合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

蘇州商品房買賣合同查詢篇一

(合同編號： )

合同雙方當事人：

甲方(賣方) __________

營業(yè)執(zhí)照號碼 資質(zhì)證書號碼__________________

法定代表人 聯(lián)系電話 _________

委托代理人 聯(lián)系電話 _____

委托代理機構 資質(zhì)證書號碼

法定代表人 聯(lián)系電話 ______ _

乙方(買方)

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】 國籍 _______ _

通訊地址 _____

郵編 聯(lián)系電話 ___________

【委托代理人】 【法定代理人】 國籍 _________

地址

郵編 聯(lián)系電話 ______

第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱,。

本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記,，取得《房地產(chǎn)權證》,，證書號為__________________。

該地塊土地面積為_________,，規(guī)劃用途為______,，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年，非住宅用地使用年限為___________年),。

本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________,。建設工程規(guī)劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。

第二條 本商品房銷售依據(jù),。

甲方銷售的商品房為下列第 項：

1,、現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權證》號：________________________,。

2、預售商品房,。《商品房預售(預租)許可證》號：__________________,，預售商品房批準機關：___________________,。

第三條 乙方所購商品房的基本情況。

第四條 計價方式與價款,。

甲方與乙方約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】【美金】_______元整,，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整,。

2、按套( 單元 )計算,，該商品房總價款為【人民幣】【美金】_______元整,，大寫：____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整,。

第五條 付款方式及期限。

本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________________________,。

乙方按下列第_______種方式按期付款：

第六條 交房期限及交付條件,。

屬現(xiàn)售商品房的,甲方應當在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。

屬預售商品房的,甲方應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用,。

1,、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知乙方的,。

2,、 。

3、

第七條 交房手續(xù)的辦理。

商品房達到交付使用條件后,，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔,。

由于乙方原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第八條 乙方逾期付款的違約責任,。

2,、逾期超過____日后(含此日)，甲方有權解除合同,。甲方解除合同的,，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

第九條 甲方逾期交房的違約責任,。

2,、逾期超過_____日后,乙方有權解除合同。乙方解除合同的,甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計已付款的___%向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于上款中的比率)的違約金,。

第十條 面積確認及面積差異處理。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算,多退少補,。

2,、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的,乙方有權退房。

乙方退房的,，甲方應在乙方提出退房之日起30日內(nèi),，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息,。

乙方不退房的,，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔,，產(chǎn)權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

實測面積-約定面積

面積誤差比= ———————————————×100%

約定面積

經(jīng)規(guī)劃部門批準的設計變更造成的面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽訂補充協(xié)議。

第十一條 甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾,。

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由甲方承擔全部責任,。

若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意,，并以書面形式公示和明確告知乙方,。

第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定,。

(1)該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的,，乙方有權退房。

乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復,。15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按銀行同期貸款利率付給利息,。

乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議,。如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的,，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理,。

第十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任,。

1,、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

第十四條 甲方關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾。

本項目物業(yè)管理用房為______m2,位于_____幢_____單元________房號________,軸線范圍______________________,。

1,、于_______年________月________日前通水;

2、于_______年________月________日前通電;

3,、于_______年________月________日前通氣;

5,、___________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

2,、___________________________________________________。

第十五條 關于合同登記和產(chǎn)權登記的約定,。

現(xiàn)售商品房的,，自本合同簽定之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》,。

預售商品房的,，自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi)，應辦理《房地產(chǎn)權證》,。

辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》,，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的,，另一方應予以無條件配合,。

1、乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

2,、乙方不退房的從逾期之日起,，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金,。

3,、

第十六條 保修責任。

乙方購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任,。

乙方購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

因不可抗力或者非甲方原因造成破壞,，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔,。

第十七條 附則。

該商品房所在樓宇的屋面使用權,、外墻面使用權,、樓宇的命名權按有關規(guī)定執(zhí)行。

乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和設計用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部分和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途,，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途,，應按照國家有關規(guī)定承擔法律責任。

乙方同意,，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會,，自該房屋交付之日起，即將房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約,。乙方應按照國家和我市有關規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金,。

第十八條 爭議解決方式。

1,、申請重慶仲裁委員會仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第十九條 合同效力,。

本合同自雙方簽訂之日起生效,。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

本合同連同附件共_____頁，一式____份,，其中甲方,、乙方雙方各持一份、合同登記機關一份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

年 月 日

簽于

附件一：房屋分層分戶戶型平面圖

附件二：公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：裝飾,、設備標準

1. 外墻：

2. 內(nèi)墻：

3. 頂棚：

4. 地面：

5. 門窗：

6. 廚房：

7. 衛(wèi)生間：

8. 陽臺：

9. 電梯：

10. 電表(安):

11. 其他：

附件四：合同補充協(xié)議

附件五：

本 合 同 權 益 轉 讓 書

立書人

轉讓方(甲方)

受讓方(乙方)

第一條 關于轉讓價款的約定

第二條 關于權利、義務轉移的約定

第三條 關于房屋交付的約定

甲方已將預購的________ ___________商品房轉讓給乙方的情況書面告知預售人 公司,。待房屋交付時,，乙方憑本合同權益書即可與___________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),，則由甲方承擔責任。

本合同權益轉讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機關登記后生效,。

甲方簽字： 乙方簽字：

日 期： 日 期：

蘇州商品房買賣合同查詢篇二

出賣人：_________

買受人：_________

第一條 項目建設依據(jù)

1,、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【____鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________,，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自________年____月____日至________年 ____月____日止,。

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道,、街,。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑面積_________平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米,，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押,、租賃等情況見附件二。

第三條 計價方式與價款

1,、按建筑面積計算,，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整,。

第四條 付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款,。

1、一次性付款,，自簽約日起____日內(nèi)付全部價款_________元,。(小寫：_________萬元)

2、分期付款,。

(1)第一次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

3,、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%,，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。

第五條 房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實物狀況,、權利狀況,，符合有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的,，不得交付,。

3、上述相關證明包括：_________.

第六條 產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記

1,、協(xié)議訂立后,，買賣雙方應在____日內(nèi)，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù),。

2,、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的,，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理,。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記,、其他相關設施登記造成損失的,，應依法承擔違約責任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

1,、合同繼續(xù)履行,。出賣人應支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2,、解除合同,。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任,。

第八條 買受人逾期付款的處理

1,、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2,、解除合同,。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條 面積確認及面積差異處理,。

(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以_________(建筑面積套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

1,、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按_________利率付給利息,。

(六)買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

蘇州商品房買賣合同查詢篇三

(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：×地址：×

郵政編碼：×聯(lián)系電話：×

委托代理機構：×

注冊地址：×

營業(yè)執(zhí)照注冊號：×

法定代表人：×聯(lián)系電話：×

郵政編碼：×

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】【 】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

第一條項目建設依據(jù)。

出賣人以 方式取得位于 ,、編號為 的地塊的土地使用權,。 為 。

該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【暫定名】 。建設工程規(guī)劃許可證號為 ,，施工許可證號為 ,。

× 。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為 預售商品房 ,。預售商品房批準機關為 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 ，商品房預售許可證號為 ,。

× ,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 【項目名稱： ,， 房屋代碼： ，所在層： 層,。

該商品房的用途為 住宅 ,，屬 結構，層高為 米,，建筑層數(shù)地上 層,，地下 層。

該商品房有封閉式陽臺 個,，非封閉式陽臺 個,。

該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米,，分攤的共有共用建筑面積 平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二),。

資質(zhì)等級_____________;

郵編：___________________________________________________。

第四條 該商品房的權利瑕疵

1,、出賣人告知買受人,，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為,，抵押權登記日期為 × ,。

(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為,，抵押權登記日期為 × ,。

(3) × 。

(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權登記,。

(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權登記,。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權登記,。

(5) × ,。

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 × %賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日 × 元計算,，向買受人支付違約金。

(3) × ,。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 方式計算：

1,、該商品房屬 預售 房，按套內(nèi)建筑面積計價,，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元，總金額(_人民幣 )____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整,。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),，不再另行計價。

2,、如該商品房屬全裝修房,，裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議。

第六條面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的,，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準。

1 ,、方式一

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 × %賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

買受人不退房的,，實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有,。實測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,，不得另行結算,。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1) 見合同補充協(xié)議(附件六) ;

(2) 共有共用的建筑面積出現(xiàn)差異的,，不得另行結算 ;

(3) × ;

(4) × ,。

第七條付款方式及期限

買受人按下列第______種方式按期付款：

1、一次性付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日 前支付,。

2,、分期付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整,，于 年 月 日前支付。

3,、其他方式

年 月 日前支付首期房款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整須在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù),。

雙方同意買受人支付的預售款應“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途,。

為保證預售款專用于工程建設,，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須為預售資金監(jiān)管部門、銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開設的專用賬戶)。

專用賬戶賬號：_______________________________,。

第八條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第 2 種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過 × 日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的 × %向出賣人支付違約金,。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 × (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,，合同繼續(xù)履行，×,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2,、(1)對于銀行按揭付款方式和一次性付款方式,，按逾期時間分別處理(不作累加)：逾期在 180 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過 180 日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內(nèi)按照累計應付款的 1 %向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。

(2)對于分期付款方式,，買受人必須嚴格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款,，否則，每逾期一天,，買受人須按未付款總金額的萬分之一計算，向出賣人支付違約金,。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的,，出賣人有權單方解除《商品房買賣合同》，買受人按已付款的50%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有,，買受人應無條件配合賣方到有關政府部門辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù),，因辦理相關手續(xù)所支付的費用由買方承擔。若商品房買賣合同約定的交樓日期或辦理交樓手續(xù)的日期早于買方應交最后一期款的日期,，買受人須在辦理交樓手續(xù)日期前付清全部款項,，否則出賣人有權不交付該房屋給買方，且出賣人無需承擔任何違約責任,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

3,、含以上兩種方式

第九條交付期限及交付條件

1,、該商品房已取得規(guī)劃核驗合格文件、建筑工程竣工合格報告書,。

2,、 該商品房經(jīng)驗收合格，具體是指：由勘察單位,、設計單位,、施工單位、監(jiān)理單位,、建設單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄》及取得《建筑工程消防驗收意見書》,、《電梯安全檢驗合格證》。

3,、政府部門對驗收及市政配套,、安裝之延誤。

4,、買受人所購房屋因買受人原因存在訴訟糾紛,、被法院查封、拍賣等情形及買受人未按期向銀行,、公積金貸款機構償還借款,，導致出賣人承擔擔保責任或出賣人雖未承擔擔保責任，但因買受人原因使出賣人因該房屋陷入相應糾紛的,，出賣人可延期交房,。

5、買受人選擇按揭付款方式購房的,，在合同約定交房之日,，買受人的銀行、公積金個人貸款申請手續(xù)未經(jīng)銀行,、公積金中心批準的(即按揭款未劃入監(jiān)控帳戶),，交樓期限順延,。

第十條出賣人逾期交房的違約責任

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過 × 日后,，買受人有權退房。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù),。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(2)逾期超過 180 日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金,。

3,、 ×

第十一條規(guī)劃、設計變更的約定

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(6) × ;

(7)× ,。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù),。

買受人不退房的,，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償,。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議,。

×

第十二條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

自合同約定的交房日期之日起,，視為買受人同意該商品房已符合交付條件,，并已實際交付買受人;同時買受人應向出賣人選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費及相關費用。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

× ,。

第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2,、 × ,。

3、 買受人在交樓日如對裝飾,、設備提出異議,，由出賣人按雙方約定的標準進行修理、更換重做,，并在60日內(nèi)解決,，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)。買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準不符合雙方約定的標準為由拒絕接收該商品房 ,。

4、含以上3種方式,。

第十五條 出賣人關于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

1,、 整改驗收合格滿足國家節(jié)能標準 。

2,、 × ,。

第十六條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

1、供水排水供電設施為 × 年 × 月;

2,、教育文體設施為 × 年 × 月;

3,、醫(yī)療衛(wèi)生設施為 × 年 × 月;

4、物業(yè)管理用房為 × 年 × 月;

5,、社區(qū)管理用房為 × 年 × 月;

6,、環(huán)衛(wèi)設施及環(huán)保設施為 × 年 × _月;

7、人防設施為 × 年 × 月;

8,、郵政設施為 × 年 × 月;

9,、園林綠化及景觀為 × 年 × 月;

10、 × ;

11,、 × ,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

3,、 × ,。

第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定

1,、屬于商品房預售的,，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應當不超過30日)，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續(xù),。

×

2,、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內(nèi),，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記,，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記,。

3,、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用后 730 日內(nèi)，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記,，并將以買受人為產(chǎn)權人的房屋所有權證書交付買受人,。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結《商品房現(xiàn)售備案證明》,，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人,。

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的×%賠償買受人損失,。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

(2)買受人不退房的,，出賣人按每延遲一日×元計算,，向買受人支付違約金,。

(3) × 。

因買受人原因導致本條約定的上述手續(xù)延遲辦理的,，出賣人不承擔責任,。

第十八條保修責任

1、買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。

保修期內(nèi),，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的,，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在 × 小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期,，及時,、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查,、維修期間給予必要配合,。

(1)按每延遲一日 × 元計算，向買受人支付違約金,。

(2) 雙方協(xié)商處理 ,。

(1)買受人的實際經(jīng)濟損失。

(2) 雙方協(xié)商處理 ,。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可委托廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢查，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作,。檢測結果支持一方主張的,，由對方承擔檢測費用。

3,、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔,。

4、 ×

第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。

× ,。

第二十條前期物業(yè)服務

1,、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：金碧物業(yè)有限公司南寧分公司，資質(zhì)證號為_(建)1050231__,，資質(zhì)等級： 壹級 ,。

2、前期物業(yè)服務期間,，物業(yè)服務收費價格為 元 /月·平方米(建筑面積),，由物業(yè)服務企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。

3,、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務,。

4、《前期物業(yè)服務合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五,。買受人已詳細閱讀附件五有關物業(yè)服務的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》,。

第二十一條 專項維修資金

買受人應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金,，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的,，出賣人不得將商品房交付買受人,。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1、買受人委托出賣人代交,。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應當自受托之日起30 日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證,。

2,、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的,，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶,。

3、×

第二十二條 本項目根據(jù)規(guī)劃設計共有×個停車位,，其中地上停車位×個,，地下停車位× 個。利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的停車位共×個產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有，其余共×個停車位產(chǎn)權屬于出賣人所有,。

第二十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交 × 仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成仲裁協(xié)議的,，可依法向人民法院起訴)。

×

第二十四條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),。

第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

出賣人 份，買受人 份,，南寧市房屋產(chǎn)權交易中心 份,，南寧市不動產(chǎn)局 份，貸款銀行 份,。

第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

簽于 簽于

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖

附件三： 裝飾,、設備標準

附件四：建筑節(jié)能指標

附件五：《前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》

附件六：合同補充協(xié)議

(注：出賣人提請買受人在簽署本合同及附件前仔細閱讀并了解其內(nèi)容,，未明了處已得到出賣人合理解釋)

買賣雙方經(jīng)自愿、平等,、友好協(xié)商,，對《南寧市商品房買賣合同》(以下簡稱“本合同”)的有關條款變更和未盡事項達成本協(xié)議，以供雙方共同信守,。

一,、雙方同意本合同第三條補充如下：該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同,，局部結構,、層高、面積可能存在差異,。以實際交房時為準,。該房屋的層高非凈高，如房屋實際層高與本合同約定不一致,，只要實際層高不違反國家及地方的強制性規(guī)定,，買受人同意按照實際層高作為交樓標準，不向出賣人提出索賠或退房,。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度,。

同時，根據(jù)建筑抗震結構安全,、消防需要,，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結構梁;室內(nèi)有結構柱或剪力墻,、穿梁套管、穿墻套管等;衛(wèi)生間頂部可能有明管;廚房,、衛(wèi)生間可能有管道井;陽臺可能有明設排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風井;周邊及建筑屋面局部可能設有包括但不限于自動扶梯,、電表計量開關箱、室外箱式變壓器,、電纜分支箱,、進排風井、油煙凈化機組,、有線電視設備箱,、室外空調(diào)機、空中連廊和其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設施設備等,，以上情況最終以實際交房為準,，買受人對此無異議。

3,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時,， 買賣雙方同意繼續(xù)履行合同，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

4、該商品房的實測套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異,，買受人應于出賣人發(fā)出的“退(補)款通知書”中指定的期限內(nèi)辦理房款的退(補)手續(xù),。

實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

面積誤差比= ──────────────── ×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

三、雙方同意本合同第七條,、第八條補充如下：

(一)關于銀行,、公積金按揭付款方式的約定(僅適用于選擇銀行、公積金按揭方式者)

1,、買受人必須在《認購書》約定日期內(nèi)辦理完畢銀行,、公積金按揭申請手續(xù)并簽署抵押貸款合同(協(xié)議)，并提供銀行,、公積金按揭所需的全部真實資料,。如逾期辦理或逾期提供相關資料的，逾期不足10天的,，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的,，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上，出賣人有權單方解除本合同，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金,。出賣人無須通知買受人,，可另行銷售該商品房。

如買受人采用住房公積金貸款方式付款購房的,，須在合同簽訂后當日內(nèi)將申請貸款所需全部資料交住房公積金管理機構,，并在住房公積金管理機構通知后5日內(nèi)與住房公積金管理機構指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同。買受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機構所規(guī)定的申請前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購房套數(shù)與貸款比例和利率的規(guī)定)和應當提交的資料,，并保證自己符合該條件和在約定時間內(nèi)提交所有資料;否則,，因此而不能按期取得按揭貸款的責任由買受人承擔。

2,、買受人申請銀行,、公積金貸款實際貸款的年限、貸款利率,、貸款金額以銀行,、公積金中心最終審批為準,，如銀行,、公積金中心批準的按揭貸款額低于買受人的申請金額,，該差額部分買受人應在銀行、公積金中心通知或出賣人通知之日起10日內(nèi)付清,，否則,，視為逾期付款，逾期不足10天的,，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同,，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金,。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房,。

3,、如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的,，買受人應在銀行,、公積金中心審批終了之日起10日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣,。否則,，視為逾期付款，逾期不足10天的,，買受人按日以應付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的,，買受人按日以應付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人,，可另行銷售該商品房,。

4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前,，要求終止合同的,，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金。

(1)有權單方解除本合同,，收回本商品房,，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。同時買受人必須在出賣人履行其保證責任后30天內(nèi),，協(xié)同出賣人到相關政府部門辦理有關解除合同的手續(xù),。

(2)有權對本房地產(chǎn)以出租、拍賣,、申請法院強制執(zhí)行等方式行使追償權,。

(3)有權終止或不予辦理房地產(chǎn)權證，如買受人未辦理收樓手續(xù)的,，出賣人有權不予辦理交樓手續(xù),，并無須承擔任何責任。

(二)一次性付款,、分期付款的約定：

在不動產(chǎn)權證辦理完畢前,，出賣人和買受人雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，責任方須承擔違約責任,，并按已付款的50%作為違約金賠償對方損失,。

四、雙方同意本合同第十條補充如下：

逾期超過180日后,，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的,，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過房屋總價的2%。

五,、雙方同意本合同第十一條變更如下：

本商品房項目為分期規(guī)劃,、分期開發(fā)，經(jīng)規(guī)劃部門批準的變更,、設計單位同意的設計變更,，該變更為商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向的變更且影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當書面通知買受人,。買受人有權在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書面答復,，買受人在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更,。

買受人因上述規(guī)劃,、設計變更要求解除合同的，應配合出賣人辦理相關合同解除手續(xù),，出賣人應在買受人解除合同并辦理完畢相關手續(xù)之日起90天內(nèi)無息退還已付購房款,。解除合同及辦理相關手續(xù)的費用由買受人承擔。

經(jīng)規(guī)劃部門批準或設計單位同意,，出賣人對原規(guī)劃設計方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調(diào)整,，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失,，否則出賣人不承擔賠償責任,。 買受人無權因該局部調(diào)整解除合同，出賣人不因此承擔違約責任,。

由于政府行政命令直接導致的規(guī)劃設計變更,，屬于不可抗力。出賣人應在變更確立后30日內(nèi)進行公示,，但不承擔違約責任,、賠償責任。買受人無權因該設計變更解除合同,。

六,、雙方同意本合同第十二條補充如下：

1、買受人因自身原因在合同約定交房時間之后逾期查驗房屋的,，則視為房屋在合同約定交房日無質(zhì)量問題,，并視為出賣人已經(jīng)按期交付房屋。

2,、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件,，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續(xù)，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日為交房日期;若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，則視為買受人同意該商品房符合交付條件,，并已實際交付買受人,。同時買受人應向出賣人選聘的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費及相關費用,。

3、該商品房的風險責任自實際交付之日或視為實際交付之日起由出賣人轉移給買受人,。

4,、買受人在接收房屋時，除房屋地基基礎和主體結構存在質(zhì)量問題嚴重影響正常使用的情形外,，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋,，否則,，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起，視為出賣人已經(jīng)交付房屋,。但買受人接收房屋的,，不視為出賣人所應當承擔的保修義務予以免除，出賣人仍然應當按照法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對該房屋的質(zhì)量問題進行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎和主體結構存在質(zhì)量問題的,，應當取得廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構出具的質(zhì)量檢測結論性鑒定意見,，否則視為不存在該質(zhì)量問題。

5,、買受人已辦理收樓手續(xù)后本合同解除的,，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應按購房款總額的每天萬分之五向出賣人支付房屋使用費,，除此之外,，買受人還應繳納上述期間內(nèi)因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的水電費、水電公攤費,、物業(yè)管理費等所有相關費用,。買受人應于本合同解除之日起30天內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣人。買受人造成房屋損壞的,，應當賠償出賣人損失,。如買受人對房屋進行裝修的，買受人應予以恢復原狀,，并承擔相應費用,。如出賣人要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除,，出賣人對此不作任何補償,。

七、雙方同意本合同第十三條變更如下：

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應法律責任,。

八,、雙方同意本合同第十六條變更如下：

1、供水,、供電在該商品房交付使用時達到使用條件,，根據(jù)商品房規(guī)劃用途，買受人按當?shù)卣嘘P文件及收費標準繳納費用,。

2,、電話,、有線電視、燃氣線路在商品房交付使用時安裝完畢,，由買受人自行申請開通,，并按當?shù)卣嘘P文件及收費標準繳納費用。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、非出賣人自身原因導致上述基礎設施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔違約責任,。

2,、出賣人有責任有義務協(xié)調(diào)相關單位解決存在問題，直至上述基礎設施,、公共配套達到使用條件,。

(二)鑒于本項目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準的規(guī)劃方案,，基礎設施與公共配套建筑也將分期建成交付,，除合同約定的交付項目和日期外，其他項目的交付時間不遲于該項目最后一期竣工交付的時間,。

公共配套建筑的竣工并達到使用條件,，投入使用(如商鋪開業(yè))的具體時間由相關買受人或經(jīng)營者最終確定。

九,、雙方同意本合同第十七條第3款及第4款修改如下：

3,、雙方同意以 年 月 日之次日為辦理產(chǎn)權登記期限的起算日，出賣人應當在該日之次日起730日內(nèi),，向產(chǎn)權登記機關為買受人辦妥產(chǎn)權登記,。如出賣人延期交樓，辦理產(chǎn)權登記期限的起算日為實際交樓之次日,。

買受人須自行向政府相關部門繳納全部相關稅費,，按規(guī)定繳納完畢相關稅費后15天內(nèi)將相關憑證交給出賣人辦理相關權證手續(xù)。最終收費項目,、標準及收費方式,，按當?shù)卣块T最新規(guī)定執(zhí)行。若買受人未在規(guī)定時間內(nèi)向出賣人及時提供自行繳納稅費相關憑證,，出賣人不承擔延期辦理其合同或權證等相關責任,。其他辦理產(chǎn)權證所需的資料買受人應在出賣人通知的時間內(nèi)提供，逾期15天未全部提供的,，出賣人不承擔延期辦理其產(chǎn)權證的責任,。

4,、出賣人未能在約定時間內(nèi)辦妥不動產(chǎn)權證書的,，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金,，如房屋交付使用三年后未能辦妥不動產(chǎn)權證書，買受人有權退房,。

5,、如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房應付款(含因面積誤差發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補交的房款)，出賣人有權拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房,，但無須為買受人辦理或協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù),，并無須承擔相應責任。

6,、買受人應在辦理該商品房的收樓手續(xù)時,，按出賣人要求辦理產(chǎn)權登記有關手續(xù)，包括應向出賣人提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須文件,，須向銀行借取資料的,，買受人可委托出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執(zhí)為準,。否則,，出賣人無義務為買受人辦理該商品房的不動產(chǎn)權證書。

7,、按揭付款的,，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準。如銀行提供齊全文件日期遲于第3點約定起算日的,，以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權登記的起算日,，不受第3點約束。買受人委托出賣人向銀行借取文件的,，須向出賣人出具委托書,。

8、如因買受人或產(chǎn)權登記機關的責任致使買受人不能在本條規(guī)定日期辦妥不動產(chǎn)權證書的,，則出賣人免除因此而產(chǎn)生的買受人不能按期取得不動產(chǎn)權證書的責任,。

9、買受人未按出賣人書面通知的時間,、地點領取不動產(chǎn)權證書的,，出賣人不承擔延期辦理或交付產(chǎn)權證的責任。

10,、買受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣人的通知和房產(chǎn)管理部門的規(guī)定配合出賣人和抵押權人及時到登記機關辦理不動產(chǎn)登記和抵押登記手續(xù),，并按房產(chǎn)管理部門的規(guī)定出具相應的法律文件(含棄權聲明)，否則視為買受人違約,，且不動產(chǎn)權證書的遲延取得責任由買受人承擔,。

十、雙方同意本合同第十八條第2款修改如下：

2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。

買賣雙方對交付商品房的質(zhì)量有爭議時，買受人可向廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構申請鑒定,，如鑒定結論為房屋地基基礎和主體結構存在質(zhì)量問題嚴重影響正常使用的,，買受人有權解除合同，出賣人承擔鑒定費用并賠償買受人損失;若鑒定結果為合格,，由買受人承擔鑒定費用,。

出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔保修責任的，買受人應對出賣人的保修行為提供必要的便利,，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因導致出賣人無法履行保修責任的,，由此產(chǎn)生的責任由買受人自行承擔。

若買受人房屋的相鄰房屋或設施需維修,，買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便利,。

十一、雙方同意本合同第二十一條補充如下：

買受人須在當?shù)卣?guī)定的時間前按相關部門文件規(guī)定將維修基金委托出賣人代收,，若買受人未在規(guī)定時間內(nèi)委托出賣人代收的,，出賣人不承擔延期辦理其合同或權證等相關責任。

十二,、雙方就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權 歸全體共有人享有 ;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸全體共有人享有;

3,、該商品房所在樓宇的命名權 屬于出賣人所有 ;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權 屬于出賣人所有 ;

5、買受人同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位相鄰的花園,、綠地,、樓宇屋面、露臺,，由該住宅單位的買受人按合同內(nèi)容享有使用權,。該住宅單位使用花園、綠地,、樓宇屋面,、露臺，其范圍,、面積,，以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的范圍、面積,、使用期限為準,。上述部分，其使用權歸各相應單位買受人按合同約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權,。

未計入商品房建筑面積分攤的公共部位與共用房屋部分,，包括但不限于會所、酒店,、綜合樓、學校,、商業(yè)街,、配套樓、停車場(地上及地下),、架空層,、農(nóng)貿(mào)市場、超市等配套建筑,，其所有權,、收益權屬于出賣人。

6,、因供電,、燃氣等公建配套在銷售之前不能完全完成設計，買受人同意出賣人保留在小區(qū)范圍內(nèi)對供電,、燃氣等公建配套設施位置等進行調(diào)整的權利,，對此，出賣人無需承擔任何賠償責任,。

7,、買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內(nèi)公共設備設施(管線井等),，買受人必須維護花園的清潔衛(wèi)生,，負責花園植物的保養(yǎng)，不得在花園里堆放雜物,，如物業(yè)管理公司須進入花園維修維護,，買受人須積極配合，否則出賣人有權授權物業(yè)管理公司強行實施,。(該條款僅適用低密度住宅)

十三,、其他約定：

1、關于通知的約定：

(1)買受人確認本《商品房買賣合同》正文前“合同當事人”項下約定的通訊地址為出賣人向買受人發(fā)出書面通知的送達地址,買受人不填寫地址的,，有關書面通知則視買受人所提供的身份證地址為通訊地址,，且該地址同時為人民法院訴訟的送達地址。

如出現(xiàn)買受人提供地址或身份證地址有誤的,，或買受人通訊地址變更,，沒有在五日內(nèi)書面通知出賣人的，出賣人向上述地址以特快專遞或掛號信發(fā)出通知，即視為已送達買受人,，由此引起的一切責任由買方承擔,。

(2)出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經(jīng)履行了通知義務,。

2,、關于物業(yè)管理的約定：買受人在簽訂本合同時，應與出賣人委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)服務合同》及《臨時管理規(guī)約》,。買受人同意,，在業(yè)主大會聘任物業(yè)服務機構之前，由金碧物業(yè)有限公司南寧分公司提供物業(yè)管理服務,，買受人應當接受并遵守其與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》及《臨時管理規(guī)約》,，物業(yè)服務費收費標準以《前期物業(yè)服務合同》約定為準，遇政府調(diào)整除外;專項物業(yè)維修基金以當?shù)卣钚挛募嚓P規(guī)定為準交納,。

3,、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發(fā)的發(fā)展用地相鄰，買受人在簽署合同之前已充分知道相鄰的發(fā)展用地在以后的發(fā)展建設,、施工過程中可能會產(chǎn)生影響買受人生活,、居住的噪音、灰塵等問題,，買受人不得因此而追究出賣人的任何責任,。

4、按本合同約定或法律規(guī)定買受人可以行使合同解除權的,，應在解除情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)行使,，若買受人未在三十天內(nèi)行使該項權利的，視為買受人自愿放棄該項合同解除權,。本補充協(xié)議有特殊約定的從約定,。

5、出賣人針對買受人所購商品房及其所在樓宇,、項目做的銷售資料及宣傳資料(包括但不限于售樓書,、宣傳折頁、報紙,、電視廣告等)僅供買受人購房時參考,，并不視為正式要約之內(nèi)容，出賣人不因上述廣告,、宣傳資料而承擔違約責任,，上述廣告、宣傳資料與本合同及其附件內(nèi)容不一致的,，以本合同及其附件為準,。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息，不構成合同內(nèi)容，雙方不受其約束,。

6,、買受人依據(jù)約定須支付違約金或其他費用的，出賣人有權直接在買受人已付房款中扣除相應款項,。

出賣人依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同的,，買受人應無條件配合、協(xié)助出賣人辦理退房手續(xù)(包括但不限于辦理注銷合同備案,、撤銷網(wǎng)簽,、撤銷合同登記備案手續(xù)、撤銷預告登記手續(xù),、解除按揭貸款合同手續(xù),、撤銷抵押登記手續(xù)等),，因辦理相關手續(xù)所支付的費用由買受人承擔,。雙方辦理完畢全部手續(xù)后，出賣人向買受人支付扣除違約金,、賠償款,、補償款等買受人全部應付費用后的剩余房款。

7,、因買受人所提供的信息不正確或不完整等原因,，造成增值稅發(fā)票的抵扣問題，應自行承擔相關損失,。買受人如需出賣人協(xié)助重新開具相關發(fā)票,，由此產(chǎn)生的成本費用應由買受人承擔。

8,、本合同所指的商品房房價款總金額中并不包含按照中國稅收法規(guī)規(guī)定應由出賣方繳納并向買受方收取由買受方承擔的各項稅款,，各項稅款包括但不限于增值稅及其附加稅或履行合同需繳納的相關稅金/費用。

9,、雙方應當按照國家的有關規(guī)定,，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異,，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,，由買受人承擔。其中稅費包括但不限于增值稅,、契稅,、印花稅、所得稅等各項稅款及附加稅金,。

上述第7至9條約定僅適用于買受人為企,、事業(yè)單位及其法人且需要出賣人開具增值稅專用發(fā)票的情況。

10、該商品房若為項目樣板間的,，則按交付時的實際現(xiàn)狀交樓,。在該合同約定交樓日期后，如同類型樓宇仍未銷售完畢,，買受人同意該樣板間合同約定交樓日期順延至該樣板間的同類型樓宇銷售完畢之日,，在實際交樓日期前，該樣板間可以進行正常銷售展示,。

11,、就該套房屋的日照采光問題出賣人已明確告知買受人，并已在購房價款上給予買受人一定優(yōu)惠作為補償,，對此買受人已充分了解且明知,，并承諾不再追究出賣人任何責任。

12,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向標的物(商品房)所在地人民法院起訴,。

13,、因買受人違約導致合同解除的，出賣人可在解除情形發(fā)生之日起3年內(nèi)行使合同解除權,，如買受人催告出賣人行使解約權的,，出賣人應在買受人催告后1年內(nèi)行使合同解除權。

14,、 買賣雙方一致確認,，雙方已根據(jù)各自的要求和實際情況對本合同之所有條款予以充分協(xié)商，雙方對本合同及補充協(xié)議條款中免除或限制對方責任,、權利的內(nèi)容,，在簽訂本合同時已向對方進行特別解釋說明。買受人進一步確認,，已知悉并認可本合同及本補充協(xié)議之全部條款內(nèi)容,，且本合同及本補充協(xié)議條款為其真實意思的反映。

十四,、聲明：

買受人已明確得知國家及地方有關房屋限購政策,，并按要求提供相關真實的證明材料，對因提供虛假材料以及不符合政策條件而進行的房屋交易行為所產(chǎn)生的法律責任,，買受人愿承擔全部責任,。

十五、本合同內(nèi)容與本補充協(xié)議內(nèi)容不一致的,，以本補充協(xié)議為準,。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)：(簽章)：

年 月 日 年 月 日

蘇州商品房買賣合同查詢篇四

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）

買方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《_____》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權利,、義務,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同并共同遵守,。

一、商品房基本情況

1.甲方依據(jù)房許字第?號《商品房銷售許可證》將坐落在?市?區(qū)?路（街）?號（小區(qū)）?號樓（總層數(shù),、用途,、結構）?單元?層?室?廳?號（管理號?）的商品房出售給乙方。

2.乙方購買商品房?套,，建筑面積（大寫）?平方米,，（小寫）?平方米。房屋建筑面積以?市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結果為準,。

3.乙方購買的商品房的土地使用權以?（劃撥,、出讓）方式取得，土地使用權年限至?年?月?日,。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外,，還有等設施,。

二,、總價款及付款方式

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米?元銷售給乙方,，總價款（小寫）?元,，（大寫）元。

2.自本合同簽訂之日起?日內(nèi),，乙方應向甲方交付購房定金元,。

定金年?月?日

一期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

二期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

三期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

四期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

五期?（大寫）?（小寫）?年?月?日

貸款?（大寫）?（小寫）?年?月?日?4.其中第?期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構未批準貸款,，且乙方無力支付該款項的,，甲方應在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除,。如因一方故意造成貸款未獲批準,，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權要求對方承擔違約責任,。

三,、面積誤差

3.。

四,、合同登記

自本合同簽訂之日起十五日內(nèi),，雙方應持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記,，同時鑒證或公證；稅費按國家規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證,，另一方有權要求對方按房款的?%賠償并有權要求解除合同,。

五、質(zhì)量標準

甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格,，同時必須實行《商品房住宅質(zhì)量保證》,、《商品房住宅使用說明書》制度；凡未實行《商品房住宅質(zhì)量保證書》,、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋,，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔全部責任,。

六,、產(chǎn)權登記

乙方應于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權登記，甲方應予協(xié)助,。

七,、設計變更的約定?預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案做重大調(diào)整時,，必須在設計方案批準后?天內(nèi)書面通知乙方,，乙方必須在收到該通知之日起?天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致,，簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起?天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按同期銀行貸款利率付給利息,。

八、配套設施的承諾

1.,；

2.,；

3.；

4.,；

5.,。

九、房屋的用途及公共設施的使用

乙方的商品房僅作?使用,，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途,，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施,、公共用地的使用性質(zhì),。

十、合同的變更和解除

1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建,、緩建,，應在?日內(nèi)通知對方變更或解除合同。

2.在合同規(guī)定期限內(nèi),，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的,，除應承擔違約責任外，無權要求對方繼續(xù)履行合同,；而守約方要求繼續(xù)履行的,，對方必須履行。

3.房屋未達到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標準,，或未達到雙方約定的質(zhì)量標準,，乙方有權解除合同。

4.合同發(fā)生變更或解除,，雙方應在三十日內(nèi)到合同登記機關辦理變更或注銷手續(xù),。

十一、違約責任

1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用,，或未按承諾期限運行基礎設施,、公共配套建筑，乙方有權按已付房款額的百萬分之?向甲方追究逾期期間的違約金,。

3.甲方交付房屋設施,、裝修不符合合同約定的，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額,，并要求甲方付房款總額?%的違約金,。

十二,、爭議的解決方式

1.?向?_____委員會申請_____,；

2.?直接向人民法院起訴。

十三,、本合同一式六份,，甲、乙雙方各二份,，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關一份,、鑒證或公證機關一份。

十四,、雙方承認的附加條款,。

十五、本合同未盡事宜,，一律按《_____》的有關規(guī)定,，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定,、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效,。

十七,、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

營業(yè)執(zhí)照號：營業(yè)執(zhí)照號：

或身份證號：

地址：地址：

法定代表人（簽名）定代表人（簽名）

代理人：代理人：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

電話：電話：

編碼：編碼：

鑒證或公證部門意見房產(chǎn)管理部門意見

鑒證或公證機關（章）登記機關（章）

經(jīng)辦人經(jīng)辦人

鑒證或公證日期登記日期

附件：商品房平面圖（略）

蘇州商品房買賣合同查詢篇五

出賣人：____________

通訊地址：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話：____________

委托代理人：____________

委托銷售經(jīng)紀機構：____________

通訊地址：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

經(jīng)紀機構備案證明號：____________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話：____________

買受人：____________

身份證號：____________

住所地：____________

聯(lián)系方式：____________

(買受人為多人時,，可相應增加)

第一條?項目建設依據(jù)

1.?出賣人以【出讓】【劃撥】【?】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權,。該地塊【國有土地使用證號】【?】為?，土地使用權面積為平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為?,，土地使用權終止日期為?年?月?日。

2.?出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為?,，建設工程規(guī)劃許可證號為?，建筑工程施工許可證號為?,。

第二條?銷售依據(jù)

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】,，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為?，【備案機構】【房屋登記機構】為?,。

1.?該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【?】,。

2.?該商品房所在建筑物的主體結構為?，建筑總層數(shù)為?層,，其中地上?層,，地下?層。

3.?該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【?】?單元?層?號,。

4.?該商品房的實測建筑面積共______平方米,，其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積?平方米,。

該商品房層高為?米,，有?個陽臺，其中?個陽臺為封閉式,，?個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

第四條?抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押人：____________?,，

抵押權人：____________?，

抵押登記機構：____________?,，

抵押登記日期：____________?,，

債務履行期限：____________?,。

第五條?房屋權利狀況承諾

2.?該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.?該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4.?。

如該商品房權利狀況與上述情況不符,，導致不能完成房屋所有權轉移登記的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】的賠償金,。

第三章商品房價款

第六條?計價方式與價款

1.?按照套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米?元，總價款為?元(大寫?元整),。

2.?按照?計算,，該商品房總價款為?元(大寫______元整)。

第七條?付款方式及期限

1.?簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金?元,，

(大寫?)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【?】時【抵作】【?】商品房價款,。

2.?買受人采取下列第?種方式付款：____________

(1)一次性付款,。買受人應當在?年?月?日前支付該商品房全部價款。

(2)貸款方式付款：____________【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【?】,。買受人應當于?年?月?日前支付首期房價款?元(大寫?元整),，占全部房價款的?%。余款?元(大寫?元整)向?(貸款機構)申請貸款支付,。

3.?雙方約定全部房價款存入以下賬戶：____________賬戶名稱為?,，開戶銀行為?，賬號為?,。

第八條?逾期付款責任

1.?按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在?日之內(nèi),，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之?的違約金。

(2)逾期超過?日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人,。買受人應當自解除合同通知送達之日起?日內(nèi)按照累計應付款的?%向出賣人支付違約金,，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之?(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.?,。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條?商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2,、3項所列條件：

1.?該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

3.?,。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,。

第十條?商品房相關設施設備交付條件

1.?基礎設施設備

(2)供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電,，?;

(5)電話通信：交付時線路敷設到戶;

(6)有線電視：交付時線路敷設到戶;

(7)寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。

以上第(1),、(2),、(3)項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第(4)、(5),、(6),、(7)項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件,，雙方同意以上設施中第(1),、(2)、(3),、(4)項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第(5),、(6),、(7)項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付?元的違約金;出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內(nèi)達到交付使用條件,。

第十一條?交付時間和手續(xù)

1.?出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

2.?該商品房達到約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前____日(不少于10日)將查驗房屋的時間,、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點?,。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足約定條件的,，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔,。

3.?查驗房屋

(1)辦理交付手續(xù)前,，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

(2)買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質(zhì)量問題的,，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起?日內(nèi)負責修復,，并承擔修復費用,，修復后再行交付。

a.?屋面,、墻面,、地面滲漏或開裂等;

b.?管道堵塞;

c.?門窗翹裂、五金件損壞;

d.?燈具,、電器等電氣設備不能正常使用;

e.?

第五章商品房質(zhì)量及保修責任

第十二條?商品房質(zhì)量

1.?地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,，并符合國家及行業(yè)標準。經(jīng)檢測不合格的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的,，?。

2.?其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應當符合有關工程質(zhì)量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質(zhì)量問題的,，應及時更換,、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任,。

3.?裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料,、構配件和設備,，裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

(1)及時更換,、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

(3)?。

4.?室內(nèi)空氣質(zhì)量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

(1)該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：____________?，標準文號：____________?,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：____________?,，標準文號：____________?,。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改,，整改后仍不符合標準的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任,。經(jīng)檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。因整改導致該商品房逾期交付的,，出賣人應當承擔逾期交付責任。

(2)該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。未達到標準的,，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔相應賠償責任,。

第十三條?保修責任

1.?商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

2.?下列情形，出賣人不承擔保修責任：____________

(1)因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

(2)因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害,。

3.?在保修期內(nèi),，買受人要求維修的書面通知送達出賣人?日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第六章房屋登記

第十四條?房屋登記

1.?雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記,。

2.?因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起?日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之?的違約金。

3.?因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉移登記的,，出賣人不承擔責任,。

第七章其他事項

第十五條?建筑物區(qū)分所有權

1.?買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權利,。

2.?。

第十六條?稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定,，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。

第十七條?銷售和使用承諾

1.?出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房,。

2.?出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì),。

3.?出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

4.?買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結構和承重結構,。

5.?。

第十八條?買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務,。非因執(zhí)行公務的需要,，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第十九條?爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決或依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第二十條?補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議,。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的,，仍以本合同為準,。

第二十一條?合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式,。

本合同及附件共?頁,，一式?份，其中出賣人?份,，買受人?份,，【?】?份，【?】?份,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

簽訂時間：____________?年?月?日

簽訂地點：____________

出賣人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：____________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：____________

買受人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：____________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________