隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

小區(qū)物業(yè)管理合同應該與誰簽訂篇一

受托方（乙方）：__________________

為加強______州____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

第一條：物業(yè)管理內(nèi)容

一、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)______路的______范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。

二,、管理事項包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,。

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）

4.公共生活秩序。

5.文娛活動場所,。

6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,。

行駛及停泊。

8.物業(yè)檔案管理,。

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條：委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧,。

第三條：物業(yè)管理期限

委托管理期限為____________年,，自______年_____月_____日起到______年_____月_____日止。

第四條：雙方權(quán)利,、義務

一,、甲方權(quán)利、義務：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,。

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）——平方米給乙方,，按月租金元租用,，并負責辦理使用手續(xù)。

4.給乙方提供管理用房____________平方米（其中辦公用房____________平方米,，員工宿舍____________平方米）,，按月租金____________元租用。

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，甲方有權(quán)終止本合同。

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費_____標準,。

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,，包括予以罰款，責令停工,，責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,，催改,。

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,。

11.政策規(guī)定由甲方承擔的＇其他責任,。

二、乙方權(quán)利、義務

1.根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標的實施,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,。

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目,。

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施,。

6.乙方須本著_____.,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員。

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,。

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費_____標準并向甲方提供測算標準和依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的_____標準收取，不得擅自加價,。

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,。

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條：物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

一,、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后______年內(nèi)達到______標準。

第六條：風險抵押

一,、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____________元，作為風險抵押金,。

二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條：獎罰措施

一、在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______%獎勵乙方,。

三,、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

四,、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____________至____________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

五,、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條：合同更改,、補充及終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

二、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三,、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條：其他事項

一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分攤。

二,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方：__________________

乙方：__________________

_______年_____月_____日

小區(qū)物業(yè)管理合同應該與誰簽訂篇二

乙方(受托人)：____物業(yè)管理公司

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,，承包經(jīng)營，自負盈虧,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

行駛及停泊;

8.住宅區(qū)檔案管理;

二,、委托管理原則

以社會效益,、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務和責、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。

三、委托管理期限確定管理目標,、經(jīng)濟指示,，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制。

四、委托管理期限委托管理期限為____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

五、雙方責任,、權(quán)利,、義務

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8,、負責確定本住宅區(qū)管理服務費_____標準;

10,、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作;

11,、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

(二)乙方責任,、權(quán)利,、義務

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

六,、管理目標和經(jīng)濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行《____區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。

(二)確保年完成各項_____指標____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

七,、風險抵押

(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八、獎罰措施

(一)在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準),。

九,、合同更改、補充與終止

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十、其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、____,、____為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由________人民法院裁決,。

甲方(蓋章)：________

乙方(蓋章)：________

代表(簽名)：________

代表(簽名)：________

時間：______________

小區(qū)物業(yè)管理合同應該與誰簽訂篇三

委托方(以下簡稱甲方)： 業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

8.社區(qū)文化娛樂活動。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米

①無償使用。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權(quán)利和義務

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內(nèi)容,。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外)。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務費用

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;

2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標準調(diào)整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元,，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔;

③在 費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

小區(qū)物業(yè)管理合同應該與誰簽訂篇四

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________

根據(jù)《中華人民共和國_____?》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家,、地方有關(guān)法律?、法規(guī)?和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條?物業(yè)基本情況

座落位置：__________________

總建筑面積：__________________

物業(yè)類型：工業(yè)園,；

第二條?委托管理事項

（五）_____行駛及停泊（不包括_____保管責任）,；

（七）社區(qū)文化娛樂活動；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項,；

第三條?合同期限

本合同期限為__________________年,。自__________________日起至__________________日止。

第四條?甲方的權(quán)利和義務

（一）與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告；

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（八）負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題,；

（九）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第五條?乙方的權(quán)利和義務

（一）根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,，規(guī)章制度，實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益,。

（二）遵照國家,，地方物業(yè)管理服務_____規(guī)定，嚴格按合同規(guī)定的_____標準收取,，不得擅自加價,，不得只_____不服務或多_____少服務。

（三）負責編制房屋及附屬設(shè)施,，設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

（七）至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細,。

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；

（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

（十一）本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn),，各類管理檔案及有關(guān)資料。

（十二）不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,，財產(chǎn)的保管_____義務,。

（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項。

第六條?管理目標

1,、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上,；（不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責任造成的損壞）

第七條?管理服務費用

2、甲方承擔空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費,，乙方按0元/㎡/月計收,；

5、管理服務費標準如有調(diào)整則按雙方議定的標準執(zhí)行,。

第八條?收款_____項目約定

2,、乙方無法處理的收款_____問題,，由甲方協(xié)助乙方進行處理,。

第九條?違約責任

3、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

4,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

5,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）

6、甲,，乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

第十條?其他事項

（一）雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，甲乙雙方如解除合同應提前六個月書面通知對方，本合同自然終止,。如無疑義則合同自動順延,。

（三）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

（四）本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交_____委員會依法裁決。

（五）本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,，法規(guī)和政策執(zhí)行,。

（六）本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,，乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

小區(qū)物業(yè)管理合同應該與誰簽訂篇五

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：____________小區(qū)業(yè)主委員會

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將________小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：________市________區(qū)________社區(qū)

占地面積：________萬平方米

建筑面積：________平方米

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本全同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、物筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、自行車棚,。

第六條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括文化,、體育娛樂場所,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條 維護公共秩序，包括巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理服務費;

2,、公共設(shè)施維修基金;

3、承租戶的房租,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止。

第三章 委托管理期限

第十六條 委托管理期限為____年,。自20____年____月____日起至20____年____月____日,。

第四章 雙方權(quán)利義務

第十七條 甲方權(quán)利義務

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算,。

6,、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付,。

7,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

第十八條 乙方權(quán)利義務

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提出請有關(guān)部門處理,。

3,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督。

7,、制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告。

8,、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,。

9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需要本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施,。

第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量

第十九條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀：整潔無破損,，外觀完好率100%.

2.設(shè)備運行：良好無不安全隱患,。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：及時處理用戶報修,，按計劃完成。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備,，實行標準化保潔,。

5.綠化：綠化管理要經(jīng)常化,、制度化,，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象,，保證綠化成活率,。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區(qū)交通秩序保障,，小區(qū)內(nèi)車輛安全,。

7.保安：加強防范，完成治安保衛(wèi)工作,，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全,。

8.急修：隨叫隨到,。

9.小修：及時率達98%以上。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按單室____元/月,，雙室____元/月，三室____元/月收取,。

2.管理服務費標準的調(diào)整,，按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的____‰元收取滯納金,。

第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費準須甲方同意,。

1、有償服務按市場價規(guī)定收費,。

2,、特約服務雙方議價。

第二十三條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用,。

1、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由業(yè)主和自管單位承擔;大中修費用，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用,，由自管單位承擔。

4,、公共綠地的養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;改造,、更新費用，由自管單位承擔,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,，由自管單位承擔;大中修費用,，由自管單位承擔;更新費用，由自管單位承擔,。

第七章 違約責任

第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期示解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十七條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。

第八章 附則

第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第二十九條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)的政策執(zhí)行。

第三十二條 本合同正本連同附件共____頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的簽定為準,。

第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進行調(diào)解,。

第三十六條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十七條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：__________小區(qū)業(yè)主委員會

代表人：__________________________

代表人：__________________________

____年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理合同應該與誰簽訂篇六

乙方（受托人）：__________________

一、?物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）?甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,，承包經(jīng)營，自負盈虧,。

（二）?管理事項包括：

1.?房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；

3.?清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4.?公共生活秩序；

5.?文娛活動場所,；

6.?便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）,；

7.?_____行駛及停泊；

8.?住宅區(qū)檔案管理,；

9.?政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二,、?委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務和責,、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、?委托管理期限確定管理目標,、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任制,。

四,、?委托管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

五,、?雙方責任、權(quán)利,、義務

（一）甲方責任,、權(quán)利,、義務

6,、?不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8,、?負責確定本住宅區(qū)管理服務費_____標準,；

10、?協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作,；

11、?政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

（二）乙方責任,、權(quán)利、義務

1.?根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

6.?乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.?建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,；

11.?開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

六,、?管理目標和經(jīng)濟指標

（一）?各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標準,。

（二）?確保年完成各項_____指標____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。

七、?風險抵押

（四）?如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

八,、?獎罰措施

（一）?在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。

（五）?由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準）,。

九、?合同更改,、補充與終止

（三）?合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十,、?其他事項

（一）?本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

（二）?本合同自簽訂之日起生效,，附件1、2,、3,、4、____、____為合同的有效組成部分,。

（三）?本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

（四）?雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決。