隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)服務(wù)合同書面合同篇一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院____,。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運行和管理,，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管,、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____,、____、____,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、____,、____,、____,、____,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____,、____、____,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____,、___、___,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設(shè)備運行費：________

5.維修養(yǎng)護(hù)費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告、制止,、____等措施,。

第十六條 其他委托事項

第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月________時起至____年____月____日____時止,。

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

物業(yè)服務(wù)合同書面合同篇二

第一章 總則

第一條

第二條

第三條

第四條 本合同當(dāng)事人 甲方： 乙方： 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托乙方實行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務(wù),，特訂立本合同,。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時位置： 第二章 宿舍管理服務(wù)內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時宿舍管理服務(wù),。服務(wù)內(nèi)容包括如下：

1.為本服務(wù)項目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實行兩班兩運轉(zhuǎn)的模式工作(兩個白班,、兩個夜班),，白班時間：7：00-19：00,、夜班時間：19：00-7：00。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下,，懂得電腦基本操作,，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價計算。

2. 負(fù)責(zé)看管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備及巡視,，以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務(wù)時間內(nèi)進(jìn)出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作,，謝絕無關(guān)人員進(jìn)入管理區(qū)域。

3. 遵守甲方相關(guān)宿舍管理制度并嚴(yán)格按照制度執(zhí)行,，在崗期間嚴(yán)

禁與甲方員工發(fā)生任何沖突。

第三章 合同服務(wù)期限

第五條 委托管理期限為 12 個月,。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止,。

第四章 雙方權(quán)利與義務(wù)

第六條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務(wù)質(zhì)量。

2.與乙方密切合作,，處理本合同履行過程中與甲方有關(guān)的事項,。

3.按時足額支付服務(wù)費用。

4.在本合同規(guī)定的服務(wù)起止日辦理交接手續(xù),。

5.向乙方提供必要的場所和宿舍。

6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價;

第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1. 負(fù)責(zé)招聘,、培訓(xùn)和管理為本項目服務(wù)的宿舍管理人員。

2. 為宿舍管理人員提供必要的技術(shù)裝備和技術(shù)支持,。

3. 支付宿舍管理人員的薪資福利。

4. 乙方應(yīng)定期,、不定期對本項目宿舍管理人員服務(wù)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督，并做必要的記錄,。

5. 除檢查和緊急處置需要外，未經(jīng)許可,，乙方不得擅自動用甲方所屬的任何設(shè)備和物品或擅入任何禁入場所,。

6. 經(jīng)證實因乙方工作人員的工作失職或過錯行為，造成甲方損失的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

7. 對甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時有效給予解決,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第八條 宿舍管理服務(wù)費

1. (含稅)，折合每人每月人民幣元整。

2. 乙方于當(dāng)月末提交發(fā)票,，甲方于次月十日前向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費用,。

第六章 違約責(zé)任

第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的服務(wù)費為違約賠償金,，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定,，甲方不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條 如甲方未能按期付款,，在超過合同付款日期10天后從第11天起,，按照每超出一天加收應(yīng)收款0.3%的滯納金，但乙方延期提供發(fā)票導(dǎo)致甲方未能按期付款的除外,。

第十一條 乙方應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定,，負(fù)責(zé)乙方員工的勞動保護(hù)和工作安全，并按照國家規(guī)定為乙方員工繳納五險和購買相關(guān)商業(yè)保險,，乙方員工發(fā)生生病,、事故、傷殘,、死亡和勞動糾紛,，甲方不承擔(dān)任何賠償或連帶責(zé)任。

第十二條 如出現(xiàn)以下情況,，視為一般過錯，乙方應(yīng)立即給予糾正,，提交檢討報告，并更換不符合要求的宿舍管理員,，如造成甲方相關(guān)損失，給予賠償,。

1、無正當(dāng)理由在工作時間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍,，導(dǎo)致崗位失控;

2,、宿舍管理員在工作時間內(nèi)睡覺，或者有其他玩忽職守行為者;

3,、由于工作上的疏忽，未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;

4,、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示、聯(lián)絡(luò),、匯報，給甲方造成較重?fù)p失;

5,、宿舍管理員在工作中對甲方員工進(jìn)行威脅、恐嚇的;

6,、對進(jìn)出宿舍內(nèi)相關(guān)人員不盤查、不驗證,，松懈怠慢，未造成嚴(yán)重影響者,。

7,、有其他與上述各項規(guī)定程度相關(guān)的行為,。

第十三條 如出現(xiàn)以下情況，視為乙方有重大過錯,，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔(dān)相關(guān)的連帶賠償責(zé)任。同時甲方可以立即與乙方解除勞動合同,。

1,、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財物,，性質(zhì)惡劣,，已經(jīng)經(jīng)公安部門報案認(rèn)定的;

2、在宿舍范圍內(nèi)動手打人或斗毆的;

3,、脫崗時間較長(4小時以上)，給甲方造成較重?fù)p失者,。

4、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽,，引起火災(zāi)或者其它危害、造成嚴(yán)重?fù)p失者的,。

5、有其他與上述各項規(guī)定程度相關(guān)的行為,。

第七章 附則

第十四條 合同期滿前30日內(nèi)，雙方可商談本合同續(xù)約事宜

第十五條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，宿舍管理員工作職責(zé)作為合同的附件，與合同具有同等的法律效力,。

第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關(guān)的爭議均由 仲裁委員會依其仲裁規(guī)則仲裁解決。

第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效,。

第二十條 本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。 以下無正文

甲方蓋章： 乙方蓋章：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同書面合同篇三

甲方：_____________乙方：_____________簽訂日期：________年____月____日客服熱線電話：華北____：______,；華____區(qū)：______,；華____區(qū)：______客戶賬號：______經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方提供國內(nèi)快遞運輸服務(wù)及相關(guān)費用結(jié)算事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方的責(zé)任和義務(wù)

1．甲方同意由乙方為其提供國內(nèi)快遞運輸服務(wù),，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方相關(guān)費用。甲方在使用乙方服務(wù)時,，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號，對其負(fù)保密責(zé)任,，對該帳號下發(fā)生的全部費用向乙方承擔(dān)付款責(zé)任。

2．甲方在使用乙方快遞服務(wù)時,，須正確,、認(rèn)真,、如實填寫____快遞運單,，在必要時,，應(yīng)向乙方提供與貨物運送有關(guān)的資料和文件,。

3．甲方應(yīng)遵守國家對于禁運品的有關(guān)規(guī)定,，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品,，如實申報貨物品名等,。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方承擔(dān)。

4．發(fā)件人采用由收件人或第三方付費時,，應(yīng)承擔(dān)因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責(zé)任,。

5．甲乙雙方必須互為對方保守商業(yè)秘密,。

6．雙方之權(quán)利義務(wù)適用______快遞國內(nèi)運單背面所載條款以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,。因乙方責(zé)任而造成貨物損失的,，乙方需按______快遞國內(nèi)運單規(guī)定負(fù)賠償責(zé)任,。

二,、費用與結(jié)算

1．運價按照______《快遞服務(wù)價格表》之規(guī)定執(zhí)行,。在本協(xié)議書有效期內(nèi)，______保留因特殊情況（如航空運費調(diào)整等）而調(diào)整價格的權(quán)利,，并通知甲方。

2．為了規(guī)避運輸途中因自然災(zāi)害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風(fēng)險,，乙方聯(lián)合______保險公司推出聯(lián)合貨物運輸保險增值服務(wù)。乙方建議甲方購買,，保險費率為______‰。如甲方要為所發(fā)貨物投保時,，需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項,，并注明保險金額，即甲方貨物的據(jù)實聲明價值,。若在保險責(zé)任范圍內(nèi)出險,，則按聯(lián)合貨物運輸保險條款執(zhí)行。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額,，則視為甲方不為此票貨物投保。如此票貨物出險,，則按運單背書條款執(zhí)行,。◇甲方保險費＝保險金額（甲方物品的據(jù)實聲明價值）215;保險費率

3．甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務(wù),，服務(wù)費用為______元票,。如甲方選擇簽單返還服務(wù)時,，應(yīng)同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項。乙方不承諾簽單返還時限,，且返還單據(jù)不作為甲乙雙方費用結(jié)算依據(jù),。（簽單返還，即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯(lián)等單據(jù)返還給甲方的服務(wù)）

4．甲方可以選擇以下身份付費（可多選）：□寄件人付費□收件人付費□第三方付費◇如甲方選擇第三方付費,，則須滿足以下條件：

1）須有月結(jié)協(xié)議賬號；

2）需付款信用良好,。

5．甲方可以選擇以下費用結(jié)算方式（可多選）：□單票現(xiàn)金結(jié)算□甲方按月與乙方結(jié)算（向月用量大于500元的客戶提供該項服務(wù)）（若甲方月用量連續(xù)三個月低于500元,，經(jīng)雙方確認(rèn)后改為單票現(xiàn)金結(jié)算）

6．甲乙雙方以乙方提供的費用月結(jié)對賬單做為每月雙方對賬依據(jù),，甲方應(yīng)妥善保管乙方每次服務(wù)時提供的運單聯(lián)作為對帳依據(jù)。

7．甲方費用結(jié)算截止日期（請在□中單選）：□每月____日□每月____日□其它（乙方會在結(jié)算截止日期后的5個工作日內(nèi)將對賬單據(jù)傳達(dá)到甲方）

8．甲方月結(jié)付款日：結(jié)算月次____日◇付款流程：

1）甲方在收到乙方費用月結(jié)對賬單后,，應(yīng)于3個工作日內(nèi)核對并確認(rèn),，如無異議，甲方應(yīng)根據(jù)賬單付款,；如有異議，請于收到賬單3個工作日內(nèi)提出。

2）雙方對帳完畢后,，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向甲方提供費用發(fā)票,，同時甲方應(yīng)付清款項。

9．甲方同意采取以下支付方式：（可多選）□現(xiàn)金□支票□銀行電匯

10．甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付,。對有爭議的部分，經(jīng)雙方核對并達(dá)成一致意見后,，甲方需于商議付款日結(jié)清該部分款項。

11．如因甲方原因未按合同付款期付款,，乙方有權(quán)按未付款項的萬分之五收取日滯納金；并有權(quán)取消甲方在本協(xié)議下享有的費用月結(jié)待遇而改為單票現(xiàn)金結(jié)算,；乙方也有權(quán)選擇單方終止本協(xié)議，不再為甲方提供____快遞服務(wù),。

三、期限本協(xié)議有效期________年,，自________年____月____日至________年____月____日,。如本協(xié)議到期，雙方均無提出異議,，則協(xié)議有效期自動順延,，以________年內(nèi)為期。

四,、除按本協(xié)議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外,，在協(xié)議執(zhí)行期間，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議,，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方。協(xié)議的提前終止,，不影響雙方于協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù),。

五、其他

1．乙方向甲方提供的《快遞服務(wù)價格表》,、《______快遞國內(nèi)運單》及其他與運送有關(guān)的規(guī)定均被視為本協(xié)議不可分割的一部分,，與本協(xié)議具有同等效力。

2．甲乙雙方若有需要改變公司名稱,、聯(lián)系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協(xié)議執(zhí)行的變更時,，均應(yīng)于變更之日起5個工作日內(nèi)書面通知對方，否則須由變更方承擔(dān)給對方造成損失的責(zé)任。

3．本協(xié)議下的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，提交乙方所在地人民法院訴訟解決。

4．本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。自簽訂之日起生效,。

六、備注：_____________________________________甲方：______（公章）乙方：______（公章）地址：______________地址：______________電話：______________電話：______________開戶銀行及賬號：_______開戶銀行及賬號：_______負(fù)責(zé)人：_______（簽字）負(fù)責(zé)人：_______（簽字）

物業(yè)服務(wù)合同書面合同篇四

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù),；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù),，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

（一）住宅：

高層________元/月平方米,；多層________元/月平方米；

別墅________元/月平方米,；物業(yè)：________元/月平方米；

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān),。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金,；

2、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù),。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個 月、車庫機(jī)動車車位元/個 月,、露天非機(jī)動車車位元/個 月、車庫非機(jī)動車車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機(jī)動車車位元/個 月、車庫機(jī)動車車位元/個 月,、露天非機(jī)動車車位元/個 月、車庫非機(jī)動車車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2,、直接納入專項維修資金；

（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足,；

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項,；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（二）督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用,；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；

（三）授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止,；

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng),、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等,；

（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施,；

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（二）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；

（三）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；

（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每 個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目,；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,、年度費用概預(yù)算和決算報告；

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,；

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 、,、 等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具、,、 等設(shè)備；

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房）,、 、等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的'附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁,，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決。

（一）向____仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向____人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（略）

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)（略）

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理服務(wù)（略）

附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書（略）

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號）的前期物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下：

一、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年 月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗：

二、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論（查驗結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

1、規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

2、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同書面合同篇五

委托方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱甲方) 受托方：伊犁好管家物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱乙方) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務(wù)，訂立本合同：

一,、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形：居民住宅,。坐落位置：伊寧市解放西路,。占地面積：17940平方米,，建筑面積：3900平方米,。

二、委托管理事項：

1,、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂，外墻面承重結(jié)構(gòu),，樓梯間，走廊通道門廳,。

2、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理包括：共用的上下水管道，落水管,，共用照明、暖氣干線,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

3,、公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理包括：道路、室外,、上下水管道、井,、自行車棚、停車場地,。

4、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

5、公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集漕運,。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住戶檔案與竣工驗收資料。

9,、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

三,、負(fù)責(zé)業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理綜合服務(wù)費。

2,、代收電費,、車輛,、澡堂的承包租金。

3,、裝修垃圾清運費。

4,、其它有償服務(wù)的費用。

四,、乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止和報司法公安部門處罰等措施,。

五、委托管理期限為一年,，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。

六,、雙方的權(quán)利義務(wù)：

甲方權(quán)利義務(wù)：

1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,，預(yù)算及決算;

5、在本協(xié)議簽訂生效之日起,，向乙方提供車場2個,，澡堂1個，其租金收入歸于全體業(yè)主,，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向。

6,、在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室1間,，清潔工更衣室1間,，放工具雜物1間，無償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方,。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負(fù)責(zé)催交或以其他方式解決。

8,、負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案,、資料，并于合同生效起,，向乙方移交。

9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動。

乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

3、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

4,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備,，綠化等的年月度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

6、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃,，資金使用計劃及決算報告,。

7,、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。

8,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,。

9,、在合同期內(nèi)慚方為改善服務(wù)條件進(jìn)行的投入施設(shè)、設(shè)備,，如合同期滿后，更換物業(yè)服務(wù)公司時,，甲方應(yīng)予以行當(dāng)作價給予補(bǔ)償,。

10,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所,，管理用房及全部檔案資料。

七,、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)費用：

1、乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)活寶是,，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》實施服務(wù)項目(另附三檔服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)),。

2,、物業(yè)綜合服務(wù)費和電費每兩個月收取一次，具體要求如下：

1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費,，視情節(jié)輕重,，乙方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟，并追繳每日5‰的滯納金,。

3)車位使用費，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn),，由承租人執(zhí)行,。

4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務(wù)項目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用,。

八,、違約責(zé)任：

1,、甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

2,、乙方違反本合同約定，未能達(dá)到制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不改的,，甲方有權(quán)終止合同。

3,、甲、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方2萬元違約金，造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

九,、附則：

1,、本合同一式三份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,。

2、本合同的附件均為有效組成部分,，具有法律效力。

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4、本合同履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

5,、本合同期滿，合同延期終止與否或續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡p方均未提出書面意見的,，視本合同自行延續(xù)有效。

6,、本合同自20xx年8月1日開始實施，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務(wù)情況表決通過后即生效,。

甲方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會

委托代理人：

乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同書面合同篇六

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守,。

一、 委托物業(yè)服務(wù)期限

年 月 日到 年 月 日止,。

二、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠xxxx公共區(qū)域的水,、電、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。 ㈡信件,、報刊、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三,、 物業(yè)服務(wù)費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

xxxx設(shè)治安秩序維護(hù)員2人(年齡在48歲以內(nèi)),，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班;做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄,，做到上交下接清楚無誤、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關(guān)大門,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴(yán)禁飲酒。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)xxxx的水電維修、維護(hù),，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費，并負(fù)責(zé)水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出,，清潔工具費用由乙方自行負(fù)責(zé)。

衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓(xùn)，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

⑹安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費用和責(zé)任。

⑺違約責(zé)任

⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。

⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費20元,，同時甲方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費,。 ①維修維護(hù)不到位，每次扣20元;

②信件,、報刊丟失,，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護(hù)員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞,、盜竊，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。

⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費,，并將明細(xì)和繳費憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議,，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同書面合同篇七

開發(fā)建設(shè)單位(甲方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼：__________________________________

法定代表人：____________________________________

聯(lián)系電話：____________ 委托代理人：____________

聯(lián)系電話：____________ 通訊地址：______________

郵政編碼：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，甲方以[公開招標(biāo)方式][邀請招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),，訂立本合同。

第一部分 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱'本物業(yè)')基本情況如下：______________________

名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ________________.

類型：[普通住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] __________________.

坐落位置： __________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________.

建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________ 平方米,。

區(qū)域四至

東至________________________________________________________;

南至________________________________________________________;

西至________________________________________________________;

北至________________________________________________________.

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一、二(以實際驗收清單為準(zhǔn))

第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議,，明確服務(wù)的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項,。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括：

1.對已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)。

2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理,、施工場地和料場的清潔由甲方負(fù)責(zé))

3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作,。

以上發(fā)生的費用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用,。

第三條 業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。共用部位明細(xì)見附件三,。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù),、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四,。

4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護(hù),。

5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛(包括自行車)停放進(jìn)行管理,。

7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作。

8.消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。

10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù),。

11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議,、勸阻，并向有關(guān)部門報告。

12.制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示,。

14.其他服務(wù)事項：____________________________________

第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù)。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。

第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

第五條前期物業(yè)服務(wù)期限為____年，自________年________月________日至_______年________月________日,。

第五部分 物業(yè)服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇[包干制][酬金制]方式。

第七條 包干制

1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月。

2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容,。

3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

第八條 酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]： ________________元/平方米/月;

[高層住宅]： ________________元/平方米/月;

[別墅]： ____________________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]： ________________元/平方米/月;

[會所]： ____________________元/平方米/月;

__________物業(yè)： ____________元/平方米/月。

2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)其他費用： ____________________________________.

3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金：

(1)[每季][每半年][每年] ________,，計 ____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)[每季][每半年][每年] ________，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 ________%的比例提取,。

4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納,。

5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況,。

第九條 物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預(yù)付[季度][半年] 的物業(yè)服務(wù)費,。此后按[季度][半年][一年] ____________交納,，具體時間為________________________.

第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費,、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用,。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。

第十一條 停車服務(wù)費按露天停車場車位 ________元/個/月、地下停車庫,、停車樓車位 ________元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費用,。

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

第十三條 乙方接受供水、供電,、供氣、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分 權(quán)利與義務(wù)

第十四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,，并監(jiān)督實施。

2.在辦理業(yè)主入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約________平方米,，位置為__________ .

3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi)，向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,，向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見附件六,。

4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料,、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi),，負(fù)責(zé)與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進(jìn)行驗收，登記列表,，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認(rèn)。

5.提供物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

6.按規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃?xì)獾妮斂ㄊ接嬃勘韂[遠(yuǎn)程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________,，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水,、臨電的,，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)的性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)的費用差價,。

7.解決開發(fā)建設(shè)遺留問題,。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費用,。

10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,，向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。

2.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費,。

3.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告、房屋租賃,、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的,，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有,，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。

8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地,。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復(fù)原狀,。

9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決,。

10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),，業(yè)主提出修理申請的，乙方應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助,，并對施工現(xiàn)場提出管理要求。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)

1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。

2.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利,。

3.有權(quán)聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進(jìn)行審計,。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況,。

5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

6.按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

7.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費。

8.有關(guān)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第七部分 合同終止

第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應(yīng)當(dāng)在屆滿3個月前書面通知對方,。

第十八條 服務(wù)期限未滿,，但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,，應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效3個月前書面通知甲,、乙雙方;新合同生效時，本合同自動終止;乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域,，并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。

第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)，在此期間的物業(yè)服務(wù)費用仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納,。

第二十條 本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方或業(yè)主大會,、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第八部 分違約責(zé)任

第二十一條 由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]______________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外,，乙方擅自停水,、停電的，甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五]__________的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金,。

第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外，甲,、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給對方或業(yè)主造成損失的,，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 除本合同另有約定外,，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。違約行為給他方造成損失的,，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,。

第二十五條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi)、暖氣管,、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同約定的,。

2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第九部分 爭議解決

第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]或______________申請仲裁。

第十部分 附則

第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,，乙方根據(jù)甲方的委托，辦理承接驗收手續(xù),。

第二十九條 對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù),，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓,。

第三十條 對本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn),，與本合同具有同等的法律效力。修改,、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十一條 本合同正本連同附件一式________份,，甲方、乙方,、________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，須在招投標(biāo)備案時提交主管部門一份,。

第三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件,。

第三十三條 其他約定：_______________________________。

甲方：______________ 乙方：________________

授權(quán)代表：__________ 授權(quán)代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日