欧美成人永久免费_欧美日本五月天_A级毛片免看在线_国产69无码,亚洲无线观看,精品人妻少妇无码视频,777无码专区,色大片免费网站大全,麻豆国产成人AV网,91视频网络,亚洲色无码自慰

當(dāng)前位置:網(wǎng)站首頁 >> 作文 >> 最新房屋土地租賃合同或協(xié)議(12篇)

最新房屋土地租賃合同或協(xié)議(12篇)

格式:DOC 上傳日期:2022-11-10 18:16:02
最新房屋土地租賃合同或協(xié)議(12篇)
時間:2022-11-10 18:16:02     小編:admin

在人民愈發(fā)重視法律的社會中,,越來越多事情需要用到合同,,它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。擬定合同的注意事項有許多,,你確定會寫嗎,?下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,希望大家能夠喜歡!

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇1

出租方: (以下簡稱甲方)

承租方: (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定,,甲,、乙雙方本著誠實、信用,、平等,、自愿的原則,達成如下租賃協(xié)議:

一,、甲方將甲方依法享有所有權(quán)的位于 的土地(面積 平方米)租賃給乙方使用,。乙方所承租的上述土地水、電,、噴灌設(shè)備等設(shè)施具有良好的使用功能,。

二、租賃期限:從月年 日止,。

三,、租金及支付方式

租金為元/年,乙方于合同簽訂時一次性向甲方付清全年租金,。租金必須按時交付,,如合同到期乙方續(xù)租,必須提前兩個月與甲方協(xié)商,,經(jīng)甲方同意后,,甲,、乙雙方續(xù)簽該土地租賃合同,乙方向甲方交付第二年的租金,,土地租金以新合同條款規(guī)定交納,。

四、本合同有效期內(nèi),,該土地及房屋所產(chǎn)生的水,、電等一切費用全部由乙方承擔(dān)。

五,、甲,、乙雙方權(quán)利、義務(wù)

甲方權(quán)利,、義務(wù)

5.1由于乙方過錯原因即非自然災(zāi)害所導(dǎo)致所租賃土地及設(shè)備,、設(shè)施或相鄰承租人財產(chǎn)受損時,乙方必須賠償其造成的所有損失,。甲方有權(quán)向乙方提出賠償要求,。

5.2甲方有義務(wù)按合同約定的時間將租賃土地完好的交付乙方使用。

乙方權(quán)利,、義務(wù)

5.3乙方在租賃期間不得擅自將所承租的土地及房屋及院內(nèi)外的所有設(shè)備,、設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借,。如轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借必須征得甲方同意,。

5.4乙方不得擅自改變租賃土地及房屋結(jié)構(gòu),,不得在土地上亂搭亂建,否則乙方予以修復(fù)或賠償甲方損失,。

六,、合同的變更和解除

6.1本合同在履行期內(nèi)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,,可以變更和解除,。

6.2本合同履行期內(nèi),如一方違反本合同約定條款,,他方可以解除合同。

七,、違約責(zé)任

7.1本合同履行期內(nèi),,甲方如無故終止本合同,甲方所收取的租金退還乙方,,乙方如無故終止本合同,,所交租金不予退還,。

7.2乙方如有違反本合同第五條約定義務(wù)行為或違反本合同其他條款約定的行為,甲方有權(quán)解除本合同并收回乙方租賃土地,。

7.3本合同到期后,,如乙方逾期將租賃土地交回甲方,逾期除土地租金順延外,,乙方還應(yīng)向申方支付土地租金5%的違約金,。

八、其他約定

8.1在租賃期間,,如遇國家政策變動(如國家收回土地,、或開發(fā)等),乙方只收取國家所賠償?shù)厍嗝缈?,國家其他補助歸甲方所有,,與乙方無關(guān)。

8.2在租賃期間,,如乙方發(fā)生任何人身事故,,所有責(zé)任全部由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān),。

8.3本合同一式兩份,,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

8.4本合同甲,、乙雙方簽字后生效。

甲方: 乙方:

身份證號碼: 身份證號碼:

聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

年 月

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇2

出租方(甲方): 承租方(乙方):

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意就下列房產(chǎn)進行租賃,,特立協(xié)議如下:

一,、甲方同意將坐落于______________出租給乙方使用,建筑面積為____,。

二,、租期___,自____年__月__日至____年__月__日,,租金為每月_____ 按__支付,。

三、租期內(nèi)房租與水電等費用乙方須按時交納,,如因人為造成罰款由乙方承擔(dān)責(zé)任,。在租期內(nèi)雙方不得給對方帶來不良影響和后果,否則責(zé)任方負責(zé)賠償對方損失,。承租人不得利用承租房進行非法活動的,,損害公共利益。

四,、甲乙雙方承租結(jié)束,,必須提前___通知對方,。合同期內(nèi)不得私自提高房價和附加任何協(xié)議外的條款。

五,、合同期滿后,,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán),。若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,,若乙方因不可抗力導(dǎo)致不能使用租賃房屋,,乙方需立即書面通知甲方。

六,、本協(xié)議一式兩份,,甲方雙方各持一份,自簽字之日起生效,。本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,,任何一方均可以向人民法院起訴,。

七、甲方房屋水表底數(shù)______噸,,電表底數(shù)______,。

八、本合同如有未盡事宜,,一律按《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,,經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,,補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇3

承租方:出租方:(以下簡稱乙方)

一、乙方就該地塊長米,,寬米,,(包括一座廠房,占地面積約為平方米)租給甲方使用事項簽定該協(xié)議,,租用期暫定年,,租金自年月

二、本協(xié)議所約定的租金,按照先支付后使用的原則,,由甲方按年度向乙方支付,并應(yīng)于每xx年x月x日之前付至乙方,,如甲方未按本協(xié)議約定的付款日(簽定協(xié)議日)全額支付下年度租金,,則自逾期之日起,按其未支付租金額的%,,支付滯納金,,逾期30日仍未全額支付下年度租金,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,。

三,、租用期內(nèi),乙方不得妨礙甲方對該廠地行使正當(dāng)權(quán)利,。

四,、在本協(xié)議有效期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,,乙方不得提前終止協(xié)議或部分及全部收回土地使用權(quán),,否則造成甲方的一切損失,均由乙方全額賠償,,租用期滿后,,如甲方需要,可優(yōu)先租用該廠地,。

五,、乙方負責(zé)交納與租用土地有關(guān)的土地稅、費用及其它法定的費用,。

六,、若因國家或地方政府征用土地,對甲方所蓋的房屋及電力設(shè)施進行補償?shù)目顢?shù)應(yīng)由甲方所得,。

七,、在租賃期內(nèi),主廠房所出現(xiàn)的一切質(zhì)量問題應(yīng)由乙方負責(zé)維修,。

八,、本協(xié)議雙方同意后,自簽字之日起生效,,甲乙雙方各執(zhí)一份,。

出租方:承租方:

xx年x月x日

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇4

劃撥土地房屋用途 合同效力

房屋租賃作為一種讓渡房屋使用權(quán)的一種民事行為,對于建立和完善多層次住房保障體系,,活躍市場經(jīng)濟發(fā)揮了重要作用,。隨著國有企業(yè)改制高潮漸遠,事業(yè)單位改制日益提上日程,,將釋放出大量的劃撥土地上的房屋進入市場,。眾多國有企業(yè),、事業(yè)單位改制后,仍然保留了房屋所占用國有土地的劃撥性質(zhì),。作為市場主體,,國有企事業(yè)單位改制后的公司,從物盡其用和追求經(jīng)濟效益的角度出發(fā),,必然將閑置的劃撥土地上房屋出租以獲利,。本文擬以筆者代理的一起房屋租賃合同糾紛作為切入點,對改變劃撥國有土地上房屋用途的租賃合同效力作初步分析,,以拋磚引玉,,與司法實務(wù)人士進行交流和探討。

位于武漢中心城區(qū)的某文化創(chuàng)意園,,由武漢某汽車修造公司經(jīng)營,,名為文化創(chuàng)意園實為商業(yè)街,聚集了多家餐飲,、服裝企業(yè),。武漢某餐飲公司承租其中1000余平方米用于經(jīng)營海鮮酒樓,后租賃雙方因房屋租金發(fā)生糾紛,,汽車修造公司將該餐飲公司訴至武漢市某區(qū)人民法院,。筆者作為餐飲公司的代理律師,憑借多年為國土規(guī)劃行政部門提供法律服務(wù)的經(jīng)驗,,判斷承租房屋原為國有汽車修造企業(yè)廠房,,所占用的土地應(yīng)為劃撥工業(yè)用地,房屋性質(zhì)應(yīng)該為工業(yè),、交通用房,。若出租房改變了土地和房屋用途,則租賃合同違反了《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國土地管理法實施條例》及《物權(quán)法》等法律法規(guī)的強制性規(guī)定而存在合同無效的可能性,。隨后,筆者作為餐飲公司的代理人向國土和房產(chǎn)管理部門調(diào)取了出租房屋土地及房產(chǎn)證,,證實了前述推定,,確認出租房屋所涉土地用途為工業(yè)用地,使用權(quán)類型為劃撥,,房屋設(shè)計用途為工業(yè)交通倉儲用房的事實,。

在獲取上述證據(jù)后,筆者建議餐飲公司以出租方擅自改變土地和房屋用途,,違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定為由,,向某區(qū)人民法院提起反訴,要求確認租賃合同無效,并判令出租方賠償承租方的裝修損失二百余萬元,。經(jīng)開庭審理,,某區(qū)法院認為出租房已經(jīng)向房屋租賃管理部門辦理《房屋租賃備案證》,并未違反法律行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定為由,,判決駁回餐飲公司的反訴請求,。目前,餐飲公司已經(jīng)向武漢市中級人民法院提起上訴,。

(一)司法審判現(xiàn)狀

基于對上述某區(qū)法院判決的疑問,筆者查閱了各地法院對類似案件的判決,,發(fā)現(xiàn)各地法院對于改變房屋用途的租賃合同的效力判決結(jié)果及其判決依據(jù)缺乏基本統(tǒng)一的尺度和標(biāo)準,,甚至同一法院對同類案件的判決結(jié)果也截然迥異,令人無所適從,。各地法院判決結(jié)果和判決依據(jù)大致有如下幾種情形:

1,、武漢市某區(qū)人民法院審理承租人反訴某汽車修造公司擅自改變劃撥土地及房屋用途,要求確認租賃合同無效的案件數(shù)起,,一律以未違反法律,、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定為由,駁回反訴人的反訴請求,,但并未對《土地管理法》及《土地管理法實施條例》等法律關(guān)于土地用途的規(guī)定是否為效力性強制性規(guī)定進行進一步闡釋,,缺乏說理的深度,不能產(chǎn)生令人信服的法律效果,。

2,、廣東佛山市某區(qū)人民法院的判決[①],認為《土地管理法》,、《土地管理法實施條》及《物權(quán)法》等法律關(guān)于不得擅自改變土地用途的規(guī)定,,旨在調(diào)整土地使用者利用土地進行建設(shè)的行為,其調(diào)整和規(guī)范的對象為建設(shè)用地使用權(quán)人或建設(shè)單位,,并非旨在規(guī)范和調(diào)整房屋建成后的利用和處分行為,。

3、最高人民法院分別于20xx年和20xx年對改變劃撥土地上房屋用途的租賃合同的效力作出了截然不同的法律認定,。在昆明市消防支隊上訴重慶市墊江復(fù)合保溫材料總廠租賃合同糾紛一案中,,最高人民法院(20xx)民一終字第73號民事判決書[②]判決認定,出租方未經(jīng)批準擅自改變土地用途和房屋性質(zhì)的出租行為,,違反《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等法律行政法規(guī)中關(guān)于土地使用者必須按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地的強制性規(guī)定,,其《租賃協(xié)議書》無效。昆明消防支隊房屋出租行為具有改變土地用途的性質(zhì),,是違法行為,,無論是否上繳租金中的土地收益部分,均不能使《租賃協(xié)議書》有效。但頗具戲劇性的是,,時隔不到一年,,對蘭州紅麗園商貿(mào)有限責(zé)任公司上訴甘肅誠信電線電纜有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案,最高人民法院卻以(20xx)民一終字第4號民事判決書[③]判決認定,,改變劃撥土地用途的房屋租賃合同有效,。其判決理由為:根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條和《城市房屋租賃管理辦法》第二十五條的規(guī)定,即房屋所有人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,,應(yīng)當(dāng)將租金中的土地收益按財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,,由市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。

(二)成因分析

1.對不得擅自改變土地用途的強制性規(guī)定究竟為管理性強制性規(guī)定還是效力性強制性規(guī)定理解不一對改變劃撥土地用途租賃合同效力持肯定說的學(xué)者和實務(wù)人士認為,,《土地管理法》及《土地管理法實施條例》中關(guān)于不得擅自改變土地用途,,改變土地用途的必須經(jīng)相關(guān)土地和規(guī)劃主管部門批準,并辦理土地用途變更登記的規(guī)定系管理性強制性規(guī)定,,是土地行政主管部門從土地用途管制角度對土地使用者應(yīng)按規(guī)劃用途使用土地的行政管理性要求,。違反該規(guī)定,僅導(dǎo)致相關(guān)行政管理機關(guān)對其進行行政處罰的法律后果,,不必然導(dǎo)致改變劃撥土用途的租賃合同無效,。其法律依據(jù)是《房地產(chǎn)管理法》及其與之配套的《城市房屋租賃管理辦法》并未禁止劃撥土地上房屋出租,只要將租金中的土地收益中上繳國家,,并不損害國家利益,。

對改變劃撥土地用途租賃合同效力持否定說的學(xué)者和實務(wù)人則士認為,《土地管理法》及《土地管理法實施條例》關(guān)于不得擅自改變土地用途的規(guī)定系效力性強制性規(guī)定,,其目的在于否定改變土地用途的行為在民商法上的效力,,以引導(dǎo)民商事主體遵循我國土地用途管制的基本原則,按照既定土地用途合理使用土地,,否則,,土地用途管制將形同虛設(shè)。同時,,由于房屋租賃主管部門沒有足夠的人員,、精力主動強制作為房屋所有權(quán)人的出租人辦理房屋租賃備案登記,其監(jiān)管只能是被動監(jiān)管,,即主要依賴于出租人自覺辦理房屋租賃備案登記,。但基于趨利避害和追求利益最大化的本能,大多數(shù)出租人不會主動辦理房屋租賃備案登記,。

因此,,寄望于改變劃撥土地用途的房屋有所有權(quán)人以國家利益為大局,將劃撥土地上房屋出租的收益中的土地收益部分上繳國家,,是不切實際,。

2. 未區(qū)分劃撥土地上房屋現(xiàn)狀用途出租和改變房屋用途出租的法律性質(zhì)

有法律專家和實務(wù)人士認為,,《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(下稱《出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》)第四十五條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(下稱《城市房地產(chǎn)管理法》)第五十六條的規(guī)定,為改變劃撥土地上房屋的出租合同效力的提供了法律依據(jù),。

根據(jù)《出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,,只要經(jīng)土地和房屋管理部門批準,滿足土地使用者為公司,、企業(yè),、其他經(jīng)濟組織和個人,具有國有土地使用證和建筑物,、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明,,以及按規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以出租房屋所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金等條件,,劃撥土地及地上建筑物、附著物即可出租,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》)第五十六條規(guī)定:只要房屋所有權(quán)人將租金中所含的土地收益上繳國家,劃撥土地上的房屋即可出租,。

筆者認為,,《出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條以及《城市房地產(chǎn)管理法》)第五十六條所調(diào)整和規(guī)范的對象主要為劃撥土地上房屋現(xiàn)狀用途下的房屋出租行為,而不包括改變劃撥土地上房屋用途的房屋出租行為,,理由如下:

(1)我國實行房地一體主義,,不僅房屋和土地的物權(quán)歸屬應(yīng)適用該規(guī)則,房屋和土地的用途亦應(yīng)遵循該基本規(guī)則,,土地用途直接決定房屋用途,。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條的規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進行建設(shè),,確需變更的,,必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請,。變更內(nèi)容不符合控制性詳細規(guī)劃的,,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準。同時,,依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法》第四十二條的規(guī)定,,控制性詳細規(guī)劃確定的各地塊的主要用途應(yīng)當(dāng)作為強制性內(nèi)容。綜上可知,,房屋建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照城市總體規(guī)劃和相應(yīng)地塊控制性詳細規(guī)劃確定的土地用途進行建設(shè),。因此,土地用途直接和終局的決定房屋用途,,改變房屋用途,,其實質(zhì)是改變了土地用途,。

(2)我國對土地用途實行嚴格的管制制度,土地使用者必須按照土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途使用土地,。任何改變土地用途的行為,,都應(yīng)當(dāng)履行法定的審批程序,即須經(jīng)土地主管部門同意,,并報批準用地的人民政府批準,。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,還必須符合城市總體規(guī)劃要求,,經(jīng)得規(guī)劃主管部門的同意,。經(jīng)過上述程序改變土地用途后,還應(yīng)在土地登記主管部門作土地用途變更登記,。

(3)劃撥土地是指土地使用者通過各種方式依法無償或以極低的對價獲得的土地,,具有很強的`政策性,必須符合《劃撥用地目錄》對使用主體和特定用途的要求,。根據(jù)國土資源部令第9號《劃撥用地目錄》第四條的規(guī)定,,以劃撥方式取得的土地使用權(quán),因企業(yè)改制,、土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓或者改變土地用途等不再符合本目錄的,,應(yīng)當(dāng)實行有償使用。因此,,房屋所有權(quán)人改變劃撥土地上房屋用途,,其本質(zhì)是改變了劃撥土地的用途,已經(jīng)不再符合《劃撥用地目錄》的規(guī)定,,應(yīng)當(dāng)通過補繳土地出讓金的方式將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓用地,。

3. 法不責(zé)眾的心態(tài)

部分法律專家和實務(wù)人士認為,改變劃撥土地上房屋用途的房屋出租行為大量存在,,不僅國有企事業(yè)單位存在該種情形,,大量國家行政、司法機關(guān)也存在該種情況,,還有大量國有企業(yè)改制后國有控股,、民營企業(yè)因按相關(guān)政策保留房屋所占用土地的劃撥性質(zhì),將劃撥土地上房屋出租獲利,。因此,,若否定改變劃撥土地

上房屋用途的租賃合同的效力,無疑會給既有的租賃業(yè)態(tài)造成巨大沖擊,,牽涉面廣,,涉及的利益群體眾多,與當(dāng)前高度重視審判社會效果的司法裁判指導(dǎo)思想相悖,。反之,,從物盡其用的角度出發(fā),,對該類房屋租賃合同效力予以肯定,符合鼓勵交易,、盡量維持合同效力的裁判指導(dǎo)思想,。

筆者認為,上述觀點同樣缺乏依據(jù),。作為由國家財政負擔(dān)經(jīng)費的行政,、事業(yè)單位及司法機關(guān)不以營利為目的,不同于一般的商事主體,。因此,,盡管其劃撥土地上房屋出租系民事行為,但不應(yīng)以對一般的民商事主體之間合同糾紛所總結(jié)出來的盡量促成交易和維持合同效力的民商事審判指導(dǎo)思想來認定其出租行為的效力,。而更應(yīng)從是否凡違反《土地管理法》及《土地管理法實施條例》對土地用途管制和土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的角度認定其效力,。此外,以司法裁判形式否定上述租賃合同的效力,,反而更有利于嚴格限制部分行政機關(guān),、企事業(yè)單位濫用土地劃撥的政策肆意圈地,建設(shè)嚴重超過自身實際需要的房屋面積出租牟利的行為,,促進節(jié)約集約用地,。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第十四條將《合同法》第五十二條的強制性規(guī)定區(qū)分為效力性強制性規(guī)定和管理性強制性規(guī)定,只有違反了效力性強制性規(guī)定才導(dǎo)致合同無效,。但如何識別和認定兩類不同的強制性規(guī)定,相關(guān)法律和司法解釋均未規(guī)定具體的標(biāo)準,。學(xué)界通說認為,,應(yīng)從如下標(biāo)準判斷和識別兩類不同的強制性規(guī)范:一是審查法律、行政法規(guī)是否明確規(guī)定違反強制性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或不成立,;二是審查違反強制性規(guī)定是否損害國家或社會公共利益,;三是審查其立法目的是出于行政管理的需要,,還是禁止行為本身,;四是審查強制性規(guī)定的調(diào)整對象,即強制性規(guī)定針對的是行為方式還是行為結(jié)果,,是針對準入資格還是行為內(nèi)容,。

綜合以上識別標(biāo)準,筆者認為,,《土地管理法》第四條,、第十二條、第五十六條以及《土地管理法實施條例》第六條關(guān)于必須按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地和不得擅自改變土地用途的規(guī)定,,應(yīng)當(dāng)認定為效力性強制性規(guī)定,。首先,,從其立法目的來看,上述規(guī)定原則上禁止改變土地用途行為本身,,并嚴格禁止改變土地用途行為結(jié)果的實現(xiàn),,僅在不違反土地利用總體規(guī)劃并符合城市總體規(guī)劃的前提下,經(jīng)土地主管部門同意,,并報原批準用地的人民政府批準,,才能改變土地用途。其次,,不同用途的土地價值差異巨大,,擅自將劃撥土地用作不符合《劃撥土地目錄》規(guī)定的用途,逃避應(yīng)補繳的土地出讓金,,損害國家利益,。因此,將《土地管理法》及其實施條例關(guān)于不得擅自改變土地用途的規(guī)定認定為效力性強執(zhí)行規(guī)定,,更符合《土地管理法》的立法本意,。

雖然,《土地管理法》及其實施條例對不得擅自土地用途的規(guī)定為效力性強制性規(guī)定,,但是否應(yīng)一概否認改變劃撥土地上房屋用途的租賃合同的效力則應(yīng)持謹慎態(tài)度,。筆者認為,應(yīng)當(dāng)區(qū)分改變后的土地用途是否符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃,,分別處理,。對于不符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的,因其損害國家和社會公共利益,,應(yīng)認定房屋租賃合同無效,;對于符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的,可以參照合同效力補正制度,,即以是否在一審法庭辯論前獲得相關(guān)主管部門的批準作為認定合同效力的依據(jù),。若房屋所有權(quán)人改變劃撥土地用途的行為在一審法庭辯論終結(jié)前獲得土地主管部門和原批準用地的人民政府同意的,并且將租金中的土地收益上繳國家的,,可以認定租賃合同有效,。肯定該種情形下的租賃合同的效力,,并不損害國家和社會公共利益,,亦符合鼓勵交易,盡量維持合同效力的司法審判理念,。

綜上所述,,我國《土地管理法》及其實施條例對不得擅自改變土地用途的規(guī)定為效力性強制性規(guī)定。對改變劃撥土地上房屋用途的房屋租賃合同的效力,,應(yīng)視其是否違反土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃區(qū)別對待,,而不應(yīng)采取一刀切的方式處理,。否則,難以在追求和實現(xiàn)法律正義的同時,,獲得較好的審判社會效果,。

[①] 加陸勇山律師的文章《房屋改變用途出租,租賃合同不會必然導(dǎo)致無效》,;

[②] 見最高人民法院20xx年12月19日作出的最高人民法院(20xx)民一終字第73號民事判決書,。

[③]見最高人民法院20xx年8月16日作出的最高人民法院(20xx)民一終字第4號民事判決書。

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇5

賣方(以下簡稱甲方):_______________________

買方(以下簡稱乙方):_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,,甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,,經(jīng)協(xié)商,,就乙方向甲方購買房屋和使用配套場地達成如下協(xié)議。

一,、基本情況:

1,、乙方購買甲方坐落在佛山市南海……,。南側(cè)住宅區(qū)00號

房____層,,房屋建筑總面積______平方米,地號000000圖號00000用地總面積000平方米

,,按房產(chǎn)證為準,。這次出讓房屋建筑面積______平方米,出讓用地面積0000平方米

2,、土地使用權(quán)限為______年,,自______年____月____日到______年___月___日止,實際年限按產(chǎn)權(quán)證,。

二,、房屋價格及其它費用:

1,、房屋價格0000平方米人民幣_______________(大寫)(元)

2,、土地使用稅費按國家有關(guān)規(guī)定由_乙_方支付給有關(guān)部門。

三,、付款方式,、期限及交房期:

1、房屋總價分二次付清,,簽約日乙方支付定金人民幣_____________(大寫)(元),。

(1)甲方收到乙方人民幣_____________(大寫)(元);后協(xié)助乙方辦埋房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)

(2)其余房款[_____________(大寫)(

元)]應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準)二日內(nèi)一次性付清,,在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負責(zé),。

2,、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可,如乙方逾期超過_____________

不付款,,甲方有權(quán)終止合同,,并要求乙方賠償違約金給甲方,違約金按房屋和土地總價的5%計,;若甲方不協(xié)助乙方辦理土地,、房產(chǎn)二證,或?qū)⑼恋?、房屋抵押給任何第三方,,則售房合同無效,甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,,并按房屋和土地總價5%支付給乙方作為違約金,。

3、因政策或不可預(yù)見原因造成無法辦理土地,、房產(chǎn)二證,,甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,合同終止,。

四,、其他規(guī)定:

1、甲方協(xié)助乙方辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),,在辦理中發(fā)生的所有費用契稅,、工本費等由乙方負責(zé)支付。

2,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,,甲方予以協(xié)助辦理,增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。

3,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定,與本合同具有同等法律效力,。

五,、本合同主體及責(zé)任:

1、甲方:_______________法定代表人:_____________委托代理人:____________

2,、乙方:_______________法定代表人:_____________委托代理人:____________

(甲,、乙雙方所系法定代表人,具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

六,、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,,本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份,。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇6

甲方:xxx

乙方:xxx

甲方土地房屋地處xxxxxxx,空廠院一座,,院內(nèi)有平房八間及建筑物和院內(nèi)所有土地對外實行出租,,乙方經(jīng)考查后愿意租賃,雙方就租賃事宜特訂如下:

一,、廠院坐落位置與面積:

本院坐落在xxxxxxxxxxx土地段,,東鄰北大街,西鄰xxx,,北鄰xxx,,南鄰xxx,總占地面積xx畝,。

二,、租賃實物:

現(xiàn)坐落在本院內(nèi)的一切土地的使用空地。臨高速引線路有平房八間,,石棉瓦空房三間及所有建筑物,。

三、租賃,、時間,、價格及付款方式:

本承包期為xx年零xx個月,自20xx年xx月xx日開始至20xx年xxx月xZxx日止,。全院及所有門面房和建筑物每年租金為xxx元整(xxx元),。一年一交,每年在xx月xx日前交付當(dāng)年租金,。直到合同期滿,。

四、甲方責(zé)任和義務(wù)和承諾

保證乙方有一個良好的經(jīng)營環(huán)境,,不得以任何借口干涉乙方的人事安排和工作事務(wù),。除收取乙方租金外,不得加收乙方的任何雜項費用,,不得以任何借口對乙方賃金漲浮,,如對外有任何糾紛甲方應(yīng)出面調(diào)解。

附:門面房現(xiàn)租賃戶所用的房屋及一切到期由甲方負責(zé)要回并交于乙方,,以后的經(jīng)營權(quán)及租金由乙方經(jīng)營和收取,。

五,、乙方責(zé)任

安全生產(chǎn),,合法經(jīng)營,承包租賃期內(nèi)的工商,、稅收,、水電由乙方承擔(dān)并保證在租賃期內(nèi)房屋等一切設(shè)施完整,。

六、規(guī)定承包期內(nèi)乙方根據(jù)生產(chǎn)生活需要,,需建設(shè)房屋和改建時,,可自行建設(shè)和改造,到期恢復(fù)原狀,。

七,、在本合同有效期內(nèi),如因政府征用土地,,乙方建造的附屬物及經(jīng)濟賠償歸乙方所有,,甲方的附屬物歸甲方所有,甲方應(yīng)退還乙方交該年的剩余款,。

八,、在本合同有效期內(nèi),如乙方因原因需轉(zhuǎn)讓時,,必須通知甲方,,甲方無權(quán)干涉,但甲方在本合同有效期內(nèi)不得以任何借口趕走乙方,,如違反合同應(yīng)退還乙方在租賃期內(nèi)的所有租金,。

九、在租賃期內(nèi)和建設(shè)過程中如果與xx二組,,xxx等人因此院內(nèi)的一切糾紛,,由xxxx負責(zé)解決,所造成的損失由xxx賠償,。

十,、本合同在未盡事宜情況下,由甲乙雙方共同協(xié)商解決,。

此協(xié)議一式兩份,,雙方各執(zhí)一份,簽字后生效,。

甲方:

乙方:

證明人:

年月日

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇7

合同編號:_________

出租方:_________

法定代表人:_________

國籍:_________

地址:_________

郵政編碼:_________

聯(lián)系電話:_________

傳真:_________

承租方:_________

法定代表人:_________

國籍:_________

地址:_________

郵政編碼:_________

聯(lián)系電話:_________

傳真:_________

甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:

第一條房屋基本情況

甲方房屋坐落于___位于第_____層,,共___,,房屋結(jié)構(gòu)為____,建筑面積___平方米該房屋的土地使用權(quán)以____方式取得。房屋所有權(quán)證號,、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號為:____.

第二條房屋用途

該房屋用途為_________.如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,,經(jīng)甲方書面同意后,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報,,因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān),。

第三條租賃期限

租賃期限為____年,即從自___年___月____日至_____年___月____日止,。

第四條免租期及租賃物的交付

租賃物的免租期為___個月,,即從___年____月___日起至___年____月___日止。免租期屆滿次日為起租日,,由起租日開始計收租金,。

在本出租合同生效之日起____日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租,。

乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈,,搬遷完畢,,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物,,則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責(zé),。

第五條租賃費用

1、租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的____%,,即____幣____元,,于簽署本合同時向甲方支付。

2,、租金

該房屋租金為___幣_____元整,。

租賃期間,如遇到市場變化,,雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準除此之外,,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

3,、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費按每月每平方米___幣_____元計付,。

4、供電增容費

供電增容的手續(xù)由甲方負責(zé)申辦,,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔(dān),。

第六條 年房屋租賃協(xié)議的付款方式

租金按_____結(jié)算,由乙方于每__________日交付給甲方,。

租賃期限屆滿,,在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金,、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,,并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后__天內(nèi),,甲方將向乙方無償退還租賃保證金,。

乙方逾期支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的____%.

第七條 年房屋租賃協(xié)議的維修養(yǎng)護責(zé)任

乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護,、保養(yǎng),、年審,并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方,。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán),。

租賃期間,甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔____檢查,、修繕一次,,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工,。

乙方對租賃物附屬設(shè)計負有妥善使用及維護之現(xiàn),,對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患,。正常的房屋大修理費用由甲方承擔(dān)日常的房屋維修由_________方承擔(dān),。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失,。

租賃期間,,防火安全、門前三包,、綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查,。

第八條2022年房屋租賃協(xié)議的保險責(zé)任

在租賃期限內(nèi),,甲方負責(zé)購買租賃物的保險,乙方負責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險若甲乙各方未購買上述保險,,由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承擔(dān),。

第九條 年房屋租賃協(xié)議中的裝修條款

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,,需先征得甲方書面同意,,投資由乙方自理。退租時,,除另有約定外,,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用,。

第十條租賃物的轉(zhuǎn)讓

在租賃期限內(nèi),若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),,甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同,。在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán),。

第十一條租賃物的轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方書面同意后,,乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責(zé),,包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等,。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,,乙方必須遵守下列條款:

1,、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限

2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途

3,、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明,,倘乙方提前終止本合同,乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止,。

4,、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定,,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任,。在乙方終止本合同時,轉(zhuǎn)租租約同時終止,,轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物,。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書,在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔,。

5,、無論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責(zé)處理,。

6,、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費,,由乙方負責(zé),。

第十二條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥,。出租后如有上述未清事項,,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責(zé)賠償,。

第十三條房屋租賃期滿

租賃期滿后,,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方,。如乙方要求繼續(xù)租賃,,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),,如同意繼續(xù)租賃,,則續(xù)簽租賃合同,。

第十四條因乙方責(zé)任終止合同的約定

乙方有下列情形之一的,,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,,由乙方負責(zé)賠償:

1,、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的

2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的

3,、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的

4、拖欠租金累計達_________個月

5,、利用承租房屋進行違法活動的

6,、故意損壞承租房屋的

第十五條房屋租賃協(xié)議提前終止

租賃期間,任何一方提出終止合同,,需提前___月書面通知對方,,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,,本合同仍有效,。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后___日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

第十六條有關(guān)稅費問題

按國家及_____市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅,、登記費,、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用,按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人,,乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān),。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負責(zé)辦理。

第十七條違約責(zé)任

乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律,、___市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,,如有違反,自行承擔(dān),。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,,所造成損失由乙方賠償,。

租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的___%作為違約金,。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,,甲方有權(quán)按月租金的___%向乙方加收滯納金,。

第十八條聲明及保證

甲方:

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),,有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時,任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方:

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),,有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2,、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,,任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4,、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十九條保密規(guī)定

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為____年。

一方違反上述保密義務(wù)的,,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第二十條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,,遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,,并應(yīng)在_____天內(nèi),,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第二十一條通知

1,、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,,可采用____傳遞,。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式,。

2,、各方通訊地址如下:_______.

3、一方變更通知或通訊地址,,應(yīng)自變更之日起___日內(nèi),,以書面形式通知對方否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第二十二條爭議的處理

1,、本合同受______國法律管轄并按其進行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的,,按下列第___種方式解決:

提交_________仲裁委員會仲裁

依法向人民法院起訴,。

第二十三條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),,不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第二十四條補充與附件

本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力,。

第二十五條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為____年,,自___年___月____日至___年___月___日,。自本合同生效之日起__日內(nèi),甲,、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向____申請登記備案,。本合同用中文和__文寫成,兩種文本同等作準,。合同正本一式____份,,雙方各執(zhí)___份,具有同等法律效力合同副本_________份,,送____留存一份,。

甲方______乙方_________

授權(quán)代表__授權(quán)代表_____

_____年____月____日_____年____月____日

簽訂地點:________簽訂地點:_________

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇8

甲方:_____________

法定代表人:_______________

地址:________________

電話:____________________

乙方:______________

法定代表人:____________

地址:_______________

電話:______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定,,甲乙雙方本著平等,、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協(xié)議:

第一條 房屋基本情況

1,。 房屋位( )__________室,面積________m2,,房屋所有權(quán)證號:_______________,,土地使用權(quán)證號:____________。

2。 房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有,。

第二條 租期

1,。 租期為_______年_________月________日至_________年__________月_________日。

2,。 租期屆滿,,甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃,。

第三條 租金

1,。 房屋租金為每年__________元,每半年付一次,。

2,。 簽訂合同時乙方付給甲方押金_______元,合同期滿甲方退還乙方,。

3,。 租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。

第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1,。 甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準,,能用于正常辦公,否則乙方有權(quán)解除合同,,甲方應(yīng)賠償乙方損失,。

2。 甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方,,延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金,。

3,。 甲方保證房屋證件齊全真實,,無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛,,因出賣,、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負責(zé),并承擔(dān)由此給乙方帶來的損失,;乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失,。

4。 甲方負擔(dān)支付房屋物業(yè)費用,。

5,。 甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水,、供電,、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施,,對自然損壞應(yīng)及時進行修理,。

6。 房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞,,甲方應(yīng)在收到乙方通知2天內(nèi)進行維修,,若超過兩天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費用,。

第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1,。 乙方應(yīng)及時足額繳納房租,若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金,。

2,。 乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),如需改造房屋須經(jīng)甲方同意,。

3,。 乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對房屋進行裝修。

4,。 乙方自行承擔(dān)水,、暖、電,、網(wǎng),、電話費用。

5,。 乙方保證對房屋進行辦公用,,不進行違法活動。

6,。 乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施,,因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重換責(zé)任。

7,。租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)不影響租賃合同效力,。

8。租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離,,但甲方應(yīng)給予7天搬遷時間,。

第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。

第七條 任何一方未經(jīng)對方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù),。

第八條 因不可抗力如政府拆遷,、地震造成房屋損壞雙方互不負責(zé),本合同自動解除,。

第九條 產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商,,無法達成一致應(yīng)在房屋所在地起訴,訴訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。

第十條 本合同未盡事宜,,雙方協(xié)商解決,。

第十一條 本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,,自雙方簽字之日起生效,。

甲方:_____________________ 乙方:_____________________

代表人簽字:_______________ 代表人簽字:_______________

日期:_____________________ 日期:_____________________

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇9

出租方: 身份證號:

承租方:

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,。

出租方將自有的坐落在 淮北市相山區(qū)**** 路 ** 號的房屋及其附屬院落__約***___ ___平房米出租給承租方作工人居住使用,。

租賃期暫定2年,出租方從 20xx 年12 月 20 日起將出租房屋交付承租方使用,,至 20xx 年12 月 19日收回,。

雙方議定每月的租金為人民幣 元整(¥ ),出租方不得向承租方收取約定租金以外的費用,,租賃期間水電費用由承租方承擔(dān),。半年支付一次房租,每半年租賃到期提前10天支付下期房租,,出租方收取租金時提供可報賬發(fā)票,。

出租方提供三通(上水、下水,、用電)以保障承租方正常使用,,協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)仃P(guān)系。承租方因使用需要,,可以在院子內(nèi)進行化糞池,、門崗室、廁所,、臨時房屋的建設(shè)和對于原有的房屋進行簡單改造,。裝修期間免一個月房租。

出租方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,,主體結(jié)構(gòu)完整,出租房屋己取得共居人同意,,該房屋沒有權(quán)屬糾紛,。

承租方有下列情形之一的,出租方可終止合同并收回房屋,,造成出租方損失,,由承租方負責(zé)賠償。

1、不按時交納房租;

2,、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的;

3,、利用承租房屋進行違法活動的;

4,、故意損壞承租房屋的;

出租方有下列情形之一的,承租方可終止合同,,所造成的損失全部由出租方承擔(dān):

1,、擅自變更租金的;

2、擅自將房屋再轉(zhuǎn)租給第三方;

3,、房屋權(quán)屬出現(xiàn)糾紛的;

本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決。本合同一式2份,,甲乙雙方各執(zhí)1份,,自雙方簽字之日起生效。

出租方(簽字) : 承租方(簽字):

年 月 日 年 月 日

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇10

甲方(出租方): 身份證號碼:

乙方(承租方): 身份證號碼:

現(xiàn)甲,、乙雙方通過友好協(xié)商,,達成如下租賃協(xié)議:

一、房屋坐落地點,、面積及附屬物:

二,、租賃期限:甲方同意乙方租用 年,自 年 月 日將出租房屋(包括附屬物)交乙方使用,,至 年 月 日將出租房屋(包括附屬物)收回,。

三、租金及交納時間:租金每年 元人民幣(大寫: ),。最低須每半年支付一次,,先付后住。

四,、租房押金為 元人民幣,,租賃期滿后,如乙方未損壞室內(nèi)外裝修及設(shè)施,,并保持室內(nèi)整潔,,再交清所有費用后,甲方將租房押金如數(shù)退還給乙方,。

五,、違約責(zé)任:本協(xié)議自簽訂后即產(chǎn)生法律效力,任何一方不得無故終止該協(xié)議,。如發(fā)生違約情況,,違約方應(yīng)支付守約方一個月房租作為違約金,,并清算房租等所有費用。

六,、租賃期間的其他約定事項:

1. 甲方提供完好的房屋及附屬設(shè)施(以乙方自愿承租為標(biāo)準),,并按照國家規(guī)定辦理好相關(guān)租賃手續(xù);乙方不得擅自破壞或改造房屋結(jié)構(gòu)及室內(nèi)設(shè)施,中途如有損壞由乙方自行修復(fù);租賃期滿,,乙方應(yīng)完好的將房屋及其附屬物歸還于甲方,。

2. 乙方必須遵守國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)法律法規(guī),如發(fā)生任何違反國家及當(dāng)?shù)卣煞ㄒ?guī)的行為,,由乙方承擔(dān)一切責(zé)任;乙方須學(xué)會安全使用家用電器(如熱水器,、空調(diào)、電視機,、洗衣機等),,并做好防火防盜工作,否則后果自負,。

3. 租賃期內(nèi)的水,、電、煤氣,、電話,、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付,,物業(yè)管理,、房屋修繕等費用由甲方支付。

4. 租賃期內(nèi),,如因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或造成損失的,,協(xié)議自動終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

5. 租賃期內(nèi),,乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議,,收回房屋使用權(quán);乙方需承擔(dān)全部責(zé)任,,并賠償甲方損失:

1) 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2) 乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

3) 乙方無故拖欠房租達 天;

4) 連續(xù) 天(月)不支付所有費用的,。

6. 房屋租賃期滿,,乙方如需繼續(xù)租賃,需提前一個月告知甲方,,并達成新的租賃協(xié)議;如不再租賃,,也應(yīng)提前一個月告知甲方。

七,、此協(xié)議未盡事宜,,由甲乙雙方協(xié)商解決,并做補充規(guī)定(補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力);協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁,。

八,、補充規(guī)定:

九、本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇11

出租方:_________(以下簡稱甲方)

承租方:_________(以下簡稱乙方)

為合理利用空閑房屋及土地,甲方愿意在社區(qū)居委會的房屋及土地出租,,乙方自愿承租,。雙方根據(jù)棗陽市有關(guān)房產(chǎn)管理規(guī)定,經(jīng)過友好協(xié)商,,簽訂合同條款如下:

一,、甲方將座落在棗陽市襄陽路糧站東邊院內(nèi)的門面貳樓房屋,壹樓西邊兩間門面房,、壹間門衛(wèi)房及院內(nèi)車間叁棟,,倉庫壹棟和土地及所有附屬物租給乙方做工廠使用。

二,、院內(nèi)面積_____,,租期_____年,從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。

三,、院內(nèi)的規(guī)劃、綠化由乙方負責(zé),,乙方在租賃期間投資的設(shè)備由乙方支付,。未經(jīng)甲方允許,乙方不得擅自在所租土地上施工建設(shè),。若有自建設(shè)施合同期滿乙方拆除,。甲方概不負責(zé)。

四,、乙方每年繳納租金支票,,一次性付清給甲方。

五,、所有因租賃所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān),。

六、租賃期間門面房樓頂,、車間,、倉庫若有自然損壞,如漏水等,,均由乙方負責(zé)管理維修,。

七、租賃期間,,甲乙雙方不得借故解除合同,。乙方若出現(xiàn)的一切安全和經(jīng)濟責(zé)任事故,甲方概不負責(zé),。

八,、合同期滿,同等條件下乙方優(yōu)先續(xù)約,。

九,、本合同發(fā)生糾紛,甲乙雙方通過友好協(xié)商解決,,不能解決時提請法院解決,。

十、本合同一式叁份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,雙方代表簽字蓋章生效。

十一,、未盡事宜,,雙方另行協(xié)商解決。

甲方(公章):_________

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋土地租賃合同或協(xié)議篇12

甲方:

乙方:

甲方現(xiàn)有房屋二間,,林地30畝,,其中30畝和房租給乙方居住和耕種,為保證明確雙方的權(quán)益,,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達成如下協(xié)議,,雙方應(yīng)共同遵守。

一,、乙方在租住和耕種期間水暖電及一切生活費用等均由乙方自行負責(zé),,甲方一概不管。

二,、乙方在租住期間,,必須維護、看管好圍欄及樹木,,對破損的圍欄及時修理,,防止牲畜及人為對圍欄或樹木進行破壞。

三,、乙方在租住期間不得做違法亂紀或損害甲方利益的事情,,否則甲方有權(quán)終止合同。

四,、乙方在租住期間發(fā)生火災(zāi),、爆炸,、人身傷害、生病或死亡等一切事情均與甲方無害,,由乙方自行負責(zé),。

五,、如因乙方看管不當(dāng)造成甲方圍欄,、樹木、房屋等損失的,,由乙方按價對甲方進行賠償,。

六、承租費為5000元整,,由于乙方在租住期間要對樹地進行管理,,所以甲方向乙方收取此費用,而且每年甲方要向乙方支付5000元的管理費用做乙方對圍欄,、房屋,、樹地的維護費,此費用每半年支付一次,,分二次付清,。

七、甲方要按合同約定的日期及時將維護款付清,。

八,、樹地圍欄自然破損時,甲方要及時向乙方無償提供材料,、機具,,以便乙方及時進行修補。

九,、甲,、乙雙方合同期滿或因有事需終止合同時,雙方必須提前一個月告知對方,,否則,,造成損失的由對方賠償給另一方。

十,、此合同一式三份,,甲,、乙雙方及中間人各持一份,自簽字之日起生效,,試用期為一年,,如甲乙雙方無異議,合同期滿可再進行續(xù)簽。

十一、此合同自 年 月 日—— 年 月 日止,。

甲 方:

乙 方:

中 間人:

年 月 日

全文閱讀已結(jié)束,,如果需要下載本文請點擊

下載此文檔
a.付費復(fù)制
付費獲得該文章復(fù)制權(quán)限
特價:5.99元 10元
微信掃碼支付
已付款請點這里
b.包月復(fù)制
付費后30天內(nèi)不限量復(fù)制
特價:9.99元 10元
微信掃碼支付
已付款請點這里 聯(lián)系客服