可行性研究報(bào)告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)(投資)之前，雙方要從經(jīng)濟(jì),、技術(shù),、生產(chǎn),、供銷(xiāo)直到社會(huì)各種環(huán)境,、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究,、分析,，確定有利和不利的因素,、項(xiàng)目是否可行，估計(jì)成功率大小,、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報(bào)文件,。下面是可圈可點(diǎn)小編給大家分享的一些有關(guān)于最新可行性報(bào)告格式范文5篇的內(nèi)容,，希望能對(duì)大家有所幫助,。

可行性報(bào)告格式范文篇一

工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是投資工業(yè)項(xiàng)目決策前的活動(dòng),。它是在事件沒(méi)有發(fā)生之前的研究,，是對(duì)事務(wù)未來(lái)發(fā)展的情況,、可能遇到的問(wèn)題和結(jié)果的估計(jì),。

目錄

1定義

2范文要求

3格式

4注意事項(xiàng)

1定義編輯

工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是投資工業(yè)項(xiàng)目決策前的活動(dòng)。它是在事件沒(méi)有發(fā)生之前的研究,，是對(duì)事務(wù)未來(lái)發(fā)展的情況、可能遇到的問(wèn)題和結(jié)果的估計(jì),，具有預(yù)測(cè)性。因此,，必須進(jìn)行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料,，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測(cè)方法，科學(xué)的預(yù)測(cè)未來(lái)前景,。

為了結(jié)論的需要,，往往還需要加上一些附件，如試驗(yàn)數(shù)據(jù),、論證材料、計(jì)算圖表,、附圖等，以增強(qiáng)可行性報(bào)告的說(shuō)服力,?？尚行匝芯繄?bào)告一般由一個(gè)總論和幾個(gè)專(zhuān)題構(gòu)成,。

第一總論,。總論即項(xiàng)目的基本情況,。在商業(yè)計(jì)劃書(shū),，可行性研究報(bào)告的編制中，這一部分特別重要,，項(xiàng)目的報(bào)批,、貸款的申請(qǐng),、合作對(duì)象的吸引主要靠這一部分,。總論的內(nèi)容一般包括項(xiàng)目的背景,、項(xiàng)目的歷史,、項(xiàng)目概要以及項(xiàng)目承辦人四個(gè)方面,?？傉摰膶?shí)質(zhì)是對(duì)項(xiàng)目簡(jiǎn)明扼要地做一個(gè)概述,，對(duì)項(xiàng)目承辦人的形象和思想作相應(yīng)的描述,。在許多情況下,，項(xiàng)目的評(píng)估、審批,、貸款以及對(duì)合作者的吸引,，其成敗在一定程度上取決于總論寫(xiě)作質(zhì)量的好壞,。因此,，寫(xiě)作時(shí)一定要盡心盡力,，既要保證總論的內(nèi)容完整、重點(diǎn)突出,，又要注意與后面內(nèi)容相照應(yīng)。

第二基本問(wèn)題研究,。可行性研究報(bào)告的基本問(wèn)題研究,，是對(duì)各個(gè)專(zhuān)題研究報(bào)告進(jìn)行匯總統(tǒng)一、平衡后所作的較原則,、較系統(tǒng)的概述,。項(xiàng)目不同,，基本問(wèn)題研究的內(nèi)容也就不同,。較有代表性的有三個(gè):工業(yè)新建項(xiàng)目的基本問(wèn)題研究,，技術(shù)引進(jìn)項(xiàng)目的基本問(wèn)題研究和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策基本問(wèn)題研究,。其中,，工業(yè)新建項(xiàng)目的第一方面是市場(chǎng)研究,，著重解決項(xiàng)目新建的必要性問(wèn)題;第二方面是工藝研究,，著重解決技術(shù)上的可能性問(wèn)題;第三方面是經(jīng)濟(jì)效益研究,，著重解決項(xiàng)目的合理性問(wèn)題,。在具體寫(xiě)作過(guò)程中,，人們常把這三個(gè)問(wèn)題分成十個(gè)專(zhuān)題來(lái)寫(xiě)。這十個(gè)專(zhuān)題為:市場(chǎng)情況與企業(yè)規(guī)模,，資源與原料及協(xié)作條件,，廠址選擇方案,，項(xiàng)目技術(shù)方案，環(huán)保方案,，工廠管理機(jī)構(gòu)和員工方案,，項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和進(jìn)度方案,，資金籌措,，經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),，結(jié)論,。

2范文要求編輯

對(duì)可行性研究報(bào)告的寫(xiě)作要求主要包括以下四個(gè)方面:

可行性研究工作對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都有非常重要的意義,，為了保證可行性研究工作的科學(xué)性,、客觀性和公正性,，有效地防止錯(cuò)誤和遺漏，在可行性研究中:

(1)首先必須站在客觀公正的立場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查研究,，做好基礎(chǔ)資料的收集工作,。對(duì)于收集的基礎(chǔ)資料,，要按照客觀實(shí)際情況進(jìn)行論證評(píng)價(jià),，如實(shí)地反映客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律，從客觀數(shù)據(jù)出發(fā),，通過(guò)科學(xué)分析,，得出項(xiàng)目是否可行的結(jié)論,。

(2)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容深度必須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，基本內(nèi)容要完整具體,，應(yīng)盡可能多地占有數(shù)據(jù)資料,，避免粗制濫造,，搞形式主義,。

在做法上要掌握好以下四個(gè)要點(diǎn):

①先論證,，后決策;

②處理好項(xiàng)目建議書(shū),、可行性研究,、評(píng)估這三個(gè)階段的關(guān)系,，哪一個(gè)階段發(fā)現(xiàn)不可行都應(yīng)當(dāng)停止研究;

③要將調(diào)查研究貫徹始終。一定要掌握切實(shí)可靠的資料,，以保證資料選取的全面性,、重要性、客觀性和連續(xù)性;

④多方案比較,，擇優(yōu)選取。對(duì)于涉外項(xiàng)目,，或者在加入wto等外在因素的壓力下必須與國(guó)外接軌的項(xiàng)目，可行性研究的內(nèi)容及深度還應(yīng)盡可能與國(guó)際接軌,。

(3)為保證可行性研究的工作質(zhì)量,，應(yīng)保證咨詢(xún)?cè)O(shè)計(jì)單位足夠的工作周期,，防止因各種原因的不負(fù)責(zé)任草率行事,。

3格式編輯

1,、總論

項(xiàng)目提出的背景(改擴(kuò)建項(xiàng)目要說(shuō)明企業(yè)現(xiàn)有概況)，投資的必要性和意義,、研究工作的依據(jù)和范圍;

2,、需求預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模

國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求情況的預(yù)測(cè)、國(guó)內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力的估計(jì),、銷(xiāo)售預(yù)測(cè)、價(jià)格分析,、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力,、進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的前景等,、擬建項(xiàng)目規(guī)模、資金來(lái)源,、投資總額,、產(chǎn)品方案和發(fā)展方向的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和分析;

3、資源,、原材料,、燃料及公用配套設(shè)施情況

經(jīng)過(guò)儲(chǔ)量委員會(huì)正式批準(zhǔn)的資源儲(chǔ)量,、品位,、成分以及開(kāi)采,、利用條件的評(píng)述,、原料,、輔助材料、燃料的種類(lèi),、數(shù)量、來(lái)源和供應(yīng)情況,、所需公用設(shè)施的數(shù)量,、供應(yīng)方式和條件;

4,、建廠條件和廠址方案

地理位置,、氣象,、水文,、地質(zhì),、地礦條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、交通運(yùn)輸及水,、電等的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì),、廠址方案比較與選擇意見(jiàn);

5、設(shè)計(jì)方案

項(xiàng)目的構(gòu)成(包括主要單項(xiàng)工程)技術(shù)來(lái)源和生產(chǎn)方法,、主要技術(shù)工藝和設(shè)備選型方案的比較,、引進(jìn)技術(shù)、設(shè)備的來(lái)源國(guó)別,，與外商合作的技術(shù)方案、全廠布置方案的選擇和工程量估算,、公用輔助設(shè)施和交通運(yùn)輸方式的比較和選擇;

6,、環(huán)境保護(hù)

環(huán)境現(xiàn)狀,、預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響,、提出環(huán)保與三廢治理方案;

7,、企業(yè)組織,、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

8,、資金籌措和利用外資方案:

資金用途，主要采購(gòu)內(nèi)容和采購(gòu)方案,、列出主要設(shè)備,、材料清單(含數(shù)量,、型號(hào)和主要技術(shù)參考等)合資期限,、出資方式,、外匯平衡、償還方案等都要做出明確交待,、

9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

10,、附件

“附件”是可行性報(bào)告的依據(jù),，也是其組成部分,，一般應(yīng)包括的內(nèi)容:項(xiàng)目建設(shè)單位委托書(shū),、項(xiàng)目建議書(shū)批件,、地質(zhì)報(bào)告,、產(chǎn)品檢測(cè)報(bào)告,、環(huán)境分析報(bào)告,、資金來(lái)源意向證明,、征地和外部協(xié)作條件的意向性協(xié)議,、其它等,。

建設(shè)項(xiàng)目可行性研究是運(yùn)用多學(xué)科專(zhuān)業(yè)知識(shí)的綜合性復(fù)雜系統(tǒng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目前期工作的一項(xiàng)重要內(nèi)容,、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的質(zhì)量直接影響著項(xiàng)目的投資決策水平,、做好建設(shè)項(xiàng)目前期工作特別是可行性研究工作,，對(duì)提高建設(shè)項(xiàng)目投資效益,，保持經(jīng)濟(jì)持續(xù),、快速,、健康發(fā)展意義重大,。

11,、社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)

12、可行性研究結(jié)論與建議[1]

4注意事項(xiàng)編輯

設(shè)計(jì)方案:報(bào)告的主要任務(wù)是對(duì)預(yù)先設(shè)計(jì)的方案進(jìn)行論證,，所以必須設(shè)計(jì)研究方案,，才能明確研究對(duì)象;[2]

內(nèi)容真實(shí):報(bào)告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù),，必須絕對(duì)真實(shí)可靠,，不許有任何偏差及失誤,、報(bào)告中所運(yùn)用資料、數(shù)據(jù),，都要經(jīng)過(guò)反復(fù)核實(shí)，以確保內(nèi)容的真實(shí)性;

預(yù)測(cè)準(zhǔn)確:可行性研究是投資決策前的活動(dòng),，它是在事件沒(méi)有發(fā)生之前的研究,，是對(duì)事物未來(lái)發(fā)展的情況,、可能遇到的問(wèn)題和結(jié)果的估計(jì),，具有預(yù)測(cè)性,。因此,，必須進(jìn)行深入地調(diào)查研究,，充分地占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測(cè)方法,，科學(xué)地預(yù)測(cè)未來(lái)前景;

論證嚴(yán)密:必須做到運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法,，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析,，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析,。

可行性報(bào)告格式范文篇二

目錄

第一章前言

一、報(bào)告編制目的

二,、報(bào)告編制依據(jù)

三、項(xiàng)目概況

第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

一,、2000年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸

二、__市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

三,、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢(shì)成因分析

第三章項(xiàng)目周邊物業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析

一,、投資地塊的地理環(huán)境

二,、__地區(qū)區(qū)域分析

三,、項(xiàng)目周邊主要物業(yè)分析

四、__鄉(xiāng)消費(fèi)者調(diào)查分析

第四章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)與機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)形成模式

二,、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)

三,、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)點(diǎn)

第五章項(xiàng)目定位

一,、目標(biāo)市場(chǎng)定位

二,、產(chǎn)品定位

第六章項(xiàng)目規(guī)劃,、建筑設(shè)計(jì)建議

一,、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議

二、住宅建筑設(shè)計(jì)建議

三,、小區(qū)配套設(shè)施建議

四,、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)建議

第七章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略及投資估算

一,、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策略

二、項(xiàng)目投資估算

三,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

四,、項(xiàng)目投資與籌資計(jì)劃

第八章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)狀況分析

一、項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃

二,、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入估算

三,、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本估算

四,、項(xiàng)目利潤(rùn)估算

五,、項(xiàng)目現(xiàn)金流量,、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

第九章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析

一,、項(xiàng)目盈虧平衡分析

二,、項(xiàng)目敏感性分析

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主要風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析

第十章結(jié)論與建議

第十一章結(jié)束語(yǔ)

第十二章附錄及主要參考文獻(xiàn)

第一章前言

一,、報(bào)告編制目的

1,、在對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上,，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境,，對(duì)該地塊的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。

2,、對(duì)項(xiàng)目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見(jiàn),，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì),、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議,。

3,、結(jié)合公司的狀況和項(xiàng)目的特點(diǎn),，探索項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的可行方式。

4,、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析,。

5,、對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議,。

二,、報(bào)告編制依據(jù)

1,、__市規(guī)劃局規(guī)劃方案;

2,、億房網(wǎng)站

3、國(guó)家建設(shè)部及__市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策;

4,、__市2000房地產(chǎn)年鑒;

5、現(xiàn)場(chǎng)勘察和實(shí)地調(diào)研所得資料,。

6,、__市新洪泰中介代理公司提供的資料

三、項(xiàng)目概況

該地塊位于__區(qū)__鄉(xiāng)石橋 村,，總面積約125、59畝,，屬于__市“十五”計(jì)劃確定的三大住宅新區(qū)之一——__鄉(xiāng)居住組團(tuán),，對(duì)于新型住宅開(kāi)發(fā)有極其重要意義,。根據(jù)__市規(guī)劃局的要求,，該地塊已經(jīng)基本平整通水通電,，經(jīng)市人民政府武政土字[2001]2號(hào)文批準(zhǔn)同意,，且可以免收城市基礎(chǔ)配套費(fèi),。并確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過(guò)1,、4,，建筑密度22、5%,，綠化率不低于40%,。主要建筑形式為多層,，建筑限高一般在24米以下,，也允許建高層(40米以下),，但比例不得超過(guò)20%,。

根據(jù)調(diào)查分析及以上資料,，項(xiàng)目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū),。建筑形式采用組合式:多層60%,，小高層40%,，并初步確定項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)如下:

①總用地面積:8、37公頃,，合125,、59畝,。

②容積率:1、4

③總建筑面積:11,、72萬(wàn)m2

其中:多層住宅:6,、72萬(wàn)m2

小高層住宅及別墅:4、48萬(wàn)m2

公建面積:0,、5萬(wàn)m2

④建筑密度:22,、5%

⑤綠化率:40%

(以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標(biāo)參考提出的，該方案僅為初步方案,，在很多方面還有待于進(jìn)一步優(yōu)化)

第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

一,、2000年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸

投資機(jī)會(huì)孕育于經(jīng)營(yíng)環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性,、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此,。因此，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì),、社會(huì)與政策環(huán)境的把握是每一個(gè)開(kāi)發(fā)決策者所關(guān)注的首要問(wèn)題,。

2000年根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，我國(guó)堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需的方針,，繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,，大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ),，加大國(guó)有企業(yè)改革和脫困的力度，實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,，采取多種措施擴(kuò)大出口,，這些重大措施的實(shí)施,，使得我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了較快的發(fā)展勢(shì)頭，呈現(xiàn)出積極變化,。投資,，消費(fèi)和出口增長(zhǎng)加快，社會(huì)需求進(jìn)一步回升,，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn),，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)體制改革取得新的進(jìn)展,，企業(yè)效益和財(cái)政收入大幅增加,，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高。(<新華文摘>2001’5)

同時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)工,，竣工面積增勢(shì)不減,，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)局提供資料顯示，2000年“國(guó)房景氣指數(shù)”值達(dá)到104,、06點(diǎn),，比上年增加2,、6點(diǎn)，保持了快速上升的發(fā)展趨勢(shì),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長(zhǎng);商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售收入增勢(shì)強(qiáng)勁;商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中趨升;商品房施工總量不斷擴(kuò)大;新開(kāi)工項(xiàng)目快速增加(如下表),，各級(jí)政府消化空置面積的努力初見(jiàn)成效，商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落,，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出產(chǎn)銷(xiāo)兩旺的局面。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)和相關(guān)政策的出臺(tái),，投向房地產(chǎn)的資金明顯增加,，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭,，(<中國(guó)統(tǒng)計(jì)>chinastatistics2001’5),，房地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出以下主要特征:

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售情況表

2000年實(shí)際比上年同期+%

住宅投資(億元)3318、725,、8

商品房新開(kāi)工面積(萬(wàn)平方米)2829530,、6

商品房竣工面積(萬(wàn)平方米)23027、916,、4

商品房銷(xiāo)售建筑面積(萬(wàn)平方米)16984,、126、9

商品房銷(xiāo)售額(億元)3571,、030,、1

其中:銷(xiāo)售給個(gè)人(億元)2840、351,、9

占總銷(xiāo)售額的比重(%)79,、5——

1、開(kāi)發(fā)投資量持續(xù)增長(zhǎng),，投資結(jié)構(gòu)趨于合理,。2000年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4901、73億元,，與上年同比增長(zhǎng)19,、5%，占固定資產(chǎn)投資的20,、2%,。其中:商品住宅開(kāi)發(fā)完成投資3318、74億元,，與上年同比增長(zhǎng)25,、8%。

2,、消費(fèi)主題發(fā)生變化,，銷(xiāo)售總量逐年上升,。2000年，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住宅1,、32億平方米,，占商品住宅銷(xiāo)售面積的87、51%,，比上年提高7,、9個(gè)百分點(diǎn)。

3,、銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中有升,，消費(fèi)信貸不斷擴(kuò)大。2000年商品房每平方米平均售價(jià)2105元,，較上年上漲5,、98%，商品住宅平均售價(jià)1951,、6元,，上漲8、14%,，辦公寫(xiě)字用房平均售價(jià)4437元,，下跌7、95%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平均售價(jià)3221,、18元，上漲3,、47%,。個(gè)人住房貸款逐年翻番。四家商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額三年累計(jì)增長(zhǎng)17,、4倍,。其中建設(shè)銀行2000年末個(gè)人住房貸款余額達(dá)1390億元，占該行全部貸款余額的10,、6%,，當(dāng)年新增個(gè)人住房貸款占該行當(dāng)年全部貸款新增額的40%。

4,、二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍,，租賃市場(chǎng)漸成氣候。現(xiàn)已形成新建商品房增量市場(chǎng),、二手房交易市場(chǎng)和房屋租賃市場(chǎng)三分天下的局面,，帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

5,、需求狀況發(fā)生變化,，市場(chǎng)供求呈現(xiàn)多樣,。從各城市反映的情況看，隨著個(gè)人買(mǎi)房的興起,，面積不大,，設(shè)計(jì)合理，功能齊全的中套型住房(90平方米左右)總體好銷(xiāo),，環(huán)境,，綠化，配套,，物業(yè)管理的好壞越來(lái)越為購(gòu)房者重視,，住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新加快，品牌意識(shí)得到加強(qiáng),，品牌樓盤(pán)受到青睞,。(<中國(guó)房地產(chǎn)信息>2001’5realestateinformationofchina謝家瑾)

以上資料表明,，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是良好的,，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在穩(wěn)步發(fā)展，加之相關(guān)政策法規(guī)的出臺(tái),，進(jìn)行住宅投資是適宜的,，是和國(guó)家形勢(shì)相一致的。

二,、__市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1,、2000年房地產(chǎn)市場(chǎng)

2000年__市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)是總體上處于穩(wěn)步攀升，逐漸走高的態(tài)勢(shì),。一是全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資達(dá)101,、29億元，較1999年增長(zhǎng)11,、07%;全市總開(kāi)工面積1343萬(wàn)平方米,，比1999年增長(zhǎng)3、68%;總竣工面積為454,、11萬(wàn)平方米,，比1999年增長(zhǎng)2%;其中住宅竣工面積達(dá)377、31萬(wàn)平方米,，占全市總竣工面積的83,、09%，比1999年增長(zhǎng)8,、6%;全市商品房銷(xiāo)售總面積為303,、76萬(wàn)平方米，其中住宅為244萬(wàn)平方米,，占總面積的80,、33%,，銷(xiāo)售額達(dá)60、2億元;空置商品房從1999年的150萬(wàn)平方米下降為115萬(wàn)平方米,。二是在房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上,，全市房屋租賃總戶(hù)數(shù)為19481戶(hù)，比1999年增長(zhǎng)11%,，租賃總面積為80,、15萬(wàn)平方米，比1999年增長(zhǎng)17%,，年租金總額為3,、36億元，比1999年增長(zhǎng)52%,。三是在房地產(chǎn)抵押方面,，全市房地產(chǎn)抵押總戶(hù)數(shù)為21647戶(hù)，比1999年增長(zhǎng)122,、8%,，說(shuō)明個(gè)人購(gòu)房貸款正迅速地增長(zhǎng)。以上情況表明:__市2000年房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)開(kāi)始回暖,，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始步入了成長(zhǎng)期,，正朝著新的繁榮上升期轉(zhuǎn)變。

(1)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)率進(jìn)一步增加,。商品房個(gè)人購(gòu)買(mǎi)率是反映地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力水平的重要指標(biāo),，2000年第四季度商品房銷(xiāo)售額為8億元，其中個(gè)人購(gòu)買(mǎi)為6,、91億元,，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)率為86、43%,。從圖中可以看出:2000年__市商品房個(gè)人購(gòu)買(mǎi)率是持續(xù)上升,，至第四季度已經(jīng)達(dá)到86、43%的水平,，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)率的不斷上升,，也從一個(gè)側(cè)面表明房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育良好，房地產(chǎn)消費(fèi)已經(jīng)啟動(dòng)并且持續(xù)增長(zhǎng),，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)快速發(fā)展提供了條件,。

(2)房地產(chǎn)投資進(jìn)一步加大，投資結(jié)構(gòu)更趨合理,。2000年第四季度房地產(chǎn)投資總額為35,、79億元，在上季度的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增長(zhǎng),，從左圖看出:2000年各季度__市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)非常迅速,，增幅很大,，表明房地產(chǎn)業(yè)新的增長(zhǎng)周期已經(jīng)到來(lái)，同時(shí)也可以看出房地產(chǎn)需求對(duì)投資強(qiáng)有力的拉動(dòng)作用,。

價(jià)格指數(shù)

一季度1941,、81000

二季度19631010、9

三季度2003,、931031,、9

四季度2021、661041,、03

(3)截止2000年11月份,，全市完成住宅投資20、87億元,，占房地產(chǎn)總投資的58,、33%，2000年__市住宅累計(jì)總投資75,、82億元,，占房地產(chǎn)總投資的85、58%,。其中住宅類(lèi)物業(yè)價(jià)格指數(shù)具體見(jiàn)下表:

各季度__市住宅加權(quán)平均價(jià)格水平與價(jià)格指數(shù)變化如下圖所示:

通過(guò)下圖可以看出,，第四季度住宅價(jià)格繼續(xù)上漲,，但漲幅小于上季度,，原因是二季度的住宅價(jià)格基數(shù)相對(duì)較低，導(dǎo)致三季度住宅價(jià)格增幅較大,，第四季度在三季度住宅價(jià)格基數(shù)相對(duì)較高的基礎(chǔ)上難以繼續(xù)保持較大的增幅,，但總的趨勢(shì)是住宅價(jià)格保持攀升。

2,、市場(chǎng)特點(diǎn)分析

2,、1宏觀市場(chǎng)特點(diǎn):

1、住房分配制度改革的歷史性突破,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供了動(dòng)力,。2000年，__市正式步入住宅的商品時(shí)代,。自1998年12月31日延續(xù)了近50多年的福利分配住房制度退出歷史舞臺(tái),，貨幣分房制度取而代之，住宅的商品屬性逐漸被還原出來(lái),。經(jīng)過(guò)1999年的過(guò)度轉(zhuǎn)換,，從2000年開(kāi)始，實(shí)物分房已完全停止,，居民“等,、靠,、要”的福利性住房觀念已經(jīng)開(kāi)始向商品化轉(zhuǎn)變。2000年6月30日以前,，凡購(gòu)買(mǎi)公房一次性付款的,，可享受20%的折扣優(yōu)惠;2000年歲末，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公房一次性付款享受10%優(yōu)惠也全部結(jié)束,，從今年元旦開(kāi)始則實(shí)行“零折扣”,。住宅這個(gè)人們生活消費(fèi)中占用資金量最大的商品在2000年完全納入了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)軌道。

2,、空置商品房消化能力加強(qiáng),。2000年__房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售情況趨暖，市場(chǎng)容量擴(kuò)大,，除可吸納上市的商品房外,，還消化一部分往年的空置商品房。1999年__市空置商品房為150萬(wàn)平方米,，2000年新增9萬(wàn)平方米,，到2000年底還剩115萬(wàn)平方米，因此在2000年共消化了44萬(wàn)平方米,。

3,、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)取得較好成效。2000年__市不斷推進(jìn)和完善經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),。全年經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為195萬(wàn)平方米,，竣工面積為65萬(wàn)平方米，占全市住宅總竣工面積的17,、23%,，全年銷(xiāo)(預(yù))售115、14萬(wàn)平方米,，其中預(yù)售38,、96萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售率超過(guò)100%,，解決了1萬(wàn)余戶(hù)居民的住房問(wèn)題,，先后開(kāi)發(fā)了百步亭花園，華錦城花園等幾個(gè)規(guī)模大,、環(huán)境好的重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),。

4、房地產(chǎn)二,、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)初步顯現(xiàn),。2000年__市房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)趨于合理，存量房交易明顯放大，二手房市場(chǎng)活躍程度較高,。根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn),，二手房市場(chǎng)的活躍會(huì)直接刺激住宅一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，存量房買(mǎi)賣(mài)的增加并不意味著增量房市場(chǎng)的萎縮,，而是帶動(dòng)增量房市場(chǎng)的增長(zhǎng),。廣州、深圳存量房交易大大超過(guò)了增量房的交易,，而__市現(xiàn)在存量房的交易確小于增量房的交易,，因此利用二手房交易拉動(dòng)住宅一級(jí)市場(chǎng)的操作空間很大。2000年__市增量房市場(chǎng)交易30010起,，交易的建筑面積達(dá)244萬(wàn)平方米,，而存量房市場(chǎng)交易達(dá)到27130起，建筑面積為478,、62萬(wàn)平方米,。存量房交易的興起和已售公房的上市交易，大大推動(dòng)了__房地產(chǎn)市場(chǎng)的梯級(jí)消費(fèi)需求,。

住房一級(jí)市場(chǎng)(增量房)住房二級(jí)市場(chǎng)(存量房)住宅總量

起數(shù)30010起27130起57140起

建筑面積244平方米478,、62萬(wàn)平方米722、62萬(wàn)平方米

5,、金融系統(tǒng)成為房地產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)實(shí)后盾,。銀行方面:已經(jīng)把個(gè)人住房貸款作為房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的主體，部分銀行將個(gè)人貸款的上限提至“8成30年”的期限,。2000年全市各銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款共計(jì)29,、17億元，比投資到建設(shè)環(huán)節(jié)的貸款總額11,、79億元多出一倍多,。公積金方面:公積金貸款購(gòu)房面積占全年總銷(xiāo)(預(yù))售面積的1/4強(qiáng),。2000年新增歸集住房公積金5,、38億元，比1999年增長(zhǎng)33,、94%,。共批準(zhǔn)發(fā)放個(gè)人住房貸款9019戶(hù)，共計(jì)5,、41億元,，同比增長(zhǎng)97、8%;支持個(gè)人購(gòu)房建筑面積達(dá)91,、76萬(wàn)平方米,，房屋總價(jià)值達(dá)12、56億元,。(上圖)

6,、住房抵押對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到舉足輕重的作用,。2000年房地產(chǎn)抵押總戶(hù)數(shù)為21647起，比1999年增長(zhǎng)122,、8%,，說(shuō)明抵押的戶(hù)數(shù)增多，個(gè)人購(gòu)房選擇銀行貸款按揭的增多,，公積金小額度貸款的增多,。同時(shí)銀行加快了放款速度和放款條件，為市場(chǎng)資金融通起到非常重要的作用,。1999年底成立了__市住房擔(dān)保公司,，2000年全年辦理?yè)?dān)保業(yè)務(wù)300起，發(fā)放貸款4000萬(wàn)元,，其中50%為購(gòu)買(mǎi)新建商品房的貸款,，50%為住房抵押融資。

7,、房地產(chǎn)中介服務(wù)為房地產(chǎn)二,、三級(jí)市場(chǎng)的啟動(dòng)發(fā)揮了積極作用。2000年__市圍繞加快啟動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)展的各項(xiàng)住房消費(fèi)服務(wù)十分活躍,，住房消費(fèi)的中介服務(wù)領(lǐng)域有了很大拓展,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮起到了重要推動(dòng)作用。截止2000年,，共有218家中介企業(yè)遍布全市,，形成了中介服務(wù)的有形網(wǎng)絡(luò)。與此同時(shí)2000年8月底舉辦了“百家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)承諾提供放心中介聯(lián)合宣言活動(dòng)”,，年底又開(kāi)展了打擊非法中介的整治工作,，不僅規(guī)范了__市中介市場(chǎng)的服務(wù)行為，而且?guī)?dòng)了整個(gè)行業(yè)的規(guī)范和自律,，為活躍__市二,、三級(jí)市場(chǎng)起到了十分重要的作用。

8,、房交會(huì)為活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了重要的舞臺(tái),。2000年__市各區(qū)聯(lián)動(dòng)舉辦“房交會(huì)”，進(jìn)一步了活躍住房市場(chǎng),。6月和11月舉辦了兩次全市規(guī)模的大型房交會(huì),，同時(shí)各城區(qū)不失時(shí)機(jī)地舉辦了區(qū)級(jí)房交會(huì)，既促進(jìn)了增量房市場(chǎng)的發(fā)展,，而且也活躍了存量房的交易,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2000年全市的房交會(huì)，共銷(xiāo)售商品房5662套,，成交面積86,、31萬(wàn)平方米，成交金額13億元;二手房成交1681起,，成交面積15萬(wàn)平方米,，成交金額1、3億元;辦理權(quán)證1876起;辦理抵押,、按揭245起,。

2、2微觀市場(chǎng)特點(diǎn)

1,、從地理位置來(lái)看,，城市周邊地區(qū)由于前幾年政府的基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，環(huán)境,、道路情況都得到了較大的改善,，使周邊地區(qū)的投資和銷(xiāo)售量均高于中心地區(qū)。從銷(xiāo)售情況看最旺的是徐東和洪山光谷,，2000年在徐東路上縱橫不下10個(gè)樓盤(pán)發(fā)售,，十分旺銷(xiāo)，形成了扎堆效應(yīng),。徐東作為武昌的新區(qū),，在橋梁經(jīng)濟(jì)的影響下已成為武昌最具生氣的區(qū)域，成為武昌居民購(gòu)房的首選,。同樣光谷也是2000年的亮點(diǎn),，不僅匯集了大量樓盤(pán)，人文環(huán)境一流,，而且2000年華工科技的成功上市,，光谷地區(qū)經(jīng)濟(jì)捷報(bào)頻傳，其購(gòu)買(mǎi)力的強(qiáng)勁推動(dòng)都是光谷房地產(chǎn)迅速發(fā)展的原因,。隨著我市大力發(fā)展光谷的戰(zhàn)略決策的落實(shí),，這一帶的房?jī)r(jià)還在不斷地攀升。

2,、從樓盤(pán)結(jié)構(gòu)和戶(hù)型來(lái)看,，磚混結(jié)構(gòu)的樓盤(pán)已逐步退出歷史的舞臺(tái)，目前市場(chǎng)上的結(jié)構(gòu)主要是框架結(jié)構(gòu),。戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，隨著市民生活質(zhì)量的提高,，三室兩廳兩衛(wèi)的戶(hù)型逐步取代了兩室兩廳戶(hù)型的市場(chǎng)主力地位,，受市場(chǎng)的青睞。而面積大都在90-120平方米之間。

3,、從樓盤(pán)的層高看,，小高層樓盤(pán)的銷(xiāo)售開(kāi)始啟動(dòng)，改變了多層樓盤(pán)占主導(dǎo)地位的格局,。這主要是由于小高層的樓盤(pán)帶電梯,，避免了多層要上樓的麻煩，同時(shí)跟高層建筑比較又有通風(fēng)采光好,，戶(hù)型結(jié)構(gòu)好,，有效使用面積多等優(yōu)勢(shì)，因此成為2000年銷(xiāo)售的一個(gè)新變化,。

4,、從樓層的銷(xiāo)售情況看，頂層銷(xiāo)售情況好于往年,，主要是技術(shù)方面的突破帶來(lái)的結(jié)果,，不少樓盤(pán)的頂樓銷(xiāo)售都采取了送閣樓的促銷(xiāo)手段，因此頂樓在空間利用上更合理了,，價(jià)格也略低一些,，對(duì)客戶(hù)有一定的吸引力，銷(xiāo)售也比較順利,。例如:統(tǒng)建千禧園,，從2000年11月開(kāi)始銷(xiāo)售，頂樓已經(jīng)全部銷(xiāo)售完畢,。

5,、從價(jià)格上看，2000元/平方米左右的商品房是最能被市場(chǎng)接受,，也是市民購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)認(rèn)為最為合理的價(jià)位,，而經(jīng)濟(jì)適用房100%的被市場(chǎng)接受，現(xiàn)在我市經(jīng)濟(jì)適用房的平均價(jià)位在1300-1400元/平方米之間,。

6,、從樓盤(pán)設(shè)計(jì)上看，2000年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)設(shè)計(jì)風(fēng)格各異,，以滿(mǎn)足市場(chǎng)日益張揚(yáng)的個(gè)性化需求,，2000年整個(gè)市場(chǎng)中有歐式風(fēng)格，古典風(fēng)格,、中西合璧的風(fēng)格等多種特點(diǎn),，可謂百花齊放。不僅體現(xiàn)了我市發(fā)展商市場(chǎng)意識(shí)的進(jìn)步,，而且也說(shuō)明了建筑設(shè)計(jì)單位水平的提高,。

7,、從樓盤(pán)環(huán)境來(lái)看，由于消費(fèi)者的需求層次提高,，有追求環(huán)境優(yōu)美的需求,，2000年我市發(fā)展商都十分注重樓盤(pán)硬環(huán)境的美化和完善。發(fā)展商在增加小區(qū)的綠化面積,，在小區(qū)內(nèi)營(yíng)造環(huán)境藝術(shù)等方面都做了較大的投入,。例如常青花園四號(hào)小區(qū)，小區(qū)內(nèi)綠化點(diǎn),、線(xiàn),、面結(jié)合，人均公共綠地3,、19平方米,，綠地率40%，通過(guò)實(shí)物造園造景,，利用色彩及空間處理,，形成多層次文化品位。帶動(dòng)了四號(hào)小區(qū)的銷(xiāo)售,，2000年已銷(xiāo)售了18萬(wàn)平方米,，占總銷(xiāo)售的50%以上。

8,、從樓盤(pán)配套設(shè)施來(lái)看,，2000年不少發(fā)展商的樓盤(pán)都配有遠(yuǎn)程抄表、三網(wǎng)合一,、紅外監(jiān)控,、便民店、會(huì)所,、健身房等設(shè)施,，注重以業(yè)主的需求為中心，提供全方位的配套服務(wù),。例如百步亭花園,，不僅遠(yuǎn)程抄表、三網(wǎng)合一,、紅外監(jiān)控,、便民店、會(huì)所,、健身房等基本配套一一健全,，引進(jìn)了__名校育才小學(xué)附屬一分校，把教育嫁接到小區(qū)內(nèi)部,，利用育才雄厚的師資力量,，幫助業(yè)主解決了子女的就學(xué)和受教育問(wèn)題,。

9,、從樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)來(lái)看,，2000年房地產(chǎn)銷(xiāo)售突出的是智能化概念。其實(shí)這個(gè)概念進(jìn)入__的時(shí)間不算短,，但一直都未廣泛推廣,。2000年隨著麗島花園、常青花園四號(hào)小區(qū),、學(xué)府佳園打出“智能牌”,，逐漸將這一概念置根于市場(chǎng)中。2000年11月2—4日舉辦的智能化樓宇博覽會(huì)也使“智能化”概念形成了一種趨勢(shì),。智能化將成為每個(gè)樓盤(pán)不可缺少的功能,。

10、從樓盤(pán)銷(xiāo)售宣傳上看,，市場(chǎng)雖處于買(mǎi)方市場(chǎng),，但消費(fèi)者還未到達(dá)理性化的地步，賣(mài)方的有效引導(dǎo)對(duì)買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)決策會(huì)起到很重要的作用,。例如藍(lán)灣俊園項(xiàng)目,，運(yùn)用了多種宣傳手段，在江城刮起了一陣藍(lán)灣旋風(fēng),，使得一大批有購(gòu)房意向的消費(fèi)者最終都成為了藍(lán)灣的業(yè)主,。

11、從品牌上看,，城開(kāi),、統(tǒng)建、富強(qiáng),、康居,、百步亭等企業(yè)的樓盤(pán)以“購(gòu)買(mǎi)安心、質(zhì)量放心,、居住舒心”的特點(diǎn),，成為市民購(gòu)房的首選。

2000年__房地產(chǎn)市場(chǎng)總體情況是很好的,，但是也有一些缺憾,。例如在某些區(qū)域中存在著住宅商品性?xún)r(jià)比不合理等一些問(wèn)題，部分發(fā)展商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)過(guò)程中還存在著較多片面追求高利潤(rùn)的短期行為,，如選材不精,、建筑質(zhì)量不合格，亂收物業(yè)管理費(fèi)等,。

3,、3分類(lèi)物業(yè)特點(diǎn)

據(jù)<武房指數(shù)>統(tǒng)計(jì),，2000年四個(gè)季度，__市房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng),，住宅,、寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)情況如下:

從以上數(shù)據(jù)可以看出，2000年住宅增長(zhǎng)較快,，寫(xiě)字樓的增長(zhǎng)較為平緩,。總的來(lái)說(shuō),，我市商品住宅的開(kāi)發(fā),、銷(xiāo)售都取得了較大的發(fā)展，銷(xiāo)售價(jià)格,、銷(xiāo)售量一年中均有較大增長(zhǎng),，寫(xiě)字樓市場(chǎng)也逐漸走出低迷的陰影，步伐雖慢但形勢(shì)喜人,。通過(guò)上圖進(jìn)行簡(jiǎn)單的回歸分析可知,，在2001年的一季度，住宅,、寫(xiě)字樓及綜合物業(yè)指數(shù)的趨勢(shì)仍將上升,。

住宅

住宅類(lèi)物業(yè)一直都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)，無(wú)論投資開(kāi)發(fā)還是銷(xiāo)售,，一直都是市場(chǎng)的熱點(diǎn),，我市住宅房屋銷(xiāo)售面積已占總銷(xiāo)售面積的94、5%,，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅類(lèi)房屋的銷(xiāo)售占總銷(xiāo)售面積的94,、7%。2000年四個(gè)季度我市住宅價(jià)格分別為1945,、49元/平方米,、1963元/平方米、2003,、93元/平方米,、2021、66元/平方米,，呈現(xiàn)出逐步攀升的態(tài)勢(shì),，(見(jiàn)右圖)全年平均價(jià)格為1983、52元/平方米,。

1,、普通商品房銷(xiāo)售情況穩(wěn)中有升，少數(shù)項(xiàng)目售價(jià)略有下調(diào),，但仍然是市場(chǎng)內(nèi)聚集人氣的熱點(diǎn);

2,、經(jīng)濟(jì)適用房,，走勢(shì)良好，產(chǎn)銷(xiāo)兩旺,，是市場(chǎng)的搶手品種,，價(jià)格比1999年上漲3、1%;我市經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)在1300元-1400元/平方米之間;

3,、別墅,、高檔公寓市場(chǎng)有回暖趨勢(shì),，在都市花園,、麗島花園的帶動(dòng)下都有反彈的跡象，價(jià)格較1999年上漲5,、6%,，成為新的市場(chǎng)亮點(diǎn)。

寫(xiě)字樓

由于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)好2000年我市寫(xiě)字樓價(jià)格較往年都有提高,。2000年四個(gè)季度寫(xiě)字樓價(jià)格分別為4003,、95、4048,、4058,、33、4070,、77元/平方米,，平均售價(jià)為4032元/平方米，租價(jià)為25元/平方米,，較1999年上漲6%,。2000年寫(xiě)字樓市場(chǎng)的特點(diǎn)是寫(xiě)字樓的地域分布對(duì)其價(jià)格的影響程度加大。2000年由于寫(xiě)字樓的密集區(qū)域轉(zhuǎn)向了建設(shè)大道“金融一條街”,，因此2000年寫(xiě)字樓最高均價(jià)地區(qū)是“金融一條街”,。寫(xiě)字樓地段-價(jià)格分布圖如下:

1、建設(shè)大道上自青年路,，下至香港路一帶是__市高檔寫(xiě)字樓最密集的地方,。匯集了招銀大廈、建銀大廈,、新世界國(guó)貿(mào)大廈,、信合大廈、瑞通廣場(chǎng)等眾多的高檔寫(xiě)字樓,。該地段真正是我市“寸土寸金”的黃金地段,，平均售價(jià)在7580元/平方米，平均月租價(jià)為60元/平方米,，平均入住率為60%左右,。

2,、解放大道至武勝路這一地段也是我市中高擋寫(xiě)字樓較密集的地段，__廣場(chǎng),、泰合廣場(chǎng),、中原大廈、化工大廈,、良友大廈,。平均售價(jià)為5036元/平方米，平均月租金為33,、8元/平方米,，入住率為55%，退居次席,。

3,、勝利街至江漢路一帶、沿江大道,。聚集了武信大廈,、金濤大廈、長(zhǎng)航大廈,、金冠大廈等寫(xiě)字樓,，平均售價(jià)為4160元/平方米，平均月租價(jià)為32,、,。8元/平方米，入住率為50%左右,。

4,、中南路至武珞路沿線(xiàn)。中商廣場(chǎng),、發(fā)展大廈,、中南大廈、江天大廈,、匯通大廈,、亞貿(mào)廣場(chǎng)，該地段平均售價(jià)為4091元/平方米,，平均月租價(jià)為35,、9元/平方米，入住率達(dá)70%,。

5,、寶豐路、漢陽(yáng)地區(qū)。平均售價(jià)為3810元/平方米,，平均月租價(jià)為30元/平方米,，平均入住率為80%左右。

加入wto后隨著外商外資企業(yè)的進(jìn)入,，會(huì)消化一部分的空置寫(xiě)字樓,，因此我市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)有一定的改觀，但寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體走強(qiáng)還要靠我市宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng),。

商業(yè)服務(wù)用房

2000年已經(jīng)遏制了下滑趨勢(shì),，開(kāi)始反彈走強(qiáng)。主要得益于2000年市政府所進(jìn)行的一系列改造建設(shè)

可行性報(bào)告格式范文篇三

項(xiàng)目:

可行性研究報(bào)告

(字體宋體1號(hào)黑,，居中,，段落間距2倍)

項(xiàng)目名稱(chēng):

申報(bào)單位:

(字體宋體4號(hào)黑，左邊距6cm,，段落間距2倍,，段前0、5行)

四川省交通廳制

____年__月

(字體仿宋體3號(hào)黑,，居中，下邊距3cm,，段落間距2倍)

填寫(xiě)格式及說(shuō)明

一,、填寫(xiě)格式

紙張規(guī)格:a4;頁(yè)邊距:左右3㎝，上下2,、5㎝;

字體:宋體四號(hào)字;段落間距:1,、5倍行距，段前0,、5行

二,、主要填寫(xiě)內(nèi)容及要求

1、項(xiàng)目的背景和必要性

1,、1項(xiàng)目概況

1,、2項(xiàng)目研究目的

1、3項(xiàng)目研究市場(chǎng)需求前景,、推廣應(yīng)用領(lǐng)域(要以事實(shí)和數(shù)據(jù)為依據(jù),，盡量做到預(yù)測(cè)方法合理、結(jié)論可信)

1,、4擬達(dá)到的技術(shù)水平(要明確預(yù)期成果是總結(jié)提高,、或集成創(chuàng)新、或突破創(chuàng)造的屬性)

1,、5在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用(簡(jiǎn)要論述成果的使用和推廣是否形成新的產(chǎn)業(yè),，或促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整，是否可節(jié)約資源，保護(hù)或改善生態(tài)環(huán)境,，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等)

2,、項(xiàng)目前期科研及工作基礎(chǔ)

2、1對(duì)項(xiàng)目領(lǐng)域國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀,，研究水平和發(fā)展趨勢(shì)的分析和評(píng)價(jià)(應(yīng)進(jìn)行查新分析,，主要分析本項(xiàng)目的技術(shù)領(lǐng)域發(fā)展?fàn)顩r和水平，有那些技術(shù)尚未解決,，需要這次攻克的技術(shù)難點(diǎn))

2,、2項(xiàng)目前期科研及現(xiàn)有工作條件(項(xiàng)目的支撐條件，過(guò)去相關(guān)研究的工作基礎(chǔ),，獲獎(jiǎng)情況(格式見(jiàn)附表2,、1)，現(xiàn)有的試驗(yàn)手段(設(shè)施,、設(shè)備),、研究人員情況及協(xié)作條件等)

2、3參考文獻(xiàn)

3,、項(xiàng)目實(shí)施方案

3,、1擬解決的關(guān)鍵技術(shù)問(wèn)題(指研究中能形成較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，或具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)新技術(shù),，或?qū)?xiàng)目成果水平起決定作用的技術(shù)難點(diǎn))

3,、2技術(shù)創(chuàng)新點(diǎn)

3、3主要研究?jī)?nèi)容(根據(jù)研究目的和考核目標(biāo)合理地分解確定研究專(zhuān)題,，突出重點(diǎn),，各專(zhuān)題研究?jī)?nèi)容要具體，避免交叉重復(fù))

3,、4研究技術(shù)路線(xiàn)(包括研究技術(shù)方案和工作流程兩部分,。研究技術(shù)方案:應(yīng)清楚表達(dá)擬運(yùn)用的理論和方法，如調(diào)查總結(jié)(包括對(duì)象,、內(nèi)容等),、數(shù)值分析、室內(nèi)外試驗(yàn)(試驗(yàn)項(xiàng)目,、規(guī)模,、數(shù)量、測(cè)試手段),、工程驗(yàn)證等要做到思路清晰,，技術(shù)可行，能全面包括研究全過(guò)程的各個(gè)環(huán)節(jié);研究工作流程反映各項(xiàng)研究工作之間的順序和相互關(guān)系,，可用樹(shù)狀框圖表達(dá))

3,、5進(jìn)度安排(以半年為單位安排項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，明確規(guī)定每半年期內(nèi)實(shí)施的研究?jī)?nèi)容和階段考核目標(biāo);研究進(jìn)度安排要與依托工程建設(shè)進(jìn)度相匹配，保證成果(包括階段成果)在依托工程建設(shè)中得到應(yīng)用和驗(yàn)證,，對(duì)其起到技術(shù)指導(dǎo)和支撐作用;填寫(xiě)附表2,、2)

3、6技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(敘述項(xiàng)目取得的成果中研究開(kāi)發(fā)的技術(shù),、產(chǎn)品具體的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(如適用條件,、單位耗材、單位造價(jià)等)以及性能指標(biāo)(如技術(shù)參數(shù),、精度等),。定性描述與定量相結(jié)合，以定量為主)

3,、7與后續(xù)技術(shù)改造或基建計(jì)劃的銜接,，基建或改造計(jì)劃的落實(shí)情況(項(xiàng)目研究的成果提出的技術(shù)或理論可供實(shí)際對(duì)象應(yīng)用的推測(cè)，在一定程度上反映成果的成熟性和市場(chǎng)需求情況)

4,、項(xiàng)目承擔(dān)單位及參加單位概況與單位分工

4,、1項(xiàng)目承擔(dān)單位及參加單位概況(各自主要業(yè)績(jī)、優(yōu)勢(shì),、特點(diǎn)等)

4,、2各單位承擔(dān)的主要工作及單位分工

4、3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和其他主要項(xiàng)目人員情況簡(jiǎn)介及承擔(dān)的任務(wù)(見(jiàn)附表2,、3,、附表2、4)

5,、項(xiàng)目依托工程情況及其他必要支撐條件

5、1項(xiàng)目依托工程概況(投資來(lái)源,、工程規(guī)模,，工程進(jìn)度與項(xiàng)目科研進(jìn)度的協(xié)調(diào)吻合情況，格式見(jiàn)附表2,、5)

5,、2其他必要支撐條件(項(xiàng)目組織管理形式，擬投入本項(xiàng)目研究的已有科研設(shè)施,、裝備條件等,，格式見(jiàn)附表2、6)

6,、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)估算及資金籌措情況(編寫(xiě)四川交通科技項(xiàng)目可行性研究報(bào)告預(yù)算書(shū),，格式見(jiàn)附件2、7)

7,、項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)及經(jīng)濟(jì),、社會(huì)效益

7、1項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)(項(xiàng)目的考核目標(biāo))

7、2最終提交的研究成果及其形式(包括研究報(bào)告,、試驗(yàn)報(bào)告,、專(zhuān)著、軟件,、產(chǎn)品,、工程以及人員培養(yǎng)、宣傳報(bào)導(dǎo)等,，要有名稱(chēng)和數(shù)量)

7,、3經(jīng)濟(jì)、社會(huì),、環(huán)境效益分析(包括生產(chǎn)能力擴(kuò)大,、市場(chǎng)占有率的提高、成本減低,、縮短工期,、增加利稅以及推廣應(yīng)用前景等，要做到量化有據(jù),、實(shí)事求是)

8,、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題(根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫(xiě)，也可不填)

9,、申報(bào)單位意見(jiàn)及簽章,、行業(yè)或業(yè)務(wù)主管部門(mén)(保證方)意見(jiàn)及簽章(格式見(jiàn)附表2、8)

附件:

附表2,、1申報(bào)單位相關(guān)的科技成果或產(chǎn)品開(kāi)發(fā)情況表

附表2,、2計(jì)劃進(jìn)度表

附表2、3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)況

附表2,、4項(xiàng)目其他主要參加人員情況表

附表2,、5依托工程簡(jiǎn)介及實(shí)施方案

附表2、6擬投入本項(xiàng)目的已有科研設(shè)施,、裝備條件

附件2,、7四川交通科技項(xiàng)目可行性研究報(bào)告預(yù)算書(shū)

附表2、8申報(bào)單位與主管部門(mén)意見(jiàn)及簽章

可行性報(bào)告格式范文篇四

一,、項(xiàng)目概述

項(xiàng)目名稱(chēng)：__村__公路建設(shè)工程

建設(shè)地點(diǎn)：__村民組

項(xiàng)目責(zé)任單位：__鄉(xiāng)人民政府

項(xiàng)目責(zé)任人：___

二,、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

__村民組位于鄉(xiāng)東南部，東北與__市及本縣__鄉(xiāng)相接,，東南毗鄰____市__鄉(xiāng),，該村民組現(xiàn)有農(nóng)戶(hù)___戶(hù)，人口___人,，境內(nèi)有豐富的森林資源和得天獨(dú)厚的旅游資源,。獨(dú)特的森林及地勢(shì)山貌得到很多專(zhuān)家及旅游開(kāi)發(fā)商的青睞,。具林業(yè)部門(mén)森林資源調(diào)查該地森林覆蓋達(dá)到__%，木材儲(chǔ)藏量__m?,。再是上核桃年產(chǎn)量__噸,，人均____多公斤。新種的山核桃約___多畝,，產(chǎn)量將逐年攀升,。

__公路的建成將成為以鄉(xiāng)通道為主干線(xiàn)，與全鄉(xiāng)__個(gè)村民組形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),。是實(shí)現(xiàn)縣委提出的“一年一個(gè)樣,，三年大變樣”戰(zhàn)略目標(biāo)，加快當(dāng)?shù)剞r(nóng)村奔小康步伐,，切實(shí)擺脫貧困村落后面貌的現(xiàn)實(shí)需要,。當(dāng)?shù)厝罕姼穆沸蘼贩e極性很高，愿意集資,、投勞,。建設(shè)__公路極大改善該區(qū)的交通條件，促進(jìn)深山地區(qū)農(nóng)民群眾的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，增加農(nóng)民收入,，實(shí)現(xiàn)共同富裕。

三,、項(xiàng)目建設(shè)綜合條件評(píng)價(jià)

1,、地形

項(xiàng)目區(qū)屬山丘區(qū)，四面崇山峻嶺中間地勢(shì)平緩,，是典型的盤(pán)地形狀,。整個(gè)項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)較高，平均海拔820m以上,。

擬建路線(xiàn)與公路相銜接,，地形標(biāo)高在610m至820m之間，全長(zhǎng)__公里,，路基寬_m，行車(chē)道寬_m,。

2,、水文、氣候,、地質(zhì)

溪流兩邊居住農(nóng)戶(hù),，溪水匯入__河流入__省屬__江流域。

該地區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)區(qū),，四季分明,，雨量充沛,，年平均降水量1820mm，平均氣溫12℃極端最高氣溫33℃,，極端最低氣溫-12℃,，無(wú)霜期180天。

項(xiàng)目區(qū)沿線(xiàn)大量分布花崗巖,、石灰?guī)r,、平板巖與泥土混合工程地質(zhì)條件好，就地取材簡(jiǎn)易,。

3,、筑路材料及運(yùn)輸條件

石料可采用路段邊開(kāi)采邊利用，一舉兩得,。間砂可在__河開(kāi)采篩選,。所需間砂、水泥,、鋼筋等材料以農(nóng)用車(chē)運(yùn)輸為主,，直接送往工程工地。

四,、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)模

根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w地理位置，發(fā)揮的作用和功能及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,，再結(jié)合資金,、施工技術(shù)等因素確定主線(xiàn)采用鄉(xiāng)村公路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，路線(xiàn)全長(zhǎng)__km,，路面寬_m(彎道_—_m),，最大縱坡7%。

五,、工程概算

人工工資：根據(jù)我鄉(xiāng)相繼幾條公路建設(shè)慣例和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民群眾修路的積極性,，人工粗工工資不作編制說(shuō)明，主要實(shí)行自愿投勞施工,。技術(shù)工資根據(jù)基本建設(shè)工程的有關(guān)規(guī)定,，技工____工，按___元/工計(jì)算,，計(jì)__萬(wàn)元,。

材料：石料、河砂就地取材,。原木按工程需要實(shí)行農(nóng)民自愿捐助,，不作編制說(shuō)明。鋼材_T,，鋼材____元/T,，計(jì)__萬(wàn)元,。水泥__T，按___元/T(含運(yùn)費(fèi)),，計(jì)_萬(wàn)元,。炸藥、雷管,、鋼扦及轟鉆設(shè)備等估計(jì)_萬(wàn)元,。

土地征用、三費(fèi)補(bǔ)償：水田征用_畝,，按__萬(wàn)元/畝計(jì)__萬(wàn)元,。坡耕地_畝，按_萬(wàn)元/畝計(jì)_萬(wàn)元,。經(jīng)濟(jì)林(主要是山核桃林)補(bǔ)償_萬(wàn),，共計(jì)__萬(wàn)元。

其他費(fèi)用及不可預(yù)計(jì)費(fèi)用_萬(wàn)元,。

總計(jì)所需資金概算__萬(wàn)元,。

六、工程的實(shí)施計(jì)劃

根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生產(chǎn),、生活條件,，結(jié)合該項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)工程進(jìn)度如下安排：

20__年_月份前做路線(xiàn)測(cè)量,、土地征用,、房屋拆遷、經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償?shù)惹捌跍?zhǔn)備工作,，_月開(kāi)工,。

20__年_月底完成土石方開(kāi)挖，檔墻,、路基,、橋梁涵洞。

20__年_月前完成排水溝及路面整平工作,，并竣工通車(chē),。

七、結(jié)論

__公路的建成解決了一村___多人交通,，有利于鄉(xiāng)村道路與主干線(xiàn)的合理銜接,，提高區(qū)域內(nèi)的綜合運(yùn)輸能力，為深山區(qū)群眾加快新農(nóng)村建設(shè)奠定了基礎(chǔ),，改善了投資環(huán)境，必將帶動(dòng)該地區(qū)自然資源的開(kāi)發(fā)利用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。因此,，該項(xiàng)目實(shí)施是我鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步及加快我鄉(xiāng)新農(nóng)村建設(shè)的需要,，是一項(xiàng)重要的民生工程，切實(shí)可行,。建議上級(jí)給予批準(zhǔn)建設(shè)和支持,。

可行性報(bào)告格式范文篇五

一、項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目名稱(chēng)：混凝土攪拌站

2,、建設(shè)性質(zhì)：新建

3、項(xiàng)目業(yè)主：__縣__有限公司

4,、建設(shè)地址：___縣工業(yè)園區(qū)

5,、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)年加工商品混凝土50萬(wàn)m?的攪拌站一座。

6,、投資估算：總投資_萬(wàn)元,，其中建設(shè)投資_萬(wàn)元，流動(dòng)資金_萬(wàn)元,。

7,、經(jīng)濟(jì)效益：年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入_萬(wàn)元。

二,、項(xiàng)目背景

混凝土是建筑的主要材料,，混凝土攪拌站是建筑行業(yè)向深層次發(fā)展的需求，可根據(jù)市場(chǎng)需要生產(chǎn)各種強(qiáng)度混凝土,，由專(zhuān)用運(yùn)輸車(chē)送到工地進(jìn)行澆筑,。該項(xiàng)目避免了工地現(xiàn)場(chǎng)攪拌強(qiáng)度不穩(wěn)定、攪拌不均勻,、保養(yǎng)不規(guī)范以及現(xiàn)場(chǎng)臟,、亂、差等缺點(diǎn),，是國(guó)家鼓勵(lì)的投資項(xiàng)目,。隨著人們生活水平的提高，城市居民對(duì)生活環(huán)境的要求越來(lái)越高,，建筑工地的混凝土攪拌以及運(yùn)輸水泥,、石料、沙子產(chǎn)生的噪音,、粉塵污染給人們的正常生活帶來(lái)嚴(yán)重的影響,，決定了集中供應(yīng)商品混凝土在目前城市建設(shè)過(guò)程中無(wú)可替代的位置，與傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土相比較,，商品混凝土具有節(jié)約原材料,、質(zhì)量穩(wěn)定可靠、提高水泥散裝率,、提高工作效率,、減輕勞動(dòng)強(qiáng)度,、減少環(huán)境污染等特點(diǎn)。目前,，我縣原有的三家商混站已經(jīng)全部被__公司收購(gòu),，形成了一家壟斷的局面。為確保建設(shè)工程質(zhì)量,，維護(hù)縣內(nèi)市場(chǎng)穩(wěn)定和健康發(fā)展,，有必要在我縣新建一家商品混凝土攪拌企業(yè)。

三,、建設(shè)條件

隨著縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和招商引資規(guī)模的不斷壯大,，加之城市新區(qū)及城市綜合開(kāi)發(fā)等一批新上工程的建設(shè)和老城改造等市政、商用和房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模將有大幅度提高,，混凝土的需求量越來(lái)越大,，商品混凝土具有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間，預(yù)計(jì)年混凝土用量達(dá)__萬(wàn)m?,。原有商混企業(yè)生產(chǎn)能力為_(kāi)_萬(wàn)m?,，不能滿(mǎn)足我縣城市建設(shè)的需要。我縣及周邊具有較豐富的砂石資源,，生產(chǎn)原料,、水電供應(yīng)方便充足。此項(xiàng)目一旦建立,，我縣將嚴(yán)格控制工地現(xiàn)場(chǎng)攪拌,，推廣使用成品混凝土。項(xiàng)目擬建地址位于我縣工業(yè)園區(qū)內(nèi),，以減少噪音污染,，對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境沒(méi)有不良影響。

四,、投資估算

項(xiàng)目總投資_萬(wàn)元,。其中征用土地50畝;建設(shè)投資_萬(wàn)元，建成生產(chǎn)車(chē)間,、倉(cāng)庫(kù),、辦公及其它鋪助設(shè)施3578㎡;購(gòu)置混凝土生產(chǎn)線(xiàn)2條及運(yùn)輸車(chē)8輛;鋪底流動(dòng)資金及其它費(fèi)用_萬(wàn)元。

五,、預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)效益

項(xiàng)目建成投產(chǎn)后,，年加工商品混凝土50萬(wàn)m?，按混凝土單價(jià)300元計(jì),，銷(xiāo)售收入_萬(wàn)元,，年實(shí)現(xiàn)稅金125萬(wàn)元，利潤(rùn)500萬(wàn)元。

六,、結(jié)論

預(yù)拌混凝土的推廣使用不但能夠保護(hù)環(huán)境,，提高城市形象和品位，而且可降低工人勞動(dòng)強(qiáng)度,，滿(mǎn)足現(xiàn)代化施工要求，有利于推廣新技術(shù),，還可以縮短工期,，大大提高建筑工程質(zhì)量，減少維護(hù)保修費(fèi)用,，節(jié)約社會(huì)總成本,，具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

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