隨著法律法規(guī)不斷完善,人們?cè)桨l(fā)重視合同,,關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,,在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由,。那么合同書(shū)的格式,,你掌握了嗎?下面是小編幫大家整理的最新合同模板,,僅供參考,,希望能夠幫助到大家。
開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同有幾份 開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同貼錯(cuò)戶(hù)型圖篇一
乙方(買(mǎi)方)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,,買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等,、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng),,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:房屋基本情況
乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的坐落于 ,,建筑面積 平方米,地下室 平方米的房產(chǎn)一套,,由于房主已故,,該房產(chǎn)由房主6子女共同繼承,經(jīng)房主6子女協(xié)商一致同意授權(quán)并委托房主三子李根明全權(quán)代表負(fù)責(zé)房屋的一切事務(wù)及承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的所有責(zé)任和義務(wù),,以下條款中所有甲方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)均有李根明履行,。
第二條:付款方式
雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為 萬(wàn)元整(大寫(xiě) 萬(wàn)元整)協(xié)議簽訂后乙方支付甲方合同保證定金 萬(wàn)元整,剩余房款乙方須在 年 月 日付清,。
第三條:房屋過(guò)戶(hù)
1,、因本合同簽定時(shí)該房產(chǎn)為下花園煤礦沉陷區(qū)拆遷房,暫無(wú)房產(chǎn)證,,所以甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件,等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意辦理張家口市下花園區(qū)中學(xué)西街盛源小區(qū)9號(hào)樓1單元2樓2號(hào)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)乙方時(shí)所需繳納的稅費(fèi),、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
2,、本合同簽訂后,,甲方對(duì)張家口市下花園盛源小區(qū)9號(hào)樓1單元2樓2號(hào)的房屋使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買(mǎi)賣(mài),、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
3,、本合同簽訂后,,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立任何《買(mǎi)賣(mài)合同》,;
第四條:甲方責(zé)任
1,、保證產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押、查封和任何糾紛,,保證所提供的材料真實(shí)有效,,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的'責(zé)任由甲方承擔(dān),。
2,、甲方應(yīng)在乙方全額付完房款后出具收款證明并將該房產(chǎn)的有關(guān)資料、收據(jù)和所有鑰匙全部移交乙方,。
3,、甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用,交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交接前的天然氣,、水、電表入戶(hù)費(fèi),、物業(yè)等費(fèi),。
4、如因規(guī)劃部門(mén),、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。
第五條:合同變更
1、在合同履行期間,,任何一方不得擅自變更,,若需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,,征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。
2,、本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第六條:違約責(zé)任
本合同簽訂后,雙方不得違約,,如甲方違約,,雙倍返還乙方定金,如乙方違約,,定金不退,。
第七條:合同爭(zhēng)議的解決
本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,,解決不成時(shí),,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第八條:本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起即生效,。
第九條:本合同共 頁(yè),一式 份,,甲,、乙雙方及見(jiàn)證人各執(zhí)一份,均具有同等效力,。
第十條:其他約定
甲方:________
乙方:________
身份證號(hào):________
身份證號(hào):________
電話:________
電話:________
簽約日期:________
簽約日期:________
見(jiàn)證人:________
見(jiàn)證時(shí)間:________
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賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:_____________________
地址:_____________________________________________________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:_____________________
地址:_____________________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,,甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行,。
第一條,、合同標(biāo)的
乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______省______市______區(qū)________________________擁有的房地產(chǎn)(住宅),該房地產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_____平方米,。
第二條,、價(jià)格
上述標(biāo)的房地產(chǎn)的'交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)
第三條,、付款時(shí)間與辦法
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,,本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,,作為購(gòu)房定金,。并約定在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。
(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起____天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),,并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦完當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
(三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),,并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,,一切交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),。
第四條、違約責(zé)任
甲,、乙雙方合同簽定后,,若乙方中途違約,,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方,,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,,應(yīng)書(shū)面通知乙方,,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條,、本合同主體
1.甲方是____________共______人,。
2.乙方是____________共______人。
第六條,、本合同一式______份,,甲乙雙方各______份。
第七條,、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式
在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。
第八條,、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第九條、本房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)只能是甲方和乙方之間過(guò)戶(hù),,否則乙方將另加______萬(wàn)元的費(fèi)用給甲方,,即總房款為_(kāi)_____萬(wàn)元。
出賣(mài)方(甲方)____________________(手印)電話:_______________________
購(gòu)買(mǎi)方(乙方)____________________(手印)電話:_______________________
日期:_____________年____月____日日期:____________年____月____日
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賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______
甲方房屋坐落于____,;位于第____層____戶(hù),,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___,房產(chǎn)證登記面積____平方米,,地下室一間,,面積____平方,房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)___,。
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),,每平米____元,該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)___萬(wàn)元整,,大寫(xiě):____,。
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元整,大寫(xiě):______,,____日內(nèi)交付____萬(wàn)元,,余款____元在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付,。
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi),將該房屋交付乙方,。
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,,每逾期一天,,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日,,即視為乙方不履行本合同,,甲方有權(quán)解除合同。
1,、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的.稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納,。
2、本合同未盡事項(xiàng),,由甲,、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
3,、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),甲,、乙雙方同意由____方所在地人民法院起訴,。
4、本合同一式二份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,甲,、乙雙方簽字之日起生效,。均具有同等效力。
甲方:_______
乙方:_______
日期:______年____月____日
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甲方:____________________
乙方:____________________
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)________渡假村商品房事宜,,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,,以便共同遵守。
一,、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在________渡假村________組團(tuán)內(nèi)________樓房________棟,。建筑面積為_(kāi)_______平方米。其面積以________省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn),。
二,、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)_______元,。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房,、道路,、綠化等工程設(shè)施的.費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi),。
三,、付款辦法:
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%,計(jì)人民幣_(tái)_______元,,(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%,、房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四,、交房時(shí)間:
甲方應(yīng)于一九_(tái)___年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方,。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清,。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),,須委托甲方代管,并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)?。?。
六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,,甲方按照國(guó)家規(guī)定,,對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年,水電半年,,暖氣一個(gè)采暖期),。
七、違約責(zé)任:
1,、本合同生效后,,如乙方違約,乙方已繳定金不退,;如甲方違約,,則應(yīng)雙倍退還定金。
2,、甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),,每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金,。甲方通過(guò)努力交付房屋,,乙方又同意提前接管時(shí),,以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
八,、乙方需要安裝電話,,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
九,、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法,。
十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,,如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
十一,、本合同一式九份,,正本兩份,雙方各執(zhí)一份,;副本六份,,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力,。
十二,、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。
十三,、本合同附件:
1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2,、________渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)
代表: 代表:
地址及電話: 地址及電話:
開(kāi)戶(hù)銀行: 開(kāi)戶(hù)銀行:
帳號(hào): 帳號(hào):
____年____月____日____ 年____月____日
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甲方:___________
乙方:___________
代理人:_________
根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,,甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,,簽訂本協(xié)議,。
本項(xiàng)目商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品施行分期銷(xiāo)售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類(lèi)似性質(zhì)的活動(dòng),,而僅是甲,、乙雙方約定,待_________商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品正式發(fā)售后,,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選,、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利。
1.產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品
2.物業(yè)地址:_________,。
姓名/公司名稱(chēng):_________
代理人:_________
身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼:_________
公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼:_________
地址/法定地址:_________
電話:_________
郵政編碼:_________
傳真:_________
電子郵箱:_________
乙方有意購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型,,本協(xié)議確認(rèn)的.優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________。_________居住類(lèi)產(chǎn)品正式發(fā)售后,,乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選,、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買(mǎi)本種類(lèi)產(chǎn)品的權(quán)利,。
1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí),,乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金,。乙方意向購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套,乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整,。
2.甲,、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款,。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》,,乙方需另行補(bǔ)齊,。
1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房,并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù),。
2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前,,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。
3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi),,若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》,,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。
4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,,甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù),,并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí),,本協(xié)議自動(dòng)終止,。
本協(xié)議共三頁(yè),一式四份,,甲,、乙雙方各執(zhí)二份,自雙方簽章之日起生效,。
甲方(蓋章):_______________ 乙方(簽字):_______________
法定代表人(簽字):_________ 代理人(簽字):_____________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):___________________ 簽訂地點(diǎn):___________________
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甲方(賣(mài)方):_____________
乙方(買(mǎi)方):_____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),,買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,,就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:住房的基本信息
乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的房產(chǎn),,建筑面積___________平方米,地下室___________平方米,。由于業(yè)主去世,,該房產(chǎn)由業(yè)主的六個(gè)子女共同繼承,并授權(quán)委托業(yè)主的第三個(gè)兒子明負(fù)責(zé)所有房屋事務(wù),,承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的全部責(zé)任和義務(wù),。甲方在以下條款中承擔(dān)的所有責(zé)任和義務(wù)由李根明履行。
第二條:支付條款
雙方同意上述房產(chǎn)的售價(jià)為人民幣_(tái)__________萬(wàn)元整(大寫(xiě):人民幣_(tái)__________萬(wàn)元整),。本協(xié)議簽訂后,,乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣10,000.00元整,,剩余房款由乙方于___________日前給到甲方,。
第三條:房屋轉(zhuǎn)讓
1、由于該房產(chǎn)在簽訂本合同時(shí)是下花園煤礦塌陷區(qū)的拆遷房屋,,沒(méi)有房產(chǎn)證,,因此甲乙雙方均不具備過(guò)戶(hù)條件。當(dāng)轉(zhuǎn)讓條件成熟時(shí),,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),,責(zé)任方應(yīng)賠償守約方因甲方或乙方不合作而造成的損失,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,,將張家口市下花園區(qū)中雪西街盛源社區(qū)9號(hào)樓1單元2層2號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)需要繳納的稅費(fèi),、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2,、本合同簽訂后,,甲方對(duì)張家口市下花園盛源社區(qū)9號(hào)樓1單元2層2號(hào)房屋的使用權(quán)、收益權(quán),、租賃權(quán),、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán),、買(mǎi)賣(mài)權(quán)均轉(zhuǎn)讓給乙方,。
3、本合同簽訂后,,甲方保證乙方享有與甲方同等的居住權(quán),,乙方保證按期支付全部物業(yè)費(fèi)。本合同簽訂后,,甲方不得與他人就該房屋簽訂任何買(mǎi)賣(mài)合同,。
第四條:甲方的責(zé)任
1,、保證產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押,、扣押等糾紛,,保證提供的材料真實(shí)有效,無(wú)虛假內(nèi)容,。任何違反上述協(xié)議的行為均由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
2、乙方付清全部房款后,,甲方應(yīng)出具付款證明,,并將該房產(chǎn)的所有相關(guān)資料、收據(jù)及所有鑰匙移交給乙方,。
3,、甲方應(yīng)在房屋交接日前結(jié)清所有費(fèi)用,交接后發(fā)生的.費(fèi)用由乙方承擔(dān),,甲方應(yīng)在房屋交接前結(jié)清天然氣,、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用,。
4,、如因規(guī)劃部門(mén)和設(shè)計(jì)部門(mén)的原因造成房屋質(zhì)量和使用功能問(wèn)題,甲方應(yīng)通知乙方,,如有賠償,,甲方應(yīng)全額返還給乙方。
第五條:合同變更
1、合同履行期間,,任何一方不得擅自變更,。如需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,,并在征得對(duì)方同意后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)生后三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。
2,、本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第六條:違約責(zé)任
本合同簽訂后,,雙方均不得違約,。如甲方違約,押金將退還乙方兩次,。乙方違約,,押金不予退還。
第七條:合同爭(zhēng)議的解決
本合同履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第八條:本合同自雙方簽字之日起生效,。
第九條:本合同一式兩份,,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
第十條:其他協(xié)議:___________,。
甲方:_____________
乙方:_____________
日期:_____________
開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同有幾份 開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同貼錯(cuò)戶(hù)型圖篇七
甲方:___________乙方:___________
代理人:_________
根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,甲,、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商,,簽訂本協(xié)議。
本項(xiàng)目商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品施行分期銷(xiāo)售,。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類(lèi)似性質(zhì)的活動(dòng),,而僅是甲、乙雙方約定,,待_________商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品正式發(fā)售后,,乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu),、購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利,。
1、產(chǎn)品:_________商業(yè)產(chǎn)品
2,、物業(yè)地址:_________,。
姓名/公司名稱(chēng):_________
代理人:_________
身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼:_________
公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼:_________
地址/法定地址:_________
電話:_________
郵政編碼:_________
傳真:_________
電子郵箱:_________
乙方有意購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型,本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________,。_________居住類(lèi)產(chǎn)品正式發(fā)售后,,乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu),、購(gòu)買(mǎi)本種類(lèi)產(chǎn)品的權(quán)利,。
1、為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí),,乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的權(quán)利,,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金,。乙方意向購(gòu)買(mǎi)的.產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套,,乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。
2,、甲,、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》,本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款,。首期款不足部分根據(jù)甲,、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》,,乙方需另行補(bǔ)齊。
1,、甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房,,并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。
2,、乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前,,乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。
3,、在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi),,若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》,則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán),。
4,、自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起,甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù),,并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方,。同時(shí),本協(xié)議自動(dòng)終止,。
本協(xié)議共三頁(yè),,一式四份,甲,、乙雙方各執(zhí)二份,,自雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章):_______________
乙方(簽字):_______________
法定代表人(簽字):_________
代理人(簽字):_____________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):___________________
簽訂地點(diǎn):___________________
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甲方(賣(mài)方):_______
(代簽)
乙方(買(mǎi)方):_______
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,,買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等,、自愿、協(xié)商一致的原則,,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng),,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:房屋基本情況
乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的坐落于,建筑面積平方米,,地下室平方米的房產(chǎn)一套,由于房主已故,,該房產(chǎn)由房主6子女共同繼承,,經(jīng)房主6子女協(xié)商一致同意授權(quán)并委托房主三子李根明全權(quán)代表負(fù)責(zé)房屋的一切事務(wù)及承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中的所有責(zé)任和義務(wù),以下條款中所有甲方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)均有李根明履行,。
第二條:付款方式
雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為萬(wàn)元整(大寫(xiě)萬(wàn)元整),。協(xié)議簽訂后乙方支付甲方合同保證定金萬(wàn)元整,剩余房款乙方須在年月日
第三條:房屋過(guò)戶(hù)
1,、因本合同簽定時(shí)該房產(chǎn)為下花園煤礦沉陷區(qū)拆遷房,,暫無(wú)房產(chǎn)證,,所以甲乙雙方都不具備過(guò)戶(hù)條件,等過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),,因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意辦理張家口市下花園區(qū)中學(xué)西街盛源小區(qū)9號(hào)樓1單元2樓2號(hào)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)乙方時(shí)所需繳納的稅費(fèi),、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
2,、本合同簽訂后,,甲方對(duì)張家口市下花園盛源小區(qū)9號(hào)樓1單元2樓2號(hào)的房屋使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買(mǎi)賣(mài),、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
3,、本合同簽訂后,,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,。本合同簽訂后,,甲方不得就該房屋與他人訂立任何《買(mǎi)賣(mài)合同》;
第四條:甲方責(zé)任
1,、保證產(chǎn)權(quán)清晰,,無(wú)抵押、查封和任何糾紛,,保證所提供的材料真實(shí)有效,,不含虛假內(nèi)容,若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān),。
2,、甲方應(yīng)在乙方全額付完房款后出具收款證明并將該房產(chǎn)的有關(guān)資料、收據(jù)和所有鑰匙全部移交乙方,。
3,、甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交接日期前的所有費(fèi)用,交接后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交接前的.天然氣,、水、電表入戶(hù)費(fèi),、物業(yè)等費(fèi),。
4,、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。
第五條:合同變更
1,、在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,,若需變更合同內(nèi)容,,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān),。
2、本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第六條:違約責(zé)任
本合同簽訂后,,雙方不得違約,如甲方違約,,雙倍返還乙方定金,,如乙方違約,定金不退,。
第七條:合同爭(zhēng)議的解決
本合同履行過(guò)程中,,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,,解決不成時(shí),,可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第八條:本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起即生效,。
第九條:本合同共頁(yè),一式份,,甲,、乙雙方及見(jiàn)證人各執(zhí)一份,均具有同等效力,。
第十條:其他約定
甲方:________乙方:________
身份證號(hào):________身份證號(hào):________
電話:________電話:________
簽約日期:________簽約日期:________
見(jiàn)證人:________見(jiàn)證時(shí)間:________
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購(gòu)房人在購(gòu)置商品房時(shí),,尤其是其購(gòu)置期房的時(shí)候,往往是看了開(kāi)發(fā)商印制的《售樓書(shū)》,,才決定是否購(gòu)買(mǎi)。售樓書(shū)中往往列明了該樓盤(pán)的特點(diǎn),、交通,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、房型、配套,、裝飾,、設(shè)備等情況。購(gòu)房人認(rèn)為《售樓書(shū)》是開(kāi)發(fā)商的承諾,,因此,,一旦交付的房屋與《售樓書(shū)》不一致,大有上當(dāng)受騙的感覺(jué),。實(shí)踐中,,這類(lèi)爭(zhēng)議不在少數(shù)。
從法律意義來(lái)講,,《售樓書(shū)》是一種要約邀請(qǐng),,是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人發(fā)出的,請(qǐng)其購(gòu)買(mǎi)房屋的意思表示,,并不具有法律效力,。雙方正式簽訂的《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》才是雙方真正的意識(shí)表示,是雙方的承諾,,具有法律上的效力,。
盡管〈〈最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋〉〉第三條規(guī)定"出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的.確定有重大影響的,,應(yīng)當(dāng)視為要約,。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,,當(dāng)事人違反的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。"但為了避免未來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛,,建議購(gòu)房人將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中承諾的與其有關(guān)的重要內(nèi)容寫(xiě)在補(bǔ)充協(xié)議中,。
二、房屋質(zhì)量的約定
房屋質(zhì)量的問(wèn)題,,是購(gòu)房人入住后與開(kāi)發(fā)商最容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方,。因此,在《合同》或《補(bǔ)充》中約定房屋質(zhì)量的內(nèi)容是十分重要的,。
購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商約定的內(nèi)容包括:墻體平直的標(biāo)準(zhǔn),; 防水的標(biāo)準(zhǔn),即房屋頂棚無(wú)水漬,、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水,;表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn):即開(kāi)發(fā)商承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫,,保溫層墻壁表面平整,,瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂,、無(wú)間隙,;管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn):即開(kāi)發(fā)商承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線,承諾任何管道的安裝不影響房屋室內(nèi)表面的平整,。采用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等,。
三、商品房交付的約定
房屋交付時(shí),,履行的手續(xù)有:房屋入住通知,;鑰匙收條。
開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提交的資料有:《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》,、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(該兩書(shū)內(nèi)容不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》、實(shí)測(cè)面積等,。
四,、違約責(zé)任與解除合同的約定
雙方約定:如開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí),所交付的房屋達(dá)不到《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定,,購(gòu)房人有權(quán)拒收房屋,。并約定開(kāi)發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí),,也可約定開(kāi)發(fā)商限期更正或修復(fù),,如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)
不到約定的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房人可以單方解除《合同》,。并同時(shí)約定《合同》解除后的處理辦法,,包括開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給購(gòu)房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。
五,、產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定
產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)定房屋權(quán)屬的法律依據(jù),,實(shí)踐中,常會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房人在完全支付房款后的幾年內(nèi),,都拿不到產(chǎn)權(quán)證,,至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中,因此,,約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限十分