在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

商品房認(rèn)購協(xié)議書注意事項(xiàng) 商品房認(rèn)購協(xié)議書與商品房買賣合同篇一

編號：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

乙方通訊地址：_______________

項(xiàng)目地址：___________________

簽定地點(diǎn) ：__________________

1．住宅_____號樓_____層_____室,；建筑面積_____m2,、單價(jià)__________元/ m2 總房款人民幣元 （大寫）_______________元整。

2．車庫_____號樓_____號,；建筑面積_____ m2 ,、單價(jià)_____元/ m2 總房款人民幣_____元 （大寫）__________元整。

3．儲藏間_____號樓 _____號,； 建筑面積_____ m2,、單價(jià)_____元/ m2 總房款人民幣_____元 （大寫） _____元整。

4．商鋪_____號樓_____ 層_____號,；建筑面積 _____ m2 ,、單價(jià)_____元/ m2總房款人民幣_____元 （大寫）_____元整。

人民幣____________元（大寫）

1．一次性付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內(nèi)付總房款人民幣 _____元（大寫） __________元整。

2．分期付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內(nèi)付首期房款人民幣 _____元（大寫）____________元整,，

余款人民幣元 __________________（大寫） 于交房時付清,。

3．銀行按揭：①簽訂《商品房買賣合同》時，即付首付款人民幣____________元（大寫）____________元整,。

②余款辦理銀行按揭貸款人民幣元______（大寫）____________元整,。

簽訂《商品房買賣合同》時，總房款以核準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算為準(zhǔn),，付款方式以上述條款為準(zhǔn),，單價(jià)保持不變，若付款方式變動,，單價(jià)則根據(jù)相應(yīng)的付款方式而變動,。

四、認(rèn)購房產(chǎn)確認(rèn)條款

1．乙方經(jīng)對甲方所開發(fā)的商品房東方銀座花園城樓盤充分了解和選擇,，乙方對購買甲方所開發(fā)的商品房有購買意向,，自愿與甲方簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議書。

2．甲方在領(lǐng)取房產(chǎn)預(yù)售許可證以后通知乙方,，乙方須在甲方發(fā)出通知書十天內(nèi)（按掛號寄出郵戳日期為準(zhǔn)）與甲方簽訂《商品房買賣合同》。

3．乙方已付認(rèn)購金直接轉(zhuǎn)為購房者的房款,。

4．本協(xié)議簽訂后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來與甲方簽訂《商品房買賣合同》,，則視為自動放棄認(rèn)購。甲方只退還乙方所交認(rèn)購金的50%,，并有權(quán)將乙方所認(rèn)購之產(chǎn)業(yè)另行出售予他人,，乙方不得有異議。

5．本認(rèn)購協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽訂,，對雙方均具有約束力,，本認(rèn)購協(xié)議書之權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓,如有變更認(rèn)購者名字開發(fā)商將收取總房款1%的手續(xù)費(fèi)。

6．乙方在協(xié)議書上登記的姓名,、電話,、聯(lián)系人姓名、通訊地址等如有更改,，應(yīng)及時書面通知甲方,，以便甲方及時更正與備案，否則造成延誤,，后果自負(fù),，甲方概不負(fù)責(zé)。

7．本認(rèn)購協(xié)議書一式兩份,，甲,、乙雙方各持一份，雙方簽字后生效。

甲方（簽章）________ 乙方（簽章）________

法人代表：__________ 委托人：____________

委托代理人：________ 身份證號碼：________

經(jīng)辦人：____________ 電話：______________

電話：______________

商品房認(rèn)購協(xié)議書注意事項(xiàng) 商品房認(rèn)購協(xié)議書與商品房買賣合同篇二

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

乙方在簽定本協(xié)議之前,，已充分了解甲方提供的所購標(biāo)的物的《xx市商品房買賣契約》之樣本,，并無異議。

甲方開發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城×項(xiàng)目,， 已具備商品房預(yù)售條件,，并領(lǐng)取寧房銷第 號《商品房預(yù)售許可證》。 甲,、乙

雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方認(rèn)購商品房事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

、乙方認(rèn)購×幢×室,，該房屋建筑面積為 平方米,。

乙方認(rèn)購的該房屋單價(jià)為 元/平方米，總房款為（大寫） 元（￥ 元）

1,、 按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房價(jià)30%的房款,，余款由乙方于 年 月 日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付。

2,、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付總房款計(jì) 元,。

、乙方同意簽定本協(xié)議時,，支付定金人民幣 伍萬 元,，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣契約的擔(dān)保,。簽定商品房買賣契約后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。

,、甲乙雙方商定,，甲乙雙方應(yīng)于 年 月 日前簽定《xx市商品房買賣契約》。

,、在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)定期限內(nèi)，除本協(xié)議第六條,、第七條約定的情形外,，甲方拒絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的.定金,；乙方拒絕簽定商品房買賣契約的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,。

、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后,，簽定商品房買賣契約前,，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的,，乙方有權(quán)拒絕簽定商品房買賣契約,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

、有下列情況之一,， 乙方拒絕簽定商品房買賣契約的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。

1,、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的,；

2、甲方在認(rèn)購期間,，將乙方認(rèn)購的房屋另售他人的,；

3,、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實(shí)的,。

,、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上，補(bǔ)充如下約定：

（一）按揭付款：1,、乙方按銀行要求及時提供合法完整的申請資料,；2、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續(xù),；3,、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的，則乙方應(yīng)另行籌款按時支付購房款,，逾期則按乙方違約處理,，處理方式詳見所購標(biāo)的物的《xx市商品房預(yù)售合同》之樣本第五條。

（二）《xx市商品房買賣契約》即《xx市商品房預(yù)售合同》,。

（三）本協(xié)議中的價(jià)格不含優(yōu)惠,，具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開盤優(yōu)惠實(shí)施辦法》在簽訂《商品房預(yù)售合同》時明確,。

、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署《xx市商品房買賣契約》的,，認(rèn)購協(xié)議自動終止,，認(rèn)購備案自動注銷。

本認(rèn)購協(xié)議在雙方簽署了《xx市商品房買賣契約》后自動失效,。

,、本協(xié)議一式二份， 乙方一份,，甲方一份,。簽字生效。

甲方公章：乙方（公章）：

住所地：住所地：

郵政編碼：郵政編碼：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時間：

商品房認(rèn)購協(xié)議書注意事項(xiàng) 商品房認(rèn)購協(xié)議書與商品房買賣合同篇三

編號：______________

甲方（銷售方）：______________ 法定代表人：______________

地址：________________________ 電話：____________________

乙方（認(rèn)購方）：______________ 身份證號碼：______________

地址：________________________ 電話：____________________

為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,，經(jīng)雙方協(xié)商,，就乙方認(rèn)購甲方的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：

1．乙方預(yù)定甲方建設(shè)開發(fā)的______項(xiàng)目，位于______區(qū)______路______號院

______號樓______單元______層______號（戶）房屋,，戶型為 ____________ ,。該房屋暫測建筑面積______平方米（該認(rèn)購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測面積為準(zhǔn)）。

2．房屋建筑面積每平方米/人民幣______萬______ 仟______佰______拾______元（￥____________元/平方米）,，總房款人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元）,。

3．認(rèn)購方共有人：

____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________

____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________

____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________

____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________

____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________

甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋的保留期限自該認(rèn)購書簽定日起15日（含15日）止。

本協(xié)議簽訂時,，乙方向甲方支付訂金人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥______元）,。乙方須在上述房屋保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處,，與甲方協(xié)商簽定《商品房買賣合同》有關(guān)事宜,。上述訂金

____________在甲、乙雙方簽定《商品房買賣合同》時,，由甲方退還或抵作該房屋的購房價(jià)款,。

乙方同意選擇下列第______種付款方式，在與甲方簽定《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價(jià)款,。

1．一次性付款

2．分期付款

3．按揭付款

甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其相關(guān)材料,。

1．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號：__________________

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號：__________________

3．國有土地使用權(quán)證書 證號：__________________

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（包括附圖） 證號：__________________

5．房屋預(yù)（銷）售許可證 證號：__________________

1．如果甲方提供虛假材料，此協(xié)議無效,，甲方除退還訂金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

2．自本協(xié)議簽訂后，為乙方保留該房屋15日止,，不得與第三方簽訂該房屋《商品房認(rèn)購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》,；并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置,、面積,、價(jià)款,、戶型等條款。如甲方違反上述約定,，需向乙方雙倍返還訂金,，同時本協(xié)議自動失效。

3．乙方需要變更商品房認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容的,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，甲方應(yīng)予配合。

1．本協(xié)議簽訂后,，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣合同》,，并承諾在甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的買受人,、房屋位置,、面積、價(jià)款,、戶型等條款,。

2．如買受人不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán),，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,，同時乙方已交付的訂金不予返還。

3．甲方需變更商品房認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容的,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，乙方應(yīng)予配合。

1．______________________________________________________

2．______________________________________________________

3．______________________________________________________

4．______________________________________________________

5．______________________________________________________

九,、雙方應(yīng)保證其聯(lián)系方式真實(shí)可靠,。

甲方（簽章）：____________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人（簽章）：______ 共有人（簽章）：_______

_________年______月_____日

商品房認(rèn)購協(xié)議書注意事項(xiàng) 商品房認(rèn)購協(xié)議書與商品房買賣合同篇四

《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是商品房出賣人在取得《商品房預(yù)售許可證》之前與買受人不能簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》而簽訂確認(rèn)未來房屋買賣有關(guān)權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。那么,，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是什么性質(zhì)的合同,？怎樣適用法律呢？如何認(rèn)定其性質(zhì)及適用法律,，關(guān)系到當(dāng)事人糾紛的解決,，關(guān)系到裁判人員的司法能力和專業(yè)水平,；關(guān)系到司法誠信的價(jià)值取向,，關(guān)系到社會公平正義的伸張。

實(shí)踐中,，有人認(rèn)為,，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》其內(nèi)容具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要要件且系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，當(dāng)事人應(yīng)按約定履行各自的義務(wù),，否則,，應(yīng)按約定支付違約金,。另有人認(rèn)為，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》不符合相關(guān)司法解釋關(guān)于認(rèn)定商品房買賣合同應(yīng)具備的條件的規(guī)定,，不能認(rèn)定為商品房買賣合同,。若按商品房買賣合同認(rèn)定并作出裁判，則屬適用法律錯誤,。

筆者認(rèn)為,，以上兩種認(rèn)識的主要觀點(diǎn)雖然截然相反，但兩者均系建立在適用法律錯誤的基礎(chǔ)上而產(chǎn)生的錯誤認(rèn)識,，而且后者比前者更具有隱蔽性,。

首先，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是一份附條件的期房期權(quán)合同,，是當(dāng)事人雙方在真實(shí)意思表示一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的一份有關(guān)未來房屋買賣權(quán)利義務(wù)的合同,。該所謂合同不符合法定的《商品房買賣合同》和《商品房預(yù)售合同》的要求，也不是一般的《買賣合同》,，而是一份設(shè)置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同,，是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更,、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,，對當(dāng)事人具有法律約束力。同時,，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》不存在合同無效的法定情形,，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》一經(jīng)訂立，便合法有效,，受法律保護(hù),。在合同法實(shí)施以后，確認(rèn)合同無效,，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù),。在適用法律方面,，應(yīng)以《合同法》和《民法通則》的一般原則規(guī)定適應(yīng)，若以《商品房銷售管理辦法》進(jìn)行認(rèn)定,，實(shí)屬適用法律錯誤,。

其次，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》也是諾成合同,，當(dāng)事人就主要條款意思表示一致即告成立,，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實(shí)現(xiàn)合同目的的條款,?！渡唐贩空J(rèn)購協(xié)議書》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》,，是本合同《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》的預(yù)約合同，屬于債權(quán)合同,，應(yīng)適用《合同法》,、《民法通則》的一般原則規(guī)定。當(dāng)事人對《商品房認(rèn)購協(xié)議書》的效力約定附條件,，附生效條件的合同,，自條件成就時生效；附解除條件的合同,，自條件成就時失效,。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就,；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,，視為條件不成就?！渡唐贩空J(rèn)購協(xié)議書》成立并生效后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同,。同時,，由于《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是預(yù)約合同，標(biāo)的是為簽訂本合同而進(jìn)行的行為,，不涉及房屋的實(shí)體權(quán)利義務(wù),，因此，不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》,、《商品房銷售管理辦法》,、《商品房預(yù)售管理辦法》等行業(yè)法律、法規(guī),。

再者,，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》又是雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)外,，還應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則,，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知,、協(xié)助,、保密等義務(wù)。在合同履行過程中,，一方失信,，另一方便具有抗辯權(quán),。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括同時履行抗辯權(quán),、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種,。抗辯權(quán)是否成立,，這就要視《商品房認(rèn)購協(xié)議書》中的條款如何約定和當(dāng)事人的履行情況而定,。

最后，《商品房認(rèn)購協(xié)議書》是商品房出賣人提供的格式合同,，對格式條款的理解發(fā)生爭議的,，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋,。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款,。隨著近幾年房價(jià)的過快上漲,，當(dāng)事人往往寧愿承擔(dān)違約責(zé)任而不愿意繼續(xù)履行合同，使《商品房認(rèn)購協(xié)議書》的合同目的無從實(shí)現(xiàn),。當(dāng)事人行使權(quán)利,、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，一方的失信行為,，不應(yīng)由另一方埋單,，當(dāng)事人在訂立合同過程中有違背誠實(shí)信用原則的行為給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。