現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

商業(yè)物業(yè)租賃合同篇一

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地址： 市 區(qū) 街 號

營業(yè)執(zhí)照／注冊號碼：

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承租方（以下簡稱乙方）

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甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國法律,、法規(guī)及市政府有關(guān)規(guī)定訂立本合同。

第一條 名稱,、地址,、面積

大廈是由甲方興建 坐落 市 區(qū) 街 號的 結(jié)構(gòu)大廈。乙方承租該大廈第 層 型 單位（以下簡稱該物業(yè)）,。該物業(yè)建筑面積為 平方米,，詳見平面圖。

第二條 同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租,。

第三條 業(yè)內(nèi)部之所有物

物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用,，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置、地板,、墻壁,、天花板、楔柱,、窗戶及設(shè)備（清單見本合同附件）,。

第四條 及租賃期限

1. 甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣 元；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,，共計 年,。甲方須于 年 月 日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因,，可延期交付該物業(yè),，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方,。

（1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故,；

（2）施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題；

（3）其他非甲方所能控制的因素,；

（4）承建商的延誤,；

（5）市政項目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤；

（6）政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件,；

（7）圖紙更改,；

（8）無法預(yù)見的意外事件；

（9）為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤,；

（10）自來水,、電力、煤氣,、熱電部門未能按時接通,。

2. 租金不包括管理費、市政設(shè)施使用費,、電話費及其他費用,。

3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付,；以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金，每逾期一日,，乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲方繳付違約金,。

第五條 管理費

1. 租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)繳付,，以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費，每逾期一日,，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

2. 甲方及／或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費,，不得異議,。

3. 若因不可抗力、罷工,、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,，乙方不得拒交管理費。

第六條 市政設(shè)施使用費,、水,、電、煤氣費,、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān),。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水、電,、煤氣,、停止電話,，后果由乙方自負(fù)。

第七條 保證金

1. 乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣 元的定金,。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起十四天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

（1）三個月租金保證金,；

（2）三個月管理費保證金；

（3）水費保證金,；

（4）電費保證金,；

（5）電話費保證金。

甲方有全權(quán)決定以上（2）至（5）項保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項目,。在乙方交付上述保證金時,，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。

2. 若甲方調(diào)整管理費,，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。

3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款,。乙方違反其中任何條款,，甲方可于定金及／或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及／或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支,，乙方應(yīng)支付差額給甲方,。

4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下，甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日（以后者為準(zhǔn)）三十天內(nèi),，將保證金或其余款無息返還給乙方,。

第八條 該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。

第九條 不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、分租,、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。

第十條 裝修及改建

1. 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建,、裝修及／或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu)，或改變及／或增加固定設(shè)備,。乙方獲準(zhǔn)進行裝修及改建時,，應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用（包括但不限于甲方審批設(shè)計圖紙的費用）由乙方負(fù)擔(dān),。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設(shè)施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀，所有費用由乙方負(fù)擔(dān),。

2. 若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除，因違反政府法規(guī),，被政府有關(guān)部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時,，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔(dān)責(zé)任,。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。

第十一條 保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認(rèn)可的保險公司為該物業(yè)購買有關(guān)的保險,，險種及保額由甲方確定,。

第十二條 正常使用及維修該物業(yè)

1. 乙方應(yīng)愛護和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損壞,，應(yīng)及時通知甲方,，否則甲方無須上門維修。乙方應(yīng)積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身,、財產(chǎn)遭受損害的，乙方負(fù)責(zé)賠償,。

2. 因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損壞的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

（1）排水管,、廁所,、化糞池的清理疏通；

（2）飲用水池清洗及垃圾池清理,；

（3）門窗玻璃及小五金的更換,，分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘,、燈頭,、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換,；

（4）室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾,；

（5）因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費,。

3. 除以上規(guī)定外,，乙方亦須自費負(fù)責(zé)保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物（包括但不限于本合同附件列出之所有物）。

乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞,，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失,。

4. 甲方有權(quán)根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè),，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查,、測量,、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的維修或其他工程,，甲方可單方面強制維修或進行施工,，乙方必須充分合作，有關(guān)施工費用由乙方承擔(dān),。

第十三條 保護該物業(yè)

1. 乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2. 乙方不得損害該物業(yè)的任何部分,。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員,、代理人,、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失,，乙方應(yīng)全額賠償,。

3. 因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙,、火或氣體而導(dǎo)致大廈任何部分損毀,，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀，有關(guān)賠償,、費用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé),。

4. 乙方應(yīng)采取一切防范措施，使該物業(yè)免于受火災(zāi),、水浸,、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞,。

第十四條 甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進入該物業(yè)滅火及保護財物。

第十五條 服從法規(guī)及管理公約

1. 甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家,、省,、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)的監(jiān)督,、管理。

2. 乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則（以下一并簡稱“管理公約”）,。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。

第十六條 乙方賠償損失

1. 如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失（不論是財物或人身，故意或過失），均由乙方賠償,。

2. 所有乙方的訪客,、雇員、借用人,、代理人的過錯及行為,，均視為乙方的過錯及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé),。

第十七條 甲方有權(quán)招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi),，甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉,。

第十八條 合同解除

1. 如發(fā)生下列任何情況：

（1）乙方逾期14天仍未繳付（不論甲方曾否催交）租金及／或管理費及／或其他本合同項下乙方應(yīng)繳費用,；

（2）乙方違反本合同的任何條款,，經(jīng)甲方指出后20天未改正的,；

（3）乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù)；甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利,。

甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

2. 如發(fā)生上述情況的（1）或（2）,，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及市政設(shè)施如水,、電、煤氣等,，直至上述情況完全糾正為止,。

3. 租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,，乙方除賠償甲方的損失外,，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第十九條 交還該物業(yè)

1. 如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方（除本合同另有規(guī)定外）,，一切有關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān)。

2. 如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及／或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及有關(guān)的所有費用。

3. 甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物品,。如甲方將其依法變賣,，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將有關(guān)物品進行變賣,。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議,。

4. 租賃期滿后，乙方應(yīng)自費搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，若乙方拒絕遷出該物業(yè),，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權(quán)按本條處理,。

5. 租賃期屆滿或本合同解除之日,，雙方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損壞的,，應(yīng)在乙方保證金中扣除,，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。

6. 甲乙雙方在此同意和聲明,，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助,。

第二十條 支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后三日內(nèi)付清,，否則按逾期付租金的條款處理。

第二十一條 不可抗力

如因不可抗力的原因,，造成本合同無法履行時,，甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任,。

第二十二條 稅費

甲,、乙雙方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費、印花稅及／或其他費用及稅項,。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他一切按中華人民共和國有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶繳納的費用及稅項,。

第二十三條 通知

1. 甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址,，經(jīng)郵局將通知書寄出48小時后,，視為送達。如乙方更改通訊地址,，必須書面通知甲方,。

2. 所有乙方根據(jù)本合同發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達,。

第二十四條 適用法律及爭議解決

1. 本合同的訂立,、變更、解除,、終止,、爭議解決均依照中華人民共和國法律,、法規(guī)和地方政府有關(guān)規(guī)定，并受其制約,。

2. 甲,、乙雙方如在履行本合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，雙方可按下列第（ ）項方式解決：

1. 申請仲裁委員會仲裁；

2. 依法向人民法院起訴,。

第二十五條 其他

1. 甲,、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力,，對各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚、明白,，并愿意按本合同規(guī)定處罰違反本合同的一方,，違約的一方愿意接受。

2. 本合同的附件為本合同的組成部分,，本合同以中文為法定文字,，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。

3. 本合同于雙方簽字之日起生效,。

4. 本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，送一份往房地產(chǎn)管理機關(guān)登記,。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

商業(yè)物業(yè)租賃合同篇二

出租人： 房地產(chǎn)有限公司 （下稱"甲方"）

法定代表人： 職 務(wù)：

法定地址： 郵政編碼：

電 話： 傳 真：

承租人： （下稱"乙方"）

住 所： 郵政編碼：

電 話： 傳 真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租 之物業(yè),，甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商,，與 年 月 日訂立本租賃合同書（下稱"本合同"）,。

第一章 出租之物業(yè)

第一條 出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)（下稱"該物業(yè)"）,。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一,。

第二條 該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為 平方米，土地使用面積 平方米（含共有共用面積）,。

第三條 該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二,。

第四條 該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè)，用于 ,。

第二章 租賃期限

第五條 該物業(yè)之租賃期限為 年,，自 年 月 日（下稱"起租日"）起,，至 年 月 日（下稱"止租日"）止。

第三章 該物業(yè)之交付

第六條 交付與簽收

甲方應(yīng)與起租日前 天,，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知,，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時,，辦理書面簽收手續(xù),。

第七條 承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷地向乙方承諾并保證：

（一）甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。

（二）該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制。

（三） 甲方系該物業(yè)之唯一,、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。

（四） 該物業(yè)之開發(fā),、建設(shè)符合法律規(guī)定,，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。

（五） 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押。

第四章 租緊急其它費用

第八條 租金及物業(yè)管理費

（一） 乙方同意向甲方交付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱"物業(yè)管理公司"）交付物業(yè)管理費,。

（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金 元,。

甲,、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）,。該物業(yè)之物業(yè)管理費（與市政設(shè)施使用費以下由合稱為"其它費用"）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整）,。首期租金與物業(yè)管理費于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時,，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費按金及水,、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金,。

第九條 市政設(shè)施使用費

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定,，代為收取包括但不限于水、電,、煤氣,、電話,、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費,。乙方將于于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費。

第十條 租金及其它費用之支付方式

乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四,。

第五章 以租代售之條件與實施

第十一條 乙方之購買權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的,。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利,，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項,，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示,。

第十二條 以租代售之條件

（1） 以租代售之價格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格（包括含租金之格）為每建筑平方米 幣 元,，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格,，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱"該契約"）規(guī)定的甲方向乙方出售之價格,。該房屋價款總計為 幣 元,。

（2） 該契約之付款方式

將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金,，該補償金的計算期間為 年 月 日至 年 月 日，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

（3） 該契約文本

甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件,。

第十三條 以租代售文本

乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于 日內(nèi),，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后,，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。

第六章 該物業(yè)之修繕與室裝修

第十四條 該物業(yè)之修繕

甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。

在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負(fù)責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。

第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時,，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留,。乙方對該物業(yè)之裝修費用,，甲方不予退還或任何補償。

第七章雙方責(zé)任

第十六條 甲方責(zé)任

（一） 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi),，甲方不得收回該物業(yè)。

（二） 甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修,，負(fù)責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備,、設(shè)施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作,。

（三） 乙方選擇履行契約時，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù),。

第十七條 乙方責(zé)任

（一） 按本合同規(guī)定,，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用。

（二） 乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間功將來購房后,，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀,、設(shè)備和用途,，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。

（三） 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。

（四） 對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修,，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便,，并給予適當(dāng)協(xié)助。

第八章 不可抗力

第十八條 不可抗力之事由

甲,、方雙方一致同意,，不可抗力事件包括：

（一） 人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害,；

（二） 人力所不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九條 不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。

第九章 違約責(zé)任

第二十條 甲方之違約責(zé)任

（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（二）甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之 進行計算。逾期超過 天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。同時,，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用 ，并按中國人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠 償,。

第二十一條 乙方之違約責(zé)任

（一）乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之 向甲方支付違約金。逾期超過 天,，乙方未支付租金,，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。同時,，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外,，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi),，如乙方單方中止合同,，該押金不予退回；如至 年 月,，履約正常，乙方無任何違約行為,，則該押金充抵租金,。

（二） 乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。

第十章 附則及其他

第二十二條 稅費

本合同所發(fā)生之稅費,，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。

第二十三條 合同效力與法律適用

（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起,，對甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

（二）本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力,。如有更改，須經(jīng)甲,、乙雙方附簽,。

（三）本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

第二十四條 合同的變更或解除

有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：

（一）符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的,；

（二）因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的,；

（三）甲、乙雙方協(xié)商一致的,。

因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。

第二十五條 文字

本合同及其附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準(zhǔn),。

第二十六條 通知與送達

（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。

（二）每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳,、傳真或郵件通知另一方,。

（三）任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）,。

（四）任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信,，發(fā)出時間須被視為收到時間（但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間,，以及用傳真發(fā)出時,，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間）；如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天,，須被視為收到時間,。

第二十七條 爭議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

第二十八條 文本

本合同正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。副本二份,，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份。

甲方：乙方：

（簽章） （簽章）

法定代表人： 法定代表人：

授權(quán)代表：

商業(yè)物業(yè)租賃合同篇三

甲方（出租方）：

住址：

聯(lián)系電話：

乙方（承租方）：公司（或姓名：）

住址：

營業(yè)執(zhí)照（或身份證）號證：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方向甲方承租下列物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議,，以資共同遵照執(zhí)行,。

一、租賃物業(yè)狀況：

租賃物業(yè)位于東莞市鎮(zhèn)（物業(yè)區(qū)域名稱）座（棟）層號的房屋,，建筑面積為平方米,，室內(nèi)裝飾和設(shè)備包括：等。該物業(yè)系東莞市三正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有,，由甲方代為行使出租權(quán),。乙方對該物業(yè)的自然狀況和權(quán)屬已有充分了解，愿意承租物業(yè),。

二,、租賃用途：為之使用，乙方不得擅自另作他用,。

三,、租賃期限：年，自二00年月日起至二00年

月日止,。

四,、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)按以下第項執(zhí)行：

1、租期內(nèi)每月租金均為人民幣元,。

2,、二00年月日至二00年月日，每月租金人民幣元,；

二00年月日至二00年月日,，每月租金人民幣元；

二00年月日至二00年月日，每月租金人民幣元,；

3、其它：

.

（二）租金支付方式：

1,、支付時間按以下第項方式執(zhí)行,；

a、合同簽訂之日支付個月租金,，其后每個月為一期支付一次,，乙應(yīng)于當(dāng)期屆滿之日提前日預(yù)付下期租金，以此類推,。

b,、其它：.

2、支付地點按以下第項執(zhí)行,；

a,、乙方用現(xiàn)金支付的，應(yīng)按本條第（二）款第1項規(guī)定時間至甲方指定地點：向收款部門：支付,；

b,、乙方采用轉(zhuǎn)帳方式支付的，應(yīng)按本條第（二）款第1項規(guī)定時間匯入：銀行,，帳號：.

五,、物業(yè)交付：

乙方應(yīng)于二00年月日前到甲方指定地點

簽收物業(yè)交付確認(rèn)書,，并領(lǐng)取物業(yè)鑰匙,。確認(rèn)書簽署之日為正式交付之日。甲方未及時交付物業(yè)的,，租期相應(yīng)順延,；乙方未按約定支付押金和定金的,，物業(yè)交付時間相應(yīng)順延。乙方未在約定時間內(nèi)辦理物業(yè)交付手續(xù)的,，不影響租金及相關(guān)費用的計算,。

六、工業(yè)濾布押金和定金：

乙方應(yīng)在訂約之日支付相當(dāng)于個月租金的押金,，計元,。

押金在合同期滿而乙方無違約事宜時無息退還；乙方違約的,，押金作為違約金由甲方?jīng)]收,。

乙方應(yīng)在訂約之日交付相當(dāng)于個月租金的定金，計元,。

定金抵作第一次租金,。

七、費用和稅收：

物業(yè)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)如下費,、稅：

1,、物業(yè)管理費：每月元/平方米（建筑面積）；2,、水費,、電費；3,、燃?xì)赓M,、電話費、有線電視費,；4,、其它因乙方經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的稅、費,。

上述各項費稅,，有規(guī)定的收費部門、收費標(biāo)準(zhǔn)和收費時間的,，乙方應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行,；有關(guān)部門調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)的，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；其中第1項和第2項費用由物業(yè)管理處收取或代收代繳,，交費時間按物業(yè)管理處規(guī)定，未規(guī)定的按第四條第（二）款第1項執(zhí)行,。

凡未及時繳納費,、稅而產(chǎn)生的滯納金等法律責(zé)任和法律后果，均由乙方承擔(dān),；若因此造成甲方損失的,，應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。

八,、物業(yè)租賃期間,，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1、保證在簽訂合同時,，對物業(yè)有出租的權(quán)利,。

2、保證按本合同約定及時交付物業(yè)供乙方使用,。

3,、對物業(yè)進行定期檢查，協(xié)助乙方排除第三方對物業(yè)的妨害行為,。

4,、甲方轉(zhuǎn)讓或抵押要回收物業(yè)的,，乙方同意在接到通知之日起日內(nèi)無條件搬出物業(yè)，交還甲方,。此時本合同視為自然終止,。甲方應(yīng)以日租金作為提前終止本合同而給乙方的全部補償并退還全部押金。

九,、物業(yè)租賃期間,，乙方有如下權(quán)利和責(zé)任：

（一）乙方的權(quán)利：

1、有權(quán)按約定的用途正常使用物業(yè),；

2、在甲方未及時交付物業(yè)時,，有權(quán)拒絕交租,；

3、乙方若在租期內(nèi)積極履約,，租期屆滿后,，在同等條件下，有優(yōu)先承租權(quán),；

4,、有享受物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)權(quán)利。

（二）乙方的責(zé)任：

1,、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方對物業(yè)進行改建、裝修或添附的,，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任,。經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)遵守物業(yè)小區(qū)裝修管理制度和國家,、地方的有關(guān)規(guī)定并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用,；造成甲方或他人損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償,。租約期滿或提前解除,，改建、裝修或添附的設(shè)備無償歸甲方所有,；甲方不需要的,，有權(quán)責(zé)令乙方限期自負(fù)費用拆除、恢復(fù)原狀,。

2,、物業(yè)或附屬設(shè)施有損壞的，概由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償,。濾布損壞

系不可抗力造成的,，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，但乙方遲延履約后發(fā)生不可抗力的除外。拒不維修的,，負(fù)違約責(zé)任,。

3、乙方有履行物業(yè)管理的相關(guān)義務(wù),；不得違背約定的用途以不合理不安全的方式使用物業(yè),；不得利用物業(yè)從事違法亂紀(jì)之行為，否則后果自負(fù),。如物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件,，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4,、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租物業(yè)給第三人或與第三人互換物業(yè)，否則應(yīng)負(fù)違約責(zé)任,；甲方同意的,，乙方仍需按本協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)，并對第三人的行為向甲方承擔(dān)無限連帶責(zé)任,。

5,、租約期滿或提前解除的，乙方應(yīng)即時搬出,，將物業(yè)完好整潔地交還甲方,，否則甲方不予退還押金。乙方如需續(xù)租的,，應(yīng)提前兩個月與甲方協(xié)商,，另訂協(xié)議。

6,、乙方保證按約定準(zhǔn)時如數(shù)支付租金和相關(guān)稅費,。

十、違約責(zé)任：

1,、乙方逾期支付租金的,，每逾期一日，應(yīng)按拖欠金額的百分之

向甲方支付違約金,。逾期支付物業(yè)管理費及其它稅費的,，按相關(guān)規(guī)定支付滯納金。乙方逾期天未交租金或逾期天未交第七條約定的物業(yè)管理費,、水電費,、燃?xì)赓M及其它稅費的，甲方有權(quán)解除本合同,，沒收押金,，并求償損失,。

2、乙方提前中止本合同的,，租賃押金不予退還,，并向甲方承擔(dān)因本合同履行的可得利益損失。

3,、甲方違反本合同責(zé)任和義務(wù),，乙方有權(quán)提前解除合同，要求退還押金,、賠償損失,；乙方違反本合同的責(zé)任和義務(wù)，甲方有權(quán)提前解除合同,，沒收押金,，要求其賠償損失。相關(guān)條款對違約責(zé)任有約定的,，從其約定。

十一,、爭議解決方式：

在履行本合同過程中發(fā)生爭議的,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，雙方同意由物業(yè)所在地法院管轄,。

十二、合同份數(shù)及生效時間：

本合同一式三份,，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)一份；本合同自甲,、乙雙方簽字或蓋章之日生效,。

十三、其它事項：

.

甲,、乙雙方對上述合同條款已充分理解并自愿按受本合同約束,，故而在下列相應(yīng)欄目簽字/捺印/蓋章：

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

簽約時間：二00年月日簽約地點：xx