隨著社會一步步向前發(fā)展，報(bào)告不再是罕見的東西,，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的,。那么報(bào)告應(yīng)該怎么制定才合適呢？下面是小編為大家?guī)淼膱?bào)告優(yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇一

主要投資在建房購房、養(yǎng)殖業(yè),、個體商業(yè),、販運(yùn)、加工等,。建房購房貸款是農(nóng)村貸款比重最大的一項(xiàng),，民間投資方向：民間資金投資渠道主要來源多年打工、經(jīng)商,、養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)的積累,。占農(nóng)村貸款30-40%企業(yè)加工和流通商貿(mào)占40%養(yǎng)殖業(yè)占20%疾病和上大學(xué)貸款占7-10%據(jù)調(diào)查大多數(shù)需要的資金自籌和貸款各占40%左右,，民間借貸20%農(nóng)業(yè)部分一般投資較多是養(yǎng)殖業(yè)，農(nóng)戶貸款上了3萬元以上,，必須有資產(chǎn)抵押，這限制了規(guī)模生產(chǎn)發(fā)展,。

其中大農(nóng)業(yè)貸款億元,，資金貸款基本情況：區(qū)年農(nóng)村商業(yè)銀行現(xiàn)有貸款余額億元,。其中純農(nóng)戶信用小額貸款億元,，主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)貸款1050萬元（農(nóng)業(yè)725萬元,、林業(yè)87萬元,、畜牧842萬元,、漁業(yè)103萬元）二是農(nóng)產(chǎn)品加工1500萬元,；三是農(nóng)村服務(wù)業(yè)3990萬元（商貿(mào),、流通）四是消費(fèi)貸款339萬元（房子,、上學(xué),、疾?。┤齻€鄉(xiāng)鎮(zhèn)（）農(nóng)村商業(yè)銀行存款億元，農(nóng)村貸款4740萬元,，農(nóng)村貸款占存款的其余交支行統(tǒng)籌管理,。

其次上學(xué)和疾病）占總貸款50%左右,；二是小額貸款及加工,、流通、返運(yùn)等占40%養(yǎng)殖業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大,，新田鎮(zhèn)農(nóng)村商業(yè)銀行調(diào)查：主要是消費(fèi)型貸款（其中用于買房建房,。技術(shù)有時難過關(guān)，市場變化大,，一般貸款3萬元,。鎮(zhèn)買房建房貸款占30%養(yǎng)殖業(yè)占20%養(yǎng)豬有7戶貸款10萬元，養(yǎng)漁5家貸款2-5萬元）企業(yè)和流通占40%其中加工占20%收購占10%皮鞋企業(yè)20家,，有8家貸款,，平均貸款10萬元，最低貸款6萬元,，最高28萬元,；家具、紙盒廠,、木材加工,、汽車配件商店、服裝超市分別貸款20萬元左右）疾病占7%大學(xué)占3%

前幾年農(nóng)戶多數(shù)貸款幾千元比較多,，主要特點(diǎn)：一）貸款幅度增大,。主要購種子和肥料飼料,，現(xiàn)在貸款一般上萬元。現(xiàn)在貸款多數(shù)是建房購房,、養(yǎng)殖業(yè),、疾病和上大學(xué)，比較前幾年貸款分別增長5-7%左右?，F(xiàn)在人們經(jīng)濟(jì)有好轉(zhuǎn),，有錢首先是建房購房，養(yǎng)殖大戶增加規(guī)模增大,，資金需求增大,，過去得病就拖，現(xiàn)在有病就貸款治療增加,，現(xiàn)在大學(xué)入學(xué)率提高了目前貸款額僅占入學(xué)率貸款50%以上貸款只滿足需求貸款的30%左右,。二）投資意識增強(qiáng)，自籌資金增加,。近年來,，隨著農(nóng)民收入的增加，經(jīng)濟(jì)觀念的轉(zhuǎn)化,，農(nóng)民的投資意識越發(fā)增強(qiáng),，資金積累能力有明顯的提高，根據(jù)調(diào)查情況顯示,，年民間投資的自籌資金比2005年增長了20%三）企業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品市場資金需求量最大,，但貸款比例最低，僅占貸款20%左右,。由于無抵押貸款,，規(guī)模無法壯大，實(shí)際需要資金是現(xiàn)有放貸的2-3倍以上,。四）資金流向國家大型項(xiàng)目和房地產(chǎn),。由于養(yǎng)殖業(yè)和農(nóng)業(yè)企業(yè)及市場風(fēng)險(xiǎn)大，區(qū)支行絕大部分資金樂意貸款給國家大型項(xiàng)目和房地產(chǎn),，如：水電,、工業(yè)園區(qū)、飛馬,、醫(yī)專等,，僅這幾項(xiàng)就占了7億多。

信用小額貸款也比較容易,，農(nóng)村貸款情況：一是家有公職人員,、有城鎮(zhèn)房產(chǎn)證、公務(wù)員身份擔(dān)保容易貸款。但額度太小只有2-3萬元,，城市最高5萬元,，個體工商戶20萬元。收購榨菜,、柑橘大棕農(nóng)產(chǎn)品需要5-10萬元,，但多數(shù)只能貸款3萬元。二是品牌知名度高的企業(yè)貸款難度小一些,，如：魚泉榨菜加工企業(yè)投資暢通,，每年貸款在8000-9000萬元，信用貸款和抵押貸款各占50%左右,。基本能滿足企業(yè)的需要,。新田農(nóng)村商業(yè)銀行正在準(zhǔn)備給向葡萄和規(guī)模養(yǎng)豬大戶陳xxx提供貸款30萬元,。靠信用度和擴(kuò)大規(guī)模能貸大額款的極少的企業(yè)和農(nóng)戶,。三是貸款利息多樣化,。銀行看實(shí)力和信譽(yù)貸款無抵押的貸款利息‰，戶籍在本地用房貸抵押利息‰,，存單貸款利息‰,。再就業(yè)和返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)有失業(yè)證和工商執(zhí)照，國家貼息貸款達(dá)到80-100%四是涉農(nóng)貸款品種增多,。國家也加大了農(nóng)業(yè)的投入,，出臺了涉農(nóng)貸款品種12種，但多數(shù)貸款因拿不出抵押和擔(dān)保而無法兌現(xiàn),。五是現(xiàn)在銀行管理貸款規(guī)范化,，貸款手續(xù)相應(yīng)增加。貸款時間少則5天,，多的10多天,。農(nóng)戶認(rèn)為現(xiàn)在貸款復(fù)雜手續(xù)比較復(fù)雜，一般的情況下不愿貸款,，民間個人借貸快,，有張紙條就可以了利息在分。銀行也看到缺資金用戶多,，困難戶多,，由于不能違背政策和行業(yè)規(guī)定，目前貸款遠(yuǎn)無法滿足農(nóng)村資金的需求,。

雖然國家政策好,，貸款困難群體：一是返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、再就業(yè)貸款困難,。對這部分執(zhí)行貼息貸款達(dá)到80-100%由于無抵押無擔(dān)保,，貸款仍然困難,。二是養(yǎng)殖大戶貸款額離實(shí)際需要偏低，但由于農(nóng)村住房無法抵押,，靠信用貸款額很低,，一般貸款控制在2萬元，養(yǎng)殖大戶200-300頭以上的實(shí)際需要5-10萬元,。沙河養(yǎng)豬協(xié)會會員50戶,，100頭以上20戶，占80%會員戶都需要周轉(zhuǎn)金,，主要用于購飼料和進(jìn)豬仔,。三是中小型企業(yè)，加工企業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品市場貸款困難,。又是投資需求最大的部分,，遇金融危機(jī)后，成本增大稅收高,，風(fēng)險(xiǎn)大,，多數(shù)在勉強(qiáng)維持或者舉步維艱。如1稼穗米業(yè)是最大糧食加工企業(yè),，稼穗米被評為優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品,，每年4000萬元產(chǎn)值，收購稻谷2萬噸,。每年利潤僅在10多萬元,。每年需要收購稻谷周轉(zhuǎn)金在200萬元，需更新2004年的大米加工設(shè)備,。無一家有規(guī)模上檔次的面條面粉的加工企業(yè),，這兩筆資金需要300-400萬元，苦于無抵押無法貸款,，而無法實(shí)現(xiàn),。如2蔬菜批發(fā)市場。進(jìn)駐有商家60家,，目前經(jīng)營非常困難,，市場建立10多年了陳舊老化，環(huán)境設(shè)備差,，商家反映大,，需要冷凍庫，改造基礎(chǔ)設(shè)施公共廁所,、沼氣池,、垃圾池、安全設(shè)施等共投入400萬元。10多年來沒有得到政府任何補(bǔ)貼,。加上稅收占租金20%各部門收費(fèi)高,，基本無利潤，沒有資金的積累,，企業(yè)承受不了,。

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇二

1、前言

xx新能源lng工廠位于包頭市土默特右旗化工工業(yè)園區(qū),，北部毗鄰g110國道和g6京藏高速,，交通便利。本工業(yè)園區(qū)內(nèi)有多家lng工廠建成投產(chǎn),，已形成規(guī)模產(chǎn)業(yè),，是呼市以西最大的lng項(xiàng)目集中區(qū)。

雖然本區(qū)域燃?xì)馐袌鲆掩呌陲柡?，但由于lng消費(fèi)市場的廣闊和輻射范圍較大的特點(diǎn),，對我司在蒙中地區(qū)、山西北部的lng加注站開拓具有戰(zhàn)略意義,。

2、調(diào)研情況

氣源情況

公司概況

廠區(qū)占地107畝,，有2480平米辦公樓1座(含員工宿舍和食堂),，天然氣計(jì)量裝置1套，lng廠房1座,，lng加注站1座,，30立方米低溫常壓儲罐1座，整體設(shè)備較新,，安裝較規(guī)范,。

目前工廠尚處于試運(yùn)行階段，各項(xiàng)前期手續(xù)較齊備(尚未提供文字材料),，辦公樓尚未取得產(chǎn)權(quán)證,，正在進(jìn)行各項(xiàng)驗(yàn)收工作。

運(yùn)行情況

本工廠一期工程已投產(chǎn)試運(yùn)行一年左右(審批試運(yùn)行期為15個月),，產(chǎn)能為20萬立方米/日;二期工程已規(guī)劃并預(yù)留管線和用地,，規(guī)劃產(chǎn)能30萬立方米/日。

目前,，每天處理天然氣大約6-7萬方,，不到產(chǎn)能的一半，高峰日產(chǎn)量在11-12萬方,，沒有達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo),。據(jù)知情人士介紹，影響其產(chǎn)能的主要原因是冷卻系統(tǒng)的冷箱等設(shè)備一直存在問題未解決。

經(jīng)營情況

據(jù)該公司郭總介紹,，目前每生產(chǎn)1噸lng需消耗天然氣1500-1600立方米左右,，達(dá)產(chǎn)后日可生產(chǎn)140噸，銷售價(jià)格為3800-3900元/噸,，每噸毛利潤約為1000元,，年毛利潤為4000萬元。

后經(jīng)我方從其他渠道了解,，其達(dá)產(chǎn)后每噸lng毛利潤在400-500元左右,，年毛利潤約為1700-2100萬。

人員及薪酬

據(jù)該公司郭總介紹,，目前公司有員工60人,，一線工人采取四班三倒形式，所有工人都經(jīng)過三級培訓(xùn),，即安全,、工藝、制度紀(jì)律,。

總經(jīng)理年薪約為120萬元,，公司副總年薪為18萬元，部長月薪為6000元,，工人月薪為2200-3800元,。

合作方式

經(jīng)過初步接洽，該公司目前有750萬元一年期的銀行貸款,，另有6000萬元貸款擔(dān)保,。郭總同意我方以控股形式收購其公司股權(quán)，股份比例另行商議,。收購后成立新公司,，債權(quán)債務(wù)剝離。

在進(jìn)行股權(quán)估價(jià)時,，郭總提出公司股權(quán)總價(jià)采用凈現(xiàn)值+五年盈利的方式進(jìn)行公司資產(chǎn)估算,，即億+4000萬×5年=億元，此價(jià)格可以適當(dāng)議價(jià),。

3,、調(diào)研初步結(jié)論和建議

經(jīng)過我組初步調(diào)研，從目前掌握的資料來看,，提出如下建議： 因其內(nèi)部詳細(xì)資料沒有提供給我方,，無法了解其實(shí)際運(yùn)行情況，且報(bào)價(jià)較高運(yùn)行不穩(wěn)定,，建議暫時擱置,，待相關(guān)資料齊備后進(jìn)行核實(shí),。

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇三

幾乎所有我們接觸過的小型工廠在對待員工福利等方面都是不完善的，甚至是殘酷的,。它們無一例外的沒有勞動合同,、加班費(fèi)和節(jié)假日(春節(jié)除外)，更不可能有保險(xiǎn),，甚至任用童工,、惡意壓低工資，通過許多變相剝削的方式造成員工工作情緒普遍不高,、流動量較大,。在一些企業(yè)主的心里，員工的工資是被限定在一個所謂的合理范圍之內(nèi)的,，不能因?yàn)楣と说呐ぷ鞫l(fā)生太大的變化,。而這種標(biāo)準(zhǔn)的主導(dǎo)權(quán)在誰的手里?市場?法律?工人?答案是很可悲的。這是一種相關(guān)法律不健全,，監(jiān)管力度不到位的殘酷現(xiàn)實(shí),。工人問題是我國當(dāng)前社會的一個重大現(xiàn)實(shí)問題，處理的不好,，極不利于社會的穩(wěn)定,、和諧社會的構(gòu)建，是不安定因素之一,。

其中有一個觀點(diǎn)是我們所要特別提出的：政府應(yīng)該為所有陶瓷工廠一線員工設(shè)立類似于紡織及煤礦行業(yè)那樣的營養(yǎng)補(bǔ)助機(jī)制,。因?yàn)樗羞@些工作不同程度地造成工人身體的損傷及慢性疾病的發(fā)生，這些都是有據(jù)可查的,，應(yīng)當(dāng)值得全社會的關(guān)注,，納入到統(tǒng)一的決策之中,，加以研究,、分析、采取措施,。

三,、思考解決問題的可能

發(fā)現(xiàn)問題固然不易，但分析問題,、提出解決問題的方法才是關(guān)鍵,，而最終認(rèn)真履行、強(qiáng)化監(jiān)管,、不斷深入才真正值得敬佩,。根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展現(xiàn)狀、陶瓷小工廠的生存狀況以及藝術(shù)院校培養(yǎng)學(xué)生過程中所存在的問題,，其中有些是需要我們這些從業(yè)人員所努力改進(jìn)的,，而有些則需要政府,、社會群體共同努力才能夠得以落實(shí)。

(一)宏觀的層面：現(xiàn)代企業(yè)不論大小,，不論成份,，需要建立現(xiàn)代的企業(yè)制度

我們參考現(xiàn)代西方許多成功的企業(yè)，無一不是逐步建立健全了一系列科學(xué),，完備,，有特色的企業(yè)制度，如企業(yè)的生產(chǎn)銷售制度,，員工的福利保障制度,，形象的宣傳推廣制度，文化的凝聚與延續(xù)制度等等,，從而達(dá)到了某種程度上的共贏,，一定程度上緩和了勞資雙方本質(zhì)上固有的、根本的矛盾,。這既是彼此協(xié)調(diào)的產(chǎn)物,，也是勞動者斗爭的結(jié)果，絕不是天上掉下來的餡餅,。反觀國內(nèi)那些不成熟的企業(yè),，往往機(jī)構(gòu)臃腫，形式成風(fēng),，工會形同虛設(shè),，許多職工行使的具體權(quán)利及行業(yè)的糾紛不是處于法律的真空地帶就是各個監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作交叉處的盲點(diǎn)部分，直接反映出相關(guān)法律法規(guī)不完善,，管理不科學(xué),，特別是監(jiān)督不到位的社會現(xiàn)狀，常常造成遇事無法可依或有法不依的現(xiàn)象,。

伴隨著社會的進(jìn)步,，文明程度的提高，許多著名的國內(nèi)外企業(yè)都具備自身的企業(yè)文化,，企業(yè)精神,，追根溯源早在十幾年、幾十年甚至上百年以前就已經(jīng)制定了企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃,，制度體系等內(nèi)容,，所有這些的前身不就是小工廠，小作坊嗎?拋開技術(shù),，時代等因素他們的成功很顯然也是離不開科學(xué)完備的制度體系的,，而這些并非是一成不變的，而應(yīng)是與時俱進(jìn)的,。

(二)微觀的層面：轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長的方式,，強(qiáng)調(diào)人的因素,，樹立可持續(xù)性的發(fā)展觀點(diǎn)

四、結(jié)語

企業(yè)的發(fā)展終究是一種社會行為,、復(fù)合效應(yīng),、長遠(yuǎn)利益。作為陶瓷工廠的老板們,、管理者們應(yīng)當(dāng)本著社會的責(zé)任,、道德的信任，首先從自身開始,，行動起來,，不應(yīng)該任由藝術(shù)院校中提到的“手工藝術(shù)”在現(xiàn)代企業(yè)生產(chǎn)及商品經(jīng)濟(jì)中，真正成為純粹的手工藝術(shù),。那樣只能是技術(shù)的退步,、行業(yè)的沒落、時代的悲哀,。事實(shí)上,，面對博大精深的陶瓷文化，沒有哪個國家能夠與我國相比,，因此我們有理由并且有能力擔(dān)負(fù)起將其重新發(fā)揚(yáng)光大的歷史責(zé)任,。而現(xiàn)階段所存在的困境并非本文所能解釋的清的，紙上談兵的內(nèi)容缺乏實(shí)踐的檢驗(yàn)也是不能完全解決問題的,。因此讓所有從事,、學(xué)習(xí)、關(guān)心陶瓷藝術(shù),、陶瓷文化的朋友們繼續(xù)總結(jié)經(jīng)驗(yàn),，積極探索，從而充滿希望,，再接再厲吧!

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇四

招銀控股有限公司（以下簡稱：招銀控股）由市投資促進(jìn)局引薦,，于10月13日來縣進(jìn)行了投資項(xiàng)目對接和推介活動。為進(jìn)一步了解招銀控股具體投資方向和發(fā)展前景,，10月20日,，由縣工業(yè)園區(qū)管委會常務(wù)副主任帶隊(duì),，縣投促局局長,、縣工業(yè)園區(qū)管委會經(jīng)投局局長、縣工商局局長,、縣住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)和城鎮(zhèn)管理局副書記,、集團(tuán)副總經(jīng)理等陪同，到招銀控股有限公司進(jìn)行了實(shí)地考察?，F(xiàn)將考察情況簡要匯報(bào)如下,。

一,、考察內(nèi)容

一是參觀了招銀控股服務(wù)項(xiàng)目——林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所總部及桐廬分部，了解了大宗農(nóng)林產(chǎn)品現(xiàn)貨電子交易平臺的運(yùn)營方式,、經(jīng)營狀況,，進(jìn)一步考察了公司投資方向和策劃運(yùn)作能力。二是在招銀控股桐廬分公司召開了對接座談會,。在座談會上,，公司方提出了可在農(nóng)產(chǎn)品證券化交易、電子商貿(mào),、倉儲物流,、安全檢測、文化創(chuàng)意,、旅游品牌等九個方面與我縣進(jìn)行項(xiàng)目投資或長期合作,，雙方就投資方式細(xì)節(jié)交換了意見。

二,、公司基本情況

招銀控股有限公司注冊資本1001萬,，旗下有招銀優(yōu)品、招銀金融,、招銀商品三類主營服務(wù)方向,，主要經(jīng)營現(xiàn)貨交易咨詢、經(jīng)紀(jì)服務(wù),、大宗商品掛牌保薦等業(yè)務(wù),，為政府、企業(yè),、單位等機(jī)構(gòu)提供營業(yè)部vis,、運(yùn)營方案、人才培訓(xùn),、政策解析,、資源對接、跨界整合等服務(wù),，現(xiàn)已發(fā)展會員3500多家,。

林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所成立于2010年12月，主要從事林權(quán)交易,、大宗農(nóng)林產(chǎn)品現(xiàn)貨電子交易,、林業(yè)碳匯交易、林業(yè)金融服務(wù)等一站式服務(wù),，已累計(jì)為4000多家林產(chǎn)品加工企業(yè),、專業(yè)合作社提供融資服務(wù)達(dá)150億元。

三,、項(xiàng)目合作內(nèi)容

1.林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目,。發(fā)展縣林權(quán)交易平臺,，納入林業(yè)交易所“萬縣模式”，在線交易我縣特色化農(nóng)林產(chǎn)品,。

2.電子商務(wù)項(xiàng)目,。聯(lián)動發(fā)展縣、鎮(zhèn),、村三級電子商務(wù),，充分利用我縣文化中心現(xiàn)有硬件設(shè)施，建設(shè)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園,，公司提供“農(nóng)村淘寶”商戶點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì),、智能化平臺建設(shè)、人員培訓(xùn)方案,，并為產(chǎn)業(yè)園提供前期運(yùn)營服務(wù),。

四、考察體會和建議

2.縣電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展起步階段,，頤高集團(tuán)電子商務(wù)項(xiàng)目已簽約落地,，急需延伸發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈，加快形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng),。招銀控股電子商務(wù)項(xiàng)目資金要求從數(shù)百萬到幾千萬不等,，規(guī)劃方案較為靈活，可以根據(jù)我縣實(shí)際狀況,，按需確定項(xiàng)目規(guī)模,，彌補(bǔ)農(nóng)村電子商務(wù)平臺的空缺。建議盡快與招銀控股簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,，力爭在明年3月前申報(bào)國家級電子商務(wù)進(jìn)農(nóng)村綜合示范縣,。

3.招銀控股投資項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)服務(wù)業(yè)的創(chuàng)新結(jié)合，符合當(dāng)前中央,、省,、市各級對精準(zhǔn)扶貧“六個一批”中“產(chǎn)業(yè)帶動一批、培育特色骨干增收產(chǎn)業(yè)”的要求,，也將對整合規(guī)范農(nóng)村小微型商戶,、加強(qiáng)商品質(zhì)量監(jiān)督管理、引導(dǎo)市場良性競爭,、創(chuàng)造就業(yè)崗位等方面起到積極的推動作用,。

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇五

為了加強(qiáng)旅游資源保護(hù)，充分發(fā)揮旅游資源價(jià)值,，加快推進(jìn)旅游項(xiàng)目有序開發(fā)建設(shè),，提高旅游項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量,，促進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法,。

一,、建立旅游項(xiàng)目管理組織

成立縣旅游投資項(xiàng)目管理領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱旅游項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組），由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)任組長,，縣府辦聯(lián)系副主任,、項(xiàng)目辦負(fù)責(zé)人、旅游局局長任副組長,，成員由縣發(fā)改局,、財(cái)政局、環(huán)保局,、規(guī)劃局,、國土局、農(nóng)辦,、林業(yè)局,、水務(wù)局、農(nóng)業(yè)局,、文廣新局,、體育局、365行政服務(wù)中心等單位負(fù)責(zé)人組成,。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室（以下簡稱縣旅游項(xiàng)目管理辦公室）,，設(shè)在縣旅游局，由縣旅游局局長兼任辦公室主任,，縣旅游局分管領(lǐng)導(dǎo)任辦公室副主任,。相關(guān)部門按各自職責(zé)負(fù)責(zé)旅游投資項(xiàng)目管理工作。

二,、加強(qiáng)項(xiàng)目落地管理

加強(qiáng)旅游投資項(xiàng)目落地全過程管理,，明確項(xiàng)目落地的考察、協(xié)調(diào)和許可辦法,，規(guī)范項(xiàng)目落地行為,，加快項(xiàng)目落地進(jìn)度。

（一）項(xiàng)目考察

1．凡在縣境內(nèi)投資開發(fā)景區(qū),、水上活動,、休閑運(yùn)動、度假區(qū)（村）,、星級賓館,、規(guī)模休閑山莊等旅游項(xiàng)目，須經(jīng)縣旅游項(xiàng)目管理辦公室審批；對投資200萬元以上或需安排用地或占用特殊及重要旅游資源的,，均需經(jīng)有關(guān)部門聯(lián)合考察,，并按規(guī)定程序報(bào)批。

2．項(xiàng)目考察由項(xiàng)目落地單位(鄉(xiāng)鎮(zhèn),、有關(guān)部門,、新城區(qū)、工業(yè)園區(qū),、云山旅游度假區(qū),，下同)提出申請，縣旅游項(xiàng)目管理辦公室根據(jù)項(xiàng)目具體情況,，組織有關(guān)部門,、項(xiàng)目引進(jìn)單位及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行聯(lián)合考察。重點(diǎn)考察內(nèi)容：

（1）投資業(yè)主的實(shí)力,、資信等綜合情況,；

（2）項(xiàng)目是否符合國家、省,、市,、縣的旅游產(chǎn)業(yè)政策和旅游產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃；

（3）項(xiàng)目能否達(dá)到資源環(huán)境保護(hù)要求,。

3．項(xiàng)目考察完成后,，由縣旅游項(xiàng)目管理辦公室填寫《縣旅游投資項(xiàng)目考察報(bào)告表》(見附表)，考察小組成員在考察報(bào)告表中簽署考察意見,?？h旅游項(xiàng)目管理辦公室根據(jù)考察小組成員的意見，提出綜合性意見,，明確以下內(nèi)容：

（1）是否同意項(xiàng)目落地和占用資源,；

（2）項(xiàng)目范圍；

（3）項(xiàng)目用地面積,；

（4）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),；

（5）環(huán)境保護(hù)等控制性要求；

（6）其它需要明確的事項(xiàng),。

（二）項(xiàng)目協(xié)調(diào)與決策

一般性的旅游投資項(xiàng)目,，經(jīng)縣旅游項(xiàng)目管理辦公室組織考察并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后，可進(jìn)入項(xiàng)目許可階段,；對項(xiàng)目投資2000萬元以上,，需用地20畝以上，占用特殊及重要旅游資源的投資項(xiàng)目,，經(jīng)縣旅游項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組研究,，按程序報(bào)批同意后進(jìn)入項(xiàng)目許可階段。

（三）項(xiàng)目許可

1．項(xiàng)目用地的招拍掛和資源使用權(quán)取得

項(xiàng)目用地須通過招拍掛方式取得，項(xiàng)目資源使用權(quán)根據(jù)實(shí)際情況通過拍賣,、協(xié)議等方式取得,。項(xiàng)目用地招拍掛前要開展項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)評估。

項(xiàng)目業(yè)主競得項(xiàng)目用地后,，縣國土資源局要及時與業(yè)主簽訂土地使用權(quán)出讓合同和補(bǔ)充合同,。

項(xiàng)目業(yè)主及時與資源所屬單位,、相關(guān)部門簽訂資源使用協(xié)議,。

2．項(xiàng)目投資協(xié)議書

根據(jù)項(xiàng)目考察意見或協(xié)調(diào)會議紀(jì)要，項(xiàng)目落地單位要及時與項(xiàng)目業(yè)主簽訂投資協(xié)議書,。

3,、項(xiàng)目審批

項(xiàng)目投資業(yè)主按相關(guān)規(guī)定到365行政服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)。

三,、做好項(xiàng)目服務(wù)

業(yè)主在項(xiàng)目供地,、取得資源使用權(quán)后，要及時開展項(xiàng)目建設(shè),。項(xiàng)目落地單位要明確專人負(fù)責(zé)聯(lián)系服務(wù),，各有關(guān)部門按職責(zé)做好服務(wù)工作；對投資2000萬元以上的重點(diǎn)項(xiàng)目由縣領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系,，并落實(shí)跟蹤服務(wù),；對投資1億元以上的重大項(xiàng)目成立專門協(xié)調(diào)小組，由縣領(lǐng)導(dǎo)任組長,，為項(xiàng)目建設(shè)提供服務(wù),。

四、嚴(yán)格項(xiàng)目驗(yàn)收

項(xiàng)目建成,、基本具備對外營業(yè)條件后,，由縣旅游項(xiàng)目管理辦公室組織對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，對項(xiàng)目履約情況作出綜合評價(jià),。對未完成協(xié)議投資計(jì)劃或未按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)的項(xiàng)目,，要求限期整改，在項(xiàng)目驗(yàn)收合格以前,，不得對外營業(yè),。

五、項(xiàng)目督查與違規(guī)處理

縣旅游項(xiàng)目管理辦公室對項(xiàng)目實(shí)施情況實(shí)行動態(tài)跟蹤督查,，項(xiàng)目落地單位及主要職能部門要及時報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況,，分析研究項(xiàng)目建設(shè)中存在的問題和對策，落實(shí)相應(yīng)的措施,。

縣旅游項(xiàng)目管理辦公室會同有關(guān)部門和項(xiàng)目落地單位每半年對旅游投資項(xiàng)目進(jìn)行一次檢查,，對違反投資協(xié)議書、土地使用權(quán)出讓合同、資源使用協(xié)議約定和有關(guān)法律法規(guī)的,，縣相關(guān)職能部門依法依約作出處理,。

未經(jīng)縣旅游項(xiàng)目管理辦公室審批同意，各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、部門,、管委會及業(yè)主不得擅自建設(shè)旅游項(xiàng)目。違反規(guī)定的,，縣旅游項(xiàng)目管理辦公室及相關(guān)職能部門要依法依規(guī)進(jìn)行處理,。

本意見自發(fā)文之日起執(zhí)行.

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇六

大致歸納起來，有以下心得：

一,、追求效率的組織機(jī)構(gòu),。

龍湖總部框架經(jīng)過多次調(diào)整，最終形成投資及運(yùn)營發(fā)展部,、人力資源部,、客戶及公司品牌部、財(cái)務(wù)部四大高效運(yùn)作的部門,。集團(tuán)集權(quán)管控各地區(qū)公司,，地區(qū)公司設(shè)立完備的采購、研發(fā),、工程,、營銷等部門，但重要節(jié)點(diǎn)通過項(xiàng)目管控體系由集團(tuán)總部管控,。職能部門與項(xiàng)目之間的關(guān)系為：職能部門為項(xiàng)目提供專業(yè)工具,、管理工具和組織形式，對項(xiàng)目起到引領(lǐng)和支持作用,；反過來,，項(xiàng)目則對職能部門進(jìn)行評價(jià)和驅(qū)動。

這種平衡的集分權(quán)體系帶來運(yùn)營的高效率,、低風(fēng)險(xiǎn),。分散式組織架構(gòu)帶來高效率，分權(quán)于地區(qū)管理層,，因?yàn)榈貐^(qū)公司更貼近客戶,，熟悉當(dāng)?shù)貋單幕瑢Ξ?dāng)?shù)厥袌鲎兓焖俜磻?yīng),；

一體化運(yùn)營平臺則加強(qiáng)了控制,，總部控制質(zhì)量、服務(wù),、投融資,，依靠強(qiáng)有力的it系統(tǒng),，分公司管理透明度高，大大加強(qiáng)內(nèi)控能力,。

在龍湖項(xiàng)目上,，部門經(jīng)理要對兩個方向負(fù)責(zé)，不僅要接受來自項(xiàng)目公司的考核,，同時還要接受來自地區(qū)公司職能部門的考核,。這樣做加強(qiáng)對項(xiàng)目公司的管控，能保障公司制度和指令的落實(shí)高效,、不走樣,。

龍湖北京公司人力資源部一共只有4名工作人員，他們將業(yè)務(wù)進(jìn)行了劃分,，事務(wù)性的工作都做了外包,，由人力資源服務(wù)公司來幫助完成,，自己則能專注于公司內(nèi)部管理的實(shí)施與提升,。例如他們的社會保險(xiǎn)、檔案管理等工作委托中智公司處理,；招聘量比較大時也是委托獵頭公司進(jìn)行,。這樣做的最明顯作用是把人力資源部從日常瑣碎的事務(wù)中解脫處理,，能集中精力去思考新的工作思路,、探索新的管理辦法，從而使得管理水平持續(xù)提高,。

二,、有前瞻性的人力資源管理。

重視人力資源規(guī)劃工作,。龍湖的人力資源規(guī)劃主要采用“自上而下”的方式進(jìn)行,，緊緊圍繞企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)來實(shí)施。人力資源針對企業(yè)戰(zhàn)略,、經(jīng)營及日常業(yè)務(wù)的人員需求開展一系列前瞻性的人力資源規(guī)劃流程,。針對2-3年人力資源戰(zhàn)略，由人力資源部發(fā)起,，根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略需求,，制定招聘、薪酬,、考核標(biāo)準(zhǔn),、培訓(xùn)目的等,。針對年度人力資源需求,，由

各職能部門發(fā)起,，人力資源部統(tǒng)籌管理，制定招聘、培訓(xùn)預(yù)算和計(jì)劃，由地區(qū)公司落實(shí),，集團(tuán)審核,，保證各部門所需的人才。

以尋找企業(yè)“同路人”為目標(biāo)開展招聘工作,。龍湖的人員招聘思路為：要求明確,，注重企業(yè)文化,，尋找企業(yè)“同路人”。在招聘階段，主要通過通用素質(zhì)模型和核心價(jià)值觀體系遴選“同路人”,。除針對校園招聘的“仕官生、綻放和點(diǎn)將”計(jì)劃外,，大量使用不同檔次的獵頭公司,，事實(shí)證明效率高,，準(zhǔn)確度高。

重視員工職業(yè)發(fā)展,。例如職業(yè)發(fā)展規(guī)劃和咨詢,、職業(yè)發(fā)展方向測評、職業(yè)發(fā)展指導(dǎo)面談,，并策劃和實(shí)施了“關(guān)鍵崗位人員替代計(jì)劃”,、“潛在骨干員工培養(yǎng)計(jì)劃”、內(nèi)部崗位招聘,、內(nèi)部輪崗等專業(yè)的人才測評和發(fā)展方案,，并最終落實(shí)到各種調(diào)動、晉升,、培訓(xùn)等人事舉措上,，讓員工看到了自己未來發(fā)展的希望和方向，明確了發(fā)展目標(biāo)和改進(jìn)要點(diǎn),，讓帶大家堅(jiān)信在龍湖長期發(fā)展的空間,，對于那些工齡較長的老員工的穩(wěn)定和進(jìn)取，起到了關(guān)鍵作用,。

重視人才管理,。除上面所說的重視人才職業(yè)發(fā)展外，尤其重視對大學(xué)畢業(yè)生的培養(yǎng)和使用,。把大學(xué)畢業(yè)生當(dāng)作重要的人才資源,，若這類人離職，要對其所在單位和領(lǐng)導(dǎo)問責(zé),。

龍湖區(qū)域公司的人力資源管理人員分工和大多數(shù)公司做法不同,。雖然他們總部人力資源管理是按照職能模塊來分工，但在區(qū)域公司卻不是如此,。區(qū)域公司人力資源管理人員按項(xiàng)目分工,，每人負(fù)責(zé)幾個項(xiàng)目，對所負(fù)責(zé)的項(xiàng)目，所以涉及到人力資源管理的工作都由同一人完成,。這種做法能實(shí)現(xiàn)高效管理,，同時也對工作人員業(yè)務(wù)綜合素質(zhì)提出了更高的要求。

三,、堅(jiān)韌踏實(shí)的企業(yè)文化,。

龍湖建立的核心價(jià)值觀為“志存高遠(yuǎn)，堅(jiān)韌踏實(shí)”,，其企業(yè)文化的關(guān)鍵詞為“有紀(jì)律的投入型文化”,。在我們和龍湖員工的交流過程中，強(qiáng)烈地感受到他們的企業(yè)文化深刻地影響著每一名員工,。他們將不同層面的企業(yè)文化都具體化,，落在行動上，而且從高管團(tuán)隊(duì)開始以身作則,，最終讓各種理念的遵循成為習(xí)慣,，又反過來讓企業(yè)文化得到強(qiáng)化。

例如,，龍湖的企業(yè)文化中強(qiáng)調(diào)“低權(quán)力距離”,，具體化包括任何人都可以直接和高層溝通，內(nèi)部員工之間能不叫“總”就不叫“總”,，反對下級給上級提包,、開車門、扶電梯,、點(diǎn)頭哈腰,，等等。這就是把口號具體化,，而且堅(jiān)持貫徹,。龍湖的員工之間一般就是稱呼名字的，對吳亞軍女士他們一般的稱呼是吳老師,，哪怕是和老總出差大家也都是各自提包,。我們幾天的交流過程中他們所展示出來的也是這樣一種狀態(tài)，沒有絲毫矯揉造作,，說明這種企業(yè)文化已經(jīng)深入人心,，真正成為一種習(xí)慣。

以上考察內(nèi)容,，只是我們對龍湖人力資源管理的粗淺認(rèn)識。我部門今后將結(jié)合公司的實(shí)際,，將龍湖人力資源管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),，運(yùn)用到公司的管理中，努力改進(jìn)和提升公司人力資源管理水平。

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇七

積極推進(jìn)政府投資項(xiàng)目管理體制改革是當(dāng)前各地政府和相關(guān)職能部門的一項(xiàng)重要工作,?？傮w來看，改革的基本思路是全面建立起政府投資項(xiàng)目法人制和代建制,，通過引進(jìn)專業(yè)化的工程項(xiàng)目管理公司,，對政府投資項(xiàng)目從工期、質(zhì)量和投資等方面進(jìn)行全方位的專業(yè)化管理,，切實(shí)消除過去政府投資項(xiàng)目建設(shè)管理過程中“投資,、建設(shè)、管理,、運(yùn)營”四位一體的狀況及由此帶來的種種弊病,，建立起有效的政府投資項(xiàng)目的約束機(jī)制，規(guī)范政府投資項(xiàng)目的管理,，從而提高政府資金投資效益和建設(shè)工程質(zhì)量,。從全國范圍看，上海,、深圳,、*等城市較早地對政府投資項(xiàng)目管理體制進(jìn)行了大膽的改革和實(shí)踐，取得了顯著的成績并積累了相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn),。

蘇州市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),、發(fā)改委,、財(cái)政局等相關(guān)職能部門一直關(guān)注政府投資項(xiàng)目建設(shè)管理的體制改革,，并進(jìn)行了長期的探索和研究。20*年8月,，以蘇州市殯儀館新館項(xiàng)目,、蘇州市疾病預(yù)防控制中心遷建項(xiàng)目全面工程代建和市博物館新館建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)為突破口,，蘇州市政府投資項(xiàng)目管理體制改革的試點(diǎn)工作全面啟動。經(jīng)過半年多的試點(diǎn),，目前三個代建項(xiàng)目進(jìn)展順利,。為了總結(jié)我市代建試點(diǎn)的工作成果，學(xué)習(xí)先進(jìn)地區(qū)在政府投資建設(shè)管理體制改革方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)和做法,，籍此制定出臺符合我市實(shí)際的政府投資項(xiàng)目管理辦法和代建制管理辦法,，20*年4月13日至20日，由蘇州市發(fā)展和改革委員會和蘇州信托相關(guān)人員組成的考察團(tuán)專程赴*,、*等地,，實(shí)地考察當(dāng)?shù)卣顿Y項(xiàng)目的代建制實(shí)施情況。經(jīng)過與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的深入交流與溝通,，考察團(tuán)對上述地區(qū)的政府投資項(xiàng)目管理改革狀況有了全面的了解,，提高了認(rèn)識，取得了不少收獲。

一,、*,、*等地代建制的實(shí)施情況

*市在政府投資項(xiàng)目管理體制改革，特別是代建制方面很早就開始了改革探索,。當(dāng)年的*江北機(jī)場建設(shè)過程中就進(jìn)行了代建制試點(diǎn),，并取得了圓滿成功，機(jī)場總投資共億元人民幣,，而與江北機(jī)場同期修建的國內(nèi)其他幾個機(jī)場,，投資均超過了10億元，代建制在投資控制方面的優(yōu)勢得到了充分的體現(xiàn),。此外,，*市紀(jì)委大廈、博物館,、市人大,、機(jī)關(guān)生活住宅小區(qū)等項(xiàng)目均采用了代建制形式，所有代建項(xiàng)目都很好地控制了投資,，最大限度地降低了建設(shè)成本,。在試點(diǎn)成功的基礎(chǔ)上，*市又對深圳,、安徽等地的代建制管理辦法進(jìn)行了學(xué)習(xí)和提高,，20*年12月18日和20*年11月25日，*市政府分別出臺了《*市政府公益性項(xiàng)目建設(shè)管理制暫行辦法》和《*市政府投資項(xiàng)目管理辦法》,，以法規(guī)的形式對該市的政府投資項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)范,。

*市政府投資項(xiàng)目代建制也已進(jìn)行了幾年的試點(diǎn)。通過代建制方式建成的項(xiàng)目已有7到8個,。目前*市預(yù)算內(nèi)外資金投資的項(xiàng)目基本上全部實(shí)行了代建制,。通過代建制的實(shí)施，*市建立起了完善的政府投資項(xiàng)目約束機(jī)制,，投資得到了較好的控制,。

二、*,、*等地代建制的主要特點(diǎn)（以*為例）,。

*市在政府投資項(xiàng)目管理方面有以下幾個特色：

1、強(qiáng)調(diào)政府投資項(xiàng)目年度計(jì)劃安排的重要性,。

*市計(jì)委掌管財(cái)政預(yù)算內(nèi)的近3億元的資金,，由于財(cái)力相對有限，*市特別強(qiáng)調(diào)政府投資項(xiàng)目的年度計(jì)劃安排,。年度計(jì)劃由計(jì)委制定,，制定的原則是立足當(dāng)前,，兼顧長遠(yuǎn),、量入為出,、綜合平衡。年度投資總量由市計(jì)委與財(cái)政部門會同有關(guān)部門擬定,，列入國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展年度計(jì)劃草案,，并必須經(jīng)市人大會審議通過執(zhí)行。年度投資計(jì)劃一經(jīng)批準(zhǔn),，即嚴(yán)格執(zhí)行,，除特殊情況確需調(diào)整外，原則上實(shí)際投資額不允許超出年度投資計(jì)劃額,。市計(jì)委根據(jù)年度投資計(jì)劃,，并與使用部門協(xié)商平衡安排具體投資項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目的使用單位可以提出使用要求,，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能定位,，政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對項(xiàng)目的建設(shè)與否具有決策權(quán)。項(xiàng)目的總投資額根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)概算為準(zhǔn),，無論是使用單位和政府部門對于總投資額沒有發(fā)言權(quán),。

2、代建項(xiàng)目的選定范圍

政府投資項(xiàng)目是指使用財(cái)政性資金,，以及用財(cái)政性資金作為還款來源或擔(dān)保的借貸型資金投資項(xiàng)目的基礎(chǔ)性和公益性項(xiàng)目,，涉及到交通、電力,、水利,、教育、文化,、科技等眾多行業(yè)和部門,。但是，并不是所有的政府投資項(xiàng)目都必須和可能納入代建制范疇,。*市的規(guī)定是,，對于非盈利性的公益項(xiàng)目，特別是項(xiàng)目使用部門為沒有常設(shè)基建部門,，沒有精通基建方面的專業(yè)人才和基建經(jīng)驗(yàn)的,，全部采用代建制的形式。而對于交通,、水利等項(xiàng)目,，由于相關(guān)政府部門具有常設(shè)的基建部門或基建機(jī)構(gòu)，擁有一定數(shù)量的專業(yè)人才和豐富的經(jīng)驗(yàn),，因此對于這些項(xiàng)目,，目前還沒有納入代建制范疇,。

3、代建單位的資質(zhì)管理

對代建單位的資質(zhì)問題,，*市的規(guī)定是必須具有綜合甲級工程設(shè)計(jì)資質(zhì),、綜合甲級監(jiān)理資質(zhì)、施工總承包一級以上資質(zhì),、綜合甲級工程咨詢資質(zhì)之一,，并具有相應(yīng)資產(chǎn)、專業(yè)人員,、同類工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)以及與建設(shè)管理相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理體系的企業(yè)才能向*市建設(shè)行政部門申請取得代建單位資質(zhì),。*市建設(shè)行政部門會同*市計(jì)委、財(cái)政等部門共同審定并公布取得代建機(jī)構(gòu)資質(zhì)的名單,。*市建委負(fù)責(zé)對獲批的代建單位資質(zhì)的日常管理工作,。經(jīng)過幾年的代建制推廣，一批代建機(jī)構(gòu)主體得到了培育發(fā)展,，目前,，整個*已擁有十七八家專業(yè)機(jī)構(gòu)，保證了代建制的順利實(shí)施,。

4,、代建單位的確定辦法

項(xiàng)目代建單位的確定全部實(shí)現(xiàn)市場化運(yùn)作，通過公開招投標(biāo)的方式產(chǎn)生,。評標(biāo)的依據(jù)主要是代建單位的業(yè)績,、專業(yè)人才的數(shù)量、委派到該項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理情況以及代建費(fèi)等指標(biāo),。代建費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，*市的規(guī)定是基本參照項(xiàng)目建設(shè)單位管理費(fèi)，比建設(shè)單位管理費(fèi)稍高一點(diǎn),。代建費(fèi)作為評標(biāo)的一個指標(biāo),，但不是主要指標(biāo)，其用意是防止投標(biāo)人之間為了中標(biāo)而展開惡意的競爭,，從而影響到項(xiàng)目的正常建設(shè)施工,。

5、代建單位的代建內(nèi)容

關(guān)于具體代建內(nèi)容,，*市要求代建單位對項(xiàng)目實(shí)施全過程的管理,，包括項(xiàng)目的可行性分析、項(xiàng)目手續(xù)審批,、初步設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo),、工程建設(shè)質(zhì)量,、進(jìn)度投資控制和竣工驗(yàn)收等工作,。要求代建單位自項(xiàng)目建議書批復(fù)之后即要介入項(xiàng)目之中。*市特別強(qiáng)調(diào)代建單位優(yōu)化設(shè)計(jì),、控制投資方面的專業(yè)優(yōu)勢,，從設(shè)計(jì)階段入手，嚴(yán)格控制工程總造價(jià),。在*市奧體中心游泳跳水館的代建試點(diǎn)中,，代建方通過對原設(shè)計(jì)方案的深入研究和優(yōu)化，一下子節(jié)約了投資1000多萬元,，充分體現(xiàn)了代建制在投資控制方面的突出優(yōu)勢。

6,、控制投資的措施,。

*市規(guī)定代建單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的概算實(shí)施投資控制，對代建項(xiàng)目實(shí)行限額設(shè)計(jì),。初步設(shè)計(jì)概算不得超過可行性研究報(bào)告批復(fù)的投資總額,，施工圖設(shè)計(jì)工程預(yù)算不得超過初步設(shè)計(jì)批復(fù)的工程概算。如果設(shè)計(jì)深度不夠或工程預(yù)算超過可研批復(fù)的投資總額或初步設(shè)計(jì)批復(fù)的概算10%以內(nèi),，代建單位必須督促設(shè)計(jì)單位調(diào)整設(shè)計(jì),，并及時向計(jì)委、xxx門和財(cái)政部門報(bào)告,；超過10%以上的,，計(jì)委有權(quán)否決原方案，并要求項(xiàng)目使用單位和代建單位按程序重新報(bào)批項(xiàng)目,。這些規(guī)則的制定有利于促使中介咨詢機(jī)構(gòu)和設(shè)計(jì)單位提高項(xiàng)目可行性報(bào)告編制的嚴(yán)肅性和合理性,，加大方案設(shè)計(jì)的深度，保證項(xiàng)目總投資概算的準(zhǔn)確性和科學(xué)性,。

此外,，*市還對項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更建立了一套嚴(yán)格的約束機(jī)制，重大設(shè)計(jì)變更代建單位必須向計(jì)委,、財(cái)政等報(bào)告,，并需要按照一定的程序辦理。

三,、*,、*等地政府投資項(xiàng)目管理體制改革的借鑒經(jīng)驗(yàn)：

1、政府投資項(xiàng)目的管理模式,、管理方法,、投資方式根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)的不同而不同，沒有一成不變的模式,，可以采取多種方式,，代建制只是其中的一種解決方案,。總體而言,，可以將政府投資項(xiàng)目劃分為非經(jīng)營性項(xiàng)目和經(jīng)營性項(xiàng)目,。在非經(jīng)營性項(xiàng)目方面，代建制是目前比較適合的方法,。對于經(jīng)營性政府投資工程,，如收費(fèi)的道路、橋梁,、隧道,、水廠等基礎(chǔ)性設(shè)施以及高科技示范工程，應(yīng)建立項(xiàng)目法人,，實(shí)施項(xiàng)目法人責(zé)任制,，由項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)建設(shè)經(jīng)營全過程。項(xiàng)目法人即可以是由政府相關(guān)部門設(shè)立的投資公司（如城投,、水務(wù),、交通等），也可以由實(shí)力雄厚,、信譽(yù)卓著的中介機(jī)構(gòu)（特別是同時具有投融資職能的信托投資公司）擔(dān)任,。項(xiàng)目法人代表政府充當(dāng)項(xiàng)目業(yè)主和投資主體，擔(dān)負(fù)項(xiàng)目法人在項(xiàng)目策劃,、資金籌措,、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營,、債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值增值等方面的功能,。對于新建項(xiàng)目，可以采用bt（建設(shè)--移交）,、bot（建設(shè)—經(jīng)營—移交）等形式,，甚至于，對于某些政府投資新建項(xiàng)目,，政府完全可以出讓所有權(quán),，交給社會投資建設(shè)，政府通過租賃,、購買項(xiàng)目處置能力（如供水）等方式實(shí)現(xiàn)政府投資項(xiàng)目的社會化,。對于已建成政府投資項(xiàng)目，政府可以通過特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓,、tot（移交—經(jīng)營—移交）等方式盤活沉淀資產(chǎn),，提早收回資金用于再發(fā)展。

2,、加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目的計(jì)劃管理,。在這一點(diǎn)上,，我市與*等地相比有著明顯差距。目前蘇州市還沒有完全建立起政府投資項(xiàng)目的年度計(jì)劃管理制度（主要表現(xiàn)在年度投資總量控制和安排上）,，政府投資沒有遵循量入為出,、綜合平衡的原則，政府投資項(xiàng)目的上馬帶有一定的隨意性,。在我國經(jīng)濟(jì)整體顯現(xiàn)投資過熱的情況下,，加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目的計(jì)劃管理有著重要現(xiàn)實(shí)意義。

3,、代建制模式的選擇,。考察表明,，深圳模式（通過組建工務(wù)局,，全面承擔(dān)政府投資項(xiàng)目的代建工作）在推行過程中遇到了一定的阻力和困難，不很成功,。原因在于工務(wù)局統(tǒng)管了所有的代建項(xiàng)目，權(quán)力過分集中,，形成了一定程度的壟斷,，嚴(yán)重挫傷了使用單位的積極性，甚至出現(xiàn)了政府投資項(xiàng)目年度計(jì)劃計(jì)劃不能完成的現(xiàn)象,。因此,，向全社會全面開放代建市場，培育代建主體,，吸引眾多合規(guī)的專業(yè)工程管理公司通過公平競爭的方式參與政府投資工程代建,，是深化我市代建制試點(diǎn)與改革的必然選擇。

4,、代建單位必須對代建項(xiàng)目實(shí)施全過程的管理,。由于項(xiàng)目造價(jià)控制的70%是在設(shè)計(jì)階段完成的，因此代建單位必須在初步設(shè)計(jì)階段即介入項(xiàng)目之中,，充分發(fā)揮代建單位在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制能力,，嚴(yán)控投資規(guī)模，提高投資效率,。

5,、科學(xué)決策，避免隨意性,。要實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目從設(shè)計(jì)階段就進(jìn)行有效的投資控制,，關(guān)鍵之處在于必須提高項(xiàng)目可研報(bào)告編制的嚴(yán)肅性和科學(xué)性，要有一定的深度,，可研報(bào)告中的項(xiàng)目投資估算必須客觀準(zhǔn)確,，不受人為因素影響,。從我市目前的狀況看，項(xiàng)目總投資往往是使用單位與政府之間討價(jià)還價(jià)的結(jié)果,，帶有很大的隨意性,。常常是政府先定項(xiàng)目和總投資，再做可研和初步設(shè)計(jì),，這樣就很難保證可研報(bào)告的客觀和公允性,，無法避免概算超估算、預(yù)算超概算現(xiàn)象的出現(xiàn),，代建單位很難對項(xiàng)目的投資進(jìn)行有效的控制,。

四、蘇州信托在我市政府投資項(xiàng)目管理體制改革中的作用與角色

1,、非盈利性政府投資項(xiàng)目

在非盈利性政府投資項(xiàng)目建設(shè)中,，蘇州信托可以作為代建單位直接參與項(xiàng)目的建設(shè)與管理。蘇州信托承擔(dān)了我市首批兩個政府投資項(xiàng)目的代建工作,，積累了一定的工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn),，培育了一批專業(yè)項(xiàng)目管理人才。蘇州信托可以通過建立項(xiàng)目管理公司,，通過公平競爭的方式參與此類項(xiàng)目的代建工作,。此外，蘇州信托具有投融資職能和豐富的財(cái)產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn),，可以作為代建制項(xiàng)目的財(cái)務(wù)人,，為非盈利性政府投資項(xiàng)目資金融通和建設(shè)資金的管理。

2,、盈利性政府投資項(xiàng)目

在盈利性政府投資項(xiàng)目建設(shè)中,，蘇州信托可以作為項(xiàng)目法人，作為投資主體代表政府行使業(yè)主職能,，采用bt,、bot等多種形式參與該類項(xiàng)目的投資、建設(shè),、運(yùn)營和管理,。從信托的特點(diǎn)和固有職能來看，此種形式或許能更好地發(fā)揮蘇州信托專業(yè)優(yōu)勢,，在我市政府投資項(xiàng)目管理體制改革過程中發(fā)揮更好的作用,。

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇八

一、山東印象

山東地處山東半島,，齊魯大地,、孔孟之鄉(xiāng)、禮儀之邦，文化底蘊(yùn)深厚,，按照人們常說的“一山一水一圣人”來評價(jià)半島文化（也叫齊魯文化）在中國傳統(tǒng)文化里面的地位是絕不為過的,。不難看出旅游資源是山東特色和優(yōu)勢的資源之一，所有旅游景點(diǎn)幾乎是人文杰作與自然景觀完美和諧地交融在一起,，不僅為山東旅游曾色添彩,，更使山東旅游得到了提升?！耙簧健笔侵柑┥?。從司馬遷的名言：“人固有一死，或重于泰山,，或輕于鴻毛”到“泰山壓頂不彎腰”,從杜甫“會當(dāng)凌絕頂,，一覽眾山小”再到“為人民利益而死重于泰山?！薄?，都在不斷加深著我們對泰山的向往。泰山在齊魯文化中的地位,，不僅僅是因?yàn)樗淖匀痪坝^雄偉壯麗,，還因?yàn)樘┥奖旧硎怯弥腥A文化堆積的一個文化的大山,。穿過秦漢始建的岱廟,、越中天門、逛天街,、看玉皇極頂對聯(lián)：“地到無邊天做岸，山登絕頂人為峰,！”一路攀登,，體會風(fēng)光，體會文化內(nèi)涵,，感受歷史,，感受一覽眾山小的雄偉壯觀。真可謂人生如登山!“一水”是指黃河,。黃河是中國的母親河,，是中華文明的搖籃，而身處黃河之岸感覺這里就像是黃河的歸宿和依托,?！耙皇ト恕保侵缚鬃?。尤其做足做大了“三孔”是山東旅游業(yè)中文化資源開發(fā)利用的典型,。濟(jì)寧曲阜的孔府、孔廟、孔林,，統(tǒng)稱“三孔”,，是中國歷代紀(jì)念孔子，推崇儒學(xué)的表征,，以豐厚的文化積淀,、悠久歷史、宏大規(guī)模,、豐富文物珍藏,，以及科學(xué)藝術(shù)價(jià)值而著稱。因其在中國歷史和世界東方文化中的顯著地位,，而被聯(lián)合國教科文組織列為世界文化遺產(chǎn),，被世人尊崇為世界三大圣城之一。三孔旅游區(qū)經(jīng)國家旅游局正式批準(zhǔn)為國家5a級旅游景區(qū),。

可見從煙臺蓬萊閣到泰安的岱廟,，從威海劉公島到曲阜三孔領(lǐng)略孔孟文化的博大精深和齊魯文化的獨(dú)到特色，無不體現(xiàn)著文化與旅游業(yè)的完美交容,。

濟(jì)南市,。濟(jì)南是山東省省會，位于魯中西部,，是我國環(huán)渤海地區(qū)南翼和黃河中下游地區(qū)的中心城市,，是國家批準(zhǔn)的沿海開放城市和十五個副省級城市之一，是xxx公布的國家歷史文化名城,、中國軟件名城,、國家創(chuàng)新型城市之一。濟(jì)南是山東的政治,、經(jīng)濟(jì),、科技、文化,、教育,、旅游中心。我們參觀了趵突泉公園,，“天下第一泉”美譽(yù)的趵突泉分三股而淌,，泉邊有宋代建筑“濼源堂”，明代建筑“觀瀾亭”等眾多古跡,，公園外的泉城廣場,，“山、泉,、湖,、城,、河”的特點(diǎn)十分明顯，凸現(xiàn)了泉城特色和文化內(nèi)涵,。

泰安市,。北依山東省會濟(jì)南，南臨儒家文化創(chuàng)始人孔子故里曲阜,，是一座的文化旅游城市,，境內(nèi)的泰山是國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，海拔1545米,，為“五岳之首”,，自堯舜至秦漢，直至明清,，延綿幾千年,，泰山都是歷代帝王封禪祭天的神山，佛道兩家,、文人名士紛至沓來,，給泰山與泰安留下了眾多名勝古跡。

青島市,。青島作為的海濱城市,，擁有國家衛(wèi)生城市、國家園林城市,、全國文明城市,、國家歷史文化名城等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號，秉承“打造優(yōu)美環(huán)境,、構(gòu)建宜人之居”的理念,，城市個性突出、山海優(yōu)美,、環(huán)境整潔,、功能完善，“山,、海、城”渾然一體,，人與自然和諧共處,，所到之處，無不讓我們嘆為觀止,，難以用筆墨形容,。青島經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，不僅僅是依靠其獨(dú)特的地域,、港口,、海洋等天然優(yōu)勢，而主要得益于在經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展路徑的選擇上。多年來,，青島市委,、市政府通過實(shí)施“四大戰(zhàn)略”，構(gòu)建支柱產(chǎn)業(yè)與大工業(yè)體系,；傾力服務(wù),，扶優(yōu)促強(qiáng)；大力實(shí)施戰(zhàn)略,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,、優(yōu)化和升級；注重職業(yè)企業(yè)家隊(duì)伍建設(shè),，培養(yǎng)“長壽”企業(yè)家,；通過建設(shè)企業(yè)文化

擴(kuò)充城市文化內(nèi)涵，樹立青島新形象等措施,，走出了一條以產(chǎn)業(yè)立市,、以“工業(yè)品牌”帶動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路。在充分發(fā)揮市場對資源配置基礎(chǔ)性作用的同時,，政府這只“看得見的手”在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中起到了十分重要的.引導(dǎo)與推動作用,，政府的引導(dǎo)與推動，造就了企業(yè)與經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展,。把青島建設(shè)成為：中國重要的經(jīng)濟(jì)中心城市和港口城市,，國家歷史文化名城和風(fēng)景旅游勝地；中國十大經(jīng)濟(jì)活力城市和中國十佳商務(wù)城市,，并獲得“企業(yè)家滿意獎”,；首批全國文明城市；全國兩個“中國品牌之都”之一,；國家環(huán)境保護(hù)模范城市,、國家衛(wèi)生城市和國家園林城市，獲得“中國人居環(huán)境獎”,。

二,、所受啟發(fā)

古人說：“讀萬卷書不如行萬里路”，邊走邊學(xué)邊總結(jié)是我們此次考察學(xué)習(xí)的宗旨,?？疾鞂W(xué)習(xí)雖然沒有學(xué)術(shù)專家深入淺出的講解，但是我們每位教師通過和不同地區(qū)的人們進(jìn)行溝通,，了解了當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)民俗民情,，使我們開拓了視野，增長了知識,。這次難得的考察學(xué)習(xí)機(jī)會,，發(fā)人深思,、催人奮進(jìn)，確實(shí)給我留下了許多值得探討的問題,。這必將對于日后工作學(xué)習(xí)起到較大的推動作用,。這次考察學(xué)習(xí)活動，也是重視和加強(qiáng)干部隊(duì)伍建設(shè)的一次創(chuàng)新的作法,，是新形勢下倡導(dǎo)和建設(shè)學(xué)習(xí)型社會的一次大膽的嘗試和有益的探索,，是有利于提升司法隊(duì)伍建設(shè)的一次新嘗試?？疾爝^程中心靈也受到很大的沖擊,，同時認(rèn)識到自身的許多不足之處，知識量信息量的貧乏,，視野的狹窄,，認(rèn)識事物的模糊膚淺，解決問題的教條刻板,。我們將以這次考察學(xué)習(xí)為契機(jī),，用學(xué)到的新知識和新觀點(diǎn)去指導(dǎo)工作實(shí)踐，為黨的法治事業(yè)努力創(chuàng)新,，勤奮工作,，再做新的更大的貢獻(xiàn)。

一路走來我們目睹了青島的海,、煙臺的仙,、威海的島、泰安的山,，都無不讓人拍案稱絕,。去繁華的大都市目睹大城市的時尚繁榮和人間百態(tài)。去自然風(fēng)景區(qū),，直接面對自然界的奇異景觀,，陶冶情操增長了見聞。每到一處,，我們通過看看名勝古跡,，了解了解我們中華文化的博大精深,學(xué)到了更多的知識。并了解了山東省在旅游業(yè)中充分挖掘半島歷史文化積淀,、半島獨(dú)特的民俗風(fēng)情和臨海特色和優(yōu)勢,，以自然生態(tài)游、歷史文化游,、民俗風(fēng)情游為主導(dǎo)的旅游業(yè)發(fā)展格局。提升我們對自然和生命的感悟以及社會的理解,。

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇九

受領(lǐng)“金點(diǎn)子”─改進(jìn)工業(yè)投資項(xiàng)目考核機(jī)制的分解任務(wù)之后,，我局及時與“金點(diǎn)子”提出人門業(yè)董事長進(jìn)行了深入的分析與探討,。“金點(diǎn)子”提出“以畝均投入,、畝均產(chǎn)出,、畝均稅收以及單位工資、行業(yè)帶動性和人才培養(yǎng)的能力等方面來考核項(xiàng)目投入質(zhì)量”的建議意見,，有的放矢,，切合實(shí)際，具有可操作性,。但考慮到項(xiàng)目考核機(jī)制是項(xiàng)目整個管理機(jī)制中的一個重要環(huán)節(jié),，考核機(jī)制的改變牽一發(fā)而動全身，必將引起整個管理體系的變化,，因此我們就從如何改進(jìn)和完善項(xiàng)目管理機(jī)制的角度提出建議如下：

一,、項(xiàng)目管理現(xiàn)狀

從2004年xxx投資管理體制改革之后，原有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代的項(xiàng)目管理模式已不再適用,。面對改革后的新形勢,，近幾年來我市在項(xiàng)目管理方面進(jìn)行了許多積極有益的摸索，市政府相繼于2005年12月在學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上出臺了《市工業(yè)投資項(xiàng)目審議協(xié)調(diào)制度》,、2007年4月出臺了《關(guān)于市級工業(yè)基地工業(yè)項(xiàng)目準(zhǔn)入管理暫行辦法》,、2008年5月擬訂了《市工業(yè)投資項(xiàng)目竣工復(fù)核驗(yàn)收制度》（雖未發(fā)文，但已組織實(shí)施）,、2010年初又開始試行了《市工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)設(shè)計(jì)方案會審辦法》（已經(jīng)兩次討論論證,，為首創(chuàng)），從而初步形成了比較完整的項(xiàng)目管理機(jī)制,，即制定準(zhǔn)入條件—項(xiàng)目審議—規(guī)劃方案會審—竣工復(fù)核驗(yàn)收為主體的項(xiàng)目管理模式,。

現(xiàn)行的管理機(jī)制在實(shí)際工作中經(jīng)過不斷的健全和完善，較好地解決了民營企業(yè)項(xiàng)目投資的管理問題,，并在提升項(xiàng)目投入質(zhì)量,、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚集約發(fā)展、提高土地利用率,、優(yōu)化投資環(huán)境等方面取得了明顯成效,。應(yīng)該說這一管理機(jī)制在全省也是比較先進(jìn)的，尤其是項(xiàng)目審議制度得到了省經(jīng)信委的肯定與推廣,。

二,、存在問題

我們也清楚地看到，由于用地指標(biāo)緊縮,、節(jié)能減排強(qiáng)化等客觀形勢的變化,，項(xiàng)目管理中出現(xiàn)了項(xiàng)目過度包裝、圈地占地,、投資不足,、建設(shè)緩慢,、效益低下等突出問題，這反映出了現(xiàn)行管理機(jī)制中存在的漏洞：

1,、準(zhǔn)入條件設(shè)置不科學(xué),。目前我市準(zhǔn)入條件中最大的問題有三個：一是兩個省級開發(fā)區(qū)的投資強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為200萬元/畝，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)功能區(qū)為120萬元/畝,，簡單地采用了不分產(chǎn)業(yè)一刀切的做法,，既不科學(xué)（省規(guī)定投資強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)不同產(chǎn)業(yè)高低相差倍），又不切合實(shí)際（欠發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)際達(dá)到省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)已屬好項(xiàng)目）,，人為拔高標(biāo)準(zhǔn)也是造成項(xiàng)目過度包裝的主要因素之一,；二是以用地量作為入園門檻，山海協(xié)作區(qū),、蓮華山區(qū)都將用地50畝作為項(xiàng)目準(zhǔn)入的最低標(biāo)準(zhǔn),，而有的項(xiàng)目實(shí)際投資和按建設(shè)內(nèi)容根本不需要如此多的土地，但為了能夠入園,，只得夸大投資,、夸大用地量；三是畝均稅收缺乏剛性要求,，市領(lǐng)導(dǎo)在項(xiàng)目審議中一再強(qiáng)調(diào)市級開發(fā)區(qū)新建項(xiàng)目須達(dá)到畝均稅收5萬以上,，落實(shí)時只是業(yè)主按要求調(diào)整一下可研數(shù)據(jù)而已，沒有后續(xù)的督促檢查措施,。

2,、項(xiàng)目用地控制不嚴(yán)。現(xiàn)階段工業(yè)項(xiàng)目用地指標(biāo)緊缺,，已成為影響工業(yè)投資的最核心問題,，為此各地相繼采取了比較嚴(yán)厲的控地措施（如常山供地30畝必須有億元以上投資）。我市在項(xiàng)目審議中也采取了提高投資強(qiáng)度,、實(shí)行分期供地等措施,，但效果并不明顯。目前我市盛行“用地倒算法”,，即項(xiàng)目編制可研報(bào)告時根據(jù)擬征用地量,，再按園區(qū)要求的投資強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)倒算出項(xiàng)目總投資，有的甚至充有大量的流動資金,。過度包裝不僅造成了項(xiàng)目投入產(chǎn)出的嚴(yán)重失實(shí),，也助長了業(yè)主圈地占地行為，大大降低了土地利用率,。試想同樣出讓100畝,，分50畝一個僅有2個億元項(xiàng)目，分30畝一個就有3個億元項(xiàng)目，差距不言而喻,。經(jīng)核查,，目前我市在建、待建的項(xiàng)目中,，用地80畝以上的項(xiàng)目就有23個之多，而實(shí)際投資與用地規(guī)模相比卻存在很大差距,。還有因故搬遷項(xiàng)目原用地僅有10來畝,，卻以多供20-30畝作為搬遷的一種補(bǔ)償。我們在竣工復(fù)核驗(yàn)收中,，常常遇到占地幾十畝的項(xiàng)目,，由于業(yè)主投資實(shí)力不強(qiáng)等因素，在兩年建設(shè)期甚至3-5年內(nèi)根本達(dá)不到審議,、備案時確定的投資強(qiáng)度要求,，驗(yàn)收難以通過，企業(yè)怨聲載道,，形成很大壓力,。

3、項(xiàng)目管理前緊后松,。我市現(xiàn)行項(xiàng)目管理機(jī)制存在前緊后松現(xiàn)象,，項(xiàng)目實(shí)施前的落地審議、平面規(guī)劃會審等機(jī)制較為健全,，把關(guān)也較為嚴(yán)格,，但項(xiàng)目建成后的竣工復(fù)核驗(yàn)收因未與政策兌現(xiàn)相掛鉤而顯得力度不強(qiáng)。目前,，只要項(xiàng)目進(jìn)入各級園區(qū),，無論投入產(chǎn)出實(shí)績好壞，可同樣都能享受優(yōu)惠政策,，以致許多項(xiàng)目可研敢于隨意夸大,，嚴(yán)重脫離了項(xiàng)目的實(shí)際投入和效益。我市的許多文件對項(xiàng)目投資都有嚴(yán)格的規(guī)定要求（如不按期動工,、閑置土地的處罰等）,，然而具體到落實(shí)上卻雷聲大、雨點(diǎn)小,，至今沒有取消過一家有問題企業(yè)的優(yōu)惠政策,，也未收回一分土地。目前僅有項(xiàng)目竣工復(fù)核驗(yàn)收制度這一關(guān)在苦苦支撐著,，形成一道督促投資的脆弱防線,，卻面臨多方面的重大壓力。如果沒有政府及相關(guān)部門,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）執(zhí)行制度的共同意識,、共同決心,，那么節(jié)地增投行動就不能落實(shí)到實(shí)處。

三,、建議

要解決當(dāng)前遇到的問題,，關(guān)鍵是要引入項(xiàng)目的績效評估與優(yōu)惠政策掛鉤這一管理機(jī)制，具體講就是要構(gòu)建起制定準(zhǔn)入條件—項(xiàng)目審議—簽訂承諾書—規(guī)劃方案會審—項(xiàng)目建設(shè)—竣工復(fù)核驗(yàn)收—績效評估—政策兌現(xiàn)為主體的項(xiàng)目管理新模式,。鑒于項(xiàng)目審議,、規(guī)劃方案會審、竣工復(fù)核驗(yàn)收正在施行當(dāng)中,，已有一定的管理基礎(chǔ),，建議下一步工作中應(yīng)重點(diǎn)突破以下環(huán)節(jié)。

1,、完善園區(qū)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),。準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)是項(xiàng)目審議、竣工驗(yàn)收,、績效評估的基本依據(jù),，應(yīng)廢除以征地50畝以上作為入園條件的不合理做法，合理設(shè)定不同區(qū)塊,、不同產(chǎn)業(yè)的投資強(qiáng)度,、容積率“雙控”標(biāo)準(zhǔn)，并增設(shè)畝均稅收標(biāo)準(zhǔn),。

2,、嚴(yán)格實(shí)行“投資倒算法”。項(xiàng)目審議以省規(guī)定的用地控制指標(biāo)為準(zhǔn)繩,，既不拔高也不降低標(biāo)準(zhǔn),，按建設(shè)期2-3年為限，切實(shí)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際投資額來審核用地量,，重在核減項(xiàng)目用地,。對征地50畝以上的項(xiàng)目更要從嚴(yán)把關(guān)，要從業(yè)主投資實(shí)力,、項(xiàng)目建設(shè)要求,、建設(shè)進(jìn)度、預(yù)期效益等方面進(jìn)行反復(fù)核實(shí)論證,，以提高土地利用率,。對因故拆遷企業(yè)堅(jiān)持同比例安置，適當(dāng)預(yù)留發(fā)展空間的原則安排用地,。

3,、建立企業(yè)承諾制。在項(xiàng)目審議之后，還須由業(yè)主就固定資產(chǎn)總投資,、建設(shè)期限和畝均稅收三個方面向開發(fā)主體作出書面承諾,，若不能如期完成，則同意放棄享受相關(guān)的優(yōu)惠政策并返回未建的閑置土地,。將承諾書作為項(xiàng)目竣工復(fù)核驗(yàn)收和兌現(xiàn)政策的依據(jù),，是一項(xiàng)強(qiáng)有力的管理措施，施行后可有效制止當(dāng)前盛行的土地多征多占之風(fēng),。

4,、增加績效評估環(huán)節(jié)。項(xiàng)目竣工復(fù)核驗(yàn)收主要審核的是投資強(qiáng)度,、容積率和建設(shè)內(nèi)容三個方面的履約情況，達(dá)到要求的即可換發(fā)土地使用權(quán)證,，以解決企業(yè)抵押貸款問題,。而績效評估側(cè)重于項(xiàng)目投產(chǎn)后的畝均產(chǎn)出、畝均稅收等情況,，目的是為政策兌現(xiàn)提供客觀依據(jù),。具體操作可在項(xiàng)目建成投產(chǎn)半年后，由業(yè)主提出績效評估申請,，再由市府辦牽頭組織經(jīng)信,、財(cái)政、國土,、規(guī)劃,、開發(fā)主體等部門參加，按實(shí)際完成比例量化出綜合得分,，并形成書面績效評估意見,。

5、強(qiáng)化制度執(zhí)行力,。堅(jiān)持以項(xiàng)目審議會議紀(jì)要,、備案核準(zhǔn)和企業(yè)承諾書來管理項(xiàng)目，尤其政策兌現(xiàn)要打破現(xiàn)行的操作模式,，建立起按績效評估為依據(jù)的新模式,。優(yōu)惠政策主要涉及土地優(yōu)惠出讓、稅費(fèi)返還,、“一企一策”特別政策三個方面,，具體實(shí)施時按績效評估綜合得分的比例予以兌現(xiàn)；綜合得分低于50%的則取消全部優(yōu)惠政策,，閑置用地由政府回購,。其中土地優(yōu)惠可采取“先交后返”或“先優(yōu)惠后追回”的辦法來處理。

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇十

一、工廠現(xiàn)狀

目前的北京制作工廠,，可大致分為幾大類型,，即專業(yè)展會制作，裝修裝飾,，燈箱等專業(yè)產(chǎn)品制作,。有專業(yè)做其中之一并具有一定知名度的，如展會制作的華誼司馬,，裝修裝飾的輕舟等,，也有兼營的，但普遍來說兼營幾項(xiàng)者多為中小型工廠,，還未找準(zhǔn)自身定位的,。而前面所提到的業(yè)界大型企業(yè)如華誼司馬、輕舟裝飾等企業(yè),，已經(jīng)不只是單純意義的工廠,，在他們的企業(yè)中，工廠僅僅是一個支持而已,。

因此,，就目前北京乃至全國的制作工廠中，尚無一家創(chuàng)立自身的品牌并為業(yè)界所認(rèn)可,，市場并不夠規(guī)范,，甚至可以說是混亂。在這樣的情況下,，創(chuàng)立一家以打造品牌,，樹立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為目標(biāo)的工廠，必將給行業(yè)帶來一次沖擊,，從而一舉奠定行業(yè)領(lǐng)先地位,。

首先來看一下這幾天市場調(diào)查的結(jié)果：

二、市場調(diào)查結(jié)果

1,、 工廠情況

工廠一——承接展會制作,，會場裝飾等業(yè)務(wù)

廠址：通縣

人員配置：常備人員10人左右，主要是木工及鐵工,，工人工資按業(yè)務(wù)情況計(jì)算,，有業(yè)務(wù)每人每個工在6、70左右,，無業(yè)務(wù)時每人每天2,、30左右，管工人吃住;

業(yè)務(wù)情況：6—8月為淡季,，業(yè)務(wù)較少,，9月以后逐漸業(yè)務(wù)量增大,，平均每月業(yè)務(wù)量在6—8萬元之間;

其他：在業(yè)務(wù)繁忙時外聘工人，對工人的約束能力較差;業(yè)務(wù)開展以關(guān)系為主,，工廠流程不夠規(guī)范,，成本損耗較大。

工廠二——承接產(chǎn)品制作及裝修裝飾工程

廠址：北五環(huán)外,，幾間小平房,，租金每年9000元

人員配置：常備人員約30人左右，工種較齊全,，包括木工,、鐵工、水電工,、瓦工等,，工人工資按業(yè)務(wù)情況計(jì)算，有業(yè)務(wù)時每人每個工60元,，水電工70元,，無業(yè)務(wù)時只管吃住;

業(yè)務(wù)情況：所接的活最少幾萬元，最多100多萬元,，利潤率在30%—50%左右; 其他：業(yè)務(wù)繁忙時外聘工人，每人每個工35元;業(yè)務(wù)開展以關(guān)系為主,，工廠流程不夠規(guī)范,，成本耗損較大。

工廠三——承接噴繪,、展臺展位制作,、產(chǎn)品制作

廠址：燕郊(3800多平米，三層小樓,，年租金40萬)

人員配置：常備工人50人左右,，以噴繪為主，其余工種主要有木工(4人),，五金工,，油漆工。工人以固定工資計(jì)算,，一般普通工人600—800元,，技師2000元以上，包住不包吃;

業(yè)務(wù)情況：主要業(yè)務(wù)對象為公關(guān)公司和廣告公司,，在北京市區(qū)有辦公地點(diǎn),，并有

一批業(yè)務(wù)人員，多為有客戶資源的人,。

其他：在上海和廣州也有工廠,，北京的工人都是從廣州過來的,。業(yè)務(wù)流程比較規(guī)范，在承接業(yè)務(wù)時對材料的計(jì)算及廢料的程度都有比較準(zhǔn)確的估算,，填寫開料單,，成本控制較好。

2,、 建材市場情況

就目前北京幾大建材市場來說(城外誠,、玉泉營、望京),，材料市場價(jià)格與幾家工廠所報(bào)的價(jià)格差別不大,，略低10%—15%之間，不過有進(jìn)一步降價(jià)的空間,。另外,，燕郊運(yùn)河源建材批發(fā)市場，京東第一大建材市場,，其部分材料價(jià)格比北京市場價(jià)格低30%以上,，部分材料與北京市場價(jià)格相仿。

三,、對工廠的規(guī)劃

1,、 業(yè)務(wù)規(guī)劃

對市場進(jìn)行逐步整合，首先以展會,、展臺制作為主,，展會經(jīng)濟(jì)的日益成熟，多數(shù)企業(yè)都以參加展會作為業(yè)務(wù)拓展的一項(xiàng)重要手段,，因而需求量足夠大,，另外就目前的精銳合力的業(yè)務(wù)現(xiàn)狀來看，展會也是主要承接的一個方向,，而作為工廠前期運(yùn)作的支持非常重要,。工廠前三個月至六個月以業(yè)務(wù)磨合、流程規(guī)范為主,，因此不建議配備業(yè)務(wù)人員,，主要依靠精銳合力的業(yè)務(wù)供給。

在業(yè)務(wù)磨合好之后,，配備3至5名業(yè)務(wù)人員,，開始聯(lián)系公關(guān)公司及廣告公司，以低價(jià)格,，高質(zhì)量,，高服務(wù)搶占市場份額。本階段工作將持續(xù)進(jìn)行,，6個月左右將初見成效,。

在搶占一定市場份額,，在業(yè)界初露鋒芒之后，開始控制材料供應(yīng)商,，直接與材料工廠談進(jìn)貨渠道,，進(jìn)一步降低成本。

在公關(guān)公司及廣告公司業(yè)務(wù)趨向穩(wěn)定以后,，開始拓展工廠的業(yè)務(wù)范圍,，全面開展燈箱等產(chǎn)品制作業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)來源同樣通過廣告公司及公關(guān)公司,。

在以上兩方面業(yè)務(wù)均趨向穩(wěn)定,，公關(guān)公司及廣告公司對我們形成一定依賴性以后，再開展直接客戶的拓展,，擴(kuò)大業(yè)務(wù)來源,。

2、 人員配備

前期配備工種以木工,、鐵工,、電工為主，人數(shù)在10人以內(nèi),，其中木工和鐵工分別有至少一名具備相當(dāng)水平的技師可以指導(dǎo)工作,，同時配備一名估價(jià)師(建議以精銳合力的名義配備)，其余人員再隨業(yè)務(wù)情況增加,。

工人來源建議選用四川工人,，一是因?yàn)槲覀儗λ拇ǖ氖煜ぃ且驗(yàn)槠鋬r(jià)格水平不高,，做工細(xì)致。

3,、 廠址

建議設(shè)在燕郊,，選擇1000平米以內(nèi)的地方(曾看到一個400平米的平房，4間正房,，3間廂房年租金5000元),，靠近運(yùn)河源建材市場，采購材料方便,，同時距北京城40分鐘車程,，高速路費(fèi)單程5元。另外燕郊已屬河北,，消費(fèi)較低,，工人的薪資水平在此生活會比較滿意。

4,、 預(yù)算

廠址租金：1萬元內(nèi)/年

設(shè)備采購：2萬元內(nèi)

運(yùn)輸：買金杯車一輛,，7至10萬元,，如果前期資金緊張，可先雇車

人員薪資：工人1000元/月,，前期按6人計(jì)算,，6000元/月;技師2人，2000元/月,，4000元/月

食宿：請人做飯500元/月,，其余費(fèi)用2000元/月

材料采購費(fèi)用：要降低材料單價(jià)，前期需一次性進(jìn)一批常用材料,，如大芯板,，密度板，五合板,，三合板等,，每種板材進(jìn)100張，成本大約萬元

其他開辦費(fèi)用：1萬元內(nèi)

由此,，前期投資需在10至20萬之間,，能保證工廠三個月內(nèi)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

5,、 業(yè)務(wù)流程

在業(yè)務(wù)開展過程中逐步規(guī)范,，一切以單據(jù)形式出現(xiàn)，包括工作單,、開料單,，出庫單，入庫單等,。對工人及工廠管理人員制定相應(yīng)的獎懲制度,，工人的工作獲得客戶高度認(rèn)可，可酌情給予工人及技師獎勵,，工廠運(yùn)轉(zhuǎn)正常并發(fā)展良好,，可酌情給予管理人員獎勵。

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇十一

一,、竹業(yè)技術(shù)培訓(xùn)：

受哥倫比亞amboo公司邀請,，安徽亞普竹業(yè)有限公司委派本人對哥倫比亞竹材加工種植行業(yè)的一次技術(shù)培訓(xùn)，其主要內(nèi)容是：

1,、轉(zhuǎn)變哥倫比亞竹產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)營觀念培訓(xùn)：現(xiàn)場示范,、參觀學(xué)習(xí)等形式的現(xiàn)代竹業(yè)科技培訓(xùn)，以此更新竹林經(jīng)營觀念,，熟練掌握竹林科學(xué)管理,、集約經(jīng)營技術(shù)，共同開拓以竹產(chǎn)業(yè)為支撐的替代xxx的種植計(jì)劃,。介紹竹產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及其發(fā)展前景(包括竹業(yè)種植方面和竹材加工方面等多項(xiàng)領(lǐng)域)為amboo公司人員做整體竹業(yè)宏觀發(fā)展方面的培訓(xùn),，向其介紹目前世界竹業(yè)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景,，中國竹業(yè)發(fā)展水平，目前先進(jìn)的種植技術(shù)和加工技術(shù),，與竹有關(guān)的各項(xiàng)工業(yè)產(chǎn)品等內(nèi)容,。

3,、竹業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)的實(shí)景培訓(xùn)：對amboo公司地板加工廠里進(jìn)行手把手培訓(xùn),，幫助哥倫比亞人盡快掌握加工機(jī)器的操作,，提高地板加工工藝,，從而快速地提高哥倫比亞竹產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)加工技術(shù),，為以毛竹種植替代xxx種植計(jì)劃的早日實(shí)現(xiàn)奠定基礎(chǔ),。

此次竹業(yè)技術(shù)培訓(xùn)取得了良好的效果,，為下一步我司在哥倫比亞投資建廠奠定了良好的基礎(chǔ),。

二,、水泥項(xiàng)目考察：

哥倫比亞地處南美,，相對來說是一個危險(xiǎn)性比較高的區(qū)域，當(dāng)?shù)豿xx種植泛濫,，時有沖突發(fā)生,，但其經(jīng)濟(jì)建設(shè)仍很樂觀，居民生活水平較高,，政府為打擊犯罪分子,，在基礎(chǔ)建設(shè)方面投入較大，因此對建筑材料的需求很大,，此次對波哥大等地的考察,，發(fā)現(xiàn)水泥在當(dāng)?shù)劁N量很高，但考慮到從中國出口到哥倫比亞的運(yùn)費(fèi)等方面因素,，價(jià)格方面會缺少競爭力,，如出口哥倫比亞水泥，還需進(jìn)一步了解中國及當(dāng)?shù)卣恼?、關(guān)稅等條件是否合適,。

三、佩雷拉中國城項(xiàng)目：

佩雷拉中國城是佩雷拉市政府貿(mào)易城工程,，相當(dāng)于中國國內(nèi)的建材城,、小商品交易市場,，因當(dāng)?shù)厝A人較多,，而且很大一部分商品都是中國進(jìn)口，所以稱為中國城,，目前中國城建設(shè)正在施工中,，招商工作正在開始，如在中國城設(shè)立貿(mào)易點(diǎn),，對我司來說也是在哥倫比亞中部是一個支點(diǎn),，配合波哥大的亞普銷售公司,，相對我司占領(lǐng)更多哥倫比亞市場有很重要的地位。目前招商正在進(jìn)行中,，已安排亞普哥倫比亞銷售公司繼續(xù)跟蹤,。

以上為本人此次出國考察報(bào)告，在哥倫比亞及墨西哥期間,，主要工作是進(jìn)行竹業(yè)培訓(xùn),，其次是考察水泥及佩雷拉中國城項(xiàng)目。

投資建廠考察報(bào)告 投資項(xiàng)目考察報(bào)告篇十二

一,、總體感受

我校于上世紀(jì)90年代初實(shí)行?？贫壒芾砟Ｊ剑?jīng)過長期運(yùn)行和不斷改進(jìn)后,，我校在?？贫壒芾砩弦逊e累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，各處室,、專業(yè)科的崗位職責(zé)明確,，各項(xiàng)管理制度、考核制度齊全,，各部門在黨總支,、校長室的直接領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞學(xué)校的中心工作開展部門工作,，確保了整個學(xué)校教育教學(xué)工作高速高效運(yùn)行,，促進(jìn)學(xué)校事業(yè)發(fā)展不斷再上新臺階。

由中職升格高職校后,，學(xué)校在辦學(xué)理念,、育人規(guī)格、管理模式等方面都必須發(fā)生質(zhì)的變化,；搬遷新校區(qū)后,，學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模急速擴(kuò)大，原有的管理模式已不能適應(yīng)學(xué)校的實(shí)際,，為此,，對學(xué)校的機(jī)構(gòu)設(shè)置、分配制度,、管理模式進(jìn)行改革已成為我們?nèi)w學(xué)習(xí)成員的共識,。

二、具體建議

1,、建立健全完善系部崗位職責(zé),、考核制度等系列規(guī)章制度。

這是一項(xiàng)政策性、原則性較強(qiáng),，工作量較大,，工作過程繁雜的系統(tǒng)工程。學(xué)校于今年已組織人員多次到外地的高職院?？疾鞂W(xué)習(xí),，對校內(nèi)機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位職數(shù)等框架也已基本明了,，因而可以組織一班人馬,，結(jié)合學(xué)校實(shí)際對現(xiàn)有管理手冊修訂完善，明確各系部的崗位職責(zé),，健全教育教學(xué)管理規(guī)章,，完善各項(xiàng)考核制度。學(xué)校搬遷新校區(qū)后,，就可立即向高職校系部管理模式過渡,，在以后運(yùn)行過程中逐步發(fā)現(xiàn)問題，根據(jù)學(xué)校實(shí)際再加以修改,，使之日臻完善,。

2、對職能處室和系部負(fù)責(zé)人配備要精干,。

實(shí)行系部二級管理,，學(xué)校要給予各系部一定程度上的權(quán)利，包括人,、財(cái),、物；但各系部不得單獨(dú)設(shè)立帳戶,，所有收入必須交入學(xué)校大帳,，統(tǒng)一支出。系部負(fù)責(zé)人的權(quán)限相對大了,，而相應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任也應(yīng)加大,，必須全面負(fù)責(zé)系部的教育教學(xué)、學(xué)生管理等工作,。系部負(fù)責(zé)人的能力要強(qiáng),，工作方法要靈活，凝聚力要高,，但大局意識,、服從意識更要強(qiáng)；各職能部門負(fù)責(zé)人的服務(wù),、協(xié)調(diào),、監(jiān)督作用要進(jìn)一步發(fā)揮,。這樣,，在校長室的領(lǐng)導(dǎo)下,，職能處室與各系部相互配合，相互促進(jìn),，推動學(xué)校工作快速發(fā)展,。

3、進(jìn)一步加強(qiáng)班主任隊(duì)伍建設(shè),。

4,、進(jìn)一步引入競爭機(jī)制，深化分配制度改革,。

要堅(jiān)持“優(yōu)質(zhì)優(yōu)酬,、合理分配”的分配制度，實(shí)行個人收入與崗位職責(zé),、工作實(shí)績掛鉤,，要逐步形成向突出人才、特殊和關(guān)鍵崗位傾斜的分配激勵機(jī)制,，獎勤罰懶,，重實(shí)績、重貢獻(xiàn),，合理拉開差距,，充分調(diào)動全體教職工的工作積極性。