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揚(yáng)州物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)篇一
乙方：_________________
甲方是指：_________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。
乙方是指：_________________購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人,。
本物業(yè)名稱：_________________
房屋買賣(預(yù)售)合同、租賃合同編號(hào)為：_________________
乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本情況：_________________
物業(yè)類型：_________________
建筑面積：_________________平方米
座落位置：_________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。
2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。
3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。
5,、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6,、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。
9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
甲方(蓋章) ___________
法定代表人(簽章) ___________
乙方(簽章) ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
揚(yáng)州物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)篇二
特別提示
一、根據(jù)_,、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(_[1997]263號(hào))和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本。
二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(成房物[20__]第2號(hào))的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。
三,、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說(shuō)明。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說(shuō)明
1,、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。
2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。
本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。
本合同文本所稱空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋,。
3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
5,、本合同文本適用于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。
6、對(duì)合同文本[?]中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[?]中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí),，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除,。
7,、在簽訂合同前，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書(shū),、證明文件,。
8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。
前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表
合同備案號(hào)：(?? )
一,、合同雙方當(dāng)事人：
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
(簽章)
聯(lián)系人：?
揚(yáng)州物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)篇三
物業(yè)名稱：
本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方： (物業(yè)管理企業(yè))
乙方： (購(gòu)房人)前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：
乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型座落位置 建筑面積 平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
l,、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理;
2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書(shū)面告知乙方;
3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為;
5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
8,、每 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;
9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
12,、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù);
13,、 ,。
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、參加業(yè)主(代表)大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度;
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
5,、裝飾裝修房屋時(shí),，保證遵守相關(guān)法律、法規(guī),，與甲方簽定并遵守《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償;
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任;
9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
10、 ,。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳,、 樓梯間,、走廊通道、 等,。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、 等。
三,、環(huán)境衛(wèi)生 1,、 2、 3,、 4,、
四、綠化的日常維修與管理 1,、 2,、
五,、安全防范 1、內(nèi)容 (1)協(xié)助_門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; (2) (3) 2,、責(zé)任 (1) (2) (3)
六,、交通秩序與車輛停放 1、內(nèi)容 (1) (2) (3) 2,、責(zé)任 (1) (2) (3)
七,、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一,、房屋外觀： 1,、 2、 3,、
二,、設(shè)備運(yùn)行： 1、 2,、
三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理： 1,、 2,、
四、環(huán)境衛(wèi)生： 1,、 2,、 3、 4,、
五,、綠化： 1、 2,、 3,、
六、交通秩序與車輛停放： 1,、 2,、
七、安全防范 l,、 2,、
八、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 1,、 2、
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用);
一,、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間： 。
二,、住宅按建筑面積每月每平方米元,。
三、非住宅按建筑面積每月每平方米 元,。
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元。
五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納。
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
七,、業(yè)主委員會(huì)建立后,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間： ,。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用
一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車 1,、 2,、 非機(jī)動(dòng)車 1、 2,、
第六條其它約定事項(xiàng)一,、二、三,、
第七條違約責(zé)任
一,、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
三、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用,，退還利息并支付 違約金;
四、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日萬(wàn)分之五加收滯納金;
五、 ,。
第八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,，由乙方自行負(fù)責(zé),。與乙方另有協(xié)議約定的除外。
第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
一、 提交 仲裁委員會(huì)仲裁;
二,、依法向人民法院起訴,。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè)，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。具有同等法律效力。
第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案,。
第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
年月日 年月 日
揚(yáng)州物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)篇四
甲方：_________________________________________
乙方：_________________________________________
甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）
乙方是指：購(gòu)房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人
本物業(yè)名稱：___________________________________
房屋買賣（預(yù)售）合同、租賃合同編號(hào)為：_________
乙方所購(gòu)買（租賃）物業(yè)基本情況：_______________
物業(yè)類型：_____________________________________
建筑面積：__________________平方米
座落位置：_____________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。
2.有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3.監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,，并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。
4.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方。
5.按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
6.負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7.在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
8.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,。
9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
11.按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),。
12.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
13.甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專 業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14.自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn),。
（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會(huì),，享有相應(yīng)的權(quán)力。
2.監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見(jiàn)和建議,。
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
4.依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。
5.裝飾裝修房屋時(shí),，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的,，應(yīng)給予賠償。
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。
8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
10.接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)
（一）按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定，提供保修服務(wù),。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,。
（四）當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。
（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。
（七）房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明 安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、__________________,。
（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱（房）、庭院燈,、停車場(chǎng),、__________________。
揚(yáng)州物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)篇五
物業(yè)名稱：
本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：?（物業(yè)管理企業(yè)）
乙方：?（購(gòu)房人）前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：
乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條?雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
l,、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理,；
2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書(shū)面告知乙方,；
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；
5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,；
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,；
8,、每?個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；
揚(yáng)州物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)篇六
本協(xié)議當(dāng)事人：
甲方：（物業(yè)管理企業(yè)）
乙方：（購(gòu)房人）前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。
乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：
乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型座落位置建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
l、對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕、服務(wù)與管理,；
2,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并書(shū)面告知乙方,；
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；
5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,；
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,；
8,、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；
9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；
11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；
12,、自本協(xié)議終止時(shí)起____日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),；
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1、參加業(yè)主（代表）大會(huì),，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議,；
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,；
4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；
5,、裝飾裝修房屋時(shí),，保證遵守相關(guān)法律、法規(guī),，與甲方簽定并遵守《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,；
6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償,；
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；
8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任；
9,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳,、樓梯間、走廊通道,、等,。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、等。
三,、環(huán)境衛(wèi)生1、2,、3,、4、
四,、綠化的日常維修與管理1,、2、
五,、安全防范1,、內(nèi)容（1）協(xié)助_門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）（3）2,、責(zé)任（1）（2）（3）
六,、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容（1）（2）（3）2,、責(zé)任（1）（2）（3）
七,、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)附件：《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一,、房屋外觀：1,、2、3,、
二,、設(shè)備運(yùn)行：1、2,、
三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1,、2,、
四、環(huán)境衛(wèi)生：1,、2,、3、4,、
五,、綠化：1、2,、3,、
六、交通秩序與車輛停放：1、2,、
七,、安全防范l、2,、
八,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：1,、2,、
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用）,；
一、乙方交納費(fèi)用起始時(shí)間：,。
二,、住宅按建筑面積每月每平方米元。
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米元,。
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每方米元,。
五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方交納,。
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
七,、業(yè)主委員會(huì)建立后,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽定的協(xié)議調(diào)整。
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：,。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用
一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車1,、2,、非機(jī)動(dòng)車1、2,、
第六條其它約定事項(xiàng)一,、二、三,、
第七條違約責(zé)任
一,、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；
二,、乙方違反協(xié)議,，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,；
三,、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費(fèi)用,，退還利息并支付違約金；
四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每日萬(wàn)分之五加收滯納金,；
五,、。
第八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十一條乙方家庭個(gè)人財(cái)產(chǎn)和人身安全,，由乙方自行負(fù)責(zé)。與乙方另有協(xié)議約定的除外,。
第十二條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：
一,、提交仲裁委員會(huì)仲裁,；
二、依法向人民法院起訴,。
第十三條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。具有同等法律效力,。
第十四條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送揚(yáng)州市房產(chǎn)管理局備案,。
第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
________年____月____日________年____月____日
本物業(yè)的補(bǔ)充協(xié)議
揚(yáng)州物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)篇七
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)
名稱：
法定代表人：
注冊(cè)地址：
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
名稱：
法定代表人：
注冊(cè)地址：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，通過(guò)招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落：
四至：
占地面積：
總建筑面積：
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。
第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度;_________________________。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、________________、________________,、________________,、________________等,。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、________________,、________________,、________________、________________等,。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、泵房,、自行車棚、(停車場(chǎng),、庫(kù)),、________________、________________,、________________,、________________等。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________________、________________,、________________,。
第九條維持公共秩序，包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查_(kāi)_______________,、________________、________________,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理。
第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù),，________________,。
第十二條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。
第十四條其他委托事項(xiàng)
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求
第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：
1.房屋外觀：________________;
2.設(shè)備運(yùn)行：________________;
3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)：________________;
4.急修：________________;
5.小修：________________;
6.綠化維護(hù)：________________;
7.環(huán)境衛(wèi)生：________________;
8.公共秩序維護(hù)：________________;
9.停車管理：________________;
10.消防管理：________________;
11.電梯運(yùn)行維護(hù)：________________;
12.裝飾裝修管理：________________;
13.其他：________________,。
第四章物業(yè)服務(wù)期限
第十六條物業(yè)服務(wù)期限為_(kāi)_______年。自________年____月____日起至________年____月____日止,。
第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同終止,。
第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第十八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_______________,，費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、________________,、________________、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;
物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的調(diào)整,，按政策規(guī)定/________________調(diào)整,。
2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的萬(wàn)分之________________,。
第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位：________________
2.車庫(kù)車位：________________
第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,。
第六章雙方權(quán)利義務(wù)
第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)
1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況。
2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：________________;管理用房位置：________________;管理用房由乙方按下列第________________項(xiàng)方式使用：
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
3.甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交以下資料：
揚(yáng)州物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)篇八
此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
在執(zhí)行過(guò)程中,，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況,，對(duì)文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整,。
本協(xié)議當(dāng)事人
甲方：__________
乙方：__________
甲方是指：
1,、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);
2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主),。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱：__________
乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：__________
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類型__________
座落位置__________
建筑面積_______平方米
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
1,、對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù),、修繕,、服務(wù)與管理;
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
5,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
8,、每___個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;
9,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
1、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
2,、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn);
3,、____________。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
5,、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。
因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的,，給予賠償;
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8,、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;
10,、____________。
第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道,、_______等,。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、____等,。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1,、____________
2,、____________
3、____________
四,、保安
1,、內(nèi)容
(1)協(xié)助_門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
(2)____________
(3)____________
2、責(zé)任
(1)____________
(2)____________
(3)____________
五,、交通秩序與車輛停放
1,、內(nèi)容
(1)____________
(2)____________
(3)____________
2,、責(zé)任
(1)____________
(2)____________
(3)____________
六、房屋裝飾裝修管理
見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一,、房屋外觀：
1、____________
2,、____________
二,、設(shè)備運(yùn)行：
1、____________
2,、____________
三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：
1,、____________
2,、____________
四、環(huán)境衛(wèi)生：
1,、____________
2,、____________
五、綠化：
1,、____________
2,、____________
六、交通秩序與車輛停放：
1,、____________
2,、____________
七、保安：
1,、____________
2,、____________
八、消防：
1,、____________
2,、____________
九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：
1,、____________
2、____________
1,、____________
2,、____________
第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)
一,、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：________________;
二、住宅按建筑面積每月每平方米__________元;
三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;
四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米____元;
五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
七、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________調(diào)整;
八,、每次交納費(fèi)用時(shí)間：______,。
第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用
一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：
機(jī)動(dòng)車
1,、__________
2,、__________
非機(jī)動(dòng)車
1、__________
2,、__________
二,、有線電視：
1、__________
2,、__________
三,、_______________
四、_______________
第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第七條維修基金的管理與使用
一,、根據(jù)__________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。
乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金____元,。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。
三,、維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
五,、__________,。
第八條保險(xiǎn)
一、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;
三,、_____________,。
第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一、_____________
二,、_____________
三,、_____________
第十條其它約定事項(xiàng)
一、_____________
二,、_____________
三,、_____________
第十一條違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
二,、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金;
四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天___交納違約金,，或_______;
五、____________,。
第十二條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴。
第十六條本協(xié)議正本連同附件共______頁(yè),，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。
第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：____乙方簽章：____
代表人：_____代表人：_____
年月日
