隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇一
買受方（簡稱乙方）________________
甲,、乙雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協議書》,，以資甲,、乙雙方共同遵守：
一,、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：
1,。商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米,。
2,。商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米,。
3,。車位（庫）______號，建筑面積______平方米,。
二,、上述房屋的價格
1。商品住宅：人民幣每平方米______元,，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元,。（買受人如選擇公積金按揭貸款方式,，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元，成交價格為____________元）
2,。商鋪：人民幣每平方米____________元,，合計人民幣：____________元。優(yōu)惠價為____________,，實際成交價格為人民幣：______元,。
3。車位：人民幣每間（位）______元,，合計人民幣：______元,。
以上______項合計人民幣：______元（大寫）______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整。
三,、乙方應于簽訂本協議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整（其中住宅定金______萬元,，商鋪定金______萬元，車位定金______萬元）甲方另開《收款收據》。
四,、乙方選擇的付款方式
1,。一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款（已付的定金抵作價款）
2,。分期付款：
（1）首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%,，計人民幣______元。（已付的定金抵作首期付款）
（2）第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內,，交付總房價款______%,，計人民幣______元。
（3）第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內,，交付總房價款______%,，計人民幣______元。
（4）第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款,，即人民幣：____________元,，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù),，甲方通知延期交房的,，交款時間順延。
3,。銀行按揭（商品房個人按揭貸款）
（1）乙方在簽訂本協議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件,。
（2）乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款）,，計人民幣______元,，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款,。（買受人的按揭申請由銀行審批確定,，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式,。）
（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理,。
五、乙方在簽訂本協議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》,、《商品買賣合同補充協議》,、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》，完全清楚合同內容并予以接受,。
六,、乙方應在簽訂本協議書之次日起______日內主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》及簽署《業(yè)主臨時公約》,。甲方可以另行指定簽約地點,。
七,、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應當攜帶下述證照及文件：
（1）個人購房的,，須持本人身份證及本協議書,；
（2）委托他人代購房產的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證,；
（3）單位購房的,，須持單位證明、法定代表人證書及本協議書,，經辦人不是該單位法定代表人的,，須持該單位授權委托書及經辦人的身份證。
八,、非因甲方原因,，乙方在本協議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》、《商品房買賣合同補充協議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的,，視為乙方不履行本協議并自動放棄該套物業(yè)的認購權,，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他人,，乙方無權收回所交定金,。
九、如甲方在本協議書第六條約定的期限內,，未經乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的,，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金,，不承擔其他賠償責任,。
十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后,，簽約定金即轉為履約定金,。
十一、本協議書所有手書之數據,、文字內容均已經乙方核對無誤,。
十二、本協議書自雙方簽字（蓋章）后生效,。
十三,、本協議書一式叁份，甲方貳份,，乙方一份,。
甲方：____________乙方：____________
（蓋章）（蓋章）
電話：____________聯系電話：________
經辦人：__________通訊地址：________
審核人：__________
____年____月____日____年____月____日
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇二
出賣方（簡稱甲方）________________
買受方（簡稱乙方）________________
甲、乙雙方本著平等,、自愿的原則,，同意就下列事項訂立本《商品房認購協議書》,，以資甲、乙雙方共同遵守：
一,、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：
1,。商品住宅：______號樓______座______號，建筑面積______平方米,。
2,。商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米,。
3,。車位（庫）______號，建筑面積______平方米,。
二,、上述房屋的價格
1。商品住宅：人民幣每平方米______元,，合計人民幣：____________元,。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元,。（買受人如選擇公積金按揭貸款方式,，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元，成交價格為____________元）
2,。商鋪：人民幣每平方米____________元,，合計人民幣：____________元,。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：______元,。
3,。車位：人民幣每間（位）______元,，合計人民幣：______元,。
以上______項合計人民幣：______元（大寫）______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整,。
三、乙方應于簽訂本協議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整（其中住宅定金______萬元,，商鋪定金______萬元,，車位定金______萬元）甲方另開《收款收據》,。
四,、乙方選擇的付款方式
1,。一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時，一次性付清購房款（已付的定金抵作價款）
2,。分期付款：
（1）首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%,，計人民幣______元。（已付的定金抵作首期付款）
（2）第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內,，交付總房價款______%,，計人民幣______元。
（3）第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內,，交付總房價款______%,，計人民幣______元。
（4）第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前十天付清余款,，即人民幣：____________元,，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù),，甲方通知延期交房的,，交款時間順延。
3,。銀行按揭（商品房個人按揭貸款）
（1）乙方在簽訂本協議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件,。
（2）乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時，交付不低于總房價款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款）,，計人民幣______元,，余額計人民幣______元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款,。（買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸,，買受人須增加首付款或更換付款方式,。）
（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理。
五,、乙方在簽訂本協議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》,、《商品買賣合同補充協議》、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》,，完全清楚合同內容并予以接受,。
六、乙方應在簽訂本協議書之次日起______日內主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》,、《商品房買賣合同補充協議》及簽署《業(yè)主臨時公約》,。甲方可以另行指定簽約地點。
七,、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時,，應當攜帶下述證照及文件：
（1）個人購房的,，須持本人身份證及本協議書；
（2）委托他人代購房產的,，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證,；
（3）單位購房的，須持單位證明,、法定代表人證書及本協議書,，經辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權委托書及經辦人的身份證,。
八,、非因甲方原因，乙方在本協議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》,、《商品房買賣合同補充協議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的,，視為乙方不履行本協議并自動放棄該套物業(yè)的認購權，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他人,，乙方無權收回所交定金,。
九、如甲方在本協議書第六條約定的期限內,，未經乙方同意而將乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的,，雙方的認購關系即行解除，甲方應雙倍返還乙方所交定金,，不承擔其他賠償責任,。
十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后,，簽約定金即轉為履約定金,。
十一、本協議書所有手書之數據,、文字內容均已經乙方核對無誤,。
十二、本協議書自雙方簽字（蓋章）后生效,。
十三,、本協議書一式叁份，甲方貳份,，乙方一份,。
甲方：____________乙方：____________
（蓋章）（蓋章）
電話：____________聯系電話：________
經辦人：__________通訊地址：________
審核人：__________
____年____月____日____年____月____日
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇三
第一條項目建設依據
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。
該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________,，土地使用權面積為：___________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。
出賣人經批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第三條基本情況
該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________,；【層高】【凈高】為：________米,，【坡屋頂凈高】最低為：________米，為：_______米,。該商品房朝向為：_______________,。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。
第四條抵押情況
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押,；
2,、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________,，抵押登記部門為：______________________,，抵押登記日期為：_____________。
第五條計價方式與價款
1,、按照套內建筑面積計算,，該商品房單價每平方米______元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫),。
2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫),。
3、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。
第六條付款方式及期限
1,、一次性付款,。
2、分期付款,。
3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____%,，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。
第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任,。
第九條：設計變更的約定
(一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內,，書面通知買受人,。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議,。
第十條逾期付款責任
(1)逾期在_____日之內,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,。
第十一條：交付條件
1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表,；
2,、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；
3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明,；
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
1、市政基礎設施：
2、其他設施
第十三條逾期交房責任
(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
第十四條面積差異處理
1,、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款,；
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。
2,、根據第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，根據實測建筑面積結算房價款,；
(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權退房,。
第十六條商品房質量、裝飾,、設備標準的約定
1,、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
2,、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
第二十一條共有權益的約定
1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有,；
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有,；
第二十二條前期物業(yè)服務
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________,，資質證號為：__________。
(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為__________/月,。平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、__________,、__________,、__________。
第二十五條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決或申請調解解決,；協商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會仲裁,。2、依法向人民法院起訴,。
第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,，未盡事項,，雙方可以另行簽訂補充協議,。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力,。
第二十七條本合同及附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，其中出賣人______份,，買受人______份，______份,，______份,。
第二十八條自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù),。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的,，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的,，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請,。
出賣人：
簽約日期：
買受人：
簽約日期：
簽訂購房合同之前審查“五證”及開發(fā)商資質
“五證”是人們在實踐中對我國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證,、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證的統(tǒng)稱。
這些都是由各個行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件,。也是法律要求房地產開發(fā)商和銷售商在銷售,、預售商品房之前必須辦齊的文件。
一,、銷售許可證
商品房銷售許可證和預售許可證,，就說明開發(fā)商、銷售商應該有其他的相關證書,。特別是購買期房的風險較大,，購房者一定要認真審查許可證，審查有問題之后才能往下進行,。
審查銷售許可證,，要特別主要以下方面：
1。注意是否在有效期內,。
2,。銷售主體是否合法。如果你所購房的銷售商是開發(fā)商,，你要注意銷售商的委托身份也權限,。
3。所售房屋是否在許可銷售的范圍之內,，這是審查的關鍵,。如果購買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內的商品房,，房屋的產權將沒有保障。
現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可,，銷售許可證不是必須的法律文件,。如果開發(fā)商沒有辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續(xù),，去產權登記部門辦理房屋所有權證，一定要看清楚開發(fā)商的房屋所有權證是否包括你想買的房子,。
提示：最后不要忘記把預售許可證的編號寫入合同,。
二、國有土地使用權證或國有土地批準性文件
按照我國法律規(guī)定,，可以進入商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地,，集體所有的土地的使用權的。從事房地產開發(fā)的企業(yè)必須依據出讓的方式取得國有土地的使用權,。而國有土地使用權證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能取得,。如果開發(fā)商沒有取得土地使用權證，說明是非法適用土地,，其上的建筑就很有可能被認定非法建筑,。審查土地使用證要注意以下方面：
1。正式的“國有土地使用證”應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章,；
2,。土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”，如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”,，則表明土地使用者未繳足地價款,，會給日后辦理產權證帶來隱患；
3,。注意土地證上是否有土地使用權抵押記錄,；
4。土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱一致,；
5,。土地使用證標明之土地是否所售項目房屋所在位置，有無不一致之處,；
6,。土地使用權的種類和規(guī)劃用途；
7,。土地使用權年限,、剩余期限；
8,。土地證不得擅自涂改,，如有涂改痕跡應警惕,；
最后，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權證號,、土地使用年限,、土地使用權性質等內容予以明確。
三,、建設規(guī)劃許可證
根據《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定,，在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件,，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點,，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃涉及條件,，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證,。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地,。凡未取得該證,，而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效,。所以對于建設用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視,。該證內容比較簡單，一般包括用地單位,，用地項目名稱,、用地位置、用地面積,、附圖及附件名稱,。
在審查時注意以下問題：
1。如果賣房人沒有建設用地規(guī)劃許可證,，則說明其開發(fā)的土地未經規(guī)劃,；
2。注意開發(fā)商所使用的土地的用途,、位置和界限上是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致,。
四、建設工程規(guī)劃許可證
建設工程規(guī)劃許可證是建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,，是建設活動合法的法律保證,，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。每一項工程建設在實施之前均應獲得規(guī)劃部門的同意,，開發(fā)商在取得建設工程規(guī)劃許可證后,，方可申請辦理開工手續(xù)。如果沒有建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設,，開發(fā)商的建設行為屬于違法,、其工程建筑是違章建筑,，就不能取得房地產權屬證件，而且很有可能被強制拆除,。
五,、建設工程施工許可證
建設工程施工許可證，也就是建設工程開工證,，是建筑施工單位符合各種施工條件,、允許開工的批準文件。當各種施工條件完備時,，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),，領取施工許可證。未取得施工的法律憑證,，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,，不受法律保護,。
如果是期房銷售，應該注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全,；如果開發(fā)商銷售的是現房,，則應查看建委的建設工程竣工備案表。
六,、開發(fā)商的資質
根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》,，房地產開發(fā)企業(yè)必須申請核定企業(yè)資質等級，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè),，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務,。該規(guī)定把我國的房地產開發(fā)企業(yè)按照注冊資金，經營年限,、開發(fā)業(yè)績,、開發(fā)質量、管理技術人員等條件分為一,、二,、三、四,，四個資質等級,，一等，四等最低,。
從正常的角度來看,，房地產開發(fā)企業(yè)的資質越高，其開發(fā)能力,、經濟實力就越強,，出現問題后,，其承擔風險及責任的能力也越強。反之,，如果開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質或者資質很低,，則有可能由于后續(xù)資金不足和組織設計施工經驗欠缺等，出現延期交房甚至樓盤爛尾等問題,。但是資質證明并非萬無一失的,，同樣也存在著開發(fā)質量的風險。而有一些資質并不是特別高的開發(fā)商同樣具有較高的實力和較好的誠信度,。所以看一看開發(fā)商最近的業(yè)績是最主要的選擇標準,。
根據該規(guī)定，一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制,，可以在全國范圍內承攬房地產開發(fā)項目,；二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。所以在審查開發(fā)商資質的時候還要注意他是不是在業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務,。
七,、營業(yè)執(zhí)照
房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立、具有企業(yè)法人資格的經濟實體,。也就是說必須是擁有自由資產,、能夠自主從事活動、自主承擔民事責任的獨立法人,?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè),，應當向工商行政管理部門申請設立登記,。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的，應當予以登記,，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照,。未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事購房產開發(fā)業(yè)務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)業(yè)務活動,，沒收違法所得,，可以并處罰款?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》也規(guī)定,，領取預售許可證以及現房銷售必須持有營業(yè)執(zhí)照。
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇四
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規(guī)定,，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)(縣)地塊的國有土地使用權,，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______,。甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______,，現已竣工,，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市房屋土地管理局審核,，準予上市銷售,，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。
乙方自愿購買甲方的______房屋,，甲方愿意出售,，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商,，就上述房屋的買賣事項,，訂立本合。
第一條房屋,，該房屋狀況詳見附件一,。房屋建筑面積為______平方米(包括套內建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米),，共有共用部位詳見附件二,。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪,。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元,。乙方預付的定金______元,，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行,。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方,。交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：_____________________。甲方同意按《建設工程質量管理辦法》,、《北京市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理,。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內,，持本合同和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產權屬證件,，并按規(guī)定交納有關稅費。
第七條本合同生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止,，每延期一日,，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的,，乙方有權解除本合同,。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,，利息按利率計算。
第八條本合同生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止,，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金,。逾期超過______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,，甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項,，雙方可另簽補充協議,。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛,，應協商解決。協商不成的,，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛,。1。提交北京仲裁委員會仲裁,。2,。任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________,。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
法定代表人：
身份證號碼：
身份證號碼：
地址：
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聯系電話：
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郵政編碼：
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代理人：代理人：
聯系電話：
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______年______月______日______年______月______日預售登記機關：(章)
經辦人：
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇五
第一條項目建設依據
出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權,。
該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________,，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。
第三條基本情況
該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________,；【層高】【凈高】為：________米,，【坡屋頂凈高】最低為：________米，為：_______米,。該商品房朝向為：_______________,。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。
第四條抵押情況
1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押,；
2,、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________,，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________,。
第五條計價方式與價款
1,、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫),。
2、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米__________元人民幣,，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。
3,、按照套(單元)計算,，該商品房總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。
第六條付款方式及期限
1、一次性付款,。
2,、分期付款。
3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。
第七條出賣人保證該商品房沒有產權糾紛,，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任,。
第九條：設計變更的約定
(一)經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準,，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內,，書面通知買受人,。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。
(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款,，并按照____________利率付給利息,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議,。
第十條逾期付款責任
(1)逾期在_____日之內,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后,，合同繼續(xù)履行,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金,。
第十一條：交付條件
1,、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2,、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書,；
3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明,；
第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾
1,、市政基礎設施：
2、其他設施
第十三條逾期交房責任
(1)逾期在_____日之內(該時限應當不小于第十條第(1)項中的時限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小于第十條第(1)項中的比率)，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
(2)逾期超過_____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小于第(1)項中的比率)的違約金,，并于該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。
第十四條面積差異處理
1,、根據第五條按照套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款,；
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。
2,、根據第五條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，根據實測建筑面積結算房價款；
(2)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權退房。
第十六條商品房質量,、裝飾,、設備標準的約定
1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
2,、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的,，自該商品房交付之日起_______日內(該時限應當不低于60日)，買受人有權退房,。買受人退房的,，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息,，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
第二十一條共有權益的約定
1,、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有,；
2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有,；
第二十二條前期物業(yè)服務
(一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________,，資質證號為：__________。
(二)前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為__________/月,。平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、__________,、__________,、__________。
第二十五條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決或申請調解解決,；協商或調解不成的，按照下列第______種方式解決：
1,、提交____________仲裁委員會仲裁,。2,、依法向人民法院起訴。
第二十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,，未盡事項,，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除,，應當采用書面形式,。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十七條本合同及附件共______頁,，一式______份,，具有同等法律效力，其中出賣人______份,，買受人______份,，______份，______份,。
第二十八條自本合同生效之日起30日內,，由出賣人向__________申請辦理該商品房預售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的,，買受人可以申請預售登記,。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請,。
出賣人：
簽約日期：
買受人：
簽約日期：
簽訂購房合同之前審查“五證”及開發(fā)商資質
“五證”是人們在實踐中對我國有土地使用權證,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證的統(tǒng)稱,。
這些都是由各個行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件。也是法律要求房地產開發(fā)商和銷售商在銷售,、預售商品房之前必須辦齊的文件,。
一、銷售許可證
商品房銷售許可證和預售許可證,，就說明開發(fā)商,、銷售商應該有其他的相關證書。特別是購買期房的風險較大,，購房者一定要認真審查許可證,，審查有問題之后才能往下進行。
審查銷售許可證,，要特別主要以下方面：
1,。注意是否在有效期內。
2,。銷售主體是否合法,。如果你所購房的銷售商是開發(fā)商，你要注意銷售商的委托身份也權限,。
3,。所售房屋是否在許可銷售的范圍之內，這是審查的關鍵,。如果購買了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內的商品房,，房屋的產權將沒有保障。
現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可,，銷售許可證不是必須的法律文件,。如果開發(fā)商沒有辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續(xù),，去產權登記部門辦理房屋所有權證,，一定要看清楚開發(fā)商的房屋所有權證是否包括你想買的房子。
提示：最后不要忘記把預售許可證的編號寫入合同,。
二,、國有土地使用權證或國有土地批準性文件
按照我國法律規(guī)定，可以進入商品房開發(fā)市場的土地只能是國有土地,，集體所有的土地的使用權的,。從事房地產開發(fā)的企業(yè)必須依據出讓的方式取得國有土地的使用權。而國有土地使用權證只有在受讓人繳納了全部的土地出讓金后才能取得,。如果開發(fā)商沒有取得土地使用權證,，說明是非法適用土地，其上的建筑就很有可能被認定非法建筑,。審查土地使用證要注意以下方面：
1,。正式的“國有土地使用證”應同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門公章；
2,。土地證上應加蓋“有償土地使用證專用章”,，如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款,，會給日后辦理產權證帶來隱患,；
3。注意土地證上是否有土地使用權抵押記錄,；
4,。土地證上載明的土地使用者應當和開發(fā)商的名稱一致,；
5。土地使用證標明之土地是否所售項目房屋所在位置，有無不一致之處,；
6。土地使用權的種類和規(guī)劃用途,；
7,。土地使用權年限,、剩余期限,；
8,。土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應警惕；
最后，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權證號,、土地使用年限、土地使用權性質等內容予以明確,。
三、建設規(guī)劃許可證
根據《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定,，在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的,，必須持國家批準建設項目的有關文件,，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限,，提供規(guī)劃涉及條件,，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后,，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。凡未取得該證,，而取得建設用地批準文件占用土地的,，批準文件無效,。所以對于建設用地規(guī)劃許可證要給予足夠的重視。該證內容比較簡單,，一般包括用地單位,，用地項目名稱,、用地位置,、用地面積,、附圖及附件名稱,。
在審查時注意以下問題：
1,。如果賣房人沒有建設用地規(guī)劃許可證,，則說明其開發(fā)的土地未經規(guī)劃；
2,。注意開發(fā)商所使用的土地的用途,、位置和界限上是否與建設用地規(guī)劃許可證相一致。
四,、建設工程規(guī)劃許可證
建設工程規(guī)劃許可證是建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,，是建設活動合法的法律保證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據,。每一項工程建設在實施之前均應獲得規(guī)劃部門的同意,，開發(fā)商在取得建設工程規(guī)劃許可證后，方可申請辦理開工手續(xù),。如果沒有建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設,，開發(fā)商的建設行為屬于違法,、其工程建筑是違章建筑，就不能取得房地產權屬證件,，而且很有可能被強制拆除,。
五、建設工程施工許可證
建設工程施工許可證,，也就是建設工程開工證,，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件,。當各種施工條件完備時,，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證,。未取得施工的法律憑證,，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,，不受法律保護,。
如果是期房銷售，應該注意該期房工程開工手續(xù)是否齊全,；如果開發(fā)商銷售的是現房,，則應查看建委的建設工程竣工備案表。
六,、開發(fā)商的資質
根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)必須申請核定企業(yè)資質等級,，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè),，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。該規(guī)定把我國的房地產開發(fā)企業(yè)按照注冊資金,，經營年限,、開發(fā)業(yè)績、開發(fā)質量,、管理技術人員等條件分為一,、二、三,、四,，四個資質等級，一等,，四等最低,。
從正常的角度來看，房地產開發(fā)企業(yè)的資質越高,，其開發(fā)能力,、經濟實力就越強,，出現問題后，其承擔風險及責任的能力也越強,。反之,，如果開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質或者資質很低，則有可能由于后續(xù)資金不足和組織設計施工經驗欠缺等,，出現延期交房甚至樓盤爛尾等問題,。但是資質證明并非萬無一失的，同樣也存在著開發(fā)質量的風險,。而有一些資質并不是特別高的開發(fā)商同樣具有較高的實力和較好的誠信度,。所以看一看開發(fā)商最近的業(yè)績是最主要的選擇標準。
根據該規(guī)定,，一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制,，可以在全國范圍內承攬房地產開發(fā)項目；二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目,。所以在審查開發(fā)商資質的時候還要注意他是不是在業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務,。
七、營業(yè)執(zhí)照
房地產開發(fā)企業(yè)是指依法設立,、具有企業(yè)法人資格的經濟實體,。也就是說必須是擁有自由資產、能夠自主從事活動,、自主承擔民事責任的獨立法人,。《城市房地產管理法》規(guī)定,，設立房地產開發(fā)企業(yè),，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規(guī)定條件的,，應當予以登記,，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事購房產開發(fā)業(yè)務的,，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)業(yè)務活動,，沒收違法所得，可以并處罰款,?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》也規(guī)定，領取預售許可證以及現房銷售必須持有營業(yè)執(zhí)照,。
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇六
甲方(賣方)：_________________身份證號碼：_________________聯系電話：_________________乙方(買方)身份證號碼：_________________聯系電話：_________________根據法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產,簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。
一、房屋基本情況
二,、買賣條件
三,、房屋貸款抵押的注銷
四、乙方付款
五,、其他約定
六,、違約責任
七、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應采取協商辦法解決,。協商不成時，任何一方均可向人民法院起訴,。
八,、本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行商定,，并簽訂補充協議。補充協議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力,。
九,、本合同一式兩份，自甲,、乙雙方簽章之日生效,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。
十,、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的,，甲,、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任,。
甲方：_________________
乙方(買方)：_________________
聯系電話：_________________
聯系電話：_________________
合同簽訂時間：_________________
購房首付款收據
今收到身份證號：_________________購買,，樓盤名：_________________，幢,，單元,，層，號樓房首付款人民幣,。
收款人：_________________
________年____月____日
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇七
申請人：_________________姓名________________性別_________________年齡_____________住所(聯系地址)_______________-((法人或者其他組織)名稱___________________住所(聯系地址)___________________(法定代表人或者主要負責人)姓名________________職務________________
委托代理人：_________________姓名___________________住所(聯系地址)_____________
被申請人：_________________名稱_____________住所_____________第三人：_________________姓名(名稱)___________________住所________________
委托代理人：_________________姓名________________住所(聯系地址)________________-
(申請人)不服(被申請人)于_____________年________________月_________________日作出的(具體行政行為),，于________________年_________________月________________日向本機關申請行政復議,，本機關依法已予受理。
申請人請求：________________
此致
__________人民法院
申請人：________________
_____________年_____月_____日
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇八
合同編號：_________________
甲方(轉讓人)：______________
法定住址：_________________
法定代表人：_________________
通訊地址：______________
郵政編碼：_________________
電話：______________
傳真：______________
乙方(受讓人)：______________
法定住址：_________________
法定代表人：_________________
通訊地址：______________
郵政編碼：_________________
電話：______________
傳真：______________
甲方擁有位于_____________市_____________路占地面積為_____________平方米的土地使用權,。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方,。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結合本合同所指土地及其開發(fā)的實際情況,，自愿達成如下合同，供雙方共同遵照執(zhí)行,。
第一條轉讓土地基本情況
1,、土地座落位置：_________________
2、土地使用權面積：_________________
3,、已批準的容積率為：_________________
4,、已批準的建筑面積：_________________(其中：_________________非住宅_____________平方米，住宅_____________平方米,。)
5,、土地規(guī)劃用途：_________________
6、土地使用期限：_________________
7,、土地現狀：_________________
8,、國有土地使用證號：_________________
9、國有土地使用權出讓合同書號：_________________
10,、地號：_________________
第二條其他權利狀況
1,、甲方確認本合同所轉讓的土地使用權是其合法擁有，不存在抵押,、查封,、第三人主張權利等產權瑕疵;
2、甲方確認為取得本合同所轉讓的土地使用權已支付了一切應付款項,、費用,，不存在債權、債務爭議,。并承擔轉讓前所產生的債權債務及一切法律經濟責任,。
第三條文件的提供
1、甲方應向乙方提供下列文件：_________________工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件),。
2,、乙方應向甲方提供下列文件：_________________工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)
第四條轉讓期限
1、本合同所述土地使用權轉讓期限：_________________自_______________年_____月_____日起至___________年_____月_____日止,。
2,、自合同生效之日起上述第一條所述土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護,。
3,、在轉讓期限內,，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權,。
第五條轉讓價格
1,、甲乙雙方確認本合同的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_____________元,，計人民幣_____________元;
2,、上述轉讓價格包含甲方轉讓該土地的使用權應付的一切款項、費用;
3,、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積,，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據,。
第六條支付方式
1,、支付
(1)在本合同生效之日起_____________個工作日內，乙方應支付本合同轉讓價款_____________%給甲方,。
(2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權資料,，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖等原件資料交付后_____________個工作日內,，乙方應支付本合同轉讓價款的_____________%給甲方;
(3)在規(guī)劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權辦理到乙方或其指定人名下后_____________個工作日內,，乙方應支付本合同轉讓價款的_____________%給甲方。
(4)在乙方根據項目開發(fā)需要,，將原規(guī)劃的辦公,、商場功能報批為商住功能后_____________個工作日內，乙方應支付本合同轉讓價款的_____________%給甲方,。
(5)在乙方獲準開工后_____________天內,，乙方應支付本合同余下轉讓價款給甲方。
2,、甲方收取本合同轉讓價款的開戶銀行為：_________________帳號為：_________________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：_________________,。
3、甲方收取乙方款項,，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人,。
第七條資料的交付及手續(xù)的辦理
1、在本合同生效后_____________個工作日內,，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權資料,，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖等原件資料給乙方,。
2、在本合同生效后_____________天內,，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本合同所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)更名過戶手續(xù),。
第八條稅費的負擔
在本合同土地使用權轉讓更名過戶過程中,，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔,，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的,，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分,，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中,。
第九條轉讓的法律狀況
1、甲方轉讓本合同所涉及之土地使用權后,，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;
2,、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險,、責任,，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔,。
3,、甲方為取得該地塊的土地使用權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費),、債務,、責任，由其自行承擔,，不因本合同的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移,。
第十條甲方的違約責任
1、在本合同生效后,，甲方單方面解除本合同,，或拖延履行本合同應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約,。甲方應雙倍返還乙方定金,，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2,、因甲方隱瞞事實真相,，出現第三人對本合同所指的土地使用權出現權利或其他甲方的原因，致使本合同不能履行,，視甲方單方違約,，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3,、甲方遲延履行本合同的規(guī)定義務未達到根本性違約,，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4、因甲方原因,，在轉讓給乙方的土地使用權設定或債務,，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人,，并追究甲方的違約責任,。
第十一條乙方的違約責任
1、在本合同生效后,，乙方單方面解除本合同,，應按本合同總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失;
2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方,，應按遲延額每日萬分之_____________支付違約金給甲方,，逾期三十個工作日，甲方有權解除本合同,，乙方應按本合同總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失,。
3、出現上述情況造成本合同終止,，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方,。
第十二條聲明及保證
甲方：_________________
1、甲方有權轉讓本合同所定地塊,，并具有與乙方簽署本合同的完全能力,。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_____________)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4、甲方確認并保證,，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押,、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益,。
5,、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：_________________
1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。
2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_____________)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4,、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十三條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_____________年。
第十四條通知
1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_____________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。
2,、各方通訊地址如下：_________________,。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____________日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十五條合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_____________天內)簽訂書面變更合同,，該合同將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔,。
第十六條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。
第十七條爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決,，也可由有關部門調解;協商或調解不成的,，按下列第_____________種方式解決：_________________
(1)提交_____________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十八條不可抗力
1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。
4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。
第十九條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十條補充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第二十一條合同的效力
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2,、本合同正本一式_____________份,，雙方各執(zhí)_____________份，具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________
法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________
委托代理人(簽字)：_________________委托代理人(簽字)：_________________
開戶銀行：_________________開戶銀行：_________________
賬號：_________________賬號：_________________
簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________
_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日合同編號：_________________
甲方(轉讓人)：______________
法定住址：_________________
法定代表人：_________________
通訊地址：______________
郵政編碼：_________________
電話：______________
傳真：______________
乙方(受讓人)：______________
法定住址：_________________
法定代表人：_________________
通訊地址：______________
郵政編碼：_________________
電話：______________
傳真：______________
甲方擁有位于_____________市_____________路占地面積為_____________平方米的土地使用權,。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商,，現根據我國現行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī),，結合本合同所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下合同,，供雙方共同遵照執(zhí)行,。
第一條轉讓土地基本情況
1、土地座落位置：_________________
2,、土地使用權面積：_________________
3,、已批準的容積率為：_________________
4、已批準的建筑面積：_________________(其中：_________________非住宅_____________平方米,，住宅_____________平方米,。)
5、土地規(guī)劃用途：_________________
6,、土地使用期限：_________________
7,、土地現狀：_________________
8、國有土地使用證號：_________________
9,、國有土地使用權出讓合同書號：_________________
10,、地號：_________________
第二條其他權利狀況
1、甲方確認本合同所轉讓的土地使用權是其合法擁有,，不存在抵押,、查封、第三人主張權利等產權瑕疵;
2,、甲方確認為取得本合同所轉讓的土地使用權已支付了一切應付款項,、費用，不存在債權,、債務爭議,。并承擔轉讓前所產生的債權債務及一切法律經濟責任。
第三條文件的提供
1,、甲方應向乙方提供下列文件：_________________工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件),。
2、乙方應向甲方提供下列文件：_________________工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照(出示原件或提供復印件)
第四條轉讓期限
1,、本合同所述土地使用權轉讓期限：_________________自_______________年_____月_____日起至___________年_____月_____日止,。
2,、自合同生效之日起上述第一條所述土地使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護,。
3,、在轉讓期限內，除本合同另有規(guī)定外,，甲方不得收回土地使用權,。
第五條轉讓價格
1、甲乙雙方確認本合同的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積,，轉讓價每平方米人民幣_____________元,，計人民幣_____________元;
2、上述轉讓價格包含甲方轉讓該土地的使用權應付的一切款項,、費用;
3,、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關,，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據,。
第六條支付方式
1,、支付
(1)在本合同生效之日起_____________個工作日內,，乙方應支付本合同轉讓價款_____________%給甲方。
(2)在甲方將涉及轉讓地塊的使用權資料,，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖等原件資料交付后_____________個工作日內，乙方應支付本合同轉讓價款的_____________%給甲方;
(3)在規(guī)劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權辦理到乙方或其指定人名下后_____________個工作日內,，乙方應支付本合同轉讓價款的_____________%給甲方,。
(4)在乙方根據項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公,、商場功能報批為商住功能后_____________個工作日內,，乙方應支付本合同轉讓價款的_____________%給甲方。
(5)在乙方獲準開工后_____________天內,，乙方應支付本合同余下轉讓價款給甲方,。
2、甲方收取本合同轉讓價款的開戶銀行為：_________________帳號為：_________________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：_________________,。
3,、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人,。
第七條資料的交付及手續(xù)的辦理
1,、在本合同生效后_____________個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權資料,，包括但不限于土地出讓合同書,、紅線圖等原件資料給乙方,。
2、在本合同生效后_____________天內,，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本合同所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)更名過戶手續(xù),。
第八條稅費的負擔
在本合同土地使用權轉讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費,，均由甲方承擔,，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付,，乙方應承擔的部分,，已由其以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。
第九條轉讓的法律狀況
1,、甲方轉讓本合同所涉及之土地使用權后,，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;
2、在土地使用權的轉讓登記以前,，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險,、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起,，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔,。
3、甲方為取得該地塊的土地使用權所需支付的一切款項,、費用(包括但不限于政府回填綠化費),、債務、責任,，由其自行承擔,，不因本合同的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
第十條甲方的違約責任
1,、在本合同生效后,，甲方單方面解除本合同，或拖延履行本合同應盡義務超過三十個工作日,，視甲方構成根本性違約,。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方,。
2,、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本合同所指的土地使用權出現權利或其他甲方的原因,，致使本合同不能履行,，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任,。
3,、甲方遲延履行本合同的規(guī)定義務未達到根本性違約,，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4,、因甲方原因,，在轉讓給乙方的土地使用權設定或債務，影響乙方項目的開展,，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人,，并追究甲方的違約責任。
第十一條乙方的違約責任
1,、在本合同生效后,，乙方單方面解除本合同，應按本合同總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失;
2,、乙方遲延支付轉讓價款給甲方,，應按遲延額每日萬分之_____________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日,，甲方有權解除本合同,，乙方應按本合同總價款的_____________%賠償甲方的經濟損失。
3,、出現上述情況造成本合同終止,，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第十二條聲明及保證
甲方：_________________
1,、甲方有權轉讓本合同所定地塊,，并具有與乙方簽署本合同的完全能力,。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_____________)均已辦妥并合法有效。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4,、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押,、債權或債務,，不被任何第三方追索任何權益。
5,、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：_________________
1,、乙方有權簽署并有能力履行本合同,。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_____________)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4、乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本合同過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務信息、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_____________年,。
第十四條通知
1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_____________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2,、各方通訊地址如下：_________________,。
3、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_____________日內,，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
第十五條合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_____________天內)簽訂書面變更合同,，該合同將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔,。
第十六條合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者。任何轉讓,，未經另一方書面明確同意,，均屬無效。
第十七條爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的,，按下列第_____________種方式解決：_________________
(1)提交_____________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十八條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。
4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災,、旱災、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。
第十九條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十條補充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第二十一條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2,、本合同正本一式_____________份，雙方各執(zhí)_____________份,，具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________
法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________
委托代理人(簽字)：_________________委托代理人(簽字)：_________________
開戶銀行：_________________開戶銀行：_________________
賬號：_________________賬號：_________________
簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________
_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇九
甲方：李*國等三十七戶
乙方：李想建設公司
為了修好宅區(qū)路并切實保證質量，經甲乙雙方協商,，特制定如下工程要求：
一,、新修之路分兩段：南北路長約115米，寬4米,；東西路長110米,，寬3米；總面積約800平方米（工程結束后據實結算）,。
二,、標的：/m2
三、工程質量：
①路基全部三七灰土處理,，不低于20厘米,，墊方處碾實軋平，如遇路基出現套處,，要挖后灰填,。
②水泥路面厚度不低于15厘米；沙,、石比例按3：1（沙要大青沙,，石要，水泥要500號）,；機械攪拌,、震壓。不得降低質量標準,。
③路面初成,，應做好保養(yǎng)。
④修路同時在路面東應同時修挖好排水溝,。
四,、付款辦法：
施工開始，甲方付款50%,，余款待工程峻工，驗收合格后全部付清。
五,、其它：
①施工進行中,，一切涉外事宜均由乙方負責解決，因協調不力造成的所有損失均由乙方承擔,。
②施工安全由乙方負責,。
③施工中不得損壞排供水系統(tǒng)，如有損壞,，乙方負責修復,。
雙方簽字：
甲方代表：
乙方代表：
年月日
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇十
甲方：_____________公司?，地址：____________ ,，負責人(授權簽訂本協議)：_____________,，聯系電話：_____________
乙方：_______________實際住址：_______________聯系電話：_______________
甲乙雙方在___________ 年_____ 月_____ 日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定乙方購買甲方開發(fā)的_______ 小區(qū)______ 號樓?______單元______ 室商品房一套,，房屋面積為_______ 平方米(合同號：________ ,，備案號：_______合同登記備案______ 字第____________號),由于貴公司?的原因，造成實際交房時間為________年____月_______日,，比合同約定時間延遲______日?，F就雙方履行合同中出現的糾紛，經雙方自愿平等協商,，達成以下協議：
一,、乙方自行辦理所購房屋的房產證，甲方積極協助乙方辦理房產證,。
二,、雙方根據簽訂的《商品房買賣合同》第6、8,、9,、11、14條的約定并充分協商,，就逾期交房違約金,、逾期辦證違約金等事宜一致達成協議如下：
甲方賠償乙方逾期交房違約金、逾期辦證違約金等共計人民幣大寫：_____________ 元(￥?__________ 元),，乙方對逾期交房違約金,、逾期辦證違約金等不再主張其他任何賠償。
三,、乙方保證對所購房屋逾期交房和逾期辦證問題不再有任何爭議和糾紛,，乙方保證就逾期交房和逾期辦證問題不向人民法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。否則,，向甲方支付違約金________元,。
四,、本協議一經雙方簽字蓋章后立即生效。
甲方：______________有限公司
簽字：_________________
簽訂時間：__________ 年______ 月 ______日
乙方：____________
簽訂時間：________ 年 ______月 ______日
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇十一
出賣方(簡稱甲方)：________________
買受方(簡稱乙方)：________________
甲,、乙雙方本著平等,、自愿的原則，同意就下列事項訂立本《商品房認購協議書》,，以資甲,、乙雙方共同遵守：
一、乙方認購甲方開發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)
1.商品住宅：______號樓______座______號,，建筑面積______平方米,。
2.商鋪：______號樓______號，建筑面積______平方米,。
3.車位(庫)______號,，建筑面積______平方米。
1.商品住宅：人民幣每平方米______元,，合計人民幣：____________元,。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：____________元,。(買受人如選擇公積金按揭貸款方式,，商品住宅的優(yōu)惠價為____________元，成交價格為____________元)
2.商鋪：人民幣每平方米____________元,，合計人民幣：____________元,。優(yōu)惠價為____________，實際成交價格為人民幣：______元,。
3.車位：人民幣每間(位)______元,，合計人民幣：______元。
以上______項合計人民幣：______元(大寫)______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整,。
三,、乙方應于簽訂本協議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣______萬元整(其中住宅定金______萬元，商鋪定金______萬元,，車位定金______萬元)甲方另開《收款收據》,。
四、乙方選擇的付款方式
1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》的同時,，一次性付清購房款(已付的定金抵作價款)
2.分期付款：
(1)首期付款：乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時交付總房價款的______%,，計人民幣______元。(已付的定金抵作首期付款)
(2)第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內,，交付總房價款______%,，計人民幣______元。
(3)第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買賣合同》后______天以內,，交付總房價款______%,，計人民幣______元,。
(4)第四期付款：乙方必須在《商品房買賣合同》約定的交房時間之前_____天付清余款，即人民幣：____________元,，乙方付清余款后,，方可辦理房屋交接手續(xù),，甲方通知延期交房的,，交款時間順延。
3.銀行按揭(商品房個人按揭貸款)
(1)乙方在簽訂本協議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應具備的條件,。
(2)乙方須在簽訂《商品房買賣合同》時,，交付不低于總房價款的______%作為首期付款(已付的定金抵作首期付款)，計人民幣______元,，余額計人民幣______元,，由乙方向銀行辦理個人銀行住房貸款。(買受人的按揭申請由銀行審批確定,，如銀行認為需要買受人增加首付款或不同意放貸,，買受人須增加首付款或更換付款方式。)
(3)按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關規(guī)定辦理,。
五,、乙方在簽訂本協議書時已仔細閱讀了甲方提供的《商品房買賣合同》、《商品買賣合同補充協議》,、《前期物業(yè)服務合同》及《業(yè)主臨時公約》,，完全清楚合同內容并予以接受。
六,、乙方應在簽訂本協議書之次日起______日內主動到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買賣合同》,、《商品房買賣合同補充協議》及簽署《業(yè)主臨時公約》。甲方可以另行指定簽約地點,。
(1)個人購房的,，須持本人身份證及本協議書;
(2)委托他人代購房產的，代理人須另持購房人簽署的授權委托書和本人身份證;
(3)單位購房的,，須持單位證明,、法定代表人證書及本協議書，經辦人不是該單位法定代表人的,，須持該單位授權委托書及經辦人的身份證,。
八、非因甲方原因,，乙方在本協議書第六條約定的期限內未與甲方簽訂《商品房買賣合同》,、《商品房買賣合同補充協議》及簽署《業(yè)主臨時公約》并交納相應的購房款的，視為乙方不履行本協議并自動放棄該套物業(yè)的認購權,，甲方有權將乙方原認購的物業(yè)轉售他人,，乙方無權收回所交定金,。
十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后,，簽約定金即轉為履約定金,。
十一、本協議書所有手書之數據,、文字內容均已經乙方核對無誤,。
十二、本協議書自雙方簽字(蓋章)后生效,。
十三,、本協議書一式______份，甲方______份,，乙方______份,。
甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：__________________
法定代表人：_______________法定代表人：__________________
身份證號碼：________________身份證號碼：_________________
聯系電話：_______________聯系電話：________________
日期：________年____月____日日期：________年____月____日
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇十二
甲方：(出賣人)_________________
法定代表人：__________________
地址：________________________
郵編：________________________
電話：________________________
傳真：________________________
乙方：(買受人)________________
地址：________________________
郵編：________________________
電話：________________________
身份證號碼：__________________
為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲,、乙雙方經友好協商,，就乙方認購甲方開發(fā)建設的商品房一事達成如下協議：
一、房屋基本情況
乙方預定甲方開發(fā)建設的位于______市______區(qū)______縣______路______號樓盤：______號樓______單元______號房屋,，建筑面積______平方米,，其中套內建筑面積______平方米，公用建筑分攤面積為______平方米,。房屋單價______元(人民幣)/平方米,，總房款為(小寫)______元(人民幣)，(大寫)____________元(人民幣),。戶型為____________,。
二、認購期間
甲方承諾為乙方所預定房屋保留______天(自______年_____月_____日至_____年_____月_____日),。
三,、定金
四、付款方式
乙方同意選擇下列種付款方式,，在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)合同》后向甲方支付購房價款,。
1、一次性付款
2,、分期付款：于簽約當日付_____%,，剩余房款在_____日內分次付清;
3、個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價_____%的首付款,。
五,、證明文件
甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵,。
1,、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：____________________
2,、政府立項證明證號：_________________________
3、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書證號：_______________
4,、國有土地使用權證書證號：____________________
5,、建設工程規(guī)劃許可證(包括附圖)證號：_______________
6、建設用地規(guī)劃許可證證號：_________________________
7,、施工許可證證號：______________________________
8,、房屋銷售許可證證號：______________________________
六、甲方承諾
1,、具備商品房銷售(預售)條件,，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效，甲方應承擔締約過失責任,，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失,。
七,、乙方承諾
八、其他
甲方出現以下情形之一,，乙方有權解除協議,，甲方應向乙方全額返還定金。
1,、甲方依本協議第五條向乙方提供的證明文件不完整,、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;
2,、甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣(預售)合同》的;
3,、甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統(tǒng)一意見的,。
九,、不可抗力
1、如果本協議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震,、臺風,、洪水、火災,、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響,，或無法按照原協議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方,，并且在此以后_____天內將發(fā)生事故地區(qū)有關部門開具的事故證明寄給對方,。
2、因政府產業(yè)政策發(fā)生變化而導致本協議無法履行時,，甲,、乙雙方可以解除本協議并免責,。
十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效,。
十一,、本協議一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份,，均具有同等法律效力,。
甲方：_____________________乙方：______________________
法定代表人：____________________________________________
日期：_____年_____月_____日日期：_____年_____月_____日
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇十三
申請人：___________________________房地產有限公司
法定代表人：_________________
申請目的：_____________依法對申請人進行破產清算，以公平清理債權債務,，保護申請人的職工,、債務人以及申請人和其他相關利益者的合法權益。
事實和理由：
此致
__________________市中級人民法院
申請人_______________
時間：____________________
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇十四
轉讓方(下稱甲方)：_______________身份證號碼：_______________住址：_______________
受讓方(下稱乙方)：_______________身份證號碼：_______________住址：_______________
甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包法經營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定,本著依法,、自愿,、有償的原則,經協商一致,就農村土地承包經營權轉讓經營事宜,訂立本開發(fā)商轉讓土地合同。
第一條轉讓標的
甲方將其承包經營的位于____________市____________村____________后面土地的承包經營權轉讓給乙方,。
地塊名稱：_______________
坐落(四至)：_______________東至：_______________南至：_______________
西至：_______________
面積：_______________約
備注：_______________(地)
第二條轉讓費
1,、補償金獲得方式，甲方一次性獲得轉讓補償金,。
轉讓方(甲方)：_______________身份證號碼：______________
受讓方(乙方)：_______________身份證號碼：________________
________年_________月_________日
開發(fā)商售房合同 開發(fā)商售房合同怎么簽篇十五
甲方：__________________(以下簡稱甲方)
乙方：_____________(以下簡稱乙方)
根據__________市人民政府年第次和第次市長辦公會議精神,，為了加強我市小區(qū)樓房的物業(yè)管理工作，經市政府研究決定成立__________市房產物業(yè)管理公司,，對我市小區(qū)物業(yè)實行規(guī)范化統(tǒng)一管理,。為了給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明,、安全,、便利的居住環(huán)境，經甲,、乙雙方協商決定,，將位于__________路__________街的__________小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行管理，有關事宜達成如下協議：_________________
一,、從__________年_____月_____日起甲方正式將建設小區(qū)的物業(yè)管理工作移交乙方進行全面管理,。
二、從__________年__________月_____日起乙方按著《物業(yè)管理手冊》中指定的服務內容進行服務和管理,。
三,、為了加強小區(qū)物業(yè)管理工作，甲方在市物業(yè)辦公室指導下,，組建小區(qū)業(yè)主管理委員會,，使物業(yè)工作依法進行。
四、物業(yè)管理用房和供水等設施,、設備產權不變,，但歸乙方無償使用、維修,，維修費用由乙方負責,。
五、甲方應將__________年__________月__________日以前的物業(yè)管理工作中所發(fā)生的費用(雇用人員工資,、電費,、維修費等)結清，沒有結清的由甲方負責,。
六,、甲方應向乙方提供以下有關物業(yè)管理資料：_________________
1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖,。
2,、工程竣工總平面圖。
3,、單體建筑,、結構、設備竣工圖,。
4、公用配套設施,、地下管網工程竣工圖,。
5、工程質量驗收合格證,。
6,、有關設施、設備安裝竣工圖及使用和維修技術資料,。
七,、關于大、中型專項維修資金使用問題：_________________用戶專項維修資金按有關規(guī)定應由市物業(yè)辦公室收取,，由于該小區(qū)的專項維修資金已由甲方收繳,，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大,、中型維修工程,，由乙方提出施工方案及工程預算，甲方進行審核,，經業(yè)主同意后,，由甲方負責出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負責,。
