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房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇一

一,、xx市房地產(chǎn)市產(chǎn)基本狀況

(一)20xx年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長,。

20xx年1-8月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)16457萬元，同比增長,，是近年來增長較快的,。

(二)房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)的三個(gè)組成要素即房地產(chǎn)開發(fā)的土地、資金,、市場同步增長,。

1、土地前期投入增加,。20xx年1-8月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積萬平方米，土地購置費(fèi)3057萬元,，分別比去年同期增長和,；土地開發(fā)投資1250萬元，已完成土地開發(fā)面積萬平方米,。

2,、開發(fā)規(guī)模擴(kuò)大，開發(fā)投資高速增長,。20xx年1-8月份,，全市房地產(chǎn)施工面積萬平方米，比去年同期增加18萬平方米,，本年新開工面積萬平方米,，比去年同期增加萬平方米，增長145%,。全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資16457萬元,，比去年同期增加7674萬元,，增長，對全市國有及其它經(jīng)濟(jì)投資增長貢獻(xiàn)率為,。從投資用途看，住宅投資完成6630萬元,，增長倍，辦公樓房完成投資542萬元,，增長倍,。

3、企業(yè)融資能力有所增強(qiáng),，資金到位狀況較好。20xx年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)共到位資金22266萬元,，同比增長倍,，從其構(gòu)成看,，利用外資資金增長最快,，企業(yè)自籌資金最多,。1-8月企業(yè)自籌資金13152萬元,，增長倍；利用外資資金1050萬元,，增長69倍,，其他資金8004萬元，增長倍,。

4,、住房銷售高速增長。今年全市商品房現(xiàn)房銷售,，在去年增長的高基數(shù)基礎(chǔ)上，保持高增長勢頭,，20xx年1-8月份全市共銷售現(xiàn)房萬平方米,，同比增長,，其中住宅銷售萬平方米,，比去年同期增長倍,。

5、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市化建設(shè)緊密,，城市化建設(shè)促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，我市北擴(kuò)南移的外延式城市擴(kuò)展建設(shè)促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在我市今年從事房地產(chǎn)開發(fā)的20家企業(yè)中,，xx區(qū)內(nèi)集中了14家,，xx縣3家，xx縣2家,，xx市1家,。

一是商品房空置面積增加。今年1-8月份全市商品房竣工面積超過商品房銷售面積萬平方米,，商品房空置面積達(dá)萬平方米(其中住宅空置萬平方米),，占當(dāng)年施工面積總量的，空置面積增長,。從商品房空置時(shí)間來看,，空置時(shí)間在一年以上商品房面積占全部空置面積的比例增長，比上年提高個(gè)百分點(diǎn),，空置房增多占用了企業(yè)的開發(fā)資金,，對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)生不利的影響。

二是房地產(chǎn)企業(yè)素質(zhì)良莠不齊,，企業(yè)開發(fā)規(guī)模小,、持續(xù)開發(fā)能力低，競爭力差,。近幾年來城市化建設(shè)的發(fā)展推動(dòng)了房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展,，存在一個(gè)項(xiàng)目孵出一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的問題，其開發(fā)規(guī)模小,。20xx年全市參加年檢的企業(yè)達(dá)65家,，而今年來真正有開發(fā)任務(wù)的僅20家，僅占全部年檢企業(yè)的,。就目前有開發(fā)工作量的20個(gè)企業(yè)而言,，開發(fā)任務(wù)在3000萬元以下有10個(gè)，占總數(shù)的50%；開發(fā)任務(wù)在3000萬元以上5000萬元以下有5個(gè),，占總數(shù)的25%,；開發(fā)任務(wù)在5000萬元以上有5個(gè)，占總數(shù)的25%,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要以負(fù)債經(jīng)營為主,，嚴(yán)重依賴銀行資金，有的開發(fā)項(xiàng)目前期靠施工單位墊資,、中間靠銀行貸款開發(fā),、后期靠個(gè)人按揭貸款，缺乏后續(xù)開發(fā)能力,。

三是物業(yè)管理落后,，配套設(shè)施不全。房地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該成龍配套,，我市盡管有成片開發(fā)的住宅小區(qū)開發(fā),，但大多數(shù)是開放式、松散型的賣完房就走人的開發(fā),，即使有物業(yè)管理,，其配套設(shè)施不全，管理也不規(guī)范,，一些零星插建開發(fā)的住房沒有物業(yè)管理，用水,、用電,、行路、管道跑,、冒,、滴、漏,、墻體裂縫等問題都不能妥善解決,，抑制了消費(fèi)者的購買欲望，影響了持續(xù)開發(fā),。

四是外部因素制約,。銀行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸政策調(diào)整，房地產(chǎn)貸款由開發(fā)性貸款為主轉(zhuǎn)為個(gè)人住房抵押貸款為主,，國家對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款,、個(gè)人商用房貸款,、個(gè)人住房公積金貸款及個(gè)人住房貸款適用率等方面做了進(jìn)一步明確和規(guī)范：房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須“取得國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及開工證”等四證,，開發(fā)企業(yè)取得這四證,，實(shí)際投入應(yīng)不低于項(xiàng)目總投資的30%，個(gè)人住房貸款要求貸款人有30%以上的首付款,，有的項(xiàng)目要求項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂,，才可以放貸；還有就是居民收入低,，抑制了住房需求,，影響房地產(chǎn)業(yè)市場的擴(kuò)大；再有就是二級(jí)市場放而不活,，房屋交易手續(xù)繁多,，收費(fèi)項(xiàng)目多且雜，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)比例過高,，影響二級(jí)房產(chǎn)市場發(fā)展,，從而影響整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

總體看來,，我市房地產(chǎn)業(yè)具有巨大的現(xiàn)實(shí)和潛在需求,，發(fā)展空間較大。

市委,、市政府提出加快城市化建設(shè)步伐,，城市化建設(shè)需要產(chǎn)業(yè)支撐，首先需要房地產(chǎn)業(yè)的支撐,，20xx年我市城市化率僅,，低于全省平均水平個(gè)百分點(diǎn)，若每年全市城市化率提高一個(gè)百分點(diǎn),，至少增加住宅需求84萬平方米以上,；國際經(jīng)驗(yàn)表明：當(dāng)一國人均gdp達(dá)到300-1000美元時(shí)，居民的住房需求進(jìn)入加速增長期,，20xx年我市的人均gdp為5208元(651美元),，是房地產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展的時(shí)期；目前我市城鎮(zhèn)人均建筑面積僅平方米,，離國家“十五”規(guī)劃的20xx年城鎮(zhèn)人均建筑面積22平方米,，人均還少平方米，若達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn),，需求住宅在208萬平方米以上,，顯然，我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?0xx年婁底市城建投資公司成立,，婁底城市建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)行市場化,，通過項(xiàng)目招標(biāo),，實(shí)行市場化經(jīng)營，推行以地生財(cái),、招商引資,、民間融資的方式，徹底突破資金“瓶頸”,，使城建坐上了“特快列車”,，加速了婁底市房地產(chǎn)業(yè)特別是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

“同類”定義為具有商業(yè)廣場,、寫字樓,、賓館等的商用大廈。現(xiàn)將xx市xx開發(fā)區(qū),，xx市xx區(qū)及xx區(qū)進(jìn)行大體對比分析如下：

1,、xx開發(fā)區(qū)。

由于漣鋼為新開發(fā)城區(qū),，在整個(gè)大環(huán)境的綠化,、城市規(guī)劃方面有其獨(dú)特的優(yōu)勢?？傮w來說,，xx開發(fā)區(qū)地段房地產(chǎn)都在賣自然環(huán)境。

xx大酒店：

核心競爭力：五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)概念

其周邊自然環(huán)境好,；

用綠色和五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)來吸引白領(lǐng),、外來投資者、社會(huì)成功人士等,；

其定位為社會(huì)高薪階層,。

2、xx地帶,。以新開發(fā)的項(xiàng)目-城西農(nóng)貿(mào)綜合市場為主。

xx農(nóng)貿(mào)綜合市場：

核心競爭力：xx市,、區(qū)兩級(jí)政府批準(zhǔn)興建的xx區(qū)唯一農(nóng)貿(mào)綜合市場,。

規(guī)模大，規(guī)劃齊全,，有功能優(yōu)勢：

擁有15畝的面積,，其中有320個(gè)攤位，2480平方米生活超市,，108個(gè)鋪面,，1200平方米倉庫，48套配套住宅,，40各農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)車位,。

住房均價(jià)718元每平方米,。門面2580元至4380元每平方米。

定位：集農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā),、零售,、加工、倉儲(chǔ),、大型超市,，商住、飲食為主的大型農(nóng)貿(mào)綜合市場,。

2,、xx城區(qū)地帶。

xx商業(yè)廣場：

核心競爭力：1：八萬平方米湘中地區(qū)超大規(guī)模財(cái)富街區(qū),；2.原xx批發(fā)市場,，主樓統(tǒng)一經(jīng)營，超大規(guī)模優(yōu)勢,。

有功能優(yōu)勢：

總建筑面積面積8萬多平方米,，門面主力面積30多平方米

住房均價(jià)500多元每平方米。門面2000元至11000元每平方米,。

定位：xx地區(qū)經(jīng)營規(guī)模大型化,、經(jīng)營手段現(xiàn)代化、經(jīng)營環(huán)境規(guī)范化的超大型,、多功能財(cái)富街區(qū),。

xx商城：

核心競爭力：位于火車站正對面，有地位優(yōu)勢,。

根據(jù)《xx房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告》的結(jié)論,，以及日前操作地區(qū)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，我們得出消費(fèi)者購房心理和對住宅(辦公樓)要求如下：

1,、環(huán)境規(guī)劃一定要好,，配套要齊全，各種活動(dòng)場地,、場所要足夠,；在規(guī)劃時(shí)，一定要有超前的思想,，更具現(xiàn)代化氣息,，特別要注意智能化；在樓盤外立面的設(shè)計(jì)上要新穎,，色調(diào)要協(xié)調(diào),，風(fēng)格要跟上潮流；92%的消費(fèi)者傾向于入住全封閉式的管理,；

3,、67%的消費(fèi)者選擇多層住宅,，因?yàn)槎鄬幼≌膬r(jià)格相對高層住宅便宜。而且以后的管理費(fèi)用也相對較低,。有一部分消費(fèi)者選擇小高層住宅,，

4、消費(fèi)者對物業(yè)管理的要求

a,、提供保安,、清潔衛(wèi)生、房屋維修,、園林綠化和一些特色服務(wù)(如家政,、訂購車票、托兒,、托老服務(wù)等),；

b、物業(yè)公司應(yīng)與小區(qū)內(nèi)住戶增加聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通,。

第二節(jié)“站前廣場”項(xiàng)目分析

1環(huán)境：坐擁xx火車站正對面，坐享人流物流優(yōu)勢,。xx,、xx鐵路在這里呈十字交匯，東至xx,、xx,，南至xx、xx,、西去xx,、xx，北達(dá)首都,。xx火車站是一編組站,，每日接發(fā)客運(yùn)和貨運(yùn)列車200多對，是長江以南第二大鐵路樞紐,，現(xiàn)有樓盤中少有的,。

2地段：位于火車站正對面，附近樓盤以xx商業(yè)步行街,、xx商貿(mào)城為主，該地區(qū)已聚集相當(dāng)?shù)娜藲夂途幼≈?。臨近商業(yè)繁華地帶,，酒店、賓館,、火車站批發(fā)市場,，水果批發(fā)大市場,，形成較高具影響力的火車站商圈。

3發(fā)展：據(jù)有關(guān)信息xx火車站四年后有五六趟火車從這里始發(fā),，火車站周邊的土地,、建筑物升值在即，同時(shí),，餐飲業(yè),、娛樂業(yè)、旅游業(yè),、物流及零售業(yè)將飛速發(fā)展,。

物管：智能化管理，保證了業(yè)主的現(xiàn)代化要求,，符合本案的定位主題,。更是目標(biāo)消費(fèi)者著重考慮的主題。

4住宅(辦公樓)設(shè)計(jì)建設(shè)：小區(qū)的設(shè)計(jì)以天然為主題,，各種樓層合理布置,。更有現(xiàn)代藝術(shù)廣場，藝術(shù),、休閑與自然融為一體,、相得益彰。

6配套設(shè)施齊全,，(高檔會(huì)所,、銀行、超市,、停車場,、幼兒園、親子樂園,、運(yùn)動(dòng)場所,、藝術(shù)長廊等)。

7婁底市消費(fèi)市場樓價(jià)有上升趨勢,，消費(fèi)者認(rèn)為手頭資金用于購買不動(dòng)產(chǎn)保值是最好的選擇,。

8本地市場樓盤不多，具有商住樓或?qū)I(yè)寫字樓更少,。

1)品牌號(hào)召力：xx房地產(chǎn)市場起步較遲,，開始有競爭態(tài)勢，開發(fā)商優(yōu)勝劣汰局面已開始形成?，F(xiàn)在以xx,、xx為代表的房地產(chǎn)公司經(jīng)過房地產(chǎn)操作的成功，已積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn),，在消費(fèi)者中有著不錯(cuò)的口碑,。定興房產(chǎn)進(jìn)入房地產(chǎn)市場較晚,，在這一方面并沒有太強(qiáng)的品牌號(hào)召力。

2)市場承受能力：由于xx市消費(fèi)偏低,，市場上如此高檔的樓盤還未出現(xiàn),。是否能夠把高收入人士吸引過來，是相當(dāng)關(guān)鍵的問題,，這要取決于本案品質(zhì)是否擁有高品質(zhì)這一因素,。

3)競爭因素：由于近年來許多開發(fā)商為了趕上房地產(chǎn)加速發(fā)展的潮流，盲目開發(fā),，低價(jià)銷售,，造成價(jià)格波動(dòng)及銷售困難。

三,、競爭對手分析

第三節(jié)推廣策略界定

從“站前廣場”項(xiàng)目本身的定位和素質(zhì)出發(fā),，結(jié)合中高檔住宅(賓館、寫字樓)的銷售特點(diǎn),，界定“站前廣場”的目標(biāo)消費(fèi)群及其相關(guān)特征是：

1,、目標(biāo)消費(fèi)者：418建材市場業(yè)主，果品批發(fā)市場業(yè)主,，電腦大市場業(yè)主,，通訊市場業(yè)主，城區(qū)附近投資置業(yè)者,；以及自身具有經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的階層,。

2,、年齡：年齡大約在35到55歲,，

3、家庭結(jié)構(gòu)已進(jìn)入中年期,，居住空間之娛樂性與休閑性較大,，對生活要求很有質(zhì)感,。

4、對家庭(辦公)環(huán)境有著高檔次的要求,，有“物有所值”的消費(fèi)心理,，他們追求品位，但他們又是商人,，有商人的交易本性,，既有“物有所值”。

5,、有強(qiáng)烈的虛榮心,，喜歡攀比和玄耀，但喜歡附庸風(fēng)雅，希望通過外在條件來追求文化品位,。

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇二

(一)中國城市化建設(shè)與房地產(chǎn);

房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,，城市化速度在不斷加快,。改革開放35年中，中國的城市化率以年均1%的速度增長,。至20__年,，中國的城市化率為。這意味著屆時(shí)中國將有超過一半人口將要在城市生活,。房地產(chǎn)業(yè)在中國的城市化進(jìn)程中起到舉足輕重的作用,，城市化建設(shè)必將拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市化的發(fā)展必然會(huì)增加房地產(chǎn)的剛性需求,。

(二)中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及宏觀政策針對部分地區(qū)房價(jià)過快增長及房價(jià)過高,，2010年到20__年期間，中國出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施,，遏制房價(jià)過快上漲,，其中包括土地、金融,、稅收等多種調(diào)控手段,。調(diào)控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場的投資、投機(jī)行為以及部分房價(jià)漲幅過快的一線城市,。從2010年開始國家相繼出臺(tái)了“限購令”,，新“國十條”，國五條,、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則,。20__年國家調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策其主要內(nèi)容有：

1、完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制,。各直轄市,、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo),。建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度,。

2、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房,。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,，已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購區(qū)域,、限購住房類型,、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價(jià)上漲過快的,，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購等措施,。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍,。

3,、增加普通商品住房及用地供應(yīng)。20__年住房用地供應(yīng)總量原則上不低于過去五年平均實(shí)際供應(yīng)量,。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地,、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng),。

4,、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)。全面落實(shí)20__年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套,、新開工630萬套的任務(wù),。配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè),、同時(shí)交付使用,。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配,。20__年底前,，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>

5、加強(qiáng)市場監(jiān)管,。加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理,，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理,。由上政策細(xì)則可見,，國家政策由此前的抑制投機(jī)，實(shí)際轉(zhuǎn)向支持房地產(chǎn)業(yè),，主要控制投資,，投機(jī)性需求，以及由于非剛性需求所帶來的不合理漲價(jià)等,，通過國家政策干預(yù)使中國房地產(chǎn)走向理性化,，規(guī)范化。從長遠(yuǎn)來看,，國家的干預(yù)是有助于中國房地產(chǎn)長期健康的發(fā)展的,。

貴陽市行政區(qū)位概況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

①、行政區(qū)位概況：貴陽是中國貴州省省會(huì)。位于中國西南云貴高原中部,，是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一,，是貴州省的政治、經(jīng)濟(jì),、文化,、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐,、工業(yè)基地及商貿(mào)旅游服務(wù)中心，被譽(yù)為“高原明珠”,，因此才博得了“上有天堂,，下有蘇杭，氣候宜人數(shù)貴陽”的美譽(yù),。

貴陽市轄七區(qū)一市三縣,，市域總面積8034平方公里，市區(qū)面積2403平方公里,。包括云巖區(qū),、南明區(qū)、小河區(qū),、金陽新區(qū),、白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū),、花溪區(qū)以及清鎮(zhèn)市,，修文縣、開陽縣,、息烽縣,。截止__年底人口約450萬，是貴州省第一大城市,。

貴陽的旅游資源非常豐富,，貴陽擁有以“山奇、水秀,、石美,、洞異”為特點(diǎn)的喀斯特自然景觀和人文旅游資源。全市現(xiàn)有國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1個(gè),，國家4a級(jí)旅游區(qū)6個(gè),，國家3a級(jí)旅游區(qū)2個(gè)，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)8個(gè),，國家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位1個(gè),，省級(jí)歷史文化名鎮(zhèn)1個(gè)，省級(jí)文物保護(hù)單位25個(gè)。此外,，還有一大批市縣級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風(fēng)情,。

②、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：__年全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1700億元,，增長17%左右;財(cái)政總收入480億元,，增長20%;公共財(cái)政預(yù)算收入236億元，增長26%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2480億元,，增長55%;城市居民人均可支配收入達(dá)22525元,，增長16%;農(nóng)民人均純收入達(dá)8871元，增長18%,。

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇三

通過專業(yè)實(shí)習(xí),，使學(xué)生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序和方法，加深對專業(yè)的了解,，拓寬知識(shí)面,，提高分析問題和解決問題的實(shí)際能力，同時(shí)畢業(yè)實(shí)習(xí)也有利于畢業(yè)生就業(yè)的雙向選擇,。具體的實(shí)習(xí)任務(wù)如下：

1,，訓(xùn)練學(xué)生掌握搜集整理房源，客源的基本程序和方法,。

2,，培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實(shí)際，從實(shí)際出發(fā)分析問題,，研究問題和解決問題的能力,，將學(xué)生所學(xué)知識(shí)系統(tǒng)化。

3,，讓學(xué)生了解本專業(yè)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律,，如購房簽約相關(guān)的法律法規(guī)，住房抵押貸款相關(guān)的法律法規(guī),，房地產(chǎn)稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等,，熟悉房地產(chǎn)銷售代理，居間業(yè)務(wù)的操作要求情況,。

4,，培養(yǎng)學(xué)生熱愛勞動(dòng)，不怕苦,，不怕累的工作作風(fēng),。

專業(yè)實(shí)習(xí)時(shí)間規(guī)定在第六學(xué)期進(jìn)行，具體為20xx年3月6日--20xx年7月16日,。

(一)實(shí)習(xí)內(nèi)容

1,，企業(yè)前期業(yè)務(wù)擴(kuò)展工作,；

2，房地產(chǎn)公司的制度建設(shè),，各項(xiàng)管理制度的實(shí)施,；

23，日常經(jīng)營管理工作,，如業(yè)務(wù)洽談,，項(xiàng)目調(diào)研，房地產(chǎn)銷售,，推廣策劃的工作,；

4。其它與房地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目,。

(二)實(shí)習(xí)要求

1,，服從安排，一切行動(dòng)聽從實(shí)習(xí)單位有關(guān)人員和指導(dǎo)老師的安排,。嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，注意安全和保密,。

2,，尊重實(shí)習(xí)單位的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和工作人員，虛心向有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的同志求教,，在實(shí)習(xí)活動(dòng)和旅途中做到文明禮貌,。

3，畢業(yè)論文貫穿于畢業(yè)實(shí)習(xí)過程中,，學(xué)生在現(xiàn)場要進(jìn)行論文資料的收集,，并及時(shí)與與指導(dǎo)教師聯(lián)系。

4,，實(shí)習(xí)結(jié)束后學(xué)生應(yīng)提交《實(shí)習(xí)報(bào)告》,，填寫《實(shí)習(xí)鑒定表》。實(shí)習(xí)報(bào)告應(yīng)包含以下內(nèi)容：

(1)實(shí)習(xí)地點(diǎn),，所在公司概況,，房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)，組織架構(gòu)等基本情況,。

(2)相關(guān)區(qū)域市場房地產(chǎn)項(xiàng)目的分析,。

(3)房地產(chǎn)銷售內(nèi)容，項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，收費(fèi)管理等,。

(4)實(shí)習(xí)中你具體分管哪些工作，并參與了哪些方面的管理工作,，遇到了什么問題談?wù)勀愕目捶ê驼J(rèn)識(shí),。

(5)通過實(shí)習(xí)有哪些收獲,，結(jié)合實(shí)際談?wù)勀銓ψ约簩I(yè)知識(shí)和能力的認(rèn)識(shí)。

實(shí)習(xí)期間堅(jiān)持記錄實(shí)習(xí)筆記,，敘述具體的實(shí)習(xí)筆記和工作撰寫一篇畢業(yè)實(shí)習(xí)總結(jié),，題目自擬，以一主線展開內(nèi)容,，切忌記流水帳,，字?jǐn)?shù)要求不得少于3000字。實(shí)習(xí)結(jié)束后上交實(shí)習(xí)總結(jié),，并將簽有意見和蓋有公章的畢業(yè)實(shí)習(xí)鑒定表交回,。

實(shí)習(xí)單獨(dú)記成績，實(shí)習(xí)成績由建工學(xué)院負(fù)責(zé)考核,，成績依據(jù)主要是學(xué)生的實(shí)習(xí)表現(xiàn),。成績分優(yōu)，良,，及格,，不及格四級(jí)。

1,，嚴(yán)格遵守實(shí)習(xí)紀(jì)律,，聽從指揮，遵守公司的有關(guān)崗位工作規(guī)范,，保質(zhì)保量完成各項(xiàng)任務(wù),。

2，實(shí)習(xí)當(dāng)中若有問題,，可及時(shí)與學(xué)院聯(lián)系

3,，提高職業(yè)道德修養(yǎng)，樹立高度責(zé)任感,，端正工作態(tài)度,。

4，加強(qiáng)安全防范意識(shí),，注意人身和財(cái)產(chǎn)安全,。

5，謙虛謹(jǐn)慎,，努力學(xué)習(xí),，吃苦耐勞，做到腦勤,，手勤,，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇四

1. in the official residence of qiao - in the official residence of non-mansion

2. haihong jing - a change in your view of the urban culture of housing

3. wealthy olin park - healthy life leader

4. very male and female - i and i elope

5. han fei youth city - fashion space, simple life

6. weijia platinum - due to the choice, we also provide housing for the future

7. build the river park - build what i think, live my love; life here, the ideal here

8. in a garden - architecture silent, character from now

9. zhongqi hong kong garden - lots, always the winner

10. east xin xin haihua city - i have my life advocate; i have a high degree of my life; the mainstream of life, the upper house

11. hankou spring - the next stop, bound for hankow spring

12. f world - the villa to see f the world; aristocratic territory; landscape villas, conceited;

13. yee king garden - investment in professional choice, yee king garden

14. golden washington - city house street, the door, release the golden charm of life; home, fertile life

15. germany big fairview people - the city golden section point

16. riverside court - bright riverview proudly

17. qintai ying park - landscape more than a little, life-high line

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇五

近期,，中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對策建議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，具有重要意義,。優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是__房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì),。從20__年起至今，__商品房價(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，__已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域,，同時(shí)，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,?？傮w而言，__房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端,。

一、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

今年1—6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元，同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成億元,，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積萬平方米,，銷售100萬平方米。今年以來,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,，1—6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為，具體走勢見圖一,。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,，2—6月累計(jì)增速分別為：,、、,、,、倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢,，2—6月的增速走勢見圖二：

從商品房預(yù)售情況來看,，回落趨勢明顯。1—6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了和,。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套,，總面積萬平方米，與3月份相比均下降了,。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套,，總面積5萬平方米左右,。

3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,，但年后，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房價(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢,。

自年開始,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房價(jià)在,、,、年分別同比上漲、30%和42%,。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%,。

二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響

由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場投機(jī)成份嚴(yán)重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,，加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

1)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。xxx等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對房價(jià)上漲過快的地方，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng),。

2)房貸利率調(diào)整。3月16日,，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房信貸政策,，規(guī)定對房價(jià)上漲過快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由提高到。

3)房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整,。國稅總局,、財(cái)政部、xxx聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定__年6月1日后,，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,，同時(shí)規(guī)定凡在__年6月1日以后購買非普通住房的,，按3%全額征收契稅。

4)房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整,。__年市確立了“以居住為主,、以市民消費(fèi)為主,、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則,。

6)房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng),。__年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬平方米。

從短期看,，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財(cái)政收入,、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí),，平抑房價(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng),。

但從長期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機(jī)因素,，達(dá)到抑制投機(jī)行為,、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的,，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，主要將起到以下幾方面的作用：

合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率,、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分,，顯露市場真實(shí)需求量,，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時(shí)，通過嚴(yán)格土地供應(yīng),，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生,。

緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。

三,、積極應(yīng)對,，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展

總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,，從長遠(yuǎn)來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)整—鞏固—提高的階段,，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn),。

1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測工作

建立起科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測和預(yù)警體系,，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價(jià)格,，新建商品房、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對住宅類商品房價(jià)格的監(jiān)測工作,。加強(qiáng)房價(jià)的季度,、年度分析預(yù)測工作，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積、竣工面積,、銷售面積,、空置房面積及空置率,，市場平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容,。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng)，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2,、合理引導(dǎo)住房主體需求

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求,。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房兩類住房建設(shè)，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,，引導(dǎo)居民對住房的理性消費(fèi)，推動(dòng)主體需求的合理化,。

3,、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃。

4,、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇六

關(guān)于小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章 投資環(huán)境分析

一,、 國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景

xx年12月3日 上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會(huì)拉開序幕,。與往屆相比,，本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì),，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好,，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景” 。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),。在xx年中國gdp增長的個(gè)百分點(diǎn)中,，有個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加,，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力,。

19以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、竣工面積,、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長,。

xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國，已經(jīng)達(dá)到了,。而在美國,，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車、醫(yī)藥,、房地產(chǎn))之一,，已持續(xù)了50多年。

年,，中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到億人,，年均增長4%，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米,，比xx年將凈增億平方米,，年平均需凈增億平方米?！?/p>

二,、荊州房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫

1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)

xx年6月,，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,，根據(jù)《xxx關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實(shí)際,，湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》,，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展,。

2,、政府出臺(tái)房改政策，取消福利分房

自xx年底荊州政府取消福利分房制度,，個(gè)人購房數(shù)量驟增,。同時(shí)，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變,，消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢,，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

3,、人口城鎮(zhèn)化,，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求。

荊州是一個(gè)文化古城,，有著悠久的歷史,，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地,，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商,。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化,，城鎮(zhèn)人口大量增加,。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。

4,、隨著人均收入的增加,，人民生活水平的提高，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng),。

xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元,，上年增長。人均消費(fèi)支出5400元,，增長;xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元,，增長。(摘自：《荊州縱橫》之《xx年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn),、問題及對策》)

xx年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右,，同比增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元,，比上年增長;農(nóng)民人均純收入3002元,，比上年增加500元，增長,，增長速度創(chuàng)九年來最好水平,，增長速度居全省第一位，增加絕對額居全省第二位,。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《xx年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力,。

近年來，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件,，將以舊換新,，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展,。電腦,、移動(dòng)電話、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍,，汽車,、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。

5,、同類物業(yè)的市場情況

荊州花園,、順馳太陽城,、翰林苑、觀邸,、白云綠水,、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù),，人們對高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受,，希望擁有這類高檔住宅。在此基礎(chǔ)上,，本類產(chǎn)品的推廣,、銷售也逐步成熟，深入人心,。

三,、荊州房地產(chǎn)消費(fèi)市場的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭

1、舊城改造,，造成了需求量的增加

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況,，為減輕市政壓力， xx年,，政府出臺(tái)“為古城減壓,，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃,，開始對城墻及城內(nèi)古跡,、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬,，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人,。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

2,、銀行按揭政策的出臺(tái),，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量,。在銀行按揭政策,，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住,，享受房產(chǎn)的居住權(quán),。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場,。

第二章 項(xiàng)目概況

一,、建設(shè)地址

新風(fēng)小區(qū)二期工程——城南春天項(xiàng)目(以下簡稱“本項(xiàng)目”)位于荊州城南經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，建設(shè)中的大學(xué)城的中心,。北臨城南片區(qū)交通主動(dòng)脈——高規(guī)格景觀路南環(huán)路,，目前南環(huán)路拓寬工程已順利結(jié)束;西面的屈原南路,，是連接南環(huán)路與市中心的紐帶，其拓建工程已經(jīng)動(dòng)工,，預(yù)計(jì)xx年底將全部竣工,，屆時(shí)將大大改善目前需繞道進(jìn)入市中心的狀況，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢,。

二,、項(xiàng)目規(guī)模

“新風(fēng)小區(qū)”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 平方米 ，總建筑面積 100300平方米 ,，總居住人口2639人,。其中,，已開發(fā)的一期工程用地面積 平方米 ,，建筑面積 2xx平方米 。

本項(xiàng)目“城南春天”為“新風(fēng)小區(qū)”二期待建工程,，目前已列入荊州市xx年度房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃,。用地面積 平方米 ，總建筑面積 8xx平方米 ,，其中含住宅建筑面積 70803平方米 ,，商業(yè)用房面積 9659平方米 ，公建面積 1538平方米 ,?？偺讛?shù)為636套，入住人口約xx人,。

三,、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

1、充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源,，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展,，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境;

2,、適應(yīng)大學(xué)城,、開發(fā)區(qū)高知人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的,、高尚,、新穎、舒適的居住環(huán)境;

3,、在延續(xù)一期建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新,，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為荊州市的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范,。

四,、總體規(guī)劃構(gòu)思

本項(xiàng)目參照浙江,、深圳等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)精萃，吸取各地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點(diǎn),，接合本地區(qū)實(shí)際情況,，邀請國內(nèi)知名景觀設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃大師傾力打造,，對建筑外立面,、戶型設(shè)計(jì)、樓宇間距,、休閑會(huì)所,、中心廣場等合理規(guī)劃，精心設(shè)計(jì),。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)計(jì)齊全,，規(guī)劃建設(shè) 5000平方米 中央綠地廣場、約 1000 平方米 時(shí)尚休閑會(huì)所,、 400米 特色商業(yè)街,、大型地下停車場、社區(qū)醫(yī)療保健站,、健,，以及健身房等娛樂休閑設(shè)施。

1,、規(guī)劃結(jié)構(gòu)

2,、建筑單體設(shè)計(jì)

小區(qū)建筑單體呈南北向，以點(diǎn)面結(jié)合式布局,，以小區(qū)主干道組織交通,，均設(shè)公共綠地,，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上,，使每個(gè)建筑具有較多綠地,、陽光和較好通風(fēng),。建筑底層設(shè)汽車庫,，均與區(qū)內(nèi)主干道相連,。中心廣場設(shè)置中心會(huì)所,，滿足小區(qū)管理,、服務(wù),、休閑等配套所需,。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。

小區(qū)住宅單體定位于公寓式住宅,，由不同戶型組成,，兼有舒適、自然,、集中的布局形式,，擁有公共綠地,、車庫、屋頂露臺(tái)等配套設(shè)施,，同時(shí)具有結(jié)構(gòu)緊湊,、布局合理、功能分區(qū)科學(xué),、外表親和不張揚(yáng)的特點(diǎn),。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形繼承傳統(tǒng)建筑中粉墻黛瓦的神韻,，使小區(qū)具濃郁的地域風(fēng)情及強(qiáng)烈的可識(shí)別性,。

3、建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)

整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì),，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色,，結(jié)合自然、地勢,、地貌,，塑造小區(qū)優(yōu)雅,、寧靜,、宜人的居住環(huán)境。

規(guī)劃建造 5000平方米 中央綠地廣場,，采用坡地式設(shè)計(jì),，平均地平在原有基礎(chǔ)上高出 1米 左右，實(shí)行立體綠化,，建造特色枯水景,，并輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積,、增強(qiáng)視覺沖擊力,。

設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開辟運(yùn)動(dòng)場所,、休閑場所,，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇七

1. east washington - after the well-off classic life home

2. city square - the city center, refined taste

3. forte tsui micro-metro - sycamore trees, fashion life

4 jiangnan pearl park - extreme private residence, leading show jiangnan; look around the pearl jiangzhibousu spring, jiangcheng four miles across the bustling

5. oriental emperor park - the city center, the quality of life circle

6. fang hui garden - what kind of ideals, there is what kind of pursuit; what kind of pursuit, there is what kind of quality; what kind of quality, there is what kind of life

7. paris heights - master of life volkswagen villa

8. poly garden - a harmonious life, natural comfort; camphor yau, suzakuyou house

9. green homes - room in the forest, people under the tree

10. yinhai hua ting - to extend the dream of building

11. flowers before the tree - spring flowers before the birds, blessing into the tree people

12. cambridge spring - lead the neighborhood life, quiet enjoy the city bustling

13. datang xindu - original life, very space

14. east lake famous home - east lake at home

15. olympic garden - athletes, living home, the highest honor of life

16. peninsula heights - a few peoples mansion, the dream of all

17. heaven and earth - heaven and earth, the scenery people

18. bauhinia garden - hong kong road administrative level model community

19. lucky international - wishful life, with me free

20. south of the new home - listen to the south story to see the new home south

21. huacheng xindu - enjoy the tranquility of urban prosperity, highlighting the dignity of life calm

22. century home - actuarial experts, fine life

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇八

一,、 國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有以上的好景

xx年12月3日上海新國際博覽中心,，第六屆中國住交會(huì)拉開序幕。與往屆相比,，本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例,。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì)，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好,，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景” ,。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),。在2003年中國gdp增長的個(gè)百分點(diǎn)中，有個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的,。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加,，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。

以來,，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長,。

2003年中國住宅投資占gdp比例超過了美國,，已經(jīng)達(dá)到了。而在美國,，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車,、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一,，已持續(xù)了50多年,。

，中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到億人,，年均增長4%,，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米，比2004年將凈增億平方米,，年平均需凈增億平方米,。”

二,、xx房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫

1,、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)

2004年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,，根據(jù)《xxx關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》,，結(jié)合我省實(shí)際，湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》,，將在一定程度上刺激商品房市場,，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2,、政府出臺(tái)房改政策,，取消福利分房

自20年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量驟增,。同時(shí),，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展,。

3,、人口城鎮(zhèn)化，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求,。

荊州是一個(gè)文化古城,，有著悠久的歷史，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地,，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善,，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商。另外戶籍制度的改革,，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化,，城鎮(zhèn)人口大量增加。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍,。

4,、隨著人均收入的增加，人民生活水平的提高,，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng),。

2003年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元，上年增長,。人均消費(fèi)支出5400元,，增長;2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元，增長,。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn),、問題及對策》)

2004年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右,，同比增長,，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長;農(nóng)民人均純收入3002元,，比上年增加500元,，增長，增長速度創(chuàng)九年來最好水平,，增長速度居全省第一位,，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2004年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力,。

近年來,，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件,，將以舊換新,，以小換大，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展。電腦,、移動(dòng)電話,、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍，汽車,、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn)。

5,、同類物業(yè)的市場情況

荊州花園,、順馳太陽城,、翰林苑,、觀邸、白云綠水,、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出,，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受,，希望擁有這類高檔住宅,。在此基礎(chǔ)上,，本類產(chǎn)品的推廣,、銷售也逐步成熟，深入人心,。

三,、xx房地產(chǎn)消費(fèi)市場的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭

1、舊城改造,，造成了需求量的增加

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況,，為減輕市政壓力， 2003年,，政府出臺(tái)“為古城減壓,，城內(nèi)只許拆房，不許建房”的新規(guī)劃,，開始對城墻及城內(nèi)古跡,、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬,，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人,。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境,。

2,、銀行按揭政策的出臺(tái),，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè)，增加了市場的需求量,。在銀行按揭政策，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款,，即可提前入住,，享受房產(chǎn)的居住權(quán),。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量,，有效刺激了房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇九

就xx縣而言,，這一行業(yè)更是嶄露頭角,，商品房增量市場、二手房存量市場,、住房租賃市場都得到持續(xù)快速發(fā)展,，在很大程度上改善了全縣城鄉(xiāng)廣大居民的住房條件，有力地推動(dòng)了全縣城鄉(xiāng)建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,。房地產(chǎn)業(yè)已成為全縣國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),，對改善居民住房狀況起到了關(guān)鍵作用,。然而,，從全縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析,，也存在住房供需矛盾,、市場運(yùn)作不規(guī)范和土地價(jià)格偏高等問題,?？h房管局,、縣物價(jià)局于近期組織人員對全縣房地產(chǎn)市場作了深入,、細(xì)致,、全面的調(diào)研,，針對該行業(yè)發(fā)展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措,，積極引導(dǎo)該行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展,。

近年來，在縣委,、縣政府“富民安居工程”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加快,，房地產(chǎn)業(yè)由小到大，從弱到強(qiáng),，不斷發(fā)展壯大,。在保持市場供需總量平衡、供求結(jié)構(gòu)基本合理,，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的形勢下,，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資,，開發(fā)項(xiàng)目施工,、竣工面積，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長,。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn),。截至目前，全縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)13家,，注冊資金億元,，從“八五”期間至今全縣房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成億元，先后建起龍山,、環(huán)秀,、玫瑰苑、環(huán)秀山莊,、環(huán)秀嘉園,、龍居華庭、金冠名城,、豪門莊園等規(guī)模小區(qū)19個(gè),，構(gòu)筑了以普通商品住房和已購公房為主的住宅結(jié)構(gòu)，城區(qū)規(guī)劃內(nèi)居民達(dá)萬戶,，住房建筑總面積241萬平方米,，戶均建筑面積平方米，人均建筑面積26平方米,，20xx年度我縣實(shí)施的“住房安居” 工程--廉租住房保障工作,，全縣共計(jì)發(fā)放租金補(bǔ)貼9萬余元， 62戶住房困難家庭,，200余人得到了住房保障,，為“和諧平陰”的建設(shè)和我縣城市化進(jìn)程的推進(jìn)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；今年上半年,，xx縣房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)投資額億元,，施工面積28萬平方米，新開工面積萬平方米，發(fā)放商品房預(yù)售項(xiàng)目5個(gè),，申請預(yù)售面積萬平方米,，其中住宅面積萬平方米，共計(jì)692套,，商業(yè)用房69套,，建筑面積萬平方米，實(shí)現(xiàn)稅費(fèi)20xx余萬元,，同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位3000余個(gè),。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，有力拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)水平的增長,，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，也大大提高了居民的居住生活水平，為全縣經(jīng)濟(jì)增長注入了新的活力,成為帶動(dòng)我縣建筑,、建材、裝飾,、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵環(huán)節(jié),。

目前，xx縣房地產(chǎn)業(yè)正處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,，各類型樓盤銷售情況良好,。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐年上升,；“十一五期間”在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時(shí)，全縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,，購房戶的居住環(huán)境日益改善,，住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對住房消費(fèi)的吸引力。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面,，主要以90-140平方米左右的中,、大戶樓房面積為主，90平方米以下的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少,，僅占年度開發(fā)量的30％左右,。

房屋價(jià)格在經(jīng)歷了20xx年爆增之后，政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施,，積極實(shí)行貨幣從緊的金融政策,，建立和完善了多層次的住房保障體系，加大了對土地和房產(chǎn)交易市場秩序的監(jiān)督,、檢查,，實(shí)行穩(wěn)健的針對房地產(chǎn)市場的專項(xiàng)調(diào)控政策，在今年全國經(jīng)濟(jì)增長過熱的背景下，雖然目前市場觀望氣氛濃厚,，但受土地價(jià)格,、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施,，環(huán)境建設(shè)檔次提高,、國民經(jīng)濟(jì)增長等因素的影響，市場供給與需求同步增長,，商品房價(jià)格與商品住房價(jià)值基本相符,，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間，全縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”,，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間,，預(yù)計(jì)今后幾年房屋價(jià)格在略有上漲的基礎(chǔ)上將趨于平穩(wěn)。

總體上說,，xx縣房地產(chǎn)市場化程度較高,，房地產(chǎn)業(yè)保持較快健康發(fā)展勢頭，但同時(shí)也存在一些問題：

一是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理,。住房供應(yīng)與居民需求的矛盾較突出,， 90平方米以下的普通商品房供應(yīng)量不足四成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求,。樓盤中大戶型較多,，小戶型較少，提高了商品房均價(jià),。

二是住房保障體系和機(jī)制尚不健全,。覆蓋全社會(huì)、多層次的住房保障體系不完善,，住房保障制度尚不健全,，雖然政策性廉租住房保障規(guī)劃已編制實(shí)行，但是經(jīng)濟(jì)適用住房和實(shí)物配租制度尚未真正實(shí)施,。

三是部分地域房價(jià)存在相對偏高現(xiàn)象,。xx縣房價(jià)總體來說基本合理，但受地域,、交通,、人文環(huán)境的各方面的影響，地域價(jià)格差距較大,，縣城中心區(qū)域房屋均價(jià)已近2700元,，而縣城西南部地域樓房價(jià)格還在1800元左右，折合成本,、地價(jià)等各因素,，部分樓盤價(jià)格確實(shí)存在相對偏高的現(xiàn)象,。

四是市場信息反饋機(jī)制相對落后。目前房地產(chǎn)投資額,、銷售量,、空臵率、房價(jià)收入比,、房屋存量,、二手房交易信息等各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息無法及時(shí)反饋，不能很好的為上級(jí)和領(lǐng)導(dǎo)的決策提供可靠的數(shù)據(jù)參考,。

五是城市規(guī)劃建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活的需求相比還相對滯后,。近年來，xx縣城市建設(shè)雖然取得了長足的進(jìn)步,，但在城市建設(shè)整體,、區(qū)域規(guī)劃和長遠(yuǎn)發(fā)展的角度上還存在著不小的差距，與全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活的提高相比還相對滯后,。

六是住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)還不完善,。部分開發(fā)商重視商品房建設(shè)，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重,。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低,，配套不完善，開發(fā)項(xiàng)目整體功能差,，造成消費(fèi)者使用不方便，也給社會(huì)帶來一些隱患,。如綠地,、公廁、幼兒園,、超市,、健身場、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求,。

七是房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠,。由于宏觀調(diào)控手段和行政管理措施不到位或跟不上房地產(chǎn)市場形勢發(fā)展，部分開發(fā)企業(yè)的自我約束機(jī)制不夠完善,，還存在著想通過違規(guī)開發(fā),、虛假廣告、違規(guī)銷售,、延期交房,、縮水面積、降低房屋質(zhì)量等方式提高企業(yè)利潤的問題,。

八是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體資質(zhì)水平不高?，F(xiàn)有開發(fā)企業(yè)13家,，其中僅有1家是2級(jí)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)，其余都是3,、4級(jí)企業(yè),，因而群體資質(zhì)水平不高；開發(fā)小區(qū)的品位參差不齊,，住宅精品少,，上規(guī)模、上檔次的住宅小區(qū)寥寥無幾,。

一是切實(shí)優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),。針對xx縣房地產(chǎn)市場的開發(fā)現(xiàn)狀必須制定切實(shí)可行的住宅發(fā)展規(guī)劃，在控制非住宅及高價(jià)住宅的基礎(chǔ)上,，著力增加中低價(jià)位普通商品房的供應(yīng)比例,，緩沖當(dāng)前大戶型、高價(jià)房的單一供應(yīng)結(jié)構(gòu)的需求,，嚴(yán)格落實(shí)xxx90/70政策,，滿足不同收入家庭的需求，使房地產(chǎn)市場品種豐富,，讓居民“購者有其屋”,。

二是繼續(xù)完善住房保障制度。住房是人的一種基本權(quán)利,，是一種最基本的社會(huì)保障,，是黨和政府關(guān)注及改善“民生工程”的一項(xiàng)重要任務(wù)。廉租住房作為有效解決低收入家庭住房問題的基本途徑,，應(yīng)根據(jù)全縣實(shí)際制定發(fā)展目標(biāo),，有計(jì)劃地推進(jìn)，繼續(xù)加大對廉租住房保障工作的支持力度,，擴(kuò)大保障范圍,，完善保障制度，強(qiáng)化政府責(zé)任,，構(gòu)建多層次的住房保障體系,，努力做到應(yīng)保盡保。

三是控制商品房價(jià)格非正常上漲,。首先,，要盤活存量土地，增加土地有效供給,，確保適度土地供應(yīng)總量,，逐步建立梯度土地供應(yīng)體系。

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇十

一,、 國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20xx年以上的好景

xx年12月3日上海新國際博覽中心,，第六屆中國住交會(huì)拉開序幕,。與往屆相比，本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例,。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì),，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20xx年以上的好景” ,。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),。在20xx年中國gdp增長的個(gè)百分點(diǎn)中，有個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的,。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加,，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力。

1998年以來,，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、竣工面積、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長,。

20xx年中國住宅投資占gdp比例超過了美國,，已經(jīng)達(dá)到了。而在美國,，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車,、醫(yī)藥、房地產(chǎn))之一,，已持續(xù)了50多年,。

20xx年，中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到億人,，年均增長4%,，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米，比20xx年將凈增億平方米,，年平均需凈增億平方米?！?/p>

二,、xx房地產(chǎn)市場：整體良性發(fā)展與現(xiàn)階段迅速升溫

1、湖北省宏觀政策的指導(dǎo)

20xx年6月,，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,，根據(jù)《xxx關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，結(jié)合我省實(shí)際,，湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》,，將在一定程度上刺激商品房市場，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展,。

2,、政府出臺(tái)房改政策,，取消福利分房

自20xx年年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量驟增,。同時(shí),，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢,，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展,。

3、人口城鎮(zhèn)化,，擴(kuò)大了市場消費(fèi)需求,。

荊州是一個(gè)文化古城，有著悠久的歷史,，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地,，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商,。另外戶籍制度的改革,，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)人口大量增加,。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍,。

4、隨著人均收入的增加,，人民生活水平的提高,，市場消費(fèi)能力逐步增強(qiáng)。

20xx年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元,，上年增長,。人均消費(fèi)支出5400元，增長;20xx年全市農(nóng)民人均純收入2502元,，增長,。(摘自：《荊州縱橫》之《20xx年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對策》)

20xx年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右,，同比增長,，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長;農(nóng)民人均純收入3002元,，比上年增加500元,，增長，增長速度創(chuàng)九年來最好水平,，增長速度居全省第一位,，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《20xx年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力,。

近年來,，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件,，將以舊換新，以小換大,，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展,。電腦、移動(dòng)電話,、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍,，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn),。

5,、同類物業(yè)的市場情況

荊州花園、順馳太陽城,、翰林苑,、觀邸、白云綠水,、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出,，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù)，人們對高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受,，希望擁有這類高檔住宅,。在此基礎(chǔ)上，本類產(chǎn)品的推廣,、銷售也逐步成熟,，深入人心。

三,、xx房地產(chǎn)消費(fèi)市場的新機(jī)遇：舊城改造與銀行按揭

1,、舊城改造，造成了需求量的增加

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況,，為減輕市政壓力,， 20xx年，政府出臺(tái)“為古城減壓,，城內(nèi)只許拆房,，不許建房”的新規(guī)劃，開始對城墻及城內(nèi)古跡,、古建筑加以保護(hù)。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬,，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人,。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境。

2,、銀行按揭政策的出臺(tái),，讓大量經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)的家庭也步入了購房者的行業(yè),，增加了市場的需求量。在銀行按揭政策,，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款,，即可提前入住，享受房產(chǎn)的居住權(quán),。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量,，有效刺激了房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇十一

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告【一】

1 ,、項(xiàng)目名稱：居住小區(qū)(暫定名)

(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》

(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》

(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

1 )地塊位置：該基地東起xx南至x路,，西至x路、北至xx圍合區(qū)內(nèi)土地面積約xx平方米,，該地塊屬a市x類地段,。

2 )建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

土地面積：

容積率：

開發(fā)周期：

土地價(jià)格： 元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))

建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：

3 )周圍環(huán)境與設(shè)施

(1)步行約10 分鐘可至a市中心。

(2)西側(cè)為 市城市中心景點(diǎn),。

(3)東側(cè)為城市綠化帶,，南側(cè)為廣場。

(4)西南靠近a市小學(xué),。

(5)北面為a市人民銀行,。

4 、項(xiàng)目swot分析

優(yōu)勢及機(jī)會(huì)

(1) 該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域,。

(2) a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間,。

(3) 東側(cè) 的成功開發(fā),，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場認(rèn)可性。

(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成,，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ),。

(5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用,。

(6) 該項(xiàng)目以毛地出讓,，起價(jià)

元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少,。

(7) 該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū),，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。

(8) 我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景,，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展,。

(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補(bǔ)的性,。

(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮,，為我們?nèi)〉眠@次競價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。

劣勢及威脅

(11) 拆遷密度過大,，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵,。

(12) a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,。

(13) 市政設(shè)施的帶拆帶建,，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性,。

(14) 外來資金的介入,，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高。

(15) 規(guī)劃中對于地塊的居住用地的定位,，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過,，具有一定的不可確定性。

(16) 小高層的居住觀念的形成,，物業(yè)管理費(fèi),、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性,。

(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷,，拆遷的難度較大。

(18)花園的日趨完善,，又是多層住宅,，與本項(xiàng)目的競爭將比較激烈。

(19) 拆遷的難度,，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能,。

(20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。

1 a市概況(參考)

a市位于

河南岸,，面積

平方公里,，人口 萬。

生態(tài)環(huán)境優(yōu)良,。境內(nèi)有國家級(jí)森林公園,、國家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū),。全市森林覆蓋率達(dá)56%,，1996年和1997年被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。

項(xiàng)目所在區(qū)位于 江中下游南岸,，與b市接壤,，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬,，轄8個(gè)鄉(xiāng),、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處,。城區(qū)人口12萬,。

2 a市房地產(chǎn)住宅市場分析

a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段,，以房屋統(tǒng)代建為主,，所建住房多為福利性，商品化率低,，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài),。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失,，商品房開發(fā)逐漸興起,。

1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn),，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮,。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快,，城市建成區(qū)人口,、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng),，房地產(chǎn)場進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期,。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù),，完成了原始積累,。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理,，市場體系基本建立,。

二oox年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

表現(xiàn)之一：投資增幅大,。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成億元,，投資增幅達(dá),占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資,。

表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺,。主城區(qū)竣工商品房面積 萬平方米，銷售面積萬平方米，消化空置房2萬平方米,。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米,。

表現(xiàn)之三：房價(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%,，凈增400元/m2左右,。

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告【二】

xx年12月3日上海新國際博覽中心，第六屆中國住交會(huì)拉開序幕,。與往屆相比,，本屆住交會(huì)無論是在規(guī)模上還是人氣上都堪稱史無前例。共有253家房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)行業(yè)代表參加本屆展會(huì),，從側(cè)面反映開發(fā)企業(yè)普遍對未來房地產(chǎn)市場預(yù)期向好,，一致認(rèn)同住交會(huì)主辦方所預(yù)言“中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景” 。

“中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),。在2003年中國gdp增長的個(gè)百分點(diǎn)中,，有個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻(xiàn)的。

中國房地產(chǎn)業(yè)直接帶動(dòng)了57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出增加,，沒有一個(gè)其它行業(yè)有如此廣泛的行業(yè)推動(dòng)力,。

1998年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資,、竣工面積,、銷售面積始終保持了年均20%左右的增長。

2003年中國住宅投資占gdp比例超過了美國,，已經(jīng)達(dá)到了,。而在美國，房地產(chǎn)業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的三大支柱產(chǎn)業(yè)(汽車,、醫(yī)藥,、房地產(chǎn))之一，已持續(xù)了50多年,。

2020年,，中國的城鎮(zhèn)人口將達(dá)到億人，年均增長4%,，城鎮(zhèn)住宅存量面積將達(dá)到330億平方米,，比2004年將凈增億平方米，年平均需凈增億平方米,?！?/p>

2004年6月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速健康發(fā)展,，根據(jù)《xxx關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》,，結(jié)合我省實(shí)際,，湖北省政府出臺(tái)《省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，將在一定程度上刺激商品房市場,，保證房產(chǎn)市場健康發(fā)展,。

自2000年年底荊州政府取消福利分房制度，個(gè)人購房數(shù)量驟增,。同時(shí),，隨著居民收入水平不斷提高以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者對商品房的需求也持續(xù)呈上升趨勢,，在很大程度上刺激了商品房市場迅猛發(fā)展。

荊州是一個(gè)文化古城,，有著悠久的歷史,，自古以來就是連貫?zāi)媳钡慕煌ㄒ臀镔Y集散地，隨著近年來城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的逐步完善,，吸引了許多外地人來荊州投資經(jīng)商,。另外戶籍制度的改革，使農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化,，城鎮(zhèn)人口大量增加,。這些都為荊州市的商品房消費(fèi)市場增添了新的主力軍。

2003年荊州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7093元,，上年增長,。人均消費(fèi)支出5400元，增長;2003年全市農(nóng)民人均純收入2502元,，增長,。(摘自：《荊州縱橫》之《2003年荊州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)、問題及對策》)

2004年荊州市完成生產(chǎn)總值430億元左右,，同比增長,，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7600元，比上年增長;農(nóng)民人均純收入3002元,，比上年增加500元,，增長，增長速度創(chuàng)九年來最好水平,，增長速度居全省第一位,，增加絕對額居全省第二位。(摘自：荊州市人民政府新聞發(fā)言人辦公室《2004年經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況新聞發(fā)布稿》)

以上數(shù)據(jù)反映了企業(yè)和個(gè)人的投資與消費(fèi)仍蘊(yùn)藏著較大的增長潛力,。

近年來,，相當(dāng)一部分住舊樓房和平房的居民為了改善居住條件，將以舊換新,，以小換大,，逐漸從追求“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”發(fā)展,。電腦、移動(dòng)電話,、摩托車等消費(fèi)的快速增長帶動(dòng)了城市消費(fèi)品市場的活躍,，汽車、住房消費(fèi)的增加預(yù)示著新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)已為期不遠(yuǎn),。

荊州花園,、順馳太陽城、翰林苑,、觀邸,、白云綠水、麗景家園等一批高檔次概念住宅的推出,，完成了對本類產(chǎn)品的市場說明任務(wù),，人們對高檔住宅已廣為認(rèn)同和接受，希望擁有這類高檔住宅,。在此基礎(chǔ)上,，本類產(chǎn)品的推廣、銷售也逐步成熟,，深入人心,。

鑒于原荊州城內(nèi)人口密度過大的狀況，為減輕市政壓力,， 2003年,，政府出臺(tái)“為古城減壓，城內(nèi)只許拆房,，不許建房”的新規(guī)劃,，開始對城墻及城內(nèi)古跡、古建筑加以保護(hù),。同時(shí)下令城內(nèi)十二萬人外遷六萬,，短期目標(biāo)是三年遷出三萬人。這給城外的房地開發(fā)提供了良好的市場環(huán)境,。

在銀行按揭政策,，這些消費(fèi)者通常僅需支付相當(dāng)于總房款兩至四成的首付款，即可提前入住,，享受房產(chǎn)的居住權(quán),。這就大大增加了消費(fèi)人群數(shù)量，有效刺激了房地產(chǎn)市場,。

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告【三】

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)極其復(fù)雜的工程,，它涉及立項(xiàng)、方案設(shè)計(jì),、施工,、銷售等一系列復(fù)雜的程序,。可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目決策前必要的手段,，可行性研究通過深入的調(diào)查研究最終形成可行性研究報(bào)告,，作為交投集團(tuán)、成渝公司內(nèi)部立項(xiàng)審批以及最終投資方案的主要依據(jù),。

通過可行性研究,，能夠在很大程度上提升房地產(chǎn)項(xiàng)目決策的正確性，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,。其目的是使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策科學(xué)化,、程序化，從而提高決策的可靠性,，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供參考,。

主要從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度判斷將上述硬指標(biāo)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品的可能性。

如圖例,，對產(chǎn)品設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決的方法。

如：治安環(huán)境,、噪聲環(huán)境,、污染環(huán)境、空氣情況,、危險(xiǎn)源,、“風(fēng)水”因素等對產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法。

生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積作出判斷,。

如：市場價(jià)格限制,、總價(jià)控制原則與產(chǎn)品類型和產(chǎn)品特性設(shè)計(jì)是否存在矛盾，對產(chǎn)品品質(zhì)是否有影響,，及如何解決,。

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告【四】

可行性研究過程中的誤區(qū)及應(yīng)對措施

如果項(xiàng)目可行性研究報(bào)告十分肯定地明確將來能賺多少錢，而且一定能賺這么多錢,，這絕不會(huì)是一份實(shí)事求是的報(bào)告,。一份專業(yè)而嚴(yán)肅的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告不可能只是一個(gè)效益標(biāo)準(zhǔn)。在可行性研究時(shí),，會(huì)有很多不確定的因素,。這些不確定因素使項(xiàng)目未來的價(jià)格及銷售進(jìn)程處于一種相對的不確定之中。因此,，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分確定的,，只能是一種合理的預(yù)測，而這些預(yù)測需要假定的前提,，那就是期望值,?？尚行匝芯扛鶕?jù)不同的期望值給出不同的期望效益預(yù)測。

通過一些房地產(chǎn)投資項(xiàng)目失敗的案例,，發(fā)現(xiàn)其中大部分項(xiàng)目的失敗都是由一些可預(yù)見的因素造成的,。這些因素包括：在一個(gè)離市區(qū)較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)高層公寓，結(jié)果是無人問津;準(zhǔn)備在一個(gè)規(guī)劃失控的農(nóng)民居住區(qū)開發(fā)商住小區(qū),，結(jié)果在廉價(jià)“集資房”的沖擊下半途而廢;同一時(shí)間同一城市同類樓盤供應(yīng)量過大致使需求短缺;建設(shè)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)算造成資金不繼等等,。通過失敗的案例可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目在可行分析研究過程中,，只是從各個(gè)角度描繪這個(gè)項(xiàng)目投資的美好前景,，卻偏偏不提項(xiàng)目投資的不利因素。這樣的“可行性分析研究”,，自始至終都是為了證明該項(xiàng)目是可行的,，犯了“先入為主”的大忌。

加快專業(yè)化及市場培育工作,，推進(jìn)行業(yè)規(guī)?；c專業(yè)化，是提高可行性研究水平,，確保其精度,、深度、控制誤差的根本保證,。當(dāng)前市場逐漸走向規(guī)范和成熟,，日益劇烈的市場競爭成為企業(yè)加強(qiáng)可行性研究的外在動(dòng)力。

這是控制可行性誤差的基本保障,。在某種意義上看,，可行性研究人員應(yīng)該是“全才”，必須具備相當(dāng)?shù)墓こ碳夹g(shù),、經(jīng)濟(jì),、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營,、法規(guī),、稅務(wù)、金融等專業(yè)知識(shí),。

當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場透明度還不高,，可行性研究人員往往難以收集到完整和準(zhǔn)確的市場信息,。信息的缺失或誤差，可能給可行性分析帶來巨大誤差,。在這種情況下,，可行性分析人員更需要加強(qiáng)對信息的收集、整理工作,。通過去粗取精,，去偽存真的過程,，將市場上分散的信息整理為可用的數(shù)據(jù)。另外,，還可加強(qiáng)項(xiàng)目后評價(jià)工作,，按照四川交投集團(tuán)《投資項(xiàng)目后評價(jià)指引》的方法和內(nèi)容，通過分析對比,，總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，改善投資管理和決策，進(jìn)一步提高可行性研究的實(shí)用性,。

加強(qiáng)房地產(chǎn)可行性研究工作的一些建議

一般情況下,，可行性分析要研究的不是單一方案，而是同時(shí)研究多種方案,，有時(shí)幾個(gè)方案都可能是可行的,，而且很可能都具有吸引力。要在多個(gè)可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案,，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上,，綜合考慮市場、資金,、風(fēng)險(xiǎn)等各方面的問題,，綜合評價(jià)合理取舍。

客觀性原則就是要堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā),、實(shí)事求是的原則，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究是根據(jù)擬開發(fā)項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行分析論證而得出可行或不可行的結(jié)論,，不為任何單位或個(gè)人而生偏私之心,，不為任何利益或壓力所動(dòng)。

相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究編制人員可能就是一,、兩個(gè)人,，不能適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的多專業(yè)要求，而且編制人員往往不了解和熟悉房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,，他們能做的僅是依葫蘆畫瓢,，定性分析東拼西湊、定量分析草率計(jì)算,、經(jīng)濟(jì)評價(jià)流于形式,。不能根據(jù)特定的對象進(jìn)行必要的調(diào)查、數(shù)據(jù)收集和分析,，對一些關(guān)鍵的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理用來滿足經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)果的需要,，失去了可行性研究的真實(shí)性和指導(dǎo)作用。

總之,，可行性研究要以市場為導(dǎo)向,，對房地產(chǎn)項(xiàng)目所涉及的領(lǐng)域,、經(jīng)濟(jì)效益、技術(shù)可行性,、環(huán)境,、社會(huì)效益等方面進(jìn)行全方位的論證和評估。項(xiàng)目可行性研究對項(xiàng)目成敗及投入的收益將產(chǎn)生直接,、巨大的影響,。可行性研究要以增強(qiáng)企業(yè)核心競爭力,、創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益為中心,，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的各要素進(jìn)行全面的調(diào)查研究和詳細(xì)的測算分析，進(jìn)行多方案的比較論證,，最大限度優(yōu)化方案,。同時(shí)我們應(yīng)注意房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中存在的問題，在工作中應(yīng)避免這些問題的出現(xiàn),，發(fā)揮可行性研究的實(shí)際作用,，使房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)工作有據(jù)可依。

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告【五】

本報(bào)告中,，應(yīng)增加建設(shè)單位的相關(guān)情況,，清楚開發(fā)單位是否有資質(zhì)和能力承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā);增加和深化銷售預(yù)測和銷售策略;深化投資環(huán)境和市場研究，特別是項(xiàng)目區(qū)域開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)銷售情況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,。

本報(bào)告中沒有任何圖紙來表述報(bào)告中內(nèi)容,，項(xiàng)目可研報(bào)告，一定要附項(xiàng)目總平面圖和日照分析圖,?？倛D可以知道建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容，清楚開發(fā)強(qiáng)度和經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),，也可知道設(shè)計(jì)是否符合相關(guān)規(guī)范要求,。日照分析圖可以看出是否對項(xiàng)目外有日照影響，是否滿足國家強(qiáng)制性條文,。

文中設(shè)計(jì)依據(jù)有些已經(jīng)過時(shí),，應(yīng)采用國家最新規(guī)范;婁底市近期專門出臺(tái)了一些針對房地產(chǎn)市場發(fā)展的文件，應(yīng)加上去,，增加項(xiàng)目的本地性,。

建設(shè)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確是高層還是多層住宅，限高多少;增加公廁,、垃圾站,、配電房、綠化等建設(shè)內(nèi)容;說明項(xiàng)目用地權(quán)屬情況。

文中劣勢描敘中,，項(xiàng)目區(qū)域?yàn)槲撮_發(fā)區(qū)域不對,，該項(xiàng)目區(qū)域已經(jīng)是成熟開發(fā)區(qū)域;文中對房地產(chǎn)市場的分析應(yīng)當(dāng)主要側(cè)重開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場分析，而不應(yīng)是湖南省和婁底市的,，說服力不強(qiáng),。

該報(bào)告中，項(xiàng)目總建筑面積19663平方米,，總投資萬元,，成本將近5000元每平米，投資成本過高,，不符合目前房產(chǎn)市場開發(fā)情況,，應(yīng)調(diào)整。其次,，在投資分析中,，地下車位12萬/個(gè)，超出婁底實(shí)際價(jià)格,，目前一般為8萬/個(gè);工程量中,，土石方應(yīng)進(jìn)一步核實(shí)，該區(qū)域主要是填方,，挖方較少;人工工資88元/日太低,。

項(xiàng)目工期改為采用以月為單位計(jì)算工期，以季度不太精確;文中工期部分地方前后不一,，工程本是2021年5月完成,，在銷售方案中卻2021年8月才舉行奠基，2022年4月18日才開始團(tuán)購,，時(shí)間前后不一致,。

本報(bào)告中，項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)條件的描敘與本項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)地不符,，應(yīng)具體針對性地對項(xiàng)目建設(shè)條件進(jìn)行精準(zhǔn)描敘。包括項(xiàng)目場地,、地形地貌,、地質(zhì)情況、周邊建設(shè)情況等,。

該報(bào)告中,，住宅采用三臺(tái)800kva室外箱式公變供電，公共部分在地下室設(shè)兩個(gè)專變配電室,，共設(shè)4臺(tái)高壓開關(guān)柜,、2臺(tái)800kva干式變壓器和24臺(tái)低壓配電柜，配置不合理;該報(bào)告中，給水管道200管徑過大,，150足夠,。

該報(bào)告財(cái)務(wù)評價(jià)中，企業(yè)所得稅應(yīng)按2019年婁底稅務(wù)部門文件規(guī)定的額度計(jì)算,。

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇十二

上述分析表明：我國房地產(chǎn)市場總體形勢看好,，且此輪房地產(chǎn)熱主要是消費(fèi)需求拉動(dòng)的，與1992～1993年單一的投資熱有質(zhì)的區(qū)別,，但是,，總體形勢看好并不意味著不存在問題和隱憂。我們認(rèn)為,，我國房地產(chǎn)業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)不在總量,，在結(jié)構(gòu);不在速度，在質(zhì)量,。因此,，對于不同的房地產(chǎn)熱，政府的調(diào)控方式也應(yīng)有所不同,。根據(jù)房地產(chǎn)泡沫的生成機(jī)理,，我們認(rèn)為，防范房地產(chǎn)泡沫應(yīng)采取如下措施：

1,、從土地源頭入手,，規(guī)范土地市場

土地資源短缺不僅是困擾我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是困擾城市化乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)大問題,，如何利用相對貧乏的土地資源為全體國民提供一個(gè)公正,、平等、富足和安定的發(fā)展與生存環(huán)境,，在一定意義上講,，都有賴于土地資源的優(yōu)化配置。我們認(rèn)為：首先,，應(yīng)通過立法確定城市規(guī)劃的法律地位,，以防止朝令夕改、急功近利,，保障土地使用結(jié)構(gòu)的合理性，為城市和地區(qū)經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ),。其次,，加快建設(shè)有形的土地市場，實(shí)現(xiàn)國有土地使用權(quán)交易的公正,、公開,、公平。今后，國有土地?zé)o論使用者是誰(政府或其他企事單位),，土地出讓都應(yīng)納入有形市場,，避免“黑箱”操作的諸多弊端，且招標(biāo)并不是簡單的價(jià)高者得標(biāo),，政府可用綜合指標(biāo),，包括企業(yè)的資質(zhì)，以往的開發(fā)業(yè)績,、土地使用方向,、開發(fā)項(xiàng)目的市場前景等，來確定中標(biāo)者的資格,。這樣,，政府才可以有效的調(diào)控土地供給的規(guī)模、條件,、時(shí)序和位置,，同時(shí)，有效地保障百姓急需的普通住宅用地供給,。再次,，建立土地信息系統(tǒng)，各城市政府應(yīng)對所有待出讓的土地,、現(xiàn)有土地使用結(jié)構(gòu),、規(guī)劃、評估價(jià)格等信息公開,，防止信息不對稱為一些人圈地,、炒地謀取暴利便利;第四，對違規(guī)違紀(jì)者應(yīng)給予嚴(yán)厲的制裁,，以保障市場秩序的正常運(yùn)行,。

2、靈活運(yùn)用利率,、稅收政策,，調(diào)控房地產(chǎn)市場

近兩年的房地產(chǎn)熱，在一定程度是政府宏觀調(diào)控政策刺激下形成的,。在經(jīng)濟(jì)緊縮時(shí),，低息、減免稅政策有利于刺激有效需求,，本無可非議,，但是,，長期實(shí)施一種政策,，或無視受益對象實(shí)施同一政策，就可能給市場一種錯(cuò)誤的信號(hào)：多次降息、資金成本低會(huì)誘使許多企業(yè),、個(gè)人涉足于高風(fēng)險(xiǎn)的投資,，從而導(dǎo)致市場資源配置的失誤。為引導(dǎo)企業(yè)投資與開發(fā)更符合市場的需求,，政府應(yīng)適時(shí)調(diào)高投資別墅,、高檔公寓、高檔娛樂設(shè)施,、商廈寫字樓的貸款利率,，調(diào)高個(gè)人非自住房的貸款利率，使低息政策更好地向中低收入者傾斜;各城市政府還應(yīng)對高檔不動(dòng)產(chǎn)開征不動(dòng)產(chǎn)稅,，并可采取累進(jìn)稅,。這對于中國一個(gè)仍處在發(fā)展階段的國家來說，有利于抑制奢靡之風(fēng)泛濫,，而將有限和寶貴的資源用在實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)和工業(yè)化上,。此外，完善市場信息的供給,，也是政府調(diào)控市場的重要內(nèi)容,。

3、完善房地產(chǎn)金融體制 防患于未然

我國銀行業(yè)是在金融體制不健全的情況下涉足房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),，從外部環(huán)境上講,，我國的個(gè)人信用制度、抵押制度和抵押保險(xiǎn)機(jī)制不健全,，從內(nèi)部機(jī)制上講,，我國銀行自身存在著許多脆弱性，如資本不足,、不良資產(chǎn)過高,，資產(chǎn)負(fù)債管理水平低等，這些都會(huì)加大房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn),。但是,，面對金融全球化的沖擊，多次下調(diào)利率利差收益縮小的壓力,，我國銀行業(yè)迫切需要尋找新的利潤增長點(diǎn),，新興的房地產(chǎn)信貸特別是個(gè)人住宅抵押信貸則成為銀行業(yè)理想的選擇。個(gè)人住房抵押貸款是一種好資產(chǎn),，但持有比例過高,，也會(huì)增加資金成本和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，這就是“雞蛋不能放在一個(gè)籃子里”的道理,。在美國,，人住房抵押貸款僅占商業(yè)銀行資產(chǎn)的18%,，占抵押銀行資產(chǎn)的50%，銀行資金來源不同,，資金的運(yùn)用也會(huì)有所不同,。在香港，銀行要及時(shí)動(dòng)態(tài)蹤貸款的質(zhì)量,。因此,，我國的銀行業(yè)應(yīng)從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入手，提高自身抵御金融風(fēng)險(xiǎn)能力;金融監(jiān)管部門應(yīng)從制度建設(shè)入手,，完善信用制度,、抵押制度、抵押保險(xiǎn)和抵押二級(jí)市場的發(fā)展,，這樣才有利房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的共同發(fā)展,。

4、努力提高企業(yè)競爭力,，迎接21世紀(jì)的挑戰(zhàn)

21世紀(jì)全球經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整,、中國工業(yè)化、城市化的進(jìn)程加快,，都為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了新的機(jī)遇,。我們的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認(rèn)清自己的使命與責(zé)任：我們不僅是未來城市的開發(fā)建設(shè)者，還是未來城市,、地域空間設(shè)計(jì)者;我們?yōu)槿藗兲峁┑牟粌H僅是實(shí)物資產(chǎn),、價(jià)值的載體，還有全新的知識(shí)技術(shù),、全新的生產(chǎn)與生活方式,。因此，我們的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持“以人為本”的理念,，在投資與經(jīng)營中少一點(diǎn)盲從,，多一點(diǎn)理性;少一點(diǎn)炒作，多一點(diǎn)真誠,，給消費(fèi)者多一點(diǎn)實(shí)惠,。認(rèn)認(rèn)真真的在產(chǎn)品的質(zhì)量、功能與服務(wù)上下功夫,，我們的房地產(chǎn)企業(yè)才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地,。

徐滇慶等，“泡沫經(jīng)濟(jì)與金融危機(jī)”,，中國人民大學(xué)出版社,，2000年8月版。

林毅夫,，“東南亞金融危機(jī)值得推敲斟酌的幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)”,，《經(jīng)濟(jì)學(xué)消息報(bào)》,，1998-05-08。

劉樹成,、汪利娜、常欣,，“中國經(jīng)濟(jì)趨勢分析”,，《經(jīng)濟(jì)研究》，2002年4月,。

房地產(chǎn)畢業(yè)論文篇十三

隨著“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程,，加快促進(jìn)了xx區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關(guān)稅收占到總稅收的30%；如果加上契稅收入,，則占到36%,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會(huì)更加明顯,。

近期,，*和市陸續(xù)*了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，客觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對策建議,，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義,。

一,、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

今年1-6月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長85%,；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37、3億元,，其中住宅投資完成23億元,；商品房施工面積489、9萬平方米,，銷售100萬平方米,。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn):

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛