隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

北京購房合同篇一

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟,。建筑面積為______平方米,。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

二,、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室,、臨時鍋爐房,、道路、綠化等工程設施的費用,，但不包括建筑稅和公證費,。

三、付款辦法

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%,，計人民幣_____元(其中10%為定金),。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四、交房時間

甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方,。

五,、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時,，須委托甲方代管,，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。

六,、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年,，水電保修半年,，暖氣保修一個采暖期)。

七,、違約責任

1.本合同生效后,，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金,。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金,。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵,。

八,、乙方需要安裝電話，由甲方解決,，費用由乙方承擔,。

九、乙方對所購房屋享有所有權,，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法,。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時,，應提交仲裁委員會進行仲裁。

十一,、本合同一式九份,，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份,，雙方各執(zhí)三份,。正副兩本具有同等法律約束力。

十二,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效,。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三,、本合同附件

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________ 法定代表人：______________

地址：____________________ 地址：____________________

電話：____________________ 電話：____________________

開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________

賬號：____________________ 賬號：____________________

北京購房合同篇二

賣方：

姓名：

性別：

出生日期：

國籍：

住址：

電話：

身份證號碼：

買方：

姓名：

性別：

出生日期：

國籍：

住址：

電話：

身份證號碼：買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律,，經(jīng)過友好協(xié)商，自愿制定本房產(chǎn)轉讓合同,，條款如下：

一,、賣方有房產(chǎn) 個單元，坐落在 市第 座 樓 單元,，合計面積 平方米?，F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買方。售價為幣佰拾萬仟佰拾元整(原樓價為幣佰拾萬仟佰拾元整),。

二,、買方對上述房屋已核實,，并審閱了房產(chǎn)權證書及有關資料，同意交付上述房產(chǎn)價款,。買賣雙方一致自愿成交,。

三、本合同一經(jīng)簽署,，買方當即將房產(chǎn)全部價款交給賣方,，賣方在收到該房產(chǎn)價款后，即將上述房產(chǎn)權證書及有關資料交給買方,。

四,、雙方買賣成交后，即攜帶房產(chǎn)權證書到市房地產(chǎn)權登記處辦理房產(chǎn)權轉移登記手續(xù),，該房產(chǎn)所有權即歸買方所有,。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押,、按揭等手續(xù)不清時,，概由賣方負責，與買方無關,。

六、買方交付房產(chǎn)價款后,，而賣方不能交房時,，則賣方應即退回房產(chǎn)價款，并負責賠償買方損失,。

七,、本合同發(fā)生糾紛時雙方應友好協(xié)商解決，如不能解決時,，按下列第()項方式解決：

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

八、本合同自雙方簽署后經(jīng) 市公證處公證之日起生效,。

九,、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十,、本合同共 頁,，一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份,，市公證處執(zhí)一份,，均具同等效力,。

賣方：

買方：

北京購房合同篇三

編號：

賣 方(以下簡稱甲方)：

買 方(以下簡稱乙方)：

見證方(以下簡稱丙方) ：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

第一條 甲方對產(chǎn)權的聲明 甲方根據(jù)國家規(guī)定,，已依法取得北京市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權證書,，所有權證書_____字第____________號,。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責,。該房屋的結構為 _____________________，建筑面積為_________平方米,。

第二條 甲方對買賣權的聲明 甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由甲方來承擔,。

第三條 乙方對購買權的聲明 乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權之事簽訂本協(xié)議,，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

第四條 房屋售價 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元,，價款合計為人民幣 元,。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整) 第五條 付款方式

(一) 無須銀行貸款 1、乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金,。 2,、乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款,。

(二) 銀行貸款

1,、 乙方應在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金,。

2,、 乙方應在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款,。

3,、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條 違約責任

1. 甲,、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約，應書面通知甲方,，甲方應在3個工作日內(nèi),，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天,，乙方應支付甲方所應付房款的0.4‰作為滯納金,，逾期超過15天，即視乙方違約,，定金不予返還,。

3. 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,，逾期超過15天,，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行,。 第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達成以下細目： 1) 沒有房屋欠帳,，如電話費、電費,、物業(yè)管理費,、取暖費等;

2) 沒有固定不可移動裝修物品的破壞;

3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

4) 其它：

第八條

關于產(chǎn)權辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房屋所有權證,。 辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規(guī)定繳納,。辦理過程中由丙方先行墊付,，在物業(yè)交驗時提供相應票據(jù)。

第九條 有關爭議 本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力,。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,，見證方一份。均具有同等法律效力,。自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲 方： 經(jīng)辦人： 電 話：

乙 方： 經(jīng)辦人： 電 話：

丙 方： ____年__月__日

北京購房合同篇四

出賣人(以下簡稱甲方)：_________________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：________

注冊地址：___________郵政編碼：__________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________

開戶行：_____________帳號：_____________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：_____________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：_________

注冊地址：____________郵政編碼：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：_____________

開戶行：__________帳號：_______________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________

國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____

地址：_____________郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：_________________________________

委托代理人：_______________________________

國籍/法定代表人：________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：___

地址：____________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區(qū)、縣__路,、道,、街_____。設計用途 _____,，建筑結構_____,，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部分分攤建筑面積 ____平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：_____,。以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止,。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元,，計_____(大寫),。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。

甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同

2、 解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款,。

2、分期付款,。

3,、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_____日內(nèi)的,，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任,。

在乙方正常情況下,，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任,。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水_________________________ ,。

2,、下水________________________ 。

3,、供電________________________ ,。

4、燃氣(氣源種類)_______________ ,。

5,、暖氣________________________ 。

上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在 日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的____ %向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權解除合同,。解除合同的，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外,，甲方還應按商品房價款的___ %向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙,。

第十二條 商品房產(chǎn)權登記

商品房竣工驗收合格后,，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后,，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的,，甲方應承擔責任,。

第十三條 物業(yè)管理

關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份,，其他二份備用，具有同等效力,。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：乙方：

年 月 日年 月 日

委托代理人：委托代理人：

年 月 日年 月 日

北京購房合同篇五

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區(qū),、縣________________路,、道、街__________________________,。設計用途_____,，建筑結構_____,，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部分分攤建筑面積_________平方米,。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為_______年,，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___),，價款為_______元，計_____(大寫),。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、 變更合同

2,、 解除合同

3,、 _____________________________。

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3,、其他方式。 ___________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任,。

3,、_____________________________________________________________。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任,。

在乙方正常情況下,，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任,。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________ ,。

2,、下水___________________________ 。

3,、供電___________________________ ,。

4、燃氣(氣源種類)_____________________ ,。

5,、暖氣___________________________ 。

6,、 _____________________________,。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權解除合同。解除合同的,，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外,，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金,。 >

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權登記

商品房竣工驗收合格后,，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記,。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任,。

第十三條 物業(yè)管理

關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等,，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______,，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,，按照其約定,。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

委托代理人：

委托代理人：

年 月 日

年 月 日

附件一： 商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅,，加蓋騎縫章,。

附件二： 商品房抵押、租賃等情況

附件三： 商品房質量和設備等情況

附件四： 商品房房屋設計和環(huán)境布局情況

附件五： 補充合同

合 同 登 記 備 案 欄

經(jīng)辦人：

年 月 日

北京購房合同篇六

出賣人：

身份證號：

聯(lián)系電話：

買受人：

身份證號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條買受人所購房屋的基本情況

買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)【幢】【座】【單元】【層】號房,。

該房屋的用途為,，屬結構,，層高為,，建筑層數(shù)地上層。

該房屋陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該房屋建筑面積共平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米,。

第二條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該房屋價款：

1.按建筑面積計算，該房屋單價為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計算,，該房屋單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。

3.按套(單元)計算,，該房屋總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整。

4.,。

第三條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款,。

1.一次性付款。

2.分期付款,。

3.其他方式,。

買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,。

第四條交付期限

出賣人應當在年月日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件,，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：

1.該房屋經(jīng)驗收合格,。

2.該房屋經(jīng)綜合驗收合格。

3.該房屋經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該房屋取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的;

2.。

出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,，按下列第種方式處理;

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,。

2.。

第五條交接

房屋達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第六條產(chǎn)權登記

出賣人應當在房屋交付使用后日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第項處理;

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金,。

3.。

第七條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

第八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第九條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。

第

十條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十一條本合同連同附件共頁,，一式份，具有同等法律效力,，合同持有的情況如下：

出賣人份,，買受人份，份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)：

(簽章)

年月日年月日

簽于簽于

附件一：

附件二：

北京購房合同篇七

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室(建筑面積 平方米，儲藏室 平方米,，產(chǎn)權證號 )房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復印件及該房產(chǎn)位置圖)。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 ,。

三、乙方在簽訂本合同時,，支付定金 ,，即小寫 。

四,、乙方支付定金之日起 個月內(nèi),，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金),。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費由 方承擔。

七,、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應向甲方付清全部房款余額,。

八、甲方應在 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保,、抵押,、房產(chǎn)瑕疵，無人租住,、使用;無欠賬,，如電話費、水電費,、物業(yè)管理費,、取暖費、入網(wǎng)費,、有線電視費等,。

九、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應向對方支付 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應向對方支付五十元罰金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,，不適用本條款,。

十、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結構,、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號： ),，空調兩臺(型號： ),，熱水器(型號： )，浴霸(型號： )，飲水機(型號： ),，音響兩臺(型號： ),，涼衣架,，房內(nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設施,， 等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效,。

十二,、附加條款：

以上內(nèi)容根據(jù)你的需要修改后使用。

北京購房合同篇八

出賣人(以下簡稱甲方)：姓名：

買受人(以下簡稱乙方)：姓名：__

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權利義務關系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿購買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如下：

(一)座落于___,，建筑面積___平方米;

(二)房屋的所有權證號為___,，國有土地使用權證號為___;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米,，總價：人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整),。

第三條乙方在___前應向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款時充抵房款,。

第四條付款時間及方式乙方應于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方,。具體付款方式為：

第五條甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋,。

甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

第六條甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲,、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續(xù),，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后,，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續(xù)。

該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得,，其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利,、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得,，根據(jù)有關規(guī)定,，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔,。

除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費,，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔甲方承擔乙方承擔。

第八條房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移之日起轉移給乙方,。

第九條該房屋正式交付時，物業(yè)管理,、水,、電、燃氣,、有線電視,、通訊等相關雜費，按下列約定處理：__________________________________________

第十條甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,，有關按揭、抵押,、租賃,、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥,。生效后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任。

第十一條乙方未按本合同的約定支付房價款的,，按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的,，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之___支付違約金,。乙方逾期支付房價款超過___日,，甲方有權解除本合同,，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金,。

第十二條甲方未按本合同的約定履行義務的,，按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的,，每逾期一天,，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日,，乙方有權解除本合同,。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方,，并按總房價款的百分之___支付違約金,。

2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金,。

第十三條本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分,。

第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

第十五條因本合同或與本合同有關的任何爭議,，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，提交___仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決

第十六條本合同一式___份,。其中甲方執(zhí)___份,，乙方執(zhí)___份，提交房屋權屬登記機關一份,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

北京購房合同篇九

賣方： (以下簡稱甲方) 身份證號：

買方： (以下簡稱乙方) 身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買合法所有的住房,，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條：甲方所售房屋權證號及座落位置,、結構,、層次、面積、附屬設施及承諾：甲方承諾對該房產(chǎn)擁有合法的所有權,，并已經(jīng)全額支付取得該房產(chǎn)合法所有權的購房款項,。甲方確認該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，甲方夫妻雙方均同意出售該房產(chǎn)給乙方,。

第二條：房屋及附屬設施總價格：

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，甲方所售上述房屋及附屬設施總金額為人民幣大寫：( 六萬元整 ),。

第三條：付款方式：

本合同簽訂之日后,，乙方一次性支付甲方全部金額60000:00元(大寫 六萬元整)。乙方支付價款后,，甲方給乙方出具收款收條,。

第四條：甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生

該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛和財務糾紛,，由甲方承擔全部責任,，包括給乙方造成的經(jīng)濟損失。

第五條：甲乙雙方確認該房產(chǎn)目前尚無法辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù),，在辦理乙方房屋產(chǎn)權登記證書時,，甲方應給予協(xié)助。

第六條：甲乙雙方應秉承誠實信用,，認真履行協(xié)議,。任何一方違約，應向守約方返還價款(或房產(chǎn))和損失并支付合同價款每日百分之一的違約金,。

第七條：本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第八條：本合同自甲(夫妻雙方),、乙雙方簽字之日起生效,。 第九條：本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方： 乙方(代理人)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂時間: 年

公證人： 聯(lián)系電話： 月 日

北京購房合同篇十

甲方(賣方)

(代簽)

乙方(買方)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣有關事項,，達成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本情況

乙方購買甲方合法擁有的坐落于,，建筑面積平方米,，地下室平方米的房產(chǎn)一套，由于房主已故,，該房產(chǎn)由房主6子女共同繼承,，經(jīng)房主6子女協(xié)商一致同意授權并委托房主三子李根明全權代表負責房屋的一切事務及承擔房屋買賣協(xié)議中的所有責任和義務，以下條款中所有甲方承擔的責任和義務均有李根明履行,。

第二條：付款方式

雙方議定上述房產(chǎn)出售價格為萬元整(大寫萬元整)協(xié)議簽訂后乙方支付甲方合同保證定金萬元整,，剩余房款乙方須在年月日

第三條：房屋過戶

1、因本合同簽定時該房產(chǎn)為下花園煤礦沉陷區(qū)拆遷房,，暫無房產(chǎn)證,，所以甲乙雙方都不具備過戶條件，等過戶條件成熟時,，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù),，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意辦理張家口市下花園區(qū)中學西街盛源小區(qū)9號樓1單元2樓2號房產(chǎn)過戶乙方時所需繳納的稅費,、手續(xù)費及各種費用均由乙方承擔。

2,、本合同簽訂后，甲方對張家口市下花園盛源小區(qū)9號樓1單元2樓2號的房屋使用,、收益,、出租、擔保,、抵押,、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方,。

3,、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用,。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立任何《買賣合同》;

第四條：甲方責任

1,、保證產(chǎn)權清晰,，無抵押、查封和任何糾紛,，保證所提供的材料真實有效,，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔,。

2,、甲方應在乙方全額付完房款后出具收款證明并將該房產(chǎn)的有關資料,、收據(jù)和所有鑰匙全部移交乙方。

3,、甲方應結清該房屋交接日期前的所有費用,，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方應結清房屋交接前的天然氣,、水,、電表入戶費、物業(yè)等費,。

4,、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,，甲方應當通知乙方,，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方,。

第五條：合同變更

1,、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更,，若需變更合同內(nèi)容,，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內(nèi)(書面通知發(fā)生三日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,，否則造成損失由責任方承擔,。

2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第六條：違約責任

本合同簽訂后,，雙方不得違約，如甲方違約,，雙倍返還乙方定金,，如乙方違約，定金不退,。

第七條：合同爭議的解決

本合同履行過程中,，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,，解決不成時,，可向有關有管轄權的人民法院起訴。

第八條：本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字之日起即生效,。

第九條：本合同共頁，一式份,，甲,、乙雙方及見證人各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

第十條：其他約定

甲方：________乙方：________

身份證號：________身份證號：________

電話：________電話：________

簽約日期：________簽約日期：________

見證人：________見證時間：________

北京購房合同篇十一

出賣人：____________________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________

企業(yè)資質證書號：________________________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：___________________________

委托代理人：__________地址：_____________

郵政編碼：__________聯(lián)系電話：____________

委托代理機構：_________________________

注冊地址：___________________________

法定代表人：__________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：___________________________

買受人：____________________________

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：_________國籍_______

〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照注冊號〕〔 〕___________

地址：_____________________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：___________

〔委托代理人〕〔 〕姓名：__________國籍：______

地址：_____________________________

郵政編碼：___________電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)。

出賣人以_____方式取得位于______,、編號為______的地塊的土地使用權,。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權轉讓批準文件號〕為___________,。

該地塊土地面積為____,，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___,。建設工程規(guī)劃許可證號為_____,，施工許可證號為_____。

______________________________,。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關為__,，商品房預售許可證號為_____。

___________________________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房,。

該商品房的用途為_____，屬_____結構,，層高為____,，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層,。

該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕,。

該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共______平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

_________________________________。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米__元

總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米__元,，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整,。

4、_______________________________,。

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)______________________________;

(2)______________________________;

(3)______________________________;

(4)______________________________。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=—————————————×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第_____種方式按期付款：

1,、一次性付款

分期付款

_________________________________。

3,、其他方式

_________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2._______________________________,。

第八條 交付期限。

出賣人應當在__年__月__日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5._______________________________。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;

2,、_______________________________;

3,、_______________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

第十條 規(guī)劃、設計變更的約

規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)______________________________;

(3)______________________________;

(4)______________________________;

(5)______________________________;

(6)______________________________;

(7)______________________________,。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_____利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議,。

_________________________________。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

_________________________________。

第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2._______________________________,。

3._______________________________。

第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1._______________________________;

2._______________________________;

3._______________________________;

4._______________________________;

5._______________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1._______________________________;

2._______________________________;

3._______________________________

第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后___日內(nèi),，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

3._______________________________,。

第十六條 保修責任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

_________________________________,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權___________________;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權___________________;

5、_______________________________;

6,、_______________________________,。

第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

_________________________________,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共___頁,，一式___份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份,，買受人___份,，___份，______份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__申請登記備案,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕：

〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕：

(簽章) 〔 〕：

(簽章)

___年___月___日 ___年___月___日

北京購房合同篇十二

合同編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所(址)：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托/法定代理人：_________

住所(址)：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________,，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

3、出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________,。

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道、街,。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層,。

建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元整,。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4,、_________,。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款。

1,、一次性付款,，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2,、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4,、其他方式_________,。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實物狀況,、權利狀況,，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的,，不得交付,。

2,、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關證明交付買受人,。如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：_________。

3,、上述相關證明包括：_________,。

第六條產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記

1、協(xié)議訂立后,，買賣雙方應在30日內(nèi),，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2,、按照有關規(guī)定,，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

3,、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,，應依法承擔違約責任,。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,，逾期在_________日內(nèi)的,，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定,，追究出賣人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。

2、解除合同,。出賣人應退還買受人已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,，出賣人還應承擔賠償責任,。

3、_________,。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款,，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金,。

2,、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金,。

3,、_________。

第九條面積確認及面積差異處理,。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

(四)商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：_________,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_________利率付給利息,。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——×100%

合同約定面積

(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第十條出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的,，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意,，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2,、_________

3、_________

第十二條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業(yè)管理用房為_________m2,，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________,。

出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;

2,、于_________年_________月_________日前通電;

3,、于_________年_________月_________日前通氣;

4、_________;

5、_________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2,、_________

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人,。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次,。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起,，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔：

1、墻面,，保修_________月;

2,、地面，保修_________月;

3,、頂棚,，保修_________月;

4、門窗,，保修_________月;

5、上水,，保修_________月;

6,、下水，保修_________月;

7,、暖氣,，保修_________月;

8、煤氣,，保修_________月;

9,、電路，保修_________月;

10,、_________,，保修_________月。

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素,，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔。

第十五條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時,，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據(jù),。

第十六條雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權,。

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

3,、_________,。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2,、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

第十八條物業(yè)管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理,，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1,、出賣人有權簽署并有能力履行本合同,。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1,、買受人有權簽署并有能力履行本合同,。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4,、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第二十條保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

2,、各方通訊地址如下：_________。

3,、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔,。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任,。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、本協(xié)議一式_________份,，出賣人、買受人各_________份,，具有同等法律效力,。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

北京購房合同篇十三

甲方(賣方)：

乙方(買方)： 身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就下列房產(chǎn)買賣事項達成一致，現(xiàn)特訂如下協(xié)議：

一,、甲方同意將座落于柬陽市大新路疊峰閣 期 橦 房,、建筑面積為平方米(包括公攤面積，具體面積以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準),、土地的房屋銷售給乙方,，該房屋的土地使用權年限為70年。

二,、該房屋性質為商品房,，甲方必須保證該房屋有獨立的產(chǎn)權證書及土地使用證書等證書，并將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。該房屋的相關權益也隨該房屋一并轉讓,。

三、甲方保證該房屋地產(chǎn)權屬清楚,，若發(fā)生該房屋與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或相關的債權債務糾紛,，導致乙方對該房屋的所有權和使用權的喪失，概由甲方負責,，并由甲方按乙方所付購房總金額的10倍賠付給乙方,。

2、乙方在與甲方簽訂合同之際,，暫以 平方米的房屋面積與甲方辦理交款事宜,，具體以辦理的房產(chǎn)證上的房屋面積為準，如簽訂合同上的面積(平方米)大于房產(chǎn)證上的面積,，甲方應將乙方多交房款返還給乙方,。

四、交房時間和交房要求

1,、甲方在房屋銷售合同簽訂之日將房屋交付乙方使用,。

2、交房要求：

①層高三米,，普通石灰刷白,，廚房,、衛(wèi)生間水泥砂漿拉毛到頂，門窗預留空間,，地面為自然樓面,。

②主污水管、廚房和衛(wèi)生間主排氣管由甲方安裝到位,，外墻瓷磚裝修,，以上所有費用均由甲方負責。

③水表電表安排到位,，供水主管道安裝到戶外,，電源主線到門口主配電箱，表外線由甲方負責,，表內(nèi)線由乙方負責,，供水主管由甲方負責。本項要求中甲方所負責事項的費用均由甲方負責,。

④公共樓梯間防盜門安裝,、樓梯間窗戶的不銹鋼防盜網(wǎng)、不銹鋼扶手安裝,、樓梯間嵌瓷磚由甲方負責且費用由甲方負責,。

五、相關證件的辦理

1,、甲主方提供建房的國土,、規(guī)劃手續(xù)，由甲方負責辦理《房屋所有權證》,，乙方只需交給甲方辦理房產(chǎn)證費用 元(元)整,，其余辦證所需交的稅、費均由甲方負責交納,，跟乙方無關,。甲方承諾自合同簽訂之日起兩年之內(nèi)辦好房產(chǎn)證交給乙方，如甲方不能按約定的兩年之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證,，乙方除扣除甲方的辦證保證金萬元之外,，甲方愿意按乙方購房總金額支付給乙方辦理房產(chǎn)證違約金。

2,、抽井水,、用電由甲方負責辦理，乙方交給甲方用電辦證費,、打井,、掛水表、安裝到各戶的水管及天臺上的水箱,、彩色對講門鈴等事項,，甲方合同日期內(nèi)交給乙方電落戶相關證件。水在自來水開通之前,，由甲方負責打機井取水,，抽水電費、水管水泵維修等費用乙方都以每噸水低于自來水水費的形式交給甲方,，甲方保證正常供水,，且水質達到生活飲用水標準。自來水開通之后,，乙方用水的一切事項均不與甲方發(fā)生任何關系,，乙方到自來水公司自行辦理用水手續(xù)，不需交給甲方任何費用,。甲方負責電保修三年,、水保修至自來水開通時。

六,、其他事項

1,、乙方擁有房屋的所有權及該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權，公用面積及共用設施由本棟所有住戶共有,，公共面積不可個人占用(如樓梯間不可堆放藕煤,、雜物等物品)。

2,、房屋保修期從交房之日算起,，保修期一年。

3,、房屋購買合同簽訂生效后,，甲乙雙方必須按合同約定內(nèi)容自覺履行，如甲方單方毀約,，乙方有權依法按合同追究甲方相關經(jīng)濟和法律責任,。

4、本合同一式四份,，甲乙方各執(zhí)二份,，本協(xié)議雙方簽字生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

北京購房合同篇十四

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

買受人(以下簡稱乙方)：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：___青島____市________________路、道,、街__________________________,。設計用途_____，建筑結構_____,，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部分分攤建筑面積_________平方米,。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為_______年,，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___),，價款為_______元，計_____(大寫),。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同

2,、 解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款,。

2,、分期付款。

3,、其他方式,。 第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的,，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下,，甲方應按照《__市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任,。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任,。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1,、上水___________________________ 。

2,、下水___________________________ ,。

3、供電___________________________ ,。

4,、燃氣(氣源種類)_____________________ 。

5,、暖氣___________________________ ,。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。

第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十七條 合同份數(shù)

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,，按照其約定,。

甲方：

法定代表人：

簽約日期：

乙方：

法定代表人：

北京購房合同篇十五

賣房方(甲方)： 身份證號碼：

購房方(乙方)： 身份證號碼：

關于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商,，達成協(xié)議如下：

一,、 甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于盤錦市盤山縣井下景樂小區(qū)23號樓3單元201的房屋(房屋所有權證編號：____________________，建筑面積_______平方米)以人民幣____萬元整(￥__________)出售給乙方,。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房,，并以購得的上述房屋，以支付甲方應收的房款,。

二、甲方承諾：

1,、,。保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權。如果該房屋為共有房屋,，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件,。

2、自簽訂本協(xié)議起,，保證將該房屋按約定價格售給乙方,，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

3,、按照前述業(yè)務的需要,，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

4,、在辦理產(chǎn)權過戶時,，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付。

三,、乙方承諾：

1,、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用,。

2,、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將貸款所得支付甲方之售房款,。

3,、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業(yè)務需要,，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),，并承擔各項費用。

5,、在辦理房屋過戶時,，應依要求將房屋產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四,、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件,。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議,。甲方若向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方,。

五,、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協(xié)議,。否則,，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。

六,、違約責任

1,、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方,，應向乙方賠償因此受到的損失,。

2、如果乙方違約,，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失,。

七,、本協(xié)議的定立、履行,、接觸,、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九、本協(xié)議壹式肆份,，雙方各執(zhí)壹份,。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份,。

十、特別約定：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

北京購房合同篇十六

甲方(賣方)：

乙方(買方)： 身份證號碼：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房產(chǎn)買賣事項達成一致,，現(xiàn)特訂如下協(xié)議：

一,、甲方同意將座落于柬陽市大新路疊峰閣 期 橦 房、建筑面積為 平方米(包括公攤面積,，具體面積以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準),、土地的房屋銷售給乙方，該房屋的土地使用權年限為70年,。

二,、該房屋性質為商品房，甲方必須保證該房屋有獨立的產(chǎn)權證書及土地使用證書等證書,，并將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓,。該房屋的相關權益也隨該房屋一并轉讓。

三,、甲方保證該房屋地產(chǎn)權屬清楚,，若發(fā)生該房屋與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或相關的債權債務糾紛，導致乙方對該房屋的所有權和使用權的喪失,，概由甲方負責,，并由甲方按乙方所付購房總金額的 10倍賠付給乙方,。

2,、乙方在與甲方簽訂合同之際，暫以 平方米的房屋面積與甲方辦理交款事宜,，具體以辦理的房產(chǎn)證上的房屋面積為準,，如簽訂合同上的面積( 平方米)大于房產(chǎn)證上的面積，甲方應將乙方多交房款返還給乙方,。

四,、交房時間和交房要求

1、甲方在房屋銷售合同簽訂之日將房屋交付乙方使用,。

2,、交房要求：

①層高三米，普通石灰刷白,，廚房,、衛(wèi)生間水泥砂漿拉毛到頂，門窗預留空間,，地面為自然樓面,。

②主污水管,、廚房和衛(wèi)生間主排氣管由甲方安裝到位，外墻瓷磚裝修,，以上所有費用均由甲方負責,。

③水表電表安排到位，供水主管道安裝到戶外,，電源主線到門口主配電箱,，表外線由甲方負責，表內(nèi)線由乙方負責,，供水主管由甲方負責,。本項要求中甲方所負責事項的費用均由甲方負責。

④公共樓梯間防盜門安裝,、樓梯間窗戶的不銹鋼防盜網(wǎng),、不銹鋼扶手安裝、樓梯間嵌瓷磚由甲方負責且費用由甲方負責,。

五,、相關證件的辦理

1、甲主方提供建房的國土,、規(guī)劃手續(xù),，由甲方負責辦理《房屋所有權證》，乙方只需交給甲方辦理房產(chǎn)證費用 元( 元)整,，其余辦證所需交的稅,、費均由甲方負責交納，跟乙方無關,。甲方承諾自合同簽訂之日起兩年之內(nèi)辦好房產(chǎn)證交給乙方,，如甲方不能按約定的兩年之內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，乙方除扣除甲方的辦證保證金 萬元之外,，甲方愿意按乙方購房總金額支付給乙方辦理房產(chǎn)證違約金,。

2、抽井水,、用電由甲方負責辦理,，乙方交給甲方用電辦證費、打井,、掛水表,、安裝到各戶的水管及天臺上的水箱、彩色對講門鈴等事項,，甲方合同日期內(nèi)交給乙方電落戶相關證件,。水在自來水開通之前，由甲方負責打機井取水,，抽水電費,、水管水泵維修等費用乙方都以每噸水低于自來水水費的形式交給甲方,，甲方保證正常供水，且水質達到生活飲用水標準,。自來水開通之后,，乙方用水的一切事項均不與甲方發(fā)生任何關系，乙方到自來水公司自行辦理用水手續(xù),，不需交給甲方任何費用,。甲方負責電保修三年、水保修至自來水開通時,。

六,、其他事項

1、乙方擁有房屋的所有權及該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權,，公用面積及共用設施由本棟所有住戶共有,，公共面積不可個人占用(如樓梯間不可堆放藕煤、雜物等物品),。

2,、房屋保修期從交房之日算起，保修期一年,。

3,、房屋購買合同簽訂生效后，甲乙雙方必須按合同約定內(nèi)容自覺履行,，如甲方單方毀約,，乙方有權依法按合同追究甲方相關經(jīng)濟和法律責任。

4,、本合同一式四份,，甲乙方各執(zhí)二份，本協(xié)議雙方簽字生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

北京購房合同篇十七

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路,、道,、街__________________________,。設計用途_____，建筑結構_____,，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部分分攤建筑面積_________平方米,。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為_______年,，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___),，價款為_______元，計_____(大寫),。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付,。

甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力,，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同

2,、 解除合同

3、 _____________________________,。

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2,、分期付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式,。___________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的,，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任,。

3,、_____________________________________________________________。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任,。

在乙方正常情況下,，甲方應按照《__市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任,。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________ ,。

2,、下水___________________________ 。

3,、供電___________________________ ,。

4、燃氣(氣源種類)_____________________ ,。

5,、暖氣___________________________ 。

6,、 _____________________________,。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的,，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外,，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金,。 >

第十一條 商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權登記

商品房竣工驗收合格后,，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記,。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記,，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任,。

第十三條 物業(yè)管理

關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等,，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,，按照其約定,。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

北京購房合同篇十八

賣方(以下簡稱甲方)：_______________

身份證號碼：

地址及電話：

買方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼_

地址及電話：

背景介紹：甲方系_______________________員工,，具備以優(yōu)惠條件購買下列第一條約定商品房的條件,，鑒于甲方無能力購買該房屋，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方愿意將該房屋轉讓給乙方,，現(xiàn)就該等事宜，達成如下協(xié)議：

一,、 甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

1,、房屋位置：廣州市_________區(qū)_________路______小區(qū)第_____棟_____第_____層第_____房。

2,、 房屋建筑面積________ 平方米,，朝向________。

二,、房屋價格

1,、甲方將該房屋出賣給乙方的價格為人民幣________元，(大寫)________佰________拾________萬________仟________佰________拾元整【該房價等同于甲方向開發(fā)商支付的優(yōu)惠價】,。該房款包含物業(yè)維修基金及辦理房產(chǎn)證所需費用,，付款方式如下：

1)、首期款________元,，乙方于______年______月______ 日支付,。

2)、第二期款________元,，乙方于______年______月______ 日支付,。

3)、余款________元,，乙方于______年______月______ 日支付,。

附：甲方收款帳號：

開戶行______________，開戶名：_______賬號：_____________

2,、乙方支付給甲方150000元(大寫：壹拾五萬元)作為好處費,，于甲方為乙方辦理完畢房產(chǎn)證并交付給乙方之同時支付。

三,、過戶手續(xù)

1,、由于該房屋尚不具備過戶條件，暫由甲方代為乙方與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，甲方負責為乙方辦理房產(chǎn)證相關事宜,，如該棟樓其他業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證,，甲方仍未能為乙方辦理好房產(chǎn)證的，視為甲方違約,，每逾期一日向乙方支付1000元逾期辦證違約金,，一直計到乙方領取到房產(chǎn)證之日。

2,、甲方反悔的,，甲方應雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的,，甲方負責補齊,。

3、本合同簽訂后,，甲方又將該房屋出賣并過戶給第三方的,，甲方應雙倍退還乙方已付房款，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的,，甲方負責補齊,。

4、本合同簽訂后,，由于國家政策等不可抗力無法過戶的,，乙方有權選擇：(1)甲方應將該房屋按照市場價出賣，所得房款全額歸乙方所有,，或(2)甲方將該房屋過戶給乙方指定的第三人,。

5、 在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前,，如甲方結婚,，甲方須保證其配偶同意本合同所有條款。

6,、在本合同簽訂后至房屋過戶給乙方之前,，甲方因與第三方債權債務糾紛，該房屋被第三方查封以致不能過戶給乙方的,，甲方應雙倍退還乙方已付房款,，如果該房的市場價高于本合同約定的乙方購房價的兩倍的，甲方負責補齊,。

四,、房屋交付

1、甲方在__________年____月____日(暫定,，以開發(fā)商通知收房之日起為準)將上述房屋交付給乙方,。

2、房屋出現(xiàn)質量問題的,，在過戶之前由甲方負責與開發(fā)商協(xié)商處理并承擔相關責任,。

五,、本協(xié)議簽訂后(或乙方支付完畢費用)之日起5日內(nèi)，就本合同及已付款情況廣州市公證處(或廣東省公證處辦理公證事宜),。

六,、未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理,。如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟,。

七,、本合同一式四份,，自雙方簽字蓋章之日起生效,，均具有同等法律效力。

甲方(簽名)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________

電話及地址：______________ 電話及地址：______________

簽約地點：廣州市 簽訂日期：____年___月__日