在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

商品房認購協(xié)議書注意事項 商品房認購協(xié)議書與商品房買賣合同篇一

通訊地址： 路 號

聯(lián)系方式：

買受人：

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】： 通訊地址： 聯(lián)系方式：

根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則達成了本房產(chǎn)認購協(xié)議，并遵守如下規(guī)定：

一,、買受人所認購的商品房為出賣人所開發(fā)的房屋,，位于市 號房。

二,、該商品房的用途為政府相關(guān)職能部門測繪為準）,。

三、計價和付款：

1,、付款方式： 買受人選擇______________付款方式支付房款（若買受人通過銀行按揭貸款支付房款的必須符合銀行按揭的有關(guān)要求,，并在簽定《商品房買賣合同》后7天內(nèi)交齊按揭所需個人資料，且在合同規(guī)定的時間內(nèi)辦理銀行按揭手續(xù)或公積金貸款手續(xù)）,。

2,、計價： 該房合同單價為 元/平方米

總房價為。

3,、付款： 簽訂本認購協(xié)議書當(dāng)天,，買受人向出賣人繳納房屋定金（人（以收據(jù)為準）,。買受人在_______年____月____日前，支付房款____________ 元,，按揭貸款__________ 元,，并與出賣人簽署《商品房買賣合同》。

四,、雙方責(zé)任：

1,、若買受人不按協(xié)議書約定時間向出賣人支付購房款和簽署《商品

房買賣合同》，視為買受人不履行本協(xié)議,，買受人按總房款百分之十支付違約金,，買受人所認購的房屋出賣人有權(quán)另行處置。

2,、出賣人承諾： 出賣人在協(xié)議期內(nèi)不得將買受人認購的住房對外銷售,，否則按總房款百分之十賠償損失（買受人違約除外）；買受人按本協(xié)議規(guī)定時間之內(nèi),，攜本協(xié)議與出賣人簽訂《商品房買賣合同》,，出賣人將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、房屋的價款,。因不可抗力因素而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時,，雙方經(jīng)協(xié)商可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

3,、雙方一經(jīng)簽訂本認購協(xié)議書即具法律效力,，任何一方不得以任何理由解除本認購協(xié)議。

4,、本認購協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。買受人憑本認購協(xié)議書及認購金收據(jù)致 營銷樓簽署《商品房買賣合同》。簽訂《商品房買賣合同》以后本協(xié)議自動失效,，本協(xié)議出賣人收回,。

出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代表人】： 【委托代表人】：

簽訂時間： 簽訂時間：

商品房認購協(xié)議書注意事項 商品房認購協(xié)議書與商品房買賣合同篇二

合同編號：

出賣方： （以下簡稱“甲方”）

住址：

法定代表人：

認購方： （以下簡稱“乙方”）

身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：

委托代理人

聯(lián)系電話：

通訊地址：,，郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī),，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照“平等,、自愿,、公平”的原則，甲乙雙方經(jīng)過多次平等友好協(xié)商,，就乙方認購甲方開發(fā)的“ ”項目商品房相關(guān)事宜一致達成如下協(xié)議,，雙方共同信守

乙方認購甲方建設(shè)開發(fā)的______項目,，位于______區(qū)______路_____號______（幢）樓______單元______層______號（戶）房屋（房屋所在位置的具體路名以當(dāng)?shù)嘏沙鏊藴蕿闇剩瑧粜蜑?_____,，該房屋建筑面積（暫測）______平方米（該認購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準）,。

（一）認購價格

乙方認購的房屋按建筑面積計價，單價為￥____________元/平方米,，購房總價為人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元（￥____________元）,。

（二）付款方式 乙方選擇下列第 方式支付購房款。

1,、 乙方選擇一次性付款的,，甲方給予乙方購房總價％的優(yōu)惠，優(yōu)惠后的房屋總價為￥元（大寫人民幣： 整）,，由乙方在簽訂《商品房買賣合同》時一次性付清,。如乙方在簽訂《商品房買賣合同》時變更本項約定的付款方式的，則本項約定的購房優(yōu)惠同時取消,，乙方應(yīng)按購房總價支付購房款,。

2、辦理按揭貸款手續(xù)簽訂貸款合同,。乙方未按照《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議約定或甲方通知期限到銀行辦理按揭貸款或者因乙方原因?qū)е虏荒苻k理按揭的,，乙方應(yīng)在銀行通知不能辦理按揭貸款之日起30日內(nèi)一次性將剩余的購房款支付給甲方。乙方延期支付的,，每延遲一天,，則按每天萬分之三支付違約金。延遲3個月仍未支付的,，甲方有權(quán)解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議,，乙方應(yīng)按第（一）條約定的購房總價的20%支付違約金。

3,、 乙方選擇分期付款的,，應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》的當(dāng)日向甲方支付首期購房款￥元(大寫人民幣：整)；應(yīng)在年 月 日向甲方支付第二筆購房款￥ 元(大寫人民幣： 整),；應(yīng)在年 月 日向甲方支付第三筆購房款￥元(大寫人民幣： 整),；應(yīng)在年 月 日向甲方支付第四筆購房款￥元(大寫人民幣： 整)；應(yīng)在在年 月 日向甲方支付最后一筆購房款￥ 元(大寫人民幣： 整),。乙方逾期付款的,，應(yīng)按照《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

1,、本協(xié)議簽訂時,，乙方向甲方支付認購定金￥元(大寫人民幣：整) 作為簽訂《商品房買賣合同》及其附件的擔(dān)保。乙方不支付認購定金的,，本協(xié)議不生效,，甲方有權(quán)將乙方在本協(xié)議中認購的房屋銷售給第三方,。 2、甲方銷售房屋的證件及相關(guān)資料,、《商品房買賣合同》及其附件的樣本已在甲方銷售中心進行了全部公示,，乙方承諾在簽訂本認購協(xié)議前已認真閱讀了甲方公示資料。對《商品房買賣合同》及其附件的樣本內(nèi)容,，乙方認可甲方銷售人員已經(jīng)按要求就合同的全部內(nèi)容向乙方進行了說明與解釋,，并認可甲方履行的提示注意事項和說明義務(wù)。乙方已充分了解認購房屋的情況（包括但不限于房屋位置,、面積,、戶型及相關(guān)重要提示），并同意按《商品房買賣合同》及其附件（樣本）內(nèi)容簽訂正式房屋買賣合同,。

3,、乙方承諾，在本協(xié)議簽訂后在年月 日前備齊購房所需相關(guān)資料到甲方售樓部簽訂正式《商品房買賣合同》及其附件,，乙方逾期未與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》及其附件,，則視為乙方自動放棄認購權(quán)利，甲方有權(quán)單方解除本認購協(xié)議,，并無須事先通知乙方即可將該商品房收回另行出售,，乙方已付的認購定金出賣人不再退還。

4,、自甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》及其附件之日起,，乙方支付的認購定金自動轉(zhuǎn)為乙方已付的部分購房款。

（一）甲方責(zé)任

1,、甲方應(yīng)按照法律規(guī)定提供售房所需的資料,，如甲方提供虛假資料導(dǎo)致本協(xié)議無效的，甲方除退還定金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。如甲方提供虛假資料不足以認定本協(xié)議無效的,，乙方可以甲方違約單方行使合同解除權(quán)，并要求甲方雙倍退還定金,。

2、在乙方支付定金后,，甲方承諾為乙方保留該房屋至本協(xié)議第三條第3款約定的簽訂《商品房買賣合同》及其附件之時,，在該期間內(nèi)，甲方在未征得乙方同意情況下不得與第三方就該房屋簽訂《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》,。甲方承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其附件時,，將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積,、價款,、戶型等條款,。如甲方違反前述約定的，需向乙方雙倍返還定金,，同時本協(xié)議自動失效,。

（二）乙方責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后,，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議期限及時支付定金,。

2、定金支付后,，應(yīng)嚴格按照本協(xié)議第三條第3款約定期限內(nèi)攜本協(xié)議及相關(guān)資料到甲方的銷售中心與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其附件,，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定房屋位置,、面積,、價款、戶型等條款,。

3,、如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán),，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,，同時乙方已交付的定金不予返還。

乙方承諾本協(xié)議所記載的通訊地址,、聯(lián)系電話真實有效,，若甲方按照以上聯(lián)系方式均聯(lián)絡(luò)不到乙方，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān),。如乙方的聯(lián)系方式發(fā)生變化,，須提前兩天書面通知甲方。

甲方（簽章） 乙方（簽章,、簽字）

經(jīng)辦代表： 經(jīng)辦人或代理人：

時間： 時間：

商品房認購協(xié)議書注意事項 商品房認購協(xié)議書與商品房買賣合同篇三

出售方（下稱甲方）：____________________

認購方（下稱乙方）：____________________

身份證號碼：_____________________

聯(lián)系電話：________________________

通訊地址：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方向甲方認購商品房事宜，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議：

乙方對此項目已做了充分的了解，自愿認購甲方和昌都匯華郡____號樓_____單元_____房,，該套商品房的建筑面積為______平方米,。（該面積系房管局預(yù)測面積，合同銷售面積以雙方簽署的商品房買賣合同為準,，產(chǎn)權(quán)實際建筑面積以最后政府有關(guān)部門的測量結(jié)果為準）,。

該套商品房成交總價為人民幣____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整,；（￥_________元），封陽臺費用為人民幣____仟____佰____拾____元整,；（￥_________元）,。乙方在認購商品房時所享受的折扣優(yōu)惠，在簽訂正式買賣合同時正式實施,。與購房相關(guān)的稅費由乙方按政府有關(guān)規(guī)定標準繳納,。

乙方于____年____月____日向甲方一次性交付該商品房預(yù)留的定金人民幣￥_________萬元整，定金在乙方全額付清該套商品房房款時可抵作該商品房部分款項,。

乙方須在____年____月____日之前到和昌都匯華郡售樓中心簽訂《商品房買賣合同》并同時付清購房款,，如乙方采取銀行按揭方式支付房款的，乙方應(yīng)當(dāng)支付首期房款,，乙方支付的首期房款數(shù)額須不低于銀行規(guī)定的最低限額,。甲方在上述約定的簽訂正式買賣合同之前為乙方保留該套商品房。若乙方未按時與甲方簽訂正式買賣合同或要求變更預(yù)留商品房的,，無權(quán)要求返還定金,，同時，甲方有權(quán)不再另行書面通知乙方而將該套商品房另行出售,。

乙方確認甲方已出示了各種證照,，明示了《商品房銷售管理辦法》及《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣合同》與補充協(xié)議及本認購協(xié)議的示范文本,，并依照乙方的要求進行了解釋與說明,，雙方對正式買賣合同與補充協(xié)議的填寫內(nèi)容已達成了一致。同時乙方已知曉合肥市目前相關(guān)購房政策以及銀行相關(guān)貸款政策,，且甲方就此與乙方進行了解釋與說明,，乙方已確知以上政策及規(guī)定的內(nèi)容，后期如因此產(chǎn)生糾紛由乙方自理,。

甲乙雙方的通訊聯(lián)絡(luò)方式以本認購協(xié)議所記錄的電話,、傳真、地址為準,。乙方通訊方式如有變更,，應(yīng)在變更之日以書面形式通知甲方。乙方保證其提供的上述資料的真實性,，并承擔(dān)因不實或失效而造成損失的所有責(zé)任,。雙方確認：甲方所發(fā)出的任何書面信函在發(fā)出后的第五日均視為乙方已收悉。

本認購協(xié)議一式叁份,，甲方執(zhí)有貳份，乙方執(zhí)有壹份,，均具同等法律效力,。

本認購協(xié)議經(jīng)甲乙雙方確認無誤,，雙方簽字蓋章后即生效。自雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效之日起,，本認購協(xié)議即失效,，并由甲方收回。

甲方（出售方）（簽字/蓋章）__________

乙方（認購方）_________________

經(jīng)辦人：（簽字/蓋章）_________________

審核：____________________

_____年_____月____日

_____年____月_____日

商品房認購協(xié)議書注意事項 商品房認購協(xié)議書與商品房買賣合同篇四

賣方（甲方）：_________________

買方（乙方）：_________________

乙方在簽定本協(xié)議之前,，已充分了解甲方提供的所購標的物的《南京市商品房買賣契約》之樣本,，并無異議。

甲方開發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城×項目,，已具備商品房預(yù)售條件,，并領(lǐng)取寧房銷第號《商品房預(yù)售許可證》。甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方認購商品房事宜,，達成如下協(xié)議：

一、乙方認購×幢×室,，該房屋建筑面積為_________________平方米,。

二、乙方認購的該房屋單價為_________________元/_________________平方米,，總房款為（大寫）_________________元（￥_________________元）,。

付款方式：

1、按揭付款方式：乙方于______日內(nèi)向甲方支付不少于總房價30%的房款,，余款由乙方于______年______月______日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付,。

2、一次性付款：乙方于______年______月______日前支付總房款計_________________元,。

三,、乙方同意簽定本協(xié)議時，支付定金人民幣伍萬_________________元,，作為甲,、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣契約的擔(dān)保。簽定商品房買賣契約后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

四、甲乙雙方商定,，甲乙雙方應(yīng)于______年______月______日前簽定《南京市商品房買賣契約》,。

五、在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)定期限內(nèi)，除本協(xié)議第六條,、第七條約定的情形外,，甲方拒絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的定金,；乙方拒絕簽定商品房買賣契約的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

六,、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后,，簽定商品房買賣契約前，由司法機關(guān),、行政機關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的,，乙方有權(quán)拒絕簽定商品房買賣契約，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

七,、有下列情況之一，乙方拒絕簽定商品房買賣契約的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,。

1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的,；

2,、甲方在認購期間，將乙方認購的房屋另售他人的,；

3,、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實的,。

八,、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上，補充如下約定：

（一）按揭付款：

1,、乙方按銀行要求及時提供合法完整的申請資料,；

2、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續(xù),；

3,、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的，則乙方應(yīng)另行籌款按時支付購房款,，逾期則按乙方違約處理,，處理方式詳見所購標的物的《南京市商品房預(yù)售合同》之樣本第五條。

（二）《南京市商品房買賣契約》即《南京市商品房預(yù)售合同》,。

（三）本協(xié)議中的價格不含優(yōu)惠,，具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開盤優(yōu)惠實施辦法》在簽訂《商品房預(yù)售合同》時明確,。

九、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署《南京市商品房買賣契約》的`,，認購協(xié)議自動終止,，認購備案自動注銷。

十,、本認購協(xié)議在雙方簽署了《南京市商品房買賣契約》后自動失效。

十一,、本協(xié)議一式二份,，乙方一份，甲方一份,。簽字生效,。

甲方公章：_________________

住所地：_________________

郵政編碼：_________________

法定代表人：_________________

聯(lián)系電話：_________________

簽約時間：_________________

乙方（公章）：_________________

住所地：_________________

郵政編碼：_________________

法定代表人：_________________

聯(lián)系電話：_________________

簽約時間：_________________

商品房認購協(xié)議書注意事項 商品房認購協(xié)議書與商品房買賣合同篇五

日期：_______年_____月_____日

編號：_______________________

甲方：_______________________

乙方：_______________________

乙方通訊地址：_______________

項目地址：___________________

簽定地點 ：__________________

1．住宅_____號樓_____層_____室；建筑面積_____m2,、單價__________元/ m2 總房款人民幣元 （大寫）_______________元整,。

2．車庫_____號樓_____號；建筑面積_____ m2 ,、單價_____元/ m2 總房款人民幣_____元 （大寫）__________元整,。

3．儲藏間_____號樓 _____號； 建筑面積_____ m2,、單價_____元/ m2 總房款人民幣_____元 （大寫） _____元整,。

4．商鋪_____號樓_____ 層_____號；建筑面積 _____ m2 ,、單價_____元/ m2總房款人民幣_____元 （大寫）_____元整,。

人民幣____________元（大寫）

1．一次性付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內(nèi)付總房款人民幣 _____元（大寫） __________元整。

2．分期付款：簽訂《商品房買賣合同》之日起五日內(nèi)付首期房款人民幣 _____元（大寫）____________元整,，

余款人民幣元 __________________（大寫） 于交房時付清,。

3．銀行按揭：①簽訂《商品房買賣合同》時，即付首付款人民幣____________元（大寫）____________元整,。

②余款辦理銀行按揭貸款人民幣元______（大寫）____________元整,。

簽訂《商品房買賣合同》時，總房款以核準的建筑面積計算為準,，付款方式以上述條款為準,，單價保持不變，若付款方式變動,，單價則根據(jù)相應(yīng)的付款方式而變動,。

四、認購房產(chǎn)確認條款

1．乙方經(jīng)對甲方所開發(fā)的商品房東方銀座花園城樓盤充分了解和選擇,，乙方對購買甲方所開發(fā)的商品房有購買意向,，自愿與甲方簽訂商品房認購協(xié)議書,。

2．甲方在領(lǐng)取房產(chǎn)預(yù)售許可證以后通知乙方，乙方須在甲方發(fā)出通知書十天內(nèi)（按掛號寄出郵戳日期為準）與甲方簽訂《商品房買賣合同》,。

3．乙方已付認購金直接轉(zhuǎn)為購房者的房款,。

4．本協(xié)議簽訂后若乙方退房或乙方未能按甲方通知日期前來與甲方簽訂《商品房買賣合同》，則視為自動放棄認購,。甲方只退還乙方所交認購金的50%,，并有權(quán)將乙方所認購之產(chǎn)業(yè)另行出售予他人，乙方不得有異議,。

5．本認購協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽訂,，對雙方均具有約束力，本認購協(xié)議書之權(quán)益不得轉(zhuǎn)讓,如有變更認購者名字開發(fā)商將收取總房款1%的手續(xù)費,。

6．乙方在協(xié)議書上登記的姓名,、電話、聯(lián)系人姓名,、通訊地址等如有更改,，應(yīng)及時書面通知甲方，以便甲方及時更正與備案,，否則造成延誤,，后果自負，甲方概不負責(zé),。

7．本認購協(xié)議書一式兩份,，甲、乙雙方各持一份,，雙方簽字后生效,。

甲方（簽章）________ 乙方（簽章）________

法人代表：__________ 委托人：____________

委托代理人：________ 身份證號碼：________

經(jīng)辦人：____________ 電話：______________

電話：______________

商品房認購協(xié)議書注意事項 商品房認購協(xié)議書與商品房買賣合同篇六

第甲方（開發(fā)商）：

地址：

電話：

乙方（認購方）：

性別： 出生年月： 身份證號： 現(xiàn)住址： 聯(lián)系方式： 座機手機

甲乙雙方本著平等、自愿的原則,，同意就下列事項簽定本《商品房認購協(xié)議書》,，雙方應(yīng)共同遵守。

一,、乙方擬認購甲方開發(fā)的位于畢節(jié)市開行大道與望城路交匯處 天廈.新座商品房物業(yè),；

二、乙方擬認購物業(yè)為號樓單 元（以下簡稱該物業(yè)）,，建筑面積約為 平方米（最終面積均以畢節(jié)市土地房屋管理部門測量核定為準）

三,、乙方須于簽定本協(xié)議書的同時向甲方交納該物業(yè)的認購誠意金人民幣（大寫） 元（小寫） 元，甲方開具《收款收據(jù)》,；

四,、乙方所交納之認購誠意金于雙方簽定該物業(yè)的《商品房買賣合同》后，可按人民幣（大寫） 元（小寫） 元折抵入該物業(yè)的銷售總價,，如選擇分期或按揭付款方式的則優(yōu)惠折抵部份不計入首付款,；

五,、甲方承諾如乙方按約定簽定該物業(yè)的《商品房買賣合同》，根據(jù)乙方選擇的付款方式給予優(yōu)惠折扣：

1,、全額付款： 該物業(yè)的銷售單價按開盤公布單價的折進行計算,；

2、按揭付款： 該物業(yè)的銷售單價按開盤公布單價的折進行計算,；

3,、如因乙方原因?qū)е聼o法進行按揭付款的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,，并可取消給予乙方的相關(guān)優(yōu)惠折扣,；

六、本協(xié)議簽定后,，正式開盤前甲方將通知乙方簽定該物業(yè)的《商品房買賣合同》。乙方須于接到甲方通知后5日內(nèi)至天廈.新座營銷中心簽定該物業(yè)的《商品房買賣合同》,，逾期則視為放棄該物業(yè)的認購權(quán),，甲方有權(quán)將該物業(yè)對外另行銷售；

七,、乙方簽定該物業(yè)《商品房買賣合同》時,，須攜帶個人身份證、本協(xié)議書原件,、《收款收據(jù)》原件,；

八、乙方須確認所填寫之聯(lián)系方式的真實性與通達性,，因乙方原因?qū)е峦ㄖ獰o法到達,，甲方不承擔(dān)責(zé)任；

九,、乙方放棄該物業(yè)的認購權(quán)后,，甲方應(yīng)于10個工作日內(nèi)全額無息退還乙方所交納之認購誠意金；

十,、本協(xié)議書一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,，在雙方簽定該物業(yè)的《商品房買賣合同》后自動失效,，并由甲方收回本協(xié)議及其誠意金之收款收據(jù)。

甲方： （簽章）乙方： （簽章）經(jīng)辦人：

審核人：

簽約時間： 年 月 日

商品房認購協(xié)議書注意事項 商品房認購協(xié)議書與商品房買賣合同篇七

甲方： 乙方：

身份證/護照/公司注冊編號： ,；

電話： ,；郵政編碼： ；

為了維護甲乙雙方的合法權(quán)益,，本著平等,、自愿的原則,，甲方向乙方明示了《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同》的內(nèi)容,，乙方對《商品房買賣合同》樣本的條款內(nèi)容無異議,，甲、乙方達成如下協(xié)議：

乙方向甲方認購由甲方開發(fā)的市大道號項目號樓單 元號商品房（以下簡稱“該物業(yè)”）,，該物業(yè)預(yù)測建筑面積為㎡,，其中套內(nèi)建筑面積㎡，分攤的共有建筑面積㎡（產(chǎn)權(quán)登記面積以經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門備案的實地勘查,、丈量的測繪成果面積為準）,。

乙方選擇付款方式，該物業(yè)按建筑面積認購,，成交單價為 元/㎡,，成交總價為人民幣 元（大寫： 佰拾萬仟佰拾 元）。

1,、乙方須于簽訂本協(xié)議書當(dāng)日交納定金人民幣

2,、乙方須于簽訂本協(xié)議書七日內(nèi)（即年，即人民幣 元,。如乙方選擇銀行按揭付款方式的,，乙方在簽訂《商品房買賣合同》時須交齊辦理個人銀行按揭貸款所需的合格資料,。

（以上房款計算如有錯誤，甲方保留解釋權(quán)并以正式《商品房買賣合同》為準）。

1,、乙方須于簽訂本協(xié)議書當(dāng)日內(nèi)交納足額定金或?qū)⒆泐~定金存入甲方指定的銀行賬戶,，否則視為乙方違約,，本協(xié)議自動解除,，甲方有權(quán)將該套房屋另行出售。

2,、乙方須于本協(xié)議書規(guī)定的時間內(nèi),，攜本人身份證等身份證明文件、本協(xié)議書及定金收據(jù),，與甲方簽訂《商品房買賣合同》,，同時交納本協(xié)議書規(guī)定的足額房款及相關(guān)費用，逾期不交納上述房款者或不履行本協(xié)議書中任何條款時,，則視為乙方違約,，甲方有權(quán)對該物業(yè)另行出售，乙方無權(quán)要求返還定金,。

3,、乙方向甲方交納定金的行為視為已同意接受該物業(yè)和《商品房買賣合同》的條款，并確定在上述約定的時間與甲方簽訂《商品房買賣合同》及物業(yè)管理協(xié)議,，否則視為乙方違約,，乙方無權(quán)要求返還定金,，該物業(yè)由甲方另行出售。

4,、乙方簽訂本協(xié)議書后要求退房的,，則視為乙方違約，乙方無權(quán)要求退還定金,，該物業(yè)由甲方另行出售,。

5、在乙方不改變付款方式的情況下,，甲方承諾不變更本協(xié)議書中約定的該物業(yè)之單價,，否則，甲方雙倍返還乙方定金,。

6,、如乙方的聯(lián)系地址或電話變更，請及時以書面形式通知甲方,，否則因此造成的后果由乙方自負,。

7、乙方委托代理人代為簽訂本協(xié)議書時,，代理人須提供委托公證書，并攜帶乙方及代理人本人身份證明文件方可辦理各種手續(xù),。

8,、本協(xié)議書一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，銷售代理公司壹份，具有同等法律效力,。經(jīng)甲方加蓋公章,、經(jīng)辦人簽字及乙方簽字齊備后生效。于甲,、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》后失效,。

出售方簽章： 認購方簽署： 經(jīng)辦人簽字： 代理人簽署： 復(fù)核：

日期： 二○ 年 月 日

商品房認購協(xié)議書注意事項 商品房認購協(xié)議書與商品房買賣合同篇八

賣方（甲方）：

買方（乙方）：

乙方在簽定本協(xié)議之前，已充分了解甲方提供的所購標的物的《xx市商品房買賣契約》之樣本,，并無異議,。

甲方開發(fā)建設(shè)的仁恒江灣城×項目， 已具備商品房預(yù)售條件,，并領(lǐng)取寧房銷第 號《商品房預(yù)售許可證》,。 甲、乙

雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方認購商品房事宜，達成如下協(xié)議：

,、乙方認購×幢×室,，該房屋建筑面積為 平方米。

乙方認購的該房屋單價為 元/平方米,，總房款為（大寫） 元（￥ 元）

1,、 按揭付款方式：乙方于15日內(nèi)向甲方支付不少于總房價30%的房款，余款由乙方于 年 月 日前向銀行申請抵押貸款或以其他方式支付,。

2,、 一次性付款：乙方于 年 月 日前支付總房款計 元。

,、乙方同意簽定本協(xié)議時,，支付定金人民幣 伍萬 元，作為甲,、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣契約的擔(dān)保,。簽定商品房買賣契約后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

,、甲乙雙方商定，甲乙雙方應(yīng)于 年 月 日前簽定《xx市商品房買賣契約》,。

,、在本協(xié)議的第四條約定的預(yù)定期限內(nèi)，除本協(xié)議第六條,、第七條約定的情形外,，甲方拒絕簽定商品房買賣契約的，雙倍返還已收取的定金,；乙方拒絕簽定商品房買賣契約的,，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

,、甲乙雙方在簽定本協(xié)議后,，簽定商品房買賣契約前，由司法機關(guān),、行政機關(guān)依法限制該房屋權(quán)利的,，乙方有權(quán)拒絕簽定商品房買賣契約，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

,、有下列情況之一， 乙方拒絕簽定商品房買賣契約的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金,。

1,、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的；

2,、甲方在認購期間,，將乙方認購的房屋另售他人的；

3,、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押,、查封等事實的。

,、甲乙雙方在遵守上述條款基礎(chǔ)上,，補充如下約定：

（一）按揭付款：1、乙方按銀行要求及時提供合法完整的申請資料,；2,、按甲方和銀行通知的時間辦理貸款手續(xù)；3,、因乙方原因不能辦理按揭貸款手續(xù)的,，則乙方應(yīng)另行籌款按時支付購房款，逾期則按乙方違約處理,，處理方式詳見所購標的物的《xx市商品房預(yù)售合同》之樣本第五條,。

（二）《xx市商品房買賣契約》即《xx市商品房預(yù)售合同》。

（三）本協(xié)議中的價格不含優(yōu)惠,，具體優(yōu)惠按《仁恒江灣城一期第一次開盤優(yōu)惠實施辦法》在簽訂《商品房預(yù)售合同》時明確,。

、甲乙雙方未按約定期限內(nèi)簽署《xx市商品房買賣契約》的,，認購協(xié)議自動終止,，認購備案自動注銷,。

本認購協(xié)議在雙方簽署了《xx市商品房買賣契約》后自動失效,。

、本協(xié)議一式二份,， 乙方一份,，甲方一份。簽字生效,。

甲方公章：乙方（公章）：

住所地：住所地：

郵政編碼：郵政編碼：

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時間：

商品房認購協(xié)議書注意事項 商品房認購協(xié)議書與商品房買賣合同篇九

乙方：xxxxx（業(yè)主）

為了維護大廈各業(yè)主的權(quán)益,，促進大廈的管理，現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理公司達成以下協(xié)議：

一,、業(yè)主已于 年 月 日收到xx物業(yè)管理有限公司簽訂的《××住戶手冊》,。

二、同意將來若將該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（包括但不限于出售,、轉(zhuǎn)讓,、饋贈,、遺贈或互易）時，需取得承讓人在公證處簽署此相同的承諾書,，并在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后一個月內(nèi)將該份合約交管理公司,，以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定，此外亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關(guān)于單元擁有人的變更及承讓人的姓名,，聯(lián)絡(luò)地址及其他有關(guān)資料,。

三、本業(yè)主／本公司完全同意和嚴格遵守本手冊所載之各項內(nèi)容并愿意與小區(qū)管理處通力合作,，共同維護住宅小區(qū)的建設(shè)風(fēng)貌及優(yōu)美,、整潔、寧靜,、安全的居住環(huán)境,。如有違反愿按《××住戶手冊》中的要求，接受經(jīng)濟和行政處罰,。

四,、本合同一式兩份，業(yè)主和管理處各執(zhí)一份,，自簽字之日起具有法律效力,。

業(yè)主房屋地址：

業(yè)主（委托人）簽名：xxx

聯(lián)系電話：

管理單位蓋章：

負責(zé)人簽名：

聯(lián)系電話：

xxxx年xx月xx日

商品房認購協(xié)議書注意事項 商品房認購協(xié)議書與商品房買賣合同篇十

《商品房認購協(xié)議書》是商品房出賣人在取得《商品房預(yù)售許可證》之前與買受人不能簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》而簽訂確認未來房屋買賣有關(guān)權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。那么,，《商品房認購協(xié)議書》是什么性質(zhì)的合同,？怎樣適用法律呢？如何認定其性質(zhì)及適用法律,，關(guān)系到當(dāng)事人糾紛的解決,，關(guān)系到裁判人員的司法能力和專業(yè)水平；關(guān)系到司法誠信的價值取向,，關(guān)系到社會公平正義的伸張,。

實踐中，有人認為,，《商品房認購協(xié)議書》其內(nèi)容具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要要件且系當(dāng)事人的真實意思表示,，當(dāng)事人應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)，否則,，應(yīng)按約定支付違約金,。另有人認為，《商品房認購協(xié)議書》不符合相關(guān)司法解釋關(guān)于認定商品房買賣合同應(yīng)具備的條件的規(guī)定,，不能認定為商品房買賣合同,。若按商品房買賣合同認定并作出裁判，則屬適用法律錯誤。

筆者認為,，以上兩種認識的主要觀點雖然截然相反,，但兩者均系建立在適用法律錯誤的基礎(chǔ)上而產(chǎn)生的錯誤認識，而且后者比前者更具有隱蔽性,。

首先,，《商品房認購協(xié)議書》是一份附條件的期房期權(quán)合同，是當(dāng)事人雙方在真實意思表示一致的基礎(chǔ)上達成的一份有關(guān)未來房屋買賣權(quán)利義務(wù)的合同,。該所謂合同不符合法定的《商品房買賣合同》和《商品房預(yù)售合同》的要求,，也不是一般的《買賣合同》，而是一份設(shè)置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同,，是當(dāng)事人之間設(shè)立,、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議,，對當(dāng)事人具有法律約束力,。同時，《商品房認購協(xié)議書》不存在合同無效的法定情形,，《商品房認購協(xié)議書》一經(jīng)訂立,，便合法有效，受法律保護,。在合同法實施以后,，確認合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),，不得以地方性法規(guī),、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面,，應(yīng)以《合同法》和《民法通則》的一般原則規(guī)定適應(yīng),，若以《商品房銷售管理辦法》進行認定，實屬適用法律錯誤,。

其次,，《商品房認購協(xié)議書》也是諾成合同，當(dāng)事人就主要條款意思表示一致即告成立,，不要物（房屋）的交付,，其主要條款即是否實現(xiàn)合同目的的條款,?！渡唐贩空J購協(xié)議書》簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》，是本合同《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》的預(yù)約合同,，屬于債權(quán)合同,，應(yīng)適用《合同法》、《民法通則》的一般原則規(guī)定。當(dāng)事人對《商品房認購協(xié)議書》的效力約定附條件,，附生效條件的合同,，自條件成就時生效；附解除條件的合同,，自條件成就時失效,。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就,；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,，視為條件不成就?！渡唐贩空J購協(xié)議書》成立并生效后,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同,。同時,，由于《商品房認購協(xié)議書》是預(yù)約合同，標的是為簽訂本合同而進行的行為,，不涉及房屋的實體權(quán)利義務(wù),，因此，不直接適用《城市房地產(chǎn)管理法》,、《商品房銷售管理辦法》,、《商品房預(yù)售管理辦法》等行業(yè)法律、法規(guī),。

再者,，《商品房認購協(xié)議書》又是雙務(wù)合同，當(dāng)事人雙方互負對待給付義務(wù)外,，還應(yīng)遵循誠實信用原則,，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知,、協(xié)助,、保密等義務(wù)。在合同履行過程中,，一方失信,，另一方便具有抗辯權(quán)。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括同時履行抗辯權(quán),、先履行抗辯權(quán)和不安抗辯權(quán)三種,。抗辯權(quán)是否成立,，這就要視《商品房認購協(xié)議書》中的條款如何約定和當(dāng)事人的履行情況而定,。

最后,，《商品房認購協(xié)議書》是商品房出賣人提供的格式合同，對格式條款的理解發(fā)生爭議的,，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋,。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋,。格式條款和非格式條款不一致的,，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。隨著近幾年房價的過快上漲,，當(dāng)事人往往寧愿承擔(dān)違約責(zé)任而不愿意繼續(xù)履行合同,，使《商品房認購協(xié)議書》的合同目的無從實現(xiàn)。當(dāng)事人行使權(quán)利,、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,，一方的失信行為，不應(yīng)由另一方埋單,，當(dāng)事人在訂立合同過程中有違背誠實信用原則的行為給對方造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。