隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,。下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房地產銷售代理合同協(xié)議書房地產銷售代理合同被告抗辯篇一

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________房地產中介代理有限公司

法定代表人：____________職務：____________

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的,，由甲方在蒙自,，新建的項目，該項目為(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅)，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)

第二條合作期限

1,、本合同代理期限為，自_____年____月____日至項目交房并辦理完產權證及土地證劃分為止,。銷售周期為自合同簽訂之日起至自_____年____月____日合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2,、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

第三條費用負擔

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(附一表為準),，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后,，有權靈活浮動上下15%。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

第五條代理傭金及支付

1,、乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的1、5%,，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分,，甲乙雙方按三七比例分成。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付,。

2,、代理費的結付：代理費的結付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷合同》,、交齊首付款,、提交按揭資料，并經銀行審核通過放款后的7個工作日,，甲方結付代理費給乙方,。

3、乙方應在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備,，甲方應于10個工作日內審核確認完畢,，并于審核確認完畢后的7工作同內發(fā)放代理費給乙方。

4,、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金,，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1,、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶,；

2、甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

(1)甲方應派駐財務在銷售現場收取客戶繳納的房款及相關費用,。

(2)、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

第七條乙方的責任

1,、在合同期內，乙方應做以下工作：

(2)根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表；

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內,，進行廣告宣傳、策劃,；

(4)派送宣傳資料,、售樓書；

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況；

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動,；

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾,。

2、乙方在銷售過程中,，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷，不得夸大,、隱瞞或過度承諾,。

3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經甲方的授權,，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款,。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4、乙方應配合甲方財務收取客戶應付款項,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動,。

第八條合同的終止和變更

1,、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止,，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外,。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第九條其他事項

甲方：乙方：

法人：法人：

地址：地址：

電話：電話：

簽定地點：

_____年____月____日

房地產銷售代理合同協(xié)議書房地產銷售代理合同被告抗辯篇二

乙方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方經過友好協(xié)商,，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關規(guī)定,，本著平等互利、友好合作,、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產、住宅項目全權委托乙方：投資顧問,、營銷策略,、廣告創(chuàng)意、招商及銷售代理事宜,，達成以下合同內容,，并承諾共同遵照執(zhí)行。

1,、項目名稱：月亮灣,。

2、項目位置：新城區(qū),。

3,、項目用途：商業(yè)、住宅綜合房地產項目開發(fā),。

4,、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項目總銷售面積約_____平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約___平方米,，住宅樓（辦公,、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積___平方米,，（最終面積以房產測繪部門測繪為準）,。

1,、投資顧問

本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發(fā)條件的分析入手,，通過對項目競爭力的挖掘,，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產品競爭策略和產品形象定位,，并參與規(guī)劃,、設計討論和提出產品調整建議，根據相關定位,、資料提供項目分析,。

2、營銷策略

本項目營銷策略工作,，主要是從市場,、產品、客群等角度出發(fā),，確定項目的主題定位,、整體市場競爭策略、形象包裝策略,、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關的策略工作內容并配合開發(fā)商實施,。

3、廣告創(chuàng)意

本項目廣告創(chuàng)意工作,，主要是結合項目的整體定位及競爭策略,，確定廣告推行計劃并進行相關文案平面的創(chuàng)意、設計,，相關現場的包裝展示的設計工作等,，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務,。

4,、招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊,，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內物業(yè)的全面招商銷售工作,。

本合同代理期限為_____個月,，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標準不變,。在本合同延長期內,，任何一方有權提前30天給予另一方書面通知后終止合同,。

1、投資顧問

1）負責與本項目有關的市場調研及市場分析,；

2）負責本項目的客群分析,；

3）參與產品設計討論并提供產品建議或產品修改建議。

2,、營銷策略

5）根據每個營銷階段的銷售特點,、去化特征以及客戶需求特征，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等,。

3,、廣告創(chuàng)意

2）負責項目形象定位及l(fā)ogo,、vi及應用,、延展等相關應用設計；

6）負責電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意,、電視宣傳片的創(chuàng)意思路,、網站的創(chuàng)意思路與文案。

4,、招商銷售代理

1）制訂并提供項目招商銷售策略,；

2）制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略,；

3）派出專職項目經理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商；

4）負責本項目銷售現場管理,；

5）負責或協(xié)助本項目以促銷為目的的sp活動,；

6）根據銷售計劃負責具體實施和落實執(zhí)行；

7）負責本項目相關銷售數據統(tǒng)計,、分析（包括銷售日報,、周報、月報,、促銷分析報告等）,，并提供銷售報表。

8）負責派出招商銷售團隊的工作服,、工資,、傭金、補貼及相應的福利待遇,。

1,、甲方責任

8）向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明,；

11）甲方承擔購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續(xù)費,。

15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。

2,、乙方責任

1）認真,、準確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內容；

4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況,，促進雙方保持良好的溝通,；

11）乙方有義務在甲方向乙方支付有關費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據。

5,、全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠大”字樣,；

1）購房合同條款變更；

2）工程設計及裝修標準變更,；

3）購房付款方式及折扣率變更,；

4）物業(yè)管理公司等相關服務單位的變更；

5）其它與銷售相關事宜變更,。

1,、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元，支付期限為6個月,，共計人民幣18萬元整,。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。

2,、銷售價格

雙方約定,，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣____元/平方米，商鋪人民幣____元/平方米,，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準,。

3、商業(yè)招商銷售代理費

商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成,。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金,，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產生）,。

商業(yè)考核代理費：按照2.5%,、3.0%、3.5%,、結算,；

商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×30%=超價提成。

4,、住宅全案銷售代理費

全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成,。

考核代理費：按照2.0%、2.5%,、3.0%結算,。

在合同期限內完成本合同銷售目標的60%，按照2%結算,；

全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×40%=超價提成,。

5、特殊關系客戶

如遇甲方特殊關系而成交的客戶,，需由甲方總經理或甲方總經理指定負責人書面批準,，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費,。

如遇房產直接抵扣支付廣告,、建材等費用,，價格可不受任何限制但需保密,，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。

6,、退房原則

由于乙方原因造成已購客戶退房,，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由于客戶原因退房,，所沒收的客戶定金及其他費用由甲,、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房,，則甲方仍需向乙方支付全案代理費,。

7,、雙方協(xié)定的銷售進度（銷售進度以套數為計量）

正式銷售后完成總銷售周期進行考核。（銷售考核周期,，甲,、乙雙方根據項目面臨的市場情況、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析,，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行）,。

8、有關全案代理費的付款約定：

1）在合同執(zhí)行2個月后,，甲方開始支付乙方銷售傭金,，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金。

2）代理費按月結算,，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前,，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式,、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”,，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發(fā)票。

乙方同意按上述3,、4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核,，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個銷售考核周期內未能完成約定銷售進度的50%,，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售合同的房款）代理費的75%結算完之前的代理費后,，單方面終止本合同，但不視為乙方違約,。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例,，則當前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結,，補結的代理費在下月5日前完成支付,。

3）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達到75%時，甲方應在10天內結算所有“超價提成”,。

1,、保密條款：

雙方據此項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬保密范圍，任何一方未經另一方允許不應將其向任何第三方透露,。

2,、商業(yè)道德條款：

2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關系的項目進行全案代理服務,。

本合同簽署生效后,，甲乙雙方應嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使對方本合同目的無法實現,，則守約方有權要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應取得的所有既得利益,。

1、在本合同到期時,，雙方若均同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜,。本合同一旦終止,，雙方的合同關系即告結束，甲,、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2,、經雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議,，其條款與本合同具有同等法律效力。

1,、國家法律規(guī)定的不可抗力,；

2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件,。

若雙方對本合同內容發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效,，通過訴訟解決,，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效,。

本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經甲,、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效,。

乙方：

簽署日期：

房地產銷售代理合同協(xié)議書房地產銷售代理合同被告抗辯篇三

委托方：法定地址：電話：傳真：受托方：法定地址：電話：傳真：

一、委托范圍及性質

(—),、全程營銷代理性質

1,、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起__個月。

2,、代理范圍：

代理范圍為樓盤的總建面積的__%,，代理銷售的房號見附表，乙方代理銷售總面積_____平方米,。

二、甲、乙雙方權責

(一)甲方權責：

1)確立本項目專項負責人,，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題,，使該項目高效率、規(guī)范化的運作,。

2)向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關資料及法律文件,，并承擔因此產生的各項責任。

4)協(xié)助乙方制定銷售方案,，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的`標準制訂),。

5)乙方的營銷執(zhí)行方案須經甲方書面認可后方可實施。

6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責任,，由甲方承擔,。

7)甲方需按時、按合同支付乙方代理費用,。

8)以甲方為主,，甲、乙雙方應共同制定售房合同之范本,，以供乙方在銷售中執(zhí)行,。

9)以甲方為主，甲,、乙雙方應共同協(xié)商制定該項目的銷售價格,，由乙方制訂價格系統(tǒng)及策略，經甲方認可,，并行文以供乙方執(zhí)行,，乙方不得擅自降低銷售價格。

10)乙方負責該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用,，不低于_____萬元人民幣,。

11)發(fā)生下列情況之一時，甲方有權單方終止合同：

b在銷售過程中,，乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾,。

12)甲方在售樓現場設銷控人員，負責所有款項的收付及合同保管工作,。

(二)乙方權責

1,、乙方應向甲方提交營銷、宣傳廣告等計劃,，并得到甲方認可,，確保營銷方案的有效性按計劃完成甲方委托的工作內容。

2,、乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組,，以甲方名義簽署銷售合同,，客戶購房款直接交入甲方開設的專用回款賬號，保證代理工作順利實施,。

3,、銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝,、統(tǒng)一工牌,、統(tǒng)一口徑，每天8小時以上的時間內設有專人負責接待客戶,，現場人員不得低于7人,。

4、乙方在銷售期間,，不得任意放盤,，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準;不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用,。該項目的銷售執(zhí)行價格由雙方共同協(xié)商確定,。

5、銷售人員的工資,、獎金,、交通、福利等一切費用由乙方自行支付,。

6,、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作,，負責管理銷控表,，并分周報表、月報表,、階段報表,，按時向甲方提供，資料存檔,。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執(zhí)行,，如有變動，應及時報經甲方同意后方可執(zhí)行,。

7,、乙方應在每月月末向甲方提供下月營銷計劃、廣告要點,、篇幅,、排期。

8,、甲乙雙方分別指定項目負責人,，負責項目對接,，銷售過程中任何舉措須通過工作聯系單方式通知對方(經負責人簽字)。

貸款合同簽訂后即告結束,。

10,、甲方不得在乙方營銷代理的有效期內另設銷售機構,，否則成交銷售額均歸乙方,，視為乙方結算業(yè)績。

a)甲方不能提交售樓所需的全部文件資料;

b)甲方的銷售條件發(fā)生變化;

c)項目施工進度無法保證銷售進度,，造成銷售進度與施工進度斷檔等,。

三、全程營銷代理費及結算方式

(一)銷售任務,，價格及周期

以上述金額為基礎,。

3、本項目全程均價保證不低于元/平方米,。

4,、甲方應保證乙方進場時所銷售項目的相關證件到位，并經乙方認可,，否則乙方銷售代理期限自動順延,。

(二)營銷代理取費

該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的__%。

(三)結算方式

代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務結算日,，甲方于當日根據乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額,，并在2個工作日內支付應付給乙方的款項。

(四)其他

1,、如乙方銷售執(zhí)行均價超過元/平方米,，則超出部分按5：5分成，其結算與任務無關,。

2,、如乙方提前或超額完成銷售代理任務，甲方視情況給予乙方一定的獎勵,。

四,、合同生效及其他

1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，所有條款雙方均嚴格遵照執(zhí)行,。

2、本合同執(zhí)行的過程中,，如有因不可抗力影響有關條款之執(zhí)行的,，不視為違約。

3,、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改,、擴充等,，應簽訂補充協(xié)議。

4,、若客戶交清首期房款前毀約,，所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款后毀約，定金歸甲方所有,，乙方收取定金部分相應的代理費,。

5、若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價,，須經甲方同意,。

6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間,，如甲方向第三方轉讓產權等而導致所委托物業(yè)的產權業(yè)主變更的,，甲方在轉讓時向受讓產權方說明本合同的有效性，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽訂協(xié)議,，如新產權方要求重新委托代理銷售時,，乙方具有優(yōu)先代理權。

7,、在銷售執(zhí)行過程中,，若甲方無正當理由終止合同時，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補償,。

8,，雙方對合作過程中的所有相關商業(yè)資料均負有保密責任，未經許可任何一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者,。

9,，甲方自合同簽定之日起2日內提供該項目施工進度衰，施工進度表與本合同具有同等法律效力,。

10,、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決,，井簽署相關協(xié)議,，作為合同附件。若對本合同執(zhí)行中產生的沖突,，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權的人民法院解決,。

五、本合同正本一式二份,，副本二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力,。

甲方：乙方：地址：地址：

甲方(蓋章)乙方(蓋章)代表(簽字)代表(簽字)

簽約時間：年 月 日

委托人(簡稱甲方)：__________

聯系電話：__________

被委托方(簡稱乙方)：__________

甲方房地產座落在：__________

套型：__________

樓層：__________

面積：__________

基價：__________

備注：__________

甲方：__________身份證號：_______________

_____年_____月_____日

乙方：__________

_____年_____月_____日

甲方：

電話： 傳真：

乙方：

法定代表人或負責人：

通訊地址： 電話： 手機： 傳真： 郵箱：為共同開辟銷售市場,，甲,、乙雙方本著互惠互利、誠實信用原則,，根據《中華人民共和國合同法》有關規(guī)定,，經友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售“昌茂.中潤溫泉水城”項目(以下簡稱本項目)事宜達成以下協(xié)議,，以資雙方共同遵守,。

第一條 代理區(qū)域

甲方項目位于_省__大道東側，項目名稱為___,，總占地面積__,總建筑面積：__㎡,，(以上面積最終以政府批準和實測的文件為準)?，F委托乙方在如下區(qū)域進行市場營銷策劃及代理銷售工作,。

本協(xié)議的代理區(qū)域為：海南省地區(qū)(以下簡稱“該區(qū)域”)，乙方是該地區(qū)非獨家代理,。

第二條 合作期限

本合同合作期限為10個月,，自20_年 月 日至20_年10月30日止。合作期滿后,，雙方另行協(xié)商合作事宜,。

第三條 代理費用標準及成交確認

1、代理費用

甲方提取乙方客戶成交總額的2%作為乙方代理費(包括代理傭金,、稅費及其他費用),。成交總額為乙方客戶與甲方簽訂的《商品房買賣合同》約定的總房款。

2,、成交確認

2.1銀行按揭付款客戶：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》備案,，足額交納首期房款，且客戶按揭手續(xù)經銀行確認,，并發(fā)放貸款至甲方,，滿足本項條件方能確認成交。

2.2 一次性付款客戶成交確認：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》備案,，并交納100%的購房款,，滿足本項條件方能確認成交,。

2.3分期付款客戶成交確認：客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》備案，并付清各期購房款，滿足本項條件方能確認成交,。

2.4成交確認后，客戶退房的,，已支付的代理費應退還,，甲方可直接從下一筆代理費中直接扣除。

2.5在本合同合作期限內,，乙方客戶與甲方簽訂了《認購書》并支付定金,，但于合作期限屆滿后確認成交的,，甲方應按合同約定支付代理費。

第四條 結算方式

根據乙方的銷售情況,，按照雙方約定比例,，待客戶購房材料及手續(xù)準備齊全后，乙方按結算額及費用名稱開具正式合法的發(fā)票,，甲方收到發(fā)票后于10日內支付乙方銷售代理費,。甲方除向乙方支付代理費用外，其他一切費用全部由乙方獨自承擔,。

第五條 代理銷售房源和價格

1,、代理銷售房源由甲方指定提供(指定量根據銷售情況的變化進行調整)，在客戶認購前,，乙方要對認購房源與甲方進行確認,，未經甲方確認的房源不予銷售。

2,、乙方銷售價格和甲方現場銷售報價相同,，以甲方提供的銷售價目表、付款方式,、折扣為準,。

第六條 甲方的責任

1、甲方保證該項目的合法性和真實性,，若客戶購買的房產存在權屬不清晰或不合法因素,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2,、甲方指派專人負責與乙方日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯系,。

3、合同委托期內,，甲方免費向乙方提供銷售資料的電子版,。

4、甲方應及時透明地協(xié)助乙方做好銷售過程中的各項配合工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作,。

5,、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。

6,、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內的銷售工作,，但甲方有權監(jiān)督，以保證項目及企業(yè)的品牌形象,。

7,、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲、乙雙方的合作關系及合作內容，應避免一切可能損害乙方利益的事宜,。

第七條 乙方的責任

1,、成立專業(yè)的銷售隊伍，由專人負責制定本項目營銷方案和客戶推廣,。

2,、完成購房過程的前期組織及準備工作，并于購房團到達甲方項目看房之前,，由乙方提前以傳真的方式確認購房團名單和人數,。看房人與購房人如非同一人,，在簽訂認購書時應明確為乙方客戶,，以便結算代理費用。

3,、在委托期內,，利用各種形式開展多渠道的營銷推廣活動，并承擔日常的推廣費用,。

4,、在代理期間，乙方推廣本項目時統(tǒng)一使用甲方的形象宣傳資料,，不能在網絡等其他銷售渠道發(fā)布與本項目不相符的價格及項目內容，乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾,，引起相關的法律責任由乙方負責,。

5、乙方派專人負責與甲方進行日常業(yè)務工作的協(xié)調和聯系,，并協(xié)助甲方做好看房后的跟進成交工作,。

6、甲方的銷售策略,、銷控情況等作為商業(yè)機密,，未經甲方書面認可，乙方有義務保密并保證不得告知第三方,，如有泄露,，甲方有權拒付銷售代理費用。

7,、乙方不得串通現場銷售人員舞弊,，損害公司利益，一經查實,，甲方有權終止協(xié)議,，不支付剩余的銷售傭金，并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金。

第八條 銷售業(yè)績歸屬界定

1,、甲乙雙方應本著誠信,、互利的原則，業(yè)績歸屬在有效期限內以首次來電,、來訪接待登記購房人(或購房委托人)并由甲方簽字確認為準,，經簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業(yè)績;雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為核定依據,。有效期限指：經甲方簽字認可的乙方第一次介紹購房客戶或購房團名單,、人數之日起三十日內視為有效期。只有在有效期內成交的,，業(yè)績歸屬為乙方,。若已簽定認購書的客戶在簽訂商品房買賣合同時更名，不因更名而影響乙方業(yè)績的認定,。

2,、誠意登記期間，若乙方客戶更名,，則視為無效介紹客戶,。

第九條 銷售合作流程

1、乙方在安排客戶至案場看房前,，需傳真發(fā)《客戶看房確認函》(詳見附件1)至甲方,，并經甲方確認。以確定客戶的歸屬及甲方落實客戶現場的接待安排,。

2,、乙方客戶成功簽訂認購書后，由甲方發(fā)《客戶成交確認單》(詳見附件2)給乙方確認,。

3,、乙方客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付相關房款后，由乙方發(fā)《代理費用結算清單》(詳見附件3)給甲方確認,。

第十條 合同的終止和變更

1,、雙方合同到期，合同自然終止,。雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關事宜,，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜,。

2,、若乙方連續(xù)3個月沒有成交量或甲方指定提供的房源已售罄，甲方有權單方終止合同,。

第十一條 違約責任

1,、甲乙雙方任何一方違反本合同條款的規(guī)定，違約方應向對方賠償由此給對方造成的經濟損失。

2,、違反合同約定,，故意隱瞞、延滯行為的,，應賠償對方的損失,。

3、甲方若逾期支付乙方本合同約定費用,，每逾期一天應支付應付金額萬分之二的違約金,。

4、如果乙方在銷售接待中,，對客戶進行盲目夸大或其他虛假介紹,，因此而引起法律糾紛造成甲方損失的，甲方有權終止合同,，并要求乙方雙倍賠償給甲方造成的損失,。

5、乙方不得私自將代理權再轉授給其他分銷機構,，一旦查實,，甲方有權終止合同，不支付剩余的銷售傭金,，并要求乙方支付20萬元人民幣的違約金及其他經濟損失,。

第十二條 其他事項

1、未盡事宜,，雙方可另行簽訂補充協(xié)議,，并與本合同具有同等法律效力。

2,、本合同所有附件均為本合同有效組成部分。

3,、在履約過程中發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方可向甲方所在地人民法院訴訟,。

4、本合同一式肆份,，甲方執(zhí)叁份,，乙方執(zhí)壹份,。經雙方代表簽字蓋章即生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

甲 方： 地 址： 法定代表人： 聯系電話：

乙 方： 地 址： 法定代表人： 聯系電話：

甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經營或擁有的項目事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

1.甲方指定乙方為在 項目的獨家銷售代理方,，項目于 ,，總建筑面積為 平方米,，1-4層商業(yè)面積為 平方米,，5-24層公寓面積為 平方米,，公寓共計套，以上面積以房地產測繪部門出具的測繪面積為準,。

2.若乙方在委托期內能完全履行本合同所約定的相關職責,，并按時完成銷售任務，無重大過失,，則甲方對該項目在委托期內不再委托其他公司銷售代理。

第二條 合作期限

1. 本合同代理期限為 個月,，自20_年 月 日至 年 月 日,。

在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長6個月,。

合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2. 在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同,。

第三條 銷售價格

1.雙方同意,，項目的1-4層商業(yè)銷售底價為 元/平米，項目的5-24層公寓銷售底價為 元/平方米,。

2.甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表,。

3.乙方在銷售過程中上浮的差價歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售,。

第四條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件,。

(2)甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設_項目批準的有關證照(包括但不限于：國有土地使用證,、房地產權證、建設用地規(guī)劃許可證,、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預售許可證),、房地產項目開發(fā)經營權證，以及《產品說明書》,、《質量保證書》復印件(加蓋甲方公章),。

(3)關于代售項目所需的有關資料，包括但不限于：總體效果圖,、樓座標示,、局部效果圖、樓層平面圖,、地理位置圖,、室內設備、建設標準,、配套設施,、樓層高度、銷售面積,、銷售價格,、使用功能等(書面形式確認)。

(5)甲方負責辦好項目相關政府和稅務的優(yōu)惠政策及免稅手續(xù),。

(6)甲方提供項目所在銀行貸款的所有抵押資料文件,，關于銀行負債問題和乙方簽訂補充協(xié)議。

2.甲方負責保證該項目的銷售合法性,，申辦有關售樓之法律批文,，并為該項目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。

3.甲方保證承諾客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

4.甲方委派財務負責收取定金和房款并出具相關收據發(fā)票。

5.甲方負責確定按揭銀行并聯系撤押手續(xù)等,。

6.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

7.甲方負責提供現場示范單位、售樓處,、看房車等對外銷售道具。

8.甲方在尊重乙方利益的同時,，有權對乙方工作進行監(jiān)督,、檢查，發(fā)現不妥之處,，隨時提出整改及調整意見,，雙方協(xié)調一致,。

9.甲方負責安排專人辦理所有銷售買賣房屋手續(xù)，乙方積極配合協(xié)調關系,。

10.甲方在銷售期內收到乙方提供的意見時,，應在要求時限內就乙方意見作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準,。

11.本項目的總體規(guī)劃,、單體建筑戶型設計、樣板示范區(qū)設計施工,、交房裝修標準及樣板房施工,、營銷推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議,。

12.甲方同意在本合同有效期內,，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌,、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現乙方作為獨家銷售代理的角色,，以利于銷售工作的開展。

第五條 乙方的責任

1.在合同期內,，乙方應做以下工作：

(1)制定項目廣告推廣計劃,，并制定銷售計劃，安排時間表;

(2)主動挖掘客戶,，派送宣傳資料,、售樓書;

(3)利用各種形式開展多渠道行銷活動;

(4)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾;

(5)乙方應遵守甲方在售樓現場的公示規(guī)定;

(6)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關甲方委托房屋的相關文件，包括但不限于認購書,、定購書,、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項,。

2.乙方負責項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作,，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定,全面維護甲方利益,，對項目各種有關宣傳的計劃及費用,，經甲方同意后實施，并須配合建設和售房進度,。

3.乙方協(xié)助甲方簽署購房合同,，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時到銀行辦理有關按揭手續(xù),，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進行核對,。

4.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,。

在客戶同意購買時,，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶交款。

若遇特殊情況(如團購情況),，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

6.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案,，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經甲方確認后方可準備和對外公布,。

7.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經簽署購房合同后,，因故無法履行合同而引起的法律糾紛,，乙方有義務根據甲方的要求積極配合甲方處理。

8.乙方協(xié)助甲方協(xié)調與客戶的關系,，使甲方與客戶保持良好的關系,。

9.乙方配合甲方交房，催交款項,，并配合甲方要求,，提供甲方所需要的銷售數據統(tǒng)計報表。

第六條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同,，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜,。

本合同一但終止,，雙方的合同關系即告結束。

2.乙方如在合同履行過程中,，對于甲方調整意見無法達成共識,，或對于甲方出現的違約行為，損害乙方名譽和利益的,，乙方有權終止合同,，并要求甲方賠償相應損失。

第七條 違約責任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同,，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬元違約金,。

2.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結清乙方的代理傭金及溢價傭金,。

第八條 其他事項

1.經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

3.本合同一式二份,，甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

委托方(以下簡稱甲方)：____

代理方(以下簡稱乙方)：____

一,、不動產基本情況：

甲方自有產權的不動產位于市區(qū)單元第層，共____(套),，房屋結構為,，建筑面積平方米____，戶型____;房屋所有權證號：____,，屬于：____,。附房屋狀況表。

二,、銷售價格與收款方式：

2,、甲方確認由乙方代收房款。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四,、結算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產證過戶并交房后,，方辦理房款結算手續(xù)。

一次性付款結算方式：

乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后,，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后,，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產證過戶并辦抵押后,，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性,，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款,，如委托他人取款的,，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的,，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳,。

五,、代理期限及代理權限：

1。本合同代理期限為個月,，自年月日起至年月日止,。合同到期后，本合同自行終止,。

2,。甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款,。

3,、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產,。

4,、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮____%出售,。

六,、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產,，在出售成功后按成交總額的 %收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____%,，乙方得____%,。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2,。甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產證鑒定費及服務費合計元。

七,、雙方權利義務：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實,、準確性,。

(1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》,、房主身份證等有效證件的復印件及原件,，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

(2),、已婚夫婦,，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的,，應證得另一方的書面同意。

(3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會恥科證明),。

(4),、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等,。

(5),、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明,。

(6),、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明,。

2,、甲方保證該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權,、債務糾紛概由甲方負責清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償,。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書,，并與乙方客戶會簽購房合同,，如因甲方地址、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責,。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達,。

4,、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù)，應支付代辦費,。

5,、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款,，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成,。

6、原則上,，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后,，方交付房產給購房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應書面通知乙方,。

7、乙方系房地產的中介機構,，依法承擔中介機構的權利義務,。

八、違約責任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反 的,，甲方應支付違約金,，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,，否則視為違約，應承擔違約責任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經濟損失由甲方承擔,。

九、乙方必須嚴守誠實,、信譽,、高效的服務原則，積極,、主動,、熱情地為甲方進行代理服務,，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。

十一,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二、如有其它事宜,，可簽訂補充協(xié)議,。

甲方：____

乙方：____

代表：____

代表：____

聯系地址：____

地址：____

聯系電話：____

聯系電話：____

開戶行：____

帳號：____

簽約日期：于20__年__月__日

簽約日期：于20__年__月__日

房地產銷售代理合同協(xié)議書房地產銷售代理合同被告抗辯篇四

法定代表人：

地址：

編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

編碼：

電話：

郵箱：

根據《_____》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿誠實信用的原則,，就甲方委托乙方獨家代理銷售產品達成一致意見,，并簽署本合同。

一,、代理銷售產品

1、甲方委托乙方獨家代理銷售產品為：_________________________________,。

2、該產品的規(guī)格：_____________________________________________________,。

型號：__________________________________________________________________,。

3、技術性能：__________________________________________________________,。

4,、質量標準：__________________________________________________________。

5,、用途：______________________________________________________________,。

二、代理權限及代理條件

1,、權限

2,、代理條件

乙方是在當地工商行政管理機關登記注冊的企業(yè)法人或組織，依法對自己的財產實行_____核算,，自主經營,，自負盈虧。乙方應依法經營,。

三,、獨家代理期限

四、獨家代理區(qū)域

乙方獨家代理銷售區(qū)域：____________________________________________,。

五,、運輸、運輸費用

一般情況下，甲方負責運輸,，并承擔運輸費用,。甲方應按照乙方的指示，保質保量地安全及時地將產品運輸至指定地點,，交付接收人,。

六、產能保證

甲方應當根據乙方的銷售數量預測,，備足存貨,、確保產能，保證乙方隨時能夠預訂產品,，不影響乙方的銷售工作和客戶的生產用貨,。具體預測時間由雙方協(xié)商確定。

七,、供應價格及零售價格

1,、甲方給予乙方的供貨價格由雙方協(xié)商確定。該價格不包含產品運達乙方指定地點的運費,、裝卸費,、_____費和相應的增值稅。

3,、甲方有權提前30日書面通知乙方調整產品供應價格和零售價格,。

八、知識產權

九,、客戶服務

甲方應當按照合同約定向乙方提供供貨,、質保、售后服務等服務,，如發(fā)生任何異議或投訴等,，甲方應當負責處理，乙方配合解決問題,。

十,、不可抗力

任何一方對由于以下原因而導致不能或暫時不能履行全部或部分協(xié)議義務的，不負責任：自然災害,、政府采購或禁令以及其他任何雙方在簽約時不能預料,、無法控制且不能避免和克服的事件。但受不可抗力影響的一方,，應盡快地將發(fā)生的事件通知對方,，并附上證明材料。

十一,、違約責任

1,、甲方所交貨物不符合合同約定的質量要求和其他要求,，乙方有權拒絕收貨。

2,、如甲方提供的產品有樣式或者材料明顯變更,，則乙方可將此訂單貨物全數退貨，并由甲方賠償甲方因此遭受的全部營業(yè)損失及商譽損失,。

3,、如甲方擅自提前解除合同的，應承擔乙方前期成本和費用,、預期利益等損失,。

4、甲方承擔違約責任時,，應當同時承擔乙方_____,、訴訟費、公證費,、擔保費,、差旅費等維權費用。

十二,、誠實信用條款

甲乙雙方應當本著誠實信用的原則履行本合同,，保證不侵害對方合法權益。如有未盡事宜或者分歧,、糾紛，應當友好協(xié)商解決,，可以簽署補充協(xié)議,，并與本合同具有同等法律效力。

十三,、文件送達

十四,、爭議處理

如雙方不能協(xié)商處理糾紛的，則可以交由___________________人民法院審理,。

十五,、生效條款

本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份,。本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

日期：_________年_________月_________日

房地產銷售代理合同協(xié)議書房地產銷售代理合同被告抗辯篇五

受托人(乙方):

甲乙雙方經過友好協(xié)商，就建筑物(花園,、別墅,、公寓等)的銷售達成一致。)由甲方開發(fā)建設,，乙方代理,。

一,、甲方的責任

1.提供營業(yè)執(zhí)照復印件和法定代表人證明。

2.提供委托銷售項目的相關批準文件,，包括產權名稱證明,、項目批準文件、土地使用證,、土地出讓合同,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證,、建設工程開工許可證,、商品房預售或銷售許可證等復印件。

3.提供上述項目的設計圖紙,、裝修標準和技術指標文件,，并提供上述項目的周邊環(huán)境、土地使用,、施工,、交通條件等資料和文件。

二.乙方的責任

1.根據市場情況,，制定銷售計劃,，安排銷售進度。

2.在甲方的幫助下,，安排客戶實地考察,，介紹項目的當地環(huán)境。

3.乙方聯系客戶后,，應通過傳真聯系甲方確認客戶,。任何經甲方確認的客戶，在交易后均視為乙方的交易,。

4.在甲方正式與客戶簽訂銷售合同之前,，與客戶簽訂代理認購意向書，安排客戶在規(guī)定時間內與甲方正式簽訂銷售合同,。

第三,，銷售價格

該物業(yè)一期銷售價格暫定為每平方米人民幣。

四.代理傭金

動詞（verb的縮寫）代理條款和銷售區(qū)域

甲方同意乙方的代理期限為半年,，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算,。代理期間，乙方銷售平方米,。

不及物動詞違約責任

乙方在代理期內未按合同規(guī)定出售平方米房產,，即構成違約，違約處理由雙方另行確定,。

七.廣告

甲方同意支付所有與銷售相關的廣告費用,，廣告分為三期,，分別刊登在報紙和報紙上。

八.糾紛調解

甲乙雙方同意,，因本代理協(xié)議產生的一切爭議應通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會仲裁,，仲裁裁決為最終裁決,。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方代表簽字蓋章之日起生效,。

甲方:

乙方:

______年___月__日

房地產銷售代理合同協(xié)議書房地產銷售代理合同被告抗辯篇六

乙方：

甲乙雙方經過友好協(xié)商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定,，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經營的位于衡水市棗強縣和平路東側（人民路南側）的住宅樓“學府苑”（暫定名）項目事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為本項目在棗強地區(qū)的獨家銷售代理服務商,，銷售面積以最終房管局核定面積為準,。

1,、甲方正式委托乙方為該項目獨家銷售代理。

2,、甲方負責提供已裝修銷售場地（門頭,、圍檔等）,。

3、所有對外市場推廣方案,、銷售計劃,、宣傳資料的最終決定權以甲方的最終意見為準。對乙方提出的方案和資料甲方應在24小時內提出修改意見或審核批準本項目的市場推廣方案,，并在三個工作日內提出修改意見或審核批準乙方提交的月度銷售計劃。

4,、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）項目銷售所需的有關批準文件,；

（2）關于代售該項目所需的有關資料：

●本項目的水、電,、煤氣,、供暖、物業(yè)管理的提供方式及收費標準,。

（3）乙方代理銷售該項目所需銷售合同,、交房兩書由甲方免費提供，以實際使用的數量為準,，余數全部退給甲方,。

（4）以上文件和資料,，甲方應于正式開盤銷售前向乙方交付齊全。

（5）如因甲方原因引發(fā)客戶糾紛,、工程進度無法完成等足以造成銷售限制,，責任由甲方承擔，乙方免責,。

5,、甲方指定工作人員負責銷售現場收取房屋定金、房款,。

6,、甲方按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。

1,、在合同期內,，乙方應做以下工作；

（1）提出銷售方案,，設計銷售推廣資料,，制定銷售計劃；

（2）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,，乙方以甲方的身份簽署房屋認購書和簽約意向書,。

（3）負責代理期間配合的項目營銷推廣及廣告費用（大型廣告及圍擋等由甲方負責）、銷售人員的工資福利和提成,、銷售管理費用及銷售現場所發(fā)生的日常費用,。

（4）負責辦理業(yè)主確權手續(xù)并辦理房產證，由此產生的一切費用除業(yè)主自理費用以外由甲方負責,。

2,、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3,、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售底價，項目銷售價格不低于銷售底價,。

4,、乙方不得超越甲方授權向客戶提出任何承諾，否則應承擔相應的民事責任,。

5,、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。

乙方承諾代理銷售期限自甲方工程達到正負零時開始，準備期1個月,，銷售期限為___個月,，收尾期___個月，完成全部房屋95%的房屋銷售,。乙方提供月度銷售計劃,，雙方認可后執(zhí)行。

銷售底價為該項目按建筑面積計價的每平米的平均價格（以下稱為銷售底價）,。

1,、地上部分建筑面積（住宅部分）為，銷售底價為：/平方米（詳見附表1）,；商業(yè)銷售雙方另行約定,。

2、乙方在銷售房屋時銷售價格不低于雙方約定的房屋銷售底價時,，可視市場銷售情況報經甲方認可后,，靈活浮動銷售價格。

3,、由于甲方建設內容變更造成銷售價格低于銷售底價時,，雙方另行商定銷售底價。

4,、房屋銷售的確認以該套房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳足應繳購房款為準（貸款為不低于30%的首付款,，一次性付款為全款到帳）。

5,、房屋售出后,，如因甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應正常提取,，該房屋再次銷售時仍繼續(xù)提取銷售代理服務費,；如因非甲方原因造成客戶退房，則該房屋的銷售代理服務費應予扣除,。

1,、乙方的代理服務費由以下兩部分組成：

（1）代理服務費一：銷售底價部分按1.5%計算。

（2）代理服務費二：銷售價格超出銷售底價部分（以下簡稱超價部分）,，雙方同意超價部分按甲方享有70%,，乙方享有30%的比例分成。

2,、甲方同意按下列方式支付代理服務費：

（1）支付方式

乙方在已售房屋簽訂《房屋買賣合同》并繳納房款（貸款為不低于20%的首付款，一次性付款為全款到帳）后即可提取相應的代理服務費,，甲方應按套即時結算乙方的代理服務費,。

（2）支付時間

甲方應即時結算乙方的代理服務費，約定于每月的1日作為結算日向乙方結算上個月應計提的代理服務費,。乙方收到甲方支付的代理代理服務費后應開具收據,。

1,、在本合同有效期內，甲,、乙雙方任何一方要求解除本合同時而無正當理由,，則應賠償對方因此所造成之經濟損失。

2,、乙方按期完成銷售任務,，甲方足額給付乙方代理費用并按約定全額退還保證金后，合同終止,。

3,、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時,，甲方有權解除合同,，另行組織銷售；在本合同有效期內,，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年,，乙方可單方面解除本合同,。

1,、如甲方未能按照雙方約定向乙方支付代理服務費，由甲方承擔乙方相關的經濟損失,。

2,、按照乙方的銷售計劃，月末累計銷售任務完成情況不足原計劃的50%時,，甲方有權解除合同,，另行組織銷售。

3,、在本合同有效期內，甲方擅自委托他人代理銷售或自身原因項目停建超過一年,，乙方可單方面解除本合同,。

4、由于乙方市場調查失誤,，造成銷售價格低于銷售底價時，乙方補償甲方低于銷售底價部分的損失。

1,、鑒于甲方在本案中所對應的物業(yè)的產權手續(xù)正在辦理之中，甲方保證產權登記的任何變更都不會影響本合同的有效性,。

2,、由于不可抗力因素，致使合同履約受限或不能履行合同時,，甲,、乙雙方免責,。

3,、未盡事宜，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,，并另訂補充協(xié)議，補充協(xié)議作為本合同之一部分,，與本合同具有同等法律效力,。

4、合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議,，均應由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提出訴訟,，尋求司法解決,。

5、本合同一式四份,，甲方雙方各執(zhí)兩份,，經雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。

______年______月______日

乙方：

______年______月______日

房地產銷售代理合同協(xié)議書房地產銷售代理合同被告抗辯篇七

法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________房地產中介代理有限公司

法定代表人：____________職務：____________

甲方指定乙方為在_蒙自___(地區(qū))的獨家銷售代理,，銷售甲方指定的,，由甲方在蒙自，新建的項目,，該項目為(別墅,、寫字樓、公寓,、住宅),，乙方銷售的總建筑面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)

1、本合同代理期限為,，自______年___月__日至項目交房并辦理完產權證及土地證劃分為止,。銷售周期為自合同簽訂之日起至自______年___月__日合同到期后,，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理,。

2、在本合同有效代理期內,，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付,。

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(附一表為準),，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動上下15%,。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件,。

1、乙方的代理傭金為所售的住宅項目價目表總成交額的1,、5%,，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按三七比例分成,。代理傭金由乙方提供正式發(fā)票甲方以人民幣形式支付,。

交齊首付款、提交按揭資料,，并經銀行審核通過放款后的7個工作日,，甲方結付代理費給乙方。

3,、乙方應在次月的5日前將上月的銷售業(yè)績確認交給甲方報備,，甲方應于10個工作日內審核確認完畢，并于審核確認完畢后的7工作同內發(fā)放代理費給乙方,。

4,、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成,。

1,、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;

2、甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責,。

(1)甲方應派駐財務在銷售現場收取客戶繳納的房款及相關費用。

(2),、甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,。

1、在合同期內,，乙方應做以下工作：

(2)根據市場推廣計劃,，制定銷售計劃,，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內,，進行廣告宣傳,、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下,，安排客戶實地考察并介紹項目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2,、乙方在銷售過程中,，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷,，不得夸大,、隱瞞或過度承諾。

3,、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應告知甲方,，作個案協(xié)商處理。

4,、乙方應配合甲方財務收取客戶應付款項,，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。

1,、在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜,，結清與本合同有關的法律經濟等事宜,。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束,，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任,，但甲方未按本合同的'規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2,、經雙方同意可簽訂變更或補充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

1,、本合同一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方：

乙方：

______年___月__日

房地產銷售代理合同協(xié)議書房地產銷售代理合同被告抗辯篇八

二,、經協(xié)商,，甲方同意將該項目委托給乙方獨家策劃代理銷售。（委托清單附后）,。

三,、委托方式

乙方負責全部的策劃及銷售工作。甲方承擔相關的宣傳推廣費用,。

四、委托期限

委托期限自本合同簽訂之日起至該項目入伙之日起,。

在委托期限內,，所委托的物業(yè)都須通過乙方進行銷售，甲方不再自行銷售或委托他人銷售,。在委托期限內成交的委托清單內的物業(yè)，甲方均應支付乙方代理費,。在委托期限屆滿后三日內,，乙方從現場接待中心撤離，并將有關銷售資料全部移交給甲方,。

五,、費用

雙方同意乙方取費由策劃費和代理費兩部分組成。

（一）策劃費

雙方同意,，甲方支付給乙方的策劃費為人民幣_________元整,。在簽訂合同之日起三天內，甲方即向乙方支付_____萬元,，在乙方達到70%的銷售率后三月內,，甲方向乙方支付另外____萬元。如果在代理期限內乙方不能完成70%的銷售率,，則乙方退回已收取的策劃費用,。

（二）銷售代理費

1、在委托期限內

如果乙方的銷售率在50%以下,，則甲方按銷售總額的1%支付代理費給乙方,；（銷售率=銷售成交面積/委托面積）

上述代理費率均是按結算時所達到的銷售率全程計費。

正式發(fā)售的條件為：取得預售許證,，售樓處,、樣板房裝修完畢，售樓環(huán)境規(guī)劃建設完畢,，其它銷售工具準備完畢,。

2,、代理費雙方每周結算一次，結算范圍為本周內銷售成交的房號,。結算時先按總銷售額的1.2%結付銷售代理費,。委托期限結束時，根據最終的銷售率,，按本合同規(guī)定的相應的銷售代理費的比例,，進行最終結算，多退少補,。甲方應按時支付乙方銷售代理費,。如超出約定的支付期限達10日以上，則每天應追加應付銷售代理費總額的0.5%給對方作為違約金,。

3,、銷售成交標準為：客戶已交來規(guī)定的足額定金并簽訂認購書。

4,、乙方收到甲方付來的銷售代理費后,，應向甲方開據票據并自行交納有關稅費，甲方不代扣稅費,。

六,、買賣合約簽訂及款項收取

1、在委托期限內,，乙方按雙方商定的價格及付款方式對外銷售,。

2、雙方同意認購書由甲方和客戶直接簽訂,，定金由甲方直接收取并向客戶開據收據,。

3、正式的房地產買賣合同由甲方與客戶簽訂,，房款也由甲方直接向客戶收取并開據票據,。

4、客戶已交定金后要求退訂的,，視客戶退訂之理由由乙方決定是否沒收,。若有未退或沒收之定金，甲乙雙方各得50%，若有退訂的情況,，則乙方也應退給甲方相應的代理費，退訂的情況不計入代理業(yè)績,。

七,、廣告、策劃及銷售人數

1、本項目廣告推廣預算（指報紙電視等媒體廣告的設計,、發(fā)布費用及有關的宣傳資料的設計,、印刷費用，不含樣板房、售樓處、工地包裝等費用）為總銷售額的2%-3%,。，即約人民幣______萬元,。

2,、乙方負責編制廣告計劃并委托專業(yè)廣告公司進行創(chuàng)意設計,，廣告稿經甲方簽字認可后由乙方負責安排媒體刊登。

3、乙方派駐現場銷售人員不低于5人，其中包括銷售經理1人、營業(yè)代表4人；另派項目經理和策劃師各1人,，負責項目的全程策劃和跟蹤,。其薪資,、獎金、加班費等均由乙方負擔,。

4、乙方所派銷售人員于進駐現場前需經甲方面試認可,。

八,、雙方權利及義務

（一）甲方義務

1、甲方確保本項目符合政府關于房地產開發(fā)和銷售的有關規(guī)定,，并應向乙方提供相應證明文件（復印件）,。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后,，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔,，與乙方無關,。

4,、如甲方不能按本合同第七條第一款規(guī)定的廣告推廣預算和第二款的廣告計劃支付相應費用,，導致銷售進程及計劃受阻,，乙方不承擔相應責任。

（二）乙方義務

1,、乙方保證對本項目代理銷售工作盡善盡責,，同甲方進行多方協(xié)調和溝通。每周舉行一次銷售工作會議，定期向甲方提供詳盡的銷售情況分析報告,。

2,、負責項目的銷售策劃、包裝宣傳,、廣告推廣及軟性炒作等方案的編撰,。

3、協(xié)助甲方做好現場包裝及其相關工作,。

4,、協(xié)助甲方落實售樓處、模型,、樣板房,、展板等準備工作。

5,、充分利用原有客戶網絡銷售,。

6、安排優(yōu)秀銷售人員進駐銷售現場,。

7,、安排客戶與甲方簽訂正式買賣合同。

8,、負責向客戶催交房款,。

9、協(xié)助客戶辦理入伙手續(xù),。

九,、本合同簽訂后，雙方均應嚴格遵守,，如有違約,，須承擔相應責任,，如造成對方損失的，還須賠償對方相應損失,。

十,、本合同在執(zhí)行過程中若發(fā)生分歧，甲乙雙方應本著平等互利的原則,，進行友好協(xié)商,，如最終無法達成共識，則交由深圳市仲裁委員會仲裁,。

十一,、本合同若有未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充合同,，補充合同與本合同具同等法律效力。

十二,、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等效力,。

十三,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十四,、附件：

1,、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件及法人代表證明書。

2,、委托房號清單。

甲方：__________乙方：__________

代表：__________代表：__________