無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì)，大家都嘗試過(guò)寫(xiě)作吧,，借助寫(xiě)作也可以提高我們的語(yǔ)言組織能力,。寫(xiě)范文的時(shí)候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文,，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來(lái)了解一下吧。

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問(wèn)題研究篇一

第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))坐落于：________________________,。

土地使用權(quán)證號(hào)：___________，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______________,，登記建筑面積為：________平方米,。

套內(nèi)建筑面積為：________平方米。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),，均無(wú)異議,。

第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。

第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第______項(xiàng)：

1,、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

2、該房地產(chǎn)之上存有租約,，賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方,。

第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】如該房地產(chǎn)所附著有賣(mài)方戶口，基于保證買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記后,，應(yīng)享有完全的處分權(quán),，賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之______向買(mǎi)方支付違約金,。

第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：____________(小寫(xiě)：______元),。

第六條【稅費(fèi)承擔(dān)】雙方約定，由買(mǎi)方承擔(dān)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅,、費(fèi),。

買(mǎi)方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，買(mǎi)方不得因此解除合同,，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償給守約方造成的損失,。

第七條【付款方式】買(mǎi)方于______年______月______日前一次性付清全部房款。

第八條【買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任】買(mǎi)方逾期付款的,，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù),，按日萬(wàn)分之______支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第九條【房地產(chǎn)交付】賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于______年______月______日將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,，并履行下列手續(xù)：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水,、電,、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù);

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;

3,、______________________________

第十條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外,，賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,，賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之______向買(mǎi)方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第十一條【附隨債務(wù)的處理】賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)將附隨的水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi),。

第十二條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同______日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助,。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起______日內(nèi)，買(mǎi)方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。

第十三條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù),，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金,。

第十四條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。

因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方提供證明,。

第十五條【本合同與其他文件的沖突解決】買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn),。

第十六條【合同附件】本合同共有附件______份,。

合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力,。

第十七條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛,，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。

協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,，采取下列第______種方式解決：

1,、向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴,。

第十八條【合同數(shù)量及持有】本合同一式4份,，賣(mài)方1份，買(mǎi)方1份,，其他交有關(guān)部門(mén),，均具同等法律效力。

第十九條【合同生效】本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽署后立即生效,。

賣(mài)方(簽字)：____________買(mǎi)方(簽字)：_________

_________年______月______日______年______月______日

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問(wèn)題研究篇二

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓條件有哪些要求呢?

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的,，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定,?！闭f(shuō)明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：

(1)依照法律,、法規(guī)等規(guī)定,，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。例如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品住宅外銷(xiāo)管理辦法》第12條規(guī)定：“預(yù)售的外銷(xiāo)商品住宅,，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t轉(zhuǎn)讓無(wú)效,。”

(2)轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人,，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓,。這種規(guī)定有利于國(guó)家加強(qiáng)宏觀管理。因?yàn)轭A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同,，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份,，它是前一商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方，同時(shí)又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方,，而不是未竣工商品房預(yù)售方,，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證,，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格,。

(3)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房,，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收,，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人,，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理,，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示,，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不穩(wěn)定,，轉(zhuǎn)讓人將預(yù)售的商品房提前轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)移跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn);新預(yù)購(gòu)人自愿承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn),，冒著風(fēng)險(xiǎn)提前買(mǎi)受，然后再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)受風(fēng)險(xiǎn)必須是平等自愿的,。當(dāng)然,，與之相對(duì)應(yīng)也有獲得利益的機(jī)會(huì)。

(4)商品房的預(yù)售合同必須合法有效,，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無(wú)效,。最高人民法院民(1996)2號(hào)文件第28條規(guī)定：“商品房的預(yù)售合同無(wú)效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同,，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,。”從商品房的預(yù)售合同內(nèi)容看,，分以下幾種情況：第一,，如果商品房預(yù)售合同對(duì)轉(zhuǎn)讓有約定，當(dāng)雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時(shí),，可以轉(zhuǎn)讓,。例如分期付款中，商品房預(yù)售合同約定必須付清前二次應(yīng)付款項(xiàng)或者付清應(yīng)付款項(xiàng)達(dá)到2/3后方可轉(zhuǎn)讓,。第二,，商品房預(yù)售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件，合同履行中,，預(yù)購(gòu)方提出轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氄鞯妙A(yù)售人同意,，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。這樣規(guī)定既可預(yù)防預(yù)購(gòu)人倒賣(mài)合同,，牟取非法利益。又可以保證預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓及預(yù)售合同的順利履行,。第三,，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)全部履行商品房預(yù)售合同規(guī)定的全部義務(wù)，對(duì)預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)槐卣鞯妙A(yù)售人的同意,，但事后應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售人知道,，使其正確履行合同。通知人是轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人,，轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持原經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同通知預(yù)售人,，并了解原預(yù)購(gòu)人履行合同情況。

(5)預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同,，不必重新簽訂新預(yù)售合同,。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與新預(yù)購(gòu)人簽訂合同將原商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購(gòu)人,，新預(yù)購(gòu)人通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同取得原預(yù)售合同預(yù)購(gòu)人的地位。這種預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費(fèi),。轉(zhuǎn)讓人無(wú)論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)€是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贾皇呛贤黧w的變更,，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒(méi)有改變。如果轉(zhuǎn)讓人是債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)A(yù)售人拒絕重新簽訂預(yù)售合同,，將阻止轉(zhuǎn)讓人對(duì)債權(quán)的處分權(quán),，故新預(yù)購(gòu)人沒(méi)有必要與預(yù)售人重新簽訂預(yù)售合同，預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后,，具有不可逆轉(zhuǎn)性,，即新的法律關(guān)系形成，原預(yù)購(gòu)人和新預(yù)購(gòu)人均不得反悔,，但新預(yù)購(gòu)人符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)仍可以再行轉(zhuǎn)讓,。

(6)商品房預(yù)購(gòu)人如果已經(jīng)履行了法定義務(wù)，單純權(quán)利轉(zhuǎn)讓,、可以不經(jīng)過(guò)商品房預(yù)售方的同意,，只要通知預(yù)售方即可，如預(yù)購(gòu)方已經(jīng)按照合同支付了全部房?jī)r(jià)款后轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)合同的行為,。否則,，必須征得原商品房預(yù)售合同預(yù)售方的認(rèn)可和同意。由于商品房預(yù)售合同是雙務(wù)合同,。雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),。因此，預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)合同轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),，多數(shù)情況下,，是將預(yù)售商品房合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)給第三人。第三人即取代原預(yù)購(gòu)人成為全部或部分債權(quán)的受讓人和全部或部分債務(wù)的承擔(dān)人;商品房預(yù)售方不是轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人,，而承擔(dān)債務(wù)的第三人是否具備償還債務(wù)的能力,，商業(yè)信譽(yù)如何，又與其享有的權(quán)利是否能夠?qū)崿F(xiàn),，緊密相關(guān),。因此，為了保護(hù)商品房預(yù)售方的合法利益,，上述情況必須征得預(yù)售方的同意,。

以下幾種情況，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)支持：

第一,、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的;

第二,、商品房預(yù)購(gòu)方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房?jī)r(jià)款三分之二的;

第三、預(yù)售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的;

第四,、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方對(duì)該行為有重大誤解的;

第五,、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的出讓方倒賣(mài)合同,，牟取非法利益，干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的,。

預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓程序

如果預(yù)售商品房符合再轉(zhuǎn)讓的條件,，原預(yù)購(gòu)人便可以按照相關(guān)程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)贿^(guò)轉(zhuǎn)讓程序根據(jù)付款方式的不同而有所區(qū)分，具體為：

(1)一次性付款的轉(zhuǎn)預(yù)售程序

①買(mǎi)受人(指買(mǎi)房者)與受讓人(指接受上述買(mǎi)房者房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的人)簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同,，合同中應(yīng)寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào),、轉(zhuǎn)讓原因、金額,、面積,、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開(kāi)發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章,。

②轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同,、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的,，報(bào)市國(guó)土與房屋管理局審批,。

③經(jīng)交易管理部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費(fèi),。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專(zhuān)用章”后,，買(mǎi)受人所持原商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后,，憑此件辦理過(guò)戶手續(xù),。

(2)按揭貸款預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序

①開(kāi)發(fā)商、銀行,、買(mǎi)受人,、受讓方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后,，買(mǎi)受人向貸款銀行提出申請(qǐng),，要求轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意,。

②開(kāi)發(fā)商與原買(mǎi)受人解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同并與受讓方重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,。

③買(mǎi)受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號(hào),、轉(zhuǎn)讓原因,、金額,、面積,、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開(kāi)發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章;

④買(mǎi)受人與貸款銀行解除借款合同,，開(kāi)發(fā)商與貸款銀行解除擔(dān)保合同,。

(3)簽了購(gòu)房合同,，但沒(méi)有辦理預(yù)售登記的商品房轉(zhuǎn)讓

沒(méi)有辦理預(yù)售登記的商品房轉(zhuǎn)讓就比較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商,、買(mǎi)受人與受讓人協(xié)商一致后,，買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商解除合同，然后受讓人與開(kāi)發(fā)商重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，這一過(guò)程不需通過(guò)房屋主管部門(mén)的批準(zhǔn)及履行相應(yīng)的程序,。

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問(wèn)題研究篇三

甲方：_____，身份證號(hào)：_____

甲方：_____,，身份證號(hào)：____

丙方：_____,，身份證號(hào)：_____

鑒于甲乙雙方系母女關(guān)系，乙丙雙方系夫妻關(guān)系,，現(xiàn)甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定,，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲乙丙三方共同出資為乙方按揭購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)一套,，該房屋位于_____,、_____幢_____單元_____層北_____戶，商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：_____

二,、該房屋總價(jià)款為_(kāi)_____元,，其中房屋首付款為_(kāi)_____元，余款______元由銀行按揭貸款支付,。首付款當(dāng)中丙方出資______元,，甲乙共同出資______元;銀行按揭貸款______元由甲方一人負(fù)責(zé)償還。

三,、甲乙丙三方經(jīng)友好協(xié)商一致約定,，該房屋全部產(chǎn)權(quán)歸乙方一人所有，甲丙對(duì)該房屋的出資視為對(duì)乙方的個(gè)人贈(zèng)與,，甲丙在任何時(shí)候,，任何情況下都不得主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)。

四,、違約責(zé)任：甲乙丙各方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履行本協(xié)議,，如有一方違約，應(yīng)向守約方承擔(dān)包括律師費(fèi)在內(nèi)的賠償責(zé)任,。

五,、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,，協(xié)議自三方簽字后生效。

(以下內(nèi)容無(wú)正文)

甲方：_____ 乙方：_____ 丙方：_____

日期;______年 ______月______日