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最新小區(qū)綠化管理辦法解讀篇一
本文件規(guī)定綠化管理,、服務(wù)的組織結(jié)構(gòu)以及標(biāo)準(zhǔn),用于規(guī)范和評(píng)價(jià)綠化管理和服務(wù)。
2.0范圍
適用于zz城的綠化管理和服務(wù),。
3.0服務(wù)提要
綠化管理和服務(wù)包括小區(qū)的綠化和區(qū)容管理等服務(wù)內(nèi)容,。
內(nèi)容
綠化組組織結(jié)構(gòu)圖
4.2崗位描述
序號(hào)崗位崗位職責(zé)及崗位要求
1物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理1)負(fù)責(zé)綠化管理服務(wù)隊(duì)伍建設(shè),。
2)負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)管理工作質(zhì)量的監(jiān)控。
3)負(fù)責(zé)綠化培訓(xùn)計(jì)劃的審批,。
4)負(fù)責(zé)綠化帶改造計(jì)劃的審核,。
5)負(fù)責(zé)綠化管理員月度考核結(jié)果的審批。
2經(jīng)理助理1)負(fù)責(zé)綠化養(yǎng)護(hù)管理工作,擬定綠化,、清潔的工作計(jì)劃和有關(guān)的工作制度,。
2)負(fù)責(zé)編制綠化管理員培訓(xùn)計(jì)劃及培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施。
3)負(fù)責(zé)監(jiān)督,、檢查綠化養(yǎng)護(hù)狀況,。
4)負(fù)責(zé)綠化管理員內(nèi)務(wù)管理和綠化庫(kù)房管理。
5)制定并監(jiān)督實(shí)施綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及轄區(qū)的長(zhǎng)期整改規(guī)劃,。
6)負(fù)責(zé)對(duì)綠化管理員月度工作狀況的考核,。
7)協(xié)助物業(yè)經(jīng)理完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其它任務(wù)。
3綠化班長(zhǎng)1)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)工作的實(shí)施,。
2)負(fù)責(zé)綠化管理員的工作安排,。
3)監(jiān)督檢查綠化養(yǎng)護(hù)工作質(zhì)量。
4)督促檢查綠化管理員的內(nèi)務(wù)整理,。
5)負(fù)責(zé)綠化工具,、設(shè)備的保養(yǎng)管理。
6)協(xié)助綠化主管實(shí)施培訓(xùn)計(jì)劃,。
4綠化管理員1)具體的綠化養(yǎng)護(hù)工作,嚴(yán)格執(zhí)行綠化養(yǎng)護(hù)工作的技術(shù)規(guī)范,。
2)實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)時(shí),愛(ài)護(hù)公共設(shè)施及業(yè)戶(hù)物品,保質(zhì)保量完成養(yǎng)護(hù)工作并確保不影響業(yè)戶(hù)的正常生活和休息。
3)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)時(shí),對(duì)任何破壞環(huán)境衛(wèi)生行為或故意損壞行為應(yīng)及時(shí)阻止,對(duì)不聽(tīng)勸告者,立即向管理處報(bào)告,。
4)愛(ài)護(hù)綠化工具和設(shè)備,。
4.3服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目頻次標(biāo)準(zhǔn)
日周月季年
1園林綠化喬木隨時(shí)1)樹(shù)枝無(wú)干枯,無(wú)壞死分枝和干枯葉。
2)無(wú)腐爛或掉果實(shí),。
3)樹(shù)枝不觸到建筑物表面或影響車(chē)輛,、行人。
4)無(wú)病蟲(chóng)枝,、交叉枝,、下垂枝、平行枝,、重疊枝,、徒長(zhǎng)枝。
5)在樹(shù)基直徑1米范圍內(nèi)無(wú)雜草,樹(shù)莖無(wú)雜草,。
6)樹(shù)莖的土不下陷,不壓實(shí),。
7)樹(shù)干、枝,、葉無(wú)病蟲(chóng)害
8)樹(shù)干,、枝上無(wú)煙灰,、腐爛。
9)樹(shù)葉無(wú)干枯,、腐爛。
10)樹(shù)木無(wú)缺株,、少株,、死株;
11)植株生長(zhǎng)健康,無(wú)干枯枝、壞孔斑塊,、黃葉少于1%;
12)植株開(kāi)頭優(yōu)美自然,無(wú)傾斜,、無(wú)畸形、無(wú)變形,、分枝合理;
13)樹(shù)干光滑健康,無(wú)不良分蘗,樹(shù)皮無(wú)大損壞;
14)樹(shù)盤(pán)平整,不下陷,無(wú)雜草滋生;
15)病蟲(chóng)害危害率在2%以下,。
灌木、草本植物隨時(shí)1)植物枝葉不干枯,、發(fā)黃,。
2)植物修剪平整,新長(zhǎng)枝不超過(guò)3厘米。
3)植物生長(zhǎng)不影響車(chē)輛和行人,。
4)綠籬修剪應(yīng)在高度80-120cm內(nèi),。
5)植物基座不過(guò)分生長(zhǎng),無(wú)廢棄物。
6)植物基座土不下陷,不壓實(shí),。
7)枝葉無(wú)蟲(chóng)害,無(wú)明顯蟲(chóng)咬孔洞,。
8)莖干和葉無(wú)煙灰,不霉?fàn)€。
9)樹(shù)木無(wú)缺株,、少株,、死株;
10)植株生長(zhǎng)健康,無(wú)干枯枝、壞孔斑塊,、黃葉;
11)植株修剪符合要求,造型優(yōu)美;
12)無(wú)嚴(yán)重病蟲(chóng)和雜草危害,。
草皮隨時(shí)1)草皮目視平整,無(wú)坑洼、下陷,。
2)草皮保持在4-8cm長(zhǎng),路牙,、井口、水溝,、散水坡邊緣整齊,。
3)草皮無(wú)明顯雜物,純度在90%以上,無(wú)踐踏,無(wú)黃土裸露。
4)草皮葉翠綠,無(wú)泛黃,。
5)草坪顏色正常,綠期達(dá)正常綠期要求,植株健康;
6)草坪上無(wú)裸地和大于20×20cm的受損面積;
7)草坪密度正常,表面平整;
8)草坪排水良好,無(wú)嚴(yán)重積水現(xiàn)場(chǎng);
9)草坪修剪及時(shí),高度適中;
10)草坪清潔,無(wú)廢棄物,雜草危害在5%以下;
11)病蟲(chóng)害危害在2%以下,。
盆栽隨時(shí)1)無(wú)枯枝落葉、殘花,。
2)室內(nèi)盆栽葉面干凈,盆內(nèi)無(wú)雜物,盆底無(wú)積水,、泥沙,。
3)無(wú)病蟲(chóng)害。
2整體美觀隨時(shí)1)墻面,、柱,、桿、樹(shù)無(wú)涂,、寫(xiě),、刻、劃現(xiàn)象;
2)無(wú)亂張貼標(biāo)語(yǔ)廣告,、招牌和影響區(qū)容觀瞻的物品;
3內(nèi)務(wù)管理隨時(shí)1)宿舍用品配備齊全,無(wú)丟失,。
2)內(nèi)務(wù)整理整齊。
3)3.宿舍保持清潔衛(wèi)生,。
4儀容儀表隨時(shí)見(jiàn)相關(guān)文件,。
5人員管理及
其應(yīng)知應(yīng)會(huì)隨時(shí)1)熟練運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范用語(yǔ):您好、謝謝,、對(duì)不起,、請(qǐng)、再見(jiàn),。
2)熟悉小區(qū)基本情況,。
3)熟悉本崗位職責(zé)及工作規(guī)程。
4)熟記常用電話號(hào)碼,。
5)熟練掌握清潔,、綠化用品的使用方法。
6培訓(xùn)隨時(shí)1)制定培訓(xùn)計(jì)劃,。
2)按培訓(xùn)計(jì)劃組織實(shí)施,。
3)培訓(xùn)合格率100%。
7資料管理隨時(shí)1.日常記錄
《培訓(xùn)記錄表》,、《機(jī)器使用登記表》,、《綠化養(yǎng)護(hù)記錄表》、《綠化消殺記錄表》,、《花木更換登記表》
2.月度記錄
《培訓(xùn)計(jì)劃表》,、《綠化員月工作考核評(píng)分表》
3.年度記錄
《培訓(xùn)計(jì)劃表》
4. 要求
a. 內(nèi)容完整有效
b. 質(zhì)量記錄應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化
c. 質(zhì)量記錄應(yīng)實(shí)用,符合質(zhì)量管理需要
d. 質(zhì)量記錄的真實(shí)性和準(zhǔn)確性
最新小區(qū)綠化管理辦法解讀篇二
綠化工作是改善生態(tài)環(huán)境、美化社區(qū),、美化生活的一項(xiàng)重要工作,，關(guān)系到往宅區(qū)的環(huán)境和形象，直接反映了物業(yè)公司的管理水平,，綠化養(yǎng)護(hù)組應(yīng)高度重視這一工作,，嚴(yán)格執(zhí)行以下制度：
一、積極培育各種花卉苗木,，滿(mǎn)足社區(qū)綠地的補(bǔ)植,、更新和本公司用花需要,，不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)，積極引進(jìn)和培育新品種,。
二,、根據(jù)季節(jié)、大氣和花卉品種確定澆水量,，夏季多澆,，晴大多澆，陰大少澆,，雨天不澆：干燥天氣多澆，潮濕天氣少澆或不澆：抗旱性強(qiáng)的品種少澆,，喜濕性品種多澆,。草坪悔周淋透土水一次，土壤濕度不少于石厘米,。
三,、即使除雜草，保持草坪,，花圃清潔,。結(jié)合除草進(jìn)行送土、施肥：施肥應(yīng)貫徹“勤施,、薄施”的原則,，避免肥料濃度過(guò)高造成肥害。
1,、每季度除草,，松土一次，并結(jié)合施肥,，視植株大小每株穴施復(fù)合肥2一4兩,，施后覆土澆水。
2,、草坪每月拔除雜草一次,，并經(jīng)常軋剪，草高度控制在五厘米以下,，每季度施肥一次,，每畝施復(fù)合肥5一10公斤，施后澆水,，或雨后施用
3,、綠籬在春秋每季度修剪一次，剪后澆水施肥,，折后每畝施復(fù)合肥5一10公斤,。
四,、發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害要及時(shí)防治，不要讓其蔓延擴(kuò)大噴藥時(shí),，農(nóng)藥要妥善保管,，要按防治對(duì)象配置藥劑，按規(guī)章做好防范工作,，保證人畜花木安全,。
五、臺(tái)風(fēng)前對(duì)花木要做好立支柱,，疏剪枝葉的防風(fēng)工作;風(fēng)后清除花木折斷的干,、枝，扶止培植倒斜的花木,。
六,、要加強(qiáng)綠化地管理，不要讓人踐踏草坪：對(duì)損壞花木的要?jiǎng)褡?，?yán)重的報(bào)有關(guān)部門(mén)處理：并配合保潔人員搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作,。
七、愛(ài)護(hù)各種機(jī)械器具,，使用時(shí)按操作規(guī)程,，使用后妥善保管，不經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意不得外借,。
最新小區(qū)綠化管理辦法解讀篇三
為加強(qiáng)小區(qū)綠化管理,，保證綠化帶不被破壞，制定如下規(guī)定：
一,、管理處園藝工是住宅區(qū)綠化管理工作的直接責(zé)任人,，負(fù)有培植、養(yǎng)護(hù),、管理綠化的職責(zé),，園藝工必須做到：
1、熟悉住宅區(qū)內(nèi)的綠化面積和布局,，花草樹(shù)木的品種,、數(shù)量、名稱(chēng),、特性和培植方法,，并在適當(dāng)?shù)牡胤焦嫫渲参锩Q(chēng)、產(chǎn)地,、種植季節(jié),、生長(zhǎng)特征和管理辦法等，方便居民休閑游覽與觀賞。
2,、嚴(yán)格按規(guī)范對(duì)花草樹(shù)木定期進(jìn)行培土,、施肥、除雜草和病蟲(chóng)害,、修枝,、剪葉、補(bǔ)苗,、淋水,，對(duì)大棵的灌木給予造型，豐富綠化內(nèi)容,。
3,、保持綠化地清潔，草坪和灌木林內(nèi)不留雜物,、不缺水,、不死苗，促進(jìn)花草樹(shù)木生長(zhǎng)茂盛,。
4、義務(wù)向業(yè)主講解園藝綠化常識(shí),，幫助業(yè)主搞好家庭綠化,。
5、園藝工有權(quán)阻止違反有關(guān)綠化管理規(guī)定的行為,。
二,、本住宅區(qū)業(yè)主是小區(qū)綠化的享用人，負(fù)有愛(ài)護(hù)綠化的權(quán)利和義務(wù),，請(qǐng)遵守：
1,、業(yè)主不得擅自踐踏、占用,、損壞綠化地,，不得往綠化地排放污水污物或扔垃圾雜物;
2、不得在綠化區(qū)內(nèi)有放養(yǎng)牲畜,、追逐嬉鬧及其它有損綠地的行為;
3,、不得砍伐攀折花木、涂劃樹(shù)皮或在樹(shù)上扎鐵絲,、打釘?shù)?，禁止損壞花木的保護(hù)設(shè)施及花臺(tái)和周邊裝飾建筑群;
4、不得用樹(shù)木晾曬衣物,、被褥等東西;
5,、行人和車(chē)輛不得跨越和通過(guò)有警告牌的綠化帶，不得損壞綠籬柵欄;
6,、不得在綠化范圍內(nèi)堆放任何物品,，不得在樹(shù)木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置商業(yè)廣告牌和其它招牌,。
三、凡人為故意造成花木及保護(hù)設(shè)施損壞的,，由管理處責(zé)令其改正,，并賠償損失。對(duì)違反園林綠化規(guī)定不聽(tīng)勸阻或刁難,、辱罵,、毆打管理人員，情節(jié)嚴(yán)重的送交有關(guān)部門(mén)處理,。
最新小區(qū)綠化管理辦法解讀篇四
1清潔衛(wèi)生1)及時(shí)清理修剪下的綠化垃圾,存留時(shí)間不超過(guò)2小時(shí),。
2)對(duì)修剪過(guò)的綠籬,要立即清理綠籬水平面上的碎葉。
3)因綠化工作造成路面存留黃土,要及時(shí)沖洗,。
4)及時(shí)清理草坪上的落葉,、煙頭、紙屑等雜物,。
5)及時(shí)清理灌木,、草本綠化內(nèi)的石塊、煙頭,、落葉等雜物,。
6)及時(shí)清除喬木枝葉上懸掛的塑料袋等雜物。
7)定期拔除路牙,、磚縫間的雜草,。
2禁止以下行為,如有發(fā)現(xiàn)需及時(shí)制止1)未經(jīng)公司許可,隨意占用綠化地。
2)損壞花草樹(shù)木,、園林小品,。
3)在樹(shù)上牽繩晾曬衣物或在綠化上晾曬衣物。
4)機(jī)動(dòng)車(chē)在綠地上行駛或停放,。
5)在觀賞性草坪上踢球,。
6)在綠化地亂扔果皮紙屑等雜物。
3防護(hù)措施1)在臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之前,對(duì)新栽的喬木用竹桿進(jìn)行固定,以防樹(shù)木在風(fēng)中大幅度搖動(dòng)時(shí)傷害根部或傾倒,影響植物生長(zhǎng),。
2)在暴雨來(lái)之前,最好把花壇上的盆花搬下來(lái),放在地面上,以防摔破 ,。地栽植物要挖好排水溝,下雨時(shí)能夠及時(shí)排除過(guò)多雨水,避免因積水而導(dǎo)致植物死亡。
3)對(duì)易被車(chē)壓,、人為踐踏的路邊綠化,要用鐵欄桿或細(xì)竹桿圈圍,。
4)對(duì)常期因人為行走而被踩壞的綠化,要根據(jù)實(shí)際情況,因勢(shì)利導(dǎo),用磚、石鋪路,。
最新小區(qū)綠化管理辦法解讀篇五
1.目的
為加強(qiáng)小區(qū)綠化管理,保持小區(qū)美觀形象,。
2.適用范圍
適用于客服組綠化巡查工作。
3.職責(zé)
3.1. 客服組主任負(fù)責(zé)樓宇巡查的組織、管理工作,。
3.2. 物業(yè)助理負(fù)責(zé)依照本規(guī)定實(shí)施樓宇巡查工作,。
4. 程序要點(diǎn)
4.1. 客服組負(fù)責(zé)小區(qū)綠化承包商的評(píng)審以及綠化養(yǎng)護(hù)監(jiān)督管理工作。
4.2. 客服組以綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)則,檢查樓宇綠化養(yǎng)狀況,發(fā)現(xiàn)與綠化標(biāo)準(zhǔn)不相符的,通知綠化公司整改或更換,。
4.3. 客服組監(jiān)督綠化工人進(jìn)行澆水,、抹葉、修剪,、清除等日常性綠化養(yǎng)護(hù),并記錄于綠化工作每日安排表內(nèi),。
4.4. 客服組負(fù)責(zé)檢查小區(qū)范圍植物的擺放和造型,要求高低整齊,觀賞面正對(duì)客人視線。
4.5. 客服組負(fù)責(zé)檢查小區(qū)花槽,、盆栽植物有無(wú)黃葉,、折斷、殘留枝葉等,保證植物長(zhǎng)勢(shì)良好,。
4.6. 客服組負(fù)責(zé)承包商更換盆栽植物的驗(yàn)收工作,所有送至小區(qū)的盆栽植物必須整齊,、鮮艷、無(wú)黃葉,、無(wú)積塵,、無(wú)蟲(chóng)口,株型健康,驗(yàn)收結(jié)果記錄于盆栽植物列抽象驗(yàn)收記錄表內(nèi)。
4.7. 客服組每月對(duì)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行綜合評(píng)估,并將評(píng)估結(jié)果記錄于綠化養(yǎng)護(hù)月檢評(píng)估表內(nèi),。
5. 綠化運(yùn)作檢查標(biāo)準(zhǔn):
喬木:每周巡查二次,及時(shí)修剪枯枝,病蟲(chóng)枝,名貴樹(shù)種懸掛標(biāo)識(shí)牌,。
灌木:每周巡查三次,及時(shí)修剪,保持旺盛長(zhǎng)勢(shì),注意滅蟲(chóng)害。
花卉:每周巡查三次,勤澆灌,保持正常生長(zhǎng),。
草坪:及時(shí)修剪,夏季不長(zhǎng)于15厘米,春季不長(zhǎng)于10厘米。雜草每周巡查剪除,。
隔離綠化帶和環(huán)型綠化帶:每月修剪一次,定期澆水,關(guān)鍵對(duì)有特別形狀的綠籬花球重點(diǎn)養(yǎng)護(hù),。
5.1. 綠化的'一知、二看,、三剪,、四拿、五處理',。
一知:知道不同栽植類(lèi)型樹(shù)木的修剪要點(diǎn)及技術(shù)規(guī)范要求,。
二看:修剪前應(yīng)仔細(xì)觀察,剪法做到心中有數(shù)。
三剪:因地制宜,因樹(shù)修剪的原則,做到合理修剪,。
四拿:剪后的斷枝,隨時(shí)拿下,集中一起。
五處理:剪下的枝條要及時(shí)集中清運(yùn)處理,以免引起病蟲(chóng)害,。
5.2. 施肥管理'三忌,、四少,、四多和四不'。
三忌:忌濃肥,忌熱肥(指高度溫夏季),忌坐肥(指栽花時(shí)根部貼在盆底基肥上),。
四少:肥壯少施,發(fā)芽后少施,開(kāi)花期少施,雨季少施,。
四多:黃瘦多施,發(fā)芽前多施,孕蕾期多施,花后多施。
四不:徒長(zhǎng)不施,新栽不施,盛暑不施,休眠不施,。
5.3. 綠化藥品的保管和使用一覽表
藥品使用地點(diǎn)和方法保管要求注意事項(xiàng)
敵敵畏用于防治,、消滅樹(shù)木,、花草上的螟蟲(chóng)和蚜蟲(chóng),使用時(shí)先稀釋成800-2000倍液體,再用噴霧器噴灑均屬劇毒藥品,應(yīng)設(shè)專(zhuān)人,、專(zhuān)柜,、分類(lèi)標(biāo)識(shí)保管,防止碰破玻璃瓶外溢禁止在宿舍,、食堂等場(chǎng)所使用,保管員要嚴(yán)格控制,不能隨便取用。
敵百蟲(chóng) 鉀胺磷 氧化樂(lè)果
呋喃丹用于治蚜蟲(chóng)、介殼蟲(chóng),可溶后噴霧,也可埋于根底有毒藥品,防潮濕
百菌清有毒藥品,分類(lèi)保管,防潮濕
托布津
退菌特用于防病治蟲(chóng),使用時(shí)加水溶解,然后稀釋噴霧
5.4綠化工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法
分類(lèi)序號(hào)項(xiàng)目標(biāo) 準(zhǔn)檢查方法頻率
修剪1喬木無(wú)拓枝,樹(shù)不阻車(chē)輛和行人通過(guò),主測(cè)枝分布均勻。目視,抽檢10顆,。2次/年。
2九里香等灌木成型,整齊,新長(zhǎng)枝不超過(guò)30厘米。目視,抽檢3處,10米,。5次以上/年,。
3杜鵑綠籬成型,、造型美觀,新長(zhǎng)枝不超過(guò)30厘米,。目視,抽查5處,。2-3次/年,。
4臺(tái)灣草路牙,、井口草坪目視整齊。目視,抽檢2處,50平方米,。2-3/年,。
施肥1喬木,、灌木采用穴施或溝施,施肥,、澆水及時(shí),肥料不露出土面。目視檢查。5次/年,。
2草地播施和噴施,不傷花草同上。2次/年。
3花卉保證基肥,化肥,少量多次,不傷花草。同上,。視長(zhǎng)勢(shì)而定,。
防病治蟲(chóng)無(wú)明顯枯枝,、死杈,有蟲(chóng)害枝條2%以下,。目視抽查。防治1次/月;發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)及時(shí)噴射,。
抗旱1花卉,、苗泥土不染花葉,土不壓苗心,水不沖倒苗。目視,全面檢查,。2次/日,。
2樹(shù)木,、草地冬季早晚不澆水,夏季中午不澆水,澆水時(shí)不遺留,澆水透土深度為3厘米,草地2厘米,無(wú)旱死、旱枯的現(xiàn)象,。抽查5次,。2次/周;(雨后泥土濕度大除外)。
日常養(yǎng)護(hù)
1中耕,、除雜草無(wú)明顯雜草,臺(tái)灣草地純度在90%以上,樹(shù)木底下土面層不板結(jié),透氣良好,。抽查草地30平方米3處,取平均值。施肥前和下暴雨后進(jìn)行松土,全年不少于8次,。
日常養(yǎng)護(hù)2補(bǔ)栽補(bǔ)種無(wú)明顯黃土裸露,最大裸露塊在0.4平方米,裸露面積在總面積的0.5%以下;缺株在0.5%以下,。抽檢5處,匯總計(jì)算。按花草樹(shù)木在栽種季節(jié),及時(shí)補(bǔ)栽補(bǔ)種,。
3防風(fēng),、排澇,巡視看管暴風(fēng)雨過(guò)后12 小時(shí),草地?zé)o1平方米以上的積水,樹(shù)木飄然倒斜。目視檢查,。每天巡視責(zé)任區(qū)1次,。
