意向,；自甲方支付第一筆款項_________萬元到達乙方賬戶之日起,，本合同正式生效。

甲方：?（公章）

法定代表人：?（簽字）

地址：?省?市?區(qū)?街（路）?號?郵編：

電話：

乙方：（公章）

法定代表人：?（簽字）

地址：?郵編：

開戶行：?賬?號：

電?話：

簽約地：?年?月

地產(chǎn)合同糾紛篇九

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

法定代表人：

職務：

住所：

開戶行：

賬號：

受讓方(甲方)：

法定代表人：

職務：

住所：

開戶行：賬號：

甲,、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，按照平等互利原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致,，就________房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成一致意見,，特簽定本協(xié)議。

第一條 房地產(chǎn)項目概況

1,、項目名稱：,，位于，其四至范圍為：東至,，西至,，南至，北至,。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖),，本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設施等(詳見附件二),。

2、項目使用性質(zhì)：(____,、____,、____)

3、項目規(guī)劃條件：

(1)占地面積：____平方米;

(2)規(guī)劃容積率：____

(3)建筑物總高度：____

(4)總建筑面積：____平方米;

(5)地上面積：____平方米;

(6)地下面積：____平方米;

4,、規(guī)劃指標：

5,、項目投資建設情況：本項目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資____萬元,，達總投資額的__%以上,。

6、其他情況,。

第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協(xié)議的附件,，作為本協(xié)議的內(nèi)容(詳見附件三)。

第三條 項目法律手續(xù)

1,、甲方以____方式取得該項目的國有土地使用權(quán),，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：________;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為________;國有使用權(quán)使用期限從____年_月_日計算,，為_年;

2,、該項目的拆遷許可證號為：________;

3、該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為：________;

4,、該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為：________;

5,、該項目的建設工程開工許可證號為：________;

6、該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文號為：________;

7,、該項目的商品房預售許可證號為：________;

8,、《項目建議書》：________;

9,、《項目可行性研究報告》：________;

10、《項目環(huán)境影響研究報告》：________,。

第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移

1,、項目轉(zhuǎn)讓時，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方,。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,，甲方有權(quán)拒交有關證件。

2,、甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性,，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲,、乙雙方同意按(________)處理：

(1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù),，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔，若補辦不成功時,，甲,、乙雙方按(_)處理;

(2)協(xié)議解除，甲方退還乙方全部已付費用,，并按乙方已付費用的__%予以賠償;

3,、如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)，而影響項目的轉(zhuǎn)讓,，甲方雙方同意按以下(___)方法處理：

(1)協(xié)議解除,，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用,。同時,，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方,。

(2)協(xié)議解除,，乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失。

第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付與項目轉(zhuǎn)讓的間接費用

1,、項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付協(xié)議項目轉(zhuǎn)讓費為________萬元(小寫：￥________元),。

2、付款方式：轉(zhuǎn)賬支票支付,。

3,、付款期限：

乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫：￥________元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉(zhuǎn)讓費______(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉(zhuǎn)讓費______萬元(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費第三期轉(zhuǎn)讓費______萬元(小寫：￥______元);

乙方須在____年_月_日日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即______元(小寫：￥______元)向甲方付清。

5、項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅,、契稅,、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定辦理。

6,、項目轉(zhuǎn)讓后,，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。

第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務

乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件,、城市規(guī)劃的批準文件,、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關限制條件的,，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù),，甲方履行承擔協(xié)助辦理的義務,。

第六條 甲方關于項目工程建設的責任

甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程

1、__________________;

2,、__________________;

3,、__________________。

第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任,。

1、__________________;

2,、__________________;

3,、__________________。

第八條 項目轉(zhuǎn)讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理

1,、甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工,、工程監(jiān)理,、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致,，除非甲方已解除原簽合同;

2,、項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目如下(內(nèi)容詳見附件四);

(1)《建設工程承包合同》;

(2)《工程監(jiān)理合同》;

(3)《商品房預售合同》,，共_____________份;

(4)__________________,。

3、甲方應當通知上述協(xié)議的協(xié)議當事人,，與乙方一起協(xié)商有關協(xié)議繼續(xù)履行事項,，并按以下方式處理原協(xié)議事宜。

(1)若幾方達成協(xié)議,，應簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議,。

(2)若達不成被充協(xié)議,，甲方應當與原協(xié)議當事人負責解除，其引發(fā)的協(xié)議責任應當由甲方承擔,，與乙方無關,。

4、上述3款商談補充協(xié)議所產(chǎn)生的費用由甲方承擔,。

第九條 甲方責任

1,、甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;

2,、甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;

3,、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封,、扣押等情形,。

4、甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;

5,、甲方應當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;

6,、甲方應按本協(xié)議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉(zhuǎn)移手續(xù);

7,、甲方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密,，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人，除非商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>

8,、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務.

第十條 乙方責任

1,、乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本協(xié)議項目;

2,、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;

3,、乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;

4、乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的協(xié)議事宜;

5,、乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關設計,、施工、工程監(jiān)理,、商品房預售等合同;

6,、乙方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人,，除非商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝?

7,、甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務。

第十一條 違約責任

1,、甲方違約責任

(1)甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本協(xié)議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的__%,，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應據(jù)實賠償。

(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(有一款即可)時,，視為甲方根本違約,，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費用,，并按項目轉(zhuǎn)讓費的__%向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償,。

(3)甲方?jīng)]有第(__)款的根本違約情況下,，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元,。

2,、乙方違約責任

(1)乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本協(xié)議無效時,，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的__%,，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償;

(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費,，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之__支付違約金,。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議,，罰沒定金,。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的__%向甲方賠償,。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償,。

(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務時,，甲方應向乙方支付違約金______萬元(小寫：￥______元)。

第十二條 不可抗力

不可抗力指不能預見,，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等,。

由于不可抗力的原因,，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方,，并在15日內(nèi)提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行,，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的權(quán)力機關或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度,，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議,。

第十三條 法律適用

本協(xié)議的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律,。

第十四條 爭議的解決

因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議,，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,，雙方同意按以下第方式解決,。

1、向項目所在地人民法院起訴

2,、向______仲裁委員會申請仲裁,。

第十五條 協(xié)議文

本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報______房地產(chǎn)管理部門備案。

第十六條 協(xié)議生效及其它

本協(xié)議自甲,、乙方雙方簽,、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效,。

本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力,。

第十七條 協(xié)議附件

附件包括與本協(xié)議相關的協(xié)議，附圖,、附表,、交接手續(xù)等，是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

附件一：規(guī)劃拴樁紅線圖

附件二：在建構(gòu)筑物及其附屬設施等

附件三：項目開發(fā)建設現(xiàn)狀

附件四：項目轉(zhuǎn)讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目

甲方：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開戶行：__________________

賬號：__________________

_____年_月_日

乙方：__________________

住所：__________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

電話：__________________

傳真：__________________

開戶行：__________________

賬號：__________________

_____年_月_日

地產(chǎn)合同糾紛篇十

甲方：___________________________ 合同編號：___________________

法定代表人：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補,，根據(jù)我國有關法律規(guī)定，本著互利互惠,、平等自愿,、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達成如下合同,。

第一條 合作開發(fā)項目

1.合作項目名稱為：________________,。

2.項目地址為：____市____路____號。

第二條 合作項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地____平方米,，土地性質(zhì)為________,，土地使用權(quán)證號為________。

2.該土地目前使用權(quán)人為甲方,。

第三條 合作開發(fā)項目規(guī)模

在本合同所述地塊上,，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地____平方米,，建筑總面積____平方米,。

第四條 合作開發(fā)方式及投資安排

1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金,，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得,，甲方分得____％，乙方分得____％,。

2.合作開發(fā)項目總投資預計為____萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等,?？偼顿Y資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同,。

3.在本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：

（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付總投資的____％,，內(nèi)含定金____萬元,，合計____萬元；

（2）在合同簽訂后____日內(nèi),，乙方再向甲方支付總投資剩余的____％,，合計____萬元。

第五條 保證

1.甲方保證

（1）甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權(quán),，已依法交清取得土地使用權(quán)的所有費用，并保證對該土地的使用權(quán)不受其他任何第三者的權(quán)益限制,；

（2）甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè),，有權(quán)對本合同約定項目進行開發(fā)。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力,，并保證按照本合同約定支付投資款,。

第六條 合作開發(fā)項目的前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

1.將合作開發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。

2.落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

3.完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。

4.負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)。

5.負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，負責在項目正式開工建設前,，辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設,。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合,。

第七條 合作項目管理

1.本合同簽訂后____日內(nèi),，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展,、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排等問題,。

2.甲方委派人員擔任項目辦公室經(jīng)理,、財務，乙方擔任副經(jīng)理,、出納,，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。

第八條 合作項目的建設承發(fā)包工作安排

1.合作項目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設,。

2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位,，并負責選任監(jiān)理、勘察,、設計等單位,。

3.合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售。

第九條 雙方在項目開發(fā)中的權(quán)利與義務

1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同,，并以甲方名義與監(jiān)理單位,、勘察、設計等單位簽訂合同,。

2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協(xié)調(diào)工作,。

第十條 收益分配

1.合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進行,，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規(guī)定限制的除外,。

2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔,。

3.房產(chǎn)銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號，該賬號由項目辦公室使用,，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名,，此后才能劃入本合同所附賬號。

4.合作一方若購買項目開發(fā)房產(chǎn),，應按照經(jīng)另一方同意的當月市場價定價,，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。

第十一條 房產(chǎn)竣工及交付

1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收,。

2.合作開發(fā)房產(chǎn)應于竣工后交付購房者使用,。

第十二條 違約責任

1.甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的,，應負責賠償,，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金,。

2.乙方不履行本合同約定的出資義務,，每日按應交未交部分的萬分之____向甲方支付違約金，任何一筆款項超過____日仍未足額支付的,，甲方還有權(quán)解除合同,，并沒收乙方所交定金。

第十三條 保密

任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務,，不得向有關其他第三方泄露,，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

第十四條 補充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力,。

第十五條 爭議的解決

1.本合同書適用中華人民共和國有關法律,，受中華人民共和國法律管轄。

2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應通過友好協(xié)商的方式予以解決,。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第十六條 生效條件

1.本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效,。

2.本合同—式____份，各方當事人各執(zhí)____份,，具有相同法律效力,。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權(quán)代理人：（簽字）______________ 授權(quán)代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

地產(chǎn)合同糾紛篇十一

甲方：___________

乙方：___________

就甲方委托乙方完成座落于__________的________項目(暫定推廣名)的廣告策劃、廣告創(chuàng)意,、設計工作,，房地產(chǎn)廣告策劃合同。甲,、乙雙方根據(jù)現(xiàn)行中華人民共和國法律,、法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，就以下條款達成一致：

第一條、服務內(nèi)容

根據(jù)本合同約定：乙方負責項目準備期及項目實操期的廣告策劃,、創(chuàng)意,、設計，建議貴司根據(jù)各期間,、各階段乙方負責的廣告策劃,、創(chuàng)意、設計工作內(nèi)容,。

1,、推廣策略擬定：

(1)案名及slogan;

(2)全案推廣策略建議書;

(3)階段性推廣策略建議書;

(4)公關活動提綱及宣傳提綱。

2,、vi系統(tǒng)建設：

(1)標識,、標準字、標準色,、標準組合形式及延展,、變異等設計;

(2)vi延展(手袋、名片,、信封,、信紙、傳真等),。

3,、售樓處、項目現(xiàn)場的平面設計方案：

(1)招牌,、看板;

(2)指引系統(tǒng);

(3)項目現(xiàn)場圍檔,。

4、廣告設計(含創(chuàng)意,、文案,、設計)：

(1)樓書;

(2)戶型單頁;

(3)折頁、dm;

(4)客戶通訊;

(5)戶外廣告;

(6)報紙,、雜志等平面媒體廣告;

(7)廣播(電視)廣告文字創(chuàng)意;

(8)網(wǎng)站平面設計框架及網(wǎng)絡媒體平面設計;

(9)展會布展平面設計,。

第二條,、服務形式

1、乙方應于本合同簽訂之日起七日內(nèi),，向甲方提供具體的實施方案和工作進度表,，甲方應在收到該方案和進度表后五日內(nèi)確認或提出異議。甲方確認后,，該實施方案和工作進度表即作為本合同附件予以履行,。

2、如甲方提出異議的,，乙方應當根據(jù)甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的實施方案和工作進度表,，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的實施方案和工作進度表的，甲方有權(quán)解除本合同,，雙方互不承擔違約責任,，甲方無需為此支付費用。

3,、該實施方案及《工作進度表》所確定的日期,，甲方有權(quán)在合同履行期間根據(jù)實際情況予以調(diào)整，乙方應當無條件予以服從,，甲方并無需對該調(diào)整增加費用,。

4、乙方應當根據(jù)經(jīng)甲方確認的《工作進度表》中的階段期限計劃或甲方調(diào)整后的期限計劃履行,，各項工作完成的日期以乙方提交該工作服務成果的書面報告之日為實際完成之日,。

第三條、服務成果形式和要求

1,、乙方為甲方提供服務內(nèi)容均須以文字,、圖紙、圖片或其它形式的載體體現(xiàn),，各服務成果具體載體均應當為至少提供書面文本三套及電子文檔一套;

2,、乙方應對其向甲方提供的工作成果進行充分的說明，達到甲方工作人員可以充分理解,。如甲方工作人員有提出異議,，乙方應當負責給予充分解釋。

3,、乙方不負責廣告的制作,、印刷、具體活動的承辦和拍攝,、租片,、廣告發(fā)布事宜。如甲方委托乙方辦理前述事宜，則雙方另行協(xié)商,，簽署協(xié)議書,。

4、乙方應當每月五日前,，向甲方提交服務月報,，其中應當包括當月計劃、當月已完成的項目,、計劃履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析,、建議,。

5、乙方提交的工作成果均須經(jīng)甲方簽字同意,。如甲方對其內(nèi)容提出異議的,，乙方應當按甲方意見限期修改，直至滿足甲方要求,。對于緊急事項,，甲方可通過電話、傳真通知確認,，并在確認后24小時內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認,。經(jīng)甲方確認工作成果，乙方對其文件承擔責任,，不得更改,。

6、其他要求：

(1)乙方向甲方提交的各種策劃,、創(chuàng)意,、設計、報告等文件,，均應加蓋乙方公章及設計人員,、起草人員以及審定人員的名稱，并應當通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方,，甲方不接受其它任何形式的送達,。

(2)以上文字、圖片,、載體均為設計圖紙及樣稿,，該設計圖紙應當清楚明晰，并注明其適用使用的媒體,，其相應的電子版本可以直接被廣告公司,、媒體或印刷企業(yè)等用于制作菲林(底片)。

第四條、廣告服務流程

1,、甲方應就具體服務內(nèi)容向乙方下達工作單,，乙方按工作單的要求和期限向甲方提供相關廣告創(chuàng)意設計及合作范圍其它服務。甲方工作單作為本合同的附件一,。

2,、甲、乙雙方須確定各自的工作聯(lián)系人,。甲方的聯(lián)系人為___,，該人無權(quán)作出任何承諾、確認,，無權(quán)減少本合同項下的乙方義務或甲方權(quán)利,，無權(quán)增加乙方權(quán)利、費用或甲方義務,，任何承諾,、確認等均須以甲方加蓋公章的方式確認。

3,、乙方的工作聯(lián)系人為__,，負責整個服務項目的安排、執(zhí)行和與甲方的溝通,、聯(lián)絡,。該負責人向甲方所做出的任何承諾、保證,、函件,、簽字、確認等均視為乙方的行為,，均由乙方承擔責任,。

4、甲,、乙雙方以周報形式進行每周工作的討論交流,，時間為每周一進行，通過電話,、郵件等形式完成,，乙方項目組長和甲方溝通商議項目執(zhí)行情況，乙方須提供已完成的項目,、計劃履行情況及分析,、建議、預期執(zhí)行計劃和工作進度表等,，交由甲方確認,，甲方可根據(jù)需要予以增減或要求推遲,、提前設計，并由乙方根據(jù)共識撰寫溝通記錄,，雙方簽字確認,。乙方項目組長須按照甲乙雙方共同確定之工作計劃對每周工作進程嚴格把關。

5,、根據(jù)項目需要,，乙方針對本項目組成的專案組核心成員在以下重要時間節(jié)點根據(jù)甲方要求進駐本項目現(xiàn)場辦公：

1)入市前

2)開盤中

3)開盤后

4)其它時間：如突發(fā)事件

備注：進駐時間、進駐期限及進駐人員組成根據(jù)項目實際需求及甲方要求確定,。

第五條,、合同期限

1、項目準備期：自________年______月_____日起至________年______月_____日止,，共計_____個月,。

2、項目實操期：自________年______月_____日起至________年______月_____日止,，共計_____個月。

3,、合同期滿,，如雙方同意續(xù)約，則另行簽訂新的合同,。

第六條,、服務報酬及付款方式

1、服務報酬：

(1)項目準備期(即從______年____月____日-______年____月____日)的月服務報酬為______萬元整,，合計為______萬元,。

(2)項目實操期(即從______年____月____日-______年____月____日)的月服務報酬為______萬元整，合計為______萬元,。

(3)該價款包括策劃,、設計、創(chuàng)意,、編制,、監(jiān)控、建議,、培訓,、人工、材料,、辦公費,、差旅費、稅費,、利潤等乙方完成本合同約定服務內(nèi)容并經(jīng)甲方確認合格所需的一切費用,，除本合同另有約定外，甲方無需另行向乙方支付其它任何費用。

2,、付款時間及付款方式：

(1)簽訂合同當日,，甲方向乙方支付項目準備期第一個月的服務報酬_萬元。

除項目準備期第一個月之外,，以后各月的服務報酬,，乙方按工作進度表、工作計劃及甲方工作單完成當月全部工作,，并向甲方提交工作成果,，經(jīng)甲方確認后，甲方于次月5日前向乙方支付上個月的月服務報酬,。

(2)甲方應于進入項目實操期的第一個月五日內(nèi),，向乙方支付當月項目實操期服務報酬______萬元。

除項目實操期第一個月之外,，以后各月的服務報酬,，乙方按工作進度表、工作計劃,、及甲方工作單完成當月全部工作,，并向甲方提交工作成果，經(jīng)甲方確認后,，甲方于次月5日前向乙方支付上個月的月服務報酬,。

(3)費用以電匯方式支付。

(4)甲方向乙方支付服務報酬的同時,，乙方應向甲方開具合法有效等額發(fā)票,。

3、其它：乙方由于項目需要進駐本項目上?，F(xiàn)場的往返交通費,、住宿費等全部費用由乙方自行承擔，甲方無須另行支付,。

第七條,、甲方權(quán)利義務

1、甲方需向乙方提供本合同項下應由甲方提出的相關文字及圖片等資料,，并保證所提供的資料準確,、完整。乙方應于本合同簽訂之日起五日內(nèi)向甲方提交所需資料明細,，經(jīng)甲方確認后,，甲方于七日內(nèi)提供。

2,、甲方下發(fā)工作任務單時,，應充分考慮到乙方為保證創(chuàng)作質(zhì)量的合理時間,。

3、按雙方確認限定的時間推進計劃,，并對乙方的工作內(nèi)容和成果及時進行審核或確認,。

4、甲方對乙方的工作成果有異議時,，甲方需書面通知乙方,，并應詳細、明確地表明甲方的意見和建議,。乙方應在甲方要求的期限內(nèi)予以修改和調(diào)整完畢,，如乙方不予改正或逾期未提交改正過的方案和計劃，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應按合同總金額的10%向甲方支付違約賠償金,，并賠償甲方全部損失。

5,、按合同規(guī)定按時向乙方支付服務費用,。

第八條、乙方權(quán)利義務

1,、指定以下人員組成本案廣告專案工作組：

(1)指導層：

項目總監(jiān)：______

創(chuàng)作總監(jiān)：______

(2)執(zhí)行層：

地產(chǎn)合同糾紛篇十二

委托方(甲方)：

地 址：

受委托方(乙方)：

地 址：

身份證號碼：

甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司,，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行,，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本著平等自愿的原則簽訂本合同,，雙方共同遵守：

一、委托事項：

1,、甲方委托乙方負責德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關負責人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜,，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權(quán)。

2,、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十),。

3,、甲方取得該項目開發(fā)權(quán)后，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證,，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關批準文件,。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。

4,、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付 相關費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用,，該項目所涉及的舊危房拆除,，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用),。

二,、委托費用：采用委托包干形式，委托費用為人民幣5600萬元,。

1,、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設定共管賬戶,，甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管,，乙方保證專款專用于該項目,，不得挪著他用,。

2、乙方完成拆遷后3個工作日內(nèi)甲方支付給乙方20xx萬元,。

3,、從甲方入場開工建設之日起6個月內(nèi)，甲方支付給乙方余款2600萬元,。

4,、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作,。

三,、委托工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,，乙方應于約定期限內(nèi)完成所有委托工作,。

四、違約責任：

1,、乙方從收到1000萬元之日起六個月內(nèi),，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,，則構(gòu)成違約,，乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元。

2,、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,，則構(gòu)成違約，甲方應承擔違約金200萬元,。

五,、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

六,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，簽章生效。

甲方：

年 月 日 乙方： 年 月 日

地產(chǎn)合同糾紛篇十三

委托人(甲方)：__________________

居間人(乙方)：__________________

依據(jù)國家有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和守信的基礎上,，就乙方接受甲方委托，按其要求,，為其提供訂約機會及提供訂立合同的媒介等事項達成一致意見,，訂立本協(xié)議。

一,、甲方愿意委托乙方居間購買下列條件的房地產(chǎn),。

二、委托交易房地產(chǎn)的基本情況：

2.1,、物業(yè)類別：□住宅□別墅□商鋪□辦公樓□廠房□其他：

2.2,、坐落(區(qū)域)：

2.3、建筑面積： 平方米;戶型： 室 廳 衛(wèi);

2.4,、總房款：人民幣 元至 元內(nèi);

2.5,、裝修標準： 附屬配套設施：

2.6、付款方式：購房：□需商業(yè)貸款□需公積金貸款□需商業(yè)與公積金混合貸款□不需貸款

2.7,、其他：

三,、傭金支付

3.1、傭金：傭金為所交易的房地產(chǎn)實際成交總價款的1%(最終交易的房地產(chǎn)可不受本合同第二條所限);

3.2,、甲方應于乙方完成本協(xié)議所約定的委托事項后,，即甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)時，將傭金支付給乙方;

3.3,、甲方若未能按時將傭金支付給乙方,，逾期每日加收滯納金為傭金的萬分之五;

3.4,、甲方在看過乙方介紹的出賣方(出租方)的房地產(chǎn)后六個月內(nèi),，與乙方介紹的出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)或者利用了乙方提供的信息,、機會等條件但未通過乙方面與出賣方(出租方)完成買賣交易(租賃交易)的,，都應按照本協(xié)議

3.5、甲方與乙方介紹的出賣方(出租方)簽訂房地產(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)后,，非因乙方原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)買賣合同(房地產(chǎn)租賃合同)無法完全履行,，乙方收取的傭金不予退還。

四,、協(xié)議的履行

4.1,、乙方應隨時依甲方之查詢,，向甲方報告業(yè)務處理情況;

4.2、乙方應積極,、努力為甲方尋找房地產(chǎn)信息,，盡快完成甲方委托事項;

4.3、為了盡快完成甲方委托的事務,，甲方同意乙方在需要時,，由另外一方代替乙方或另外一方與乙方共同完成甲方委托的事務;

甲方：_______________

乙方：_______________

簽于：______________________________

地產(chǎn)合同糾紛篇十四

甲方(賣方):______________

乙方(買方):______________

由于甲方收到乙方預付的購房定金人民幣______________(大寫) 。雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項,，訂立本契約，共同遵守,。

一、甲方自愿將坐落在________區(qū)________路(街)的房地產(chǎn)(房屋建筑面積______________平方米)出售給乙方,。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意購買該房地產(chǎn),。

二,、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣______________(大寫)______________元;￥______________元,。乙方由______________年______________月______________日前______________次付清給甲方,購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式:______________,。

三,、雙方同意于______________年______________月______________日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時,其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務,，概由甲方負責清理,，并承擔民事訴訟責任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負責賠償。

五,、違約責任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金, 甲方中途悔約,，甲方應在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金,。乙方不能按期向甲方付清購房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當于上述房地產(chǎn)價款千分之______________的滯納金。

六,、本契約在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時,，任何一方均可向 房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

七,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費,，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

八,、本契約未盡事項,，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力,。

九,、本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機關審查批準后生效。

十,、本契約一式______________份,，甲乙雙方各執(zhí)______________份，契約副本______________份,，送房地產(chǎn)交易管理所(處),。

十一、雙方約定的其它事項：

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

地址：______________地址：______________

聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話：______________

郵政編碼：______________郵政編碼：______________

委托代理人：______________委托代理人：______________

______________年______________月______________日

地產(chǎn)合同糾紛篇十五

合同編號：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱：_________

地址：_________

第二條 項目用地性質(zhì)

1,、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地,，用地文件以批復為依據(jù),。

2,、該片土地使用權(quán)為：_________,，土地使用權(quán)人為：_________,。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

第四條 合作方式

1,、_________方提供用地，_________提供全部建設資金,。

2,、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________,，乙方分得_________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3,、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等,。

4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元,，合計_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元,，合計_________萬元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助,。

第八條 工程管理

1、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。

2,、管理辦公室安前述第六,、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào),、落實,。

第九條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1,、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán),。

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條 財務管理

1、成本核算范圍：_________

2,、決算編制：_________

3,、財產(chǎn)清償：_________

4、利潤分配：_________

第十二條 保證

1,、該項目資金在_________行開戶管理,。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條 房屋的維修及管理：_________

第十四條 違約責任：_________

第十五條 聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第十七條 通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

2,、各方通訊地址如下：_________,。

3、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責任方承擔,。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第二十條 爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十一條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

地產(chǎn)合同糾紛篇十六

甲方(出租方)：______________

乙方(承租方)：______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項,，訂立本契約，共同遵守,。

第一條甲方自愿將坐落在________區(qū)________路(街)_________房屋(房屋建筑面積_______平方米;土地使用面積_________平方米)出租給乙方 使用,。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件一(略)。乙方對甲 方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意承租該房地產(chǎn),。

第二條甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫)__________。$ _______元,。租賃期限自_______年_______月______日至_______年_______月______日止,。租金按月(季)結(jié)算，由乙方在每月(季)的前_________日內(nèi)交付給甲方,。

付款方式：_________,。

第三條上述房屋承租給乙方使用時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時由乙方使用,。

第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務， 概由甲方負責清理 ,，并承擔民事訴訟責任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償,。乙方保證承租上述房屋僅為_______ 用房使用,。

第五條房地產(chǎn)租賃期間，甲方保證并承擔下列責任：

1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求,。

2.負責對房屋及其附著物的定期檢查并承擔正常的房屋維修費用,。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第 三人遭受損失，甲方負責賠償,。

3.如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),，甲方將提前_________個月通知乙方。

第六條房地產(chǎn)租賃期內(nèi),，乙方保證并承擔下列責任：

1.如需對房屋進行裝修或增擴設備時,，應征得甲方書面同意,。費用由乙方自理。

2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時,，必須取得甲方同意,。

3.因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的，乙方負責賠償或給予修復,。

4.乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助,。

5.乙方將在租賃期屆滿時把房地產(chǎn)交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn),， 應提前_______個月與甲 方協(xié)商,，雙方另簽訂契約。

第七條違約責任：任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款或違反國家和地方房 地產(chǎn)租賃的有關規(guī)定,，另一方有權(quán)提前解除本契約,，一方主張解除的，應當通知對方,。合同自通知到達對方時解除,。解除合同所造成的損失由責任一方承擔,，乙方逾期交付房租,，每逾期一日，由甲方按月租金額的________‰向乙方加收 違約金,。

第八條如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的,，雙方互不承擔責任。

第九條本契約在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時任何一方均可向_______仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十條上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需要繳納的稅費,，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

第十一條本契約未盡事項,，甲乙雙方可另行議定,，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效 力。

第十二條本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機關審查批準后生效,。

第十三條本契約一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)________份。契約副本 _______份,，送_________房地產(chǎn)交易管理所(處),。

第十四條雙方約定的其他事項。

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_____________法定代表人：___________

地址：___________________地址：_________________

聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_____________

郵政編碼：_______________郵政編碼：_____________

委托代理人：_____________委托代理人：___________

_________年______月____日

地產(chǎn)合同糾紛篇十七

賣方：

姓名 性別 出生日期一九 年 月 日

國籍 住址

電話 身份證號碼

買方：

姓名 性別 出生日期一九 年 月 日

國籍 住址

電話 身份證號碼

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》,，經(jīng)過友好協(xié)商,，自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，條款如下：

一、賣方有房產(chǎn) 個單元座落在深圳市 第 座 樓 單元,。合計面積 平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為 幣 百 拾 萬

千 百 拾 元整,。(原樓價為 幣 百 拾 萬 千 百

拾 元整),。

二、買方對上述房屋已核實,，并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書及有關資料后同意交付上述房產(chǎn)價款,，買賣雙方一致自愿成交。

三,、雙方在本合同上簽署時,，買方當即將房產(chǎn)全部的價款交給賣方，賣方在收到該房產(chǎn)價款后,，即將上述房產(chǎn)證書及有關資料交給買方,。

四、雙方買賣成交后,，即攜帶房產(chǎn)權(quán)征書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買方所有。

五,、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押,、按揭等手續(xù)不清時，概由賣方負責,，與買方無關,。

六、買方在交付房產(chǎn)價款后,，而賣方不能交房時,，則賣方應即退回房產(chǎn)價款，并負責賠償買方損失,。

七,、本合同發(fā)生糾紛時應本著友好協(xié)商解決，如不能解決時,，應提請深圳市仲裁機構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決,。

八、本合同在雙方簽署后經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效,。

九,、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共 頁,，為一式三份,，買賣雙方各執(zhí)一份，深圳市公證處一份,，均具同等效力,。

賣方： 買方：

一九 年 月 日

地產(chǎn)合同糾紛篇十八

合同編號：

委托人(甲方)：

居間人(乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，承租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在平等,、自愿的基礎上，就房屋承租居間的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方為其居間尋找符合以下條件的房屋(必備條件請在方格內(nèi)劃鉤,，參考條件請劃圈,，未選條件請劃斜線)，并協(xié)助其與出租人簽訂房屋租賃合同：

坐落：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁□;樓房為▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)□;平房為▁▁間□;無裝修□;一般裝修□;精裝修□;防盜門□;有線電視接口□;空調(diào)□;天然氣□;煤氣□;集中供暖□;土暖氣□;熱水器□;電話□;電視機□;電冰箱□;洗衣機□;上下水□;家具：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁□;樓層：▁▁▁▁□;朝向：▁▁▁▁□;建筑面積：▁▁▁▁▁▁平方米□;月租金標準：▁▁▁▁▁▁元□;大致租期：▁▁▁▁▁□;房屋用途：▁▁▁▁▁▁▁□;其他條件：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

乙方還應提供以下服務：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

第二條委托期限

自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。

第三條現(xiàn)場看房

本合同簽訂后乙方應陪同甲方到房屋現(xiàn)場看房,。

陪同看房后,，乙方(是/否)可向甲方收取合理的看房成本費，每次不得超過▁▁▁▁▁元,。乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件的,，甲方有權(quán)拒絕支付看房成本費。

第四條甲方義務

(一)應出示身份證,、營業(yè)執(zhí)照,、▁▁▁▁▁▁▁等真實的身份資格證明;

(二)應對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合;

(三)應對乙方提供的房屋資料保密;

(四)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后▁▁▁▁日內(nèi)與乙方介紹的出租人進行私下交易;

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第五條乙方義務

(一)應出示營業(yè)執(zhí)照,、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;

(二)應認真完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋,，將處理情況及時向甲方如實匯報,，并為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡、協(xié)助,、撮合等服務;

(三)應保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實,，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求;

(四)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通,，損害甲方利益;

(五)應保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證,、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明;

(六)收取看房成本費、必要費用,、傭金的,，應向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據(jù);

(七)本合同簽訂后,，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用;

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

第六條傭金

委托事項完成后,，甲方應按照實際月租金的▁▁%(此比例不得超過100%)向乙方支付傭金。

傭金應在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后(即時/▁▁日內(nèi))支付,。

傭金的支付方式：現(xiàn)金□;支票□;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

委托事項未完成的，乙方不得要求支付傭金,。

第七條費用

委托事項完成的,，居間活動的費用由乙方承擔，甲方支付的看房成本費抵作傭金,。

非因乙方過失導致委托事項未完成的,，甲方應向乙方支付必要費用如下(必要費用包含已收取的看房成本費)：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第八條轉(zhuǎn)委托

甲方(是/否)允許乙方將委托事項轉(zhuǎn)委托給第三人處理,。

第九條本合同解除的條件

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

第十條違約責任

(一)甲方未如約支付傭金、看房成本費,、必要費用的,，應按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的標準支付違約金;

(二)甲方與乙方介紹的出租人進行私下交易的，應按照▁▁▁▁▁▁▁▁的標準支付違約金,，甲方與出租人私下成交的,，乙方還有權(quán)取得約定的傭金;

(三)甲方違反保密義務的，應按照▁▁▁▁▁▁▁▁的標準支付違約金;

(四)乙方提供虛假信息,、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的,，除退還已收取的傭金外，還應賠償甲方因此受到的損失;

(五)乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權(quán)證書或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明或身份資格證明的,，由此造成的甲方一切損失,，均由乙方承擔;

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

第十一條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第▁▁▁種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

(一)提交北京仲裁委員會仲裁;

(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條其他約定事項

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,。

本合同在雙方簽字蓋章后生效,。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力。

委托人(章)：居間人(章)：

住所：住所：

身份證號：法定代表人：

營業(yè)執(zhí)照號碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：

法定代表人：委托代理人：

委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書號碼：

電話：電話：

傳真：傳真：

郵政編碼：郵政編碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：

年 月 日

地產(chǎn)合同糾紛篇十九

甲方： 身份證號：電話：

乙方： 身份證號：電話：

甲方將位于西峽縣回車鎮(zhèn)老廟崗村陳溝組的自住用房的建設工程經(jīng)雙方協(xié)商承包給乙方,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，就該建房工程的施工承包事宜達成如下協(xié)議：

一、此次建房的施工承包方式為乙方包工包料。乙方負責出工建設并自行解決建設施工所需的所有設備,、建房所用的全部原材料,，施工過程所需的水電費用由乙方支付，施工人員的吃住行生活由乙方自理,。乙方在施工過程中,，應注意施工安全，全程對施工安全負完全責任,因施工設備的原因和乙方人員操作失誤導致的傷亡事故由乙方負完全責任,。由于乙方對施工工地管理疏忽造成的施工人員以外第三人人身財產(chǎn)損害的,，乙方應對此負全部責任。

二,、施工要求

1,、乙方需嚴格按照施工圖紙完成施工任務，不得隨意更改,，如需更改,，需征得甲方同意。

2,、乙方自本合同簽訂后開始施工,，月天)，即自 按期交房,。

3,、乙方在施工過程中所需材料必須使用紅磚、國標鋼材,、中聯(lián)水泥,。

三、付款方式

工程報價：每平方 元,，以實際建筑面積為準,。

1、地基挖好后甲方支付乙方首批款2萬元,。

2,、第一層蓋好后付4萬元。

3,、第二層蓋好后付4萬元。

4后如因房屋未出現(xiàn)質(zhì)量問題,，甲方將剩余款項 全部支付給乙方,。若出現(xiàn)質(zhì)量問題，所需維修資金由剩余款項支付,，剩余款項不足以支付維修金的,，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)索要不足部分的維修金。

四、工程內(nèi)容：從地基到完成磚砌結(jié)構(gòu),，室內(nèi)外的抹灰,、樓房高度以及前面部分式樣到封頂。

五,、違約責任：

1,、乙方承諾：如建好后的房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，足以影響甲方生活安全的,，甲方可向乙方索賠,，索賠金額不低于全部建房款。

2,、本合同一式簽署,，雙方不得反悔，若任意一方反悔,，除正常的工程材料款結(jié)清外,，須賠償另一方違約金2萬元。

3,、若乙方未在規(guī)定的工期內(nèi)完工,，每逾期一日需向甲方支付合同總造價1%違約金，逾期時間進過一個月以上的,，乙方需向甲方支付不低于1.5萬元的違約金,。

六、本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，均可向西峽縣人民法院提起訴訟,。

七,、本協(xié)議自甲乙雙方在協(xié)議文本上簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各一份,。

甲方： 乙方簽字：

簽約時間： 年月日

地產(chǎn)合同糾紛篇二十

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米,，,。

第三條 合作方式

1,、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成,、大股東占40%股份,、其余股東各占20%股份

3、建設管理費用,、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條 承包計算方式

1,、包工包設備按平方米285元計算

2、包工不包設備按平方米188元計算

第四條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設,。

第五條 工程管理

本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展,、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排,。

第六條 物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方,、設計單位的竣工驗收,。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條 保證

1,、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理,。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責任：_________

第十條 聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

乙方：

1,、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

3,、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十一條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年,。

第十二條 通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,。

2,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十三條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。

第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務,，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。 第十四條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事

件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱

第十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第十七條 補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。 第十八條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

簽訂地點： 簽訂地點：

年 月 日 年 月 日

地產(chǎn)合同糾紛篇二十一

甲方:__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地__________平方米,，土地性質(zhì)為：__________土地,，用地文件以批復為依據(jù)。

2.該片土地使用權(quán)為：__________,，土地使用權(quán)人為：__________,。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端,。

(2)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端,。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金,。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得__________，乙方分得__________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等,。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分__________次出資，每次出資

__________萬元,，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元,，分次出__________資，每次出資__________萬元,。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元,，合計__________萬元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助,。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排,。

2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》,。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得__________的產(chǎn)權(quán),，乙方分得__________的產(chǎn)權(quán)。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理,。

第十一條 財務管理

1.成本核算范圍:__________

2.決算編制:__________

3.財產(chǎn)清償:__________

4.利潤分配:__________

第十二條 保證

1.該項目資金在__________行開戶管理。

2.__________方經(jīng)濟責任由__________擔保,。保證方有權(quán)檢查督促__________方履行合同,，保證方同意當__________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。

3.__________方愿以__________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。

__________方不履行合同時,，__________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為__________年。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可釆用__________(書信、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可釆取公告送達的方式,。

2.各方通訊地址如下:__________。

3.一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起__________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為______年,，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

3.本合同正本一式_____份，雙方各執(zhí)_____份,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________

法定代表人(簽字)：__________

委托代理人(簽字)：__________

開戶銀行：__________

賬號：__________

簽訂地點：__________

_____年_____月_____日 _____

乙方(蓋章)：__________

法定代表人(簽字)：__________

委托代理人(簽字)：__________

開戶銀行：__________

賬號：__________

簽訂地點：__________ 年_____月_____日

地產(chǎn)合同糾紛篇二十二

一、產(chǎn)權(quán)證要齊全,。包括《國有土地使用權(quán)證》,、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件,。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛,，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了,，土地使用證有一個備注頁,，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明,。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

二,、簽合同時要寫明交房日期,、通水、通電,、通氣等條件,，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃氣,，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌,。

三、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定,，“若開發(fā)商延期交樓,，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限,，如發(fā)展商仍不能交樓,，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理,。

四、購買合同的第一條,，項目建設依據(jù),，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要注意在合同中填寫相關的內(nèi)容,，與開發(fā)商提供的相關證件是否一致,，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條,，是商品房的銷售依據(jù),，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼,，批準的機構(gòu),，以及銷售的方式,，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

五,、公攤面積：不應該計入的包括倉庫,、機動車車庫、非機動車車庫,，作為人房的地下室,，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等,。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說,，就是與這棟樓不相連的部分,，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應該有一個明確的說明,，在主合同的第三條里,，只是說分攤了多少，分攤的面積的數(shù)額,，但是在合同的附件二,，應該有一個房屋面積分攤的說明表，分攤了哪一部分,，是經(jīng)過哪一個地方批準的,。

六、面積確認和差異的確定,。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式,，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%,，超過此比例的購房人可以選擇退房,，開發(fā)商應退還房款以及利息，你也可以接受,。

七,、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商,，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款,，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上,，按照合同，你要支付相應數(shù)量的違約金,，所以應該把時間約定的更加充裕一些,。在簽訂正式購房合同之前,，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件,，看你是否能夠得到資信貸款,，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

八,、賣售人預期付款的違約責任,。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天,，這兩條應該對應,，應該是平等的。

九,、有關規(guī)劃設計變更條款,，這一方面，因為我們購買的是期房,，在商品房施工的過程中,，有可能某些方面，開發(fā)商認為需要做規(guī)劃的變更,，設計的變更,，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知購房人,，購房人有權(quán)選擇退房,。

十、房屋的交接：開發(fā)商應該請房地產(chǎn)的管理部門認可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進行實測,，在交樓的時候,，應該提供實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書,，如果開發(fā)商提供證明原件不全的,，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責任,，由開發(fā)商承擔,。

十一、開發(fā)商關于基礎設施和配套設施的承諾,，一般來說,，標準合同中有五項，首先是通水通電通電梯,，保證你售樓之后,，這是最基本的保障。再有就是有關于天然氣以及燃氣管道的開通,，一般來說,，開發(fā)商會跟你說等到入住之后,，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定,，說入住率達到多少才可以開通天然氣,，實際上跟開發(fā)商跟燃氣公司的工作協(xié)調(diào)都是有關系的，應該跟開發(fā)商進行約定,，以免影響您的正常生活,。對于您購買園區(qū)項目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的,，比如說象會所,、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位,，建議在這一條中,，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達到開發(fā)商承諾的使用條件,，雙方約定的處理方式,，應該按照對您比較有利的，在這一條上簽上,，未達到使用條件,，應該視為開發(fā)商逾期交房，應該承擔逾期交房的相關責任,。

十二,、關于產(chǎn)權(quán)登記的相關規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限,，以及違約的條款,，購房人可以根據(jù)實際的情況，可以選擇退房或者違約金,。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定,，在60天內(nèi)，開發(fā)商應將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案,。如果因為開發(fā)商的責任,，沒有及時把所有的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案，使購買人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的,，可以約定一個處理方式,，可以退房，對于違約金,，一般是合同金額的1%-5%之間,，也是根據(jù)實際的情況來進行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房,，操作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了,，因為辦理產(chǎn)權(quán),，是在入住之后的二三個月進行，如果這時你因為產(chǎn)權(quán)證的原因要退房,，可能會不太利,，建議大家在確認這個項目是一個合法的項項目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個程序