在生活中，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇一

住所：

聯(lián)系電話：

乙方： (以下簡稱乙方) 法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定，就甲方委托乙方對其開發(fā)之“ ”(以下簡稱“該項目”)進(jìn)行營銷策劃及代理銷售事宜,，達(dá)成如下條款,，以資共同遵守。

第一條：項目概況

1.項目座落：

2.可銷售總建筑面積為 平方米(該面積為暫定面積,，實際面積應(yīng)根據(jù)預(yù)售許可證確定),。

3.開盤條件：該項目開盤應(yīng)以甲方與銀行簽妥按揭協(xié)議、工程進(jìn)度至建筑主體地上一層且售樓處裝修完成并交付乙方使用為前提條件,。

第二條：乙方營銷策劃及銷售代理范圍

乙方營銷策劃及銷售代理范圍包括該項目預(yù)售證確定之所有可銷售范圍,。 (不含地下及車庫面積)

第三條：合同履行期限

自本合同簽訂之日起至該項目全部竣工(以取得《竣工驗收備案證明書》為準(zhǔn))為止。

第四條：營銷策劃及銷售代理形式

乙方為該項目境內(nèi)外獨家營銷策劃單位及境內(nèi)外獨家銷售總代理,。

第五條：甲,、乙雙方應(yīng)將下列證件之復(fù)印件加蓋公章后交由對方留存?zhèn)浒福?/p>

1.甲方：

a 營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

b 該項目國有土地使用證(國有土地使用證號為___)

c 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

d 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

e施工許可證

f 商品房預(yù)售許可證

g銀行按揭貸款協(xié)議

h 施工進(jìn)度表

i 該項目審批后總平圖

2.乙方：

a 營業(yè)執(zhí)照

b 資質(zhì)證書

第六條：乙方提供營銷策劃服務(wù)的內(nèi)容

1.《前期策劃方案》具體內(nèi)容包括：

1)市場調(diào)研報告;

2)產(chǎn)品定位、規(guī)劃建議;

3)建筑比例,、戶型設(shè)計;

4)推廣主題,、項目包裝建議。

2.于項目開盤前30日向甲方提供《營銷策劃總體方案》,，具體內(nèi)容包括：

1)價格制定策略;

2)廣告策略;

3)推廣活動計劃及實施方案;

4)媒體整合推廣方案及銷售計劃,。

3.廣告策劃執(zhí)行方案具體內(nèi)容包括：

1)廣告宣傳主題賣點;

2)廣告宣傳計劃并組織實施。

4.承擔(dān)該項目所有概念的策劃,、推廣及平面設(shè)計工作，具體內(nèi)容包括：

1)本項目的vi設(shè)計(包括項目標(biāo)識,、燈桿旗,、彩旗、指示牌,、信紙,、信封、手提袋等);

2)項目包裝設(shè)計;

3)售樓書,、折頁,、海報等銷售資料的設(shè)計。

5.策劃,、實施各種促銷活動,。

6.提供銷售服務(wù)，具體內(nèi)容包括：

1)每周向甲方匯報銷售工作進(jìn)展情況,，并應(yīng)甲方要求對該項目銷售進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)計;

2)為甲方提供《預(yù)訂書》及《認(rèn)購書》文件版本;

3)協(xié)助甲方與客戶簽署《預(yù)訂書》,、《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》,，并向客戶收集銀行按揭資料;

4)指示客戶將購房款項匯入甲方指定帳戶。

第七條：乙方代理銷售目標(biāo)

第一階段(截至該項目所有建筑主體完成三分之二之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的40%;

第二階段(截至該項目所有建筑封頂之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的60%;

第三階段(截止該項目全部竣工驗收合格之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的90%,。

注：上述乙方銷售面積系指：乙方通過與客戶簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》所銷售房產(chǎn)面積之和(但客戶于簽訂《認(rèn)購書》后,，就所認(rèn)購房產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》的，則不重復(fù)計算該套房產(chǎn)面積),。甲方自行或委托他人通過與客戶簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》銷售的房產(chǎn)面積亦應(yīng)計入乙方銷售面積,。

第八條：銷售價格

甲、乙雙方應(yīng)于該項目開盤前編制《銷售底價明細(xì)表》,，《銷售底價明細(xì)表》經(jīng)甲,、乙雙方共同簽章后作為本合同附件，與本合同具有同等效力,。

第九條：代理費用及代理費用的支付方式,、支付條件

1.代理費用計提標(biāo)準(zhǔn)：

乙方的代理費用包括基本代理費及超價提成，其中基本代理費按已售房產(chǎn)金額的2%計取;超價提成按已售房產(chǎn)合同金額與底價金額差額部分的40%計取,。

2.支付方式：

甲方可按階段考核乙方,，基本代理費分別結(jié)算：

1).前期策劃工作階段，甲方預(yù)付項目前期產(chǎn)品策劃費用,、銷售預(yù)熱期策劃,、廣告設(shè)計費用合計每月5萬元給乙方，乙方具體工作,、服務(wù)內(nèi)容見本合同第六條之2,、3、4,、5,、6款，即自本合同簽定之日起甲方每月5日前預(yù)付5萬元給乙方,，直到項目正式開盤銷售為止,。

2).在乙方完成第一階段銷售目標(biāo)之前，甲方每月暫按已售房產(chǎn)底價金額的

3).在乙方完成第一階段銷售目標(biāo)之日起三日內(nèi),，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費補(bǔ)足至底價金額之和的1.8%,。

4). 在乙方完成第二階段銷售目標(biāo)之日起三日內(nèi)，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費補(bǔ)足至底價金額之和的2%,。

5). 若乙方完成銷售目標(biāo)后繼續(xù)銷售剩余房產(chǎn)的, 甲方按已售剩余房產(chǎn)底價金額的2.5%向乙方支付基本代理費,。乙方每月應(yīng)編制《銷售代理費月結(jié)算表》，并于次月3日前提交給甲方,。甲方應(yīng)在收到《銷售代理費月結(jié)算表》之日起三日內(nèi)將應(yīng)付基本代理費一次性全額支付給乙方,，乙方在收款后開具發(fā)票給甲方。

3. 超價提成的支付方式：

甲方應(yīng)于每月3號之前,，將上月產(chǎn)生的所有乙方應(yīng)收超價提成一次性全額支付給乙方,。

4.支付條件

1)客戶采用一次性付款或分期付款方式購房的,，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買賣合同》后，即符合代理費用的支付條件,。

2)客戶采用按揭方式購房的,，則客戶全額支付首期款、簽訂《商品房買賣合同》并交齊按揭資料后,，即符合代理費用的支付條件,。

3)客戶采用上述方式購房，雖未繳足首期款,，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》的,，則甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》，亦符合代理費用的支付條件,。

4)甲方擅自銷售或委托他人銷售該項目房產(chǎn)的,，則乙方自知道該情形之日起即有權(quán)隨時要求甲方支付該房產(chǎn)的代理費用。

5)客戶于本合同履行期內(nèi)已支付購房訂金或定金,，并于本合同履行期滿后一百八十日內(nèi)符合上述條件的,，甲方仍應(yīng)向乙方支付代理費用。

第十條：沒收客戶款項

1.沒收客戶款項,，應(yīng)首先用于因沒收該款項而產(chǎn)生的法律訴訟費用,，剩余部分甲、乙雙方各得50%,。

2.甲方應(yīng)自沒收該款項的紛爭結(jié)束后,、于最近一次支付代理費用時，將乙方應(yīng)得部分一次性全額支付給乙方,。

第十一條：廣告促銷費用

1.甲方須為該項目投入促銷費用(該費用用途包括但不限于：各種媒體廣告的策劃,、制作、發(fā)布費,，各種宣傳材料,、銷售資料印刷費、沙盤制作費等),，總額應(yīng)不少于該項目總銷售金額(即：各房產(chǎn)底價金額之和)的1.0%。廣告促銷費用使用計劃(即：該費用的投放方向,、頻率及進(jìn)度),，由乙方向甲方上報，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施,。甲方承諾,，在收到乙方上報計劃后兩個工作日內(nèi)給予明確回復(fù)，且無正當(dāng)理由不得拒絕支付廣告促銷費用,。

2.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建,、租賃,、設(shè)計、裝修等事宜,。由此支出的費用應(yīng)不計入廣告促銷費用,。

第十二條：甲方的權(quán)利及義務(wù)

1.甲、乙雙方因履行本合同所形成的廣告設(shè)計知識產(chǎn)權(quán)由甲方享有,。

2.甲方應(yīng)按期足額向乙方支付代理費用,、沒收客戶款項。

3.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建,、租賃,、設(shè)計、裝修等事宜,，并承擔(dān)相關(guān)費用,。

4.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 個月內(nèi)完成售樓處的裝修、裝飾工程,，在售樓處內(nèi)配備傳真,、電話、音響,、復(fù)印機(jī),、辦公桌椅、飲水器等辦公設(shè)備,，并將該售樓處交付乙方使用,。

5.甲方應(yīng)自行承擔(dān)并按時支付該項目一切廣告促銷費用及售樓處水、電,、保安及花草養(yǎng)護(hù)費用,。

6.甲方應(yīng)于該項目開盤前將《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》的范本(應(yīng)加蓋甲方公章)提供給乙方。

7.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)或自取得文件之日起 日內(nèi),，將本合同第五條第1款約定之文件提交乙方,。

8.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 個月內(nèi)取得該項目的預(yù)售許可證，并與銀行簽訂按揭協(xié)議確保該項目可以8成20xx年的按揭條件對外銷售,。

9.甲方應(yīng)按施工進(jìn)度表及該項目審批后的總平圖施工,。

10.甲方應(yīng)支持乙方與甲方各部門之間的相互溝通，包括工程,、設(shè)計等,。

11.在《商品房買賣合同》中，甲方應(yīng)附上售樓書中明示的建材配備,、樓宇配套及明示《兩書》(即《商品房質(zhì)量保證書》及《商品房使用說明書》),。

12.甲方應(yīng)確保其委托乙方銷售之房產(chǎn)不存在任何違法情形，且不存在任何影響乙方銷售的權(quán)利瑕疵(包括但不限于：抵押或租賃的情形),。

13.甲方不得自行或擅自委托他人銷售該項目房產(chǎn),。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)按期足額向甲方收取代理費用,、沒收客戶款項。

2.乙方有權(quán)取得甲方所有項目信息包括最新資訊等,，向甲方索要更新的相關(guān)基本資料,，以利于乙方適時做出最佳項目應(yīng)對策略，甲方應(yīng)予以積極配合,。

3.乙方對其參與設(shè)計或制作的,、與該項目推廣宣傳有關(guān)的平面廣告享有署名權(quán)。

4.乙方應(yīng)按本合同第六條約定,，提供營銷策劃服務(wù),。

5.乙方應(yīng)按本合同第七條約定，完成代理銷售目標(biāo),。

6.乙方應(yīng)按時提交各種報告,。

7.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項目統(tǒng)籌，及時對該項目銷售過程中可能發(fā)生的困難向甲方發(fā)出預(yù)警,，并提出解決方案,。

8.乙方應(yīng)隨時向甲方匯報項目工作進(jìn)展,，按照雙方約定時間提交階段性工作成果,。根據(jù)客觀情況，確須發(fā)生變更時,，應(yīng)向甲方匯報,，并征得甲方同意,。

9.未經(jīng)甲方同意，乙方不得以甲方名義對外進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)和民事活動,。

10.乙方應(yīng)自行承擔(dān)售樓處人員的服裝費用及工資獎金,。

11.乙方不得向客戶作擴(kuò)大宣傳。

12.乙方不得向客戶收取任何款項及物品,。

13.未經(jīng)甲方同意不得與客戶簽署任何文件作為《商品房買賣合同》附件,。

第十五條：違約責(zé)任

1. 若甲方出現(xiàn)單方面要求解除本合同、逾期支付策劃銷售代理費用及溢價分成及沒收客戶款項,、委托他人銷售該項目房產(chǎn),、延期施工、中途停工,、擅自提高銷售底價,、擅自改變規(guī)劃設(shè)計、其他違約行為阻礙乙方銷售的,，乙方有權(quán)要求甲方實際履行本合同、賠償因上述原因阻礙銷售給乙方造成的損失,、并相應(yīng)順延業(yè)績考核期限;若甲方因出現(xiàn)上述違約行為或甲方無委托權(quán)限致使乙方不能實現(xiàn)本合同目的的,，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方除應(yīng)向乙方結(jié)清合同解除前發(fā)生的代理費用、沒收客戶款項外,，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣80萬元,。

2. 若乙方單方面要求解除本合同的，則甲方有權(quán)要求乙方實際履行,。若甲方同意解除本合同的,，則甲方有權(quán)沒收乙方合同解除前發(fā)生的策劃銷售代理費用、沒收客戶款項,、溢價分成,，且乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 80 萬元。

3. 若乙方在各階段延展期內(nèi)仍無法完成該階段銷售目標(biāo)的,，甲方可單方面解除本合同,，沒收乙方保留的代理費。甲方應(yīng)于解除合同的書面通知送達(dá)乙方之日起5日內(nèi)與乙方結(jié)清基本代理費用,、沒收客戶款項,，乙方應(yīng)于結(jié)清上述費用后3日內(nèi)撤離售樓處。

4. 因出現(xiàn)本條第1至3款所列情形導(dǎo)致本合同解除的,，乙方有權(quán)憑客戶簽署的《認(rèn)購書》與甲方按照合同第十條第1款第1)項約定比例結(jié)算策劃銷售代理費用,，而不受本合同第七條約定之付款條件及方式的約束。

5.如因發(fā)生不可抗力影響本合同履行的,，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求在受不可抗力影響的時間段內(nèi)遲延履行本合同項下義務(wù)或要求相應(yīng)變更合同條款;如因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求解除本合同，并且無須承擔(dān)任何違約責(zé)任,。但遭遇不可抗力一方應(yīng)及時書面通知對方,，并提交可證明發(fā)生不可抗力的書面材料。

第十六條：本合同未盡事宜及異議事項,，甲乙雙方另行友好協(xié)商解決,，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十七條：其他事項

1.因本合同履行產(chǎn)生的爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成由原告住所地的人民法院裁決,。

2.甲,、乙雙方應(yīng)保證其在本合同中所填寫的地址、電話等內(nèi)容真實有效,。如有變更,，必須于變更之日起七日內(nèi)以書面形式通知對方，否則由此引起無法及時通知的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。

3.本合同履行過程中相關(guān)書面文件的送達(dá)可采用特快專遞的形式,，相關(guān)書面文件自按對方在本合同中所填地址寄出之日起滿7日即視為送達(dá);如果書面文件直接送達(dá)對方,，則對方簽收時間即為送達(dá)時間。

4.甲,、乙雙方均應(yīng)簽收相互間往來的書面文件,，一方采用郵寄方式送達(dá)書面文件的，另一方若持有異議應(yīng)于該書面文件送達(dá)之日起三日內(nèi)提出,，否則即視為對該書面文件的內(nèi)容予以認(rèn)可

5.本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇二

甲方： (以下簡稱甲方) 法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

乙方： (以下簡稱乙方) 法定代表人：

住所：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律規(guī)定,，就甲方委托乙方對其開發(fā)之“ ”(以下簡稱“該項目”)進(jìn)行營銷策劃及代理銷售事宜，達(dá)成如下條款,，以資共同遵守,。

第一條：項目概況

1.項目座落：

2.可銷售總建筑面積為 平方米(該面積為暫定面積，實際面積應(yīng)根據(jù)預(yù)售許可證確定),。

3.開盤條件：該項目開盤應(yīng)以甲方與銀行簽妥按揭協(xié)議,、工程進(jìn)度至建筑主體地上一層且售樓處裝修完成并交付乙方使用為前提條件。

第二條：乙方營銷策劃及銷售代理范圍

乙方營銷策劃及銷售代理范圍包括該項目預(yù)售證確定之所有可銷售范圍,。 (不含地下及車庫面積)

第三條：合同履行期限

自本合同簽訂之日起至該項目全部竣工(以取得《竣工驗收備案證明書》為準(zhǔn))為止,。

第四條：營銷策劃及銷售代理形式

乙方為該項目境內(nèi)外獨家營銷策劃單位及境內(nèi)外獨家銷售總代理。

第五條：甲,、乙雙方應(yīng)將下列證件之復(fù)印件加蓋公章后交由對方留存?zhèn)浒福?/p>

1.甲方：

a 營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書

b 該項目國有土地使用證(國有土地使用證號為___)

c 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

d 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

e施工許可證

f 商品房預(yù)售許可證

g銀行按揭貸款協(xié)議

h 施工進(jìn)度表

i 該項目審批后總平圖

2.乙方：

a 營業(yè)執(zhí)照

b 資質(zhì)證書

第六條：乙方提供營銷策劃服務(wù)的內(nèi)容

1.《前期策劃方案》具體內(nèi)容包括：

1)市場調(diào)研報告;

2)產(chǎn)品定位,、規(guī)劃建議;

3)建筑比例、戶型設(shè)計;

4)推廣主題,、項目包裝建議,。

2.于項目開盤前30日向甲方提供《營銷策劃總體方案》，具體內(nèi)容包括：

1)價格制定策略;

2)廣告策略;

3)推廣活動計劃及實施方案;

4)媒體整合推廣方案及銷售計劃,。

3.廣告策劃執(zhí)行方案具體內(nèi)容包括：

1)廣告宣傳主題賣點;

2)廣告宣傳計劃并組織實施,。

4.承擔(dān)該項目所有概念的策劃、推廣及平面設(shè)計工作,，具體內(nèi)容包括：

1)本項目的vi設(shè)計(包括項目標(biāo)識,、燈桿旗、彩旗,、指示牌,、信紙、信封、手提袋等);

2)項目包裝設(shè)計;

3)售樓書,、折頁,、海報等銷售資料的設(shè)計。

5.策劃,、實施各種促銷活動。

6.提供銷售服務(wù),，具體內(nèi)容包括：

1)每周向甲方匯報銷售工作進(jìn)展情況,，并應(yīng)甲方要求對該項目銷售進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)計;

2)為甲方提供《預(yù)訂書》及《認(rèn)購書》文件版本;

3)協(xié)助甲方與客戶簽署《預(yù)訂書》、《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》,，并向客戶收集銀行按揭資料;

4)指示客戶將購房款項匯入甲方指定帳戶,。

第七條：乙方代理銷售目標(biāo)

第一階段(截至該項目所有建筑主體完成三分之二之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的40%;

第二階段(截至該項目所有建筑封頂之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的60%;

第三階段(截止該項目全部竣工驗收合格之日)：乙方銷售面積應(yīng)達(dá)可銷售總建筑面積的90%。

注：上述乙方銷售面積系指：乙方通過與客戶簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》所銷售房產(chǎn)面積之和(但客戶于簽訂《認(rèn)購書》后,，就所認(rèn)購房產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》的,，則不重復(fù)計算該套房產(chǎn)面積)。甲方自行或委托他人通過與客戶簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》銷售的房產(chǎn)面積亦應(yīng)計入乙方銷售面積,。

第八條：銷售價格

甲,、乙雙方應(yīng)于該項目開盤前編制《銷售底價明細(xì)表》，《銷售底價明細(xì)表》經(jīng)甲,、乙雙方共同簽章后作為本合同附件,，與本合同具有同等效力。

第九條：代理費用及代理費用的支付方式,、支付條件

1.代理費用計提標(biāo)準(zhǔn)：

乙方的代理費用包括基本代理費及超價提成,，其中基本代理費按已售房產(chǎn)金額的2%計取;超價提成按已售房產(chǎn)合同金額與底價金額差額部分的40%計取。

2.支付方式：

甲方可按階段考核乙方,，基本代理費分別結(jié)算：

1).前期策劃工作階段,，甲方預(yù)付項目前期產(chǎn)品策劃費用、銷售預(yù)熱期策劃,、廣告設(shè)計費用合計每月5萬元給乙方,，乙方具體工作、服務(wù)內(nèi)容見本合同第六條之2,、3,、4、5,、6款,，即自本合同簽定之日起甲方每月5日前預(yù)付5萬元給乙方，直到項目正式開盤銷售為止,。

2).在乙方完成第一階段銷售目標(biāo)之前,，甲方每月暫按已售房產(chǎn)底價金額的

3).在乙方完成第一階段銷售目標(biāo)之日起三日內(nèi)，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費補(bǔ)足至底價金額之和的1.8%。

4). 在乙方完成第二階段銷售目標(biāo)之日起三日內(nèi),，甲方將之前已售房產(chǎn)的基本代理費補(bǔ)足至底價金額之和的2%,。

5). 若乙方完成銷售目標(biāo)后繼續(xù)銷售剩余房產(chǎn)的, 甲方按已售剩余房產(chǎn)底價金額的2.5%向乙方支付基本代理費。乙方每月應(yīng)編制《銷售代理費月結(jié)算表》,，并于次月3日前提交給甲方,。甲方應(yīng)在收到《銷售代理費月結(jié)算表》之日起三日內(nèi)將應(yīng)付基本代理費一次性全額支付給乙方，乙方在收款后開具發(fā)票給甲方,。

3. 超價提成的支付方式：

甲方應(yīng)于每月3號之前,，將上月產(chǎn)生的所有乙方應(yīng)收超價提成一次性全額支付給乙方。

4.支付條件

1)客戶采用一次性付款或分期付款方式購房的,，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買賣合同》后,，即符合代理費用的支付條件。

2)客戶采用按揭方式購房的,，則客戶全額支付首期款,、簽訂《商品房買賣合同》并交齊按揭資料后，即符合代理費用的支付條件,。

3)客戶采用上述方式購房,，雖未繳足首期款，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》的,，則甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》,，亦符合代理費用的支付條件。

4)甲方擅自銷售或委托他人銷售該項目房產(chǎn)的,，則乙方自知道該情形之日起即有權(quán)隨時要求甲方支付該房產(chǎn)的代理費用,。

5)客戶于本合同履行期內(nèi)已支付購房訂金或定金，并于本合同履行期滿后一百八十日內(nèi)符合上述條件的,，甲方仍應(yīng)向乙方支付代理費用,。

第十條：沒收客戶款項

1.沒收客戶款項，應(yīng)首先用于因沒收該款項而產(chǎn)生的法律訴訟費用,，剩余部分甲,、乙雙方各得50%。

2.甲方應(yīng)自沒收該款項的紛爭結(jié)束后,、于最近一次支付代理費用時,，將乙方應(yīng)得部分一次性全額支付給乙方。

第十一條：廣告促銷費用

1.甲方須為該項目投入促銷費用(該費用用途包括但不限于：各種媒體廣告的策劃,、制作,、發(fā)布費，各種宣傳材料,、銷售資料印刷費,、沙盤制作費等),，總額應(yīng)不少于該項目總銷售金額(即：各房產(chǎn)底價金額之和)的1.0%。廣告促銷費用使用計劃(即：該費用的投放方向,、頻率及進(jìn)度),，由乙方向甲方上報，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施,。甲方承諾,，在收到乙方上報計劃后兩個工作日內(nèi)給予明確回復(fù)，且無正當(dāng)理由不得拒絕支付廣告促銷費用,。

2.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建,、租賃、設(shè)計,、裝修等事宜。由此支出的費用應(yīng)不計入廣告促銷費用,。

第十二條：甲方的權(quán)利及義務(wù)

1.甲,、乙雙方因履行本合同所形成的廣告設(shè)計知識產(chǎn)權(quán)由甲方享有。

2.甲方應(yīng)按期足額向乙方支付代理費用,、沒收客戶款項,。

3.甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)售樓處及樣品房的搭建、租賃,、設(shè)計,、裝修等事宜，并承擔(dān)相關(guān)費用,。

4.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 個月內(nèi)完成售樓處的裝修,、裝飾工程，在售樓處內(nèi)配備傳真,、電話,、音響、復(fù)印機(jī),、辦公桌椅,、飲水器等辦公設(shè)備，并將該售樓處交付乙方使用,。

5.甲方應(yīng)自行承擔(dān)并按時支付該項目一切廣告促銷費用及售樓處水,、電、保安及花草養(yǎng)護(hù)費用,。

6.甲方應(yīng)于該項目開盤前將《認(rèn)購書》及《商品房買賣合同》的范本(應(yīng)加蓋甲方公章)提供給乙方,。

7.甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 日內(nèi)或自取得文件之日起 日內(nèi)，將本合同第五條第1款約定之文件提交乙方,。

8.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 個月內(nèi)取得該項目的預(yù)售許可證,，并與銀行簽訂按揭協(xié)議確保該項目可以8成20xx年的按揭條件對外銷售,。

9.甲方應(yīng)按施工進(jìn)度表及該項目審批后的總平圖施工。

10.甲方應(yīng)支持乙方與甲方各部門之間的相互溝通,，包括工程,、設(shè)計等。

11.在《商品房買賣合同》中,，甲方應(yīng)附上售樓書中明示的建材配備,、樓宇配套及明示《兩書》(即《商品房質(zhì)量保證書》及《商品房使用說明書》)。

12.甲方應(yīng)確保其委托乙方銷售之房產(chǎn)不存在任何違法情形,，且不存在任何影響乙方銷售的權(quán)利瑕疵(包括但不限于：抵押或租賃的情形),。

13.甲方不得自行或擅自委托他人銷售該項目房產(chǎn)。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)按期足額向甲方收取代理費用,、沒收客戶款項,。

2.乙方有權(quán)取得甲方所有項目信息包括最新資訊等，向甲方索要更新的相關(guān)基本資料,，以利于乙方適時做出最佳項目應(yīng)對策略,，甲方應(yīng)予以積極配合。

3.乙方對其參與設(shè)計或制作的,、與該項目推廣宣傳有關(guān)的平面廣告享有署名權(quán),。

4.乙方應(yīng)按本合同第六條約定，提供營銷策劃服務(wù),。

5.乙方應(yīng)按本合同第七條約定,，完成代理銷售目標(biāo)。

6.乙方應(yīng)按時提交各種報告,。

7.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項目統(tǒng)籌,，及時對該項目銷售過程中可能發(fā)生的困難向甲方發(fā)出預(yù)警，并提出解決方案,。

8.乙方應(yīng)隨時向甲方匯報項目工作進(jìn)展,，按照雙方約定時間提交階段性工作成果。根據(jù)客觀情況,，確須發(fā)生變更時,，應(yīng)向甲方匯報，并征得甲方同意,。

9.未經(jīng)甲方同意,，乙方不得以甲方名義對外進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)和民事活動。

10.乙方應(yīng)自行承擔(dān)售樓處人員的服裝費用及工資獎金,。

11.乙方不得向客戶作擴(kuò)大宣傳,。

12.乙方不得向客戶收取任何款項及物品。

13.未經(jīng)甲方同意不得與客戶簽署任何文件作為《商品房買賣合同》附件,。

第十五條：違約責(zé)任

1. 若甲方出現(xiàn)單方面要求解除本合同,、逾期支付策劃銷售代理費用及溢價分成及沒收客戶款項,、委托他人銷售該項目房產(chǎn)、延期施工,、中途停工,、擅自提高銷售底價、擅自改變規(guī)劃設(shè)計,、其他違約行為阻礙乙方銷售的,，乙方有權(quán)要求甲方實際履行本合同、賠償因上述原因阻礙銷售給乙方造成的損失,、并相應(yīng)順延業(yè)績考核期限;若甲方因出現(xiàn)上述違約行為或甲方無委托權(quán)限致使乙方不能實現(xiàn)本合同目的的,，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)向乙方結(jié)清合同解除前發(fā)生的代理費用,、沒收客戶款項外,，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣80萬元。

2. 若乙方單方面要求解除本合同的,，則甲方有權(quán)要求乙方實際履行,。若甲方同意解除本合同的，則甲方有權(quán)沒收乙方合同解除前發(fā)生的策劃銷售代理費用,、沒收客戶款項、溢價分成,，且乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 80 萬元,。

3. 若乙方在各階段延展期內(nèi)仍無法完成該階段銷售目標(biāo)的，甲方可單方面解除本合同,，沒收乙方保留的代理費,。甲方應(yīng)于解除合同的書面通知送達(dá)乙方之日起5日內(nèi)與乙方結(jié)清基本代理費用、沒收客戶款項,，乙方應(yīng)于結(jié)清上述費用后3日內(nèi)撤離售樓處,。

4. 因出現(xiàn)本條第1至3款所列情形導(dǎo)致本合同解除的，乙方有權(quán)憑客戶簽署的《認(rèn)購書》與甲方按照合同第十條第1款第1)項約定比例結(jié)算策劃銷售代理費用,，而不受本合同第七條約定之付款條件及方式的約束,。

5.如因發(fā)生不可抗力影響本合同履行的，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求在受不可抗力影響的時間段內(nèi)遲延履行本合同項下義務(wù)或要求相應(yīng)變更合同條款;如因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,，遭遇不可抗力一方有權(quán)要求解除本合同,，并且無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)及時書面通知對方,，并提交可證明發(fā)生不可抗力的書面材料,。

第十六條：本合同未盡事宜及異議事項，甲乙雙方另行友好協(xié)商解決,，并簽署補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十七條：其他事項

1.因本合同履行產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成由原告住所地的人民法院裁決,。

2.甲、乙雙方應(yīng)保證其在本合同中所填寫的地址,、電話等內(nèi)容真實有效,。如有變更，必須于變更之日起七日內(nèi)以書面形式通知對方,，否則由此引起無法及時通知的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān),。

3.本合同履行過程中相關(guān)書面文件的送達(dá)可采用特快專遞的形式，相關(guān)書面文件自按對方在本合同中所填地址寄出之日起滿7日即視為送達(dá);如果書面文件直接送達(dá)對方,，則對方簽收時間即為送達(dá)時間,。

4.甲、乙雙方均應(yīng)簽收相互間往來的書面文件,，一方采用郵寄方式送達(dá)書面文件的,，另一方若持有異議應(yīng)于該書面文件送達(dá)之日起三日內(nèi)提出，否則即視為對該書面文件的內(nèi)容予以認(rèn)可

5.本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇三

委托方：(以下簡稱甲方)

地址：

代理方：(以下簡稱乙方)

地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜，達(dá)成以下協(xié)議,，以期共同信守,。

第一條總則：

甲、乙雙方在實施本項目銷售經(jīng)營活動中,，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法,、有效,。

第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：

甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內(nèi),，乙方在中國境內(nèi)外享有獨占銷售權(quán),。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款,。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項目,，總建筑面積為平方米。其中,，住宅面積為平方米在,，店面面積為平方米,。車庫面積為平方米。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月,，兩者取其后,。開盤日暫定為20xx年1月5日。

第五條底價代理銷售保證金

為保證項目順利進(jìn)行,，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整,，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶,。當(dāng)乙方守約且其銷售率達(dá)到95%以上時,，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當(dāng)乙方守約且項目結(jié)束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金,。

第六條：收款及簽訂購房合同,。

1、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項,，包括且不限于購房款,、定金、罰息,、違約金等均由甲方收取,，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項,，乙方不得以任何理由,、任何方式截留甲方款項。

2,、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章,。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶談判,，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購房合同，非經(jīng)甲方許可,，乙方不得超越合同范本之條款,。

第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：1、一次性付款,，購房者向甲方支付全部購房款,。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數(shù))的首付款,。3,、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù),，并經(jīng)銀行確認(rèn),。)

第八條：乙方銷售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積,。

第九條：乙方代理費用

乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應(yīng)得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔(dān),，從代理費中抵扣),。

第十條銷售底價及進(jìn)度：

1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1#,、2#,、3#、5#,、6#)三,、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#,、9#及1#,、2#、3#,、5#,、6#一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#、11#,、12#,、13#、15#,、16#)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼,、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元,。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定,，另加附件，與本合同具同等法律效力),。

2,、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進(jìn)行約定,，乙方以單套底價為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費,，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力,。

3,、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達(dá)到30%(含30%)以上,，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上,，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

4、乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%,。

5,、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過一個月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn),。

銷售率工程進(jìn)度

30%地面正負(fù)零零后三個月

50%封頂后三個月

70%落架后三個月

95%交房后一個月

第十一條：代理費的清算方式

1,、乙方銷售率分別達(dá)到50%、70%,、90%,、95%所對應(yīng)日的次月10日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費,。

2,、代理費應(yīng)交納的各種稅費由乙方承擔(dān)并由甲方代扣。

3,、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后,，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲,、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理,。

第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn),。

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方義務(wù)：

(1)按圖紙施工、如期完工,，具體工期如下：

a,、20xx年12月15日--30日，工程開工;

b,、20xx年2月1日--29日,，工程出地面;

c、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;

d,、20xx年3月1日—30日,，工程竣工，經(jīng)驗收具備交房條件,。

(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計并支付建筑設(shè)計費用;

(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買賣合同范本。

(4)提供該樓盤的全套設(shè)計圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖,、立體彩色效果圖及建筑平面

(5)提供完整設(shè)計方案及施工圖,，建材轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng)，請保留此標(biāo)記設(shè)備表,，社區(qū)配套表,，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。

(6)應(yīng)在開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,。

(7)及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題,。

(8)按約支付代理費。

(9)為客戶提供便捷的交款方式,，爭取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶,。

(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。

二,、甲方權(quán)利

(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買賣合同范本,，否決乙方填寫的超出合同范本的文本。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況,。

(3)派專人收取房款,，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項,。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應(yīng)以書面方式確認(rèn),，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請示,、咨詢類應(yīng)在三個工作日內(nèi)答復(fù),，逾期視為自動認(rèn)可。

(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的,，不論以任何單價出售,，都應(yīng)參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

一,、乙方權(quán)利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權(quán)利,。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。

(2)按約獲得代理費的權(quán)利,。

(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計方案,，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。

二,、乙方義務(wù)：

(1),、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)。

(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員,、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔(dān),。

(3)凡對外推廣的廣告、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布,，否則,，外宣失實可能引起的爭議,，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。

(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場接待,、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù),，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作,，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費由甲方承擔(dān)。

(5)按時完成銷售指標(biāo),。每個月向甲方提供銷售報表,。

(6)乙方應(yīng)在代理活動結(jié)束前，完全,、適當(dāng),、及時地履行義務(wù)。

(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務(wù),，并報甲方審核批準(zhǔn)：

1,、負(fù)責(zé)銷售隊伍的組建及培訓(xùn)。

2,、負(fù)責(zé)制定銷售報表,、銷售總結(jié)、合同校樣,。

3,、做好前期營銷推廣工作。

4,、根據(jù)工程進(jìn)度,，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計劃。

5,、進(jìn)一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修,，看板的設(shè)計，現(xiàn)場氣氛的營造,。

6,、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。

7,、制定公關(guān)活動及階段性活動等策劃案,。

8、完成樓書,、海報等各類銷售道具設(shè)計及制作工作,。

9、負(fù)責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實施計劃,。

10,、完成制定價格策略及階段價格調(diào)整定位，階段促銷策略,。

11,、設(shè)定所需的媒體。

12,、完成上述工作所需費用的預(yù)算,。

13、完成底價表及對外售價標(biāo)的制定工作,。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

1,、甲方保證本項目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得,，按圖施工,，確保質(zhì)量，如期完成,。

2,、甲方應(yīng)具備之證件：

(1)營業(yè)執(zhí)照

(2)國有土地使用證

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預(yù)售許可證

第十六條本案約定買方付款方式：

1,、一次性付款：定金為總價的20%,，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。

2,、分期付款：簽約付50%,，封頂付40%,，余款交房時付清。

3,、住宅銀行按揭為總價款的30%,，銀行貸款70%。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

1,、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本,。

2、簽訂本合同的代理人,，需具備法人授權(quán)委托書,。

第十八條違約責(zé)任

1、甲方無故不履行合同,、未按圖施工,、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗未合格而影響銷售，致合同無法繼續(xù)履行,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬,，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費;

2、若甲方無正當(dāng)理由逾期付款,，甲方除繼續(xù)支付上述款項外,，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金,。

3、甲方在實際開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,，否則乙方有權(quán)解除合同,，并賠償乙方

4、客戶支付的定金,、購房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取,，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款,，否則按擅收金額的十倍收取違約金,，甲方有權(quán)在代理費中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛,，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

5、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付100萬元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金,。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補(bǔ)償,。

第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延,，由此給乙方帶來的成本支出如工資,、日常開銷等由甲方給予補(bǔ)償。

第二十條,、爭議解決：

凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，申請福州仲裁委員會仲裁,。

第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇四

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利、友好合作,、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方以獨家代理商的身份為 項目(以下簡稱

第一條：項目概況

1、名 稱：

2,、位 置：

3,、建筑指標(biāo)：

4,、銷售范圍：

第二條：委托事項

1、營銷策劃

本項目營銷策劃工作,，主要是從市場,、產(chǎn)品、客群的角度出發(fā),，確定項目的定位、包裝與廣告推廣計劃并進(jìn)行相關(guān)報告整理,、文案平面的創(chuàng)意,、設(shè)計建議，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務(wù),。

2,、銷售、招商代理

乙方以獨家代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售體,，由該銷售體進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面銷售,、招商工作。

第三條：委托期限

本項目營銷策劃,、銷售,、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷售套數(shù)面積完成 或以上(以簽約購房合同為依據(jù))。

第四條：工作內(nèi)容

1,、前期營銷策劃

1)針對本項目的規(guī)劃要求進(jìn)行全面的市場調(diào)查,，并最終形成市場調(diào)查報告、市場定位報告,、市場推廣報告和項目招商方案,。

2)制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預(yù)算,。

3)根據(jù)項目形象與銷售需要,，制訂相關(guān)sp活動專案建議(包括展會、咨詢會,、新聞發(fā)布會,、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮),。

4)提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案建議(現(xiàn)場看板,、指示牌、工地圍墻,、現(xiàn)場羅馬旗等),。

5)提供接待中心及樣板間的設(shè)計建議。

6)提供房交會展場的設(shè)計建議,。

7)負(fù)責(zé)項目形象定位及商標(biāo)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計建議,。

8)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計建議(包括樓書,、宣傳折頁、戶型冊,、客戶通訊,、報紙廣告、雜志廣告,、夾報廣告,、展板、戶外看板等的設(shè)計建議),。

9)負(fù)責(zé)電臺稿的文案創(chuàng)意,、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議。

2,、銷售及招商代理

1)制訂并提供項目銷售及招商策略

2)制定并執(zhí)行銷售及招商階段銷售及招商價格體系及銷控策略,。

3)派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售體進(jìn)行銷售及招商工作。

4)負(fù)責(zé)本項目銷售現(xiàn)場管理,，確保建立一支強(qiáng)有力的營銷隊伍,。

5)根據(jù)銷售計劃負(fù)責(zé)具體的實施和落實執(zhí)行。

6)負(fù)責(zé)本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計,、分析(包括銷售日報,、周報、月報,、促銷分析報告等),，并根據(jù)甲方要求提供上述銷售報表。

7)負(fù)責(zé)派出銷售人員的工資,、傭金及相應(yīng)的福利待遇,。

第五條：雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任

1)保證本項目的合法開發(fā),，并向乙方提供有效資料復(fù)印件作合同附件,。

2)提供以下書面資料：項目背景、有關(guān)政府批文,、紅線圖及其它資料等,。

3)指定專人參與本項目策劃及銷售工作，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,，為乙方開展本項目工作提供方便。

4)對乙方提交的有關(guān)報告進(jìn)行審查驗收,，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營銷策略方案,，并須在10個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見。

5)及時通報施工計劃、工程進(jìn)度,、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度,、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體資料。

6)承擔(dān)本項目現(xiàn)場包裝費用：如接待中心,、樣板間,、工地圍墻之土建、裝修,、裝飾布置;承擔(dān)本項目宣傳及推廣費用：如軟,、硬性廣告、印刷品(包括樓書,、宣傳折頁,、戶型冊、客戶通訊等),、戶外看板、展會,、促銷及客戶聯(lián)誼活動等各項費用,。

7)提供現(xiàn)場辦公設(shè)備(包括空調(diào)、飲水機(jī),、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī)、電話,、辦公桌椅,、洽談桌椅等),并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及辦公費用(含電話費),。

8)提供銷售所需模型,、看板等銷售輔助道具。

9)在正式銷售前,，保證本項目具備辦理買家個人購房貸款,、并符合商品房預(yù)售的條件。

10)向乙方提供合法的銷售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明,。

11)因購房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問題,，所引起的客戶投訴,，由甲方負(fù)責(zé)。

12)派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款,、辦理預(yù)售登記,、客戶個人購房貸款、協(xié)助客戶服務(wù)(處理工程的意見及投訴)等方面的工作,。

13)根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容,，按時,、足額地向乙方支付策劃銷售服務(wù)費用。

14)甲方投入本項目的廣告費,，按銷售總額的 %提取使用,。

2、乙方責(zé)任

1)乙方應(yīng)將參加本項目服務(wù)工作的專家組成員名單抄送甲方,。

2)乙方項目專案小組配合甲方確定營銷策略的具體執(zhí)行步驟,，確保策劃方案順利實施。

3)乙方應(yīng)依進(jìn)度向甲方通報工作的進(jìn)展情況,，確保雙方保持溝通,。

4)乙方在全面負(fù)責(zé)銷售過程中，需以書面形式向甲方提供銷售策略,、廣告策略及實施計劃,，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

第六條：其它相關(guān)管理

1,、乙方的工作以甲方的決定為依據(jù),。為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行,，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令,。

2、若在乙方工作進(jìn)行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見,，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時,，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時間，并根據(jù)乙方工作強(qiáng)度等酌情補(bǔ)償乙方一定的工時費用,。

3,、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負(fù)責(zé),。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)

4,、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人： ，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定,。

5,、全部銷售及招商資料及廣告均注明

6、為保證銷售的順利進(jìn)行,，本項目遇下列事項時,，甲方須及時給予書面形式的通知。

1)購房合同條款變更,。

2)工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更,。

3)購房付款方式及折扣率變更。

4)客戶退房申請受理。

5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更,。

6)其它與銷售相關(guān)事宜變更,。

第七條：銷售條件及銷售價格、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費

1,、正式開盤應(yīng)具備下述條件：

1)工程已正式開工,，具有一定工程形象，并保持正常的工程進(jìn)度,。

2)取得《商品房預(yù)售許可證》,。

2、銷售價格

由甲,、乙雙方共同確定各期組價方案,。在既定價格執(zhí)行期間，如市場發(fā)生變化,，銷售價格需要調(diào)整時,，調(diào)整方案需雙方確認(rèn)后方可執(zhí)行。

3,、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費

1)營銷策劃標(biāo)準(zhǔn)收費

營銷策劃服務(wù)費用按工作節(jié)點收取,，收費標(biāo)準(zhǔn)為 萬元。合同簽定之日支付 萬元,，待市場調(diào)查報告,、市場定位報告,、市場推廣報告和項目招商方案四份報告提交后再支付余下 萬元,。

2)銷售代理標(biāo)準(zhǔn)收費

銷售代理費用按銷售金額提取計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為銷售金額(即簽署預(yù)售/銷售合同的房款金額)之 1.5 %,。代理費按月結(jié)算,，每月月末之日為當(dāng)月代理費的結(jié)算日，甲方須在次月5日前以支票,、匯票或電匯的形式,、一次性向乙方支付上月代理費。乙方收到此費后給甲方開具正式有效發(fā)票,。

4,、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn),，價格不受任何限制,，但仍須按成交價向乙方支付代理費。

5,、由于乙方原因造成已購客戶退房,，則乙方退還甲方該戶的代理費。

6、由于客戶原因退房,，所沒收的客戶定金及其他費用歸甲方所有,但甲方仍需按沒收部分費用向乙方支付代理費,。

7、由于甲方原因造成已購客戶退房,，則甲方仍需向乙方支付代理費,。

8、乙方計劃的銷售進(jìn)度：(銷售進(jìn)度以商品房的套數(shù)為計量)

9,、有關(guān)銷售代理費的其他約定

1)乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷售進(jìn)度進(jìn)行考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)的 80 %結(jié)算代理費。如乙方在任何一個考核點完成銷售進(jìn)度的80%,，則當(dāng)月的代理費按上述第3款第2項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費結(jié)算,，同時本月之前的代理費按上述第3款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費補(bǔ)結(jié)，補(bǔ)結(jié)的代理費在次月5日前完成支付,。

2)乙方在最后考核點完成銷售指標(biāo)后,，若繼續(xù)負(fù)責(zé)銷售，則代理費按上述第3款第2項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費按月結(jié)算;若在任何考核點乙方未完成對應(yīng)的銷售指標(biāo)的70%,，則甲方有權(quán)在按銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)的 1.5 %結(jié)算完之前的代理費后單方面終止本合同(但不視為乙方違約),。

10、為激勵銷售,，獲得收益最大化,，在雙方確認(rèn)的基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上(基準(zhǔn)價格為 元/平方米)，取得的銷售提價超額部分按 20 %作為獎勵支付乙方,，按月結(jié)算,，次月5日前支付。

第八條：保 密

雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開,。

第九條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同,，如任何一方違約，致使對方合同目的無法實現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的既得利益,。

第十條：合同的修改,、補(bǔ)充和解除

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改,、補(bǔ)充,、完善直至解除。本合同未盡事宜,，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議,，其效力等同于本合同,。

第十一條：免責(zé)條款

1、不可抗力：

國家法律規(guī)定的不可抗力,。

2,、由雙方共同約定的其他免責(zé)條件。

第十二條：爭議解決

若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商解決無效，通過訴訟解決,，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效。

第十三條：生 效

本合同一式肆份,，正式簽訂后甲,、乙雙方各持貳份，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效,。

第十四條：其 他

本合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇五

范本地產(chǎn)代理合同代理該怎么寫怎么才能寫出一份符合法律效益的地產(chǎn)代理合同呢來看看小編為大家提供的地產(chǎn)代理合同范本，就知道了,，詳情請看下面內(nèi)容,。地產(chǎn)代理合同范本【1】委托人：_________________(以下簡稱甲方)法定代表人：_____________________________聯(lián)系電話：_______________________________地址：___________________________________營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________資質(zhì)證號：_______________________________受托人：_________________(以下簡稱乙方)法定代表人：_____________________________聯(lián)系電話：_______________________________地址：___________________________________營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》,、《____市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)甲,、乙雙方平等協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條委托銷售項目名稱及地址項目名稱：_____________________________________________項目地址：_____________________________________________

第二條委托銷售房屋為________預(yù)售商品房現(xiàn)房，商品房預(yù)售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)

第三條受托銷售范圍

(一)乙方受托銷售范圍：

;

;

,。

(二)乙方受托銷售房屋計_________套,，銷售總建筑面積為平方米,。

(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1.按套(單元)計價;

2.按套內(nèi)建筑面積計價;

3.按建筑面積計價,。

第四條委托銷售代理方式甲、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售,，向甲方支付包銷價款,，獲取銷售差價利益，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng)售商品房,。

(二)風(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下,，乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān),，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬,。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。代理方式的具體內(nèi)容,、事項等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議,。

第五條銷售價格

(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第_________項執(zhí)行：

1.起價_________元平方米,，最高價_________元平方米，均價_________元平方米;

2.售價_________元平方米,，可上,、下浮動_________%至_________%;

3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)

(二)在實際銷售中,，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠,，須經(jīng)甲方同意。

(三)房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的,，代理服務(wù)費應(yīng)按下列第________項計算：

1.房屋原售價;

2.房屋折扣后售價,。

(四)其他方式：____________________________________________________________。

第六條銷售計劃及進(jìn)度

第七條銷售收款甲方_________同意不同意由乙方代收購房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的,，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后____日內(nèi)將代收款項交付給甲方,。

第八條合同履行期限本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止。

第九條代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式,、支付期限

(一)計算方式：_________________________________________________________;

(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;

(三)支付期限：_________________________________________________________,。

第十條甲方的義務(wù)

(一)甲方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限,。

(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、土地使用證復(fù)印件,、商品房銷售委托書,、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》,、《商品房質(zhì)量保證書》,。

(三)提供項目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證、房屋分層平面圖,、戶型圖等銷售資料,。

(四)做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響,。

(五)未經(jīng)乙方同意,，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售。

第十一條乙方的義務(wù)

(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)開展銷售工作,。

(二)按照合同規(guī)定的銷售價格,、銷售計劃進(jìn)行銷售代理,。

(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳,。

(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用,。

第十二條違約責(zé)任甲,、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______%的違約金;因此給對方或者

第三人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十三條合同解除如乙方在本合同簽訂之后____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_____%的,，甲方有權(quán)在____月屆滿之時,，解除本合同

第十四條未售出房屋的處理如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù)，未售出的房屋,，甲,、乙雙方同意按下述方式處理：

(一)由乙方按照_________價格購買;

(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;

(三)其他方式：_____________________________________________________________,。

第十五條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二)_________________________________________________;

(三)_________________________________________________。

第十六條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽,、蓋章后生效,。

第十七條本合同一式_______份，甲,、乙方各執(zhí)_______份,。甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________法定代表人：_________法定代表人：_________委托代理人：_________委托代理人：_________________年____月____日________年____月____日簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________附件樓層,、戶型定價銷售價格表

1.本合同文本為簽約使用文件。簽約之前,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(085x2717)咨詢,。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

4.本合同文本中選擇內(nèi)容,，由委托人,、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。

5.本合同相關(guān)條款后的空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線,，以示刪除,，未刪除的印刷文視為雙方同意內(nèi)容。

6.在合同簽訂前,，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書,、證明文件(原件)等資料。房地產(chǎn)代理合同【2】被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自________年____月____日至________年____月____日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負(fù)擔(dān)本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的39;銷售價目表為本合同的附件。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條預(yù)收、預(yù)支費用處理乙方_________(預(yù)收預(yù)支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與

第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇六

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________；

2.建筑面積：_________平方米,；

3.權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項_________。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元，給付甲方,。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人；

第九條違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通,，損害對方利益的,；

4.其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁,；

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇七

委托方（甲方）：________________________

代理方（乙方）：________________________

依據(jù)《_____》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則,，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租,，具體協(xié)議如下：

一、房屋的位置,、面積,、間數(shù)及用途

該房屋位于________________________________________，合計________平方米,，委托乙方全程代理出租事宜,。

二、委托期限

自___________年_________月________日至___________年_________月________日,，其中包含?天作為乙方全程服務(wù)工作日,。

三、付款金額及方式

委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租,，租金為每月__________元,，付款方式為__________付。

四,、甲方權(quán)利

1,、有權(quán)檢驗入住者的身份，并監(jiān)督乙方的正常操作程序,；

2,、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施（必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行）；

3,、代理期滿后,，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。

五,、乙方權(quán)利

1,、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律、法規(guī),、政策規(guī)定的出租條件,；

2、乙方在出租房屋時有權(quán)請求甲方攜各種有效證件到場,，甲方應(yīng)予以協(xié)助,；

3、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用；

4,、如有需要,，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。

六,、甲方義務(wù)

1,、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件,；

2,、應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合；

3,、房屋產(chǎn)權(quán)變更,，應(yīng)通知乙方，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方,；

4,、委托期內(nèi)，不得再將該房屋委托他人或自行出租,；

七,、乙方義務(wù)

1、未經(jīng)許可時必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租,；

2,、必須按合同規(guī)定按時繳納水、電,、燃?xì)?、電話費；

3,、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項,，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實或與他人串通損害甲方利益,。

八,、定金條款

在定金規(guī)定的期限內(nèi)，接受定金方如不訂立合同,，應(yīng)雙倍返還定金,，給付定金方如不訂立合同時，無權(quán)追要定金,；合同履行時定金抵作合同房款,。

九、違約責(zé)任

1,、委托期內(nèi)，甲方不得收回該房屋，否則視為違約,，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費和兩個月的房屋租金作為違約金,。

2、委托期內(nèi),，乙方因特殊情況中途退租,，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金,。

3,、委托期內(nèi)，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的,，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失,；

4、房屋因自然損壞,，由甲方負(fù)責(zé)修繕,；因使用不當(dāng)而損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕,。

5,、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同，否則視為違約,，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金,。

十、免責(zé)條款

因不可抗拒造成損失或因政府命令,、禁令致使本合同不能正常履行的,，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

十一,、爭議的解決

在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，可提交____________________委員會_____,。

十二、補(bǔ)充規(guī)定

1,、自雙方簽字之日起生效,，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，任何一方不得單方修改或取消,；

2、未盡事宜,，雙方協(xié)商補(bǔ)充,，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力；

3、補(bǔ)充條款：____________________________________________,。

甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇八

委托方（甲方）：________________________

代理方（乙方）：________________________

依據(jù)《_____》及相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方本著平等互利,、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租,，具體協(xié)議如下：

一,、房屋的位置、面積,、間數(shù)及用途

該房屋位于________________________________________,，合計________平方米，委托乙方全程代理出租事宜,。

二,、委托期限

自___________年_________月________日至___________年_________月________日，其中包含?天作為乙方全程服務(wù)工作日,。

三,、付款金額及方式

委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租，租金為每月__________元,，付款方式為__________付,。

四、甲方權(quán)利

1,、有權(quán)檢驗入住者的身份,，并監(jiān)督乙方的正常操作程序；

2,、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施（必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行）,；

3、代理期滿后,，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施,。

五、乙方權(quán)利

1,、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件,；

2,、乙方在出租房屋時有權(quán)請求甲方攜各種有效證件到場，甲方應(yīng)予以協(xié)助,；

3,、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用,；

4、如有需要,，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施,。

六、甲方義務(wù)

1,、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件,；

2,、應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合；

3,、房屋產(chǎn)權(quán)變更,，應(yīng)通知乙方，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方,；

4,、委托期內(nèi)，不得再將該房屋委托他人或自行出租,；

七,、乙方義務(wù)

1、未經(jīng)許可時必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租,；

2,、必須按合同規(guī)定按時繳納水、電,、燃?xì)?、電話費；

3,、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項,，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實或與他人串通損害甲方利益,。

八,、定金條款

在定金規(guī)定的期限內(nèi)，接受定金方如不訂立合同,，應(yīng)雙倍返還定金,，給付定金方如不訂立合同時，無權(quán)追要定金,；合同履行時定金抵作合同房款,。

九、違約責(zé)任

1,、委托期內(nèi),，甲方不得收回該房屋,，否則視為違約，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費和兩個月的房屋租金作為違約金,。

2,、委托期內(nèi)，乙方因特殊情況中途退租,，應(yīng)提前一個月通知甲方,，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金。

3,、委托期內(nèi),，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失,；

4,、房屋因自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕,；因使用不當(dāng)而損壞,，由乙方負(fù)責(zé)修繕。

5,、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同,，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金,。

十,、免責(zé)條款

因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的,，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任,。

十一、爭議的解決

在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可提交____________________委員會_____,。

十二,、補(bǔ)充規(guī)定

1、自雙方簽字之日起生效,，本合同文本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方修改或取消,；

2,、未盡事宜，雙方協(xié)商補(bǔ)充,，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力,；

3,、補(bǔ)充條款：____________________________________________。

甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇九

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜,，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守,。

第一條總則：

甲,、乙雙方在實施本項目銷售經(jīng)營活動中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律,、法規(guī)及政策性規(guī)定,，所簽署合同必須合法、有效,。

第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：

甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內(nèi),，乙方在中國境內(nèi)外享有獨占銷售權(quán),。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款,。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項目,，總建筑面積為平方米。其中,，住宅面積為平方米在,，店面面積為平方米。車庫面積為平方米,。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月,，兩者取其后。開盤日暫定為20xx年1月5日,。

第五條底價代理銷售保證金

為保證項目順利進(jìn)行,，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金,，打入甲方指定帳戶,。當(dāng)乙方守約且其銷售率達(dá)到95%以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當(dāng)乙方守約且項目結(jié)束后,，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金,。

第六條：收款及簽訂購房合同。

1,、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項,，包括且不限于購房款、定金,、罰息,、違約金等均由甲方收取,，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項,，乙方不得以任何理由,、任何方式截留甲方款項。

2,、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者,，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶談判,，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購房合同,，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款,。

第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：1,、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款,。2,、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數(shù))的首付款。3,、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款,，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn),。)

第八條：乙方銷售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積,。

第九條：乙方代理費用

乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應(yīng)得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔(dān),，從代理費中抵扣),。

第十條銷售底價及進(jìn)度：

1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1#,、2#,、3#、5#,、6#)三,、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#,、9#及1#,、2#、3#,、5#,、6#一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#、11#,、12#,、13#,、15#、16#)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼,、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元,。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定,，另加附件,，與本合同具同等法律效力)。

2,、甲,、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進(jìn)行約定，乙方以單套底價為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費,，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔(dān),，本約定具有優(yōu)先適用效力。

3,、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%,。銷售率達(dá)到30%(含30%)以上，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上,，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

4,、乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%,。

5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工,，超過一個月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn),。

銷售率工程進(jìn)度

30%地面正負(fù)零零后三個月

50%封頂后三個月

70%落架后三個月

95%交房后一個月

第十一條：代理費的清算方式

1、乙方銷售率分別達(dá)到50%,、70%,、90%、95%所對應(yīng)日的次月10日,，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費,。

2、代理費應(yīng)交納的各種稅費由乙方承擔(dān)并由甲方代扣,。

3,、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日,，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲,、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。

第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計,，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn),。

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方義務(wù)：

(1)按圖紙施工、如期完工,，具體工期如下：

a,、20xx年12月15日--30日，工程開工;

b,、20xx年2月1日--29日,，工程出地面;

c、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;

d,、20xx年3月1日—30日,，工程竣工，經(jīng)驗收具備交房條件,。

(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計并支付建筑設(shè)計費用;

(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買賣合同范本,。

(4)提供該樓盤的全套設(shè)計圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等,，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表;含房號,、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e,、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識的制定,。

(5)提供完整設(shè)計方案及施工圖，建材轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng),，請保留此標(biāo)記設(shè)備表,，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表,，景觀方案等作為本合同的附件,。

(6)應(yīng)在開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。

(7)及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題,。

(8)按約支付代理費,。

(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設(shè)存款帳戶,。

(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料,。

二、甲方權(quán)利

(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買賣合同范本,，否決乙方填寫的超出合同范本的文本,。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。

(3)派專人收取房款,，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料,。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應(yīng)以書面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn),，請示,、咨詢類應(yīng)在三個工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動認(rèn)可,。

(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的,，不論以任何單價出售，都應(yīng)參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績,。

第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

一,、乙方權(quán)利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé),。

(2)按約獲得代理費的權(quán)利,。

(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司,。

二,、乙方義務(wù)：

(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等),。

(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員,、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔(dān)。

(3)凡對外推廣的廣告,、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布,，否則，外宣失實可能引起的爭議,，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾,。根據(jù)甲方項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。天

(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場接待、協(xié)助甲方簽約,、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù),，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費由甲方承擔(dān),。

(5)按時完成銷售指標(biāo),。每個月向甲方提供銷售報表。

(6)乙方應(yīng)在代理活動結(jié)束前，完全,、適當(dāng),、及時地履行義務(wù)。

(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務(wù),，并報甲方審核批準(zhǔn)：

1,、負(fù)責(zé)銷售隊伍的組建及培訓(xùn)。

2,、負(fù)責(zé)制定銷售報表,、銷售總結(jié)、合同校樣,。

3,、做好前期營銷推廣工作。

4,、根據(jù)工程進(jìn)度,，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計劃。

5,、進(jìn)一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修,，看板的設(shè)計，現(xiàn)場氣氛的營造,。

6,、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。

7,、制定公關(guān)活動及階段性活動等策劃案,。

8、完成樓書,、海報等各類銷售道具設(shè)計及制作工作,。

9、負(fù)責(zé)制定總體銷售目標(biāo)實施計劃,。

10,、完成制定價格策略及階段價格調(diào)整定位，階段促銷策略,。

11,、設(shè)定所需的媒體。

12,、完成上述工作所需費用的預(yù)算,。

13、完成底價表及對外售價標(biāo)的制定工作,。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

1,、甲方保證本項目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預(yù)售,，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工,，確保質(zhì)量,，如期完成。

2,、甲方應(yīng)具備之證件：

(1)營業(yè)執(zhí)照

(2)國有土地使用證

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預(yù)售許可證

第十六條本案約定買方付款方式：

1,、一次性付款：定金為總價的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清,。

2,、分期付款：簽約付50%，封頂付40%,，余款交房時付清,。

3、住宅銀行按揭為總價款的30%,，銀行貸款70%,。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

1、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本,。

2,、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書,。

第十八條違約責(zé)任

1,、甲方無故不履行合同、未按圖施工,、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗未合格而影響銷售,，致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬,，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費;

2,、若甲方無正當(dāng)理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項外,，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金,。

3、甲方在實際開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證,，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的所有銷售及廣告費用外,，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整,。

4、客戶支付的定金,、購房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取,，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金,，甲方有權(quán)在代理費中扣繳,，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

5,、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)向甲方支付100萬元違約金,，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補(bǔ)償,。

第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤,，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資,、日常開銷等由甲方給予補(bǔ)償,。

第二十條、爭議解決：

凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，申請福州仲裁委員會仲裁,。

第二十一條本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇十

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條 代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1,、座落：_________。

2,、建筑面積：_________平方米,。

3、權(quán)屬：_________,。

（二）代理事項_________,。

第三條 合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條 費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條 銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第六條 傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金,。（任選一種）

1、按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計）的_________％,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,。

2、按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條 預(yù)收、預(yù)支費用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條 雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商,。

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人。

第九條 違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1、完成的事項違反合同約定的,。

2,、擅自解除合同的。

3,、與他人私下串通,，損害對方利益的。

4,、其他過失損害對方利益的,。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條 聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條 保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條 通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________,。

（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方,。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條 爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1,、提交_________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第十五條 解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十六條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇十一

委托人：(甲方)______________________

代理人：(乙方)______________________

第一條 訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條 委托的事項

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建筑面積：______________________________________

3.權(quán)屬：__________________________________________

(二) 委托事項

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條 傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第( )項的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____%,，具體數(shù)額為______幣___________元,，給付甲方。

第四條 預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條 合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi),，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項。

本合同履行期間,，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等效力,。

第六條 違約責(zé)任

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定,，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為,。

第七條 發(fā)生爭議的解決方法

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第________項進(jìn)行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條 訂立合同數(shù)量

本合同壹式______________份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份,。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――

(粘貼線) (騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)：___________ 乙方(名稱)：_________________

身份證/其他證件號碼：_________ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

住/地址：_____________________ 住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________ 郵編號碼：_____________________

聯(lián)系電話：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________________

本人/法定代表人(簽章)：_____ 法人/法定代表人(簽章)：_____

代理人(簽章)：_______________ 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)：___________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(編號)：_________

_________年________月________日 _________年________月________日

簽于：_________________________ 簽于：_________________________

特別告知

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇十二

委托人：_________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

資質(zhì)證號：_______________________________

受托人：_________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

地址：___________________________________

營業(yè)執(zhí)照號：_____________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定,，甲方特委托乙方代理銷售甲方的房地產(chǎn)開發(fā)項目,，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條委托銷售項目名稱及地址

項目名稱：_____________________________________________

項目地址：_____________________________________________

第二條委托銷售房屋為________[預(yù)售商品房][現(xiàn)房],，商品房預(yù)售許可證號：_______(商品房屋注冊登記證號：_________)

第三條受托銷售范圍

(一)乙方受托銷售范圍：

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

(二)乙方受托銷售房屋計_________套,，銷售總建筑面積為平方米。

(三)銷售面積計價方式按下列第_________項計價：

1.按套(單元)計價;

2.按套內(nèi)建筑面積計價;

3.按建筑面積計價,。

第四條委托銷售代理方式

甲,、乙雙方選擇下列第_________項代理方式：

(一)整體包銷：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷售，向甲方支付包銷價款,，獲取銷售差價利益,，并保證在包銷期限屆滿時完成甲方應(yīng)售商品房。

(二)風(fēng)險代理：甲方在未支付代理費用的情況下,，乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷售業(yè)績及約定獲取報酬,。

(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對房屋進(jìn)行銷售,，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。

代理方式的具體內(nèi)容,、事項等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議,。

第五條銷售價格

(一)本合同約定的銷售范圍內(nèi)的房屋價格按下列第_________項執(zhí)行：

1.起價_________元/平方米,，最高價_________元/平方米，均價_________元/平方米;

2.售價_________元/平方米,，可上,、下浮動_________%至_________%;

3.按樓層、戶型定價銷售(見附件)

(二)在實際銷售中,，每套房屋售價如需折扣優(yōu)惠,，須經(jīng)甲方同意。

(三)房屋售價經(jīng)甲方同意折扣銷售的，代理服務(wù)費應(yīng)按下列第________項計算：

1.房屋原售價;

2.房屋折扣后售價,。

(四)其他方式：____________________________________________________________,。

第六條銷售計劃及進(jìn)度

第七條銷售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收購房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購房定金及預(yù)付款后________日內(nèi)將代收款項交付給甲方,。

第八條合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,。

第九條代理服務(wù)費的計算方式及結(jié)算方式、支付期限

(一)計算方式：_________________________________________________________;

(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;

(三)支付期限：_________________________________________________________,。

第十條甲方的義務(wù)

(一)甲方應(yīng)保證項目的工程質(zhì)量,、工程進(jìn)度及商品房交付期限。

(二)甲方提供營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、土地使用證復(fù)印件、商品房銷售委托書,、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷售的,，還應(yīng)提供《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》,。

(三)提供項目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊登記證,、房屋分層平面圖、戶型圖等銷售資料,。

(四)做好本合同的保密工作,，防止對銷售造成不利影響。

(五)未經(jīng)乙方同意,，不得將本合同約定的代售房屋自行銷售或另行委托他人銷售,。

第十一條乙方的義務(wù)

(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)開展銷售工作。

(二)按照合同規(guī)定的銷售價格,、銷售計劃進(jìn)行銷售代理,。

(三)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

(四)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況,，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳,。

(五)不得將代收的定金、房款等款項挪作他用,。

第十二條違約責(zé)任

甲,、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤偞礓N售金額______%的違約金;因此給對方或者第三人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十三條合同解除

如乙方在本合同簽訂之后_____月內(nèi)，所銷售的房屋少于應(yīng)銷售房屋套數(shù)_____%的,，甲方有權(quán)在_____月屆滿之時,，解除本合同

第十四條未售出房屋的處理

如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷售義務(wù),，未售出的房屋，甲,、乙雙方同意按下述方式處理：

(一)由乙方按照_________價格購買;

(二)乙方將未售出房屋退還給甲方,，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價_____%的違約金;

(三)其他方式：_____________________________________________________________。

第十五條爭議解決方式

本合同履行過程中發(fā)生爭議的,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二)_________________________________________________;

(三)_________________________________________________,。

第十六條本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字、蓋章后生效,。

第十七條本合同一式_______份,，甲、乙方各執(zhí)_______份,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________

[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇十三

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________。

(二)代理事項_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書,、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%,，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇十四

被代理人（甲方）：_______

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣/租賃）合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________,；

2.建筑面積：_________平方米,；

3.權(quán)屬：_________。

（二）代理事項_________,。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金,；（任選一種）

1.按該房地產(chǎn)_________（總價款/月租金計）的_________％，具體數(shù)額為_________元支付給乙方,；

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方,。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％,，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動,，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人,；

第九條違約責(zé)任

（一）雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的,；

2.擅自解除合同的,；

3.與他人私下串通，損害對方利益的,；

4.其他過失損害對方利益的,。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％,，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

（三）在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方；否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁,；

2.依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,；合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________

代表人（簽字）：______代表人（簽字）：______

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：____________簽訂地點：___________

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇十五

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買賣/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同。

第二條代理事項

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項_________,。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米,，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項,，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數(shù)額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的,，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_________元,，給付甲方,。

第七條預(yù)收、預(yù)支費用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用_________元,，用于甲方委托的_________事項,，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后,，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉,，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利,，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的,。

甲方：___________________

乙方：___________________

時間：___________________

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇十六

委托人：(甲方)_____________________

代理人：(乙方)_____________________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項達(dá)成一致,，訂立本合同,。

第二條委托的事項

(一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_____________________

2.建筑面積：_____________________

3.權(quán)屬：_____________________

(二) 委托事項

1.__________________________________________

2.__________________________________________

3.__________________________________________

第三條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_____種方式計算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)______________________(總價款/月租金計)_____%,，具體數(shù)額為_________幣________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計_____________幣___________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金______%,，具體數(shù)額為________幣______元,，給付甲方。

第四條預(yù)收,、預(yù)支費用處理

乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費用__________幣_________元,，用于甲方委托的________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第五條合同在履行中的變更及處理

1.本合同在履行期間,，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,，并注明變更事項,。

2.本合同履行期間，甲,、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力,。

第六條違約責(zé)任

(一)雙方商定,，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的,。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通,，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。

(三)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%，計_________幣______元作為違約金支付給對方,。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第七條發(fā)生爭議的解決方法

甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本合同約定的下列第()項進(jìn)行解決：

1.向_____仲裁委員會申請仲裁〖〗

2.向法院提起訴訟 〖〗

第八條(訂立合同數(shù)量)

本合同一式_______份，甲,、乙雙方各執(zhí)________份,。

補(bǔ)充條款

―――――――――――――――――――――――――

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

甲方：(名字/名稱)___________乙方(名稱)：________________

身份證/其他證件號碼：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：________________

住/地址：_____________________住/地址：____________________

郵編號碼：_____________________郵編號碼：____________________

聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：____________________

本人/法定代表人：(簽章)_____法人/法定代表人：(簽章)____

代理人：(簽章)_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：(簽章)__________

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書：(編號)_________

__________年________月_______日__________年_______月_______日

簽于：_________________________簽于：________________________

特別告知

一、本合同文本是依據(jù)《民法典》,、《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本,，供當(dāng)事人約定采用,。

二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易(買賣,、租賃等)事宜的自然人,、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織,。本合同所稱的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定,，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易(買賣、租賃等)和其他相關(guān)事務(wù),，委托人支付傭金的經(jīng)營行為,。代理人為委托人完成委托事項后,，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金,。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時，不得同時成為第三人的代理人,，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用,。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn),，否則代理人應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。

三,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書,，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人)和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動資格的公司、合伙企業(yè),、個人獨資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織,。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的,，不得與委托人訂立本合同,。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營業(yè)執(zhí)照,、備案證書,，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合,。

四,、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項委托事務(wù)的要求,、條件,、時間，并將各項委托事務(wù)的要求,、條件,、時間在合同中明確,。

五、在訂立合同時,，雙方對合同的履行時間,、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償,、發(fā)生爭議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確,。同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務(wù)和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問,，應(yīng)及時向所在地房地產(chǎn)管理部門,、工商行政管理部門或房地產(chǎn)交易中心征詢或核查。本合同約定時或履行中,，雙方未盡事宜可通過本合同的補(bǔ)充條款予以補(bǔ)充約定,。

六、訂立合同后,，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行,，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，應(yīng)按照合同約定的方式解決,。

七、本合同文本在市,、區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會;市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會均有售,，建議委托人先行購買本合同并仔細(xì)閱讀,。

八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定,、上海市工商行政管理局監(jiān)制,，不得翻印。

地產(chǎn)代理合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理合同篇十七

甲方：_________________________________

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_________________________________

郵碼：_________________________________

電話：_________________________________

法定代表人：___________________________

職務(wù)：_________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方（*）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的*銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在________興建的____________項目,，該項目為（別墅、寫字樓,、公寓,、住宅）,，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條費用負(fù)擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書,、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%,，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,，每兩個月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）新開發(fā)建設(shè)項目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書,、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷*,、外銷商品房預(yù)售許可證,、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書,、國有土地使用權(quán)證書。

（3）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價格,、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù),、銷售合同,，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方,；

（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的*）代理的委托書,；

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,，負(fù)責(zé)提供看房車,，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等）,；

（2）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃,，安排時間表,；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃；

（4）派送宣傳資料,、售樓書,；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況,；

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約,，并收取定金,；

（8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位）,，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日

乙方：_______________

代表人：_____________

_______年____月____日