現今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

物業(yè)承包合同篇一

甲方：

乙方：

甲方系_人企業(yè),，為_工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以_為主的獨立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為_提供優(yōu)質的服務,，促進_事業(yè)的發(fā)展,，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護雙方的合法權益,，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包_物業(yè)管理的相關事宜,，經雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 承包的內容,、面積、地點

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負責該物業(yè)的管理,、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿,，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2、承包費采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

……

第四條 雙方的權利義務

1,、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理,，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。

2,、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。

3,、在本合同簽訂之日起 日內,，乙方應當選派不得少于

人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應當報甲方同意與備案,。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求,。

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5,、在未征得甲方書面同意的情況下,，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權要求乙方更換人員,，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本合同,。

·店面承包合同 ·建房承包合同 ·果園承包合同 ·漁業(yè)承包合同

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7,、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作,。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識,，在工作中注意安全,，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經警告拒不改正的,，甲方有單方權解除本承包合同,。

9、乙方應根據甲方的要求,，做到：

第五條 獎勵與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的,，均應賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導,、管理與監(jiān)督,，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應按實物折價金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴重者,，移交公安機關處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經調查證實后,，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條 其他事項

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關的權利與義務。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

3,、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元,，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4,、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應由雙方共同協(xié)商,，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力,。

6、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應當協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

物業(yè)承包合同篇二

委托方(以下簡稱甲方)： 古藺縣葫蘆山小區(qū)業(yè)主委員會

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方(承包給乙方)對古藺縣葫蘆山小區(qū)實行相對專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 四川省古藺縣古藺鎮(zhèn)金蘭路7號(國稅局對面);

占地面積： 約2500平方米;

建筑面積： 約8800平方米;

其中住宅： 約6300平方米;

物業(yè)類型： 低層商住樓,。

第二條 委托管理事項

(一)房屋共用部位的維護和管理。

房屋共用部位是指房屋主體承重結構部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體,、基礎等),、戶外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。

(二)房屋共用設施設備及其運行的維護和管理,。

房屋共用設施設備是指共用的上下水道,、落水管、水箱,、天線,、供電線路、通訊線路,、供氣線路,、照明、消防設施,、綠化,、道路等。

(三)公共環(huán)境衛(wèi)生,。

公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地,、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵,、淤泥等的收集,、清運。

(四)治安防范,。

1,、內容

協(xié)助公安部門維護本小區(qū)的公共秩序(包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗,、消防的監(jiān)控等)，對進入本小區(qū)的可疑人員進行詢問和盤查,。

2,、責任

(1)制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生，制止無效的,，應立即通報政府相關部門處理;

(2)制止本小區(qū)內危害公共安全和個人安全的行為發(fā)生,，制止無效的，應立即通報政府相關部門處理;

(3)協(xié)助政府部門調查處理本小區(qū)內火災,、盜案,、和人身傷害等突發(fā)事件。

(五)交通秩序和車輛停放,。

1,、對車輛的行駛和停放秩序實施有效有償管理;

2,、對本小區(qū)內亂停亂放的車輛實行統(tǒng)一規(guī)劃管理;

3、有權對不遵守本小區(qū)相關管理規(guī)章制度和認為有危險的車輛謝絕停放,。

(六)房屋裝飾裝修管理,。

業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內的各項與房屋結構和涉及公共部位、公共設施的大小施工或項目,，應立即通報甲方,，甲方認可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理相關施工手續(xù),，再開始施工,。工程完畢后，需通知甲方共同檢查認可后,，第三方才能使用,。

(七)每月抄水電表，計算,、開票并代業(yè)主轉交水電費,。搞好物業(yè)管理、收集,、保存好物業(yè)管理的相關檔案,、資料。

(八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項,。

第三條 甲方的權利和義務

1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護基金(簡稱“維修金”)，與乙方議定年度管理計劃,、管理目標,、年度費用概預算等。

2.合同簽訂起的前兩月,，由甲方派人指導物管抄電表,、水表，并做好各項費收的核算,，收繳工作,。但需接受業(yè)主的監(jiān)督。

3.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤,，甲方有權終止合同,，并保留追訴權。

4.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取通知、解釋,、停水,、停電等催繳催改措施。

5.委托乙方按規(guī)定畫出停車位,，先滿足業(yè)主停車,，有剩車位方可考慮適當的外來停車，停車一律收取適當費用,，用于補貼本小區(qū)物業(yè)管理費用,。

6.甲方在合同生效之日起按相關規(guī)定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期間無償使用(所有權屬于全體業(yè)主),，并在乙方管理期滿時予以收回,。

7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,，并在乙方管理期滿時予以收回,。

8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。

9.協(xié)助處理,、協(xié)調非乙方原因而產生的各種糾紛,。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第四條 乙方的權利和義務

1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經營活動,，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容,。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經與甲方議定后由乙方組織實施,。

4.有權依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

5.有權選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費,，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存;協(xié)助業(yè)主委員會及時向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔的大型維修民主賬,。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產,，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外。)

第五條 物業(yè)管理服務目標,。

1、房屋共用部位,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理,，及時，不拖延,。(盡量減少給業(yè)主帶來的不便)

2,、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好,，大部分業(yè)主滿意,。(樓道地面每天掃、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱,、窗臺,，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃,，小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內的衛(wèi)生徹底并保持好)

3,、管理人員(保安)態(tài)度端正,，與業(yè)主和諧相處。(對業(yè)主提出的合理的意見和建議進行采納,，對業(yè)主的有關疑問進行耐心的解釋)

4,、保安工作制度上墻， 24小時在崗值班,。

5,、適時組織對綠化帶進行澆水、除草,，確?；ú蓍L勢良好。

6,、適時組織對樓道進行粉刷,、適時組織對化糞池進行清理。(墻壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區(qū)維修基金內支出)

7對易造成管道堵塞的店面,，特別是餐館的排污管道進行檢查,、指導，并落實責任,。

8,、對業(yè)主的客人、朋友來訪做好及時登記,，嚴禁業(yè)主及業(yè)主的客人,、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區(qū)。

9,、小區(qū)的樓道,、墻壁嚴禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會同意后才能定制,。

10,、管理小區(qū)內車輛的停放，要求整齊,、規(guī)范,，不影響行走、應急通道,，并關掉警報器,。安全通道內嚴禁停車。

11、居民休息期間,，嚴禁有人在小區(qū)內高聲喧嘩,、吵鬧、開警報聲,、放鞭炮,、煙花等。

第六條 管理服務費用

1,、本物業(yè)的管理服務費在政府規(guī)定的標準范圍內,，由甲乙雙方協(xié)商，按住戶0.4元/平方米,，業(yè)主摩托車20元/月費用收取,。(小車和對外摩托車停放費由物管自定)

2、管理服務費標準的調整,，以每年當地政府公布的物價漲跌幅度作參考,，并由甲乙雙方議定后調整。

3,、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費,，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)后;其余費收用于乙方的各項管理、購買小物品和五項保險費等,。

4,、業(yè)主私人室內的設備設施維修，如需要委托給乙方,，乙方應做好服務,，相關費用由業(yè)主私人承擔。(沒按月繳納維修金的業(yè)主,，因室外公用設備設施引發(fā)的室內室外所有維修費用,，全部自己承擔。)

5,、乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

6、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付),。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲乙雙方有權利和義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

第七條 獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方可根據實際情況，對乙方進行適當的獎勵;(獎金由甲方根據實際情況討論決定后,，從管理費用中支出)

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可根據實際情況,，對乙方進行必要的懲罰;

3,、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

4、乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第八條 違約責任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理,。(產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4,、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造

成對方經濟損失的，應當承擔全部責任,。

第九條 其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見,。

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理行政主管部門調解,，調解不成的，任何一方可用司法程解決,。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6,、本合同正本連同附件共8頁，一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7,、本合同自規(guī)定之日起生效。

第十條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿,，雙方無異議可以延續(xù)，但須提前一個月續(xù)簽合同,。

甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)承包合同篇三

甲乙雙方基本情況:

甲 方： 乙 方：

單位名稱：_________________ 姓 名：________________ 地 址：____________________ 身 份證：________________ 電 話：_________________ 電 話：________________

甲方為確保學校內外整潔清新和優(yōu)良的校園環(huán)境，特將學校部分服務項目承包給乙方,。甲,、乙雙方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一,、承包的服務項目內容：衛(wèi)生保潔及校園綠化養(yǎng)護

二,、項目協(xié)議期限及費用支付

1.項目協(xié)議期限時間從____年____月____日起至____年____月____日止。

2.費用支付：

(1)保潔費每年按12個月支付給乙方,，每月支付______元(大寫： )

(2)綠化養(yǎng)護費每年________元,，(大寫： )分兩次支付，每年6月和12月各付總服務費的一半,。

三,、服務形式、內容及要求

(一)保潔工作

1.保潔形式為學校的日常衛(wèi)生保潔,，保潔時間為甲方的每個工作日,。

2.保潔范圍：

⑴、校園內教學樓,、辦公樓,、功能用房樓梯間及過道的垃圾清掃 ⑵、校園內各運動場所,、廣場,、綠化帶內垃圾清掃

⑶、會議室,、廁所衛(wèi)生打掃

⑷,、寒暑假期間學校常規(guī)保潔工作

㈤、臨時性的衛(wèi)生打掃任務

3.保潔標準：

每日清掃保潔做到學校內的地面(含房屋過道和樓梯間),、綠化帶,、運動場所無零星垃圾雜物;會議室、廁所保持干凈整潔,。

(二)綠化養(yǎng)護工作

1,、除草：草坪、花臺內無雜草,，除草后及時清理干凈,。

2、修補：適時對需要整形的花草進行修剪,，對缺損的花草及時進行補種,。做到樹上無枯枝,，草坪和花臺內綠化全覆蓋。修剪下的枝葉和枯死花草及時清理,。

3,、病蟲害防治：要以預防為主，平時多檢查,，發(fā)生病蟲害要及時處理,，使用農藥時按說明使用。盡量避免在學生上課期間噴灑農藥和施肥,。

4,、日常管理：按季節(jié)條件和花草生長特點，適時澆水,、施肥,，確保花草生長茂盛,。

5,、寒暑假假期內可以不進行日常綠化維護，但開學前應將綠化維護好,，確保開學時校園綠化的整潔美觀,。

6、突擊管理：乙方保證隨時能聯(lián)系,。遇甲方特殊活動或特殊要求,，甲方聯(lián)系乙方，乙方要在合理的規(guī)定時間內配合甲方對校園綠化進行突擊維護,。

四,、甲、乙雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務：

1.甲方有權對乙方服務情況進行檢查,。如發(fā)現有不符合標準之處,，應責令乙方工作人員隨時進行整改。若不及時整改,，可以書面通知乙方并視情況對工作人員給予經濟處罰,。

2.乙方不能按照甲方要求的服務標準完成相關工作的，甲方有權隨時解除合同,。

3.甲方為乙方服務人員提供工作用水,、用電等基礎設施設備。

4,、甲方為乙方服務人員提供工作所需的保潔及綠化養(yǎng)護工具,，化肥、農藥等,。

(二)乙方的權利和義務：

1.乙方必須按甲方規(guī)定標準進行相關工作,，服從甲方的管理和指揮,，遵守甲方各項管理制度。

2.乙方應遵循安全生產規(guī)定,，在服務過程中,，(除人力不可抗拒的災害或因甲方存在安全隱患造成的安全事故和因甲方指揮安排不當出現事故由甲方負責外)所發(fā)生的人身事故、責任與費用由乙方承擔,。

3.承包期間,，若乙方另聘他人完成上述服務內容，則所聘服務人員的工資,、勞保、福利,、工傷事故等由乙方負責,。

五、合同的變更,、解除與終止

本合同自甲,、乙雙方簽訂之日起生效。如需變更,、解除或終止,，必須經雙方協(xié)商并一致同意。任何一方不履行本合同或單方面變更,、解除或終止合同的,，視為違約，應由違約方承擔相應責任,，并由違約方按合同計算的經費總額10%進行賠償,。

六、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。

七,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)行一份,。

甲 方：________________ 乙方：_______________ 法定代表人：________________

____年____月____日 ____年____月____日

物業(yè)承包合同篇四

聘請方(甲方)：___________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯(lián)系方式：__________________________________

受聘方(乙方)：____________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯(lián)系方式：__________________________________

甲方為穩(wěn)定內部秩序,，創(chuàng)造良好的經營、生產,、生活和學習環(huán)境,，依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律和行政法規(guī)，進一步明確甲乙雙方的責任,、權利,、義務,，保障雙方的利益，遵循平等,、自愿,、公平和誠實守信的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

一,、甲方對乙方保安服務要求

乙方根據甲方面要求按時提供________名保安員給甲方,，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責,。

1,、維持門口人員、車輛的進出秩序和本區(qū)域的公共秩序,，注重禮儀禮貌,。

2、負責檢查進出門崗物品,，防止物品丟失及危險品進入所管理區(qū)域,。對進入管理區(qū)域的大件裝飾、裝修材料必須盤問和控制,，同時聯(lián)系工程維修班長進行現場處理,。如：整車的磚坯、大塊的玻璃,、雨棚,、封閉陽臺所用材料等。

3,、負責登記進出車輛并檢查車輛外觀,，嚴格執(zhí)行公司對車輛進出的管理規(guī)定，認真檢查車型,、車牌號,，避免出現差錯。

4,、負責及時辦理車輛出,、入場手續(xù)，根據當時停車場的容量和車輛流量,，用標準的手勢,，動作引導車輛進出，并作好進出車輛的檢查和登記,。

5,、嚴格執(zhí)行車輛管理收費制度，做到錢、票相符,，日清日結,。負責臨時停放車輛的場地租用費票據及費用的收取。

6,、制止載有易燃,、易爆和有毒有害物品的車輛進場停放。

7,、了解和掌握業(yè)主/物業(yè)使用人的車型,、車牌號、姓名,、樓層座號等情況,。

8、負責對進入管理區(qū)域的外來人員進行登記,，對可疑人員,、小商小販、推銷人員,、精神不正常人員等進行盤查、勸離或監(jiān)控,。

9,、依法處理本區(qū)域內發(fā)生的糾紛和一般性治安問題，及時報告當班班長,，并負責現場秩序的維護,。負責本崗位治安防范工作，保證值班電話,、對講機不被無故占用,。

10、負責執(zhí)勤區(qū)域內的公共設施安全,，維護崗位環(huán)境衛(wèi)生,，及時發(fā)現和制止不良行為，對造成影響,、損失的當事者,，應及時報管理處處理。

11,、負責外來郵件,、報刊雜志的簽收登記和配合發(fā)放工作。

12,、做到及時發(fā)現并及時報告和積極配合有關部門處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內的刑事,、治安案件現場。

13、把服務區(qū)域內的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關或送保衛(wèi)部門,。

14,、協(xié)助其他崗位做好安全保衛(wèi)工作。

二,、乙方對甲方要求

1,、保安員進駐后，甲方應把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執(zhí)勤保安員,，使之能在執(zhí)勤過程中及時發(fā)現隱患,，及時報告和妥善處理。

2,、乙方為甲方提供保安服務后,，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤。

3,、乙方派駐保安人員,，實行雙重管理，共同領導并經常保持聯(lián)系,，共同對保安人員進行教育,，關心他們的工作和生活，提高服務質量,，確保安全,，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的，甲方及時通告乙方,，經調查核實后由乙方處理,。

4、禁止安排保安人員為個人人身保安服務,，禁止保安人員處理經濟糾紛或勞動爭議,，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產勞動和生活等與保安服務無關的其他活動，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動,，違者由甲方承擔法律和經濟責任,。如屬保安人員個人行為，甲乙雙方不承擔任何責任,。

5,、保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現突出,，成績顯著的,，甲方酌情給予精神或物質獎勵。

6,、甲方應經常對本單位的員工,、家屬、臨時工進行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序,。如甲方人員違規(guī)而造成責任事故,，財物損失，乙方執(zhí)勤保安員不負責任,。

三,、合同期限

合同期限共從_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,。甲方須在本合同期滿前____個月知照乙方是否續(xù)約,。

四、費用

費用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人,，服務費合計_______元,。

五、付款時間及方式

付款時間：雙方簽訂合同后第____天,，甲方先付____個月____名保安服務費元到乙方銀行賬戶,，以后按每月____日前一次付清____名保安費用。

付款方式：_______(1)現金,。(2)銀行卡支付,。

開戶銀行：__________________________________________

賬號：_______________________________________________

六、待遇福利

1,、食宿,、服裝：由甲方解決。保安保險費用由甲方給予支付,。

2、加班費：按勞動法規(guī)定,，保安員每天工作______小時,，如果甲方因工作需要，要求保安員加班時,，加班費的計算則按《勞動法》第四十四條規(guī)定的辦理,。國家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報酬，由甲方支付,。

七,、其他約定事項

1.本合同條款如與國家法律、法規(guī),、政策相悖時,以國家,、法規(guī)、政策為準,。

2.______________________________________________________________

3.______________________________________________________________

八,、爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調解解決;協(xié)商或調解不成的，可以提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟,。

九,、合同生效

本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份,，其中甲方執(zhí)________份,，乙方執(zhí)________份。

合同生效后,，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式,，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力,。

甲方(簽章)：___________________ 乙方(簽章)：___________________

代表人：______________________ 代表人：______________________

聯(lián)系方式：______________________ 聯(lián)系方式：______________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

物業(yè)承包合同篇五

委 托 方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》,、及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方現就有關宜達成以下合同條款。

一,、委托管理的范圍及事項

(一),、管理范圍：

物業(yè)類型：

坐落位置：

建筑占地：

綠地面積：

(二)、管理事項：

1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。包括：屋頂,、梁、板,、柱,、墻體等承重結構，樓梯間,、門廳,、走廊、墻地面等,。

2,、區(qū)域內設備、設施維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,。包括：供水、供暖,、供電,、照明、消防及其他設備設施,。

3,、公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護,、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理,。

5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運,。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、安全巡視、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記,。

8,、管理與物業(yè)相關的檔案資料等。

二.物業(yè)管理服務內容及標準

(一),、保安

1,、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄,，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合,，保證物業(yè)安全。

2,、對外來辦事人員要進行人員登記,、記錄和引導，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌,。對內工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓,。

3,、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄,，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料,。

4,、定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現火災事故或隱患,，及時處理并上報有關部門。

5,、停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況,，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6,、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生,，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序,，確保正常辦公,。

(二)、區(qū)域內設備,、設施維修與養(yǎng)護

1,、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具,、開關等電器設備,，保證各種電氣設施和元件的完好。

2,、上下水的保養(yǎng),，水設施跑,、漏水的止水和修補，水閥,、便器具,、管道的檢修和更換等。

3,、房屋的主體結構,，各種墻、梁,、板柱和門窗洞口的修復,。

4、各種機械設備和電器設備的簡單修復并按照設備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修,。

5,、設立專業(yè)人員對供電、供水,、等設備進行日常維護,、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查,、保證設備的正常運行,。

6、依據設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作,，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試,、檢查，消除事故隱患,，確保系統(tǒng)安全,、可靠。

7,、定期對破損和老化設施進行更換和修補,，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等,。

8,、維修及時率達到100%，人員10分鐘到位,。做到小修12小時內完畢,，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的,，要向甲方說明原因,。

(三),、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理

1,、綠化植物每月要進行定期的澆水,、施肥、修剪,。

2,、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現象,。

3,、及時清除里面的雜草，每天清除花卉,、葉莖的塵土,，保持盆內、草坪內無雜物,。

(四),、保潔

1、每天要徹底清掃庭院,、門廳,、走廊、樓梯一次,，垃圾及時清運,。辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內停車暢通,，?道路,、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物,、污漬,。對燈具、開關,、把手,、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理,。?

2,、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走,，墻面便器具,、潔具、墻瓷磚,、地磚的洗刷,，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水,、除垢一次,，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味,。

3,、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水,、污物,，。

4,、化糞池定時清理,、保證正常使用。

(五),、信函,、報刊、文件等的郵寄與收發(fā)

1,、對郵寄和收取的報刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時登記，保管好收據以便查詢,。

2,、對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊,、信函和各種單據要逐一登記,，不得冒領或錯領，對有問題的,，要提出疑議,。

3、分發(fā)報刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準確無差錯,。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任,。

4,、及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤,，文明禮貌，熱情周到,。

5,、對甲方的機密、重要文件,、信函負有保密責任 ,。

(六)、迎接檢查與召開會議特約服務

迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排,，隨時提供保安,、保潔等服務，保持區(qū)域內停車暢通,，道路,、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物,、污漬,，確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心,、愉快地工作,。

三、 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

四、 甲方的權利和義務

1.權利：(1)參與管理區(qū)域內的各項物業(yè)管理;(2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,。如因乙方管理不善,，造成的經濟損失或管理失誤，經市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同或要求調換人員,。

2.義務：(1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用;(2)協(xié)助乙方落實各項管理工作;(3)甲方在合同生效之日起,，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房;(4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī),。

五、乙方的權利和義務

1.權利：(1)根據有關法律法規(guī)結合實際情況,，制定管理辦法;(2)依照與委托方的《物業(yè)管理服務合同》和管理辦法對管理區(qū)進行管理;(3)依照規(guī)定收取管理費用;(4)有權要求甲方協(xié)助管理;(5)違背問題由甲方負責,。

2.義務：(1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經營;(2)接受甲方監(jiān)督;(3)重大管理措施提交甲方審議;(4)組織和協(xié)助有關部門提供管理區(qū)生活服務;(5)接受當地房產部門和有關部門的指導。(6).不承擔對甲方工作人員的人身、財產的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

六、 管理服務費用

l.本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向甲方收取,，即每月每平方米建筑面積 元;甲方按協(xié)商內容至本合同生效之日起,，向乙方支付。

2.乙方對甲方的區(qū)域內設備,、設施維修與養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

3.房屋建筑(本體)設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經雙方議定后實施，所需經費由甲方承擔,。

七,、 違約責任

1.甲方違反乙方制定的《物業(yè)管理規(guī)章制度》的行為，乙方有權制止并按要求恢復原狀,，并賠償損失,。乙方違反本合同的，甲方有權制止并限期整改,。直至追究相關責任,。

2.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理,。(產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

八、 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿三個月前向對方提出書面意見,。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

5.本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同篇六

甲方：_市_物業(yè)服務有限公司

乙方：

為了更好的為物業(yè)項目(以下簡稱：該項目)提供優(yōu)質的物業(yè)服務,，現就該項目物業(yè)管理和服務工作的相關事宜，經甲,、乙雙方充分協(xié)商,，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守,。

一,、甲方為二級資質物業(yè)服務企業(yè)，乙方為該項目原物業(yè)管理承包人?，F在該項目物業(yè)管理重新招投標中,，經甲、乙雙方協(xié)作努力,，甲方取得該項目物業(yè)管理和服務中標資格,，并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè)服務合同(見附件)。

二,、為保持該項目物業(yè)管理和服務工作的延續(xù)性,，甲方經乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務工作承包給乙方。承包的期限,、內容,、面積、地點與該項目物業(yè)服務合同為一致,。即本協(xié)議承包期限為 年,，從 年 月 日起至 年月日止。該項目物業(yè)服務合同解除和終止時,，本承包協(xié)議也同時解除和終止,。

三、根據物業(yè)服務合同約定，該項目物業(yè)服務費用包干價格為元/年,，該費用由乙方負責協(xié)調業(yè)主單位按物業(yè)服務合同約定轉入甲方的指定賬戶中,，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付,，或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應核減,。

四、乙方應按質按量完成該項目物業(yè)管理和服務工作,，內容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作(具體以物業(yè)服務合同約定為準);甲方應按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用,，承包費用核定為該項目物業(yè)服務包干費用扣減本協(xié)議第五、六條約定款項以及其他有關費用后的余額,。在業(yè)主單位物業(yè)服務包干費用足額到位且乙方完成履約責任和義務后,，甲方于每次月10日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的,，甲方可在支付承包費前代為扣付,。

五、甲方于每個物業(yè)服務合同年度的第一個月計提該項目年管理費,，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之 五計,。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協(xié)議正常解除或終止時,，如乙方全部完成履約責任和義務后,，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為,，甲方有權罰扣相應履約保證金,。

六、乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務包干費用每月計提并負責繳納相關物業(yè)稅費,，標準按該項目物業(yè)服務包干費用的百分之 五點七計,，如物業(yè)服務稅率標準有變，

以實際標準調整為準,。

七,、經協(xié)商，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè)務指導和監(jiān)督,，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500元,，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八,、本協(xié)議簽訂之日起,，乙方應當選派與該項目物業(yè)管理和服務工作相適應的工作人員，按業(yè)主單位和甲方的標準要求,，對該項目進行物業(yè)管理,、服務和日常維護工作,。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關福利費用等,，同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查,。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導和監(jiān)督,，自覺加強安全生產和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質物業(yè)服務,。乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務中如發(fā)生人員和財產安全事故,，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任,。

十,、在該項目物業(yè)管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象,，對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見,，乙方及其選派工作人員應認真對待并積極落實，否則,，甲方有權按有關規(guī)定予以處罰;對情節(jié)嚴重的,，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的,，甲方有權單方解除或終止本協(xié)議,，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔,。

十一,、該項目物業(yè)服務所需人員、服裝,、工具,、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔;業(yè)主單位提供的物業(yè)服務用房，以及相關環(huán)境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用,，本協(xié)議期滿時應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位,，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標準經協(xié)商后由乙方支付,。

十二,、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲,、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定,，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關責任并負責賠償,。

十三,、其他事項：

1,、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標的該項目物業(yè)管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包關系,，而不認為與甲方存在勞動關系,，或是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務,。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務,，并承擔相應責任和后果。

2,、乙方應按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險,，相關費用由

乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳,。

3,、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險,，確保其選派工作人員在物業(yè)服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付,。

十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜,，應由雙方共同協(xié)商,，做出補充約定，補充約定與本協(xié)議具有同等效力,。如遇本協(xié)議與國家法律政策相抵觸的,，以國家法律政策為準，如因該類抵觸的調整涉及本協(xié)議的根本原則,，甲,、乙雙方應以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法，確不能解決的,，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜,。

十五、如因本協(xié)議發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟,。

十六、本協(xié)議一式三份,，甲,、乙方雙方各執(zhí)一份，業(yè)主單位備案一份,，自甲,、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

地址： 地址：

年 月 日 年 月 日

業(yè)主單位：

代表人：

聯(lián)系電話：

地址：

年 月 日

協(xié)議簽訂地點：

物業(yè)承包合同篇七

甲方：

乙方：

甲方系山西北方法人企業(yè),，為_工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以_為主的獨立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為_提供優(yōu)質的服務,，促進_事業(yè)的發(fā)展,，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護雙方的合法權益,，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包_物業(yè)管理的相關事宜,，經雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 承包的內容,、面積、地點

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負責該物業(yè)的管理,、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2,、承包費采用分期付款的方式，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權利義務

1,、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導,。

2,、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務,。

3,、在本合同簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少于人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護,，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應當報甲方同意與備案,。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求,。

5,、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權解除本合同;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員,，否則甲方有權解除本合同,。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,，按甲方的要求進行管理和日常維護工作,。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強安全生產意識,，在工作中注意安全，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包合同,。

9,、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條 獎勵與處罰

1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的,，均應賠償守約方所造成的損失,。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰,。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3,、若乙方不服從甲方的,、指導、管理與監(jiān)督，甲方有權單方宣布解除本承包合同,，未付承包費不再支付,。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具,、設施等,，違者除給予沒收非法所得外，并應按實物折價金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴重者,，移交公安機關處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害,，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經調查證實后，甲方應據實減免乙方的義務,。

第七條 其他事項

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系,，而不認為與甲方存在勞動關系,，或者是甲方的員工，并由此主張相關的權利與義務,。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣),。

3、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元;支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元,，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用,。

4、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同,。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應由雙方共同協(xié)商,，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力,。

6,、 如因本合同發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

乙方(簽約代表簽名)：

乙方(全體成員簽名)：

合同簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)承包合同篇八

甲方：

乙方：

甲方系_人企業(yè),，為_工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以_為主的獨立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為_提供優(yōu)質的服務,，促進_事業(yè)的發(fā)展,，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。為了保護雙方的合法權益,，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包_物業(yè)管理的相關事宜,，經雙方充分協(xié)商,，特訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條 承包的內容,、面積、地點

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負責該物業(yè)的管理,、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議,。

第三條 承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2,、承包費采用分期付款的方式,，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導,，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理,，乙方應當服從甲方的監(jiān)督與指導。

2,、甲方應當按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,，乙方應當按時完成承包的物業(yè)管理任務。

3、在本合同簽訂之日起 日內,，乙方應當選派不得少于

4,、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

6,、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7,、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導,，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8,、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全,，并應當遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規(guī)程，經警告拒不改正的,，甲方有單方權解除本承包合同,。

9、乙方應根據甲方的要求,，做到：

第五條 獎勵與處罰

1,、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,，給對方造成損失的,，均應賠償守約方所造成的損失。

2,、甲方有權根據乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3,、若乙方不服從甲方的、指導,、管理與監(jiān)督,，甲方有權單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付,。

4,、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具、設施等,，違者除給予沒收非法所得外,，并應按實物折價金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴重者,，移交公安機關處理,。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經調查證實后,，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條 其他事項

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關系，而不認為與甲方存在勞動關系,，或者是甲方的員工,，并由此主張相關的權利與義務。

2,、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣),。

3,、乙方授權委托甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣 元;向 支付勞務人民幣 元，共計人民幣元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用,。

4,、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效,。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同。

5,、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應由雙方共同協(xié)商，做出補充約定,，補充約定與本合同具有同等效力,。

6、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應當協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7,、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)承包合同篇九

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

法定代表人：

雙方根據《合同法》和國家相關法律法規(guī),，本著誠實、平等,、互利的原則,，經友好協(xié)商，就甲方所投資經營的某某物業(yè)公司交由乙方承包經營所涉及的雙方權利和義務,，達成如下協(xié)議：

一,、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

1、 固定數額,，每年 萬元;

2,、 逐年遞增，第一年 萬元,，第二年 萬元,，第三年 萬元，…,。每年在上一年基礎上遞增 %,。

二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止,，共__年,。

三、 乙方承包金交納時間為下述方式：

1,、 每年上打株交納,，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

2,、 每年上打株交納,，一年一給，在___月交____元,。

四,、債權債務處理：承包前的債權債務由甲方負責，承包期內的債權債務由乙方負責,。

五,、 雙方權利和義務：

(一) 甲方權利和義務：

1. 甲方有權監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產，監(jiān)督乙方依法經營,，照章納稅,，履行合同。

2.甲方在乙方因經營管理不善,，在____時間內完不成上交承包金,，或嚴重違法經營，或____的情況出現時,，甲方可單方面解除本合同,。解除通知要以書面方式送達乙方,，并立即生效。

3. 甲方應當支持乙方行使正常經營管理權利,，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調工作,。

4. 甲方應當將所承包企業(yè)的一切帳目、資產和資料交給乙方,。

5. 其他：_________,。

(二) 乙方權利和義務：

1. 乙方的經營者____是企業(yè)在承包期內的法定代表人,，對企業(yè)的生產經營管理活動負有全面責任,。

2. 在國家法律、政策允許的范圍內,，乙方有權建立以經營者為首的生產經營管理系統(tǒng),。

3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規(guī)定的各項指標和任務,，維護企業(yè)和職工的合法權益,，正確處理企業(yè)內部的分配關系。

4.乙方應無條件將所承包企業(yè)的一切帳目,、資產和資料在承包期滿后完整無缺的返還甲方,。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失,。賠償方式如下：帳目丟失,，賠償2萬元;資料丟失，賠償5萬元;資產損壞,，賠償修復損失,。

5. 其他： 。

六,、違約責任

1. 甲方違約或非法干預,，給乙方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限,。

2. 乙方完不成上交承包金指標,，除由乙方按合同規(guī)定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金,。

3. 其他：乙方未經甲方同意,，不得擅自轉包他人。一經發(fā)現,，甲方有權解除本合同,，甲方不退還乙方所交納當年剩余承包金。乙方還應當承擔違約金 萬元,。

七,、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內,，發(fā)生不可抗力和其他所有不利于經營的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權主張減少承包金,，盈虧均與甲方無關,。

八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由當事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，雙方同意由某某人民法院起訴,。

九,、本合同自____起生效。合同正本一式兩份,，甲乙方各執(zhí)兩份,。

甲方：(簽字)

乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)

年 月 日

簽約地點：