現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),,越來越多事情需要用到合同,,合同協(xié)調(diào)著人與人,,人與事之間的關(guān)系,。那么一般合同是怎么起草的呢,?以下是我為大家搜集的合同范文,,僅供參考,,一起來看看吧
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇一
地址:_________ _ 電話:_________ _
法定代表人:________ ____
乙方:____________________________
性別: 年齡:____________
戶口所在地:___________
身份證號(hào)碼:__________ __
現(xiàn)住址:________ ____
聯(lián)系電話:___
甲,、乙方本著平等自愿,、協(xié)商一致的原則達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 總 則
甲方負(fù)責(zé)實(shí)施管理____________項(xiàng)目,乙方負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目提供勞務(wù),。
第二條 合同期限
1. 附件一和二為本合同的組成部分:
2. 本合同的期限為______年 月 日至 年 月 日
3. 人員工作期限期滿之前,如需終止雇傭,甲方應(yīng)在終止雇傭之日前____日內(nèi)書面通知乙方,。
第三條 乙方的義務(wù)
1. 遵守項(xiàng)目所在地的法律和法令;
2. 尊重甲方人員的技術(shù)指導(dǎo);
3. 不參與項(xiàng)目所在地的任何政治活動(dòng);
4. 遵守甲方工地和駐地的紀(jì)律和規(guī)章制度;
5. 與甲方為實(shí)施本工程而雇傭的其他人員合作共事,。
第四條 甲方的義務(wù)
1. 對(duì)乙方給予正確的技術(shù)指導(dǎo);
2. 尊重乙方的人格、風(fēng)俗和習(xí)慣;
3. 提供必要的勞動(dòng)防護(hù)用品;
4. 保障乙方的安全。
第五條 工作時(shí)間
1. 每周工作____天,每天工作白班____小時(shí),夜班____小時(shí),。
2. 凡由于待料,、停電、氣候惡劣等非人員的責(zé)任而造成的停工,應(yīng)計(jì)為工作時(shí)間,合同工資照付,。
第六條 合同工資
乙方的月工資(包括伙食費(fèi))在本合同有效內(nèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付(人民幣):
第七條 工資支付
1. 甲方應(yīng)在每月工資結(jié)算日即每月_____日后一天內(nèi)將工資和加班費(fèi)以人民幣支付給乙方,。
第八條 稅金
甲方負(fù)責(zé)為乙方交納項(xiàng)目所在地政府所征收的一切稅金。
第九條 保 險(xiǎn)
甲方按深圳市社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定,為乙方辦理各項(xiàng)社會(huì)保障:
第十條 生活和膳食設(shè)施
1. 甲方應(yīng)為乙方免費(fèi)提供適宜的住房,每人使用面積的標(biāo)準(zhǔn)為:工人為________至________平方米;技術(shù)員為________至________平方米;
2. 甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供廚房,、餐廳,、炊具、餐具,、制冰機(jī),、電冰箱。
3. 乙方自費(fèi)購(gòu)買日常的主副食,。但乙方為此而需要的必要數(shù)量的廚師和幫廚由甲方提供,。
第十一條 勞保用品及小工具
1.本合同未列的,但為順利實(shí)施本項(xiàng)目所必需的其他用品應(yīng)由甲方免費(fèi)提供。
第十二條 保密
1. 乙方在執(zhí)行本合同期間對(duì)于本項(xiàng)目的一切資料及情況應(yīng)對(duì)第三者保守秘密,。
2. 甲方及其任何人員在執(zhí)行本合同期間對(duì)于本合同規(guī)定的乙方提供勞務(wù)的條件和價(jià)格以及其他有關(guān)的資料和情況應(yīng)對(duì)第三者保守秘密,。
第十三條 涉及第三方的事宜
1. 乙方因履行本合同而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的涉及項(xiàng)目所在國(guó)政府或任何第三方的事宜,應(yīng)由甲方出面處理并負(fù)擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。
2. 乙方因行為不端或玩忽職守而發(fā)生的涉及項(xiàng)目所在國(guó)政府或任何第三方的事宜,甲方應(yīng)協(xié)助乙方出面處理,所發(fā)生的費(fèi)用乙方負(fù)擔(dān),。
第十四條 不可抗力
由于不可抗力事件,如天災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂,、封鎖,、暴動(dòng)、傳染病,、政變等,使本項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行,經(jīng)雙方協(xié)商本合同可以暫停,。
第十五條 仲 裁
凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方都有約束力,。
第十六條 合同的補(bǔ)充和修改
根據(jù)需要,經(jīng)雙方協(xié)商,可以對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改,。修改或補(bǔ)充的條款以書面形式經(jīng)雙方簽字后,即成為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力,。
第十七條 有下列情形之一的,甲方可隨時(shí)解除合同
1. 乙方不能勝任工作;
2. 乙方嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或規(guī)章制度的;
3. 乙方對(duì)甲方利益造成重大損害的;
4. 乙方被追究刑事責(zé)任的;
5. 項(xiàng)目的客觀情況發(fā)生重大變化,勞務(wù)合同無法繼續(xù)履行的,。
第十八條 文 字 本合同用中文寫成,雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):__________________ 乙方:_________________________
代表人(簽字):________________ 身份證號(hào)碼:____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇二
甲方:
乙方:
鑒于乙方與 (單位)的勞動(dòng)合同尚未終止,,且乙方希望基于勞務(wù)用工的形式在甲方兼職,,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本兼職勞務(wù)合同,,共同遵守本協(xié)議所列條款,。
第一條 本協(xié)議于 年 月 日生效,至 年 月 日終止。
第二條 乙方按照工作崗位的要求從事有關(guān)工作,。
第三條 乙方在提供勞務(wù)期間,,需遵守甲方規(guī)章制度。
第四條 發(fā)生下列情形之一,,本協(xié)議終止:
1,、本協(xié)議期滿的;
2、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;
3,、乙方未按本協(xié)議履行其義務(wù)的;
4,、乙方違反甲方規(guī)章制度的;
5、法律法規(guī)其他規(guī)定的,。
第五條 甲,、乙雙方若單方面解除本協(xié)議,需提前30天通知另一方,。
第六條 本協(xié)議終止,、解除前,乙方應(yīng)在一周內(nèi)將有關(guān)工作向甲方移交完畢,,并附書面說明,,如給甲方造成損失、應(yīng)予賠償,。
第七條 甲方為乙方購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn),,用于乙方在為甲方提供勞務(wù)過程中發(fā)生意外傷害的補(bǔ)償。非因勞務(wù)原因的意外傷害,,由乙方自行處理及承擔(dān)相關(guān)后果,。
第八條 因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,均提請(qǐng)濟(jì)南市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的,,對(duì)雙方均有約束力。
第九條 本合同期滿后,,甲乙雙方同意續(xù)簽的可以續(xù)簽,。
第十條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,簽字后生效,,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):__________________ 乙方:_________________________
代表人(簽字):________________ 身份證號(hào)碼:____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇三
甲 方:
乙 方:
甲乙雙方本著平等互利,、互相合作的精神,,甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方,并達(dá)成以下協(xié)議,。具體細(xì)則如下:
一,、對(duì)于20x年5月1日之前的工作與賬目交接如下:
1,、20x年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費(fèi)用為22萬(wàn)元;20x年5 月1日至20x年4月30日乙方應(yīng)上交甲方管理費(fèi)為20萬(wàn)元,甲方共計(jì)應(yīng)收42萬(wàn)元,,扣除截止到20x年8月27日甲方已收費(fèi)用333132.6元及需抵充業(yè)主費(fèi)用6萬(wàn)元,,截止到20x年4月30日甲方應(yīng)收費(fèi)用為:420x0-(333132.6+60000)元=26867.4元。
2,、乙方所欠26867.4元費(fèi)用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方,,此項(xiàng)費(fèi)用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于20x年5月1日前的所有費(fèi)用(包括業(yè)主欠費(fèi)、物業(yè)抵充費(fèi)用)及20x年5月1日至20x年4月30日甲方管理費(fèi)20萬(wàn)元全部結(jié)清,,甲乙雙方不存在任何爭(zhēng)議,。
3、甲乙雙方同意該接管工作自20x年5月1日起正式生效,,乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作,,并可沿用甲方名稱至20x年12月31日。
二,、承包期限及管理費(fèi):
1,、乙方的承包期為四年,自20x年5月1日至20x年4月30日,。
2,、每年的管理費(fèi)為10萬(wàn)元。20x年5月1日至20x年4月30日的管理費(fèi)第一條已經(jīng)約定,。20x年5月1日至20x年4月30日的
三,、甲方的權(quán)利與義務(wù):
1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20x年12月31日,。20x年1月1日起,,乙方啟用乙方自行注冊(cè)的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù),,由自然人許志國(guó)全權(quán)負(fù)責(zé),。
2、自本合同簽訂之日起,,甲乙雙方對(duì)東方圣景花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交,,移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備,、設(shè)施,、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹木、花卉綠化等,,甲乙雙方派出代表,,在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認(rèn)。
3,、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項(xiàng),,全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。
四,、乙方的權(quán)利與義務(wù):
1,、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后,由乙方獨(dú)立核算,,自負(fù)盈虧,,乙方用人自主招聘,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),。
2,、自20x年5月1日起,東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),,乙方對(duì)即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)管理工作承擔(dān)一切責(zé)任,。
3、自20x年5月1日起,,東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資,、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)
4,、乙方須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)為業(yè)主服務(wù)到位并收取物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi),、車位費(fèi)等,按時(shí)交納電費(fèi),,發(fā)放工資,。若因服務(wù)不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件,,由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,,與甲方無關(guān)。
5,、 開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題歸乙方負(fù)責(zé),,不再 向甲方報(bào)銷任何費(fèi)用。
6,、合同到期乙方將接收物業(yè)時(shí)的現(xiàn)狀交予甲方,,包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時(shí)期現(xiàn)狀樹木,、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表),。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失,、損壞或增加由甲乙雙方對(duì)賬作價(jià)處理,,物業(yè)超收業(yè)主費(fèi)用及業(yè)主欠費(fèi)由財(cái)務(wù)對(duì)賬處理,多退少補(bǔ),。
五,、違約責(zé)任:
甲乙雙方任何一方違約由違約方補(bǔ)償守約方五萬(wàn)元整,,并賠償守約方的實(shí)際損失。
六,、解決爭(zhēng)議的方式:仲裁及市中法院,。
七、原杜家慶與王殿生與20x年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢,。
八,、本合同一式三份,甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份,,未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲 方:
電 話:
乙 方:
電 話:
第 三 方:
電 話:
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇四
甲方:
住址:
乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
法定代表人:
住址:
鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件,。對(duì)此甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,,就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事,,經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議:
一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理,。
二,、 乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,對(duì)西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理,。
三,、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從20x年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止。
四,、 本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同意,,對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。
五,、 從本合同書簽訂生效之日起,,甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,所約定的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。
六、 本合同書簽訂生效之日前,,西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi),、水、電費(fèi),,對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),,乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管,、水,、電欠費(fèi)和滯納金,、違約金。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),,鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí),,根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),,其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi),,該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。
七,、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安,、清潔工),保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),,并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整,。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決,。
八,、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯,、照明,、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),,有乙方使用并負(fù)責(zé)維修,、維護(hù)。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣,、出租或抵押,。
九、 乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路,、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃,、管理和使用。
十,、 對(duì)連接原廣播局通道處,、橋面及臨河道下面的防洪層空間,不影響房屋主體質(zhì)量,、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,,可以進(jìn)行合理利用,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),,產(chǎn)生的收益概由乙方享有,。
十一、 甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),,如遇政府部門要求拆遷,,乙方應(yīng)無條件予以服從,,拆遷事宜概由乙方與政府接洽。
十二,、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間,,應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。其收益歸乙方所有,,債務(wù)由乙方承擔(dān),。
十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,按甲方與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。非經(jīng)合法程序,乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
十四,、 本合同書生效后,甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù),。
十五、 本合同書經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份,甲方一份,,乙方兩份,。
甲方: 乙方:
法定代表人/委托代理人: 法定代表人/委托代理人:
年 月 日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇五
甲方:__________________________________
法定代表人:____________________________
地址:__________________________________
聯(lián)系電話:______________________________
乙方:__________________________________
法定代表人:____________________________
資質(zhì)等級(jí):_________,證書編號(hào):_________
地址:__________________________________
聯(lián)系電話:______________________________
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:_________________________________________________
物業(yè)類型:_________________________________________________
座落位置:_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)
四至范圍(規(guī)劃平面圖):___________________________________
總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見附件一,,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);
(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);
(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);
(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途,。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),詳見附件三
(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),,詳見附件四;
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),,詳見附件五;
(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),,詳見附件六;
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,,詳見附件七;
(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八;
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),,對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九
第七條乙方根據(jù)下述約定,,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)
(一)住宅:
高層:_________元/月·平方米;
多層:_________元/月·平方米;
別墅:_________元/月·平方米;
物業(yè):_________元/月·平方米;
(二)辦公樓:_________元/月·平方米
(三)商業(yè)用房:_________元/月·平方米
(四)_________________________________
(五)_________________________________
(六)_________________________________
上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下:
一,、住宅物業(yè)
1.綜合管理服務(wù)費(fèi):
2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用:________________________
3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:____________________________________________
4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________________________________________________
5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:______________________________________________
6.________________________________________________________________________
二、非住宅物業(yè)
1.綜合管理服務(wù)費(fèi):________________________________________________________
2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:________________________
3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:____________________________________________
4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:__________________________________________________
5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:______________________________________________
6.________________________________________________________________________
第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,,由甲方承擔(dān),。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第九條前期物業(yè)管理期間,,乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。
(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。
1.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金;
2.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金,。
(三)_________________________________________________________________
第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按______(年/季/月)交納,,業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)
逾期交納的,違約金的支付約定如下:______________________________________________
第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
(一)_____________________________________________________________________;
(二)_____________________________________________________________________,。
第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式
(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。
乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位___________元/個(gè)·月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)·月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。
(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的,,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),,車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。
乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。
(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,,車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,,與乙方另行約定,。
第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,,經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下
(一)健身房:_________________________________________________________
(二)棋牌室:_________________________________________________________
(三)網(wǎng)球場(chǎng):_________________________________________________________
(四)游泳池:_________________________________________________________
(五)其他:___________________________________________________________
上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配:
1.____________________________________________________________________
2.____________________________________________________________________
3.____________________________________________________________________
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。
第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,,按以下第_______種方式處理:
1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;
2.直接納入專項(xiàng)維修資金;
3._________________________________________________,。
(二)年度結(jié)算虧不足部分,按以下第_________種方式處理:
1.由業(yè)主追加補(bǔ)足;
2._________________________________________________,。
第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金
(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;
(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;
(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。
第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)
(一)在物業(yè)銷售前,,應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;
(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻,、制止;
(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,,依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;
(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,,包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等;
(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;
(六)__________________________________________________________________,。
第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)
(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;
(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,,開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;
(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;
(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),,每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;
(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;
(六)___________________________________________________________________,。
第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,,乙方不承擔(dān)責(zé)任。
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;
(五)___________________________________________________________________;
(六)___________________________________________________________________,。
第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。
第二十一條除前條規(guī)定情況外,,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金,。
第二十二條乙方違反本合同的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,,業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,,業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)
第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),,致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的甲方應(yīng)當(dāng)解除合同
甲方解除合同的,,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。
第二十六條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,,并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定
(一)_____________________________________________________________________
(二)_____________________________________________________________________
(三)_____________________________________________________________________
(四)_____________________________________________________________________
(五)_____________________________________________________________________
第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是
(一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人,。
(二)物業(yè)使用人,,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
(三)物業(yè)買受人,,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人,。
(四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,,視為已交付使用。
(五)共用部位,,是指一幢住宅內(nèi)部,,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、_________、_________,、_________等部位,。
(六)共用設(shè)施設(shè)備,是指:
1.一幢住宅內(nèi)部,,由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具_(dá)________,、_________,、_________等設(shè)備;
2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房)_________,、_________、_________等設(shè)施,。
(七)公共區(qū)域,,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。
(八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,,由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位。
第二十九條本合同未盡事宜,,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。
本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條本合同正本連同附件共_______頁(yè),,一式_______份,,甲乙雙方各執(zhí)_______份,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。
第三十二條本合同履行期間,,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第_______種方式解決
(一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)向人民法院提起訴訟,。
第三十四條本合同為期_______年,,自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
本合同期限未滿,,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,,本合同終止。
第三十五條本合同期限屆滿前_______月,,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,,甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
第三十六條本合同終止時(shí),,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或_________代管,。
第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效,。
甲方簽章:_____________乙方簽章:_____________
法定代表人:___________法定代表人:___________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇六
轉(zhuǎn)讓方(甲方):張× 李××
轉(zhuǎn)讓方(乙方):郭×× 張× 季×
受讓方(丙方):劉×× 古××
鑒于:
1、標(biāo)的公司上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司于××××年××月××日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊(cè)登記并有效存續(xù),,注冊(cè)資本為人民幣50萬(wàn)元,其中:張×出資25.5萬(wàn)元,,持有公司注冊(cè)資本51%;李××出資24.5萬(wàn)元,持有公司注冊(cè)資本49%,。
標(biāo)的公司上?!痢廖飿I(yè)管理公司于××××年×月××日在上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊(cè)登記并有效存續(xù),注冊(cè)資金為人民幣10萬(wàn)元,,其中:郭××出資5萬(wàn)元,,持有公司注冊(cè)資本50%;張×出資3萬(wàn)元,,持有公司注冊(cè)資本30%;季×出資2萬(wàn)元,持有公司注冊(cè)資本20%,。
2,、上海××××物業(yè)管理有限公司于××××年××月××日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊(cè)登記并有效存續(xù),,注冊(cè)資本為人民幣50萬(wàn)元,,其中:劉××出資40萬(wàn)元,持有公司注冊(cè)資本80%;古××出資10萬(wàn)元,,持有公司注冊(cè)資本20 %,。主要經(jīng)營(yíng)范圍:物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)信息咨詢,、物業(yè)招投標(biāo)代理,。
3、經(jīng)上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司,、上海××物業(yè)管理公司,、上?!痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司股東會(huì)協(xié)議,同意甲方和乙方將其持有的上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司100%股權(quán),、上海××物業(yè)管理公司100%股權(quán)依據(jù)本協(xié)議之約定轉(zhuǎn)讓給丙方,。
4,、上海××××物業(yè)管理有限公司股東會(huì)決議將股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司,、上海××物業(yè)管理公司吸收合并后,,上?!痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司名稱保持不變。
第一條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓
甲方,、乙方同意依據(jù)本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司100%股權(quán)、上?!痢廖飿I(yè)管理公司100%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方,,丙方同意受讓該股權(quán)。
三方同意,,具體的轉(zhuǎn)讓和受讓比例分配由郭××和劉××協(xié)商確定,。丙方受讓該股權(quán)后,,劉××和古××仍然按原比例持有合并后的上海××××物業(yè)管理有限公司股權(quán),。
第二條 股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付
1,、甲方將其持有的上海×××物業(yè)管理有限公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以××××年×月×日為基準(zhǔn),,詳見附件一:上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司××××年×月×日資產(chǎn)負(fù)債表),即人民幣××萬(wàn)元整(大寫:××萬(wàn)元整),。
乙方將其持有的上?!痢廖飿I(yè)管理公司全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照財(cái)務(wù)帳的凈資產(chǎn)數(shù)額確定(以××××年×月×日為基準(zhǔn),詳見附件二:上?!痢廖飿I(yè)管理公司 ××××年×月×日資產(chǎn)負(fù)債表),,即人民幣××萬(wàn)元整(大寫:××萬(wàn)元整)。
2,、丙方應(yīng)在簽署工商局股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本時(shí)將上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方和乙方的共同授權(quán)代表郭××,。甲方和乙方在此聲明,不需要再單獨(dú)出具授權(quán)委托書,。
3,、本協(xié)議簽訂后,甲方,、乙方將配合丙方的要求,,簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓予丙方辦理股權(quán)工商變更登記所需的全部相關(guān)文件并提交丙方。
第三條 股權(quán)工商變更登記的辦理
本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后,,丙方可以辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記手續(xù),,甲方和乙方予以協(xié)助。
第四條 陳述和保證
1,、甲方和乙方同意,,本協(xié)議簽訂后,上?!痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司分別代替上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司繼續(xù)履行“××大廈”和“×××公寓”的《前期物業(yè)服務(wù)合同》(詳見附件三),。
2,、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi),甲方和乙方將分別安排上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?!痢廖飿I(yè)管理公司向上海××××物業(yè)管理有限公司移交×××公寓和××大廈物業(yè)辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房,、圖紙、檔案等情況并注明辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的來源等情況(詳見附件四,、附件五),。
3、本協(xié)議簽訂時(shí),,丙方充分了解上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司、上?!痢廖飿I(yè)管理公司的資產(chǎn)負(fù)債狀況,,上海××××物業(yè)管理有限公司愿意接受物業(yè)公司移交前的全部債權(quán)債務(wù),,具體以雙方確認(rèn)的××××年×月×日債務(wù)清冊(cè)(詳見附件六)為準(zhǔn),,但上述基準(zhǔn)日到移交日所發(fā)生的正常經(jīng)營(yíng)過程中的債務(wù)亦由上海××××物業(yè)管理有限公司承擔(dān),。若有瞞報(bào)債務(wù)造成丙方受損的,,甲、乙方負(fù)責(zé)賠償,。
丙方特別承諾:上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司因×××公寓項(xiàng)目開發(fā)單位逾期交房違約責(zé)任問題,與購(gòu)房者簽訂的免收物業(yè)費(fèi)相關(guān)協(xié)議,,丙方完全認(rèn)可,,并承諾繼續(xù)履行,不論是否已經(jīng)列入上述債務(wù)清冊(cè),。
4,、本協(xié)議簽訂后,丙方應(yīng)當(dāng)按照原勞動(dòng)合同條款,,接受上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司、上?!痢廖飿I(yè)管理公司的全部人員,,或者由上海××××物業(yè)管理有限公司依法給予賠償后解除勞動(dòng)合同(詳見附件七:上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司,、上海××物業(yè)管理公司的《現(xiàn)有職工明細(xì)表》,,未簽訂勞動(dòng)合同的一律予以注明),。甲、乙方保證截止××××年××月××日前,原企業(yè)不欠在職職工工資,,否則甲,、乙方負(fù)責(zé)賠償。但公司部分職工沒有交納社會(huì)保險(xiǎn),,由上?!痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)處理。
5,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓以前上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司、上?!痢廖飿I(yè)管理公司所有收取的以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓后上?!痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司將要收取的“××大廈”和“×××公寓”兩個(gè)項(xiàng)目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質(zhì)可能向購(gòu)房者返還的款項(xiàng)或代收的住房維修基金等代收款項(xiàng)(以下合稱“保證金”),由開發(fā)單位負(fù)責(zé)監(jiān)管及清退,。在公司移交前,,甲方和乙方將上述已經(jīng)收取的保證金款項(xiàng)分別轉(zhuǎn)至上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、上?!痢痢练慨a(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶,由購(gòu)房者或者債權(quán)人分別到上述兩個(gè)開發(fā)單位領(lǐng)取,。上?!痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、上?!痢痢练慨a(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶,由購(gòu)房者或者債權(quán)人分別到上述兩個(gè)開發(fā)單位領(lǐng)取,。
第五條 股權(quán)交割
1,、股權(quán)交割的全部工商手續(xù),由丙方自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用,。甲方和乙方給予配合,。
2、股權(quán)工商變更登記日為股權(quán)交割日,,股權(quán)自股權(quán)交割日起轉(zhuǎn)讓,。
第六條 標(biāo)的公司的移交
1、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款后五日內(nèi),,甲方和乙方撤回其原委派的所有董事,,由丙方另行委派董事和指定法定代表人。
2,、三方確認(rèn)股權(quán)交割手續(xù)當(dāng)日,,三方進(jìn)行下列交接手續(xù)并簽署《交接清單》:
(1)上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、法人代碼證及其他有關(guān)機(jī)構(gòu)核發(fā)的所有證照的正本、全部副本;
(2)上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?!痢廖飿I(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;
(3)上海×××物業(yè)管理有限公司和上?!痢廖飿I(yè)管理公司現(xiàn)存的所有財(cái)務(wù)帳簿、銀行帳戶,、稅務(wù)資料等與上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)有關(guān)的文件,、檔案及資料;
(4)上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司現(xiàn)存的歸其所有或使用的房屋,、設(shè)備設(shè)施等的檔案,、證明文件;
(5)上海×××物業(yè)管理有限公司和上?!痢廖飿I(yè)管理公司所有員工的勞動(dòng)合同,、勞務(wù)合同等勞動(dòng)人事檔案、資料,。
(6)本協(xié)議簽訂同時(shí),,三方共同將上海×××物業(yè)管理有限公司和上?!痢廖飿I(yè)管理公司現(xiàn)有的所有印章(包括但不限于上?!痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司印章,、法定代表人印章,、財(cái)務(wù)專用章、業(yè)務(wù)專用章,、合同專用章,、部門印章等)封存至上海×××物業(yè)管理有限公司和上?!痢廖飿I(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方,。封存期間,甲方,、乙方如需使用的,,應(yīng)由三方派人共同啟用,。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時(shí)內(nèi),拒不派人監(jiān)督啟用,,甲方和乙方有權(quán)要求丙方賠償損失,。
第七條 稅費(fèi)承擔(dān)
因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費(fèi),甲,、乙,、丙三方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條 違約責(zé)任
本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務(wù)的,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,造成對(duì)方損失的,并應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失,。
第九條 爭(zhēng)議解決
因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟,。
第十條 其它
1、本協(xié)議未盡事宜,,各方可另行協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。
2、本協(xié)議一式十一份,,甲方,、乙方、丙方各執(zhí)三份,,公司留存一份,,一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效,。
3,、辦理工商登記過程中簽署的有關(guān)文件,如果與本協(xié)議有矛盾的,,以本協(xié)議為準(zhǔn),。
4、本協(xié)議附件是本合同的組成部分,。
甲方:
乙方:
丙方:
年 月 日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇七
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
組織名稱:_________________________
代表人:___________________________
地址;_____________________________
聯(lián)系電話:_________________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
企業(yè)名稱:_________________________
法定代表人:_______________________
注冊(cè)地址:_________________________
聯(lián)系電話:_________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:________________
座落位置:________市________區(qū)________路(街道)________號(hào)
四至:________________________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院________,。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、________,、________,、________。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場(chǎng)、________,、________,、________,、________。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所________,、________、________,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________、________,、________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、________,、________、______,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理費(fèi):________________
2.保潔費(fèi):________________
3.保安費(fèi):________________
4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):________________
5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):________________
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方須接受委托并合理收費(fèi),。
第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、________等措施。
第十六條其他委托事項(xiàng)
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時(shí)起至______年______月______日______時(shí)止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5.審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),,由乙方按下列第________項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,,其租金收入用于________。
7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;
8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以________方式償付;
9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)________________
(2)________________
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,,制定牧業(yè)管理方安;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十五條的約定,,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;
8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
9.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到______%,。
1.房屋外觀:____________
2.設(shè)備運(yùn)行:____________
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):____________
4.公共環(huán)境:__________________
5.綠化:__________________
6.交通秩序:__________________
7.保安:__________________
8.急修:__________________
小修:__________________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;
2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4.高層住宅電梯,、水泵,、______運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按______調(diào)整;
6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的______倍收取。
第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;
1.露天車位:____________
2.車庫(kù)車位:____________
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:
1.____________
2.____________
第二十六條房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方______元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條本合同正本連同附件________頁(yè),,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,,可以向人民法院起訴),。
第三十八條合同期滿,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章:___________________
代表人:_____________________
乙方簽章:___________________
代表人:_____________________
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇八
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________
第一條根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:____________________
座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號(hào)
四至:東______南______西______北_________
占地面積:________平方米
建筑面積:________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、______,。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_____,。
第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場(chǎng)、_____,。
第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所,、_____,。
第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_____,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、______,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。
第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
2._______;
3._______。
第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),
在當(dāng)事人提出委托時(shí),,乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、_______等措施。
第十七條 其它委托事項(xiàng)
1.___________________;
2.___________________;
3.___________________,。
第三章 委托管理期限
第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時(shí)起至____年__月__日時(shí)止,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十九條
a 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,,其租金收入用于___;
7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第__項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____,。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)___________________;
(2)___________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
12.______________________,。
b 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))
1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;
3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。
如存在質(zhì)量問題,,按以下方式處理:
(1)負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;
(3)_______________,。
6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;
7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),,由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行:
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,,其租金收入用于____。
8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;
9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),,負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;
10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)_____________________;
(2)_____________________,。
11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
12.______________________。
第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)備,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,,訂立書面約定,,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
8.每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;
9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時(shí),,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
11._______________________。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第二十一條 乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。
1.房屋外觀:_____________________
2.設(shè)備運(yùn)行:_____________________
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):___________
4.公共環(huán)境:_____________________
5.綠化:_______________________
6.交通秩序:_____________________
7.保安:_______________________
8.急修:_______________________
小修:_______________________
9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:________
具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按___調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),,由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取,。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第____項(xiàng)處理:
(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之__交納滯納金;
(3)_________________________,。
第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>
1.露天車位:____________________
2.車庫(kù):______________________
3._________________________
第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的,、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),,由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲
方同意,。
第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.____________________________
3.____________________________
第二十六條 房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān),。
2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān),。
3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由___承擔(dān);
大中修費(fèi)用,,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān),。
4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由___承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,,由___承擔(dān),。
5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān),。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方
經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,
乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償,。
第八章 附則
第三十一條 自本合同生效之日起__天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十二條 合同期滿后,,乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,,可續(xù)訂合同,。
第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十五條 本合同正本連同附件共__頁(yè),一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十七條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁,。
第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>
第四十條 本合同自簽字之日起生效。
甲方簽章:________ 乙方簽章:_________
代表人:_________ 代表人:__________
年 月 日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇九
甲方(委托方):_________________________________
通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________
電 話:____________________________________ 傳真:_______________
聯(lián)系電話:___________________________________ 電話:_______________
乙方(受委托方):_______________________________
通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________
電 話:_____________________________________ 傳真:_______________
聯(lián)系人:___________________________ 電話:_______________
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,,就甲方將自有產(chǎn)權(quán),、位于進(jìn)賢縣勝利中路39號(hào)______層______號(hào)房、建筑面積共__________㎡的物業(yè),,作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,,達(dá)成一致意見并簽定本合同。
一,、委托前提
1,、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。
2,、甲方簽署本合同時(shí),,必須親自到場(chǎng),如不能前往,,受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書,、身份證明及相關(guān)資料。在委托期內(nèi),,甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng),。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),均屬違反合同行為,,甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任,。
3、雙方在簽署本合同前,,均已履行審慎義務(wù),,對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范。
二,、產(chǎn)權(quán)管理
1,、甲方對(duì)所購(gòu)物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán),也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押,、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送,、繼承等合法權(quán)益,并不因委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)而改變,。
2,、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。
3,、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間,,如發(fā)生變賣、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送,、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí),除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外,,還應(yīng)書面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù),,有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則:
3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人、或受贈(zèng)人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿,。
3. 2.保證該物業(yè)的買受人、受讓人,、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前,,承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人,、或受贈(zèng)人,、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù),。
4,、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào),或甲方不能取得上述與買受人或受讓人,、受贈(zèng)人,、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,以及乙方未收到買受人,、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件,,乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請(qǐng)求,。
三,、委托內(nèi)容
1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營(yíng),,乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),。
2、在委托乙方經(jīng)營(yíng)期間,甲方明白為配合經(jīng)營(yíng)需要,,其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,,具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款。
3,、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)其物業(yè)后,,乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)方式、策略,、價(jià)格,、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整?;谑芡袡?quán)限,,在法律政策框架內(nèi),乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為 或不作為行為,,均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán),。
4、乙方在除第一年,,第二年外,第三,、四,、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會(huì),并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào),。
四,、委托期限
甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,為期五年,。
五,、業(yè)主權(quán)益
1、.固定回報(bào)利潤(rùn)
甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營(yíng)管理其物業(yè),,在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購(gòu)置價(jià)10%/年比例,,作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤(rùn)。
2,、支付回報(bào)方式
2. 1委托期內(nèi)第一年,,第二年的固定回報(bào)在業(yè)主購(gòu)買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應(yīng)首付款,。
2. 2第三年,、第四年、第五年的固定回報(bào)均在該年年底召開業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放,。
六、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤(rùn)分配;
2,、在委托期間內(nèi),,甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng);
3,、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,,均由甲方自負(fù),。
4、在委托期間內(nèi),,甲方除利潤(rùn)分配權(quán)益外,,其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行,,甲方不得作任何干涉;
5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);
6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);
7,、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營(yíng)建議,,但沒有決策權(quán);
8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定,,如有違反,,乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失,,終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān),。
七、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、負(fù)責(zé)對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理,,或委托物業(yè)管理公司對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理,擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),,如做廣告,、掛牌等;
2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;
3,、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;
4,、負(fù)責(zé)利潤(rùn)分配方式的制定與實(shí)施;
5、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,,倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);
6,、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù),、如乙方單方面違約,,甲方有權(quán)追究法律責(zé)任,。
八,、合同的變更、解除與終止
1,、雙方在執(zhí)行本合同過程中,,如需對(duì)本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對(duì)方,,共同協(xié)商后方可作出變更,。
2、執(zhí)行本合同過程中,,如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用,,雙方可解除本合同。
3,、任何一方蓄意違反合同,,并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的,對(duì)方可終止執(zhí)行本合同,,并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠,。
4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭(zhēng)議,,應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見,,可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。
5,、乙方在本合同執(zhí)行期間,,如發(fā)生法人變動(dòng)、重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng),、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,,必須以書面通知送達(dá)甲方,,并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,,或提出新的托管方案。
九,、合同文本
本合同一式二份,,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,均具同等法律效力。
甲方: 乙方:江西廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代表人簽字: 代表人簽字:
身份證號(hào): 單位蓋章:
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇十
委托方(甲方,,業(yè)主委員會(huì)):
受托方(乙方,,物業(yè)管理公司):
為加強(qiáng)x州××小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 物業(yè)管理內(nèi)容
一,、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)××路的××范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù)。
二,、管理事項(xiàng)包括:
1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù);
2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防,,電梯,機(jī)電設(shè)備,,路燈,,走廊,自行車房,、棚,,園林綠化地,溝,,渠,,池,井,,道路,,停車場(chǎng)等)的使用、維修和管理;?
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)
4.公共生活秩序;
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;
7.車輛行駛及停泊;
8.物業(yè)檔案管理;
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
第二條 委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng),,自負(fù)盈虧。
第三條 物業(yè)管理期限
委托管理期限為——年,,自——年——月——日起到——年——月——日止,。
第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)
一,、甲方權(quán)利,、義務(wù):
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;
2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方,,按月租金元租用,,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米,,員工宿舍——平方米),按月租金——元租用;
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評(píng)定,,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,甲方有權(quán)終止本合同;
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
9.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,,包括予以罰款,,責(zé)令停工,責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,,以停水,、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,催改;
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)工作,,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
二,、乙方權(quán)利、義務(wù):
1.根據(jù)有關(guān)法律,,法規(guī),,結(jié)合實(shí)際情況,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;
2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,,根據(jù)甲方授權(quán),,對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)際管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施,,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);
4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,,每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費(fèi)收支賬目;
5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),,嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價(jià);
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理;
10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
一,、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內(nèi)達(dá)到——標(biāo)準(zhǔn),。
二,、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)——萬(wàn)元,合理支出——萬(wàn)元,,乙方可提成所收取管理費(fèi)的——%作為經(jīng)營(yíng)收入
第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押
一,、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣——元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。
二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
三,、如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。
四,、如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行,,乙方無權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條 獎(jiǎng)罰措施
一,、在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
二,、如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、施?市文明住宅小區(qū),,甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣××元(全國(guó)),,××元(省),,××元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。
三,、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
四,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣××至××元的罰款,,直至終止合同,,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
五,、由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。
第八條 合同更改,、補(bǔ)充及終止
一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn),。
二,、合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
三,、合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條 其他事項(xiàng)
一、本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等),,造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>
二、本合同自簽訂之日起生效,。
甲方:
代表:
簽約時(shí)間:
簽約地點(diǎn):
乙方:
代表:
甲方:
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇十一
甲方(委托方): x
身份證號(hào)碼: x
乙方(受托方): 廣州x有限公司
簽訂日期:
年 月 日
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,,甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商
一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理甲方的x 物業(yè)事宜,訂立本合同,。
第一章 物業(yè)基本情況
第一條 物業(yè)基本情況:
1、物業(yè)類型: 住宅
2,、坐落位置: x
3,、建筑面積:以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明為準(zhǔn)
第二條 甲方于 年 月 日購(gòu)得上述物業(yè)(以下“簡(jiǎn)稱‘該物業(yè)’”),甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議,,并保證該物業(yè)的所有權(quán)完全歸屬于甲方。
第二章 物業(yè)的委托經(jīng)營(yíng)與管理
第三條 甲方自愿委托乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè),,乙方自愿接受甲方的委托,,對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理。委托經(jīng)營(yíng)管理不改變?cè)撐飿I(yè)的所有權(quán)性質(zhì),。
第四條 委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為五年,自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購(gòu)房款(以甲方出具的相關(guān)付款憑據(jù)為準(zhǔn))后的次月1日始計(jì)五年時(shí)間, 即自 年 月 日至 年 月 日止,。
第五條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),,甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價(jià)款年回報(bào)率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。具體支付方式:按五年期計(jì)算分60個(gè)月期逐月支付,,每月支付的金額為人民幣x元(大寫:x元)。本合同履行期限內(nèi),乙方于每月15日前向甲方支付上月收益,。
第六條 為便于本合同的履行,,甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù),乙方應(yīng)予配合,。
第七條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),乙方有權(quán)將該物業(yè)出租,、與他人合作經(jīng)營(yíng),,如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)變更,必須知會(huì)甲方,。在委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),因經(jīng)營(yíng)使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,,包括管理費(fèi),、水電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和經(jīng)營(yíng)所得稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。
第八條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),,乙方可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要,對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的裝修,,但裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和使用功能,。乙方應(yīng)保證對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合法、合理的管理和使用,。委托經(jīng)營(yíng)管理合同期滿,,乙方不得拆除對(duì)該物業(yè)已進(jìn)行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)施,,已安裝的家私電器歸甲方所有,。委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi),除正常使用損耗外,,乙方應(yīng)保證維護(hù)該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設(shè)備的正常使用功能。
第九條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),,若甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè),,乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);若甲方將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方,必須告知購(gòu)買方本合同的相關(guān)約定,,并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)而解除或終止,,即本合同具備“買賣不破租賃”的效力,。
第十條 委托經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿前三至六個(gè)月內(nèi),若甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價(jià)款為基數(shù)上浮10%的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的,,乙方應(yīng)同意,,并于委托經(jīng)營(yíng)管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài),,乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(若甲方向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,,則由乙方負(fù)責(zé)代墊資償還;甲方申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的,應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)同時(shí)提出),,若銀行同意并接受甲方提前還貸,,甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷抵押登記后一個(gè)月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權(quán)變更的交易手續(xù)。
第十一條 為保證甲乙雙方的共同利益,,甲方同意本合同履行期限屆滿前一個(gè)月內(nèi),,若委托乙方經(jīng)營(yíng)管理x 物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營(yíng)管理的,,甲方應(yīng)無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)合同,,且合同期不低于五年。委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿,,如乙方不同意繼續(xù)接受委托對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,,甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成,甲方有權(quán)收回該物業(yè),。
第三章 甲方的權(quán)利和義務(wù)
第十二條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),,甲方享有出售該物業(yè)的權(quán)利,但須提前一個(gè)月書面通知乙方,,以便乙方確定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
第十三條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方,,有要求乙方提供展示場(chǎng)地和便利的權(quán)利,,乙方應(yīng)予配合。
第十四條 委托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi),,甲方(包括甲方授權(quán)代理人,,代理人須有甲方的書面授權(quán),并將授權(quán)委托書交由乙方備案,,且在同一時(shí)間段內(nèi)只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友免費(fèi)使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費(fèi)使用權(quán),,但須至少提前十個(gè)日歷日向乙方預(yù)約,由乙方安排入住時(shí)間,、地點(diǎn),,甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認(rèn)后,,可按時(shí)入住使用相關(guān)物業(yè),。同類型物業(yè),,是指在乙方受托經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)中,與本合同約定物業(yè)相類似,、面積接近,、所處位置相鄰近,但樓層,、位置,、朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費(fèi)使用相關(guān)物業(yè)的時(shí)間不包括法定節(jié)假日,,甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的,,需按入住物業(yè)的對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。
第十五條 依上述第十三條約定,,甲方免費(fèi)使用相關(guān)物業(yè)的,,每年免費(fèi)使用期限不足30天的,乙方不作額外補(bǔ)償;使用期限超過30天的,,超過的時(shí)間甲方必須按該物業(yè)的對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)額外支付相關(guān)費(fèi)用,,但可在對(duì)外營(yíng)業(yè)價(jià)基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠折扣(具體優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)以入住時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè),,需按相關(guān)物業(yè)的對(duì)外營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用,。
第十六條 委托經(jīng)營(yíng)管理關(guān)系解除后,,該物業(yè)所涉及的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
第四章 乙方的權(quán)利和義務(wù)
第十七條 乙方有權(quán)要求甲方出示對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)的相關(guān)文件。
第十八條 乙方受甲方委托有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)及修繕,,并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理裝修布置,,收取經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。
第十九條 乙方需承擔(dān)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及使用費(fèi)用,,承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn),,并應(yīng)按照合同約定按時(shí)向甲方支付本合同約定的收益。
第二十條 甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進(jìn)行出售的,,乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
第二十一條 甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時(shí),乙方應(yīng)積極配合,,并合理安排,。
第五章 違約責(zé)任
第二十二條 任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的,違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失,。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價(jià)值的30%為限,。
第二十三條 本合同履行期間,甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的,,甲方應(yīng)按該物業(yè)的總價(jià)值的30%向乙方支付違約金,。
第二十四條 乙方違反本合同約定,,沒有及時(shí)向甲方支付固定收益的,每逾期一天,,需按拖欠款項(xiàng)總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過拖欠的款項(xiàng)數(shù)額為限,。如發(fā)生多期拖欠,則分別按各期拖欠時(shí)間分別計(jì)算違約金,。
第六章 其他事項(xiàng)
第二十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第二十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力,。本合同未盡事宜,,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。
第二十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成,,雙方均可向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第二十八條 本合同一式 貳 份,,甲,、乙雙方各執(zhí)壹 份。
附件《廣州市商品房買賣合同》及相關(guān)付款憑證
甲方:x 身份證號(hào):
住址:
聯(lián)系方式: 年 月 日
乙方:x
法定代表人:
地址: 年 月 日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇十二
根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 勞動(dòng)合同期限 本合同為 期限的勞動(dòng)合同。自 年年期限為其中試用期為 個(gè)月,,到 年 月 日止,。
第二條 工作內(nèi)容 甲方安排乙方在 部門從事 工作。甲方可參照國(guó)家或行業(yè)定員定額標(biāo)準(zhǔn)制定工作任務(wù),,乙方應(yīng)按質(zhì)按量的完成任務(wù),。
第三條 勞動(dòng)保護(hù)和工作條件 甲方為乙方提供符合國(guó)家生產(chǎn)安全、防止職業(yè)危害規(guī)定的勞動(dòng)環(huán)境和必要的勞動(dòng)保護(hù)用品,,提供必須的生產(chǎn)工具和工作場(chǎng)所,,執(zhí)行國(guó)家工作時(shí)間和休息休假制度。 甲方應(yīng)當(dāng)將工作過程中可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害及其后果,、職業(yè)病防護(hù)措施和待遇如實(shí)告知乙方,。
第四條 勞動(dòng)報(bào)酬 甲方依據(jù)按勞分配原則實(shí)行 工資制度,月工資為 元,,并執(zhí)行最低工資保障制度,。工資的調(diào)整隨國(guó)家現(xiàn)行政策由職代會(huì)或董事會(huì)決定。
工資支付日期為每 日,。甲方安排乙方加班應(yīng)依法支付加班工資,。
第五條 保險(xiǎn)福利 甲方按規(guī)定為乙方繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi),,保障乙方享受國(guó)家規(guī)定的保險(xiǎn)、福利待遇,。
第六條 勞動(dòng)紀(jì)律 甲方依法制定企業(yè)勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度,,乙方應(yīng)自覺遵守,服從甲方的管理,。甲方根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲,。
第七條 合同終止條件 勞動(dòng)合同期限屆滿或本合同第十一條約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn),即行終止,。是否續(xù)訂,,應(yīng)于合同期滿前 日進(jìn)行協(xié)商。到期即時(shí)辦理終止或續(xù)訂手續(xù),。逾期未辦理,,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第八條 解除合同條件 經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同,。符合《勞動(dòng)法》第二十五條、二十六條,、二十七條規(guī)定的,,甲方可以解除合同;符合《勞動(dòng)法》第三十一、三十二條規(guī)定的乙方可以解除合同;符合《勞動(dòng)法》第二十九條規(guī)定的,,用人單位不得解除合同,。
第九條 違反勞動(dòng)合同的責(zé)任 甲方違反國(guó)家規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同的,按每月 元乘以未履行合同的月數(shù),,支付給乙方違約金,。
乙方違反國(guó)家規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同的,按每月 元乘以未履行合同的月數(shù),,支付給甲方違約金。
第十條 保守商業(yè)秘密 甲方依法制定保守商業(yè)秘密的制度,,乙方應(yīng)當(dāng)遵守,。乙方違反保密制度造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
第十一條 其他協(xié)商條款,。
第十二條 本合同未盡事宜及遇有國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整時(shí),依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
第十三條 本合同一式兩份,,甲乙雙方各持一份。
第十四條 雙方因履行,、解除或終止勞動(dòng)合同發(fā)生爭(zhēng)議可協(xié)商解決,,也可按有關(guān)規(guī)定向企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或直接向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。
甲方(蓋章): 乙方(簽字):
年 月 日 年 月 日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇十三
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,,物業(yè)服務(wù)合同范本,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型:(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。
第二條 委托管理事項(xiàng)
1,、房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。
5,、交通,、車輛行駛及停泊。
6,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,,(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。
7,、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。
8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);
第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限
本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;
2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,,有權(quán)終止合同;
3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;
第五條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,,合同范本《物業(yè)服務(wù)合同范本》,。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第六條 管理服務(wù)費(fèi)用
1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:
2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:
3,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),,及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元,由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。
6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:
7,、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,,按下列第 項(xiàng)執(zhí)行:
第七條 獎(jiǎng)懲措施
1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);
2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:
3、合同期滿后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,,多數(shù)業(yè)主反映良好,,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第八條 違約責(zé)任
1,、如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,,并有權(quán)終止合同,。
2,、如因乙方原因,,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同。
3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
本合同正本連同附件共一頁(yè),,一式三份,,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章: 乙方簽章:
法人代表: 法人代表:
年 月 日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇十四
甲方(委托人):____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)
乙方(受托人):____物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,,同意簽訂本招手管理合同,,以便共同遵守。合同書面如下:
一,、招手管理范圍及內(nèi)容
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù),承包經(jīng)營(yíng),,自負(fù)盈虧,。
(二)管理事項(xiàng)包括:
1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);
2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈,、連、自行車房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場(chǎng)等]的使用,、維、養(yǎng)護(hù)和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));
7.車輛行駛及停泊;
8.住宅區(qū)檔案管理;
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。
二,、委托管理原則
以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,,經(jīng)濟(jì)效益為輔,,相互促進(jìn),體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。
三,、委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指示,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任,。
四,、委托管理期限
委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止,。
五,、雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
1,、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;
3,、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平米給乙方,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
4,、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),,按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;
5,、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
6,、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評(píng)定,,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;
8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
9,、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以集水,、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交,、催改;
10、協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;
11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,結(jié)合實(shí)際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),,對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,,報(bào)甲方審義通過后,,從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);
4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;
5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
6.乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,,作為公用設(shè)施專用基金的回收;
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料;
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,,但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元,,合理支出____萬(wàn)元,,方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入。
七,、風(fēng)險(xiǎn)抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;
(二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失;
(四)如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行,,乙方無權(quán)要求反還抵押金,,應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
八,、獎(jiǎng)罰措施
(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),,甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣_(tái)___元(全國(guó)),、____元(省)、____元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,,由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正,,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款,直至終止合同,,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);
(五)由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
九,、合同更改,、補(bǔ)充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書面合為準(zhǔn);
(二)合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?
(三)合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理,,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十,、其他事項(xiàng)
(一)本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等,,造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,,合理分?jǐn)偂?/p>
(二)本合同自簽訂之日起生效,附件1,、2、3,、4,、____、____合同的有效組成部分,。
(三)本合同正本一式三份,,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,,具同等法律效力,。
(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,,提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解,,或由深圳中級(jí)人民法院裁決。
(五)
(六)
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
代表(簽名): 代表(簽名):
時(shí)間: 年 月 日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇十五
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):________________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)________號(hào);占地面積:________平方米;建筑面積:________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。
第二條委托管理事項(xiàng)
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。
6.交通、車輛行駛及停泊,。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。
第三條合同期限
本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;
2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善,,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同;
3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。
5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,,員工宿舍________平方米,其它用房_________平方米),,由乙方按下列第_________項(xiàng)使用:
(1)無償使用,。
(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料),并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益,。
2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,并向甲方提供測(cè)算依據(jù),,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;
8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),,包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);
12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外),。
第六條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,,在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第七條管理服務(wù)費(fèi)用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_______;支付方式:______
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________;
3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),,及其他特約服務(wù),,采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元,,由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費(fèi)用中支付;
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,,即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%
第八條獎(jiǎng)懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì):______________;
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰:________________;
3.合同期滿后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,,多數(shù)業(yè)主反映良好,,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第九條違約責(zé)任
1.如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同,。
2.如因乙方原因,,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),,或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條其他事項(xiàng)
1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,,調(diào)解不成的,提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決,。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁(yè),,一式三份,,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
7.本合同自簽訂之日起生效。
甲方(蓋章):_______________乙方(蓋章):_______________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇十六
發(fā)包人:甲方
承包人:乙方
為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù),,改善小區(qū)人居環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商,,本著誠(chéng)實(shí)信用,、協(xié)商一致的原則,達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容,,共雙方遵照?qǐng)?zhí)行:
一,、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào);占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。
第二條承包管理事項(xiàng)
1、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳)的清潔衛(wèi)生,。
2、房屋建筑本體共用設(shè)施,、設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)等)
的維修與管理。
3,、交通,、車輛行駛及停泊。
4,、對(duì)進(jìn),、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登記,,并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi),。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第四條 承包費(fèi)用及支付時(shí)間
本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為:,。
第五條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因,造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期支付,,并有權(quán)終止合同。
2.如因乙方原因,,造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正,,并有權(quán)終止合同,。
第六條 其他約定
1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外,乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用,。
2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū),故乙方可以委托其信賴的第三人實(shí)施必要的承包事務(wù),,但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付,。
3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系,,第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利,。
第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴,。
第八條本合同一式兩份,,雙方各執(zhí)一份,本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效,。
甲方: 乙方:
代表人:
年 月 日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇十七
甲方:重慶市北碚區(qū)競(jìng)立物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方) 法定代表人:譚朝義
住址:
乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
法定代表人:
住址:
鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)管理進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質(zhì)條件,。對(duì)此甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,,就甲方轉(zhuǎn)讓西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目給乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事,經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成如下一致協(xié)議:
一,、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方進(jìn)行物業(yè)管理,。
二、 乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓,,對(duì)西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理,。
三、 轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理期限從20x年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)終止乙方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)管理之日止,。
四,、 本合同書的生效應(yīng)征得西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主同意,對(duì)此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。
五,、 從本合同書簽訂生效之日起,甲方在與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,,所約定的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
六,、 本合同書簽訂生效之日前,,西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電費(fèi),,對(duì)原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),,乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管,、水,、電欠費(fèi)和滯納金、違約金,。對(duì)原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),,鑒于已實(shí)際享受物管服務(wù)的事實(shí),根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī),,其業(yè)主(或房屋租賃戶)應(yīng)予繳納物管費(fèi),,該費(fèi)用由乙方依據(jù)合法程序負(fù)責(zé)追收繳納。
七,、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)工作的物管人員(包括保安,、清潔工),保證其工資及福利待遇不得低于原標(biāo)準(zhǔn),,并按國(guó)家相關(guān)政策作相應(yīng)調(diào)整,。在物管人員(包括保安、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)解決,。
八,、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內(nèi)部分辦公用品)及該商業(yè)廣場(chǎng)的水電設(shè)施、公共區(qū)域設(shè)施(電梯,、照明,、綠化、道路等)一并交給乙方(附清單),,有乙方使用并負(fù)責(zé)維修、維護(hù),。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣,、出租或抵押。
九,、 乙方經(jīng)營(yíng)期間有權(quán)對(duì)該區(qū)道路,、空間等進(jìn)行合理規(guī)劃、管理和使用,。
十,、 對(duì)連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,,在不影響房屋主體質(zhì)量,、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,可以進(jìn)行合理利用,,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),,產(chǎn)生的收益概由乙方享有,。
十一、 甲方原商業(yè)廣場(chǎng)售房部(化風(fēng)山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),,如遇政府部門要求拆遷,,乙方應(yīng)無條件予以服從,拆遷事宜概由乙方與政府接洽,。
十二,、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目物業(yè)期間,應(yīng)依法經(jīng)營(yíng),。其收益歸乙方所有,,債務(wù)由乙方承擔(dān)。
十三,、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,按甲方與西充電影院商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非經(jīng)合法程序,,乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
十四、 本合同書生效后,,甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行自己的合同義務(wù)。
十五,、 本合同書經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份,,甲方一份,,乙方兩份。
甲方:重慶市北碚區(qū)競(jìng)業(yè)管理有限公司 乙方:
法定代表人/委托代理人: 法定代表人/委托代理人:
20x年 月 日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇十八
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
組織名稱:____________________________
法定代表人:__________________________
地 址:____________________________
聯(lián)系電話:____________________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
企業(yè)名稱:____________________________
法定代表人:__________________________
地 址:____________________________
聯(lián)系電話:____________________________
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,,就甲方將___________________委托給乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)
第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù),。
第四條 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。
第五條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。
第六條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等,。
第七條 建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商進(jìn)行對(duì)甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體,、水,、電、氣,,通訊,、共用天線,、排污,、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修。
第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)
1,、公共環(huán)境,、房屋共用部位的保潔,生活垃圾收集并運(yùn)至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運(yùn)),,化糞池清掏
2,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,,使之處于良好狀態(tài),。
第九條 公共秩序維護(hù)工作
1、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制,,配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作,,但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的,以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行,。
2,、對(duì)來訪客人辦理訪問手續(xù),控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū),。
3,、維持小區(qū)的交通秩序。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測(cè)和安排,,使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,,交通順暢(不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保管責(zé)任),。
4、地震,、地陷,、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。
5,、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū),及時(shí)采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用,、變更,、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議,、《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為。
6,、發(fā)生安全事故,,及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,采取相應(yīng)措施,,協(xié)助做好救助工作,。
7,、消防工作,包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立,、消防設(shè)施的檢查,、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,保證有關(guān)人員掌握消防基本技能,。
第十條 檔案資料管理
1.本物業(yè)竣工資料,、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理。
2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。
第十一條 房屋裝飾裝修管理
嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》,、《重慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對(duì)裝修方案進(jìn)行審核,,對(duì)裝修過程進(jìn)行監(jiān)督,,并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止。
第十二條 受所有權(quán)人委托,,對(duì)小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場(chǎng),,游泳池,、會(huì)所,、停車場(chǎng)(庫(kù))等場(chǎng)所進(jìn)行管理,。
第十三條對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進(jìn)行管理,。
第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流,。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,,加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布,。,。
第十五條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)(住宅、商業(yè));
2,、停車(場(chǎng))庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi);
3,、其它有償服務(wù)費(fèi)
4、公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi);
5,、物業(yè)維修資金
第十六條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整
乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理,,并可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi),但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人
第十七條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,,采取規(guī)勸,、制止,、 追究法律責(zé)任等措施,。
第三章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案,、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案;
2,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實(shí)施及合同的執(zhí)行情況;
3、審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計(jì)劃,、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;
4、負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,,并在房屋銷售時(shí)公示《臨時(shí)管理規(guī)約》;
5、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題,,按以下方式處理:
(1)甲方負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;
6,、在合同生效之日起 1個(gè)月 內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主),,由乙方無償使用;
7、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),,負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料:
(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(2)設(shè)施,、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料;
8,、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用;按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)逾期未付的違約金,。
9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),,協(xié)助乙方催收;
10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育,、文化娛樂活動(dòng);
12、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案,,并按相關(guān)規(guī)定公示,。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn),,提供高品質(zhì),、專業(yè)化的服務(wù);
2、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求,、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度;
3,、雇傭、培訓(xùn),、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理,。
4、乙方辦公場(chǎng)所,、工作服,,工具,器具,,材料或其他為保證對(duì)甲方服務(wù)工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理,。
5、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用;
6,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
7、適時(shí)聘請(qǐng),、撤換及付酬予律師,、建筑師、會(huì)計(jì)師及其他專業(yè)顧問和合作單位,。
8,、按本合同第十七條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理;
9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》、《重慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程,,停車(場(chǎng))庫(kù)是否進(jìn)行任何形式的改裝、改造,、修建構(gòu)筑物.裝飾和裝修,,并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止,。
10、接受業(yè)主的監(jiān)督,,定期向業(yè)主大會(huì),,業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。
11,、以物業(yè)公司名義投保,投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種,,甲方應(yīng)對(duì)其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保,。
12、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
13,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
14、協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為,,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;
15、可適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目),,合理收費(fèi):房屋租賃,、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù):室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護(hù)花木;代車輛清洗,、保險(xiǎn)辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容,。
16、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定,、修改管理規(guī)則,,并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站,、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,,對(duì)各業(yè)主均有約束力。
第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用
第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下;
1,、小區(qū)公共秩序維護(hù)費(fèi);
2,、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(fèi)(但所有政府另行征收的如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中)
3,、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù),、服務(wù)費(fèi):
4,、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi); ;
5、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、維護(hù)(小修)及保養(yǎng)費(fèi)
6,、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用;
7、乙方的辦公管理費(fèi);
8,、乙方員工的薪酬,、社會(huì)保險(xiǎn)、福利,、制服及相關(guān)器具
9,、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);
10、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用
11,、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項(xiàng)零星費(fèi)用:
12,、乙方用于上繳有關(guān)部門管理費(fèi)、稅費(fèi);
13,、乙方的合理利潤(rùn);
14,、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)
第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)
1、本物業(yè)服務(wù)費(fèi),,由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>
(1) 電梯高層物業(yè)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;
(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;
(3) 停車(場(chǎng))庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個(gè)停車位______元/月計(jì)收;
(4) 特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià),雙方自愿的原則,。
2,、繳費(fèi)辦法
(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收,在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售合同注明的面積計(jì)算,,批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn),。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ)。停車(場(chǎng))庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收,。
(2) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前將費(fèi)用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費(fèi)用3‰的滯納金。
(3) 首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn),,交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),,交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
(4) 住宅(商業(yè)用房)交房后,,若水電氣任何一表進(jìn)行了走動(dòng)以及已裝修,、已入住的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主(使用人)共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行,。若相關(guān)政策發(fā)生變化,按國(guó)家新規(guī)定執(zhí)行,。
(5) 停車(場(chǎng))庫(kù)車位交付后無論是否空置,,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取,。
(6) 特約服務(wù)費(fèi)按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用,,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的滯納金,。
第二十二條 公攤水電費(fèi)
首次公攤水電費(fèi)的收取是以物業(yè)對(duì)首月公攤水電核算完成后公布的繳費(fèi)日期為準(zhǔn),交房后,,無論房屋是否空置,,裝修,被占用,,公攤水電費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷原則及核算從簡(jiǎn)原則,,住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費(fèi),按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費(fèi)用進(jìn)行公布,,按實(shí)際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤,,每月和物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起進(jìn)行繳納,。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費(fèi)繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰信的滯納金,。
第二十三條 電梯運(yùn)行電費(fèi)的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行收取,。
第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用。
第二十五條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整
乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理,,井可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi),,但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后,甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付,。
第二十六條 物業(yè)維修基金收取
物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額,,不足部分由業(yè)主續(xù)繳,專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,,中維修,、更新、改造,。具體項(xiàng)目如下:
1,、小區(qū)房屋共用部位大、中修,、更新或改造:
2,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等)大,、中修及更新,、改造;
3、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂設(shè)施等)的更新,、改造:
4,、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪,、喬灌木等)更新、改造;
5,、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門,,單元大堂、樓層及其裝飾等),、道路的更新,、改造:
6、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大,、中修及更新,、改造;
7、停車(場(chǎng))庫(kù)共用設(shè)備設(shè)施(如監(jiān)控,、車管系統(tǒng),、風(fēng)機(jī)、水泵,、消防設(shè)施等)大,、中修及更新、改造;
8,、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用,,如國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用。
第二十三條水,、電,、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng),,二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進(jìn)行管理維護(hù),,水費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市政專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取(如因國(guó)家能源價(jià)格或政策調(diào)整,此費(fèi)用作相應(yīng)變動(dòng),,以相關(guān)文件或通知為準(zhǔn)),。1、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān);
第六章 委托服務(wù)期限
第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理,,為期三年(自__________”整體竣工,,經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)合格之日起開始計(jì)算)。本小區(qū)業(yè)主大會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),,本協(xié)議自動(dòng)終止,。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十八條乙方違反本合同第二章的約定,,未能達(dá)到約定的委托管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十九條 因違約而需解除本合同的,,提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,,并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。
第八章 附則
第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。
第三十一條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十二條若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無效,、非法或不能執(zhí)行時(shí),,將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,但本協(xié)議其余條文的有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變,。
第三十三條甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí),,若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟,。
第三十四條 本協(xié)議一式叁份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,政府房管主管部門備案一份,。本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效,。
甲方簽章:_____________________ 乙方簽章:__________________
法定代表人:___________________ 法定代表人:________________
年 月 日 年 月 日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇十九
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
企業(yè)名稱:_________
法定代表人:_________
注冊(cè)地址:_________
聯(lián)系電話:_________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
企業(yè)名稱:_________
法定代表人:_________
注冊(cè)地址:_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),。
管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。
占地面積:_________平方米,。
建筑面積:_________平方米,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。
第三條本合同生效時(shí),,本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是:規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段,,工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________,是否已通過綜合驗(yàn)收_________,,入住狀況_________,。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,乙方參與下列事項(xiàng)管理:
(一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),,負(fù)責(zé)_________,。
(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,負(fù)責(zé)_________,。
(三)參與竣工驗(yàn)收,,負(fù)責(zé)_________。
第五條 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積,。
第六條 制定《物業(yè)使用守則》,,與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),,收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
第七條 負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面)、專用房間、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、_________,、_________,。
共用設(shè)備包括:上下水管道、落水管、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、_________,、_________,。
共用設(shè)施包括:非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚,、垃圾房,、庭院燈,、停車場(chǎng)、_________,、_________,。
第八條 其它委托管理事項(xiàng)
(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。
(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所等。
(三)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括:公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地、房屋共用部位,、非市政道路,、_________的清掃保潔及垃圾的收集。
(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,,由乙方負(fù)責(zé)管理,。對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的有效制止停放。
(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,,包括:安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。
(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________,、_________等的管理。
(八)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、_________。
(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),,經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、采暖費(fèi),、_________,、_________。
(十)房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),,乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。
第三章 委托管理期限
第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。
第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)
第十條 甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1,、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;
2,、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算,批準(zhǔn)決算;
3,、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,提出整改意見;
4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。
(二)甲方義務(wù)
1,、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,,協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。
2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程施工,、竣工驗(yàn)收等方面的意見,并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。
3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,,負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。
4,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。
5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。
6、按《南京市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),,應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi),,交由乙方使用。
8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,,向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用,。
9,、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。
第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方權(quán)利
1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。
2,、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),,向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。
3,、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理,。
4、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。
5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房,。
6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用,。
7,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù),但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
8,、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
9、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。
(二)乙方義務(wù)
1,、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理,自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。
2,、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。
4、對(duì)保修期滿后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。
6、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
7,、本合同終止之日起7日內(nèi),,向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等,。
8、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù),。
9,、_________。
第五章 前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第十二條竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),,依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,,具體內(nèi)容如下:
(一)房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好、整潔,,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2,、房屋行政街號(hào)、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3,、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,,房屋立面無吊欄等懸掛物。
4,、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,,二樓以上無護(hù)欄。
5,、房屋完好率98%以上,。
6、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,,履行安全技術(shù)交底手續(xù),,工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),,有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,,工程資料存檔備查。
7,、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上,合格率達(dá)100%,,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,,有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善,,按幢、戶立檔,。
(二)共用設(shè)備管理
1,、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,,管理完善,隨時(shí)查閱,。
2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),,持證上崗,。
3、設(shè)備良好,,運(yùn)行正常,,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,,無事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,,電梯廂清潔衛(wèi)生,,通風(fēng)、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃,。
(三)共用設(shè)施管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常。
3,、道路暢通,,路面平坦無損壞。
4,、污水排放暢通,,溝道無積水。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,,有防范措施。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理,花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng)。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,無損壞,、踐踏現(xiàn)象,,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,,設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,日產(chǎn)日清,。
3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵,窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好,。
4,、道路、庭院,、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔,。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑,。
8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9,、共用場(chǎng)地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。
2、值班人員有明顯標(biāo)志,,熟悉轄區(qū)情況,,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),,有值班巡邏記錄,,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理
1,、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng),,車輛停放有序,,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,,車輛管理制度完善,。
2、_________,。
3,、_________。
(八)消防
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用,。
2,、配備專職或兼職消防管理人員。
3,、消防通道暢通無阻,。
4、_________,。
5,、_________。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
(十)_________,。
第六章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費(fèi)時(shí)間_________,。
(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,收費(fèi)時(shí)間_________,。
(四)合同有效期內(nèi),,若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,,乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主、使用人收取。
(五)甲方,、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起,,按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金,。
(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,,由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。也可委托乙方實(shí)施保修,,保修費(fèi)用由甲方支付,,具體支付方式為:_________。
第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,,按《南京市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。
第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托,,按政府定價(jià)向業(yè)主、使用人代收水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、_________,、_________等。
第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位,、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),,乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi)。
第十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:_________,。
第十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,,由乙方對(duì)停放車輛的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),,按物價(jià)部門規(guī)定收取車位費(fèi),。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營(yíng)管理成本后的結(jié)余部分,主要用于
1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;
2、綠地養(yǎng)護(hù);
3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
4,、便民服務(wù)費(fèi)用;
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。
第七章 違約責(zé)任
第二十條甲方違反本合同第十一條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,,使乙方不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)予賠償。
第二十一條乙方違反本合同第十二條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,,未盡職責(zé),、未履行義務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期不整改的,,甲方有權(quán)終止合同,造成經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)予賠償,。
第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),,給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,,甲方有權(quán)解除合同,給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,,由乙方賠償,。
第二十三條物業(yè)交付使用后,發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),,甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,,共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì),、施工,、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十四條 因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān),。
第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題,,由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問題,由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決,。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,,由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,,由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予賠償。
第八章 附則
第二十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第二十九條 本合同正本連同附件_________頁(yè),一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,,具有同等法律效力。
第三十條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十一條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意:
(一)由南京市仲裁委員會(huì)仲裁,。
(二)向人民法院起訴。
第三十二條 本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
代表人:_________ 代表人:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇二十
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)名稱: 業(yè)主大會(huì)
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):名稱:
物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào):
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù),,訂立本合同,。
第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱:物業(yè)用途:座落:四至:占地面積:總建筑面積:委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一,。
第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等;,。
第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,共用部位包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、,。
第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道,、共用照明、,。
第六條共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路,、化糞池,、泵房、自行車棚,、,。
第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理,,。
第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、。
第九條維護(hù)公共秩序,,包括門崗服務(wù),、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、,。
第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對(duì)車輛停放進(jìn)行管理,,,。
第十一條消防管理服務(wù),,包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理,,。
第十二條電梯,、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理,,。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),,。
第十四條其他委托事項(xiàng)(1);(2);(3),。
第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第項(xiàng)執(zhí)行:1.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20x]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一,,即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);。
2.執(zhí)行北京市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物字[20x]950號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二,,即經(jīng)濟(jì)適用房,、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);,。
3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求,,具體為:
第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條(適用于政府指導(dǎo)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)
其中,電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,,上述價(jià)格隨之調(diào)整。
3.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,,按照乙方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂R曳绞召M(fèi)時(shí),,應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示,。
第十七條(適用于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià))物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算,,房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e,。)
其中,電梯,、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價(jià)格為:;按房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
2.物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分:(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(9)其它費(fèi)用:;,。
3.(適用于包干制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如需調(diào)整,由雙方協(xié)商確定,。
4.(適用于酬金制)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中提取%作為乙方的酬金,。
5.(適用于酬金制)物業(yè)服務(wù)費(fèi)如有節(jié)余,則轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額中;如物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足使用,,乙方應(yīng)提前告知甲方,,并告知物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足的數(shù)額、原因和建議的補(bǔ)足方案,,甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)對(duì)乙方提交的方案進(jìn)行審查和作出決定,。
6.(適用于酬金制)雙方約定聘請(qǐng)/不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì);聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān),專業(yè)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定,、乙方選定),。
第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金支出,。
第十九條停車費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?.露天車位:2.車庫(kù)車位(租用):;其中,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為:車庫(kù)車位(已出售):3. 4.第二十條乙方對(duì)業(yè)主房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取,,乙方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。
第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施情況;3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;5.甲方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料:(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。
6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房,管理用房位置:,。
管理用房按以下方式使用:(1)乙方無償使用;(2),。
7.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),督促其交納,。
8.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題:(1);(2)。
9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。
10.其他:
第二十二條甲方的業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),,具有以下權(quán)利義務(wù):1.在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間,,根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利,履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外)
2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;3.組織物業(yè)的交接驗(yàn)收;4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;6.如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;7.其他:,。
第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);2.有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,,采取勸阻,、制止、等措施;5.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),,應(yīng)及時(shí)答復(fù)。
8.本合同終止時(shí),,應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),,撤出本物業(yè),協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項(xiàng)維修資金及帳目、,。
9.其他:
第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止,。
第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。
第二十六條本合同期滿,,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,,且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,,視為此合同自動(dòng)延續(xù),。
第二十七條本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,,乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過三個(gè)月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù),,甲方業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)也應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第二十八條其他條款。
第八章違約責(zé)任第二十九條因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決且嚴(yán)重違約的,乙方有權(quán)解除合同,。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條乙方未能按照約定提供服務(wù),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改且嚴(yán)重違約的,甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同,。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十一條乙方違反本合同約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,,乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用萬(wàn)分之加收違約金。
第三十三條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償。
第三十四條乙方在合同終止后,,不移交物業(yè)管理權(quán),,不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用_________‰的違約金,,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,,還應(yīng)給予賠償。
第三十五條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十六條其他條款
第九章附則
第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。
第三十八條本合同正本連同附件_________頁(yè),一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具同等法律效力。
第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;2.依法向人民法院起訴,。
但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,,乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請(qǐng)支付令。
第四十條本合同自起生效,。
甲方簽章 乙方簽章
代表人:(業(yè)主委員會(huì))代表人
年月日 年月日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇二十一
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
名稱:_________
主任:_________
地址:_________
聯(lián)系電話:_________
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
企業(yè)名稱:_________
法定代表人:_________
注冊(cè)地址:_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱:_________
物業(yè)類型:_________
座落位置:_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號(hào)
四至:東_________南_________西_________北
占地面積:_________平方米
建筑面積:_________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),,承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。
第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)
第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。
第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施,、_________,。
第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場(chǎng),、_________,。
第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所,、_________,。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_________,。
第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛,,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。
第十一條維護(hù)公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。
前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,,乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、_________,。
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,,但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。
第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。
第十六條其它委托事項(xiàng)
1,、_________;
2,、_________;
3、_________,。
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止,。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1、代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,并及時(shí)將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關(guān)系;
2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用;
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;
4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;
6,、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算,,并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的書面報(bào)告;
7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,,由乙方按每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________;
8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,,由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,,其租金收入用于_________;
9、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),,應(yīng)向乙方移交下列資料:
(1)竣工總平面圖,,單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;
(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)_________;
(2)_________;
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);
12、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,,督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;
13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),對(duì)本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);
14,、_________,。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制定物業(yè)管理方案,,自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng);
2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
3、按本合同第十五條的約定,,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理;
4,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程,,對(duì)房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;
7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月,以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告,。
8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況,將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;
9,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,,須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;
10,、本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;
11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;
12,、接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善管理服務(wù),,定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;
13,、_________。
第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量
第二十條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理:
1,、房屋外觀;
2、設(shè)備運(yùn)行;
3,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;
4、公共環(huán)境衛(wèi)生;
5,、綠化;
6,、交通秩序與車輛停放;
7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;
8,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________,。
上述1~8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),具體見附件二,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國(guó)家、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;
2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,具體是_________;
3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,,每次交納費(fèi)用時(shí)間為_________。
4,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會(huì)討論決定后,,乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn),甲乙雙方協(xié)商調(diào)整],。
5,、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),,分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。
6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),,其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,,業(yè)主與承租人另有約定的,從其約定,,但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;
7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);
8,、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用,按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?
9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,,按以下第_________項(xiàng)處理;
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金;
(3)_________。
第二十二條車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),,由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納:
1,、露天車位:每日:_________元,每月:_________元,,每年:_________元;
2,、車庫(kù):每日:_________元,每月:_________元,,每年:_________元;
3、摩托車:每日:_________元,,每月:_________元,,每年:_________元;
4、自行車:每日:_________元,,每月:_________元,,每年:_________元;
5、_________,。
第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,,由當(dāng)事人自行約定,。
第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、_________;
2,、_________;
3,、_________;
第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支,其大修,、中修,、更新、改造費(fèi)用,,在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗,應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算,,據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用,。
第二十六條經(jīng)甲方同意,物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的,,乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。
第二十七條乙方發(fā)生變換時(shí),代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,,應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。
第二十八條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理,,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主,、使用人自行辦理;
_________,。
第七章違約責(zé)任
第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,使乙方未完成約定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,,或整改不符合合同約定的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,,退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十二條甲方違反協(xié)議,,未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。
第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,對(duì)超過部分還應(yīng)給予賠償,。
第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。
因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),,或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第三十六條因違約而需解除本合同的,,提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,,并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。
第八章附則
第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。
第三十八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第四十一條本合同正本連同附件共_________頁(yè),,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
第四十二條本合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),,并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。
第四十三條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,雙方同意按下列第_________方式解決:
(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人法院起訴,。
第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),,應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況,。
第四十六條本合同期滿自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十七條本合同自_________起生效,。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
法定代表人:_________法定代表人:_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
一,、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)
三,、本物業(yè)的管理方案
四,、物業(yè)管理服務(wù)合同備案表
合同備案號(hào):(_________)
┌───────────────────────────────────┐
│一、合同雙方當(dāng)事人:│
││
│委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):(簽章)│
││
│聯(lián)系人: ____ ,,聯(lián)系電話:____│
││
│受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):____(簽章)│
││
│物業(yè)管理負(fù)責(zé)人:____,,聯(lián)系電話:____│
├───────────────────────────────────┤
│二、物業(yè)基本狀況:│
││
│物業(yè)名稱:____,,物業(yè)類型:____│
││
│物業(yè)座落:____│
││
│物業(yè)總建筑面積:____平方米,,其中:已竣工建筑面積____平方米,尚在建的│
│____平方米;按物業(yè)類型劃分,,具體是:①住宅建筑面積,,總計(jì)____平方米;獨(dú)│
│立式住宅____幢____套,計(jì)____平方米;多層住宅____幢____單元____套,,計(jì)│
│____平方米;8~9層住宅____幢____套,,計(jì)____平方米;10~20層住宅____幢│
│____套,計(jì)____平方米;21~30層住宅____幢____套,,計(jì)____平方米;31層以上│
│住宅____幢____套,,計(jì)____平方米;②商務(wù)辦公用房____幢,層數(shù)____,,套│
│(間)數(shù)____,,建筑面積總計(jì)____平方米;③商業(yè)用房____幢,層數(shù)____,,套│
│(間)數(shù)____,,建筑面積總計(jì)____平方米;④工業(yè)用房____幢,建筑面積總計(jì)│
│____平方米;⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)(庫(kù))建筑面積總計(jì)____平方米,,停車位____個(gè);地面│
│停車庫(kù)____個(gè),,建筑面積____平方米,地面停車位____個(gè);⑥其他用房____處,,│
│建筑面積計(jì)____平方米,。│
├───────────────────────────────────┤
│三、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(請(qǐng)分類填寫):____,。│
├───────────────────────────────────┤
│四,、物業(yè)管理期限:____年____月____日____時(shí)至____年____月____日____時(shí)│
├───────────────────────────────────┤
│五,、乙方向甲方出示的證件:│
││
│1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,,編號(hào):____ │
│2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,編號(hào):____ │
│3,、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件,____ │
├───────────────────────────────────┤
│六,、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān):│
││
││
││
││
││
│備案機(jī)關(guān): (蓋章) │
││
│備案時(shí)間: 年 月 日 │
└───────────────────────────────────┘
說明:
1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進(jìn)行合同備案。
2,、經(jīng)備案機(jī)關(guān)備案的本合同備案表由乙方收?qǐng)?zhí),,在進(jìn)行企業(yè)資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級(jí)時(shí),,應(yīng)連同合同正式文本一并(均為復(fù)印件)向物業(yè)管理主管部門提交,。
3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致,。
4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。
特別提示
一,、根據(jù)建設(shè)部,、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設(shè)部[1997]263號(hào))和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,印制本合同文本,。
二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》(成房物[__]第2號(hào))的規(guī)定,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),,向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。
三、請(qǐng)物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明,。
物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)說明
1,、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本,。簽約之前,,受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,,可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。
2、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。
本合同文本所稱空置房是指在一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。
本合同文本所稱空關(guān)房是指購(gòu)房人已購(gòu)但未使用的房屋,。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改,、增補(bǔ)或刪減,。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。
4,、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先,。
5,、本合同文本適用于業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。
6,、對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容,,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,,以示刪除,。
7、在簽訂合同前,,受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書,、證明文件。
8,、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇二十二
本合同雙方當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
物業(yè)管理公司 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況 座落位置: 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型: (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。
第二條 委托管理事項(xiàng)1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。
6.交通,、車輛行駛及停泊,。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。
8.社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);
11. 12. 13.第三條 合同期限 本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;
2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,,如因乙方管理不善,,造 成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,,有權(quán)終止合同;
3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違 章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電,、,。等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米,,由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。
5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,,員工宿舍 平方米,,其它用房 平方米),由乙方按下列第 項(xiàng)使用: ①無償使用,。 ②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,、。),,并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
11. 12.第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,,獲取不當(dāng)利益,。
2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測(cè)算依據(jù),,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價(jià),不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,,不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。
8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),,包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。
12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,,專門合同規(guī)定 除外),。
第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),,與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第七條 管理服務(wù)費(fèi)用l·本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積 元 ②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積 元; ③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,,即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限: ;方式: ; ④ . 2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; ②按每年 %的幅度上調(diào); ③按每年 %的幅度下調(diào); ④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整; ⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; ③ . 3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),,及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,,由乙方提出方案,,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元,,由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元,,按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付; ②由乙方承擔(dān); ③在 費(fèi)用中支付; ④ . 7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,,按下列第 項(xiàng)執(zhí)行: ①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,即每平方米建筑面積每月 元; ②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %; ③ .第八條 獎(jiǎng)懲措施1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,,對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì); ① ②2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,對(duì)乙方進(jìn)行處罰: ① ②3.合同期滿后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,,多數(shù)業(yè)主反映良好,,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第九條 違約責(zé)任1.如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同,。
2.如因乙方原因,,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),,或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
5. 6.第十條 其他事項(xiàng)1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,,提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決,。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
6.本合同正本連同附件共一頁(yè),,一式三份,甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效,。
8. 9.甲方簽章: 乙方簽章:
法人代表: 法人代表:
20xx 年 月 日
物業(yè)管理勞務(wù)合同協(xié)議書 小區(qū)物業(yè)勞務(wù)合同篇二十三
發(fā)包方: (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承包方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號(hào)的“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”項(xiàng)目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方,,雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下:
一、承包期限:暫定為5年即從20x年 月 日至20x年 月 日,。屆滿后乙方需繼續(xù)承包,,雙方另行協(xié)商并簽訂合同。
二,、承包方式:實(shí)行獨(dú)立核算,、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;
1,、乙方以甲方設(shè)置的“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目部”的名義,,并經(jīng)甲方授權(quán)的方式,從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1~6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理,。
2,、“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1~6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。
3,、乙方從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1~6樓和地下室物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括:人員工資,、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備,、設(shè)施,、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。
4,、承包期間:乙方向甲方繳納管理費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元/月,,(20x0元),,管理費(fèi)每年12月15日前一次性支付甲方。
注:市場(chǎng)開業(yè)頭三個(gè)月因免收物業(yè)買受人物管費(fèi),,因此乙方相應(yīng)向甲方免交三個(gè)月管理費(fèi),。
三、乙方的權(quán)利義務(wù):
1,、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉,。
2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用,,不得亂收,、超收。
3,、自行承擔(dān)承包期間所產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛,、行政糾紛、治安事件及債權(quán)債務(wù)等等責(zé)任和費(fèi)用,。
四,、違約責(zé)任:合同履行期間,一方違約,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。
本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,,合同一式兩份,,雙方各持一份,具有同等效力,。
甲 方:代 表:
乙 方:
年 月 日