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房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議書房地產(chǎn)銷售代理合同被告抗辯篇一

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

法定代表人：____________職務(wù)：____________

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在蒙自,，新建的項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅,、寫字樓,、公寓,、住宅)，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認(rèn)的實(shí)際可銷售面積為準(zhǔn)(具體面積以預(yù)售許可證為準(zhǔn))

第二條合作期限

1,、本合同代理期限為，自_____年____月____日至項(xiàng)目交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證及土地證劃分為止,。銷售周期為自合同簽訂之日起至自_____年____月____日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2,、在本合同有效代理期內(nèi),，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條銷售價(jià)格

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為準(zhǔn)(附一表為準(zhǔn)),，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動上下15%,。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為所售的住宅項(xiàng)目價(jià)目表總成交額的1,、5%,，(包含項(xiàng)目推廣費(fèi)用)乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按三七比例分成,。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付。

2,、代理費(fèi)的結(jié)付：代理費(fèi)的結(jié)付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準(zhǔn),。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》,、交齊首付款,、提交按揭資料，并經(jīng)銀行審核通過放款后的7個(gè)工作日,，甲方結(jié)付代理費(fèi)給乙方,。

3,、乙方應(yīng)在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認(rèn)交給甲方報(bào)備，甲方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)完畢,，并于審核確認(rèn)完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費(fèi)給乙方。

4,、因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成,。

第六條甲方的責(zé)任

1,、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶,；

2、甲方保證若客戶購買的住宅的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

(1)甲方應(yīng)派駐財(cái)務(wù)在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關(guān)費(fèi)用,。

(2),、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第七條乙方的責(zé)任

1,、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表,；

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃；

(4)派送宣傳資料,、售樓書；

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況,；

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動；

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4,、乙方應(yīng)配合甲方財(cái)務(wù)收取客戶應(yīng)付款項(xiàng),，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項(xiàng)

甲方：乙方：

法人：法人：

地址：地址：

電話：電話：

簽定地點(diǎn)：

_____年____月____日

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議書房地產(chǎn)銷售代理合同被告抗辯篇二

乙方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，本著平等互利,、友好合作,、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項(xiàng)目綜合商業(yè)地產(chǎn),、住宅項(xiàng)目全權(quán)委托乙方：投資顧問、營銷策略,、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜,，達(dá)成以下合同內(nèi)容，并承諾共同遵照執(zhí)行,。

1、項(xiàng)目名稱：月亮灣,。

2,、項(xiàng)目位置：新城區(qū)。

3,、項(xiàng)目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),。

4、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項(xiàng)目總銷售面積約_____平方米,，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約___平方米，住宅樓（辦公,、公寓）總銷售面積約平方米,，其它可銷售面積___平方米，（最終面積以房產(chǎn)測繪部門測繪為準(zhǔn)）,。

1,、投資顧問

本項(xiàng)目投資顧問工作,，主要是從市場研究以及項(xiàng)目開發(fā)條件的分析入手,，通過對項(xiàng)目競爭力的挖掘,，提煉項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)體系,，形成項(xiàng)目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位,，并參與規(guī)劃,、設(shè)計(jì)討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議,，根據(jù)相關(guān)定位、資料提供項(xiàng)目分析,。

2,、營銷策略

本項(xiàng)目營銷策略工作，主要是從市場,、產(chǎn)品,、客群等角度出發(fā)，確定項(xiàng)目的主題定位,、整體市場競爭策略,、形象包裝策略,、銷售定價(jià)策略及項(xiàng)目整體營銷工作計(jì)劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實(shí)施,。

3,、廣告創(chuàng)意

本項(xiàng)目廣告創(chuàng)意工作,，主要是結(jié)合項(xiàng)目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意,、設(shè)計(jì),，相關(guān)現(xiàn)場的包裝展示的設(shè)計(jì)工作等,，為協(xié)助銷售和項(xiàng)目提升形象服務(wù),。

4、招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì),，由該銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作,。

本合同代理期限為_____個(gè)月,，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長_____個(gè)月,，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變,。在本合同延長期內(nèi),，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同,。

1、投資顧問

1）負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的市場調(diào)研及市場分析,；

2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的客群分析,；

3）參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議,。

2,、營銷策略

5）根據(jù)每個(gè)營銷階段的銷售特點(diǎn),、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略,、價(jià)格策略和媒體策略等,。

3、廣告創(chuàng)意

2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及l(fā)ogo,、vi及應(yīng)用,、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì),；

6）負(fù)責(zé)電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意,、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案,。

4,、招商銷售代理

1）制訂并提供項(xiàng)目招商銷售策略,；

2）制定并執(zhí)行銷售價(jià)格體系及銷控策略,；

3）派出專職項(xiàng)目經(jīng)理及銷售員組成本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行銷售招商,；

4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場管理；

5）負(fù)責(zé)或協(xié)助本項(xiàng)目以促銷為目的的sp活動,；

6）根據(jù)銷售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行,；

7）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析（包括銷售日報(bào),、周報(bào)、月報(bào),、促銷分析報(bào)告等）,，并提供銷售報(bào)表,。

8）負(fù)責(zé)派出招商銷售團(tuán)隊(duì)的工作服、工資,、傭金、補(bǔ)貼及相應(yīng)的福利待遇,。

1,、甲方責(zé)任

8）向乙方提供合法的銷售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明；

11）甲方承擔(dān)購買本項(xiàng)目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi),。

15）負(fù)責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具（即看房車）的日常維護(hù)費(fèi)用及燃油費(fèi)及駕駛員薪酬等,。

2,、乙方責(zé)任

1）認(rèn)真,、準(zhǔn)確并按計(jì)劃及時(shí)完成本合同約定的全部工作內(nèi)容；

4）依進(jìn)度向甲方及時(shí)通報(bào)工作的進(jìn)展情況,，促進(jìn)雙方保持良好的溝通,；

11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費(fèi)用時(shí)及時(shí)向甲方提供真實(shí)有效的完稅票據(jù)。

5,、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣；

1）購房合同條款變更,；

2）工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更,；

3）購房付款方式及折扣率變更,；

4）物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更；

5）其它與銷售相關(guān)事宜變更,。

1,、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費(fèi)人民幣叁萬元,，支付期限為6個(gè)月,，共計(jì)人民幣18萬元整,。本合同簽定后在支付期每個(gè)月的5號,，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方。

2,、銷售價(jià)格

雙方約定,，本項(xiàng)目銷售正式銷售的約定均價(jià)為：公寓人民幣____元/平方米,，商鋪人民幣____元/平方米,，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費(fèi)用以附加協(xié)議為準(zhǔn),。

3,、商業(yè)招商銷售代理費(fèi)

商業(yè)招商銷售代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成,。商業(yè)物業(yè)按實(shí)際銷售合同金額的3%計(jì)算傭金，若存租賃為,，收取一季度租金為乙方招商費(fèi)（兩者可同時(shí)產(chǎn)生）,。

商業(yè)考核代理費(fèi)：按照2.5%,、3.0%,、3.5%,、結(jié)算,；

商業(yè)全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷售平均價(jià)格減去約定總銷售平均價(jià)格）×30%=超價(jià)提成,。

4、住宅全案銷售代理費(fèi)

全案代理費(fèi)的收取方式由“考核代理費(fèi)”與“超價(jià)提成”兩部分組成,。

考核代理費(fèi)：按照2.0%,、2.5%、3.0%結(jié)算,。

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%，按照2%結(jié)算,；

全案代理費(fèi)的“超價(jià)提成”的計(jì)算方式為：（實(shí)際總銷售平均價(jià)格減去約定總銷售平均價(jià)格）×40%=超價(jià)提成,。

5,、特殊關(guān)系客戶

如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn),，價(jià)格可不受任何限制但需保密,，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告,、建材等費(fèi)用，價(jià)格可不受任何限制但需保密,，同時(shí)仍須按實(shí)際成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

6,、退房原則

由于乙方原因造成已購客戶退房,，則乙方退還甲方該戶的全案代理費(fèi),。由于客戶原因退房,，所沒收的客戶定金及其他費(fèi)用由甲、乙雙方五五分成,。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費(fèi),。

7、雙方協(xié)定的銷售進(jìn)度（銷售進(jìn)度以套數(shù)為計(jì)量）

正式銷售后完成總銷售周期進(jìn)行考核,。（銷售考核周期,，甲,、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項(xiàng)目工程進(jìn)度的綜合分析,，在正式簽定本合同時(shí)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行）,。

8,、有關(guān)全案代理費(fèi)的付款約定：

1）在合同執(zhí)行2個(gè)月后,，甲方開始支付乙方銷售傭金，事后乙方保留1個(gè)月的銷售代理傭金作為本合同的保證金,。

2）代理費(fèi)按月結(jié)算,，每個(gè)月代理費(fèi)的結(jié)算日為下個(gè)月的5號之前,，甲方須在每月5日前以支票,、匯票或電匯等形式,、一次性向乙方支付上個(gè)月全案代理費(fèi)中的“代理費(fèi)”，乙方收到此款項(xiàng)前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票,。

乙方同意按上述3,、4兩款約定的銷售考核周期進(jìn)行銷售目標(biāo)考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算,。若乙方在任何一個(gè)銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進(jìn)度的50%,，則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）代理費(fèi)的75%結(jié)算完之前的代理費(fèi)后，單方面終止本合同,，但不視為乙方違約,。當(dāng)乙方每完成一個(gè)銷售考核周期的約定考核比例,，則當(dāng)前的代理費(fèi)按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費(fèi)”結(jié)算，同時(shí)當(dāng)前的“代理費(fèi)”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費(fèi)”補(bǔ)結(jié),，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在下月5日前完成支付,。

3）乙方在完成本合同約定的本項(xiàng)目可銷售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時(shí),，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價(jià)提成”。

1、保密條款：

雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍,，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露。

2,、商業(yè)道德條款：

2）除非甲方認(rèn)可，乙方不得在甲方項(xiàng)目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項(xiàng)目進(jìn)行全案代理服務(wù),。

本合同簽署生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同,，如任何一方違約,，致使對方本合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益,。

1,、在本合同到期時(shí),，雙方若均同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議,，其條款與本合同具有同等法律效力。

1,、國家法律規(guī)定的不可抗力,；

2,、由雙方共同約定或補(bǔ)充約定的其他免責(zé)條件,。

若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決,，若協(xié)商解決無效,，通過訴訟解決,，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效。

本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)甲,、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效,。

乙方：

簽署日期：

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議書房地產(chǎn)銷售代理合同被告抗辯篇三

委托方：法定地址：電話：傳真：受托方：法定地址：電話：傳真：

一,、委托范圍及性質(zhì)

(—),、全程營銷代理性質(zhì)

1,、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起__個(gè)月。

2,、代理范圍：

代理范圍為樓盤的總建面積的__%,，代理銷售的房號見附表,，乙方代理銷售總面積_____平方米。

二,、甲、乙雙方權(quán)責(zé)

(一)甲方權(quán)責(zé)：

1)確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人,，以保證能及時(shí)解決營銷代理中的各種問題，使該項(xiàng)目高效率,、規(guī)范化的運(yùn)作。

2)向乙方提供本項(xiàng)目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件,，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任,。

4)協(xié)助乙方制定銷售方案,，及時(shí)簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的`標(biāo)準(zhǔn)制訂)。

5)乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施,。

6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任,，由甲方承擔(dān),。

7)甲方需按時(shí),、按合同支付乙方代理費(fèi)用,。

8)以甲方為主，甲,、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本,，以供乙方在銷售中執(zhí)行。

9)以甲方為主,，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷售價(jià)格,，由乙方制訂價(jià)格系統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可,，并行文以供乙方執(zhí)行,，乙方不得擅自降低銷售價(jià)格。

10)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤除行銷外的宣傳推廣費(fèi)用,，不低于_____萬元人民幣。

11)發(fā)生下列情況之一時(shí),，甲方有權(quán)單方終止合同：

b在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾,。

12)甲方在售樓現(xiàn)場設(shè)銷控人員,，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作,。

(二)乙方權(quán)責(zé)

1、乙方應(yīng)向甲方提交營銷,、宣傳廣告等計(jì)劃,，并得到甲方認(rèn)可,，確保營銷方案的有效性按計(jì)劃完成甲方委托的工作內(nèi)容,。

2、乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組,，以甲方名義簽署銷售合同,，客戶購房款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號,，保證代理工作順利實(shí)施,。

3、銷售人員采取輪班制,，并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌,、統(tǒng)一口徑，每天8小時(shí)以上的時(shí)間內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶,，現(xiàn)場人員不得低于7人,。

4,、乙方在銷售期間,，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾,，所有變更均以甲方正式書面通知為準(zhǔn);不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用,。該項(xiàng)目的銷售執(zhí)行價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定,。

5,、銷售人員的工資、獎(jiǎng)金,、交通,、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付,。

6,、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作,，負(fù)責(zé)管理銷控表,，并分周報(bào)表,、月報(bào)表,、階段報(bào)表，按時(shí)向甲方提供,，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行,，如有變動，應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,。

7、乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月營銷計(jì)劃,、廣告要點(diǎn),、篇幅、排期,。

8,、甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對接，銷售過程中任何舉措須通過工作聯(lián)系單方式通知對方(經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字),。

貸款合同簽訂后即告結(jié)束。

10,、甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方,，視為乙方結(jié)算業(yè)績,。

a)甲方不能提交售樓所需的全部文件資料;

b)甲方的銷售條件發(fā)生變化;

c)項(xiàng)目施工進(jìn)度無法保證銷售進(jìn)度,，造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。

三,、全程營銷代理費(fèi)及結(jié)算方式

(一)銷售任務(wù),，價(jià)格及周期

以上述金額為基礎(chǔ),。

3,、本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于元/平方米。

4,、甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場時(shí)所銷售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位,，并經(jīng)乙方認(rèn)可,，否則乙方銷售代理期限自動順延,。

(二)營銷代理取費(fèi)

該項(xiàng)目營銷代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的__%。

(三)結(jié)算方式

代理費(fèi)用支付方式：在銷售過程中每個(gè)月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日,，甲方于當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)款額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng),。

(四)其他

1、如乙方銷售執(zhí)行均價(jià)超過元/平方米,，則超出部分按5：5分成,，其結(jié)算與任務(wù)無關(guān),。

2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù),，甲方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

四,、合同生效及其他

1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

2,、本合同執(zhí)行的過程中,，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約,。

3,、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改,、擴(kuò)充等，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

4,、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款后毀約,，定金歸甲方所有,，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi),。

5,、若乙方銷售價(jià)格超出甲方委托銷售的銷售均價(jià),，須經(jīng)甲方同意。

6,、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)業(yè)主變更的,，甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議,，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí)，乙方具有優(yōu)先代理權(quán),。

7,、在銷售執(zhí)行過程中，若甲方無正當(dāng)理由終止合同時(shí),，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補(bǔ)償,。

8,，雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者,。

9,，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項(xiàng)目施工進(jìn)度衰,，施工進(jìn)度表與本合同具有同等法律效力。

10,、本合同未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件,。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突,，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決,。

五,、本合同正本一式二份,，副本二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力,。

甲方：乙方：地址：地址：

甲方(蓋章)乙方(蓋章)代表(簽字)代表(簽字)

簽約時(shí)間：年 月 日

委托人(簡稱甲方)：__________

聯(lián)系電話：__________

被委托方(簡稱乙方)：__________

甲方房地產(chǎn)座落在：__________

套型：__________

樓層：__________

面積：__________

基價(jià)：__________

備注：__________

甲方：__________身份證號：_______________

_____年_____月_____日

乙方：__________

_____年_____月_____日

甲方：

電話： 傳真：

乙方：

法定代表人或負(fù)責(zé)人：

通訊地址： 電話： 手機(jī)： 傳真： 郵箱：為共同開辟銷售市場,，甲、乙雙方本著互惠互利,、誠實(shí)信用原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方委托乙方代理銷售“昌茂.中潤溫泉水城”項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)事宜達(dá)成以下協(xié)議,，以資雙方共同遵守。

第一條 代理區(qū)域

甲方項(xiàng)目位于_省__大道東側(cè),，項(xiàng)目名稱為___，總占地面積__,總建筑面積：__㎡,，(以上面積最終以政府批準(zhǔn)和實(shí)測的文件為準(zhǔn))。現(xiàn)委托乙方在如下區(qū)域進(jìn)行市場營銷策劃及代理銷售工作,。

本協(xié)議的代理區(qū)域?yàn)椋汉Ｄ鲜〉貐^(qū)(以下簡稱“該區(qū)域”)，乙方是該地區(qū)非獨(dú)家代理,。

第二條 合作期限

本合同合作期限為10個(gè)月，自20_年 月 日至20_年10月30日止。合作期滿后,，雙方另行協(xié)商合作事宜。

第三條 代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及成交確認(rèn)

1,、代理費(fèi)用

甲方提取乙方客戶成交總額的2%作為乙方代理費(fèi)(包括代理傭金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用),。成交總額為乙方客戶與甲方簽訂的《商品房買賣合同》約定的總房款。

2,、成交確認(rèn)

2.1銀行按揭付款客戶：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》備案，足額交納首期房款,，且客戶按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認(rèn)，并發(fā)放貸款至甲方,，滿足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交。

2.2 一次性付款客戶成交確認(rèn)：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》備案,，并交納100%的購房款,，滿足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交。

2.3分期付款客戶成交確認(rèn)：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》備案,，并付清各期購房款,，滿足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交,。

2.4成交確認(rèn)后，客戶退房的,，已支付的代理費(fèi)應(yīng)退還，甲方可直接從下一筆代理費(fèi)中直接扣除,。

2.5在本合同合作期限內(nèi),，乙方客戶與甲方簽訂了《認(rèn)購書》并支付定金,，但于合作期限屆滿后確認(rèn)成交的,，甲方應(yīng)按合同約定支付代理費(fèi),。

第四條 結(jié)算方式

根據(jù)乙方的銷售情況，按照雙方約定比例,，待客戶購房材料及手續(xù)準(zhǔn)備齊全后，乙方按結(jié)算額及費(fèi)用名稱開具正式合法的發(fā)票,，甲方收到發(fā)票后于10日內(nèi)支付乙方銷售代理費(fèi),。甲方除向乙方支付代理費(fèi)用外，其他一切費(fèi)用全部由乙方獨(dú)自承擔(dān),。

第五條 代理銷售房源和價(jià)格

1,、代理銷售房源由甲方指定提供(指定量根據(jù)銷售情況的變化進(jìn)行調(diào)整),，在客戶認(rèn)購前，乙方要對認(rèn)購房源與甲方進(jìn)行確認(rèn),，未經(jīng)甲方確認(rèn)的房源不予銷售,。

2,、乙方銷售價(jià)格和甲方現(xiàn)場銷售報(bào)價(jià)相同,，以甲方提供的銷售價(jià)目表,、付款方式,、折扣為準(zhǔn),。

第六條 甲方的責(zé)任

1,、甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性,，若客戶購買的房產(chǎn)存在權(quán)屬不清晰或不合法因素,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2、甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,。

3,、合同委托期內(nèi),，甲方免費(fèi)向乙方提供銷售資料的電子版。

4,、甲方應(yīng)及時(shí)透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項(xiàng)配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認(rèn)等工作,。

5,、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金,。

6,、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作,，但甲方有權(quán)監(jiān)督,，以保證項(xiàng)目及企業(yè)的品牌形象,。

7,、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲、乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容,，應(yīng)避免一切可能損害乙方利益的事宜,。

第七條 乙方的責(zé)任

1、成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍,，由專人負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目營銷方案和客戶推廣。

2,、完成購房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作，并于購房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前,，由乙方提前以傳真的方式確認(rèn)購房團(tuán)名單和人數(shù)?？捶咳伺c購房人如非同一人,，在簽訂認(rèn)購書時(shí)應(yīng)明確為乙方客戶，以便結(jié)算代理費(fèi)用,。

3,、在委托期內(nèi)，利用各種形式開展多渠道的營銷推廣活動,，并承擔(dān)日常的推廣費(fèi)用。

4,、在代理期間，乙方推廣本項(xiàng)目時(shí)統(tǒng)一使用甲方的形象宣傳資料,，不能在網(wǎng)絡(luò)等其他銷售渠道發(fā)布與本項(xiàng)目不相符的價(jià)格及項(xiàng)目內(nèi)容，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾,，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

5、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系,，并協(xié)助甲方做好看房后的跟進(jìn)成交工作,。

6,、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密,，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可,，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方,，如有泄露,，甲方有權(quán)拒付銷售代理費(fèi)用,。

7,、乙方不得串通現(xiàn)場銷售人員舞弊，損害公司利益,，一經(jīng)查實(shí),，甲方有權(quán)終止協(xié)議，不支付剩余的銷售傭金,，并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金,。

第八條 銷售業(yè)績歸屬界定

1,、甲乙雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則,，業(yè)績歸屬在有效期限內(nèi)以首次來電,、來訪接待登記購房人(或購房委托人)并由甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn),，經(jīng)簽字確認(rèn)并簽約成交的，應(yīng)視為乙方的業(yè)績;雙方以第一時(shí)間傳真客戶名單相互確定為核定依據(jù),。有效期限指：經(jīng)甲方簽字認(rèn)可的乙方第一次介紹購房客戶或購房團(tuán)名單、人數(shù)之日起三十日內(nèi)視為有效期,。只有在有效期內(nèi)成交的，業(yè)績歸屬為乙方,。若已簽定認(rèn)購書的客戶在簽訂商品房買賣合同時(shí)更名，不因更名而影響乙方業(yè)績的認(rèn)定,。

2、誠意登記期間,，若乙方客戶更名，則視為無效介紹客戶,。

第九條 銷售合作流程

1、乙方在安排客戶至案場看房前,，需傳真發(fā)《客戶看房確認(rèn)函》(詳見附件1)至甲方,，并經(jīng)甲方確認(rèn),。以確定客戶的歸屬及甲方落實(shí)客戶現(xiàn)場的接待安排,。

2,、乙方客戶成功簽訂認(rèn)購書后,，由甲方發(fā)《客戶成交確認(rèn)單》(詳見附件2)給乙方確認(rèn),。

3,、乙方客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付相關(guān)房款后，由乙方發(fā)《代理費(fèi)用結(jié)算清單》(詳見附件3)給甲方確認(rèn),。

第十條 合同的終止和變更

1、雙方合同到期,，合同自然終止,。雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜,。

2、若乙方連續(xù)3個(gè)月沒有成交量或甲方指定提供的房源已售罄,，甲方有權(quán)單方終止合同,。

第十一條 違約責(zé)任

1、甲乙雙方任何一方違反本合同條款的規(guī)定,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

2、違反合同約定,，故意隱瞞,、延滯行為的，應(yīng)賠償對方的損失,。

3、甲方若逾期支付乙方本合同約定費(fèi)用,，每逾期一天應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之二的違約金,。

4,、如果乙方在銷售接待中，對客戶進(jìn)行盲目夸大或其他虛假介紹,，因此而引起法律糾紛造成甲方損失的,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方雙倍賠償給甲方造成的損失,。

5,、乙方不得私自將代理權(quán)再轉(zhuǎn)授給其他分銷機(jī)構(gòu),，一旦查實(shí),，甲方有權(quán)終止合同，不支付剩余的銷售傭金,，并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失,。

第十二條 其他事項(xiàng)

1,、未盡事宜,，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力,。

2,、本合同所有附件均為本合同有效組成部分。

3,、在履約過程中發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟,。

4,、本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份,，乙方執(zhí)壹份,。經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

甲 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

乙 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項(xiàng)目事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作方式和范圍

1.甲方指定乙方為在 項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理方,，項(xiàng)目于 ,，總建筑面積為 平方米，1-4層商業(yè)面積為 平方米,，5-24層公寓面積為 平方米，公寓共計(jì)套,，以上面積以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準(zhǔn)。

2.若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé),，并按時(shí)完成銷售任務(wù)，無重大過失,，則甲方對該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。

第二條 合作期限

1. 本合同代理期限為 個(gè)月,，自20_年 月 日至 年 月 日,。

在本合同到期前的30天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個(gè)月,。

合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2. 在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同,。

第三條 銷售價(jià)格

1.雙方同意,，項(xiàng)目的1-4層商業(yè)銷售底價(jià)為 元/平米,，項(xiàng)目的5-24層公寓銷售底價(jià)為 元/平方米。

2.甲方同意乙方按照此底價(jià)表上浮一定比例制定對外銷售價(jià)格表,。

3.乙方在銷售過程中上浮的差價(jià)歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售,。

第四條 甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證,、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項(xiàng)目的商品房銷售許可證(外銷商品房預(yù)售許可證)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證,，以及《產(chǎn)品說明書》,、《質(zhì)量保證書》復(fù)印件(加蓋甲方公章)。

(3)關(guān)于代售項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括但不限于：總體效果圖、樓座標(biāo)示,、局部效果圖、樓層平面圖,、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施,、樓層高度、銷售面積,、銷售價(jià)格,、使用功能等(書面形式確認(rèn)),。

(5)甲方負(fù)責(zé)辦好項(xiàng)目相關(guān)政府和稅務(wù)的優(yōu)惠政策及免稅手續(xù),。

(6)甲方提供項(xiàng)目所在銀行貸款的所有抵押資料文件,，關(guān)于銀行負(fù)債問題和乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

2.甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文,，并為該項(xiàng)目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。

3.甲方保證承諾客戶購買的該物業(yè)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

4.甲方委派財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票,。

5.甲方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等,。

6.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

7.甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位,、售樓處、看房車等對外銷售道具,。

8.甲方在尊重乙方利益的同時(shí)，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督,、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處,，隨時(shí)提出整改及調(diào)整意見,，雙方協(xié)調(diào)一致,。

9.甲方負(fù)責(zé)安排專人辦理所有銷售買賣房屋手續(xù),，乙方積極配合協(xié)調(diào)關(guān)系,。

10.甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時(shí),，應(yīng)在要求時(shí)限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù),，并以甲方簽字或簽章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。

11.本項(xiàng)目的總體規(guī)劃,、單體建筑戶型設(shè)計(jì),、樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)施工、交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及樣板房施工,、營銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考乙方的建議,。

12.甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項(xiàng)目所有對外宣傳的資料,、戶外廣告牌、媒體廣告及專項(xiàng)活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨(dú)家銷售代理的角色,，以利于銷售工作的開展。

第五條 乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定項(xiàng)目廣告推廣計(jì)劃,，并制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;

(2)主動挖掘客戶,，派送宣傳資料,、售樓書;

(3)利用各種形式開展多渠道行銷活動;

(4)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾;

(5)乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定;

(6)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認(rèn)購書,、定購書,、合同等形式,，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項(xiàng),。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴(yán)格遵守國家,、地方各項(xiàng)規(guī)定,全面維護(hù)甲方利益,，對項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用，經(jīng)甲方同意后實(shí)施,，并須配合建設(shè)和售房進(jìn)度,。

3.乙方協(xié)助甲方簽署購房合同,，負(fù)責(zé)督促購房者及時(shí)按照合同繳納各期房款,，并督促購房者及時(shí)到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進(jìn)行核對,。

4.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,。

在客戶同意購買時(shí),，乙方應(yīng)按甲方確定的付款方式告知客戶交款,。

若遇特殊情況(如團(tuán)購情況)，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

6.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案,，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對外公布。

7.甲乙雙方商定,，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后,，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理,。

8.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系,，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系,。

9.乙方配合甲方交房，催交款項(xiàng),，并配合甲方要求,，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第六條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。

本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

2.乙方如在合同履行過程中,，對于甲方調(diào)整意見無法達(dá)成共識，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為,，損害乙方名譽(yù)和利益的，乙方有權(quán)終止合同,，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。

第七條 違約責(zé)任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同,，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬元違約金,。

2.如甲乙雙方解除合同,，甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價(jià)傭金。

第八條 其他事項(xiàng)

1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

3.本合同一式二份,，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

委托方(以下簡稱甲方)：____

代理方(以下簡稱乙方)：____

一,、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第層,，共____(套),，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米____,，戶型____;房屋所有權(quán)證號：____,，屬于：____,。附房屋狀況表。

二,、銷售價(jià)格與收款方式：

2、甲方確認(rèn)由乙方代收房款,。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后,，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的,，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1,。本合同代理期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止,。合同到期后，本合同自行終止,。

2,。甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價(jià)的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。

3,、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機(jī)構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價(jià)內(nèi)下浮____%出售,。

六、代理費(fèi)的收取

1,、乙方的代理費(fèi)為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的 %收取,，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出甲方指定銷售底價(jià)部分，甲方得____%,，乙方得____%。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

2,。甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費(fèi)。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費(fèi),、產(chǎn)證鑒定費(fèi)及服務(wù)費(fèi)合計(jì)元,。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確性,。

(1),、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有效證件的復(fù)印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

(2),、已婚夫婦,，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

(3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會恥科證明),。

(4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等。

(5),、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明。

(6),、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

2,、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負(fù)責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方必須負(fù)責(zé)賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認(rèn)書，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負(fù)責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準(zhǔn),，經(jīng)交郵即為送達(dá)。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費(fèi)。

5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機(jī)構(gòu)，依法承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù),。

八、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反 的,，甲方應(yīng)支付違約金,，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人銷售,，否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

九,、乙方必須嚴(yán)守誠實(shí),、信譽(yù)、高效的服務(wù)原則,，積極,、主動、熱情地為甲方進(jìn)行代理服務(wù),，乙方必須嚴(yán)守甲方有關(guān)商業(yè)機(jī)密不能外泄。

十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜,，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方：____

乙方：____

代表：____

代表：____

聯(lián)系地址：____

地址：____

聯(lián)系電話：____

聯(lián)系電話：____

開戶行：____

帳號：____

簽約日期：于20__年__月__日

簽約日期：于20__年__月__日

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議書房地產(chǎn)銷售代理合同被告抗辯篇四

法定代表人：

地址：

編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

編碼：

電話：

郵箱：

根據(jù)《_____》等法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿誠實(shí)信用的原則,，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售產(chǎn)品達(dá)成一致意見,，并簽署本合同。

一,、代理銷售產(chǎn)品

1,、甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售產(chǎn)品為：_________________________________,。

2、該產(chǎn)品的規(guī)格：_____________________________________________________,。

型號：__________________________________________________________________。

3,、技術(shù)性能：__________________________________________________________。

4,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________________________________________________________。

5,、用途：______________________________________________________________。

二,、代理權(quán)限及代理?xiàng)l件

1、權(quán)限

2,、代理?xiàng)l件

乙方是在當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)登記注冊的企業(yè)法人或組織,，依法對自己的財(cái)產(chǎn)實(shí)行_____核算,，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。乙方應(yīng)依法經(jīng)營,。

三,、獨(dú)家代理期限

四,、獨(dú)家代理區(qū)域

乙方獨(dú)家代理銷售區(qū)域：____________________________________________,。

五,、運(yùn)輸、運(yùn)輸費(fèi)用

一般情況下,，甲方負(fù)責(zé)運(yùn)輸，并承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用,。甲方應(yīng)按照乙方的指示，保質(zhì)保量地安全及時(shí)地將產(chǎn)品運(yùn)輸至指定地點(diǎn),，交付接收人,。

六,、產(chǎn)能保證

甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的銷售數(shù)量預(yù)測,，備足存貨,、確保產(chǎn)能,，保證乙方隨時(shí)能夠預(yù)訂產(chǎn)品，不影響乙方的銷售工作和客戶的生產(chǎn)用貨,。具體預(yù)測時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

七,、供應(yīng)價(jià)格及零售價(jià)格

1,、甲方給予乙方的供貨價(jià)格由雙方協(xié)商確定,。該價(jià)格不包含產(chǎn)品運(yùn)達(dá)乙方指定地點(diǎn)的運(yùn)費(fèi),、裝卸費(fèi),、_____費(fèi)和相應(yīng)的增值稅。

3,、甲方有權(quán)提前30日書面通知乙方調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)價(jià)格和零售價(jià)格,。

八、知識產(chǎn)權(quán)

九,、客戶服務(wù)

甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定向乙方提供供貨,、質(zhì)保、售后服務(wù)等服務(wù),，如發(fā)生任何異議或投訴等,，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理，乙方配合解決問題,。

十、不可抗力

任何一方對由于以下原因而導(dǎo)致不能或暫時(shí)不能履行全部或部分協(xié)議義務(wù)的,，不負(fù)責(zé)任：自然災(zāi)害、政府采購或禁令以及其他任何雙方在簽約時(shí)不能預(yù)料,、無法控制且不能避免和克服的事件。但受不可抗力影響的一方,，應(yīng)盡快地將發(fā)生的事件通知對方,，并附上證明材料。

十一,、違約責(zé)任

1、甲方所交貨物不符合合同約定的質(zhì)量要求和其他要求,，乙方有權(quán)拒絕收貨,。

2、如甲方提供的產(chǎn)品有樣式或者材料明顯變更,，則乙方可將此訂單貨物全數(shù)退貨,，并由甲方賠償甲方因此遭受的全部營業(yè)損失及商譽(yù)損失。

3,、如甲方擅自提前解除合同的,，應(yīng)承擔(dān)乙方前期成本和費(fèi)用、預(yù)期利益等損失,。

4,、甲方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)乙方_____,、訴訟費(fèi)、公證費(fèi),、擔(dān)保費(fèi)、差旅費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用,。

十二、誠實(shí)信用條款

甲乙雙方應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)信用的原則履行本合同,，保證不侵害對方合法權(quán)益,。如有未盡事宜或者分歧、糾紛,，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，可以簽署補(bǔ)充協(xié)議,，并與本合同具有同等法律效力。

十三,、文件送達(dá)

十四,、爭議處理

如雙方不能協(xié)商處理糾紛的，則可以交由___________________人民法院審理,。

十五,、生效條款

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份,。本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

日期：_________年_________月_________日

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議書房地產(chǎn)銷售代理合同被告抗辯篇五

受托人(乙方):

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，就建筑物(花園,、別墅、公寓等)的銷售達(dá)成一致,。)由甲方開發(fā)建設(shè)，乙方代理,。

一、甲方的責(zé)任

1.提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和法定代表人證明,。

2.提供委托銷售項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括產(chǎn)權(quán)名稱證明,、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用證,、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證,、商品房預(yù)售或銷售許可證等復(fù)印件。

3.提供上述項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙,、裝修標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)指標(biāo)文件，并提供上述項(xiàng)目的周邊環(huán)境,、土地使用、施工,、交通條件等資料和文件,。

二.乙方的責(zé)任

1.根據(jù)市場情況,，制定銷售計(jì)劃,，安排銷售進(jìn)度,。

2.在甲方的幫助下,，安排客戶實(shí)地考察,，介紹項(xiàng)目的當(dāng)?shù)丨h(huán)境,。

3.乙方聯(lián)系客戶后，應(yīng)通過傳真聯(lián)系甲方確認(rèn)客戶,。任何經(jīng)甲方確認(rèn)的客戶,，在交易后均視為乙方的交易,。

4.在甲方正式與客戶簽訂銷售合同之前，與客戶簽訂代理認(rèn)購意向書,，安排客戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方正式簽訂銷售合同,。

第三，銷售價(jià)格

該物業(yè)一期銷售價(jià)格暫定為每平方米人民幣,。

四.代理傭金

動詞（verb的縮寫）代理?xiàng)l款和銷售區(qū)域

甲方同意乙方的代理期限為半年,，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。代理期間,，乙方銷售平方米。

不及物動詞違約責(zé)任

乙方在代理期內(nèi)未按合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn),，即構(gòu)成違約,，違約處理由雙方另行確定。

七.廣告

甲方同意支付所有與銷售相關(guān)的廣告費(fèi)用,，廣告分為三期,，分別刊登在報(bào)紙和報(bào)紙上。

八.糾紛調(diào)解

甲乙雙方同意,，因本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為最終裁決,。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。

甲方:

乙方:

______年___月__日

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議書房地產(chǎn)銷售代理合同被告抗辯篇六

乙方：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的位于衡水市棗強(qiáng)縣和平路東側(cè)（人民路南側(cè)）的住宅樓“學(xué)府苑”（暫定名）項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為本項(xiàng)目在棗強(qiáng)地區(qū)的獨(dú)家銷售代理服務(wù)商，銷售面積以最終房管局核定面積為準(zhǔn),。

1、甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理,。

2、甲方負(fù)責(zé)提供已裝修銷售場地（門頭,、圍檔等）。

3,、所有對外市場推廣方案、銷售計(jì)劃,、宣傳資料的最終決定權(quán)以甲方的最終意見為準(zhǔn),。對乙方提出的方案和資料甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)本項(xiàng)目的市場推廣方案，并在三個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見或?qū)徍伺鷾?zhǔn)乙方提交的月度銷售計(jì)劃,。

4,、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）項(xiàng)目銷售所需的有關(guān)批準(zhǔn)文件；

（2）關(guān)于代售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料：

●本項(xiàng)目的水,、電,、煤氣、供暖,、物業(yè)管理的提供方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需銷售合同,、交房兩書由甲方免費(fèi)提供，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方。

（4）以上文件和資料，甲方應(yīng)于正式開盤銷售前向乙方交付齊全,。

（5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛、工程進(jìn)度無法完成等足以造成銷售限制,，責(zé)任由甲方承擔(dān),，乙方免責(zé)。

5,、甲方指定工作人員負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場收取房屋定金、房款,。

6,、甲方按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用,。

1,、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作,；

（1）提出銷售方案,，設(shè)計(jì)銷售推廣資料，制定銷售計(jì)劃,；

（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以甲方的身份簽署房屋認(rèn)購書和簽約意向書。

（3）負(fù)責(zé)代理期間配合的項(xiàng)目營銷推廣及廣告費(fèi)用（大型廣告及圍擋等由甲方負(fù)責(zé)）,、銷售人員的工資福利和提成、銷售管理費(fèi)用及銷售現(xiàn)場所發(fā)生的日常費(fèi)用,。

（4）負(fù)責(zé)辦理業(yè)主確權(quán)手續(xù)并辦理房產(chǎn)證，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用除業(yè)主自理費(fèi)用以外由甲方負(fù)責(zé),。

2、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售底價(jià)，項(xiàng)目銷售價(jià)格不低于銷售底價(jià),。

4、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶提出任何承諾,，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

5,、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達(dá)到正負(fù)零時(shí)開始,，準(zhǔn)備期1個(gè)月，銷售期限為___個(gè)月，收尾期___個(gè)月,，完成全部房屋95%的房屋銷售,。乙方提供月度銷售計(jì)劃,，雙方認(rèn)可后執(zhí)行,。

銷售底價(jià)為該項(xiàng)目按建筑面積計(jì)價(jià)的每平米的平均價(jià)格（以下稱為銷售底價(jià)）,。

1、地上部分建筑面積（住宅部分）為,，銷售底價(jià)為：/平方米（詳見附表1）；商業(yè)銷售雙方另行約定,。

2,、乙方在銷售房屋時(shí)銷售價(jià)格不低于雙方約定的房屋銷售底價(jià)時(shí)，可視市場銷售情況報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可后,，靈活浮動銷售價(jià)格。

3,、由于甲方建設(shè)內(nèi)容變更造成銷售價(jià)格低于銷售底價(jià)時(shí),，雙方另行商定銷售底價(jià)。

4,、房屋銷售的確認(rèn)以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應(yīng)繳購房款為準(zhǔn)（貸款為不低于30%的首付款,，一次性付款為全款到帳）,。

5、房屋售出后,，如因甲方原因造成客戶退房,，則該房屋的銷售代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)正常提取，該房屋再次銷售時(shí)仍繼續(xù)提取銷售代理服務(wù)費(fèi),；如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)予扣除,。

1、乙方的代理服務(wù)費(fèi)由以下兩部分組成：

（1）代理服務(wù)費(fèi)一：銷售底價(jià)部分按1.5%計(jì)算,。

（2）代理服務(wù)費(fèi)二：銷售價(jià)格超出銷售底價(jià)部分（以下簡稱超價(jià)部分），雙方同意超價(jià)部分按甲方享有70%,，乙方享有30%的比例分成。

2,、甲方同意按下列方式支付代理服務(wù)費(fèi)：

（1）支付方式

乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應(yīng)的代理服務(wù)費(fèi),，甲方應(yīng)按套即時(shí)結(jié)算乙方的代理服務(wù)費(fèi),。

（2）支付時(shí)間

甲方應(yīng)即時(shí)結(jié)算乙方的代理服務(wù)費(fèi),，約定于每月的1日作為結(jié)算日向乙方結(jié)算上個(gè)月應(yīng)計(jì)提的代理服務(wù)費(fèi),。乙方收到甲方支付的代理代理服務(wù)費(fèi)后應(yīng)開具收據(jù)。

1,、在本合同有效期內(nèi)，甲,、乙雙方任何一方要求解除本合同時(shí)而無正當(dāng)理由，則應(yīng)賠償對方因此所造成之經(jīng)濟(jì)損失,。

2,、乙方按期完成銷售任務(wù),，甲方足額給付乙方代理費(fèi)用并按約定全額退還保證金后，合同終止,。

3,、按照乙方的銷售計(jì)劃,，月末累計(jì)銷售任務(wù)完成情況不足原計(jì)劃的50%時(shí),，甲方有權(quán)解除合同，另行組織銷售,；在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項(xiàng)目停建超過一年,，乙方可單方面解除本合同,。

1、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務(wù)費(fèi),，由甲方承擔(dān)乙方相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失,。

2、按照乙方的銷售計(jì)劃,，月末累計(jì)銷售任務(wù)完成情況不足原計(jì)劃的50%時(shí)，甲方有權(quán)解除合同,，另行組織銷售。

3,、在本合同有效期內(nèi)，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項(xiàng)目停建超過一年,，乙方可單方面解除本合同,。

4,、由于乙方市場調(diào)查失誤,，造成銷售價(jià)格低于銷售底價(jià)時(shí),，乙方補(bǔ)償甲方低于銷售底價(jià)部分的損失,。

1、鑒于甲方在本案中所對應(yīng)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理之中,，甲方保證產(chǎn)權(quán)登記的任何變更都不會影響本合同的有效性。

2,、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時(shí),，甲、乙雙方免責(zé),。

3,、未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,，并另訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同之一部分,，與本合同具有同等法律效力,。

4,、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議,，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提出訴訟,，尋求司法解決。

5,、本合同一式四份，甲方雙方各執(zhí)兩份,，經(jīng)雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。

______年______月______日

乙方：

______年______月______日

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議書房地產(chǎn)銷售代理合同被告抗辯篇七

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：____________房地產(chǎn)中介代理有限公司

法定代表人：____________職務(wù)：____________

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨(dú)家銷售代理,，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自,，新建的項(xiàng)目,，該項(xiàng)目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅)，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認(rèn)的實(shí)際可銷售面積為準(zhǔn)(具體面積以預(yù)售許可證為準(zhǔn))

1,、本合同代理期限為，自______年___月__日至項(xiàng)目交房并辦理完產(chǎn)權(quán)證及土地證劃分為止,。銷售周期為自合同簽訂之日起至自______年___月__日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理。

2,、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為準(zhǔn)(附一表為準(zhǔn))，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動上下15%。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件,。

1、乙方的代理傭金為所售的住宅項(xiàng)目價(jià)目表總成交額的1,、5%,，(包含項(xiàng)目推廣費(fèi)用)乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分,，甲乙雙方按三七比例分成,。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付,。

交齊首付款,、提交按揭資料,，并經(jīng)銀行審核通過放款后的7個(gè)工作日,，甲方結(jié)付代理費(fèi)給乙方,。

3,、乙方應(yīng)在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認(rèn)交給甲方報(bào)備,，甲方應(yīng)于10個(gè)工作日內(nèi)審核確認(rèn)完畢,，并于審核確認(rèn)完畢后的7工作同內(nèi)發(fā)放代理費(fèi)給乙方,。

4,、因客戶對臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

2,、甲方保證若客戶購買的住宅的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

(1)甲方應(yīng)派駐財(cái)務(wù)在銷售現(xiàn)場收取客戶繳納的房款及相關(guān)費(fèi)用。

(2),、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

1,、在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃,，安排時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi),，進(jìn)行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料,、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2,、乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3,、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4,、乙方應(yīng)配合甲方財(cái)務(wù)收取客戶應(yīng)付款項(xiàng)，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

1,、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的'規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

1,、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方：

乙方：

______年___月__日

房地產(chǎn)銷售代理合同協(xié)議書房地產(chǎn)銷售代理合同被告抗辯篇八

二,、經(jīng)協(xié)商,，甲方同意將該項(xiàng)目委托給乙方獨(dú)家策劃代理銷售,。（委托清單附后）。

三,、委托方式

乙方負(fù)責(zé)全部的策劃及銷售工作。甲方承擔(dān)相關(guān)的宣傳推廣費(fèi)用,。

四,、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該項(xiàng)目入伙之日起。

在委托期限內(nèi),，所委托的物業(yè)都須通過乙方進(jìn)行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售,。在委托期限內(nèi)成交的委托清單內(nèi)的物業(yè),，甲方均應(yīng)支付乙方代理費(fèi),。在委托期限屆滿后三日內(nèi),，乙方從現(xiàn)場接待中心撤離,，并將有關(guān)銷售資料全部移交給甲方。

五,、費(fèi)用

雙方同意乙方取費(fèi)由策劃費(fèi)和代理費(fèi)兩部分組成。

（一）策劃費(fèi)

雙方同意,，甲方支付給乙方的策劃費(fèi)為人民幣_________元整。在簽訂合同之日起三天內(nèi),，甲方即向乙方支付_____萬元，在乙方達(dá)到70%的銷售率后三月內(nèi),，甲方向乙方支付另外____萬元,。如果在代理期限內(nèi)乙方不能完成70%的銷售率,，則乙方退回已收取的策劃費(fèi)用,。

（二）銷售代理費(fèi)

1、在委托期限內(nèi)

如果乙方的銷售率在50%以下,，則甲方按銷售總額的1%支付代理費(fèi)給乙方,；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）

上述代理費(fèi)率均是按結(jié)算時(shí)所達(dá)到的銷售率全程計(jì)費(fèi),。

正式發(fā)售的條件為：取得預(yù)售許證,，售樓處、樣板房裝修完畢,，售樓環(huán)境規(guī)劃建設(shè)完畢，其它銷售工具準(zhǔn)備完畢,。

2、代理費(fèi)雙方每周結(jié)算一次,，結(jié)算范圍為本周內(nèi)銷售成交的房號。結(jié)算時(shí)先按總銷售額的1.2%結(jié)付銷售代理費(fèi),。委托期限結(jié)束時(shí)，根據(jù)最終的銷售率,，按本合同規(guī)定的相應(yīng)的銷售代理費(fèi)的比例，進(jìn)行最終結(jié)算,，多退少補(bǔ),。甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi)。如超出約定的支付期限達(dá)10日以上,，則每天應(yīng)追加應(yīng)付銷售代理費(fèi)總額的0.5%給對方作為違約金。

3,、銷售成交標(biāo)準(zhǔn)為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認(rèn)購書,。

4、乙方收到甲方付來的銷售代理費(fèi)后,，應(yīng)向甲方開據(jù)票據(jù)并自行交納有關(guān)稅費(fèi)，甲方不代扣稅費(fèi),。

六、買賣合約簽訂及款項(xiàng)收取

1,、在委托期限內(nèi)，乙方按雙方商定的價(jià)格及付款方式對外銷售,。

2、雙方同意認(rèn)購書由甲方和客戶直接簽訂,，定金由甲方直接收取并向客戶開據(jù)收據(jù),。

3、正式的房地產(chǎn)買賣合同由甲方與客戶簽訂,，房款也由甲方直接向客戶收取并開據(jù)票據(jù),。

4,、客戶已交定金后要求退訂的,，視客戶退訂之理由由乙方?jīng)Q定是否沒收,。若有未退或沒收之定金,，甲乙雙方各得50%,，若有退訂的情況,，則乙方也應(yīng)退給甲方相應(yīng)的代理費(fèi)，退訂的情況不計(jì)入代理業(yè)績,。

七、廣告、策劃及銷售人數(shù)

1,、本項(xiàng)目廣告推廣預(yù)算（指報(bào)紙電視等媒體廣告的設(shè)計(jì),、發(fā)布費(fèi)用及有關(guān)的宣傳資料的設(shè)計(jì),、印刷費(fèi)用，不含樣板房,、售樓處、工地包裝等費(fèi)用）為總銷售額的2%-3%,。，即約人民幣______萬元,。

2、乙方負(fù)責(zé)編制廣告計(jì)劃并委托專業(yè)廣告公司進(jìn)行創(chuàng)意設(shè)計(jì),，廣告稿經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)安排媒體刊登。

3,、乙方派駐現(xiàn)場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經(jīng)理1人,、營業(yè)代表4人,；另派項(xiàng)目經(jīng)理和策劃師各1人,，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全程策劃和跟蹤。其薪資,、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)等均由乙方負(fù)擔(dān),。

4、乙方所派銷售人員于進(jìn)駐現(xiàn)場前需經(jīng)甲方面試認(rèn)可,。

八、雙方權(quán)利及義務(wù)

（一）甲方義務(wù)

1,、甲方確保本項(xiàng)目符合政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)規(guī)定,，并應(yīng)向乙方提供相應(yīng)證明文件（復(fù)印件）,。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后,，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān),。

4,、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預(yù)算和第二款的廣告計(jì)劃支付相應(yīng)費(fèi)用，導(dǎo)致銷售進(jìn)程及計(jì)劃受阻,，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）乙方義務(wù)

1,、乙方保證對本項(xiàng)目代理銷售工作盡善盡責(zé)，同甲方進(jìn)行多方協(xié)調(diào)和溝通,。每周舉行一次銷售工作會議,，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報(bào)告。

2,、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售策劃、包裝宣傳,、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰。

3,、協(xié)助甲方做好現(xiàn)場包裝及其相關(guān)工作,。

4、協(xié)助甲方落實(shí)售樓處,、模型,、樣板房,、展板等準(zhǔn)備工作。

5、充分利用原有客戶網(wǎng)絡(luò)銷售,。

6、安排優(yōu)秀銷售人員進(jìn)駐銷售現(xiàn)場,。

7,、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同,。

8、負(fù)責(zé)向客戶催交房款,。

9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù),。

九、本合同簽訂后,，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，如有違約,，須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，如造成對方損失的,，還須賠償對方相應(yīng)損失,。

十、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧,，甲乙雙方應(yīng)本著平等互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商,，如最終無法達(dá)成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁,。

十一、本合同若有未盡事宜,，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力,。

十二、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等效力,。

十三、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十四、附件：

1,、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人代表證明書,。

2,、委托房號清單。

甲方：__________乙方：__________

代表：__________代表：__________