在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

物業(yè)與小區(qū)業(yè)主合同書篇一

乙方：業(yè)主

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本小區(qū)域《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的約定,，為了做好小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作，切實保障雙方的合法權(quán)益,，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,，訂立本合同。

第一條：物業(yè)基本情況

物業(yè)公司名稱：

小區(qū)建筑面積(㎡)：

乙方住宅(商廳)及面積：

第二條：委托管理服務(wù)事項

一,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。具體包括：房屋基礎(chǔ),、承重墻體,、梁、柱,、樓蓋等及房屋外立面,、屋面,、走廊墻面、走廊通道,、樓梯間等部位,。

二、物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：落水管、污水管,、雨水井,、共用照明設(shè)施、避雷裝置,、消防設(shè)施以及道路,、窨井、化糞池,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等,。

三、公共環(huán)境衛(wèi)生,。具體包括：公共場所,、共用部位的清潔衛(wèi)生、場地清掃,、垃圾的處理,、排水管道、污水管道的疏通,、公共道路積雪的清除,。

四、共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護管理。

五,、公共秩序,、消防等事項的維護管理。

六,、物業(yè)檔案管理資料的管理,。

七、按照法律,、法規(guī),，提供裝修管理服務(wù),。

八、接受業(yè)主委托,，對其提供物業(yè)專有部分的有償維修服務(wù),。

第三條：服務(wù)質(zhì)量標準

一、房屋共用部位,、共用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理。

1,、按年度制定房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修管理計劃。

2,、定期對房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行巡檢,、維修，建立巡檢,、維修記錄,。

3、屬于保修期滿后大,、中修范圍的維修工程,，及時編制維修工程預(yù)算和房屋維修基金使用計劃，報業(yè)主大會,，由業(yè)主大會申請維修基金,，在資金到位的情況下組織實施維修。

4,、小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,，主要路口設(shè)有路標。各組團,、棟及單元(門)和公共配套設(shè)施,、場地等標志完好。

5,、實現(xiàn)24小時保修制度,，急修最多不超過30分鐘到達現(xiàn)場，其他維修按雙方約定時間完成,，并有維修情況記錄,。

6、建立設(shè)施設(shè)備臺帳及檔案,，設(shè)施設(shè)備運行記錄齊全,。

7、按規(guī)定檢查消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。

8,、對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件有應(yīng)急方案。

9,、路燈,、樓道燈完好率不低于95%。

10,、化糞池定期檢查,，定期進行清掏，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏,。

11,、定期檢查屋面、清除檐溝內(nèi)落葉等雜物,，疏通雨水口、落水井等,。

12,、做好二次供水設(shè)備維護，無特殊情況保證業(yè)主正常生活用水,。

二,、公共衛(wèi)生清潔。

1,、建立標準化衛(wèi)生保潔制度,，責任到人。

2,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備,，垃圾桶、果皮箱完好整潔,，生活垃圾日產(chǎn)日清,。

3、小區(qū)道路,、廣場,、綠地等公共場所衛(wèi)生整潔，無衛(wèi)生死角,。

4,、無亂設(shè)攤點、亂放垃圾現(xiàn)象,。

5,、小區(qū)公共雨、污水管道暢通,，化糞池及時清掏無阻塞,。

三,、公共秩序管理。

1,、小區(qū)主出入口實行24小時值班制度,，對重點區(qū)域、重點部位定時進行巡查,。

2,、配合公安機關(guān)、社區(qū)居委會等部門開展治安宣傳,、教育,、動員、防范等活動,，提高業(yè)主的安全防范意識,。

3、對違反規(guī)定在公共區(qū)域亂堆,、亂放,、亂貼、亂涂等行為進行制止并及時清理,。

四,、裝飾裝修管理服務(wù)。

1,、為業(yè)主提供裝修有關(guān)事宜的咨詢服務(wù),。

2、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，告知業(yè)主和裝修企業(yè)應(yīng)注意的事項和禁止的行為,。對于違規(guī)裝修行為按國家有關(guān)規(guī)定和《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定處理。

甲方：

乙方：

年月日

物業(yè)與小區(qū)業(yè)主合同書篇二

甲方(業(yè)主大會)：____________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

物業(yè)名稱：____________________

甲方(業(yè)主大會)

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米

四至：東至：______南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。

第二章 委托服務(wù)事項

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、____________________,。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____________________,。

3.市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______。

4.公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5.附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、公廁、_____________,。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,，排水管道、污水管道的疏通,。

7.交通秩序與車輛停放的管理,。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)項目使金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,，審計費用由______承擔。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1.停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2.停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月,、車庫車位________元/個·月標準提取停車管理服務(wù)費;

3.車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位______元/個·月標準或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標準,，向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標準支付使用費：

1.________________________________________

2.________________________________________

3.________________________________________

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所,，可按______標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按______標準提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，按______標準提取管理服務(wù)費。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的,，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

第十六條 其他約定___________________,。

第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算,，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

3.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4.審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算,，負責組織對物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收;

5.定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告;

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

9.實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

10.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，綠化圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費;

3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

4.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

5.負責本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定;

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5.自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當利益;

6.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù),。

7.根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

8.根據(jù)甲方授權(quán),，采取批評、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9.根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時,，應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作;

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標準;

5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經(jīng)依法議定后組織實施;

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時,，在采取應(yīng)急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場,，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責,，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8.實行酬金制收費方式的,，應(yīng)當編制年度財務(wù)預(yù)決算報告，報甲方審批,，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴重的，要及時報請相關(guān)部門處理;

10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

11.未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13.本合同終止時,，應(yīng)當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方,。

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第六章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米,，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房),、位于______,，______住宿用房______平方米、位于______,，其他用房______平方米,，位于______。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時,，乙方應(yīng)當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。

第七章 物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條 本合同期限為________年,，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十二條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;

3.乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條 需提前解除合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用,。

第八章 違約責任

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔相應(yīng)責任。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任,。

第二十六條 乙方違反合同約定,，擅自提高收費標準的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標準賠償損失：

1.____________________________________;

2.____________________________________,。

第二十八條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)按每日萬分之______的標準向乙方支付違約金。

第二十九條 雙方約定,，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責事由：

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因維修、養(yǎng)護共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的(除排危搶險情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人);

4.因非乙方責任造成的供水,、供電,、供熱、供冷,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第九章 附則

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任,。

第三十一條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決：

1.重慶仲裁委員會仲裁;

2.人民法院訴訟,。

第三十六條 本合同正本連同附件_______頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十七條 本合同自_______起生效。

甲方：日期：

乙方：日期：

物業(yè)與小區(qū)業(yè)主合同書篇三

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方(承包給乙方)對古藺縣葫蘆山小區(qū)實行相對專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 四川省古藺縣古藺鎮(zhèn)金蘭路7號(國稅局對面);

占地面積： 約2500平方米;

建筑面積： 約8800平方米;

其中住宅： 約6300平方米;

物業(yè)類型： 低層商住樓。

第二條 委托管理事項

(一)房屋共用部位的維護和管理,。

房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)等),、戶外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,。

(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理。

房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道,、落水管,、水箱、天線,、供電線路,、通訊線路、供氣線路,、照明,、消防設(shè)施、綠化、道路等,。

(三)公共環(huán)境衛(wèi)生,。

公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場地、房屋共用部位的生活垃圾,、灰塵,、淤泥等的收集、清運,。

(四)治安防范,。

1、內(nèi)容

協(xié)助公安部門維護本小區(qū)的公共秩序(包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗、消防的監(jiān)控等),，對進入本小區(qū)的可疑人員進行詢問和盤查,。

2、責任

(1)制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生,，制止無效的,，應(yīng)立即通報政府相關(guān)部門處理;

(2)制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個人安全的行為發(fā)生，制止無效的,，應(yīng)立即通報政府相關(guān)部門處理;

(3)協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi),、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件,。

(五)交通秩序和車輛停放,。

1、對車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾?

2,、對本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車輛實行統(tǒng)一規(guī)劃管理;

3,、有權(quán)對不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認為有危險的車輛謝絕停放。

(六)房屋裝飾裝修管理,。

業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位,、公共設(shè)施的大小施工或項目，應(yīng)立即通報甲方,，甲方認可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，辦理相關(guān)施工手續(xù)，再開始施工,。工程完畢后,，需通知甲方共同檢查認可后，第三方才能使用,。

(七)每月抄水電表,，計算、開票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費。搞好物業(yè)管理,、收集,、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案、資料,。

(八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項,。

第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護基金(簡稱維修金)，與乙方議定年度管理計劃,、管理目標,、年度費用概預(yù)算等,。

2.合同簽訂起的前兩月,，由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表、水表,，并做好各項費收的核算,，收繳工作。但需接受業(yè)主的監(jiān)督,。

3.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，甲方有權(quán)終止合同，并保留追訴權(quán),。

4.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取通知,、解釋、停水,、停電等催繳催改措施,。

5.委托乙方按規(guī)定畫出停車位，先滿足業(yè)主停車,，有剩車位方可考慮適當?shù)耐鈦硗＼?，停車一律收取適當費用，用于補貼本小區(qū)物業(yè)管理費用,。

6.甲方在合同生效之日起按相關(guān)規(guī)定向乙方提供管理用房(物管房),，由乙方在管理期間無償使用(所有權(quán)屬于全體業(yè)主)，并在乙方管理期滿時予以收回,。

7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料，并在乙方管理期滿時予以收回,。

8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。

9.協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當利益,。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3.負責編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,。

5.有權(quán)選聘專營公司或有勞動能力的個人承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,。

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。

7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存;協(xié)助業(yè)主委員會及時向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)主分擔的大型維修民主賬,。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況,。

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,。

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn),。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外,。)

第五條 物業(yè)管理服務(wù)目標,。

1、房屋共用部位,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理,，及時,，不拖延,。(盡量減少給業(yè)主帶來的不便)

2、公共環(huán)境衛(wèi)生,、治安秩序良好,，大部分業(yè)主滿意。(樓道地面每天掃,、拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱,、窗臺，地面頑固污漬等每周至少徹底清掃1次;樓梯每天早上7點后清掃,，小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃,，要確保車輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好)

3、管理人員(保安)態(tài)度端正,，與業(yè)主和諧相處,。(對業(yè)主提出的合理的意見和建議進行采納，對業(yè)主的有關(guān)疑問進行耐心的解釋)

4,、保安工作制度上墻,， 24小時在崗值班。

5,、適時組織對綠化帶進行澆水,、除草，確?；ú蓍L勢良好,。

6,、適時組織對樓道進行粉刷、適時組織對化糞池進行清理,。(墻壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出)

7,、對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進行檢查,、指導(dǎo),，并落實責任。

8,、對業(yè)主的客人,、朋友來訪做好及時登記，嚴禁業(yè)主及業(yè)主的客人,、朋友以外的嫌疑人員隨便進入小區(qū),。

9、小區(qū)的樓道,、墻壁嚴禁粘貼廣告,，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會同意后才能定制。

10,、管理小區(qū)內(nèi)車輛的停放,，要求整齊、規(guī)范,，不影響行走,、應(yīng)急通道，并關(guān)掉警報器,。安全通道內(nèi)嚴禁停車,。

11、居民休息期間,，嚴禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,、吵鬧、開警報聲,、放鞭炮,、煙花等。

第六條 管理服務(wù)費用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費在政府規(guī)定的標準范圍內(nèi),，由甲乙雙方協(xié)商，按住戶0.4元/平方米,，業(yè)主摩托車20元/月費用收取,。(小車和對外摩托車停放費由物管自定)

2、管理服務(wù)費標準的調(diào)整,，以每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度作參考,，并由甲乙雙方議定后調(diào)整,。

3、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費,，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)后;其余費收用于乙方的各項管理,、購買小物品和五項保險費等。

4,、業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修,，如需要委托給乙方，乙方應(yīng)做好服務(wù),，相關(guān)費用由業(yè)主私人承擔,。(沒按月繳納維修金的業(yè)主，因室外公用設(shè)備設(shè)施引發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費用,，全部自己承擔,。)

5、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;甲方保留對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

6,、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付),。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

第七條 獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方可根據(jù)實際情況，對乙方進行適當?shù)莫剟?(獎金由甲方根據(jù)實際情況討論決定后,，從管理費用中支出)

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方可根據(jù)實際情況,，對乙方進行必要的懲罰;

3,、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

4,、乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

4,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任。

第九條 其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，任何一方可用司法程解決,。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6,、本合同正本連同附件共8頁，一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7,、本合同自規(guī)定之日起生效。

第十條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。承包期滿，雙方無異議可以延續(xù),，但須提前一個月續(xù)簽合同,。

甲方代表簽字蓋章： 乙方代表簽字蓋章：

年 月 日 年 月 日