現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),,越來(lái)越多事情需要用到合同,,合同協(xié)調(diào)著人與人,,人與事之間的關(guān)系,。合同的格式和要求是什么樣的呢,?下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,希望能夠幫到你喲!
入駐管理合同篇一
乙方:
為了充分發(fā)揮甲,、乙雙方的優(yōu)勢(shì),甲方將位于石人子大泉灣村六隊(duì)的 畝的農(nóng)田,,三隊(duì) 畝的農(nóng)田承包給乙方管理,。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,,達(dá)成如下合同條款,。
一,、 甲方及時(shí)提供農(nóng)田作物所需的各種肥料、農(nóng)藥,、滴灌所需的修理配件,,及時(shí)協(xié)調(diào)工程隊(duì)處理滴灌地下管道出現(xiàn)的各種事故,,保證田間作業(yè)的順利正常進(jìn)行,。
二、 甲方為乙方提供工資預(yù)借金,,總額不得超過(guò)年承包管理費(fèi)用的70%,,年底秋收完畢,,甲方及時(shí)付清乙方管理費(fèi)用。
三,、 甲方同鄉(xiāng)政府水管所做好農(nóng)用灌溉用水的協(xié)調(diào)供應(yīng),,乙方做好積極配合支持,,共同完成農(nóng)用用水的足量供應(yīng)。
四,、 甲方經(jīng)常督促、督查乙方的農(nóng)田作業(yè),,出現(xiàn)問(wèn)題乙方必須無(wú)條件的及時(shí)糾正,若由于乙方人為因素造成作物減產(chǎn)損失,,乙方要承擔(dān)責(zé)任,。乙方必須按甲方要求做好施肥工作,,出現(xiàn)倒賣肥料,,乙方要加倍賠償甲方損失。
五,、 甲方按畝付給乙方管理費(fèi)用30元∕畝,乙方負(fù)責(zé)田間的一切管理工作(包括澆水,、打藥,、清理影響秋收的石頭,、秋收等工作)要到秋收完畢,糧食歸倉(cāng),。同時(shí)完成甲方交給的其他工作,。
六、 管理人員:一號(hào)基地(六隊(duì)1350畝)定員4人,,二號(hào)基地(三隊(duì)1000畝)定員3人,,每基地減少人員不得超過(guò)一人,,不得因減少人而影響農(nóng)田工作,,否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方加人,。
七、 產(chǎn)量指標(biāo):一號(hào)基地玉米 公斤 ∕畝,,二號(hào)基地玉米 公斤∕畝 ,若完成以上指標(biāo)甲方足額支付乙方30元∕畝的管理費(fèi)用,。超額部分甲乙雙方按8比2分成,。其中乙方從20%的獎(jiǎng)勵(lì)中拿出5%和甲方拿出10%共同作為管理團(tuán)隊(duì)人員的獎(jiǎng)勵(lì),。若乙方?jīng)]能完成以上生產(chǎn)指標(biāo),甲方扣去乙方10%的管理費(fèi)用,。
八、 合同一經(jīng)簽訂,,即可生效,,若違約,,違約方賠付對(duì)方違約金
乙方:
年月日:
入駐管理合同篇二
為貫徹執(zhí)行《關(guān)于加快安遠(yuǎn)縣電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(安辦字﹝2015﹞25號(hào)),,落實(shí)創(chuàng)業(yè)孵化場(chǎng)地扶持政策,提升電商創(chuàng)業(yè)成功率,,促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新,。安遠(yuǎn)縣電子商務(wù)辦公室與入駐企業(yè)/個(gè)人本著誠(chéng)實(shí)信用、平等,、自愿的原則,達(dá)成如下協(xié)議:____________
第一條 協(xié)議雙方
甲方:____________ 安遠(yuǎn)縣電子商務(wù)辦公室 ,,孵化園所在地:____________ 財(cái)富廣場(chǎng)二樓,。
乙方:_________________________ (企業(yè)名稱),,企業(yè)法人:_______________________,,企業(yè)注冊(cè)地:__________________________,。
第二條 乙方必須符合下列條件
須滿足《安遠(yuǎn)縣電子商務(wù)孵化園企業(yè)(個(gè)人)入駐條件及管理辦法
》中關(guān)于入駐企業(yè)(個(gè)人)的相關(guān)要求,。
第三條 孵化項(xiàng)目及費(fèi)用收取
1.經(jīng)乙方申請(qǐng),,并經(jīng)甲方綜合評(píng)審,甲方同意對(duì)乙方_電子商務(wù) __項(xiàng)目進(jìn)行孵化,。
2.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi):____________
□甲方提供的個(gè)人孵化室辦公位序列號(hào)為_(kāi)________,,孵化室所用電費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、公攤水電費(fèi)按比例分?jǐn)?按月收取),,其他相關(guān)費(fèi)用雙方協(xié)商解決
□甲方提供的企業(yè)孵化辦公室房號(hào)為_(kāi)________,辦公室面積為(含公攤)______ 平方米,,乙方辦公人員為 人以上,,免租金面積為_(kāi)______平方米(按照10平方米每人(含公攤面積)原則),,甲方將不定期抽查乙方實(shí)際辦公人數(shù),,對(duì)超出部分面積租金按照____元/平方米/月收取,,人均面積超過(guò)____平方米的按____元/平方米/月收取乙方所產(chǎn)生的電費(fèi)每月按實(shí)際用量收取,,物業(yè)管理費(fèi)和公攤水電費(fèi)(主要為觀光電梯、中央空調(diào),、周邊及孵化園公共區(qū)域安保、衛(wèi)生保潔等)暫定____元/平方米,,多退少補(bǔ),,按月收取其他相關(guān)費(fèi)用雙方協(xié)商解決
3.入駐押金____________元(企業(yè)須按照每平方米(含公攤面積)____元的標(biāo)準(zhǔn)繳交場(chǎng)地入駐押金,,個(gè)人孵化室的須繳納____元的管理押金)
第四條 甲方的權(quán)利及提供服務(wù)
一,、甲方的權(quán)利
1.有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行日常管理,,監(jiān)督乙方依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
2.若出現(xiàn)下列情況,,甲方有權(quán)終止項(xiàng)目的孵化:____________
a.連續(xù)3個(gè)季度經(jīng)營(yíng)狀況不佳的
b.乙方負(fù)責(zé)人離開(kāi),,需繼續(xù)孵化原項(xiàng)目,,按規(guī)定變更負(fù)責(zé)人,重新申報(bào)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目,,經(jīng)評(píng)審專家審核不通過(guò)的
c.乙方未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間入駐基地并開(kāi)展相關(guān)工作的
d.乙方進(jìn)入孵化園,,未按照相關(guān)規(guī)定從事項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作,,項(xiàng)目處于停頓狀態(tài)的
e.隨意擴(kuò)大或變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,,從事與申報(bào)項(xiàng)目不相關(guān)的任何商業(yè)行為者
f.凡是未征求甲方同意的接受采訪造成輿論導(dǎo)向歪曲現(xiàn)象的
g.不接受甲方辦公室日常管理的
h.其他未盡事項(xiàng),,參照《安遠(yuǎn)縣電子商務(wù)孵化園企業(yè)(個(gè)人)入駐條件及管理辦法》,。
二、甲方提供的服務(wù)
1.提供用于乙方正常經(jīng)營(yíng)的辦公地點(diǎn)
2.聯(lián)系相關(guān)部門,,協(xié)助辦理工商登記,、稅務(wù)登記,、驗(yàn)資等代理服務(wù)
3.提供有關(guān)政策,、技術(shù),、管理,、市場(chǎng)等信息公布服務(wù)
4.幫助培訓(xùn)技術(shù),、管理,、經(jīng)營(yíng),、生產(chǎn)等各類人才
5.定期舉辦培訓(xùn),、論壇,、聯(lián)誼會(huì),、沙龍等活動(dòng),,引入新知識(shí)、新觀念
第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)
一,、乙方的權(quán)利
1.享受甲方提供的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地
2.享受甲方孵化園內(nèi)各項(xiàng)優(yōu)惠政策
3.享受甲方孵化園各項(xiàng)服務(wù)的權(quán)利
4.對(duì)甲方孵化園的日常管理,有權(quán)提出合理性的建議,。
二,、乙方的義務(wù)
1.愛(ài)護(hù)甲方提供的場(chǎng)地,、用房及各類辦公設(shè)施,并嚴(yán)格履行甲方孵化園各項(xiàng)管理規(guī)約
2.服從甲方的指導(dǎo)和管理,,嚴(yán)格遵守甲方制訂的孵化園管理辦法
3.每半年書面報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施情況,接受甲方的考核檢查每年度向甲方上交企業(yè)年度總結(jié)和第二年度計(jì)劃,,接受每年度的考核
4.入駐孵化園企業(yè)須注冊(cè)(或已注冊(cè))公司的,,公司工商注冊(cè)地和稅務(wù)登記地均須在孵化園,。如從其他地區(qū)搬遷至進(jìn)入的,,必須在入園后半年內(nèi)將企業(yè)工商注冊(cè)地和稅務(wù)登記地遷至孵化園內(nèi)
5.根據(jù)企業(yè)章程,規(guī)范企業(yè)行為,,建立與健全企業(yè)內(nèi)部各項(xiàng)管理制度
6.合同簽訂之日起十天內(nèi)完成裝修入駐未按期完成裝修入駐的將清退出園
7.配合甲方日常各項(xiàng)工作的開(kāi)展,。
第六條 合同期限
1.本合同有效期自______年______月_____日至_____年_____月____日止(不超過(guò)2018年3月1日),。合同到期后,,乙方如需續(xù)訂,,則需提前一個(gè)月提出書面申請(qǐng),,經(jīng)甲方審核同意后,,雙方應(yīng)重新簽訂孵化合同,。
2.本合同有效期內(nèi),,任何一方若要提前終止本協(xié)議,,應(yīng)提前一個(gè)月告知對(duì)方,。
第七條 合同的解除及后果
1.因不可抗力因素和國(guó)家法律或政策發(fā)生變化,導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,,雙方可以解除本合同,并互不承擔(dān)責(zé)任,。
2.在本合同有效期內(nèi),,若乙方在孵化園營(yíng)業(yè)活動(dòng)期間沒(méi)有違反任何管理規(guī)定的,,乙方申請(qǐng)離園,,則甲方在乙方遷離本孵化園后一個(gè)月內(nèi)退還相關(guān)費(fèi)用(包含押金)若因乙方未能服從甲方孵化園日常管理等,甲方通知乙方離園的,,相關(guān)費(fèi)用不予退還,。
3.在本合同有效期內(nèi),,乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同并視情收回乙方在孵化期內(nèi)享受的房租減免等優(yōu)惠措施:____________
a.違反國(guó)家法律和政策
b.不符合本合同第二條所列的條件
c.隱瞞真實(shí)情況,、弄虛作假
d.經(jīng)考核,,甲方認(rèn)定乙方項(xiàng)目年度考核不合格
e.乙方入駐孵化園場(chǎng)所后進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
第八條 附則
1.甲乙雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商作出補(bǔ)充合同,。補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力,。
2.本合同一式兩份,,雙方各執(zhí)一份,,本合同自簽字蓋章之日起生效,。
甲方:____________ 乙方:____________
甲方代表:____________ 乙方代表:____________
________年 ________月 ________日 ________年 ________月 ________日
入駐管理合同篇三
商家入駐協(xié)議書
甲方: 乙方:
開(kāi)戶賬號(hào):科技有限公司
為了更好地為商家服務(wù)以及保障消費(fèi)者權(quán)益,,甲乙雙方本著“真誠(chéng)經(jīng)營(yíng),、資源互補(bǔ),、協(xié)同發(fā)展,、合作共贏,、價(jià)值共享”的經(jīng)營(yíng)理念,,根據(jù)乙方商城入駐條件甲方申請(qǐng)入駐開(kāi)店經(jīng)營(yíng),,在符合相關(guān)法律法規(guī),,不違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的情況下,,甲方須遵循乙方的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范,,經(jīng)友好協(xié)商,,甲乙雙方簽署以下入駐協(xié)議。一,、入駐商家基本條件
1,、有良好的合作誠(chéng)意,,能提供優(yōu)質(zhì)的商品或服務(wù),,保證合作的順利進(jìn)行與提供良好的售后服務(wù)保障,;
2、甲方必須滿足以下條件之一(符合其中一項(xiàng)即可): ⑴擁有自己注冊(cè)商標(biāo)的生產(chǎn)型廠商,;
3、甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方提供(經(jīng)法律許可并乙方認(rèn)可的)包括但不限于以下證明材料復(fù)印件:
⑴營(yíng)業(yè)執(zhí)照(包括個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照),、稅務(wù)登記證,、法人代表身份證復(fù)印件,; ⑵擁有注冊(cè)商標(biāo)或者品牌,或者擁有正規(guī)的品牌授權(quán)書與供貨渠道證明,。4,、甲方承諾:(自愿退股協(xié)議書)
⑴所有商品或服務(wù)均以一口價(jià)即“合商價(jià)”銷售,,價(jià)格最短有效期為24小時(shí)(參與秒殺活動(dòng)除外),;所有合商價(jià)均為商家同時(shí)期給出的最低優(yōu)惠價(jià),,即只能低于或等同于甲方的貴賓會(huì)員價(jià)或在其他分銷渠道的價(jià)格;如果給出的“合商價(jià)”高于其他渠道價(jià)格與無(wú)正當(dāng)理由拒絕“中國(guó)合商”會(huì)員消費(fèi)或利誘會(huì)員不通過(guò)系統(tǒng)直接交易,,經(jīng)舉報(bào)核實(shí)首次將給予罰款元并黃牌警告,,第二次將給予罰款元并紅牌警告,;第三次將沒(méi)收所有保證金和所有交易款并直接清退同時(shí)進(jìn)入公司商家黑名單系統(tǒng),;
⑵生活館類應(yīng)承諾會(huì)員訂單未消費(fèi)者按顧客要求支持“隨時(shí)退”和過(guò)期訂單“自動(dòng)退”服務(wù)(不含特殊類),;品牌商品類應(yīng)承諾七天或以上無(wú)損壞不影響二次銷售無(wú)條件退換貨(如商品無(wú)質(zhì)量問(wèn)題且不影響二次銷售,,退換貨費(fèi)用由買家承擔(dān),,如商家另有服務(wù)承諾應(yīng)必須履行,;如屬商品質(zhì)量問(wèn)題,退換貨費(fèi)用由商家承擔(dān)),; ⑶實(shí)體店地址變更,、轉(zhuǎn)手、關(guān)閉應(yīng)提前7個(gè)工作日以上告知乙方進(jìn)行系統(tǒng)變更,、交接與財(cái)務(wù)結(jié)算,;
入駐管理合同篇四
為貫徹執(zhí)行《關(guān)于加快安遠(yuǎn)縣電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(安辦字﹝2015﹞25號(hào)),,落實(shí)創(chuàng)業(yè)孵化場(chǎng)地扶持政策,,提升電商創(chuàng)業(yè)成功率,促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè),、萬(wàn)眾創(chuàng)新,。安遠(yuǎn)縣電子商務(wù)辦公室與入駐企業(yè)/個(gè)人本著誠(chéng)實(shí)信用,、平等,、自愿的原則,,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 協(xié)議雙方
甲方: 安遠(yuǎn)縣電子商務(wù)辦公室 ,,孵化園所在地: 財(cái)富廣場(chǎng)二樓,。
乙方:_____________ (企業(yè)名稱),,企業(yè)法人:___________,,企業(yè)注冊(cè)地:______________。
第二條 乙方必須符合下列條件
須滿足《安遠(yuǎn)縣電子商務(wù)孵化園企業(yè)(個(gè)人)入駐條件及管理辦法
》中關(guān)于入駐企業(yè)(個(gè)人)的相關(guān)要求,。
第三條 孵化項(xiàng)目及費(fèi)用收取
1.經(jīng)乙方申請(qǐng),,并經(jīng)甲方綜合評(píng)審,甲方同意對(duì)乙方_電子商務(wù) __項(xiàng)目進(jìn)行孵化,。
2.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi):
□甲方提供的個(gè)人孵化室辦公位序列號(hào)為_(kāi)________,,孵化室所用電費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、公攤水電費(fèi)按比例分?jǐn)?按月收取),其他相關(guān)費(fèi)用雙方協(xié)商解決
□甲方提供的企業(yè)孵化辦公室房號(hào)為_(kāi)________,辦公室面積為(含公攤)______ 平方米,,乙方辦公人員為 人以上,,免租金面積為_(kāi)______平方米(按照10平方米每人(含公攤面積)原則),,甲方將不定期抽查乙方實(shí)際辦公人數(shù),,對(duì)超出部分面積租金按照____元/平方米/月收取,,人均面積超過(guò)____平方米的按____元/平方米/月收取乙方所產(chǎn)生的電費(fèi)每月按實(shí)際用量收取,,物業(yè)管理費(fèi)和公攤水電費(fèi)(主要為觀光電梯,、中央空調(diào),、周邊及孵化園公共區(qū)域安保,、衛(wèi)生保潔等)暫定____元/平方米,,多退少補(bǔ),,按月收取其他相關(guān)費(fèi)用雙方協(xié)商解決
3.入駐押金____________元(企業(yè)須按照每平方米(含公攤面積)____元的標(biāo)準(zhǔn)繳交場(chǎng)地入駐押金,個(gè)人孵化室的須繳納____元的管理押金)
第四條 甲方的權(quán)利及提供服務(wù)
一,、甲方的權(quán)利
1.有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行日常管理,,監(jiān)督乙方依法從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
2.若出現(xiàn)下列情況,甲方有權(quán)終止項(xiàng)目的孵化:
a.連續(xù)3個(gè)季度經(jīng)營(yíng)狀況不佳的
b.乙方負(fù)責(zé)人離開(kāi),,需繼續(xù)孵化原項(xiàng)目,,按規(guī)定變更負(fù)責(zé)人,,重新申報(bào)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目,經(jīng)評(píng)審專家審核不通過(guò)的
c.乙方未按協(xié)議規(guī)定時(shí)間入駐基地并開(kāi)展相關(guān)工作的
d.乙方進(jìn)入孵化園,,未按照相關(guān)規(guī)定從事項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)工作,,項(xiàng)目處于停頓狀態(tài)的
e.隨意擴(kuò)大或變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,,從事與申報(bào)項(xiàng)目不相關(guān)的任何商業(yè)行為者
f.凡是未征求甲方同意的接受采訪造成輿論導(dǎo)向歪曲現(xiàn)象的
g.不接受甲方辦公室日常管理的
h.其他未盡事項(xiàng),參照《安遠(yuǎn)縣電子商務(wù)孵化園企業(yè)(個(gè)人)入駐條件及管理辦法》,。
二,、甲方提供的服務(wù)
1.提供用于乙方正常經(jīng)營(yíng)的辦公地點(diǎn)
2.聯(lián)系相關(guān)部門,,協(xié)助辦理工商登記,、稅務(wù)登記、驗(yàn)資等代理服務(wù)
3.提供有關(guān)政策,、技術(shù)、管理,、市場(chǎng)等信息公布服務(wù)
4.幫助培訓(xùn)技術(shù),、管理,、經(jīng)營(yíng),、生產(chǎn)等各類人才
5.定期舉辦培訓(xùn),、論壇、聯(lián)誼會(huì),、沙龍等活動(dòng),引入新知識(shí),、新觀念
第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)
一,、乙方的權(quán)利
1.享受甲方提供的創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地
2.享受甲方孵化園內(nèi)各項(xiàng)優(yōu)惠政策
3.享受甲方孵化園各項(xiàng)服務(wù)的權(quán)利
4.對(duì)甲方孵化園的日常管理,,有權(quán)提出合理性的建議,。
二,、乙方的義務(wù)
1.愛(ài)護(hù)甲方提供的場(chǎng)地,、用房及各類辦公設(shè)施,并嚴(yán)格履行甲方孵化園各項(xiàng)管理規(guī)約
2.服從甲方的指導(dǎo)和管理,,嚴(yán)格遵守甲方制訂的孵化園管理辦法
3.每半年書面報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施情況,接受甲方的考核檢查每年度向甲方上交企業(yè)年度總結(jié)和第二年度計(jì)劃,,接受每年度的考核
4.入駐孵化園企業(yè)須注冊(cè)(或已注冊(cè))公司的,公司工商注冊(cè)地和稅務(wù)登記地均須在孵化園,。如從其他地區(qū)搬遷至進(jìn)入的,必須在入園后半年內(nèi)將企業(yè)工商注冊(cè)地和稅務(wù)登記地遷至孵化園內(nèi)
5.根據(jù)企業(yè)章程,,規(guī)范企業(yè)行為,,建立與健全企業(yè)內(nèi)部各項(xiàng)管理制度
6.合同簽訂之日起十天內(nèi)完成裝修入駐未按期完成裝修入駐的將清退出園
7.配合甲方日常各項(xiàng)工作的開(kāi)展。
第六條 合同期限
1.本合同有效期自______年______月_____日至_____年_____月____日止(不超過(guò)2018年3月1日),。合同到期后,,乙方如需續(xù)訂,,則需提前一個(gè)月提出書面申請(qǐng),,經(jīng)甲方審核同意后,,雙方應(yīng)重新簽訂孵化合同,。
2.本合同有效期內(nèi),,任何一方若要提前終止本協(xié)議,應(yīng)提前一個(gè)月告知對(duì)方,。
第七條 合同的解除及后果
1.因不可抗力因素和國(guó)家法律或政策發(fā)生變化,,導(dǎo)致本合同無(wú)法履行,雙方可以解除本合同,,并互不承擔(dān)責(zé)任。
2.在本合同有效期內(nèi),,若乙方在孵化園營(yíng)業(yè)活動(dòng)期間沒(méi)有違反任何管理規(guī)定的,,乙方申請(qǐng)離園,,則甲方在乙方遷離本孵化園后一個(gè)月內(nèi)退還相關(guān)費(fèi)用(包含押金)若因乙方未能服從甲方孵化園日常管理等,,甲方通知乙方離園的,相關(guān)費(fèi)用不予退還,。
3.在本合同有效期內(nèi),,乙方有下列情況之一的,,甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同并視情收回乙方在孵化期內(nèi)享受的房租減免等優(yōu)惠措施:
a.違反國(guó)家法律和政策
b.不符合本合同第二條所列的條件
c.隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假
d.經(jīng)考核,,甲方認(rèn)定乙方項(xiàng)目年度考核不合格
e.乙方入駐孵化園場(chǎng)所后進(jìn)行轉(zhuǎn)租,。
第八條 附則
1.甲乙雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商作出補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力,。
2.本合同一式兩份,,雙方各執(zhí)一份,本合同自簽字蓋章之日起生效,。
甲方: 乙方:
(蓋章) (蓋章)
甲方代表: 乙方代表:
年 月 日 年 月 日
入駐管理合同篇五
甲方:_________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方:_______________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)
為落實(shí)____________市____________鎮(zhèn)電子商務(wù)創(chuàng)業(yè)一條街創(chuàng)業(yè)孵化辦公場(chǎng)地扶持政策,,提高電商企業(yè)創(chuàng)業(yè)熱潮,促進(jìn)電商企業(yè)成功創(chuàng)業(yè),。甲乙雙方本著平等自愿的原則,,就開(kāi)展創(chuàng)業(yè)一條街企業(yè)入駐扶持,達(dá)成如下協(xié)議:_________
一,、甲方為乙方優(yōu)惠提供孵化辦公場(chǎng)地服務(wù)
提供的辦公場(chǎng)所地址為_(kāi)___________鎮(zhèn)____________門面房 ___號(hào),,合計(jì)_________平方米,。孵化期為_(kāi)_______年,,孵化期內(nèi)享受的優(yōu)惠政策為:_______________________年租金全免,。孵化期自______年______月______日起至______年______月______日止,。
二,、孵化期內(nèi),甲方為乙方提供以下服務(wù):_________
1,、提供具有基礎(chǔ)裝修辦公場(chǎng)地;
2,、提供電商經(jīng)營(yíng)辦公桌兩張;
3,、提供電商辦公用臺(tái)式電腦一臺(tái);
4,、提供電信寬帶接入;
入駐管理合同篇六
甲方:____(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方:____(以下簡(jiǎn)稱乙方)
就甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)管理天貓店鋪事宜,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,茲達(dá)成以下協(xié)議事項(xiàng):
甲方委托乙方為甲方在天貓上開(kāi)展電子商務(wù)活動(dòng)的唯一合法服務(wù)商,。由乙方為甲方提供天貓店鋪風(fēng)格設(shè)計(jì),、店鋪策劃、店鋪營(yíng)銷優(yōu)化,、天貓活動(dòng)參與等運(yùn)營(yíng)相關(guān)托管服務(wù),。
合同有效期為_(kāi)___年,;
自________年________月________日起至________年________月________日,。
期間甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下均不能單獨(dú)或委托其它第三方服務(wù)商在天貓上開(kāi)展相關(guān)的電子商務(wù)活動(dòng),。
基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用:
第1季度乙方收取甲方基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)每月____元托管服務(wù)費(fèi)(人民幣大寫____元整),。
根據(jù)第一季度店鋪整體運(yùn)營(yíng)狀況,,共同協(xié)商基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用,確定第2-4季度乙方收取甲方基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的數(shù)額,。支付方式:按季支付,,甲方在當(dāng)季度初全額支付給乙方本季度基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi),。
服務(wù)傭金:
第1季度乙方收取甲方服務(wù)傭金為銷售毛利潤(rùn)的30%;
根據(jù)第1季度店鋪整體運(yùn)營(yíng)狀況,,協(xié)商第2-4季度乙方收取甲方服務(wù)銷售額傭金的比例,。支付方式:按季度結(jié)算,,次季首月15日之前支付,。
廣告推廣:
乙方根據(jù)店鋪進(jìn)展及銷售情況策劃推廣方案提交給甲方審核,,經(jīng)甲方通過(guò)后方能進(jìn)行廣告推廣,,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
(一)在天貓買家支付貨款的前提下,甲方負(fù)責(zé)保證足夠的貨源,,并按要求按時(shí)發(fā)貨,;
(二)甲方需按合同約定支付乙方基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)和服務(wù)傭金,;
(三)若服務(wù)期間內(nèi)乙方違反“乙方的責(zé)任和義務(wù)”甲方有權(quán)終止合同,。
入駐管理合同篇七
甲方:
乙方:
為了更好地為商家服務(wù)以及保障消費(fèi)者權(quán)益,甲乙雙方本著甲,、乙雙方本著平等合作,、互惠互利的原則,,在符合相關(guān)法律法規(guī),,不違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的情況下,甲方須遵循乙方的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范,,經(jīng)友好協(xié)商,,甲乙雙方簽署以下入駐協(xié)議,。
1、乙方在甲方app平臺(tái)發(fā)布乙方餐品的團(tuán)購(gòu)基本信息,,甲方提供app平臺(tái),,供乙方發(fā)布其餐廳的團(tuán)購(gòu)信息。
2,、本協(xié)議自甲方餐品在乙方美團(tuán)外賣平臺(tái)上線之日起生效。
2,、甲方為乙方在消費(fèi)群體中做相關(guān)宣傳介紹并進(jìn)行相關(guān)推廣,,以提升乙方的知名度。
3,、如乙方提供餐品出現(xiàn)任何食品安全事故,,甲方有權(quán)隨時(shí)告知解除本合同,并操作乙方餐 品下線,,乙方因食品安全事故所帶來(lái)的損失,,甲方不負(fù)任何責(zé)任,。
入駐管理合同篇八
甲方:
乙方:
為了更好地為商家服務(wù)以及保障消費(fèi)者權(quán)益,甲乙雙方本著“真誠(chéng)經(jīng)營(yíng),、資源互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展,、合作共贏,、價(jià)值共享”的經(jīng)營(yíng)理念,根據(jù)乙方商城入駐條件甲方申請(qǐng)入駐開(kāi)店經(jīng)營(yíng),,在符合相關(guān)法律法規(guī),,不違反市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的情況下,,甲方須遵循乙方的運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范,,經(jīng)友好協(xié)商,甲乙雙方簽署以下入駐協(xié)議,。
1,、有良好的合作誠(chéng)意,,能提供優(yōu)質(zhì)的商品或服務(wù),,保證合作的順利進(jìn)行與提供良好的售后服務(wù)保障;
2,、甲方必須滿足以下條件之一(符合其中一項(xiàng)即可):
⑴擁有自己注冊(cè)商標(biāo)的生產(chǎn)型廠商;
3,、甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方提供(經(jīng)法律許可并乙方認(rèn)可的)包括但不限于以下證明材料復(fù)印件:
⑴營(yíng)業(yè)執(zhí)照(包括個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照)、稅務(wù)登記證,、法人代表身份證復(fù)印件;
⑵擁有注冊(cè)商標(biāo)或者品牌,,或者擁有正規(guī)的品牌授權(quán)書與供貨渠道證明。
4,、甲方承諾:
⑴所有商品或服務(wù)均以一口價(jià)即“合商價(jià)”銷售,,價(jià)格最短有效期為24小時(shí)(參與秒殺活動(dòng)除外);所有合商價(jià)均為商家同時(shí)期給出的最低優(yōu)惠價(jià),,即只能低于或等同于甲方的貴賓會(huì)員價(jià)或在其他分銷渠道的價(jià)格;如果給出的“合商價(jià)”高于其他渠道價(jià)格與無(wú)正當(dāng)理由拒絕“中國(guó)合商”會(huì)員消費(fèi)或利誘會(huì)員不通過(guò)系統(tǒng)直接交易,經(jīng)舉報(bào)核實(shí)首次將給予罰款元并黃牌警告,,第二次將給予罰款元并紅牌警告;第三次將沒(méi)收所有保證金和所有交易款并直接清退同時(shí)進(jìn)入公司商家黑名單系統(tǒng);
⑵生活館類應(yīng)承諾會(huì)員訂單未消費(fèi)者按顧客要求支持“隨時(shí)退”和過(guò)期訂單“自動(dòng)退”服務(wù)(不含特殊類);品牌商品類應(yīng)承諾七天或以上無(wú)損壞不影響二次銷售無(wú)條件退換貨(如商品無(wú)質(zhì)量問(wèn)題且不影響二次銷售,,退換貨費(fèi)用由買家承擔(dān),,如商家另有服務(wù)承諾應(yīng)必須履行;如屬商品質(zhì)量問(wèn)題,,退換貨費(fèi)用由商家承擔(dān));
⑶實(shí)體店地址變更,、轉(zhuǎn)手,、關(guān)閉應(yīng)提前7個(gè)工作日以上告知乙方進(jìn)行系統(tǒng)變更、交接與財(cái)務(wù)結(jié)算;
入駐管理合同篇九
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):________________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________物業(yè)管理公司
根據(jù)《_合同法》,、_第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)________號(hào);占地面積:________平方米;建筑面積:________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。
第二條委托管理事項(xiàng)
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問(wèn)、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。
6.交通,、車輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。
8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。
第三條合同期限
本合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;
2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,,有權(quán)終止合同;
3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。
5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,,員工宿舍________平方米,,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________項(xiàng)使用:
(1)無(wú)償使用,。
(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,,獲取不當(dāng)利益。
2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,并向甲方提供測(cè)算依據(jù),嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價(jià),,不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;
8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),,包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);
12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,,專門合同規(guī)定除外)。
第六條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),,與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,,在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第七條管理服務(wù)費(fèi)用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_______;支付方式:______
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________;
3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),,及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元,由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費(fèi)用中支付;
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,,即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%
第八條獎(jiǎng)懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì):______________;
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:________________;
3.合同期滿后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。
第九條違約責(zé)任
1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,,并有權(quán)終止合同,。
2.如因乙方原因,,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同,。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),,或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條其他事項(xiàng)
1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn),。
3.本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,,調(diào)解不成的,提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決,。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照_有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
6.本合同正本連同附件共一頁(yè),,一式三份,甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日
入駐管理合同篇十
甲方:______________________
乙方:______________________
為支持科技企業(yè)進(jìn)入____高新技術(shù)孵化中心發(fā)展和科技人員到中心創(chuàng)辦企業(yè),,甲方以優(yōu)惠價(jià)格向乙方提供辦公,、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,,并提供孵化服務(wù),。經(jīng)雙方協(xié)商,,就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議:
一、房屋基本情況
地址:______市______區(qū)______路______號(hào)____(具體方位見(jiàn)附件)
建筑面積:____m2
用途:_______________________________
二,、服務(wù)、租賃房屋期限
自________年____月____日至________年____月____日止,。
三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
收費(fèi)項(xiàng)目
孵化服務(wù)費(fèi)
房屋租金
四,、孵化服務(wù)費(fèi)、租金及房屋租賃使用保證金交納辦法
按照房屋租用面積200m2以上的______元/戶,、租用面積100-200m2的______元/戶,、租用面積100m2以下的______元/戶的房屋租賃使用保證金收取標(biāo)準(zhǔn),,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃使用保證金(人民幣),。孵化服務(wù)費(fèi)和租金每年(人民幣)____________,。孵化服務(wù)費(fèi)和租金每六個(gè)月結(jié)算一次,,由乙方分別于________年____月____日和________年____月____日前分兩次交付給甲方,乙方每次支付孵化服務(wù)費(fèi)和租金(人民幣)合計(jì)______,。乙方按規(guī)定交清孵化服務(wù)費(fèi)和租金后,才能入駐甲方提供的辦公,、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,。
五、退房手續(xù)及續(xù)租手續(xù)
1,、乙方期滿退房,,應(yīng)提前一周到甲方物業(yè)管理部辦理退房手續(xù),結(jié)清費(fèi)用后,,甲方開(kāi)具證明,,乙方方可搬離;在協(xié)議的有效期內(nèi),乙方若中途退房,,視為乙方違約,甲方應(yīng)扣除一個(gè)月房租作為乙方的違約賠償金,,雙方人員辦理房屋及所有設(shè)施設(shè)備的交接,,結(jié)清費(fèi)用,辦妥手續(xù)后,才能搬離,。乙方退房搬離時(shí),須保證甲方原有設(shè)施完好無(wú)損,,甲方如數(shù)退還乙方房屋租賃使用保證金;若有損壞,甲方有權(quán)從乙方房屋租賃使用保證金中作相應(yīng)扣除,。
2,、乙方若需續(xù)租房屋,,應(yīng)在本協(xié)議期滿前10天內(nèi)與甲方重新協(xié)商簽訂協(xié)議并續(xù)交房租和孵化服務(wù)費(fèi)后,才能繼續(xù)取得該房屋的使用權(quán);若乙方到期未續(xù)交房租和續(xù)簽協(xié)議,,則無(wú)權(quán)再繼續(xù)使用房屋,應(yīng)立即無(wú)條件搬離,。否則,,甲方有權(quán)強(qiáng)行收回房屋,乙方就遲延退房,,應(yīng)按本合同約定租金(折算相應(yīng)的遲延期)的雙倍數(shù)額向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,。
六,、甲方孵化服務(wù)內(nèi)容
1,、甲方為乙方作好孵化服務(wù),,包括協(xié)助乙方申報(bào)國(guó)家級(jí),、市級(jí)和區(qū)級(jí)各類項(xiàng)目和政策性資金。
2,、協(xié)助申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)及產(chǎn)品認(rèn)定、軟件企業(yè)及產(chǎn)品認(rèn)定工作,。
3、協(xié)助辦理技術(shù)合同登記,、科技成果鑒定,。
4,、提供科技政策咨詢,、科技培訓(xùn),、市場(chǎng)中介等方面的綜合服務(wù),。
5,、提供報(bào)刊信件投遞和公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生等綜合服務(wù),。
6,、監(jiān)督、協(xié)調(diào)所轄區(qū)域的安全,、保衛(wèi)工作,,配合公安機(jī)關(guān)偵破失盜案件,。
7,、甲方承擔(dān)房屋的正常維修,,承擔(dān)公共區(qū)域及租用房水電表室外部分的管線及設(shè)施,、設(shè)備的維護(hù),。
七,、甲方戶外廣告場(chǎng)地實(shí)行有償使用
乙方若需設(shè)置戶外廣告,,應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)并附方案,,甲方同意后,,雙方簽訂《戶外廣告設(shè)置協(xié)議》,,乙方在交付場(chǎng)地占用費(fèi)后,,方可使用,。
八,、乙方責(zé)任與義務(wù)
1,、乙方應(yīng)無(wú)條件遵守甲方制定的安全,、環(huán)衛(wèi)等物業(yè)管理及其它各項(xiàng)規(guī)定,落實(shí)與甲方簽訂的《入駐企業(yè)治安消防責(zé)任書》的內(nèi)容,,接受甲方管理。
2,、甲方在向乙方提供孵化服務(wù)過(guò)程中,乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供相關(guān)的企業(yè)基本信息,、項(xiàng)目進(jìn)展情況、有關(guān)的統(tǒng)計(jì)資料以及必要的工作配合,。
入駐管理合同篇十一
第一章總則
為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè),,使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益,,(以下簡(jiǎn)稱委托方),特委托(以下簡(jiǎn)稱管理公司),,全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則,,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,特訂立本合同,。
委托方________酒店系在中國(guó)________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),法定地址:________,,法定代表:_________,。
管理公司________酒店管理公司系在中國(guó)_____市工商管理局登記注冊(cè)的國(guó)有企業(yè),法定地址:________,,法定代表:________。
第二章名詞定義
第一條酒店
本合同用的“酒店”一詞指位于酒店,,內(nèi)容包括:
(1)間有衛(wèi)生間的客房,;
(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,全部建筑物約________平方米,;
(4)酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力,、電訊,、煤氣、汽油,、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備,、冷藏等設(shè)備,;
(5)全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”,。
第二條家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品
在本合同中“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指:
(1)所有家具,、陳設(shè)及布置,,包括客房,、公共場(chǎng)所的家具,、地毯,、墻飾,、擺件,、燈飾和其他物品,;
(2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,,包括廚房,、酒吧,、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備,、洗衣房、辦公室等設(shè)備,;
(3)必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備;
(4)所有營(yíng)運(yùn)物品,,包括工具、器皿,、布件,、瓷器、玻璃器皿,、銀器及類似物品,;
(5)所有*及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品,。
本合同第一,、第二條所列內(nèi)容,以酒店正式開(kāi)業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。
第三條酒店正式開(kāi)業(yè)日
“酒店正式開(kāi)業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天,其基本條件為:
(1)酒店建設(shè)工程全部竣工,;
(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行;
(3)酒店全部家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊;
(4)酒店工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格,,包括消防,、衛(wèi)生設(shè)施,;
(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得,;
(6)各項(xiàng)保險(xiǎn)生效,;
(7)酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶,;
(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開(kāi)業(yè),。
酒店正式開(kāi)業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,,均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”。
第四條雙方
這是指本合同的締約雙方:即委托方與管理公司,。
第五條總收入
在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲,、附屬的涉外商場(chǎng),、娛樂(lè)設(shè)施,、場(chǎng)地出租,、電話,、電傳,、傳真,、洗衣,、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。
第六條經(jīng)營(yíng)毛利
本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額,。除本合同另有規(guī)定外,,酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容:
(1)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金,;
(2)貸款利息(流動(dòng)資金貸款利息除外),;
(3)所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅,;
(4)土地使用稅,;
(5)董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi),;
(6)管理公司收取的管理費(fèi),;
(7)國(guó)家匯率調(diào)整造成的匯兌損失,;
(8)委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的,、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì),、審計(jì),、律師等費(fèi)用,;
(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬,;
(10)經(jīng)投資方同意購(gòu)置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目,;
(11)投資方單方面要求的接待,、廣告,、贊助性開(kāi)支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。
(12)其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。
第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志
這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字,。
第三章酒店管理
第八條管理權(quán)
委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,,對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同,,包括簽署總額不超過(guò)萬(wàn)人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。
第九條總經(jīng)理
酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。
總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,??偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),,對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé),。
總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。
總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,,需經(jīng)證實(shí)后,委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換,。
副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。
第十條人事安排
1.管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,,并按《_合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃,,根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作,。
2.酒店各級(jí)員工的聘任,、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。
3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,,其住宿,、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資,、獎(jiǎng)金、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇,;每年享受二次有薪探親假,每次假期10天(在途時(shí)間另計(jì)),,其交通費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。
第十一條酒店的管理工作
管理公司及其代表在管理酒店期間,,負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針,、政策和規(guī)定,管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。
管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi),除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,,其主要工作有:
1.逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度,,完善機(jī)構(gòu)設(shè)置,;
2.對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善,;
3.招聘員工,強(qiáng)化人員培訓(xùn),,建立崗位責(zé)任制;
4.進(jìn)行市場(chǎng)推銷,;
5.為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,包括籌備酒店正式開(kāi)業(yè)儀式等,。
6.有計(jì)劃地推行“酒店管理模式”,。
7.爭(zhēng)取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理,、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,,最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店。
從酒店正式開(kāi)業(yè)日起,,酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,管理公司的主要工作有:
(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開(kāi)業(yè),,作好開(kāi)業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,,包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位,。
(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,,開(kāi)展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí),、技能的培訓(xùn),。
(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見(jiàn)和建議,。
(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,,按照賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理,。
(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。
入駐管理合同篇十二
甲方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
為落實(shí)**市電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)孵化園創(chuàng)業(yè)孵化辦公場(chǎng)地扶持政策,提高電商企業(yè)創(chuàng)業(yè)熱潮,,促進(jìn)電商企業(yè)成功創(chuàng)業(yè),。甲乙雙方本著平等自愿的原則,就開(kāi)展孵化園企業(yè)入駐扶持,,達(dá)成如下協(xié)議:
一,、甲方為乙方優(yōu)惠提供孵化辦公場(chǎng)地服務(wù),,提供的辦公場(chǎng)所地址為_(kāi)_____________________________,,合計(jì)_________平方米,。孵化期為叁年,,孵化期內(nèi)享受的優(yōu)惠政策為:*年租金全免,。孵化期自______年______月______日起至______年______月______日止,。
二,、孵化期內(nèi),甲方為乙方提供以下服務(wù):
1,、提供功能設(shè)施齊全的孵化場(chǎng)地(由甲方根據(jù)自身場(chǎng)地容量情況確定),。
3,、提供會(huì)議、展示,、報(bào)告等場(chǎng)地服務(wù)。
4,、協(xié)助入孵企業(yè)解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的其他問(wèn)題。
三,、進(jìn)駐甲方孵化場(chǎng)地,乙方需具備以下條件,,明確以下承諾。
(一)必備條件
1,、擁有**人以上的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì),,年銷售額***元以上,具備工商 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ,、稅務(wù)登記證等證照的本地電商企業(yè)。
2,、為從事電商企業(yè)提供相關(guān)服務(wù)的企業(yè)。
3,、所有經(jīng)營(yíng),、營(yíng)銷活動(dòng)符合國(guó)家有關(guān)法律,、 法規(guī) ,、規(guī)章,。
(二)乙方的權(quán)利和責(zé)任
1、乙方可根據(jù)孵化園總體裝修風(fēng)格自行進(jìn)行內(nèi)部裝修,,但需向甲方提供內(nèi)部裝修效果圖,、裝修施工圖等,,不得破壞墻體、水電,、公共設(shè)施等,。
2、乙方嚴(yán)格遵守孵化園有關(guān)管理制度和規(guī)定,,自覺(jué)履行孵化協(xié)議及與之有有關(guān)的其他合同,,并按甲方要求提供本企業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)景及相關(guān)資料,、簡(jiǎn)介等
3、不從事法律法規(guī)禁止及經(jīng)營(yíng)許可范圍以外的商業(yè)活動(dòng),,不隨意 經(jīng)營(yíng)范圍 ,,不將本公司孵化場(chǎng)地進(jìn)行 抵押 ,、轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借及其他未經(jīng)甲方允許的商業(yè)活動(dòng),,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)在孵化期內(nèi)收回辦公場(chǎng)地,,停止孵化合作,且乙方的相關(guān)損失甲方不做任何賠償
4,、自主經(jīng)營(yíng),獨(dú)立核算,,自負(fù)盈虧,,承擔(dān)入駐期間發(fā)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和因企業(yè)運(yùn)營(yíng)而產(chǎn)生的法律責(zé)任
5,、嚴(yán)格執(zhí)行本管理辦法和入駐協(xié)議,,服從管理,,支持、配合孵化園開(kāi)展各項(xiàng)工作
6、做好安全保衛(wèi)工作,,愛(ài)護(hù)孵化園的場(chǎng)地,、環(huán)境及各類公共設(shè)施及服務(wù)設(shè)備,,不得損壞,、占有公共服務(wù)設(shè)施及設(shè)備,,確保孵化園各項(xiàng)工作經(jīng)營(yíng)秩序
四,、甲方與乙方僅為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,,甲方提供的服務(wù)對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不負(fù)任何 連帶責(zé)任 ,。
五,、入駐企業(yè)違反孵化園管理辦法或本協(xié)議的,,經(jīng)審核認(rèn)定以后,,甲方可終止入駐協(xié)議,,入駐企業(yè)退出孵化基地,。
六,、乙方如因違法經(jīng)營(yíng)行為受到有關(guān)部門查處的,,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。
七、本協(xié)議一式二份,,甲方持一份,,乙方持一份,。未盡事宜,,由雙方協(xié)商共同解決,。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:
年 月 日 年 月 日
入駐管理合同篇十三
_________業(yè)主管理委員會(huì)_________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,達(dá)成如下協(xié)議,,以便共同遵守。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
1,、甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù)。
2,、管理事項(xiàng)包括:
(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),;
(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場(chǎng)等)的使用,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理,;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作),;
(4)公共生活秩序,;
(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
(7)車輛行使及停泊,;
(8)物業(yè)檔案管理,;
(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第二條 物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧,。
第三條 物業(yè)管理期限
管理期限為_(kāi)________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
第四條 雙方權(quán)利,、義務(wù)
1、甲方權(quán)利,、義務(wù):
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,;
(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,,按月租金_________元租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),;
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,,員工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用,;
(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),;
(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,,有權(quán)終止合同,;
(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系,;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù):
(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,;
(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),,對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,,報(bào)甲方審議通過(guò)后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi),;
(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目,;
(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,;
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,;
(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),,嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),;
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理,;
(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,;
(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,;
(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1,、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。
2,、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入,。
第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押
1,、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。
2,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3,、如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
4,、如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。
第七條 獎(jiǎng)罰措施
1、在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
2,、如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省,、市文明住宅小區(qū),,甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó))、_________元(?。________元(市),;獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。
3、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
4,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款,,直至終止合同,,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
5,、由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條 合同更改,、補(bǔ)充與終止
1、經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書面合同為準(zhǔn)。
2,、合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,,須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn),。
3、合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條 其他事項(xiàng)
1、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等),,造成經(jīng)濟(jì)損失的,,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>
2,、本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、_________、_________為合同的有效組成部分,。
3,、本合同正式一式三份,甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,,具有同等法律約束力,。
4、雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,,協(xié)商不成的,,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解,或訴至人民法院,。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
入駐管理合同篇十四
甲方: 深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)
代表人:
乙方: 深圳發(fā)展公司
法人代表:
經(jīng)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì) 年 月 日投票表決同意:直接聘請(qǐng)深圳康發(fā)發(fā)展公司為住宅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù),。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),,根據(jù)《_經(jīng)濟(jì)合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本合同的甲,、乙雙方達(dá)成以下合同條款,。
第一條 物業(yè)基本情況
1、住宅區(qū)位置: 深圳市羅湖區(qū)_______,。
2,、占地面積: _____平方米。
3,、建筑面積: _______平方米,。其中:住宅面積:_____平方米(分別為別墅_____平方米、復(fù)式別墅_____平方米,、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積:_____平方米;服務(wù)樓面積:_____平方米(含首層停車庫(kù));其它面積(配電房、地下室等)_____平方米,。
4,、 住宅戶數(shù):_____戶(截止_____年_____月_____日止,業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,,_____戶未入伙)。
5,、物業(yè)類型: 混合住宅小區(qū),。
第二條 委托管理服務(wù)事項(xiàng)
1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房/棚、停車場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng),、兒童游樂(lè)園,、康樂(lè)設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。
6,、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛、停泊及管理,。
7,、本住宅區(qū)的安全管理,實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,,對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,,實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。
8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè)。
9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務(wù)檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。
10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng),。
第三條 合同期限
本合同管理服務(wù)期限為3年。自200__年____月____日起至 __年____月____日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,。
2,、對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定,如聘請(qǐng)專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,,則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出,。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方有權(quán)提前單方終止合同,。
3,、聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支,。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè)、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,,甲方有權(quán)提前單方終止合同,。
4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿,、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對(duì)業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計(jì),、記賬工作,確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%,,如無(wú)故達(dá)不到該收繳率,,則低于的部分以乙方的傭金抵扣。
5,、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主,,可提起訟訴追討,敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外,,還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用,。
6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。
8,、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。
第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)方案”),。
2、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,,以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。
3,、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,。
4,、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,,乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,。
5、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。
6,、購(gòu)買本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn),。
7、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià), 乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的10%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱“傭金”)一次,。
8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主公布一次,,張貼時(shí)間不少于15天,,賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,,特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。
9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,,乙方有權(quán)力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用,。
10、對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備,、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地,,乙方不得擅自占用和改變使用功能,如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值,乙方應(yīng)采取積極有效的措施,,阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。
12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書面通知甲方。
13,、開(kāi)展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。
14,、本合同終止時(shí),及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),,包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。
15,、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),,乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體按《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行,。
第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理
1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取:別墅物業(yè)每平方米元/月;復(fù)式別墅每平方米元/月;高層物業(yè)每平方米元/月;多層物業(yè)每平方米元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米元/月元/月;服務(wù)樓每平方米元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算),。
2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號(hào)前,向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi),,不得亂收費(fèi),做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,,收費(fèi)公開(kāi)透明,。
3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,,用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足,,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,乙方不可支配使用,。
第八條 專項(xiàng)本體維修基金的收支管理
1,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取:高層每平方米建筑面積元/月;多層每平方米建筑面積元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,,管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金,。
2、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用,,按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍??顚S茫曳较攘㈨?xiàng)報(bào)價(jià),,甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作,。
3、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支,、使用賬目,,每3個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次,張貼時(shí)間不少于15天,,接受全體業(yè)主的監(jiān)督,,賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,。
4,、業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理,。
5,、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用,、續(xù)籌,、管理等,按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。
第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用,,暫定每車每月車位使用費(fèi)(含車場(chǎng)管理費(fèi))為220元,。
2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,,每月每個(gè)車位需繳納車場(chǎng)管理費(fèi)30元,,與物業(yè)管理費(fèi)合并使用。
3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計(jì)76個(gè),,由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,每月由乙方按每個(gè)車位每月200元(不含車場(chǎng)管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個(gè)車位使用費(fèi),。
4. 本住宅區(qū)的臨時(shí)停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,。
5、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來(lái)車輛的停放,,除極其特殊的情況外,,禁止外來(lái)車輛停泊過(guò)夜,。
6、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),及其他特約服務(wù),,采取成本核算方式,,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入,、除乙方權(quán)屬之外的停車場(chǎng)收入、特約服務(wù)收入等,,歸全體業(yè)主所有,,和物業(yè)管理費(fèi)合并使用。
第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接
1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,,雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),,填報(bào)固定資產(chǎn),、辦公、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單,,送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目,,應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),,送交甲方審核,由甲方聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì),。
2,、乙方愿意續(xù)約的,應(yīng)在合同到期前60天,,書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,,將直接與乙方續(xù)簽合同,。
3、本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,,原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司,。
4、新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月,,乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù);2個(gè)月過(guò)渡期滿后,,必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離,。
第十一條 違約責(zé)任
1,、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,,并有權(quán)終止合同。
2,、如因乙方原因,,造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,,應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同,。 .
3、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),,或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
5,、 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,,應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,,判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。
7,、合同期未滿,,乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接、撤離的,均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失,。
第十二條 其他事項(xiàng)
1,、本合同未盡事宜,雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,,與本合同具同等法律效力,。
3、本合同(含附件)正本一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具同等法律效力。
4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,,對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。
甲方:深圳市羅湖區(qū)住宅
乙方:深圳發(fā)展公司
區(qū)業(yè)主委員會(huì)
負(fù)責(zé)人:
負(fù)責(zé)人:
簽署日期: 年 月 日
簽署日期: 年 月 日
入駐管理合同篇十五
為了促進(jìn)合作雙方的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,,甲乙雙方本著平等互利,,共同發(fā)展,優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則,,甲方滿足乙方需求條件,,具備生態(tài)辦公環(huán)境,雙方達(dá)成初步入駐意向,。意向約定如下:
一、合作原則
1,、平等原則,。雙方在自愿、平等的前提下簽署本協(xié)議,,協(xié)議內(nèi)容經(jīng)過(guò)雙方充分協(xié)商,。
2、共同發(fā)展原則,。本協(xié)議旨在促進(jìn)雙方的共同發(fā)展,,且符合雙方的根本利益。
3,、重點(diǎn)支持,、梯次推進(jìn)原則。雙方通過(guò)重點(diǎn)領(lǐng)域的深入合作,,最終實(shí)現(xiàn)全方位的戰(zhàn)略對(duì)接和持續(xù)合作,。
二、合作內(nèi)容,、方式
1,、甲方對(duì)乙方的支持主要包括:為乙方提供項(xiàng)目規(guī)劃,、項(xiàng)目投資和信息。并根據(jù)乙方提出的建設(shè)方案進(jìn)行研發(fā)設(shè)計(jì),。
2,、雙方約定進(jìn)行不定期會(huì)晤,商洽合作事宜,。
三,、雙方約定
1、本協(xié)議內(nèi)容,,以及在雙方具體合作過(guò)程中可能相互需要提供專有的具有價(jià)值的保密信息,,在未取得提供方事先書面同意前提下,須各自遵守保密義務(wù),,不以任何理由或目的向第三方披露,,法律、法規(guī)另有規(guī)定除外,。
2,、本協(xié)議為雙方入駐意向的框架協(xié)議,若最終確定入駐園區(qū),,另行商洽簽訂買賣合同,。
3、本協(xié)議自雙方簽字并加蓋公章之日起生效,,本協(xié)議正本一式貳份,,雙方各執(zhí)一份,法律效力均等,。
4,、本協(xié)議經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致,商定事項(xiàng)僅作為雙方今后業(yè)務(wù)合作的意向文本,,不構(gòu)成協(xié)議雙方互相追究違約責(zé)任,。
甲方:
法定代表人(或授權(quán)人):
年 月 日
乙方:
法定代表人(或授權(quán)人):
年 月 日
入駐管理合同篇十六
為促進(jìn)科技成果的商品化,產(chǎn)業(yè)化,,_________創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱甲方)與進(jìn)駐企業(yè)_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,,簽訂如下協(xié)議,雙方共同遵守,。
一,、經(jīng)甲方組織有關(guān)部門及專家審查論證,認(rèn)定乙方所持有的成果(項(xiàng)目)_________符合入駐孵化的條件,,準(zhǔn)許進(jìn)入科技孵化大樓進(jìn)行培育孵化,。
二、乙方根據(jù)成果(項(xiàng)目)轉(zhuǎn)化的實(shí)際情況,預(yù)計(jì)孵化周期為_(kāi)________年_________月,,具體日期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。
三、甲方同意為乙方提供孵化場(chǎng)所_________平方米,,其中_________平方米享受《_________》規(guī)定的減免政策,,其余平方米孵化期內(nèi)按_________元/平方米/天據(jù)實(shí)繳納租金。
四,、超出預(yù)計(jì)孵化周期,,甲,乙雙方協(xié)商同意后應(yīng)另行簽訂孵化協(xié)議及其他相關(guān)協(xié)議,,乙方不再享受房屋租金減免政策,。
六、甲乙雙方簽訂孵化協(xié)議,,確定孵化關(guān)系后,,需續(xù)簽相應(yīng)的《物業(yè)管理協(xié)議書》,《房屋租賃協(xié)議書》,,《消防安全責(zé)任書》等,。
七、在培育孵化期內(nèi),,甲,,乙雙方應(yīng)按照《_________》中的規(guī)定履行相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。
八,、甲乙雙方僅為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系,。甲方提供的服務(wù)與乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)的或法律連帶責(zé)任。在孵化期間,,乙方若違反甲方條約,,甲方有權(quán)解除孵化關(guān)系,中止相關(guān)協(xié)議,,并辦理相關(guān)手續(xù)。
九,、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,,可提請(qǐng)相關(guān)部門仲裁,。
十、本協(xié)議在雙方共同簽字后生效,。
十一,、本協(xié)議一式四份,甲,乙雙方各執(zhí)兩份,。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):__________________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
科技企業(yè)(項(xiàng)目)申請(qǐng)入駐孵化基地的條件
一,、申請(qǐng)程序
調(diào)查了解情況入駐企業(yè)根據(jù)要求準(zhǔn)備相關(guān)材料有關(guān)部門匯總材料提交辦公會(huì)研究批準(zhǔn)后,中心與企業(yè)簽訂有關(guān)孵化協(xié)議企業(yè)按約定條件入駐孵化基地中心各部門對(duì)企業(yè)提供物業(yè)管理,,信息咨詢等相應(yīng)配套服務(wù),。
二、提交的材料
1.書面申請(qǐng)書(到創(chuàng)業(yè)中心領(lǐng)取固定格式的申請(qǐng)書),。
2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(可參照創(chuàng)業(yè)中心提供的格式要求組織編寫),。可行性研究報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)包括:項(xiàng)目及申報(bào)單位(個(gè)人)的基本情況,,項(xiàng)目的技術(shù)可行性和成熟性分析,,項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求情況和競(jìng)爭(zhēng)能力分析,項(xiàng)目實(shí)施方案,,投資及收益情況分析等,。
3.企業(yè)三年發(fā)展計(jì)劃。
4.企業(yè)章程及管理制度,。
5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。
6.企業(yè)代碼證書復(fù)印件。
7.法人代表,,經(jīng)理等主要從業(yè)人員的身份證復(fù)印件及簡(jiǎn)歷,。
8.專利證書,成果證書及鑒定報(bào)告,,各類報(bào)獎(jiǎng)批復(fù)和證書等,。
9.委托代辦企業(yè)開(kāi)辦手續(xù)的,需提供辦理注冊(cè)登記所需的有關(guān)證明和材料,。
入駐管理合同篇十七
甲方:
乙方:
本協(xié)議由雙方在自愿,、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,,根據(jù)《_合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議,,供雙方共同遵守,。
第一條:合作內(nèi)容
1. “掌中家園”系統(tǒng)平臺(tái)所有權(quán)屬于甲方所有。
2.乙方應(yīng)提供的文件資料(均需加蓋企業(yè)公章)
a)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,;b)法人身份證復(fù)印件,;乙方保證其向甲方提供的全部證明文件真實(shí)、準(zhǔn)確且不存在超過(guò)時(shí)效的問(wèn)題,,如因上述原因發(fā)生糾紛或被相關(guān)國(guó)家主管機(jī)關(guān)處罰,,商戶應(yīng)當(dāng)獨(dú)立承擔(dān)全部責(zé)任,,如給甲方(包括其合作伙伴、代理人,、職員等)造成損失的,,乙方同意賠償其全部損失。
3.甲方提供app銷售平臺(tái),,乙方將商品上傳至平臺(tái)進(jìn)行售賣,,成功生成交易訂單后,客戶到乙方自提貨物,。
第二條:收益與結(jié)算
2.為了保證消費(fèi)者的根本利益,,同時(shí)為了更好的取信于民,乙方應(yīng)交納質(zhì)量誠(chéng)信保證金___元,,作為假一賠三的專項(xiàng)資金,,合同期滿后10個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算退回。
3.在合同期限內(nèi),,乙方在甲方平臺(tái)上售賣的商品收益全部歸乙方所有,。
4.乙方在app平臺(tái)的商品交易費(fèi)由甲方代收,每月初(每月5日前,,節(jié)假日順延)由甲乙雙方審核上月成交訂單詳情,,經(jīng)雙方核對(duì)簽字后,甲方轉(zhuǎn)賬給乙方(乙方需提供發(fā)票),。
5.賬戶信息:
a)甲方賬戶信息:
開(kāi)戶名稱:
開(kāi)戶銀行:
銀行賬號(hào):
b)乙方賬戶信息:
開(kāi)戶名稱:
開(kāi)戶銀行:
銀行賬號(hào):
c)協(xié)議雙方如果變更指定賬戶,,應(yīng)提前3天書面通知對(duì)方。
第三條:甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行產(chǎn)品使用培訓(xùn),,并在合同期內(nèi)向乙方提供技術(shù)支持和后期維護(hù),,確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。