合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇一
第一條 本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）：
受托方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落位置： 市 區(qū)
建筑面積： 平方米,；
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護,。
第五條 道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護,。
第六條 公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。
第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。
第八條 交通與車輛停放秩序的管理,。
第九條 維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。
第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用 ;
1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費,；
2,、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費；
3,、停車費,；
4、裝璜垃圾清運費,。
第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。
第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理,。
第三章 委托管理期限
第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十六條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。
3,、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,。
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、和房屋及設(shè)施維修計劃。
6,、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理。
7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
8,、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交,。
第十七條 乙方權(quán)利義務(wù)
1,、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；
2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；
3、按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,；
4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,；
5、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備 ,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；
6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督；
7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告 ;
8、每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況,；
9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,；
10,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“ 級服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理，具體詳見附件,。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第十九條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費
1,、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,； 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2、空置房屋的管理服務(wù)費,，按全額收取,。
3、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：
從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之 一 交納滯納金,。
第二十條 公共設(shè)施日常維修費
房屋的共有部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米 元收取,，非住宅按每年每平方米 收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔；大中修費用,、更新費用,，由乙方制定計劃,，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔,。
第二十一條 車位使用費由乙方按照《寧波市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。
第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意,。
第七章 違約責任
第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。
第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。
第二十五條 乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。
第八章 附 則
第二十六條 本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十七條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同。
第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第二十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。
第三十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請南門街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。
第三十三條 合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿 三十 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十四條 本合同自簽字之日起生效,。
甲方簽章： 乙方簽章：
代 表 人（簽名）： 代 表 人（簽名）：
_________年_____月_____日 _________ 年____月____日
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇二
二〇xx年十二月
編號：w
xx小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同
甲方：主委員會
地址：
乙方：xxxxx物業(yè)管理有限公司
法定代表人：xxx
資質(zhì)等級： xxx
地址：xxxxxxxxx
聯(lián)系電話：xxxxx
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》,、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)
定,，甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同,。
第一條 物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
座落位置：
四至范圍：
東至： ,、西至、
南至： ,、北至： ,。
管理面積：住宅
第二條 甲方權(quán)利義務(wù)：
1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案,、年度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、
年度費用概預(yù)算,、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施,；
2,、對乙方的管理實施監(jiān)督，每年進行一次考核評定,，如因乙方管
理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同,；
3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處
理：包括責令停止違章行為,、拆除違章建筑,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人,，采取有效措施催繳催改,；
4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活
動,；
5,、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
6,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù),、相關(guān)宣傳教育和文化活動；
7,、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施,；
8、按照相關(guān)政策,、法律法規(guī),，籌集、使用,、管理專項維修資金,。
9、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任。
第三條 乙方權(quán)利和義務(wù)：
1,、對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、安全秩序、
交通等實施管理與服務(wù),。
2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定完善物業(yè)管理制度,；
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為；
5,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，進行來訪人員登
記控制，安全巡邏,。
6,、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛,，乙方負責場地清理,、車輛整理，不負保管責任
7,、對交通秩序,、車輛停放、出入登記進行管理,。
8,、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,；
9,、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用；
10,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；
11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主,，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》,，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管,；
12、向業(yè)主提供房屋自有部位,、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù),；
13、開展有效的便民服務(wù)工作,；
14,、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù),；
15、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項,；
第四條 維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則
業(yè)主在使用物業(yè)時,，以下為禁止條款：
1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色,、形狀,、規(guī)格、功能和布局,，改變房屋設(shè)計用途,。
2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施,，影響整體建筑美觀,。
3、更改陽臺布局,、功能及外觀顏色,，隨意打孔、改變排煙,、排污,、排氣管道，改變安裝空調(diào)位置等,。
4,、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,，移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,。
5、在區(qū)內(nèi)道路,、活動廣場等公共區(qū)域,，搭建,、晾曬、私設(shè)攤點,。
6,、改變房屋使用功能，即家教,、麻將館,、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲,、污染等經(jīng)營性活動,。
7、安裝衛(wèi)星接收器,、外置防盜柵欄,、雨棚、搭建陽光房,、封閉晾曬陽臺,、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺或墻面上安裝其它物品等,。
8,、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明,。
9、入戶門廳,、樓道,、樓梯間擺放車輛及雜物。
10,、封閉排氣,、排水口；不配合物業(yè)公共部位,、設(shè)備設(shè)施維護,。
11,、在非指定位置傾倒或拋棄
垃圾、雜物,。
12,、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放,。
13,、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車,、儲物,、住宿、經(jīng)營等,。
14,、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。
15,、高空拋撒物品,。
16,、踐踏損壞綠化,。
17、在區(qū)內(nèi)堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì),，發(fā)出超標噪聲。
18,、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹,、焚燒紙錢、敬斗香,、做佛事等,。
19、在大樹,、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品,、張貼廣告、涂改宣傳文字,、畫面或隨意刻畫等,。
20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員,、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權(quán)益的活動。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用
1,、管理服務(wù)費構(gòu)成 主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費,，包括物業(yè)的外墻,、地面道路、共用活動區(qū)域,、樓梯,、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng),、燈光照明系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等；共用水電費,，包括共用照明,、保潔綠化等；聘用的管理服務(wù)人員工資,、福利,；小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境保潔維護,、綠化維護費,；物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等,。
2,、管理服務(wù)費調(diào)整 根據(jù)用工成本上升、維修費用加大,、物價指
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇三
甲方（委托方）：________________業(yè)主管理委員會
乙方（受委托方）：________________物業(yè)管理公司
為加強____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議。
（一）甲方將位于____________區(qū)____路的____________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。
（二）管理事項包括：
1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,；
2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防,、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等）的使用,、維修和管理,；
3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；
4.公共生活秩序,；
5.文娛活動場所,；
6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；
7.車輛行駛及停泊,；
8.物業(yè)檔案管理,；
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
承包經(jīng)營,、自負盈虧。
委托管理期限為________年,，自________年____月____日起到________年____月____日止,。
（一）甲方權(quán)利、義務(wù)
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；
2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）____平方米給乙方,，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù)；
4.給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米）,，按月租金____元租用；
5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,；
7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同,；
8.負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,；包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改,；
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；
11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
（二）乙方權(quán)利,、義務(wù)：
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,；
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目,；
5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；
6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；
8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價；
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,；
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；
12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標
（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。
（二）確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。
（一）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金,。
（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。
（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
（二）如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）,、____元（省）,、____元（市）,；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
（三）如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。
（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔,。
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。
（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項
（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,、合理分攤。
（二）本合同自簽訂之日起生效,；附件1,、2、3,、4……為合同的有效組成部分,。
（三）本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。
（四）雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，訴請人民法院解決,。
甲方：____________________乙方：____________________
________年______月______日________年______月______日
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇四
協(xié)議雙方：
物業(yè)管理方(以下簡稱甲方)：
用戶方(以下簡稱乙方)：
乙方系 一期小區(qū)商業(yè)街 號用戶(房屋座落圖詳見附件1)， 甲方系該小區(qū)商業(yè)街的物業(yè)管理及服務(wù)單位,。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及《xx市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)之規(guī)定,，雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就其物業(yè)管理及服務(wù)的相關(guān)事宜,，達成如下協(xié)議：
甲方提供物業(yè)管理服務(wù)項目
負責提供小區(qū)商業(yè)街所有公共區(qū)域(走廊及休息亭)的衛(wèi)生保潔。
負責保障小區(qū)商業(yè)街每日二十四小時供電,、供水(如遇供電局停電,，自來水公司停水及設(shè)備維修保養(yǎng)除外)。
負責小區(qū)所有公共區(qū)域的花卉及植物擺放,。
請用戶于每日20：30將室內(nèi)垃圾用塑料袋封好,，放置指定位置。乙方若需要丟誒其房屋室內(nèi)進行保潔,，可向甲方辦理有償服務(wù)的相關(guān)手續(xù),。
為給乙方提供各種需要和方便，甲方將提供室內(nèi)保修服務(wù),、商業(yè)服務(wù)和其他有償服務(wù),，本著“服務(wù)為主，適當收費”的原則,，其收費標準以在甲方管理服務(wù)部的公榜為準,。如乙方的室內(nèi)保修事項為原裝設(shè)備質(zhì)量問題，則不收取任何費用,。
為便于乙方與甲方公司聯(lián)系有關(guān)事宜,，物業(yè)管理公司的服務(wù)咨詢電話：********
甲方應(yīng)承擔的管理事項
1、負責本小區(qū)公共次序的維護和管理,，乙方房屋室內(nèi)的自有財產(chǎn)等,，由乙方自行保管并投保，如遺失或被盜,，甲方管理公司將配合公安部門進行調(diào)查和處理,。負責辦理乙方經(jīng)營及管理人員出入本小區(qū)的有效證件。
2,、凡乙方大件辦公室用品,，如：辦公桌椅、復(fù)印機,、電腦、保險柜及其他貴重物品等,，如需搬出商業(yè)街或大型搬遷,，應(yīng)由乙方詳細填寫物品清單，并由乙方負責人簽名，然后到甲方管理服務(wù)部辦理審核批準手續(xù),，否則,，甲方管理公司保安員有權(quán)拒絕放行。
三,、乙方承擔的物業(yè)管理費的繳納及付款方式
1,、乙方的用房面積為 平方米，乙方每月的物業(yè)管理綜合服務(wù)費為 元/平方米,，每月總計 元,，由乙方從簽定本協(xié)議，按先收費原則,，每壹年繳納一次,。
2、乙方房屋的室內(nèi)用水,、用電費用甲方收取押金1000元,，甲方一方雙方于每月20日抄錄該房屋電表、水表實際讀數(shù)后,，由乙方按實際使用讀數(shù),，于當月10日前向甲方繳納。本物業(yè)定于20xx年10月30 日正式移交,，此時間以前甲方原則上同意乙方先行使用,，但甲方不承擔乙方在未正式移交前進行使用而可能帶來的任何責任(無論物業(yè)方是否許可)，乙方提前使用則應(yīng)先征得物業(yè)管理公司認可并正常繳納物業(yè)管理費用,。
3,、乙方在小區(qū)停車場停車，應(yīng)繳納車位使用費,，甲方依照市物價局批準的收費標準進行收費,。為方便用戶，甲方可以按月,、季度,、年度辦理車位使用證。
4,、乙方所有對甲方的應(yīng)繳納費用,，可用現(xiàn)金、支票等方式的繳納,。以支票的方式的付款，應(yīng)以其付款到達甲方帳戶的時間為準,。
用戶的配合事項
1、為了維護商業(yè)街的整體形象,，乙方未經(jīng)物業(yè)公司許可不得在店外經(jīng)營及電外擺放物品,。如確有需要則應(yīng)在物業(yè)公司許可的情況下有償限時使用。店門一律內(nèi)開,，同時,，本小區(qū)商業(yè)街內(nèi)實行招牌的統(tǒng)一管理,，乙方設(shè)立招牌應(yīng)在指定區(qū)域，并征得物業(yè)公司同意,，否則物業(yè)公司有權(quán)制止,。
2、乙方應(yīng)注意愛護本小區(qū)商業(yè)街公共區(qū)域的清潔和衛(wèi)生,，不得隨意吐痰,，扔煙頭,、紙等雜物，并嚴禁發(fā)出影響其他用戶的噪音,，如裝修噪音,、高聲喧嘩,、播放音樂等,，否則,，將視情況進行處理或處罰。
3,、若乙方需對房屋室內(nèi)進行二次裝修,，乙方應(yīng)將裝修方案及圖紙報甲方審批，如無大的修改,，甲方應(yīng)在接到裝修方案及圖紙后三個工作日內(nèi)審批完畢,。二次裝修施工單位，不論是甲方推薦還是乙自帶(選),，進場施工前,，均須與甲方簽定《二次裝修管理服務(wù)協(xié)議》(另見)，并交納一定數(shù)額的二次裝修管理服務(wù)費,。所有裝修施工材料及施工人員,，一律按甲方指定的時間及路線出入小區(qū)商業(yè)街。
為配合管理,，乙方應(yīng)將緊急聯(lián)系方式提供甲方,，以便非正常辦公時間異常情況的緊急聯(lián)絡(luò)。
根據(jù)《消防法》的規(guī)定和本小區(qū)商業(yè)街轄區(qū)消防主管單位的要求,，
乙方應(yīng)明確本單位的消防負責人,，并簽定《武漢金色港灣商業(yè)街防火安全責任書》。
其他事項
1,、本協(xié)議涉及的店面系小區(qū)內(nèi)經(jīng)營店面，在經(jīng)營范圍上將會受到限制,，乙方對此有充分的認識,，原則上以提供社區(qū)服務(wù)為主，甲方鼓勵經(jīng)營休閑類經(jīng)營項目(無污染項目),，各店面經(jīng)營應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)并服從工商,、城管等部門的管理。本小區(qū)商業(yè)街詳細地址為：xx市龍陽大道236號,。
2,、乙方所購店面中有部分店面系甲方提前出租，并簽有出租合同,，
乙方同意保持該合同之延續(xù)性,，依據(jù)原出租合同2xxx年x月xx日以后的租金收入權(quán)益將由乙方擁有,，原出租合同中租賃期滿時間為2xxx年x月xx日，原租戶的權(quán)益應(yīng)得到保證(原出租合同見附件2),。
為便于聯(lián)系,，乙方應(yīng)指定本單位一聯(lián)系人，專門負責辦理有償服務(wù)的有關(guān)事宜,。
本協(xié)議于甲方
和乙方雙方簽字蓋章之日起生效,。
本協(xié)議未盡事宜，甲方和乙方應(yīng)盡量協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，可向本小區(qū)商業(yè)街所在地人民法院起訴解決。
本協(xié)議一式兩份,，甲方和乙方雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力。
乙方(蓋章)： 甲方(蓋章)：
代表(簽字)： 代表(簽字)：
日期： 年 月
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇五
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況
建筑區(qū)劃名稱：
建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院,、學(xué)校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機場,、其他物業(yè)類型)
座落位置：成都市__________區(qū)(市,、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號附__________號;
四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
東____________________南____________________
西____________________北____________________
占地面積：__________平方米;
總建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米;
物業(yè)構(gòu)成見附件一,，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。
第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況，詳見附件三,。
第三條 甲方應(yīng)于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米，位于____________________。
物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。
第四條 建筑物專有部分損壞時,，業(yè)主,、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、使用人承擔,。
第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：
(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護,，詳見附件四;
(二)公共綠化的維護,，詳見附件五;
(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六;
(四)公共區(qū)域的秩序維護,，詳見附件七;
(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻、報告,，詳見附件八;
(六)物業(yè)維修,、更新、改造費用的帳務(wù)管理,，詳見附件九;
(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;
(八)________________________________________。
第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,，甲方應(yīng)當配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。
甲、乙雙方對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件十三。
第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用,。
1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：
住宅用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米,。
非住宅用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米,。
集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用,，依據(jù)其實際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具體費用標準由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月/平方米,。
2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：
住宅用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米,。
非住宅用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米,。
在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月/平方米,。
3.建筑區(qū)劃內(nèi)：
非住宅用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米,；費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米,。
住宅(別墅除外)用房：__________元/月/平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月/平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月/平方米;秩序維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月/平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用__________元/月/平方米;管理人員費用：__________元/月/平方米;辦公費用：__________元/月/平方米;固定資產(chǎn)折舊費：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米;費用：__________元/月/平方米,。
在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月/平方米,。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新,、改造的費用,，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新,、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支,，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。
第八條 物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用,，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方繳納。
第九條 按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標準及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費標準可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定,。
第十條 本合同有效期間，乙方按下述第__________種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用：
(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第__________種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。
1.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_______%的比例提取酬金;
2.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取____________元的酬金,。
(三)________________________________________________________________。
第十一條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按__________(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費用的，違約金的支付約定如下：__________________________________________________,。
第十二條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受____________________審計監(jiān)督。
對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(一)______________________________________________________;
(二)______________________________________________________,。
第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位,，由乙方進行管理和維護的,，乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一,。
第十四條 停車場(庫)收費分別采取以下方式：
(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(庫),，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位__________元/個/月、車庫機動車車位__________元/個/月,、露天非機動車車位__________元/個/月,、車庫非機動車車位__________元/個/月的標準向乙方交納費用。
乙方按以下第種方式提取報酬：
1.按______________元/月;
2.按費用收入_______%/月,。
乙方提取上述報酬后所剩下的停車場(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有。
(二)機動車停車場(庫)屬于甲方所有的，應(yīng)當首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個/月,、車庫車位__________元/個/月的標準向乙方交納費用。
委托乙方管理的,，乙方按以下第__________種方式提取報酬：
1.按______________元/月;
2.按費用收入_______%/月,。
(三)機動車停車場(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個/月,、車庫車位__________元/個/月的標準向乙方交納費用,。
第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定,。
第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的,，其經(jīng)營收費約定如下：
(一)網(wǎng)球場：______________________________
(二)游泳池：______________________________
(三)電梯轎廂：____________________________
(四)__________：__________________________
(五)__________：__________________________
(六)__________：__________________________
上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：
1._____________________________________________;
2._____________________________________________;
3._____________________________________________,。
乙方應(yīng)當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳,，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后,，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。
第十七條 物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：
1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;
3.__________________________________。
(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：
1.由業(yè)主于次年第一個月底之前,，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;
2.______________________________________________________________________,。
第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。
乙方應(yīng)當將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并每_________個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。
第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方,、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電,、氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用,。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的,，由相關(guān)業(yè)主分攤;全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分攤。
乙方接受供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,。
第二十條 乙方應(yīng)當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理,、犬只管理等工作,。
第二十一條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件,。
(二)在銷售物業(yè)前,，應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項;
(三)授權(quán)乙方對業(yè)主,、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻,、制止;
(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理條例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備,，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標識系統(tǒng),、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;
(五)按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，交存、補存新建住宅物業(yè)保修金,，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,。
(六)按照法定的保修期限、范圍,，承擔物業(yè)的保修責任;
(七)當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，協(xié)助乙方催收,。
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動;
(九)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;
(十)______________________________________________________;
(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;
(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;
(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題;
(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度,、辦事紀律、收費項目和標準”等信息公開制度,。
(五)接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項;采取酬金制計費方式的,，應(yīng)當每_________個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;
(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃等;
(七)可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的_________,、_________的專項服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔連帶責任;
(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為;
(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。
(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報有關(guān)部門批準方可實施;
(十一)本合同依法解除,、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);
(十二)____________________________;
(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
第二十三條 本合同期限_________年,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。
本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。
第二十四條 本合同期限屆滿前_________日,，業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。
第二十五條 本合同自解除之日起_________日內(nèi),，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。
第二十六條 本合同終止,、解除時,，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管;并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。
乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作,、退出項目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。
第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主,、使用人，暫時停水,、停電,、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電,、供氣、信息,、通訊,、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;
(五)__________________________________________________________________________________________;
(六)__________________________________________________________________________________________。
第二十八條 除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第_________項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金,，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失,。
第二十九條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還,。
第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人;造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償,。
甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。
第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主、使用人人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二,。
第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的.，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項約定的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。
第三十三條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,，業(yè)主,、使用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔,。
第三十四條 乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起,，向甲方交納履約保證金__________元，作為乙方履行合同的保證,。
本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應(yīng)當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存,。
本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。
乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同,，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元,，從履約保證金中予以抵扣。
第三十五條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定：
(一)__________________________________;
(二)__________________________________;
(三)__________________________________;
(四)__________________________________;
(五)__________________________________,。
第三十六條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲,、乙雙方可以通過以下方式解決：
(一)雙方協(xié)商解決;
(二)申請調(diào)解;
(三)調(diào)解不成的,，采取以下第_______種方式解決：
1.向成都仲裁委員會申請仲裁;
2.向人民法院提起訴訟。
第三十八條 本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。
第三十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第四十條 本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的,，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案,。
第四十一條 本合同自__________________________________________________________________________起生效,。
甲方簽章：______________ 乙方簽章：___________________
法定代表人：____________ 法定代表人(負責人)：_______
_______年______月_____日 _______年_________月_______日
附件一：物業(yè)構(gòu)成
附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書
附件三：物業(yè)服務(wù)力量情況
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇六
委托方（以下簡稱甲方）： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司
受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法 》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策 ，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè) 化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號；占地面積： 平方米,；建筑面積： 平方米；
其中住宅 平方米,；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）,。
第二條 委托管理事項
1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、）的維修,、養(yǎng)護和管理,。
2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。
3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理,。
4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點、）的維修,、養(yǎng)護和管理,。
5、公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。
6,、交通、車輛行駛及停泊,。
7,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任）,。
8、社區(qū)文化娛樂活動,。
9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；
10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；
第三條 合同期限
本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告；
2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同；
3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施；
4,、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米,，由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。
5,、甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米
（其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米,，其它用房 平方米）,，由乙方按下列第 項使用：
①無償使用。
②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。
6、甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料），并在乙方管理期滿時予以收回,；
7,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
8,、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；
10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度 、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當利益。
2,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。
3、負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
4,、有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；
5,、有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,；
6,、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；
7、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。
8,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；
9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；
10,、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；
11,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。
12、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有,，專門合同規(guī)定除外）。
第六條 管理目標
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準,；年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第七條 管理服務(wù)費用
l·本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積 元
②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元,；
③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限： ;方式： ;
2,、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標準調(diào)整,；
②按每年 %的幅度上調(diào),；
③按每年 %的幅度下調(diào),；
④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；
⑤按雙方議定的標準調(diào)整,；
3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。
5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。
6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：
①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付,；
②由乙方承擔；
③在 費用中支付,；
7,、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行：
①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月元,；
②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;
甲方簽章： 乙方簽章：
法人代表： 法人代表：
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇七
甲方（委托方）：__________________（業(yè)主管理委員會）
乙方（受托方）：__________________（物業(yè)管理公司）
為加強__________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
1.物業(yè)基本情況,。
（1）物業(yè)類型：_________。
（2）座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。
（3）四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。
（4）占地面積：_________平方米,。
（5）建筑面積：_________平方米。
2.委托管理事項,。
（1）房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、）的維修,、養(yǎng)護和管理,。
（2）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。
（3）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理。
（4）本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點）的維修、養(yǎng)護和管理,。
（5）公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
（6）交通、車輛行駛及停泊,。
（7）配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任）。
（8）社區(qū)文化娛樂活動,。
（9）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；
（10）法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
承包經(jīng)營,，自負盈虧。
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：
（1）按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積_________元,；
（2）按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元,；
（3）由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積_________元。
2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：
（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整,；
（2）按每年_________%的幅度上調(diào),；
（3）按每年_________%的幅度下調(diào)；
（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；
（5）按雙方議定的標準調(diào)整_________,。
3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
（1）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。
（2）共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤,。
（3）產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付,；
（2）由乙方承擔,；
（3）在_________費用中支付。
5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：
（1）由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元；
（2）由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。
1.車位及其使用管理服務(wù)費用：
（1）機動車：_________,；
（2）非機動車：_________；
2.有線電視：_________,；
受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費、電費,、燃（煤）氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
1.甲方權(quán)利義務(wù)：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；
（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的_________%）_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù),；
（4）給乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用,；
（5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同,；
（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準；
（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改；
（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方權(quán)利義務(wù)：
（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；
（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,；
（4）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；
（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；
（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；
（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；
（8）負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價,；
（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；
（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,；
（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；
（12）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。
2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元（全國）,、_________元（省）,、_________元（市）,；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當給予補償或承擔相應(yīng)責任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失,。
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________（書信,、傳真、電報,、當面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
各方通訊地址如下：_________,。
一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方,；否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴,。
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。
本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,；合同副本_________份,，送_________留存一份。
甲方：____________________乙方：____________________
________年______月______日________年______月______日
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇八
第一章 總則
第一條 本合同當事人
委托方(甲方)：
受托方(乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_____ _________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本全同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：小區(qū)住宅,、為住宅配套的建筑及設(shè)施
坐落位置：
四 至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________
占地面積：________________平方米
建筑面積：________________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。
第三條 乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、地下室,。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、煙囪,、內(nèi)外共用照明、有線電視線路,、共用中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高低壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、污水泵,、水箱、寬帶網(wǎng)線,、電信線路,、樓宇單元門與戶門對講系統(tǒng)、高低壓變配電設(shè)備及供電線路,、避雷及接地保護 ,、標識、安全監(jiān)視系統(tǒng),、電話交換機,。
第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、圍墻欄桿,。
第七條 公共綠地,、花木、建筑小品,、噴水池,、鋪裝地面等的養(yǎng)護與維修。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、會所 ,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾箱及垃圾的分類,、收集和清運,、攔桿及外建筑外墻面清潔 。
第十條 交通與車輛秩序的管理,。
第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、小區(qū)治安。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗收資料,、工程維修記錄。
第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,，建設(shè)社區(qū)專項活動組織,。
第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1、物業(yè)服務(wù)費;
2,、有償使用設(shè)施的費用;
3,、供暖費。
4、受委托的代收代繳費用,，如：水費,、電費等。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方接受委托并合理收費,。
第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止,、公告、起訴等措施,。
第十七條 其它委托事項
1,、協(xié)助業(yè)主委員會(籌)或業(yè)主代表清理zzzz物業(yè)管理公司遺留的問題，分清類別(服務(wù),、工程,、財務(wù)等)，并協(xié)助逐步解決;
2,、接受業(yè)主委托,，辦理業(yè)主與開發(fā)商之間費用結(jié)算的具體手續(xù);
3、執(zhí)行業(yè)主大會有關(guān)決議及業(yè)主委員會(籌)委托的其他事宜,。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為 年,，自 年 月 日 時至 年 月 日 時止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會)
1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約,。
3、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和制度,。
4,、檢查監(jiān)督乙方工作實施及制度的執(zhí)行情況。
5,、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算。
6,、甲方有責任在合同生效后為乙方進駐小區(qū)提供管理用房,，乙方無償使用,。
7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，采取協(xié)商,、規(guī)勸、書面公告或授權(quán)乙方采取起訴等方式協(xié)助乙方催交,。
8,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題,。
9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。
第二十條乙方權(quán)利義務(wù)
1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、行業(yè)服務(wù)標準及本合同的約定,，建立物業(yè)服務(wù)管理機構(gòu)和管理制度。乙方制定的服務(wù)標準應(yīng)征得甲方同意.
2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，按照本合同的第十六條的約定辦理。
3,、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
4,、負責編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督。
6,、負責編制物業(yè)年度工作計劃,、資金使用計劃及決算報告。
7、每6個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,。
8,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。
9,、乙方保證執(zhí)行“xxxx小區(qū)業(yè)主大會決議”,，按照決議規(guī)定的時間準時進駐小區(qū)實行物業(yè)管理服務(wù)，并在進駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接
10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方無條件移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料,、收費情況,、專項管理的資金和帳戶等。
第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及方式
第二十一條 乙方必須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。
1、小區(qū)整體達到桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準”,。
2,、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國內(nèi)先進管理經(jīng)驗，提高服務(wù)管理水平,，并應(yīng)適時建立iso-9001和iso14001管理體系,。
3、業(yè)主投訴服務(wù)實行首問負責制,，有始有終不允許推諉扯皮,。
4、本物業(yè)的服務(wù)采取專業(yè)方式,，即小區(qū)內(nèi)保安,、保潔、綠化,、電梯,、網(wǎng)絡(luò)等項專業(yè)性較強的工作由乙方組織專項招標，甲乙雙方共同決定,，乙方負責對承包專業(yè)公司進行監(jiān)督管理,，以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專業(yè)、良好水平,。
乙方的主要服務(wù)重點是：
(1) 業(yè)主的投訴和報修;
(2) 工程維護和維修;
(3)協(xié)助業(yè)主委員會(籌)工作;
(4)整頓小區(qū)私搭亂建,、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;
(5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體服務(wù)水平,，爭創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū)。
第六章 物業(yè)服務(wù)費用及收入
第二十二條 物業(yè)服務(wù)費
1,、本物業(yè)的服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 xx元/m2(不帶電梯)或xx元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
2,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的,，從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費的千分之一交納滯納金，但滯納金總額不應(yīng)超過應(yīng)收款總額的30%,。
3,、乙方對物業(yè)服務(wù)費的收取采取“先服務(wù)后收費”的原則，每月1-5日收取上月物業(yè)管理費,。
4,、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費扣除營業(yè)稅后，提取8%作為乙方的利潤,，但在經(jīng)營虧損時不得提取,。
5、物業(yè)費在乙方提取應(yīng)得利潤后的結(jié)余部分,，應(yīng)該用于對小區(qū)業(yè)主的服務(wù)或者適當減免次年的物業(yè)服務(wù)費,。
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1,、露天車位：按桐城市標準
2,、車 庫：230元/位.月
3、自行車存放不收費,。
第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意并公示,。
第二十五條 其它收費：
1,、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益，如：房屋租賃,、廣告,、地面停車、物業(yè)用房出租,、會所經(jīng)營收費等，進入專項資金賬戶,，扣除相應(yīng)的一定比例乙方的管理費用(管理費用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后,，由業(yè)主委員會(籌)決定其使用,，專款專用,。
2,、采暖費為代收代繳，不納入乙方的收入,，?？顚Ｓ谩⒎忾]管理,。
第二十六條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：
1、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由物業(yè)管理費承擔;大中修費用，由業(yè)主交納的維修基金承擔;更新費用,，另行商議,。
2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理費承擔;大中修費用,，由維修基金承擔;更新費用,，另行商議。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,，按照與有關(guān)部門協(xié)議執(zhí)行,，小區(qū)界內(nèi)部分由物業(yè)管理費承擔;大中修費用，由界內(nèi)部分維修基金承擔;更新費用,，另行協(xié)商,。
4、公共綠地的養(yǎng)護費用,，由物業(yè)管理費承擔;改造,、更新費用，另行商議,。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理費承擔;大中修費用,，由維修基金承擔;更新費用,，另行商議。
第七章 違約責任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條 乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責任,，違反第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。
第八章 附則
第三十一條 自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示，生效后根據(jù)業(yè)主大會決議乙方進駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗收手續(xù),。
第三十二條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán),。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條 本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫與印刷文字具有同等效力,。
第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方負責向開發(fā)商追索并由開發(fā)商作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準,。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇戰(zhàn)爭、水災(zāi),、地震,、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)害或其它不可抗力的因素致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意通過司法程序解決,。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十條 本合同自簽字之日起生效,。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
年月 年月
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇九
甲方：主委員會
地址：
乙方：
法定代表人：xxx
資質(zhì)等級：xxx
地址：xxxxxxxxx
聯(lián)系電話：xxxxx
根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》,、中洋水景園管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,。
第一條物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
座落位置：
四至范圍：
東至：,、西至、
南至：,、北至：,。
管理面積：住宅
第二條甲方權(quán)利義務(wù)：
1、審查物業(yè)管理服務(wù)方案,、年度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
2、對乙方的管理實施監(jiān)督,，每年進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同;
3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、拆除違章建筑,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人,，采取有效措施催繳催改;
4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
5、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
6,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù),、相關(guān)宣傳教育和文化活動;
7、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;
8,、按照相關(guān)政策,、法律法規(guī)，籌集,、使用,、管理專項維修資金。
9,、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任,。
第三條乙方權(quán)利和義務(wù)：
1、對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、安全秩序,、交通等實施管理與服務(wù)。
2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度;
3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;
5、協(xié)助部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進行來訪人員登記控制,，安全巡邏,。
6、汽車,、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛,，乙方負責場地清理、車輛整理,，不負保管責任
7,、對交通秩序、車輛停放,、出入登記進行管理。
8,、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
9、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費用;
10,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;
11,、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》,，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;
12,、向業(yè)主提供房屋自有部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);
13,、開展有效的便民服務(wù)工作;
14,、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù);
15,、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項;
第四條維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則
業(yè)主在使用物業(yè)時,，以下為禁止條款：
1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，改變住宅入戶門、外立面等部位設(shè)施的顏色,、形狀,、規(guī)格、功能和布局,，改變房屋設(shè)計用途,。
2、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施,，影響整體建筑美觀,。
3、更改陽臺布局、功能及外觀顏色,，隨意打孔,、改變排煙、排污,、排氣管道,，改變安裝空調(diào)位置等。
4,、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,。
5,、在區(qū)內(nèi)道路、活動廣場等公共區(qū)域,，搭建,、晾曬、私設(shè)攤點,。
6,、改變房屋使用功能，即家教,、麻將館,、生產(chǎn)加工場所，或產(chǎn)生噪聲,、污染等經(jīng)營性活動,。
7、安裝衛(wèi)星接收器,、外置防盜柵欄,、雨棚、搭建陽光房,、封閉晾曬陽臺,、外置花盆架等，在非預(yù)留的平臺或墻面上安裝其它物品等,。
8,、破壞住宅圍墻燈光、景觀照明,。
9,、入戶門廳、樓道,、樓梯間擺放車輛及雜物,。
10,、封閉排氣、排水口;不配合物業(yè)公共部位,、設(shè)備設(shè)施維護,。
11、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物,。
12、汽車,、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放,。
13、車庫,、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車,、儲物、住宿,、經(jīng)營等,。
14、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物,。
15、高空拋撒物品,。
16,、踐踏損壞綠化。
17,、在區(qū)內(nèi)堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲,。
18,、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹、焚燒紙錢,、敬斗香,、做佛事等。
19,、在大樹,、共用部位和相關(guān)場所懸掛物品、張貼廣告,、涂改宣傳文字,、畫面或隨意刻畫等,。
20、利用物業(yè)窩藏犯罪人員,、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權(quán)益的活動。
第五條物業(yè)管理服務(wù)費用
1,、管理服務(wù)費構(gòu)成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費,，包括物業(yè)的外墻、地面道路,、共用活動區(qū)域,、樓梯、消防系統(tǒng),、智能化系統(tǒng),、燈光照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等;共用水電費,，包括共用照明,、保潔綠化等;聘用的管理服務(wù)人員工資、福利;小區(qū)公共秩序維護,、環(huán)境保潔維護,、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、辦公及法定稅費等,。
2,、管理服務(wù)費調(diào)整根據(jù)用工成本上升、維修費用加大,、物價指數(shù)上漲,、周邊同行價位、服務(wù)品質(zhì)保持等因素,，經(jīng)雙方協(xié)商,，并經(jīng)業(yè)主大會征詢意見通過，對物業(yè)服務(wù)費進行調(diào)整,，按照建筑面積向業(yè)主收取,。
3、管理服務(wù)費標準
(1)2014年度元/㎡·月;2015年度元/㎡·月,。
(2)因業(yè)主原因閑置房屋,，按全額計收物業(yè)管理服務(wù)費。
(3)業(yè)主出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主繳納,。
4、物業(yè)管理服務(wù)期間,，乙方按照包干制收費形式,。
5,、物業(yè)服務(wù)費用按一年一次性繳納，業(yè)主應(yīng)在每年的第一個季度內(nèi)履行繳納義務(wù),。逾期繳納的,，從逾期之日起每日加收應(yīng)繳納金額3‰的違約金。
6,、對不履行繳納物業(yè)管理服務(wù)費義務(wù)的業(yè)主,，甲方應(yīng)予協(xié)助乙方催繳，催繳無果,，乙方可采取停電,、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當?shù)厝嗣裉崞鹪V訟,。
第六條不可抗力及特殊情況
在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任：
1、因火災(zāi),、臺風(fēng),、地震等自然災(zāi)害和戰(zhàn)爭、疫災(zāi),、恐怖等突發(fā)事件,，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷;
2、因業(yè)主自身保管不善,、或物業(yè)己盡到巡查維護責任,，丟失、被盜物品的;
3,、高空墜物造成傷害的;
4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則,，造成人身和財產(chǎn)傷害損失的;
5,、業(yè)主在公共活動休閑場所，因自身原因不守規(guī)則,、使用健身活動器材不當,，或個人野蠻操作造成身體傷害的;
6、乙方已履行了本合同約定的義務(wù),，非物管人自身原因造成損失的;
7,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停氣,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用造成損失的;
8,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;
其他事項：
1、合同一訂兩年,，一次定價,，逐年遞增，按年度收繳,。
2,、雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在60日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
3、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。
4、本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料完整地移交給甲方。
5,、本合同有效期自2014年1月1日至2015年12月31日,。
6、本合同一式三份,，甲乙雙方簽字或蓋章后生效,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門備案,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
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第一章 總則
一,、 本合同當事人：
委托方（以下簡稱甲方）：
受托方（以下簡稱乙方）： 馬鞍山市建華物業(yè)有限責任公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《安徽省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同,。
二,、 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型： 綜合小區(qū)
座落位置：
四 至：東
西
占地面積： 35600 平方米
建筑面積： 95600 平方米
其中 住宅房屋建筑面積：68078.66平方米
非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米
三、 乙方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。
第二章 委托管理事項
四,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。包括樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房等,。
五 、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。包括共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾庫,、抽風(fēng)排煙道、共用照明,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、供水系統(tǒng)等） 。
六,、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、室外泵房,、路燈,、自行車庫、停車庫及地面停車位等,。
七,、住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括文化體育娛樂場所等等
八,、公共區(qū)域綠地、花木,、建筑小品,、水系的養(yǎng)護、維修和管理,。
九,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,，小區(qū)消殺,。
十、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理,。
十一,、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區(qū)實行24小時封閉式管理,，對大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候監(jiān)控巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)保安工作,。
十二,、建立、保存,、管理好與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料等。
十三,、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù),。
十四、業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位和自用設(shè)施及設(shè)備的維修養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。收費標準應(yīng)公布。
十五,、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,，停車費用等；并負責按照國家規(guī)定和雙方約定代收代繳有關(guān)水電費用,。
十六,、在甲方的授權(quán)和配合下，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸,、批評,、制止，直至訴訟等措施,。
十七,、做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔的其它事項
第三章 委托管理期限
十八、委托管理期限為三年,。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
十九、甲方權(quán)利義務(wù)
1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；
3、核準乙方擬定的物業(yè)管理制度,；
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算；
6,、向乙方提供必要的物業(yè)管理用房（產(chǎn)權(quán)歸甲方）由乙方無償使用,；物業(yè)管理用房建筑面積根據(jù)具體情勢另行協(xié)商。
7,、負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交,，乙方須書面簽收并妥善保存,；
8,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，甲方負責協(xié)助催交,；
9,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；
10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。
二十,、乙方權(quán)利義務(wù)
1、積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責,；
2,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度,；
3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；
4、按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進行處理,。
5、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè) 的全部管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,；
6、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，同時報送有關(guān)經(jīng)費預(yù)算,，經(jīng)雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施,；
7、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,；
8,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。
9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；
10,、對小區(qū)共用部位的經(jīng)營性活動應(yīng)當經(jīng)過甲方的書面許可,；
11、物業(yè)管理用房水電及維護費用由乙方承擔,；
12,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，甲方應(yīng)當書面簽收,；
13、按照國家規(guī)定和相關(guān)程序收取或代收代繳有關(guān)費用,，不得亂收費,，做到計費準確，收費公開透明,，并接受甲方和業(yè)主監(jiān)督,。
公攤費用應(yīng)在收費前公布，并接受甲方審核,。同時業(yè)主有權(quán)查閱公攤水電費用數(shù)據(jù)的相關(guān)憑證,。
小區(qū)公共收入應(yīng)每季度公布，并接受甲方審核,。
14,、乙方物業(yè)管理服務(wù)工作，接受甲方及業(yè)主檢查與監(jiān)督,。
（1）乙方每月工作計劃,，應(yīng)當公布，并報甲方備案,；
（2）業(yè)主的投訴記錄及解決辦法,，乙方應(yīng)每個月向甲方報告一次；
（3）合同期間第一年內(nèi),，乙方應(yīng)當每季度向業(yè)主委員會工作述職一次,，以后每半年述職一次,；每年向業(yè)主大會述職一次；
（4）乙方應(yīng)當每半年出具并公示致全體業(yè)主的半年工作總結(jié)報告,，報告內(nèi)容應(yīng)當客觀真實,；
15、乙方的行為除受本合同約束外,，還應(yīng)符合國家及本地物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準與目標管理
二十一,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準按照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準》（詳見附件
一）執(zhí)行
二十二,、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求，實行目標管理：
1,、房屋外觀：外觀完好,、整潔；
2,、設(shè)備運行：正常,，規(guī)范操作，完善保養(yǎng),，保證設(shè)備的正常運行,；
3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：建立完善的維修、養(yǎng)護制度,，規(guī)范操作,，做好相關(guān)記錄，保證投訴回訪處理率達100%,；
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇十一
甲方(委托人)：
乙方(受托人)：
為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守,。合同書面如下：一,、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營,，自負盈虧,。
(二)管理事項包括：
1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;
2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等]的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
7.車輛行駛及停泊;
8.住宅區(qū)檔案管理;
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
合和社區(qū)
二、委托管理原則以社會效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責,、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。
三,、委托管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示,，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責任制,。
四、委托管理期限委托管理期限為____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。
五、雙方責任,、權(quán)利,、義務(wù)1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
2、監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;
3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù); 4,、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米),，按微利房租金標準租用;
5,、負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
7,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;
8、負責確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準;
9,、委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作; 11、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
(二)乙方責任,、權(quán)利、義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督; 3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審義通過后,，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目; 5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;
6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;
8.負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收;
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
六,、管理目標和經(jīng)濟指標(一)各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。
(二)確保年完成各項收費指標____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。
七,、風(fēng)險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金;
(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;
(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。
八、獎罰措施(一)在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。
(二)如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省),、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。 (三)如果甲方不完成應(yīng)負的合同責任,，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予襝或承擔相應(yīng)責任;
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔; (五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準),。
九,、合同更改、補充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準;
(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十,、其他事項
(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效,，附件1,、2、3,、4為合同的有效組成部分,。
(三)本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。 (四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民裁決。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表(簽名)： 代表(簽名)
時間： 年 月 日
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇十二
成都市工商行政管理局監(jiān)制
成都市房產(chǎn)管理局編制
前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明
1.本合同為示范文本(試行),，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動,。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。
2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：
(1)業(yè)主,，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人,。
(2)使用人，是指房屋的承租人,、實際使用房屋的其他人,。
(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人,。
(4)物業(yè)首次交付使用日,，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。
(5)共有部分,，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分,。全體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠地,、路燈、溝渠,、池,、井、垃圾箱(房),、公益性文體設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房,、__________、__________,、__________,、__________等。相關(guān)業(yè)主共有部分,，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面,、樓梯間,、水泵間、電表間、電梯間,、電話分線間,、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、__________,、__________,、__________、__________,、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、照明、鍋爐,、燃氣線路,、消防設(shè)施、郵政信箱,、避雷裝置、__________,、__________,、__________、__________等設(shè)施設(shè)備,。
(6)公共區(qū)域,，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外,、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。
(7)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。
(8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。
(9)物業(yè)服務(wù)費用：是包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅率和利潤,。
3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改,、增補或刪減,。
4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。
5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機場,、其他物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內(nèi)(整體,、單體),，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,，以所占比例最大的物業(yè)類型計,。
6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分,。
7.在簽訂合同前,，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。
8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。
甲方：____________________________________
法定代表人：______________________________
住所：____________________________________
聯(lián)系電話：________________________________
乙方：____________________________________
法定代表人(負責人)：____________________
資質(zhì)等級：__________,，資質(zhì)證書編號：______
住所：____________________________________
公司聯(lián)系電話：____________________________
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇十三
委托方（以下簡稱甲方）：_______________________
受委托方（以下簡稱乙方）：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_____________________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
座落位置：_________市_______區(qū)_________路（街道）_________號,；
占地面積：_________平方米；
建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米,；
物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、共他/低層,、高層,、超高層或混合）。
1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、……）的維修、養(yǎng)護和管理,。
2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。
3,、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i,？路、室外上下水管道,、化糞池,、陽、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車暢……）的維修,、養(yǎng)護和管理,。
4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球暢游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點,、……）的維修、養(yǎng)護和管理,。
5,、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清＇防衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運；
6,、交通,、車輛行駛及停泊。
7,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴作（但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任）,。
8、社區(qū)文化娛樂活動,。
9,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,。
10,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；
本合同期限為_____年,。自______年______月______日起至______年______月______日止,。
1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃年度費用概預(yù)算,、決算報告,；
2、對乙方的管理實施查,，每年全面進行一次考核評定,；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認定,，有權(quán)終止合同；
3,、委托乙方對違,；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電,、……等催繳催改措施。
4,、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米,，由乙方按每月每平方米______元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。
5,、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米,，其它用房______平方米,，由乙方按下列第______項使用；）
①無償使用,。
②按每月每平方米建筑面積____________元的標準租用,。
6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,、……），并在乙方管理期滿時予以收回,；
7,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；
8,、負責豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；
10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)自各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益,。
2,、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。
3,、負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
4,、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反____________和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；
5,、有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,；
6,、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；
7,、至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目；
8,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,；
9,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；
10,、開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；
11、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),。
12、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）,。
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項.標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理工作的標準和考核標準）,，與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)達到______的管理標準,；______年內(nèi)達到______管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第______項執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積______元。
②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元,。
③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積______元；支付期限______,；方式：______,；
④__________________________________________。
2,、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第______項執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；
②按每年____%的幅度上調(diào),；
③按每年____%的幅度下調(diào),；
④按每年當?shù)卣嫉奈飿I(yè)漲跌幅度調(diào)整；
⑤按雙方議定的標準調(diào)整,；
⑥__________________________________________,。
3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護，及其它特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、醫(yī)養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金e的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。
5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計______元,，由甲方負責在______時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的e二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。
6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用______元,，按下列第______項執(zhí)行：
①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付；
②由乙方承擔,；
③在__________________費用中支付,；
④____________________________________。
7,、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第______項執(zhí)行：
①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方i米建筑面積每月______元；
②由甲方承擔上述管理成本費用的______%,；
③____________________________________,。
1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵：
①____________________________________
②____________________________________
2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：
①____________________________________
②____________________________________
3、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招技標而直接續(xù)訂合同。
l,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直銷造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直。
甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________
____________年_________月________日____________年_________月________日
小區(qū)物業(yè)管理合同怎么簽 小區(qū)物業(yè)管理合同應(yīng)該與誰簽訂篇十四
甲方：________________
乙方：________________
為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,，嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計規(guī)劃的各項要求,，保證小區(qū)的正常秩序，本著公平,、公正,、公開的原則，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：
一,、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營,，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標志，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料,、介紹自已公司的業(yè)務(wù),。
二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當要求,；但必須按時交納水,、電費及物業(yè)管理費。
三,、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán),，在同等情況下，甲方應(yīng)當先行辦理乙方公司事宜,。
一,、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證,、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案,。
二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書,，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項事宜,。
三,、乙方有義務(wù)在裝修時按照行業(yè)標準對排污,、排煙和噪聲進行技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活,。若有業(yè)主投訴,，且確實存在必須配合整改。
四,、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議,。
1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從________年____月____日起交納商鋪的物業(yè)管理費,，此門面面積為________平方,，物業(yè)管理費標準為____元/平方。________年每月物業(yè)管理費為________元,，預(yù)交一個月,。乙方交納安全用電保證金________元，電費為________元/度,，按月交納,。
2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務(wù)處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù),。
五,、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營,，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活,，在經(jīng)營過程中，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備,。垃圾按服務(wù)處指定的時間從指定的通道運到指定地點,。
六、經(jīng)營過程中,，乙方須指派專人負責治安工作,，嚴密巡視，防止案件發(fā)生,，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理,。
七、乙方須加強消防安全工作,，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同,，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備消防器材,，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施,，保持防火門、防火卷簾,、消防安全疏散標志,、應(yīng)急照明燈、機械排煙送風(fēng),、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲,、大功率電爐等電熱器件,，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責。
八,、乙方須加強內(nèi)部管理,，不得使用三無人員，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種,，工作人員須證件齊全,，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留、作業(yè),，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請出小區(qū),。
一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》,、《xx市物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水,、電實施統(tǒng)一管理。
二,、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度,，成立監(jiān)管巡視隊,，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水、電實行全方位的監(jiān)管和服務(wù),。
三,、在監(jiān)管過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī),、違章時,，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為,，則甲方有權(quán)采取強制糾正措施,，并責令乙方限期整改，整改不力者,，甲方有權(quán)追究乙方責任,。
甲方：__________________
乙方：__________________
_______年_____月_____日
