隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由,。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助。

工業(yè)品買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任篇一

司法實(shí)務(wù)中,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的空前活躍,，商品房預(yù)售合同糾紛中遲延辦證違約責(zé)任案件也大量增加。因這類(lèi)案件具有普遍性,、群發(fā)性的特點(diǎn),，人民法院在審理時(shí)較為慎重,。

一、辦證的義務(wù)分擔(dān)根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,，辦證應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人提出申請(qǐng),，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)予以協(xié)助。買(mǎi)受人的申請(qǐng),，指預(yù)售商品房的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),，現(xiàn)售商品房的買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，持登記申請(qǐng)材料到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明,、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料,。實(shí)務(wù)中需要提交的材料一般包括：商品房銷(xiāo)售許可證,、新建房屋初始登記批復(fù)、新建門(mén)牌號(hào)碼審批表,、經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票,、準(zhǔn)住通知單,、公共部位維修基金收據(jù)、契稅收據(jù),、買(mǎi)受人身份證等,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的協(xié)助主要指辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記，還包括依照規(guī)定或約定履行通知,、提供必要證明文件等,。規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)合法建造房屋行為取得房屋所有權(quán),，對(duì)該所有權(quán)進(jìn)行出售處分時(shí),，需要先辦理所有權(quán)初始登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，所有權(quán)初始登記應(yīng)當(dāng)提交的材料包括：登記申請(qǐng)書(shū)申請(qǐng)人身份證明,、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明,、房屋已竣工的證明,、房屋測(cè)繪報(bào)告、其他必要材料,。需要特別指出的是：除當(dāng)事人有特別約定外,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并無(wú)義務(wù)為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并向買(mǎi)受人交付房屋所有權(quán)證書(shū),。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第135條：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的協(xié)助義務(wù),，應(yīng)一直持續(xù)到買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得房屋所有權(quán)證書(shū)為止,。

二、遲延辦證違約責(zé)任有關(guān)疑難問(wèn)題的認(rèn)定與處理

1.“由于出賣(mài)人的原因”的認(rèn)定辦證時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要向買(mǎi)受人提供的必要證明文件一般包括：商品房銷(xiāo)售許可證,、新建房屋初始登記批復(fù),、新建門(mén)牌號(hào)碼審批表、經(jīng)備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,、商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票,、準(zhǔn)住通知單。因此司法實(shí)踐中認(rèn)定“由于出賣(mài)人的原因”,，應(yīng)審查出賣(mài)人是否在法定或約定的期間向買(mǎi)受人或房屋登記機(jī)構(gòu)提供前述文件,。依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén),，此為法定期間。而現(xiàn)行通用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第15條約定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。”此為約定期間,。若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有在法定或約定的期間向買(mǎi)受人或房屋登記機(jī)構(gòu)提供前述文件,，則可以認(rèn)定為“由于出賣(mài)人的原因”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有在法定或約定的期間向買(mǎi)受人提供前述文件,，可能因?yàn)樽陨淼脑?，也可能因?yàn)榈谌说脑颍鐪y(cè)繪部門(mén)遲延測(cè)繪,、竣工驗(yàn)收部門(mén)遲延驗(yàn)收,、登記機(jī)構(gòu)遲延辦理初始登記等。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第121條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任,。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即便因?yàn)榈谌说脑蛟斐蛇`約,，也應(yīng)向買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。

2.非“由于出賣(mài)人的原因”的認(rèn)定買(mǎi)受人自身的原因,。首先是買(mǎi)受人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定義務(wù)的違反,，通常是沒(méi)有如約交付購(gòu)房款等,，此時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕履行協(xié)助義務(wù),，屬于依法行使抗辯權(quán)的范疇,。其次是買(mǎi)受人對(duì)房產(chǎn)交易法定義務(wù)的違反，突出表現(xiàn)在買(mǎi)受人沒(méi)有按照規(guī)定交納公共部位維修基金,、契稅,。依照《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳交維修基金,。在辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí),，再由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。依照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定,，房屋的買(mǎi)受人為契稅的納稅人,。買(mǎi)受人未出具契稅完稅憑證的，房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。再次,，買(mǎi)受人由于特殊的原因沒(méi)有向房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦證申請(qǐng)。不可抗力,。不可抗力屬于法定免責(zé)事由,，因不可抗力的發(fā)生導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可免責(zé),。

3.遲延辦證違約責(zé)任適用訴訟時(shí)效的審查在司法實(shí)務(wù)中,，適用訴訟時(shí)效制度主要涉及兩個(gè)問(wèn)題：第一，是否適用訴訟時(shí)效規(guī)定第二,，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從何時(shí)起算。在遲延辦證違約責(zé)任案件中,，買(mǎi)受人要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任的請(qǐng)求權(quán)是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán),，應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定,這一點(diǎn)已無(wú)爭(zhēng)議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條規(guī)定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任的方式為給付違約金,。因此當(dāng)遲延辦證違約行為發(fā)生時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與買(mǎi)受人之間形成新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)生給付違約金的義務(wù),，買(mǎi)受人開(kāi)始享有要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給付違約金的請(qǐng)求權(quán)。訴訟時(shí)效期間的起算,，若當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給付買(mǎi)受人遲延辦證違約金的履行期限的,，從該期限屆滿之日起起算沒(méi)有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第6條的規(guī)定,，依照民法典第61條,、第62條的規(guī)定,，可以確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給付違約金的履行期限的，訴訟時(shí)效期間從履行期限屆滿之日起計(jì)算,。若不能確定履行期限的,，應(yīng)審查買(mǎi)受人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生遲延辦證違約行為后是否向其主張過(guò)違約金給付，如果買(mǎi)受人沒(méi)有主張過(guò),，訴訟時(shí)效從買(mǎi)受人向人民法院提交起訴狀或口頭起訴之日起計(jì)算,。之前已經(jīng)經(jīng)過(guò)的期間，因買(mǎi)受人沒(méi)有主張過(guò)違約金給付,，相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否同意給付違約金還不確定,，因此買(mǎi)受人尚不具備“知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害”的客觀條件，也就不存在計(jì)算訴訟時(shí)效的問(wèn)題,。如果買(mǎi)受人已經(jīng)主張過(guò),，當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在買(mǎi)受人設(shè)定的給付違約金的寬限期屆滿時(shí)仍沒(méi)有給付，訴訟時(shí)效期間從寬限期屆滿之日起計(jì)算當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在買(mǎi)受人第一次向其主張權(quán)利之時(shí)明確表示不給付違約金,，訴訟時(shí)效期間從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)明確表示不給付違約金之日起計(jì)算,。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成房屋初始登記的審查辦理完畢房屋初始登記是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦證過(guò)程中的主要義務(wù)，因此準(zhǔn)確審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成該義務(wù)的情況,，對(duì)于確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)遲延辦證違約責(zé)任至關(guān)重要,。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成初始登記的標(biāo)志，應(yīng)是登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿,，司法實(shí)踐中應(yīng)重點(diǎn)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得登記機(jī)構(gòu)作出的關(guān)于同意房屋初始登記的批復(fù),。有意見(jiàn)主張房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得登記機(jī)構(gòu)出具的辦理權(quán)屬登記的收件憑證即可視為完成初始登記。筆者不同意此種意,。第一,，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在買(mǎi)受人辦理所有權(quán)登記時(shí),，其義務(wù)是協(xié)助并“提供必要的證明文件”,，“提供必要的證明文件”意味著證明文件所表征的各項(xiàng)登記、批準(zhǔn)手續(xù)已經(jīng)辦理完畢,。作為買(mǎi)受人辦證的前提,，初始登記的批復(fù)應(yīng)當(dāng)包含在“必要的證明文件”中。換而言之,，房屋買(mǎi)受人辦證的前提是初始登記完成,，只有在準(zhǔn)予初始登記的批復(fù)作出之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才具備協(xié)助辦證的法定條件,。第二,，依照《房屋登記辦法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)為申請(qǐng)人出具收件書(shū)面憑證,，僅說(shuō)明申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的,，登記機(jī)構(gòu)予以受理,。至于是否準(zhǔn)予初始登記，須由登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料反映的事實(shí)是否符合登記條件后才能確定,，如不符合則不予登記,。

工業(yè)品買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任篇二

男方：__________ ，____族,，生于 ________年 ________月 ________日,，住址：__________ ，身份證號(hào)碼：__________ ,，聯(lián)系電話：__________ ,。

女方：__________ ，____族,，生于 ________年 ________月 ________日,，住址：__________ ，身份證號(hào)碼：__________ ,，聯(lián)系電話：__________ ,。

一、雙方自婚姻關(guān)系建立之日起,以及存續(xù)期間,，應(yīng)當(dāng)互相遵守忠實(shí)義務(wù),若任何一方有下述行為之一,視為對(duì)本協(xié)議第一條規(guī)定的違反,。

1、與異性的偶然的性行為,。

2,、與異性的長(zhǎng)期通奸、同居行為,。

3,、出現(xiàn)非雙方共同所生的一方血緣關(guān)系子女。

二,、若任何一方有下列行為,可推定為對(duì)本協(xié)議第二條規(guī)定的違反：

1,、一方與異性在非合理場(chǎng)合存在明顯超出正常交際的親密行為，例如接吻,、擁抱等,。

2,、一方與異性在非正常時(shí)段,、單獨(dú)相處在封閉、隱秘場(chǎng)所,同時(shí)明顯無(wú)法給予合理解釋的情形,。

3,、一方與異性在非正常時(shí)段,長(zhǎng)期、頻繁的存在有通訊聯(lián)系,同時(shí)明顯無(wú)法給予合理解釋的情形,。

4,、有異性出現(xiàn),主動(dòng)承認(rèn)自己為第三者,，并且能提供相關(guān)證據(jù)予以直接證明的。

5,、一方與異性長(zhǎng)期存在赤裸淫穢言語(yǔ),、圖片、視頻信息往來(lái),經(jīng)另一方勸阻過(guò)一次不予悔改的,。

三,、夫妻雙方必須忠誠(chéng)對(duì)待對(duì)方，不得欺騙對(duì)方感情,。

四,、任何一方不得對(duì)另一方實(shí)施暴力、虐待等有損對(duì)方身體健康,、精神健康的行為,。

五、任何一方不得有遺棄另外一方和子女的行為,。

六,、簽訂本協(xié)議目的是為了督促夫妻雙方履行夫妻之間的忠實(shí)義務(wù)，讓夫妻雙方和睦相處,，互敬互愛(ài),，給子女營(yíng)造良好的成長(zhǎng)環(huán)境。

2,、雙方共同存款歸無(wú)過(guò)錯(cuò)方所有,。

3、雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間生育的婚生女,姓名________,(身份證號(hào)碼：_____________________________),、婚生子________,(身份證號(hào)碼：_____________________________),，兩個(gè)孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)方，過(guò)錯(cuò)方按照月收入的50%向?qū)Ψ街Ц蹲优膿狃B(yǎng)費(fèi)至孩子完成學(xué)業(yè)為止,，子女的教育費(fèi)用,、醫(yī)療費(fèi)用等大額支出由男女雙方共同承擔(dān)。

4,、本協(xié)議簽訂之后新增財(cái)產(chǎn)仍按照本協(xié)議處分原則,。

八、雙方確認(rèn),在簽訂本協(xié)議時(shí)冷靜而理性,并一致確認(rèn)上述約定是公平,、有效的,。

九、如本協(xié)議部分條款被認(rèn)定為無(wú)效,不影響其它部分的效力,。

十,、本協(xié)議一式貳份,雙方各執(zhí)壹份,自雙方簽定之日起生效。

日期：__________ 日期：__________

見(jiàn)證人(簽名/捺印)：__________

工業(yè)品買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任篇三

甲方(出賣(mài)人)：______________物業(yè)發(fā)展有限公司

乙方(買(mǎi)受人)：______________小區(qū)單元房業(yè)主

鑒于：

1、_______年_______月_______日,，甲,、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》(合同編號(hào)：)，乙方購(gòu)買(mǎi)勁松路甲1號(hào)松華園小區(qū)住宅樓(都城心嶼),，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣元,。

2、甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前向乙方交付商品房,。

3,、松華園小區(qū)住宅樓工程逾期竣工，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房,。

4,、乙方已收到甲方的《入住通知書(shū)》，甲方自xx年5月20日起辦理入住手續(xù),，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至_______年_______月_______日,。

5、乙方已于_______年_______月_______日辦理了入住手續(xù),，接收了商品房,。

6、自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,，甲方逾期交房201日,，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元,。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一,、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣_(tái)_____________元,，于_______年_______月_______日前以現(xiàn)金方式一次付清。

二,、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù),。

三、乙方收到甲方支付違約金,，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任,，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或要求。

四,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

五、本協(xié)議一式三份,，甲方持兩份,，乙方持一份，具有同等法律效力,。

甲方：________乙方：________

________年________月________日

甲方：________,，性別：_______，漢族_______,，________年________月出生,，現(xiàn)住_______，身份證號(hào)碼為:________,，聯(lián)系電話：________,。

乙方：___________，性別：________,，漢族,，________年________月出生，現(xiàn)住________,，身份證號(hào)碼為:________,，聯(lián)系電話________。

一,、乙方一次性支付醫(yī)療費(fèi)人民幣_(tái)_____________元(大寫(xiě)：______________元整)給甲方,。乙方根據(jù)甲方要求，提供相應(yīng)的票證供甲方辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù),。

二,、甲方______________今后左腿出現(xiàn)任何問(wèn)題均與乙方無(wú)關(guān)。

三,、甲方______________今后不得再因此事追究乙方______________的任何責(zé)任,。

四、本協(xié)議一式三份,，由甲,、乙方和監(jiān)督單位各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字蓋章后之日起生效,，各方都必須承擔(dān)協(xié)議中各自義務(wù),。

甲方：________乙方：________

監(jiān)督單位：________

監(jiān)督單位名稱(chēng)________(蓋章)

________年________月________日立