工作學習中一定要善始善終，只有總結才標志工作階段性完成或者徹底的終止。通過總結對工作學習進行回顧和分析，從中找出經(jīng)驗和教訓,，引出規(guī)律性認識,，以指導今后工作和實踐活動,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質的總結嗎,？下面是我給大家整理的總結范文,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

管理保安的工作總結 保安管理人員工作總結篇一

小區(qū)的安全是小區(qū)業(yè)主生活的基本保證，也是物業(yè)保值增值的根本所在,，所以防火防盜責任重于泰山,。為了確保小區(qū)安全無事故，部門制定了一系列的工作計劃和突發(fā)事件應急方案,，先首是從思想上讓每個隊員繃緊“安全”這個弦,，時刻把防火防盜放在工作的重心，從每個環(huán)節(jié)入手,，周密排查,，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，將安全隱患控制在萌芽狀態(tài),，另外部門每天保持相應足夠的備勤人員,，隨時應對突發(fā)事件的發(fā)生，如今年x月份連續(xù)暴雨,，當值人員能及時做好預防措施,，關閉消防通道的窗戶，通知主業(yè)關好家里的門窗,、檢查好地面的下水道等等,，有效地防止浸水事件，同時消防工作也是放在日常工作地重點,，做到每天有人巡查,、每月一大查，發(fā)現(xiàn)有問題的地方及時整改到位,。其次加大對各出入口的管理，對車和人做好詢問,、盤查,、登記制度，物品運出小區(qū)嚴格把關核對無誤才放行,?？傊延锌赡軙l(fā)能的事情，提前排查到位,。一年來社區(qū)無重大事故,、無盜竊、無火災事故,，確實維護了社區(qū)的安全,。

為了建設一支有素質的保安隊伍，服務好小區(qū)業(yè)主,，,，從隊員的入職開始把關，并且必須符合三個標準即“招聘標準,、試用標準,、入職標準。工作中考核隊員始終以形象為基礎,，愛崗敬業(yè)為重點,。一年來部門組織了多次學、培訓,、思想教育等活動,，并讓隊員根據(jù)小區(qū)的實際情況共同參與討論工作遇到的難點和各種突發(fā)事件的處理方法，幫助隊員端正思想和提高業(yè)務技能,，全年來通過各班長的帶領下也躍現(xiàn)出許多優(yōu)秀員工：如一班的唐友忠,、二班的李開勇、三班的何斌華和肖健等,，他們多次受到業(yè)主的表揚和部門的加分,，同時也得到了公司領導的一直好評，部門還制定了一套有效的獎懲制度,，有功必獎,，有過必罰的原則。人人平等,，公開公正,，只有這樣才能保持隊伍的紀律性和提高為業(yè)主的服務意識，平時也與隊員做好談心工作,，了解隊員的思想動態(tài),，并且對他們的個人生活或家庭問題盡可能做好幫助和解決，讓員工感到以公司為家,，感受大家庭的.溫暖,，安心工作。雖然目前我保安部的總體素質不是很樂觀,，但是我們一直朝著建立一支形象良好,、紀律嚴明,、愛崗敬業(yè)、業(yè)務較精的隊伍方向發(fā)展,！

根據(jù)小區(qū)的特殊性,，相對配套的設施還不是很健全，如社區(qū)車輛不斷增多而停車位較少,，導致停車位緊張,，時常會有刮車碰車的現(xiàn)象。而且這里的居住人群復雜,，經(jīng)常出現(xiàn)寵物隨地大小便或高空拋物等,，部門針對小區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)的問題對隊員做好培訓，如何在工作中做好預防和提示工作,，特別是班長必須掌握突發(fā)事件的處理方法,，盡可能減少業(yè)主或公司的經(jīng)濟損失，同時營造一個安全和諧的小區(qū),！

本年度,，保安部在工作上雖然取得了一定的成績，但還是存在許多問題,，還需深刻總結,，努力改正。

一,、隊員的形象和業(yè)務技能需進一步加強,。

二、部門的管理力度還不夠緊密,，制度不健全,。

三、消防制度落實還是有較多沒有到位,。

四,、對社區(qū)的安全防范工作管理不夠嚴，人和車的防范力度不強,。

以上是我一年來的工作總結,，不足之處請領導給予批評指正。同時也向公司提幾點建議：

一,、盡快完善員工的住宿環(huán)境,，配備相應的生活設施。

二,、建立起員工的勞動合同制,，制定工資結構及薪酬制度。

三、加強部門之間的溝通,，提高工作的效率。

上面建議僅是個人想法,，請領導加予指正,。

管理保安的工作總結 保安管理人員工作總結篇二

1、人員變動情況安全管理部原編制共人（隊長1人,，班長人,，隊員人,，車管人）今年為加強護管員的素質形象和護管員的年齡成次化建設,，同時增加了遠東的管理，經(jīng)公司領導批準,。本年度先后完成了白晚班的人員結構化調整和完成了遠東的順利接管和人員進駐,，同時加強了“三期”的人員編制,，現(xiàn)安全管理部共增加了人，其中遠東7人（其中班長一人）“三期”5人,，其中車管一人,，現(xiàn)在安全管理部共計人（隊長1人，班長人,，隊員人,，車管人）同時我們并順利的完成了部門內的離職及入職工作人員的交接和培訓工作。

2,、優(yōu)質服務,、贏得信賴。

公司通過引進“形象”品牌管理（今年以來我們的保安人員全部要求在1米75以上）,，強化管理準則,，加強管理工作人員的現(xiàn)場督導和質量檢查（各班的班長每班查崗制度得到了很好的落實），逐步完善了安全崗位的窗口形象,，不斷提高了自身的優(yōu)質服務水準,，得到了小區(qū)內的廣大業(yè)主的好評，贏得了業(yè)主的信賴,。

3,、預防為主、重點布控

在公司的關心指導下,，通過制定各項安全方案等消防預案,，貫徹落實防火、防盜等措施,，安全管理部安排干部員工勤于巡查,、嚴密防控，在相關部門的配合下順利出色的完成了犯罪份子的抓捕工作并移交司法機關，挽回了損失和得到了廣大業(yè)主的認可,，并至此次事件安全管理部實行群防,、群檢、群治等預防措施,，以確保小區(qū)防范工作萬無一失,。

4、完善設施,、有備無患

通過公司領導親臨現(xiàn)場指導,，在公司領導的大力支持下今年大幅度的完善了小區(qū)內安全監(jiān)控建設，公司投資了數(shù)十萬元,，從而為安全管理的工作提供了強有力的支持保證及得到了廣大業(yè)主的好評,。

1、按照年初制定的安全培訓計劃,，參照行業(yè)規(guī)范對保安員進行了每周一次的專題培訓,，重點講解管理素質、服務意識,、禮貌待客,、專業(yè)技能、消防知識,、突發(fā)事件分析等,，通過講解、點評,、交流使保安員在思想認識和日常工作中皆有不同程度的感悟與提升,。

2、安全管理部按照各月計劃對保安員進行崗位培訓,，對保安一線崗位做好培訓工作,。做到實際工作培訓，分階段,、分內容進行考評,，通過培訓保安員整體素質提升了、服務水平提高了,、業(yè)主滿意度也提高了,，通過培來訓提高了保安員整體思想素質，服務態(tài)度和業(yè)務技能,。

3,、在思想工作是一切工作的生命線的方針指引下，結合項目管理服務特點,，按照公司的要求,，針對保安部的實際情況,，引導保安員與時俱進、提升素質,、轉變觀念,。，教育護管人員要有緊迫感,、應具有上進心,、培養(yǎng)精氣神、物業(yè)的管理服務不是高科技,，沒有什么深奧的學問。關鍵在人的主觀能動性和責任心,，是對公司的忠誠度和敬業(yè)精神,、是對管理與服務內涵的真諦的理解及運用。通過樹立優(yōu)秀標兵,，激發(fā)大家積極進取,，在完成公司的管理工作和服務工作的過程中體現(xiàn)自身價值，并感受人生樂趣,。通過思想教育工作,，提升了保安員思想道德品質，涌現(xiàn)出多個拾金不昧的好護管,，受到了業(yè)主的書面贊揚,。通過工作實踐的'摸索，還創(chuàng)作出“物業(yè)保安員應知應會”的規(guī)范準則,，從而更好的服務于廣大業(yè)主,。

1、全年糾正各類違章車輛數(shù)百多起,，小區(qū)內車輛進行現(xiàn)場糾正,，嚴格控制了小區(qū)里的車輛，保證了小區(qū)內的環(huán)境緊然有序,。

2,、本年度全面完善了一期，二期,，特別是三期的各項設備,、設施、車場系統(tǒng)及標識路線的工作任務,。

3,、加強了車場管理員的手勢、語言方面的培訓工作,，并嚴格要求車場管理員著裝統(tǒng)一規(guī)范

4,、為保證地庫安全，安全管理部嚴格控制進入地庫車輛，并對地庫進,、出車輛實施登記,，對帶出大件物品車輛按照出門條制度進行查驗后給予放行，同時做好地庫巡查工作,，對進出的每輛車均做車輛檢查登記,，全年沒有發(fā)生一起丟車、盜車事件,。

5,、加強了車庫的衛(wèi)生要求，車管員全面負責車庫的衛(wèi)生工作,，今年來很好的保證了車庫的清潔工作,。通過這些工作今年進行的車場服務管理，達到了停車場管理的標準化和規(guī)范化,。

安全管理部通過對xx年工作進行回顧和總結,，總結過去、展望未來,，整改不足之處并制定新一年的提升服務目標,，以利于xx年安全管理部各項工作更好的全面展開。

以下幾項工作是保安部xx年的工作重點及提升項：

1,、我們將始終貫徹落實“安全第一,、預防為主”的方針，在各項預案具體實施還不盡完美的情況下,，保安部將繼續(xù)跟進落實,。

2、保安員及領導組織管理水平有待提升：表現(xiàn)為骨干人員文化修養(yǎng),、專業(yè)知識和管理能力等綜合素質高低不一,、參差不起，保安部與項目制定的管理規(guī)范尚未全部落實,，保安部將針對問題加強教育培訓,。

3、服務質量尚需優(yōu)化和提高：從多次檢查和業(yè)主的投訴中發(fā)現(xiàn),，安保部各個崗位保安員的服務質量,，橫向比較有高有低，縱向比較有優(yōu)有劣,。保安部將強化管理達到白天與夜晚,、平時與周末、領導在與不在的一個樣的服務標準,。

4,、反復出現(xiàn)的問題是有個別崗位保安員儀容儀表不整齊,、禮節(jié)禮貌不生動、服務不周到,、處理應變不靈活,，這些問題嚴重影響著整體的服務質量。在xx年的工作中,，保安部將重點跟進,、狠抓落實。

管理保安的工作總結 保安管理人員工作總結篇三

尊敬的中心各位領導同事們：

年是國家提倡平安建設構建和諧社會年,，同時也是昌達公司創(chuàng)建十周年大慶之年,，本人自 年擔任昌達公司保安部部長一職以來，在昌達公司領導班子的正確領導下,，高標準嚴要求地緊緊圍繞公司年度工作的統(tǒng)一部署,，帶領全體安保人員全力做好公司內外的安全保衛(wèi)工作，任職至今未發(fā)生一起安全事故,，保安隊伍穩(wěn)定，各項工作開展情況良好,。下面我就將任期內的工作情況向領導和組織做以匯報：

欲先善其事必先利其器,。作為一個中層管理者，必須具備高度負責的責任心和過硬的業(yè)務水平,，才能勝任帶領隊伍健康,、穩(wěn)定的向前發(fā)展，而安保部又是一個高風險行業(yè),，對從業(yè)人員要求準軍事化管理,。怎樣才能把這20多名不同情況的年輕人唯我所用呢？發(fā)揮他們的光和熱呢,？這一直是我工作的重中之重,，也是我長期以來孜孜以求的目標。任職伊始為了能盡快熟悉崗位情況,，理清工作思路,，給自己制定學習計劃，利用各種方式全面學習,，加強自身素質和業(yè)務水平的提高,。

一是用安全保衛(wèi)知識及消防知識武裝自己，先后自學了(企事業(yè)單位內部治安管理條理)(消防法)(消防管理)(保安管理)等工具書,。并從網(wǎng)上搜集觀看了保安管理及消防方面的視頻及資料,。

二是積極參加各類培訓班，通過系統(tǒng)全面的學習,，加強自身素質及專業(yè)知識的提升,。

三是虛心向資深安保管理人員學習安保管理知識及經(jīng)驗,，通過一系列的學習。本人已經(jīng)能完全獨立管理部門的保安事務,，做好部門日常管理及各種接待安全保衛(wèi)等工作,。

作為安全保衛(wèi)部，承擔著整個公司經(jīng)營的正常運轉的神圣職責,。對我來說意味著什么,，我深知其中的政治責任感有多重，而各種事故隱患它是不以人的主觀意志而發(fā)生改變,，正因為如此,，身為保安部的負責人，必須時刻保持高度的警覺性和責任意識,，大局意識,。兩年來，在公司的大力支持和幫助下,，建立健全部門規(guī)章制度,，創(chuàng)新管理措施及管理手段，采用“站,、轉,、看、創(chuàng),、調,、管”六步保安管理法，對整個院落全面實行“三到位”的24小時工作制,，即：對整個院內定點站,；隨時轉；重點看,，變固定管理方式巡邏為流動性管理,，在公司物防日益完善的基礎上，加強人防和技防的力度,，實行“管,、防、控”等措施,，從抓治安防范做起,，調解糾紛矛盾，全年共調解各類矛盾糾紛8起,，其重大的賠償案一起,，調解成功率達到100%，均無反彈,，從根本上確保整個院內的安全保衛(wèi),。

在“五·五”普法工作方面深入開展,，穩(wěn)步推進。在公司董事長的親自領導下,，上下通力合作,，一舉完成了五年來的普法工作任務，在盛市普法辦的檢查驗收中予以了高度的贊揚,，并被評為先進單位,。

為迎亞運和公司成立十周年大慶，并結合剛剛取得普法先進單位之際,，加強公司內部治安綜合治理,，以身作則，形成了治安工作制度化,，行為規(guī)范化,、語言文明標準化，從源頭上杜絕了違法違紀行為的發(fā)生,，全年共安全迎來送往xx0余名考試的學員,，有力地維護了約16萬人體檢、檢車工作秩序,，為公司迎來了社會的普遍贊譽和好評,。

服從大局聽從指揮。保安部人員雖少,，但工作不分時間、不分分內分外,，戰(zhàn)嚴寒,、冒酷暑兢兢業(yè)業(yè)，一絲不茍,。在雙創(chuàng)期間,，我們部門提出：“工作實干，買場訓練,，維修水電,、住宿查看、夜巡護院,、從不怠慢”的工作口號,，使保安部的工作效率及工作質量穩(wěn)步提升。自承擔安保管理工作以來,，保安隊伍思想穩(wěn)定,，為此我和同事們放棄了節(jié)假日及家人團聚，堅守工作崗位確保安全無事故,。得到了公司領導及同志們的的肯定,，從個人到集體取得了各方面的成績,。

部門員工多為90后且大多是第一次參加工作，自我約束力差,，理解能力不強,，工作執(zhí)行力低，管理難度大,，為提高隊伍的整體素質,，從源頭抓起，不厭其煩的加大崗位培訓力度,，每星期對員工進行有計劃的學習和培訓,，同時根據(jù)不同人員情況進行針對性的教育培訓，使員工隊伍確保了穩(wěn)定,，員工的作風紀律,，業(yè)務水平，服務質量和處理問題的`能力有了明顯的提高,，取得持續(xù)無事故的良好態(tài)勢,。

1、加大值班和巡邏檢查力度,，在重大活動期間,，加強值班、對重點部位,、敏感部位安排專人值班,，發(fā)現(xiàn)情況做到第一時間到位，及時處置,，把一些不安定因素和苗頭消滅在萌芽狀態(tài),。在加強值班的基礎上進一步調整加強巡邏檢查密度，保安人員24小時巡邏檢查制度,，主要抓各崗位值勤時工作質量,、儀容儀表、作風紀律等,。

2,、層層布置、層層落實,。在開展工作之前把工作布置后主抓各項工作落實情況,，加大對員工的管理，要求員工做到的首先我自己必須要作好,。對隊員加強管理,，對每個隊員嚴格考核，為提高保安隊員整體素質,，講當前治安形勢,，及保安工作的重要性,，對他們提出嚴格要求。

3,、嚴格執(zhí)行公司的規(guī)章制度,，做好本職工作，管理全隊的各項工作,。配合公司對每一個崗位進行績效考核,，有功必獎，有過必懲,，進一步提高隊員的工作積極性,。

4、做好隊員的思想工作,。關心愛護隊員,，了解隊員的思想、工作,、生活等情況,，及時發(fā)現(xiàn)問題。做到政治上關心,，思想上信任,，工作上教導，生活上體貼,。

5,、不斷提高隊員的業(yè)務素質。要有計劃的組織隊員學習業(yè)務,，檢查督促隊員管好,、用好安保器材和消防器材，使其保持良好工作狀態(tài),。

6、加強院區(qū)消防安全管理和車輛管理工作,，確保院區(qū)消防安全和車輛的有序停放,。

7、堅持查崗,、查哨制度,，掌握人員在崗情況，作好考勤工作和安保人員調配,。發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，重大事件及時匯報。

雖然在公司領導集體的關心支持下,，在同志們的配合下我在工作中取得了一定的成績,，但是,，離公司領導的要求和同志們的期望還有一定的差距。工作中,，還有一些不盡人意的地方,。特別是對安全保衛(wèi)工作的落實上做的還不夠細致到位，我會戒驕戒躁,，總結經(jīng)驗,。xx年在公司領導的正確領導和兄弟部門的配合下，進一步加強公司安全保衛(wèi)工作,，使每項工作落到實處,，做到防患于未然。確保安全無事故,，使公司各項工作再上新臺階,。

以上述職報告，請審查,！

管理保安的工作總結 保安管理人員工作總結篇四

20xx年,，在公司的領導下，在物業(yè)公司全體職工和各管理處員工的努力下,，物業(yè)公司進入了尋求發(fā)展,，重要而關鍵的一年。在競爭激烈的市場中,，物業(yè)公司以“緊抓目標,，緊盯利潤，想方設法經(jīng)營創(chuàng)收,，千方百計服務業(yè)主,，適時參與市場競爭”的經(jīng)營理念，開創(chuàng)了一條適合曲陸物業(yè)公司發(fā)展的新路子,。公司在競爭激烈的市場中不斷摸索和探究,，不斷向前發(fā)展。

在過去的一年里,，有值得我們驕傲的成績,，但是也存在不少問題，現(xiàn)就物業(yè)公司在完成預定目標過程中所做的工作匯報如下：

一,、20xx年物業(yè)公司經(jīng)營情況

1,、公司目標經(jīng)營情況：

預計經(jīng)營收入完成基本指標為100萬元，力爭完成120,，1—10月份公司以實現(xiàn)經(jīng)營收入100萬元,；

預計彌補虧損完成基本指標為5萬元，力爭完成10萬元，1—10月公司已實現(xiàn)彌補虧損5萬元,。

2,、業(yè)務拓展情況。

在行政工作報告中,，公司領導提出了要各分子公司打開思路,，進入市場，積極拓展業(yè)務的要求,。為此,，物業(yè)公司緊緊圍繞公司指導思想，積極關注曲靖物業(yè)市場,，最終開拓了三個項目,。分別是：曲靖軍分區(qū)干休所，附二小文錦樓和珠江花園,。

公司自20xx年成立以來,，從起步階段接手的曲陸苑小區(qū)、瀟湘小區(qū),、陸良住宅區(qū)等內部小區(qū),，到參與市場競爭，通過招投標等市場渠道實現(xiàn)承接多個新住宅小區(qū),；從管理面積為以前的8萬平方米擴大到今年的16萬平方米,，從只擁有員工20多人到現(xiàn)在的90多人；從去年仍處于虧損20余萬元的狀態(tài),，到今年彌補虧損,，實現(xiàn)贏利；從在物業(yè)管理方面沒有任何經(jīng)驗,，到逐步在曲靖市場樹立了良好形象,；就這樣在過去了這一年里，物業(yè)公司迅速的成長壯大,，通過所管轄小區(qū)取得的信任和評價,，公司逐漸在曲靖物業(yè)行業(yè)得到認可，經(jīng)營效益有了明顯的增長,，公司規(guī)模不斷擴大,，為今后公司的發(fā)展奠定了堅實的基礎。

3,、為了適應公司業(yè)務迅速發(fā)展,，我們公司今年還在人員方面做了大量的補充和培訓工作,。對新招人員我們組織培訓,，對一部分有經(jīng)驗的人員，鼓勵他們互相學習，明確各個人員崗位職責,。

4,、完成對新接小區(qū)的前期更迭查驗工作，并對存在問題協(xié)調甲方處理,。到目前為止,，各小區(qū)的物業(yè)服務工作穩(wěn)步開展。

5,、完成其它相關工作,，包括：

1）收費站綠化。受公司委托,，我們對曲陸高速公路沿線收費站進行綠化管養(yǎng),，對部分站點的綠化進行了改造。

2）曲陸高速公路沿線栽補苦刺花,。至今已栽補里程達30余km,，完成公司要求目標。

3）物業(yè)維修工作,。全年共完成小區(qū)大小維修1000余件,，并針對各個小區(qū)的太陽能、設備漏水,、監(jiān)控系統(tǒng),，門禁系統(tǒng)等的更迭查驗中

出現(xiàn)的問題提出整改維修方案，今年共計提出20余條建議,，同時,，定期對各個小區(qū)設施設備進行維修維護保養(yǎng)，保障正常運行,，甲方因此給以曲陸物業(yè)管理公司較高的評價,。

6、精神文明建設方面

1）開展安全節(jié)能降耗工作,。完成公司既定目標,，簽訂安全節(jié)能降耗責任書，制定節(jié)能降耗方案,，并認真落實各項安全節(jié)能降耗措施,。

2）開展社會綜合治理行動，其中包括秩序維護大隊應對突發(fā)事件處臵的相關培訓,，與南寧警署治安聯(lián)動,。

3）積極配合各個社區(qū)開展第六次人口普，我公司人員較快較好的完成普查工作,。

4）在公司內部開展爭先創(chuàng)優(yōu)活動,，并積極申報麒麟?yún)^(qū)區(qū)級文明單位,。

1、20xx年,，公司發(fā)展過快,，導致管理工作跟不上。近年來,，公司業(yè)務發(fā)展較快,，致使公司內部規(guī)章制度和管理機制無法和公司業(yè)務相匹配，崗位職責不清楚,，導致互相推諉責任等一些不良行為難以治理,。

2、業(yè)主對物業(yè)管理工作的了解不夠,。住宅小區(qū)居民和業(yè)主在住房消費上花錢買服務的觀念還未建立起來,。有些業(yè)主不清楚物業(yè)運行的全貌、管理工作負荷和費用開支范圍,，日常進出看到的只是保安員,、保潔員在工作，于是憑直覺作出簡單判定,，認為物值不符,，經(jīng)常帶著不滿意的情緒來投訴。

3,、物業(yè)管理費收繳難,。部分業(yè)主以不入住，房屋質量差等很多理由拒交物業(yè)管理費,。他們不交費,，仍然可以享受到和其他業(yè)主一樣的服務，這樣很輕易使更多的業(yè)主效仿他們的做法,，使公司造成不必要的損失,，增加公司的成本。

4,、公司管理層及工作人員業(yè)務能力普遍偏低,。主要體現(xiàn)在管理人員在物業(yè)方面的法律法規(guī)有待加強，處理問題的方式方法單一,，沒有做到有禮有節(jié),。管理方面，精細化管理不到位,。

5,、收費低，服務要求高,，沒有真正體現(xiàn)值價相符的物業(yè)服務,。曲靖物業(yè)市場一般對住宅小區(qū)物業(yè)管理收費標準定的很低,，物業(yè)管理服務的付出與收費標準存在差異，公司利益得不到保證,。

6、員工工資普遍偏低,，導致公司人員流動性大,，難以留住優(yōu)秀員工。當前,，在《勞動合同法》實施和cpi高漲的背景下,，物業(yè)服務企業(yè)的成本大增，員工面臨著嚴峻的生存壓力,。

7,、對物業(yè)招投標方面的知識不足。因為公司剛剛處于起步階段,，對物業(yè)招投標方面接觸有限,，因此，遇到招投標時經(jīng)常是現(xiàn)學現(xiàn)用,，體現(xiàn)了在這方面知識的欠缺與不足,。

8、培訓難以跟上,，特別是客服人員對相關物業(yè)知識,，法律法規(guī)及與業(yè)主溝通方面。員工隊伍整體素質不高,，招聘專業(yè)技術人員不全,，在今后的人事工作中通過培訓挖掘內部技術潛能，發(fā)現(xiàn),、培養(yǎng)和儲備技術人才,。

1、完善公司組織架構,，各司其責,，使公司能更好更快的發(fā)展。設臵原則為統(tǒng)一領導,，分層管理,。公司在總經(jīng)理和副總經(jīng)理的統(tǒng)一領導下，設臵財務部,，綜合部,，物業(yè)管理處，秩序維護大隊,。各個崗位職責明晰,，一崗多責,，分工協(xié)作，跟各個物業(yè)管理處簽訂目標責任書,，責權明確,，靈活運作。

2,、規(guī)范業(yè)務流程,。對于每一項工作流程，都應該明確其工作目標,、適用范圍,、相關術語與定義、涉及的部門與崗位以及其負有的權責,、工作程序,、關鍵控制點和核心重要輸入輸出，并配以相應的操作性表單,，保證工作內容無縫銜接,、工作人員克盡職守，最終實現(xiàn)工作任務的圓滿完成和企業(yè)發(fā)展目標的實現(xiàn),。

3,、建立嚴格的成本控制體系。加強成本控制,，節(jié)省費用支出,，建立目標成本體系，在不影響所提供的服務質量的前提下,，達到成本的持續(xù)降低,，是規(guī)范公司內部管理，降低消耗,，增收節(jié)流的重要工作內容,；因此，物業(yè)管理公司需要建立嚴格的成本控制和預算管理體系,，通過對工作流程的精細梳理和權責體系的明確界定,，對公司的采購成本、營銷成本,、人力成本,、管理成本以及財務成本等進行嚴格的規(guī)劃、評審和優(yōu)化工作,，在事先,、事中和事后進行全方位的成本管理，最終達到持續(xù)降低成本的目的,。

4,、加強對員工物業(yè)管理知識方面的培訓,。特別是客服人員對相關物業(yè)知識，法律法規(guī)及與業(yè)主溝通方面進行深度培訓,，通過培訓達到全面提高員工的素質,，提高服務水平和業(yè)務技能，同時增強員工的`忠誠度,。

5,、健全各小區(qū)突發(fā)事件應急演練的培訓。20xx年我們將建設一只能處理物業(yè)管理緊急事件的專業(yè)保安隊伍,，健全物業(yè)管理服務中處理緊急演練培訓，提高保安隊伍處理緊急事件的能力,。

6,、在機會成熟的情況下積極向外拓展業(yè)務。拓展業(yè)務始終是公司健康發(fā)展的首要任務,，市場的有限性迫使企業(yè)要積極想外擴展才能更好的生存和發(fā)展,。但是因為公司管理還待提高，因此,，必須在機會成熟時,，抓住機會努力想外又快又好又穩(wěn)的發(fā)展。

7,、加強物業(yè)管理方面的知識宣傳,。物業(yè)管理在曲靖剛剛起步，很多業(yè)主對物業(yè)管理知識不了解,，甚至誤解,，導致物業(yè)管理工作難以進行，為了更好的開展公司今后工作和樹立公司品牌形象,，因此需要在今后的工作中加強這一方面的宣傳,。

8、利用現(xiàn)有項目積極拓寬服務領域,。物業(yè)公司擁有先天的客戶資源優(yōu)勢,，今年物業(yè)公司業(yè)務發(fā)展迅速，無法顧及拓寬服務領域,，待理順公司內部管理后,，將適時進行一些增值服務或綜合服務，以整合和充分利用社會資源和社會服務供應來提高公司的盈利能力和品牌效益,，例如家政服務,，送水，送氣,，房屋中介,，寬帶辦理,、自用部份的有償維修服務等。

9,、積極準備對珠江花園物業(yè)服務費提價的前期準備工作,。珠江花園物業(yè)費將在20xx年1月1日正式提價，相關事宜我們正積極與各方協(xié)商準備,。

10,、加大追收欠拖不交及惡意欠費力度；增加凈利潤收入,，實現(xiàn)顆粒歸倉,。利用法律法規(guī)允許范圍和行業(yè)特點，采用多種催收手段進行催收,。

11,、做好創(chuàng)建文明單位的前期準備工作。

12,、樹立品牌服務,。利用“曲陸”這個老字號在市場競爭中取得優(yōu)勢，充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢,、品牌優(yōu)勢,，創(chuàng)造機會在從先進的物業(yè)公司學習其先進的管理、經(jīng)營方法和經(jīng)驗,，在全面提高服務水平的基礎上,，打造出本市的物業(yè)管理新品牌。

13,、協(xié)調解決目前小區(qū)更迭查驗的遺留問題,。把前期發(fā)現(xiàn)需要整改的內容及時與甲方協(xié)調處理，不讓遺留問題影響公司之后的管理工作,。

綜上所述,，通過建立健全公司內部管理體系，理順母子公司關系,，建立客戶導向的市場服務意識,，培養(yǎng)優(yōu)秀的物業(yè)管理人員，是物業(yè)管理公司全面提升管理能力,，培育核心競爭優(yōu)勢的關鍵步驟,，只有內部規(guī)范了，才能真正做到全心全意為住戶服務,，使物業(yè)管理企業(yè)能在激烈的物業(yè)管理市場競爭中立于不敗之地,。

管理保安的工作總結 保安管理人員工作總結篇五

20xx年即將過去，我們滿懷信心地迎接20xx年，過去一年,，是提升商場安全,、服務品質的一年。值此辭舊迎新之際,，對一年的工作進行回顧,，總結經(jīng)驗、查找不足,，以利于在新的一年里揚長避短,，做出好成績。年終總結如下：

1,、優(yōu)質服務,、贏得信賴。

通過強化管理準則,，加強保安部人員管理,，嚴格按照保安員職責要求，強化管理準則,，加強現(xiàn)場督促和質量檢查,，定期培訓安全工作條例及消防器材使用知識,。在6月份安全生產(chǎn)月保安部將對整體商場逐層,、逐區(qū)進行消防消防知識、逃生方法,、逃生路線,，進行系統(tǒng)的講解培訓，達到每名經(jīng)營業(yè)戶熟悉上述所講內容,；對重點部位（如：a區(qū),、d區(qū)娛樂樓、五樓美食廣場）從業(yè)人員進行每季度消防安全知識,、技能,、逃生方法等培訓，達到從業(yè)人員熟練使用消防器材撲救初期火情,。規(guī)范要求保安部人員的著裝,、衛(wèi)生等，同時白班,、夜班不間斷巡邏商場內外重點部位及各停車場安全,，通過方方面面的努力，逐步完善安全崗位的窗口形象,，不斷提高自身的優(yōu)質服務水準,，得到了商場各業(yè)主和公司員工的好評，贏得了業(yè)主的信賴,，協(xié)助公司出色完成的多次接待,、考核等工作,。

2、預防為主,、重點布控,，措施到位，消除隱患,。在總公司的關心指導下,，通過制定各項安全方案等項消防預案，貫徹落實防火,、防盜等措施,，全年未發(fā)生一件意外安全事故。3月份與各部門簽訂部門消防安全責任狀和各門市消火栓內的物品責任狀,，7月份請消防隊的專業(yè)人員,，對消防知識和技能進行指導，尤其是對消防疏散方案進行系統(tǒng)的培訓,，不斷的提升和完善消防疏散方案,，為加強《消防預案》在突發(fā)事件中能更有效的發(fā)揮作用，保衛(wèi)部組織全體員工觀看火災事故案例宣傳碟片,，對全體職工進行開展預案的演練,、消防知識、技能培訓,，達到在職的每名工作人員熟知在預案中的職責和任務,。聯(lián)合后勤部在7至8月份對室內外的消防設施設備（管網(wǎng)）進行重點檢查，避免防止管網(wǎng)和閥門老化造成損失,，也能更好的鞏固牢記各種設施設備的具體位置,。保安部安排保安勤于巡查、嚴密防控,，在相關部門的配合下,，實行群防、群檢,、群治,，12月對商場一到五樓及外圍門市房、娛樂樓等九百多具滅火器進行了年檢,，對存在問題的滅火器進行了維修翻新,，以確保萬無一失，正常運用,。

3,、完善設施、有備無患

通過市消防隊指導，保安部將全商場的消防預案,、設備設施,、消防器材檢查維護等各項工作，進行了不斷的完善,。開業(yè)期間在僅有的351個監(jiān)控頭的基礎下又新增設了90個監(jiān)控頭,，使全商場內外能無死角監(jiān)控。制定消防設施設備維修保養(yǎng)計劃,，使消防設施設備不但做到正常運行而且延長使用年限,。保障線路暢通、正常使用,，對商場內應急疏散燈,、安全出口進行補裝和更換。同時對消防器材實行分區(qū)管理,、檢查,、維護并落實到人。按照市消防隊等部門要求,，組織商場全體職工進行消防演習,，消防演習的成功演練，得到了相關部門及全體職工的好評,。

1,、按照年初制定的安全培訓計劃，保安部參照行業(yè)規(guī)范對保安員進行專題培訓,。在3月,、6月,、9月,、12月分別組織全商場工作人員進行消防安全等相關知識的培訓，重點講解管理素質,、服務意識,、禮貌待客、專業(yè)技能,、消防知識,、突發(fā)事件分析等，通過講解,、點評,、交流使保安員在思想認識和日常工作中皆有不同程度的感悟與提升。

2,、保定部按照年初制定的計劃對保安員進行崗位培訓,，對保安做好培訓工作。4月、10月保安部分批選派保安員前往呼和浩特進行消防安全等培訓,，通過培訓提高了保安員整體思想素質,，服務態(tài)度和業(yè)務技能。

思想工作是一切工作的生命線,，針對保安部的實際情況,，引導保安員與時俱進、提升素質,、轉變觀念,。保安部教育安保人員要有緊迫感、應具有上進心,、培養(yǎng)精氣神的`管理服務不是高科技,，沒有什么深奧的學問。關鍵在人的主觀能動性和責任心,，是對商場的忠誠度和敬業(yè)精神,、是對管理與服務內涵的真諦的理解及運用。保安部激發(fā)大家積極進取,，在完成工作和服務的過程中體現(xiàn)自身價值,，并感受人生樂趣。

嚴格按照停車管理規(guī)定執(zhí)行,，控制停車場內車輛停放整齊,，保證停車環(huán)境井然有序、道路暢通,。

總結過去,，整改不足之處并制定保安部新一年的工作重點，以利于20xx年在保安部各項工作更好的全面展開,。以下幾項工作是保安部在新的一年工作重點：

1,、服從領導。我們將始終貫徹落實“安全第一,、預防為主”的方針,，在各項預案具體實施還不盡完美的情況下，保安部將繼續(xù)跟進落實,。

2,、文化修養(yǎng)、專業(yè)知識和管理能力,、個人素質等參差不齊,，有優(yōu)有劣，保安部將針對問題加強教育培訓,。

3,、服務質量的提高：保安部各個保安員的服務質量,，保安部將強化管理達到白天與夜晚、平時與周末,、領導在與不在的一個樣的服務標準,。

4、反復出現(xiàn)的問題：有個別崗位保安員儀容儀表不整齊,，禮節(jié)禮貌不主動,，服務不周到，處理問題應變不靈活,，這些問題嚴重影響了整體服務質量,，在明年的工作中，我們將下大力氣狠抓落實,，力爭有明顯提升,，收到好的效果。