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房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇一

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì),、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益,，（以下簡(jiǎn)稱委托方），特委托（以下簡(jiǎn)稱管理公司）,，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理酒店,。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，特訂立本合同,。

委托方________酒店系在中國(guó)________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)，法定地址：________,，法定代表：_________,。

管理公司________酒店管理公司系在中國(guó)_____市工商管理局登記注冊(cè)的國(guó)有企業(yè)，法定地址：________,，法定代表：________,。

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：

（1）間有衛(wèi)生間的客房,；

（2）各類中西類餐廳,、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳,、迪斯科廳、酒吧,、咖啡室,、茶廊、游泳池,、桑拿浴室,、健身房、網(wǎng)球場(chǎng),、附設(shè)商場(chǎng),、美容室,、洗衣房、商務(wù)設(shè)施,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地,、綠地等，全部占地約畝,；

（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,，全部建筑物約________平方米；

（4）酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力,、電訊、煤氣,、汽油,、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備,；

（5）全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”。

第二條家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

（1）所有家具、陳設(shè)及布置,，包括客房,、公共場(chǎng)所的家具、地毯,、墻飾,、擺件、燈飾和其他物品,；

（2）飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房、酒吧,、公共衛(wèi)生（pa）設(shè)備,、洗衣房、辦公室等設(shè)備,；

（3）必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備；

（4）所有營(yíng)運(yùn)物品,，包括工具,、器皿,、布件、瓷器,、玻璃器皿,、銀器及類似物品；

（5）所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品,。

本合同第一,、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

第三條酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天,，其基本條件為：

（1）酒店建設(shè)工程全部竣工；

（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行,；

（3）酒店全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊,；

（4）酒店工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格,，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施,；

（5）酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得,；

（6）各項(xiàng)保險(xiǎn)生效；

（7）酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶,；

（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè),。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

第五條總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲,、附屬的涉外商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施,、場(chǎng)地出租,、電話、電傳,、傳真,、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額,。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

（1）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金；

（2）貸款利息（流動(dòng)資金貸款利息除外）,；

（3）所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅；

（4）土地使用稅,；

（5）董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi),；

（6）管理公司收取的管理費(fèi)；

（7）國(guó)家匯率調(diào)整造成的匯兌損失,；

（8）委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的,、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì)、審計(jì),、律師等費(fèi)用,；

（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬；

（10）經(jīng)投資方同意購(gòu)置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目,；

（11）投資方單方面要求的接待,、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用,。

（12）其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字,。

第三章酒店管理

第八條管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同，包括簽署總額不超過(guò)萬(wàn)人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同,。

第九條總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,，需經(jīng)證實(shí)后，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換,。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

第十條人事安排

1.管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,，并按《中華人民共和國(guó)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃,，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作。

2.酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿,、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé)；工資,、獎(jiǎng)金,、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇,；每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天（在途時(shí)間另計(jì)），其交通費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支,。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針,、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置,；

2.對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善,；

3.招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制,；

4.進(jìn)行市場(chǎng)推銷；

5.為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等,。

6.有計(jì)劃地推行“酒店管理模式”。

7.爭(zhēng)取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理,、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店,。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期，管理公司的主要工作有：

（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位。

（2）乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí),、技能的培訓(xùn),。

（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

（4）負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理,。

（5）建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

（6）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市場(chǎng)。

（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

（8）通過(guò)深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃,。

（9）盡快使酒店達(dá)到酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)驗(yàn)收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。

（10）乙方竭盡全力完善,、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施,，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新,、環(huán)境完美,、不斷完善和配套。

（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作,，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

（12）全面推行“酒店管理模式”。

（13）按照酒店的設(shè)備,、設(shè)施條件,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平；

（14）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷,；

（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作,；

（16）負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī)；

（17）每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算,；

（18）每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表,；

（19）每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告，說(shuō)明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果,；

（20）根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要,，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（21）負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng),；

（22）為保障酒店的權(quán)益,，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟；

（23）爭(zhēng)取在年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無(wú)營(yíng)業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬(wàn)元人民幣支付管理費(fèi)。

第十三條管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi),。

第十四條在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。

第十五條從酒店正式開業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十六條基本管理費(fèi)每月支付一次，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi)。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi),。

第五章雙方的責(zé)任

第十八條委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1.及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

2.提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供,，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定,；

3.按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算,；

4.審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建,、改建計(jì)劃；

5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜,，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水,、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備,，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用,。

6.委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系,，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān),。

7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。

第十九條管理公司責(zé)任

1.通過(guò)各種途徑,，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟(jì)效益；

2.選派合格人選到酒店任職,；

3.按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算,；

4.不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn)，使酒店的管理不低于國(guó)內(nèi)同類酒店的管理水平,，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層；

5.負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

6.利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐；

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜,。

第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設(shè)備的更新、添置等,。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二；

第四年起,，不少于總收入的百分之五,；

更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用,。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支,。

第二十一條管理公司認(rèn)為需要時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換,、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額,，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,，與下一年度的更新基金合并提用。

第二十三條本合同期滿或提前終止時(shí),，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方,。

第二十五條在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押,，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等,。處理這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng)，納入“更新基金”項(xiàng),，留作添置這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。

第二十八條委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則，應(yīng)征得管理公司同意,。

第八章稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條酒店按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅,。

第三十一條酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證、單據(jù),、報(bào)表、賬簿用中文書寫,。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外,，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理。

第三十三條酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查,、稽核,，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)。

如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí),，管理公司應(yīng)予同意,，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支。

第三十四條每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月,，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書,，報(bào)告董事會(huì)。

第三十五條酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國(guó)家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理,。

第九章保險(xiǎn)

第三十六條雙方同意酒店向中國(guó)境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng),，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。

所有保險(xiǎn)均由委托方投保,，保險(xiǎn)受益人為委托方,，與管理公司無(wú)關(guān)。

第三十七條委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，其投?？傤~應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定,。

第三十八條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用，均由酒店支付,。但不作為酒店管理費(fèi)用開支,，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則,。

第十章監(jiān)管,、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度,、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策,。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng),。

第四十條建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度,、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字。超過(guò)__________萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署,。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。

第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作,，并提出意見和建議,，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核,，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值,、增值。

第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo),，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi),。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶,。

第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德,、文化,、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求。

第十一章管理年限

第四十五條委托管理年限暫定年,，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前,，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約,。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過(guò)程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用,，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用,，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。

第四十七條因基建資金,、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任。

第四十八條因故延誤的工程項(xiàng)目,，影響到經(jīng)營(yíng)的,，要根據(jù)損失的金額來(lái)扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

第五十條由于一方的過(guò)失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由過(guò)失的一方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五十一條一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為,，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理,。

第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償,，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等,，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后，如無(wú)經(jīng)濟(jì)貪污,、受賄等問(wèn)題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金,。

第五十四條無(wú)論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí)，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清,。

第五十五條甲,、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合,，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行。

第五十六條若甲方無(wú)正當(dāng)理由終止本合同,，應(yīng)一次性支付____萬(wàn)元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用,。

若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng),，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易,，須考慮順延本合同的法律關(guān)系,，如需中止此合同，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,。

第五十八條如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會(huì)因素,，致使本合同無(wú)法按正常履行時(shí),，本合同即告終止，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建,、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的,，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。

第十四章不可抗力

第六十條由于地震,、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力,，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí),。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,，并應(yīng)在________天內(nèi),，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行,、或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對(duì)履行合同的影響程度,，由雙方協(xié)商決定,。或者部分免除履行合同的責(zé)任,、或者延期履行合同,、或者解除合同。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同,，另一方可以解除合同,。

第十五章爭(zhēng)議的解決

第六十二條本合同的訂立、效力、解釋,、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān),。

第六十四條在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí),，分別加入集團(tuán)管理或字樣,。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本合同期滿或提前終止后,，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志,。

第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系,，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除,。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后,，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改,。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條如在本合同書有效期內(nèi),，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán),、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí),，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提,，否則，應(yīng)征得管理公司的同意,。

第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效,。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營(yíng)業(yè)后滿年為止,。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第七十四條本合同共四份,，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

委托方：_________________

時(shí)間：___________________

管理公司：_______________

時(shí)間：___________________

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇二

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，本著互惠互利精誠(chéng)合作之前提，展開合作,。

甲方：

乙方：

一,、 乙方負(fù)責(zé)甲方場(chǎng)所前期籌備至場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓(xùn),、人員配臵,、資源引進(jìn)、營(yíng)銷策劃,、廣告宣傳,、市場(chǎng)調(diào)研考察、經(jīng)營(yíng)定位及全盤管理)高管3名,，人員由乙方安排,。

二、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,，負(fù)責(zé)場(chǎng)地的安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作,，提供工作和經(jīng)營(yíng)所需的所有物品，及保障駐場(chǎng)管理人員人身安全,。

三,、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權(quán)申請(qǐng)更換駐場(chǎng)管理人員,。

四,、 乙方管理期間確保會(huì)所合法經(jīng)營(yíng)，禁止場(chǎng)所一切黃,、賭,、毒活動(dòng)。

五,、 合作期間甲方支付乙方月管理費(fèi)26000元(貳萬(wàn)陸仟元整),。

六、 合作期間甲方負(fù)責(zé)提供乙方住房一套(水,、電,、物業(yè)費(fèi))均由乙方承擔(dān)。

七,、 乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)所開業(yè)前外調(diào)資源3組,，公司提供資源一個(gè)月免費(fèi)住宿，人員每日以簽到費(fèi)50元給予補(bǔ)助(公司收取臺(tái)票40-50元),。

八,、 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間約定__________年____月____日起，管理費(fèi)以進(jìn)場(chǎng)之日開始計(jì)算。

九,、 合同約定乙方進(jìn)場(chǎng)當(dāng)日甲方支付管理費(fèi)訂金人民幣_(tái)_____________元,，注：訂金從當(dāng)月管理費(fèi)中扣除。

十,、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,，未達(dá)成一致意見前按本協(xié)議執(zhí)行。

十一,、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇三

甲方：___________________________

乙方：

甲乙雙方本著自愿,、平等、誠(chéng)實(shí),、信用的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議：

一,、委托管理區(qū)域,、期限：

1、甲方現(xiàn)授予乙方x品牌系列服飾在: 省 市委托管理權(quán),。

乙方所獲得的委托管理權(quán),，不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，否則,，甲方不予承認(rèn),，并有權(quán)終止乙方的委托管理權(quán)，對(duì)于未經(jīng)許可擅自跨地區(qū)或跨商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的,，酌情扣減直至全額扣除保證金,，甲方有權(quán)取消乙方委托管理權(quán)。

2,、委托管理期限： 年 月 日起至 年 月 日止,。

二、合作方式

1,、保證金：

乙方按每個(gè)專柜人民幣 萬(wàn)元作為保證金,，在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿后,，乙方在合同期間內(nèi)按本合同履行義務(wù),，保證金全額退還給乙方(不計(jì)利息)。

2,、拓展計(jì)劃：

乙方在委托管理的區(qū)域內(nèi)需要拓展市場(chǎng)的,，必須向甲方提出書面的申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后,，乙方可拓展市場(chǎng),。本年度銷售目標(biāo)為 萬(wàn)元 。

3,、所有促銷活動(dòng)需經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

4、所有第三方(商場(chǎng))結(jié)算的貨款均屬于甲方所有,，乙方不得以任何理由占為己有,。

5、乙方在收到甲方貨品后須對(duì)貨品進(jìn)行全面檢查,，有質(zhì)量問(wèn)題的須在收到貨品后7日內(nèi)向甲方提出,，超過(guò)7日因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由乙方自行承擔(dān)。

6,、乙方所管理的商場(chǎng)保底銷售任務(wù)未完成時(shí),，買單費(fèi)用公司承擔(dān) 費(fèi)用，托管商承擔(dān) 費(fèi)用,。

7,、公司根據(jù)商場(chǎng)的保底任務(wù)與同期銷售數(shù)據(jù)給各店制定月銷售計(jì)劃，完成公司銷售計(jì)劃的,，公司將對(duì)托管商提貨折扣下降1%作為獎(jiǎng)勵(lì),，相對(duì)如果未完成公司下達(dá)任務(wù)60%的，托管商折扣將上浮1%,。(公司任務(wù)會(huì)合理制定,，每月初下發(fā))

8、開店后新的店鋪裝修費(fèi)用經(jīng)公司審核確認(rèn)后,，由公司承擔(dān) 費(fèi)用,，托管商承擔(dān) 費(fèi)用。

9,、甲方為乙方提供所售商品,，折扣率為商品零售價(jià)格的25%(特例商品不在本折扣范圍內(nèi))乙方自負(fù)盈虧，過(guò)季庫(kù)存甲方負(fù)責(zé)20%的退貨,，所退商品貨款轉(zhuǎn)為乙方下期貨款,。

10、商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷售滿12個(gè)月以上,，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的50%,，商場(chǎng)裝修完畢且在本位置銷售滿18個(gè)月以上，公司將負(fù)擔(dān)托管商承擔(dān)裝修費(fèi)的全部,。

11,、所有導(dǎo)購(gòu)員工各類保險(xiǎn),、工資、獎(jiǎng)金全部由乙方支付;甲方出具相關(guān)的勞動(dòng)合同,，但不承擔(dān)任何責(zé)任;導(dǎo)購(gòu)員工與乙方所產(chǎn)生的各類糾紛(如：保險(xiǎn)費(fèi),、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金等)與甲方無(wú)關(guān),。

12,、本合同內(nèi)容所指特例商品為皮衣，皮貂,，尼克服,，羊絨類及配飾等商品。

三,、甲方責(zé)任

1,、甲方免費(fèi)按設(shè)計(jì)圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片,、宣傳品等,。免費(fèi)指導(dǎo)專柜經(jīng)營(yíng)管理，免費(fèi)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn),。

2,、甲方對(duì)乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權(quán)、調(diào)配權(quán)和調(diào)價(jià)權(quán),。

3,、甲方根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)管理水平和銷售業(yè)績(jī)決定是否續(xù)簽合同。

4,、甲方需承擔(dān)營(yíng)運(yùn)費(fèi)用有：貨品,、商場(chǎng)合同內(nèi)經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用(包括：商場(chǎng)扣率、增值稅發(fā)票等),、貨品運(yùn)輸費(fèi),、廣告費(fèi)、店慶費(fèi),、促銷費(fèi),、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。營(yíng)業(yè)員費(fèi)用等雜費(fèi)甲方不予承擔(dān),。

5,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議規(guī)定向乙方支付約定的委托管理費(fèi)用。

6,、甲方應(yīng)盡可能協(xié)助乙方與第三方(商場(chǎng))建立好關(guān)系,。

7、甲方將確保產(chǎn)品質(zhì)量和標(biāo)識(shí)等符合國(guó)家及地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。

四,、乙方責(zé)任

1,、乙方費(fèi)用承擔(dān)：公關(guān)費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi),、員工工資及員工獎(jiǎng)金,、員工社會(huì)保險(xiǎn)福利、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi),、辦公費(fèi)、禮品費(fèi),、通訊費(fèi),、物業(yè)費(fèi)、市內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。

2,、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方不得生產(chǎn)和銷售侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的假冒產(chǎn)品;乙方保證不從非甲方授權(quán)的渠道進(jìn)貨,，也不得在專賣廳內(nèi)銷售非甲方的產(chǎn)品,，并盡力維護(hù)甲方利益，避免甲方品牌受損,，如有違反視乙方違約,。

3、乙方保證在授權(quán)區(qū)域銷售的產(chǎn)品僅向消費(fèi)者和最終使用者,，特別是乙方不得將產(chǎn)品銷售給任何出于再銷售產(chǎn)品為目的而向乙方購(gòu)買產(chǎn)品的任何人和第三方,。

4、乙方未經(jīng)甲方同意擅自關(guān)閉或撤消專柜,，甲方有權(quán)終止協(xié)議,，并收回專柜貨品，保證金不予退還,。

5,、乙方應(yīng)遵守甲方財(cái)務(wù)管理制度、人事管理制度,、貨品管理制度,、專賣終端管理制度。

6,、乙方應(yīng)指定一名人員負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系業(yè)務(wù)等日常工作,，且甲方對(duì)該人員有管理權(quán)和指揮權(quán)。

7,、乙方應(yīng)做好信息反饋工作,，及時(shí)向甲方報(bào)告銷售情況及反饋顧客信息。

8,、乙方按照甲方指定零售價(jià)格銷售,，不得擅自調(diào)動(dòng)價(jià)格,。(如商場(chǎng)活動(dòng)需申請(qǐng)經(jīng)甲方同意)

9、乙方負(fù)責(zé)提貨驗(yàn)收甲方發(fā)出的貨品,，并分送到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),。

10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,，但貨柜的自然磨損與乙方無(wú)關(guān),。

11、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，因交際所需自購(gòu)部分甲方產(chǎn)品,，乙方按零售價(jià)_ _折結(jié)算現(xiàn)金給甲方。

12,、乙方在協(xié)議期間因管理不善造成貨品丟失,、損壞的，乙方應(yīng)按貨品零售價(jià) 折的賠償甲方,。

13,、乙方應(yīng)為甲方保守經(jīng)營(yíng)機(jī)密，對(duì)于有關(guān)的業(yè)務(wù)文件,，不得外泄,。

14、乙方為甲方提供除商品外相關(guān)費(fèi)用的正規(guī)發(fā)票,。

五,、結(jié)帳方式

1、乙方按甲方財(cái)務(wù)規(guī)定,，每月對(duì)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做好對(duì)帳,、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場(chǎng)結(jié)算截止后,，以商場(chǎng)規(guī)定的匯款日期,、匯到甲方銀行帳戶。

2,、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方開立發(fā)票或收據(jù),，將每營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結(jié)算,，再將乙方應(yīng)得款項(xiàng)在__ 日內(nèi)匯入乙方銀行帳戶,。

六、違約責(zé)任

1乙方違反協(xié)議規(guī)定侵吞甲方貨款的,，甲方有追究其法律責(zé)任的權(quán)利,。

2、因不可抗力事件,，如：地震,、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不可抗拒的,，對(duì)發(fā)生及后果不能預(yù)見或防止的事件,，致使本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,，但應(yīng)在七天內(nèi)通知對(duì)方,，并在十五天內(nèi)提供證明的報(bào)告。

七,、合同終止

1,、 協(xié)議到期，如無(wú)爭(zhēng)議自動(dòng)終止,，甲方需在合同終止后七天內(nèi)將保證金歸還給乙方。

2,、 乙方管理行為有損甲方信譽(yù),、形象時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議,。

3,、 雙方若有一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月提出申請(qǐng),，經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，在一個(gè)月內(nèi)按雙方核定帳目，結(jié)清款項(xiàng),。

八,、其他

1、如雙方因?yàn)楸緟f(xié)議所引起的一切糾紛而發(fā)生的訴訟,，由甲方所在地的法院管轄,。

2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后即時(shí)生效,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3,、本協(xié)議有效期為 年 月 日至 年 月 日,。

甲方：

法人代表:

簽約日期：

乙方： 法人代表:

簽約日期：

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇四

第一章總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，（以下簡(jiǎn)稱委托方）,，特委托（以下簡(jiǎn)稱管理公司）,，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理酒店,。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，特訂立本合同,。

委托方________酒店系在中國(guó)________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)，法定地址：________,，法定代表：_________,。

管理公司________酒店管理公司系在中國(guó)_____市工商管理局登記注冊(cè)的國(guó)有企業(yè)，法定地址：________,，法定代表：________,。

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：

（1）間有衛(wèi)生間的客房,；

（2）各類中西類餐廳,、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳,、迪斯科廳、酒吧,、咖啡室,、茶廊、游泳池,、桑拿浴室,、健身房、網(wǎng)球場(chǎng),、附設(shè)商場(chǎng),、美容室、洗衣房,、商務(wù)設(shè)施,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,，全部占地約畝,；

（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米,；

（4）酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力、電訊,、煤氣,、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備,；

（5）全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”。

第二條家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

（1）所有家具、陳設(shè)及布置,，包括客房,、公共場(chǎng)所的家具、地毯,、墻飾,、擺件、燈飾和其他物品,；

（2）飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房、酒吧,、公共衛(wèi)生（pa）設(shè)備,、洗衣房,、辦公室等設(shè)備,；

（3）必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備；

（4）所有營(yíng)運(yùn)物品,，包括工具,、器皿、布件,、瓷器,、玻璃器皿、銀器及類似物品,；

（5）所有*及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品,。

本合同第一、第二條所列內(nèi)容,，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

第三條酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天，其基本條件為：

（1）酒店建設(shè)工程全部竣工,；

（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行；

（3）酒店全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊,；

（4）酒店工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格,，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施,；

（5）酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得,；

（6）各項(xiàng)保險(xiǎn)生效；

（7）酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶,；

（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè),。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

第五條總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲,、附屬的涉外商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施,、場(chǎng)地出租,、電話、電傳,、傳真,、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額,。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

（1）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金,；

（2）貸款利息（流動(dòng)資金貸款利息除外）,；

（3）所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅,；

（4）土地使用稅,；

（5）董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)；

（6）管理公司收取的管理費(fèi),；

（7）國(guó)家匯率調(diào)整造成的匯兌損失,；

（8）委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì),、審計(jì),、律師等費(fèi)用；

（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬,；

（10）經(jīng)投資方同意購(gòu)置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目,；

（11）投資方單方面要求的接待,、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用,。

（12）其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字,。

第三章酒店管理

第八條管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同，包括簽署總額不超過(guò)萬(wàn)人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同,。

第九條總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,，需經(jīng)證實(shí)后，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換,。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

第十條人事安排

1.管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,，并按《中華人民共和國(guó)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃,，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作。

2.酒店各級(jí)員工的聘任,、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,，其住宿、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé),；工資,、獎(jiǎng)金、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇,；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在途時(shí)間另計(jì)）,，其交通費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支,。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針,、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置,；

2.對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善,；

3.招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制,；

4.進(jìn)行市場(chǎng)推銷；

5.為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等,。

6.有計(jì)劃地推行“酒店管理模式”。

7.爭(zhēng)取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理,、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店,。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期，管理公司的主要工作有：

（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位。

（2）乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí),、技能的培訓(xùn)。

（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議,。

（4）負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理。

（5）建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

（6）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng)，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場(chǎng),。

（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

（8）通過(guò)深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃,。

（9）盡快使酒店達(dá)到酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)驗(yàn)收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

（10）乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新,、環(huán)境完美,、不斷完善和配套,。

（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

（12）全面推行“酒店管理模式”,。

（13）按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平,；

（14）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷；

（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作,；

（16）負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī),；

（17）每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算；

（18）每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表,；

（19）每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告，說(shuō)明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果,；

（20）根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要,，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（21）負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng),；

（22）為保障酒店的權(quán)益,，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟；

（23）爭(zhēng)取在年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無(wú)營(yíng)業(yè)收入,，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬(wàn)元人民幣支付管理費(fèi)。

第十三條管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi),。

第十四條在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十五條從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十六條基本管理費(fèi)每月支付一次,，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi),。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi)。

第五章雙方的責(zé)任

第十八條委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1.及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

2.提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金,。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定,；

3.按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案,、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；

4.審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建,、改建計(jì)劃,；

5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水,、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備,，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用。

6.委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系,，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān),。

7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。

第十九條管理公司責(zé)任

1.通過(guò)各種途徑,，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟(jì)效益；

2.選派合格人選到酒店任職,；

3.按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算,；

4.不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn)，使酒店的管理不低于國(guó)內(nèi)同類酒店的管理水平,，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層；

5.負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

6.利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐；

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜,。

第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設(shè)備的更新,、添置等。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二,；

第四年起，不少于總收入的百分之五,；

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支,。

第二十一條管理公司認(rèn)為需要時(shí),，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等,。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條酒店的一切債權(quán),、債務(wù)屬委托方。

第二十五條在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等,。處理這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng)，納入“更新基金”項(xiàng),，留作添置這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。

第二十八條委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則，應(yīng)征得管理公司同意,。

第八章稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條酒店按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。

第三十一條酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證,、單據(jù),、報(bào)表,、賬簿用中文書寫。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外,，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理,。

第三十三條酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查、稽核,，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì),。

如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí)，管理公司應(yīng)予同意,，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支,。

第三十四條每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書,，報(bào)告董事會(huì),。

第三十五條酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國(guó)家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理。

第九章保險(xiǎn)

第三十六條雙方同意酒店向中國(guó)境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng),，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。

所有保險(xiǎn)均由委托方投保，保險(xiǎn)受益人為委托方,，與管理公司無(wú)關(guān),。

第三十七條委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，其投?？傤~應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定,。

第三十八條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用，均由酒店支付,。但不作為酒店管理費(fèi)用開支,，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則,。

第十章監(jiān)管,、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度,、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策,。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng),。

第四十條建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度,、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字。超過(guò)__________萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署,。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件,。

第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作，并提出意見和建議,，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利,、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值,、增值,。

第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi),。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次,，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽(yù),、品德、文化,、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求,。

第十一章管理年限

第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前,，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理,，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過(guò)程中存在的部分不完善,，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用,，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。

第四十七條因基建資金,、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任。

第四十八條因故延誤的工程項(xiàng)目,，影響到經(jīng)營(yíng)的,，要根據(jù)損失的金額來(lái)扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

第五十條由于一方的過(guò)失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由過(guò)失的一方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十一條一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方,，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退,，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。

第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償,，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假,。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等,，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后,，如無(wú)經(jīng)濟(jì)*、受賄等問(wèn)題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金,。

第五十四條無(wú)論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí),，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。

第五十五條甲,、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條若甲方無(wú)正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng)一次性支付____萬(wàn)元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用。

若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng),，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易,，須考慮順延本合同的法律關(guān)系,，如需中止此合同，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,。

第五十八條如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會(huì)因素,，致使本合同無(wú)法按正常履行時(shí),，本合同即告終止，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的,，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減,。

第十四章不可抗力

第六十條由于地震、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí),。遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應(yīng)在________天內(nèi),，提供不可抗力的詳情及合同不能履行,、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,，按其對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定,?；蛘卟糠置獬男泻贤呢?zé)任、或者延期履行合同,、或者解除合同,。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同,。

第十五章爭(zhēng)議的解決

第六十二條本合同的訂立,、效力、解釋,、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān),。

第六十四條在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí),，分別加入集團(tuán)管理或字樣,。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志,。

第六十七條本合同終止后,，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除,。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改,。合同修改文件與合同具有同等法律效力,。

第六十九條如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán),、股權(quán),、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提,，否則,，應(yīng)征得管理公司的同意,。

第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后,，立即生效。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營(yíng)業(yè)后滿年為止,。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署,。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

第七十四條本合同共四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力。

委托方：_________________

時(shí)間：___________________

管理公司：_______________

時(shí)間：___________________

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇五

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________,。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

3.四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

4.占地面積：_________平方米,。

5.建筑面積：_________平方米,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)、_________,。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、_________。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十七條其它委托事項(xiàng)_________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

一,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問(wèn)題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._________。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

1.房屋外觀：_________

2.設(shè)備運(yùn)行：_________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________;小修：_________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第_________項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金;

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：

1.露天車位：_________,。

2.車庫(kù)：_________,。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

第二十六條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇六

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

簽訂地點(diǎn)：

甲方(委托人)： 法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住 所 地： 電 話：

傳 真：

電子信箱： 通訊地址：

郵政編碼： 開戶銀行：

賬 號(hào)：開戶銀行地址：

乙方(受托人)：

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住 所 地： 電 話：

傳 真：

電子信箱： 通訊地址：

郵政編碼： 開戶銀行：

賬 號(hào)：

開戶銀行地址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商,，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同,，并共同遵守。

1. 委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容,、范圍和具體要求

1.1 委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容,。

1.2 委托管理事項(xiàng)的范圍。

1.3 委托管理事項(xiàng)的具體要求,。

2. 委托管理權(quán)限

乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限： ,。

3. 委托管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式

3.1 委托管理標(biāo)的交付時(shí)間：

3.2 委托管理標(biāo)的交付方式：。

4. 委托管理期限

委托管理期限為 ,，自 年 月 日時(shí)起至 年 月 日止,。 本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止,。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得再行管理委托事項(xiàng)。

5. 報(bào)酬及支付方式

5.1 乙方管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬總計(jì)為：人民幣元(大寫： 圓整),。

5.2 甲方在收到乙方開具的符合財(cái)務(wù),、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按合同約定,，應(yīng)向乙方支付管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬,。

5.3 報(bào)酬的支付，雙方約定采用以下第

(1)一次總付： 元,，甲方于 年 月 日前一次付清本合同約定的報(bào)酬總額：人民幣 元(大寫： 圓整),。

(2)分期支付：

①本合同簽訂之日起 個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的 %，即：人民幣 元(大寫： 圓整);

②本合同約定的委托管理事項(xiàng)完成后 個(gè)工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的 % ,，即：人民幣 元，(大寫： 圓整),。

(3)其他方式： ,。

5.4甲方付款方式為：□現(xiàn)金\□支票\□匯款\□銀行轉(zhuǎn)賬\□其他 。

6. 費(fèi)用及支付方式

6.1 乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用包含：(提示：請(qǐng)根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用,。如：乙方的差旅費(fèi),、食宿費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、公證費(fèi),、資料費(fèi)等與管理委托事項(xiàng)有關(guān)的其他一切費(fèi)用。)

6.2 乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用的支付,，雙方約定采用以下第種方式：

(1)該費(fèi)用總額為 元,，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用,。

(2)該費(fèi)用雙方預(yù)估為 元,，乙方在發(fā)生費(fèi)用前，報(bào)經(jīng)甲方同意后由乙方墊付,，待委托事項(xiàng)辦理完畢之日起 日內(nèi),，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財(cái)務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方。

(3)該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，甲方除按本合同約定向乙方支付報(bào)酬外,，不再向乙方支付任何費(fèi)用。

7. 甲方權(quán)利和義務(wù)

7.1 甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的,，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動(dòng),。

7.2甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡,、及時(shí)地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)相關(guān)的具體情況,，提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料。

7.3 甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項(xiàng),。

7.4 甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況,，并提出意見和建議。

7.5 甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估,，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)乙方并要求乙方限期整改,。

7.6 甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付乙方的報(bào)酬及費(fèi)用。

8. 乙方權(quán)利和義務(wù)

8.1 乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí),、技能和經(jīng)驗(yàn),，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng),，最大限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

8.2 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng),，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項(xiàng)或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng),。

8.3 乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方,。

8.4 乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況,，對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求,，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。

8.5 應(yīng)甲方要求,，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息,，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密;未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)任何第三方進(jìn)行披露,。

8.6 乙方處理委托管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方,。

8.7 乙方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬和相關(guān)費(fèi)用。

8.8 乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿后,，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方,。

8.9 乙方不得利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益,。

9. 管理委托事項(xiàng)取得的收益

甲乙雙方就乙方管理委托事項(xiàng)取得的收益,，約定采取以下第 條方式履行：

9.1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項(xiàng)所取得的收益交付給甲方：

9.1.1交付時(shí)間：

9.1.2 交付地點(diǎn)：。

9.1.3交付方式：

9.2 其他方式：

10. 驗(yàn)收

10.1 乙方完成委托管理事項(xiàng)后,，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定,，經(jīng)確認(rèn)符合約定的，則乙方委托管理事項(xiàng)完成,。

10.2 乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)當(dāng)在 個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如采取的補(bǔ)救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定,，或者委托管理事項(xiàng)無(wú)法采取補(bǔ)救措施的,，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任,。

11. 違約責(zé)任

11.1 甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬或費(fèi)用給乙方的,，每逾期一日，按照應(yīng)付款項(xiàng)的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金,。

11.2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報(bào)酬總額的 %向甲方支付違約金。

11.3 乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中,，有下列情形之一的,，乙方應(yīng)按照本合同第5.1條約定的報(bào)酬總額的 %向甲方支付違約金,，對(duì)甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

11.3.1 乙方擅自轉(zhuǎn)委托的,。

11.3.2 乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的,。

11.3.3 乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的。

11.3.4 乙方在委托管理期限屆滿后,，未經(jīng)甲方同意管理委托事項(xiàng)的,。

11.3.5 乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的,。

11.4 除本合同另有約定外,，任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元,，若違約金未能彌補(bǔ)守約方損失的,，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

12. 合同的變更與解除

12.1 本合同履行期間,，經(jīng)協(xié)商一致,，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。

12.2 出現(xiàn)以下情形之一,，甲乙雙方可以解除本合同：

12.2.1 雙方協(xié)商一致,。

12.2.2 法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。 12.3 出現(xiàn)以下情形之一的,，甲方有權(quán)解除本合同：

12.3.1乙方不履行或者不完全履行本合同約定,，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補(bǔ)救措施后，仍不符合合同約定的,。

12.3.2乙方將委托管理事項(xiàng)全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔(dān)的,。

12.3.3 乙方無(wú)正當(dāng)理由，未履行委托管理事項(xiàng)持續(xù)5個(gè)工作日以上的,，并在甲方要求時(shí)限內(nèi)仍未改正的,。

12.3.4乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的,。

12.4 如甲方無(wú)正當(dāng)理由不按照本合同約定支付報(bào)酬,，并在乙方要求的時(shí)限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同,。

13. 通知及送達(dá)

13.1 雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)出的全部通知,，均須采取書面形式，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫的地址,。

13.2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為： ;乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為： ，聯(lián)系電話為： ,。

13.3 任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時(shí),，須在變更前日以書面形式通知對(duì)方,。因遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,。

14. 爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴,。

15. 合同生效及其他

15.1 本合同一式甲方持份,，乙方持具有同等法律效力。

15.2 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,。

15.3 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

15.4 本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

15.5 其他約定事項(xiàng)：

(簽字頁(yè)無(wú)正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

年 月年 月 日 日

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇七

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：

甲方(委托人)：法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號(hào)：開戶銀行地址：

乙方(受托人)：

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號(hào)：

開戶銀行地址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律,、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商,，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同,，并共同遵守。

1,。委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容,、范圍和具體要求

1。1委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容,。

1,。2委托管理事項(xiàng)的范圍。

1,。3委托管理事項(xiàng)的具體要求,。

2。委托管理權(quán)限

乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限：,。

3,。委托管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式

3。1委托管理標(biāo)的交付時(shí)間：

3,。2委托管理標(biāo)的交付方式：,。

4。委托管理期限

委托管理期限為,，自年月日時(shí)起至年月日止,。本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止,。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得再行管理委托事項(xiàng),。

5。報(bào)酬及支付方式

5,。1乙方管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬總計(jì)為：人民幣元(大寫：圓整),。

5。2甲方在收到乙方開具的符合財(cái)務(wù),、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后,，按合同約定，應(yīng)向乙方支付管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬,。

5,。3報(bào)酬的支付，雙方約定采用以下第

(1)一次總付：元,，甲方于年月日前一次付清本合同約定的報(bào)酬總額：人民幣元(大寫：圓整),。

(2)分期支付：

①本合同簽訂之日起個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%,，即：人民幣元(大寫：圓整),；

②本合同約定的委托管理事項(xiàng)完成后個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%,，即：人民幣元,，(大寫：圓整)。

(3)其他方式：,。

5,。4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他。

6,。費(fèi)用及支付方式

6,。1乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用包含：(提示：請(qǐng)根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。如：乙方的差旅費(fèi),、食宿費(fèi),、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi),、資料費(fèi)等與管理委托事項(xiàng)有關(guān)的其他一切費(fèi)用,。)

6。2乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用的支付,，雙方約定采用以下第種方式：

(1)該費(fèi)用總額為元,，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用,。

(2)該費(fèi)用雙方預(yù)估為元,，乙方在發(fā)生費(fèi)用前，報(bào)經(jīng)甲方同意后由乙方墊付,，待委托事項(xiàng)辦理完畢之日起日內(nèi),，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財(cái)務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方,。

(3)該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方除按本合同約定向乙方支付報(bào)酬外,，不再向乙方支付任何費(fèi)用,。

7。甲方權(quán)利和義務(wù)

7,。1甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的,，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動(dòng)。

7,。2甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí),、詳盡、及時(shí)地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)相關(guān)的具體情況,，提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料,。

7。3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項(xiàng),。

7,。4甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并提出意見和建議,。

7。5甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估,，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)乙方并要求乙方限期整改,。

7。6甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付乙方的報(bào)酬及費(fèi)用,。

8。乙方權(quán)利和義務(wù)

8,。1乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn),，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng),，限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益,。

8,。2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項(xiàng)或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng),。

8,。3乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng),，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方。

8,。4乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況,，對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求,，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。

8,。5應(yīng)甲方要求,，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密,；未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對(duì)任何第三方進(jìn)行披露,。

8,。6乙方處理委托管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方,。

8,。7乙方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬和相關(guān)費(fèi)用。

8。8乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿后,，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方。

8,。9乙方不得利用委托管理事項(xiàng),，損害甲方利益。

9,。管理委托事項(xiàng)取得的收益

甲乙雙方就乙方管理委托事項(xiàng)取得的收益,，約定采取以下第條方式履行：

9,。1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項(xiàng)所取得的收益交付給甲方：

9。1,。1交付時(shí)間：

9,。1。2交付地點(diǎn)：,。

9,。1。3交付方式：

9,。2其他方式：

10,。驗(yàn)收

10。1乙方完成委托管理事項(xiàng)后,，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認(rèn)符合約定的,，則乙方委托管理事項(xiàng)完成,。

10。2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,。如采取的補(bǔ)救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項(xiàng)無(wú)法采取補(bǔ)救措施的，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任,。

11。違約責(zé)任

11,。1甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬或費(fèi)用給乙方的,，每逾期一日，按照應(yīng)付款項(xiàng)的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金,。

11,。2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)按照本合同第5,。1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金,。

11。3乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中,，有下列情形之一的,，乙方應(yīng)按照本合同第5。1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金,，對(duì)甲方超出違約部分的損失,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

11。3,。1乙方擅自轉(zhuǎn)委托的,。

11。3,。2乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的,。

11。3,。3乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的,。

11。3,。4乙方在委托管理期限屆滿后,，未經(jīng)甲方同意管理委托事項(xiàng)的。

11,。3,。5乙方利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益的,。

11,。4除本合同另有約定外，任何一方違約的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元,，若違約金未能彌補(bǔ)守約方損失的,，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

12,。合同的變更與解除

12,。1本合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致,，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款,。

12。2出現(xiàn)以下情形之一,，甲乙雙方可以解除本合同：

12,。2。1雙方協(xié)商一致,。

12,。2。2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形,。

12,。3出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

12,。3,。1乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補(bǔ)救措施后,，仍不符合合同約定的,。

12。3,。2乙方將委托管理事項(xiàng)全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔(dān)的,。

12。3,。3乙方無(wú)正當(dāng)理由,，未履行委托管理事項(xiàng)持續(xù)5個(gè)工作日以上的，并在甲方要求時(shí)限內(nèi)仍未改正的,。

12,。3。4乙方利用委托管理事項(xiàng),，損害甲方利益的。

12,。4如甲方無(wú)正當(dāng)理由不按照本合同約定支付報(bào)酬,，并在乙方要求的時(shí)限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同,。

13,。通知及送達(dá)

13。1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)出的全部通知，均須采取書面形式,，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫的地址,。

13。2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為：,；乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：,。

13,。3任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時(shí)，須在變更前日以書面形式通知對(duì)方,。因遲延通知而造成的損失,，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。

14,。爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴,。

15。合同生效及其他

15,。1本合同一式甲方持份,，乙方持具有同等法律效力。

15,。2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,。

15。3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

15,。4本合同附件是合同的有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

15,。5其他約定事項(xiàng)：

(簽字頁(yè)無(wú)正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

年月年月日日

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇八

1,、甲方：

法人代表：

公司地址：

2、乙方：

一,、委托事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂(lè)城,，乙方團(tuán)隊(duì)具有管理經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)，向經(jīng)雙方協(xié)商,，達(dá)成以下聘用合同,。

二,、 委托方式

1、委托方式：甲方以目標(biāo)責(zé)任管理的方式全權(quán)委托乙方團(tuán)隊(duì)管理

2,、乙方作為全權(quán)管理方的目標(biāo)任務(wù)是：在合同期內(nèi),，將人員調(diào)配、經(jīng)營(yíng),、管理,、服務(wù)水平、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和效益創(chuàng)造并保持在地同行業(yè)同標(biāo)準(zhǔn)的最佳水平,，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化,。

三、委托期限：

委托期限自 年 月 日起,，至 年 月 日止

四,、乙方的管理費(fèi)及核算、支付

1,、乙方團(tuán)隊(duì)工資報(bào)酬為每月_______元，簽定合同后,，預(yù)付當(dāng)月管理費(fèi)共計(jì)_______ 元,，調(diào)整期為一個(gè)月，一個(gè)月后管理費(fèi)的20%和業(yè)績(jī)掛靠,，業(yè)績(jī)指標(biāo)調(diào)整期后另行商定,。管理費(fèi)為一月一付，采取預(yù)付形式,。

2,、甲方按時(shí)以現(xiàn)金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費(fèi)和提成。

3,、除乙方派駐3名管理人員外,，受管理場(chǎng)所全部員工工資和所有費(fèi)用皆由甲方負(fù)責(zé)，并經(jīng)乙方簽字審批后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按時(shí)向員工發(fā)放和支付,。不得無(wú)故的拖延,、扣押、拒付,，否則乙方視甲方重大違約.

4,、乙方團(tuán)隊(duì)共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本合同支付管理費(fèi)后,，乙方管理團(tuán)隊(duì)全面展開管理工作,。在合同期內(nèi)，乙方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況,，管理人員進(jìn)行輪換或調(diào)配,，但不能減少編制人員數(shù)量。

五,、 甲方的責(zé)任,、義務(wù)與權(quán)利

1、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)受管理場(chǎng)所的外部一切關(guān)系,、場(chǎng)內(nèi)秩序和鄰里矛盾,。

2、 甲方對(duì)受管理場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)管理享有知情權(quán)和監(jiān)管權(quán),，乙方應(yīng)予以積極支持配合,。

3、 甲方保證乙方人員的人身安全和場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)安全,。

4,、 乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無(wú)償提供住宿(賓館待遇)

5,、 相關(guān)的人員調(diào)撥,，包括營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)、所有工作人員的因工作需要往來(lái)的交通費(fèi),、資源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方支付,，不在乙方的委托管理費(fèi)之列。

6,、 乙方在合同期內(nèi),，為了場(chǎng)所的發(fā)展，可到一至兩家其它娛樂(lè)場(chǎng)所進(jìn)行考察,，甲方負(fù)責(zé)報(bào)銷考察費(fèi)用,。

六、 乙方的責(zé)任,、義務(wù)與權(quán)利

1,、 乙方具有受管理場(chǎng)所的全程籌備和全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括業(yè)務(wù)決策權(quán),、人事任免權(quán),，辭退權(quán)、獎(jiǎng)罰權(quán),、物資審批權(quán),、作價(jià)權(quán)、折扣權(quán)和簽免權(quán),。

2,、 乙方應(yīng)以受管理場(chǎng)所的實(shí)際情況以及本合同約定的責(zé)任等，制定和健全受管理場(chǎng)所全面運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)和所有工作程序,，對(duì)場(chǎng)所進(jìn)行全面管理,。

3,、乙方每月有檢查、監(jiān)督財(cái)務(wù)收支狀況的權(quán)利,。

七,、 合同的解除

由下列情形之一可以變更、終止合同,。

1,、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,，并達(dá)成書面依據(jù),。

2、甲方單位因嚴(yán)重虧損而關(guān)門,、停業(yè)或行政部門責(zé)令關(guān)門停業(yè),。

3、不可抗力或無(wú)法防止的外因,，使合同無(wú)法履行的,。

八、違約責(zé)任

1,、甲方有下列情形之一者,，乙方可解除本合同：

(1)甲方拖欠乙方的管理費(fèi)或提成并超過(guò)三天以上的，乙方有權(quán)解除合同,。

(2)甲方拖欠員工工資,，導(dǎo)致影響受管理場(chǎng)所管理人員正常管理經(jīng)營(yíng)。

(3)未經(jīng)乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇,，視為甲方解除合同,。

2、乙方有下列情形之一者,，甲方可解除本合同：

(1)違反本合同條款,。

(2)乙方?jīng)]有履行正常管理職責(zé)。,。

(3)合同履行屆滿

九,、 甲、乙雙方在合同期內(nèi),，任何一方若無(wú)違反本合同條款的行為,，雙方均不

得提前解除本合同，否則應(yīng)向守約方支付違約金人民幣貳萬(wàn)元整作為補(bǔ)償,。

十,、 本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。未盡事宜,，雙方補(bǔ)充另議,。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方 ：乙方：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

蓋章： 簽字：

日期：年 月 日 日期：年 月 日

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇九

甲方：

乙方：

丙方：

鑒于甲方以人民幣 元(以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)”)向開發(fā)商購(gòu)買坐落 在 (以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”)內(nèi)的物業(yè)： 層 號(hào)鋪位,，建筑面積 平方米(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”),，乙方為項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理方，丙方為項(xiàng)目的開發(fā)商及目標(biāo)租金的擔(dān)保方,，各方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理的事宜,，達(dá)成如下一致意見：

一,、 根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為了維護(hù)全體業(yè)戶的共同利益,，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃,、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象,、統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng),、統(tǒng)一向業(yè)戶支付租金收益，對(duì)此甲方在簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)已充分了解,，并予以同意,。

二、 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理周期為連續(xù)的托管期限,，在甲方與開發(fā)商簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之后,，自 年 月 日起至 年 月 日止，共計(jì) 年,，為托管該商鋪的一個(gè)托管周期,。

三、 甲方委托和協(xié)助乙方按照開發(fā)商規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù),。在辦理商鋪交接手續(xù)時(shí),，乙方的簽收行為對(duì)甲方具有法律效力。在托管期屆滿時(shí),，甲方同意由乙方按返還時(shí)的商鋪現(xiàn)狀向繼續(xù)進(jìn)行營(yíng)運(yùn)管理的公司移交該商鋪,，移交時(shí)甲方同意乙方無(wú)需對(duì)該商鋪所在物業(yè)的共同部分承擔(dān)任何維修及費(fèi)用、恢復(fù)責(zé)任,。

四,、 甲方同意將自己購(gòu)買的上述商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)托管給乙方招商及營(yíng)運(yùn)管理，并自甲方與開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》之日起,，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人,、與目標(biāo)承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件,，代收租金,、代為交納稅金等應(yīng)付費(fèi)用并完成托管工作,。

五、 在該商鋪的托管期限內(nèi),，該商鋪的租金如下：第一至第七年,，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價(jià)的 8﹪ ，即￥ 元,。

六,、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、 在托管期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費(fèi),。

2,、 不承擔(dān)該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)及水,、電,、暖氣費(fèi);

3、 在本協(xié)議約定的托管期內(nèi),，若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓,，需提前十天書面告知乙方，并將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方,，受讓方需與乙方重新簽定委托經(jīng)營(yíng)管理合同,。若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的，則應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行,。

4,、 為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性,，最大程度保護(hù)甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)收益，甲方承諾在本協(xié)議約定的托管期內(nèi)不解除本協(xié)議、不自行出租該商鋪,、不自行經(jīng)營(yíng),、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該商鋪,、不侵害本協(xié)議約定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益,。

5、 為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)戶的租金利益,，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期內(nèi),，無(wú)權(quán)自行或委托他人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用,。

6,、 若甲方?jīng)]有按照其與開發(fā)商的約定及時(shí)辦理完該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方可不向甲方支付租金回報(bào)收益,。因此影響該商鋪出租的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

7、 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理商鋪屋租賃事宜,，及時(shí)出具相關(guān)文件,。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報(bào)損失由甲方承擔(dān),。

七,、 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、 以乙方的名義自主招商,，對(duì)外簽署該商鋪?zhàn)赓U協(xié)議及與該商鋪出租有關(guān)的所有文件,。

2、 在協(xié)議有效期間內(nèi),，乙方有權(quán)決定該商鋪的出租價(jià)格,、年限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。

3,、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用。

4,、 全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪,、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回商鋪,、催討有關(guān)費(fèi)用,。

5、 在托管期內(nèi),，該商鋪前三年回報(bào)租金從甲方購(gòu)房款中扣除,，乙方從第四年起，每年結(jié)算一次,，在每年12月31日前按本協(xié)議約定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當(dāng)年回報(bào)租金,。

6、 辦理與商鋪?zhàn)赓U有關(guān)的登記手續(xù)

八,、 本協(xié)議約定的托管期限內(nèi),，甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

九,、 違約責(zé)任：

1,、 若甲方違反本協(xié)議第六條第3、4,、5項(xiàng)的約定,，在乙方發(fā)出書面糾正通知書15天內(nèi)仍未糾正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同約定的年租金5倍的違約金,，該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行,，同時(shí)本托管協(xié)議和該商鋪現(xiàn)存租約繼續(xù)履行。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項(xiàng)目統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失,。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報(bào)的損失由甲方自行承擔(dān),。

2、 如任何一方違反本協(xié)議約定,，應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失,。

十一、終止條款：

自托管期限屆滿,，本合同約定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止,。

十二、爭(zhēng)議的解決：

合同履行過(guò)程期間若發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，可協(xié)商解決,。如三個(gè)月內(nèi)協(xié)商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。仲裁期間,，不影響本協(xié)議和租賃合同的履行。

十三,、本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與該商鋪之《商品房買賣合同》同時(shí)生效,。

十四、本協(xié)議未盡事宜,，各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

十五,、本協(xié)議一式叁份,，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方：

年月日：

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇十

委托方：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

第一章委托管理事項(xiàng)

第一條給排水,、房屋的維護(hù)、維修管理

1,。所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,，設(shè)備的維護(hù)、維修,、運(yùn)行管理,，包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道、供熱管道,、消防供水系統(tǒng),、化糞池等,；

2。房屋的小修服務(wù),，包括：修理門窗,、更換玻璃、照明燈具,、門鎖,、水嘴、小五金修配,，疏通下水管道等,；

第二條供電、用電設(shè)備的管理

1,。供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修、運(yùn)行和管理,，包括：配電室,、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域,、實(shí)驗(yàn)室,、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱,、柜、供電線路,、照明設(shè)施,、光源；

2,。電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理；

3,。節(jié)日,、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù)；

第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理

1,。所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道,、自行車棚,、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所,、宣傳欄,、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔,；

2。工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳,、報(bào)告廳、會(huì)議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室、電梯門,、公共場(chǎng)地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔；

第四條綠地,、綠化管理

1,。所區(qū)內(nèi)綠地、花木,、造型物的維護(hù)與管理,；

2。節(jié)日,、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放,；

3。受研究所委托參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議,，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí)；

第五條食堂管理

為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù),，為來(lái)所工作、訪問(wèn)人員提供工作餐,，提供會(huì)議用餐等服務(wù),；

第六條非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理

1,。所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng),、維護(hù)和維修；

2,。用車服務(wù),、車務(wù)管理和交通安全管理；

3,。自行車停放管理,；

第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理

1,。接待來(lái)訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者,，來(lái)訪人員登記；

2,。收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊；

第八條職工醫(yī)療管理

1,。全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù),；

2,。協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；

3,。醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu),；

4。職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批,、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核,；

5。代表理化所參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開的計(jì)劃生育會(huì)議,，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí)；

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1,。常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器、五金,、電料,、辦公用品的計(jì)劃、采購(gòu),、保管和發(fā)放,；

2,。各類庫(kù)房,、劇毒藥品的管理；

第十條所區(qū)治安,、保安管理

門崗值勤,、夜間治安巡邏；

第十一條居委會(huì)的管理

1,。居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理,；

2。參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí),；

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開水供應(yīng),、浴室管理，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù),、維修；

第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1,。辦理入住手續(xù)、來(lái)客登記及安全工作,；

2,。宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔,；

3。門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修,；

4。住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作,；

第十四條房租,、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單,。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見附件

第二章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

第十六條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

一,、給排水、房屋維修,、維護(hù)與管理

1,。全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,，熟悉管路走向和具體位置,，保障正常運(yùn)行；

2,。發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi)),，組織搶修,，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng),；

3。給水管道,、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象,；

4。排水,、下水管道堵塞要及時(shí)疏通,，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次,；

5,。保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),；

6,。文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè),，確保現(xiàn)場(chǎng)安全,；

二,、供電、用電設(shè)備管理

1,。供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行,，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng))；

2,。接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),；

3。限電,、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；

4,。定期巡視會(huì)議室,、衛(wèi)生間,、樓道,、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換,；

5。按時(shí)辦理電梯年檢事宜,；

6,。按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄,，保證電梯安全,、正常運(yùn)行。

三,、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

1。路面,、公共場(chǎng)地,、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無(wú)雜物,、無(wú)積水,，垃圾桶、果皮箱外表整潔,，無(wú)遺撒,，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥,、消毒，無(wú)蚊蠅滋生,，及時(shí)清運(yùn)垃圾,、糞便，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn),；

2。樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈,，樓梯扶手無(wú)污垢,，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物，空氣流通無(wú)異味,。

四,、綠化、綠地管理

1。保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,，花木,、綠地修剪整齊，及時(shí)清除雜草,、雜物,；

2。無(wú)破壞,、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象；

3,。在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水,；

4,。綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)；

五,、食堂管理

1,。認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生,、安全,；

2。食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無(wú)資質(zhì)人員；

3,。食堂服務(wù)人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動(dòng),；

4,。保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣,；

5,。餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無(wú)塵，無(wú)雜物堆放,，無(wú)蚊蠅,，為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。

六、車輛,、車務(wù)管理

1。優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士,、會(huì)議用車；

2,。遵守交通規(guī)則,，出車準(zhǔn)時(shí)，安全行車,，無(wú)重大交通事故發(fā)生,；

3。準(zhǔn)確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn),；

4。辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù),；

5。建立,、健全機(jī)動(dòng)車檔案,；

6。及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,，自行車無(wú)亂停,、亂放現(xiàn)象；

七,、傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊管理

1。熱情接待來(lái)訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人,；

2。電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進(jìn)行登記,，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū)；

3,。正確,、及時(shí)收發(fā)各類郵件、報(bào)刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理；

八、職工醫(yī)療管理

1,。為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù),；

2。無(wú)重大醫(yī)療事故,；

3,。嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷,；

4,。所購(gòu)藥品無(wú)假冒、偽劣,、過(guò)期及國(guó)家禁止使用的,；

5。按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄,；

6。計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府,、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn),；

九、器材供應(yīng)與庫(kù)房管理

1,。每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)計(jì)劃,，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購(gòu)、保管和發(fā)放,，避免庫(kù)存積壓,；

2。不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品,；

3,。劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安部門的規(guī)定；

4,?；瘜W(xué)品倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生,、安全,、消防要求，消防器材齊全,，完好,；

5,。出入庫(kù)器材要做到帳、帳和帳,、物相符,，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳；

十,、所區(qū)治安,、保安管理

1。門崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范,，夜間保安巡邏,；

2,。引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放,；

十一,、茶爐、浴室管理

每天8：00～20：00提供開水,，茶爐設(shè)備保持完好,，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈,。

十二,、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1,。樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈,、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好；

2,。不擅自安排他人入?。?/p>

3,。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格進(jìn)行管理；

十三,、房租,、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理

1,。嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費(fèi),、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等,，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳,；

2。課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,，報(bào)所財(cái)務(wù)處,；

十四、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

1,。房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定,，出租合同規(guī)范；

2,。對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任,；

3。出租合同報(bào)甲方一份備案,；

4,。按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財(cái)務(wù)處入帳,；

5,。房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于萬(wàn)元。

十五,、其它管理

1,。服務(wù)和管理過(guò)程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善,，熱情主動(dòng)服務(wù),，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，大膽管理,，講究方法,，糾正違章，有根有據(jù),，以理服人,；

2。對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,，對(duì)惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理,。

第三章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1。檢查,、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況,；

2。審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃,；

3,。由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核,；

4。為乙方提供必要的辦公,、工作用房,，由乙方無(wú)償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意,；

5。協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系,；

6。審定乙方編制的房屋,、裝備大修,、更新年度計(jì)劃；

7,。負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同,；

8,。每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題,；

9,。對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,。根據(jù)理化所各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權(quán)利；

2,。根據(jù)理化所各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應(yīng)的管理制度；

3,。負(fù)責(zé)編制理化所房屋,、設(shè)備大修和更新年度計(jì)劃，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

4。在管理服務(wù)中,，有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工,、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰；

5,。凡理化所公用設(shè)施,，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能；

6,。甲方委托乙方的管理項(xiàng)目,，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方；

7,。乙方聘用本所職工以外的人員,，應(yīng)遵守北京市用工要求，符合國(guó)家相關(guān)用工制度,，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,，責(zé)任由乙方承擔(dān)；

8,。達(dá)到本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo),，自覺(jué)接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,。

第四章管理服務(wù)費(fèi)用

第五章違約責(zé)任

第二十四條在維修中,，乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件，因使用假冒偽劣,、三無(wú)產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，造成嚴(yán)重后果的，要追究當(dāng)事人責(zé)任第二十五條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方整改

第二十六條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方改正

第二十七條甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,，可協(xié)商解決,，通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的，可報(bào)請(qǐng)所務(wù)會(huì)裁決,，甲,、乙雙方應(yīng)執(zhí)行裁決結(jié)果

第六章附則

第二十八條甲、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力

第二十九條甲、乙雙方在接受理化所組織的部門年終考核后,，根據(jù)所評(píng)審小組提出的問(wèn)題和建議,，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善

第三十條本協(xié)議有效期至理化所整體搬遷后終止

第三十一條本協(xié)議自所務(wù)會(huì)通過(guò)之日起執(zhí)行

甲方代表：(簽章)乙方代表：(簽章)

年月日年月日

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇十一

第一章總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì),、貿(mào)易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn)，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益,，（以下簡(jiǎn)稱委托方）,，特委托 （以下簡(jiǎn)稱管理公司）,，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理 酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，特訂立本合同。

委托方________酒店系在中國(guó)________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),，法定地址：________,，法定代表：_________。

管理公司________酒店管理公司系在中國(guó)_____市工商管理局登記注冊(cè)的國(guó)有企業(yè),，法定地址：________,， 法定代表：________。

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店,，內(nèi)容包括：

（1）間有衛(wèi)生間的客房,；

（2）各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳,、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳、迪斯科廳,、酒吧,、咖啡室、茶廊,、游泳池,、桑拿浴室,、健身房,、網(wǎng)球場(chǎng)、附設(shè)商場(chǎng),、美容室,、洗衣房、商務(wù)設(shè)施,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地,、綠地等，全部占地約畝,；

（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,，全部建筑物約________平方米；

（4）酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力,、電訊、煤氣,、汽油,、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備,、冷藏等設(shè)備；

（5）全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”,。

第二條家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

（1）所有家具,、陳設(shè)及布置，包括客房,、公共場(chǎng)所的家具,、地毯、墻飾,、擺件,、燈飾和其他物品；

（2）飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房,、酒吧、公共衛(wèi)生（pa）設(shè)備,、洗衣房,、辦公室等設(shè)備；

（3）必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備,；

（4）所有營(yíng)運(yùn)物品,，包括工具、器皿,、布件,、瓷器、玻璃器皿,、銀器及類似物品,；

（5）所有*及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。

本合同第一,、第二條所列內(nèi)容,，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn)。

第三條酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天,，其基本條件為：

（1）酒店建設(shè)工程全部竣工,；

（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運(yùn)行；

（3）酒店全部家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊,；

（4）酒店工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格，包括消防,、衛(wèi)生設(shè)施,；

（5）酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得；

（6）各項(xiàng)保險(xiǎn)生效,；

（7）酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶,；

（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司,。

第五條總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲、附屬的涉外商場(chǎng),、娛樂(lè)設(shè)施,、場(chǎng)地出租、電話,、電傳,、傳真、洗衣,、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

（1）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金,；

（2）貸款利息（流動(dòng)資金貸款利息除外）；

（3）所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅,；

（4）土地使用稅；

（5）董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi),；

（6）管理公司收取的管理費(fèi)；

（7）國(guó)家匯率調(diào)整造成的匯兌損失,；

（8）委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的,、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì)、審計(jì),、律師等費(fèi)用,；

（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬；

（10）經(jīng)投資方同意購(gòu)置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目,；

（11）投資方單方面要求的接待,、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用,。

（12）其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字,。

第三章酒店管理

第八條管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同,，包括簽署總額不超過(guò)萬(wàn)人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

第九條總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,。總經(jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé),。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,，需經(jīng)證實(shí)后,，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

第十條人事安排

1.管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事,、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國(guó)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃,，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作,。

2.酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿,、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé),；工資、獎(jiǎng)金,、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天（在途時(shí)間另計(jì)）,，其交通費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹,、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針,、政策和規(guī)定，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度,，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置,；

2.對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善；

3.招聘員工,，強(qiáng)化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制；

4.進(jìn)行市場(chǎng)推銷,；

5.為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

6.有計(jì)劃地推行“ 酒店管理模式”,。

7.爭(zhēng)取在 年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理,、經(jīng)營(yíng)、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店,。

從酒店正式開業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,，管理公司的主要工作有：

（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位,。

（2）乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí)、技能的培訓(xùn),。

（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議,。

（4）負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照 賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理,。

（5）建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制。

（6）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市場(chǎng)。

（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一,、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。

（8）通過(guò)深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算,、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

（9）盡快使酒店達(dá)到 酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)驗(yàn)收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

（10）乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施,，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新、環(huán)境完美,、不斷完善和配套,。

（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

（12）全面推行“ 酒店管理模式”,。

（13）按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平,；

（14）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷；

（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作,；

（16）負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī),；

（17）每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算；

（18）每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表,；

（19）每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告，說(shuō)明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果,；

（20）根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要,，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（21）負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng),；

（22）為保障酒店的權(quán)益,，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟；

（23）爭(zhēng)取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無(wú)營(yíng)業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬(wàn)元人民幣支付管理費(fèi),。

第十三條管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi),。

第十四條在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十五條從酒店正式開業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。

第十六條基本管理費(fèi)每月支付一次,，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi),。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi),。

第五章雙方的責(zé)任

第十八條委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1.及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2.提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金,。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供,，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定；

3.按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案,、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算,；

4.審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建計(jì)劃,；

5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜,，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用,。

6.委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān),。

7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜,。

第十九條管理公司責(zé)任

1.通過(guò)各種途徑，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟(jì)效益,；

2.選派合格人選到酒店任職；

3.按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算,；

4.不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn),，使酒店的管理不低于國(guó)內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層,；

5.負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度；

6.利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐,；

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜,。

第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新,、添置等,。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二,；

第四年起，不少于總收入的百分之五,；

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支,。

第二十一條管理公司認(rèn)為需要時(shí),，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等,。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條酒店的一切債權(quán),、債務(wù)屬委托方。

第二十五條在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等,。處理這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng)，納入“更新基金”項(xiàng),，留作添置這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。

第二十八條委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則，應(yīng)征得管理公司同意,。

第八章稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條酒店按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金,。

第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。

第三十一條酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證,、單據(jù)、報(bào)表,、賬簿用中文書寫,。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理,。

第三十三條酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查,、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì),。

如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí),，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支,。

第三十四條每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月,，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，報(bào)告董事會(huì),。

第三十五條酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國(guó)家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理,。

第九章保險(xiǎn)

第三十六條雙方同意酒店向中國(guó)境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。

所有保險(xiǎn)均由委托方投保,，保險(xiǎn)受益人為委托方，與管理公司無(wú)關(guān),。

第三十七條委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，其投保總額應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定,。

第三十八條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用,，均由酒店支付。但不作為酒店管理費(fèi)用開支,，列入甲方開支科目,。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。

第十章監(jiān)管,、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度,、用工薪酬分配制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策,。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng)。

第四十條建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度,、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字,。超過(guò)__________萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件,。

第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作,，并提出意見和建議，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利,、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核,，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值,。

第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo),，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi)。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次,，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽(yù),、品德、文化,、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求,。

第十一章管理年限

第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前,，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理,，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過(guò)程中存在的部分不完善,，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用,，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。

第四十七條因基建資金,、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任。

第四十八條因故延誤的工程項(xiàng)目,，影響到經(jīng)營(yíng)的,，要根據(jù)損失的金額來(lái)扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

第五十條由于一方的過(guò)失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí),，由過(guò)失的一方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十一條一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方,，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退,，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。

第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償,，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假,。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后,，如無(wú)經(jīng)濟(jì)*,、受賄等問(wèn)題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金。

第五十四條無(wú)論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí),，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清,。

第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合,，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條若甲方無(wú)正當(dāng)理由終止本合同,，應(yīng)一次性支付____萬(wàn)元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用,。

若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng)，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組,、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系,，如需中止此合同,，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第五十八條如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然,、社會(huì)因素，致使本合同無(wú)法按正常履行時(shí),，本合同即告終止,，甲、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修,、道路改建,、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減,。

第十四章不可抗力

第六十條由于地震,、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力,，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí)。遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,，并應(yīng)在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行,、或者部分不能履行,、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,，按其對(duì)履行合同的影響程度,，由雙方協(xié)商決定?；蛘卟糠置獬男泻贤呢?zé)任、或者延期履行合同,、或者解除合同,。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同,。

第十五章爭(zhēng)議的解決

第六十二條本合同的訂立,、效力、解釋,、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān),。

第六十四條在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí)，分別加入集團(tuán)管理或字樣,。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志,。

第六十七條本合同終止后,，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除,。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改,。合同修改文件與合同具有同等法律效力,。

第六十九條如在本合同書有效期內(nèi),，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán),、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí),，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提,，否則，應(yīng)征得管理公司的同意,。

第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后,，立即生效,。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營(yíng)業(yè)后滿年為止,。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署,。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力,。

委托方：_________________

時(shí)間：___________________

管理公司：_______________

時(shí)間：___________________

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇十二

委托方(甲方)：受托方(乙方)：

身份證號(hào)：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

甲乙雙方本著互惠互利的原則，在自愿,、平等的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議。

第一條,、甲方為了資金有效運(yùn)作,，獲取投資收益,，委托乙方就甲方的投資提供經(jīng)營(yíng)及管理服務(wù)。甲方自愿委托乙方為賬戶管理人,，全權(quán)負(fù)責(zé)賬戶的投資管理和經(jīng)營(yíng),，乙方可以自行指定工作人員或外聘專家進(jìn)行具體操作。甲方委托乙方管理的賬戶為甲方在美爾雅期貨經(jīng)紀(jì)有限公司開立的期貨交易賬戶,，賬戶名為,，賬號(hào)為。在本協(xié)議履行期內(nèi),，甲方不再另行委托他人為該賬戶的管理人,。

第二條、乙方以自己名義在美爾雅期貨公司開立的期貨賬戶的起始資金不低于捌佰萬(wàn)元,，作為履行本委托管理協(xié)議的保證金,，賬戶名，賬號(hào),。該賬戶資金不得再為第三人設(shè)為保證金,。

第三條、甲方保留委托賬戶的資金密碼和期貨保證金監(jiān)控中心密碼及乙方期貨保證金監(jiān)控中心密碼,，甲方不得操作,。乙方對(duì)委托賬戶有操作管理權(quán)，可決定買賣期貨合約的品種,、數(shù)量和方向,。乙方遵循誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)的原則,，努力實(shí)現(xiàn)甲方投資收益化,，但乙方并不承諾或保證甲方賬戶的資金一定獲得收益。乙方每個(gè)月定期向甲方通報(bào)管理操作情況,，甲方有隨時(shí)了解投資賬戶執(zhí)行情況和乙方賬戶結(jié)算權(quán)益的權(quán)利。

第四條,、甲方資金以不定期不定額投入,，利潤(rùn)分配按年度計(jì)算的方式與乙方合作，甲方可以自由出入金,，但累計(jì)出金金額不能大于累計(jì)入金金額,，入金后乙方須進(jìn)行操作；甲方出金前,，出金金額在伍佰萬(wàn)元以內(nèi)提前三天通知乙方,，伍佰萬(wàn)元以上提前七天通知乙方，乙方應(yīng)在甲方出金前一日保證甲方賬戶權(quán)益高于出金金額,，確保甲方在出金日能足額按時(shí)出金,。否則須鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限；甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，甲方的損失均由乙方承擔(dān),，以后類推,；乙方出金后帳戶金額不低于甲方帳戶的50%以上。

當(dāng)t日甲方賬戶結(jié)算權(quán)益低于總凈入金金額的80%時(shí),，乙方須在t+1日交易開市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額,，否則須在t+1交易日9：00-9：05按市價(jià)對(duì)甲方賬戶全部平倉(cāng)，并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限,；甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議,，甲方的損失均由乙方承擔(dān)，以后類推,；當(dāng)t日甲乙雙方賬戶結(jié)算權(quán)益之和低于甲方賬戶總凈入金金額的120%時(shí),，乙方須在t+1交易日開市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額，否則須在t+1交易日9：00-9：05按市價(jià)對(duì)甲乙雙方賬戶進(jìn)行平倉(cāng),，并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限,；甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，甲方的損失均由乙方承擔(dān),。以后類推,。

第五條、對(duì)以上乙方補(bǔ)足給甲方賬戶的資金,，在甲方賬戶盈利達(dá)到20%(含)時(shí),，甲方在下一個(gè)交易日開盤前將補(bǔ)充給甲方賬戶的資金返還給乙方。

第六條,、本協(xié)議履行期內(nèi),，甲方可以自由出金，但出金須提前告知乙方,，特殊情況須雙方協(xié)商一致,。

第七條、管理費(fèi)是在甲方賬戶有盈利時(shí),，甲方承諾支付給乙方的費(fèi)用,，該費(fèi)用為凈盈利的70%。

第八條,、管理費(fèi)的支付條件：

1,、本協(xié)議期滿或雙方約定的終止或解除本協(xié)議時(shí)，甲方賬戶有盈利,。

2,、除不可抗力或乙方因本協(xié)議規(guī)定而不應(yīng)取得管理費(fèi)的情況外，甲方應(yīng)在本協(xié)議到期日,、終止日的3個(gè)交易日內(nèi),，將乙方管理費(fèi)匯入乙方指定的賬戶,。甲方出金時(shí)，乙方可以要求分配贏利,，甲方必須同意,。

第九條、甲乙雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后,，要對(duì)雙方的資金,、賬號(hào)、密碼等有關(guān)資料保密,，不得泄露賬戶操作策略和財(cái)務(wù)狀況,，不得損害對(duì)方利益。

第十條,、本協(xié)議終止后,，乙方應(yīng)在終止當(dāng)日開始對(duì)甲方委托賬戶進(jìn)行清算，賬戶資產(chǎn)以貨幣形式存在,。并根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定,，在1個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)該賬戶損益的處理，

第十一條,、違約責(zé)任

1,。甲方未按上述第五條、第七條要求向?qū)Ψ街Ц犊铐?xiàng)時(shí),，除應(yīng)向?qū)Ψ街Ц锻?，還應(yīng)從應(yīng)付日起按每日2。1‰另行支付違約金,。

2,。甲方依約終止協(xié)議后乙方強(qiáng)行交易時(shí)，所有盈利全部歸甲方享有,，所有損失全部由乙方承擔(dān),。

第十二條、本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章后,，甲乙雙方將約定資金劃入約定的賬戶之日起生效,，委托期限為壹年，屆時(shí)自動(dòng)失效,。

甲方：乙方：

授權(quán)簽字：授權(quán)簽字：

日期：日期：簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇十三

甲方(委托人)：

乙方(受托人)：

簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：

甲方(委托人)：法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號(hào)：開戶銀行地址：

乙方(受托人)：

法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

住所地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號(hào)：

開戶銀行地址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)共同協(xié)商,，就甲方委托乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同，并共同遵守,。

1,。委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容,、范圍和具體要求

1。1委托管理事項(xiàng)的內(nèi)容,。

1,。2委托管理事項(xiàng)的范圍。

1,。3委托管理事項(xiàng)的具體要求,。

2。委托管理權(quán)限

乙方管理委托事項(xiàng)的權(quán)限：,。

3,。委托管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式

3。1委托管理標(biāo)的交付時(shí)間：

3,。2委托管理標(biāo)的交付方式：,。

4。委托管理期限

委托管理期限為,，自年月日時(shí)起至年月日止,。本合同約定的委托管理期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)自行終止,。未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得再行管理委托事項(xiàng)。

5,。報(bào)酬及支付方式

5,。1乙方管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬總計(jì)為：人民幣元(大寫：圓整)。

5,。2甲方在收到乙方開具的符合財(cái)務(wù),、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按合同約定,，應(yīng)向乙方支付管理委托事項(xiàng)的報(bào)酬,。

5。3報(bào)酬的支付,，雙方約定采用以下第

(1)一次總付：元,，甲方于年月日前一次付清本合同約定的報(bào)酬總額：人民幣元(大寫：圓整)。

(2)分期支付：

①本合同簽訂之日起個(gè)工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%,，即：人民幣元(大寫：圓整)；

②本合同約定的委托管理事項(xiàng)完成后個(gè)工作日之內(nèi),，甲方向乙方支付報(bào)酬總額的%,，即：人民幣元，(大寫：圓整),。

(3)其他方式：,。

5,。4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬□其他。

6,。費(fèi)用及支付方式

6,。1乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用包含：(提示：請(qǐng)根據(jù)合同的具體情況在此處列明乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。如：乙方的差旅費(fèi),、食宿費(fèi),、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi),、資料費(fèi)等與管理委托事項(xiàng)有關(guān)的其他一切費(fèi)用,。)

6。2乙方管理委托事項(xiàng)的費(fèi)用的支付,，雙方約定采用以下第種方式：

(1)該費(fèi)用總額為元,，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干使用,。

(2)該費(fèi)用雙方預(yù)估為元,，乙方在發(fā)生費(fèi)用前，報(bào)經(jīng)甲方同意后由乙方墊付,，待委托事項(xiàng)辦理完畢之日起日內(nèi),，由甲方根據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財(cái)務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方。

(3)該費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，甲方除按本合同約定向乙方支付報(bào)酬外,，不再向乙方支付任何費(fèi)用。

7,。甲方權(quán)利和義務(wù)

7,。1甲方應(yīng)按約定向乙方交付委托管理的標(biāo)的，尊重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動(dòng),。

7,。2甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、詳盡,、及時(shí)地向乙方披露與委托管理事項(xiàng)相關(guān)的具體情況,，提供與委托管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料。

7,。3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成委托管理事項(xiàng),。

7。4甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況,，并提出意見和建議,。

7。5甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通報(bào)乙方并要求乙方限期整改,。

7。6甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付乙方的報(bào)酬及費(fèi)用,。

8,。乙方權(quán)利和義務(wù)

8。1乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專業(yè)知識(shí),、技能和經(jīng)驗(yàn),，盡心盡職地根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以及本合同的約定處理委托管理事項(xiàng)，限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益,。

8,。2乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求管理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更委托管理事項(xiàng)或者超越委托管理權(quán)限管理委托事項(xiàng),。

8,。3乙方應(yīng)當(dāng)在委托權(quán)限和期限內(nèi)親自處理委托事項(xiàng)，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)委托給任何第三方,。

8,。4乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方報(bào)告委托管理事項(xiàng)的進(jìn)展情況,，對(duì)甲方了解委托管理事項(xiàng)情況的正當(dāng)要求,，應(yīng)當(dāng)盡快給予答復(fù)。

8,。5應(yīng)甲方要求,，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密,；未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對(duì)任何第三方進(jìn)行披露。

8,。6乙方處理委托管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)按照約定交付給甲方,。

8。7乙方有權(quán)按照合同約定獲得報(bào)酬和相關(guān)費(fèi)用,。

8,。8乙方在委托管理事項(xiàng)處理完畢或者委托期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理委托事項(xiàng)涉及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方,。

8,。9乙方不得利用委托管理事項(xiàng)，損害甲方利益,。

9,。管理委托事項(xiàng)取得的收益

甲乙雙方就乙方管理委托事項(xiàng)取得的收益，約定采取以下第條方式履行：

9。1乙方按下列內(nèi)容將管理委托事項(xiàng)所取得的收益交付給甲方：

9,。1,。1交付時(shí)間：

9。1,。2交付地點(diǎn)：,。

9。1,。3交付方式：

9,。2其他方式：

10。驗(yàn)收

10,。1乙方完成委托管理事項(xiàng)后,，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認(rèn)符合約定的,，則乙方委托管理事項(xiàng)完成,。

10。2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,。如采取的補(bǔ)救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者委托管理事項(xiàng)無(wú)法采取補(bǔ)救措施的,，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

11,。違約責(zé)任

11,。1甲方無(wú)正當(dāng)理由未按照合同約定支付相關(guān)報(bào)酬或費(fèi)用給乙方的，每逾期一日,，按照應(yīng)付款項(xiàng)的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金,。

11。2乙方辦理或完成的委托管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的,，應(yīng)按照本合同第5,。1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金。

11,。3乙方在管理委托事項(xiàng)過(guò)程中,，有下列情形之一的，乙方應(yīng)按照本合同第5,。1條約定的報(bào)酬總額的%向甲方支付違約金,，對(duì)甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

11,。3,。1乙方擅自轉(zhuǎn)委托的。

11。3,。2乙方擅自變更委托管理事項(xiàng)的,。

11。3,。3乙方超越委托權(quán)限管理委托事項(xiàng)的,。

11。3,。4乙方在委托管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理委托事項(xiàng)的,。

11,。3。5乙方利用委托管理事項(xiàng),，損害甲方利益的,。

11。4除本合同另有約定外,，任何一方違約的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元，若違約金未能彌補(bǔ)守約方損失的,，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

12。合同的變更與解除

12,。1本合同履行期間,，經(jīng)協(xié)商一致，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款,。

12,。2出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

12,。2,。1雙方協(xié)商一致。

12,。2,。2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。

12,。3出現(xiàn)以下情形之一的,，甲方有權(quán)解除本合同：

12。3,。1乙方不履行或者不完全履行本合同約定,，經(jīng)甲方要求乙方采取整改或補(bǔ)救措施后，仍不符合合同約定的。

12,。3,。2乙方將委托管理事項(xiàng)全部轉(zhuǎn)讓給第三方承擔(dān)的。

12,。3,。3乙方無(wú)正當(dāng)理由，未履行委托管理事項(xiàng)持續(xù)5個(gè)工作日以上的,，并在甲方要求時(shí)限內(nèi)仍未改正的,。

12。3,。4乙方利用委托管理事項(xiàng),，損害甲方利益的。

12,。4如甲方無(wú)正當(dāng)理由不按照本合同約定支付報(bào)酬,，并在乙方要求的時(shí)限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同,。

13,。通知及送達(dá)

13。1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)出的全部通知,，均須采取書面形式,，送達(dá)地址為雙方在本合同上填寫的地址。

13,。2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為：；乙方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：,，聯(lián)系電話為：,。

13。3任何一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時(shí),，須在變更前日以書面形式通知對(duì)方,。因遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,。

14,。爭(zhēng)議的解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴。

15,。合同生效及其他

15,。1本合同一式甲方持份,，乙方持具有同等法律效力。

15,。2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效,。

15。3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

15,。4本合同附件是合同的有效組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

15,。5其他約定事項(xiàng)：

(簽字頁(yè)無(wú)正文)

甲方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

乙方(蓋章)：

法定代表人：(簽字)

委托代理人：(簽字)

年月年月日日

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇十四

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

為保證甲乙雙方的合法權(quán)益,，規(guī)范委托過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等,、互利、信任的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，特訂立本合同供雙方遵守。

一,、現(xiàn)甲方將下列資產(chǎn)委托乙方進(jìn)行管理：

資產(chǎn)：人民幣： (大寫)

甲方委托資產(chǎn)直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶,，資金賬號(hào)為___ ，銀期帳號(hào)為：

開戶行：

戶 名：

帳 號(hào)：

委托資產(chǎn)管理的期限以本協(xié)議簽署后第一筆交易之日為起始日,。

二,、委托資產(chǎn)的合法性

對(duì)于委托資產(chǎn)，甲方必須保證其來(lái)源合法,，且在法律上擁有無(wú)可爭(zhēng)議的所有權(quán);同時(shí),，甲方清楚地了解國(guó)家關(guān)于投資于金融市場(chǎng)資產(chǎn)的限制性規(guī)定。

三,、委托資產(chǎn)管理的目的和原則

委托資產(chǎn)管理的目的是通過(guò)專家理財(cái),、分散和減少風(fēng)險(xiǎn)，使得委托資產(chǎn)能夠達(dá)到保值增值,，并以委托資產(chǎn)的安全性,、收益性為運(yùn)作原則。

四,、投資范圍：

甲方授權(quán)乙方對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行委托管理,，其運(yùn)作范圍為期貨市場(chǎng)交易品種，除非甲方書面認(rèn)可,，乙方不得隨意變動(dòng)運(yùn)作范圍,。

五,、管理方式：

乙方在進(jìn)行委托資產(chǎn)管理時(shí)，應(yīng)采取有效方式對(duì)甲方的委托資產(chǎn)進(jìn)行交易操作和風(fēng)險(xiǎn)控制,。委托期間乙方對(duì)甲方委托資產(chǎn)的運(yùn)做方式有完全處理權(quán),，甲方不得干預(yù)乙方對(duì)委托資產(chǎn)的操作。甲方應(yīng)通過(guò)保證金監(jiān)控中心的賬戶和密碼隨時(shí)關(guān)注委托資產(chǎn)的情況,，并有權(quán)按照約定提出終止委托資產(chǎn)的操作,。

六、委托期限：

甲方委托理財(cái)?shù)钠谙逓?12 個(gè)月,。

七,、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與收益分配：

1、甲方帳戶權(quán)益的損失由甲方自行承擔(dān),。

2,、委托管理賬戶在委托期間產(chǎn)生的盈利(權(quán)益大于委托資產(chǎn)本金) ，可以在委托期限內(nèi)分配,，分配時(shí)間由乙方?jīng)Q定,。 乙方收取超出委托資產(chǎn)初始本金以上部分的30%做為管理費(fèi)，其他收益均歸甲方所有,。

八,、合同生效：

1、本合同經(jīng)雙方代表簽字,，并在甲方將委托資產(chǎn)正式交由乙方管理時(shí)生效,。

2、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

九、其他約定：

1,、委托期滿后,，甲方有權(quán)將委托資本金和依合同應(yīng)分配的收益同時(shí)收回。

2,、委托期滿后五日內(nèi),，甲乙雙方辦理資產(chǎn)和收益的清算手續(xù)(指定銀行賬

3、甲,、乙雙方除遇不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng),、地震等)，不得要求提前解除本合同,。甲方自行出金視為本委托資產(chǎn)合同提前解除,。除發(fā)生本協(xié)議第九條第 4 款提前中止合同的情形外，如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金,，則賬戶虧損由甲方自行承擔(dān),，同時(shí),，乙方有權(quán)從甲方委托資產(chǎn)中按其初始本金提取2%作為管理費(fèi)用。

4,、甲方委托資產(chǎn)虧損達(dá)到時(shí),，可以選擇中止合同。

十,、違約責(zé)任：

以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守,，任何一方不得違約，如甲方或乙方違反本合同,，由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承擔(dān),，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇十五

委托人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證：

電話：

地址：

受委托人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證:

電話：

地址：

甲方將自有合法資金全權(quán)委托給乙方幫助管理,，以實(shí)現(xiàn)保值增值目的,。本著自愿、真誠(chéng),、共同受益的原則,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)資產(chǎn)管理方面的法律、法規(guī),，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就委托資產(chǎn)管理事宜訂立本合同。

一,、合同的定立

1. 甲方為獲取投資收益，委托乙方就甲方資產(chǎn)的投資事宜提供經(jīng)營(yíng)及管理服務(wù),。

2. 甲方委托給甲方的投資資金為(大寫： ),。甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)甲方資產(chǎn)的投資管理和經(jīng)營(yíng)，乙方可以自行指定乙方工作人員或外聘專家進(jìn)行具體操作,。甲方承諾在本協(xié)議終止之前的上述委托為不可撤銷之委托,。

二、合同的履行

3.乙方將實(shí)現(xiàn)封閉式投資管理,，在合同有效期內(nèi)及合同終止后,，甲方不得泄露乙方操作策略和財(cái)務(wù)狀況等商業(yè)秘密，不得損害乙方利益,。

4. 合同期內(nèi)除非有乙方的書面同意,，甲方不得要求提前提取資金。如遇特殊情況,甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方.如果甲方?jīng)]提前通知乙方擅自提取資金,造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部負(fù)責(zé),。

5. 因乙方對(duì)甲方資金采取分散式投資,，投資形式須甲乙雙方商定認(rèn)可方可執(zhí)行。部分投資品種可能會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn),，全部由甲方承擔(dān),，乙方不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn),。

6. 乙方不得惡意轉(zhuǎn)移甲方資金，如因此造成損失,，甲方將追究乙方刑事責(zé)任,，并追討損失。

三,、 資金回報(bào)率分配

7. 甲方投資資金的收益,，甲方獲得，乙方獲得,。 (如遇國(guó)家政策法規(guī)調(diào)整,，自然災(zāi)害等不可抗力或意外事件，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，合同立即終止,。)

8. 獲利后，甲方和乙方要互相協(xié)助及時(shí)取出的凈利潤(rùn),，并進(jìn)行分成,。如果甲方未能及時(shí)返還乙方的利潤(rùn)，視甲方違約,，乙方將終止合同,，并追繳甲方應(yīng)付乙方的利潤(rùn)。

四,、 合同的解除和終止

9. 本合同非經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單獨(dú)解除本合同,。

10. 合同的權(quán)利義務(wù)終止后,，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,，根據(jù)約定履行通知,、協(xié)助、保密等義務(wù),，于合同終止當(dāng)日簽訂《終止委托協(xié)議》,。

五、合同的生效

11. 本合同一式兩份,，雙方各持壹份,。

12. 本協(xié)議自甲方在指定理財(cái)賬戶上確定入金后，簽定合同,，各方簽字,，蓋章之日起生效。

本協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方將本著友好,，平等,，互利的原則，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,，如雙方當(dāng)事人和解或調(diào)解不成,，由當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ航鉀Q。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇十六

甲方(委托方)：_________

注冊(cè)地址：_____________________________

法定代表人：___________________________

乙方(受托方)：______

注冊(cè)地址：_____________________________

法定代表人：___________________________

甲方為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值,、增值,，委托乙方進(jìn)行資產(chǎn)管理，乙方以人才和信息優(yōu)勢(shì)為依托,，接受甲方的委托,，雙方就有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、委托資產(chǎn)的種類及評(píng)估辦法

甲方保證委托資產(chǎn)的合法性,，甲方委托管理的資產(chǎn)為下列第()項(xiàng)：

1.貨幣資金,，計(jì)人民幣(或美元、港幣等)____________元;

2.合法托管,、登記的證券,，詳見清單，計(jì)____________股,，折合人民幣_(tái)_______________元,。并按下列方法評(píng)估價(jià)值：

(1)已上市證券按委托前一日證券收盤價(jià)。

(2)尚未上市證券按發(fā)行價(jià)________倍計(jì),。

(3)其他資產(chǎn),，詳見清單，折合人民幣_(tái)_______________元,。

二、賬戶管理

甲方以自己的名義在乙方的營(yíng)業(yè)部設(shè)置股票在賬戶和資金賬戶,，授權(quán)乙方在下列賬戶中進(jìn)行資產(chǎn)管理：賬號(hào)名稱____________,，賬號(hào)____________________。

三,、委托期限

____月,，自________年_______月________日起至________年________月________日止。具體從甲方在乙方開設(shè)專門賬戶并將資產(chǎn)交付給乙方管理之日起算起,。

四,、投資限制

甲方委托乙方管理的資產(chǎn)投資范圍僅限于證券交易所上市的交易品種，其運(yùn)作范圍為：_____________,。

五,、授權(quán)范圍

甲方授權(quán)乙方進(jìn)行投資,，具體交易品種與買賣時(shí)機(jī)由乙方?jīng)Q定。

六,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定獲得相應(yīng)的投資收益,，并有權(quán)對(duì)乙方管理資產(chǎn)的行為進(jìn)行監(jiān)督;

2.甲方確保未利用銀行信貸資金進(jìn)行委托投資，并保證委托資產(chǎn)的合法性,，且不 存在任何法律上的障礙;

3.甲方保證委托資產(chǎn)的足額按時(shí)到位;

4.在本協(xié)議有效期內(nèi),，甲方不得在未通知乙方或未取得乙方同意的情況下自行動(dòng)用其委托乙方管理的資產(chǎn)，也不得擅自將相關(guān)委托資產(chǎn)私自留存或另立賬戶存儲(chǔ),。

七,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)行合理管理并有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)自主決定最佳投資組合;

2.乙方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)信用,、謹(jǐn)慎盡職原則,，對(duì)甲方的資產(chǎn)進(jìn)行管理;

3.乙方不得在未通知甲方或未取得甲方同意的情況下，為自己的經(jīng)濟(jì)利益動(dòng)用甲方資產(chǎn);

4.乙方保證執(zhí)行證券投資的合法合規(guī)性;

5.乙方保證委托資產(chǎn)的安全性,，不得從事有損于甲方利益的活動(dòng);

6.及時(shí)清算甲方委托資產(chǎn)的投資收益,。

八、傭金和管理費(fèi)的收取方式

乙方應(yīng)盡自己所能,，發(fā)揮受托資產(chǎn)的最大效益,。若年投資收益率低于________%，乙方不收取交易傭金和管理費(fèi);若高于這一比例,，超過(guò)部分按以下方式結(jié)算：

1.高于____%,，甲乙雙方按____∶____分成;

高于____%，甲乙雙方按____∶____分成;

高于____%,，甲乙雙方按____∶____分成;

2.高于____%,，超出部分收益歸乙方所有。

九,、協(xié)議的變更和終止

(一)甲方在委托期限內(nèi)不得減少委托投資款;

(二)甲方在委托期限內(nèi)要追加委托投資款的,，應(yīng)提前三日通知乙方;

(三)甲方追加投資的期限不得少于三個(gè)月。

十,、到期結(jié)算

(一)存量證券處理：委托資產(chǎn)到期,，乙方結(jié)算存量證券應(yīng)遵循以下原則：

1.已上市證券按到期日前一天證券收盤價(jià)結(jié)算;

2.未上市證券按證券發(fā)行價(jià)的____倍進(jìn)行結(jié)算。

(二)資金結(jié)算劃撥：

1.協(xié)議到期無(wú)存量證券的,，按扣除有關(guān)稅費(fèi)和乙方分成后的余額結(jié)算;

2.協(xié)議到期有存量證券的,，按貨幣資金加上存量證券的結(jié)算金額扣除有關(guān)稅費(fèi)和乙方分成后的余額結(jié)算;

3.結(jié)算結(jié)果以雙方各自的授權(quán)代表簽字確認(rèn)為準(zhǔn);

4.乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后____日內(nèi)將結(jié)算資金劃入甲方指定的賬戶內(nèi);

5.存量證券的結(jié)算額可以與乙方應(yīng)得的分 成相抵銷，多退少補(bǔ);

6.甲乙雙方結(jié)算完畢后,，甲方對(duì)存量證券不再擁有任何權(quán)益,，乙方無(wú)須征得甲方同意,，有權(quán)決定存量證券的買賣和直接劃轉(zhuǎn)存量證券的交易資金,。

十一、協(xié)議延期

(一)如果本協(xié)議需延期,，甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議期滿之日30天以前，就本協(xié)議延期事宜達(dá)成書面一致意見,。

(二)若本協(xié)議延期,，甲乙雙方可選擇以下一種結(jié)算方式：

1.按照協(xié)議規(guī)定的期滿日進(jìn)行結(jié)算，甲方的委托投資額也相應(yīng)地按結(jié)算后的余額為基數(shù);

2.甲乙雙方待協(xié)議規(guī)定的延期日期滿后統(tǒng)一結(jié)算,。

十二,、違約責(zé)任

在本協(xié)議履行過(guò)程中，任何一方如有違反本協(xié)議約定的行為,，均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約金額日萬(wàn)分之三的違約責(zé)任,，并應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。

十三,、爭(zhēng)議的解決

在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,，雙方均應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，任一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)________仲裁委員會(huì)并依照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則仲裁解決,。仲裁裁決對(duì)雙方具有最終的法律約束力。

十四,、本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇十七

甲方(委托方)：身份證號(hào)：

乙方(受托方)：身份證號(hào)：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)證券法》等法律規(guī)范，在充分友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，簽定本資產(chǎn)管理合同：

1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,，甲方名下帳戶內(nèi)共有現(xiàn)金及股票市值合計(jì)人民幣_(tái)____萬(wàn)元，委托給乙方全權(quán)代理進(jìn)行股票買賣操作,。(股票必須減去1個(gè)點(diǎn)計(jì)算市值)

2.為體現(xiàn)乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的誠(chéng)意,，委托當(dāng)日，乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之_____將自有資金_____萬(wàn)元打入甲方上述帳戶,，與原有資金一同操作,。

3.在乙方全權(quán)代理期間，乙方需保證帳戶內(nèi)現(xiàn)金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金,。如果帳戶內(nèi)期初總市值跌破_____%,，而乙方?jīng)]有繼續(xù)打入保證金,，甲方有權(quán)平倉(cāng),，終止協(xié)議。

4.委托期間，每贏利_____%,，甲乙雙方結(jié)算一次,，甲方資金的贏利乙方得_____成。甲方得_____成,。乙方資金的贏利歸乙方所有,。委托期滿，也按此結(jié)算方式結(jié)算,。

5.乙方有義務(wù)每月向甲方匯報(bào)操作情況,，甲方可隨時(shí)抽查上述帳戶市值情況，但不得自行更改密碼不得轉(zhuǎn)出資金以及進(jìn)行買賣操作或敢于乙方投資策略,。

6.委托期間,，雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出,，則該帳戶如有贏利,，贏利全歸乙方，歸還乙方打入的保證金,。如該帳戶保平或虧損,，甲方歸還乙方的保證金，且另需支付帳戶管理費(fèi)(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出,，如有贏利和保平,，贏利全歸甲方，甲方歸還乙方本金,，如帳戶虧損,，則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計(jì)算)后將剩余款歸還乙方。

7.委托期間,，如果甲方認(rèn)為乙方操作比較成功,，可追加打入上述帳戶資金，雙方權(quán)利,，義務(wù)比照本合同進(jìn)行,。

8.本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決,。

9.本合同雙方簽字并附身份證復(fù)印件在公證處公證后生效,。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋委托管理合同 停車場(chǎng)委托管理合同篇十八

委托方(甲方)：受托方(乙方)：

身份證號(hào)：身份證號(hào)碼：

地址：地址：

電話：電話：

傳真：傳真：

甲乙雙方本著互惠互利的原則,，在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議,。

第一條,、甲方為了資金有效運(yùn)作，獲取投資收益，委托乙方就甲方的投資提供經(jīng)營(yíng)及管理服務(wù),。甲方自愿委托乙方為賬戶管理人,，全權(quán)負(fù)責(zé)賬戶的投資管理和經(jīng)營(yíng)，乙方可以自行指定工作人員或外聘專家進(jìn)行具體操作,。甲方委托乙方管理的賬戶為甲方在美爾雅期貨經(jīng)紀(jì)有限公司開立的期貨交易賬戶,，賬戶名為，賬號(hào)為,。在本協(xié)議履行期內(nèi),，甲方不再另行委托他人為該賬戶的管理人。

第二條,、乙方以自己名義在美爾雅期貨公司開立的期貨賬戶的起始資金不低于捌佰萬(wàn)元,，作為履行本委托管理協(xié)議的保證金，賬戶名,，賬號(hào),。該賬戶資金不得再為第三人設(shè)為保證金。

第三條,、甲方保留委托賬戶的資金密碼和期貨保證金監(jiān)控中心密碼及乙方期貨保證金監(jiān)控中心密碼,，甲方不得操作。乙方對(duì)委托賬戶有操作管理權(quán),，可決定買賣期貨合約的品種,、數(shù)量和方向。乙方遵循誠(chéng)實(shí)守信,，勤勉盡責(zé)的原則,，努力實(shí)現(xiàn)甲方投資收益化，但乙方并不承諾或保證甲方賬戶的資金一定獲得收益,。乙方每個(gè)月定期向甲方通報(bào)管理操作情況,，甲方有隨時(shí)了解投資賬戶執(zhí)行情況和乙方賬戶結(jié)算權(quán)益的權(quán)利。

第四條,、甲方資金以不定期不定額投入,，利潤(rùn)分配按年度計(jì)算的方式與乙方合作，甲方可以自由出入金,，但累計(jì)出金金額不能大于累計(jì)入金金額,，入金后乙方須進(jìn)行操作；甲方出金前,，出金金額在伍佰萬(wàn)元以內(nèi)提前三天通知乙方,，伍佰萬(wàn)元以上提前七天通知乙方，乙方應(yīng)在甲方出金前一日保證甲方賬戶權(quán)益高于出金金額,，確保甲方在出金日能足額按時(shí)出金,。否則須鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限,；甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，甲方的損失均由乙方承擔(dān),，以后類推；乙方出金后帳戶金額不低于甲方帳戶的50%以上,。

當(dāng)t日甲方賬戶結(jié)算權(quán)益低于總凈入金金額的80%時(shí),，乙方須在t+1日交易開市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額，否則須在t+1交易日9：00-9：05按市價(jià)對(duì)甲方賬戶全部平倉(cāng),，并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限,；甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議，甲方的損失均由乙方承擔(dān),，以后類推,；當(dāng)t日甲乙雙方賬戶結(jié)算權(quán)益之和低于甲方賬戶總凈入金金額的120%時(shí)，乙方須在t+1交易日開市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額,，否則須在t+1交易日9：00-9：05按市價(jià)對(duì)甲乙雙方賬戶進(jìn)行平倉(cāng),，并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限；甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議,，甲方的損失均由乙方承擔(dān),。以后類推。

第五條,、對(duì)以上乙方補(bǔ)足給甲方賬戶的資金,，在甲方賬戶盈利達(dá)到20%(含)時(shí)，甲方在下一個(gè)交易日開盤前將補(bǔ)充給甲方賬戶的資金返還給乙方,。

第六條,、本協(xié)議履行期內(nèi)，甲方可以自由出金,，但出金須提前告知乙方,，特殊情況須雙方協(xié)商一致。

第七條,、管理費(fèi)是在甲方賬戶有盈利時(shí),，甲方承諾支付給乙方的費(fèi)用，該費(fèi)用為凈盈利的70%,。

第八條,、管理費(fèi)的支付條件：

1、本協(xié)議期滿或雙方約定的終止或解除本協(xié)議時(shí),，甲方賬戶有盈利,。

2、除不可抗力或乙方因本協(xié)議規(guī)定而不應(yīng)取得管理費(fèi)的情況外,，甲方應(yīng)在本協(xié)議到期日,、終止日的3個(gè)交易日內(nèi),，將乙方管理費(fèi)匯入乙方指定的賬戶。甲方出金時(shí),，乙方可以要求分配贏利,，甲方必須同意。

第九條,、甲乙雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后,，要對(duì)雙方的資金、賬號(hào),、密碼等有關(guān)資料保密,，不得泄露賬戶操作策略和財(cái)務(wù)狀況，不得損害對(duì)方利益,。

第十條,、本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在終止當(dāng)日開始對(duì)甲方委托賬戶進(jìn)行清算,，賬戶資產(chǎn)以貨幣形式存在,。并根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，在1個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)該賬戶損益的處理,，

第十一條,、違約責(zé)任

1。甲方未按上述第五條,、第七條要求向?qū)Ψ街Ц犊铐?xiàng)時(shí),，除應(yīng)向?qū)Ψ街Ц锻猓€應(yīng)從應(yīng)付日起按每日2,。1‰另行支付違約金,。

2。甲方依約終止協(xié)議后乙方強(qiáng)行交易時(shí),，所有盈利全部歸甲方享有,，所有損失全部由乙方承擔(dān)。

第十二條,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章后,，甲乙雙方將約定資金劃入約定的賬戶之日起生效，委托期限為壹年,，屆時(shí)自動(dòng)失效,。

甲方：乙方：

授權(quán)簽字：授權(quán)簽字：

日期：日期：簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：