隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步,，報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高，報(bào)告具有語(yǔ)言陳述性的特點(diǎn)。報(bào)告書(shū)寫(xiě)有哪些要求呢,？我們?cè)鯓硬拍軐?xiě)好一篇報(bào)告呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來(lái)了解一下吧,。

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇一

（一） 、基本情況

借款人姓名,、性別,、年齡、身份證號(hào),、學(xué)歷,、職稱(chēng)、婚姻狀況,、現(xiàn)居住地址及工作地址,、聯(lián)系方式、家庭成員,、個(gè)人及家庭有無(wú)不合理大額負(fù)債,、個(gè)人及家庭成員有無(wú)重大慢性疾病、有無(wú)賭博,、吸毒等不良嗜好,。

備注：

1. 婚姻狀況說(shuō)明（已婚者提供結(jié)婚證,、未婚者提供未婚證明、離婚者提供離婚證） ,。

2. 職稱(chēng)：自然人客戶(hù)具有的重要專(zhuān)業(yè)資格（包括經(jīng)濟(jì)師,、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)資格）與職業(yè)資格（包括律師、醫(yī)生,、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等職業(yè)資格,。

3. 居住地址通過(guò)查驗(yàn)自然人客戶(hù)真實(shí)住址的水電費(fèi)單、固定電話(huà)費(fèi)單,、物業(yè)管理費(fèi)單等,，并檢查相關(guān)費(fèi)用額發(fā)生及支付是否具有連貫性，是否存在拖欠等相關(guān)情況,。

4. 聯(lián)系方式包括但不限于家庭固定電話(huà),，借款人移動(dòng)電話(huà)，借款人單位固定電話(huà),，借款人配偶移動(dòng)電話(huà),，借款人配偶工作固定電話(huà)。

（二） ,、信用情況

通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和有無(wú)利害關(guān)系第三方評(píng)價(jià)（從親戚,，鄰居，以往合作關(guān)聯(lián)人）：,，查詢(xún)借款人是否有惡意拖欠銀行,、其他單位和個(gè)人借款及貨款的歷史，恪守信用等情況,。有無(wú)犯罪記錄及糾紛,。

（三） 、收入支出情況

個(gè)人及家庭總收入及來(lái)源,，上家庭總支出及去向,，家庭純收入及上年度人均收入等情況及相關(guān)證明文件原件（如工資存折、房屋出租租賃合同協(xié)議,、村民分紅憑證,、相關(guān)股權(quán)證明及其他收入證明文件）,。

（四） ,、資產(chǎn)負(fù)債情況

1、不易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)：房屋間數(shù)及結(jié)構(gòu),，平方面積,、座落位置、購(gòu)建時(shí)間,、變現(xiàn)價(jià)值,；其他不易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)及變現(xiàn)價(jià)值,。

2、主要可變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn) ：

（1）,、機(jī)械設(shè)備名稱(chēng),、數(shù)量及變現(xiàn)價(jià)值；

（2）,、交通運(yùn)輸工具及變現(xiàn)價(jià)值,；

（3）、家電器具及變現(xiàn)價(jià)值,；

（4）、存貨及變現(xiàn)價(jià)值,；

（5）,、存款及其他變現(xiàn)價(jià)值等；

（6）,、主要可變現(xiàn)價(jià)值合計(jì),。

3,、負(fù)債情況

寫(xiě)清原貸款金額,，貸款金融機(jī)構(gòu),，貸款形態(tài),、欠息金額和其它負(fù)債（比如私人借款）等，計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債比例,。

二、 調(diào)查貸款用途及還款情況

借款主要用于干什么,？是否符合國(guó)家政策,，市場(chǎng)前景如何？項(xiàng)目行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景如何借款人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)如何,？借款人的經(jīng)營(yíng)理念及管理模式如何,？生產(chǎn)技術(shù)水平、原材料供貨及銷(xiāo)售情況,，結(jié)算方式,，預(yù)計(jì)效益如何？借款人的自有資金多少,，尚缺資金多少,，多長(zhǎng)時(shí)能收回成本,，什么時(shí)間能還清貸款。

三,、 調(diào)查抵押物情況

屬于保證擔(dān)保方式的貸款,，寫(xiě)清保證擔(dān)保人基本情況（同借款人基本情況）與資產(chǎn)負(fù)債狀態(tài)、分析評(píng)估擔(dān)保資格,，擔(dān)保人的資金來(lái)源等,；屬于抵押擔(dān)保的貸款，要寫(xiě) 清抵押物的名稱(chēng),，存放具體地點(diǎn),、數(shù)量、（房產(chǎn)寫(xiě)明座落位置結(jié)構(gòu),、間數(shù),、層數(shù)、平方面積,，寫(xiě)清占地和建筑面積,、附簡(jiǎn)易平面圖）估價(jià)、變現(xiàn)能力等,。

四,、 總訴

通過(guò)對(duì)借款人基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況個(gè)效益情況的分析,，結(jié)合抵押擔(dān)保情況對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià),。通過(guò)分析，測(cè)試本筆貸款給公司帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和合作潛力,，調(diào)查人要在進(jìn)行貸款綜合效益分析的基礎(chǔ)上,，總體評(píng)價(jià)客戶(hù)的“經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，信用,，風(fēng)險(xiǎn)狀況”結(jié)合借款用途、還款來(lái)源和計(jì)劃明確以下事項(xiàng)：

1,、貸與不貸,；

2貸款方式；

3貸款金額,；

4貸款期限,；

5貸款利率；

6還款方式

7. 出帳前須落實(shí)的限制及保護(hù)性條款等,。

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇二

有的員工說(shuō)柜員是銀行最重要的崗位,，每天接待客戶(hù)的現(xiàn)金和資金的來(lái)去；但也有人認(rèn)為信貸員是為銀行創(chuàng)造利潤(rùn)的群體,，沒(méi)有信貸員日曬雨淋的調(diào)查和催收貸款,，哪里來(lái)的銀行利潤(rùn)。其實(shí),，存貸款工作一并重要,。

存款是銀行生存之基礎(chǔ)，貸款是銀行發(fā)展之本,。銀行內(nèi)每一個(gè)崗位都有其固有的重要性和特殊性,，或許存在接觸存款業(yè)務(wù)的客戶(hù)很多，但是對(duì)于貸款業(yè)務(wù)的認(rèn)識(shí)的還是比較陌生,，現(xiàn)在就信貸業(yè)務(wù)做個(gè)簡(jiǎn)單了解,。

盡管在信貸業(yè)務(wù)品種不同、對(duì)象各異上,，但都有其內(nèi)在的,、本質(zhì)的、共同的管理流程,?？茖W(xué)合理的信貸業(yè)務(wù)管理實(shí)質(zhì)上是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、獲取收益,，以確保信貸資金的安全性,、流動(dòng)性、盈利性的過(guò)程,。

每一筆信貸業(yè)務(wù)都會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn),，基本操作流程就是要通過(guò)既定的操作程序，通過(guò)每一個(gè)環(huán)節(jié)的層層控制達(dá)到防范風(fēng)險(xiǎn),、實(shí)現(xiàn)收益的目的,。一般來(lái)說(shuō)，一筆貸款的管理流程分為九個(gè)環(huán)節(jié),，分別是：貸款申請(qǐng),、受理與調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),、貸款審批,、合同簽訂、貸款發(fā)放,、貸款支付,、貸后管理、回收與處置,。

衡量一個(gè)從事信貸業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員工作效能,，關(guān)鍵在于看他對(duì)每一筆貸款申請(qǐng)的盡職調(diào)查程度。因?yàn)楸M職調(diào)查作為貸款全流程風(fēng)險(xiǎn)管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，具有重要的意義,。首先,，全面深入、細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn),、高質(zhì)量的盡職調(diào)查工作是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展信貸業(yè)務(wù),、管理信貸風(fēng)險(xiǎn)的基本保障,，其工作質(zhì)量直接決定了貸款質(zhì)量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)水平,。其次，盡職調(diào)查是降低貸款人與借款人之間信息不對(duì)稱(chēng),，減少貸款風(fēng)險(xiǎn)隱患的重要手段,。最后，通過(guò)揭示可能影響貸款安全的風(fēng)險(xiǎn)信息,，有助于銀行也金融機(jī)構(gòu)作出正確的決策。

勤勉盡責(zé)地履行調(diào)查義務(wù),，盡可能掌握借款人及業(yè)務(wù)的各方面情況,，揭示分析潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素,，是信貸員盡職調(diào)查工作的基本要求,。信貸員必須遵循真實(shí)、準(zhǔn)確,、完整,、有效的原則,，通過(guò)各種途徑開(kāi)展調(diào)查工作,，全面掌握客戶(hù)及項(xiàng)目信息。

信貸員可以通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查相結(jié)合的方式展開(kāi)調(diào)查?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查包括現(xiàn)場(chǎng)會(huì)談和實(shí)地考察,，非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查包括搜尋調(diào)差和委托調(diào)查等方式。

盡職調(diào)查最終體現(xiàn)在調(diào)查報(bào)告中,，個(gè)人貸款盡職,、調(diào)查報(bào)告?zhèn)戎赜趯?duì)借款人的資信水平、償債能力,，貸款具體用途及還款來(lái)源等請(qǐng)款的分析,，確保借款人交易,、借款用途、還款意愿和還款能力真實(shí),，防范虛假按揭等現(xiàn)象的發(fā)生,。

信貸員的盡職調(diào)查，是對(duì)貸款人和借款人雙方負(fù)責(zé)任的重要體現(xiàn),，借款人能清晰了解到自己的貸款能力,，貸款人能有效防范風(fēng)險(xiǎn),，雙贏的模式下將有助于銀行也健康有序的發(fā)展,。

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇三

企業(yè)性質(zhì) ：有限公司 公司經(jīng)營(yíng)期限： 10年

開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí) ：肆級(jí) 信用等級(jí)：

注冊(cè)資本 ： 20xx 萬(wàn)元所有者權(quán)益 ：20xx.45萬(wàn)元

總資 產(chǎn)：9716.16萬(wàn)元 總 負(fù) 債 ： 7626.11萬(wàn)元

【注：報(bào)表截止日期 20xx 年 12月末】

基本結(jié)算賬戶(hù)行 ： 中國(guó)工商銀行 銀行貸款總額 ：5000萬(wàn)元

法定代表人 劉彥 聯(lián)系電話(huà) 13947354929

財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 孔繁霞 聯(lián)系電話(huà) 13634750317

公司主要投資人 投資金額占實(shí)收資本

王春艷 400萬(wàn)元 20%

劉偉1600萬(wàn)元80%

法定代表人個(gè)人信用狀況：良好 。

（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)近二年主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作情況：開(kāi)發(fā)的主要業(yè)

績(jī)和主要開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（對(duì)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目特別應(yīng)介紹上期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

的有關(guān)銷(xiāo)售情況）,、信譽(yù)狀況：

鑫龍房地產(chǎn)20xx-2013年已開(kāi)發(fā)鑫源小區(qū)a區(qū),，合計(jì)銷(xiāo)售7棟，已全部售罄,。在原有業(yè)主的基礎(chǔ)上及開(kāi)發(fā)商在本市的信

譽(yù)前提下,，公司決定繼續(xù)開(kāi)發(fā)b區(qū)。b區(qū)一期合計(jì)432戶(hù),，

共8棟現(xiàn)已主體完畢,。銷(xiāo)售情況良好。

（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)與我行合作關(guān)系（以前樓盤(pán)項(xiàng)目合作情況,，主要

介紹合作金額,、客戶(hù)違約及開(kāi)發(fā)公司履行階段性保證情況）：

鑫龍地產(chǎn)一直以來(lái)與貴行合作，累計(jì)貸款5000萬(wàn)元,，客戶(hù)無(wú)違約情況,，我公司履行階段性保證，本項(xiàng)目已交付使用,，信譽(yù)

良好,。

在他行的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目借款、客戶(hù)違約及開(kāi)發(fā)企業(yè)履行階段性保

證情況：

無(wú),。

樓盤(pán)名稱(chēng)：鑫源小區(qū)b區(qū) 樓盤(pán)性質(zhì)：住宅

項(xiàng)目占地: 46218.69平方米 住宅土地取得方式 :出讓 土地使

用年限: 70 年 ,。

總投資:8000萬(wàn)元 總建筑面積: 100000 ㎡ 項(xiàng)目容積率:2.1

國(guó)有土地使用權(quán)證 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 有 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 有建筑工程施工許可證 有

是否分期實(shí)施是共分 期□否

樓盤(pán)所處地理位置：□市中心 次中心 □ 市郊

該小區(qū)位于沿山路西,。

本次申報(bào)為項(xiàng)目的第 1期 占地24000平方米

土地是否已被設(shè)定抵押 □是否

本期項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間：20xx年8月1日 預(yù)計(jì)建設(shè)周期: 10 個(gè)月本期投資:5000萬(wàn)元建筑面積:40782.88萬(wàn)平方米

其中：住宅 40747.22平方米（住宅類(lèi)型：6 層 8棟 432戶(hù)）

住宅主要戶(hù)型為 建筑面積 87.13 平方米 204 戶(hù) 占比47.6%

建筑面積84.1平方米 60戶(hù) 占比14%

建筑面積108.56平方米 60戶(hù) 占比14%

建筑面積93.5平方米 108戶(hù) 占比24.4%

地下車(chē)庫(kù)個(gè)數(shù)為181個(gè),，占地面積9350平米 目前項(xiàng)目工程形象進(jìn)度：目前該項(xiàng)目主體工程已經(jīng)完畢。

本次申報(bào)項(xiàng)目總投資額：8000萬(wàn)元 已完成投資額：4000萬(wàn)元

本期項(xiàng)目資金來(lái)源其中：項(xiàng)目資本金：20xx 萬(wàn)元

銀行借款： 0

預(yù)售收入：20xx萬(wàn)元

目前資金實(shí)際到位：4000萬(wàn)元

4．本樓盤(pán)與其他銀行合作情況

是否與其他銀行簽訂了合作協(xié)議□是否

社會(huì)大眾群體工薪階層,。

霍林郭勒市大企業(yè)新引進(jìn)工人20000人左右,，需求購(gòu)買(mǎi)房屋,， 對(duì)于霍林郭勒市外來(lái)人口較多在霍市就業(yè)高達(dá)80%以上，外來(lái)人口住房需求較高,，對(duì)于霍市舊城改造,、城邊拆遷等，鑫源小區(qū)是屬于高品質(zhì)低價(jià)位，足以滿(mǎn)足老百姓的需求,。

鑫源小區(qū)b區(qū)滿(mǎn)足市場(chǎng)需求,，主要購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)群為：鋁廠、電 廠,、煤礦,、霍市城邊拆遷、外來(lái)打工等,鑫源小區(qū)b區(qū)已銷(xiāo)售近40%,。計(jì)劃至20xx年10月前銷(xiāo)售90%,。

霍市的同類(lèi)物業(yè)價(jià)格是政府規(guī)定的物業(yè)費(fèi)用相同。

其中：住宅銷(xiāo)售收入:11037萬(wàn)元 住宅銷(xiāo)售均價(jià): 2797 元/㎡

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇四

一,、小額信用貸款貸前調(diào)查的重要性

小額信貸風(fēng)險(xiǎn),，實(shí)際就是信息不對(duì)稱(chēng)風(fēng)險(xiǎn)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是對(duì)借款人底細(xì)的不了解而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),。

目前,，我們只能通過(guò)客戶(hù)提供的一些基本資料、征信報(bào)告,、貸前調(diào)查來(lái)了解借款人,。只有通過(guò)貸前調(diào)查，我們才能核實(shí)提供資料的真實(shí)性,，才能較清晰了解客戶(hù)的基本情況,、單位經(jīng)營(yíng)狀況、人品,、道德,。貸前調(diào)查是貸款發(fā)放的第一道關(guān)口，是信貸管理的一個(gè)重要程序環(huán)節(jié),，其質(zhì)量?jī)?yōu)劣直接關(guān)系到貸款決策的正確與否,。

二、小額信用貸款貸前調(diào)查的種類(lèi)

貸前調(diào)查的種類(lèi)主要分為兩種：非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,。

１,、非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

通過(guò)客戶(hù)提供的一些基本資料、銀行征信報(bào)告,、利用公司內(nèi)部的信貸管理系統(tǒng),、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)媒體（如工商網(wǎng),、社保網(wǎng)）等工具或渠道進(jìn)行信息收集,、分析等檢查。

２,、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

住址：電費(fèi)單兩個(gè)月電費(fèi)只有幾元,，是否有疑問(wèn),，實(shí)際居住地址？

單位：申請(qǐng)表填寫(xiě)的是公司注冊(cè)地址,、實(shí)際工作地址在其他地方,，造成無(wú)法核實(shí)工作真實(shí)性或需要二次外訪，或者單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表不一致,，入件前應(yīng)核實(shí)申請(qǐng)人工作單位信息,，以免造成誤會(huì)。

配偶/聯(lián)系人信息：虛假的配偶/聯(lián)系人信息不利于貸后管理,。

２,、貸款用途、還款計(jì)劃,。

（１）貸款基本是用于消費(fèi),、周轉(zhuǎn),、投資,、救急等幾個(gè)方面。正常的商業(yè)小額信貸則是支持客戶(hù)的消費(fèi),、周轉(zhuǎn)貸款,。投資本身具有不確定性，且投資周期與貸款期限有可能不匹配,，容易造成貸款逾期或損失,。

核查借款人的貸款用途是貸款判斷的重要一環(huán)，不是所有沒(méi)有按照約定使用貸款的客戶(hù)都會(huì)逾期違約,，但凡是形成不良貸款的客戶(hù)基本都沒(méi)有按照約定使用貸款,。

對(duì)于借款人所說(shuō)的貸款用途我們要“落實(shí)在細(xì)節(jié)”，謊言是沒(méi)有細(xì)節(jié)的,，如果借款人虛構(gòu)了貸款用途,，他就無(wú)法提供各種細(xì)致化的東西做佐證，無(wú)法自圓其說(shuō),。比如說(shuō)貸款用于裝修,，我們?cè)趯?shí)地調(diào)查時(shí)要查看房屋新舊程度、裝修情況,、查看工程施工報(bào)價(jià)合同等,。如果是用于備貨，那么核實(shí)現(xiàn)在的產(chǎn)能產(chǎn)量,、存貨量,、存貨周轉(zhuǎn)周期、行業(yè)淡旺季情況等等,。對(duì)于細(xì)節(jié)不符合常理的情況,，要大膽詢(xún)問(wèn)實(shí)際貸款用途,。

（２）還款計(jì)劃，是客戶(hù)對(duì)借款之后,，如何償還借款的打算,，是客戶(hù)誠(chéng)信度的一個(gè)表現(xiàn)。如果一個(gè)客戶(hù)連借款之后都不明確用何種收入,、何時(shí)償還貸款,，該筆借款的安全性可想而知。我司采取等額還本付息的還款方式,，還款來(lái)源是基于客戶(hù)每月有正常的現(xiàn)金流入,。

３、單位規(guī)模,。

不管是打工一族還是經(jīng)營(yíng)者,，所從事的單位規(guī)模，是信貸決策衡量的一個(gè)重要方面,。雖然規(guī)模不代表盈利,，但一定程度上反映了工作或經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性。

４,、個(gè)人的基本情況,。

全面衡量借款人的基本情況對(duì)于判斷借款人的外部負(fù)債和穩(wěn)定性有著非常重要的作用。這些信息可以在與借款人的聊天過(guò)程中和通過(guò)第三方（如配偶,、親戚,、員工、同行,、上下游客戶(hù)）獲得,。個(gè)人基本情況主要包括個(gè)人的教育背景、婚姻狀況,、個(gè)人愛(ài)好,、社會(huì)關(guān)系等。

個(gè)人的教育背景會(huì)影響工作的質(zhì)量及發(fā)展前景,、經(jīng)營(yíng)理念和管理模式,、經(jīng)營(yíng)規(guī)模的擴(kuò)張是否理性等。

（2）婚姻狀況和借款人也息息相關(guān),。良好的婚姻狀況對(duì)事業(yè)是一個(gè)助推器,；不良的婚姻不但對(duì)個(gè)人或企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債有較大的影響（離婚財(cái)產(chǎn)分割），有時(shí)還可能會(huì)影響到個(gè)人事業(yè)或企業(yè)的發(fā)展,。

（3）個(gè)人愛(ài)好,，往往和個(gè)人的生活習(xí)慣相關(guān)，也會(huì)從側(cè)面反映個(gè)人的人品道德,。譬如,，一個(gè)喜歡體育運(yùn)動(dòng),、經(jīng)常打球的人，他的生活習(xí)慣往往會(huì)比較健康,；一個(gè)經(jīng)常坐在麻將臺(tái)的人,，打麻將已經(jīng)不是娛樂(lè)行為，而是一種賭博行為,。有不良嗜好的人,，特別是賭博、打架,、經(jīng)常出入高檔場(chǎng)所,、吸毒，是我們必須關(guān)注的對(duì)象,。

（4）社會(huì)關(guān)系,。個(gè)人取得貸款后，其償還款項(xiàng)的來(lái)源一般是他的收入或通過(guò)其他途徑獲得的資金,，其他途徑獲得的資金無(wú)非就是從金融機(jī)構(gòu)獲得貸款或從親朋好友獲得的借款,。

5、資產(chǎn)規(guī)模,、負(fù)債情況,。

資產(chǎn)規(guī)模，主要包括現(xiàn)金,、銀行存款、保險(xiǎn)單,、車(chē)輛,、房產(chǎn)、其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,。資產(chǎn)規(guī)模除了可以反映借款人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力之外,，還可以側(cè)面印證借款人所述收入情況是否屬實(shí)，如果一個(gè)借款人所述收入豐厚,，但財(cái)富積累的去向不明,、資產(chǎn)規(guī)模小，那么其對(duì)于收入的描述可信程度較低,。

負(fù)債情況,，主要了解有沒(méi)有銀行負(fù)債、有沒(méi)有擔(dān)保公司的貸款或其它小額貸款公司貸款,、有沒(méi)有向親朋好友借款等,。如果借款人負(fù)債超過(guò)收入，應(yīng)核實(shí)是否有其他收入,，深入了解借款人的還款來(lái)源,。

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇五

20xx年,，揭陽(yáng)市分行個(gè)人住房貸款余額和市場(chǎng)份額持續(xù)下降。為深入分析揭陽(yáng)市分行個(gè)人住房貸款下滑原因,，粵東地區(qū)業(yè)務(wù)總部組成工作組進(jìn)行調(diào)研,，幫助揭陽(yáng)市分行尋找對(duì)策，盡快扭轉(zhuǎn)個(gè)人住房貸款營(yíng)銷(xiāo)的被動(dòng)局面,。一,、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況

20xx年揭陽(yáng)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈良好態(tài)勢(shì)：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到541億元，較去年同期增長(zhǎng)7.2,；全市金融機(jī)構(gòu)儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到369.9億元,，比年初增長(zhǎng)20.1；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8737元,，比增9.7,；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)7267元，比增12.1,。

20xx年全市商品房成交面積為39.05萬(wàn)平方米,、交易額為73359萬(wàn)元，分別比去年同期增長(zhǎng)10.2和11個(gè)百分點(diǎn),，商品房成交價(jià)格均出現(xiàn)不同程度的回升,。全市城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為21.43平方米；城鎮(zhèn)戶(hù)均住宅約75平方米（3.5人/戶(hù)）,，住宅平均售價(jià)是1314元／平方米,，價(jià)值是98550元，是同期城鎮(zhèn)戶(hù)均可支配收入3．22倍,。揭陽(yáng)市房?jī)r(jià)仍在合理區(qū)位,，居民購(gòu)房仍有一定潛力。

有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,，城鎮(zhèn)居民在達(dá)到人均住房面積35平方米之前,，將保持對(duì)住房的旺盛需求。揭陽(yáng)建市至今已有13年,，建市之初大量居民居住在原有的房改房普遍質(zhì)量比較低,，功能不全，設(shè)計(jì)陳舊,，環(huán)境不佳,，與新開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)相形見(jiàn)絀，通過(guò)二次置業(yè)來(lái)改善居住條件是居民的必然要求,?？梢?jiàn)，揭陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)具有比較大的市場(chǎng)潛力,，為商業(yè)銀行有效營(yíng)銷(xiāo)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)提供廣泛的市場(chǎng)基礎(chǔ),。

（一）貸款余額和占比情況,。截至20xx年12月30日，全市四大國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額共92612萬(wàn)元,。其中工行31900萬(wàn)元,，占比34.4％，排名第一,；農(nóng)行21400萬(wàn)元,，占比23.1％，排名第二,；中行20385萬(wàn)元,，占比22％，排名第三,；xx銀行18927萬(wàn)元,，占比20.4％，排名第四,。

表一：20xx,、20xx年揭陽(yáng)市個(gè)人住房貸款變化情況表

報(bào)告期：20xx年12月31日單位：萬(wàn)元

單位余額合計(jì)xx銀行工行農(nóng)行中行

20xx年新增-2700-4600-5300-6007800

20xx年市場(chǎng)占比10025.640.623.49.7

20xx年市場(chǎng)占比10020.434.423.122

（二）新發(fā)放貸款情況。全市四大國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款全年新發(fā)放額約13000萬(wàn)元,，但余額卻比年初減少2700萬(wàn)元,。其中工行基本無(wú)新發(fā)放，余額比年初減少5300萬(wàn)元,；xx銀行新發(fā)放1330萬(wàn)元,，余額比年初減少4600萬(wàn)元；農(nóng)行新發(fā)放額約1670萬(wàn)元,，余額比年初減少600萬(wàn)元,；中行新發(fā)放約10000萬(wàn)元，余額比年初增加7800萬(wàn)元,，占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

表二：2xx年揭陽(yáng)市金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款新增圖表（單位：萬(wàn)元）

（三）貸款質(zhì)量情況,。全市四大國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款不良額約16900萬(wàn)元,，不良率19.2％，資產(chǎn)質(zhì)量較差,。其中工行不良貸款額約9000萬(wàn)元,，不良率28.2％；農(nóng)行不良貸款額約5200萬(wàn)元,，24.3％,；xx銀行不良貸款額2693萬(wàn)元，不良率14.2％,；中行的資產(chǎn)質(zhì)量最好,，不良額只有約20萬(wàn)元,。

1、同業(yè)營(yíng)銷(xiāo)手法多樣,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

近年來(lái),，當(dāng)?shù)囟嗉医鹑跈C(jī)構(gòu)紛紛將個(gè)人住房貸款列為一項(xiàng)首要業(yè)務(wù)加以重點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)，并在信貸資源,、人力資源和財(cái)務(wù)資源等方面給予大力傾斜,，其中以中行力度最大：

（1）中行與當(dāng)?shù)氐谝淮箝_(kāi)發(fā)商樂(lè)萬(wàn)邦公司建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系。樂(lè)萬(wàn)邦公司近幾年的開(kāi)發(fā)量在市區(qū)占據(jù)主導(dǎo)地位,，市區(qū)的按揭貸款基本都是樂(lè)萬(wàn)邦公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn),，樂(lè)萬(wàn)邦公司去年開(kāi)發(fā)的站前中心花園、錦繡家園,、城市家園和駿景花園等市區(qū)幾個(gè)較為大型的項(xiàng)目,，按揭業(yè)務(wù)都由中行獨(dú)家承辦。

（2）上級(jí)行對(duì)中行揭陽(yáng)市分行按揭業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)授權(quán)限比較大,。零售業(yè)務(wù)部經(jīng)理具備40萬(wàn)元以?xún)?nèi)的審批權(quán),，市分行行長(zhǎng)具備80萬(wàn)元以?xún)?nèi)得審批權(quán)。中行樓盤(pán)準(zhǔn)入政策寬松,，存量樓盤(pán)不需年審,。

（3）中行服務(wù)手段貼近市場(chǎng)、效率高,。業(yè)務(wù)流程簡(jiǎn)單,、環(huán)節(jié)少，從貸款受理,、審批到發(fā)放在分行零售業(yè)務(wù)部“一站式”就可完成,。在還款能力的分析方面，中行比較注重以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn),；引進(jìn)律師見(jiàn)證簽字服務(wù),，客戶(hù)只需跑一次銀行；與房管局協(xié)調(diào)好關(guān)系,，抵押登記時(shí)間較短,。

2、部分商業(yè)銀行則不惜代價(jià)爭(zhēng)奪或擴(kuò)充“陣地”,，甚至敢冒“風(fēng)險(xiǎn)”,。工行和農(nóng)行為了搶占市場(chǎng)份額而降低準(zhǔn)入門(mén)檻，采取不規(guī)范的競(jìng)爭(zhēng)手段,，雖然提高了市場(chǎng)份額占比,，但貸款不良率高，付出沉重代價(jià)，也擾亂了整個(gè)信用環(huán)境和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序,。據(jù)了解,，工行和農(nóng)行開(kāi)始覺(jué)醒，逐步提高個(gè)人住房貸款的準(zhǔn)入門(mén)檻,，謹(jǐn)慎發(fā)放,，工行去年基本無(wú)發(fā)放，農(nóng)行去年發(fā)放也大大減少,。

由于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)手法多種多樣,，致使揭陽(yáng)市分行未能對(duì)當(dāng)?shù)剌^大規(guī)模的按揭貸款樓盤(pán)實(shí)施有效營(yíng)銷(xiāo)，這是該行市場(chǎng)份額下滑的一個(gè)重要因素,。

1,、還款壓力大。當(dāng)?shù)匕唇覙I(yè)務(wù)量只占交易額的17.7,，市場(chǎng)總量偏小,。揭陽(yáng)市分行是全市最早開(kāi)辦按揭業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，供樓貸款的本金回收已進(jìn)入高峰期,，每月正?；厥疹~約在500萬(wàn)元以上，個(gè)貸發(fā)放額小于回收額,。去年以來(lái),，受人民幣升息預(yù)期及社會(huì)整體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降的影響，借款人提前歸還個(gè)貸現(xiàn)象頻繁發(fā)生,，僅去年上半年,，揭陽(yáng)市分行提前還清按揭貸款客戶(hù)達(dá)127戶(hù)，金額780萬(wàn)元,，占全部個(gè)人住房貸款回收總額的28,。

2、開(kāi)發(fā)貸款投放減少對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的影響在近兩年內(nèi)逐漸顯現(xiàn),。近幾年,，由于受地方經(jīng)濟(jì)環(huán)境、信用環(huán)境的影響,，揭陽(yáng)市分行對(duì)于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的開(kāi)展較為穩(wěn)健,，謹(jǐn)慎投入，造成樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備數(shù)量下降,，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展后勁不足。

3,、樓盤(pán)準(zhǔn)入比他行嚴(yán)格,、工作效率和服務(wù)質(zhì)量有待提高等因素也一定程度影響業(yè)務(wù)發(fā)展。我行要求開(kāi)發(fā)商提供的資料比較多，有關(guān)要求較其他銀行嚴(yán)格,。前后臺(tái)分離實(shí)施辦法尚處于“磨合期”,，經(jīng)辦行尚未在新的運(yùn)作框架內(nèi)制訂既能有效防范信貸風(fēng)險(xiǎn)、又能提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量的細(xì)化流程,，沒(méi)有充分體現(xiàn)貼近市場(chǎng),、方便客戶(hù),。例如,，每筆業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)商需多次往返陪借款人前來(lái)我行辦理有關(guān)手續(xù)，給開(kāi)發(fā)商和借款人帶來(lái)諸多不便；每筆業(yè)務(wù)從申請(qǐng)到發(fā)放我行平均需要1個(gè)月時(shí)間,，而中行只需20天,，工作效率相對(duì)低,。開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為我行按揭貸款手續(xù)多,、程序復(fù)雜，在當(dāng)前不規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境中，我行不但難以爭(zhēng)取新的按揭市場(chǎng)份額，就連一些存量樓盤(pán)按揭業(yè)務(wù)也在不斷流失。

面對(duì)個(gè)人住房貸款市場(chǎng)日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，揭陽(yáng)市分行只有堅(jiān)持走發(fā)展之路,，逐步理順管理機(jī)制，加大市場(chǎng)投放力度,，才能促進(jìn)個(gè)人住房貸款持續(xù)健康快速發(fā)展,。

（一）增強(qiáng)市場(chǎng)意識(shí)，切實(shí)把個(gè)人住房貸款作為重要業(yè)務(wù)來(lái)抓

提高市場(chǎng)敏感度,，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)貒?guó)土,、建設(shè)規(guī)劃、房管等部門(mén)的聯(lián)系,，掌握新開(kāi)工樓盤(pán)情況,，善于捕捉市場(chǎng)信息，抓住源頭,；對(duì)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán),、優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商，在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下,，可積極營(yíng)銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款,，逐步形成了一條從生產(chǎn)到消費(fèi)領(lǐng)域良性循環(huán)的房地產(chǎn)金融鏈，為個(gè)人住房貸款的持續(xù)發(fā)展增強(qiáng)了后勁,；要抓住大型企業(yè)集團(tuán)辦理職工集資建房的契機(jī),，爭(zhēng)取實(shí)行批量營(yíng)銷(xiāo)；要積極采取措施,，加強(qiáng)對(duì)無(wú)開(kāi)發(fā)貸款投入樓盤(pán)的“滲透”,，爭(zhēng)取按揭貸款份額，并高度重視客戶(hù)服務(wù)維護(hù)工作,，密切與開(kāi)發(fā)商,、售樓人員的聯(lián)系，增強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的吸引力,；要豐富營(yíng)銷(xiāo)手段,，大力營(yíng)銷(xiāo)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個(gè)人住房再交易貸款,、個(gè)人住房組合貸款等新產(chǎn)品,，開(kāi)拓市場(chǎng)，豐富“樂(lè)得家”品牌內(nèi)涵,。

（二）加強(qiáng)財(cái)務(wù)資源配置,，體現(xiàn)與個(gè)人住房貸款發(fā)展目標(biāo)相匹配的政策傾斜

優(yōu)化個(gè)人住房貸款及其關(guān)聯(lián)產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)資本分配系數(shù)，加大對(duì)住房樓盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)和個(gè)人客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)的費(fèi)用投入,，制訂適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)的靈活營(yíng)銷(xiāo)激勵(lì)政策,，在業(yè)務(wù)考核中提高對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展的考核權(quán)重,，強(qiáng)化和完善對(duì)客戶(hù)經(jīng)理營(yíng)銷(xiāo)住房樓盤(pán)項(xiàng)目和個(gè)人客戶(hù)的激勵(lì)機(jī)制。

（三）操作流程的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)方便客戶(hù)和提高服務(wù)質(zhì)量

要根據(jù)市場(chǎng)和客戶(hù)需求變化,，研究和借鑒同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略,，分析影響我行競(jìng)爭(zhēng)能力的因素，定期,、不定期地對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)流程進(jìn)行檢查,，對(duì)流程中與內(nèi)控關(guān)系不大，但對(duì)效率影響較大的環(huán)節(jié)和重復(fù)勞動(dòng)要及時(shí)加以改進(jìn),，對(duì)系統(tǒng)性效率問(wèn)題，要進(jìn)行優(yōu)化或再造,。

在具體操作上,，前臺(tái)部門(mén)和客戶(hù)經(jīng)理無(wú)論是從客戶(hù)需求的采集、分析,，還是到具體業(yè)務(wù)的受理,、申報(bào)、抵押登記,、發(fā)放的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要進(jìn)行效率檢查,，嚴(yán)格規(guī)定時(shí)限，明晰責(zé)任,，千方百計(jì)縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)間,，減少客戶(hù)往返辦理次數(shù)，提高客戶(hù)辦理業(yè)務(wù)的便利程度,。前臺(tái)部門(mén)在審批前要加強(qiáng)與后臺(tái)的會(huì)商和溝通,，準(zhǔn)確把握營(yíng)銷(xiāo)方向，甚至后臺(tái)部門(mén)可提前介入,，提高營(yíng)銷(xiāo)的成功率,。

（四）推廣個(gè)人住房貸款中心，為客戶(hù)提供多層次,、全方位的服務(wù)

個(gè)貸筆數(shù)多,、金額小、面對(duì)千家萬(wàn)戶(hù),，便捷,、安全、高效辦理有關(guān)手續(xù)是首要工作,，建議在市場(chǎng)資源和業(yè)務(wù)量相對(duì)集中的地區(qū),，積極實(shí)踐專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)模式，建立個(gè)人貸款中心,，通過(guò)整合經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu),、再造業(yè)務(wù)流程,，實(shí)現(xiàn)個(gè)人信貸業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化、管理規(guī)范化,、經(jīng)營(yíng)規(guī)?；I(yè)務(wù)批量化,、程序自動(dòng)化,、風(fēng)控集中化，為客戶(hù)提供一站式服務(wù),。

個(gè)客中心可以采取代辦或?qū)⒅薪闄C(jī)構(gòu),、保險(xiǎn)公司、公證部門(mén)請(qǐng)進(jìn)場(chǎng)的方式,，為客戶(hù)提供貸款,、辦理抵押登記、保險(xiǎn),、公證等一條龍服務(wù),，客戶(hù)到中心不超過(guò)兩次就能辦妥所有的貸款手續(xù)，促進(jìn)業(yè)務(wù)流程全面提速,，最大限度地消除“手續(xù)繁鎖,、程序多、時(shí)間長(zhǎng)”等現(xiàn)象,。

（五）量化考核,，實(shí)施長(zhǎng)效的激勵(lì)約束措施，保持個(gè)人客戶(hù)經(jīng)理隊(duì)伍的活力

要按照業(yè)務(wù)規(guī)模和發(fā)展要求合理,、充分配備個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)各經(jīng)營(yíng)管理環(huán)節(jié)的人員,，保證個(gè)人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理人員的數(shù)量和質(zhì)量。建立合理有效的激勵(lì)約束和考核機(jī)制,，對(duì)各項(xiàng)個(gè)貸指標(biāo)實(shí)施細(xì)化,、量化，實(shí)行綜合考核,，績(jī)效掛鉤,，多勞多得，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣,，充分調(diào)動(dòng)個(gè)貸從業(yè)人員的積極性,、主動(dòng)性和創(chuàng)造性，樹(shù)立高度責(zé)任感,。從客觀實(shí)際出發(fā),，推行貸款責(zé)任制，將客戶(hù)經(jīng)理的收入和等級(jí)晉升與個(gè)人業(yè)績(jī)聯(lián)系在一起，獎(jiǎng)懲兌現(xiàn),，優(yōu)勝劣汰,，保持客戶(hù)經(jīng)理隊(duì)伍的活力。

（六）正確處理市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)系

當(dāng)前重要的任務(wù)是加大市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo),，在具體辦理業(yè)務(wù)的過(guò)程中,，要嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，執(zhí)行客戶(hù)經(jīng)理與借款人面談制度,，有效甄別、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保購(gòu)房背景的真實(shí)性。要多方考察借款人的資信情況,，把握還款支出與收入的適當(dāng)比例,，不能因營(yíng)銷(xiāo)而放松對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范，確保業(yè)務(wù)的高質(zhì)量發(fā)展,。

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇六

1、借款人身份介紹

借款人xx,，女，42歲,，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxx，家庭住址：xx省xx市xx區(qū)xx園210樓3門(mén)201室,。配偶：xx，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxx,。二人自結(jié)婚以來(lái),，夫妻關(guān)系和睦，家庭生活穩(wěn)定?，F(xiàn)在xxx水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共同經(jīng)營(yíng)冷凍水產(chǎn)品生意,，商戶(hù)性質(zhì)為個(gè)體工商戶(hù),。

借款人較早在我行開(kāi)立結(jié)算賬戶(hù)，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。持有,、我行雙幣貸記卡、借記卡,，存有定期儲(chǔ)蓄存款。

2,、借款人資產(chǎn)負(fù)債狀況

借款人現(xiàn)擁有個(gè)人資產(chǎn)450萬(wàn)元,，每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬(wàn)元,。

本市xx區(qū)別墅一套，占地面積208平方米，價(jià)值230萬(wàn)元；（附房產(chǎn)證、土地證）

xx道步行街有商業(yè)門(mén)市房1套，建筑面積180平方米，價(jià)值220萬(wàn)元，現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用，合同租期為10年（20xx.9.1—20xx.8.31）,，年租金收入18萬(wàn)元（附產(chǎn)權(quán)證,、土地證、租賃合同）,。

經(jīng)查詢(xún)《個(gè)人信用報(bào)告》,，借款人在他行原有個(gè)人商用房貸款1筆，金額80萬(wàn)元,，期限5年,，現(xiàn)已結(jié)清，無(wú)不良紀(jì)錄,。

借款人從1992年在xxx市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)冷凍水產(chǎn)品生意,，主要以批發(fā)帶頭蝦、去頭蝦,、蝦肉為主,，以供應(yīng)飯店水產(chǎn)品為輔。在十幾年的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，借款人誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),，形成了一定的業(yè)務(wù)規(guī)模，建立了穩(wěn)定的進(jìn)貨渠道和銷(xiāo)售渠道,。其中批發(fā)客戶(hù)35個(gè),，主要有大連的xx,、xx，沈陽(yáng)的xx,，秦皇島的xxx,。零售客戶(hù)38個(gè)，主要有xx,、xxx,、xx、xxx等,。在xx水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)租用80平方米冷庫(kù)兩處,，存貨共20多個(gè)品種價(jià)值200多萬(wàn)元（詳見(jiàn)庫(kù)存清單）。從借款人提供的儲(chǔ)蓄存折,、銀行卡等賬戶(hù)的業(yè)務(wù)流水計(jì)算,，平均每月銷(xiāo)售額為120萬(wàn)元，月凈利潤(rùn)為10萬(wàn)元左右,，現(xiàn)有職工8人,。今年1—7月份已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入800萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70萬(wàn)元,。

其水產(chǎn)品進(jìn)貨渠道主要是北京,、廣東等地。這些產(chǎn)品銷(xiāo)往我市xx,、xxx,、xxx、xxxx等大型飯店,、酒店及二級(jí)批發(fā)商,。借款人所經(jīng)營(yíng)的冷凍水產(chǎn)品在我市規(guī)模較大，占據(jù)一定的市場(chǎng)份額,，具有良好的信譽(yù),。

借款人自90年代初在我行開(kāi)立賬戶(hù)，辦理結(jié)算業(yè)務(wù),，沒(méi)有違約記錄,。由于借款人為個(gè)體工商戶(hù)，納稅主要為定額稅,，年納稅1.2萬(wàn)元,。故無(wú)法從借款人的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上做具體分析，只能從其銷(xiāo)貨清單及進(jìn)貨單據(jù)來(lái)分析其具體經(jīng)營(yíng)狀況,。通過(guò)票據(jù)的具體查看,，借款人依法經(jīng)營(yíng)，納稅及時(shí)。首先從今年前7個(gè)月的銷(xiāo)售情況來(lái)看,，已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入800萬(wàn)元,，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70萬(wàn)元。其次從借款人簽訂的商業(yè)門(mén)市租賃合同查看,，借款人每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬(wàn)元，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入,。另外,，根據(jù)其存貨清單及實(shí)地調(diào)查，存貨量約200多萬(wàn)元,，結(jié)合經(jīng)營(yíng)水產(chǎn)品收益,、租金收入，借款人每年創(chuàng)造效益130萬(wàn)元左右,。以上數(shù)據(jù)可看出該借款人銷(xiāo)售能力較強(qiáng),，具備還款能力。

借款主要用于采購(gòu)水產(chǎn)品,，增加商品庫(kù)存量,。由于水產(chǎn)品銷(xiāo)售旺季較強(qiáng)?！笆弧鼻昂笠呀?jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售旺季,。老客戶(hù)的需求量穩(wěn)定增長(zhǎng)，新客戶(hù)不斷增加,。20xx年新增客戶(hù)有xxx,、xx等大、中型飯店,、酒店,。隨著新客戶(hù)的增加，需要增加購(gòu)貨量和庫(kù)存量,，計(jì)劃采購(gòu)各類(lèi)水產(chǎn)品（主要為蝦）150萬(wàn)元左右,，借款人已自籌資金60萬(wàn)元，其余90萬(wàn)元從我行貸款解決,，期限一年,，以銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)償還銀行貸款本息。

借款人以本人坐落于xx區(qū)xx道xx步行街2號(hào)的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物,。該房產(chǎn)是兩層框架結(jié)構(gòu)的臨街商用房產(chǎn),，建成于20xx年，建筑面積180平方米,。房產(chǎn)證號(hào)：xx市房權(quán)證字第513050292號(hào),；設(shè)計(jì)用途：商業(yè)，產(chǎn)別：私有房產(chǎn)。土地使用權(quán)證號(hào)：xx國(guó)用（20xx）第0028號(hào),；使用權(quán)面積：62平方米,，用途：商業(yè)，使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)K止日期：20xx年x月xx日,。抵押物臨近xx道,，地理位置優(yōu)越，交通十分便利,，升值速度較快,，具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。經(jīng)xxx房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估,，評(píng)估時(shí)點(diǎn)房產(chǎn)現(xiàn)值：189.9萬(wàn)元,，平均單價(jià)為10550元/平方米；評(píng)估時(shí)點(diǎn)土地現(xiàn)值：30.38萬(wàn)元,，平均單價(jià)為4900元/平方米,，房地產(chǎn)合計(jì)價(jià)值為220.28萬(wàn)元，抵押率40,。86%,，符合我行的貸款規(guī)定。

該房產(chǎn)現(xiàn)出租給xx使用,，承租人用于經(jīng)營(yíng)xx醫(yī)院,。租期10年

（20xx年9月1日至20xx年8月31日），年租金18萬(wàn)元,，承租人同意我行處置該房產(chǎn)時(shí)放棄承租權(quán),。

經(jīng)調(diào)查，借款人xxx經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定,、銷(xiāo)售良好,、為人正直、品德良好,、具備償還能力,、第二還款來(lái)源也較為充足，并已在我行開(kāi)立存款結(jié)算賬戶(hù)和xx借記卡賬戶(hù),，符合我行個(gè)人短期經(jīng)營(yíng)性貸款條件,，同意向其發(fā)放貸款90萬(wàn)元，期限一年,，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40%,，即10.458％，按月付息,、到期一次性?xún)斶€本金,。發(fā)放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬(wàn)元×10.458％=9.4萬(wàn)元，以商品銷(xiāo)售收入及利潤(rùn)償還借款本息，以xxx個(gè)人名下的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物,。

客戶(hù)經(jīng)理聲明：我作為借款借款人的客戶(hù)經(jīng)理,，已按規(guī)定要求對(duì)該客戶(hù)進(jìn)行了面簽、筆錄工作,，對(duì)該客戶(hù)身份,、借款意愿、借款用途,、借款交易的真實(shí)性進(jìn)行了認(rèn)真核實(shí),，并告知借款人貸款責(zé)任，對(duì)該客戶(hù)貸款的有關(guān)情況作了全面調(diào)查和了解,，所呈報(bào)借款人的所有資料均真實(shí)、準(zhǔn)確,、有效,，所作評(píng)估遵循客觀、公正的原則,，以上報(bào)告內(nèi)容真實(shí),，發(fā)放本筆貸款業(yè)務(wù)安全可靠。同時(shí),，我聲明該借款人不是我的關(guān)系人,。

妥否，請(qǐng)零貸會(huì)審批,。

xxxx支行

客戶(hù)經(jīng)理：xxx

20xx年x月xx日

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇七

市分行：

借款申請(qǐng)人因經(jīng)營(yíng)需要,，特向我行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)額度貸款萬(wàn)元，期限三年,。該筆貸款由提供本人的房地產(chǎn)作抵押,。根據(jù)信貸管理的要求，為防范風(fēng)險(xiǎn),，我行組織信貸人員對(duì)借款申請(qǐng)人及抵押物狀況進(jìn)行了認(rèn)真,、細(xì)致的調(diào)查，具體調(diào)查情況如下：

男,，現(xiàn)年31歲,，湖南省縣人，大專(zhuān)文化,，身體健康,，身份證號(hào)碼：，戶(hù)口所在地縣鎮(zhèn),，家庭住址：路,，家庭電話(huà)：，手機(jī)號(hào)碼：，申請(qǐng)人系我縣城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)公司停薪留職干部,，其妻譚,，現(xiàn)年31歲，湖鎮(zhèn)人,，高中文化,，戶(hù)口所在地縣城關(guān)鎮(zhèn)，身份證號(hào)碼：,，身體健康,，系博桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司員工。借款申請(qǐng)人家庭共三人,，一女,，在讀小學(xué)，屬未成年人,。

譚自參加工作以來(lái),，一直在縣城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)公司工作，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及管理能力,。從1999年開(kāi)始,，其停薪留職獨(dú)集和與他人合資先后開(kāi)發(fā)了縣平頭住宅四棟、西路綜合大樓,，縣重點(diǎn)工程巷步行街等工程項(xiàng)目,，累計(jì)完成建筑面積2平方米，工程量萬(wàn)元左右,。其承包的工程質(zhì)量都是優(yōu)良工程,，社會(huì)聲譽(yù)較好，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展,，現(xiàn)已擁有個(gè)人資產(chǎn)近250萬(wàn)元,。

20xx年5月，譚與園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定了一份施工合同,，合同要求主體及部分安裝工程按圖紙要求以元/m2承包金穗大樓工程項(xiàng)目,，該項(xiàng)目基本情況如下：

工程名稱(chēng)：大樓

工程地點(diǎn)：開(kāi)發(fā)區(qū)

工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：

承包范圍：土建、水電安裝

工程建筑面積：m2

工程總造價(jià)：萬(wàn)元

根據(jù)施工合同規(guī)定,，其工程價(jià)款的支付與結(jié)算方式為1,、工程發(fā)包方在承包方正式施工并完成隱蔽工程及主體第一層后支付萬(wàn)元整，第二層否第七層每完成一層支付20萬(wàn)元,。2,、裝修工程：水電安裝、粉刷,、鋁合金門(mén)窗安裝完畢付萬(wàn)元,，打灶,、鐵門(mén)安裝、刮膠,、屋頂水泥裝修完工后發(fā)包方支付30萬(wàn)元整,，工程驗(yàn)收合格后結(jié)付80萬(wàn)元整，余款按集資價(jià)格抵付四套房子給承包方,。8萬(wàn)元作保證金,，驗(yàn)收合格一年，房屋未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,，余款半年內(nèi)付清,。

目前，該項(xiàng)目主體工程已完成,，外墻裝飾,，室內(nèi)水電安裝及抹灰刮膠也在同時(shí)進(jìn)行。整個(gè)工程已投入資金270萬(wàn)元,，發(fā)包方按合同已支付200萬(wàn)元,，承包方譚已墊資70萬(wàn)元，要完成該工程譚需再投入60萬(wàn)元,，而工程余款的拔付工等整個(gè)工程驗(yàn)收合格后才能拔付，因此該借款人資金周?chē)щy,，為了不影響工程進(jìn)度,、按期履約，特向我行申請(qǐng)45萬(wàn)元個(gè)人消費(fèi)費(fèi)額度貸,，由借款人本人提供自有房地產(chǎn)作抵押,。

縣博桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的大樓項(xiàng)目住房已100%預(yù)售完，1－2層業(yè)門(mén)面已預(yù)售40%,，預(yù)定金額達(dá)314萬(wàn)元,。足已支付譚工程款。

借款人譚是我縣曉有名氣的建筑商,，其為人誠(chéng)實(shí),，重合同守信用，自九十年代末期就停薪留職下海從事奸詐建筑行業(yè),，從一個(gè)國(guó)家干部到今天擁有數(shù)百萬(wàn)家產(chǎn)的建筑商,，他深知企業(yè)的艱辛，深知個(gè)人資信的重要性,。據(jù)調(diào)查,，其開(kāi)始下海時(shí)的原始資本是靠民間借貸來(lái)籌資，從建筑市場(chǎng)反饋的信息來(lái)分析,，其本人多年來(lái)從沒(méi)有借貸糾紛等現(xiàn)象出現(xiàn),，這說(shuō)明其個(gè)人信度較高,，借款人已憑自己穩(wěn)健的工作作風(fēng)、誠(chéng)信的個(gè)人資信,、優(yōu)良的工程質(zhì)量開(kāi)辟了自己的市場(chǎng),，在我縣的建筑行業(yè)中占有一席之地。

借款人及家庭成員一直都在我行府前街分理處存款,，是我行的老客戶(hù),，從客戶(hù)提供交記錄看，其交易頻繁,、交易量較大,，近幾年來(lái)其所做工程款的撥付大部分在我行辦理，是府前街分理處較大的儲(chǔ)戶(hù),。

借款以自有門(mén)面及房產(chǎn)作抵押,，抵押物位于縣城關(guān)鎮(zhèn)環(huán)城西路，一宗是門(mén)面,，建筑面積為207.25平方米的酒店,，另一宗是第4層層住宅一套，建筑面積為平方米,，抵押物地處較繁華地段,，地理位置較好、變現(xiàn)較易,，酒店出租給他人經(jīng)營(yíng),，年租金收入3萬(wàn)元，住宅自祝抵押物初評(píng)價(jià)值萬(wàn)元,。抵押物產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全,，房產(chǎn)證號(hào)為：字第01013141號(hào)，宜房權(quán)證城關(guān)字第號(hào),。土地使用權(quán)證：宜國(guó)用（20xx）字第號(hào),，宜國(guó)用（）字第00037號(hào)，抵押率低于%,，符合我行個(gè)人消費(fèi)額度貸款抵押的要求,。

借款人的還貸來(lái)源主要是工程收入及門(mén)面租金收入：

1、工程收入：20萬(wàn)元/年

從借款人近幾年的承包合同分析,、借款人業(yè)務(wù)發(fā)展較好,、誠(chéng)信度較高，每年的工程量都在200萬(wàn)元以上,，目前建筑行業(yè)的平均利潤(rùn)為10－20%左右,，按此利潤(rùn)測(cè)算，借款人每年可實(shí)現(xiàn)純利潤(rùn)在20萬(wàn)元以上,，金穗大樓的工程可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)30多萬(wàn)元,。

2,、門(mén)面年租金收入：2600元/月×12個(gè)月＝3.12萬(wàn)元/年

從以上收入來(lái)源可以確定，借款人年收入可達(dá)23萬(wàn)元,，第一還款來(lái)源充分,，第二還款來(lái)源，抵押物產(chǎn)權(quán)明晰,，手續(xù)齊全,、變現(xiàn)較易，且具有一定的增值空間,。

該筆信貸業(yè)務(wù)第一還款來(lái)源充足,，第二還款來(lái)源穩(wěn)定可靠，貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)較校但建筑行業(yè)拖欠工程款是值得關(guān)注的問(wèn)題,，因此要加強(qiáng)貸后管理,，督促借款人工程款資金結(jié)算通過(guò)我行，隨時(shí)掌握借款人的資金流向及財(cái)務(wù)狀況,，發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),，及時(shí)收回貸款，確保我行信貸資產(chǎn)安全,。另外要求借款人辦理抵押物登記過(guò)戶(hù)手續(xù)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù),，明確我行為第一受益人，加強(qiáng)對(duì)抵押物的監(jiān)控管理,，盡量將貸款風(fēng)險(xiǎn)控制在萌芽狀況,。

經(jīng)調(diào)查，借款人譚書(shū)茂符合借款人主體資格,，有一定的資產(chǎn),，其業(yè)務(wù)發(fā)展也有一定規(guī)模,，年收入較高,，還款來(lái)源穩(wěn)定、個(gè)人信譽(yù)良好,，為人誠(chéng)實(shí),，無(wú)不良信用記錄。經(jīng)支行研究,、同意向市分行推薦譚書(shū)茂個(gè)人消費(fèi)額度貸款萬(wàn)元,，提供自有房地產(chǎn)作抵押。

***********建行

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇八

借款人姓名,、性別,、年齡、身份證號(hào),、學(xué)歷,、職稱(chēng),、婚姻狀況、現(xiàn)居住地址及工作地址,、聯(lián)系方式,、家庭成員、個(gè)人及家庭有無(wú)不合理大額負(fù)債,、個(gè)人及家庭成員有無(wú)重大慢性疾病,、有無(wú)賭博、吸毒等不良嗜好,。

備注：

1. 婚姻狀況說(shuō)明（已婚者提供結(jié)婚證,、未婚者提供未婚證明、

離婚者提供離婚證） ,。

2. 職稱(chēng)：自然人客戶(hù)具有的重要專(zhuān)業(yè)資格（包括經(jīng)濟(jì)師,、會(huì)計(jì)

師等專(zhuān)業(yè)資格）與職業(yè)資格（包括律師、醫(yī)生,、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等職業(yè)資格,。

3. 居住地址通過(guò)查驗(yàn)自然人客戶(hù)真實(shí)住址的水電費(fèi)單、固定電話(huà)

費(fèi)單,、物業(yè)管理費(fèi)單等,，并檢查相關(guān)費(fèi)用額發(fā)生及支付是否具有連貫性，是否存在拖欠等相關(guān)情況,。

4. 聯(lián)系方式包括但不限于家庭固定電話(huà),，借款人移動(dòng)電話(huà)，借

款人單位固定電話(huà),，借款人配偶移動(dòng)電話(huà),，借款人配偶工作固定電話(huà)。

通過(guò)人民銀行征信系統(tǒng)和有無(wú)利害關(guān)系第三方評(píng)價(jià)（從親戚,，鄰居,，以往合作關(guān)聯(lián)人）：，查詢(xún)借款人是否有惡意拖欠銀行,、其他單位和個(gè)人借款及貨款的歷史,，恪守信用等情況。有無(wú)犯罪記錄及糾紛,。

個(gè)人及家庭總收入及來(lái)源,，上家庭總支出及去向，家庭純收入及上年度人均收入等情況及相關(guān)證明文件原件（如工資存折,、房屋出租租賃合同協(xié)議,、村民分紅憑證、相關(guān)股權(quán)證明及其他收入證明文件）,。

1,、不易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)：房屋間數(shù)及結(jié)構(gòu),，平方面積、座落位置,、購(gòu)建時(shí)間,、變現(xiàn)價(jià)值；其他不易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)及變現(xiàn)價(jià)值,。

2,、主要可變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn) ：

（1）、機(jī)械設(shè)備名稱(chēng),、數(shù)量及變現(xiàn)價(jià)值,；

（2）、交通運(yùn)輸工具及變現(xiàn)價(jià)值,；

（3）,、家電器具及變現(xiàn)價(jià)值；

（4）,、存貨及變現(xiàn)價(jià)值,；

（5）、存款及其他變現(xiàn)價(jià)值等,；

（6）,、主要可變現(xiàn)價(jià)值合計(jì)。

寫(xiě)清原貸款金額,，貸款金融機(jī)構(gòu),，貸款形態(tài)、欠息金額和其它負(fù)債（比如私人借款）等,，計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債比例,。

借款主要用于干什么？是否符合國(guó)家政策,，市場(chǎng)前景如何,？項(xiàng)目行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景如何借款人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)如何？借款人的經(jīng)營(yíng)理念及管理模式如何,？生產(chǎn)技術(shù)水平,、原材料供貨及銷(xiāo)售情況,，結(jié)算方

式,，預(yù)計(jì)效益如何？借款人的自有資金多少,，尚缺資金多少,，多長(zhǎng)時(shí)能收回成本,，什么時(shí)間能還清貸款,。

屬于保證擔(dān)保方式的貸款，寫(xiě)清保證擔(dān)保人基本情況（同借款人基本情況）與資產(chǎn)負(fù)債狀態(tài)、分析評(píng)估擔(dān)保資格,，擔(dān)保人的資金來(lái)源等；屬于抵押擔(dān)保的貸款,，要寫(xiě) 清抵押物的名稱(chēng),，存放具體地點(diǎn)、數(shù)量,、（房產(chǎn)寫(xiě)明座落位置結(jié)構(gòu),、間數(shù)、層數(shù),、平方面積,，寫(xiě)清占地和建筑面積、附簡(jiǎn)易平面圖）估價(jià),、變現(xiàn)能力等,。

通過(guò)對(duì)借款人基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況個(gè)效益情況的分析,，結(jié)合抵押擔(dān)保情況對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià),。通過(guò)分析，測(cè)試本筆貸款給公司帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益和合作潛力,，調(diào)查人要在進(jìn)行貸款綜合效益分析的基礎(chǔ)上,，總體評(píng)價(jià)客戶(hù)的“經(jīng)濟(jì)實(shí)力、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，信用,，風(fēng)險(xiǎn)狀況”結(jié)合借款用途、還款來(lái)源和計(jì)劃明確以下事項(xiàng)：1,、貸與不貸,；2貸款方式；3貸款金額,；4貸款期限,；5貸款利率；6還款方式7. 出帳前須落實(shí)的限制及保護(hù)性條款等,。

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇九

借款人羅xx,，男，現(xiàn)年51歲,，尹集鎮(zhèn)埂上 村王莊村民組人,。

一、基本情況

羅xx現(xiàn)在平頂山做木桿生意,，xx王莊村有三層八間樓房一套,，配房?jī)砷g的一個(gè)小院，價(jià)值肆萬(wàn)元左右，另在寺坡碧和園二排東樓二樓東戶(hù)有住房一套,，面積140平方米,，現(xiàn)值貳拾萬(wàn)元。由于在平頂山做生意,，羅國(guó)存現(xiàn)在平頂山沁園小區(qū)有三室二廳住房一套,，面積180平方，價(jià)值30多萬(wàn)元,。并有寶 萊轎車(chē)一輛,，價(jià)值15萬(wàn)元左右。由于做木材生意,，各種型號(hào)的木桿必須存貨,，已占?jí)捍罅?，而送給各個(gè)礦的木桿,，又是上搭下付款,，若付款不及時(shí)，就會(huì)造成緊張,。由于近段緊張,，貸款到期后不能按時(shí)償還，申請(qǐng)展期,。

二,、效益情況

羅xx木桿主要賣(mài)給平煤集團(tuán)，主要型號(hào)有1.2米×3cm小方木,；2米×1.4cm,；2.2米×1.6cm，2.4米×1.8cm,，2.8米×2.0cm坑木和4cm ×8cm×80cm雜木板,。付款方式為上搭下付款，即這次送貨用完后下次送貨時(shí)付上次貨款,。每月銷(xiāo)量500方左右,，每方利潤(rùn)50元，月利潤(rùn)貳萬(wàn)伍仟元左右,，效益較好,。

三、擔(dān)保人情況

擔(dān)保人李xx,，男,，現(xiàn)年41 歲，住楊莊鄉(xiāng)長(zhǎng)嶺頭村,。李石凡也做有木桿生意,，主要是收購(gòu)各種型號(hào)的木桿，然后賣(mài)給經(jīng)營(yíng)木桿的大戶(hù),，有貳拾萬(wàn)元,，有一定的擔(dān)保實(shí)力，同意給羅國(guó)存擔(dān)保并愿負(fù)連帶責(zé)任,。

擔(dān)保人羅xx,，男，現(xiàn)年24歲,，尹集鎮(zhèn)埂上 村人,，羅文華現(xiàn)在鄭州做飼料生意，主要經(jīng)營(yíng)各種豬用,、魚(yú)用,、雞用預(yù)混料、全價(jià)料及棉粕,、豆粕等原料,，有拾伍萬(wàn)元，有一定擔(dān)保能力,。同意給羅國(guó)存擔(dān)保并愿負(fù)連帶責(zé)任,。

四、調(diào)查結(jié)論

通過(guò)調(diào)查,，羅xx有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，生意效益較好，能夠做到逐月清息,，擔(dān)保人李xx,、羅xx兩人有擔(dān)保能力，同意貸款展期并愿負(fù)連帶責(zé),。同意該筆貸款展期,。

調(diào)查人：

年 月 日

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇十

借款人xx，男,，46周歲?，F(xiàn)住址為xx市xx花園10樓4門(mén)203室。xx于20xx年創(chuàng)建了xx市xxxx石油樹(shù)脂廠,，該企業(yè)性質(zhì)為民營(yíng)企業(yè),，其中xx出資xxx萬(wàn)元，占股本的68%,，xxx出資xx萬(wàn)元,，占股本的32%。該廠證照齊全,，年檢正常,，經(jīng)營(yíng)范圍為石油樹(shù)脂、芳烴溶劑油制造銷(xiāo)售及本廠產(chǎn)品進(jìn)出口。

小區(qū)10樓4門(mén)203室住宅一套,，住宅面積126

平方米,，價(jià)值78萬(wàn)元。

市xxxx石油樹(shù)脂廠總資產(chǎn)xxxx萬(wàn)元,，其中固定資產(chǎn)合計(jì)xxx萬(wàn)元,，經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)金xxxx萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資x萬(wàn)元,，無(wú)形及遞延資產(chǎn)xxx萬(wàn)元,，。

借款人xx經(jīng)營(yíng)的xx市xxxx石油樹(shù)脂廠,，坐落于xx區(qū)xx路北段,，占地150畝，交通便利,。xx在20xx年通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查及研究,，發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)外石油化工行業(yè)具備良好的發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)對(duì)石油樹(shù)脂產(chǎn)品具有巨大的需求,。在此基礎(chǔ)上x(chóng)x投資興建了xx市xxxx石油樹(shù)脂廠,。經(jīng)過(guò)8年的不斷經(jīng)營(yíng)，該廠實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展,，已成為國(guó)內(nèi)目前最大的石油樹(shù)脂民營(yíng)企業(yè)之一,。

該廠共有員工110人，中高級(jí)職稱(chēng)員工占20%,，中高級(jí)管理人員12人,，其中本科以上學(xué)歷占80%，有3人獲得高級(jí)職稱(chēng),，學(xué)歷水平較高,。該廠員工上崗前都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的培訓(xùn)，素質(zhì)較高,，為企業(yè)生產(chǎn)出高質(zhì)量的產(chǎn)品提供了保證,。

該廠現(xiàn)有石油化工產(chǎn)品四大類(lèi)共26個(gè)品種規(guī)格，其中,，石油樹(shù)脂碳九系列規(guī)格產(chǎn)品9個(gè),，石油樹(shù)脂碳五系列規(guī)格產(chǎn)品4個(gè)，該型石油樹(shù)脂產(chǎn)品3個(gè),，松香樹(shù)脂系列產(chǎn)品5個(gè),，雙環(huán)戊二烯系列產(chǎn)品2個(gè)，溶劑油系列產(chǎn)品3個(gè),。產(chǎn)品從原材料采購(gòu)到產(chǎn)成品出廠每一道工序都嚴(yán)把質(zhì)量關(guān),，建立了以廠長(zhǎng)為組長(zhǎng)的質(zhì)量管理小組,，有專(zhuān)門(mén)的質(zhì)檢部門(mén)和人員，保證產(chǎn)品質(zhì)量,。該廠憑借先進(jìn)的生產(chǎn)工藝,，完備的檢測(cè)手段，雄厚的技術(shù)力量,，經(jīng)過(guò)近三年的發(fā)展,，創(chuàng)建了“xx”牌,，“xxx”牌兩個(gè)名牌樹(shù)脂產(chǎn)品,，在京、津,、晉,、冀及華南、華東等地市場(chǎng)倍受客戶(hù)歡迎,。通過(guò)具備進(jìn)出口資格的外貿(mào)企業(yè)的代理,，其產(chǎn)品主要銷(xiāo)往美國(guó)、德國(guó),、意大利,、菲律賓、澳大利亞等國(guó)家,。20xx年完成銷(xiāo)售收入xxxx萬(wàn)元,，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)xxx萬(wàn)元，凈利潤(rùn)率達(dá)x%,。截至20xx年12月底,，該廠實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入xxxx萬(wàn)元，利潤(rùn)xxx萬(wàn)元,。

該廠通過(guò)近年來(lái)的不斷改造和發(fā)展,，在管理和經(jīng)營(yíng)方面具有如下特點(diǎn)：

1.該廠下設(shè)企管部，供銷(xiāo)部,，財(cái)務(wù)部,，綜合辦公室，研發(fā)部,，5個(gè)職能部門(mén),，各職能部門(mén)配備完善，各司其責(zé),，精簡(jiǎn)高效,，符合內(nèi)部控制和管理要求。各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人均有豐富的管理經(jīng)驗(yàn),，能夠有效地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,。企業(yè)制度的完善,，使得該廠在企業(yè)管理上更為規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，有利于企業(yè)的生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,。

2.該廠現(xiàn)已擁有三條生產(chǎn)線，形成年產(chǎn)各規(guī)格碳九石油樹(shù)脂產(chǎn)品xxxxx噸,，碳五石油樹(shù)脂xxxx噸,，溶劑油xxxxx噸，雙環(huán)戊二烯xxxx噸等生產(chǎn)能力,。在增加產(chǎn)能的同時(shí),，該廠注重自主技術(shù)創(chuàng)新與技術(shù)引進(jìn)，其中包括自主研發(fā)碳九石油樹(shù)脂熱聚技術(shù),，松香改性樹(shù)脂等新產(chǎn)品,，引進(jìn)碳五石油樹(shù)脂分離合成多項(xiàng)新技術(shù)。通過(guò)完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，擴(kuò)大企業(yè)產(chǎn)能,，提升產(chǎn)品和技術(shù)的創(chuàng)新水平，大大增強(qiáng)了企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力,。

3.該廠技術(shù)上注重發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),，節(jié)能減排，與國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策相一致,；管理上全力推行人性化管理模式,，以人為本。主要表現(xiàn)為：其一,，生產(chǎn)原料全部使用乙烯工程廢料,，經(jīng)過(guò)科學(xué)切割、加工,，形成高附加值產(chǎn)品,，其二，生產(chǎn)工藝采用先進(jìn)的熱聚工藝,，生產(chǎn)過(guò)程中無(wú)污染,，終了無(wú)廢棄物；其三,，生產(chǎn)冷卻水100%循環(huán)使用,，不外排節(jié)約水資源；其四,，供熱采用導(dǎo)熱油鍋爐余熱全部回收,，煙道余熱回收，供職工洗??；其五,，避雷環(huán)網(wǎng)設(shè)計(jì)，請(qǐng)氣象專(zhuān)家設(shè)計(jì),，為人,、財(cái)、物建起安全屏障,。

4.該廠產(chǎn)品供銷(xiāo)通暢,，上游供應(yīng)商均為國(guó)內(nèi)石油化工大中型優(yōu)質(zhì)企業(yè)。該廠產(chǎn)品原材料80%以上的采購(gòu)均以互聯(lián)網(wǎng)在線訂購(gòu),。產(chǎn)品原料采購(gòu)及產(chǎn)成品銷(xiāo)售渠道的暢通,，是該廠不斷擴(kuò)大銷(xiāo)售，增加銷(xiāo)售收入的有力保證,。

5.該廠在內(nèi)外銷(xiāo)售中采用不同的結(jié)算方式:

(1)內(nèi)銷(xiāo)產(chǎn)品主要有三種銷(xiāo)售模式及結(jié)算方式,。①向終端客戶(hù)直接銷(xiāo)售的,，貨款賒銷(xiāo)期限平均為45天,，根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額結(jié)算；②通過(guò)各地經(jīng)銷(xiāo)商銷(xiāo)售的,，企業(yè)認(rèn)可應(yīng)收貨款期限最長(zhǎng)為90天,，并根據(jù)經(jīng)銷(xiāo)商的信譽(yù)、實(shí)力,、市場(chǎng)份額等,，核定應(yīng)收貨款額最高不超過(guò)100萬(wàn)元；③對(duì)銷(xiāo)量小的客戶(hù)實(shí)行“現(xiàn)款現(xiàn)貨”結(jié)算方式,。

(2)外銷(xiāo)產(chǎn)品主要有兩種銷(xiāo)售模式及結(jié)算方式,。①在公司不使用自營(yíng)產(chǎn)品出口資格時(shí)，主要是委托或由具備進(jìn)出口資格的外貿(mào)企業(yè)代理產(chǎn)品出口銷(xiāo)售,；②在由該廠獨(dú)立進(jìn)行產(chǎn)品出口業(yè)務(wù)時(shí),，該廠對(duì)90%以上的客戶(hù)采用風(fēng)險(xiǎn)最低的信用證方式結(jié)算，即在組織發(fā)貨前客戶(hù)先交付國(guó)外銀行開(kāi)具的不可撤銷(xiāo)的信用證,，經(jīng)中方銀行核查確認(rèn)后,，公司再組織發(fā)貨；對(duì)要貨量小,，交貨時(shí)間緊的客戶(hù)訂單,，采取預(yù)收貨值30-50%不等的貨款，余下貨款待貨到港口后通過(guò)當(dāng)?shù)劂y行采用“付款交單”的結(jié)算辦法,，為了規(guī)避貨款回收等各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn),對(duì)此類(lèi)訂單該廠增設(shè)出口產(chǎn)品信用保險(xiǎn),，在出現(xiàn)貨款回收風(fēng)險(xiǎn)時(shí)由中國(guó)出口信用保險(xiǎn)公司對(duì)其出口產(chǎn)品承擔(dān)貨值80%的賠償。

通過(guò)采用多種銷(xiāo)售模式和結(jié)算辦法,，該廠不斷拓寬銷(xiāo)路,，不僅使其資金周轉(zhuǎn)通暢,，而且保證了貨款回收的及時(shí)和安全。

該廠近幾年在國(guó)內(nèi)石油化工業(yè)迅猛發(fā)展的背景下,，通過(guò)不斷提升自身產(chǎn)能,，提高產(chǎn)品質(zhì)量，擴(kuò)大銷(xiāo)售范圍,，企業(yè)收入穩(wěn)步提升,，銷(xiāo)售利潤(rùn)不斷增加。該企業(yè)截止到20xx年8月末,，總資產(chǎn)xxxx萬(wàn)元,，其中流動(dòng)資產(chǎn)xxxx萬(wàn)元，固定資產(chǎn)xxx萬(wàn)元,，長(zhǎng)期投資x萬(wàn)元,，無(wú)形資產(chǎn)x萬(wàn)元，負(fù)債合計(jì)xxx萬(wàn)元,，資產(chǎn)負(fù)債率32%,，資產(chǎn)質(zhì)量較好。

企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金xxx萬(wàn)元,，應(yīng)收賬款xxx萬(wàn)元,，為應(yīng)收貨款，全部為1年以?xún)?nèi),，不存在壞賬,；預(yù)付賬款xxx萬(wàn)元，為保證能夠在上游公司及時(shí)采購(gòu),，按照市場(chǎng)規(guī)律,，在材料供應(yīng)公司預(yù)存的貨款；其他應(yīng)收款xxx萬(wàn)元,；存貨xxx萬(wàn)元,，為庫(kù)存的石油樹(shù)脂產(chǎn)品以保證下游客戶(hù)的供給。

流動(dòng)負(fù)債xxx萬(wàn)元,，包括預(yù)收賬款x萬(wàn)元,，為預(yù)收下游企業(yè)的預(yù)付款；應(yīng)付工資及應(yīng)付福利費(fèi)xx萬(wàn)元,；其他應(yīng)付款為xxx萬(wàn)元,，為企業(yè)應(yīng)付的運(yùn)費(fèi)等。

所有者權(quán)益xxxx萬(wàn)元,，包括xxx萬(wàn)元實(shí)收資本和xxx萬(wàn)元的未分配利潤(rùn),。

20xx年1-8月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入xxxx萬(wàn)元，凈利潤(rùn)xxx萬(wàn)元，銷(xiāo)售利潤(rùn)率8%,，在同類(lèi)貿(mào)易行業(yè)中獲利能力較強(qiáng),。

該廠主要以經(jīng)營(yíng)石油樹(shù)脂產(chǎn)品為主。自200８年起加大了市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)力度,，健全產(chǎn)品結(jié)構(gòu),，市場(chǎng)份額占有率穩(wěn)步增長(zhǎng)。與xx市xx經(jīng)貿(mào)有限公司簽訂了價(jià)值xxx萬(wàn)元的c9石油樹(shù)脂（片狀）供貨合同,，合同期限1年,；與xxxx貿(mào)易有限公司簽訂了價(jià)值xxx萬(wàn)元的片狀石油樹(shù)脂供貨合同，合同期限1年,；與xxx油墨化學(xué)有限公司簽訂了價(jià)值xxx萬(wàn)元的石油樹(shù)脂供貨合同總合同金額達(dá)到了xxx萬(wàn)元,，并且采購(gòu)期集中在20xx年10月份，自有資金無(wú)法滿(mǎn)足采購(gòu)需求,，企業(yè)流動(dòng)資金緊張,，形成了向我行申請(qǐng)流動(dòng)資金借款的原因，因此借款人向我行申請(qǐng)1年期個(gè)人周轉(zhuǎn)性流動(dòng)資金貸款200萬(wàn)元,。

經(jīng)調(diào)查了解,，借款人xx創(chuàng)建xx市xx區(qū)xx石油樹(shù)脂廠以來(lái)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)中,，具有豐富的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn),，信用記錄良好,，表現(xiàn)出了較強(qiáng)的業(yè)務(wù)素質(zhì),。

該企業(yè)銷(xiāo)售的產(chǎn)品以其質(zhì)量高、銷(xiāo)售渠道廣聞名,，目前企業(yè)擁有較為穩(wěn)定的上下游客戶(hù),，分布于全國(guó)各地，上游客戶(hù)主要有xx市xxxx物資有限公司,、xxxxx工貿(mào)有限公司,、中國(guó)石油化工股份有限公司化工銷(xiāo)售xx分公司等。下游客戶(hù)主要有xxxxx經(jīng)貿(mào)有限公司,、xxxxx貿(mào)易有限公司,、xxxxxx油墨化學(xué)有限公司等。

該廠20xx年銷(xiāo)售收入為xxxx萬(wàn)元,，凈利潤(rùn)xxx萬(wàn)元,，預(yù)計(jì)在20xx年將實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入xxxx萬(wàn)元，凈利潤(rùn)xxx萬(wàn)元以上,，有足夠的利潤(rùn)按期償還我行的貸款本息,，具有較強(qiáng)的還款能力。

該筆貸款由xx市中小企業(yè)信用擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保,，該公司是與我行簽約的擔(dān)保公司,，實(shí)收資本xxxx萬(wàn)元,，資本公積xxxx萬(wàn)元，注冊(cè)地xx市xx區(qū),。截止到20xx年８月,，該企業(yè)總資產(chǎn)xxxx萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)xxx萬(wàn)元,，流動(dòng)資產(chǎn)xxxx萬(wàn)元,，總負(fù)債xxx萬(wàn)元，全部為流動(dòng)負(fù)債,，所有者權(quán)益合計(jì)xxxx萬(wàn)元,，資產(chǎn)負(fù)債率7.3%。該擔(dān)保公司財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)定,，擔(dān)保能力較強(qiáng),。

保證人為區(qū)屬專(zhuān)業(yè)性擔(dān)保公司，為我行認(rèn)可的擔(dān)保企業(yè),，已為借款人出具了200萬(wàn)元的短期借款擔(dān)保推薦函,，根據(jù)以往我行與該擔(dān)保單位的業(yè)務(wù)往來(lái)記錄看，該公司在借款單位到期不能償還時(shí),，均主動(dòng)承擔(dān)連帶責(zé)任,，代替借款單位還款，具有較強(qiáng)的擔(dān)保意愿,。

經(jīng)過(guò)我行的調(diào)查了解,，借款人xx于96年從xxxxx廠下崗后，于20xx年創(chuàng)建了xx石油樹(shù)脂加工廠開(kāi)始經(jīng)營(yíng)化工行業(yè),，加工廠職工中,，國(guó)有企業(yè)下崗職工再就業(yè)比例達(dá)到70%以上，在這些職工中80%以上具有石油樹(shù)脂生產(chǎn)企業(yè)3年以上工作經(jīng)驗(yàn),，他們業(yè)務(wù)素質(zhì)較高,，責(zé)任意識(shí)強(qiáng)，現(xiàn)該廠已成為國(guó)內(nèi)目前最大的樹(shù)脂民營(yíng)企業(yè)之一,，近年來(lái)產(chǎn)品產(chǎn)量,、質(zhì)量都有了較大的提高，企業(yè)邁上了一個(gè)新的臺(tái)階,。我國(guó)目前正處于工業(yè)化,、城市化的加速階段，對(duì)石油化工產(chǎn)品的消費(fèi)需求特征表明我國(guó)的石化行業(yè)具有較好的成長(zhǎng)性,，而石化行業(yè)在我?guī)熒性谄鸩诫A段,，但xx石油樹(shù)脂廠經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展已經(jīng)成為一個(gè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定、管理規(guī)范、相對(duì)成熟的企業(yè),。根據(jù)該廠20xx年經(jīng)營(yíng)狀況表明,，該廠銷(xiāo)售渠道順暢，資金運(yùn)轉(zhuǎn)正常,，回款及時(shí),。由于該廠近期與xxxxx經(jīng)貿(mào)有限公司,，xxxxx貿(mào)易有限公司等企業(yè)簽訂了全年的銷(xiāo)售合同，形成了臨時(shí)性資金緊張的局面,，根據(jù)企業(yè)狀況具備按時(shí)付息還本的能力,，并且有xx市中小企業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保作為第二還款來(lái)源有保障。該企業(yè)已在我行開(kāi)立了基本結(jié)算帳戶(hù)和外幣結(jié)算帳戶(hù),，預(yù)計(jì)全年外幣結(jié)算量近xxx萬(wàn)美元,。xx本人辦理了xx卡，并已成為了我行高端客戶(hù),，８月末個(gè)人存款余額達(dá)xxx萬(wàn)元，符合我行業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的要求,。

綜合以上分析,，同意為xx發(fā)放個(gè)人周轉(zhuǎn)性流動(dòng)資金貸款200萬(wàn)元，期限一年,，基準(zhǔn)利率上浮30%，按月付息,，到期一次還本,。

以上報(bào)告妥否，請(qǐng)貸審會(huì)審定,。

xxxxxxxxx支行

客戶(hù)經(jīng)理：xxx

20xx年9月3日

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇十一

xx年xx月xx日,，借款申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人xx向我社申請(qǐng)貸款x x萬(wàn)元，期限 xx年 ,，用途為xx,。我社安排xx和xx客戶(hù)經(jīng)理進(jìn)行了評(píng)級(jí)授信貸前調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況報(bào)告如下：

（一）申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人及家庭主要成員基本概況：

1、申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人基本情況：

申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人姓名,、性別,、年齡、住址（戶(hù)籍所在地和現(xiàn)居住地址）,、有效身份證號(hào)碼,、學(xué)歷、職業(yè),、婚姻狀況,、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等。

2,、申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人家庭主要成員基本情況：

家庭主要成員與申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人關(guān)系,、姓名、性別,、年齡,、居住情況、有效身份證號(hào)碼,、學(xué)歷,、職業(yè)、婚姻狀況,、健康狀況以及是否具有完全民事行為能力等,。

（二）申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人及家庭主要成員資信狀況：

申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的人民銀行征信信用報(bào)告簡(jiǎn)述。如果有不良記錄必須作出合理說(shuō)明并取得佐證資料,，同時(shí)調(diào)查申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人是否有惡意逃廢債務(wù),、欺詐等重大不良信用記錄。了解申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人對(duì)信用社及他行債務(wù)的履約情況,，從社會(huì)調(diào)查了解申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的誠(chéng)信及道德品質(zhì)狀況,，申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人是否有賭博、吸毒等不良嗜好,，是否涉及經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)處罰等,。

家庭主要成員的人民銀行征信信用報(bào)告簡(jiǎn)述。如果有不良記錄必須作出合理說(shuō)明并取得佐證資料,，同時(shí)調(diào)查家庭主要成員是否有惡意逃廢債務(wù),、欺詐等重大不良信用記錄。申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人對(duì)信用社及他行債務(wù)的履約情況,，并了解家庭成員中是否有賭博,、吸毒等不良嗜好，是否涉及經(jīng)濟(jì)糾紛和經(jīng)濟(jì)處罰等,。通過(guò)調(diào)查了解后綜合評(píng)價(jià)家庭主要成員的信用狀況,。

結(jié)論：通過(guò)對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的人民銀行征信信用報(bào)告反映的信用狀況以及社會(huì)評(píng)價(jià),，并綜合考慮其家庭主要成員的信用狀況對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人信用狀況的影響程度，描述對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的信用等級(jí)評(píng)定情況,。

調(diào)查人員要描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資產(chǎn)狀況以及存在的價(jià)值形態(tài)（即是實(shí)物還是貨幣形態(tài)）,，對(duì)調(diào)查確認(rèn)的資產(chǎn)要有佐證資料，并根據(jù)資產(chǎn)取得時(shí)的價(jià)值或市場(chǎng)行情對(duì)資產(chǎn)價(jià)值量化,，通過(guò)調(diào)查描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人總資產(chǎn)情況,。資產(chǎn)

主要包括：房產(chǎn)、有價(jià)證券（股票,、交通工具,、現(xiàn)金、銀行存款,、應(yīng)收賬款）等

調(diào)查申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的負(fù)債情況,，要描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人在金融機(jī)構(gòu)或其他形式下的負(fù)債情況。主要包括：住房按揭貸款,、汽車(chē)按揭貸款,、民間借貸、其他借款等）,。

結(jié)論：通過(guò)對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資產(chǎn)及負(fù)債的調(diào)查,，測(cè)算申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的資產(chǎn)負(fù)債率、分析申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的償債能力,。判斷申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資產(chǎn)結(jié)構(gòu),、資產(chǎn)負(fù)債率是否合理，申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的長(zhǎng)期償債能力如何,。

從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)名稱(chēng),、經(jīng)營(yíng)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)地址,、營(yíng)業(yè)期限,、經(jīng)營(yíng)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)范圍,，合規(guī)經(jīng)營(yíng)證照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證等與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)證照）。描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營(yíng)規(guī)模,、經(jīng)營(yíng)面積,、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀以及經(jīng)營(yíng)前景預(yù)測(cè)。調(diào)查分析申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（經(jīng)營(yíng)收支,、利潤(rùn)以及現(xiàn)金流等情況）

結(jié)論：通過(guò)對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營(yíng)狀況的調(diào)查分析，判斷申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營(yíng)能力,，對(duì)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人經(jīng)營(yíng)狀況是否正常進(jìn)行整體評(píng)價(jià),，測(cè)算該項(xiàng)清償貸款的能力算,。（附表）

（一）貸款用途分析：

要詳細(xì)描述貸款的用途，涉及貸款用途的相關(guān)交易合同資料（包括購(gòu)銷(xiāo)合同的主要條款及購(gòu)貨,、銷(xiāo)售,、結(jié)算等情況），分析貸款用途是否在其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)范圍內(nèi),，是否符合相關(guān)法律法規(guī)及信貸政策,。結(jié)合申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的經(jīng)營(yíng)規(guī)模及特點(diǎn)、發(fā)展計(jì)劃和生產(chǎn)周期等因素分析用途是否真實(shí),、合理,；

如在本縣聯(lián)社內(nèi)（借新還舊或展期的貸款要說(shuō)明其貸款現(xiàn)在的風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)形態(tài)，到期日,，現(xiàn)有本金及欠息額,。要詳盡描述借新還舊或展期原因及是否符合規(guī)定。）

（二）資金需求及自有資金籌措情況：

描述申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人資金需求量,，根據(jù)自有資金狀況測(cè)算所需資金,，結(jié)合貸款用途及擔(dān)保分析判斷本次貸款金額是否合理。

（三）還款來(lái)源及貸款期限的合理性：

描述貸款的還款來(lái)源,，根據(jù)經(jīng)營(yíng)收支,、利潤(rùn)以及現(xiàn)金流等調(diào)查落實(shí)還款來(lái)源的可靠性。如果還款來(lái)源依賴(lài)于與貸款用途有關(guān)的某筆交易,，要重點(diǎn)調(diào)查這筆交易順利完成的可能性,，如果還款來(lái)源屬于申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人整個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金收入，要重點(diǎn)調(diào)查該筆現(xiàn)金收入來(lái)源是否可靠,。通過(guò)對(duì)還款來(lái)源及其可靠性分析,，

判斷借款期限與還款來(lái)源是否匹配，確認(rèn)申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人還款期限的合理性,。闡述第一還款來(lái)源不但可以用主營(yíng)業(yè)務(wù)收入,，還可以其他收入，家庭成員收入,，家庭支出與收入,。多項(xiàng)來(lái)源要分別進(jìn)行闡述。

結(jié)論：通過(guò)上述調(diào)查分析,，客戶(hù)經(jīng)理綜合評(píng)價(jià)該筆貸款用途,、金額、期限的合理性,，并根據(jù)信用社貸款利率定價(jià)辦法合理確定貸款利率,。

（一）抵押擔(dān)保評(píng)價(jià)

1、抵押擔(dān)保行為的合法合規(guī)性：

主要包括抵押人是否具備主體資格,，抵押物產(chǎn)權(quán)是否明晰,，財(cái)產(chǎn)共有人是否同意抵押,，抵押人為公司法人的，是否經(jīng)其股東會(huì)同意,；抵押人為合伙企業(yè)的,，是否經(jīng)過(guò)全體合伙人一致同意或抵押決議符合合伙協(xié)議的約定。

2,、抵押物基本情況：

主要包括抵押物權(quán)屬,、名稱(chēng)、面積,、數(shù)量,、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、性質(zhì),、地理位置,、抵押物取得方式及相關(guān)證明材料（要附抵押物清單）、抵押物目前存在方式,、租賃情況（租賃時(shí)間,、租金數(shù)量、支付方式）,、租賃權(quán)時(shí)間先后問(wèn)題,、抵押權(quán)屬與借款戶(hù)之間關(guān)系等方面的調(diào)查描述。

3,、抵押物價(jià)值的合理性及變現(xiàn)能力：

主要包括抵押物取得時(shí)間,、價(jià)格、方式及抵押物現(xiàn)狀,，抵押物的調(diào)查估價(jià),、抵押率、綜合可貸金額,、抵押物變現(xiàn)難易程度的描述,。

（二）質(zhì)押擔(dān)保評(píng)價(jià)：

權(quán)利憑證是否有合法的權(quán)屬證明，是否經(jīng)出具權(quán)利憑證的單位驗(yàn)證并出具蓋章證明的《有價(jià)證券質(zhì)押聲明》,，出質(zhì)人是否同意質(zhì)押,，并簽字蓋章，權(quán)利憑證票面價(jià)值,、實(shí)際價(jià)值,、打折系數(shù)、可貸金額,；動(dòng)產(chǎn)：入帳價(jià)值,、折舊率、抵押率,、可貸金額,。

（三）保證擔(dān)保評(píng)價(jià)：

對(duì)保證人的基本情況和財(cái)務(wù)狀況要詳細(xì)調(diào)查與分析,，根據(jù)保證人的財(cái)務(wù)狀況,，綜合分析保證人的保證擔(dān)保能力,；保證人是否符合保證擔(dān)保條件，有無(wú)代為清償能力和清償意愿,，保證人對(duì)外擔(dān)保額度和最大限額是否符合相關(guān)規(guī)定（以擔(dān)保公司作為保證人的,，按照信用社相關(guān)規(guī)定對(duì)擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查分析）。 （■以上三種擔(dān)保方式視具體情況進(jìn)行描述）

調(diào)查人員通過(guò)調(diào)查分析,，客觀地評(píng)價(jià)授信風(fēng)險(xiǎn),，并逐一提出風(fēng)險(xiǎn)防控措施。

根據(jù)對(duì)借款申請(qǐng)人評(píng)級(jí)授信人的調(diào)查,、了解,、分析，從客戶(hù)經(jīng)理角度綜合考

量其效益及風(fēng)險(xiǎn)情況,，對(duì)其作出總體評(píng)價(jià)（根據(jù)信用等級(jí)評(píng)分指標(biāo),，xx分，個(gè)人授信xx萬(wàn)元,，有存量貸款xx萬(wàn)元,，納入統(tǒng)一授信xx萬(wàn)元。

調(diào)查人員對(duì)是否同意辦理此筆貸款業(yè)務(wù),，貸款金額,、期限、利率,、擔(dān)保方式,、貸款支付方式、還款方式等提出明確的意見(jiàn),。 以上是我本人及協(xié)辦客戶(hù)經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查意見(jiàn),，貸款用途真實(shí)、合法,、手續(xù)合規(guī),、資料及客戶(hù)簽名真實(shí)有效，調(diào)查內(nèi)容真實(shí),、準(zhǔn)確反映,，我們保證無(wú)隱瞞，對(duì)真實(shí)性合法合規(guī)性負(fù)責(zé),。

主辦客戶(hù)經(jīng)理（簽章）：

協(xié)辦客戶(hù)經(jīng)理（簽章）

個(gè)人貸款調(diào)查報(bào)告3000篇十二

借款申請(qǐng)人（姓名） ,，性別 ，年齡 ,，身份證號(hào)碼 ,，戶(hù)籍所在地 ,，財(cái)產(chǎn)共有人（含配偶）為（姓名） ，供養(yǎng)人口共 人,。本次借款用途為 ,，現(xiàn)已支付首期款 元，占所購(gòu)資產(chǎn)總價(jià) 元的 %,，申請(qǐng)個(gè)人貸款金額為 元,，期限 年，借款額度占所購(gòu)資產(chǎn)總價(jià)的 %,。

1,、根據(jù)借款申請(qǐng)人提供的資料，經(jīng)本人實(shí)地調(diào)查核實(shí)后,，其經(jīng)濟(jì)收入（月） 元,，加上配偶收入（月） 元，家庭月收入合計(jì)為 元,，而借款申請(qǐng)人按月支付我行貸款本息為 元,，占月收入的 %，因此本人認(rèn)為借款申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)狀況較好,，收入較穩(wěn)定,，第一還款來(lái)源充足。

2,、借款申請(qǐng)人以 作為借款的（保證□ 抵押□ 質(zhì)押□）擔(dān)保,，第二還款來(lái)源充足，有關(guān)手續(xù)合法有效,。

□保證人（姓名） ,，評(píng)定得分為 分；

□抵押物為 ,，評(píng)估價(jià)值為 元,；

□質(zhì)物為 ，質(zhì)物價(jià)值 元,；

3,、借款申請(qǐng)人負(fù)債金額 ，占家庭年收入的 %,，處于（過(guò)度□適度□）負(fù)債狀況,。

1、借款申請(qǐng)人向本行提交的購(gòu)銷(xiāo)合同及其首期款收據(jù),，借款申請(qǐng)人及配偶身份證明,、經(jīng)濟(jì)收入證明、財(cái)產(chǎn)共有人出具的申明書(shū)，經(jīng)律師協(xié)查,，本人核實(shí),，均為真實(shí)、合法,、有效,。

2、本人經(jīng)電話(huà)查詢(xún),、實(shí)地走訪,，借款申請(qǐng)人基本情況如下：

1) 現(xiàn)居住房系：自有房□ 租住房□ 無(wú)房□

其現(xiàn)居住房詳細(xì)地址： ，已居住 年,；

2) 現(xiàn)工作單位為： ，在現(xiàn)單位工作時(shí)間為 年,；

3) 現(xiàn)有效聯(lián)系方式：住宅電話(huà) ,；其它方式 ；

4) 學(xué)歷（職稱(chēng)）為：博士（注冊(cè)資格）□ 碩士（高級(jí)職稱(chēng)）□ 本科（中級(jí)職稱(chēng)）□ 大專(zhuān)（初級(jí)職稱(chēng)或有特殊技能）□ 中專(zhuān)以下□

5) 信用卡：有□（卡 號(hào) ） 無(wú)□,；

6) 基本生活設(shè)施有：彩電□ 冰箱□ 空調(diào)□ 電話(huà)□ 鋼琴□ 電腦□ 音響□ 洗衣機(jī)□ 其他大件耐用消費(fèi)品□

7) 身體健康狀況：良好□ 一般□ 較差□

8) 不良嗜好：有□ 無(wú)□

9) 不良信用記錄：a,、有（欠水費(fèi)□ 欠電費(fèi)□ 欠煤氣費(fèi)□ 欠話(huà)費(fèi)□ 惡意透支□ ）b、無(wú)□

根據(jù)以上調(diào)查,，經(jīng)本人核實(shí),、評(píng)定，借款申請(qǐng)人綜合得分為 分,，其第一和第二還款來(lái)源均有保障,，符合個(gè)人貸款條件，貸款安全性,、流動(dòng)性和效益性良好,。本人擬同意對(duì)借款申請(qǐng)人（姓名） 發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款（金額） 元，貸款成數(shù)為 成,，貸款期限 年,，（自 年 月 日至 年 月 日），年利率 %,。同時(shí)在貸款審批完畢后,，本人將及時(shí)辦妥抵押登記及保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)，從而全面防范貸款風(fēng)險(xiǎn),。

調(diào)查人（簽字）：

年 月