在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇一

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

乙方：____________________________________

地址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

第一部分協(xié)議書

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元（其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元,，建筑安裝費(fèi)____萬元）,。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分____次出資,，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元,；乙方出資____萬元,，分____次出資，每次出資____萬元,。

第二條合作及經(jīng)營方式

合作方式：

各方負(fù)責(zé)：

甲方：

乙方：

經(jīng)營方式：

第三條資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付,，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____.

最后一次還款時,，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

第四條財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：

2.決算編制：

3.財(cái)產(chǎn)清償：

4.利潤分配：

第五條違約責(zé)任

第六條其他

1.該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。

2.____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同,，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3.____方愿以____作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份,，乙方____份,。合同副本____份,，報送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________與本合同有同等效力,。

第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：____________

乙方：____________

法人代表：____________法人代表：____________

____年____月____日

____年____月____日

附件下載：房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇二

甲方：_______市_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

乙方：______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項(xiàng)目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本,。為保障乙方的權(quán)利,，雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成本合同：

二,、保證金的留置期限為________年,，期間，對最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險而應(yīng)當(dāng)返還甲方的部分（下稱余下保證金）,，由乙方按照________的利率支付給甲方利息,；

三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四,、因本合同發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決，不成時,，交由乙方住所地人民法院裁判,；

五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，合同一式二份,，每方各執(zhí)一份,。

甲方：____市______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：____________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

_____________年_________月________日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇三

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方于20?年7月13日簽訂了?東路一號土地聯(lián)合開發(fā)合同書，現(xiàn)乙方將聯(lián)合開發(fā)合同書開發(fā)權(quán)利轉(zhuǎn)讓于丙方,，由丙方繼續(xù)開發(fā),，經(jīng)甲乙丙三雙協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一,、本項(xiàng)目用地位于聊城市?路東路一號,，占地面積?畝,，為企業(yè)改制國有出讓土地。

二,、甲方以現(xiàn)地塊?畝除留存?畝自建經(jīng)營辦公樓外,，將剩余的畝折合人民幣?萬元轉(zhuǎn)讓給丙方開發(fā)。

在本合同簽訂后?月內(nèi),，丙方支付給乙方出讓款?元;丙方負(fù)責(zé)為甲方建造一棟商辦樓,，約8000平方米，折款?萬元。余款?元,，于?年?月?日前,，由丙方支付給甲方,。

本宗土地用途變更如需走招拍掛程序,，由甲方負(fù)責(zé)辦理，因此所需要補(bǔ)交的出讓金和相關(guān)費(fèi)用全部由甲方承擔(dān),。

四,、甲方在留存?畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項(xiàng)目，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及規(guī)費(fèi)減免事宜,，不能減免的由丙方承擔(dān),。甲方承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用?萬元人民幣，從土地折價款中扣除,，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,。商辦樓具體設(shè)計(jì)雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

五,、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目用地東側(cè)房改房的動遷工作,，丙方按相關(guān)規(guī)定給與補(bǔ)償。甲方協(xié)調(diào)工作作為本合作項(xiàng)目必需條件之一,。

六,、甲方為丙方工程項(xiàng)目開工做好前期準(zhǔn)備工作，達(dá)到“七通一平”,。甲方派專人配合丙方實(shí)施項(xiàng)目動遷工作,。

七.丙方在本項(xiàng)目手續(xù)齊全并具備開工條件后立即開工。甲方員工集體購買住房時,，丙方應(yīng)給于優(yōu)惠,。

八、在本合同簽訂后?月內(nèi),，甲方不能辦理土地用途變更手續(xù)及不能將本合同項(xiàng)下土地過戶到丙方名下,，本合同自動終止，甲方和乙方應(yīng)將因本合同收到的丙方款項(xiàng)退還丙方,，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔(dān)利息,。

九、甲乙丙三方如違約,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款10％的違約金,。

十、在合作中出現(xiàn)的問題應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成提交人民法院處理,。

十一、本合同一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)二份,。

甲方：?乙方：?丙方：

年?月?日?年?月?日?年?月?日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇四

房地產(chǎn)開發(fā)合同

訂立合同單位：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

一、項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

二,、總投資及資金籌措：

總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費(fèi)＿＿＿＿萬元,，開發(fā)費(fèi)＿＿＿＿萬元，建筑安裝費(fèi)＿＿＿＿萬元）,。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元,，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資,，每次出資＿＿＿＿萬元,，預(yù)收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元,，分＿＿次出資,，每次出資＿＿＿＿萬元。

三,、合作方式：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

四,、各方負(fù)責(zé)：

（1）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

五、經(jīng)營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

六,、資金償還及占用費(fèi)：

資金占用費(fèi)按月利率＿＿%計(jì)付,，并于每季末的前＿＿天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，最后一次還款時,，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

七,、財(cái)務(wù)管理：

（1）成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（3）財(cái)產(chǎn)清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

八,、利潤分配：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

九、違約責(zé)任：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

十,、其他：

（1）該項(xiàng)目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理,。

（2）＿＿＿＿方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由＿＿＿＿＿＿擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同,，保證方同意當(dāng)＿＿＿＿方不履行合同時,，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

（3）＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

（4）本合同正本一式＿＿＿＿份,。甲方執(zhí)＿＿＿＿份,，乙方執(zhí)＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份,，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：（公章）乙方：（公章）

地址：地址：

法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）

開戶銀行及帳號：

保證方：（公章）

地址：

法人代表：（簽章）

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年?月?日

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇五

根據(jù)《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守,。

一,、合作方式。甲,、乙雙方共同以乙方名義在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),，項(xiàng)目名稱暫定為。

二,、合作條件：

1,、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金,。

2,、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實(shí),、合法,，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。

3,、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項(xiàng),，甲方積極予以協(xié)助。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)過程,，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。

5、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計(jì),，建筑面積,，樣式，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商確定,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改,。

三,、甲方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積畝,，使用期限年,，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無抵押,，不受其它權(quán)利人追究,。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資并辦理,，甲方予以協(xié)助,。

四、本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自本合同簽訂之日起啟動,，自年月日竣工,，合作開發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作,，因工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

五,、收益分配。本合同履行期間,，由甲,、乙雙方各派駐會計(jì)，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益,，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付元,，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付元,，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。

六,、違約責(zé)任

1,、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的10%賠償乙方。

2,、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)資金的10%賠償甲方損失。

3,、因乙方經(jīng)營,、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失,。

甲方：

乙方：

法定代表人：

年月日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇六

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：

地址：

第二條項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米,，,。

第三條合作方式

1、投資方式：合作股份

2,、股東組成：合作股份由四個股東組成,、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3,、建設(shè)管理費(fèi)用,、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價的5%計(jì)入建設(shè)公司

第四條承包計(jì)算方式

1、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算

2,、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算

第四條前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè),。

第五條工程管理

本協(xié)議簽署后,，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

第六條物業(yè)交付

1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》,。

2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收,。

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第七條保證

1,、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理,。

2、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3,、_________方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第八條房屋的維修及管理：_________

第九條違約責(zé)任：_________

第十條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十一條保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年,。

第十二條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,。

2,、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十三條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十四條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。第十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4、本合同所稱

第十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇七

合同編號：

甲方：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

開戶行：

賬號：

乙方：

委托代理人：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

開戶行：

賬號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方經(jīng)過協(xié)商,，確認(rèn)根據(jù)下列條款訂立合同,，以資共同遵照執(zhí)行

一、房地產(chǎn)基本信息及交易價格

1,、房地產(chǎn)坐落于_______市_______路街巷(里,、坊)_______號_______房,，《_______證》_______證號_______號，測量：_______圖_______幅_______地號,。

2,、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)_______層，使用土地面積為_______平方米,，出售部位為該屋_______樓(棟)_______單元(詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積),，建筑面積為_______平方米，連同室內(nèi)附著設(shè)施,。

3,、買賣雙方議定交易價為人民幣_______元，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)簽定本合同時,，買方已按房地產(chǎn)交易價____%元,，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)作為定金支付給賣方，余額____元,，(大寫：___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整),，應(yīng)在_____房地產(chǎn)交易所(簡稱：交易所)辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。

二,、交付事項(xiàng)

1,、本合同所購房地產(chǎn)交付日期為：合同生效起_______個工作日內(nèi)。

2,、本合同實(shí)際支付金額為人民幣(大寫)_______,。

3、甲方給乙方的付款方式：支票;電匯;銀行匯票;lc;t/t,。

4,、本合同經(jīng)雙方簽訂后正式生效，付款方式：_______,。

5,、甲方未付齊貨款全款(100%)之前，貨物所有權(quán)歸乙方所有,。

6,、定金：

三、違約事項(xiàng)

賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù),，視為違約,。

四、免責(zé)條款

1,、雙方約定由于水災(zāi),、火災(zāi)、地震、臺風(fēng),、戰(zhàn)爭,、海關(guān)檢查、進(jìn)口手續(xù)及廠商供貨延遲,，等不可抗拒的原因,，導(dǎo)致合同不能全部或部分履行(或適當(dāng)履行)的，免除相應(yīng)的違約責(zé)任,。

2,、受到上述免責(zé)事項(xiàng)影響的一方，應(yīng)在_______天內(nèi)通知另一方,。

3,、如果受上述免責(zé)事項(xiàng)的影響，使本合同只要義務(wù)之履行延遲的時間超過_______天,，則任何一方均有權(quán)接觸合同而不承擔(dān)任何后果,，也可有雙方協(xié)議采取其他補(bǔ)救措施。

五,、違約責(zé)任

1,、甲方逾期付款的，應(yīng)每日向乙方支付合同標(biāo)的金額_______的違約金,。

2,、乙方逾期交貨的，應(yīng)每日向甲方支付合同標(biāo)的金額_______的違約金,。

3,、簽訂合同后，買方中途不買,，合同即告解除,，買方無權(quán)請求退還定金;賣方中途不賣，合同即告解除,，賣方須雙倍退還定金,。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所;雙方提出解除合同的,，解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半,。

六、爭議解決的方式

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意交由合同簽訂地法院管轄,，由敗訴方承擔(dān)律師費(fèi)，交通費(fèi)等相關(guān)合理費(fèi)用。

七,、其他

1,、甲、乙雙方應(yīng)保守通過簽訂和履行本合同而獲取的對方之商業(yè)及技術(shù)秘密,，包括本合同文本,，相關(guān)技術(shù)文件、相關(guān)數(shù)據(jù),，以及其他有關(guān)信息,。

2、就本合同訂立及履行過程中的問題或與本合同有關(guān)的問題,，一方作出有法律效力的意思表示,，應(yīng)以書面形式作出，加蓋本方公章,，且向?qū)Ψ剿瓦_(dá),，對方應(yīng)_______個工作日內(nèi)回函，否則視為無效,。

3,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

4、本合同簽訂后,，凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡稱：《交易管理辦法》)第十二條,、第十三條的，交易所將不予以辦理,，賣方應(yīng)將定金退回買方,。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理

甲方：(蓋章)

委托代理人：

乙方：(蓋章)

委托代理人：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時間：

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇八

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程,，規(guī)劃占地30000平方米,，。

第三條 合作方式

1,、投資方式：合作股份

2,、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3,、建設(shè)管理費(fèi)用,、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價的5%計(jì)入建設(shè)公司

第四條 承包計(jì)算方式

1、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算

2,、包工不包設(shè)備按平方米188元計(jì)算

第四條 前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng),。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè),。

第五條 工程管理

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò),、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排,。

第六條 物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》,。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應(yīng)共同參加施工方,、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1,、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得產(chǎn)權(quán)，

2,、按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理,。

第七條 保證

1,、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2,、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

第八條 房屋的維修及管理：_________

第九條 違約責(zé)任：_________

第十條 聲明及保證

甲方：

1,、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十一條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為50年,。

第十二條 通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式,。

2、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第十三條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。 第十四條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3,、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

4,、本合同所稱

第十六條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。 第十八條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、本合同正本一式4份,，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇九

甲方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計(jì)_________m2)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲,、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的_________%;乙方出資萬元,，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權(quán)作價投入,，占總股本的_________%。

第二條乙方確認(rèn)投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

(一)項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市_________區(qū),，東至_________街,，西至_________街，南至_________巷,，北至_________米規(guī)劃路,。

(二)項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

(三)土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_________年。

(四)土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積_________畝(計(jì)_________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于_________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)________米(航空限高_(dá)________-_________米),，其中：

1.一期用地_________畝(計(jì)_________平方米),，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米,、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米,、物業(yè)用房_________平方米,、地下車庫_________平方米。

2.二期用地_________畝(計(jì)_________平方米),，總建筑面積_________平方米,，包括居住面積_________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))_________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫_________平方米。

(五)土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項(xiàng)目概況中的座落,、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì),、土地性質(zhì),、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入_________置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文,、權(quán)證;

(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”。

(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”,。

(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的_________規(guī)土證字_________年_________號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”。

(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”,。

(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”。

(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”,。

(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產(chǎn)管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。

(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》。

(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”,。

(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預(yù)審字_________號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”,。

(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計(jì)劃委員會的沈計(jì)投資便字第[_________]號便函。

(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項(xiàng)字(_________)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”,。

(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_________號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。

(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計(jì)劃委員會的計(jì)基_________號《投資許可證》,。

(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復(fù),。

第四條

甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣,。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押,，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_________萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_________年_________月,。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條

本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著"原地保護(hù)文物、遺址"的狀況,。_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的,，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還,。

第六條付款及付款條件

(一)本協(xié)議生效后_________天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_市計(jì)劃委員會有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至_________置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_________置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。

在甲方支付上述_________萬元人民幣款項(xiàng)時，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明,、各種批文等原件,、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司。

(三)在完成本條前款工作后一個月內(nèi),，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至_________置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,。

(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽_置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清,。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入_________置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款,。

第七條雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費(fèi)用由_________置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位,，確保資金運(yùn)作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇十

甲 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：

原北京軍區(qū)613團(tuán)營房區(qū)開發(fā),，建設(shè)中高檔住宅小區(qū),。小區(qū)總占地面積62928平米，基地面積18000平米,，住宅面積87892平米,，營業(yè)房面積6500平米，綠地占36%,。

第二條 總投資及資金籌措：

總投資 萬元(其中：征地費(fèi)____ 萬元,，開發(fā)費(fèi)____ 萬元，建筑安裝費(fèi)____ 萬元)。投入資金規(guī)模____ 萬元,，甲方出資____ 萬元,，分____次出資 ，每次出資____ 萬元,，預(yù)收款____ 萬元;乙方出資____ 萬元,，分____次出資， 每次出資____萬元,。

第三條 合作方式及各方負(fù)責(zé)：

合作方式：甲方提供全部建設(shè)用地,，乙方承擔(dān)整個項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。 各方負(fù)責(zé)：

甲方：負(fù)責(zé)辦理土地,、立項(xiàng),、報建等各項(xiàng)前期工作，協(xié)調(diào)該項(xiàng)目開發(fā)與有關(guān)部門的關(guān)系,，協(xié)助乙方搞好工程建設(shè)工作,。并承諾本協(xié)議自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務(wù)。

乙方：負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),，精心設(shè)計(jì),、精心施工、組織招標(biāo),、工程管理,、銷售及售后服務(wù)等;負(fù)責(zé)資金的準(zhǔn)時到位，保證工程進(jìn)度,。并承諾其是一家依法

設(shè)立并有效存續(xù)的公司;有權(quán)進(jìn)行本協(xié)議規(guī)定的行為,，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議。

第四條 財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：開發(fā)成本,，施工費(fèi)住宅每平米700元,，合計(jì)61524400;營業(yè)房每平米1300元，合計(jì)8450000,。城市配套費(fèi),、稅金、人防費(fèi)等每平米250元,，合計(jì)23598000元,。綠化、硬化,、美化費(fèi)每平米80元,，合計(jì)3594240元。合計(jì)成本97166640,。

2.利潤分配：擬定售房價格為營業(yè)房每平米3000元,，住宅每平米平均1333元,。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元;營業(yè)房1300平米×3000=3900000元)。

第五條 違約責(zé)任：

任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述,、保證或其他義務(wù),，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償,。并由違約方負(fù)擔(dān)由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

第六條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份,，乙方____份,。合同副本____份，報送____ 等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________ 與本合同有同等效力。

第七條 本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇十一

第一條為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要,，規(guī)范本公司的組織和行為,，股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》,、《公司登記管理?xiàng)l例》,，制定本章程。

第二條本章程中的各項(xiàng)條款與法律,、法規(guī),、規(guī)章不符的，以法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng),，按法律,、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項(xiàng),，以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第三條公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記,，取得法人資格,。公司成立后，股東不得抽逃出資,。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任,；公司以其全部財(cái)產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第四條公司名稱：

第五條公司住所：

第六條公司的組織形式為：

第七條公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動保護(hù),，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn),。

第八條公司經(jīng)營期限為______年，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起,。

第九條公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營,；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理,，對房地產(chǎn)業(yè)的投資,。

第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍,，其民事責(zé)任由公司承擔(dān),。

第十一條本公司的注冊資本為人民幣______萬元。

第十二條公司實(shí)收資本：人民幣______萬元,。

公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足,。

股東首期出資人民幣______萬元，于公司設(shè)立登記前到位,，第二期出資人民幣______萬元,，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第十三條股東的姓名,、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬元）

出資比例

簽章

第十四條公司成立后,，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條股東會由全體股東組成,，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu),，行使下列職權(quán)：

（1）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

（2）選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事,、監(jiān)事,，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報酬事項(xiàng),；

（3）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告,；

（4）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報告；

（5）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案,；

（6）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（7）對公司增加或者減少注冊資本作出決議,；

（8）對發(fā)行公司債券作出決議,；

（9）提案權(quán)；

（10）對公司合并,、分立,、解散,、清算或變更公司形式作出決議；

（11）修改公司章程

第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持,。

第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。

第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議,，應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送,，并載明會議的時間、地點(diǎn),、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng),。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作成會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,。

定期會議每年召開二次,，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東,、執(zhí)行董事,，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應(yīng)當(dāng)召開臨時會議,。

第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持,，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責(zé)的，由公司的監(jiān)事召集和主持,；監(jiān)事不召集和主持的,，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條股東會會議作出修改公司章程,，增加或減少注冊資本的決議,，以及公司合并、分立,、解散或者變更公司形式的決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十一條公司不設(shè)董事會,，設(shè)執(zhí)行董事一人,，由股東會選舉和更換。任期三年,，任期屆滿,，連選可以連任。

第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

（1）負(fù)責(zé)召集股東會,，并向股東會議報告工作,；

（2）執(zhí)行股東會決議；

（3）決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案,；

（4）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案,；

（6）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案,；

（7）制訂公司合并、分立,、解散或者變更公司形式的方案,；

（8）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

（9）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項(xiàng),，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理,、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報酬事項(xiàng)；

（10）制定公司的基本管理制度,；

第二十三條公司設(shè)經(jīng)理,，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé),。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設(shè)經(jīng)理,，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權(quán)：

（1）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議,；

（2）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

（3）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,；

（4）擬定公司的基本管理制度,；

（5）制定公司的具體規(guī)章；

（6）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,；

（7）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；

（8）執(zhí)行董事授予的其他職權(quán),。

第二十四條公司設(shè)監(jiān)事______人,，由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換。任期三年,，連選可以連任,。

第二十五條執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事,，監(jiān)事向股東會負(fù)責(zé)并報告工作,，監(jiān)事可以列席股東會會議。

第二十六條監(jiān)事行使下列職權(quán)：

（1）檢查公司財(cái)務(wù),；

（2）對執(zhí)行董事,、高級管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律,、行政法規(guī),、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事,、高級管理人員提出罷免的建議；

（3）當(dāng)執(zhí)行董事,、高級管理人員的行為損害公司的利益時,，要求執(zhí)行董事、高級管理人員予以糾正,；

（4）提議召開臨時股東會會議,，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責(zé)時召集和主持股東會會議；

（5）向股東會會議提出提案,；

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資,。

第二十八條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時,，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意,；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資,，視為同意轉(zhuǎn)讓,。

第二十九條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名,、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊,。

第七章公司財(cái)務(wù)、會計(jì)

第三十條公司依照有關(guān)法律,、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù),、會計(jì)制度。

第三十一條公司在第一會計(jì)年度終了時制作財(cái)務(wù)會計(jì)報告,，并依法接受股東,、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律,、行政法規(guī)及國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行,。

第三十三條勞動用工制度按照國家法律、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第八章公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法,、職權(quán)、議事規(guī)則

第三十四條股東會是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由全體股東組成,。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事,，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項(xiàng),；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項(xiàng)；

（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報告,；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告,；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)方案,；

（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；

（九）對發(fā)行公司債券作出決議,；

（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

（十一）公司合并,、分立,、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議,。

（十二）修改公司章程,。

第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時,，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持,。

第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過,。

第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本,、分立、合并,、解散或者變更公司形式作出決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十八條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持,。

第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應(yīng)每半年召開一次,，臨時會議由代表四分之一表決權(quán)的股東,、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。

第四十一條召開股東會會議,，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東,，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定做出會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,。

第九章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法,、職權(quán)、議事規(guī)則

第四十二條股東會由全體股東組成,，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；

（二）選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報酬事項(xiàng),；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項(xiàng)；

（四）審議批準(zhǔn)董事會,、（或執(zhí)行董事）的報告,；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案,、決算方案,；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉；

（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議,；

（九）對發(fā)行公司債券作出決議,；

（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

（十一）對公司合并,、分立,、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議,；

（十二）修改公司章程,。

第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。

第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議,，并應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應(yīng)每年召開2次,，臨時會議由代表1/4以上表決權(quán)的股東,，1/3的董事，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開,。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議,，但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

第四十六條股東會會議由董事會召集,，董事長主持,。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持,。

若公司不設(shè)立董事會的,，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條股東全會議應(yīng)對所議事項(xiàng)作出決議,，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過,，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立,、合并,、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過,。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作出會議紀(jì)錄,，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第四十八條公司______（設(shè)/不設(shè)立）董事會,，成員為______人,，由股東會選舉（委派）。董事任期年,，任期后滿,，可連選連任，董事在任期屆滿前,，股東會不得無故解除其職務(wù),。董事會設(shè)董事長______人，副董事長______人,。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免,。

第四十九條董事會行使下列職權(quán)：

（一）負(fù)責(zé)召集股東會,，并向股東會報告工作；

（二）執(zhí)行股東會決議,；

（三）決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案,；

（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案,；

（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案,；

（六）制訂公司增加或者減少注冊資本方案；

（七）擬訂公司合并,、分立,、變更公司形式、解散的方案,；

（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置,；

（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡稱為經(jīng)理），根據(jù)經(jīng)理的提名,，聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項(xiàng),；

（十）制定公司的基本管理制度,。

第五十條董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時,，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持,，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應(yīng)于會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條董事會對所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過方為有效,，并應(yīng)作成會議記錄,，出席會議的董事應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第五十二條公司設(shè)經(jīng)理______名,，由董事會聘任或者解聘,，經(jīng)理對董事會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,，組織實(shí)施董事會決議,；

（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；

（三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,；

（四）擬訂公司的基本管理制度,；

（五）制定公司的具體規(guī)章；

（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,；

（七）聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；

（八）公司章程和董事會授予的其他職權(quán),。

經(jīng)理列席董事會會議,。

第五十三條公司監(jiān)事會，成員______人,，并在其組成人員中推選______名召集人,，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生,。監(jiān)事任期每屆3年,，任期屆滿，可連選連任,。

第五十四條監(jiān)事會（或監(jiān)事）行使下列職權(quán)：

（一）檢查公司財(cái)務(wù),；

（二）對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律,、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督,；

（三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時，要求董事和經(jīng)理予以糾正,；

（四）提議召開臨時股東會,；

（五）公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán),。

第十章公司的法定代表人

第五十五條董事長為公司的法定代表人,，任期為______年，由董事會選舉和罷免,，任期后滿,，可連選連任,。

第五十六條董事長行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持股東會議和董事會議；

（二）檢查股東會議和董事會議的落實(shí)情況,，并向董事會報告,；

（三）代表公司簽署有關(guān)條約；

（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭,、特大自然災(zāi)害等緊急情況下,，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益,，并在事后向董事會和股東會報告,；

（五）提名公司經(jīng)理人選，由董事會任免,；

（六）其他職權(quán),。

第十一章財(cái)務(wù)、會計(jì),、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條公司應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)和國務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會計(jì)制度,，并應(yīng)在第一會計(jì)年度終了時制作財(cái)務(wù)會計(jì)報告,，并應(yīng)于該會計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積,；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤,。

第五十九條勞動用工制度按國家法律,、法規(guī)及國務(wù)院勞動部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二章工會

第六十條公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定,，建立工會組織,，并開展工會活動。

第六十一條公司工會負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃,、生產(chǎn)經(jīng)營活動等問題的董事會會議,，反映職工的意見和要求。

第十三章公司的解散事由與清算辦法

第六十二條公司經(jīng)營期限為年,，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算,。

第六十三條公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時,；

（二）股東會決議解散,；

（三）因公司合并或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律,、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的,。

第六十四條公司解散時,，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后,，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告,，報股東會或者有關(guān)主管部門確認(rèn)，并報送公司登記機(jī)關(guān),，申請注銷公司登記,，并公告公司終止。

第十四章股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的,，可修改公司章程,，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸,。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過,。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的,，同時應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記,。

第六十六條公司章程的解釋權(quán)屬于董事會。

第六十七條公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn),。

第六十八條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立,；自公司設(shè)立之日起生效。

第六十九條本章程應(yīng)報公司登記機(jī)關(guān)備案______份,。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇十二

立合同單位：

___________________________ (以下簡稱甲方)

___________________________ (以下簡稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資 __________ 萬元(其中：征地費(fèi) __________ 萬元，開發(fā)費(fèi) __________ 萬元,，建筑安裝費(fèi) __________ 萬元),。投入資金規(guī)模 __________ 萬元，甲方出資 萬元,，分 次出資,，每次出資 __________ 萬元，預(yù)收款 __________ 萬元;乙方出資 __________ 萬元,，分 __________ 次出資,，每次出資 __________ 萬元。

合作方式：

各方負(fù)責(zé)：

甲方：_________________________

乙方：_________________________

經(jīng)營方式： ________________________________________________________________________________________

資金占用費(fèi)按月利率_______‰計(jì)付,，并于每季末的前_______天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 _____ ，最后一次還款時,，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

財(cái)務(wù)管理：

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：___________________________________

3. 3.財(cái)產(chǎn)清償：______________________________

其他：

1.該項(xiàng)目資金在___________________________ 行開戶管理,。

2. __________ 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 __________ 擔(dān)保,。保證方有權(quán)檢查督促 __________ 方履行合同,，保證方同意當(dāng) __________ 方不履行合同時,，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。

3. __________ 方愿以 __________ 作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。 __________ 方不履行合同時,， __________ 方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式 __________ 份,。甲方執(zhí) __________ 份,，乙方執(zhí) __________ 份。合同副本 __________ 份,，報送 __________ 等有關(guān)單位各存1份,。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有 ___________________________ ,，與本合同有同等效力,。

本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意,，作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方：(公章)___________________________

乙方：(公章)___________________________

地址：___________________________

法人代表：(簽章)___________________________

開戶銀行及帳號：___________________________

保證方：(公章)

法人代表：(簽章)

簽約日期：__________ 年__________月__________日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇十三

甲方：_____________

法定地址：_____________

乙方：_____________

法定地址：_____________

依據(jù)_____及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任,，經(jīng)過友好協(xié)商,，達(dá)成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：

一、合作項(xiàng)目

甲,、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持,、信息咨詢、開發(fā),、管理,、服務(wù)等項(xiàng)目。

二,、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲,、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場狀況,，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問,、信息咨詢等服務(wù),，包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措，項(xiàng)目的推介及招商,，為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等,。

三、合作方式

在本次共同合作中,，全部以甲方的名義進(jìn)行對外溝通,、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系,、公關(guān),、招投標(biāo)、談判,、簽約等商務(wù)事宜,，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動,。

四,、甲、乙雙方的工作與責(zé)任

4,。1,、甲方：

4。1,。1,、向乙方提供商務(wù)活動所必需的一切商務(wù)談判資料，如甲方的組織機(jī)構(gòu),、管理機(jī)構(gòu),、注冊資本、企業(yè)章程,、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、驗(yàn)資報告,、年度財(cái)務(wù)報表,、法人代表證明書、授權(quán)委托書等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件,。

4,。1。2,、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上,，負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，并及時告知乙方中小企業(yè)融資渠道及中小企業(yè)融資結(jié)果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給乙方,；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投資機(jī)構(gòu),。

4。1,。3,、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料,，并為其安排定向推介,。

4。1,。4,、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議,、合同的談判和起草,；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律文件的準(zhǔn)備和簽署。

4,。1,。5、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴,，并將談判內(nèi)容,、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方。

4,。1,。6、承擔(dān)本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出（包括乙方的管理費(fèi)用,，土地費(fèi)用,，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等前期費(fèi)用,，項(xiàng)目廣告推介費(fèi),，財(cái)務(wù)費(fèi)用，銷售費(fèi)用等）,。

4,。1,。7,、雙方商定的其他工作。

4,。2,、乙方：

4,。2。1,、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持,。

4。2,。2,、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。

4,。2,。3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán),。

4,。2。4,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求,、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu),、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo)。

4,。2,。5、雙方商定的其他工作,。

五,、管理等費(fèi)用的支付方式

5。1,、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān),，協(xié)議簽定后按每個項(xiàng)目信息為單位，按每個項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi),。

5,。2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),，甲方向乙方支付前期開辦費(fèi),，之后按每月的實(shí)際投資額（含形象進(jìn)度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費(fèi)，前期開辦費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減,。

5,。3、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式,，并作為本合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

六,、保證與承諾

6,。1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù),，并且無需任何其他人的同意,。

6。3,、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)（如果有）盡快通知對方,，并提示對方注意。

6,。4,、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動時，必須嚴(yán)格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定,，一切違背法律和規(guī)定的行為,，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān)。

6,。5,、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點(diǎn),、看法和操作,，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則,，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任,。

6。6,、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動時,，甲方應(yīng)積極的給予支持，

七,、合作期限

7,。1、本協(xié)議有效期暫定為一年,，若合作項(xiàng)目沒有任何進(jìn)展則經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利,，甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu),、投資機(jī)構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競爭中入闈中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長至合作項(xiàng)目銷售封盤為止,。

7。2,、在下述情況下,，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7。2,。1,、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當(dāng)?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進(jìn)行的自愿清算）或解散或關(guān)閉,；

7,。2。2,、一方無法支付到期債務(wù),，或其全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點(diǎn)的法律規(guī)定的任何類似官員或程序）,，或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序,；

7。3,、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時,，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通知對方，最長不得超過十五日,，雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行,。

7。4,、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力,，但保密期限過后則不在此限。

7,。5,、本協(xié)議合作期滿，如需延長合作期,，雙方可簽訂書面文件延長合作期,。

八、違約責(zé)任

8,。1,、一方違反了本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi),，這種違反仍未得到糾正,，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任；

九,、不可抗力

9,。2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方,。

十,、適用法律

10。1,、本協(xié)議的訂立,、效力、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國的法律,。

10。2,、如果雙方對本協(xié)議的效力,、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商,。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成,，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。

10,。3,、除有關(guān)爭議的條款外，在爭議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行,。

10。4,、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十一,、協(xié)議的生效,、協(xié)議的修改、變更,、補(bǔ)充及其它

11,。1、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方蓋章,、簽字后生效。

11,。2,、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù),，任何一方不得擅自修改、變更和補(bǔ)充,。本協(xié)議的任何修改,、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議,。

11,。3、本協(xié)議以中文寫成,，正本一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

11,。4,、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

11,。5、本協(xié)議于______年____月___日在中國_____________市正式簽署,。

甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________

法定代表人（簽字或蓋章）：______法定代表人（簽字或蓋章）：_______

或授權(quán)代表（簽字）：_____________或授權(quán)代表（簽字）：_____________

轉(zhuǎn)讓方（甲方）：

法定代表人：職務(wù)：國籍：

住所：

開戶行：帳號：

受讓方（甲方）：

法定代表人：職務(wù)：國籍：

住所：

開戶行：帳號：

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇十四

甲方：

乙方：

丙方：

目錄

第一章,、總則：

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章,、費(fèi)用的分擔(dān)

第四章,、會計(jì)財(cái)務(wù)制度

第五章、房屋的分配

第六章,、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

第七章,、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章,、工程營造：

第十章,、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報批：

第十二章,、工程保修：

第十三章物業(yè)管理

第十四章本協(xié)議的變更和終止

第十五章,、違約責(zé)任

第十六章、合同管理

第十七章,、其他約定事項(xiàng)

第一章,、總則

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200___]___號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200___年___月___日公開拍賣___宗儲備國有土地使用權(quán),。

經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市___區(qū)___路___號地塊(以下簡稱___號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路___號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。

1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理,。

項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施,。

1.3土地竟買、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理,。

分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé),。

1.4本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實(shí)行土地按份共有,。

根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。

按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶,，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。

1.7根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

第二章,、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1為便于合作項(xiàng)目的開發(fā),、建設(shè)、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項(xiàng)目部(以下簡稱項(xiàng)目部),，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),。

項(xiàng)目部下設(shè)綜合部,、工程前期部、工程部,、銷售部,、財(cái)務(wù)部,、工程予決算部等部門。

2.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。

項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人,。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會制度,，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜,。

項(xiàng)目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名,。

會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。

專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。

項(xiàng)目部例會由項(xiàng)目部經(jīng)理主持,，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持,。

合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定,，達(dá)不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。

重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分,，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作,，主持項(xiàng)目部的例會,。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。

綜合部設(shè)經(jīng)理人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

工程前期部設(shè)經(jīng)理人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。

工程部設(shè)經(jīng)理人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。

銷售部設(shè)經(jīng)理人,，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。

財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人,。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。

工程予決算部設(shè)經(jīng)理人,。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章,、費(fèi)用的分擔(dān)

3.1合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

房屋竣工測繪后,，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物,、地下管線、綠化,、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān),。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi),。

3.3合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

3.4項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資,、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

房屋竣工測繪后,，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測繪后,，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.6項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干,，超資不補(bǔ),，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。

各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額,，屆時由項(xiàng)目部確定,。

3.7本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險,、工傷費(fèi)用等,，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資,、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān),。

3.9本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>

分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

房屋竣工測繪后,，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。

第四章、會計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1合作項(xiàng)目所涉的會計(jì),、稅務(wù)各自進(jìn)帳,，分別處理,。

4.2合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則,。

為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,。

資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后,，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3主管會計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

4.4財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況,。

4.5通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保,。

第五章房屋的分配

施工圖通過審批后,，由項(xiàng)目部確定分房方案,。

協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋。

任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理,。

6.2拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理,。

6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理,。

6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

6.5工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付,。

6.6合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納,。

6.7項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。

6.8根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

6.9根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期,。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期,。

6.11其他費(fèi)用的支付,屆時由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

第七章,、土地竟買：

7.1本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200___]___號,，200___年___月___日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會,。

本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述___號拍賣地塊的竟買,。

7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1.地塊位置:

2.地塊總面積:

3.土地用途：

4.土地面積:

5.容積率：

6.建筑密度：

7、綠地率：

8.規(guī)劃建筑面積：

7.3本協(xié)議當(dāng)事人一致同意,，竟買___號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣元/平方米,。

7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元,，乙方支付元,，丙方支付元。

前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的___日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局,。

7.5拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的___日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納,。

本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。

分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

7.6土地竟買的有關(guān)手續(xù),，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理,。

竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后___日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人,。

7.7每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌,。

竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄,。

7.8拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的___日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局,。

7.9《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的,，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額,。

7.11應(yīng)價超過7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn),，也有權(quán)單方終止本協(xié)議,。

選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方,，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。

7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

7.13竟買不成的,，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動失效。

第八章,、工程前期：

8.1合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1,、報批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報告

2,、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

3,、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位),，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報批;

5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6,、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

7,、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

8,、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10,、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11,、委托質(zhì)檢工作;

12,、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》;

13,、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工,。

8.3辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的___日前支付給財(cái)務(wù)部,。

第九章,、工程營造

9.1合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇,，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工,。

9.2合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1,、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定,，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付,。

屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后,，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行,。

9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。

9.6工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé),。

……

第十章、房屋銷售：

10.1根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,。

10.2分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售,。

以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù),。

收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶,。

10.3售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用,、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂?/p>

待工程竣工測繪后,，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用,。

本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用,。

10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。

《商品房買賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé),。

10.5本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗,。

10.6本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章,、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報批：

11.1工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。

……。

第十二章,、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定,。

協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān),，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān),。

12.2房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂?/p>

除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用,。

12.3保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。

12.5保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任,。

如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章物業(yè)管理

13.1房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。

13.2物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

協(xié)商不成的,，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章本協(xié)議的變更和終止

14.1經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3竟買土地被有關(guān)部門收回的,，本協(xié)議自動終止,。

14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止,。

第十五章,、違約責(zé)任

15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的___‰支付違約金。

15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。

其已支付的費(fèi)用作為違約金。

違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。

15.3財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的___倍承擔(dān)違約責(zé)任,。

……,。

第十六章、合同管理

16.1合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán),、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立,、互相制約的原則。

為保證合作項(xiàng)目的依法,、規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加,。

根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同,。

合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。

合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使,。

16.3本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。

杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

16.4洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、資信狀況;驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性;審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效,。

在實(shí)施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5洽談部門負(fù)責(zé)收集,、記錄,、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議,、往來函件等,。

16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項(xiàng)目部,，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法。

必要時應(yīng)咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,。

協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。

16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理,。

16.8土地出讓合同,、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同,、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,、會議機(jī)要、信函,、電報,、電傳、電話記錄,、簽證,、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項(xiàng)目,、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存,。

第十七章,、其他約定事項(xiàng)

17.1合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理,。

協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。

17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

17.3本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。

17.4履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效,。

17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份,、副本份,。

正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。

每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇十五

甲方：

乙方：

貴州省興義市筆山路31號(土地使用權(quán)證號:市國用[20xx]第0369號)土地使用權(quán)是乙方以甲方名義取得,，乙方是該宗土地的實(shí)際使用權(quán)人，甲方是名義使用權(quán)人,，由于乙方不具備開發(fā)該宗地的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意乙方以甲方名義開發(fā)該宗土地,。該開發(fā)項(xiàng)目名稱為宏鑫華英苑,，由乙方個人單獨(dú)投資，獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧,，享有該開發(fā)項(xiàng)目的一切權(quán)利并承擔(dān)該開發(fā)項(xiàng)目的一切義務(wù)。現(xiàn)雙方就該開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

1,、興義市筆山路31號宏鑫華英苑小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目由乙方單獨(dú)投資開發(fā),，開發(fā)過程中涉及的稅費(fèi)及法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)由乙方獨(dú)自承擔(dān)，乙方擁有該開發(fā)項(xiàng)目的全部產(chǎn)權(quán),。

2,、甲方對乙方開發(fā)該項(xiàng)目提供技術(shù)咨詢和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。同時甲方以自己的名義協(xié)助乙方對該開發(fā)項(xiàng)目的報批,、報建、備案登記,、房屋產(chǎn)權(quán)證書的辦理等相關(guān)手續(xù),。除甲方擁有的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證,、稅務(wù)登記證,、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等企業(yè)基本信息由甲方提供外，其余相關(guān)資料由乙方自行收集制作,，同時辦理相關(guān)事項(xiàng)的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。開發(fā)過程中辦理相關(guān)事宜時需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)及時派遣相關(guān)人員積極協(xié)助辦理,。

3,、乙方支付甲方業(yè)務(wù)指導(dǎo)、協(xié)助報批,、報建等各種費(fèi)用合計(jì)人民幣貳拾萬元整(20xx00.00),。乙方支付給甲方的費(fèi)用分兩次付清，第一次支付給甲方的金額在簽訂本協(xié)議時支付拾萬元整(100000.00),，第二次支付給甲方的金額壹拾萬元整(100000.00),。

4、該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方在2號樓和3號樓各留一套房給甲方(每套面積以圖紙為準(zhǔn)),，甲方按每平方米2800元計(jì)價支付給乙方房款,，其余房屋乙方以甲方名義自行銷售，甲方無權(quán)過問和干涉,。

5,、乙方必須按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行該項(xiàng)目的一切經(jīng)營和建設(shè)活動，必須保證符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求的質(zhì)量,，否則將承擔(dān)由此造成的一切后果,，即在報建、建設(shè),、銷售等過程中造成的一切糾紛,、質(zhì)量、安全的問題全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

6,、乙方必須以甲方的名義進(jìn)行該項(xiàng)目的一切經(jīng)營活動，且在此過程中不能給甲方造成負(fù)面影響,，否則將承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失,。

7、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)切實(shí)履行本協(xié)議約定的業(yè)務(wù),，如果任何一方未能及時履行本協(xié)議約定的義務(wù),，給對方造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。如果損失額無法計(jì)算或者無法估計(jì)的,，違約方應(yīng)賠償該項(xiàng)目總投資額百分之十的違約金,。

8、甲方保證所提供的相關(guān)證照,、印章及相關(guān)資料合法有效,，否則將承擔(dān)由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

9,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項(xiàng)目產(chǎn)生的其他事宜與乙方無任何關(guān)系,，甲方應(yīng)當(dāng)提前處理完畢本協(xié)議生效前的與本項(xiàng)目相關(guān)的事宜，乙方在施工過程中遇到與甲方有關(guān)的事宜由甲方負(fù)責(zé),，與乙方有關(guān)的事宜由乙方負(fù)責(zé),。那方造成的損失由那方全部負(fù)責(zé)，并承擔(dān)法律責(zé)任,。

10,、甲方在簽訂本協(xié)議之前為該項(xiàng)目上已經(jīng)支付的相關(guān)前期費(fèi)用，由甲方提供費(fèi)用清單,，經(jīng)甲乙雙方簽字認(rèn)可,。

11,、甲乙雙方必須履行本協(xié)議約定的義務(wù)和責(zé)任，若其中一方違約將賠償另一方的全部損失和承擔(dān)由此帶來的法律責(zé)任,。

12,、甲方在 年 月 日之前以甲方名義給乙方開設(shè)一個銀行帳戶使用，開戶所用印章由乙方保管,、使用,，私章由乙方自備，自己使用,、保管,。該項(xiàng)目結(jié)束后歸還甲方所有印章。

13,、在此項(xiàng)目開發(fā)過程中,，甲方不得無故拖廷、拒絕乙方正常使用甲方公章,，否則造成的后果由甲方全部承擔(dān),。

14、未盡事宜雙方友好協(xié)商解決,。

15,、本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力。

16,、本協(xié)議一式4份,，雙方各執(zhí)2份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇十六

立合同單位：

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：

總投資 萬元(其中：征地費(fèi) 萬元，開發(fā)費(fèi) 萬元,，建筑安裝費(fèi) 萬元),。投入資金規(guī)模 萬元，甲方出資 萬元,，分 次出資,，每次出資 萬元，預(yù)收款 萬元;乙方出資 萬元,，分 次出資,，每次出資 萬元。

合作方式：

各方負(fù)責(zé)：

甲方：

乙方：

經(jīng)營方式：

資金占用費(fèi)按月利率__‰計(jì)付,，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 ,，最后一次還款時，資金占用費(fèi)隨本金一起還清,。

財(cái)務(wù)管理：

1. 成本核算范圍：

2. 決算編制：

3. 3.財(cái)產(chǎn)清償：

利潤分配：

違約責(zé)任：

其他：

1.該項(xiàng)目資金在 行開戶管理,。

2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 方履行合同,，保證方同意當(dāng) 方不履行合同時,，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3. 方愿以 作抵押品,，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。 方不履行合同時， 方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。

本合同正本一式 份,。甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,。合同副本 份,，報送 等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有 ,，與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽x) 法人代表(章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽x)

開戶銀行及帳號：

簽約日期： 年月日

簽約地點(diǎn)：

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇十七

甲方:__________

乙方：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱:__________

地址:__________

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地__________平方米,，土地性質(zhì)為：__________土地,，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。

2.該片土地使用權(quán)為：__________，土地使用權(quán)人為：__________,。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端。

(2)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端,。

第四條 合作方式

方提供用地，__________提供全部建設(shè)資金,。

2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得__________，乙方分得__________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷,、安置,、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等,。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資,，每次出資

__________萬元,，預(yù)收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資,，每次出資__________萬元,。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元,，合計(jì)__________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi),，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元,，合計(jì)__________萬元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶

第三者的利益限制,。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理,、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇十八

開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書

甲方：___________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝（計(jì)__________m2）的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第二條?乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝（計(jì)__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積）,，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米（航空限高_(dá)_________-__________米）,，其中：

（1）一期用地__________畝（計(jì)__________平方米），總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米,。

（2）二期用地__________畝（計(jì)__________平方米）,，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米,、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

第三條?乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文,、權(quán)證,；

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的_________規(guī)選字______年______號“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會的沈計(jì)投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字（______）號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會的計(jì)基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。

第四條?甲,、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)（項(xiàng)目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）,。

第五條?本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》,。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽xx公司承擔(dān),。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物,、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的,，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的,，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還,。

第六條?付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和_________市計(jì)劃委員會有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中xx銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽xx公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽xx公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條?雙方的責(zé)任

（一）甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx公司名下,，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

（二）乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件,，同時提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件、備件,。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽_________置業(yè)有限公司名下,。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________xx公司承擔(dān),。

5.在沈陽______xx公司付清第二期____萬元人民幣款項(xiàng)時負(fù)責(zé)以三通一平（即通水,、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________xx公司,，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽______xx公司承擔(dān),。

____.協(xié)助甲方辦理______xx公司工商注冊登記手續(xù),。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條?乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),，其中乙方承擔(dān)______%,，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

第九條?甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。

第十條?甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理,。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（______房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利,。

第十一條?甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì),、報批、開發(fā)建設(shè),、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對_________街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。

第十二條?違約責(zé)任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露，否則,，由此造成對方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作,，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.______xx公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的,，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________xx公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng),。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶,、變更到______xx公司名下的，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng),。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四,、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽xx公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付?萬元違約金,。

第十三條?本協(xié)議未盡事項(xiàng),，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十四條?在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條?本協(xié)議規(guī)定的______xx公司的權(quán)利義務(wù),，自______xx公司成立之日即由______xx公司_____享受和承擔(dān),。

第十六條?本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條?本協(xié)議一式陸份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同書篇十九

甲方：單位地址：

法定代表人：委托代理人：

身份證號碼：電話：

帳號：乙方：

單位地址：法定代表人：

委托代理人：身份證號碼：

電話：帳號：

根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等,、互利,、自愿的原則，達(dá)成聯(lián)合開發(fā)協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守,。

第一條合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等,、自愿,、互利互惠。

在合作過程中雙方若有其他分歧,，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決,。

第二條合作標(biāo)的

(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)

(二)甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見,，行文執(zhí)行。

甲方以現(xiàn)有全部土地約㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),。

(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān)。

該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào),。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有基準(zhǔn)地價進(jìn)行評估，將其評估價格作為合作出資份額,。

(二)乙方出資 萬元,，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。

第四條合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止,。

全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng),。

第五條項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn),。

第六條利益分成

分配比例為：甲方：%，乙方：%

第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(二)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報建工作,。

(三)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。

(五)甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報批、工程施工,、銷售等手續(xù),。

(六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。

第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),。

(二)為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會信譽(yù),，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶,，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行?？顚Ｓ?。

(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),。

項(xiàng)目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水,、污水處理、供電,、供氣,、通訊報裝手續(xù)。

(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證,，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè),。

(七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。

第九條聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人,，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十條保密條款

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。

未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。

但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。

保密期限雙方按照實(shí)際情況約定,。

第十一條協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。

未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。

第十二條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。

第十三條爭議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：

(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條違約責(zé)任

(一)甲方隱瞞真實(shí)情況,，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的,，造成的損失由甲方負(fù)責(zé),。

(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān),。

(三)乙方隱瞞真實(shí)情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé),。

(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé),。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān),。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十六條協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。

第十七條補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。

補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效。

本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

項(xiàng)目全權(quán)委托人：項(xiàng)目全權(quán)委托人：

年月日年月日