在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,，合同起到的作用越來(lái)越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么合同書(shū)的格式，你掌握了嗎,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇一

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利、友好合作,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方以獨(dú)家代理商的身份為項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)

第一條：項(xiàng)目概況

1、名 稱(chēng)：

2,、位 置：

3,、建筑指標(biāo)：

4、銷(xiāo)售范圍：

第二條：委托事項(xiàng)

1,、營(yíng)銷(xiāo)策劃

本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作,，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品,、客群的角度出發(fā),，確定項(xiàng)目的定位、包裝與廣告推廣計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)報(bào)告整理,、文案平面的創(chuàng)意,、設(shè)計(jì)建議，為協(xié)助銷(xiāo)售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。

2,、銷(xiāo)售,、招商代理

乙方以獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷(xiāo)售體，由該銷(xiāo)售體進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面銷(xiāo)售,、招商工作,。

第三條：委托期限

本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售,、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷(xiāo)售套數(shù)面積完成 或以上(以簽約購(gòu)房合同為依據(jù))。

第四條：工作內(nèi)容

1,、前期營(yíng)銷(xiāo)策劃

1)針對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃要求進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)查,，并最終形成市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告,、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案,。

2)制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算,。

3)根據(jù)項(xiàng)目形象與銷(xiāo)售需要,，制訂相關(guān)sp活動(dòng)專(zhuān)案建議(包括展會(huì)、咨詢會(huì),、新聞發(fā)布會(huì),、大型促銷(xiāo),、客戶聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮)。

4)提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案建議(現(xiàn)場(chǎng)看板、指示牌,、工地圍墻、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗等),。

5)提供接待中心及樣板間的設(shè)計(jì)建議,。

6)提供房交會(huì)展場(chǎng)的設(shè)計(jì)建議,。

7)負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及商標(biāo)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)建議,。

8)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)建議(包括樓書(shū),、宣傳折頁(yè),、戶型冊(cè)、客戶通訊,、報(bào)紙廣告,、雜志廣告、夾報(bào)廣告,、展板,、戶外看板等的設(shè)計(jì)建議)。

9)負(fù)責(zé)電臺(tái)稿的文案創(chuàng)意,、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議,。

2、銷(xiāo)售及招商代理

1)制訂并提供項(xiàng)目銷(xiāo)售及招商策略

2)制定并執(zhí)行銷(xiāo)售及招商階段銷(xiāo)售及招商價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略,。

3)派出專(zhuān)職項(xiàng)目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項(xiàng)目銷(xiāo)售體進(jìn)行銷(xiāo)售及招商工作,。

4)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理，確保建立一支強(qiáng)有力的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍,。

5)根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體的實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行,。

6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析(包括銷(xiāo)售日?qǐng)?bào),、周報(bào),、月報(bào)、促銷(xiāo)分析報(bào)告等),，并根據(jù)甲方要求提供上述銷(xiāo)售報(bào)表,。

7)負(fù)責(zé)派出銷(xiāo)售人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利待遇,。

第五條：雙方責(zé)任

1,、甲方責(zé)任

1)保證本項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā),，并向乙方提供有效資料復(fù)印件作合同附件。

2)提供以下書(shū)面資料：項(xiàng)目背景,、有關(guān)政府批文,、紅線圖及其它資料等。

3)指定專(zhuān)人參與本項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售工作,，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通，為乙方開(kāi)展本項(xiàng)目工作提供方便,。

4)對(duì)乙方提交的有關(guān)報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營(yíng)銷(xiāo)策略方案，并須在10個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見(jiàn),。

5)及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃,、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度,、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體資料,。

6)承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：如接待中心、樣板間,、工地圍墻之土建,、裝修、裝飾布置;承擔(dān)本項(xiàng)目宣傳及推廣費(fèi)用：如軟,、硬性廣告、印刷品(包括樓書(shū),、宣傳折頁(yè),、戶型冊(cè)、客戶通訊等),、戶外看板,、展會(huì)、促銷(xiāo)及客戶聯(lián)誼活動(dòng)等各項(xiàng)費(fèi)用,。

7)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備(包括空調(diào),、飲水機(jī)、傳真機(jī),、復(fù)印機(jī),、電話、辦公桌椅,、洽談桌椅等),并承擔(dān)日常水電,、維護(hù)及辦公費(fèi)用(含電話費(fèi))。

8)提供銷(xiāo)售所需模型,、看板等銷(xiāo)售輔助道具,。

9)在正式銷(xiāo)售前,，保證本項(xiàng)目具備辦理買(mǎi)家個(gè)人購(gòu)房貸款、并符合商品房預(yù)售的條件,。

10)向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。

11)因購(gòu)房,、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問(wèn)題,，所引起的客戶投訴，由甲方負(fù)責(zé),。

12)派出專(zhuān)職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷(xiāo)售收款,、辦理預(yù)售登記、客戶個(gè)人購(gòu)房貸款,、協(xié)助客戶服務(wù)(處理工程的意見(jiàn)及投訴)等方面的工作,。

13)根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容，按時(shí),、足額地向乙方支付策劃銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用,。

14)甲方投入本項(xiàng)目的廣告費(fèi)，按銷(xiāo)售總額的 %提取使用,。

2,、乙方責(zé)任

1)乙方應(yīng)將參加本項(xiàng)目服務(wù)工作的專(zhuān)家組成員名單抄送甲方。

2)乙方項(xiàng)目專(zhuān)案小組配合甲方確定營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執(zhí)行步驟,，確保策劃方案順利實(shí)施,。

3)乙方應(yīng)依進(jìn)度向甲方通報(bào)工作的進(jìn)展情況，確保雙方保持溝通,。

4)乙方在全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售過(guò)程中,，需以書(shū)面形式向甲方提供銷(xiāo)售策略、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃,，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

第六條：其它相關(guān)管理

1,、乙方的工作以甲方的決定為依據(jù),。為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書(shū)面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執(zhí)行,，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令,。

2,、若在乙方工作進(jìn)行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見(jiàn)，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時(shí),，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時(shí)間,，并根據(jù)乙方工作強(qiáng)度等酌情補(bǔ)償乙方一定的工時(shí)費(fèi)用。

3,、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確,，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負(fù)責(zé),。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)

4、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人： ,，該負(fù)責(zé)人的書(shū)面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定,。

5、全部銷(xiāo)售及招商資料及廣告均注明

6,、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行,，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式的通知,。

1)購(gòu)房合同條款變更,。

2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更。

3)購(gòu)房付款方式及折扣率變更,。

4)客戶退房申請(qǐng)受理,。

5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。

6)其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更,。

第七條：銷(xiāo)售條件及銷(xiāo)售價(jià)格,、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)

1、正式開(kāi)盤(pán)應(yīng)具備下述條件：

1)工程已正式開(kāi)工,，具有一定工程形象,，并保持正常的工程進(jìn)度。

2)取得《商品房預(yù)售許可證》,。

2,、銷(xiāo)售價(jià)格

由甲、乙雙方共同確定各期組價(jià)方案,。在既定價(jià)格執(zhí)行期間,，如市場(chǎng)發(fā)生變化，銷(xiāo)售價(jià)格需要調(diào)整時(shí),，調(diào)整方案需雙方確認(rèn)后方可執(zhí)行。

3,、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)

1)營(yíng)銷(xiāo)策劃標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)費(fèi)用按工作節(jié)點(diǎn)收取,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 萬(wàn)元。合同簽定之日支付萬(wàn)元,，待市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告,、市場(chǎng)定位報(bào)告、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案四份報(bào)告提交后再支付余下 萬(wàn)元,。

2)銷(xiāo)售代理標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

銷(xiāo)售代理費(fèi)用按銷(xiāo)售金額提取計(jì)算,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售金額(即簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款金額)之 1.5%。代理費(fèi)按月結(jié)算,，每月月末之日為當(dāng)月代理費(fèi)的結(jié)算日,，甲方須在次月5日前以支票,、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代理費(fèi),。乙方收到此費(fèi)后給甲方開(kāi)具正式有效發(fā)票,。

4、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶,，需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn),，價(jià)格不受任何限制，但仍須按成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi),。

5,、由于乙方原因造成已購(gòu)客戶退房，則乙方退還甲方該戶的代理費(fèi),。

6,、由于客戶原因退房，所沒(méi)收的客戶定金及其他費(fèi)用歸甲方所有,但甲方仍需按沒(méi)收部分費(fèi)用向乙方支付代理費(fèi),。

7,、由于甲方原因造成已購(gòu)客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費(fèi),。

8,、乙方計(jì)劃的銷(xiāo)售進(jìn)度：(銷(xiāo)售進(jìn)度以商品房的套數(shù)為計(jì)量)正式預(yù)售開(kāi)始完成銷(xiāo)售的30%、60%,、85%,。(根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)情況和開(kāi)發(fā)商資金要求以及工程進(jìn)度確定)

9、有關(guān)銷(xiāo)售代理費(fèi)的其他約定

1)乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額(簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款)的 80%結(jié)算代理費(fèi),。如乙方在任何一個(gè)考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售進(jìn)度的80%，則當(dāng)月的代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)結(jié)算,，同時(shí)本月之前的代理費(fèi)按上述第3款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)補(bǔ)結(jié),，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在次月5日前完成支付。

2)乙方在最后考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售指標(biāo)后,，若繼續(xù)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售,，則代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)按月結(jié)算;若在任何考核點(diǎn)乙方未完成對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)在按銷(xiāo)售額(簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款)的1.5 %結(jié)算完之前的代理費(fèi)后單方面終止本合同(但不視為乙方違約),。

10,、為激勵(lì)銷(xiāo)售，獲得收益最大化,，在雙方確認(rèn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上(基準(zhǔn)價(jià)格為 元/平方米),，取得的銷(xiāo)售提價(jià)超額部分按 20%作為獎(jiǎng)勵(lì)支付乙方，按月結(jié)算，次月5日前支付,。

第八條：保 密

雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開(kāi)。

第九條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約,，致使對(duì)方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的既得利益,。

第十條：合同的修改、補(bǔ)充和解除

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意,，可以修改,、補(bǔ)充、完善直至解除,。本合同未盡事宜,，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同,。

第十一條：免責(zé)條款

1,、不可抗力：

國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力。

2,、由雙方共同約定的其他免責(zé)條件,。

第十二條：爭(zhēng)議解決

若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決,，協(xié)商解決無(wú)效,，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效,。

第十三條：生 效

本合同一式肆份，正式簽訂后甲,、乙雙方各持貳份,，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效。

第十四條：其 他

本合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

甲方代表人： 乙方代表人：

開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行:

銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月

日

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇二

委托方：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

代理方：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定,，甲，乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就_市“_大廈”項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本案”)的___區(qū)域銷(xiāo)售代理合作事宜,，訂立本合同。

第一條：本合同的相關(guān)概念解釋?zhuān)?/p>

1.甲方：系指_房地產(chǎn)代理有限公司，為本案的合法銷(xiāo)售總代理商,，具有本案銷(xiāo)售的全權(quán),。

2.乙方：系指__________，為本案提供_____區(qū)域銷(xiāo)售的代理公司,，屬于本案的分銷(xiāo)商. 具有分銷(xiāo)權(quán).

3.“_大廈”: 指由_房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，位于_市_路_號(hào),分a、b兩棟高層,乙方代理的項(xiàng)目房產(chǎn)面積為_(kāi)___㎡(具體以辦理房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)),，總共20套,，具體房號(hào)詳見(jiàn)<合同附件清單1>

4.銷(xiāo)售戶數(shù)：買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同并支付首付款的售出商品房戶數(shù)之和。

第二條：委托內(nèi)容

_____地區(qū)銷(xiāo)售獨(dú)家代理,。

第三條：委托期限：

甲方聘乙方作為本案_____地區(qū)銷(xiāo)售獨(dú)家代理,。本案的合作期限為_(kāi)_年__月__日至__年__月__日。

第四條：關(guān)于保證金條款：

1.本合同簽訂后10天內(nèi),，乙方給甲方交納銷(xiāo)售保證金 萬(wàn)元整(￥： 元),

2.乙方在銷(xiāo)售期限內(nèi)完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%或合同終止時(shí),，甲方將銷(xiāo)售保證金如數(shù)退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內(nèi)未完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%的,，則保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,甲方將在規(guī)定期限內(nèi)要求乙方補(bǔ)交剩下的購(gòu)房款,否則,甲方有權(quán)按照相關(guān)的國(guó)家法規(guī)對(duì)乙方的保證金進(jìn)行處理;反之,，如果乙方提前完成銷(xiāo)售任務(wù)的，甲方除將保證金全部如數(shù)退還外,，還按每100元/套的比例給予乙方提成,作為獎(jiǎng)勵(lì),。以此類(lèi)推。

第五條：甲方權(quán)利及義務(wù)

1.甲方全權(quán)委托乙方在_____地區(qū)獨(dú)家代理銷(xiāo)售,，不再委托其他代理公司銷(xiāo)售,，銷(xiāo)售價(jià)格以甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格為準(zhǔn)。

2.甲方負(fù)責(zé)為乙方提供戶型圖﹑樓書(shū)﹑價(jià)格等相關(guān)資料

3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方編制的本項(xiàng)目的各類(lèi)廣告計(jì)劃及銷(xiāo)售方案等進(jìn)行審核,并提出可行性修改意見(jiàn).

4.甲方負(fù)責(zé)合同備案登記,、客戶按揭產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理,、首付房款的收取等工作。

5.甲方負(fù)責(zé)提供乙方完成銷(xiāo)售所需要的基本情況和資料,。

6.合同期內(nèi),，甲方指派_為聯(lián)絡(luò)代表，代表甲方對(duì)乙方提交的廣告,、印刷品等方案進(jìn)行審核,，并最終結(jié)果在3—5個(gè)工作日給予乙方回復(fù)。

7.甲方同意,，如果甲方有下列情況之一的,，乙方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因甲方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟(jì)損失：

①甲方利用獲得乙方提供的信息,、條件,、機(jī)會(huì)、擅自不履行合同;不給付約定的服務(wù)費(fèi)，或中途另行委托他人的.

②違反本合同的相關(guān)規(guī)定,，不按期給付或拒付代理傭金的

第六條：乙方權(quán)利及義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)本案在_____地區(qū)全盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)廣告銷(xiāo)售策劃,，擬訂推廣計(jì)劃并設(shè)計(jì)各階段廣告媒體安排,并自行承擔(dān)所有廣告費(fèi)用.

2.乙方按合同規(guī)定，根據(jù)實(shí)際的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獲取相應(yīng)的銷(xiāo)售傭金.

3,、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，獨(dú)自承擔(dān)廣告費(fèi)用、銷(xiāo)售人員工資及提成,、電話費(fèi)等費(fèi)用,。

4、乙方保證在銷(xiāo)售過(guò)程中,，嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)機(jī)密,，以保障甲方的利益。

5,、乙方努力做好銷(xiāo)售人員的培訓(xùn)工作,，并應(yīng)制訂相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。

6,、乙方同意,，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十一條約定,，追償因乙方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟(jì)損失：

①未經(jīng)甲方書(shū)面同意,，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項(xiàng)內(nèi)容﹑要求和標(biāo)準(zhǔn)的; ②違反相關(guān)規(guī)定,擅自收取客戶定金或者首付款的;

③利用為甲方服務(wù)的房產(chǎn)代理銷(xiāo)售事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的;

④違反國(guó)家和本市有關(guān)法律,、法規(guī),、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通,，損害當(dāng)事人利益的,。

第七條：房產(chǎn)代理傭金的結(jié)算以及確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn):

1.銷(xiāo)售界定：下述情況甲方應(yīng)確認(rèn)乙方銷(xiāo)售成功。

在合同約定的銷(xiāo)售期內(nèi)由乙方銷(xiāo)售人員售出的本案商品房,，客戶已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過(guò)并放貸后才視為銷(xiāo)售成功.

2.銷(xiāo)售傭金的比例：甲方按銷(xiāo)售成交價(jià)的1.5%提取傭金給乙方,。

3.銷(xiāo)售傭金的結(jié)算方式：乙方銷(xiāo)售成功后,應(yīng)制定銷(xiāo)售清單給甲方,由甲方簽字確認(rèn),甲方將在30個(gè)工作日內(nèi)按合同比例, 以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳形式與乙方結(jié)算.

第八條：本案的價(jià)格以及付款方式

1.由甲方擬訂統(tǒng)一的價(jià)格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以實(shí)施,。

2.銷(xiāo)售合同文本由甲方確定,，若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

第九條：售樓款項(xiàng)之收取

1.銷(xiāo)售代理期間,，客戶交納的定金或購(gòu)房首付款必須打入開(kāi)發(fā)商指定的銀行帳號(hào)或者親自來(lái)_市交納,并由開(kāi)發(fā)商出據(jù)正式發(fā)票.乙方不能收取任何定金或者首付款.

第十條：合同違約與終止

1.本合同自簽約之日起立即生效,。

2.在合同期內(nèi)，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故,，比如公司解散,、被收購(gòu)等,。則按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

3.合同期內(nèi),，甲、乙雙方如要提前終止合同,，須提前一個(gè)月書(shū)面通知,，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.合同期滿終止,，甲,、乙雙方皆應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。

5.本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力,。(目前現(xiàn)有附件見(jiàn)<附件1,、2>)

第十一條：爭(zhēng)議的解決

本合同簽定后，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商不能解決的,，可向所在地仲裁委員會(huì)提出仲裁。

第十二條：合同生效

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

2.本各同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。

3.雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式,，并由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

(蓋章) (蓋章)

法人代表或委托人(蓋章)： 法人代表或委托人(蓋章)：

公司地址： 公司地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇三

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的_____事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在_____興建的_____項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅）,，銷(xiāo)售面積共計(jì)_____平方米,。

第二條 合作期限

1,。本合同代理期限為_(kāi)____個(gè)月，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_____個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2,。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3。在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在_____地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等）由甲主負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)____元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1,。乙方的代理傭金為所售的_____項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的_____%,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成,。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2,。甲方同意按下列方式支付代理傭金,。

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)責(zé)任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù),。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方,。

3,。乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后,，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的,，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

甲方： 乙方：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽約日期： 年 月 日

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇四

甲 方：____________________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙 方：_________________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

地 址：____________________________________

郵碼：_______________ 電話：_______________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

協(xié) 議 書(shū)：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅),，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米,。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證,、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證;舊有房地產(chǎn),，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū); 以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,，負(fù)責(zé)提供看房車(chē),，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷(xiāo),，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代表人：____________ 代表人：____________

____年____月____日 ____年____月____日

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇五

簽訂合同雙方：

委托方： 法定地址： 電話： 傳真： 受托方： 法定地址： 電話： 傳真：

就甲方委托乙方全程策劃代理項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),。明確雙方責(zé)任義務(wù),，保障雙方利益，特簽訂本合同,。供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行

一,、 委托范圍及性質(zhì)

（—）、全程營(yíng)銷(xiāo)代理性質(zhì)

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為 全程營(yíng)銷(xiāo)代理項(xiàng)目名稱(chēng)及位置 該項(xiàng)目名稱(chēng)為位于—— 全程營(yíng)銷(xiāo)代理期限及范圍

1,、全程策劃及代理銷(xiāo)售期限合同簽訂之日起**個(gè)月,。

2、代理范圍：

代理范圍為樓盤(pán)的總建面積的%,，代理銷(xiāo)售的房號(hào)見(jiàn)附表,，乙方代理銷(xiāo)售總面積 _____平方米,。

二、甲,、乙雙方權(quán)責(zé)

（一）甲方權(quán)責(zé)：

1）確立本項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)負(fù)責(zé)人,，以保證能及時(shí)解決營(yíng)銷(xiāo)代理中的各種問(wèn)題，使該項(xiàng)目高效率,、規(guī)范化的運(yùn)作,。

2）向乙方提供本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理過(guò)程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任,。

3）本合同生效后,，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷(xiāo)售代理工作。

4）協(xié)助乙方制定銷(xiāo)售方案,，及時(shí)簽署乙方簽訂的銷(xiāo)售合同書(shū)（銷(xiāo)售合同書(shū)必須按甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)制訂）,。

5）乙方的營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可實(shí)施。

6）因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任,，由甲方承擔(dān),。

7）甲方需按時(shí)、按合同支付乙方代理費(fèi)用,。

8）以甲方為主,，甲、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本,，以供乙方在銷(xiāo)售中執(zhí)行,。

9）以甲方為主，,。甲,、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，由乙方制訂價(jià)格系統(tǒng)及策略,，經(jīng)甲方認(rèn)可,，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格,。

10）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤(pán)除行銷(xiāo)外的宣傳推廣費(fèi)用,，不低于_____萬(wàn)元人民幣,。

11）發(fā)生下列情況之一時(shí),，甲方有權(quán)單方終止合同：

a 由于乙方及其工作人員的原因造成銷(xiāo)售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的；

b 在銷(xiāo)售過(guò)程中,，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾,。

12） 甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)銷(xiāo)控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作,。

（二）乙方權(quán)責(zé)

1,、 乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)銷(xiāo)、宣傳廣告等計(jì)劃，并得到甲方認(rèn)可,，確保營(yíng)銷(xiāo)方案的有效性按計(jì)劃完成甲方委托的工作內(nèi)容,。

2、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專(zhuān)案小組,，以甲方名義簽署銷(xiāo)售合同,，客戶購(gòu)房款直接交入甲方開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用回款賬號(hào)，保證代理工作順利實(shí)施,。

3,、 銷(xiāo)售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝,、統(tǒng)一工牌,、統(tǒng)一口徑，每天8小時(shí)以上的時(shí)間內(nèi)設(shè)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)接待客戶,，現(xiàn)場(chǎng)人員不得低于7人,。

4、 乙方在銷(xiāo)售期間,，不得任意放盤(pán),，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書(shū)面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書(shū)面通知為準(zhǔn),；不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用,。該項(xiàng)目的銷(xiāo)售執(zhí)行價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定。

5,、 銷(xiāo)售人員的工資,、獎(jiǎng)金、交通,、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付,。

6、 銷(xiāo)售期間,，乙方組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作,，負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，并分周報(bào)表,、月報(bào)表,、階段報(bào)表，按時(shí)向甲方提供,，資料存檔,。乙方的一切銷(xiāo)售活動(dòng)需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行，如有變動(dòng),，應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

7,、 乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、廣告要點(diǎn),、篇幅,、排期。

8,、甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接，銷(xiāo)售過(guò)程中任何舉措須通過(guò)工作聯(lián)系單方式通知對(duì)方（經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字）,。

9,、每個(gè)銷(xiāo)售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購(gòu)房款及簽訂合同，按揭資料齊備,，按揭

貸款合同簽訂后即告結(jié)束,。

10、甲方不得在乙方營(yíng)銷(xiāo)代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu),，否則成交銷(xiāo)售額均歸乙方,，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。

11,、發(fā)生以下情況之一者,，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)：

a） 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料；

b） 甲方的銷(xiāo)售條件發(fā)生變化,；

c） 項(xiàng)目施工進(jìn)度無(wú)法保證銷(xiāo)售進(jìn)度,，造成銷(xiāo)售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。

三,、全程營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)及結(jié)算方式

（一）銷(xiāo)售任務(wù),，價(jià)格及周期

1、該項(xiàng)目銷(xiāo)售任務(wù)為全盤(pán)總建面積的%,，銷(xiāo)售金額為_(kāi)____,，乙方銷(xiāo)售任務(wù)

以上述金額為基礎(chǔ)。

2,、 項(xiàng)目銷(xiāo)售周期為**個(gè)月,，分*個(gè)階段，每階段*個(gè)月,。各階段任務(wù)（按銷(xiāo)售金額）分解如下：

第一階段,；%，銷(xiāo)售金額_____萬(wàn)元：第二階段：%,，銷(xiāo)售金額_____萬(wàn)元：第三階段：%,，銷(xiāo)售金頗_____萬(wàn)元,；第四階段：%,，銷(xiāo)售金額_____ 萬(wàn)元,；

3、 本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于 元/平方米,。

4,、 甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所銷(xiāo)售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可,，否則乙方銷(xiāo)售代理期限自動(dòng)順延,。

（二） 營(yíng)銷(xiāo)代理取費(fèi)

該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售額的%。

（三）結(jié)算方式

代理費(fèi)用支付方式：在銷(xiāo)售過(guò)程中每個(gè)月第2日為乙方銷(xiāo)售任務(wù)結(jié)算日,，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷(xiāo)售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額,，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。

（四）其他

1,、如乙方銷(xiāo)售執(zhí)行均價(jià)超過(guò) 元/平方米,，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任務(wù)無(wú)關(guān),。

2,、如乙方提前或超額完成銷(xiāo)售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì),。

四,、合同生效及其他

1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,。

2、本合同執(zhí)行的過(guò)程中,，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的,，不視為違約。

3,、雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改,、擴(kuò)充等，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

4,、若客戶交清首期房款前毀約，所沒(méi)收的定金歸甲方所有,；若客戶在交清首期房款 后毀約,，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi),。

5,、若乙方銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方委托銷(xiāo)售的銷(xiāo)售均價(jià)，須經(jīng)甲方同意,。

6,、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間,，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說(shuō)明本合同的有效性,，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議,，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷(xiāo)售時(shí)，乙方具有優(yōu)先代理權(quán),。

7,、在銷(xiāo)售執(zhí)行過(guò)程中，若甲方無(wú)正當(dāng)理由終止合同時(shí),，須支付乙方人民幣20萬(wàn)元整作為對(duì)乙方的補(bǔ)償,。

8，雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,，未經(jīng)許可任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者,。

9，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項(xiàng)目施工進(jìn)度衰,，施工進(jìn)度表與本合同具有同等法律效力,。

10、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件,。若對(duì)本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突,，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。

五,、本合同正本一式二份,，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等效力,。

甲方： 乙方： 地址： 地址：

甲方（蓋章） 乙方（蓋章） 代表（簽字） 代表（簽字）

簽約時(shí)間： 年 月 日

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇六

甲 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在蒙自,， 新建的 項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅、寫(xiě)字樓、公寓,、住宅),，乙方銷(xiāo)售的總建筑面積具體以雙方簽字確認(rèn)的實(shí)際可銷(xiāo)售面積為準(zhǔn)(具體面積以預(yù)售許可證為準(zhǔn))

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為，自 年 月 日至項(xiàng)目交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證及土地證劃分為止,。銷(xiāo)售周期為自合同簽訂之日起至自 年 月 日合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在蒙自地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷(xiāo)售價(jià)格：

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為準(zhǔn)(附一表為準(zhǔn))，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)上下15%,。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)目表總成交額的1.5%,，(包含項(xiàng)目推廣費(fèi)用)乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付,。

2,、 代理費(fèi)的結(jié)付：代理費(fèi)的結(jié)付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》且全部房款到甲方帳戶為準(zhǔn)。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》,、 交齊首付款,、提交按揭資料，并經(jīng)銀行審核通過(guò)放款后的7個(gè)工作日,，甲方結(jié)付代理費(fèi)給乙方,。

3、乙方應(yīng)在次月的5日前將上月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)確認(rèn)交給甲方報(bào)備,，甲方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)完畢,，并于審核確認(rèn)完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費(fèi)給乙方。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū);

(3)關(guān)于代售的 項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖,、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后向乙方交付齊全。

2,、甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的 住宅的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

(1)甲方應(yīng)派駐財(cái)務(wù)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)收取客戶繳納的房款及相關(guān)費(fèi)用,。

(2).甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位,、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

(9)乙方負(fù)責(zé)辦理交房及辦理客戶產(chǎn)權(quán)證及土地證相關(guān)事宜。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷(xiāo)，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方應(yīng)配合甲方財(cái)務(wù)收取客戶應(yīng)付款項(xiàng),，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方： 乙方： 法人代表： 法人代表： 地址： 地址： 電話： 電話：

簽定地點(diǎn)：

簽定時(shí)間：

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇七

甲 方：____________________________________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在

________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅),，銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米,。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商,。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料,、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可

視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,，將其余款項(xiàng)返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

律師365

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目,，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū),、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房,。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷(xiāo)售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū); 以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē),，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位,、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書(shū);

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷(xiāo),，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

甲方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇八

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

代理方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

身份證號(hào)碼：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、不動(dòng)產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)位于衡陽(yáng)市衡南縣,。 該房位于該樓第 層(車(chē)庫(kù)門(mén)面為第一層),，共 (套),，建筑面積_____平方米;房屋所有權(quán)證號(hào)： ，國(guó)土使用證號(hào)：

二,、銷(xiāo)售價(jià)格與收款方式：

1,、甲方確認(rèn)本合同指定的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的稅費(fèi)均由 方負(fù)責(zé)交納，銷(xiāo)售單價(jià)為 元/平方米,，總價(jià)_________元人民幣,，乙方可視市場(chǎng)情況高于該定價(jià)銷(xiāo)售。若銷(xiāo)售價(jià)低于甲方該定價(jià),，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可或短信通知,。

2、甲方確認(rèn)由乙方代收購(gòu)房押金或房款,。

三,、甲方同意乙方客戶以_____種付款方式：

1、現(xiàn)金支付方式：甲方委托乙方與購(gòu)房客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并收取適當(dāng)購(gòu)房押金,，余下的房款在甲方及甲方產(chǎn)權(quán)共有人到相關(guān)職能部門(mén)配合購(gòu)房客戶核實(shí)本合同指定的房屋產(chǎn)權(quán)合法,，并做好面簽及交房后，由購(gòu)房客戶一次性支付給甲方,。

2,、按揭貸款的支付方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開(kāi)始向銀行申請(qǐng)按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

四、代理期限及代理權(quán)限：

1,、本合同代理期限為_(kāi)___個(gè)月，自______年____月___日起至_____年____月___日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2,、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房定價(jià)的情況下與客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，并代甲方收取購(gòu)房押金及房款。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售該不動(dòng)產(chǎn)。同時(shí)甲方保證不與乙方客戶私下聯(lián)系,，包括互留聯(lián)系電話,、地址等,，否則視甲方有故意逃避代理?yè)斫鹦袨椤?/p>

4、委托期滿仍未銷(xiāo)出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮____%出售,。

五、代理費(fèi)的收取

1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動(dòng)產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的___%收取，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出甲方指定銷(xiāo)售底價(jià)部分,，甲方得___%,，乙方得___%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款或代收押金中扣除,。

2、甲方上述房產(chǎn)銷(xiāo)售底價(jià)為總價(jià) 元人民幣,，高于底價(jià)部分歸乙方所有,，甲方不另行向乙方支付代理費(fèi)。

3,、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi),。

六,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí),、準(zhǔn)確性。

①《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對(duì)原件無(wú)誤后將原件交還甲方,。

②已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下，而配偶方因故未能在該代理合同上簽字所引起的交易糾紛,，造成相關(guān)違約責(zé)任由甲方承擔(dān),。

③原購(gòu)房協(xié)議書(shū)(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng),、村辦及所屬村委會(huì)城管科證明),。

④房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說(shuō)明清單、鑰匙等,。

⑤房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書(shū)面聲明,。有委托人代辦的，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3,、若甲方按本合同第五款第1條之規(guī)定支付乙方的代理費(fèi)，則乙方在與客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來(lái)乙方處簽署銷(xiāo)售確認(rèn)書(shū),，并與乙方客戶面簽購(gòu)房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá)。

4,、若甲方按本合同第五款第2條之規(guī)定委托乙方代理銷(xiāo)售上述房產(chǎn),，則甲方只按底價(jià)收取房款，整個(gè)交易由乙方全權(quán)負(fù)責(zé),，乙方在與購(gòu)房客戶簽訂買(mǎi)賣(mài)合同并將收取的購(gòu)房押金轉(zhuǎn)交甲方后,，甲方應(yīng)按乙方和購(gòu)房客戶約定的交款日期及時(shí)配合購(gòu)房客戶完成交易,。否則，視甲方為違約

5,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

6,、房產(chǎn)證辦理過(guò)戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款,，則本代理合同指定的不動(dòng)產(chǎn)代理義務(wù)即告完成。

7,、甲方應(yīng)在購(gòu)房客戶房款付清后,，即將上述房產(chǎn)交付給購(gòu)房客戶。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水,、電,、氣、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

8,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

七,、違約責(zé)任：

1、乙方在委托代理期間,，將委托不動(dòng)產(chǎn)出售,，并與購(gòu)房客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如購(gòu)房客戶未履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，并沒(méi)收定金;如乙方與購(gòu)房客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后甲方反悔的，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2、甲方不得將該不動(dòng)產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷(xiāo)售,，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方自行售出委托物業(yè),，應(yīng)以書(shū)面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。

八,、乙方必須嚴(yán)守誠(chéng)實(shí)、信譽(yù),、高效的服務(wù)原則,，積極、主動(dòng),、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

九、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭(zhēng)議由_________仲裁委員會(huì)仲裁,。該仲裁為終局,。

十、本合同一式兩份共3頁(yè),，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十一,、如有其它事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 代表(簽字)： 代表(簽字)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇九

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托,，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同,，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同,。

第二條代理事項(xiàng)

(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1.座落：_________;

2.建筑面積：_________平方米;

3.權(quán)屬：_________,。

(二)代理事項(xiàng)_________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人,。

第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料、售樓書(shū),、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第五條銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米,，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng),。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件,。

第六條傭金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;

2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方,。

(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%,，具體數(shù)額為_(kāi)________元,，給付甲方。

第七條預(yù)收,、預(yù)支費(fèi)用處理

乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元,，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后,，雙方按照合同約定再行清結(jié),。

第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

(一)甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng),，不能任意干涉,，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假,，更不得與第三人惡意通謀,，欺騙被代理人;

第九條違約責(zé)任

(一)雙方商定，有下列情形之一的,，承擔(dān)違約責(zé)任：

1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通,，損害對(duì)方利益的;

4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

(二)雙方商定,，發(fā)生上述違約行為的,，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方,。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償,。

第十條聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

(一)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(三)在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

(四)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十一條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_(kāi)________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十二條不可抗力

本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十三條通知

(一)根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞,。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

(二)各方通訊地址如下：_________,。

(三)一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十四條爭(zhēng)議的處理

(一)本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十七條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇十

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

地址：

法定代表人：

電話： 傳真:

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

地址：

法定代表人：

電話： 傳真:

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)作營(yíng)銷(xiāo)策劃,、代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的----- 房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目(案名待定)事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾雙方共同遵守,。

一、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃,、代理銷(xiāo)售項(xiàng)目的范圍

甲方委托乙方銷(xiāo)售的項(xiàng)目位于--------的住宅項(xiàng)目(案名待定)建筑面積總計(jì)約----平方米,，其中一期-----平方米，二期,、三期及后期依拆遷進(jìn)度開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅(包括住宅,、地下室,、車(chē)庫(kù),、車(chē)位,、商業(yè)、住宅),。甲方委托乙方作策劃,、銷(xiāo)售代理的內(nèi)容為上述住宅、地下室,、車(chē)庫(kù)、車(chē)位和商業(yè),。

二,、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃,、代理銷(xiāo)售的服務(wù)內(nèi)容

2.1市場(chǎng)調(diào)研分析

2.2,、對(duì)以上內(nèi)容甲方有權(quán)審議修改，經(jīng)雙方簽署書(shū)面確認(rèn)書(shū)后執(zhí)行,，該書(shū)面確認(rèn)書(shū)應(yīng)交付乙方一份備案,。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1,、甲方之權(quán)利義務(wù)

3.1.1)應(yīng)保證對(duì)委托乙方銷(xiāo)售的項(xiàng)目及房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議,，同時(shí)在乙方開(kāi)始銷(xiāo)售代理前，甲方向乙方提供所委托項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需一切有效的法律文件(如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)需要的圖紙,，資料,，項(xiàng)目運(yùn)作的整體規(guī)劃，方案及甲方要求等)在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的《預(yù)售許可證》及各項(xiàng)文件資料等,，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展,。

3.1.2)甲方需要投入該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)所必須的宣傳推廣費(fèi)用，按總銷(xiāo)售額的 1.5%計(jì)提,。甲方應(yīng)先期投入相應(yīng)宣傳推廣,、媒體廣告、售樓資料,、禮品,、展場(chǎng)、促銷(xiāo)活動(dòng),、促銷(xiāo)禮品費(fèi)用等所需的各項(xiàng)費(fèi)用,。根據(jù)乙方提供的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃,，配合各個(gè)銷(xiāo)售階段營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用的支持,。乙方提供方案，甲方確認(rèn)后按實(shí)際發(fā)生額支付,。

3.1.3)在本合同內(nèi),，所有項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)宣傳資料，包括售樓資料,、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè),、展銷(xiāo)會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌,、電視廣告,，圍擋等,，均注明：“全案營(yíng)銷(xiāo)：----房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司”字樣,。

3.1.4) 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員，參與乙方對(duì)接策劃專(zhuān)案小組及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作,，參與乙方策劃工作全過(guò)程,，與乙方共同制定整體營(yíng)銷(xiāo)策略,，在預(yù)售證未辦前,，乙方與甲方溝通,、協(xié)商后，在規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行內(nèi)部咨詢或登記,。

3.1.5)在本合同履行期間,，甲方不得再委托其他代理公司銷(xiāo)售或是自行銷(xiāo)售本項(xiàng)目,，但如甲方將所委托代理的樓盤(pán)整體轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理傭金及溢價(jià)分成給乙方,，并支付乙方違約金 萬(wàn)元,。

3.1.6)甲方需承擔(dān)售樓處的建設(shè)或租賃(并包括承擔(dān)售樓處裝修、辦公家具,、設(shè)施,、電腦,、打印機(jī)與辦公用品及水電費(fèi),、電話費(fèi),、網(wǎng)費(fèi)、日常運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用,，為客戶提供看房的交通工具,。

3.1.7)甲方需委派專(zhuān)人收取定金及房款，辦理購(gòu)房合同及可按揭購(gòu)房合同等相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù),，配合乙方的策劃和銷(xiāo)售工作,，該專(zhuān)人應(yīng)及時(shí)將收取售房款項(xiàng)打入甲方指定賬戶,，乙方不承擔(dān)收取定金及房款，乙方不承擔(dān)辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的任何法律責(zé)任,。

3.1.8)需按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間與乙方結(jié)算代理費(fèi)用并準(zhǔn)時(shí)支付,，以確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行。如甲方逾期支付上述費(fèi)用,，甲方需每日按所欠代理費(fèi)總額的千分之一計(jì)付滯納金。

3.1.9)甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的銷(xiāo)售方案和銷(xiāo)售控制方案及營(yíng)銷(xiāo)策略,，乙方必須嚴(yán)格按照甲方審定的方案,、價(jià)格執(zhí)行,。

3.1.10)因甲方原因(包括施工質(zhì)量,、但不僅限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或是其他法律責(zé)任,，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切后果,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。若遇房

地產(chǎn)各上級(jí)主管機(jī)關(guān)檢查,、處理等問(wèn)題，甲方需承擔(dān)全部協(xié)調(diào),、溝通工作并予以解決,，乙方應(yīng)予以必要的配合,。

3.1.11)甲方負(fù)責(zé)解決與前期合作單位的所有遺留問(wèn)題,，由此引起的糾紛與乙方無(wú)關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費(fèi)用的結(jié)算,。

3.2、乙方之權(quán)利義務(wù)

3.2.1)乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷(xiāo)售的中介機(jī)構(gòu)資格,，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性，否則所發(fā)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān),。

3.2.2)在合同生效后乙方按階段提供本項(xiàng)目的詳細(xì)工作計(jì)劃方案,，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后實(shí)施,，該書(shū)面認(rèn)可書(shū)應(yīng)交付乙方一份備案;另外，甲方在收到乙方提供的方案后,， 日內(nèi)未出具書(shū)面認(rèn)可書(shū)的視為認(rèn)可,。

3.2.3)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料及商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密,，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露,。

3.2.4)乙方不得以任何名義或借口收取購(gòu)房客戶的任何款項(xiàng),，更不得挪用客戶購(gòu)房款,。否則一經(jīng)證實(shí)，甲方有權(quán)按違規(guī)款額的壹倍要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。

3.2.5)乙方應(yīng)維護(hù)甲方形象和信譽(yù)，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項(xiàng)目銷(xiāo)售,。

3.2.6)乙方不得違背甲方的意向,，以促銷(xiāo)和其他方式為由向購(gòu)房者承諾甲方未書(shū)面規(guī)定的一切事項(xiàng),，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔(dān),。

3.2.7,、)乙方應(yīng)與甲方在委托范圍內(nèi)充分合作,，積極配合，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng),。乙方應(yīng)派專(zhuān)業(yè)人員參加本項(xiàng)目有關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議,，從銷(xiāo)售角度給甲方提供建議和支持,。

3.2.8)甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后,，乙方須成立項(xiàng)目組,。

3.2.9)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提前一或兩個(gè)月對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)，使之具備銷(xiāo)售本樓盤(pán)工作必須的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及水平,。

3.2.10)乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì),、制作項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn)，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì),、制作工作,，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施，上述材料,、工具包括：模型,、樓書(shū)、價(jià)目表,、其他與項(xiàng)目形象有關(guān)的書(shū)面問(wèn)題,、媒體廣告方案、展銷(xiāo)會(huì)展臺(tái)布置等,。

3.2.11)乙方須按照與甲方所商定的銷(xiāo)售方案(物業(yè)價(jià)格,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式及入伙時(shí)間等條件)進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自改變計(jì)劃,，任意放盤(pán)或是調(diào)低銷(xiāo)售價(jià)格,，乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守中介職業(yè)規(guī)范。

3.2.12)乙方負(fù)責(zé)通知客戶到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,。

3.2.13)乙方負(fù)責(zé)組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作,，根據(jù)銷(xiāo)售階段的實(shí)際情況調(diào)配資源，效果及銷(xiāo)售情況,、配合客戶完成客戶調(diào)查登記表,，并每月、每季度向甲方匯報(bào),，雙方分居銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略,。

3.2.14)乙方對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責(zé)任至客戶繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后結(jié)束。

32.15)項(xiàng)目銷(xiāo)售期間,，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求,，如遇特殊情況須書(shū)面上報(bào)甲方，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可方可執(zhí)行,。凡超出甲方規(guī)定的房屋設(shè)施等以外的條件內(nèi)容(以甲方簽字確認(rèn)的書(shū)面文件為準(zhǔn)),，均由乙方自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)任,。

3.2.16)乙方不承擔(dān)因甲方原因造成的各種工程問(wèn)題或延期交房引起的法律責(zé)任,。

3.2.17)甲方委托乙方的代理權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)委托其他方;否則,，甲方有權(quán)接觸本合同,。

四,、售價(jià)與代理費(fèi)得結(jié)算：

4.1,、一期住宅的銷(xiāo)售均價(jià)為每平米2880元。地下室及車(chē)庫(kù),、車(chē)位,、商業(yè)用房的價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定,。二期及后期住宅銷(xiāo)售均價(jià)雙方協(xié)商后確定。

4.2,、代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提方式：傭金提成加溢價(jià)分成,。

雙方商定，一期銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.3%(包括地下室,、車(chē)庫(kù),、車(chē)位及商業(yè))，若銷(xiāo)售均價(jià)低于2880元,，銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.0%,，通過(guò)乙方的銷(xiāo)售，一期銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)2880的溢價(jià)部分(二期及后期銷(xiāo)售均價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商后確定)，甲方按超額總金額的70%分成,，乙方按超額總金額的30%分成,，溢價(jià)部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理傭金。

4.3,、考核前提：甲方須按照雙方商定的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃費(fèi)用投資與乙方指定的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案配合乙方的工作，進(jìn)行廣告推廣與發(fā)布,。

銷(xiāo)售目標(biāo)

銷(xiāo)售時(shí)間 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售

3個(gè)月 6個(gè)月 9個(gè)月 2個(gè)月 15個(gè)月

(套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比)

銷(xiāo)售目標(biāo) 20% 40% 55% 70% 100%

注：1,、開(kāi)盤(pán)時(shí)間指的是具體銷(xiāo)售棟號(hào)取得《預(yù)售許可證》后第一次正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)間。如一期,、二期及后期開(kāi)發(fā)棟號(hào)不能同時(shí)取得《預(yù)售許可證》,，則自某棟號(hào)取得,《預(yù)售許可證》的第一次正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算銷(xiāo)售目標(biāo)。

4.4,、傭金提成及溢價(jià)分成的結(jié)算方式及時(shí)間：

4.4.1)一次性付款的,，在購(gòu)房款全部到帳后即可計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。

4.4.2)分期付款的在首付達(dá)到50%后即應(yīng)計(jì)提50%傭金給付乙方,，收完余款后付清其余50%傭金及溢價(jià)分成給付乙方,。

4.4.3)銀行按揭的在購(gòu)房款全部到帳后即應(yīng)計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方。

4.4.4)如遇退房,，下月結(jié)賬扣除已付傭金,。

4.4.5)每月1日乙方向甲方上報(bào)銷(xiāo)售額，甲方應(yīng)予每月 5 日前核實(shí)完畢,，并于核實(shí)后5日內(nèi)向乙方支付規(guī)定的傭金及溢價(jià)分成,。

4.4.6)關(guān)于定金：對(duì)于由于客戶違約或根據(jù)合同約定沒(méi)收的定金、收取客戶違約金及手續(xù)費(fèi),，甲方收取50%乙方收取50%,。

4.4.7)結(jié)算賬號(hào)：雙方商定，結(jié)算時(shí)甲方以轉(zhuǎn)賬形式將代理傭金及溢價(jià)分成支付至下述賬號(hào),。

乙方開(kāi)戶行:

乙方賬號(hào)：

五,、特殊情況約定：

因本項(xiàng)目乙方為甲方提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)，且營(yíng)銷(xiāo)策劃工作包括在代理協(xié)議之中包括項(xiàng)目定位,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、整體營(yíng)銷(xiāo)方案的制定、戶型調(diào)整,、價(jià)格體系的制定,，推廣方案的制定，促銷(xiāo)方案的制定與執(zhí)行,，乙方均投入了大量額人力物力,，為該項(xiàng)目提供了核心的營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)。

5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時(shí),，將所有客戶資源轉(zhuǎn)交給乙方,，包括甲方總經(jīng)理及公司人員介紹的客戶資源，不論有沒(méi)有在乙方處進(jìn)行來(lái)電來(lái)訪登記的成交后,，均計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，并由乙方進(jìn)行全程跟蹤銷(xiāo)售服務(wù)，如果折后價(jià)格若低于銷(xiāo)售均價(jià),，則不計(jì)入對(duì)乙方均價(jià)及溢價(jià)的考核標(biāo)準(zhǔn),，如果折后價(jià)格若高于銷(xiāo)售均價(jià)，則甲方應(yīng)支付給乙方該筆成交額的傭金提成,，并據(jù)實(shí)結(jié)算溢價(jià)部分,。

5.2、關(guān)于團(tuán)購(gòu)客戶(購(gòu)買(mǎi)50套以上的客戶)的約定：乙方公司將利用獨(dú)有的人際渠道,，針對(duì)各單位及各公司恰談團(tuán)購(gòu)事宜,，團(tuán)購(gòu)客戶按照銷(xiāo)售額的1.3%計(jì)提傭金，并根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格高于合同約定均價(jià)部分結(jié)算溢價(jià),，乙方按照超額部分的30%分成,。

5.3、甲方保留13000平米銷(xiāo)售權(quán),，不計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及不提取銷(xiāo)售提成和溢價(jià)分成,，甲方提供具體房號(hào)表作為本合同附件。

5.4,、根據(jù)甲方要求,，乙方將代理定金拾萬(wàn)元支付給甲方，作為乙方代理誠(chéng)意的基礎(chǔ),，此代理定金自本合同簽訂之日起第三個(gè)月由甲方返還乙方,。

六、違約責(zé)任

6.1,、如甲乙任何一方違反本合同中的約定,，但未給對(duì)方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或是名譽(yù)損失，受損害一方可對(duì)過(guò)失方進(jìn)行書(shū)提醒和警告,，責(zé)成其糾正,。

6.2、如甲乙任何一方違反本合同的約定,，而給對(duì)方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失(單方擅自終止執(zhí)行本合同,、不按本合同規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用、損害項(xiàng)目形象,、抹去不正當(dāng)利益等),，受損害一方除保留繼續(xù)執(zhí)行本合同的權(quán)利外,，還可要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

七,、合同生效及其他

7.1,、甲乙雙方均同意本合同在雙方蓋章及法定代表人簽字之日起成立并生效，至全部銷(xiāo)售完成并結(jié)清全部營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用為止,。本合同所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,，合同附件是本合同的組成部分。

7.2,、本合同執(zhí)行過(guò)程中,，如因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào),，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約,。

7.3,、雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或是提供第三者,，否則視為違約,，并保留索賠的權(quán)利。

7.4,、若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)未盡善事宜,，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補(bǔ)充或修改,，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力;本合同履行地為 ,，本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的糾紛應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方向本合同履行地人民法院提起訴訟,。

7.5、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

簽約日期： 簽約日期：

簽約地點(diǎn)：

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇十一

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

地址：

法定代表人：

電話： 傳真:

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

地址：

法定代表人：

電話： 傳真:

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)作營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的-----房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目(案名待定)事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾雙方共同遵守。

一,、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃,、代理銷(xiāo)售項(xiàng)目的范圍

甲方委托乙方銷(xiāo)售的項(xiàng)目位于--------的住宅項(xiàng)目(案名待定)建筑面積總計(jì)約----平方米,，其中一期-----平方米，二期,、三期及后期依拆遷進(jìn)度開(kāi)發(fā),，項(xiàng)目性質(zhì)為住宅(包括住宅、地下室,、車(chē)庫(kù),、車(chē)位、商業(yè),、住宅),。甲方委托乙方作策劃、銷(xiāo)售代理的內(nèi)容為上述住宅,、地下室,、車(chē)庫(kù)、車(chē)位和商業(yè),。

二,、委托營(yíng)銷(xiāo)策劃、代理銷(xiāo)售的服務(wù)內(nèi)容

2.1市場(chǎng)調(diào)研分析

2.2,、對(duì)以上內(nèi)容甲方有權(quán)審議修改,，經(jīng)雙方簽署書(shū)面確認(rèn)書(shū)后執(zhí)行，該書(shū)面確認(rèn)書(shū)應(yīng)交付乙方一份備案,。

三,、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1、甲方之權(quán)利義務(wù)

3.1.1)應(yīng)保證對(duì)委托乙方銷(xiāo)售的項(xiàng)目及房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議,，同時(shí)在乙方開(kāi)始銷(xiāo)售代理前,，甲方向乙方提供所委托項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需一切有效的法律文件(如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)需要的圖紙，資料,，項(xiàng)目運(yùn)作的整體規(guī)劃,，方案及甲方要求等)在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的《預(yù)售許可證》及各項(xiàng)文件資料等，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利開(kāi)展,。

3.1.2)甲方需要投入該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)所必須的宣傳推廣費(fèi)用,，按總銷(xiāo)售額的1.5%計(jì)提。甲方應(yīng)先期投入相應(yīng)宣傳推廣,、媒體廣告,、售樓資料、禮品,、展場(chǎng),、促銷(xiāo)活動(dòng)、促銷(xiāo)禮品費(fèi)用等所需的各項(xiàng)費(fèi)用,。根據(jù)乙方提供的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃,，配合各個(gè)銷(xiāo)售階段營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用的支持,。乙方提供方案，甲方確認(rèn)后按實(shí)際發(fā)生額支付,。

3.1.3)在本合同內(nèi),，所有項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)宣傳資料，包括售樓資料,、媒體廣告,、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè)、展銷(xiāo)會(huì)宣傳品,、各種載體廣告牌,、電視廣告，圍擋等,，均注明：“全案營(yíng)銷(xiāo)：----房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司”字樣,。

3.1.4)甲方指定專(zhuān)門(mén)人員，參與乙方對(duì)接策劃專(zhuān)案小組及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售工作,，參與乙方策劃工作全過(guò)程,，與乙方共同制定整體營(yíng)銷(xiāo)策略，在預(yù)售證未辦前,，乙方與甲方溝通,、協(xié)商后,，在規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行內(nèi)部咨詢或登記,。

3.1.5)在本合同履行期間，甲方不得再委托其他代理公司銷(xiāo)售或是自行銷(xiāo)售本項(xiàng)目,，但如甲方將所委托代理的樓盤(pán)整體轉(zhuǎn)讓的情況,，甲方應(yīng)支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理傭金及溢價(jià)分成給乙方，并支付乙方違約金萬(wàn)元,。

3.1.6)甲方需承擔(dān)售樓處的建設(shè)或租賃(并包括承擔(dān)售樓處裝修,、辦公家具、設(shè)施,、電腦,、打印機(jī)與辦公用品及水電費(fèi)、電話費(fèi),、網(wǎng)費(fèi),、日常運(yùn)營(yíng)等費(fèi)用，為客戶提供看房的交通工具,。

3.1.7)甲方需委派專(zhuān)人收取定金及房款,，辦理購(gòu)房合同及可按揭購(gòu)房合同等相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)，配合乙方的策劃和銷(xiāo)售工作,，該專(zhuān)人應(yīng)及時(shí)將收取售房款項(xiàng)打入甲方指定賬戶,，乙方不承擔(dān)收取定金及房款,，乙方不承擔(dān)辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。

3.1.8)需按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間與乙方結(jié)算代理費(fèi)用并準(zhǔn)時(shí)支付,，以確保銷(xiāo)售工作的順利進(jìn)行,。如甲方逾期支付上述費(fèi)用，甲方需每日按所欠代理費(fèi)總額的千分之一計(jì)付滯納金,。

3.1.9)甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的銷(xiāo)售方案和銷(xiāo)售控制方案及營(yíng)銷(xiāo)策略，乙方必須嚴(yán)格按照甲方審定的方案,、價(jià)格執(zhí)行,。

3.1.10)因甲方原因(包括施工質(zhì)量,、但不僅限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或是其他法律責(zé)任,，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切后果,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。若遇房

地產(chǎn)各上級(jí)主管機(jī)關(guān)檢查,、處理等問(wèn)題,，甲方需承擔(dān)全部協(xié)調(diào)、溝通工作并予以解決,，乙方應(yīng)予以必要的配合。

3.1.11)甲方負(fù)責(zé)解決與前期合作單位的所有遺留問(wèn)題,，由此引起的糾紛與乙方無(wú)關(guān),，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費(fèi)用的結(jié)算。

3.2,、乙方之權(quán)利義務(wù)

3.2.1)乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷(xiāo)售的中介機(jī)構(gòu)資格,，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性,，否則所發(fā)生的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān),。

3.2.2)在合同生效后乙方按階段提供本項(xiàng)目的詳細(xì)工作計(jì)劃方案，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后實(shí)施,，該書(shū)面認(rèn)可書(shū)應(yīng)交付乙方一份備案;另外,，甲方在收到乙方提供的方案后，日內(nèi)未出具書(shū)面認(rèn)可書(shū)的視為認(rèn)可,。

3.2.3)乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料及商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密,，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露。

3.2.4)乙方不得以任何名義或借口收取購(gòu)房客戶的任何款項(xiàng),，更不得挪用客戶購(gòu)房款,。否則一經(jīng)證實(shí)，甲方有權(quán)按違規(guī)款額的壹倍要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,。

3.2.5)乙方應(yīng)維護(hù)甲方形象和信譽(yù),，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項(xiàng)目銷(xiāo)售。

3.2.6)乙方不得違背甲方的意向,，以促銷(xiāo)和其他方式為由向購(gòu)房者承諾甲方未書(shū)面規(guī)定的一切事項(xiàng),，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔(dān)。

3.2.7、)乙方應(yīng)與甲方在委托范圍內(nèi)充分合作,，積極配合,，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。乙方應(yīng)派專(zhuān)業(yè)人員參加本項(xiàng)目有關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議,，從銷(xiāo)售角度給甲方提供建議和支持,。

3.2.8)甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項(xiàng)目組,。

3.2.9)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提前一或兩個(gè)月對(duì)銷(xiāo)售人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn),，使之具備銷(xiāo)售本樓盤(pán)工作必須的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及水平。

3.2.10)乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì),、制作項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣材料和工具時(shí)提供專(zhuān)業(yè)策劃意見(jiàn),，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作,，并負(fù)責(zé)有效使用和實(shí)施,，上述材料、工具包括：模型,、樓書(shū),、價(jià)目表、其他與項(xiàng)目形象有關(guān)的書(shū)面問(wèn)題,、媒體廣告方案,、展銷(xiāo)會(huì)展臺(tái)布置等。

3.2.11)乙方須按照與甲方所商定的銷(xiāo)售方案(物業(yè)價(jià)格,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、付款方式及入伙時(shí)間等條件)進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自改變計(jì)劃,，任意放盤(pán)或是調(diào)低銷(xiāo)售價(jià)格,，乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中必須嚴(yán)格遵守中介職業(yè)規(guī)范。

3.2.12)乙方負(fù)責(zé)通知客戶到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,。

3.2.13)乙方負(fù)責(zé)組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作,，根據(jù)銷(xiāo)售階段的實(shí)際情況調(diào)配資源，效果及銷(xiāo)售情況,、配合客戶完成客戶調(diào)查登記表,，并每月、每季度向甲方匯報(bào),，雙方分居銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略,。

3.2.14)乙方對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責(zé)任至客戶繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后結(jié)束。

32.15)項(xiàng)目銷(xiāo)售期間,，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求,，如遇特殊情況須書(shū)面上報(bào)甲方,，經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可方可執(zhí)行,。凡超出甲方規(guī)定的房屋設(shè)施等以外的條件內(nèi)容(以甲方簽字確認(rèn)的書(shū)面文件為準(zhǔn)),，均由乙方自行承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，甲方不負(fù)責(zé)任,。

3.2.16)乙方不承擔(dān)因甲方原因造成的各種工程問(wèn)題或延期交房引起的法律責(zé)任,。

3.2.17)甲方委托乙方的代理權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)委托其他方;否則,，甲方有權(quán)接觸本合同,。

四、售價(jià)與代理費(fèi)得結(jié)算：

4.1,、一期住宅的銷(xiāo)售均價(jià)為每平米2880元,。地下室及車(chē)庫(kù)、車(chē)位,、商業(yè)用房的價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定,。二期及后期住宅銷(xiāo)售均價(jià)雙方協(xié)商后確定。

4.2,、代理服務(wù)費(fèi)計(jì)提方式：傭金提成加溢價(jià)分成,。

雙方商定，一期銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.3%(包括地下室,、車(chē)庫(kù),、車(chē)位及商業(yè))，若銷(xiāo)售均價(jià)低于2880元,，銷(xiāo)售代理傭金為總銷(xiāo)售額的1.0%,，通過(guò)乙方的銷(xiāo)售，一期銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)2880的溢價(jià)部分(二期及后期銷(xiāo)售均價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商后確定),，甲方按超額總金額的70%分成,，乙方按超額總金額的30%分成，溢價(jià)部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理傭金,。

4.3,、考核前提：甲方須按照雙方商定的營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃費(fèi)用投資與乙方指定的營(yíng)銷(xiāo)推廣方案配合乙方的工作，進(jìn)行廣告推廣與發(fā)布,。

銷(xiāo)售目標(biāo)

銷(xiāo)售時(shí)間 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售

3個(gè)月 6個(gè)月 9個(gè)月 2個(gè)月 15個(gè)月

(套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比)

銷(xiāo)售目標(biāo) 20% 40% 55% 70% 100%

注：1,、開(kāi)盤(pán)時(shí)間指的是具體銷(xiāo)售棟號(hào)取得《預(yù)售許可證》后第一次正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)間。如一期,、二期及后期開(kāi)發(fā)棟號(hào)不能同時(shí)取得《預(yù)售許可證》,，則自某棟號(hào)取得,《預(yù)售許可證》的第一次正式開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算銷(xiāo)售目標(biāo)。

4.4,、傭金提成及溢價(jià)分成的結(jié)算方式及時(shí)間：

4.4.1)一次性付款的,，在購(gòu)房款全部到帳后即可計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方,。

4.4.2)分期付款的在首付達(dá)到50%后即應(yīng)計(jì)提50%傭金給付乙方，收完余款后付清其余50%傭金及溢價(jià)分成給付乙方,。

4.4.3)銀行按揭的在購(gòu)房款全部到帳后即應(yīng)計(jì)提傭金及溢價(jià)分成給付乙方,。

4.4.4)如遇退房，下月結(jié)賬扣除已付傭金,。

4.4.5)每月1日乙方向甲方上報(bào)銷(xiāo)售額,，甲方應(yīng)予每月 5 日前核實(shí)完畢，并于核實(shí)后5日內(nèi)向乙方支付規(guī)定的傭金及溢價(jià)分成,。

4.4.6)關(guān)于定金：對(duì)于由于客戶違約或根據(jù)合同約定沒(méi)收的定金,、收取客戶違約金及手續(xù)費(fèi)，甲方收取50%乙方收取50%,。

4.4.7)結(jié)算賬號(hào)：雙方商定,，結(jié)算時(shí)甲方以轉(zhuǎn)賬形式將代理傭金及溢價(jià)分成支付至下述賬號(hào)。

乙方開(kāi)戶行:

乙方賬號(hào)：

五,、特殊情況約定：

因本項(xiàng)目乙方為甲方提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù),，且營(yíng)銷(xiāo)策劃工作包括在代理協(xié)議之中包括項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì),、整體營(yíng)銷(xiāo)方案的制定,、戶型調(diào)整、價(jià)格體系的制定,，推廣方案的制定,，促銷(xiāo)方案的制定與執(zhí)行，乙方均投入了大量額人力物力,，為該項(xiàng)目提供了核心的營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)經(jīng)驗(yàn),。

5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時(shí),，將所有客戶資源轉(zhuǎn)交給乙方,，包括甲方總經(jīng)理及公司人員介紹的客戶資源，不論有沒(méi)有在乙方處進(jìn)行來(lái)電來(lái)訪登記的成交后,，均計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，并由乙方進(jìn)行全程跟蹤銷(xiāo)售服務(wù)，如果折后價(jià)格若低于銷(xiāo)售均價(jià),，則不計(jì)入對(duì)乙方均價(jià)及溢價(jià)的考核標(biāo)準(zhǔn),，如果折后價(jià)格若高于銷(xiāo)售均價(jià)，則甲方應(yīng)支付給乙方該筆成交額的傭金提成,，并據(jù)實(shí)結(jié)算溢價(jià)部分,。

5.2、關(guān)于團(tuán)購(gòu)客戶(購(gòu)買(mǎi)50套以上的客戶)的約定：乙方公司將利用獨(dú)有的人際渠道,，針對(duì)各單位及各公司恰談團(tuán)購(gòu)事宜,，團(tuán)購(gòu)客戶按照銷(xiāo)售額的1.3%計(jì)提傭金,，并根據(jù)實(shí)際成交價(jià)格高于合同約定均價(jià)部分結(jié)算溢價(jià)，乙方按照超額部分的30%分成,。

5.3,、甲方保留13000平米銷(xiāo)售權(quán)，不計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及不提取銷(xiāo)售提成和溢價(jià)分成,，甲方提供具體房號(hào)表作為本合同附件,。

5.4,、根據(jù)甲方要求,，乙方將代理定金拾萬(wàn)元支付給甲方，作為乙方代理誠(chéng)意的基礎(chǔ),，此代理定金自本合同簽訂之日起第三個(gè)月由甲方返還乙方,。

六、違約責(zé)任

6.1,、如甲乙任何一方違反本合同中的約定,，但未給對(duì)方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或是名譽(yù)損失，受損害一方可對(duì)過(guò)失方進(jìn)行書(shū)提醒和警告,，責(zé)成其糾正,。

6.2、如甲乙任何一方違反本合同的約定,，而給對(duì)方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失(單方擅自終止執(zhí)行本合同,、不按本合同規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用、損害項(xiàng)目形象,、抹去不正當(dāng)利益等),，受損害一方除保留繼續(xù)執(zhí)行本合同的權(quán)利外，還可要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

七,、合同生效及其他

7.1、甲乙雙方均同意本合同在雙方蓋章及法定代表人簽字之日起成立并生效,，至全部銷(xiāo)售完成并結(jié)清全部營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用為止,。本合同所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，合同附件是本合同的組成部分,。

7.2,、本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的,，受影響一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào),，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約。

7.3,、雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任,，未經(jīng)許可,，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或是提供第三者，否則視為違約,，并保留索賠的權(quán)利,。

7.4、若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)未盡善事宜,，可經(jīng)由雙方協(xié)商,，并經(jīng)雙方同意后予以補(bǔ)充或修改，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力;本合同履行地為,，本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的糾紛應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方向本合同履行地人民法院提起訴訟,。

7.5,、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

簽約日期： 簽約日期：

簽約地點(diǎn)：

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇十二

甲方(被代理方)：

地 址：

法定代表人：

電 話：

傳 真：

郵 編：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)的 (以下稱(chēng)該項(xiàng)目)事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合同,，并承諾共同遵守。

一,、定義

1.1.代理銷(xiāo)售,，是指乙方依照訂立的商品房代理銷(xiāo)售合同，乙方以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的名義對(duì)外銷(xiāo)售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋,，按本合同約定收取代理服務(wù)費(fèi)的行為,。

1.2.銷(xiāo)售底價(jià)，是指本合同書(shū)中經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的《一房一價(jià)表》中的對(duì)外最低銷(xiāo)售價(jià)格,。

1.3.銷(xiāo)售溢價(jià),，是指在代理過(guò)程中超出了原確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)格，超出部分的銷(xiāo)售價(jià)格為溢價(jià),。

1.4.銷(xiāo)售成交總金額,，□是指開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同中約定的房屋成交價(jià)格。

□是指開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中約定的房屋成交價(jià)格,。

二,、代理銷(xiāo)售項(xiàng)目的概況

2.1.項(xiàng)目名稱(chēng)：(暫定名) ，本項(xiàng)目名稱(chēng)變更并不影響本合同之效力,。

2.2.項(xiàng)目地址：位于 省 市 區(qū) 路 ,。

2.3.項(xiàng)目類(lèi)型：□普通住宅 □別墅 □商業(yè) □寫(xiě)字樓 □其他 。

2.4.乙方受托代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目,，代理范圍為_(kāi)________________________,，經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約 平方米,，其中可售住宅面積約平方米，可售商鋪面積約 平方米,。具體詳見(jiàn)甲方提供的價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》),。

2.5.該項(xiàng)目應(yīng)取得土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證,、預(yù)售許可證等文件,，甲方于簽署合同當(dāng)日備份至乙方。

三,、合作方式及期限

3.1.代理方式為分銷(xiāo)代理銷(xiāo)售,。雙方明確，甲方授權(quán)乙方為銷(xiāo)售代理商負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋,。

3.2.代理銷(xiāo)售期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止,。

3.3.代理期限屆滿，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜,，并以書(shū)面形式確認(rèn)。

四,、聲明和保證

4.1.甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

1)甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力;

2)甲方保證該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋合法產(chǎn)權(quán)且權(quán)屬清晰,，具備合法的預(yù)售或銷(xiāo)售條件,，且完成相應(yīng)上市預(yù)售或銷(xiāo)售之相應(yīng)手續(xù)，并應(yīng)乙方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至乙方,。

4.2.乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)： 乙方(代理方)： 地址： 法定代表人： 電話： 傳真： 郵編：

1)乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的能力;

2)乙方應(yīng)甲方要求將相關(guān)證明文件于簽署合同當(dāng)日備份至甲方,。

五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

5.1.甲方權(quán)利：

1)有權(quán)確定該項(xiàng)目宣傳口徑，審定對(duì)外發(fā)出的書(shū)面信息資料,。

2)有權(quán)決定及調(diào)整該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋的單位售價(jià),。

3)有權(quán)決定商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同文本條款內(nèi)容和補(bǔ)充條款的內(nèi)容，并簽署該合同,。

4)有權(quán)收取購(gòu)房定金,、購(gòu)房首付款等購(gòu)房款項(xiàng)。

5)有權(quán)指定貸款銀行,。

6)有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)代理銷(xiāo)售過(guò)程,。

5.2.甲方義務(wù)：

1)制作物業(yè)模型、透視圖,、樓書(shū),、售樓處,、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,。

2)提供該項(xiàng)目的戶型平面圖,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷(xiāo)售面積,、商品房預(yù)售合同范本等相關(guān)文件及宣傳資料,。

3)提供價(jià)目表(即《一房一價(jià)表》)。若銷(xiāo)售信息變動(dòng)時(shí),，甲方應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方,。

4)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同的簽訂蓋章和合同登記、銀行按揭,、產(chǎn)證辦理等工作,，并委派財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)收取定金、房款及開(kāi)具收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票,。

5)保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,，所發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)、糾紛與賠償和其他責(zé)任應(yīng)由甲方承擔(dān),。

6)據(jù)實(shí)確認(rèn)乙方的代理銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，并按本合同規(guī)定按時(shí)支付代理服務(wù)費(fèi)用。

六,、乙方權(quán)利與義務(wù)

6.1.乙方權(quán)利：

1)本合同一經(jīng)生效,，乙方即成為經(jīng)甲方授權(quán)的該項(xiàng)目的代理商，該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋若成功銷(xiāo)售,，有權(quán)按本合同規(guī)定按時(shí)收取代理服務(wù)費(fèi)用,。

2)處理該項(xiàng)目對(duì)外客戶聯(lián)絡(luò)和安排相關(guān)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)及甲方認(rèn)可的宣傳口徑下對(duì)客戶進(jìn)行銷(xiāo)售推介工作,。

6.2.乙方義務(wù)：

1)發(fā)布房源信息,，尋找合適的購(gòu)房者，盡力促進(jìn)該項(xiàng)目銷(xiāo)售,。

2)根據(jù)甲方的要求,，積極斡旋，協(xié)助甲方與購(gòu)房者洽談,，促成交易,。

3)協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同等認(rèn)購(gòu)文件,，并協(xié)助對(duì)購(gòu)房合同條款向認(rèn)購(gòu)者做出合理合法的解釋,。

4)按照甲方提供的該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋銷(xiāo)售信息進(jìn)行銷(xiāo)售。乙方不得私自收取購(gòu)房者任何形式的定金或房款。

5)對(duì)所介紹客戶的成交價(jià)格及其它相關(guān)交易信息保密,。

七,、客戶確認(rèn)方式及有效期

7.1.客戶的確認(rèn)方式：

乙方推介或組織的客戶且已產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)意向的(即與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)文件及交付定金)，應(yīng)由甲方授權(quán)代表,、乙方授權(quán)代表,、乙方客戶共同簽署《客戶確認(rèn)單》，即該客戶視為乙方推介成功的客戶,。

7.2.客戶的有效期：

本合同履行期內(nèi)已經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方介紹之客戶依然有效,，若該客戶在履行期外最終成交購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目項(xiàng)下房屋的，甲方仍按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi),。

八,、代理服務(wù)費(fèi)及支付

8.1.雙方約定代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下(合同委托銷(xiāo)售期限內(nèi))：

乙方銷(xiāo)售完成標(biāo)準(zhǔn)為甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同等證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立的合同后，甲方應(yīng)依約向乙方支付代理服務(wù)費(fèi),。代理服務(wù)費(fèi)由現(xiàn)金獎(jiǎng)及傭金兩部分組成,，按套計(jì)算。

現(xiàn)金獎(jiǎng)按每套房屋為_(kāi)_______元計(jì)算,。

傭金按照每套房屋的銷(xiāo)售成交總金額的____%計(jì)算,，即傭金=該套房屋的銷(xiāo)售成交總金額×______%。

8.2.代理服務(wù)費(fèi)支付條件：

1)甲方與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同等證明買(mǎi)賣(mài)關(guān)系已經(jīng)成立的合同后,，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付現(xiàn)金獎(jiǎng),。

2)客戶采用一次性付款的，開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同后,，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的全額傭金。

3)客戶采用商業(yè)或組合貸款或分期付款的,，開(kāi)發(fā)商與客戶簽訂商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同且首期房款(不低于貸款銀行發(fā)放貸款要求的首付比例)到達(dá)開(kāi)發(fā)商賬戶后,，當(dāng)月甲方應(yīng)向乙方支付該套房屋的50%傭金;剩余50%傭金于客戶辦理完貸款手續(xù)并銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后支付至乙方。

8.3.代理服務(wù)費(fèi)的支付方式

1)代理服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算,，即每月對(duì)上月內(nèi)代理銷(xiāo)售成功的房屋按照8.1,、8.2標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

2)乙方每月5日前向甲方提交上月的結(jié)算清單,，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)結(jié)算清單進(jìn)行審核,，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后乙方提供代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票;逾期不書(shū)面通知乙方的，視為對(duì)乙方提供的結(jié)算清單已審核確認(rèn),。

3)甲方應(yīng)當(dāng)自收到發(fā)票之日起5個(gè)工作日內(nèi)將每期應(yīng)付的代理服務(wù)費(fèi)匯至乙方指定銀行賬戶,。

4)甲、乙方各自按照國(guó)家的有關(guān)稅收規(guī)定負(fù)擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),。

九,、客戶退房及購(gòu)房違約的情況

1)若客戶原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的，客戶的定金被甲方?jīng)]收或向甲方支付違約金的,，甲方應(yīng)向乙方支付該違約金的50%作為代理服務(wù)費(fèi),，乙方不再收取其他費(fèi)用。

2)因甲方原因?qū)е抡J(rèn)購(gòu)書(shū),、商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同等認(rèn)購(gòu)文件終止或解除的,，則視為乙方銷(xiāo)售成功，甲方應(yīng)按照第八條約定支付乙方代理服務(wù)費(fèi),，但是再次出售該套房屋的,，乙方不再收取其他費(fèi)用。

3)因乙方原因造成客戶終止或解除商品房預(yù)售/銷(xiāo)售合同,，則乙方不得收取代理服務(wù)費(fèi),。

十、費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)

1)客戶看房的交通費(fèi)用由甲方承擔(dān),，甲方根據(jù)乙方提供發(fā)票或憑據(jù)于產(chǎn)生后1個(gè)月內(nèi)支付至乙方賬戶,。

2)其他費(fèi)用_____________________________________________________________________________

十一、合同的變更,、終止,、解除

1)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同,。本合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式,。

2)合同期滿，本合同終止,，但雙方應(yīng)履行相關(guān)義務(wù),。若需續(xù)約的，雙方應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn),。

3)若乙方提前完成代理事項(xiàng)的,，本合同自乙方完成代理事項(xiàng)并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起終止。

4)雙方協(xié)商一致,，可以解除本合同,，并辦理書(shū)面解除手續(xù)。

5)本合同履行期間,，若出現(xiàn)下列情況,，甲方可解除合同：

a. 乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中存在嚴(yán)重欺詐、隱瞞行為,，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的;

b.乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中非法向客戶收取本合同約定之外的款項(xiàng),，足以影響甲方聲譽(yù)和形象的。

6)本合同履行期間,，若出現(xiàn)下列情況,，乙方可解除合同：

a. 甲方不依約支付代理服務(wù)費(fèi)用的;

b.該項(xiàng)目及項(xiàng)下房屋權(quán)屬不清或質(zhì)量存在問(wèn)題或不具備合法的預(yù)售或銷(xiāo)售條件的,。

7)本合同終止或解除的，雙方應(yīng)在終止或解除之日起7日內(nèi)結(jié)清代理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

十二,、違約責(zé)任

1)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,，如發(fā)生違約情形,，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2)甲方應(yīng)按本合同約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi)，如逾期30日未支付,，乙方有權(quán)向甲方要求支付應(yīng)付代理服務(wù)費(fèi)30%的違約金,。

3)本合同執(zhí)行過(guò)程中,，因一方違反本合同致使本合同提前終止,，不免除違約一方的賠償責(zé)任。在本合同代理期內(nèi),，若任何方擅自提前終止合同,，應(yīng)向?qū)Ψ桨次翠N(xiāo)售物業(yè)銷(xiāo)售底價(jià)確定的總金額的_______支付合同違約金。

4)任何一方對(duì)于在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé),，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┳C明,。

十三、授權(quán)代表及通知

13.1.授權(quán)代表及其職責(zé)

1)甲,、乙雙方確認(rèn)以下地址及授權(quán)代表作為聯(lián)系地址與收件人：

甲方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷(xiāo)售過(guò)程中,，凡需甲方簽字或蓋章確認(rèn)的任何文書(shū)，包括但不限于《客戶確認(rèn)書(shū)》,、協(xié)議等乙方提交的文書(shū),，均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào)、辦理,、簽署,。該授權(quán)代表簽署的文書(shū)對(duì)甲方具有法律效力。甲方變更授權(quán)代表應(yīng)書(shū)面通知乙方,，否則視為未變更,。

2)乙方授權(quán)代表：_______________________身份證件____________________________________

職務(wù)：_______________________________聯(lián)系電話____________________________________

在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，凡需乙方簽字或蓋章確認(rèn)甲方提交的文書(shū)均由該授權(quán)代表協(xié)調(diào),、辦理、簽署,。該授權(quán)代表簽署的文書(shū)對(duì)乙方具有法律效力,。乙方變更授權(quán)代表應(yīng)書(shū)面通知甲方，否則視為未變更,。

13.2.通知

任何方發(fā)生聯(lián)系地址變更都應(yīng)當(dāng)及時(shí)以掛號(hào)郵件方式通知對(duì)方,，任何一方均應(yīng)積極履行義務(wù)，變更方不通知對(duì)方造成相應(yīng)后果的,，變更方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

向一方送達(dá)的任何文件或通告，如以掛號(hào)郵件的方式寄往一方上述地址或變更后的地址，在寄出5個(gè)工作日后,，將視為已送達(dá)收件人;如以快遞的方式送達(dá)該等文件或通告,，于投遞快遞當(dāng)日將視為已送達(dá)收件人，于對(duì)方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前,，該方地址仍以先前地址為準(zhǔn),。甲方向乙方發(fā)出的文件或通告，送至該地址也視為已經(jīng)送達(dá),。

十四,、爭(zhēng)議解決及其他

因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，任何一方可以向合同簽訂地的人民法院起訴。

本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，授權(quán)代表簽署的須經(jīng)公司追認(rèn),。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。如補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容與本合同所規(guī)定之內(nèi)容相抵時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議所規(guī)定之內(nèi)容為準(zhǔn),。本合同正本一式肆份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份,，自雙方蓋章后生效,。

十五、附件

下列文件應(yīng)被認(rèn)為是組成并理解和解釋為本代理合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力,。

附件一《客戶確認(rèn)單》

附件二《一手傭金對(duì)賬單》

附件三《一房一價(jià)表》

附件四 甲乙方權(quán)利證明文件及項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售許可證

甲方： 乙方：

20_年 月 日 20_年 月 日 簽訂于上海徐匯

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇十三

委托方：

受托方：

委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

住所：

通訊地址：

法定代表人：

郵政編碼：

聯(lián)系電話： 傳真：

受托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

住所：

通訊地址：

法定代表人：

郵政編碼：

聯(lián)系電話： 傳真：

甲,、 乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,，就本合同銷(xiāo)售代理,、市場(chǎng)推廣之有關(guān)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守,。

第一條 合作項(xiàng)目

1、甲方委托乙方與甲方一起完成甲方所開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)的 工作,。乙方同意接受甲方委托,，并保證與甲方按甲方的要求完成上述工作,。

2、委托工作內(nèi)容：

第二條 項(xiàng)目概況

1. 名 稱(chēng) ;

2. 位 臵： ;

3. 占地面積： ;

4. 建筑面積： ;

5. 銷(xiāo)售范圍：地上住宅約為 平方米,。

第三條 合作期限

第四條 合作方式

第五條 費(fèi)用計(jì)取及付款方式

5.1 銷(xiāo)售代理費(fèi)

5.2 市場(chǎng)推廣費(fèi)及品牌推廣費(fèi)

5.3 付款方式：

第六條 甲方責(zé)任

6.1 向乙方提供本合同所約定之物業(yè)的市場(chǎng)推廣所需的有關(guān)物業(yè)資料和文件并按計(jì)劃完備與本項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)法律文件,，并保證其真實(shí)性及合法性。

6.2 審定和簽署有關(guān)銷(xiāo)售控制,、價(jià)格方案,、廣告策劃方案等銷(xiāo)售過(guò)程中的各項(xiàng)決定。

6.3 按本合同的約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用,。

第七條 乙方責(zé)任

7.1 全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目市場(chǎng)推廣和與之有關(guān)工作的執(zhí)行工作,，包括 。

7.2 根據(jù)市場(chǎng)變化和銷(xiāo)售情況,，及時(shí)對(duì)銷(xiāo)售工作的各項(xiàng)計(jì)劃提出調(diào)整意見(jiàn),。

7.3 乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者作出任何承諾。

7.4 乙方及其員工在執(zhí)行本合同過(guò)程中知悉的與本項(xiàng)目相關(guān)的一切資料和信息均負(fù)有保密義務(wù),。

7.5 根據(jù)甲方的計(jì)劃,，乙方應(yīng)積極配合甲方分階段完成銷(xiāo)售任務(wù)。

7.6 未征得甲方實(shí)現(xiàn)書(shū)面同意,，乙方不得將根據(jù)本合同其享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方,。

第八條：保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)

8.1 乙方應(yīng)保守本合同履行過(guò)程中相關(guān)商業(yè)秘密，包括數(shù)據(jù),、圖紙,、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等,，乙方未經(jīng)甲方允許不應(yīng)將其用于本項(xiàng)目以外其他用途;

8.2本合同有關(guān)報(bào)告均由乙方受甲方委托而出具,，甲方享有上述報(bào)告及相關(guān)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方未經(jīng)甲方許可,，不得將上述報(bào)告及相關(guān)工作成果用于本項(xiàng)目以外的其他用途,，也不得提供給任何第三方。

第十條 違約條款

10.1 如因甲方原因?qū)е落N(xiāo)售及推廣工作須延期的,，則甲方應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任： ,。

10.2 如因甲方原因?qū)е落N(xiāo)售及推廣工作須終止的，甲方承擔(dān)如下責(zé)任： ,。

10.3 甲方在本合同約定時(shí)間內(nèi)無(wú)故拖延付款的,，甲方應(yīng)按照 支付違約金。

10.4 乙方保證按雙方的約定完成相應(yīng)的銷(xiāo)售任務(wù)及項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣工作,， 因乙方自身原因不能完成本合同約定的有關(guān)任務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任,。

10.5 甲方或乙方違反保密義務(wù),，則應(yīng)承擔(dān)如下違約責(zé)任： ,。

第十一條 通知與送達(dá)

9.1以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應(yīng)以親自遞交、郵遞,、特快專(zhuān)遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式,，否則不發(fā)生效力。

9.2通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定：

a.專(zhuān)人遞交的通知在專(zhuān)人遞交之時(shí)視為有效送達(dá);

b.以(預(yù)付郵資)的掛號(hào)信件發(fā)出的通知,，應(yīng)在 時(shí)視為有效送達(dá);

c.以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于 時(shí)有效送達(dá);

d.以圖文傳真發(fā)出的通知,，在 時(shí)視為有效送達(dá)。

第十二條 聯(lián)系人

12.1 甲方指定 ,，乙方指定 為聯(lián)系人,，負(fù)責(zé)如下工作： 。

第十三條 不可抗力

任何一方對(duì)于在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下造成的延誤或不能履約均可免責(zé),，但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并于不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的相關(guān)行政機(jī)關(guān)出具之不可抗力發(fā)生的書(shū)面證明,，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。

第十四條 修改

對(duì)本合同的任何修改均須以書(shū)面形式進(jìn)行,，并經(jīng)本合同雙方簽字并蓋章后才能生效,，本合同中未經(jīng)修改的其他條款仍然有效。

第十五條 附件

本合同所有附件為本合同不可分割之組成部分,。

第十六條 適用法律及爭(zhēng)議解決

16.1本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī),。

16.2 雙方因履行本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議均應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的,，任何一方有權(quán)選擇以下第 種方式解決爭(zhēng)議：

1,、向 法院提起訴訟;

2、向 仲裁委員會(huì)提起仲裁,。

第十七條 生效及文本

本合同自雙方簽字并蓋章后即生效;本合同一式 份,，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

(蓋章) (蓋章)

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

(簽字) (簽字)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇十四

合同編號(hào)：____________

委托人：________________________ 簽訂地點(diǎn)：________________________________

行紀(jì)人：________________________ 簽訂時(shí)間：____________年_________月______日

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，行紀(jì)人接受委托人的委托，就代辦________事項(xiàng),，雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條 代辦事項(xiàng)

___________________________________________________ (具體約定是寄售,、代購(gòu)代銷(xiāo)貨物,，還是其他事務(wù))

第二條 代辦事項(xiàng)的具體要求

___________________________________________________

(凡屬寄售和代購(gòu)代銷(xiāo)貨物，應(yīng)明確具體貨物品名,、規(guī)格,、型號(hào)、質(zhì)量,、數(shù)量,，以及最低銷(xiāo)價(jià)或最高購(gòu)價(jià)和時(shí)間要求)

第三條 貨物保管責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)

___________________________________________________

第四條 酬金的計(jì)算給付方式,、給付時(shí)間

___________________________________________________

第五條 違約責(zé)任：______________________________。

第六條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第____________種方式解決：

(一)提交______________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第七條 其他約定事項(xiàng)_______________________,。

第八條 本合同未作規(guī)定的,，按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。

委托人：_____________________

單位(人)名稱(chēng)(章)：_______

地址：_______________________

法定代表人：_________________

委托代理人：_________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

郵政編碼：___________________

開(kāi)戶銀行：___________________

賬號(hào)：_______________________

行紀(jì)人：_____________________

單位(人)名稱(chēng)(章)：_______

地址：_______________________

法定代表人：_________________

委托代理人：_________________

電話：_______________________

傳真：_______________________

郵政編碼：___________________

開(kāi)戶銀行：___________________ 賬號(hào)：_______________________ 本合同有效期：______________

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇十五

甲方(委托方)：

乙方(代理方)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，就乙方全權(quán)代理銷(xiāo)售甲方項(xiàng)目事業(yè)達(dá)成如下協(xié)議：

一,、 代理標(biāo)的

1,、 代理項(xiàng)目名稱(chēng)：

項(xiàng)目位置：

2、 代理標(biāo)的相關(guān)文件：

(1) 立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件;

(2) 土地使用權(quán)證復(fù)印件;

(3) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;

(4) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件;

(5) 施工許可證復(fù)印件;

(6) 商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;

二,、 甲方責(zé)任

1,、在甲、乙雙方簽訂合同時(shí),，甲方需向乙方提供上述項(xiàng)目“五證”復(fù)印件,，甲方保證相關(guān)文件的真實(shí)性及合法性，如有不實(shí),，甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,。如給乙方造成損失，應(yīng)予以賠償,。

2,、在甲、乙雙方簽訂合同乙方進(jìn)場(chǎng)后3天內(nèi),，甲方應(yīng)將樓盤(pán)配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn),、裝修標(biāo)準(zhǔn)及所用全部材料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及擬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)書(shū)面告知乙方,，作為乙方與購(gòu)房戶簽訂合同的附件,。

3、 在甲,、乙雙方簽訂合同3天內(nèi),，甲方向乙方提供《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。銷(xiāo)售價(jià)目祥見(jiàn)本合同的附件,。

4,、本合同簽訂5日內(nèi)甲方向乙方提供可使用標(biāo)準(zhǔn)售樓處(含裝修)、項(xiàng)目沙盤(pán)、來(lái)電顯示電話4部,、飲水機(jī)3臺(tái),、談判座椅4套、辦公座椅3套,、辦公電腦4臺(tái)，沙發(fā)等物品;乙方向甲方出具接收單,，如本合同解除或終止,，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當(dāng)造成人為損壞或遺失由乙方照價(jià)(折舊后)賠償;售房部水,、電,、電話費(fèi)由乙方承擔(dān)。

5,、 甲方須無(wú)條件配合乙方辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案,、按揭貸款手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)工作，并負(fù)責(zé)與相關(guān)各部門(mén)的關(guān)系協(xié)調(diào),。

6,、 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一房?jī)少u(mài)的誤訂情況,。

7,、 所有售房款，必須存入甲方指定賬戶,，銀行按揭貸款手續(xù)由乙方辦理,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

8,、 在銷(xiāo)售過(guò)程中,，如甲方該項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨(dú)自承擔(dān),。如因此給乙方造成損失,，甲方應(yīng)予以賠償。

9,、 甲方負(fù)責(zé)處理乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)與工商,、城管等政府部門(mén)的對(duì)外協(xié)調(diào)工作，雙方應(yīng)配合處理好相關(guān)稅務(wù)事宜,。

10,、 甲方協(xié)助乙方辦理有利于房屋銷(xiāo)售的其他相關(guān)工作。

11,、 有義務(wù)做好本合同的保密工作,，以防止對(duì)乙方和銷(xiāo)售造成的不利影響。

三,、 乙方責(zé)任

1,、保證代理過(guò)程中各項(xiàng)商務(wù)活動(dòng)完全貫徹甲方的銷(xiāo)售政策(前提不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)),，并符合合同相關(guān)規(guī)定，如因乙方責(zé)任造成的損失由乙方承擔(dān),，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

2、 負(fù)責(zé)甲方所交給乙方的財(cái)產(chǎn)及物品的完整性,，如乙方有人為損壞乙方按照折舊后價(jià)格賠償,。

3、 負(fù)責(zé)客戶電話咨詢及上門(mén)咨詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤(pán)市場(chǎng)走勢(shì)的分析等,。

4,、 負(fù)責(zé)售房人員的招聘、培訓(xùn),、管理和辭退,，并負(fù)責(zé)人員工資和獎(jiǎng)金及相關(guān)福利。

5,、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全程策劃,、推廣，策劃費(fèi)由乙方承擔(dān),，但策劃內(nèi)容需交甲方審閱批準(zhǔn)后方可發(fā)布,。

6、 有義務(wù)做好本和同的保密工作,，以防止對(duì)甲方和銷(xiāo)售造成的不利影響,。

7、 本項(xiàng)目所有廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān),，廣告宣傳由乙方?jīng)Q定甲方審閱,。

四、 代理內(nèi)容

1,、 代理周期：本樓盤(pán)代理周期從 年 月 日到 年月 日,。

五、 代理銷(xiāo)售提成(傭金)費(fèi)用事宜

1,、 顧客繳納定金并簽訂購(gòu)房協(xié)議均視為銷(xiāo)售成功(根據(jù)市場(chǎng)代理范圍： 情況乙方可收取客戶保留金20_元及20_元以內(nèi)由乙方自行處理),。

2、 傭金提成：乙方按售房款2%提取傭金,。乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況,，在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上，向上靈活浮動(dòng),，乙方實(shí)際銷(xiāo)售的價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí),，超出部分歸乙方。

4、 甲,、乙雙方同意客戶購(gòu)房有三種方式付款：

(1) 一次性付款,，以全款付清。

(2) 分期付款,，以付清總房款的50%,。

(3) 銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。

(4)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：以該套房屋實(shí)際付款金額結(jié)算,，銀行貸款部分只需客戶在銀行簽字后,，甲方給乙方結(jié)算該套貸款部分代理銷(xiāo)售傭金，如不按時(shí)足額支付乙方代理銷(xiāo)售傭金,，乙方有權(quán)在合同約定最后一日起收取客戶房款，補(bǔ)足乙方上月代理銷(xiāo)售傭金,。每月結(jié)算代理銷(xiāo)售傭金1次(即每月28日為結(jié)算日,，3日內(nèi)付清)。

5,、如有客戶退房須經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致后方可退房，若甲方單方面同意客戶退房,，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷(xiāo)售傭金,，乙方有權(quán)在對(duì)該套房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，并按約定提取代理銷(xiāo)售傭金,。

6,、凡乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中所銷(xiāo)售房源業(yè)主有退房事宜，由乙方負(fù)責(zé),，乙方結(jié)算的代理銷(xiāo)售傭金由甲方在乙方下次結(jié)算的代理銷(xiāo)售傭金中扣除,。扣取客戶的違約金甲乙雙方各得50%,，與當(dāng)月代理銷(xiāo)售傭金一并結(jié)算,。

六、 雙方違約責(zé)任

1,、 甲方：

(1) 因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量及手續(xù)問(wèn)題造成客戶與公司糾紛,，由此產(chǎn)生的客戶退房，由甲方獨(dú)自承擔(dān),。

(2)甲方如不按時(shí)足額向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金,，甲方每天須按應(yīng)付代理銷(xiāo)售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷(xiāo)售傭金視為甲方違約,，乙方有權(quán)終止銷(xiāo)售工作并通過(guò)收取客戶購(gòu)房款彌補(bǔ)乙方合同約定所得,。

(3) 甲方不得另行委托其他人銷(xiāo)售或自己銷(xiāo)售，否則甲方違約并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

(4)甲方保證若購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)實(shí)際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清,，所產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2、 乙方：

(1)不得以虛假之詞欺騙客戶,，只有在甲方同意的書(shū)面宣傳資料范圍內(nèi)對(duì)客戶進(jìn)行銷(xiāo)售承諾,，若私自進(jìn)行上述承諾以外的書(shū)面承諾，視為乙方違約,，由此引起的客戶與公司的糾紛費(fèi)用及退房違約金由乙方承擔(dān),。

(2)銷(xiāo)售款項(xiàng)由甲方收取，乙方無(wú)權(quán)收取定金及購(gòu)房款,，否則視為違約,，甲方有權(quán)終止銷(xiāo)售權(quán)，追回挪用款項(xiàng),，并追究乙方的法律責(zé)任,。為確認(rèn)雙方間的義務(wù)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)依據(jù)給乙方,。

(3) 乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷(xiāo)售樓盤(pán)以外的任何商業(yè)銷(xiāo)售活動(dòng),，否則甲方有權(quán)立即終止本合同并追究乙方的法律責(zé)任。

七,、 其他事宜

1,、 乙方在稅務(wù)部門(mén)開(kāi)出代理銷(xiāo)售傭金發(fā)票向甲方結(jié)賬，不再向甲方提供任何稅收和其他費(fèi)用,。

2,、 本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力,，合同終止時(shí)結(jié)算付清相關(guān)款項(xiàng)后自動(dòng)失效,。

3、 本合同附件為合同不可分割部分,，與本合同具有同等法律效力,。

4、 本合同附房源明細(xì)清單,，未盡事宜由甲,、乙雙方友好協(xié)商解決，本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：

甲方代表(簽字)：

簽約時(shí)間：

乙方(簽章)：

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇十六

甲方：

地址：

乙方：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等,、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，就甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目商品住宅及商鋪由乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議,，以便雙方共同遵守。

第一條 委托內(nèi)容

1. 項(xiàng)目名稱(chēng)：

2. 地址：

3. 物業(yè)類(lèi)型：商品住宅,、商鋪,。

4. 具體代理范圍：本項(xiàng)目所有可售單位。

第二條 委托期限

本合同自 年 月 日起至 年 月 日起至止,，合同到期,，自動(dòng)失效。如需續(xù)簽合同,，雙方另行協(xié)商確定,。

如需續(xù)簽，甲方應(yīng)于合同期滿前的一個(gè)月書(shū)面通知乙方,。在甲,、乙雙方合作順利的前提下，同等條件時(shí)乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán),。

第三條 甲方的責(zé)任和權(quán)利

1. 須保證所委托項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性，并在正式銷(xiāo)售前向乙方提供所委托項(xiàng)目已取

1) 開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

2) 市商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證(復(fù)印件);

3) 小區(qū)總平面圖,、各樓層平面圖,、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖,、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表等;

4) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同,、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)范本、與銀行簽訂的按揭協(xié)議,。

2. 有權(quán)審定乙方提出的銷(xiāo)售策劃,、宣傳推廣方案及批準(zhǔn)乙方提出的銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售報(bào)價(jià),、付款方式等,，并在乙方提交相關(guān)書(shū)面策劃建議的3個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)或簽字確認(rèn)，組織乙方會(huì)同各相關(guān)人員或?qū)I(yè)公司,，對(duì)相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃及營(yíng)銷(xiāo)內(nèi)容進(jìn)行具體實(shí)施,。

3. 委派一位專(zhuān)業(yè)人士，負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃,、銷(xiāo)售過(guò)程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜,，審核由乙方代為填寫(xiě)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，負(fù)責(zé)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》蓋章,、備案,，及銀行按揭辦理對(duì)接,、銷(xiāo)售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理等工作，并負(fù)責(zé)保管原件,。所有房款及定金須由甲方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)收取,。

4. 承擔(dān)項(xiàng)目的一切推廣宣傳制作費(fèi)用(包括戶外廣告、報(bào)紙廣告,、展銷(xiāo)會(huì),、模型制作、售樓書(shū),、展板,、宣傳單和各種類(lèi)型的廣告投入等)。

5. 提供已裝修的銷(xiāo)售中心供乙方辦理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)使用,，該銷(xiāo)售中心應(yīng)當(dāng)配備現(xiàn)場(chǎng)辦公室,、電話機(jī)、復(fù)印機(jī),、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)備,，并承擔(dān)日常使用費(fèi)用(如電話費(fèi)等)。銷(xiāo)售中心內(nèi)部的設(shè)施須列出明細(xì)單,，由雙方簽字確認(rèn),。乙方在日常管理使用中，應(yīng)注意節(jié)約,，根據(jù)需要提出養(yǎng)護(hù)申請(qǐng),，費(fèi)用由甲方承擔(dān);如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

6. 于每月初主持月銷(xiāo)售例會(huì),，聽(tīng)取乙方的相關(guān)情況匯報(bào)，并與乙方商議作出相關(guān)決定,。

7. 有權(quán)對(duì)乙方工作人員進(jìn)行考核,。對(duì)違反規(guī)定及不稱(chēng)職的服務(wù)人員，甲方有權(quán)要求予以調(diào)換,，由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償;未經(jīng)甲方同意,，乙方不得擅自更換項(xiàng)目服務(wù)小組人員。

8. 保證施工現(xiàn)場(chǎng)看房通道的安全與暢通;由于安全通道不完善而造成銷(xiāo)售人員及看房客戶人身傷害的,，由甲方負(fù)全部責(zé)任,。

第四條 乙方的責(zé)任和權(quán)利

1. 在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營(yíng)資格,，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件),。

2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體推廣策略、各階段廣告設(shè)計(jì),、宣傳和建議,。安排設(shè)計(jì),、擬定項(xiàng)目的售樓書(shū)、銷(xiāo)售解說(shuō)辭,、推廣宣傳單,、效果圖、認(rèn)購(gòu)書(shū),、認(rèn)購(gòu)須知及其它相關(guān)銷(xiāo)售資料,，須提交甲方審核同意。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負(fù)責(zé)報(bào)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行,。

3. 組織專(zhuān)人負(fù)責(zé),，以精干、高效的人員投入該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理工作,，人員應(yīng)包括項(xiàng)目總監(jiān)或項(xiàng)目經(jīng)理一名,，策劃助理或策劃經(jīng)理一名;進(jìn)入銷(xiāo)售期后，配置銷(xiāo)售經(jīng)理一名及銷(xiāo)售人員4名,，負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目配置專(zhuān)業(yè)的廣告設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),。

4. 根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(fèi)(包括戶外廣告租賃、制作費(fèi))原則上不得超過(guò)當(dāng)期預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額的 %,。本合同屆期后,，如推廣宣傳制作費(fèi)有結(jié)余的，乙方在完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下,，甲方按節(jié)省廣告款的 %結(jié)算給乙方作為銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì),。

5. 在前期策劃及銷(xiāo)售代理過(guò)程中，各階段的工作內(nèi)容和建議須以書(shū)面形式在5個(gè)工作日之前提交甲方審議,，甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中,，應(yīng)密切監(jiān)控項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)及工作效率,，務(wù)求達(dá)到策劃設(shè)想的營(yíng)銷(xiāo)效果。

6. 提供每期推出的《銷(xiāo)售底價(jià)表》,，在雙方簽字確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行,，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得低于《銷(xiāo)售底價(jià)表》。如因市場(chǎng)變化需要調(diào)價(jià)或特殊情況另行指定價(jià)格銷(xiāo)售的,，須經(jīng)甲,、乙雙方書(shū)面確認(rèn)后方可作為執(zhí)行的銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)。

7. 嚴(yán)格管理本方銷(xiāo)售及其他有關(guān)人員的言行,，不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者做出任何書(shū)面及口頭承諾,，否則由乙方承擔(dān)一切后果責(zé)任。

8. 負(fù)責(zé)收集成交客戶資料：包括所購(gòu)房樓層號(hào),、姓名,、身份證復(fù)印件,、住址、電話號(hào)碼,、付款情況等,，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起三日內(nèi)書(shū)面報(bào)送甲方，并負(fù)責(zé)在每月初5日內(nèi)向甲方呈報(bào)上個(gè)月的《銷(xiāo)售月報(bào)表》和《市場(chǎng)報(bào)告》,。

9. 安排相關(guān)的售后跟進(jìn)工作,，如客戶催款、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事項(xiàng),。

10. 應(yīng)于合同生效日起的10日內(nèi)提交《 項(xiàng)目年度營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》(含市場(chǎng)研究,、項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行報(bào)告)。

第五條 雙方溝通及文件確認(rèn)方式

1. 會(huì)議的召集及會(huì)前準(zhǔn)備

乙方須在每次會(huì)議前提前 天提交會(huì)議主題,、目標(biāo),、討論及需確認(rèn)事項(xiàng)，甲方準(zhǔn)備周全后方正式舉行會(huì)議,。

2. 文件的確認(rèn)方式

每次會(huì)議后 日內(nèi),，甲、乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要的主要事項(xiàng),。所有未決事項(xiàng)亦需確定最終日期及負(fù)責(zé)單位,。

第六條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

1. 本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200,000.00元),。

2. 銷(xiāo)售代理階段

1)自本合同生效后兩個(gè)月內(nèi),，如項(xiàng)目未取得預(yù)售證，甲方須在之后的每月3日前支付人民幣叁萬(wàn)元整(￥30,000.00元)給乙方作為“預(yù)支銷(xiāo)售代理費(fèi)”,，直至項(xiàng)目取得預(yù)售證;開(kāi)始銷(xiāo)售結(jié)算首筆代理費(fèi)后,，甲方停止支付該項(xiàng)預(yù)支費(fèi)用。項(xiàng)目取得預(yù)售證開(kāi)始銷(xiāo)售后,，甲方在乙方第一次結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)開(kāi)始,，從乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)中扣除已支付給乙方的“預(yù)支銷(xiāo)售代理費(fèi)”的20%，剩余預(yù)支部分逐月扣除,，扣完為止,。

2)銷(xiāo)售代理任務(wù)考核

甲方確保所有住宅于 年 月 日前取得《商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證》，自《商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證》取得之日起5個(gè)月,，乙方需確保達(dá)到住宅貨量(以簽約計(jì)算) %(含 %)的銷(xiāo)售率,，并向甲方提供每個(gè)月的銷(xiāo)售任務(wù)計(jì)劃表，作為每月結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)的依據(jù),，總結(jié)算以每月累積銷(xiāo)售總值為依據(jù),。本合同銷(xiāo)售率 = 已售單位的合同總面積÷全部可銷(xiāo)售面積。

甲方承諾按照上述時(shí)間取得預(yù)售許可證,，若不能按時(shí)取得,，則銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)間順延相應(yīng)時(shí)長(zhǎng),。

3)銷(xiāo)售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及方式

(1)銷(xiāo)售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成標(biāo)準(zhǔn)：

a. 銷(xiāo)售代理費(fèi)收取方式,、標(biāo)準(zhǔn):

銷(xiāo)售代理費(fèi)=底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)+溢價(jià)款分成

a. 底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)按當(dāng)期已完成底價(jià)銷(xiāo)售總額的 % 計(jì)提,。

b. 甲方關(guān)系客戶及乙方申請(qǐng)折扣超過(guò)底價(jià)表的成交客戶，底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)按銷(xiāo)售總額的 % 結(jié)算,。(甲方關(guān)系客戶的界定：通過(guò)甲方公司及甲方公司的內(nèi)部員工關(guān)系成交的客戶,。)

c. 因客戶需要團(tuán)購(gòu)的，若售價(jià)低于底價(jià)表價(jià)格,，必須經(jīng)甲方同意后方可出售,，乙方底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)按成交價(jià)格總額的 %收取。銷(xiāo)售金額計(jì)入乙方的任務(wù)達(dá)標(biāo)額,。(注：購(gòu)買(mǎi)20套房屋以上的為團(tuán)購(gòu),。)

b. 溢價(jià)款分成比例標(biāo)準(zhǔn)：

項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前一周，雙方確定銷(xiāo)售底價(jià),。屆時(shí),，住宅銷(xiāo)售價(jià)格按雙方約定的底價(jià)及對(duì)應(yīng)底價(jià)的一房一價(jià)《銷(xiāo)售底價(jià)表》，超出底價(jià)部分為溢價(jià)部分,。溢價(jià)部分的實(shí)際成交面積對(duì)應(yīng)的總成交額為溢價(jià)款,，溢價(jià)款進(jìn)行雙方分成，甲方占溢價(jià)款的 %;乙方占溢價(jià)款的 %,。

c.銷(xiāo)售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)：

a.結(jié)算時(shí)間：

項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售后,，每月5日前為結(jié)算日，乙方應(yīng)于每月5日前,，將上月的代理銷(xiāo)售清單和《銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書(shū)》交給甲方審核,，結(jié)算完畢3日內(nèi)，乙方開(kāi)具有效發(fā)票給甲方,，甲方收到乙方發(fā)票之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付傭金及溢價(jià)款分成,。

b.以當(dāng)期已完成底價(jià)銷(xiāo)售為條件的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

① 一次性付清購(gòu)房款的客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且付款額達(dá)到100%;

② 分期付款的客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且付款額達(dá)到70%;

③ 銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并全額繳付首期購(gòu)

d.其它

a. 本合同屆期后,，雙方對(duì)符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的單元進(jìn)行清算，甲方在清算后的十五個(gè)工作日內(nèi)予以支付銷(xiāo)售代理費(fèi),。如客戶銀行按揭貸款沒(méi)有到賬,，則在客戶銀行按揭貸款放款后再行結(jié)算給乙方;對(duì)于已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的單元，在合同屆期后一個(gè)月內(nèi),，符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的按合同規(guī)定結(jié)算給乙方,。

b. 本合同屆期后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交與代理銷(xiāo)售項(xiàng)目有關(guān)的所有書(shū)面文本,、電子文檔,、辦公用品;移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷(xiāo)售代理費(fèi),。

c.本合同中由乙方收取的銷(xiāo)售代理費(fèi)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

( 2 ) 關(guān)于銷(xiāo)售范圍的特別約定：

甲方自留和回遷房屋面積須在取得當(dāng)期《商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證》前書(shū)面確認(rèn)給乙方,，其面積不得超過(guò)當(dāng)期可售房屋總面積的3%,，其余房屋面積屬于簽約面積，所有成交均視作乙方銷(xiāo)售,，甲,、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)。

第八條 違約條款

1. 甲,、乙雙方承諾恪守信用,，遵守本合同所有條款，如有任何一方違約,，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任,。

2. 在合同期內(nèi)，甲,、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同,，須提前一個(gè)月書(shū)面通知另一方，但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責(zé)任,。

3. 如在合同期內(nèi),，甲方無(wú)故終止合同，則視作甲方違約,，甲,、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)，此外,，甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200,000.00元);乙方無(wú)故終止合同,，則視作乙方違約，甲,、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi),，此外，乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200,000.00元)作為違約金,，甲方不予退回,。

4. 關(guān)于履約保證金，如在約定的期限內(nèi),，乙方完成銷(xiāo)售代理任務(wù),，則甲方全額退還;如未完成 (不可抗拒原因除外，如：房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷(xiāo),，地震等原因,，時(shí)間順延)，甲方有權(quán)解除合同，并按完成額的相應(yīng)比例扣除保證金,。例：乙方實(shí)際完成35%的銷(xiāo)售率,，即完成了銷(xiāo)售任務(wù)的50%，扣除保證金為：20萬(wàn)元×(1-50%)=10萬(wàn)元,。

6. 乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強(qiáng)制規(guī)定必須公開(kāi)的甲方信息,，否則視為單方違約，甲方有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失的賠償;

7. 如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期策劃及銷(xiāo)售代理費(fèi)和溢價(jià)款分成及項(xiàng)目前期保證金,，則每延遲一天,，甲方須向乙方支付欠款總額萬(wàn)分之二(0.02%)的滯納金，直至實(shí)際付款之日止,。拖欠款超過(guò)2個(gè)月以上,，在5個(gè)工作日內(nèi)催繳無(wú)效的，乙方可單方面終止合同,。

8. 在銷(xiāo)售代理過(guò)程中,，乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料(如售價(jià)、優(yōu)惠條件)等行為,，視為違約,，乙方須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;若接甲方整改通知后5日內(nèi)仍然未整改的，甲方可立即終止本合同,，甲方因此所造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān),。

第九條 其它約定

1. 未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可另訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。

2. 每一期《銷(xiāo)售底價(jià)表》作為本合同附件。

3. 本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇十七

甲 方：____________________________________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

乙 方：____________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨(dú)家銷(xiāo)售代理,，銷(xiāo)售甲方指定的,，由甲方在

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月,。合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告,、印制宣傳材料,、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付,。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位,。

第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%,，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分,，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

3.乙方若代甲方收取房款,，屬一次性付款的,，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的,，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

(2)新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū),、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證,、外銷(xiāo)商品房,。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖,、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備,、樓層高度、面積,、規(guī)格,、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷(xiāo)售合同,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售(的獨(dú)家)代理的委托書(shū); 以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

第七條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(shū)(包括市場(chǎng)定位,、銷(xiāo)售對(duì)象,、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃,，制定銷(xiāo)售計(jì)劃,，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書(shū);

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng);

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約,，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷(xiāo),，不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同協(xié)議書(shū) 房屋代銷(xiāo)售合同篇十八

委托 方： (以下稱(chēng)甲方) 公司地址：

電 話：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照：

受委托人： (以下稱(chēng)乙方) 聯(lián)系電話：

身份證號(hào)：

甲方因公司在黔業(yè)務(wù)發(fā)展需要,，委托乙方在貴州省境內(nèi)以公司名義開(kāi)展銀行貸款中介業(yè)務(wù),，并支付相應(yīng)報(bào)酬。依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，按照平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方必須向乙方提供真實(shí)有效的證件和證明，證明甲方是具有開(kāi)展本業(yè)務(wù)的合法資質(zhì),。

2,、甲方必須向乙方提供必要的工作文件,，以方便乙方開(kāi)展相關(guān)工作。

3,、甲方必須為乙方創(chuàng)造各種有利于業(yè)務(wù)開(kāi)展的其他條件,，以方便業(yè)務(wù)的促成。

4,、在貸款意向達(dá)成,，甲方必須協(xié)助乙方完成貸款企業(yè)貸款意向協(xié)議文件的簽訂，并且其后各項(xiàng)手續(xù)將由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)辦理,。

5,、未經(jīng)乙方允許，甲方不得同乙方介紹的企業(yè)單獨(dú)接觸,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，無(wú)論業(yè)務(wù)是否最終達(dá)成，甲方都必須支付給乙方企業(yè)意向貸款總額 (不低于 萬(wàn)元)的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

6,、在貸款審批通過(guò)，資金下發(fā)后,，甲方必須在一周內(nèi)按照貸款總金額的1%一次性支付乙方的中介報(bào)酬,。

7、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的行為的合法性,。如有確鑿證據(jù)證明乙方在開(kāi)展業(yè)務(wù)的過(guò)程中存在違法犯罪行為,，在告知乙方后可立即終止本協(xié)議，并追究相應(yīng)的責(zé)任,。

第二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方必須向甲方出示真實(shí)有效的證件或證明，證明乙方是具有接受本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人,。

2,、乙方必須向甲方提供有貸款意向的企業(yè)基本情況，協(xié)助收集完善該企業(yè)貸款所需的各種證件證明材料,。并且不得故意和貸款企業(yè)串通騙取貸款,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴(yán)肅追究法律責(zé)任。

3,、乙方獨(dú)立開(kāi)展工作,，和貸款企業(yè)達(dá)成初步貸款意向后，在甲方的配合下簽訂貸款意向協(xié)議文件,。

4,、在貸款審批通過(guò)，資金下發(fā)后,，乙方有權(quán)及時(shí)取得貸款總金額的1%的中介報(bào)酬,。

5,、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方行為的合法性，一旦發(fā)現(xiàn)甲方存在違法行為,，在告知甲方后可立即終止本協(xié)議,，并有權(quán)追究其法律責(zé)任。

6,、在未經(jīng)乙方允許的情況下,，甲方與乙方介紹企業(yè)單獨(dú)接觸，乙方有權(quán)責(zé)令甲方立即停止其行為,并支付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

第三條 本合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止,。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,，逾期視作本合同自行終止。

第四條 本合同履行期間,，任何一方需要變更本合同的,，必須征得對(duì)方同意后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān)。

第五條 乙方對(duì)于居間過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密,，負(fù)有保密義務(wù),。甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。

第六條 甲,、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫(xiě)的通訊地址為準(zhǔn),。

第七條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效,。

第八條 甲乙雙方在履約過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可按照有關(guān)規(guī)定向人民法院起訴,。

第九條 本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)： 乙方(簽章)：_________

法人(簽字)：_________ 證件號(hào)： 委托人： 聯(lián)系電話 ： 公司地址： 住址：

____年____月____日 ____年____月