報告,，漢語詞語，公文的一種格式,，是指對上級有所陳請或匯報時所作的口頭或書面的陳述,。報告書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇報告呢,？下面是小編給大家?guī)淼膱蟾娴姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

民宿貸款調(diào)查報告篇一

1,、姓名：xxx,，年齡：44，戶籍：慶陽市,，家庭現(xiàn)住址：蘭州市城關(guān)區(qū)和平人家x區(qū)x號樓x單元x室,。學歷：大學本科（專升本），于20xx年7月畢業(yè)于甘肅xxx大學金融系工商管理專業(yè),，職業(yè)及任職情況：xxxx公司總經(jīng)理,，工作穩(wěn)定，月工資收入約7500元左右,，借款人誠實守信,、做人厚道、交際面廣泛,、清正廉潔,。

2、配偶：段xo,，年齡：46,，戶籍：蘭州市，學歷：大學本科,，職業(yè)及任職情況：xx大學教師,。工作穩(wěn)定，月工資收入約3700元左右,。

3,、子女：段oo，年齡：18,，戶籍：蘭州市,，職業(yè)及任職情況：學生,。

3、資信情況調(diào)查：人民銀行“個人信用報告”顯示借款人自20xx年起,，申請過1筆個人住房貸款、1筆汽車貸款,，共計金額人民幣萬元,，上述2筆貸款均已提前（到期）結(jié)清。其中,，于20xx年申請的1筆中長期個人住房貸款共計215萬元,，在還款期間出現(xiàn)累計17次逾期還款，最高逾期期數(shù)1期還款記錄,，經(jīng)向借款人核實,，系還款期間央行利率調(diào)整未能及時更新還款金額，且對按時還款認識不足所致,，綜合分析借款人的整體貸款金額與還款狀況,，可以排除惡意逾期的情況。（先逾期后正常還款表示客戶非逾期）借款人配偶于20xx年申請1筆31萬元個人經(jīng)營貸款,，已于20xx年提前結(jié)清貸款,。還款期間均正常還款。

1,、借款人公司概況：借款人所經(jīng)營的公司在蘭州市工商行政管理局城關(guān)分局注冊登記,，注冊號：6201022xxxxxxx（1-xx），注冊地址為蘭州市城關(guān)區(qū)慶陽路xx號,，成立于20xx年9月,，營業(yè)期限自20xx年12月11日至20xx年12月11日。公司注冊資本人民幣400萬元整,，出資比例為借款人以貨幣出資150萬元整（50％）,；張xx以貨幣出資100萬元整（50％），借款人與股東之間系合作關(guān)系,，公司日常經(jīng)營管理主要由借款人負責,，合伙人主管公司財務(wù)與行政事務(wù)，因合伙人目前不具備房產(chǎn)抵押條件（兩人只是合作伙伴,，非親屬關(guān)系,，且占股一樣，要有分工問題）,，故此次經(jīng)股東間協(xié)商一致,，由借款人向我行申請貸款（表示兩人都知道貸款的事）。公司屬于有限公司,，資金來源為自籌,。

2,、借款人公司經(jīng)營簡介：借款人公司專營神經(jīng)外科醫(yī)療器械、神經(jīng)外科手術(shù)器械,、神經(jīng)外科耗材產(chǎn)品,、及消毒產(chǎn)品等。公司持有甘肅省食品藥品監(jiān)督管理局頒發(fā)的“中華人民共和國醫(yī)療器械經(jīng)營企業(yè)許可證”,，借款人從事醫(yī)療器械,，醫(yī)療耗材產(chǎn)品代理行業(yè)近10年時間，積累了一定的行業(yè)經(jīng)驗和人脈資源,，公司成立后與一些醫(yī)療器械公司建立了長期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作關(guān)系,，是該類企業(yè)生產(chǎn)的神經(jīng)外科產(chǎn)品在甘肅地區(qū)的一級經(jīng)銷商。該公司與xx有限公司建立了長期穩(wěn)定業(yè)務(wù)合作關(guān)系,，是該企業(yè)在甘肅地區(qū)的一級經(jīng)銷商,，公司多年來開發(fā)并確定了一批優(yōu)質(zhì)合作客戶，包括：天津xx醫(yī)療器械有限公司,、辛xxx醫(yī)療器械貿(mào)易有限公司,、德國xx公司等。近年來,，借款人公司逐步豐富經(jīng)營（代理）種類以提高市場競爭力,，銷售渠道穩(wěn)定性得以增強，抵御市場風險能力不斷提高,。公司在我行20xx年4月開立對公一般結(jié)算賬戶,，開戶至今未有不良結(jié)算記錄，與我行有著良好的合作關(guān)系,。同時借款人公司積極開拓渠道銷售,，有穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)合作客戶，如：武威市xx醫(yī)院,、蘭州xxx醫(yī)院,、甘肅xx醫(yī)院、天水xx醫(yī)院,、張掖xx醫(yī)院等,。（上游供貨商具體做銷售什么產(chǎn)品，用作干什么的,，下游銷售對象所用的產(chǎn)品與借款人公司供應(yīng)的產(chǎn)品用途一致）注：xx有限公司創(chuàng)建于1974年,，是國內(nèi)生產(chǎn)醫(yī)療器械的廠家，也是全國最早的幾家醫(yī)療器械批發(fā)公司之一,，專業(yè)生產(chǎn)各種醫(yī)療器械設(shè)備,。研制生產(chǎn)的多種設(shè)備,在國內(nèi)市場都享有較高口碑。

3,、借款人收入來源分析：

第一,、借款人公司向醫(yī)院銷售代理產(chǎn)品的銷售收入,。

第二、借款人從事該行業(yè)較長時間,，由于醫(yī)院對供應(yīng)商采取單類產(chǎn)品的準入制度,，借款人公司所代理的其他醫(yī)療耗材，如北京xxx公司生產(chǎn)的人工硬腦膜產(chǎn)品,、汕頭保稅區(qū)xxxx有限公司生產(chǎn)的“xxx清”系列消毒產(chǎn)品,、美國xx公司醫(yī)療耗材產(chǎn)品等，前期都是以具有準入資格的其他公司代為銷售,，銷售利潤直接返還借款人個人銀行卡中。隨著借款人公司與各家醫(yī)院的深入合作,，公司已于20xx年底取得了所有代理產(chǎn)品在各家醫(yī)院的準入資格,，20xx年1月已由借款人公司直接銷售。

第三,、公司成立之前借款人作為廠商駐甘肅市場的銷售代表開拓市場,，20xx年3月正式成立公司后一直從事兼職廠商銷售代表工作，20xx利潤率約7%直接由廠商匯入借款人個人銀行卡中,。借款人配偶租賃經(jīng)營的土地面積50畝,，種植的各種樹類及所養(yǎng)家禽牲畜的年盈利情況良好?？偨?jīng)營收入年凈利率35萬元左右,。

1、借款人家庭生活消費支出每年約萬元,。

2,、借款人子女年教育支出約萬元。

3,、借款人家庭用于經(jīng)營投資支出約為10w元,。

因借款人公司已了解到合作客戶已初步擬定了20xx年部分采購計劃（下游銷售對象有采購需求，所以公司才購貨,，備貨）,，故借款人公司分別已于20xx年2月、3月與上游供貨商簽訂了采購合同,，以確保后期銷售順利,。由此形成的公司短期內(nèi)資金周轉(zhuǎn)緊張，為彌補流動資金不足,，特向我行申請經(jīng)營性循環(huán)授信額度人民幣90萬元整,。

注：借款人公司與上游供貨商公司之間授權(quán)證書有效期為一年或兩年，20xx年初已經(jīng)簽訂新的授權(quán)書,，現(xiàn)已返回北京,，上海供貨商公司進行確認,，因此提供上年度的授權(quán)書。

借款人公司的營業(yè)收入主要通過調(diào)閱對公結(jié)算賬戶銀行賬單及增值稅票反映,，統(tǒng)計對公結(jié)算賬戶20xx年5月至12月的營業(yè)性現(xiàn)金流入合計640萬元,，配套核算了公司20xx年9月至12月的開具的增值稅票，合計萬元,。二者相較,，營業(yè)收入相差19%，主要是部分銷售未開具稅票,。由此測算該公司年營業(yè)額800萬左右,，現(xiàn)金流覆蓋倍數(shù)約為。借款人合作客戶多為大型國企,，議價空間較大,，毛利潤率約為23%，剔除經(jīng)營成本后凈利潤率約為13%左右,。由此測算借款人年紅利收入52萬元左右,。由于本次調(diào)查只統(tǒng)計借款人公司對公一般結(jié)算戶，得出的數(shù)據(jù)較為保守可信,。借款人單位為我行對公往來客戶,，借款人本人在我行名下有個人儲蓄存款43萬元，財富類產(chǎn)品30萬元,，三方存款托管賬戶內(nèi)上月月均余額70w元,，我行個人名下總資產(chǎn)約為143萬元。另,，借款人在其他銀行亦有個人儲蓄存款,，合計約為40w萬元。

抵押物是蘭州市城關(guān)區(qū)xx街道xx路xx號東樓12層1203室,，證載建筑面積平方米,，建成于20xx年。抵押物產(chǎn)權(quán)明晰,，房屋結(jié)構(gòu)完好,，水、電,、暖,、天然氣、物管等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全,，變現(xiàn)能力強,。經(jīng)蘭州中瑞房地產(chǎn)咨詢估價有限公司評估，評估總價萬元,，評估單價9650元/平方米,，現(xiàn)作為借款人公司辦公使用,。

借款人配偶于20xx年承包土地50畝，已在經(jīng)營用地上投資約130萬元,。土地的主要使用用途為生態(tài)農(nóng)業(yè),，承包期限為20xx年11月28日至20xx年11月27日。地上種植有價值30萬的銀杏樹,，價值10萬的楊樹,。地上蓋的房屋價值約40萬元，院內(nèi)養(yǎng)有各類名犬,，價值約40萬元,，各類家禽牲畜：豬，價值約4萬元,；雞,，價值約6萬元；鴨,，價值約5萬元,。該買機械設(shè)備價值約10萬元,，土地已繳納租金8萬元,。

夫妻雙方三金齊全，截至目前xxx公積金賬戶余額為萬元,。借款人家庭負債情況良好,，未向他人借款，也無其他債務(wù),。

根據(jù)對借款人公司及抵押物實地調(diào)查以及相關(guān)資料說明

蘭州市xx有限公司經(jīng)營模式穩(wěn)健,，財務(wù)結(jié)構(gòu)合理。同意給予借款人經(jīng)營性循環(huán)授信額度人民幣90萬元,，期限120個月,，以借款人名下產(chǎn)權(quán)證號為蘭房（城私）字第xx號的住宅抵押，抵押率％,，抵押單價為元/平方米,，開通周轉(zhuǎn)易定向墊付額度90萬元，賬單周期為1天,，轉(zhuǎn)貸款期限1年,，利率為%（上浮40%），貸款按月結(jié)息,，到期還本,。

經(jīng)調(diào)查，借款申請人交易對象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式,，約定在取得貸款后以自主方式進行貸款使用,，并向我行通報資金使用情況,。

民宿貸款調(diào)查報告篇二

一、基本情況

1,、企業(yè)名稱：上海丹菱福德香精香料有限公司,。 2、成立時間：20xx年1月,。

3,、注冊地址：上海市浦東康橋工業(yè)區(qū)康橋東路558號。經(jīng)營地同注冊地,。

4,、企業(yè)職工人數(shù)：50人。 5,、注冊資本：1000萬元,。

6、主營業(yè)務(wù)范圍：從事貨物及技術(shù)的進出口業(yè)務(wù),；生產(chǎn)乳化香精及其它香精,，銷售公司自產(chǎn)產(chǎn)品。（凡涉及許可經(jīng)營的項目憑許可證經(jīng)營）,。

企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)： 單位：萬元 股東名稱 上海丹菱香精香料有限公司

劉曉東 陸斌 柳海彬 杜宇紅 合計

120 96 96 88 1000

12％ 9.6% 9.6% 8.8% 100%

300 240 240 220 1000

30% 24% 24% 22% 100%

原投資額

600

60％ 占比

變更后投資額

0 占比

上海丹菱福德香精香料有限公司前身為上海麥克斯丹菱香精香料有限公司,，是一家主要生產(chǎn)和銷售液體類、乳化類及粉末類食用香精香料的公司,。目前公司的主要客戶有健力寶,、匯源、屈臣氏,、光明,、娃哈哈、伊利等國內(nèi)外知名的食品企業(yè),。公司現(xiàn)有專業(yè)技術(shù)人員20名,，市場遍布全國，公司從廣東健力寶和杭州娃哈哈高薪聘請了技術(shù)總監(jiān)和營銷總監(jiān),，提高公司的產(chǎn)品科技含量和加大市場拓展,。

公司銷售情況良好，20xx年實現(xiàn)銷售收入2428萬元,，凈利潤1035萬元,。20xx年實現(xiàn)銷售收入3628萬元，凈利潤1653萬元,。20xx年實現(xiàn)銷售收入3422萬元,，凈利潤1114萬元。企業(yè)經(jīng)營情況良好，盈利能力較強,。

二,、經(jīng)營者素質(zhì)及股東背景

1、法定代表人劉曉東,，1967年7月生,，學歷大學，職稱工程師,，1992年至1995年,，任職于深圳波頓香精香料有限公司調(diào)香師；1995年至1997年任職于上海萬聲通訊有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理,；1997年至20xx年任上海丹菱香精香料有限公司總經(jīng)理,、董事長。20xx年至今任上海丹菱福德香精香料有限公司董事長,。劉曉東在香精香料行業(yè)已有十多年的商業(yè)經(jīng)驗,，和各大食品和飲料生產(chǎn)廠商有良好的人脈關(guān)系和合作基礎(chǔ)，對公司的經(jīng)營和發(fā)展起著重要作用,。

2,、法定代表人、主要股東不存在賭博,、吸毒,、等違法不良記錄。

3,、法定代表人,、主要股東的個人信用記錄情況良好,。 三,、財務(wù)狀況 （一）經(jīng)營情況調(diào)查

銷售利潤情況： 20xx.12 銷售總額 銷售利潤 凈利潤

償債指標情況： 20xx.12 流動比率 速動比率

截止20xx年末，公司總資產(chǎn)6042萬元,，負債1872萬元,，負債率31％，流動比率和速動比率分別為2.17和1.66,，顯示公司短期償債能力較強,。

1、資產(chǎn)負債情況

（1）貨幣資金362萬元,。

（2）應(yīng)收票據(jù)62萬元,，主要包括應(yīng)收北京匯源食品公司15萬元，佛山三水健力寶貿(mào)易公司30萬元,，樂天奧的利飲料公司17萬元,。

（3）應(yīng)收賬款1096萬元，包括應(yīng)收近200家食品和飲料企業(yè)的賬款，其中主要應(yīng)收款對象是健力寶公司75萬元,，奧的利飲料公司50萬元,，光明乳業(yè)62萬元，福建惠康食品45萬元,，南京

20xx.12

22％ 4.36 3.78

3.24 2.48

20xx.12

31％ 2.17 1.66

資產(chǎn)負債率 28％

20xx.12 2428 1485 1035

3628 2308 1653 46%

20xx.12

3422 20xx 1114 33%

銷售凈利潤率 43%

喜之郎果凍36萬元,，娃哈哈飲料公司69萬元等知名食品和飲料生產(chǎn)企業(yè)的賬款。

（4）存貨952萬元,，主要是原材料,、自制半成品和庫存商品。

（5）固定資產(chǎn)1967萬元,，主要是廠房,、設(shè)備、車輛和辦公用品,。

（6）短期借款1480萬元,，其中我行中小企業(yè)貸款540萬元，占比36％,；農(nóng)行流動資金貸款940萬元,，占比64％。

（7）應(yīng)付賬款308萬元,，主要包括應(yīng)付宜佳香料有限公司51萬元,，上海金豐經(jīng)營公司40萬元，上海中山物貿(mào)集團公司46萬元,，香樂香料公司36萬元,，上海浦杰香料公司22萬元等，其余企業(yè)均是應(yīng)付賬款在10萬元以內(nèi),。

2,、權(quán)益情況

企業(yè)所有者權(quán)益4171萬元，其中包括實收資本1000萬元,，盈余公積389萬元,，未分配利潤2754萬元。

3,、損益情況

20xx年,，企業(yè)實現(xiàn)銷售收入3422萬元，比20xx年略有下降,，原因是20xx年產(chǎn)品原材料價格上漲迅猛,，公司部分產(chǎn)品成本大幅超出預計。所以,，下半年,，公司調(diào)整了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，果斷地減少了部分產(chǎn)品的生產(chǎn)。

利潤總額1114萬元,，銷售利潤率33％,，企業(yè)保持了較強的盈利能力。但是相比上年46％的銷售凈利潤率有所下降,，原因是20xx年食品和化工原材料價格上漲較快,，平均估計漲幅在20％－30％左右，公司產(chǎn)品的價格卻無法同步上漲,，造成公司盈利能力有所下降,。

（二）企業(yè)第一還款來源的分析

企業(yè)20xx年度銷售收入3422萬元，借款期限內(nèi)預計的銷售收入可以達到4200萬元左右,。

四,、貸款要素及用途說明 1、貸款金額800萬元整,。

2,、貸款利率按照基準利率上浮5％，該企業(yè)20xx年信用等級為a＋級,，符合信用等級對利率的要求,。

3、借款期限12個月,，還款方式按季等本歸還本金,，按月支付利息。

4,、貸款用途：企業(yè)向我行申請800萬元,，貸款主要用于流動資金周轉(zhuǎn)。企業(yè)作為一家專門生產(chǎn)食用香精香料的公司,，其供貨對象主要是國內(nèi)的一些知名的食品和飲料公司,。資金的結(jié)算方式通常是2－3個月結(jié)算一次。同時企業(yè)為了保持和擴大已有的市場份額,，需要不斷地開發(fā)和增加新產(chǎn)品,，創(chuàng)造出各種不同的口味,。公司預計20xx年實現(xiàn)銷售收入4200萬元,，公司現(xiàn)在的銷售對象均為國內(nèi)知名的食品和飲料的生產(chǎn)商，例如20xx年10月,，公司和可口可樂上海分公司達成了合作意向,，將有望成為其大陸唯一的香精供應(yīng)商。但是,，由于產(chǎn)品的收款期較長,，一般為2－3個月，公司從采購到生產(chǎn)成品需要2－3個月左右，企業(yè)所需流動資金比往年大幅提高,。根據(jù)產(chǎn)品成本占比60％測算,，總需要采購原材料資金約2500萬元，按年周轉(zhuǎn)2次測算,，需要1250萬元,，另外，需要管理費用和營業(yè)費用300萬元,?？偭鲃淤Y金需求約1550萬元，企業(yè)計劃以自有資金投入750萬元,，申請我行小企業(yè)貸款800萬元,。

5、還款來源：

民宿貸款調(diào)查報告篇三

1,、借款人身份介紹

借款人xx,，女，42歲,，身份證號碼：xxxxxxxxxxxxxxx,，家庭住址：xx省xx市xx區(qū)xx園210樓3門201室。配偶：xx,，身份證號碼：xxxxxxxxxxx,。二人自結(jié)婚以來，夫妻關(guān)系和睦,，家庭生活穩(wěn)定?，F(xiàn)在xxx水產(chǎn)品批發(fā)市場共同經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意，商戶性質(zhì)為個體工商戶,。

借款人較早在我行開立結(jié)算賬戶,，辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。持有,、我行雙幣貸記卡,、借記卡，存有定期儲蓄存款,。

2,、借款人資產(chǎn)負債狀況

借款人現(xiàn)擁有個人資產(chǎn)450萬元，每年實現(xiàn)租金收入18萬元,。

本市xx區(qū)別墅一套,，占地面積208平方米，價值230萬元,；（附房產(chǎn)證,、土地證）

xx道步行街有商業(yè)門市房1套,，建筑面積180平方米，價值220萬元,，現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用,，合同租期為10年（20xx.9.1—20xx.8.31），年租金收入18萬元（附產(chǎn)權(quán)證,、土地證,、租賃合同）。

經(jīng)查詢《個人信用報告》,，借款人在他行原有個人商用房貸款1筆,，金額80萬元，期限5年,，現(xiàn)已結(jié)清,，無不良紀錄。

借款人從1992年在xxx市場經(jīng)營冷凍水產(chǎn)品生意,，主要以批發(fā)帶頭蝦,、去頭蝦、蝦肉為主,，以供應(yīng)飯店水產(chǎn)品為輔,。在十幾年的經(jīng)營過程中，借款人誠信經(jīng)營,，形成了一定的業(yè)務(wù)規(guī)模,，建立了穩(wěn)定的進貨渠道和銷售渠道。其中批發(fā)客戶35個,，主要有大連的xx,、xx，沈陽的xx,，秦皇島的xxx,。零售客戶38個，主要有xx,、xxx,、xx、xxx等,。在xx水產(chǎn)批發(fā)市場租用80平方米冷庫兩處,，存貨共20多個品種價值200多萬元（詳見庫存清單）。從借款人提供的儲蓄存折,、銀行卡等賬戶的業(yè)務(wù)流水計算,，平均每月銷售額為120萬元，月凈利潤為10萬元左右,，現(xiàn)有職工8人,。今年1—7月份已實現(xiàn)銷售收入800萬元，實現(xiàn)凈利潤70萬元,。

其水產(chǎn)品進貨渠道主要是北京,、廣東等地。這些產(chǎn)品銷往我市xx,、xxx,、xxx、xxxx等大型飯店,、酒店及二級批發(fā)商,。借款人所經(jīng)營的冷凍水產(chǎn)品在我市規(guī)模較大，占據(jù)一定的市場份額,，具有良好的信譽,。

借款人自90年代初在我行開立賬戶，辦理結(jié)算業(yè)務(wù),，沒有違約記錄,。由于借款人為個體工商戶，納稅主要為定額稅,，年納稅1.2萬元,。故無法從借款人的財務(wù)數(shù)據(jù)上做具體分析，只能從其銷貨清單及進貨單據(jù)來分析其具體經(jīng)營狀況,。通過票據(jù)的具體查看,，借款人依法經(jīng)營，納稅及時,。首先從今年前7個月的銷售情況來看,，已累計實現(xiàn)銷售收入800萬元，實現(xiàn)凈利潤70萬元,。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看,，借款人每年實現(xiàn)租金收入18萬元，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入,。另外,，根據(jù)其存貨清單及實地調(diào)查，存貨量約200多萬元,，結(jié)合經(jīng)營水產(chǎn)品收益,、租金收入，借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右,。以上數(shù)據(jù)可看出該借款人銷售能力較強,，具備還款能力。

借款主要用于采購水產(chǎn)品,，增加商品庫存量,。由于水產(chǎn)品銷售旺季較強,。“十一”前后已經(jīng)進入銷售旺季,。老客戶的需求量穩(wěn)定增長,，新客戶不斷增加。20xx年新增客戶有xxx,、xx等大,、中型飯店、酒店,。隨著新客戶的增加,，需要增加購貨量和庫存量，計劃采購各類水產(chǎn)品（主要為蝦）150萬元左右,，借款人已自籌資金60萬元,，其余90萬元從我行貸款解決，期限一年,，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息,。

借款人以本人坐落于xx區(qū)xx道xx步行街2號的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。該房產(chǎn)是兩層框架結(jié)構(gòu)的臨街商用房產(chǎn),，建成于20xx年,，建筑面積180平方米。房產(chǎn)證號：xx市房權(quán)證字第513050292號,；設(shè)計用途：商業(yè),，產(chǎn)別：私有房產(chǎn)。土地使用權(quán)證號：xx國用（20xx）第0028號,；使用權(quán)面積：62平方米,，用途：商業(yè)，使用權(quán)類型：出讓,，終止日期：20xx年x月xx日,。抵押物臨近xx道，地理位置優(yōu)越,，交通十分便利,，升值速度較快，具備較強的變現(xiàn)能力,。經(jīng)xxx房地產(chǎn)估價有限公司評估,，評估時點房產(chǎn)現(xiàn)值：189.9萬元，平均單價為10550元/平方米,；評估時點土地現(xiàn)值：30.38萬元,，平均單價為4900元/平方米，房地產(chǎn)合計價值為220.28萬元，抵押率40,。86%,，符合我行的貸款規(guī)定。

該房產(chǎn)現(xiàn)出租給xx使用,，承租人用于經(jīng)營xx醫(yī)院,。租期10年

（20xx年9月1日至20xx年8月31日）,，年租金18萬元,，承租人同意我行處置該房產(chǎn)時放棄承租權(quán)。

經(jīng)調(diào)查,，借款人xxx經(jīng)營穩(wěn)定,、銷售良好、為人正直,、品德良好,、具備償還能力、第二還款來源也較為充足,，并已在我行開立存款結(jié)算賬戶和xx借記卡賬戶,，符合我行個人短期經(jīng)營性貸款條件，同意向其發(fā)放貸款90萬元,，期限一年,，利率執(zhí)行基準利率上浮40%，即10.458％,，按月付息,、到期一次性償還本金。發(fā)放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬元×10.458％=9.4萬元,，以商品銷售收入及利潤償還借款本息,，以xxx個人名下的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。

客戶經(jīng)理聲明：我作為借款借款人的客戶經(jīng)理,，已按規(guī)定要求對該客戶進行了面簽,、筆錄工作，對該客戶身份,、借款意愿,、借款用途、借款交易的真實性進行了認真核實,，并告知借款人貸款責任,，對該客戶貸款的有關(guān)情況作了全面調(diào)查和了解，所呈報借款人的所有資料均真實,、準確,、有效，所作評估遵循客觀,、公正的原則,，以上報告內(nèi)容真實,，發(fā)放本筆貸款業(yè)務(wù)安全可靠。同時,，我聲明該借款人不是我的關(guān)系人,。

妥否，請零貸會審批,。

xxxx支行

客戶經(jīng)理：xxx

20xx年x月xx日

民宿貸款調(diào)查報告篇四

一,、借款人概況

1.基本情況

xx驅(qū)動橋有限公司地處xx縣城安仁路，成立于1957年5月,，1979年正式轉(zhuǎn)產(chǎn)從事驅(qū)動橋生產(chǎn),改名為xx縣驅(qū)動橋廠,，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，為我國三大專業(yè)生產(chǎn)驅(qū)動橋企業(yè)之一,。20xx年3月被寧波bb集團兼并,成立江西xx驅(qū)動橋有限公司,，bb集團占70%股份，原廠管理人員占30%股份,。

新的公司按承債方式以凈資產(chǎn)為受讓價格依據(jù),，受讓驅(qū)動橋廠整體資產(chǎn)。新公司成立后,，注冊資金1000萬元,，全部以現(xiàn)金出資，其中：寧波bb集團股分有限公司應(yīng)出資700萬元（實際出資為913萬元,，其中213萬元為借給其他股東對江西省xx驅(qū)動橋有限公司（籌）的投資款,。），占注冊資本的70%,；付樟青應(yīng)出資100萬元（實際出資18萬元）,，占注冊資本的10%；張鳳儀應(yīng)出資55萬元（實際出資10萬元）,，占注冊資本的5.5%,；席臘如應(yīng)出資40萬元（實際出資6萬元），占注冊資本的4%,；劉劍敏應(yīng)出資15萬元（實際出資5萬元）,，占注冊資本的1.5%；嚴告牙應(yīng)出資90萬元（實際出資48萬元）,，占注冊資本的9%,；資本金全部到位。法人代表周辭美,，職工683人,；其中工程技術(shù)人員58人。廠區(qū)占地面積10萬平方米，生產(chǎn)建筑面積2.7萬平方米,。

2.企業(yè)生產(chǎn)情況

江西xx驅(qū)動橋有限公司,，為機械部專業(yè)化生產(chǎn)工程機械驅(qū)動橋的定點廠。企業(yè)主導產(chǎn)品“奔馳”牌驅(qū)動橋主要配套于裝載機,、壓路機,、平地機、叉車等工程機械領(lǐng)域,，產(chǎn)品性能價格比合理,，現(xiàn)已擁有7大系列90多個變形產(chǎn)品，年產(chǎn)各類工程機械驅(qū)動橋7000臺套,，其中zl20和zl15,、zl30b驅(qū)動橋分別為部優(yōu)和省優(yōu)產(chǎn)品,。公司產(chǎn)品主要分為兩大塊,，一塊是裝載機驅(qū)動橋，產(chǎn)品型號為zl15,、zl30,、zl40、zl50,，其占全國銷售市場的25%左右,；一塊是壓路機驅(qū)動橋，產(chǎn)品型號為ps50系列,、ps75系列,，該產(chǎn)品占全國銷售市場的50%左右。

3.管理者素質(zhì)

公司領(lǐng)導班子共7人,，其中總經(jīng)理1人,，副總經(jīng)理3人，經(jīng)理助理1人,，工會主席1人,，監(jiān)事會人員1人，bb集團外派管理人員1人,，擁有高級職稱4人,，班子政治堅定，團結(jié)一致,，有高度的事業(yè)心和責任感,，強烈的改革和開拓進取精神，具有較高的組織能力和領(lǐng)導決策水平,，總經(jīng)理付樟清,，為原xx驅(qū)動橋廠廠長（高級工程師），從事驅(qū)動橋生產(chǎn)近20年，專業(yè)水平較強,。該同志品行良好,，清政廉潔，吃苦耐勞,，有一定的個人魅力,。

二、借款人生產(chǎn)經(jīng)營及經(jīng)濟效益情況：

隨著國家加大基礎(chǔ)建設(shè)力度以來,，20xx年到至今,，公司不斷進行技改，

加大生產(chǎn)力度,，其產(chǎn)品還是出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象,，20xx年銷售收入為3900萬元，20xx年銷售收入為4700萬元,，20xx年銷售收入為7200萬元,，20xx年銷售收入為10072萬元，近三年銷售收入增長率分別為20.5 %,，53.19%,，39.89%。20xx年公司利潤總額為凈利潤為2.4萬元,，20xx年公司凈利潤為

2.5萬元,，20xx年公司凈利潤為25萬元，20xx年公司凈利潤為242萬元,。公司前三年凈利潤增長緩慢,，主要原因企業(yè)核銷了許多歷史呆賬所至。

企業(yè)生產(chǎn)一般為訂量生產(chǎn),，每年初工程機械車輛生產(chǎn)廠家對其簽訂全年的驅(qū)動橋需求量的訂單,。公司一般銷售旺季為2-3季度，但近幾年,，由于產(chǎn)品供不應(yīng)求,，故反應(yīng)在銷售季節(jié)性上不強。

公司銷售模式為直銷工程機械車輛生產(chǎn)廠家,，中間不經(jīng)過銷售商,，業(yè)務(wù)周期一般為2個月左右。主要供貨為：三九宜工生化股份有限公司,、常州林業(yè)機械廠,、鄭州工程機械廠、黃河工程機械廠,、廈門工程機械綜合廠,、常州市工程機械廠,、南方液壓工程機械廠、朝陽工程機械股份有限公司,、煙臺工程機械廠,、天津市政工程機械廠、上海城建機械廠,、三明重型機器廠,、洛陽建筑機械廠等；與上海,、浙江,、山東、福建,、湖南等大型工程機械企業(yè)建立了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)往來和協(xié)作關(guān)系,。企業(yè)發(fā)展呈強勁增長態(tài)勢；隨著國家進一步加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入,、西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施,，用于工程機械驅(qū)動橋的市場空間巨大。

三,、借款人財務(wù)狀況

1.該公司最近三年一覽表 - 主要財務(wù)指標

據(jù)上表分析:

（1）借款情況：短期借款2400萬元(縣工行2310萬元,，其它行均未介入，),。

（2）該公司經(jīng)營管理正常，只是資產(chǎn)負債率略為偏高,，但銷售收入增長較快,，20xx年實現(xiàn)凈利潤242萬元。

（3）該公司從其流動比率,、速動比率分析,，該公司短期償債能力較強。 總體看來,，該公司經(jīng)營管理正常,，隨著內(nèi)部管理的不斷加強，企業(yè)盈利能力進一步提高,，抗風險能力不斷增強,。

2.發(fā)展情況

20xx年，公司已簽訂驅(qū)動橋生產(chǎn)訂單為8600套,，預計實現(xiàn)銷售收入15000萬元,，實現(xiàn)利稅1000萬元，其中實現(xiàn)稅金600萬元,，稅后利潤400萬元,。

四,、公司與行關(guān)系：

該企業(yè)長期在中國工商銀行xx縣支行發(fā)生授信業(yè)務(wù)，基本賬戶在工商銀行,，其它金融機構(gòu)均未介入,，其中工銀行借款為2400 萬元，資信良好,，從未出現(xiàn)過逾期現(xiàn)象,，工商銀行對其信用評級為aa級。

我行與該公司長期發(fā)生過貼現(xiàn)業(yè)務(wù),，雙方雙合作較愉快,，20xx年，由于政府加大招商引資力度,，對于該公司兼并情況,，我行密切關(guān)注，在其成功被寧波bb集團兼并后,，我行及時制定營銷方案,。在上級行的大力支持下，我行通過集團公司及當?shù)毓竟芾砣藛T的多方營銷,，我行良好的服務(wù),，令公司愿意與我行發(fā)生信貸關(guān)系，并成為我行的基本客戶,。

五,、貸款必要性及可行性分析

如該筆貸款發(fā)放成功，不僅可以成功讓企業(yè)成為我行的基本客戶,，且可以新增公存款約400萬元,，日平均余額將達200萬元以上，同時每年為我行帶來結(jié)算業(yè)務(wù)近1000多萬元,，產(chǎn)生直接經(jīng)濟效益達 萬元,。另外，由于公司地處我縣縣城,，我行還可以取得該公司的工資代發(fā)權(quán),，每年代發(fā)工資近600多萬元，由此每年可新增儲蓄存款近200萬元,。由于該公司在當?shù)厥翘幱谖铱h三大龍頭企業(yè)之一,，將進一步擴大我行在當?shù)氐挠绊懥Γ瑫r公司有良好的發(fā)展前景,，這將進一步改善我行信貸資量和信貸結(jié)構(gòu),，分散我行信貸風險，提高我行盈利能力,。我行不良貸款比率將下降2.25 %,，不良比率為7.81%,，為我行今后的競爭墊定了一定的基礎(chǔ)。

六,、貸款擔保人分析

該筆貸款的擔保由寧波bb集團有限公司提供連帶責任擔保,，寧波bb集團寧波市重點培育的十八家大企業(yè)集團之一，為寧波市的五星級企業(yè),。公司進入中國民營企業(yè)500強,，世界汽配行業(yè)500強，xx縣驅(qū)動橋有限公司為寧波bb集團下屬公司,。

寧波bb集團有限公司總資產(chǎn)十余億元,，公司法人代表為周辭美，公司注冊資金為10000萬元,。下設(shè)二十七個分公司,，主要產(chǎn)品有汽車、特種裝備,、汽車零部件,、電子產(chǎn)品、水產(chǎn)食品及大,、中型精密模具等,。集團下屬各企業(yè)分別于1997年8月通過了iso9000認證，1999年通過了國際汽車制造先時標準qs9000（美國）和vda6.1(德國)認證,，20xx年10月份通過國家863計劃cims工程的驗收和鑒定,，20xx年4月通過ts/16949認證，其集團公司下屬企業(yè)——寧波bb電子有限公司已通過中國證監(jiān)委員會批準,，將于20xx年上市,。

寧波bb集團是中國銀行象山支行的基本客戶，中國銀行對其公司的信用評級為aaa級,，

七、結(jié)論

同意對該公司發(fā)放短期流動資金貸款3000萬元,，期限1年,，利率5.31%，由寧波bb集團股份有限公司提供連帶責任保證,。

民宿貸款調(diào)查報告篇五

（一）學校類貸款概況

截止年 月末,，我支行各類學校貸款14戶，共計貸款余額 萬元,，比年初增加 萬元,，占各項貸款總額萬元的 %。按學校等級性質(zhì)劃分,，大學 戶,，貸款余額 萬元,；普通中學 戶，貸款余額萬元,；職業(yè)中學 戶,，貸款余額 萬元。

經(jīng)調(diào)查,，經(jīng)支行最大一戶院校貸款為xx,，其貸款余額為8000萬元，占學校貸款總額的43.92%,，占各項貸款總額的2.05%,。xx由xxx公司全額投資與xx大學聯(lián)合辦學，屬教育部審批同意的民辦高等學校,，目前設(shè)有經(jīng)濟學院,、管理學院、數(shù)學與計算機科學院,、中文學院,、外國語言學院、藝術(shù)學院等個6個院,、系,，32個本專科專業(yè),。截止xx年xx月xx日,，該學院共有在校學生11154人，其中本科學生7048人,，?？茖W生4106人。教職工521人（外聘教師133人）,。 xxx年學院收入12358萬元,，xxx年學院收入15692萬元。該公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)較為合理,，且作為高等學院,，其生源較為穩(wěn)定，第一還款來源較有保障,。

（二）醫(yī)院類貸款概況

截止20xx年11月末,，我支行醫(yī)院類貸款 戶，共計貸款余額 萬元,，比年初增加 萬元,。其中按醫(yī)院等級分，二級乙等醫(yī)院 戶,，貸款余額 萬元,，二級甲等醫(yī)院 戶,，貸款余額 萬元。

（一）學校貸款風險點

1,、政策風險,。xx年我市已全部免除學生的義務(wù)教育學費。我支行貸款支持的學校中,，xxx戶屬于實行義務(wù)教育的學校,，貸款余額xxx萬元，經(jīng)費來源全部為財政撥款,。從國家政策因素來看,，其計劃用于還款的收入受到影響，貸款的第一還款來源難以保障,。

2,、市場風險。各類學校近幾年基本建設(shè)投入較大,，若遇學生減少或收費標準降低等異常情況,，其收入將達不到預測收入，難以承受較大的負債,。因近幾年系學生入學高峰期,，以后的生源和借讀費收費標準是否穩(wěn)定難以估計，各學校的競爭日趨激烈,，其收入的穩(wěn)定性受到影響,，存在一定的市場風險。

3,、擔保風險,。目前學校貸款的第二還款來源為主要為學校貸款的第二還款來源變現(xiàn)受法律等影響有一定的風險，保障度較低,，且所提供的貸款擔保難以取得合法的登記手續(xù),。一是學校的教育設(shè)施或非教育設(shè)施作為國家公益設(shè)施，屬擔保物明文規(guī)定不得作為貸款擔保物的資產(chǎn)（高等學校的非教育設(shè)施例外）,；二是收費權(quán)質(zhì)押難以實現(xiàn),。

（二）醫(yī)院貸款風險點

1、醫(yī)院行業(yè)投資回報周期長,，形成品牌的周期長，其收入能否達到預期效果具有一些不確定的因素,，因此以其主營收入歸還貸款具有一些不確定的因素,。

2、醫(yī)療工作存在一些潛在的風險,，如管理流程出現(xiàn)漏洞,，造成醫(yī)療事故,，將會使企業(yè)在形象及經(jīng)濟方面造成巨大損失。

3,、醫(yī)院房地產(chǎn)和收費權(quán)質(zhì)押作為第二還款來源有較大的法律瑕疵和變現(xiàn)風險,；

4、我支行醫(yī)院貸款客戶中,，xxxx醫(yī)院作為城區(qū)醫(yī)院,，競爭激烈，規(guī)模較小,，功能,、設(shè)備、業(yè)務(wù)技術(shù)有一定的局限性,，有一定的市場風險,；

5、我支行醫(yī)院貸款客戶中,，xxxx醫(yī)院主體為全民所有制的法人,，這類醫(yī)院客戶，其法人變更受政府及主管部門影響較大,，單位發(fā)展與債務(wù)的償還受法人及政府影響較大,，不確定性風險也較大。

（一）選準對象,，適當介入,。學校貸款的對象限于高等學校或省級重點中級學校,，這部分學校生源穩(wěn)定,，絕大部分收費不屬于義務(wù)教育收費，其用于償還貸款的收入較有保障,。醫(yī)院貸款的對象限于等級在二級甲等及以上的醫(yī)院,，提高醫(yī)院貸款的準入門檻，降低貸款風險,。

（二）嚴格設(shè)置貸款擔保,。嚴格按照《擔保法》規(guī)定設(shè)置貸款的有效擔保，對《擔保法》明文規(guī)定不得作為擔保物的堅決不納入有效擔保范圍,，從源頭上杜絕第二還款來源難以實現(xiàn)的現(xiàn)象,。

民宿貸款調(diào)查報告篇六

***公司(廠)在我支行開立基本(一般)存款賬戶，目前貸款余額***萬元,，貸款方式擔保(抵押),，今年第***季度貸款五級分類為正常。現(xiàn)因******(寫貸款用途)原因,，要求新(增)放****萬元,，由****擔保(抵押)。

基本情況：***公司(廠)地處**鎮(zhèn)**村(**路邊),，企業(yè)成立于***年*月*日,，營業(yè)執(zhí)照有效期止**年*月*日，企業(yè)性質(zhì)***,，注冊資本**萬元,，以***方式出資(調(diào)查營業(yè)執(zhí)照、章程及驗資報告),，其中：***出資**萬元,，占注冊資本的*%，***出資**萬元,，占注冊資本的*%,，***出資**萬元,，占注冊資本的*%,，資本金已全部到位,。

該企業(yè)現(xiàn)有職工**人,，其中工程技術(shù)人員**人,，管理人員**人,，業(yè)務(wù)人員**人,。企業(yè)占地**畝,，企業(yè)廠區(qū)面積**平方米,，其中已辦權(quán)證土地面積**畝,，房產(chǎn)面積**平方米。

快易貸提醒需要若向銀行委托貸款,，報表要注意營運資金的流動性,、負債程度及長期盈利能力。主要涉及到這幾個指標：資產(chǎn)負債率,，凈資產(chǎn)(長期償債能力),、流動比率，速動比率(短期償債能力),、營業(yè)收入(判斷企業(yè)規(guī)模的重要指標),、存貨周轉(zhuǎn)率，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率(企業(yè)管理能力),、現(xiàn)金流(非常重要的指標),。

貸款報告應(yīng)詳細介紹你的企業(yè)情況，貸款種類,、用途,，貸款保證，還款計劃與來源等，同時應(yīng)付上你單位的財務(wù)報告,，最好是經(jīng)過社會中介機構(gòu)審計過的，可信性較高,。

貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式,，出借機構(gòu)分為銀行和各信用機構(gòu)，貸款類型分為個人貸款,，汽車貸款,，住房貸款，公積金貸款,，消費貸款,，信用貸款，無抵押貸款,。

20xx年最新的貸款利率具體定位：

一,、半年至一年的短期貸款為：

1.180天以內(nèi)（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%,。

二,、一年至五年以上的中長期貸款利率為：

1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%,；3.五年以上 6.55%,。

為響應(yīng)國家對個人征信的號召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關(guān)法律,，以免影響貸款和信用卡申請的信用,。

民宿貸款調(diào)查報告篇七

借款單位：*******公司 調(diào)查時間：**年**月**日

申請貸款金額：貸款期限：

主辦客戶經(jīng)理：*** （親筆簽名） 協(xié)辦客戶經(jīng)理：**（親筆簽名）

一、借款人概況及借款用途分析

1,、借款人的基本概況,；

2、借款原因,、借款用途,、借款金額及期限

二、借款人的經(jīng)營,、管理水平分析

1,、借款人的品德和才能。主要考察企業(yè)經(jīng)營者是否具有廉正可靠的品行與運用資金的才能,；企業(yè)管理層的整體素質(zhì)與人才結(jié)構(gòu),。

2、貸款企業(yè)的產(chǎn),、供,、銷、機器設(shè)備管理狀況。包括物資管理,、生產(chǎn)管理,、產(chǎn)品管理、質(zhì)量管理和銷售管理等,。,。對小企業(yè)，應(yīng)重點分析納稅變化情況等,。

3,、貸款企業(yè)的人力資源管理狀況。主要分析企業(yè)對人力資源的開發(fā)與利用等

三,、借款人信用分析

1,、借款人及關(guān)聯(lián)企業(yè)品德、歷史信用（包括真正經(jīng)營者及股東）

2,、信譽狀況分析,。主要分析客戶與銀行、工商,、稅務(wù),、電力等部門及其主要客戶(包括供貨商和購貨商)的往來情況和履約情況。

四,、行業(yè)前景分析

行業(yè)周期與經(jīng)濟周期,、成本結(jié)構(gòu)（固定成本、變動成本）,、盈利性,、競爭結(jié)構(gòu)、依賴性,、產(chǎn)品替代性,、國家管制、所處位置,、市場份額,、產(chǎn)品銷路。以及金融同業(yè)對客戶的態(tài)度,。

五,、財務(wù)分析

[資產(chǎn)負債表分析、損益表分析,、現(xiàn)金流量表分析,、盈利能力分析、營運能力分析,、償債能力分析,、發(fā)展前景分析]（財務(wù)指標見附件）

企業(yè)財務(wù)報表包括：資產(chǎn)負債表,、損益表、現(xiàn)金流量表

資產(chǎn)負債表是總括反映企業(yè)某一特定日期的資產(chǎn),、負債和所有者權(quán)益及構(gòu)成情況的會計報表,。資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益

損益表是反映企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果形成情況的會計報表。收入-費用=利潤

現(xiàn)金流量表以現(xiàn)金流入和流出反映企業(yè)界在一定期間內(nèi)的經(jīng)營活動,、投資活動和籌資活動的動態(tài)情況,，反映企業(yè)現(xiàn)金收入和流出的全貌。

償債能力指標

1,、資產(chǎn)負債率。負債總額÷資產(chǎn)總額×100%

2,、流動比率,。 流動資產(chǎn)÷流動負債×100%（短期償債能力）

3、負債與所有者權(quán)益比率 總負債÷所有者權(quán)益總額×100%

4,、全部資本化比率,。 總債務(wù)÷（總債務(wù)+凈資產(chǎn)）×100%

5、利息保障倍數(shù)（己獲利息倍數(shù)）,。 （稅前利潤總和+利息費用）÷利息費用

6,、速動比率。 速動資產(chǎn)（流動資產(chǎn)-存貨）÷流動負債×100%

7,、現(xiàn)金比率現(xiàn)金÷流動負債

財務(wù)效益指標

1,、凈資產(chǎn)收益率凈利潤÷平均凈資產(chǎn)×100%

2、銷售（營業(yè)）利潤率 銷售（營業(yè)）利潤÷銷售（營業(yè)）收入凈額×100%

3,、總資產(chǎn)報酬率利潤總額÷平均資產(chǎn)總額×100%

4,、成本費用利潤率 利潤總額÷成本費用總額×100%

5、銷售現(xiàn)金回籠率 經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量÷銷售收入×100%

資產(chǎn)營運指標

1,、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù) 銷售（營業(yè)）收入凈額÷平均資產(chǎn)總額

2,、流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù) 銷售（營業(yè)）收入凈額÷平均流動資產(chǎn)總額

3、存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)銷售成本÷平均存貨

4,、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 銷售（營業(yè)）收入凈額÷平均應(yīng)收賬款余額

發(fā)展能力指標

1,、銷售（營業(yè)）增長率本年銷售（營業(yè)）收入增長額÷上年銷售（營業(yè)）額×100%

2、資本積累率 本年所有者權(quán)益增長額÷年初所有者權(quán)益×100%

3,、總資產(chǎn)增長率 本年總資產(chǎn)增長額÷年初總資產(chǎn)×100%

4,、三年利潤平均增長率 [（年末利潤總額÷三年前年末利潤總額）1/3-1] ×100%

1、財務(wù)報表分析的局限性：

（1）會計政策和方法的可選擇性,，決定報表的數(shù)據(jù)具有一定的彈性,。 會計政策與方法的可選擇不是偶然現(xiàn)象，它存在于會計核算的各個方面,。例如,，收入和費用確認,，存貨的計價，固定資產(chǎn)折舊方法等方面都的幾種選擇,，而每一種選擇都會對財務(wù)數(shù)據(jù)造成影響,。誠然，選擇不是隨意的,，會受到某些制約和監(jiān)督,，但在可選擇范圍內(nèi)足以造成的差異也是明顯的，這必然會影響財務(wù)數(shù)據(jù)的準確性,。

（2）人為的某些因素影響財務(wù)報表的客觀性,。

報表編制者有時為了實現(xiàn)某些目的，會故意掩蓋,、夸大或縮小某些會計數(shù)據(jù),，使會計數(shù)據(jù)不能客觀地反映經(jīng)營活動的情況。例如：己知應(yīng)收賬款中存在部分壞賬,，故意不作調(diào)整,，人為地縮小了損失數(shù)字。又如有意延長折舊年限,，以達到縮小折舊費用,，虛增利潤的目的。

（3）通貨膨脹是現(xiàn)代經(jīng)濟生活中的經(jīng)?，F(xiàn)象,，是會計報表分析的又一個個難道。

財務(wù)報表以歷史成本會計報表為依據(jù)進行的,，但在出現(xiàn)通貨膨脹,，貨幣本身的價值發(fā)生劇烈變動時，那么資產(chǎn),、負債,、所有者權(quán)益、收入,、費用和利潤表現(xiàn)出來的價值不真實,，影響我們的判斷。

所以我們分析財務(wù)報表時最重要一點是,，對借款人進行實地考察,，盡可能多地了解財務(wù)報表內(nèi)不能看到的情況。

2,、另一分析重點是對現(xiàn)金流量的分析與預測,，分析客戶現(xiàn)金流量的構(gòu)成和變動情況，并預測客戶未來的現(xiàn)金流量,。這是第一還款來源主要依據(jù)之一,，也是體現(xiàn)客戶對銀行的貢獻度,。

現(xiàn)金凈流量=現(xiàn)金流入量-現(xiàn)金流出量

現(xiàn)金凈流量=經(jīng)營活動的現(xiàn)金凈流量+投資活動的現(xiàn)金凈流量+融資活動的

現(xiàn)金凈流量

經(jīng)營活動現(xiàn)金流入量=當期銷售收入+當期應(yīng)收賬款凈減額（-凈增額）+存貨凈減額+預付貨款凈減額+當期應(yīng)付賬款凈增額+當期預收賬款凈增額+其他應(yīng)付未付款凈增額+營業(yè)外收入+對外投資現(xiàn)金收入+其它現(xiàn)金收入

經(jīng)營活動現(xiàn)金流出量=當期全部生產(chǎn)經(jīng)營成本+存貨凈增額+預付貨款凈增額+當期應(yīng)付賬款凈增額+當期預收帳款凈增額+其它應(yīng)付未付款凈減額+營業(yè)外支出+繳納所得稅+其它現(xiàn)金支出

當期全部生產(chǎn)經(jīng)營成本=銷售成本+銷售費用+銷售稅金及附加+財務(wù)費用+管理費用-折舊-攤銷

如何確定流入、流出,？

現(xiàn)金流入-----資產(chǎn)類科目減少,、負債權(quán)益類稅目增加

現(xiàn)金流入-----資產(chǎn)類科目增加、負債權(quán)益類稅目減少

借款人近一年的現(xiàn)金流狀況,，主要是經(jīng)營性現(xiàn)金流入量,，足以說明其短期的償債能力。這個現(xiàn)金流是銀行認可的現(xiàn)金流,，不能光靠借款人提供的非審計報表和口說,，需要信貸人員認真的核實，這是調(diào)查人員和審查人員的工作重點之一,。方式包括：核實借款人在銀行結(jié)算賬戶的現(xiàn)金流入情況,，要剔除關(guān)聯(lián)企業(yè)間無實質(zhì)交易的資金往來，剔除銀行貸款劃入等部份,；如是慣以現(xiàn)金結(jié)算的小型企業(yè)、個體工商戶,，則核實其所有個人賬戶的款項轉(zhuǎn)入情況,。我們認為，至少借款人所有短期負債償還期內(nèi)的預測現(xiàn)金流入量,，大于應(yīng)償還短期債務(wù)本息,，才可初步說銀行的短期融資尚安全。

企業(yè)有了盈利而沒有足夠的現(xiàn)金流入量,，不一定可以償還貸款,；企業(yè)有了盈利，同時有足夠的現(xiàn)金流入量,，才能償還貸款,，企業(yè)即使略有虧損，但有足夠的現(xiàn)金流入量,，同樣可以償還貸款,。最好的模式是，企業(yè)有盈利,，同時有足夠的現(xiàn)金流入量,，就一定能歸還到期貸款。

六. 貸款擔保分析

（第二還款來源）,。

保證,、抵押、質(zhì)押,。

①抵押物擔保能力分析,。主要分析抵押物變現(xiàn)的難易程度,、變現(xiàn)能力的大小，確定抵押率,，核定抵押物的最高擔保額度,。

②保證能力分析。對法人或其他經(jīng)濟組織,，應(yīng)采用最近一期財務(wù)數(shù)據(jù),，綜合分析保證人的資產(chǎn)規(guī)模、所有者權(quán)益,，已提供的各類擔?？傤~、信用等級,，現(xiàn)金流量,，信譽狀況，發(fā)展前景等因素,，按有關(guān)規(guī)定測算其保證能力,；對專業(yè)擔保機構(gòu)，應(yīng)綜合分析保證人資信情況,、經(jīng)營管理情況等,，按有關(guān)規(guī)定核定其保證能力；對自然人,，應(yīng)根據(jù)其財產(chǎn)和收入狀況核定其保證額度,。

③分析質(zhì)押物的變現(xiàn)能力和變動趨勢，確定質(zhì)押率,，核定質(zhì)押物最高擔保額度,。

兩個原則：1、貸款的擔保不能取代借款人的信用狀況,；2,、貸款的擔保并不一定確保貸款得以償還。

七,、貸款風險度分析：

貸款風險度顧名思義是指小額貸款公司貸款發(fā)放的風險程度,。貸款風險度的測定及分析即是信用分析的最后環(huán)節(jié)，更是小額貸款公司決定貸款與否的主要依據(jù),。原則上,，對風險度大于0.6的貸款不予貸款，對風險度大于0.6的貸款資產(chǎn)應(yīng)列為風險貸款資產(chǎn)從嚴監(jiān)控,。

單筆貸款風險度=該筆貸款方式風險系數(shù)*企業(yè)信用等級系數(shù)

單筆貸款資產(chǎn)風險度=該筆貸款方式風險系數(shù)*企業(yè)信用等級系數(shù)*貸款形態(tài)風險系數(shù)

全部貸款資產(chǎn)風險度=∑貸款風險權(quán)重資產(chǎn)*∑貸款金額

貸款風險權(quán)重資產(chǎn)=貸款金額*貸款資產(chǎn)風險度

1）企業(yè)信用等級系數(shù)

按照企業(yè)的信用等級,，規(guī)定相應(yīng)的等級系數(shù)

參考：aaa級40%；aa級50%,；a60%,；bbb級70%,；bb級80%；b級100%,。

2）貸款方式風險系數(shù)

根據(jù)借款人資信程度的不同,，分別采取抵（質(zhì)）貸款、保證貸款和保證貸款三種方式,，并按貸款方式的不同分項設(shè)定風險系數(shù),。

八．結(jié)論

判斷借款人的償債能力、抵押擔保償還能力和本筆貸款的風險程度,，提出貸與不貸,、貸款金額、期限,、利率等建議,。

民宿貸款調(diào)查報告篇八

借款人因票據(jù)到期需要周轉(zhuǎn)金，于xxxx年3月5日向我公司提出x萬的小額貸款申請,。我公司業(yè)務(wù)部對該借款人進行了調(diào)查,，現(xiàn)將調(diào)查情況報告如下：

x男，1962年3月出生,，身份證號碼：x,，大專學歷，1999年12月創(chuàng)辦了x公司,，任法人。經(jīng)營穩(wěn)定,。其妻x,，x年x月x日出生，身份證：x.

據(jù)調(diào)查,，x為x公司的法定代表人,，出資額x萬元，占出資比例99.87%,。同時,，x銷售中心為x公司股東，股東出資金額貳仟萬元整,。借款人擁有8輛汽車,，約人民幣x萬元，擁有多處房產(chǎn),。

通過征信查詢,，借款人目前信用良好，信用評級為正常,。

借款人x申請借款135萬元,，用于借款人x年3月5日農(nóng)行到期x萬承兌票據(jù),。期限為一個月。經(jīng)調(diào)查了解,，借款用途真實,、合法。

借款人申請的貸款方式為保證擔保,，保證人分別為x潤滑油銷售中心及自然人x,，并簽訂了我司認可的保證書。x銷售中心經(jīng)營正常,，收入穩(wěn)定,。自然人x同為x銷售中心股東，出資額x萬元,，出資比例x%,。

借款人的還款來源為x潤滑油銷售中心的主營業(yè)務(wù)收入（附與x公司的供貨合同）。此外據(jù)借款人介紹,，近期借款申請的農(nóng)行x萬貸款將發(fā)放,，可用來還貸。

借款人自身經(jīng)濟實力雄厚,，信譽度較好,，還款意愿強。保證人經(jīng)營正常,，收入穩(wěn)定,，具備擔保實力。綜合以上調(diào)查分析認為,，只要確保該公司?？顚Ｓ茫具\營正常,，到期還貸,，符合貸款條件。本人同意對借款申請人x發(fā)放貸款x萬元,，期限為一個月,，月利率8.4‰，按月還息到期一次還本,。

民宿貸款調(diào)查報告篇九

農(nóng)戶小額信用貸款是新形勢下農(nóng)信社支持三農(nóng)的首選貸款方式,，也是打造誠信農(nóng)信、平安農(nóng)信的重要措施,。近幾年來,，農(nóng)信社通過發(fā)放小額信用貸款，擴大了大款投放面，密切了農(nóng)信社和廣大農(nóng)民群眾的血肉聯(lián)系,，為信用社的發(fā)展注入了新的活力,。總體上看,，農(nóng)戶小額信用貸款勢頭發(fā)展良好,，但也存在一些不容忽視的問題。

1,、對小額信用貸款認識不到位,。一是有一些基層信用社習慣于幾十年的抵押擔保貸款，對發(fā)放這些類型的貸款的心應(yīng)手,。而一旦讓其發(fā)放信用貸款總感覺不放心,，一旦貸款沉淀沒有“撇繩”，因而對評定信用戶及發(fā)放小額信用貸款不積極,、不主動,。二是個別信貸工作人員嫌評定信用戶太麻煩，步驟太繁瑣,，對此項工作不熱心,。三是認為信用貸款大部分是小額，與其“廣種薄收”,，倒不如看準幾個大戶集中投放來得痛快,。四是少數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及村兩委份內(nèi)的工作很多，讓他們介入信用戶的評定工作認為是額外負擔,，還有的村干部不愿意在有關(guān)欄目內(nèi)簽字,，怕將來承擔經(jīng)濟責任。五是少數(shù)信用社主任不能正確處理信用工程的創(chuàng)建工作與其他工作的關(guān)系,，認為儲蓄存款,、盤活收貸是硬任務(wù)，信用戶評定是軟任務(wù),，對信用戶的基礎(chǔ)性工作做得不到位。

2,、信用戶對信用證認識模糊,。評定信用戶是一項十分嚴肅認真的事情，一旦農(nóng)戶拿到了信用證,，就意味著他的信用程度得到了信用社的認可,，他就可以憑信用證直接到信用社像取款那樣十分方便地獲得貸款。但有些信用戶對得來不易的信用證并不十分珍惜,，有的隨便出借,，有的隨便把信用證扔到桌上，有的還把信用證和其他無關(guān)緊要的證件放在一起，有的還形成丟失,。凡此種種,，都說明信用戶對小額信用貸款的內(nèi)在含義認識不清。

3,、信用社在具體操作上也存在一些問題。一是少數(shù)信貸管理人員對持證農(nóng)戶取得貸款心存顧慮，總愛對貸款的用途,、償債能力再三追問,，唯恐債務(wù)懸空,，挫傷了一部分信用戶的貸款積極性,。二是少數(shù)信用社因受資金承受能力的限制，就人為地附加一些貸款條件予以限制。三是極個別信貸人員對信用貸款不能實行利率優(yōu)惠,。四是有的信用社對小額信用貸款和其他貸款一樣,，手續(xù)比較復雜。

(一)大力宣傳農(nóng)戶小額信用貸款的重大意義

農(nóng)戶小額信用貸款是密切信用社和廣大農(nóng)民群眾關(guān)系的粘合劑，是解決農(nóng)戶貸款難的重要措施，是農(nóng)信社實現(xiàn)農(nóng)社雙贏的主要途徑,，是新形勢下農(nóng)信社信貸管理方面的重大改革,。小額信用貸款的發(fā)放,，不僅能激發(fā)廣大農(nóng)民群眾的貸款熱情,，引導貸款需求,，擴大農(nóng)信社市場占有份額，而且對于轉(zhuǎn)變信用社經(jīng)營理念,，擴展信用社經(jīng)營空間,，使之立于不敗之地，都具有十分重要的現(xiàn)實意義,。一方面，農(nóng)信社要對村兩委,、村民小組,、廣大農(nóng)民群眾宣傳小額信用貸款的重大意義，使村干部支持信用戶的評定工作,，滿腔熱情地投身到信用工程的創(chuàng)建活動中去;另一方面,，縣聯(lián)社、信用社領(lǐng)導要對廣大信貸人員講清小額信用貸款對信用社自身發(fā)展所起的重大作用,，使信貸人員克服麻煩,、厭煩情緒，把小額信用貸款當作信貸工作的第一要務(wù),，當作自己聯(lián)系農(nóng)民群眾的工作切入點和落腳點,，自覺地、主動地,、熱情地發(fā)放小額信用貸款,。

(二)緊緊依靠當?shù)攸h政部門，建立一套科學高效的信用等級評定體系

信用社是地方金融組織,，任何工作的開展都離不開當?shù)攸h委政府的參與和支持。信用社應(yīng)積極地、主動地將信用評定工作向縣,、鄉(xiāng)兩級黨委政府進行匯報,，引起他們的重視與支持,。在具體工作中，還要充分發(fā)揮村干部的積極能動作用，讓他們?nèi)虆⑴c,、全程跟蹤。由村干部、村民代表、社員代表,、信用社工作人員組成的農(nóng)村信用評定領(lǐng)導小組,，要充分發(fā)揮地熟,、人熟、情況熟的優(yōu)勢，對申請要求成為信用戶的農(nóng)戶,，要從其信用程度、威望高低,、家產(chǎn)狀況,、全年收入、償債能力等方面進行全方位的調(diào)查了解，在此基礎(chǔ)上確定信用戶的名額,。在這方面，要堅持標準，堅持原則,，寧缺勿濫,，寧精勿粗，不能搞“大呼隆”,，不能硬性分派評定指標,。

(三)建立一套科學的信用等級監(jiān)測體系

信用等級評定工作是一項長期的基礎(chǔ)性工作，它絕不是權(quán)宜之計,，也決不是應(yīng)景之作,，此項工作耗時費力，同時細致縝密,，因此有“系統(tǒng)工程”之說。正因為如此,，我們對得之不易的各種數(shù)據(jù)要倍加珍惜,。對這些數(shù)據(jù)最有效的保存辦法就是用微機科學分類，建立數(shù)據(jù)庫,，將全套評定資料納入數(shù)據(jù)庫管理,。縣聯(lián)社一級法人核算的,，縣聯(lián)社設(shè)一個數(shù)據(jù)庫即可;縣鄉(xiāng)兩級法人核算的,，縣聯(lián)社可設(shè)總庫、各獨立核算的信用社設(shè)立分庫,。數(shù)據(jù)庫建立之后,，要對信用評定指標實行動態(tài)管理、適時管理,、定期檢測,。檢測可分為現(xiàn)場監(jiān)測和非現(xiàn)場檢測。現(xiàn)場檢測要求信貸工作人員親臨一線,，入戶上門進行調(diào)查分析,，并將變動的數(shù)據(jù)及時納入微機進行更正。非現(xiàn)場檢測要根據(jù)各基層社的統(tǒng)計數(shù)據(jù)利用數(shù)學公式進行模擬計算,，從中找出變化的東西,，發(fā)現(xiàn)規(guī)律性的東西，預測信用戶的信用程度發(fā)展變化趨勢，指導

全縣的信用等級評定工作,。

(四)全面落實小額信用貸款各項優(yōu)惠政策

一是在貸款條件上,，要分清情況，區(qū)別對待,。對那些誠實守信的農(nóng)戶,，對因遭遇天災人禍、意外事故等不可抗力因素不能及時歸還本息或無力歸還本息的,，經(jīng)調(diào)查核實可予以適當展期,，并敢于據(jù)實再發(fā)放少部分新的貸款，以幫助他們恢復元氣,，重整家園,，養(yǎng)本生息。二是根據(jù)風險的大小和農(nóng)戶長期形成的信用狀況,，在人民銀行準許的浮動幅度內(nèi),，適當降低小額信用貸款利率，體現(xiàn)小額信用貸款的優(yōu)惠政策,。三是根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的季節(jié)性,、周期性、循環(huán)性的特點和信用貸款的具體用途,，適當延長貸款期限,，使貸款的期限和和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期相銜接，充分發(fā)揮貸款和農(nóng)業(yè)諸生產(chǎn)要素的摻合作用,、推動作用,。四是對那些確實有還款實力且信用程度特別高的少數(shù)信用戶，可破例提高授信額度,，體現(xiàn)信用社的差別政策,。

民宿貸款調(diào)查報告篇十

為了xxxx小額貸款股份有限公司（以下簡稱xx小貸）更好更加全面的發(fā)展，我們信貸部用最嚴謹,、審慎的工作態(tài)度來完成本次調(diào)查工作,。對貸款情況中出現(xiàn)各種的安全隱患、風險進行篩選和評價,。近期,，我們對分析了此貸款申請的可行性。現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：

本次調(diào)查的目的,，確定 信用貸款申請是否批準,。

本次調(diào)查的對象，姓名 ,，年齡歲,，個體工商戶名稱,，注冊號寫） ，借款期限 個月,月利率

采用當面訪談,、當面核查,、實際考察三種方式，已確認其提供材料原件與復印件相符,，真實有效,。

于 年 月 日至 年月日完成本次調(diào)查。

1,、貸款人實際情況的核查,。身份證、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照等原件與復印件相符合,，真實有效,。（請參閱附件）

2、貸款人信用情況的核查,。于銀行打印查詢貸款人信用征信信息,，根據(jù)征信信息表已確認貸款

人信譽良好，無逾期記錄,。（請參閱附件）

3,、貸款人的實際用途的核查。已由調(diào)查人xx,、xx前往貸款人經(jīng)營場所實地考察,，店鋪經(jīng)營狀況良好，貸款人為了補充貨源缺少流動資金特向啟程小貸申請此次貸款,。已確認此貸款用途真實,。

4,、貸款人償債能力的核查,。貸款人有穩(wěn)定的收入來源，已提供收入證明,，真實有效,。已確定貸款人具有償債能力，且信譽佳,。（請參閱附件）

5,、貸款人的負債情況的核查。關(guān)于貸款人在生活及工作中負債情況已核實,，貸款人無借款無其他負債,。

6、貸款人生活習性的核查,。貸款人沒有涉及黃,、賭、毒相關(guān)活動，且無不良嗜好,。

7,、已告知貸款人按季提供財務(wù)報表、水電費報表情況,。

本次調(diào)查較好的反映了貸款人信用貸款申請的真實情況,，且具有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，無負債無不良記錄,，不參與涉及違法活動,。貸款意愿強烈，對貸款情況了解細致,、清晰,。綜合以上情況，信貸部批準貸款人信用貸款的申請,。

民宿貸款調(diào)查報告篇十一

為加強對小額貸款數(shù)據(jù)的核查監(jiān)管,，按照團中央有關(guān)要求，根據(jù)共青團貴陽市委《關(guān)于核查小額貸款工作數(shù)據(jù)的通知》,，結(jié)合我委實際工作情況迅速開展數(shù)據(jù)核查工作?，F(xiàn)將核查情況匯報如下：

我委高度重視核查工作，成立了核查工作領(lǐng)導小組,，召開專門會議對20xx年度以來小額貸款數(shù)據(jù)核查工作進行了安排部署,，形成了主要領(lǐng)導親自抓、分管領(lǐng)導具體抓,、專職人員專門抓,、全體職工共同抓的良好格局。

自接共青團貴陽市委《關(guān)于核查小額貸款工作數(shù)據(jù)的通知》我委積極組織我市各級團組織開展數(shù)據(jù)核查工作,，形成書面情況報告,，使我市小額貸款做到“款到實處”，一是上下聯(lián)動,，整體推進,。今年以來，我委對青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)小額貸款創(chuàng)業(yè)特點,、工作路徑,、服務(wù)體系等進行了梳理，為指導各級團組織開展工作豐富了思路,。同時建立了重點工作評價和通報機制,，對一季度和上半年各地小額貸款進展情況分別進行了評估通報。我市各級團組織根據(jù)我委工作目標,，結(jié)合實際分解任務(wù),，集中力量,，積極推進?？偨Y(jié)前期做法和經(jīng)驗,，查找問題，并與貴州省農(nóng)村信用社清鎮(zhèn)聯(lián)社進一步達成共識,，完善合作機制,，創(chuàng)新貸款模式和擔保模式，形成涵蓋貸前動員,、過程跟蹤,、貸后管理的一條龍服務(wù)體系。努力實現(xiàn)

團組織與金融機構(gòu)合作共贏的良好局面進行了深入探討,。并建立了以“項目運作+平臺支撐+機制保障”為運行模式,。二是創(chuàng)新模式，加強管理,。針對小額貸款風險分擔這一核心難題,，今年以來各地在擔保方式的創(chuàng)新上做了積極的探索，形成了以“星級誠信戶”的擔保方式,，較好地的解決了創(chuàng)業(yè)青年擔保難的問題,。今年正式啟用的中國青年創(chuàng)業(yè)小額貸款臺帳信息錄入系統(tǒng)我委高度重視，安排專人認真做好青年創(chuàng)業(yè)小額貸款數(shù)據(jù)錄入,，并及時與合作的金融機構(gòu)做好對接,，確保青年創(chuàng)業(yè)小額貸款相關(guān)數(shù)據(jù)真實可信。對每筆貸款建立臺帳,，加強數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析,，為進一步研究本地區(qū)青年創(chuàng)業(yè)規(guī)律，把握小額貸款工作特點,，擴大工作覆蓋面提供理論依據(jù)和數(shù)據(jù)支撐,。

根據(jù)工作臺帳信息，對20xx年1-10月城市青年創(chuàng)業(yè)小額貸款進展情況進行了統(tǒng)計與分析,。有關(guān)情況如下：

1,、基本數(shù)據(jù)

根據(jù)臺帳數(shù)據(jù)庫信息,，截至10月31日,，20xx年我市青年（含百花湖鄉(xiāng)）創(chuàng)業(yè)小額貸款貸款項目共計141個，貸款額3477300元,，帶動青年就業(yè)141人,。從臺帳統(tǒng)計情況看，站街鎮(zhèn),、百花湖鎮(zhèn),、紅楓湖鎮(zhèn),、暗流鄉(xiāng)、錄入貸款信息數(shù)暫列前4位,，呈現(xiàn)出較好的工作態(tài)勢,；流長鄉(xiāng)、新店鎮(zhèn)暫列后2位,。

2,、臺帳數(shù)據(jù)分析

截至10月31日，創(chuàng)業(yè)就業(yè)青年（含百花湖鄉(xiāng)）貸款人

數(shù)共錄入141個,。其中：四月份錄入28個,，七月份錄入31個，八月份錄入30個,，九月份錄入32個,，十月份錄入20個。七月份后數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下降并進入到平穩(wěn)狀態(tài),，而10月份數(shù)據(jù)偏低主要是數(shù)據(jù)輸入滯后所致,。

3、合作金融機構(gòu)情況分析

截至10月31日,，創(chuàng)業(yè)就業(yè)青年（含百花湖鄉(xiāng)）創(chuàng)業(yè)小額貸款,，農(nóng)村信用社成為城市青年創(chuàng)業(yè)主要合作銀行。從決策機制看,，農(nóng)信社決策層級少,、自主性較大，工作效率較高,；從業(yè)務(wù)類型看,，小額貸款項目符合農(nóng)信社貸款業(yè)務(wù)定位；從社會機理看,，地方政府對農(nóng)信社具有較強影響力,。

4、小額貸款擔保方式情況

截止10月31日,，我委臺帳錄入項目擔保信息141個“星級信用戶”保仍然是小額貸款主要擔保方式,。

5、貸款青年基本情況

根據(jù)臺帳信息數(shù)據(jù),，我市城鄉(xiāng)青年獲得貸款人數(shù)為141人,，其中男性126人，占89.4%,；女性15人,，占10.6%。25歲以下青年21人,，占14.9%,；26至30歲青年90人,，占63.8%；31至35歲青年31人,，占21.3%,。

1．進一步加強工作力度，認真總結(jié)全年工作,。繼續(xù)加強對部分工作進度相對滯后鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的督導,，全面籌劃好20xx年工作的目標和任務(wù)。

2.探索完善青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)體系,。收集各地典型工作經(jīng)驗和案例,，梳理總結(jié)、匯編成冊,，用于指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層團干

部開展工作,。加強與合作金融機構(gòu)的日常溝通，適時召開相關(guān)工作研討會,，明確下一步工作方向,。

3．加強小額貸款臺帳數(shù)據(jù)核查反饋工作。做好臺帳數(shù)據(jù)庫的日常維護和動態(tài)分析,，加強對臺帳信息的隨機電話核查,，做好與市級、省級團委的溝通和反饋,，力求錄入臺帳信息真實準確,。

4.進一步加強貸后管理和幫扶。在協(xié)同金融機構(gòu),、政府部門開展金融知識培訓,、貸款業(yè)務(wù)宣傳和協(xié)調(diào)貸款、貼息等工作過程中要注意亮明團的身份,，讓群眾了解團組織所做的工作,，避免團組織提供了服務(wù)而群眾不知情的情況發(fā)生。及時掌握獲貸青年的項目進展,、資金使用,、償還貸款等情況，努力提供后續(xù)服務(wù),，提高農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)成功率,。

民宿貸款調(diào)查報告篇十二

申請人***，現(xiàn)在 從事牛養(yǎng)殖及銷售業(yè)務(wù),，因擴大養(yǎng)殖規(guī)模,，購?？罹o缺,，需向 貸款100萬元,，期限三年，特申請我公司提供保證擔保,，經(jīng)調(diào)查,，現(xiàn)將情況報告如下：

***，男,，漢族,，現(xiàn)年*歲，妻子***,，漢族,，現(xiàn)年*歲，家住,，家庭人口*人,，現(xiàn)在祁連村擁有一家養(yǎng)殖場，主要從事牛養(yǎng)殖及銷售等業(yè)務(wù),。

申請人現(xiàn)擁有育肥牛150頭,，其中小牛80頭，大牛70頭,，養(yǎng)殖場一家,，主要銷往平?jīng)觥幭牡鹊?，年收?0萬元,；農(nóng)田15畝，從事玉米制種生產(chǎn),，年收入1.5萬元,，年收入共計41.5萬元。

申請人自有資產(chǎn)主要有：牛養(yǎng)殖場一家,，價值50萬元,，小牛80頭，價值80萬元,，大牛70頭,，價值100萬元，小康住宅樓一套,，價值15萬元,，資產(chǎn)總計245萬元。

申請人貸款主要用于擴大生產(chǎn)規(guī)模,，購?？罹o缺，資金缺口共計100萬元,，需向中國農(nóng)業(yè)銀行甘浚支行貸款100萬元,，期限三年,。

該筆貸款由我公司提供保證擔保后，申請人為我公司提供的反擔保措施為：

①張掖市甘浚鎮(zhèn)養(yǎng)牛專業(yè)戶***,、王志紅,、毛啟亮三戶聯(lián)保;

②三戶符合反擔保人資格的農(nóng)戶進行反擔保，此三戶村民必須具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,。

經(jīng)調(diào)查借款人品質(zhì)良好,，無不良嗜好和不良還款記錄。本次貸款100萬元,，實用于養(yǎng)殖場擴大生產(chǎn)規(guī)模,。借款人經(jīng)濟收入來源穩(wěn)定，擁有償還貸款的能力,，且反擔保人具備擔保的資格和承擔連帶保證責任的能力,，同意為借款人100萬元貸款提供擔保。

調(diào)查人：

20xx年9月17日

民宿貸款調(diào)查報告篇十三

貸前調(diào)查是貸款發(fā)放的第一道關(guān)口,，也是信貸管理的一個重要程序和環(huán)節(jié),，貸前調(diào)查的質(zhì)量優(yōu)劣直接關(guān)系到貸款決策的正確與否。如何有效開展企業(yè)貸前調(diào)查,，規(guī)范撰寫貸前調(diào)查報告? 按信貸管理規(guī)章制度,，農(nóng)村信用社貸款調(diào)查報告的主要內(nèi)容有：

1、客戶基本情況及主體資格,；

2,、申貸金額、用途,、期限,、種類、利率,、還款方式及限制性條款,；

3、客戶財務(wù)狀況,、經(jīng)營效益和市場分析,；

4、擔保情況和信貸風險評價,；

5,、本次信貸業(yè)務(wù)的綜合效益分析；

6,、貸款調(diào)查意見,。圍繞貸款調(diào)查報告的主要內(nèi)容，企業(yè)貸前調(diào)查的主要內(nèi)容及撰寫重點是：

（一）企業(yè)概況：

主要包括企業(yè)名稱、法人代表,、企業(yè)性質(zhì)（國有,、集體、股份,、私營等）,、法定地址,、注冊資金總額,、股份的主要構(gòu)成、生產(chǎn)經(jīng)營范圍,、經(jīng)濟核算形式,、成立時間、所屬行業(yè),、職工人數(shù),、演變過程、老企業(yè)名稱,、收購（拍買,、轉(zhuǎn)讓）總價格（其中出資現(xiàn)金金額）、債務(wù)轉(zhuǎn)讓金額等,，屬關(guān)聯(lián)企業(yè)的還要說明關(guān)聯(lián)企業(yè)的有關(guān)情況,。

（二）經(jīng)營情況：企業(yè)規(guī)模、主營項目,、年產(chǎn)值,、上年利稅、總資產(chǎn)和總負債,、主導產(chǎn)品的產(chǎn)銷情況,、市場占有率、在同行業(yè)中的地位和發(fā)展前景等,。

（三）行業(yè)情況：行業(yè)成本結(jié)構(gòu),、行業(yè)的經(jīng)濟周期性、行業(yè)贏利性,、國家政策等,。

（四）管理情況：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證,、稅務(wù)登記證等有關(guān)證件的合法有效性,；企業(yè)組織形式、管理體制,、法人代表及財務(wù)負責人情況,、財務(wù)制度以及關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營情況；企業(yè)內(nèi)部各車間、部門之間的運作是否通暢,；管理人員,、員工對企業(yè)領(lǐng)導的評價，對企業(yè)發(fā)展計劃的了解程度,；安保,、環(huán)保、員工保險工作是否正常等,。

一是分析申請貸款的企業(yè)是否具備產(chǎn)品有市場,、生產(chǎn)經(jīng)營有效益、無擠占挪用信貸資金,、無惡意拖欠信用社及其它銀行,、其它單位和個人借款或貨款的歷史、恪守信用等情況,。

二是借款申請人從事的經(jīng)營活動是否合規(guī)合法,、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和社會發(fā)展規(guī)劃要求。

三是企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平,、產(chǎn)品銷售情況,、產(chǎn)品價格變化（與原材料變動幅度比）、主要銷售單位,、貨款結(jié)算方式,、貨款回籠情況。具體內(nèi)容為：

（一）產(chǎn),、供,、銷情況分析

對借款單位生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量與供銷情況進行調(diào)查,。調(diào)查借款單位材料采購落實情況,，分析判斷原材料是否有來源，調(diào)查原料市場價格變化情況,、主要供貨單位,、購貨與銷售的方式。

（二）財務(wù)和信用分析

據(jù)調(diào)查了解,，目前,，某些企業(yè)的報表一般至少有三套報表，交給銀行,、財稅部門和內(nèi)部股東的報表都不一樣,。因此，我們必須認真分析企業(yè)的固定資本,、存貨,、資本金,、銀行存貸款和其他短期負債等幾個大項來考察企業(yè)的現(xiàn)金流量表、其他會計報表的真實準確性,。主要考核以下三個綜合指標：

一般來說,，企業(yè)資本金利潤率越高越好，如果高于同期銀行利率,，則適度負債對投資者來說是有利的,，反之，如果資本金利潤率低于同期銀行利率,，則過高的負債率會損害投資者的利潤,。另外，借款企業(yè)必須在農(nóng)村信用社開立存款帳戶,，以便我們了解企業(yè)開戶以來的日均存款,、貨款回籠情況和其他業(yè)務(wù)及未來一段時間情況的預測,。當應(yīng)收應(yīng)付帳款的比重大于總資產(chǎn)或總負債的15%（或一定比例）時,，應(yīng)注意分析帳齡分布情況。

（三）還貸來源及還款時間分析分析貸款項目生產(chǎn)周期,、預計利潤水平,、現(xiàn)金流量，調(diào)查分析借款單位還本付息資金來源,，確定借款期限等,。四、借款擔保方式屬于抵押擔保的貸款,，寫清抵押物的名稱,、所在具體地點、權(quán)屬情況,、租賃情況,、數(shù)量和質(zhì)量狀況、評估價值,、價值是否穩(wěn)定,、變現(xiàn)能力等 ；屬于保證擔保方式的貸款,，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）,、資產(chǎn)負債狀況，分析評估擔保資格,、保證人的代償能力,、擔保人的資金來源等。通過借款單位的基本情況,、生產(chǎn)經(jīng)營情況和效益情況的分析,，結(jié)合抵押擔保情況對貸款風險進行評價,。

1、貸與不貸,；

2,、貸款方式；

3,、貸款金額,；

4、貸款期限,；

5,、貸款利率；

6,、還款方式等,。

企業(yè)貸前調(diào)查必須由兩名以上信貸員參加，調(diào)查報告要有兩名以上貸款調(diào)查人簽名,，并寫清調(diào)查時間,，將調(diào)查報告交信用社主任審查，信用社主任審查完后簽署姓名及時間,。

民宿貸款調(diào)查報告篇十四

分行信審部：

應(yīng)分行信審部審查人員要求,，我們于200x年3月8對客戶***購紅館1-1-5號商鋪的真實性進行了調(diào)查，情況如下：

該客戶于200x年初在雙流中和鎮(zhèn)一次性付款購置安置房一套,。購買紅館1-1-5號商鋪為其投資行為,。其所在單位四川南方開創(chuàng)實業(yè)有限公司主要經(jīng)營消防器材、建材的安裝和銷售,?？蛻衾畋旁趩挝粸槠浒惭b方面的技術(shù)主管。在該單位已經(jīng)工作了6年時間,，且收入穩(wěn)定,。

寶嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司在我行現(xiàn)有存款4000余萬，其開發(fā)樓盤——紅館銷售正常,。近期開發(fā)商無大量資金需求,。開發(fā)商出售1-1-5號商鋪應(yīng)屬真實行為。故應(yīng)無辦理假按揭套出現(xiàn)金風險,。

請審批,。

經(jīng)辦人：

協(xié)辦人：

200x年2月1日

民宿貸款調(diào)查報告篇十五

為了進一步優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，努力提高信貸質(zhì)量,，最近對銀行信貸業(yè)務(wù)進行了研究,，現(xiàn)將研究情況報告如下。

今年,，工行認真落實信貸政策,，不斷優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu),，努力提高信貸質(zhì)量，減少不良貸款,。截至6月底,，不良貸款余額為4549.1億元，比年初下降425.2億元,，不良貸款率為1.30%,，比年初下降0.28個百分點。同時,，商業(yè)銀行撥備覆蓋率進一步提高,，達到186.0%。從不良貸款結(jié)構(gòu)來看,，虧損貸款余額649.1億元,，可疑貸款余額2226.7億元，次貸余額1673.3億元,；分支機構(gòu)類型方面,，主要商業(yè)銀行不良貸款余額3839.8億元，比年初下降424.7億元,，不良貸款率1.30%,，比年初下降0.29個百分點,。充足的信貸供應(yīng)有力地促進了經(jīng)濟升溫和復蘇,。在外需萎縮、消費需求不足的情況下,，信貸資金帶動投資快速增長,，固定資產(chǎn)投資大幅上升?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)成為地方政府投資項目的主體,。在新一輪大規(guī)模項目建設(shè)的帶動下，企業(yè)投資信心正在恢復,，民間投資熱情逐漸激發(fā),。然而，在信貸總額大幅增長的背后,，信貸資金的結(jié)構(gòu)值得特別關(guān)注,。在信貸供給上，大部分資金用于支持地方政府融資平臺項目建設(shè),，這些項目多為鐵路,、公路、機場等大型項目,。大量信貸資金涌入政府融資平臺,，既保證了當?shù)亟?jīng)濟恢復增長,，也積累了一定的信貸風險。大型企業(yè)和項目資金很多,，但大量中小企業(yè)面臨著技術(shù)改造和生產(chǎn)線升級的關(guān)鍵期或?qū)ふ倚马椖康慕ㄔO(shè)期,，卻苦于資金不足。銀行內(nèi)控合規(guī)建設(shè)仍存在一些不容忽視的問題:如部分制度運行存在缺陷,，上下溝通不暢,，制度相關(guān)規(guī)定和要求落實到崗位環(huán)節(jié)不協(xié)調(diào)，導致崗位職責不明確,、職責模糊,，部分缺乏必要和經(jīng)常性的檢查，難以有效落實一些基本約束條件,；有些員工紀律制度觀念淡薄,，在業(yè)務(wù)操作中不能嚴格按照規(guī)章制度和流程操作，而不是習慣性地遵守制度,?！叭椤敝贫攘饔谛问剑速J,、關(guān)系貸屢禁不止,。屢查屢禁不止，越權(quán)貸款時有發(fā)生,，有的甚至對嚴重違規(guī)行為視而不見或不報,，客觀上助長了一部分人肆無忌憚地違規(guī)違紀，導致不良貸款不斷出現(xiàn),。

(1)基層銀行授信權(quán)限的征集

近幾年來,，由于轄區(qū)內(nèi)銀行金融資產(chǎn)質(zhì)量差、不良貸款高,，上級行建立了嚴格的授權(quán)和信用管理制度,，加強信用風險管理，貸款審批權(quán)限逐步提高,。大量基層銀行特別是縣級支行不再享有實質(zhì)性的貸款審批權(quán)限,，相對制約了銀行的信貸投入。

(2)信貸準入標準不斷提高,，信貸投資定位趨于集中

近年來,，銀行對貸款客戶的要求不斷提高。大部分貸款被投資的客戶評級都在a級以上,，對低于標準的客戶逐步實行授信提用人機制,。與此同時，信貸投資也從分散經(jīng)營向集約經(jīng)營轉(zhuǎn)變,，信貸投資向“大”傾斜,。一般實行“雙大”(大行業(yè),、大企業(yè))、“四大”(重點行業(yè),、重點企業(yè),、重點領(lǐng)域、重點產(chǎn)品),，并提供信貸

(三)社會信用環(huán)境不理想,，銀行債權(quán)實施不到位

幾年來，一些企業(yè)在重組過程中未能有效落實銀行債權(quán),，極大地挫傷了銀行貸款的積極性,。重組后，企業(yè)自然難以獲得信貸再支持,。此外,，一些企業(yè)信用意識薄弱，惡意逃廢銀行和信貸機構(gòu)債務(wù)的現(xiàn)象時有發(fā)生,。信用環(huán)境的缺失使銀行和企業(yè)失去了相互信任的基礎(chǔ),，促使銀行在貸款時更加謹慎。很大程度上限制了銀行業(yè)務(wù)范圍的拓展和業(yè)務(wù)品種的創(chuàng)新,。此外,，訴訟執(zhí)行難、賠償率低的問題也在一定程度上影響了銀行向中小企業(yè)放貸的積極性,。

(4)銀行內(nèi)部控制制度存在缺陷,。內(nèi)部控制制度缺乏部門之間的責任制約關(guān)系，部門之間對內(nèi)部控制制度建設(shè)實施標準的掌握不統(tǒng)一,。由于各職能部門對內(nèi)部控制制度制定的理解不同,，各基層單位的執(zhí)行程度和效果也有較大差異；一些基層農(nóng)村合作銀行仍然違規(guī)經(jīng)營,，信任代替管理、習慣代替制度,、善良代替紀律的問題仍然突出,。有些協(xié)會即使違規(guī)操作較少，也處于“被動合規(guī)”狀態(tài),。

(一)進一步優(yōu)化貸款行業(yè)結(jié)構(gòu)

嚴格按照“差別待遇,、保護和壓力”的原則，不斷優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，大力推進經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。嚴格控制對鋼鐵,、水泥,、平板玻璃等高能耗,、高排放、產(chǎn)能過剩行業(yè)的貸款,，確保三個“統(tǒng)一”:除國家4萬億元經(jīng)濟刺激計劃確定,、國務(wù)院或國家發(fā)改委批準的中央投資項目外，其他所有國家級項目不再授信,。除多晶硅外產(chǎn)能過剩的五大行業(yè),，除國家發(fā)改委批準的新建項目外，其他新建項目不發(fā)放貸款,。對于繼續(xù)建設(shè)的項目,，不符合規(guī)定標準和程序的，不得發(fā)放貸款,。

要積極實施行業(yè)聚焦,、客戶細分、專業(yè)化管理戰(zhàn)略,，積極開展綠色金融業(yè)務(wù),，進一步優(yōu)化企業(yè)貸款行業(yè)結(jié)構(gòu)。要加大對交通,、能源和電力(特別是新能源),、鋼鐵、城市基礎(chǔ)設(shè)施,、環(huán)保,、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)的支持力度。國家,、省,、市高新技術(shù)項目和自主創(chuàng)新產(chǎn)品出口所需的流動資金貸款，要按照信貸原則優(yōu)先安排,，重點支持,；信譽良好的自主創(chuàng)新產(chǎn)品出口企業(yè)，可以及時審批一定的授信額度,，提供各種金融服務(wù),；完善中小企業(yè)科技創(chuàng)新金融服務(wù)，與科技企業(yè)建立穩(wěn)定的銀企關(guān)系,。繼續(xù)加大對園區(qū)經(jīng)濟,、重點企業(yè)、重點項目和農(nóng)村經(jīng)濟的支持力度,。抓住建設(shè)社會主義新農(nóng)村機遇,，積極支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展，訂單農(nóng)業(yè)和科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)信貸投入,。

(2)進一步優(yōu)化貸款利率結(jié)構(gòu)

貸款利率是一個重要的政策工具,。相對來說，存款利率處于從屬地位,。主要是根據(jù)貸款利率進行調(diào)整,，并不是貨幣政策傳導到整個經(jīng)濟的唯一途徑。央行在六次加息,、開放市場,、提高存款準備金率后，成功降低了信貸增速,，減緩了銀行向企業(yè)和投資的資金流動,。信貸對投資和通貨膨脹的影響已經(jīng)減弱，不可能通過控制信貸來完全控制投資和通貨膨脹,。過去,，流動性主要是通過銀行體系和信貸產(chǎn)生的，但現(xiàn)在企業(yè)和居民都有大量存款,，金融市場也初步發(fā)展起來,。流動性可以通過各種渠道和方式產(chǎn)生。即使信貸增長放緩,，流動性也可以通過其他渠道快速增長,。即使沒有寬松的銀行貸款，固定資產(chǎn)投資也可以在自籌資金的推動下快速增長,；居民存款通過證券公司和基金公司流入股市,，推高股指。

為了使加息起到對癥下藥的作用,，需要改變貨幣政策的傳導路徑,，不僅僅是控制銀行信貸，而是要全面控制流動性狀況,，這對產(chǎn)生流動性的各種途徑和方式都有影響,。實現(xiàn)這一目標的關(guān)鍵是建立合理的利率結(jié)構(gòu)，使所有的利率都能反映出各自領(lǐng)域流動性的稀缺性,，并且相互之間具有良好的'相關(guān)性和聯(lián)動性,。央行只需要掌握基準利率，基準利率可以對所有市場利率產(chǎn)生影響,，從而充分控制流動性狀況。為此,，央行采取了不對稱的加息方式,，存款利率的調(diào)整幅度大于貸款利率的調(diào)整幅度。央行的非對稱加息會使利率結(jié)構(gòu)更加合理,。當然,，合理利率結(jié)構(gòu)的形成最終取決于市場的力量,，需要促進多層次資本市場的形成和發(fā)展。在此基礎(chǔ)上,，央行放松利率管制,，賦予金融機構(gòu)更大的自主權(quán)，金融機構(gòu)有能力在市場競爭中形成合理的定價,。

(3)進一步優(yōu)化貸款期限結(jié)構(gòu)

在穩(wěn)步推進利率市場化的同時,，進一步優(yōu)化利率期限結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮利率杠桿在優(yōu)化資源配置中的作用,，鞏固宏觀調(diào)控成果,。要充分利用浮動利率政策，進一步建立和完善風險定價體系,，根據(jù)貨幣政策導向和貸款風險合理確定貸款利率,，提高信貸資金配置效率。要加強積極的債務(wù)管理,，發(fā)行長期債務(wù)工具增加長期資金來源,，推進中長期貸款證券化試點，改善資產(chǎn)負債期限錯配,，優(yōu)化利率期限結(jié)構(gòu),，提高貨幣政策傳導效率。要靈活運用多種貨幣政策工具,，保持貨幣信貸合理增長,，引導銀行重點優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，加快金融企業(yè)改革,，增強競爭力,，進一步促進金融市場發(fā)展，優(yōu)化資源配置,，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定,。

(4)進一步優(yōu)化貸款客戶結(jié)構(gòu)

要牢固樹立“以市場為導向、以客戶為中心,、以效益為導向”的經(jīng)營理念,，努力拓展優(yōu)秀客戶和低風險貸款市場。

1.要抓住黃金客戶,，必須把擴大,、培育和鞏固優(yōu)秀客戶作為信貸管理的基本原則。在嚴格信用評級的基礎(chǔ)上,，選擇一批優(yōu)秀客戶實施公開統(tǒng)一授信,。對于已建立現(xiàn)代企業(yè)制度、市場前景良好的重點骨干企業(yè)，要加大貸款投入,，積極滲透,，爭取“銀團貸款”，使其成為優(yōu)秀客戶,。

2.為確保信貸資源的優(yōu)化配置,，借鑒以往超負荷經(jīng)營的經(jīng)驗，立足客戶配置信貸資源,，在符合信貸條件,、資金需求量大、信貸環(huán)境好的領(lǐng)域,，充分發(fā)揮系統(tǒng)調(diào)控優(yōu)勢,，重點建立“高效安全的信貸領(lǐng)域”，重點抓好重點領(lǐng)域,。

3.要堅決減少劣質(zhì)客戶的增量投資,。提前研究行業(yè)、行業(yè),、企業(yè),、產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，把握退出的主動性和預見性,，建立和完善信貸退出機制,，努力壓縮和淘汰劣質(zhì)客戶，主動防范和化解現(xiàn)有貸款的實際和潛在風險,，是調(diào)整和優(yōu)化銀行信貸結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵,。對于高風險客戶，要采取果斷壓縮的政策,。對已列入產(chǎn)業(yè)指導目錄禁止投資的項目和企業(yè),，要徹底清理，堅決壓縮貸款,；對于地方保護主義嚴重,、社會信用環(huán)境較差的地區(qū)，特別是在企業(yè)轉(zhuǎn)制改制過程中大量逃廢銀行債務(wù)的地區(qū),，在嚴格控制新增信貸的同時,，采取各種措施對現(xiàn)有貸款進行催收和壓縮；對于那些業(yè)務(wù)正常但發(fā)展前景黯淡的客戶,，一定要主動出擊,，趁早退出；對于表面“紅火”但潛在風險較大的企業(yè),，要主動退出,；受經(jīng)濟政策影響較大,，改制后前途未卜的企業(yè)不予支持,，有貸款的要主動退出,。

4.要以支持微型企業(yè)貸款為重點，更新觀念,，消除偏見,，不分“來源”看效益，加大支持個人和民營經(jīng)濟的信貸市場發(fā)展力度,，特別是對產(chǎn)權(quán)清晰,、機制活躍、負債低,、效益好的微型企業(yè),，要建立“綠色通道”體系，落實優(yōu)惠政策和特殊服務(wù),，使其成為新的優(yōu)質(zhì)客戶群體和信貸高效低風險的“保護區(qū)”,。要研究制定扶持小企業(yè)的具體措施，建立梯形客戶結(jié)構(gòu),，重點扶持有市場,、有信譽、技術(shù)含量高的小企業(yè),。國家,、省,、市高新技術(shù)項目和自主創(chuàng)新產(chǎn)品出口所需的流動資金貸款,，要按照信貸原則優(yōu)先安排，重點支持,；信譽良好的自主創(chuàng)新產(chǎn)品出口企業(yè),，可以及時審批一定的授信額度，提供各種金融服務(wù),；完善小企業(yè)科技創(chuàng)新金融服務(wù),，與科技企業(yè)建立穩(wěn)定的銀企關(guān)系。此外,，要加強金融創(chuàng)新,，建立適合微型企業(yè)特點的貸款審查、信用評級,、抵押擔保、貸后管理等運營管理體系,，靈活運用貸款利率政策,，提高資金定價水平,，滿足微型企業(yè)貸款需求。

目前,，國民經(jīng)濟正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整時期，以企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度和內(nèi)部結(jié)構(gòu)為主要內(nèi)容的改革將逐步深化,。優(yōu)勝劣汰的市場經(jīng)濟規(guī)律在調(diào)節(jié)經(jīng)濟發(fā)展中的特殊作用越來越突出。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快,，產(chǎn)業(yè)升級周期縮短，企業(yè)間競爭明顯加劇,。市場經(jīng)濟的這些動態(tài)特征使銀行業(yè)進一步擴大了選擇和發(fā)展空間,，信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整既是機遇也是挑戰(zhàn),。銀行要想在這個“階段”發(fā)揮更大的作用,，就要順應(yīng)這種必然的競爭態(tài)勢，積極利用自身獨特的金融監(jiān)管功能和作為現(xiàn)代經(jīng)濟核心的作用,，引導和推動經(jīng)濟發(fā)展變化,，通過調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)促進貸款質(zhì)量的提高，從而實現(xiàn)自身利益的最大化,。