隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊?。下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

小區(qū)前期物業(yè)保潔合同 小區(qū)保潔合同協(xié)議篇一

法定代表人：

住所地：

郵 編：

聯(lián)系電話：

乙 方：

法定代表人：

住所地：

郵 編：

聯(lián)系電話：

說 明

下列詞語在本合同中，所賦予的定義是：

1,、專有部分-----指在建筑物中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

2,、共用部位-----指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、抗震結(jié)構(gòu),、部位、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、公共通道等,。

3,、共用設(shè)備-----指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道,、下水管,、水箱、加壓水泵,、太陽能供水設(shè)備,、電梯、共用線路,、照明,、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施,、共用智能化設(shè)備,、其它機(jī)電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。

4,、共用設(shè)施-----指住宅小區(qū)或單幢住宅,、公共綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等,。

5,、交付使用-----指業(yè)主按《房屋買賣合同》約定辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù);業(yè)主在約定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)，視為房屋已交付使用,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》、國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理的法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： ;

座落位置： ;

建筑面積： ;

總占地面積： ;

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至： ;

南臨： ：

西至： ;

北至： ,。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通：

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件),。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第四條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用包干制方式,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的經(jīng)營利潤構(gòu)成。

第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主/物業(yè)使用人按其擁有/使用物業(yè)的建筑面積交納,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米/月;

2、商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/平方米/月;

第六條 其他服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、地面停車費(fèi)： 元/月;

2,、地下停車費(fèi)： 元/月;

3、生活垃圾處理費(fèi)：按南寧市人民政府關(guān)于統(tǒng)一征收城市生活垃圾處理費(fèi)的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)代環(huán)衛(wèi)部門代收代繳，即： 8 元/月/戶;(本合同期內(nèi)如政府進(jìn)行價格調(diào)整將按調(diào)整后的價格執(zhí)行)

4,、乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人代收的自用水費(fèi)和公用水電費(fèi)及水電損耗的分?jǐn)側(cè)缦拢?/p>

(1)自用水費(fèi),、太陽能水費(fèi)按業(yè)主或物業(yè)使用人實(shí)際使用量據(jù)實(shí)代收;

(2)太陽能水損耗及維護(hù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)分?jǐn)偸杖?

(4)水、電損耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)分?jǐn)偸杖?

(5)水電費(fèi)公攤由乙方與收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)同時一起代收;

(6)由于業(yè)主或物業(yè)使用人不及時交納水電費(fèi)所產(chǎn)生的滯納金,，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān),。

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：

1、服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4,、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5,、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9,、法定稅費(fèi);

10,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

11、其他費(fèi)用,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會隨著項目規(guī)劃變更,、政府政策變化及市場價格變化而進(jìn)行調(diào)整。

第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取銀行托收或業(yè)主自行交納的方式,。

第十條 業(yè)主自用部位的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)及提供其他特約服務(wù)，服務(wù)報酬由乙方與甲方業(yè)主和物業(yè)使用人另行約定有償服務(wù),。

第十一條 業(yè)主應(yīng)于本物業(yè)交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

1、納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按100%交納。

2,、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)規(guī)定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每季度首月15日前向乙方交納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi),，逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日,，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的3‰作為滯納金,。

4、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，乙方對于拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為可以通過將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布等手段催收、催繳,。乙方也可以采用寄送掛號信的方式對拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行催收,、催繳，郵寄地址為業(yè)主辦理入住登記時登記地址為送達(dá)地址,。未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)超過3個月的,，乙方可依法向人民法院起訴。

第十二條 乙方應(yīng)當(dāng)明示物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)以及特約服務(wù)項目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位所有權(quán)屬,，依照法定或業(yè)主與甲方簽訂的合同約定。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營收入根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)約定執(zhí)行。

第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十五條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

第十六條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所存在問題,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十七條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

第十八條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、物業(yè)服務(wù)所必需的其它資料。

第十九條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。物業(yè)交付后，乙方根據(jù)規(guī)章制度提供服務(wù)時,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第二十一條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十二條 乙方應(yīng)當(dāng)開展對本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的年度安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時予以整改,。

第二十三條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，就雙方的權(quán)利、義務(wù)與裝飾裝修服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)費(fèi)用等事項進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十四條 甲方應(yīng)于物業(yè)交付使用前30天向乙方提供能夠直接投入使用的,、不少于法律規(guī)定面積的物業(yè)管理用房,。

第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方可以在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章 雙方其他權(quán)利義務(wù)

第二十六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實(shí)施,。

2,、與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)包含本合同的主要內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人承諾在本物業(yè)具備入住條件后繼承本合同的相關(guān)權(quán)利,、義務(wù)。

2、制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,，并在物業(yè)買賣合同中要求物業(yè)買受人書面承諾遵守,。

第二十七條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同的有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)。

2,、根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,。

3,、建立物業(yè)服務(wù)檔案，及時記載變更情況,。

4,、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托給他人,。

5,、應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應(yīng)急措施的同時,，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

第二十八條 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物,，及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第八章 專項維修資金

第二十九條 專項維修資金的繳存按南寧市政府相關(guān)文件由業(yè)主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶。

第三十條 專項維修資金的使用和分?jǐn)?，按照國家和南寧市?dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定,。

第三十一條 相關(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任,，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān),。

第三十二條 專項維修資金的續(xù)籌：業(yè)主專項維修資金賬面余額不足首次繳集專項維修資金總額的30%時，依據(jù)《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的相關(guān)條款,，按房屋所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積比例向房屋所有權(quán)人續(xù)籌,。續(xù)籌的專項維修資金標(biāo)準(zhǔn),，由業(yè)主大會討論決定，并報市住房局和城區(qū)房管所,。

第九章 違約責(zé)任

第三十三條 甲方違反本合同第十九條,、第二十條、第二十一條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十四條 甲方,，業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條,、第十一條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日應(yīng)按欠交總額的3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十五條 乙方違反本合同第五條,、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第十章 其他事項

第三十六條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止,。本合同期滿后,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見書面通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)服務(wù)企的,，如乙方繼續(xù)管理，視為此合同自動延續(xù),，直至甲方與新的物業(yè)服務(wù)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效為止,。

第三十七條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第三十九條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第四十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可向人民法院提起訴訟,。

第四十一條 本合同一式 貳 份，經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效,。甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人 法定代表人

日 期： 日 期：

附件：

前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理1.房屋外觀定期巡查;

2.根據(jù)房屋使用年限,，編制年度維護(hù)計劃

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理

1,、 建立設(shè)備房巡查制度和設(shè)備管理臺帳;

2,、 因乙方維護(hù)、養(yǎng)護(hù)原因造成的停水停電提前通知;

3,、 設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施,、處理記錄;

4、 化糞池清淘1次/年;電梯檢查1次/周,，復(fù)檢1次/三周,，保養(yǎng)1次/月。

物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通

1,、 服務(wù)時間：每天7：30--16：30;

2,、 樓內(nèi)清潔：地面清掃1次/日;

樓梯扶手、欄桿,、窗臺：擦抹1次/周;

樓道玻璃：1次/月;

電梯：轎廂每日擦拭,、清掃1次、門壁1次/月;

3,、 生活垃圾收集：按單元每日定時清理1次;

4,、 公共場所、綠地,、道路：清掃1次/日;

5,、 截水溝、雨水井,、標(biāo)識牌,、信報箱：清潔1次/周;

6、 水景：清潔1次/周;路燈：清潔1次/月;

7,、 消殺：蚊蟲消殺2次/月(夏),，1次/月(冬);滅鼠半年1次;

8,、 雨雪天氣后及時清掃積水、積雪,，節(jié)日煙花炮屑

公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

1,、 防治病蟲害;

2、 修剪：喬木2次/年,、草坪5次/年,、灌木3次/年;

3、 花卉：2次/年,。

車輛停放管理

1,、 經(jīng)營性停車場有合法手續(xù)，車輛進(jìn)出有管理;

2,、 經(jīng)營性停車場有巡視,，發(fā)現(xiàn)問題按照車主留下的聯(lián)系方式盡快與車主取得聯(lián)系。

公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理1,、 安全管理部門建立全天值班與巡邏制度;對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位巡邏不超過次/2小時;

2,、 對火災(zāi)等突發(fā)事件有相應(yīng)預(yù)案;

3,、 定期開展消防和居家安全宣傳，消防演習(xí)：4次/年,。

裝飾裝修服務(wù)

1,、 告知業(yè)主物業(yè)使用禁止行為和注意事項;

2、 對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋用途的現(xiàn)象及時勸告,、阻止,、報告有關(guān)部門依法處理。

物業(yè)檔案資料管理1,、 建立物業(yè)檔案資料管理制度;

2,、 檔案資料有專人管理,，借閱有記錄,。

客戶服務(wù)1、 提供全天居家維護(hù)事務(wù)報修接收服務(wù),，急修：30分鐘到達(dá)或按約定時間到達(dá);

2,、 設(shè)立并向業(yè)主公布服務(wù)訴訟電話，提供全天客戶咨詢接待服務(wù);

3,、 社區(qū)文化活動：每季度開展一次,。

小區(qū)前期物業(yè)保潔合同 小區(qū)保潔合同協(xié)議篇二

委托方(以下簡稱甲方)：______________________________________________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________________________________________

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_____________________________________________；座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,；四至：東_________南_________西_________北_________,；占地面積：_________萬平方米；建筑面積：_________萬平方米,；容積率：_________%,；綠地占有率：_________%；公建配套用房面積：_________平方米,；小區(qū)總戶數(shù)：_________,；受益人口：_________。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等)，戶外墻面,、樓梯間,、直廊通道、門廳,、樓內(nèi)共用存車庫,、_________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、落水管,、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠,、池、井,、室外停車場,、車庫、游泳池,、小區(qū)自管公廁,、垃圾間、垃圾箱,、_________,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化、體育,、娛樂教育場所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。年_________次,。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2;

2,、代收代辦費(fèi)：_________,。

3、特約服務(wù)費(fèi)：_________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_________等措施,。

第十七條其它委托事項,。

1、_____________________________________________;

2,、_____________________________________________;

3,、_____________________________________________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止,。

首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)

1、在銷售物業(yè)之前,，制定業(yè)主臨時公約,，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,、在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;

3,、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;

4,、審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

6,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、賬務(wù)預(yù)算及決算;

7、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;

(3)_____________________________________________。

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,。

9,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

10、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計_________元,。

11,、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;

12,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時,，由乙方負(fù)責(zé)催交;

13、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_____________________________________________,。

(2)_____________________________________________,。

14、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

15,、_____________________________________________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2,、與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提請有關(guān)部門處理;

4,、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進(jìn)行處理;

5,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6,、負(fù)責(zé)編制房屋,、公用部位公用設(shè)施設(shè)備年度養(yǎng)護(hù)計劃和維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,，維修經(jīng)費(fèi)來源_________;

7,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

8,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

9、每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目;

10,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

11,、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi),，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

12、_____________________________________________,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》db32/t538-填寫)。

1,、房屋外觀：_____________________________________________

2,、設(shè)備運(yùn)行：_____________________________________________

3、房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：____________________________________

4、公共環(huán)境：_____________________________________________

5,、綠化：_____________________________________________

6,、交通秩序：______________________________________________________

7、保安：______________________________________________________

8,、急修：______________________________________________________

小修：______________________________________________________

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：______________________________________________________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2,、空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取;

3,、業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按業(yè)主臨時公約中的有關(guān)約定，加收滯納金,。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1、露天車位：______________________________________________________

2,、車庫：______________________________________________________

3,、______________________________________________________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、______________________________________________________

2、______________________________________________________

3,、______________________________________________________

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1、房屋共用部位的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);維修,、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。

2,、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);維修,、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

3,、房屋共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修資金，由_________負(fù)責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修,。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān),。

4、維修資金的其他約定

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第八章附則

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同,。

第三十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。

甲方簽章：___________________________________________乙方簽章：___________________________________________

代表人：_____________________________________________代表人：_____________________________________________

簽訂日期：_____________年____________月____________日????????????????簽訂日期：_____________年____________月____________日

小區(qū)前期物業(yè)保潔合同 小區(qū)保潔合同協(xié)議篇三

前期物業(yè)服務(wù)合同9

甲方(建設(shè)單位)：___________________

組織名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________

企業(yè)名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

地址：_______________________________

聯(lián)系電話：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________

座落位置：_______________________

占地面積：_______ 平方米;建筑面積：___________平方米

四至：東至：_________________南至：_________________

西至：_________________北至：_________________

其他：______________________________________________,。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱,、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、________________,。

2.物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、________________________。

3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_______,。

4.公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、_____________,。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn),，排水管道、污水管道的疏通,。

7.交通與車輛停放秩序的管理,。

8.公共秩序、安全,、消防等事項的'協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，按合同約定執(zhí)行,。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)專項維修資金的使用,。

11.裝修管理,。

12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定),。

13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。

14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1.______________________________________________,。

2.______________________________________________。

3.______________________________________________,。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三),。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：

1.包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價格,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：______元/月

平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：________元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6.辦公費(fèi)用;

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9.____________________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān)。

第七條共用的專項設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,，應(yīng)獨(dú)立計量核算,，合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍铡?/p>

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前____日內(nèi)履行交納義務(wù)

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計,，審計費(fèi)用由________________承擔(dān)。

第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式

1.停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，該項停車費(fèi)中________元/個月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理;

2.停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi);

3.業(yè)主自行購置車位的，應(yīng)按露天車位________元/個月,、車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有,，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1.________________________________________________,。

2.____________________

____________________________。

3.________________________________________________,。

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,，剩余部分用于補(bǔ)充專項維修資金,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的,，專項服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定______________________________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告,、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實(shí)施;

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

3.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;

4.實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;

5.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》,，并向物業(yè)買受人明示,、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》,。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);

3.乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,，標(biāo)識系統(tǒng)完備,，雨污水通暢，路燈通亮,，園林綠化，圍墻大門建設(shè)完畢,，具備封閉式管理的要求;

(3)機(jī)動車停車場,、自行車庫、垃圾桶,、垃圾間,、公告欄等可投入使用;

(4)供水、供電、供熱,、供冷,、供氣、電梯,、通訊,、有線電視、消防,、郵政等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用;

4.在查驗(yàn)過程中,，甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn)：

(1)_________________________________________;

(2)_________________________________________;

(3)_________________________________________,。

甲方確定以上問題解決辦法,、解決時間如下：

(1)_________________________________________;

(2)_________________________________________;

(3)_________________________________________。

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù),。

甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求,。

5.乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

6.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,，甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,，在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50%以上的;

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的,。

8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

10.因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和

使用權(quán),。

13.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定;

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5.自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益;

6.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,，及時處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn);

5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費(fèi)方式),，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告，保護(hù)好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8.實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告，報甲方審批，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時報請相關(guān)部門處理;

10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

11.未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13.新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定,、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,，不得向業(yè)主亂收費(fèi);

14.本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,，業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管。

15.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十九條根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利：

1.制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2.采取批評,、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

4.對欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù),。

第六章專項維修資金的管理和使用

第二十條專項維修資金的繳交：______________________________________________,。

第二十一條專項維修資金的管理：____________________________________________。

第二十二條專項維修資金的使用：____________________________________________,。

第二十三條專項維修資金的續(xù)籌：____________________________________________,。

第七章物業(yè)管理用房

第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_____日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，建筑面積________平方米,，其中包括：辦公用房平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于______________________,，住宿用房平方米,、位于________________________，其他用房平方米,，位于________________________

第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地

移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管,。

第八章合同期限

第二十六條本合同期限為________年,，自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿,，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十七條本合同期限屆滿前一個月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未達(dá)成協(xié)議的,，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。

第九章違約責(zé)任

第二十八條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。

第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項，致使業(yè)主不履行本合同約定,，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,，同時由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三十條乙方違反合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,，乙方應(yīng)給予甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償,。

第三十一條甲方違反本合同約定,，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的，乙方有權(quán)解除合同,，并由甲方賠償相應(yīng)的損失,。

第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定，未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的,，甲方有權(quán)解除本合同,，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

第三十三條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因維修,、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用;

4.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第三十六條違反本合同約定需解除本合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達(dá)對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。

第十章附則

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十八條甲方在銷售物業(yè)時,，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移,。

第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施。

第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第四十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以依法申請調(diào)解,，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：

1._________市仲裁委員會仲裁;

2.人民法院訴訟。

第四十五條本合同正本連同附件頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第四十六條本合同自起生效,。

附件：

1.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

2.共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

甲方簽章：_________________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

_______年_______月_______日

乙方簽章：_________________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

_______年_______月_______日