隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

工業(yè)品買賣合同違約責任篇一

司法實務(wù)中，隨著房地產(chǎn)市場的空前活躍,，商品房預(yù)售合同糾紛中遲延辦證違約責任案件也大量增加。因這類案件具有普遍性,、群發(fā)性的特點，人民法院在審理時較為慎重,。

一、辦證的義務(wù)分擔根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦證應(yīng)當由買受人提出申請,，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以協(xié)助。買受人的申請,，指預(yù)售商品房的買受人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的買受人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),，持登記申請材料到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料包括：登記申請書、申請人身份證明,、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,、其他必要材料。實務(wù)中需要提交的材料一般包括：商品房銷售許可證,、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表,、經(jīng)備案的商品房買賣合同、商品房銷售專用發(fā)票,、準住通知單,、公共部位維修基金收據(jù),、契稅收據(jù),、買受人身份證等,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助主要指辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記,，還包括依照規(guī)定或約定履行通知,、提供必要證明文件等。規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合法建造房屋行為取得房屋所有權(quán),，對該所有權(quán)進行出售處分時，需要先辦理所有權(quán)初始登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，所有權(quán)初始登記應(yīng)當提交的材料包括：登記申請書申請人身份證明,、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明,、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告,、其他必要材料。需要特別指出的是：除當事人有特別約定外,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并無義務(wù)為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并向買受人交付房屋所有權(quán)證書,。但是，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第135條：“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定,，出賣人應(yīng)當交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助義務(wù),，應(yīng)一直持續(xù)到買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得房屋所有權(quán)證書為止,。

二、遲延辦證違約責任有關(guān)疑難問題的認定與處理

1.“由于出賣人的原因”的認定辦證時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要向買受人提供的必要證明文件一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復,、新建門牌號碼審批表,、經(jīng)備案的商品房買賣合同,、商品房銷售專用發(fā)票,、準住通知單,。因此司法實踐中認定“由于出賣人的原因”，應(yīng)審查出賣人是否在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件,。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，此為法定期間,。而現(xiàn)行通用的《商品房買賣合同示范文本》第15條約定：“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,?！贝藶榧s定期間。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件,，則可以認定為“由于出賣人的原因”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人提供前述文件,，可能因為自身的原因，也可能因為第三人的原因,，如測繪部門遲延測繪,、竣工驗收部門遲延驗收、登記機構(gòu)遲延辦理初始登記等,。但根據(jù)《中華人民共和國民法典》第121條的規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的,，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛,，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即便因為第三人的原因造成違約,，也應(yīng)向買受人承擔違約責任,。

2.非“由于出賣人的原因”的認定買受人自身的原因,。首先是買受人對商品房買賣合同約定義務(wù)的違反，通常是沒有如約交付購房款等,，此時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕履行協(xié)助義務(wù),，屬于依法行使抗辯權(quán)的范疇,。其次是買受人對房產(chǎn)交易法定義務(wù)的違反,，突出表現(xiàn)在買受人沒有按照規(guī)定交納公共部位維修基金,、契稅。依照《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,，買受人應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交維修基金。在辦理房屋權(quán)屬證書時,，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管,。依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,，房屋的買受人為契稅的納稅人。買受人未出具契稅完稅憑證的,，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。再次，買受人由于特殊的原因沒有向房屋登記機構(gòu)提出辦證申請,。不可抗力,。不可抗力屬于法定免責事由,，因不可抗力的發(fā)生導致商品房買賣合同不能履行,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可免責。

3.遲延辦證違約責任適用訴訟時效的審查在司法實務(wù)中,，適用訴訟時效制度主要涉及兩個問題：第一，是否適用訴訟時效規(guī)定第二,，訴訟時效期間應(yīng)從何時起算。在遲延辦證違約責任案件中,，買受人要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的請求權(quán)是一種債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當適用訴訟時效的規(guī)定,這一點已無爭議,。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的方式為給付違約金,。因此當遲延辦證違約行為發(fā)生時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間形成新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生給付違約金的義務(wù),，買受人開始享有要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的請求權(quán)。訴訟時效期間的起算,，若當事人在商品房買賣合同中約定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付買受人遲延辦證違約金的履行期限的，從該期限屆滿之日起起算沒有約定,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第6條的規(guī)定，依照民法典第61條,、第62條的規(guī)定，可以確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的履行期限的,，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算,。若不能確定履行期限的,，應(yīng)審查買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生遲延辦證違約行為后是否向其主張過違約金給付，如果買受人沒有主張過,，訴訟時效從買受人向人民法院提交起訴狀或口頭起訴之日起計算。之前已經(jīng)經(jīng)過的期間,，因買受人沒有主張過違約金給付，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否同意給付違約金還不確定,，因此買受人尚不具備“知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害”的客觀條件，也就不存在計算訴訟時效的問題,。如果買受人已經(jīng)主張過，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人設(shè)定的給付違約金的寬限期屆滿時仍沒有給付,，訴訟時效期間從寬限期屆滿之日起計算當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不給付違約金，訴訟時效期間從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確表示不給付違約金之日起計算,。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成房屋初始登記的審查辦理完畢房屋初始登記是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦證過程中的主要義務(wù),，因此準確審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成該義務(wù)的情況,，對于確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延辦證違約責任至關(guān)重要,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成初始登記的標志，應(yīng)是登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿,，司法實踐中應(yīng)重點審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得登記機構(gòu)作出的關(guān)于同意房屋初始登記的批復。有意見主張房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得登記機構(gòu)出具的辦理權(quán)屬登記的收件憑證即可視為完成初始登記,。筆者不同意此種意。第一,，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人辦理所有權(quán)登記時,，其義務(wù)是協(xié)助并“提供必要的證明文件”，“提供必要的證明文件”意味著證明文件所表征的各項登記,、批準手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。作為買受人辦證的前提,，初始登記的批復應(yīng)當包含在“必要的證明文件”中。換而言之,，房屋買受人辦證的前提是初始登記完成,，只有在準予初始登記的批復作出之后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才具備協(xié)助辦證的法定條件。第二,，依照《房屋登記辦法》規(guī)定，登記機構(gòu)為申請人出具收件書面憑證,，僅說明申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)予以受理,。至于是否準予初始登記，須由登記機構(gòu)查驗申請登記材料反映的事實是否符合登記條件后才能確定,，如不符合則不予登記。

工業(yè)品買賣合同違約責任篇二

男方：__________ ,，____族，生于 ________年 ________月 ________日,，住址：__________ ，身份證號碼：__________ ,，聯(lián)系電話：__________ 。

女方：__________ ,，____族，生于 ________年 ________月 ________日,，住址：__________ ，身份證號碼：__________ ,，聯(lián)系電話：__________ ,。

一、雙方自婚姻關(guān)系建立之日起,以及存續(xù)期間,，應(yīng)當互相遵守忠實義務(wù),若任何一方有下述行為之一,視為對本協(xié)議第一條規(guī)定的違反,。

1、與異性的偶然的性行為,。

2、與異性的長期通奸,、同居行為。

3,、出現(xiàn)非雙方共同所生的一方血緣關(guān)系子女,。

二,、若任何一方有下列行為,可推定為對本協(xié)議第二條規(guī)定的違反：

1、一方與異性在非合理場合存在明顯超出正常交際的親密行為,，例如接吻,、擁抱等,。

2、一方與異性在非正常時段,、單獨相處在封閉、隱秘場所,同時明顯無法給予合理解釋的情形,。

3,、一方與異性在非正常時段,長期、頻繁的存在有通訊聯(lián)系,同時明顯無法給予合理解釋的情形,。

4、有異性出現(xiàn),主動承認自己為第三者,，并且能提供相關(guān)證據(jù)予以直接證明的。

5,、一方與異性長期存在赤裸淫穢言語,、圖片、視頻信息往來,經(jīng)另一方勸阻過一次不予悔改的,。

三、夫妻雙方必須忠誠對待對方,，不得欺騙對方感情。

四,、任何一方不得對另一方實施暴力,、虐待等有損對方身體健康、精神健康的行為,。

五、任何一方不得有遺棄另外一方和子女的行為,。

六、簽訂本協(xié)議目的是為了督促夫妻雙方履行夫妻之間的忠實義務(wù),，讓夫妻雙方和睦相處,，互敬互愛，給子女營造良好的成長環(huán)境,。

2、雙方共同存款歸無過錯方所有,。

3、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間生育的婚生女,姓名________,(身份證號碼：_____________________________),、婚生子________,(身份證號碼：_____________________________),，兩個孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸屬于無過錯方,，過錯方按照月收入的50%向?qū)Ψ街Ц蹲优膿狃B(yǎng)費至孩子完成學業(yè)為止,，子女的教育費用,、醫(yī)療費用等大額支出由男女雙方共同承擔。

4,、本協(xié)議簽訂之后新增財產(chǎn)仍按照本協(xié)議處分原則。

八,、雙方確認,在簽訂本協(xié)議時冷靜而理性,并一致確認上述約定是公平、有效的,。

九,、如本協(xié)議部分條款被認定為無效,不影響其它部分的效力,。

十,、本協(xié)議一式貳份,雙方各執(zhí)壹份,自雙方簽定之日起生效。

日期：__________ 日期：__________

見證人(簽名/捺印)：__________

工業(yè)品買賣合同違約責任篇三

甲方(出賣人)：______________物業(yè)發(fā)展有限公司

乙方(買受人)：______________小區(qū)單元房業(yè)主

鑒于：

1,、_______年_______月_______日，甲,、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號：)，乙方購買勁松路甲1號松華園小區(qū)住宅樓(都城心嶼),，乙方已向甲方支付購房款人民幣元。

2,、甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前向乙方交付商品房。

3,、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工,，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。

4,、乙方已收到甲方的《入住通知書》，甲方自xx年5月20日起辦理入住手續(xù),，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至_______年_______月_______日。

5,、乙方已于_______年_______月_______日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房,。

6、自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,，甲方逾期交房201日，對照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定,，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元,。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一,、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣______________元，于_______年_______月_______日前以現(xiàn)金方式一次付清,。

二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù),。

三、乙方收到甲方支付違約金,，視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求,。

四,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

五,、本協(xié)議一式三份,，甲方持兩份,，乙方持一份，具有同等法律效力。

甲方：________乙方：________

________年________月________日

甲方：________，性別：_______,，漢族_______,，________年________月出生,，現(xiàn)住_______，身份證號碼為:________,，聯(lián)系電話：________,。

乙方：___________,，性別：________，漢族，________年________月出生，現(xiàn)住________,，身份證號碼為:________，聯(lián)系電話________。

一,、乙方一次性支付醫(yī)療費人民幣______________元(大寫：______________元整)給甲方。乙方根據(jù)甲方要求，提供相應(yīng)的票證供甲方辦理保險理賠手續(xù),。

二,、甲方______________今后左腿出現(xiàn)任何問題均與乙方無關(guān)。

三、甲方______________今后不得再因此事追究乙方______________的任何責任。

四,、本協(xié)議一式三份,，由甲,、乙方和監(jiān)督單位各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字蓋章后之日起生效,，各方都必須承擔協(xié)議中各自義務(wù),。

甲方：________乙方：________

監(jiān)督單位：________

監(jiān)督單位名稱________(蓋章)

________年________月________日立