在日常學(xué)習(xí),、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧,，通過文章可以把我們那些零零散散的思想,，聚集在一塊。寫范文的時候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？以下是我為大家搜集的優(yōu)質(zhì)范文，僅供參考,，一起來看看吧
物業(yè)管理法律法規(guī)篇一
(一)清掃保潔隊員應(yīng)熱愛本職工作,，培養(yǎng)良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神,，不怕苦,、不怕臟、不怕累,，用辛勤汗水贏得社會的尊重和承認,。
(二)嚴格執(zhí)行清掃保潔工作程序，按時完成各項任務(wù),，并按規(guī)定質(zhì)量標準檢查驗收,。
(1)每天清掃行車道路兩次，上下午各一次,。
(2)每天早上清掃綠化帶,、公共場所、人行道等各一次,。
(3)每天清運垃圾一次,。電梯間、樓梯每周擦抹兩遍,。
(4)每隔三天清洗垃圾桶及其周邊一次,。
(5)每十天用藥物噴殺蚊、蠅,、蟲一次,，主要在垃圾桶、明溝,、綠化槽,、排水、排污井等處,。
(6)每季度疏通沙井一次,。
(一)完成規(guī)定清潔任務(wù)后，應(yīng)在區(qū)內(nèi)認真巡查保潔，制止破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為,。
(二)業(yè)主,、住戶提出預(yù)約上門衛(wèi)生清潔服務(wù)或報告管道堵塞，必須在24小時內(nèi)處理完畢,。
(三)保潔員在當班時間發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生現(xiàn)象時,，應(yīng)立即予以清除，如工作量過大,，應(yīng)向領(lǐng)導(dǎo)報告,，組織保潔員進行清除。
(四)認真使用,、保管各種清潔工具,、機具，不得隨意亂放,，以免丟失,、損壞。有意損壞或丟失工具者,，要照價賠償,。
(五)嚴格遵守勞動紀律，按時上,、下班,，上班時不得無故離開工作崗位，不得無故曠工,，請病,、事假須得到上級批準。
(六)注意儀容儀表,，上班時應(yīng)穿工作服,、戴工牌，不得穿拖鞋,、短褲上崗,。
(七)符合下列條件之一者，將給予嘉獎,、晉升：
(1)對搞好清掃保潔隊管理,，提高服務(wù)質(zhì)量有貢獻者、
(2)在服務(wù)工作中,，創(chuàng)造優(yōu)異成績者,。
(八)違反勞動紀律和嚴重違法亂紀行為者，將按規(guī)定給予警告,、停職直至開除的處理,。
一,、目的：
規(guī)范全體員工行為，加強本公司員工隊伍的建設(shè),，提高員工的基本素質(zhì),。
二、適用范圍：
新天美地花園物業(yè)管理公司所有工作人員,。
三,、職責(zé)：
3.1____物業(yè)管理公司的所有員工有義務(wù)嚴守規(guī)章制度,、為公司利益而做出貢獻,。
3.2各部門負責(zé)人要對員工進行規(guī)章制度教育,，并全面貫徹下去,。
四,、關(guān)于服裝、裝束
4.1進公司必須穿好工作服;
4.2工作服要干凈;
4.3進公司須戴工作證;
4.4嚴禁工作證借給別人或借別人工作證入公司;
4.5凡遺失工作證、工作服應(yīng)盡快申請補領(lǐng);
4.6不得擅自涂改工作證，若要更改一定要經(jīng)人事部辦理;
4.7公司發(fā)放的安全鞋僅限在廠內(nèi)使用;
4.8公司發(fā)放的作業(yè)服、安全鞋,、圍裙等妥善保管使用,。
五,、關(guān)于上班時間
5.1時間為上午8：30----12：00下午2：00----18：00
5.2不得無故遲到、早退,、外出;
5.3雇員請假須提前一天通知部門主管批準后方可請假(特殊情況例外);
5.4嚴禁無故曠工;
5.5上,、下班必須簽到;
5.6不許代別人簽到;
5.7不得涂改簽到表,。
六,、關(guān)于廠內(nèi)設(shè)備和備件
6.1設(shè)備、備件要小心使用,，應(yīng)保持設(shè)備整潔美觀;
6.2注意整理整頓;
6.3道路要保持暢通,，不許擺放東西;
6.4嚴禁對花園內(nèi)的設(shè)備亂涂、張貼;
6.5節(jié)約用水，用電，不得浪費;
6.6凡故意破壞設(shè)備、設(shè)施,，從嚴處理;
6.7凡盜竊本公司財物,，從嚴處理;
6.8設(shè)備引起故障時必須要及時報告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，不得擅動機器,。
一,、全體保安員要樹立高度的責(zé)任感和事業(yè)心,，忠于職守盡職盡責(zé)，爭做優(yōu)秀員工,。
二、認真學(xué)習(xí)公司的各項制度和部門規(guī)定,，嚴于律己,、克己奉公，認真學(xué)習(xí)法律知識,，加強法律觀念,，遵紀守法,。
三、按時上下班,，不遲到,、不早退、不擅離崗位,、工作時間不辦私事,，不得利用工作之便進行違法犯罪活動。
四,、上班著裝整齊,，儀容端莊，精神飽滿,，堅持文明禮貌執(zhí)勤,，()嚴禁打人罵人、侵犯他人人身權(quán)利,。不做有損公司形象的行為,，處事機智迅速果斷，按章辦事,。
五,、敢于與一切不良行為作斗爭，發(fā)現(xiàn)違法犯罪分子積極奮勇擒拿,。
六,、上下班交接手續(xù)清楚明了。
七,、積極主動維護公司的治安交通秩序,，做好“五防”(防盜、防火,、防搶,、防破壞、防治安災(zāi)害事故)工作,。
為了強化物業(yè)保潔員的各項工作行為管理,，提高物業(yè)保潔人員的工作效率，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，給大家一個干凈,、整潔、舒適的辦公環(huán)境,，特制定本物業(yè)保潔員管理制度,。
一、物業(yè)保潔員工作職責(zé),、工作守則及工作時間：
1,、嚴格遵守企業(yè)管理制度,、服從督辦人員指揮、服裝整潔,、禮貌待人,、積極主動、認真負責(zé),、一絲不茍,。
2、保潔人員需每日全面,、細致的對衛(wèi)生區(qū)域進行打掃,、除塵。衛(wèi)生區(qū)域包括：大廈(休閑區(qū)),、小樓(辦公室,、走廊、衛(wèi)生間,、玻璃,、百葉窗、暖氣片等)衛(wèi)生,。其中玻璃,、暖氣片、百葉窗,，每月擦拭兩次,。
3、休息日為周六(每月休二天),。
4,、物業(yè)保潔員每天工作時間為：上午8：00―12：30下午14：00---18：30。
二,、物業(yè)保潔員工作制度及標準細則：
1,、物業(yè)保潔員上崗期間保持個人儀容儀表及個人衛(wèi)生，維護公司良好形象;不大聲喧嘩,，嚴禁與公司同事閑聊,，工作期間不影響員工正常工作;穿工裝上崗，保持工裝整潔,、干凈,，工裝每周滌一次;不濃妝艷抹及佩帶不適宜的飾物;不留長指甲;不穿拖鞋上崗。
2,、工作時間內(nèi)保證按時上崗,，不得擅自離崗、不得私自使用辦公用品(如電腦,、電話等),。
3、按要求高質(zhì)量完成各項工作,，所有工作在安排后必須立即行動,。
4、愛惜工作用具及公司辦公用品,。如有工作用具損壞,，可以舊換新。
5,、按工作職責(zé)每日全面清掃,。環(huán)境衛(wèi)生包括辦公室、前臺,、走廊(掛畫),，小樓衛(wèi)生。其中辦公室衛(wèi)生包括：辦公桌椅,、公共辦公柜,、電腦、電話,、室內(nèi)玻璃,、欄桿、地面吸塵,、門框擦拭,、辦公室內(nèi)植物澆灌、擦拭魚缸,、換水等,。走廊衛(wèi)生包括：掛畫、公司牌匾等,。
前臺衛(wèi)生包括：前臺桌椅,、飲水機、小柜子,、白板等,。
衛(wèi)生間包括：洗手液、空氣清新劑(盒),、衛(wèi)生紙等用品的及時更換,。
小樓衛(wèi)生包括：辦公室、走廊(地面,、地角線),、門窗、玻璃、百葉窗,、衛(wèi)生間(及時更換用品),、飲水間等。
三,、物業(yè)保潔員處罰規(guī)定
1,、凡查出衛(wèi)生包干區(qū)不衛(wèi)生的，每次扣物業(yè)保潔員獎金50元,，并責(zé)令其立即打掃,。
2、衛(wèi)生管理人員(包括打掃衛(wèi)生,，打掃公共廁所人員)工作不負責(zé)任,，造成臟、亂,、差的每查出一次罰款100元,。
四、物業(yè)保潔員管理制度附則
1,、本物業(yè)保潔員管理制度解釋權(quán)由人力資源部負責(zé),。
2、本物業(yè)保潔員管理制度自頒布之日起開始施行,。
一,、目的：
規(guī)范全體員工行為，加強本公司員工隊伍的建設(shè),，提高員工的基本素質(zhì),。
二、適用范圍：
新天美地花園物業(yè)管理公司所有工作人員,。
三,、職責(zé)：
3.1__物業(yè)管理公司的所有員工有義務(wù)嚴守規(guī)章制度、為公司利益而做出貢獻,。
3.2各部門負責(zé)人要對員工進行規(guī)章制度教育,，并全面貫徹下去。
四,、關(guān)于服裝,、裝束
4.1進公司必須穿好工作服;
4.2工作服要干凈;
4.3進公司須戴工作證;
4.4嚴禁工作證借給別人或借別人工作證入公司;
4.5凡遺失工作證、工作服應(yīng)盡快申請補領(lǐng);
4.6不得擅自涂改工作證,，若要更改一定要經(jīng)人事部辦理;
4.7公司發(fā)放的安全鞋僅限在廠內(nèi)使用;
4.8公司發(fā)放的作業(yè)服,、安全鞋、圍裙等妥善保管使用,。
五,、關(guān)于上班時間
5.1時間為上午8：30----12：00下午2：00----18：00
5.2不得無故遲到,、早退、外出;
5.3雇員請假須提前一天通知部門主管批準后方可請假(特殊情況例外);
5.4嚴禁無故曠工;
5.5上,、下班必須簽到;
5.6不許代別人簽到;
5.7不得涂改簽到表,。
六、關(guān)于廠內(nèi)設(shè)備和備件
6.1設(shè)備,、備件要小心使用,，應(yīng)保持設(shè)備整潔美觀;
6.2注意整理整頓;
6.3道路要保持暢通，不許擺放東西;
6.4嚴禁對花園內(nèi)的設(shè)備亂涂,、張貼;
6.5節(jié)約用水，用電,，不得浪費;
6.6凡故意破壞設(shè)備,、設(shè)施，從嚴處理;
6.7凡盜竊本公司財物,，從嚴處理;
6.8設(shè)備引起故障時必須要及時報告相關(guān)領(lǐng)導(dǎo),，不得擅動機器。
一,、負責(zé)公司人員,、商品、物品的安全,，負責(zé)維護公司的治安秩序,，處理突發(fā)事件;
二、負責(zé)廣場稽查,，防止偷竊并對盜竊行為依照公司規(guī)定處置;
三,、負責(zé)安全員、消防員,、稽核員的工作指導(dǎo)和員工培訓(xùn),，定期組織學(xué)習(xí)有關(guān)業(yè)務(wù)知識，定期進行考核;
四,、負責(zé)上級領(lǐng)導(dǎo),、外賓來公司時護接、護送,，保證安全;
五,、協(xié)調(diào)政府各治安部門和相關(guān)治安部門的業(yè)務(wù)關(guān)系，協(xié)調(diào)與公司各部門之間的關(guān)系,，確保廣場安全;
六,、指導(dǎo)保安員工作，負責(zé)他們的考勤,。組織實施應(yīng)急措施;
七,、負責(zé)廣場的消防安全,。負責(zé)落實上級有關(guān)消防安全法規(guī)，實施公司商業(yè)營運規(guī)范的消防管理規(guī)定,，指導(dǎo)各客戶制定相關(guān)的消防制度,，發(fā)現(xiàn)隱患及時與當?shù)赜嘘P(guān)公安、消防負責(zé)人聯(lián)系,，共同制定整改措施并報告部門經(jīng)理;
八,、負責(zé)公司消防設(shè)備(噴淋、煙感,、通風(fēng)閥,、自動監(jiān)控)的檢查完善，隨時保持良好運行狀態(tài),。協(xié)助工程部對消防泵,、管道、水箱,、消防電梯的檢查維護;
九,、負責(zé)消防器材的配制、檢查,，負責(zé)應(yīng)急方案的制定實施,，負責(zé)義務(wù)消防隊員的專業(yè)培訓(xùn)和定期演練;
十、負責(zé)疏導(dǎo)廣場前交通,，保證通道暢通,。
一、目的`
規(guī)范物業(yè)公司采購流程,，明確采購責(zé)任,，對采購過程進行管控，確保采購的物資,、服務(wù)符合公司規(guī)定的要求,，以保證公司利益。
二,、適用范圍
物業(yè)管理所需要的所有物資(如項目開辦物資,、工程保養(yǎng)、修繕,、保潔,、消防、保安,、綠化,、相關(guān)部門所需物資等)的采購活動。
三,、職責(zé)
1,、項目各部門：按照當月資金計劃由部門負責(zé)人負責(zé)制定采購計劃申請,，并協(xié)助行政部進行物資核對、清點入庫或緊急采購結(jié)算;
2,、綜合事務(wù)部：采購專員負責(zé)協(xié)助公司綜合部相關(guān)人員確定采購分供方,、把控物資價格、協(xié)助簽訂合同,、受理產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量的投訴等;
3,、客服總監(jiān)：負責(zé)審核采購計劃，包括計劃內(nèi)和計劃外物資采購申請,。
四,、采購物資的分類
a類：辦公用品、勞保用品等日常耗材,，單價<1000元
b類：辦公設(shè)備,、辦公家具等固定資產(chǎn)，單價≥1000元
特殊類：大金額固定資產(chǎn),，單價>10000元
五、采購,、入庫,、報銷流程
1.提出采購申請
各部門負責(zé)人根據(jù)下月的物資預(yù)計用量并結(jié)合項目預(yù)算及月末庫存情況，在每月25日之前以《采購申請單》的方式提出下個月的物資采購計劃,，寫明物資名稱,、型號、規(guī)格,、數(shù)量,、單價等(如有特殊要求，須備注說明),。
2.審核采購計劃
月度物資采購計劃由需求部門負責(zé)人于每月25日前提出書面采購申請,，由庫管員、財務(wù)人員,、客服總監(jiān)于28日前完成審核,，每月28日提交公司綜合部總裁助理或物業(yè)運營中心總經(jīng)理審批，根據(jù)ab兩類物資情況,，審批流程如下：
a類物資：
項目需求部門負責(zé)人提出申請后,，需倉庫管理員審核，檢查倉庫是否有庫存或者替代品,，若無則同意申購,，流入下一審核環(huán)節(jié);
項目財務(wù)人員根據(jù)當月資金計劃，對各部門負責(zé)人上報的采購申請進行審核,，若在資金計劃內(nèi)則同意申購,，若不在資金計劃內(nèi)則審核駁回,，如遇緊急特殊情況需在資金計劃外采購的，需追加預(yù)算申請,，說明情況,，方可通過，審核完成報客服總監(jiān),，客服總監(jiān)完成最后一步審核流程,，流入下一審批環(huán)節(jié);
物業(yè)總經(jīng)理審批通過后轉(zhuǎn)至綜合事務(wù)部采購專員下單采購。
b類物資：
除履行a類物資審批流程,，在物業(yè)總經(jīng)理審批通過后流向集團總裁助理處進行審批,，審批通過后方可下單采購。
特殊類物資：
除履行b類物資審批流程,，在集團總裁助理審批通過后流向集團總裁處進行審批,，審批通過后方可下單采購。
3,、供應(yīng)商的選擇
行政部采購人員在采購物資時要選用符合要求的供應(yīng)商,，在公司指定的合格供應(yīng)商名單內(nèi)進行采購活動;
對新型、首次購買的物資,，在公司沒有固定分供方的情況下,，項目行政采購人員需配合公司負責(zé)采購的人員一起搜集供應(yīng)商和產(chǎn)品的信息，協(xié)助完成新分供方的確定,。
4,、物資的采購
各需求部門將批準后的《采購申請單》提交給負責(zé)采購的人員，由其在合格供應(yīng)商處進行采購,。嚴格控制在計劃范圍內(nèi)并根據(jù)項目預(yù)算內(nèi)安排開支,。所采購的物資有質(zhì)保要求的貴重物資應(yīng)簽署合同、協(xié)議并經(jīng)評審,。
如因特殊情況需追加計劃開支或超計劃開支的應(yīng)由各部門提出追加預(yù)算申請,，并詳細說明原因。
行政部采購組在支付費用及采購物資前需借款時,，由經(jīng)辦人填寫《借款單》,，財務(wù)部根據(jù)相關(guān)合同、協(xié)議或計劃審核后,，辦理借款,。
5、物資入庫
采購回來的物資由提出采購計劃的部門負責(zé)人,、庫房管理員等驗收,，驗收合格后交庫管員辦理入庫手續(xù)并填寫物資入庫單，留下記錄,。
6,、物資領(lǐng)用
物資采購入庫后,，庫管人員負責(zé)通知各需求部門領(lǐng)用物資，建立物資出庫領(lǐng)用單,，并做好登記,，建立物資臺帳。
7,、報銷
經(jīng)驗收合格無誤的物資采購入庫后,，采購人員以《費用報銷單》的形式于每月____日之前，向公司財務(wù)部提出報銷申請,，并附上經(jīng)審批完成的物資采購清單,、入庫單及相應(yīng)發(fā)票。
