隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來(lái)越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。
成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同 土地成片開(kāi)發(fā)法律法規(guī)篇一
第一條 本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方：中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);
受讓方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同,。
第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。
第二章 定 義
第四條 本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的____開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。
3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路、通信等供公共使用的設(shè)施,。
第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見(jiàn)附件_____地塊地理位置圖,，略),。
第六條 第五條所指地塊總面積為_(kāi)___平方米。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年;自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。
第四章 土地用途
第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許____%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定),。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。
第十條 在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第五章 土地費(fèi)用及支付
第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi)),。
第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣,，總額為_(kāi)___元人民幣。
第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)____元人民幣,，作為履行合同定金，定金抵作出讓金,。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。
第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi),，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。
第十五條 乙方同意從____年開(kāi)始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)___元人民幣,。
第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱(chēng)：____銀行____分行，帳號(hào)為_(kāi)___,。
甲方銀行,、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi),，以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十七條 乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的____%,，或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng) 與),。
第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè),、其他組織和個(gè)人,。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。
第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén),，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。
第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。
第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
第七章 土地使用權(quán)出租
第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。
第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十五條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。
第八章 土地使用權(quán)抵押
第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。
第二十七條 乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。
第九章 期限屆滿
第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),。
第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿____天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。
第三十一條 本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十章 不可抗力
第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。
第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第十一章 違約責(zé)任
第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
第三十五條 如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金____%的違約金,。
第三十六條 乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金____%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán),。
第三十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。
第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。
第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則,，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。
第十二章 通 知
第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：
甲方： 乙方：
法人住所地______;法人住所地______;
郵政編碼_______;郵政編碼_______;
電話號(hào)碼_______;電話號(hào)碼_______;
電 傳_______;電 傳_______;
傳 真_______;傳 真_______;
電報(bào)掛號(hào)_______;電報(bào)掛號(hào)_______;
任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。
第十三章 適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十一條 本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。
第十四章 附 則
第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效,。
第四十四條 本合同采用中____兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份,，雙方各執(zhí)____份,。
第四十五條 本合同于___年___月___日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂,。
第四十六條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。
甲方： 乙方：
中華人民共和國(guó)_____省 _________
(自治區(qū),、直轄市)___市 _________
(縣)土地管理局(章) _______(章)
法定代表人(委托代理人) 法人代表人(委托代理人)
__________(簽字) ________(簽字)
附件：土地使用條件(成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目)
一、成立開(kāi)發(fā)企業(yè)
1.1
土地使用者須依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)成立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè),，開(kāi)發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理,，但在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán),，開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。
開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī),，其合法權(quán)益受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。
二,、界樁定點(diǎn)
2.1
《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)正式簽訂后____日內(nèi),，____市(縣)土地管理局會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁;面積無(wú)誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定,。界樁由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善保護(hù),，不得私自改動(dòng)，界樁遭到破壞或移動(dòng)時(shí),，應(yīng)及時(shí)報(bào)告____市(縣)土地管理局,，請(qǐng)求恢復(fù)界址測(cè)量，重新埋設(shè)界樁,。
三,、土地利用要求
3.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。
3.2 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的__%以內(nèi),。
3.3 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實(shí)施。
3.4 開(kāi)發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的,，開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求,，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施,，如確需修改,，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。
四,、公用設(shè)施
4.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開(kāi)發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起____日內(nèi),，建成并使其達(dá)到中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。
開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站,、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的,，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng),。公用設(shè)施能力有富余,，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的,，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂合同,，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營(yíng)。
4.2 開(kāi)發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水,、電,、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的,，須與中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)另簽合同,，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。
4.3 開(kāi)發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),，由郵電部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃,、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。也可以經(jīng)____省(自治區(qū),、直轄區(qū))郵電主管部門(mén)批準(zhǔn),，由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資，或者開(kāi)發(fā)企業(yè)與郵電部門(mén)合資建設(shè)通信設(shè)施,，建成后移交郵電部門(mén)經(jīng)營(yíng),，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
4.4 開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用港區(qū)和碼頭,。開(kāi)發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時(shí)，岸線由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。
4.5 公用設(shè)施完成后,，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的的合資,、合作企業(yè),。
4.6 開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政,、司法管理部門(mén)無(wú)償提供公用設(shè)施,，如辦公用房等。
4.7 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán),，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開(kāi)發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來(lái)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行,。
五、設(shè)計(jì),、施工,、竣工
5.1
開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，涉及交通、管線,、消防,、環(huán)保、人防,、綠化等,，須報(bào)中國(guó)政府有關(guān)主管部門(mén)審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理,。
5.2
開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂本合同____日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工,，并在____年____月____日以前建成不少于____平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。
六,、項(xiàng)目引進(jìn)
6.1
開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開(kāi)發(fā)區(qū)域投資,，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起____年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目，__年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn),。
6.2 在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目,，其建設(shè)應(yīng)符合成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),。
6.3 在開(kāi)發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè),，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：
(1)有污染環(huán)境又無(wú)符合規(guī)定的環(huán)保措施的項(xiàng)目;
(2)為中國(guó)政府所禁止的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品,。
成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同 土地成片開(kāi)發(fā)法律法規(guī)篇二
第一章 總則
第一條 本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）
土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）,；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）,；根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同。
第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù),；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā),、利用,、保護(hù)土地的義務(wù)。
第二章 定義
第四條 本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍,。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿＿＿＿開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案,。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水、供電,、供熱,、道路、通信等供公共使用的設(shè)施,。
第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿＿。（見(jiàn)附件＿＿＿＿＿＿＿＿地塊地理位置,，略）,。
第六條 第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿＿平方米。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿＿＿年,；自取得該地塊《中華人民共和國(guó)有土地使用證》之日起算,。
第四章 土地用途
第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）,，亦準(zhǔn)許＿＿＿％用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。（注：根據(jù)具體情況定）。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。
第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第五章 土地費(fèi)用及支付
第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）,。
第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣,。
第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。
第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。
第十五條 乙方同意從＿＿＿＿年開(kāi)始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿＿＿元人民幣,。
第十六條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱(chēng)：＿＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿分行,，帳號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿。
甲方銀行,、帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后＿＿＿＿日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十七條 乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的＿＿＿＿＿％，或根據(jù)具體情況定）后,，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、交換和贈(zèng)與）。
第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。
第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓?zhuān)撸呷涨皯?yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén),，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。
第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。
第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù),。
第七章 土地使用權(quán)出租
第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。
第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。
第二十五條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章 土地使用權(quán)抵押
第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下的地塊所承擔(dān)的債務(wù),。
第二十七條 乙方在作出抵押＿＿＿日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章 期限屆滿
第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),。
第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。
第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。
第十章 不可抗力
第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。
但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。
第三十三條 遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。
第十一條 違約責(zé)任
第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
第三十五條 如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金。
第三十六條 乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿＿％的違約金,；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán),。
第三十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外）,，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。
第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則,，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán),。
第十二章 通知
第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。雙方的地址應(yīng)為：
甲方： ? ? ? 乙方：
法人住所地＿＿＿＿＿＿＿； ?法人住所地＿＿＿＿＿＿＿,；
編碼＿＿＿＿＿＿＿＿,； ?編碼＿＿＿＿＿＿＿＿；
電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿＿,； ?電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿＿,；
電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； ?電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；
傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,； ?傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿,； ?電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿,；
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。
第十三章 適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十一條 本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。
第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿＿_(dá)____委員會(huì)申請(qǐng)_____（當(dāng)事人雙方不在合同中約定_____機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面_____協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。
第十四章 附則
第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效,。
第四十四條 本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書(shū)寫(xiě),，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式＿＿份,，雙方各執(zhí)＿＿份。
第四十五條 本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。
第四十六條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方： ? ? ? ? 乙方：
中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿市＿＿＿＿（縣）土地管理局（章） ＿＿＿＿＿＿＿（章）
法定代表人（委托代理人） ? ?法人代表人（委托代理人）
＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ? ?＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）
附件：土地使用條件（成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）
一、成立開(kāi)發(fā)企業(yè)
1.1 土地使用者須依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)成立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè),，開(kāi)發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理,，但在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán),，開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。
開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī),，其合法權(quán)益受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。
二,、界樁定點(diǎn)
2.1 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后＿＿＿日內(nèi),，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁；面積無(wú)誤后,，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善保護(hù),，不得私自改動(dòng),，界樁遭到破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局,，請(qǐng)求恢復(fù)界址測(cè)量,，重新埋設(shè)界樁。
三,、土地利用要求
3.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途,。
3.2 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的＿＿％以內(nèi)。
3.3 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實(shí)施,。
3.4 開(kāi)發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的,，開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn),。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施,，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,。
四,、公用設(shè)施
4.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開(kāi)發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)，建成并使其達(dá)到中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。
開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站,、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的,，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng),，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。公用設(shè)施能力有富余,，需要供應(yīng)區(qū)域外,，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂合同,，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營(yíng),。
4.2 開(kāi)發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電,、熱等資源,，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)另簽合同,，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng),。
4.3 開(kāi)發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃,、建設(shè)與經(jīng)營(yíng),。也可以經(jīng)＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）郵電主管部門(mén)批準(zhǔn),，由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資，或者開(kāi)發(fā)企業(yè)與郵電部門(mén)合資建設(shè)通信設(shè)施,，建成后移交郵電部門(mén)經(jīng)營(yíng),，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
4.4 開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用港區(qū)和碼頭,。開(kāi)發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時(shí)，岸線由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。
4.5 公用設(shè)施完成后,，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā),、經(jīng)營(yíng)為目的的合資、合作企業(yè),。
4.6 開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求,，在該開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門(mén)無(wú)償提供公用設(shè)施,，如辦公用房等,。
4.7 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán),，以及其他權(quán)利以保證開(kāi)發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來(lái)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行,。
五、設(shè)計(jì),、施工,、竣工
5.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，涉及交通,、管線、消防,、環(huán)保,、人防、綠化等,，須報(bào)中國(guó)政府有關(guān)主管部門(mén)審批后建設(shè),，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。
5.2 開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工,，并在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房,。
六、項(xiàng)目引進(jìn)
6.1 開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開(kāi)發(fā)區(qū)域投資,，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目,，＿＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。
6.2 在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目,，其建設(shè)應(yīng)符合成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的要求,，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
6.3 在開(kāi)發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè),，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求,。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：
（1）有污染環(huán)境又無(wú)符合規(guī)定的環(huán)保措施的項(xiàng)目,；
（2）為中國(guó)政府所禁止的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品
成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同 土地成片開(kāi)發(fā)法律法規(guī)篇三
第一章總則
第一條本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方：中華人民共和國(guó)_________省(自治區(qū),、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);
受讓方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同,。
第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。
第二章定義
第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的_________開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。
3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施,。
第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_________。(見(jiàn)附件_________地塊地理位置圖,，略)。
第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi)________平方米。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)________年;自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。
第四章土地用途
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準(zhǔn)許_________%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定)。
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。
第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第五章土地費(fèi)用及支付
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi)),。
第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_(kāi)________元人民幣,。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%共計(jì)_________元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi),，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。
第十五條乙方同意從_________年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年_________月_________日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)________元人民幣。
第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱(chēng)：_________銀行_________分行,，帳號(hào)為_(kāi)________,。
甲方銀行、帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后_________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十七條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的_________%,，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_________%，或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈(zèng)與)。
第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。
第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓_________日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_________日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén),，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。
第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。
第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù),。
第七章土地使用權(quán)出租
第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。
第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。
第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章土地使用權(quán)抵押
第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。
第二十七條乙方在作出抵押_________日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后_________日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后_________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章期限屆滿
第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),。
第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿_________天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。
第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。
第十章不可抗力
第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。
第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。
第十一章違約責(zé)任
第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十五條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________%的違約金,。
第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金_________%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán),。
第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________%繳納滯納金,。
第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。
第三十九條在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在_________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則,，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán),。
第十二章通知
第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。雙方的地址應(yīng)為：甲方：_________;乙方：_________。
任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。
第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十一條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。
第十四章附則
第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效,。
第四十四條本合同采用中_________兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,。
第四十五條本合同于_________年_________月_________日在中國(guó)_________省(自治區(qū),、直轄市)_________市(縣)簽訂。
第四十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同 土地成片開(kāi)發(fā)法律法規(guī)篇四
農(nóng)村成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同書(shū)
合同編號(hào)
第一章總則
第一條本合同雙方當(dāng)事人
出讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)土地管理局;法定地址 ;郵政編碼 ;聯(lián)系電話 ;法定代表人 ;職務(wù) ,。
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： ;法定地址 ;郵政編碼 ;聯(lián)系電話 ;法定代表人： ;職務(wù) 。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同。
第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到中華人民共和國(guó)法律保護(hù)，但不得進(jìn)行法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā),、利用、保護(hù)土地的義務(wù),。
第二章定義
第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的 開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。
3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等設(shè)施,。
第三章出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于 ,，地塊編號(hào)為 ,。(見(jiàn)附件 地塊地理位置圖)。
第六條第五條所指地塊總面積為 平方米(大寫(xiě))(小寫(xiě) 平方米),。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年,。自取得該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。
第四章土地用途
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施(注：根據(jù)具體情況定)。
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有與本合同同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。
第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)在取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后,，經(jīng)甲方批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第五章土地費(fèi)用及支付
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅),。
第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元(大寫(xiě))(小寫(xiě) 元)人民幣(美元或港元等),，總額為 元(大寫(xiě))(小寫(xiě) 元)人民幣(美元或港元等)。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì) 元(大寫(xiě))(小寫(xiě) 元)人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償,。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。
第十五條乙方同意從 年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年 月 日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元(大寫(xiě))(小寫(xiě) 元)人民幣(美元或港幣等),。
第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用(注：根據(jù)具體情況定)。
美元(港元等)與人民幣的比價(jià),，以合同簽訂當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算,。
第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi),。銀行名稱(chēng)： 銀行 分行，賬戶號(hào) ,。
甲方銀行賬戶如有變更,，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的 %或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈(zèng)與)。
第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。
第二十條乙方在轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)(稅),。
第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。
第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù),。
第七章土地使用權(quán)出租
第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。
第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。
第八章土地使用權(quán)抵押
第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。
第二十八條乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽訂后 日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。
第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章期限屆滿
第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)償取得該地塊上建筑物及其他附著物的所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),。
第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意，在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限,、出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。
第三十二條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。
第十章不可抗力
第三十三條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。
第三十四條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。
第三十五條除中華人民共和國(guó)法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對(duì)本合同無(wú)追溯力,。
本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充,，但必須采用書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。
第十一章違約責(zé)任
第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同,。違約方應(yīng)向另一方賠償因違約造成的一切直接和可得利益的損失,。
第三十七條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。因延期而造成的損失索賠,，按本合同第三十六條辦理。
第三十八條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。
第三十九條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開(kāi)發(fā)建設(shè),，除按本合同第三十六條辦理外,，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)。
第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如果乙方?jīng)]有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。
第四十一條在頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》后,，因不可抗力的特殊情況，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則,，甲方有權(quán)無(wú)償收回或安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán),。
第十二章通知
第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。雙方的地址應(yīng)為：
甲方：
法定名稱(chēng) ;
法定地址 ;
郵政編碼 ;
電話號(hào)碼 ;
電傳 ;
傳真 ;
電報(bào)掛號(hào) ;
乙方：
法定名稱(chēng) ;
法定地址 ;
郵政編碼 ;
電話號(hào)碼 ;
電傳 ;
傳真 ;
電報(bào)掛號(hào) ;
任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。
第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十三條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。
第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十四章附則
第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。
第四十六條本合同采用中 兩種文字書(shū)寫(xiě),，兩種文字具有同等法律效力。
兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份,。
第四十七條本合同于 年 月 日在中國(guó) 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)簽訂。
第四十八條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
法定代表人(簽字) 法定代表人(簽字)
成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同 土地成片開(kāi)發(fā)法律法規(guī)篇五
第一章總則
第一條本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方：中華人民共和國(guó)_____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);
受讓方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同。
第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。
第二章定義
第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的_______開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。
3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。
第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______,。(見(jiàn)附件________地塊地理位置，略),。
第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi)____平方米,。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_____年;自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。
第四章土地用途
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準(zhǔn)許___%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定),。
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。
第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第五章土地費(fèi)用及支付
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。
第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為_(kāi)___元人民幣,。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計(jì)____元人民幣,，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。
第十五條乙方同意從____年開(kāi)始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)_____元人民幣,。
第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱(chēng)：_______銀行______分行,，帳號(hào)為_(kāi)______。
甲方銀行,、帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十七條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_____%,，或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與),。
第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè),、其他組織和個(gè)人,。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。
第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén),，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。
第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。
第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
第七章土地使用權(quán)出租
第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。
第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。
第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。
第八章土地使用權(quán)抵押
第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下的地塊所承擔(dān)的債務(wù),。
第二十七條乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén),，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。
第九章期限屆滿
第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。
第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第三十一條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。
第十章不可抗力
第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。
第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。
第十一條違約責(zé)任
第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
第三十五條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金。
第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán)。
第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的___%繳納滯納金。
第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。
第三十九條在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則,，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。
第十二章通知
第四十條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：
甲方：乙方：
法人住所地_______;法人住所地_______;
郵政編碼________;郵政編碼________;
電話號(hào)碼________;電話號(hào)碼________;
電傳__________;電傳__________;
傳真__________;傳真__________;
電報(bào)掛號(hào)________;電報(bào)掛號(hào)________;
任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。
第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十一條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。
第十四章附則
第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效,。
第四十四條本合同采用中____兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式__份,，雙方各執(zhí)__份,。
第四十五條本合同于____年__月__日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂,。
第四十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。
甲方：乙方：
中華人民共和國(guó)_____省______(自治區(qū),、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)_______(章)
法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)
________(簽字)________(簽字)
附件：
土地使用條件
(成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目)
一,、成立開(kāi)發(fā)企業(yè)
1.1土地使用者須依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè),，開(kāi)發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán),。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán),，開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系,。
開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī),，其合法權(quán)益受中華人民共和國(guó)法律保護(hù),。
二、界樁定點(diǎn)
2.1《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)正式簽訂后___日內(nèi),，____市(縣)土地管理局會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁;面積無(wú)誤后,，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善保護(hù),，不得私自改動(dòng),，界樁遭到破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告_____市(縣)土地管理局,，請(qǐng)求恢復(fù)界址測(cè)量,，重新埋設(shè)界樁。
三,、土地利用要求
3.1開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途,。
3.2開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的__%以內(nèi)。
3.3開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實(shí)施,。
3.4開(kāi)發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求,，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn),。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改,，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,。
四、公用設(shè)施
4.1開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開(kāi)發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起___日內(nèi),，建成并使其達(dá)到中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),。
開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站,、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的,，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)。公用設(shè)施能力有富余,，需要供應(yīng)區(qū)域外,，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂合同,，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營(yíng),。
4.2開(kāi)發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電,、熱等資源,，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)另簽合同,，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng),。
4.3開(kāi)發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),，由郵電部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃,、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。也可以經(jīng)___省(自治區(qū),、直轄市)郵電主管部門(mén)批準(zhǔn),，由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資，或者開(kāi)發(fā)企業(yè)與郵電部門(mén)合資建設(shè)通信設(shè)施,，建成后移交郵電部門(mén)經(jīng)營(yíng),，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
4.4開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用港區(qū)和碼頭,。開(kāi)發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時(shí)，岸線由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。
4.5公用設(shè)施完成后,，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的的合資,、合作企業(yè),。
4.6開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政,、司法管理部門(mén)無(wú)償提供公用設(shè)施,，如辦公用房等。
4.7相鄰雙方必須相互合作,，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán),，以及其他權(quán)利以保證開(kāi)發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來(lái)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。
五,、設(shè)計(jì),、施工、竣工
5.1開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，涉及交通,、管線、消防,、環(huán)保,、人防、綠化等,，須報(bào)中國(guó)政府有關(guān)主管部門(mén)審批后建設(shè),，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。
5.2開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂本合同___日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工,，并在____年__月__日以前建成不少于____平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房,。
六、項(xiàng)目引進(jìn)
6.1開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開(kāi)發(fā)區(qū)域投資,，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起___年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目,，___年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。
6.2在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目,，其建設(shè)應(yīng)符合成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的要求,，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
6.3在開(kāi)發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè),，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求,。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：
(1)有污染環(huán)境又無(wú)符合規(guī)定的環(huán)保措施的項(xiàng)目;
(2)為中國(guó)政府所禁止的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品。
成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同 土地成片開(kāi)發(fā)法律法規(guī)篇六
第一章總則
第一條本合同雙方當(dāng)事人
出讓方：中華人民共和國(guó)________?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）；法定地址__________,；郵政編碼________,；法定代表人：姓名________；職務(wù)__________,。
受讓方：____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）,；法定地址________；郵政編碼________,；法定代表人：姓名______,；職務(wù)________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同,。
第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù),。但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開(kāi)發(fā),、利用,、保護(hù)土地的義務(wù)。
第二章定義
第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下,。
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的________開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。
3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水、供電,、供熱,、道路、通信等設(shè)施,。
第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于__________，地塊編號(hào)為_(kāi)_________,。（見(jiàn)附件____________地塊地理位置圖）
第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi)_______平方米,。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_________年。自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。
第四章土地用途
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。（注：根據(jù)具體情況定）
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。
第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門(mén)同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第五章土地費(fèi)用及支付
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)（稅）。
第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米__________元人民幣（美元或港元等）,，總額為_(kāi)_________元人民幣（美元或港元等）,。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后__________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的__________％共計(jì)__________元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金,。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后__________日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__________日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。
第十五條乙方同意從__________年開(kāi)始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)_________元人民幣（美元或港幣等）,。
第十六條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用（注：根據(jù)具體情況定）。
美元（港元等）與人民幣的比價(jià),，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算,。
第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi),。銀行名稱(chēng)：__________銀行__________分行，賬戶號(hào)__________,。
甲方銀行賬戶如有變更,，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,，或投資額達(dá)到總額的______％或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、交換和贈(zèng)與）,。
第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個(gè)人。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后________日內(nèi),，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)（稅）。
第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù),。
第七章土地使用權(quán)出租
第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。
第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。
成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同 土地成片開(kāi)發(fā)法律法規(guī)篇七
第一章總則
第一條本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方：中華人民共和國(guó)_____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);
受讓方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同,。
第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。
第二章定義
第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的_______開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。
3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。
第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______,。(見(jiàn)附件________地塊地理位置，略),。
第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi)____平方米,。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_____年;自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。
第四章土地用途
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準(zhǔn)許___%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定),。
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。
第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第五章土地費(fèi)用及支付
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。
第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為_(kāi)___元人民幣,。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計(jì)____元人民幣,，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。
第十五條乙方同意從____年開(kāi)始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)_____元人民幣,。
第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱(chēng)：_______銀行______分行,，帳號(hào)為_(kāi)______。
甲方銀行,、帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十七條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%,，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_____%,，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈(zèng)與),。
第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個(gè)人。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。
第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù),。
第七章土地使用權(quán)出租
第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。
第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。
第八章土地使用權(quán)抵押
第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下的地塊所承擔(dān)的債務(wù)。
第二十七條乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén),，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。
第九章期限屆滿
第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),。
第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。
第三十一條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十章不可抗力
第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。
第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第十一條違約責(zé)任
第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。
第三十五條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金,。
第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán),。
第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的___%繳納滯納金。
第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。
第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán),。
第十二章通知
第四十條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。雙方的地址應(yīng)為：
甲方：乙方：
法人住所地_______;法人住所地_______;
郵政編碼________;郵政編碼________;
電話號(hào)碼________;電話號(hào)碼________;
電傳__________;電傳__________;
傳真__________;傳真__________;
電報(bào)掛號(hào)________;電報(bào)掛號(hào)________;
任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。
第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十一條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。
第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。
第十四章附則
第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。
第四十四條本合同采用中____兩種文字書(shū)寫(xiě),，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式__份,，雙方各執(zhí)__份。
第四十五條本合同于____年__月__日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂,。
第四十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。
甲方：乙方：
中華人民共和國(guó)_____省______(自治區(qū),、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)_______(章)
法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)
________(簽字)________(簽字)
成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同 土地成片開(kāi)發(fā)法律法規(guī)篇八
【注】 gf－94－1002
第一章 總 則
第一條 本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）,；
受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）；
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同,。
第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。
第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù),；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。
第二章 定 義
第四條 本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的＿＿＿＿開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。
3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電,、供熱、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施,。
第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限
第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿,。（見(jiàn)附件＿＿＿＿＿地塊地理位置圖,，略）。
第六條 第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米,。
第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。
第四章 土地用途
第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許＿＿＿＿％用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。（注：根據(jù)具體情況定）,。
第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。
第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第五章 土地費(fèi)用及支付
第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）,。
第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿元人民幣。
第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計(jì)＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。
第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿日內(nèi),，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。
第十五條 乙方同意從＿＿＿＿年開(kāi)始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿＿＿月＿＿＿＿日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣,。
第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱(chēng)：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳號(hào)為＿＿＿＿,。
甲方銀行,、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿日內(nèi),，以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十七條 乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的＿＿＿＿％,，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的＿＿＿＿％,，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
（包括出售,、交換和贈(zèng)與）,。
第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個(gè)人。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。
第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓?zhuān)撸撸撸呷涨皯?yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。
第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
第七章 土地使用權(quán)出租
第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。
第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。
第二十五條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。
第八章 土地使用權(quán)抵押
第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。
第二十七條 乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章 期限屆滿
第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),。
第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿＿＿＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。
第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十章 不可抗力
第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。
第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第十一章 違約責(zé)任
第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十五條 如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿＿＿％的違約金,。
第三十六條 乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金,；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán),。
第三十七條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外），從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿％繳納滯納金,。
第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期,；如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土
地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。
第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)
,。
第十二章 通 知
第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。雙方的地址應(yīng)為：
甲方：乙方：
法人住所地＿＿＿＿＿＿,；法人住所地＿＿＿＿＿＿；
郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿,；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿,；
電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號(hào)碼＿＿＿＿＿＿＿,；
電 傳＿＿＿＿＿＿＿,；電 傳＿＿＿＿＿＿＿；
傳 真＿＿＿＿＿＿＿,；傳 真＿＿＿＿＿＿＿,；
電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿；電報(bào)掛號(hào)＿＿＿＿＿＿＿,；
任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)
應(yīng)將新的地址通知另一方。
第十三章 適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十一條 本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。
第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）,。
第十四章 附 則
第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效,。
第四十四條 本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書(shū)寫(xiě),，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份,。
第四十五條 本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國(guó)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。
第四十六條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
中華人民共和國(guó)＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸撸撸?/p>
（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿（章）
法定代表人（委托代理人） 法人代表人（委托代理人）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） ＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）
附件：土地使用條件（成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）
一、成立開(kāi)發(fā)企業(yè)
1.1 土地使用者須依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)成立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè),，開(kāi)發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理,，但在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán),，
開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。
開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī),，其合法權(quán)益受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。
二,、界樁定點(diǎn)
2.1 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi),，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁；面積無(wú)誤后,，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定,。界樁由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng),，界樁遭到破壞或
移動(dòng)時(shí),，應(yīng)及時(shí)報(bào)告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請(qǐng)求恢復(fù)界址測(cè)量,，重新埋設(shè)界樁,。
三、土地利用要求
3.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途,。
3.2 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的＿＿％以內(nèi),。
3.3 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實(shí)施,。
3.4 開(kāi)發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的,，開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn),。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施,，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。
四,、公用設(shè)施
4.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開(kāi)發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi),，建成并使其達(dá)到中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站,、熱力站,、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng),，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng),。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外,，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的,，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)
營(yíng),。
4.2 開(kāi)發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水,、電、熱等資源,，提供接點(diǎn)和服務(wù)的,，須與中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng),。
4.3 開(kāi)發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),，由郵電部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營(yíng),。也可以經(jīng)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄區(qū)）郵電主管部門(mén)批準(zhǔn),，由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資,，或者開(kāi)發(fā)企業(yè)與郵電部門(mén)合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門(mén)經(jīng)營(yíng),，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
4.4 開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用港區(qū)和碼頭,。開(kāi)發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時(shí)，岸線由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。
4.5 公用設(shè)施完成后,，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的的合資,、合作企業(yè),。
4.6 開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政,、司法管理部門(mén)無(wú)償提供公用設(shè)施,，如辦公用房等,。
4.7 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán),，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開(kāi)發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來(lái)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行,。
五、設(shè)計(jì),、施工,、竣工
5.1 開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，涉及交通,、管線、消防,、環(huán)保,、人防、綠化等,，須報(bào)中國(guó)政府有關(guān)主管部門(mén)審批后建設(shè),，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。
5.2 開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工,，并在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房,。
六、項(xiàng)目引進(jìn)
6.1 開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開(kāi)發(fā)區(qū)域投資,，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目,，＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。
6.2 在開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目,，其建設(shè)應(yīng)符合成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃的要求,，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國(guó)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
6.3 在開(kāi)發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè),，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求,。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：
（1）有污染環(huán)境又無(wú)符合規(guī)定的環(huán)保措施的項(xiàng)目；
（2）為中國(guó)政府所禁止的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品,。
成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同 土地成片開(kāi)發(fā)法律法規(guī)篇九
第一章總則
第一條本合同雙方當(dāng)事人
出讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：中華人民共和國(guó)________省(自治區(qū),、直轄市) ________市(縣)土地管理局;法定地址________ ;郵政編碼________ ;聯(lián)系電話 ________;法定代表人________ ;職務(wù)________。
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：________________________ ;法定地址________ ;郵政編碼________ ;聯(lián)系電話________ ;法定代表人：________;職務(wù)________,。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。
第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到中華人民共和國(guó)法律保護(hù)，但不得進(jìn)行法律所不允許的活動(dòng),。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā),、利用、保護(hù)土地的義務(wù),。
第二章定義
第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的 開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。
3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等設(shè)施。
第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于________,，地塊編號(hào)為_(kāi)_______ 。(見(jiàn)附件 地塊地理位置圖),。
第六條第五條所指地塊總面積為 ________平方米,。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_______年。自取得該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。
第四章土地用途
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施(注：根據(jù)具體情況定),。
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。
第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)在取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后,，經(jīng)甲方批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第五章土地費(fèi)用及支付
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅),。
第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米________元(大寫(xiě))(小寫(xiě)________元)人民幣(美元或港元等),，總額為_(kāi)_______元(大寫(xiě))(小寫(xiě)________元)人民幣(美元或港元等)。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的________%共計(jì)________元(大寫(xiě))(小寫(xiě) 元)人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后________ 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償,。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 ________日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。
第十五條乙方同意從 ________年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)________年________ 月________ 日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為 ________元(大寫(xiě))(小寫(xiě)________ 元)人民幣(美元或港幣等)。
第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用(注：根據(jù)具體情況定),。
美元(港元等)與人民幣的比價(jià),，以合同簽訂當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算。
第十七條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱(chēng)：________ 銀行分行,，賬戶號(hào)________ ,。
甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后________ 日內(nèi),，以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的 %或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈(zèng)與)。
第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。
第二十條乙方在轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)(稅),。
第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。
第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù),。
第七章土地使用權(quán)出租
第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。
第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。
第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章土地使用權(quán)抵押
第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。
第二十八條乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽訂后 日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。
第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章期限屆滿
第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)償取得該地塊上建筑物及其他附著物的所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),。
第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意，在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限,、出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。
第三十二條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十章不可抗力
第三十三條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。
第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)等書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后 日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第三十五條除中華人民共和國(guó)法律本身有明確規(guī)定外,，后繼立法或變更對(duì)本合同無(wú)追溯力,。
本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行,。
第十一章違約責(zé)任
第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同,。違約方應(yīng)向另一方賠償因違約造成的一切直接和可得利益的損失,。
第三十七條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。因延期而造成的損失索賠,，按本合同第三十六條辦理。
第三十八條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。
第三十九條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開(kāi)發(fā)建設(shè),，除按本合同第三十六條辦理外,，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán)。
第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如果乙方?jīng)]有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。
第四十一條在頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》后,，因不可抗力的特殊情況，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則,，甲方有權(quán)無(wú)償收回或安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。
第十二章通知
第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：________________,。任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。
第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十三條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。
第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
第十四章附則
第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。
第四十六條本合同采用中 兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力,。
兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式________ 份,，雙方各執(zhí)________ 份,。
第四十七條本合同于________ 年________ 月________ 日在中國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)簽訂,。
第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。
甲方(簽章)：________ 乙方(簽章)：________
法定代表人(簽字) ：________法定代表人(簽字)：________
________?年________?月________?日________?年________?月________?日
成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同 土地成片開(kāi)發(fā)法律法規(guī)篇十
第一章總則
第一條本合同雙方當(dāng)事人
出讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
中華人民共和國(guó)省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局
法定地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表人：職務(wù)：,。
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：法定地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表人：職務(wù)：,。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同,。
第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到中華人民共和國(guó)法律保護(hù),，但不得進(jìn)行法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā),、利用,、保護(hù)土地的義務(wù)。
第二章定義
第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域,。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排,。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水、供電,、供熱,、道路、通信等設(shè)施,。
第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于，地塊編號(hào)為,。
第六條第五條所指地塊總面積為平方米(大寫(xiě)：)(小寫(xiě)平方米),。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年。自取得該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。
第四章土地用途
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施(注：根據(jù)具體情況定),。
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。
第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)在取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后,，經(jīng)甲方批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。
第五章土地費(fèi)用及支付
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅),。
第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元(大寫(xiě)：)(小寫(xiě)元)人民幣(美元或港元等),，總額為元(大寫(xiě)：)(小寫(xiě)元)人民幣(美元或港元等)。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計(jì)元(大寫(xiě)：)(小寫(xiě)元)人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償,。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。
第十五條乙方同意從年開(kāi)始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為年月日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為元(大寫(xiě)：)(小寫(xiě)元)人民幣(美元或港幣等),。
第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用(注：根據(jù)具體情況定)。
美元(港元等)與人民幣的比價(jià),，以合同簽訂當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算,。
第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi),。銀行名稱(chēng)：，賬戶號(hào)：,。
甲方銀行賬戶如有變更,，應(yīng)在變更后日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,，或投資額達(dá)到總額的%或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與),。
第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè),、其他組織和個(gè)人,。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。
第二十條乙方在轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后日內(nèi),，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)(稅),。
第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。
第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù),。
第七章土地使用權(quán)出租
第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。
第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。
第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章土地使用權(quán)抵押
第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。
第二十八條乙方在作出抵押日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽訂后日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交甲方,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。
第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章期限屆滿
第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)償取得該地塊上建筑物及其他附著物的所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),。
第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意，在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限、出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。
第三十二條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。
第十章不可抗力
第三十三條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。
第三十四條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)等書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。
第三十五條除中華人民共和國(guó)法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對(duì)本合同無(wú)追溯力,。
本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充,，但必須采用書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行。
第十一章違約責(zé)任
第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同,。違約方應(yīng)向另一方賠償因違約造成的一切直接和可得利益的損失,。
第三十七條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。因延期而造成的損失索賠,，按本合同第三十六條辦理,。
第三十八條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金,。
第三十九條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開(kāi)發(fā)建設(shè),，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán),。
第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如果乙方?jīng)]有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。
第四十一條在頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》后，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則,，甲方有權(quán)無(wú)償收回或安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán),。
第十二章通知
第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。雙方的地址應(yīng)為：
甲方：
法定名稱(chēng);
法定地址;
郵政編碼;
電話號(hào)碼;
電傳;
傳真;
電報(bào)掛號(hào);
乙方：
法定名稱(chēng);
法定地址;
郵政編碼;
電話號(hào)碼;
電傳;
傳真;
電報(bào)掛號(hào);
任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。
第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十三條本合同訂立,、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。
第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
第十四章附則
第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。
第四十六條本合同采用中兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力,。
兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式份,，雙方各執(zhí)份。
第四十七條本合同于年月日在中國(guó)省(自治區(qū),、直轄市)市(縣)簽訂,。
第四十八條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
日期：日期：
成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同 土地成片開(kāi)發(fā)法律法規(guī)篇十一
第一章總則
第一條本合同雙方當(dāng)事人
出讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
中華人民共和國(guó)省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)土地管理局
法定地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表人：職務(wù)：,。
受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：法定地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：法定代表人：職務(wù)：。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同。
第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。
地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。
第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到中華人民共和國(guó)法律保護(hù),，但不得進(jìn)行法律所不允許的活動(dòng),。
乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā),、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。
第二章定義
第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下
1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域,。
2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。
3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排,。
4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水、供電,、供熱,、道路、通信等設(shè)施,。
第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限
第五條甲方出讓給乙方的地塊位于,，地塊編號(hào)為,。
第六條第五條所指地塊總面積為平方米(大寫(xiě)：)(小寫(xiě)平方米)。
第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年,。
自取得該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。
第四章土地用途
第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施(注：根據(jù)具體情況定),。
第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有與本合同同等法律效力,。
乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。
第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)在取得城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
第五章土地費(fèi)用及支付
第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅),。
第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元(大寫(xiě)：)(小寫(xiě)元)人民幣(美元或港元等)，總額為元(大寫(xiě)：)(小寫(xiě)元)人民幣(美元或港元等),。
第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計(jì)元(大寫(xiě)：)(小寫(xiě)元)人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。
乙方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償,。
第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。
第十五條乙方同意從年開(kāi)始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為年月日。
土地使用費(fèi)每年每平方米為元(大寫(xiě)：)(小寫(xiě)元)人民幣(美元或港幣等),。
第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用(注：根據(jù)具體情況定),。
美元(港元等)與人民幣的比價(jià)，以合同簽訂當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算,。
第十七條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi),。
銀行名稱(chēng)：,，賬戶號(hào)：。
甲方銀行賬戶如有變更,，應(yīng)在變更后日內(nèi),，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。
第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,，或投資額達(dá)到總額的%或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)。
第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè),、其他組織和個(gè)人,。
雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。
第二十條乙方在轉(zhuǎn)讓日前應(yīng)通知甲方。
轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后日內(nèi),，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)(稅),。
第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。
第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù),。
第七章土地使用權(quán)出租
第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。
第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。
第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。
第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。
第八章土地使用權(quán)抵押
第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押,。
抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。
第二十八條乙方在作出抵押日前應(yīng)通知甲方,。
乙方在抵押合同簽訂后日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交甲方,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。
依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。
第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
第九章期限屆滿
第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)償取得該地塊上建筑物及其他附著物的所有權(quán)。
土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),。
第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意,，在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限、出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。
第三十二條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十章不可抗力
第三十三條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,。
但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。
第三十四條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)等書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第三十五條除中華人民共和國(guó)法律本身有明確規(guī)定外,，后繼立法或變更對(duì)本合同無(wú)追溯力,。
本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行,。
第十一章違約責(zé)任
第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同,。
違約方應(yīng)向另一方賠償因違約造成的一切直接和可得利益的損失。
第三十七條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。
因延期而造成的損失索賠，按本合同第三十六條辦理,。
第三十八條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金,。
第三十九條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開(kāi)發(fā)建設(shè),，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊的土地使用權(quán),。
第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。
如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如果乙方?jīng)]有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。
該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。
第四十一條在頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》后,，因不可抗力的特殊情況，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則,，甲方有權(quán)無(wú)償收回或安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。
第十二章通知
第四十二條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。
雙方的地址應(yīng)為：
甲方：
法定名稱(chēng);
法定地址;
郵政編碼;
電話號(hào)碼;
電傳;
傳真;
電報(bào)掛號(hào);
乙方：
法定名稱(chēng);
法定地址;
郵政編碼;
電話號(hào)碼;
電傳;
傳真;
電報(bào)掛號(hào);
任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。
第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決
第四十三條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。
第十四章附則
第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。
第四十六條本合同采用中兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力,。
兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn)。
合同的中文正本一式份,，雙方各執(zhí)份,。
第四十七條本合同于年月日在中國(guó)省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)簽訂,。
第四十八條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。
合同附件與本合同具有同等法律效力,。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
