在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多事情需要用到合同,，它也是實現專業(yè)化合作的紐帶,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

上海市房屋租賃合同篇1

甲方（委托人）

乙方（受托人）

依據《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)的規(guī)定,，甲方與乙方在平等,、自愿的基礎上，就乙方為甲方提供房屋出售居間服務的有關事項達成協(xié)議如下：

第一條 委托事項

1,、甲方委托乙方出售位于上海市區(qū) 的房屋,，建筑面積 平米，售價為人民幣 萬元整,。

2,、有無抵押 ，抵押人 ，抵押金額 .有無租賃 ,，租賃期限 .

第二條 委托期限

委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止,，共計 個月 天 .

第三條 甲方義務

1、 甲方應向乙方出示身份證,、戶口本,、房產所有權證書或證明甲方對該房屋依法享有處置權的其他證明。

2,、 甲方不是產權人,，應出具產權人已授權公證過的書面委托書。

3,、 甲方對所提供的上述資料的真實合法性負責,。

4,、 甲方應對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合,。

5、 甲方不得在委托期限內及期限屆滿后六個月內與乙方介紹的承購人進行私下交易,。

6,、 委托期限內甲方不得無故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應提前30天書面通知乙方,，并承擔違約責任,。

第四條 乙方義務

1、 乙方應向甲方出示營業(yè)執(zhí)照,、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明,。

2、 乙方應認真完成甲方的委托事項,，按照甲方的要求尋找承購人,，將處理情況及時向甲方如實報告，并為承購人現場看房及甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》提供聯絡,、協(xié)助,、撮合等服務。

3,、 乙方收取必要費用,、傭金的，應向甲方開具收費票據,。

第五條 傭金及其他費用

1,、 傭金標準按照甲方與承購人實際成交房款總額（人民幣）百分之一計算。

2,、 甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》時,，即向乙方支付全額（人民幣）的百分之一傭金。

3、 委托事項未完成的,，乙方不得要求甲方支付傭金,。

4、 委托事項完成的,，居間活動的費用由乙方負責,。

第六條 違約責任

1、 甲方未如約支付傭金,、必要費用或者與乙方介紹的承購人進行私下交易的,，應按照上述售價的百分之二向乙方支付違約金。

2,、 乙方提供虛假信息,、故意隱瞞事實或有惡意串通行為的，應退還已收取的傭金,，并賠償甲方因此受到的損失,。

3、 本合同簽定之日起此房屋由乙方獨家代理,，甲方不得在委托期間自付出售或通過其他中介機構（含個人）出售此房屋,。否則，應向乙方支付上述房屋實際成交價（人民幣）的百分之二作為違約金,。

第七條 合同爭議的解決方法

本合同履行期間發(fā)生爭議的,，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的,，應向房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第八條 其他事項

1、本合同經雙方簽字或蓋章后即生效,，合同書一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2,、需要補充協(xié)議,、確認書、委托書等附件的,，必須采取書面形式,，并在甲乙雙方簽字蓋章后生效，附件與本合同享有同等法律效力,。

特別提示：為了維護您的合法權益,，請您仔細閱讀合同條款，并詳細填寫,，當您的權益受到侵害或對我們的服務有不滿之處時,，請您在第一時間撥打監(jiān)督投訴電話,，我們將及時為您協(xié)調解決。

甲方名稱： 乙方名稱：

代理人： 經紀人：

證件號碼： 經辦人：

聯系地址： 聯系地址：

聯系電話： 聯系電話：

簽定時間： 年 月 日 簽定時間： 年 月 日

上海市房屋租賃合同篇2

出租方(甲方)__________________________________

承租方(乙方)__________________________________

根據國家有關法律,、法規(guī)和上海市有關規(guī)定,，甲、乙雙方在自愿,、平等,、互利的基礎上，經協(xié)商一致,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同,。

1.房屋的座落,、面積及裝修、設施

1-1,、甲方將其合法擁有的座落在______市______區(qū)(縣)_____路_____弄(新村)_____號_____室(部位)出租給乙方使用,。

1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_____平方米,。

1-3,、該房屋的現有裝修及設施狀況,，由雙方在合同附件中加以列明,。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據,。

2.租賃用途

2-1,、本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房地產權證》(權證編號：__________),，其用途為__________.

2-2,、乙方向甲方，租賃該房屋僅作為__________使用,。

2-3,、在租賃期限內，未事前征得甲方的書面同意,，并按規(guī)定報經有關部門核準,，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

3.租賃期限

3-1,、該房屋租賃期共____個月,。自______年___月___日起至______年___月___日止。

3-2,、租賃期滿,，甲方有權收入回全部出租房屋,，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前的____月向甲方提出書面意向,，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。

4.租金及支付方式

4-1,、該房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣________元，月租金總計為人民幣________元,。(大寫：____萬____仟____佰____拾____元____角整)

4-2,、該房屋租金____年內不變。自第____年起,，租金每____年遞增____%.

4-3,、乙方必須在每月____日前支付當月租金。逾期支付,，每逾期一天,，則乙方需按月租金的____%支付滯納金。

4-4,、該房屋租金支付方式如下：

5.其他費用

5-1,、乙方在租賃期限內，使用的水,、電,、煤氣及等費用，計算或分攤辦法：

____________________________________________________

5-2,、上述費用的支付方式和時間：________________

6.房屋修繕責任

6-1,、在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全,。乙方應愛護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設施,。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償,。

6-2,、除房屋內已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的,，應事先征得甲方的書面同意,。按規(guī)定應向有關部門(包括該房屋物業(yè)管理機構)辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)后,，方可進行,。租賃期滿，根據原書面約定,，要求恢復原狀的,，乙方必須恢復原狀;乙方拆除添置的設備時,，不得損壞房屋結構，經驗收認可,，方可辦理退租手續(xù),。

6-3、該房屋的維修責任除雙方在本合同和本合同補充條款中約定的外,，均由甲方負責,。

6-4、甲方維修房屋及其附屬設施,，應提前天書面通知乙方,，乙方應積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓房屋所有人進行維修而產生的后果,，則概由乙方負責,。

6-5、如因不可抗力原因,，導致房屋損壞或造成乙方損失的,，雙方互不承擔責任。

7.轉租的約定

7-1,、除甲,、乙雙方在本合同補充條款中另有約定的外，乙方在租賃期限內,，須事先征得甲方的書面同意,，方可將承租的該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間房屋,，乙方不得部分或以鋪位轉租給他人,，或同時轉租給二個以上的承租人居住。

7-2,、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)：

(1)轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期;

(2)轉租期間,，乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外,，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務

(3)轉租期間，本合同發(fā)生變更,、解除或終止時,，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止,。

7-3,、乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應經本合同甲方簽署同意,，并按有關規(guī)定辦理登記備案手續(xù)后,，方可生效,。

7-4、乙方轉租該房屋,，甲方可從轉租租金中獲得收益,，具體收益比例由甲、乙以方另訂書面協(xié)議商定,。

8.變更和解除本合同的條件

8-1,、在租賃期限內，非下列情況之一的,，不得變更或者解除本合同：

(1)甲方或乙方因有特殊原因,，經雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的;

(2)因出現非甲方能及的情況,，使該房屋設施的正常運行,、或水、或電,、或煤等正常供應中斷,，且中斷期一次超過____天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的;

(3)因乙方違反本合同的約定,，且經甲方提出后的____天內,，乙方未予以糾正的;

(4)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的;

(5)在租賃期間,，該房屋經市或區(qū)(縣)政府有關部門批準動遷,，或經司法、行政機關依法限制其房地產權利的,，或出現因法律,、法規(guī)禁止的非甲方責任的其它情況。

8-2,、變更或解除本合同的,，要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出。因變更或解除本合同,，使一方遭受損失的,，除本合同(8-1)第(4)，第(5)款可依法免除責任外,，應由另一方負責賠償,。

9.乙方的違約責任

9-1、在租賃期內,，乙方有下列行為之一的,，甲方有權終止本合同，收回該房屋,，由此而造成甲方損失的,，乙方應予以賠償;

(1)未經甲方書面同意,，擅自將該房屋轉租、轉讓,、轉借他人或調換使用的;

(2)未經甲方書面同意,，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋,，且經甲方書面通知,，在限定時間內仍未糾正、并修復的;

(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,，或利用該房屋進行違法違章活動的;

(4)拖久租金累計____月以上的;

(5)因乙方的原因,、根據法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況,。

9-2,、在租憑期限內，乙方逾期交付水,、電,、煤氣及等費用，每逾期一天,，則應按上述費用的____%支付滯納金,。逾期達____個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利,，因此造成的一切后果由乙方自行承擔,。

9-3、在租賃期限內,，乙方未經甲方同意,，中途擅自退租的，預付租金不退;若預付租金不足抵付甲方損失的,，乙方還應負責賠償,。

9-4、租賃期滿,，乙方應如期交還該房屋,。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方支付原日租金____倍的違約金,。

10.甲方的違約責任

10-1、甲方未按本合同約定的時間,，交付該房屋供乙方使用的,，每逾期一天，甲方應按月租金的

%向乙方償付違約金,。逾期____天,，則視甲方不履行本合同,。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應負責賠償,。

10-2、在租賃期限內,，因甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞,，造成乙方財產損失或人身傷害的,，甲方應承擔賠償責任。

10-3,、在租賃期限內,，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同,，提前收回該房屋的,，甲方應按月租金的倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應負責賠償,。

10-4、本合同經甲,、乙雙方簽署后,，甲方未按規(guī)定向房地產交易管理部門辦理登記、領取《房屋租賃證》的,，由甲方承擔一切責任,。

11、其他條款

11-1,、本合同自甲,、乙雙方簽署之日起(私有非居住用房租賃合同按規(guī)定經上海市公證機關公證之日起)的15天內，甲方應負責代表雙方當事人按本市有關規(guī)定,，向上海市,、區(qū)(縣)房地產交易管理部門辦理登記。

11-2,、本合同經登記,、取得《房屋租賃證》后，方可生效,。本合同生效后,，凡變更、終止本合同的，甲方應負責代表雙方當事人在本合同變更,、終止之日起的15天內,，向原登記機關辦理變更、終止登記手續(xù),。

11-3,、本合同未盡事宜，經甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。但補充條款應符合國家和本市有關房屋租賃管理規(guī)定,。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,。

出租方(蓋章)承租方(蓋章)

地址：

法定代表人(簽名)法定代表人(簽名)

委托代理人(簽名)委托代理人(簽名)

開戶銀行：開戶銀行：

經辦人帳號：帳號：

電話：電話：

電掛：電掛：

郵政編碼：郵政編碼：

絕(公)證意見

絕(公)證機關(章)

簽約地點：

有效期限至年月日

簽約時間：年月日

上海市房屋租賃合同篇3

一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的房屋（包括公有房屋）出租后,，承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,。

二、本合同簽訂前,，雙方當事人應當按《上海市房屋租賃條例》及其實施意見的規(guī)定,，相互交驗有關證件，如：房屋租賃合同登記備案證明,、出租人同意轉租的書面證明或租賃合同約定可以轉租的條款和雙方當事人的身份證等,。其中，將承租房屋轉租給外來流動人員,，轉租人應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》,。

三、本合同簽訂后的15日內,，應按規(guī)定向房屋所在地區(qū),、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益,，不辦理登記備案,，不得對抗第三人。（公：文“有‘約）

四,、凡當事人一方要求登記備案,，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同,，有效身份證明等有關文件辦理登記備案,。

五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本,。其合同條款均為提示性條款,，供轉租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜,，可由雙方當事人協(xié)商一致后,，訂立補充條款予以明確。

六,、本合同文本可向房屋所在地區(qū),、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀,，認真了解各條款內容,。如有不明確的，可向各區(qū),、縣房地產管理部門或房地產交易中心詢問,。

七、本合同為示范文本,，供當事人參照使用,。

八、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的,，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后頁簽字,、蓋章。

（合同編號： ）

合同雙方當事人：

轉租方（甲方）

受轉租方（乙方）

根據《中華人民共和國合同法》,、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致,，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用,、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜,、訂立本合同,。

一、轉租房屋的情況

1－1 甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿號＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居?。┓课菀眩〞娓嬷砍鲎馊?按房屋租賃合同的轉租約定/征得房屋出租人書面同意）,，由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿號＿＿室（以下簡稱該房屋）轉租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿平方米,。該房屋平面圖見本合同附件（一）（g,！w！9,！0,！8-0.c！o！m公：文“有‘約）

1－2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍,、條件的要求,；現有裝修、附屬設施和設備狀況,，由甲,、乙雙方在本合同附件（二）（三）中予以明確。甲,、乙雙方同意附件（二）（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據,。（公：文“有‘約g！w9,！0,！8！0.c,！o,！m）

二、租賃用途

2－1 甲方已向乙方出示該房屋＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號＿＿＿＿）該房屋的用途為＿＿＿＿,，乙方承諾按＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋,。

2－2 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方,，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經有關部門核準前,，不擅自改變該房屋使用用途。

三,、轉租期限及交付日期

3－1 甲,、乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋,。轉租期為＿＿個月,。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前一個轉租合同）的租期,。

3－2 轉租期滿,，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還,。在租賃合同約定的期限內,，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前＿＿個月向甲方提出續(xù)租書面要求,，經甲方同意后重新簽訂轉租合同,。

四、租金,、支付方式和期限

4－1 甲,、乙雙方約定,，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿＿元，月租金總計為（＿＿幣）＿＿＿元,。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）該房屋租金＿＿＿（年/月）內不變,。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調整,。有關調整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補充條款中約定,。

4－2 乙方應于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的,，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金,。

4－3 乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

五、其它費用

5－1 在房屋轉租期間,，乙方使用該房屋所發(fā)生的水,、電、煤氣,、通訊,、設備、物業(yè)管理,、＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔,。其它有關費用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔,。

5－2 乙方負責支付的一述費用,，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

六,、房屋使用要求和維修責任

6－1 在轉租期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,，應用時通知甲方,；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內進行維修,。逾期不維修的,，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

6－2 乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施,。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復,。乙方拒不維修,，甲方或出租人可代為維修,，費用由乙方承擔。

6－3 轉租期間,，甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的,，應提前＿＿日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合,。如因乙方阻撓養(yǎng)護,、維修而產生的后果，則概由乙方負責,。

6－4 在轉租期間,，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,，甲方負有告知乙方的義務,。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定,。

6－5 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,，按規(guī)定需經有關部門審批的則應報經有關部門核準后方可進行,。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7－1 除甲方同意乙方續(xù)租外,、乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內應返還該房屋,，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日,，乙方應按（＿＿幣）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費,。

7－2 乙方按本合同約定返還該房屋時，應經甲方驗收認可,，并相互結清各自的費用,，方可辦理退租手續(xù)。

八,、轉租,、轉讓和交換

8－1 在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方,，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意,。

8－2 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用,。

九,、解除本合同的條例

9－1 在轉租期間,，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止,，因本合同終止使乙方遭受損失的,，甲方應按月租金的＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應負責賠償,。但下列情況除外：

（一）該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的,。

（三）該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（四）甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,，現被處分的,。

9－2 甲、乙雙方同意,，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同,。違反合同的一方,，應向另一方按月租金＿＿＿倍支付違約金；給對方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的,，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

上海市房屋租賃合同篇4

(合同編號： )

本合同雙方當事人：

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

預出租方(甲方)：

預承租方(乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》,、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法____________(出租/預租)的____________(房屋/商品房)事宜,，訂立本合同。

一,、出租或預租房屋情況

1-1 甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路________(弄/新村)______(號/幢)________室(部位)_________(以下簡稱該房屋),。該房屋__________(實測/預測)建筑面積為___________平方米，土地用途為__________,、結構為___________,。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：

1) 房地產權證/房屋所有權證/_______________ ;[證書編號：________________],。

2) 預售許可證[許可證編號：_______________],。

1-2 甲方作為該房屋的_______________(房地產權人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)與乙方建立租賃關系,。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________(已/未)設定抵押,。

1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求;現有裝修、附屬設施,、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容,、標準及需約定的有關事宜，由甲,、乙雙方分別在本合同附件(二),、(三)中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據,。

二、租賃用途

2-1 乙方向甲方承諾,，租賃該房屋作為____________使用,， 并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2-2 乙方保證,，在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前,，不擅自改變上述約定的使用用途。

三,、交付日期和租賃期限

3-1 甲乙雙方約定,，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止,。具體租賃期由甲,、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。

3-2 租賃期滿,，甲方有權收回該房屋,，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的,，則應于租賃期屆滿前________個月,，向甲方提出繼租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同,。

四,、租金、支付方式和限期

4-1 甲,、乙雙方約定,，該房屋每日每平方米建筑面積租金為( _________幣)_________元。月租金總計為(_________幣) _________元,。(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整,。月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定,。

該房屋租金________(年/月)內不變。自第________(年/月)起,，雙方可協(xié)商對租金進行調整,。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定,。

4-2 乙方應于每月______日前向甲方支付租金,。逾期支付的， 逾期一日,，則乙方需按日租金的________%支付違約金,。

4-3 乙方支付租金的方式如下：________________________

_________________________________________________________

_________________________________________________________。

五,、保證金和其他費用

5-1 甲,、乙雙方約定，甲方交付該房屋時,，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,，保證金為_______個月的租金，即(__________幣)___________元,。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證,。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,，剩余部分無息歸還乙方。

5-2 租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水,、電、煤氣,、通訊,、設備、物業(yè)管理,、________等費用由________(甲方/乙方)承擔,。其他有關費用，均由________(甲方/乙方)承擔,。

5-3 ________(甲方/乙方)承擔的上述費用,，計算或分攤辦法、支付方式和時間:_______________________________________

__________________________________________________________

________________________________________________________ ,。

六,、房屋使用要求和維修責任

6-1 租賃期間，乙方發(fā)現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通 進行維修,。逾期不維修的,，乙方可代為維修，費用由甲方承擔,。

6-2 租賃期間,，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應負責維修。乙方拒不維修,，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔。

6-3 租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護,，應提前________日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合,。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響,。

6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,，應事先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由________(甲方/甲方委托乙方)報有關部門批準后,，方可進行,。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定,。

七,、房屋返還時的狀態(tài)

7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 ________日內應返還該房屋,，未經甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應按________元/平方米(________幣)向甲方支付該房屋占用使用費,。

7-2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài),。返還時，應經甲方驗收認可,，并相互結清各自應當承擔的費用,。

八、轉租、轉讓和交換

8-1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外,，乙方在租賃期內,，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人,。但同一間居住房屋,，不得分割轉租。

8-2 乙方轉租該房屋,，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同,。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,。

8-3 在租賃期內,，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意,。轉讓或交換后,，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

8-4 在租賃期內,，甲方如需出售該房屋,，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權,。

九,、解除本合同的條件

9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內,，有下列情形之一的,，本合同終止，雙方互不承擔責任：

(一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

(二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的;

(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

(四) 該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押,，現被處分的。

(六) ________________________________________________,。

9-2 甲、乙雙方同意,，有下列情形之一的,，一方可書面通知

另一方解除本合同。違反合同的一方,，應向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋,，經乙方催告后 日內仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,，致使房屋損壞的;

(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

(五)乙方擅自轉租該房屋,、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

(六)乙方逾期不支付租金累計超過 月的;

(七) ________________________________________________。

十,、違約責任

10-1 該房屋交付時存在缺陷的,，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的,，甲方同意減少租金并變更有關租金條款,。

10-2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制,，造成乙方損失的,，甲方應負責賠償。

10-3 租賃期間,，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞,，造成乙方財產損失或人身傷害的,，甲方應承擔賠償責任。

10-4 租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的________倍向乙方支付違約金,。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應負責賠償。

10-5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,，甲方可以要求乙方________(恢復房屋原狀/賠償損失),。

10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況,，乙方中途擅自退租的,，乙方應按提前退租天數的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,，乙方還應負責賠償,。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,，不足部分則由乙方另行支付,。

十一、其他條款

11-1 租賃期間,，甲方需抵押該房屋,，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見,。

11-2 本合同自雙方簽字/簽字后________生效,。生效后的15日內，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū),、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,，領取房屋租賃登記備案證明;本合同經登記備案后，凡變更,、終止本合同的,，由________(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更,、終止登記備案手續(xù),。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的,，所引起的法律糾紛,，由甲方承擔一切責任。

11-3 本合同未盡事宜,，經甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充 條款,。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-4 甲,、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利、義務,、責任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同,，另一方有權按本合同規(guī)定索賠,。

11-5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，雙方同意選擇下列第________種方式解決：

(一)、提交________仲裁委員會仲裁;

(二),、依法向人民法院起訴。

11-6 本合同連同附件一式________份,。其中：甲,、乙雙方各持一份，(上海市/________區(qū)/縣)房地產交易中心或農場局受理處一份，以及________________各一份,，均具有同等效力,。

補 充 條 款

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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

一、 預租有關事宜

1-1 甲乙雙方約定,，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(幣)________元(折合人民幣________元)預收款,。預收款的用途為________________。

1-2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：

(一)辦理了房地產初始登記手續(xù),，取得新建商品房的房地產權證;

(二)商品非住宅的,，取得了竣工驗收合格證明;商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》,。

甲,、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的,，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利,、義務和風險責任。

1-3 甲,、乙雙方約定：

選擇上述第(一)種方案的,，甲方應在取得新建商品房的房地產權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房,。

選擇上述第(二)種方案的,，甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書,。

1-4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日,。

1-5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準,。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過________ %(包括________%)的,，乙方有權解除本合同。

1-6 甲,、乙雙方約定,，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任,。具體違約責任由甲,、乙雙方在補充條款中另行約定：

1、甲方逾期交付房屋的：

2,、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的;

3,、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的;

4、 _________________________________________________,。

1-7 在預租期內,，乙方不得轉租該房屋,、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。

二,、 其他有關事宜

附 件 一

該房屋的平面圖

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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

附 件 二

該房屋合用部位的使用范圍,、條件和要求

-----------------------------------------------------------

(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

附 件 三

現有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定

-----------------------------------------------------------

(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

國籍： 國籍：

法定代表人： 法定代表人：

注冊證明/身份證號碼： 注冊證明/身份證號碼：

住址： 住址：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

委托代理人： 委托代理人：

簽名蓋章： 簽名蓋章：

簽約日期： 簽約日期：

簽約地點： 簽約地點：

__________________________________________________________

經紀機構名稱： 經紀人姓名： 經紀人資格證書編號：

合同說明：

一,、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃,，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃,。

二,、預租僅限于房地產開發(fā)企業(yè)投資建設，并已取得預售許可證的商品房,，但房地產開發(fā)企業(yè)已經預售的商品房不得預租;商品房預購人也不得將預購房商品房預租,。

三、本合同條款中的或為提示性符號,，表示該條款適用于出租行為或預租行為,。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有部分的內容;而作為商品房預租合同使用時,，則只能采用部分的條款和補充條款中的預租有關事宜部分的條款其他未標有符號的條款作為通用性條款,，不論預租或出租都適用。

四,、本合同用于商品房預租的,，在該商品房竣工，房地產開發(fā)企業(yè)辦理了房地產初始登記,、取得了房地產權證后,，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。該合同即轉為房屋租賃合同,，合同內的原預租條款履行完畢,。

五、本合同文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行),。其和同條款均為提示性條款,，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲,、乙雙方協(xié)商一致后,，訂立補充條款予以明確。

六,、本合同簽訂前,，出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，房地產開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證,。并相互交驗有關身份證明,。其中將房屋出租給外來流動人員的,，出租人還應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

七,、本合同簽訂后的15日內當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中,，屬房屋租賃的,，應向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明;屬于商品預租的,，外銷商品房應向市房地產交易中心辦理登記備案;內銷商品房向房屋所在地的房地產交易中心辦理登記備案,。預租商品房竣工取得房地產權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后,，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案,，領取租賃合同登記備案證明。租賃合同經登記備案后,，當發(fā)生重復預租,、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押后被處分等事實時,，可以對抗第三人,。

八、凡當事人一方要求登記備案,，而另一方不予配合的,，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案,。

九,、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時,，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金,。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時,，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外,，剩余部分應當歸還承租人。

十,、本合同文本可向市或房屋所在區(qū),、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀,，認真了解各條款內容,。

十一、本合同為示范文本,，供當事人參照使用,。

十二,、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字,、蓋章,。

上海市房屋租賃合同篇5

甲方(出租人)：

身份證：

營業(yè)執(zhí)照：

法定代表人：

聯系電話：

委托法定代理人：

聯系電話：

乙方(承租人)：

身份證：

營業(yè)執(zhí)照：

法定代表人：

聯系電話：

委托法定代理人：

聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎上,，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,，訂立本合同,。

實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,，導致租客入住以后被真正的房主驅逐,，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

1,、若出租人是房東,，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。

2,、若出租人是二房東,，則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。

3,、若出租人是租客,，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,，轉租人應承擔何種責任,。

第一條 出租房屋情況和租賃用途

1.1 甲方將座落在本市區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米,。簽訂本合同前,，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產權證，編號：________________,，編號：____________,，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。

1.2 簽訂本合同前,，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約,。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建;乙方向甲方承諾,，承租該房屋用作居住使用,，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用,、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約,。

1.3 租賃期間,，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現有的裝修,、附屬設施,、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲,、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據

第二條 交付日期和租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內,，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。

注意,，法律規(guī)定租期最長不得超過________年,，超過部分無效。

2.1 甲,、乙雙方約定,，該房屋租賃期限自________年____月____日起至________年____月____日止。 2.2 雙方同意,，甲方于________年____月____日前將該房屋交付給乙方,，由乙方進行驗收。逾期交付的,，每逾期一日,，則甲方需向乙方支付_______元違約金。

第三條 租金及支付方式

租金,、押金的金額及支付方式等需明確約定,，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛,。

另外，建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金,，可直接在合同中指明具體銀行賬號,。如果采用現金支付方式，應尤其注意保管好有效的收款憑證,。

3.1 甲,、乙雙方約定，在上述租賃期限內,，該房屋月租金為(_____幣,，下同)_______元(大寫：_______________)

3.2 甲、乙雙方約定,，在租賃期限內,，未經雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調整租金標準,。

3.3 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金,。逾期支付的，每逾期一日,，則乙方需向甲方支付_______元違約金,。

3.4 乙方支付租金的方式：

第四條 保證金和其他費用

4.1 甲、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時,，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金,，即___________元,。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證,。

本合同終止時,，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方,。

4.2 租賃期間,，該房屋所發(fā)生的水、電,、氣,、通信、空調,、有線電視,、_______、_______費用由甲方乙方 承擔，其中應由 分擔的,，具體的費用分擔比例或金額,，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。

除上述費用外,，其他費用均由______承擔,。

第五條 房屋使用要求和維修責任

5.1 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間,，乙方發(fā)現該房屋及本合同附件中列明的附屬設施,、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修或委托乙方進行維修,。甲方逾期不維修,、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修,，費用由甲方承擔,。

5.2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間,，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備,，因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的,，乙方應負責修復,。 乙方不維修的，甲方可代為維修,，費用由乙方承擔,。

5.3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護,，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方應在檢查養(yǎng)護前____日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合,。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響,。

5.4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時,，在本合同附件中約定;如在本合同附件中未約定的,，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由甲方委托乙方報請有關部門批準后,，方可進行,。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置,，由甲,、乙雙方在本合同附件中約定。

5.5 租賃期間,，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況,。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現安全隱患,，被管理部門責令改正的,，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施,，保證房屋使用安全,，因此產生的損失，由乙方承擔,。

第六條 轉租,、承租權轉讓和交換

有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入,。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規(guī)定。如果允許轉租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例,，還應明確轉租的程序，以免因轉租事項產生分歧,，建議咨詢專業(yè)律師;如果不允許轉租,，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同,。

6.1 租賃期間,，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意,，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定,。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同,。

6.2 租賃期間,，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換,。

第七條 抵押和出售

7.1 租賃期間,，甲方需抵押該房屋的,，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見,。乙方明確表示購買該房屋的,，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。

7.2 租賃期間,，甲方需出售該房屋的,，應提前__個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權,。乙方在收到甲方書面告知____日內未明確表示購買的,，即為放棄優(yōu)先購買權。

乙方放棄優(yōu)先購買權的,，甲方應與受讓方在出售合同中約定,，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房的,，甲方應與乙方進行協(xié)商,，未經協(xié)商一致的，乙方可以拒絕,。

第八條 續(xù)租

8.1 甲,、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的,，應于租期屆滿前___個月書面通知乙方,。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效,，但租賃期限為不定期。

8.2 甲,、乙雙方同意,，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的,，應自書面通知乙方之日起,，給予乙方_____個月的寬限期。寬限期限內,，乙方應按本合同的約定,，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。

第九條 房屋返還

9.1 除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應在本合同的租期屆滿后____日內返還該房屋;如本合同轉為不定期合同的,，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后____日內返還該房屋。

9.2 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的,，每逾期一日,，乙方應按______元/日向甲方支付違約金,。

9.3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時,，該房屋及其裝修,、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經甲方書面驗收認可后,，相互結清各自應當承擔的費用,。

第十條 解除本合同的條件

10.1 甲、乙雙方同意在租賃期內,，有下列情形之一的,，本合同解除：

(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;

(二)該房屋因不可抗力原因毀損、滅失,，致使乙方不能正常使用的;

(三)簽訂本合同時,，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的;

(四)_______________________________,。

10.2 甲,、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的,，乙方可書面通知甲方解除本合同,，并有權要求甲方賠償損失。

(一)甲方未按合同約定按時交付該房屋,，經乙方書面催告后____日內仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷,，致使乙方不能正常使用的;

(三)__________________________________。

10.3 甲,、乙雙方同意,，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同,，并有權要求乙方賠償損失,。

(一)乙方擅自改變房屋居住用途的;

(二)因乙方原因造成房屋結構損壞的;

(三)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍,，或者增加居住使用人,，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租,，不得按照床位出租,，每個房間的居住人數不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng),、扶養(yǎng)義務關系的除外),，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的;

(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的;

(六)乙方逾期不支付租金累計超過____月的;

(七)乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的;

(八)________________________________________。

第十一條 合同登記備案

11.1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效,。自合同生效之日起____日內,，甲,、乙雙方應當已委托____________________(房地產經紀機構)到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。

11.2 本合同登記備案后,，凡登記備案內容發(fā)生變化,、續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更,、延續(xù)或注銷手續(xù),。

11.3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更,、延續(xù),、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經濟損失,，均應由未配合辦理的一方承擔,。

第十二條 違約責任

在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務,，一旦違約情況發(fā)生,，也有據可依。

例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

12.1 該房屋交付驗收時，現有的裝修,、附屬設施,、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的,，甲方應自交付之日起的____日內進行修復,。逾期不修復的,，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容,。

12.2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押,，造成乙方損失的,，甲方應負責賠償。

12.3 租賃期間,，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任,，致使房屋及其附屬設施、設備損壞,，造成乙方財產損失或人身傷害的,，甲方應承擔賠償責任。

12.4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的,，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失,。

12.5 租賃期間，非本合同約定的情況,，甲方提前解除合同,，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數的租金的____倍向乙方支付違約金,。若違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致的,，甲方不得提前收回該房屋,。

12.6 租賃期間，非本合同約定的情況,，乙方中途擅自退租的,，乙方應按提前退租天數的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,，乙方還應負責賠償,。

第十三條 解決爭議的方式

13.1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄,。

13.2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的,，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調解委員會申請調解,，也可選擇下列第____種方式解決：

(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟,。

第十四條 其他條款

14.1 本合同未盡事宜，經甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。本合同補充條款,、附件,，為本合同不可分割的一部分。

14.2 甲方聯系地址：_______________________,，郵編：_______;乙方聯系地址：_______________________,，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯系地址以掛號信方式郵寄法律文書的,，即視為法律文書已經通知并送達對方,。

14.3 本合同連同附件一式____份,。其中：甲、乙雙方各持____份,，均具有同等效力,。

甲方(名稱或名字)

法定代表人簽署：

委托法定代理人簽署：

甲方蓋章：

日期：

乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：

委托法定代理人簽署：

乙方蓋章：

上海市房屋租賃合同篇6

出租房姓名： 身份證號：

承租方姓名： 身份證號：

甲方現有 m2面積的房屋，套型為

地址：

甲,、乙雙方共同協(xié)商達成以下協(xié)議：

一,、租房從 年 月 日起至 年 月 日止，有效期為

二,、在房出租的使用性質為住宅用房,，租金為 元,，繳租方式為到期全額支付，共計人民幣 元，大寫 仟 伯 拾 元整,。

三,、乙方接到住房后,，應及時更換門鎖,，否則發(fā)生意外與甲方無關。

四,、乙方不得擅自改變其房屋的使用性質,，更不能擅自改變房屋的結構，必須愛護房內設施,，如有損壞,，照價賠償。

五,、在本協(xié)議內,，甲方不得干涉乙方的合法居住權，不得收回房屋或轉租他人,，更不得提高房租或終止協(xié)議,。

六、乙方必須遵守當地暫住區(qū)域的各項規(guī)章制度,，辦理各種相關證件,，按時繳納水、電,、氣,、收視電視、物業(yè)管理費用,。合同簽訂后,，乙方交保證金元給甲方,，乙方退房時結清水,、電,、氣、電話,、物業(yè)管理費及屋內設施家具,，家電無損壞，甲方退還乙方所交保證金,，另水,、電、氣底度為：水 噸,，電 度,。

七、甲,、乙雙方在協(xié)議期內,，均不得違約，如甲方違約則按該房月租金及搬家所造成的損失,、作違約賠償金,。乙方違約則從押金里扣除一個月房租金作賠償金給甲方。

八,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方及各執(zhí)一份。從簽訂之日起生效,，到期自行作廢,。

備注：床 張 床墊 張 床頭柜 個，梳妝臺 個,，辦公桌 個,，衣柜 個，電視柜 組,，布沙發(fā) 組,，茶幾 個，餐桌 張,，餐椅 張,，鞋柜 個，電視 個,，冰箱臺,，洗衣機 臺，飲水機 臺,，吊扇 臺,，落地扇 臺，腳凳 個，熱水器 個,，爐具 個,，機頂盒 個。另有：

甲方簽字： 乙方簽字：

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