確定目標是置頂工作方案的重要環(huán)節(jié)。在公司計劃開展某項工作的時候，我們需要為領導提供多種工作方案,。方案的格式和要求是什么樣的呢？以下是小編給大家介紹的方案范文的相關內(nèi)容,，希望對大家有所幫助,。

融資計劃方案篇一

商業(yè)經(jīng)營最注重的是“地氣”“人氣”，這并非迷信,，“地氣”主要是看這個方面有沒商業(yè)氛圍,，這種商業(yè)氛圍對我們所經(jīng)營的商品合不合適，“人氣”主要是指我們經(jīng)營的方面有沒顧客流這些顧客是否有購買我們商品的心理動機,。

茶葉作為一種特殊商品，除啦它的飲用保健功能,，還能體現(xiàn)它的文化藝術價值,，它能使人清心、雅凈,、歸自然——茶葉店的選擇要根據(jù)茶葉的特性,，歸納起來通常有下列地段：

1、 繁華商業(yè)中心：這些地區(qū)商業(yè)氛圍濃,，客流量大,，購物層次復雜，購買頻率高,，消費者大多有較強的求質,、求好、求美的特點,，但房價或租金的費用比較高,，競爭尤為激烈，因此進入前須經(jīng)仔細考慮,，分析自己的人力,、財力、物力是否具備,，如若有條件,，進軍“商業(yè)中心”當然正確，何謂搶占“制高點”呢!但實力不具備,，千萬不能冒然行事,，這些方面要求茶葉品位高幾個，要留意品牌,、名茶品種要豐富,，與茶葉相關的茶具、茶書要配套,，如紫砂,、瓷器、玻璃茶具等,。

2,、 賓館飯店群附近：賓館飯店是商旅居住的方面,，他們大多不帶茶葉，隨時購買,，而且,，為啦走親訪友，捎一點茶葉,，顯得雅而不俗,，飯店也要用茶，“客來泡茶”是中國人的傳統(tǒng)禮節(jié),。賓館飯店群旁開茶店,，是比較劃得來的，房租不宜過高,，同時還能夠租用賓館飯店的經(jīng)營大廳,，從增高格調(diào)并能夠與茶藝結合起來。

3,、 交通大道：這些方面人口流動量大,，主要是能吸引顧客，因此這些方面注重茶店的外部吸引力,，品種要新穎,，價格要優(yōu)惠，適合幾個字號較老的,，無形資產(chǎn)較大的客商進入,，剛剛入門的客商最好不要盲目開立茶店。

4,、 居民區(qū)：茶葉是居民消費的必需品,，選擇居民區(qū)通常風險較小，但同時針對不同居民層次茶店經(jīng)營風格也不盡一樣,。

a,、 老區(qū)：這些居民區(qū)帶有古樸的中國特色，有勤勞,、簡樸的美德,，茶葉不能過于高檔，偏向于中低檔,，追求利潤要低,，營業(yè)員要靈活，注重人緣,，茶葉質量一定要穩(wěn)定,，信譽要好。

b,、 新區(qū)：這類居民消費較超前,，且物質財富和精神文明相對增高,，要求經(jīng)營者茶葉品種檔次略微偏高幾個，品種豐富幾個,，新品種要多上,，跟上茶葉品種的新潮流。

c,、 高檔物業(yè)區(qū)：這類人群是改革開放先富起來的人,，他們生活程度高、節(jié)奏快,，這個地段開茶葉店,，品位應偏高一點，價格也應高一點,，要求營業(yè)員素質更佳，包裝應精致,，茶葉包裝時速度要快,，同時可多上幾個高檔禮品、高檔茶具,，營業(yè)時間放長幾個,。

d、 行業(yè)住區(qū)：現(xiàn)在一些城市,，形成一種行業(yè)區(qū),，如離退休老干部區(qū)、教師區(qū),、明星區(qū),。茶葉經(jīng)營者要根據(jù)不同人群的特性，采取不同的經(jīng)營風格,。

e,、 集貿(mào)市場：這些方面客流量大，但消費者大多數(shù)是購物好手,，要求茶葉價格實惠,，能夠經(jīng)常采取優(yōu)惠形式來促進銷售。

f,、 學校附近：主要是以知識型分子為主要顧客,，門面不要過于豪華，品種要多幾個,，標價一定要偏低,，營業(yè)員茶葉知識要豐富。

其他還有幾個方面：如旅游景點,，不適應大規(guī)模經(jīng)營,，適當經(jīng)營幾個紀念性包裝茶等,。

茶葉店的裝飾主要是突出茶葉經(jīng)營的特點，使顧客產(chǎn)生一種和諧美的心理,，茶葉店裝飾分為外裝飾域內(nèi)裝飾,，外裝飾主要能吸引顧客進店瀏覽，內(nèi)裝飾主要是能激起顧客的購買動機,。

1,、 外部造型：外部造型一定要突出“茶”的素雅、清心的特點,。

2,、 招牌：招牌是永久性的廣告，要激發(fā)消費者的好奇心,，引起消費者的留意,，便于消費者記憶，同時也能體現(xiàn)茶店的格調(diào),，通常茶店大都采取傳統(tǒng)風格,，長方形匾額，用黑色大漆作底色,，鎦金大字作點名,，請名人書寫，雕刻而成,，莊重堂皇：或用清漆涂成木質本色,，用名人題的字，雕刻后,，涂成綠色,，古樸典雅：再者能夠用現(xiàn)代裝飾資料做成大的內(nèi)裝通明燈光，外面用醒目大字,，構成現(xiàn)代氣息的招牌,，詳細則根據(jù)你所經(jīng)營的場所而定。

3,、 對聯(lián)：如果用一副好的對聯(lián),，則更能體現(xiàn)茶店的文化與藝術氣息。

4,、 櫥窗：櫥窗是茶店的第一展廳,，它能直接刺激消費者的購買欲，櫥窗盡可能設計大幾個,，里面能夠擺幾個具有吸引力的茶葉,，如保鮮茶、花茶,、廣告打得響的保健茶,，適量的放幾個茶具,，能夠將外形好看的茶用透明玻璃杯泡上幾杯，隔幾天在換一些品種,，櫥窗內(nèi)燈光要亮幾個,，擺設的茶及茶具和茶水要組成一副美的圖畫，且不斷的變動,。

5,、 店門：茶葉店的店門盡可能留大幾個，采光要好一點,，同時要考慮到安全性,。

6、 外部燈光：茶店外部燈光一定要明亮,，最好以白色或綠色,，不宜用紅色，如若用一兩只綠色的射燈則更能突出茶店的吸引力,。

7,、 店名：茶店的命名主要是體現(xiàn)經(jīng)營者的個性與茶文化和諧的統(tǒng)一，起好一名字是關鍵,，可利用傳統(tǒng)的老字號，也能夠按照茶葉的特點結合經(jīng)營者的思維,，或請茶文化專家起一個好名字,，如北京的“吳裕泰茶莊”、“信裕泰茶莊”,、“滿堂香茶莊”,、“仙山茶行”、“綠茶世界”,、“五福茶藝館”,、“天福茗茶”都是很不錯的字號。

內(nèi)裝飾的一些要素:

1,、 貨架柜臺主要是大方的題,，線條流暢，通常應采用木質,，能夠漆成仿紅木,，也能夠用清漆做成木本色，這樣能體現(xiàn)余茶葉和諧的統(tǒng)一,，同時能夠做一些多寶格何一個小書柜,，以便擺茶具和茶書用，有條件能夠擺一張八仙桌或茶幾以便品茶用,。

2,、 墻面：茶店的墻面應素雅,，通常用木質裝飾板，漆成原色為好,，同時合理的配合茶字畫或介紹相關茶葉知識的宣傳資料,。

3、 地面：地面主要保持干凈,、整潔,，用大理石、水磨石,，也能夠用地紙,，如若鋪地毯最好用綠色或灰色，千萬不能用刺眼的色調(diào),。

4,、 燈光：頂部燈光一定要明亮，通常用電子日光燈,，越亮越好,，柜臺、貨架最好也配上綠色燈管,，不能用紅色燈光,。

5、 點綴：店內(nèi)點綴很首要,，能夠適當放幾個花草,、盆景或大紫砂、瓷瓶,，關鍵根據(jù)不同茶店的特點,，采取不同的創(chuàng)意，達到畫龍點睛的作用,，切不可盲目堆砌,。

內(nèi)裝飾的布局結構與交易、休閑,，外部環(huán)境一定要協(xié)調(diào)一致,，給人以整齊、高雅,、舒心的感覺,。

作為一個茶葉經(jīng)營者，首先需要的是控制豐富的茶葉知識,，簡單的茶葉栽培知識,，茶葉的產(chǎn)地、茶葉的種類、茶葉的加工,，各種茶生長在什末方面?方面名茶的來歷,，茶葉質量的鑒別，茶葉價格的變動,，茶藝,、茶道、茶文化及與茶相關的茶具知識等,。同時,，不斷啦解市場的要求，控制茶葉消費的變化,，更新經(jīng)營觀念,，預測茶葉消費的變化趨勢。

商品質量是決定一個商店經(jīng)營好壞的首要因素,，茶葉尤其如此,，故此在進茶時，千萬不能講人情,，一定要嚴把質量關,，看外形、聞香度,、測水分,、開湯、品滋味,、看葉底,、評價格，一絲不茍,，如若有條件的能夠用先進的檢測設備，如若自己把握不定,，能夠向幾個專職技術人員請教,，同時要求供貨商有三證(營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證,、商品檢驗合格證)進包裝茶要啦解對方有沒分裝廠,，且手續(xù)是否完備(分裝資格、商品條碼,、產(chǎn)地,、出廠日期、保質期),，并拆開一兩盒(袋)看看品質是否相符,，千萬不能圖省事，圖便宜，輕易相信人,，最好選擇有規(guī)模,、有實力、有無形資產(chǎn)的供貨商,。

茶葉的季節(jié)性特別強,，儲存極為嚴格，種類繁多,，這就要求經(jīng)營者在進貨時要有清楚靈活的頭腦,，千萬不要圖省事一下進許多貨，一定要根據(jù)你經(jīng)營規(guī)模的大小,，上年度的銷售量,，啦解市場動態(tài)，預測當年的銷售情況,，適當進貨,，對高檔名優(yōu)茶更要謹慎從事，不要圖高利潤一下進許多,，采取賣多少進多少,，少進勤進，否則你辛苦一年,，積壓一大批茶葉,，陳茶的貶值確實令人寒心，新進茶葉行業(yè)的經(jīng)營者更要小心從事,，多問幾個行家,，多跑幾趟路，因為,，你更賠不起,。

作為零售商對批發(fā)商、廠家要建立信息檔案,，以便缺貨時及時聯(lián)系,，這樣就避免啦缺貨與積壓的矛盾。

消費者對茶葉的要求五花八門,，作為經(jīng)營者一定要適應市場需求,，盡可能達到品種齊全，確信自己經(jīng)營的主品種外,，不能拒絕其他品種,，不要自我封閉，應有寬容的胸懷,，接納新品種,，一些冷門貨能夠少進一點,，留下供貨者的通訊地址，以備急用,。

對茶葉的好壞如否最終決定權在消費者,，對經(jīng)營者來說關鍵是要根據(jù)消費者口味供貨，不同的地區(qū)消費者口味也不同,，如北方喜歡花茶,，南方喜歡綠茶，西北喜愛轉茶,。各個地區(qū)的每個區(qū)域又不一樣,，以北京為例，東城區(qū)喜愛味濃,、湯濃,、香濃，海淀喜愛味稍淡幾個,，湯黃而亮,，郊區(qū)則喜愛苦澀味重一點，耐泡就行,，這樣就要求經(jīng)營者經(jīng)常去調(diào)查研究,，與消費者廣泛接觸，針對需求,，更新口味,。

茶葉的銷售價格一直是一個很難解決的問題前期價格太高，通過媒介作用,，消費者“望茶止步”?，F(xiàn)在由于競爭激烈，許多人又賣得太低,，有的甚至低于成本價,，引起惡性競爭。我認為保持好的質量同時,，一定要有合理的定價,，首先確信你的進貨成本價，在計算出你的經(jīng)營成本及你的合理利潤,，參考一下市場定出一個合理價格,，既不能牟取暴利,，也不要低價競爭,，當然名優(yōu)茶、特種工藝茶,，由于它們的特定藝術價值定價高幾個，我認為是應的,。

商品立體結構與品種齊全是有區(qū)別的,，一是在品種齊全的基礎上增加茶葉不同等級，如“黃山毛峰”有明前特級,、特級,、一級等;“牡丹繡球”有“頭春”“二春”“三春”。二是經(jīng)營茶葉同時經(jīng)營與茶葉相關的商品,，如茶具,、茶書、茶點,、茶水,、茶保健品、茶字,、茶畫及文房四寶,，茶具有紫砂,、瓷器,、玻璃,、不銹鋼等,，而紫砂有高、中,、低,，有套壺、單壺,、怪壺,，有黑泥、白泥,、紅泥等,，茶點有瓜子、開心果,、牛肉干等,。三是采取與眾不同的包裝與儲存，如花茶錫箔袋包裝,，綠茶能夠放在冰柜里保鮮出售等,，茶葉的主體結構要根據(jù)不同地區(qū)不同消費者而定，須經(jīng)市場調(diào)查,，不能盲目模仿,，盲目拼湊,。

商品的陳列好壞直接影響到消費者對茶葉店的感覺。種類不同的茶葉及與茶相關的商品一定要合理的陳列,，首先是分類,，如花茶區(qū)、綠茶區(qū),、紅茶區(qū),、保健茶區(qū)、極品茶區(qū),、茶具區(qū),，再次是檔次，是消費者一目啦然,，最好在各個區(qū)內(nèi)放上茶葉的簡介(產(chǎn)地,、品位、特點等)然后是整體的布局,，要根據(jù)你經(jīng)營點的整體環(huán)境,，將茶葉、茶具等與你店內(nèi)店外結構起來,，使陳列的商品協(xié)調(diào)一致,，構成一副賞心悅目、心曠神怡的立體畫面,，給顧客一種流連忘返的感覺,，同時體現(xiàn)井然有序，繁多而不亂,。

融資計劃方案篇二

1,、公司簡介

主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金,、公司宗旨與戰(zhàn)略,、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的,，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊,。

2、公司現(xiàn)狀

在此將您公司的資本結構,、凈資產(chǎn),、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認識你的公司的有關參考資料附上,。如果是私營公司還應將前幾年經(jīng)過審計的財務報告以附件形式提供,。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務所，如果未經(jīng)審計也請注明,。

3,、股東實力

股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè),，或者公司本身就屬于大型集團,，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提供某種擔保則更好,。

4,、歷史業(yè)績

對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目,，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富,，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認,。

5、資信程度

把銀行提供的資信證明,，工商,、稅務等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽,，都可以寫進去,，而且要把相關資料作為附件列入。最好有證明的人員,。

6,、董事會決議

對于需要融資的項目，必須經(jīng)過公司決策層的同意,。這樣才更加強了融資的可信程度,，而不是戲言。

1,、項目的基本情況

位置,、占地面積、建筑面積,、物業(yè)類型,、工程進度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況,，需要在報告中指出,。

2、項目來歷

項目來歷是指項目的來龍去脈,，項目的上家是誰,，怎么得到的項目，是否有遺留問題,，是如何解決的等情況房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)計劃書融資方案房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)計劃書融資方案,。

3,、證件狀況文件

項目是否有土地證、用地規(guī)劃許可證,、項目規(guī)劃許可證,、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復印件,。

4,、資金投入

自有資金的數(shù)額、投入的比例,、其他資金來源及所占比例,、建筑商墊資情況、預計收到預售款等情況等,，方便了解項目的資金狀況,。

5、市場定位

指項目的市場定位,，包括項目的物業(yè)類型,、檔次、項目的目標客戶群等

6,、建造的過程和保證

項目的建筑安裝過程,，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期,，不會導致項目無法按期交付使用,。

房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的.市場，受到地方經(jīng)濟的影響比較大,。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的指標等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn),。

房地產(chǎn)市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡,。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標客戶群等,。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動,，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤,，所以,，嚴格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替,。

分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃,、價格、銷售進度、目標客戶群等,，同時,，也需要羅列一些未來可能進入市場競爭的對手項目情況，以及未來的市場供應量等情況,。

未來的市場預測很難預料,，但是可以通過市場的周期的方法和重點因素分析法等分析方法做出預測。

公司主要團隊的組成人員的名單,，工作的經(jīng)歷和特點。如果一個團隊有足夠多經(jīng)驗豐富的人員,，則會對投資的安全有很大的保障,。

企業(yè)內(nèi)部的部門設置、內(nèi)部的人員關系,、公司文化等都可以進行說明,。

管理制度，管理結構等的評價,?？梢杂蓪ｉT的管理顧問公司來評價和說明。

對于企業(yè)產(chǎn)生重要影響的需要說明的事項,。

一個好的財務計劃,，對于評估項目所需資金非常關鍵，如果財務計劃準備的不好,，會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗的印象,，降低對企業(yè)的評價。本部分一般包括對投資計劃的財務假設,，以及對未來現(xiàn)金流量表,、資產(chǎn)負債表、損益表的預測,。資金的來源和運用等內(nèi)容,。

其中，對于企業(yè)自有資金比例和流動性要求較高,。

(1)股權融資方式(注：股權和債權方式是兩種最主要的方式,，但是，還有很多不是某一種方式所能解決的,，而是幾種方式在不同的時間段的組合

這部分是解決問題的關鍵,，是否能夠取得資金，關鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關系,。)

方式：融資方式將以融資方(包括項目在內(nèi))的股權進行抵押借款

這種投資方式是指投資人將風險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目的公司,，協(xié)助融資人快速成長，在一定時間內(nèi)通過管理者回購等方式撤出投資,，取得高額投資回報的一種投資方式,。

a,、對融資方的債務債權進行核查確認

b、簽訂風險投資協(xié)議書：確定股權比例,、確定退出時間,、確定管理者回購方式、確定再融資資金數(shù)量及時間,、確定管理上的監(jiān)控方式,、確定協(xié)助義務。

c,、在有關管理部門辦理登記手續(xù)

(2)債權融資方式

方式：投融資雙方簽定借貸合同進行融資,，確定相應固定利率和收回貸款的期限。

(3)債轉股的融資方式

投融資雙方開始以借貸關系進行融資,，投資方在借貸期間內(nèi)或借貸期結束時,，按相應的比例折算成相應的股份,。

(4)房地產(chǎn)信托融資

(5)多種融資方式的組合

融資計劃方案篇三

在新舊世紀交替之際，如何更好地建設,、發(fā)展和應用以因特網(wǎng)為代表 的全球網(wǎng)絡體系,，使之在社會生活特別是在經(jīng)濟領域內(nèi)發(fā)揮更有效的作 用，是擺在我們面前的歷史重任,。

經(jīng)驗表明,，任何一項新的技術和事物不可能超越歷史和脫離現(xiàn)實而取 得發(fā)展。我國當前的情況是：網(wǎng)絡應用體系正在逐步形成并繼續(xù)高速發(fā) 展,，上網(wǎng)人數(shù)自1997年底的62萬人增長到1998年底的210萬人,，據(jù)國外 權威機構估計，1999年底可能達到990萬人,，前號喜人，網(wǎng)絡將有無限光 明的作為,。

雖然如此，我國網(wǎng)絡事業(yè)的發(fā)展與國內(nèi)信息產(chǎn)業(yè)其他領域的發(fā)展相比 以及與國外同行業(yè)的發(fā)展相比,，無論在網(wǎng)絡規(guī)模,、上網(wǎng)人數(shù)，還是在服務 質量以度電子商務應用等各方面的差距仍然很大,。追其根源,，除了總體投 入不足，電信資費過高等客觀因素外，關鍵還在于網(wǎng)絡業(yè)界沒有能夠實現(xiàn) 與（以買方和賣方為代表的）經(jīng)濟活動主體的廣泛,、深入,、有效的相互滲 透和全面融合。

盡管眾多網(wǎng)絡服務商和發(fā)展商都在極力宣傳,、推廣和探索以網(wǎng)絡購銷 及網(wǎng)絡結算為主題的電子商務體系,，但是縱觀我國當前的網(wǎng)上購物網(wǎng)站， 幾乎都是搞形式,，收效甚微,，對廠商和顧客無法起到吸引作用。原因何 在,？問題的關鍵在于對客觀經(jīng)濟規(guī)律特別是價值規(guī)律在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的 作用分析不夠,、認識不足、運用不力,，缺乏有效的手段,，沒有找到正確的 切入點和牽引點,。

“網(wǎng)絡拍賣”正是這樣一種符合價值規(guī)律的,、易于操作的、有效的手段,。 近兩年來,，發(fā)達國家的網(wǎng)絡拍賣業(yè)務平地而起，發(fā)展迅猛,。據(jù)不完全 統(tǒng)計,，目前包括一些知名網(wǎng)站在內(nèi)的大型拍賣網(wǎng)站已有150多家。網(wǎng)絡拍 賣品種也早已突破了傳統(tǒng)拍賣概念,，幾乎涵蓋了所有商品種類,。

國外評論家是這樣說的：“看看你以前購買的一切物品，其中有多少 是通過討價還價買到的,？將來,，你對自己想買的幾乎所有物品都可以在討 價還價中獲得。網(wǎng)絡將使幾乎一切物品的實時拍賣成為可能,?！?拍賣是商業(yè)運作的一種特殊形式，它與常規(guī)商業(yè)形式的最大區(qū)別在 于：它把商品的定價權從賣方手中移交到了買方手中,，從而極大地調(diào)動了 買方的購物積極性,。

網(wǎng)絡拍賣形式與傳統(tǒng)的拍賣形式相比，其最大優(yōu)勢在于它打破了空間 與時問的限制,，使拍賣市場乃至整個拍賣行業(yè)得到了無限的擴展,，產(chǎn)生了 質的變化和飛躍。

網(wǎng)絡拍賣要求所有的參與者要具備較高的商業(yè)信用等級，如此才能在 生動活潑的交易過程中,，潛移默化地培育和提高參與者的社會道德和商業(yè) 信譽水準,。

網(wǎng)絡拍賣不僅是一種購銷形式，同時也是一種極佳的廣告形式,，它充 分滿足廠商及其產(chǎn)品的宣傳要求,，從而拉動網(wǎng)上購物和其他購銷業(yè)務的同步發(fā)展。

我國目前尚無長期開通的大型網(wǎng)絡拍賣網(wǎng)站,。

努力打造和完善以高新科技為基礎的,，適舍中國國情并具有中國特色 的電子商務體系及其應用平臺。

認真探索和開拓以網(wǎng)上拍賣為先導的,、適應買方市場形態(tài)的,、以社會 協(xié)作和代理制為基礎的遠程購銷形式以及與之配套的遠程售后服務系統(tǒng)。 積極推動和發(fā)展國際間的經(jīng)濟,、科技,、文化交流，建立以信息高速公 路為依托的跨國零售通道及與之配套的快速反應機制,，以滿足國內(nèi)外消費 者日益增長的需求,。

充分運用和發(fā)揮客觀規(guī)律特別是價值規(guī)律的杠桿作用，以生動新穎,、 多姿多彩且簡單易行的形式,，匯集和調(diào)動購、產(chǎn),、銷乃至金融,、儲運、郵 政等各方面的積極性,，以達到溝通供求,、內(nèi)需、市場增溫的目的,。

有效拉動和催化信息產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟其他行業(yè)乃至上層建筑的相互滲透 和融合,，加速信息產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)信息化進程，以期五相促進,、共存共榮,。

1。項目名稱：商業(yè)性拍賣網(wǎng)站,。

2,。網(wǎng)站名稱：××網(wǎng)絡拍賣交易網(wǎng)。

3,。國內(nèi)域名：

4,。國際域名：

5,。主辦單位：

6。協(xié)辦單位：

7,。投資總額：人民幣120萬元,。

8。投資形式：現(xiàn)金,、實物廈各種有價證券（詳見協(xié)議書）,。

9。投資比例：由各參加單位商定（詳見協(xié)議書）,。

20xx年的主要任務如下：

3月中旬～3月下旬,，建立、調(diào)試××網(wǎng)絡拍賣交易網(wǎng)站;4月上旬,， 配合中關村電腦節(jié),，嘗試性拍賣少量電腦類產(chǎn)品;

5～8月，組織實施首屆“電子商務杯”網(wǎng)絡拍賣交易會活動（國 內(nèi)）;9～12月,，組織實施首屆“中華杯”網(wǎng)絡拍賣交易會（國際）;

8月中旬后,，開通每年365天，每天24小時連續(xù)運行的常規(guī)拍賣業(yè)務,。 聯(lián)合各界同仁,，積極研討、發(fā)起組織并向國家申報成立“中國電子商 務促進會”和“中國電子商務發(fā)展基金”,。

社會效益：

增強全民用網(wǎng)意識;促進電子商務發(fā)展;刺激社會消費需求;擴大國 產(chǎn)商品出口,。

經(jīng)濟效益：

總收入=拍賣傭金+廣告收入+部分贊助資金

預計20xx年網(wǎng)絡常規(guī)拍賣銷售總額不少于4000萬元,，兩場大型網(wǎng)絡 拍賣活動銷售總額不少于5000萬元,，合計銷售總額約為9000萬元,。按 3%計算,，可分配利潤預計可達270萬元（9000萬元×3%=270萬元）。

本項目遵循“聯(lián)合社會力量,，滿足社會需求”、“充分發(fā)揮高新科技的 引導作用,，充分運用價值規(guī)律的杠桿作用”,、“不等,、不靠,、可大、可小” 和“少花錢,、多辦事,，有什幺條件打什幺仗”的運營原則,。因此,，初始投 資規(guī)模僅為90萬元，且由多家分擔,，大部分投入又是投資人已經(jīng)擁有的設 備和功能，現(xiàn)金投入較少,。

本項目將搶占多項全國第一，如：開辦第一個大型專業(yè)網(wǎng)絡拍賣網(wǎng) 站,、組織第一次大型網(wǎng)絡拍賣活動等,，非常有利于吸引國內(nèi)外銷售商、廣 告商,、贊助商,、服務商和廣大消費者,。

本項目的特點是準備時間長,、拍賣周期短,、參加人員多、成交數(shù)量 大，只要事先做好安排，堅持“不打無準備之仗”的原則，一般不會有意 外情況出現(xiàn),。

本項目是以提供網(wǎng)絡拍賣平臺和相關服務為主的中介服務業(yè)，并不參加 風險較大、競爭較激烈的商品經(jīng)營活動。在拍品交割時采用先收款,、后付貨 的結算形式,。這種經(jīng)營方式和收入構成實際上已避開了主要經(jīng)營風險。 結論：投入小,、風險小,、利潤也較小，但是周轉快,，見效快,。宜早下 手、早準備,、早開張,。

名稱：××公司

成立時間、地址,、團隊情況,、財務狀態(tài)（略）

項目初期往往是模糊不清的，通過慎密的創(chuàng)業(yè)投資策劃和專業(yè)商業(yè)計劃書的撰寫,，可以使一個完整可行商業(yè)計劃躍然紙上,，在撰寫商業(yè)計劃書時容易引起以下三個誤區(qū)。

誤區(qū)一：許多創(chuàng)業(yè)者在融資的過程中,，往往忽略商業(yè)計劃書所起的重要作用,。而把大量精力和時間放在找關系尋資金上。即使碰到了感興趣的風險投資人,，也往往因準備不足而錯失良機,。

誤區(qū)二：商業(yè)計劃書簡單化與過度追求包裝。有些人把商業(yè)計劃書視同與一般的工作計劃和項目建議書,，重視不夠,。而有的人則過分追求商業(yè)計劃書的包裝，使之水分太多,，經(jīng)不起vc/pe的考察,。

誤區(qū)三：商業(yè)計劃書是寫給vc/pe的。很多人認為商業(yè)計劃書寫的好就能拿到風險投資,。殊不知商業(yè)計劃書并不只是寫給投資商的,，也是寫給自己的。

資金規(guī)劃：資金即指初次創(chuàng)業(yè)的錢從那里來,，應包括個人與他人出資金額比例 、項目投資┅等,，這會影響整個事業(yè)的股份與紅利分配,。另外,，整個創(chuàng)業(yè)計劃的資金總額的分配比例，也應該記錄清楚,，如果你是希望以創(chuàng)業(yè)計劃書來申請貸款,，應同時說明貸款的具體用途。

階段目標：階段目標是指創(chuàng)業(yè)后的短期目標,、中期目標與長期目標,，主要是讓創(chuàng)業(yè)者明了自己事業(yè)發(fā)展的可能性與各個階段的目標;

財務預估：詳述預估的收入與預估的支出，甚至應該說明事業(yè)成立后前三年或前五年內(nèi),，每一年預估的營業(yè)收入與支出費用的明細表,，這些預估數(shù)字的主要目的，是讓創(chuàng)業(yè)者清晰計算利潤，并明了何時能達到收支平衡;

行銷策略：行銷策略包括，了解服務市場或產(chǎn)品市場在哪里 銷售方式及競爭條件在哪里 主要目的是找出目標市場的定位;

可能風險評估：這一項目指的是在創(chuàng)業(yè)過程中,，創(chuàng)業(yè)者可能遭受的挫折 ,，例如：景氣變動、競爭對手太強,、客源流失┅等等，這些風險對創(chuàng)業(yè)者而言，甚至會導致創(chuàng)業(yè)失敗,，因此，可能風險評估是創(chuàng)業(yè)計劃書中不可缺少的一項,。

其他：包括創(chuàng)業(yè)的動機,、股東名冊、預定員工人數(shù),、企業(yè)組織,、管理制度以及未來展望┅等等，這些都是商業(yè)計劃書必須明確撰寫的內(nèi)容,。

項目融資計劃書可以幫助很多創(chuàng)業(yè)者記錄實現(xiàn)許多創(chuàng)業(yè)的構想,、內(nèi)容，能幫助創(chuàng)業(yè)者規(guī)劃合理成功的藍圖,。而整個商業(yè)計劃書如果詳實清楚,，對創(chuàng)業(yè)者或參與創(chuàng)業(yè)的伙伴而言，也許能更達成共識,、集中力量,，能幫助創(chuàng)業(yè)者進一步走向成功。

融資計劃方案篇四

】

商業(yè)計劃書(business plan）,，是公司,、企業(yè)或項目單位為了達到招商融資和其它發(fā)展目標之目的，在經(jīng)過前期對項目科學地調(diào)研、分析,、搜集與整理有關資料的基礎上,，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一個向讀者全面展示公司和項目目前狀況、未來發(fā)展?jié)摿Φ臅娌牧?。商業(yè)計劃書是一份全方位描述企業(yè)發(fā)展的文件,，是企業(yè)經(jīng)營者素質的體現(xiàn)，是企業(yè)擁有良好融資能力,、實現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要條件之一,。完備的商業(yè)計劃書，不僅是企業(yè)能否成功融資的關鍵因素,，同時也是企業(yè)發(fā)展的核心管理工具,。

《無人機項目商業(yè)計劃書》基于產(chǎn)品分析、把握行業(yè)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢,、綜合研究國家法律法規(guī),、宏觀政策、產(chǎn)業(yè)中長期規(guī)劃,、產(chǎn)業(yè)政策及地方政策,、項目團隊優(yōu)勢等基本內(nèi)容，著力呈現(xiàn)項目主體現(xiàn)狀,、發(fā)展定位,、發(fā)展遠景和使命、發(fā)展戰(zhàn)略,、商業(yè)運作模式,、發(fā)展前景等，深度透析項目的競爭優(yōu)勢,、盈利能力,、生存能力、發(fā)展?jié)摿Φ?，最大限度地體現(xiàn)項目的價值：

——作為項目運作主體的溝通工具,。《無人機項目商業(yè)計劃書》著力體現(xiàn)企業(yè)的價值,，有效吸引投資,、信貸、員工,、戰(zhàn)略合作伙伴,，包括政府在內(nèi)的其他利益相關者；

——作為項目運作主體的管理工具,?！稛o人機項目商業(yè)計劃書》可視為項目運作主體的計劃工具，引導公司走過發(fā)展的不同階段，規(guī)劃具有戰(zhàn)略性,、全局性,、長期性,；

——作為項目運作的行動指導工具,。《無人機項目商業(yè)計劃書》內(nèi)容涉及到項目運作的方方面面,，能夠全程指導項目開展工作,。

我們具備撰寫高質量商業(yè)計劃書的能力和資質要求：運通科學高效的溝通技巧，快速全面了解您的需求,；我們具有多名8年以上經(jīng)驗高級產(chǎn)業(yè)分析師,，他們熟悉各行業(yè)的市場需求、供給,、政策,、技術、企業(yè),、投資,、行業(yè)管理的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢，這種專業(yè)知識能從更高的角度,，提供更為全面深入可信的信息,；我們具有中國經(jīng)濟報告課題組強大專家顧問團隊，從國家層面解讀各種政策及法律法規(guī),；另外我們所具有的金融和財務知識對高質量商業(yè)計劃書的制定也具有同等重要性,。

我們的商業(yè)計劃書撰寫團隊均來自政府部門、科研高校,、行業(yè)協(xié)會等權威機構,，團隊成員多數(shù)具有投融資經(jīng)歷、創(chuàng)業(yè)及公司運營經(jīng)驗,，能夠有效地為客戶提供高質量的商業(yè)計劃書,，保證您達到項目融資、項目商業(yè)化運作的目的,。

第一部分 摘要

一. 公司概況描述

二. 公司的宗旨和目標

三. 公司目前股權結構

四. 已投入的資金及用途

五. 公司目前主要產(chǎn)品或服務介紹

六. 市場概況和營銷策略

七. 主要業(yè)務部門及業(yè)績簡介

八. 核心經(jīng)營團隊

九. 公司優(yōu)勢說明

十. 目前公司為實現(xiàn)目標的增資需求：原因,、數(shù)量、方式,、用途,、償還

十一. 融資方案（資金籌措及投資方式及退出方案）

十二. 財務分析

1. 財務歷史數(shù)據(jù)

2. 財務預計

3. 資產(chǎn)負債情況

一．公司的宗旨

二．公司簡介資料

三．各部門職能和經(jīng)營目標

四．公司管理

1. 董事會

2. 經(jīng)營團隊

3. 外部支持

一．技術描述及技術持有

二．產(chǎn)品狀況

1. 主要產(chǎn)品目錄

2. 產(chǎn)品特性

3. 正在開發(fā)/待開發(fā)產(chǎn)品簡介

4. 研發(fā)計劃及時間表

5. 知識產(chǎn)權策略

6. 無形資產(chǎn)

三．產(chǎn)品生產(chǎn)

1．資源及原材料供應

2．現(xiàn)有生產(chǎn)條件和生產(chǎn)能力

3．擴建設施、要求及成本,，擴建后生產(chǎn)能力

4．原有主要設備及需添置設備

5．產(chǎn)品標準,、質檢和生產(chǎn)成本控制

6．包裝與儲運

一．市場規(guī)模、市場結構與劃分

二．目標市場的設定

三．產(chǎn)品消費群體、消費方式,、消費習慣及影響市場的主要因素分析

四．目前公司產(chǎn)品市場狀況,，產(chǎn)品所處市場發(fā)展階段（空白/新開發(fā)/高成長/成熟/飽和） 產(chǎn) 品排名及品牌狀況

五．市場趨勢預測和市場機會

六．行業(yè)政策

一 ．有無行業(yè)壟斷

二．從市場細分看競爭者市場份額

三．主要競爭對手情況：公司實力、產(chǎn)品情況

四．潛在競爭對手情況和市場變化分析

五．公司產(chǎn)品競爭優(yōu)勢

一．概述營銷計劃

二．銷售政策的制定

三．銷售渠道,、方式,、行銷環(huán)節(jié)和售后服務

四．主要業(yè)務關系狀況

五．銷售隊伍情況及銷售福利分配政策

六．促銷和市場滲透

1. 主要促銷方式

2. 廣告/公關策略、媒體評估

七．產(chǎn)品價格方案

1 . 定價依據(jù)和價格結構

2. 影響價格變化的因素和對策

八. 銷售資料統(tǒng)計和銷售紀錄方式,，銷售周期的計算,。

九. 市場開發(fā)規(guī)劃，銷售目標

一．資金需求說明（用量/期限）

二．資金使用計劃及進度

三．投資形式（貸款/利率/利率支付條件/轉股-普通股,、優(yōu)先股,、任股權/對應價格等）

四．資本結構

五．回報/償還計劃

六．資本原負債結構說明

七．投資抵押

八．投資擔保

九．吸納投資后股權結構

十．股權成本

十一．投資者介入公司管理之程度說明

十二．報告

十三．雜費支付

一．股票上市

二．股權轉讓

三．股權回購

四．股利

一．資源風險

二．市場不確定性風險

三．研發(fā)風險

四．生產(chǎn)不確定性風險

五．成本控制風險

六．競爭風險

七．政策風險

八．財務風險

九．管理風險

十．破產(chǎn)風險

一．公司組織結構

二．管理制度及勞動合同

三．人事計劃

四．薪資、福利方案

五．股權分配和認股計劃

一．財務分析說明

二．財務數(shù)據(jù)預測

1 . 銷售收入明細表

2. 成本費用明細表

3. 薪金水平明細表

4. 固定資產(chǎn)明細表

5. 資產(chǎn)負債表

6. 利潤及利潤分配明細表

7. 現(xiàn)金流量表

8. 財務指標分析

融資計劃方案篇五

（一）融資工作開展情況

1.城北土地一級開發(fā)項目,，8月28日,，已成功拍賣城北新區(qū)土地##畝，每畝##萬元,，籌得資金##億元,。

2.與贛州銀行、中國銀行,、農(nóng)發(fā)行就百度縣生活垃圾填埋場項目融資事宜進行溝通,，力爭實現(xiàn)貸款##萬元，目前前期工作材料已上報,。

3.做好標準廠房轉讓給順昌漁具公司的報建手續(xù),、辦理房產(chǎn)證等工作，爭取到位資金##萬元,。

4.努力推進拍賣富工一路路口##畝商住用地的出讓工作,。

5.承接運用好縣財政安排給園區(qū)##萬元中的部分建設資金的使用，發(fā)揮資金使用效益的最大化,。

6.協(xié)助引導企業(yè)與銀行對接融資##萬元以上,。引導落戶企業(yè)實現(xiàn)投入##億元以上。

（二）存在困難

受國家金融政策影響,，地方融資平臺公司貸款由政府擔保受限,，政府融資平臺政策較嚴，信貸投放規(guī)模嚴格控制等影響,，導致公司的融資難度較大,。加上公司人員配備不齊，缺少金融方面專業(yè)人才以及精通項目包裝人才,，項目包裝推介力度不夠,，且公司造血功能缺乏,，造成公司資金實力不足，償債壓力大,，制約公司持續(xù),、健康、快速發(fā)展,。

二,、20xx年度工作計劃

（一）基本原則

1.堅持高效、專業(yè)融資原則,。專業(yè)分工,，針對我縣金融機構的信貸趨向開展專業(yè)化融資,，并能整體降低系統(tǒng)風險,。

2.堅持政府推動、市場運作的原則,。公司作為自主經(jīng)營,、自負盈虧、自擔風險,、自我約束的法人,。堅持遵循“市場”原則，政府搭建平臺,，公司自主申請,，銀行獨立審貸，強化市場運作,，減少行政干預,。

3.堅持盤活資產(chǎn)、提高效益原則,。利用現(xiàn)有國有土地,、房產(chǎn)注資或財政資金撥改投等方式盤活現(xiàn)有可經(jīng)營國有資產(chǎn)或閑置國有資產(chǎn)，充分發(fā)揮國有資產(chǎn)使用效益,。

（二）融資渠道

1.土地運作：在獲縣人民政府批準的前提下,，公司采取抵押、質押,、政府承諾等形式,，將梳理出的縣國土局土地儲備中心收儲的土地、未開發(fā)成“熟”地及未計劃出讓的土地,，向商業(yè)銀行或其他金融機構融資,。

2.資產(chǎn)運作：在獲縣人民政府批準的前提下，將縣城規(guī)劃區(qū)的存量土地,，部分有商業(yè)價值的閑置國有資產(chǎn)等轉入公司,，公司對轉入的資產(chǎn)實行有計劃的出讓變現(xiàn)或用作抵押擔保從銀行獲取借貸資金,，全部用于園區(qū)建設，實現(xiàn)滾動式發(fā)展,。

3.項目融資：

（1）爭取完成與贛州銀行,、中國銀行、農(nóng)發(fā)行就“生活垃圾衛(wèi)生填埋場”項目融資事宜,，力爭實現(xiàn)貸款##萬元資金到賬,。

（2）爭取完成拍賣富工一路路口7.11畝商住用地出讓工作，并爭取資金到賬,。

（3）做好協(xié)助引導企業(yè)與銀行對接融資工作,。

（三）工作措施

1.確定目標，積極開展融資洽談工作,，搭建銀企合作平臺,。

本著市場主導，銀企雙贏,，注重實效的精神,，根據(jù)工作內(nèi)容和項目融資需求，明確相關責任人員,，定期或不定期與有貸款意向的金融機構進行溝通聯(lián)系,，做好項目推介工作。

2.多融資項目并進,，多措并舉,，確保公司圓滿完成目標任務。 以“生活垃圾衛(wèi)生填埋場”融資項目為主導,，拍賣富工一路路口7.11畝商住用地及協(xié)助引導企業(yè)與銀行對接融資工作等多個項目同時跟進,，爭取每個項目融資都能開花結果。同時充分利用園區(qū)現(xiàn)有資源,，采取土地置換,、出讓等方式為園區(qū)建設籌措資金。

3.積極爭取政府各經(jīng)濟主管部門的支持與配合,，并結合金融機構的放貸政策導向和我縣實際,，繼續(xù)篩選、精心包裝項目,，同時強化信用觀念,，為構建良好的銀企關系，確保公司完成全年目標任務創(chuàng)造基礎條件,。

4.建立健全財務制度,，提高財務透明度。

強化誠信意識,，主動提供真實的財務報表,，加強貸款用途的內(nèi)部跟蹤監(jiān)督,，認真履行借款合同規(guī)定的義務。

5.創(chuàng)新融資方式,，加快公司融資進度,。

進一步拓寬融資渠道，勇于創(chuàng)新,，緊緊把握項目這一關鍵,，根據(jù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，精心開發(fā)包裝好項目,，同時嘗試采用bt,、bot、3p等方式進行融資,，做到多渠道融資,。

融資計劃方案篇六

隨著我國金融市場的逐步完善，新的金融工具和金融運作方式不斷出現(xiàn),。其中金融機構對不良資產(chǎn)進行打包處置從無到有,，從限定在國家計劃內(nèi)由四家資產(chǎn)管理公司壟斷進行開始，逐步形成企業(yè)自主的多元開放的市場運作模式,。每年都有數(shù)千億的不良金融資產(chǎn)被打包出售，相應地有眾多的單位和個人加入了這一新興行業(yè)“淘金”,。由于貸款活動中以不動產(chǎn)作為抵押比較受銀行青睞,，因此在不良資產(chǎn)處置中比較多地涉及到轉讓土地使用權和銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅問題。在債務人,、銀行,、資產(chǎn)包購買和處置人、不動產(chǎn)購買人之間,，涉及多少道營業(yè)稅,，能否差額計稅，如何進行扣除憑證管理,，仁者見仁,，各有各的理解。

（一）任何行業(yè)都是有風險的,，以信用為核心的金融體系更是如此,。金融機構在發(fā)放貸款以后，由于種種原因致使貸款本息無法正常收回的事情時有發(fā)生,。為盡可能減少因此發(fā)生的損失,，銀行便將某一時期或某一類應收未收的貸款項目進行捆綁（即不良金融資產(chǎn)包）出售，將債權讓渡給愿意承接的單位或個人以取得一些收益,。在債權轉讓的過程中,，隨同貸款合同產(chǎn)生的抵押權同時轉移,。承接不良資產(chǎn)者可能將該資產(chǎn)包直接轉讓出售，或者重新拆分再打包出售,，也可以按照資產(chǎn)包中的項目,，逐個行使債權人權利，催收本息以及對抵押物進行處置,。這就是不良金融資產(chǎn)包的基本含義,。

（二）關于抵押，《中華人民共和國物權法》（以下簡稱《物權法》）第三十三條做出了規(guī)定,，“本法所稱抵押,，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保,。債務人不履行債務時,，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償,。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人,，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物,?！?/p>

該法第三十四條還規(guī)定，可以抵押的財產(chǎn)包括：1.抵押人所有的房屋和其他地上定著物,和抵押人依法有權處分的國有的土地使用權,、房屋和其他地上定著物等,。

二、相關法律規(guī)定

金融資產(chǎn)包購買人對抵押的不動產(chǎn)進行處置過程中,，受到國家法律的保護和約束,。這主要是《物權法》和《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱《擔保法》）

（一）《物權法》的相關規(guī)定

我國《物權法》的相關規(guī)定主要有：

1.保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有,，將該財產(chǎn)抵押給債權人的,，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償,。

2．抵押權人在債務履行期屆滿前,，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。

3．抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保,。債權轉讓的,，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外,。

4．債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形,，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。

（二）《擔保法》的相關規(guī)定

我國《擔保法》做出了與上述《物權法》相同的規(guī)定,，同時進一步做出如下規(guī)定：

1.訂立合同時,，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有,。

2．債權人在債務履行期屆滿前,，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有。

3．債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議抵押物折價或者以拍賣,、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的,，抵押權人可以向人民法院提起訴訟,。

（一）根據(jù)以上對基本含義和相關法律的了解，我們發(fā)現(xiàn)在處理抵押不動產(chǎn)時能夠采取以下五種方式：

1.由債權人監(jiān)督債務人處置所抵押的不動產(chǎn),，以其收入清償債務,。

2.債務人委托債權人代為處置所抵押不動產(chǎn)。

3.債權人與債務人協(xié)商,，將債務人所抵押不動產(chǎn)轉讓給債權人,。

4.債權人向法院申請，強制拍賣抵押不動產(chǎn),，并以拍賣所得優(yōu)先償還債權人,。

5.債權人向法院申請，要求取得債務人所抵押不動產(chǎn)所有權,。

（二）綜上所述,，對處置抵押不動產(chǎn)可以得出以下幾點認識

1.在資產(chǎn)包出售過程中，是債權人的變更,，其他債權債務關系包括抵押關系是不變的。因此,，無論是發(fā)放貸款的金融機構,，還是通過競買取得債權（包括附帶的抵押權、擔保等）的單位和個人,，并不直接或必然地獲得抵押物,，而是取得債權人身份及于抵押物的優(yōu)先受償、提起訴訟等權利,。

2.購置資產(chǎn)包的人要取得其中一項借貸關系中抵押物所有權,，只有兩個途徑，一是與債務人達成以抵押物抵償債務協(xié)議,，同時解除雙方的債權債務關系,；二是通過向法院起訴，由法院裁定抵押物歸債權人所有,，雙方債權債務關系同時消滅,。因為抵押作為合同的一部分,，按照法律規(guī)定不能與借貸合同分離。同時已抵押的不動產(chǎn)不能夠發(fā)生所有權轉移,，所以發(fā)生抵押不動產(chǎn)轉移給債權人的行為,，必然與借貸關系的消滅和抵押關系的解除相一致。

3.分清物權的具體內(nèi)容,。傳統(tǒng)的所有權,，一般來說包括占有、使用,、處分,、收益等四項權利，這四項權利是可以分離的,。例如出租過程中所有人（出租人）出讓使用權從而獲得租金收入這樣的收益權,。隨著社會的發(fā)展，像社會分工一樣,，所有權的具體內(nèi)容越來越豐富,，從而逐步擴大完善到了物權的范疇。若干個人可以在同一物品上各自擁有不同的物權,，形成錯綜復雜的經(jīng)濟關系,，因而產(chǎn)生了終極所有權的概念。營業(yè)稅法規(guī)對不動產(chǎn)的征稅范圍,，限定為銷售不動產(chǎn)所有權,、永久使用權和有限產(chǎn)權。這里的幾個概念要做理論的分析很難說的清楚,，但與抵押的概念和相關法律規(guī)定結合起來,，可以明確的是如果債權人沒有支付或約定支付相應的對價，就不是一種銷售行為,。而是一種單方面的行為,。債權人對抵押不動產(chǎn)所作的相關安排，是否構成銷售行為,，一看有無買賣雙方的意思表示,；二看有無交易的對價（即屬于有償或應被視同有償）；三看有無可能,，有無法律上的障礙,。

通過以上分析，筆者對處置不良金融資產(chǎn)包中的不動產(chǎn)活動的基本結論是：

（一）從債務人（借款人）來說,，毫無疑問,，發(fā)生了銷售不動產(chǎn)行為，不論是按照債權人意圖出售給第三方，還是直接出讓給債權人,，都必須繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅,。

（二）對金融機構來說，其打包出售不良資產(chǎn)的行為,，是一種合同主體的變更行為,，目前還不屬于營業(yè)稅征稅范圍。對此,，已有明確的文件規(guī)定不征收營業(yè)稅,。

（三）對購買不良金融資產(chǎn)包后進行轉賣，或是拆包重新整理轉賣的,，同樣按照上述第（二）點辦理,，不征收營業(yè)稅。

（四）對于直接處置抵押不動產(chǎn)的行為,，應做具體分析：

1.對于第三條第（二）款第2項中表述的情況,，即取得債權的人與債務人達成消滅債務關系以不動產(chǎn)抵債的，或是通過法院定消滅債務關系以不動產(chǎn)抵債的,，不論是否辦理房產(chǎn)證（包括土地使用權證）過戶手續(xù),，在債權人轉讓該不動產(chǎn)時，都應繳納營業(yè)稅,。

2.對于債權人取得債務人同意（委托）將不動產(chǎn)交拍賣機構拍賣的,，或是債權人向法院起訴后由法院委托拍賣機構拍賣的，屬于債務人直接向終端客戶銷售不動產(chǎn)的行為,，通過購買金融資產(chǎn)包而成為債權人的單位和個人以及法院,、拍賣機構，都不構成銷售不動產(chǎn)行為,，不是銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅納稅人,。

3.對于債務人在債權人監(jiān)督下，或按照債權人的意圖出售不動產(chǎn),，所得收入歸債權人所有的行為,，對債權人來說是采取催收方式收回債權，沒有發(fā)生銷售不動產(chǎn)行為,，與上述第2點屬于同一性質。

（五）合理確定營業(yè)額

1.對于債務人來說,，一般并不取得收入（收入直接到債權人那里去了）,。其銷售不動產(chǎn)的收入，應以其抵債金額確定,。但拍賣所得大于欠款本息的,，超過部分歸債務人所有，也應當作為營業(yè)額計征營業(yè)稅。

2.不動產(chǎn)是債務人購置所得時,，購買價可以從營業(yè)額中扣除,。對于購買金融資產(chǎn)包的債權人來說，銷售不動產(chǎn)行為應當繳納營業(yè)稅時,，當然屬于銷售購置不動產(chǎn)行為,。其扣除的金額，可能的途徑有四種,，一是按照全部資產(chǎn)包成交價格占資產(chǎn)包原始價格的比例,，乘不動產(chǎn)帳面價值得出的數(shù)字；二,、按照資產(chǎn)包拍賣成交時的評估價,。近年來不動產(chǎn)價格飛漲，按照評估價對納稅人最有利,。三是購買金融資產(chǎn)包時資產(chǎn)清單上列名的帳面價值（原始價格）,；四、按照債務人所欠貸款本息計算,。

對于第一種方式,，按照比例法計算將使扣除金額大大縮水，增加稅收負擔,，特別是資產(chǎn)包中能夠有價值的主要就是抵押不動產(chǎn),，其他一些現(xiàn)金權益項目的價值形同虛設，因此,，競買人接收的是資產(chǎn)包的全部,，實際上是購買資產(chǎn)包中一些有價值的東西。這正是資產(chǎn)包的意義所在,，虛虛實實魚龍混雜,，但看得見的干貨以不動產(chǎn)為最，因此,，其縮小其價值不符合實際,。按照資產(chǎn)包拍賣成交時的評估價計算缺乏可操作性，并且近年來房地產(chǎn)價格飛漲,，按評估價必然增加扣除金額,。按照資產(chǎn)包交易基礎資料中的原始價值作為扣除金額，可以看作是按照歷史客觀成本扣除,，所以筆者認為比較合適,。最后，按照貸款本息總額進行扣除的方法,，雖然與現(xiàn)行金融機構銷售抵債不動產(chǎn),，以銷售收入減去抵債本息后的余額繳納營業(yè)稅的規(guī)定相一致，但貸款本息在資產(chǎn)包交易中已經(jīng)完全被修改，競買人考慮的是不動產(chǎn)的實際價值而不是帳面上欠債數(shù),，而且利息的計算期間,、利率水平等不確定性較大，因此,，筆者也不建議采取這種方式,。

融資計劃方案篇七

創(chuàng)業(yè)團隊不斷對外宣布自家的融資金額，小米科技,、滴滴打車,、大眾點評、美團四家公司的融資額超過了5億美元,。這樣巨大的融資金額對于初創(chuàng)公司來說,，意味著什么呢?投融界在這里告訴你，神馬都是浮云!在市場上流動的資本永遠不會因為其他團隊的獲得而削減,，如果你有好的項目,，那么立刻著手融資上馬，畢竟對于任何初創(chuàng)公司來說,，無法獲得投資,，再好的創(chuàng)業(yè)想法都無法得到實現(xiàn)。

建立完善的融資體系無疑對企業(yè)融資有著巨大的幫助,。然而,，不同類型的企業(yè)需要建立的融資體系是完全不一樣的，每個企業(yè)都需要找到自己的核心因素來建立自身的融資體系,。這些核心因素包括：

初創(chuàng)企業(yè)如果預期未來的前景光明,，沒有風險，就需要建立一個簡單透明的融資體系,，且不希望投資方干涉企業(yè)經(jīng)營,。投融界專家表示，企業(yè)在發(fā)展之初,，業(yè)務尚未達到一定規(guī)模時,，應當清楚根據(jù)自己的業(yè)務趨向來選擇融資體系。

企業(yè)領導人要精通財務,，更確切地說,，就是掌握管理會計的思想。每個企業(yè)領導人都應當學會看三張表：資產(chǎn)負債表,、損益表和現(xiàn)金流量表,。否則，企業(yè)領導人就無法帶領企業(yè)正常運轉,。

其中最為重要的就是明確融資渠道。在創(chuàng)業(yè)簡單、融資困難的時代,，要想獲得成功,，融資是首當其沖的關鍵因素。目前國內(nèi)創(chuàng)業(yè)者的融資渠道較為單一,，主要借助于銀行等金融機構來實現(xiàn),，其實創(chuàng)業(yè)融資是有很多渠道可選擇的。

銀行貸款,，在創(chuàng)業(yè)者中有較好的群眾基礎,。有信用貸款、擔保貸款,、貼現(xiàn)貸款幾種方式,。

合伙融資，尋找合伙人共同投資,、共同經(jīng)營,、共擔風險、共享利潤,。不但可以籌集到資金,，還可以發(fā)揮人才的作用，對資源進行有效整合,，降低創(chuàng)業(yè)風險,。

風險投資，風險投資家以參股形式進入創(chuàng)業(yè)企業(yè),，風險投資較青睞技術型創(chuàng)業(yè)公司,。

民間資本，門檻低,，融資快,，操作簡單，但是民間借貸往往也面臨著較高的償還利息,。

初創(chuàng)團隊應根據(jù)企業(yè)對于融資的需求來考慮融資渠道,，當然，多管齊下也未嘗不是一個好的選擇,。投融界整合了上述各個渠道資金方投資信息,，通過建立分析海量投融資信息數(shù)據(jù)庫，能為項目提供精準的對接服務,，是創(chuàng)業(yè)者快速獲取資金的最佳選擇,。