隨著社會一步步向前發(fā)展,，報(bào)告不再是罕見的東西,，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。優(yōu)秀的報(bào)告都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的報(bào)告文章怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇一

長沙是湖南省會,，位于湖南省東部偏北，是湖南的,，經(jīng)濟(jì),，文教，商貿(mào)和旅游中心,，是中南地區(qū)重要的資金,，技術(shù)，原材料集散地和交通樞紐,，東接浙贛,，西引川黔，北控荊楚,，南領(lǐng)桂粵,，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱,。全市現(xiàn)轄芙蓉,，天心，岳麓,，開福,，雨花五區(qū)和長沙,，望城,，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積1、18萬平方公里,，人口613萬,，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬,。

本次調(diào)研主要是為了了解長沙地區(qū)的人均住房面積情況,，針對xx年長沙地區(qū)的400戶住民進(jìn)行的調(diào)查,，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況,。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法,，抽取幾個(gè)單元式配套住宅，進(jìn)行上門問調(diào)查,。通過此次調(diào)研,，我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積19,、88平米,，10%的低收入住房面積21、72平米,，60%的中等收入住房面積28,、50平米，10%的高收入住房面積35,、93平米,，10%的最高收入的住房面積43、60平米,，總平均29,、31平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值,，所以希望可以把住房情況變得合理化,，更平均化。

（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)

xx年初至xx年末,；長沙市區(qū)

（二）調(diào)研對象及范圍

長沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶住民

（三）調(diào)研目的

了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況,，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很不同，以及當(dāng)前長沙的住房形式以及人均住房面積,。

（四）調(diào)研方法

隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門問調(diào)查法

（五）調(diào)研結(jié)論

通過調(diào)查了解長沙的人均住房面積有了很的增長,，從1980的7、67平米到本次調(diào)研得出的29,、21平米,，這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重,，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長,，房屋銷售面積,，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積,。

通過本次調(diào)查我們了解到了：10%的最低收入住房面積19,、88平米，10%的低收入住房面積21,、72平米,，60%的中等收入住房面積28、50平米,，10%的高收入住房面積35,、93平米，10%的最高收入的住房面積43,、60平米,，總平均29、31平米,。其中：租公房23戶占5,、75%，租私房14戶,，占3,、50%，自由私房360戶,，占90,、0%，其他3戶,，占0,、75%。其中一居室19戶,，二居室173戶,，三居室147戶，四居室以上18戶,。擁有二居室以上的家庭占94,、68%。擁有三居室以上的家庭占46,、21%,、除現(xiàn)住房之外還有一套住房占19、84%,，有兩套占1,、38%還有3套占0、82%,，擁有兩套以上占22,、04%。

現(xiàn)在長沙的人均住房面積有了很的增長,，從1980的7,、67平米到本次調(diào)研得出的29、21平米,，這個(gè)增長速度是飛躍性的,。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重，從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),，這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化,。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積,，土地購置面積等等,，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積,。

（一）長沙市人均住房和市區(qū)人口分析

從1980年開始到xx年,，長沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的`增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的101,、94萬人增加到xx年的218,、75萬人，人均住房使用面積由1980年的7,、67增長到xx年的21,、，登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化,，時(shí)高時(shí)低,，無法預(yù)測。

（二）收入層次與住房建筑面積情況分析

10%的最低收入戶住房建筑面積19,、88平米,，10%的低收入戶住房建筑面積21、72平米,，60%的中等收入戶住房建筑面積28,、50平米，10%的高收入戶住房建筑面積35,、93平米,，10%的高收入戶住房建筑面積43、60平米,，總平均29,、21平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越,，但60%處于中等收入水平層次,，所以部分的住房建筑面積市28、50平米。

（三）住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析

5,、75%是租賃公房,，3、50%租賃私房,，90,、0%自有私房，0,、75%市其他類型,。其中，2,、0%是單棟配套樓房,，89、25%是單元式配套住宅,，5,、5%是普通樓房，3,、25%是普通平房,。而居室類型分析94、68%家庭是二居室,，46,、21%家庭是三居室。19,、84%有兩套住房,，1、38%有三套住房,，0,、82%有四套住房。由此可以看出有90,、0%住的是私房,，89、25%是單元式配套住宅,，而卻有94,、68%的家庭居室類型是二居室的，46,、21%的家庭居住類型是三居室,，擁有兩套以上住房的家庭占22、04%,。

（四）長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

1,、長沙市施工和竣工房屋面積

從1998年到xx年施工房屋面積從339,、01平方米增長到3270、34平方米,，竣工房屋面積從98,、38平方米增長到699、90平方米,，房屋售出面積,，從39,、97平方米增長到985,、09平方米。

由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍,，而竣工房屋面積增長了7倍,，房屋售出面積增長了30倍。

2,、房地產(chǎn)品房空置面積

xx年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積65,、63萬平米，其中空置13年面積49,、42萬平米,，空置3年和3年以上面積5、70萬平方米,。

從而可以看出長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和,，居民幾乎不用再購買房屋。

通過此次調(diào)研,，可以看出長沙市從1980年到xx年,，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越,，但60%處于中等收入水平層次,，所以部分的住房建筑面積市28、50平米,。有90,、0%住的是私房，89,、25%是單元式配套住宅,，而卻有94、68%的家庭居室類型是二居室的,，46,、21%的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占22,、04%,。施工房屋面積增長了將近10倍,，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍,。長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和,，居民幾乎不用再購買房屋。長沙市可以減少房屋的施工建筑,，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去,，適當(dāng)?shù)慕档头績r(jià)。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇二

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,，銷售100萬平方米,。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭，1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢見圖一。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%,、84.5%、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢,，2-6月的增速走勢見圖二：

從商品房預(yù)售情況來看,，回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%,。出于對宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%,。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套，總面積5萬平方米左右,。

3,、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,，但年后,，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房價(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。

自年開始,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,，房價(jià)在分別同比上漲20.5%,、30%和42%,。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%。

由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場投機(jī)成份嚴(yán)重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺了多項(xiàng)有關(guān)政策,，加強(qiáng)對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對房價(jià)上漲過快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。

——房貸利率調(diào)整,。3月16日,，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房信貸政策，規(guī)定對房價(jià)上漲過快城市或地區(qū),，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實(shí)行住房貸款下限管理，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%,。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整,。國稅總局,、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日后,，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,，同時(shí)規(guī)定凡在20xx年6月1日以后購買非普通住房的,，按3%全額征收契稅。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長遠(yuǎn)來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。

1,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測工作

及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和走勢,，建立起科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測和預(yù)警體系，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價(jià)格,，新建商品房,、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對住宅類商品房價(jià)格的監(jiān)測工作。加強(qiáng)房價(jià)的季度,、年度分析預(yù)測工作,，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積,、竣工面積、銷售面積,、空置房面積及空置率,，市場平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題,、協(xié)調(diào)問題、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時(shí),，嚴(yán)格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng),、規(guī)劃,、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,，對抽逃注冊資本金、項(xiàng)目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為,，要依法嚴(yán)厲打擊。

3,、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,，根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃。

4,、合理引導(dǎo)住房主體需求

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群,、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會上的住房主體需求。為滿足這部分需求,，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房兩類住房建設(shè),，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量,。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對住房的理性消費(fèi),，推動(dòng)主體需求的合理化,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇三

目前新城區(qū)規(guī)劃面積3３平方公里，人口35—50萬,。行政中心搬過去后,，加上高教園區(qū)、高檔住宅區(qū),，一個(gè)大型新城區(qū)已初具雛形,。通過引進(jìn)比較成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣、提升城市形象,，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放,、房多隆市的規(guī)模效應(yīng)。以新城區(qū)為中心,，中心鎮(zhèn),、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成。隨著東湖花園,、華泰劍橋,、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付,，還將有不少樓盤先后開盤,，伴之中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善，中心區(qū)即將成為又一個(gè)居住中心,。

新城區(qū)其定位為未來的政治,、經(jīng)濟(jì)和文化中心。該區(qū)域規(guī)劃總面積3５平方公里,，近期計(jì)劃開發(fā)12平方公里,，其中工業(yè)區(qū)5平方公里，規(guī)劃總?cè)丝诩s12萬人,。新城區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃年限一直到20xx年,，屆時(shí)計(jì)劃容納20萬人口；同時(shí)根據(jù)市里“南居北工”的發(fā)展戰(zhàn)略,，到20xx年新城區(qū)將成為一個(gè)現(xiàn)代化,、生態(tài)型、園林式的國內(nèi)一流中等城市，充分發(fā)揮其xx城市副中心的優(yōu)勢,，分擔(dān)主城區(qū)的城市功能,，減輕中心城區(qū)的城市負(fù)荷。

新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投資近百億元,，完成了寧南北路,、天童南北路、嵩江路,、錢湖北路,、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路。其中,，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸,，為休閑文化商業(yè)景觀軸，今后將建設(shè)高檔酒店,、單身公寓,、藝術(shù)展覽館、酒吧區(qū),、中西式餐飲區(qū),、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場地等,。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置,，辦公樓、入口廣場和一批住宅小區(qū)將落戶其間,。在兩軸的交會處,，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個(gè)區(qū)塊，是大型的城市公園,。

根據(jù)規(guī)劃,，新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：“一心”，即鄞州新城區(qū)的中心,，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū),，在空間景觀上也是視覺中心,，它的特殊性將通過控制建筑高度、建筑風(fēng)貌及城市肌理,、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計(jì)體現(xiàn),；“兩軸”，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸,；“三環(huán)”,，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán)；“四廊”,，即利用現(xiàn)有4條主要河流,，形成寬約100米的空間通廊；“三十六點(diǎn)”,，即在綠環(huán),、綠廊相交點(diǎn)、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點(diǎn),，布置城市公園,。

1、華泰劍橋：由華泰股份公司開發(fā),，北靠四明路,，東臨錢湖北路，建筑面積30余萬平米,。分多層,、復(fù)式多層、高層,、聯(lián)體別墅和單體別墅,，以120——130㎡的三房兩廳為主。內(nèi)設(shè)高級會所,、學(xué)校,、超市、美容美發(fā)室等,。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達(dá)公交車站,，交通比較便捷。

2,、金灣華庭：由寧興房產(chǎn)開發(fā),，位于錢湖北路以西，四明中路以北,，總建筑面積約11萬平米,。由4幢小高層、15幢多層,、9幢范圍洋房和10幢聯(lián)體別墅組成,，共700多戶，開盤價(jià)4000元/㎡左右,，目前二手價(jià)6200元/㎡左右,。步行五分鐘可到達(dá)公交站點(diǎn)。

3,、半島名?。河晒獯笾脴I(yè)開發(fā),，位于天童北路與華裕路口，總建筑面積6萬平米,。東面和北面是自然河,，由8幢多層和4幢小高層組成。小區(qū)內(nèi)有噴泉,，活動(dòng)室,，健身房等，需步行10——15分鐘方可到達(dá)公交車站,。

4,、東湖花園：由雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)，位于中興路與麥德龍交叉口,，建筑面積70萬平米,。由多層、高層,、小高層和別墅組成,。以120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。內(nèi)有五星級會所,、大型運(yùn)動(dòng)場,、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程,，離市區(qū)十分鐘車程,，小區(qū)附近設(shè)有公交站點(diǎn)，是居住和休閑的首選地,。

1,、都市森林：由雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)，四明中路以北,，寧南路以東,，總建筑面積26.6萬平米，共1900多戶,。由10幢高層,、20幢小高層、3幢多層,、4幢公寓和79套三層連排組成,，將于20xx年6月份開盤。

2,、新都美地：由新都置業(yè)開發(fā)，位于天童北路與四明路之間,，建筑面積9.7萬平米,，由11幢小高層、9幢高層組成，共650多戶住戶,。以100——120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主,。24小時(shí)熱水供應(yīng)，安保自動(dòng)化,，還設(shè)有可視樓宇對講機(jī)和閉路監(jiān)控系統(tǒng),。開盤價(jià)4400元/㎡左右。

3,、小城花園：由百隆房產(chǎn)開發(fā),，位于天童北路，杉杉工業(yè)城南面,，總建筑面積7萬平米,。由8幢多層、4幢小高層,、3幢高層組成,，共828戶。預(yù)計(jì)開盤價(jià)6200元/㎡左右,。

4,、四明春曉：由旗濱集團(tuán)有限公司開發(fā)，建筑面積8萬平米,，共700多戶,。由多層、小高層,、高層和單身公寓組成,。

從市場調(diào)查的過程和信息，我們可以清晰的看到,，xx房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造新城區(qū),，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場規(guī)律，穩(wěn)步有序的推進(jìn),，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)20xx年一個(gè)新的熱點(diǎn),，在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀調(diào)控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟,，已建成的樓盤和未建成的樓盤,，主體風(fēng)格上是基本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主,，有代表性的春江花城,、東湖場馨園最具代表性，從營銷的角度上講,，風(fēng)格不是主要形成競爭的因素,，大量的百余平方普通住宅區(qū),，將吸引更多的購房者，從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素,，以及周邊的配套設(shè)施,，成為營銷新的引爆點(diǎn)；從各個(gè)小區(qū)的布局來看,，總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的,，營銷工作的主要重點(diǎn)，還是在于如何妙作聚集人氣,?？傊磥硇鲁菂^(qū)的房地產(chǎn)市場還將持續(xù)走高,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇四

引言：新房成交遠(yuǎn)高于預(yù)期,，二手房20%個(gè)稅出臺，成交火爆,。

20xx年第一季度新房成交量達(dá)到1194套,，成交量遠(yuǎn)高于預(yù)期，同比20xx年第一季度,，成交量增漲明顯,，樓盤分多期開盤的營銷手段使得開盤的去化率十分驚人。受到3月1日出臺的國五條細(xì)則個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響,，諸暨3月份二手房市場交易火爆,，單月成交量達(dá)到了842套。（文中所有數(shù)據(jù)截至3月29日）

（20xx年第一季度諸暨商品房住宅成交量統(tǒng)計(jì)圖）

提要：20xx年第一季度新房成交量同比20xx年第一季度有明顯漲幅,。從數(shù)據(jù)分析可以看出,，諸暨房地產(chǎn)市場新房每月成交量都在300套以上，第一季度總成交1194套,。

環(huán)比20xx年第四季度,，20xx第一季度新房成交量有所回落，同比20xx年第一季度有明顯漲幅,。

每年的1,、2月份，春節(jié)前后,，大部分房企正處于總結(jié)前一年業(yè)績,、制訂新一年目標(biāo)的階段，開盤,、營銷節(jié)奏普遍放緩,，因此這個(gè)時(shí)間段內(nèi)交易量通常會相對較低，尤其20xx年年底市場總體處于高位,，在此影響下今年一季度成交環(huán)比有所回落是正?，F(xiàn)象,。

如果將今年一季度新房成交量與往年同期比較,，則不難發(fā)現(xiàn),，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高，與歷史同期最高水平相差無幾,?？偨Y(jié)來看，去年年底的市場上升行情其實(shí)仍在延續(xù),。

（第一季度諸暨商品房住宅成交均價(jià)走勢圖）

提要：第一季度諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)相比于20xx年有小幅度的上漲,。

從1月份開始，諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)在穩(wěn)步上升,。環(huán)比20xx第四季度,，漲幅不大。但是同比20xx年第一季度,，成交均價(jià)卻有明顯漲幅,，上漲幅度達(dá)到了8。6%,。

事實(shí)上,，20xx年樓市調(diào)控初步控制了房價(jià)快速上漲的局面。但是20xx年第一季度卻有了明顯的漲幅,，因此在我們看來,，整個(gè)20xx年上半年諸暨房地產(chǎn)市場都將維持量價(jià)齊升的格局。從存量角度看,，存量雖仍處在一個(gè)相對高位,，但經(jīng)過20xx年的去庫存消化，存量水平已有明顯的下降,，從消化周期來看,，隨著庫存的減少和成交的回升，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短,。

（20xx年第一季度諸暨二手房成交量走勢圖）

二手房：受到3月1日出臺的國五條細(xì)則個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響,，諸暨3月份二手房市場交易火爆。

20xx年第一季度諸暨二手房住宅成交1171套,，同比20xx年第一季度二手房住宅成交的293套上漲了300%,。20xx年第四季度諸暨二手房市場成交347套，環(huán)比20xx年第四季度成交量上漲了237%,。

3月1日國五條細(xì)則出臺之后,，住建部部長姜偉新在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，“國五條”一定要嚴(yán)格執(zhí)行,。他說：“執(zhí)行過程中如果有什么問題再改,，但一定要嚴(yán)格執(zhí)行,。”通過走訪諸暨本地的中介了解到,，此前執(zhí)行的個(gè)人所得稅政策分為幾類情況：普通住宅按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)征,；非普通住宅按照房屋成交價(jià)的2%計(jì)征；但自有住房如滿5年且為個(gè)人唯一住房的可免征個(gè)人所得稅,。

細(xì)則出臺前的短期內(nèi),，由于個(gè)稅按此差額征收，短期內(nèi)會加速二手房的交易,，爭取搭上政策的末班車,，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期。

租房：每年過年前后都是房屋租賃的淡季,，并且由于諸暨教育局新政的實(shí)施,，進(jìn)一步導(dǎo)致了房租租賃的減少，年后的租賃市場主要以因工作需求租賃房屋的為主,。

20xx年1月,，隨著春節(jié)的逐漸臨近，大部分房企放慢了營銷推案節(jié)奏,，新增供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑,，然而諸暨的成交量卻依然在延續(xù)去年底的“翹尾”行情，盡管環(huán)比去年第四季度的成交量有所回落,，但同比卻出現(xiàn)了增長,。3月1日國五條細(xì)則出臺之后，二手房交易進(jìn)入暫時(shí)的高峰期,，諸暨3月份二手房市場交易火爆,。一手房市場對“國五條”反應(yīng)稍顯遲鈍，新政對于我市一手房市場的影響,，可能會在未來一段時(shí)間里逐步顯現(xiàn),。

我市存量雖仍處在一個(gè)相對高位，但經(jīng)過20xx年的去庫存消化,，存量水平已有明顯的下降,，從消化周期來看,，隨著庫存的減少和成交的回升,，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短。

總體看來,，20xx年諸暨房地產(chǎn)市場可謂取得了開門紅,。至于這波行情能延續(xù)到什么時(shí)候,，我們認(rèn)為，如果短期內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)政策面能維持當(dāng)前的平穩(wěn)格局，那么市場需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是基本上確定的,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇五

(一)房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

近年來,，在縣委、縣政府“奮力跨越爭進(jìn)位,，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大,，從弱到強(qiáng),，不斷發(fā)展壯大。在保持市場供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢下,，全縣房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢,，房地產(chǎn)開發(fā)投資，開發(fā)項(xiàng)目施工,、竣工面積,，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn),。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元,，建設(shè)花園,、錦華苑、公園,、城南,、金都、金明寓,、栗園,、金星等成規(guī)模小區(qū)8處，開發(fā)商品住宅6200套,、56萬平方米,。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，大大提高了居民的居住生活水平,，為我縣經(jīng)濟(jì)增長注入了新的活力,。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期，各類型樓盤銷售情況良好,。建筑類型方面,，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升,，居住環(huán)境日益改善,。xx年以來,，在房地產(chǎn)市場供需兩旺的同時(shí)，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升,，購房戶的居住環(huán)境日益改善,。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對住房消費(fèi)的吸引力。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面,，主要以100平方米以上的大面積樓房為主,，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開發(fā)量的25%左右,。

總體看,，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長速度將低于xx年，房地產(chǎn)供求形勢進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢將趨向相對穩(wěn)定,。今年以來，隨著國家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng),，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級市場的擴(kuò)大,，我縣房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,，他們成為購房的主力軍;同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級管理人員對高檔住宅的需求也將有所增加,。商品房購買對象以個(gè)人購買為主，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場是否健康,，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場化程度如何(特別是個(gè)人購房比例)以及投資性購房的比例。xx年,，從購房者購房的動(dòng)機(jī)來看,，我縣城區(qū)購房者中，購房用于自己居住的比例達(dá)到93%,，以投資為目的占7%,，而純屬投機(jī)炒作購房的比例尚不到2%，說明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)大量投機(jī)者,，整個(gè)銷售市場處于自然銷售狀態(tài),。

預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長之后,，將趨向平穩(wěn),，全年增長速度預(yù)計(jì)將小于xx年水平。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價(jià)格為1280元/m2，同比上漲6.5%,。受土地價(jià)格,、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施,，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,，xx年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平，但市場供給與需求同步增長,，商品房價(jià)格與商品住房價(jià)值基本相符,，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間。我縣目前的房地產(chǎn)市場總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”,，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間,。

xx年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元，比上年增長19.8%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%,，拉動(dòng)全縣固定資產(chǎn)投資增長4.5個(gè)百分點(diǎn);對gdp增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%，拉動(dòng)全縣gdp增長1.2個(gè)百分點(diǎn),。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財(cái)源,，每年對地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過了6%,。拉動(dòng)了社會總體消費(fèi)的增長。xx年,，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元,，按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算,，拉動(dòng)其他消費(fèi)額1.82億元,，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元。同時(shí)為社會增加就業(yè)崗位5000余個(gè),。

(二)房地產(chǎn)市場發(fā)展存在的主要問題

1,、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理。中高檔住房供應(yīng)量過大,，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少,。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成，嚴(yán)重供不應(yīng)求,。由于近年來我縣商品房價(jià)格上漲較快,，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房價(jià)的漲幅，廣大低收入群體只能望樓興嘆,，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房,，以滿足部分弱勢群體的購房需求。

2、房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度不夠,。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓,、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng),、土地出讓,、開發(fā)經(jīng)營許可、規(guī)劃許可,、建設(shè)許可,、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等,。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種,，由國稅、地稅,、財(cái)政分別征收,，計(jì)稅方式復(fù)雜，征管難度大,。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購房者、管理者信息不對稱的狀況,，增加透明度,，為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測市場運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù)，有利于調(diào)控市場,，規(guī)范交易行為,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺，以房地產(chǎn)信息為依托,，實(shí)現(xiàn)信息共享,，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制,，推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,，達(dá)到“先繳稅、后辦證”的要求,，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化,。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立，相關(guān)部門信息溝通,、資源共享的機(jī)制尚未形成,，不利于及時(shí)便捷地對市場進(jìn)行監(jiān)測分析,，同時(shí)也造出市場信息不對稱、透明度不高,，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi),。

3、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng),。由于房產(chǎn)管理體制不理順,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍多頭管理,，市,、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治,。按照建設(shè)部建房(1997)173號文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號文《關(guān)于制作頒發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求,，一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān)，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案,、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制,。縣城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村街房產(chǎn),，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè)，因無法辦理全國統(tǒng)一的房產(chǎn)證,，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款,、過戶等手續(xù)，不利于企業(yè)和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益,，還造成了國家稅費(fèi)的流失,。

4、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè),，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重,。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低，配套不完善,，開發(fā)項(xiàng)目整體功能差,，造成消費(fèi)者使用不方便，也給社會帶來一些隱患,。如綠地,、公廁、幼兒園,、超市,、健身場,、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

5,、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外,，還對外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個(gè)別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售,，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場競爭,，對商品房市場帶來很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定,。

1,、引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，推行安居工程(經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房),，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國家劃撥，各種稅費(fèi)減半征收,，出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),，按保本微利原則確定，主要面向社會上的中低收入家庭出售,，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。xx年11月,，由縣房管局牽頭,，統(tǒng)計(jì)局、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查,。結(jié)果顯示,，我縣低保家庭戶主屬“三無”、下崗,、失業(yè)人員的約占97%,，低保家庭無房戶約為三分之一，有住房的用戶,，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一,，且大多住房設(shè)施不全。所以,，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求,，是政府義不容辭的責(zé)任。另國辦發(fā)【xx】37號文件已經(jīng)要求,，自xx年6月 1日起,，凡新審批,、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重,，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,。

2、注重規(guī)劃,，加快步伐,，搞好城中村改造。城中村改造是加快我縣城市化進(jìn)程的重要舉措,。根據(jù)我縣的舊城情況,，待開發(fā)的區(qū)域很多，前景是好的,，因此加快舊城改建工作將是大勢所趨,，勢在必行。要以建設(shè)“臨沂衛(wèi)星城”為戰(zhàn)略目標(biāo),，堅(jiān)持新區(qū)開發(fā)和舊城改造相結(jié)合,，正確處理經(jīng)營城市和舊城改造的關(guān)系，繼續(xù)大力推進(jìn)舊城區(qū)改造,，力爭在未來五年內(nèi),，縣城規(guī)劃區(qū)基本消除危陋棚戶區(qū)和“貧民窟”住房。嚴(yán)格控制企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開發(fā),，改變過去那種局部改造,、見縫插針的做法，實(shí)施地段開發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開發(fā)模式,，對影響城市道路景觀的危舊平房進(jìn)行大面積拆遷,。按照經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益,、社會效益相統(tǒng)一的原則,，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局,，綜合開發(fā)，配套建設(shè),。堅(jiān)持成區(qū)連片開發(fā),，開發(fā)一片，配套一片,，完善一片,，寧缺勿濫。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組,，領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé),，縣房地產(chǎn)管理局,、縣計(jì)劃局、縣建設(shè)局,、縣國土資源局,、縣物價(jià)局、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負(fù)責(zé)人為成員,。舊城改造項(xiàng)目實(shí)行掛牌公示制度,。舊城改造拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和承擔(dān)的城市市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)用可據(jù)實(shí)從該土地使用權(quán)出讓金中補(bǔ)償。要做好“模擬拆遷”：即先做被拆遷人的思想工作,，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問題,，后發(fā)布拆遷公告，最后簽訂拆遷協(xié)議,，

3,、嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房。為滿足職工住房需求,，通過市場改善住房條件,，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[**]43號文中規(guī)定：“從1999年1月1日起，停止單位自行建設(shè)住房,，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購買,。”魯政發(fā)[xx]22號文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(xx,、3,、22)，各級黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房,，鼓勵(lì)機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位職工投資置業(yè)，通過市場改善住房條件,?！弊罱ㄔO(shè)部、監(jiān)察部,、國土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[xx]196號《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào),， “自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目,。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響,，以任何名義、任何方式搞集資合作建房,，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益,。”因此,，機(jī)關(guān)單位住房改造要走法制化,、正規(guī)化軌道,。要樹立“要住房，找市場”的觀念,，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”,、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象。

4,、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作,，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證,，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場秩序,。

5、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力,。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在,。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“母艦”,。要通過重組、兼并,、控股,、引外靠優(yōu)等方式，盡快創(chuàng)建能對中小企業(yè)有帶動(dòng)作用“航母”型企業(yè),，提高企業(yè)整體素質(zhì),，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力，提升綜合競爭力,。二是注重打造品牌,。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場需求變化，實(shí)施精品帶動(dòng)戰(zhàn)略,，提高信譽(yù),，建立品牌，擴(kuò)大市場;三是要注重物業(yè)管理,，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動(dòng)。四是要注重企業(yè)誠信和經(jīng)濟(jì)倫理,。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠信檔案,，樹立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念，在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn),、道德因素、科技含量,、綠色生態(tài),，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適,、健康、優(yōu)美,、潔凈,、安全、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品,。

6,、各部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，做好拆遷工作,。近年來,，城市房屋拆遷成為社會的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題。雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì),、造福于民的好事,，但在實(shí)際工作中，由于牽扯到各個(gè)方面的利害關(guān)系,，特別是拆遷人,、被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問題，拆遷工作變得十分復(fù)雜,，并出現(xiàn)了一些新問題,，新情況。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn),，有的房產(chǎn)已拆除,，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證,，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛,，不利于房產(chǎn)檔案的管理，至使有關(guān)問題難以及時(shí)妥善解決,。根據(jù)國務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，計(jì)劃、規(guī)劃,、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決,。

7,、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè)，強(qiáng)化市場監(jiān)管,。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上,，決定整改再進(jìn)步，效率再提高，建立真正意義上的“一站式”服務(wù)大廳,，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳,，群眾進(jìn)一個(gè)門，領(lǐng)一份表,，就可辦妥所有手續(xù),。同時(shí)，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡介,、年度開發(fā)量,、樓盤介紹、聯(lián)系電話等宣傳圖板,，形成了一個(gè)“房產(chǎn)小超市”,，既方便了人民群眾，又宣傳了開發(fā)公司,，可謂一舉雙得,。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇六

近些年來,，整個(gè)鄭州市房地產(chǎn)市場取得飛速發(fā)展,，也產(chǎn)生了深刻的變化。市場需求旺盛,，城市房地產(chǎn)開發(fā)量和需求量每年均以2位數(shù)速度增長,，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大提高，消費(fèi)者購買行為更趨理性,。

在政策方面,，為應(yīng)對市場過熱，國家紛紛出臺宏觀調(diào)控政策,，房地產(chǎn)市場準(zhǔn)入門檻大大提高了,。房地產(chǎn)大洗牌時(shí)代馬上就要到來。

一些主要房地產(chǎn)企業(yè),，紛紛提出戰(zhàn)略問題,，提出關(guān)注市場長遠(yuǎn)需求問題，提出市場細(xì)分和定位問題,。主要目的是希望通過調(diào)整思路,，尋求企業(yè)長期生存發(fā)展之道。而政府作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的服務(wù)者和引導(dǎo)者或是政策的制定者,，更需要了解真實(shí)的市場情況和一線資料,。而這一切，都離不開對市場的準(zhǔn)確把握和對客戶的深入研究,。

1,、站在全省的角度,，在省域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層面，對房地產(chǎn)行業(yè)做一個(gè)全局性調(diào)查,，對政府宏觀政策的制定提供數(shù)據(jù)參考,，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供建議和良性誘導(dǎo)，對城市居民居住狀況和居住滿意度做到了解,。（宏觀層面）

2、調(diào)查包括鄭州市（以后會涉及河南省各個(gè)地市）高,、中,、低三個(gè)層次的購房者和需求者，全面把握居民需求和動(dòng)態(tài),，涉及范圍廣,，具有較強(qiáng)社會意義。（全民層面）

3,、了解河南主要城市房地產(chǎn)市場客戶最新動(dòng)態(tài),，預(yù)測未來市場發(fā)展方向，提出市場機(jī)會,，為企業(yè)戰(zhàn)略和展品定位提供指導(dǎo)性意見,；區(qū)分不同層次人員的需求狀況，了解不同房地產(chǎn)企業(yè)的市場地位和物業(yè)情況,，對房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭狀況做到了解,，對居民的購房需求指數(shù)做到了解。（企業(yè)和客戶層面）

1,、首次提供鄭州市主要房地產(chǎn)企業(yè)客戶需求整體數(shù)據(jù)分析,；

2、提供不同公司客戶需求對比分析,；

3,、提供本公司不同社區(qū)客戶需求對比分析；

4,、提供鄭州市不同區(qū)位客戶需求對比分析,；

5、提供不同類型客戶需求對比分析,；

6,、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)展望未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢；

7,、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)分析未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展機(jī)會,。

（一） 基本內(nèi)容

1、客戶基本特征

2,、客戶居住現(xiàn)狀

3,、居住滿意度

4、品牌影響度

5、客戶購房需求

6,、生活習(xí)慣及居住價(jià)值觀

7,、對未來客戶住房需求展望

8、對未來房地產(chǎn)市場機(jī)會分析

（二） 擴(kuò)展內(nèi)容一：市場環(huán)境調(diào)查

1,、容量及發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

2,、行業(yè)營銷特點(diǎn)及競爭狀況；

3,、周邊環(huán)境對該行業(yè)發(fā)展的影響,；

4、當(dāng)前市場主要項(xiàng)目種類,、品牌及銷售狀況,；

5、該行業(yè)各產(chǎn)品的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)狀態(tài),；

（三） 擴(kuò)展內(nèi)容二：消費(fèi)者調(diào)查

1,、消費(fèi)者對房地產(chǎn)各項(xiàng)目的購買形態(tài)（購買過什么品牌、購買地點(diǎn),、選購標(biāo)準(zhǔn)等）與消費(fèi)心理（必須品,、偏愛、經(jīng)濟(jì),、便利,、時(shí)尚等）；

2,、消費(fèi)者對市場上存在的主流品牌的了解程度（包括名稱,、特點(diǎn)、價(jià)格等）,；

3,、消費(fèi)者對品牌的意識、對本品牌及競爭品牌的觀念及品牌忠誠度,；

4,、消費(fèi)者平均月開支及消費(fèi)比例的統(tǒng)計(jì)；

5,、消費(fèi)者理想的居住描述,。

（四） 擴(kuò)展內(nèi)容三：競爭者調(diào)查

1、主要競爭者的產(chǎn)品與品牌優(yōu),、劣勢,；

2、主要競爭者的營銷方式與營銷策略,；

3,、主要競爭者市場概況;

4,、本項(xiàng)目主要競爭者的營銷狀態(tài)；

（一） 市區(qū)居民

居民對住宅市場信心,； 購房意向,；

對目標(biāo)地塊認(rèn)知和吸引力評價(jià)；

對目標(biāo)地塊發(fā)展信心和前景的評價(jià),。

（二） 有購買意向的潛在客戶

目前居住狀況,；

購房目的原因以及購房時(shí)考慮的主要因素；

目標(biāo)客戶群體屬性特征,；

對價(jià)格,、面積、戶型,、小區(qū)樓盤建筑、綠化,、景觀等需求情況,；

對醫(yī)院、學(xué)校,、購物場所等配套設(shè)施的需求情況,；

媒體消費(fèi)特征；

對目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢評價(jià),。

（三） 目前已經(jīng)購買或者入住中高檔小區(qū)的現(xiàn)實(shí)客戶

目前居住狀況,；

目前居住滿意和不滿意之處評價(jià)；

目標(biāo)客戶群體屬性特征,；

對目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢評價(jià),；

購房過程中看房歷史及評價(jià)；

（四） 高新區(qū)和市區(qū)的競爭樓盤,；

競爭樓盤銷售情況,；

目標(biāo)客戶特征；

樓盤賣點(diǎn),、宣傳攻勢,；

樓盤戶型面積配套等基本特征；

競爭樓盤的優(yōu)勢和不足之處,；

（一） 規(guī)定

1,、儀表端正、大方,。

2,、舉止談吐得體，態(tài)度親切,、熱情,。

3,、具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、積極的工作精神及職業(yè)熱情,。

4,、訪員要具有把握談話氣氛的能力。

5,、訪員要經(jīng)過專門的市場調(diào)查培訓(xùn),，專業(yè)素質(zhì)好。

（二） 培訓(xùn)

培訓(xùn)必須以實(shí)效為導(dǎo)向,，本次調(diào)查其人員的培訓(xùn)決定采用舉辦培訓(xùn)班,、集中講授的方法，針對本次活動(dòng)聘請有豐富經(jīng)驗(yàn)的調(diào)查人員面授調(diào)查技巧,、經(jīng)驗(yàn),。并對他們進(jìn)行思想道德方面的教育，使之充分認(rèn)識到市場調(diào)查的重要意義,，培養(yǎng)他們強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感,，端正其工作態(tài)度、作風(fēng),，激發(fā)他們對調(diào)查工作的積極性,。

根據(jù)我們的調(diào)研方案，在湘潭大學(xué)及市區(qū)進(jìn)行本次調(diào)研需要的人員有三種：調(diào)研督導(dǎo),、調(diào)查人員,、復(fù)核員。具體配置如下：

調(diào)研督導(dǎo)：1名

調(diào)查人員： 20名 （其中15名對消費(fèi)者進(jìn)行問卷調(diào)查,、5名對經(jīng)銷商進(jìn)行深度訪談）

復(fù) 核 員：1—2名 可由督導(dǎo)兼職,，也可另外招聘

如有必要還將配備輔助督導(dǎo)（1名），協(xié)助進(jìn)行訪談,、收發(fā)和檢查問卷與禮品,。問卷的復(fù)核比例為全部問卷數(shù)量的30%，全部采用電話復(fù)核方式,，復(fù)核時(shí)間為問卷回收的24小時(shí)內(nèi),。

市區(qū)居民：cati計(jì)算機(jī)輔助電話調(diào)查xx個(gè) 潛在客戶：街頭隨機(jī)面訪xx個(gè) 現(xiàn)實(shí)客戶：入戶面訪xx個(gè) 競爭樓盤：神秘顧客xx個(gè)

本次調(diào)研大致來說可分為準(zhǔn)備、實(shí)施和結(jié)果處理三個(gè)階段,。

1,、準(zhǔn)備階段：界定調(diào)研問題、設(shè)計(jì)調(diào)研方案,、設(shè)計(jì)調(diào)研問卷或調(diào)研提綱,。

2、實(shí)施階段：根據(jù)調(diào)研要求,，采用多種形式,，由調(diào)研人員廣泛地收集與調(diào)查活動(dòng)有關(guān)的信息,。

3、結(jié)果處理階段：將收集的信息進(jìn)行匯總,、歸納,、整理和分析，并將調(diào)研結(jié)果以書面的形式——調(diào)研報(bào)告表述出來,。

在客戶確認(rèn)項(xiàng)目后,，有計(jì)劃的安排調(diào)研工作的各項(xiàng)日程，用以規(guī)范和保證調(diào)研工作的順利實(shí)施,。按調(diào)研的實(shí)施程序,，可分七個(gè)小項(xiàng)來對時(shí)間進(jìn)行具體安排：

調(diào)研方案、問卷的設(shè)計(jì)

…………

3個(gè)工作日 調(diào)研方案,、問卷的修改,、確認(rèn)

…………

1個(gè)工作日 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段（人員培訓(xùn)、安排）

…………

1個(gè)工作日 實(shí)地訪問階段

…………

4個(gè)工作日 數(shù)據(jù)預(yù)處理階段

…………

2個(gè)工作日 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析階段

…………

3個(gè)工作日 調(diào)研報(bào)告撰寫階段

…………

2個(gè)工作日 論證結(jié)段

…………

2個(gè)工作日

參與人員及崗位職責(zé)： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：待定

調(diào)查方案,、問卷的設(shè)計(jì)：待定

調(diào)查方案,、問卷的修改：待定

調(diào)查人員培訓(xùn)：待定

調(diào)查人員：待定

調(diào)查數(shù)據(jù)處理：待定

調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析：待定

調(diào)查報(bào)告撰寫：待定

論證人員：待定

調(diào)查計(jì)劃書撰寫：待定

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇七

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，泗洪縣房地產(chǎn)業(yè)得以蓬勃發(fā)展,，投資規(guī)模逐漸增，市場交易日益活躍,，居民的住房條件明顯改善,。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展對擴(kuò)就業(yè)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，提升城市形象,，繁榮地方經(jīng)濟(jì)作出了明顯的貢獻(xiàn)。

20xx年新開工面積112,、5平方米,其中住宅項(xiàng)目15個(gè),面積75,、2萬平方米；專業(yè)市場6個(gè),，面積37,、3萬平方米。批準(zhǔn)預(yù)售面積80萬平方米,，其中商業(yè)26萬平方米,；網(wǎng)上銷售備案商品房2599套，面積29,、7萬平方米,，均價(jià)2168元/平方米；網(wǎng)上銷售備案普通住房20xx套,，面積23,、86萬平方米,，均價(jià)1924元/平方米；網(wǎng)上銷售備案商業(yè)用房505戶,，面積6,、87萬平方米，均價(jià)3248元/平方米,。

20xx年元月至4月,，網(wǎng)上銷售備案商品房2700余套，面積25,、4萬平方米,，均價(jià)2804元/平方米，房地產(chǎn)市場整體銷售比較穩(wěn)定,，去年雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)政策等方面因素影響，但該縣房地產(chǎn)市場整體波動(dòng)不,，房地產(chǎn)市場在逐漸回暖,。去年11月份至今，泗洪縣商品房銷售量明顯增長,，尤其是幾個(gè)相對較的樓盤出現(xiàn)了銷售高峰,，這說明該縣房地產(chǎn)市場的需求空間仍然較。

1,、供電方面：一些小區(qū)存在供電不完善問題,，為臨時(shí)用電。究其原因：供電部門要求開發(fā)企業(yè)在紅線之外架設(shè)供電專線,，費(fèi)用昂貴,，給企業(yè)增加較的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，許多開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力,，無法解決,，部分小區(qū)已多次出現(xiàn)停電現(xiàn)象，群眾意見較,。

2,、開發(fā)企業(yè)內(nèi)部管理有待完善，在泗洪注冊的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有40余家,，部分為本地企業(yè),，規(guī)模小，資金缺乏,，管理人才不足,，在開發(fā)管理過程中，重效益輕管理,，導(dǎo)致樓盤建設(shè)配套設(shè)施不完善,，出現(xiàn)一些遺留問題,，甚至有部分樓盤出現(xiàn)停工爛尾現(xiàn)象，影響群眾的消費(fèi)心理,。

3,、開發(fā)企業(yè)資金短缺。20xx年上半年受宏觀調(diào)控政策影響,，各金融機(jī)構(gòu)收縮銀根,，下半年，全球性金融危機(jī)爆發(fā),，年底,，政府出臺了放寬金融政策，但到目前為止收效尚不明顯,，主要原因：各商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)貸款發(fā)放條件較為苛刻,，使得開發(fā)企業(yè)從銀行取得資金難度，目前僅有個(gè)別樓盤通過開發(fā)企業(yè)自身努力爭取了部分貸款,，部分項(xiàng)目資金仍來源于社會融資,。社會融資成本高，參與融資主體對目前市場信心不足,，融資難度,，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目資金短缺，以至引發(fā)部分開發(fā)企業(yè)到周邊市,、縣投資,，量資金外流，項(xiàng)目多的企業(yè)資金缺口巨,，舉步維艱,，直接影響項(xiàng)目的推進(jìn)速度,，更影響樓盤的正常銷售,。

4,、近年來,，泗洪縣四房建設(shè)穩(wěn)中推進(jìn),，受到省市表彰,，每年拆遷量都在50萬平方左右,。由于泗洪縣拆遷安置房的價(jià)格較低,，與商品住宅價(jià)格差距較,，部分拆遷戶購買了安置房，一定程度上影響商品住宅的銷售,。

5,、受20xx年整體經(jīng)濟(jì)形式和一線城市降價(jià)銷售影響，雖然住房剛性需求仍然存在,，但是群眾持幣觀望的情緒較濃,，使得消費(fèi)群體存在房屋還有降價(jià)可能或政府還會出臺更優(yōu)惠的購房政策,，一定程度上影響了商品房銷售市場。

1,、有序的開展拆遷規(guī)劃,，適度控制招拍掛土地的數(shù)量，以平衡現(xiàn)有市場供需,，預(yù)計(jì)20xx年泗洪縣將推出土地11塊,，面積800畝，基本可滿足用地需求,。

2,、解決供電矛盾這一突出問題。土地在出讓前,，詳細(xì)規(guī)劃好供電線路,，從源頭上解決土地出讓后存在的供電問題，由政府牽頭出面協(xié)調(diào)解決建成小區(qū)的供電問題,，杜絕新建樓盤臨時(shí)供電現(xiàn)象的出現(xiàn),。

3、加各銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度,。20xx年春節(jié)前該縣房管處兩次組織銀行與開發(fā)企業(yè)座談,，會上各家銀行與開發(fā)企業(yè)簽署總額達(dá)7、06億的開發(fā)貸款協(xié)議,，但開發(fā)資金仍有較缺口,，希望通過有效途徑，爭取銀行更貸款支持,，確保房地產(chǎn)在建項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn),。

4、在確保四房建設(shè)有序推進(jìn)的同時(shí),，一是出臺新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房購買價(jià)格,，縮小與商品房之間的價(jià)格差距；二是嚴(yán)格把握拆遷安置的準(zhǔn)入關(guān),，打擊私下轉(zhuǎn)讓拆遷協(xié)議行為,，杜絕惡意炒作現(xiàn)象的出現(xiàn)。

5,、加對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的管理力度,，各行政管理部門要樹立精心管理、全方位服務(wù)意識,，建立一站式審批制,，高起點(diǎn)規(guī)劃，高質(zhì)量施工，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套,，提升小區(qū)檔次,，讓群眾滿意消費(fèi)。

6,、在泗洪縣政府年前已經(jīng)出臺的《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的二十三條意見》的基礎(chǔ)上,，根據(jù)省市及周邊縣市出臺的一些政策措施再作進(jìn)一步完善，出臺補(bǔ)充優(yōu)惠政策,。同時(shí)針對泗洪縣以往自建房和集資建房數(shù)量多的情況,，為其完善手續(xù)，擴(kuò)二手房市場,，爭取商業(yè)銀行對二手房按揭業(yè)務(wù)的開展,，以此助推商品房市場的發(fā)展。

8,、加對群眾的輿論宣傳,，通過各種新聞媒體，宣傳各種購房優(yōu)惠政策,，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向,，激發(fā)群眾的購房欲望，以此來帶動(dòng)泗洪縣房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇八

第一部分：投資環(huán)境分析

1,、濟(jì)南自然環(huán)境及人口概況

濟(jì)南市南依泰山，北跨黃河,，地處魯中南低山丘陵與魯西北沖積平原的交接帶上,，地勢南高北低。地形可分為三帶：北部臨黃帶,，中部山前平原帶,，南部丘陵山區(qū)帶。濟(jì)南境內(nèi)河流主要有黃河,、小清河兩大水系,。湖泊有大明湖、白云湖等,。

濟(jì)南是中國東部沿海經(jīng)濟(jì)大省——山東省的`省會,，全省政治,、經(jīng)濟(jì),、文化、科技,、教育和金融中心,，也是國家批準(zhǔn)的副省級城市和沿海開放城市。全市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里,。

濟(jì)南歷史悠久,，是國務(wù)院公布的歷史文化名城。濟(jì)南風(fēng)景秀麗,，泉水眾多,，被譽(yù)為“泉城”。濟(jì)南的市樹是柳樹,，市花是荷花,。

2、濟(jì)南經(jīng)濟(jì)狀況分析

(1)宏觀經(jīng)濟(jì)概況

2004年,，濟(jì)南市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1618,。9億元，增長15,。6%,，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力持續(xù)在全省前列，是全省重要的綜合性產(chǎn)業(yè)城市,。第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值118,。7億元，增長7,。8%;第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值742,。4億元，增長19,。8%;第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值757,。8億元，增長13,。0%,。。

(2)銀行存款余額概況

濟(jì)南市是中國九大金融區(qū)之一,，金融機(jī)構(gòu)門類齊全,，運(yùn)營良好。到2004年底,，全市各類銀行金融機(jī)構(gòu)存款余額2991億元,，比年初增長22。1%,，全市貸款余額2830億元,，增長10。8%,。

(3)濟(jì)南市民收入及消費(fèi)概況

2004年,，城市市區(qū)居民(非農(nóng)業(yè))人均可支配收入為12005元,，增長9。0%;人均消費(fèi)性支出8581元,，增長2,。2%。農(nóng)民人均純收入4116元,，增長13,。7%;人均生活費(fèi)支出2543元，增長9,。8%,。城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化，生活質(zhì)量提高,。城市居民消費(fèi)更注重消費(fèi)質(zhì)量,，休閑娛樂享受型消費(fèi)發(fā)展迅速，人均休閑娛樂等服務(wù)支出800元,，增長19,。7%，占消費(fèi)性支出的比重9,。3%,，提高1。3個(gè)百分點(diǎn),。城市人均住宅使用面積到達(dá)了19,。5平方米，比上年末增加0,。65平方米;農(nóng)村居民人均生活用房面積32,。9平方米，增加0,。4平方米,。

(4)固定資產(chǎn)投資概況

2005年濟(jì)南全年全社會固定資產(chǎn)投資856。9億元,，增長31,。6%。在全社會固定資產(chǎn)投資中,，城鎮(zhèn)及以上單位投資724,。4億元，增長32,。3%;農(nóng)村投資132,。6億元，增長44,。0%,。房地產(chǎn)開發(fā)投資121。1億元,，增長9,。9%，其中：住宅投資96,。2億元,，增長10。1%,，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的79,。4%。

(5)建筑業(yè)

2005年全市具有新資質(zhì)等級的建筑業(yè)企業(yè)753家,，共完成增加值93,。3億元，增長10,。4%;實(shí)現(xiàn)利稅22億元,，增長8。6%;全員勞動(dòng)生產(chǎn)率(按當(dāng)年價(jià)全社會增加值計(jì)算)為13,。03萬元/人,，房屋施工面積3448萬平方米，房屋竣工面積1216萬平方米,，其中住宅732萬平方米,。

2006年一季度，全市建筑業(yè)開局平穩(wěn),，全市資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)共完成總產(chǎn)值48,。2億元，同比增長7,。8%,。其中，國有及國有控股企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值31,。5億元,，同比增長1。1%;非國有及國有控股企業(yè)完成16,。7億元,，增長19。3%,。

一季度,，房屋建筑施工面積2026。2萬平方米,，比去年同期增長13,。2%,。其中，新開工面積376,。2萬平方米,，同比增長34。7%,。

一季度,，完成竣工產(chǎn)值14。6億元,，比去年同期增長33,。9%，房屋建筑竣工面積39,。4萬平方米,，與去年持平。

綜合以上五方面,，濟(jì)南經(jīng)濟(jì)狀況,，作以下幾點(diǎn)分析：

(1)2005年濟(jì)南市的國內(nèi)生產(chǎn)總值水平位列全國城市的地21位，但增勢強(qiáng)勁,，第三產(chǎn)業(yè)增幅明顯,。據(jù)《濟(jì)南市總體規(guī)劃文本》顯示，到2010年三次產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)比例調(diào)整為5:45:50,，這無疑會對第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)起到良好的促進(jìn)作用,。

(2)從居民銀行儲蓄和家庭月收入以及人均住宅面積分析，濟(jì)南市商品房市場需求潛力較大,。數(shù)據(jù)證明,，2005年濟(jì)南市人均可支配收入為12310元，在全國15個(gè)副省級城市中排第6,、7位,，在山東省17城市中，濟(jì)南市排第二位,，相對購買力水平中高,。2005年，家庭年收入?yún)^(qū)間以3~5萬元為最多,，比例為44%,，其次為3萬元以下的家庭，比例為29%,，收入在6~10萬元之間的潛在購房者所占比例為22%,，10萬元以上的潛在購房群體所占比例僅為4%。家庭收入是決定市場吸納量的重要因素,，以上收入特征預(yù)示著未來低價(jià)位市場需求量仍然較大,，中價(jià)位市場需求逐步成為主流,。

(3)濟(jì)南是一座“畸形”消費(fèi)城市，貧富差距大,，公款消費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重,。

(4)房地產(chǎn)投資繼04年快速增長、05年低幅調(diào)整后,，正成為熱點(diǎn)。

(5)在與當(dāng)?shù)赝械慕佑|中發(fā)現(xiàn),，濟(jì)南部分“先富”人士已開始二次或多次購房,。

3、濟(jì)南市城市發(fā)展規(guī)劃

(1)中心城區(qū)總體布局,。

中心城區(qū)由主城區(qū)和王舍人,、賢文、大金,、黨家四個(gè)外圍組團(tuán)組成,。

a、主城區(qū)是全市的行政,、金融,、商貿(mào)、文化,、科教,、居住中心，劃分為核心區(qū)和11個(gè)功能各有傾重的片區(qū),。

●核心區(qū)為歷山路,、經(jīng)十路、鐵路圍合的地區(qū),。

●白馬山,、濼衛(wèi)、黃臺,、七里河是以工業(yè)為主的片區(qū),。

●無影山、工人新村,、北園,、洪樓、七里山是以居住為主的片區(qū),。

●文東為科研文教片區(qū),。

●千佛山為風(fēng)景旅游片區(qū)。

b,、王舍人組團(tuán)位于中心城區(qū)最東部,，規(guī)劃為獨(dú)立工業(yè)區(qū),。重點(diǎn)發(fā)展冶金、石化,、輕工工業(yè),。

c、賢文組團(tuán)位于主城區(qū)與王舍人組團(tuán)之間,，以濟(jì)南開發(fā)區(qū)新區(qū)為主體構(gòu)成,。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、生物技術(shù),、光機(jī)電一體化等產(chǎn)業(yè),。

d、大金組團(tuán)位于中心城區(qū)西部,，規(guī)劃為新興產(chǎn)業(yè)園區(qū),。重點(diǎn)發(fā)展電子信息、材料科學(xué)等新興產(chǎn)業(yè)和倉儲業(yè),。

e,、黨家組團(tuán)位于中心城區(qū)西南部，規(guī)劃為汽車制造工業(yè)為主的獨(dú)立工業(yè)區(qū),，重點(diǎn)發(fā)展汽車制造工業(yè),。

(2)公共設(shè)施布局

a、中心商務(wù)區(qū),。

在順河街,、經(jīng)一路、緯六路,、經(jīng)七路圍合地區(qū)內(nèi),。

b、市級商業(yè)中心,。

在泉城路、經(jīng)四路東段,、西市場商業(yè)集中地區(qū)。

c,、省級行政辦公用地。

集中在經(jīng)八緯一地區(qū),。同時(shí)完善古城區(qū)和歷山路兩側(cè)的省級行政辦公設(shè)施,。

d,、金融設(shè)施,。

在中心商務(wù)區(qū)內(nèi),。

e,、文化娛樂設(shè)施。

在南門,、經(jīng)三緯三,、普利門,、經(jīng)八緯一等地區(qū)。

f,、體育設(shè)施。

在臘山湖北新建市級體育中心,。

g、調(diào)整完善醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施,。

在白馬山,、賢文,、大金和黨家建設(shè)醫(yī)療衛(wèi)生院所,。

h,、文科設(shè)施,。

完善文東科研文教區(qū)建設(shè)，在南部十六里河地區(qū)建設(shè)濟(jì)南科技活動(dòng)場所,，在東部鰲角山地區(qū)預(yù)留高教科研用地。

(3)濟(jì)南旅游資源開發(fā),。構(gòu)成以古城旅游區(qū)為中心,，四面擴(kuò)展的格局。

a,、古城旅游區(qū),。

主要包括大明湖、四大泉群,、環(huán)城公園,、芙蓉街等傳統(tǒng)街區(qū)及千佛山、佛慧山等景區(qū),。

b,、向北擴(kuò)展建成黃河旅游區(qū)。

主要包括黃河公園,、華山,、鵲山白云湖風(fēng)景區(qū)和鴨旺口溫泉旅游度假區(qū)等。

c,、向東擴(kuò)展建成龍山文化旅游區(qū),。

主要包括龍山文化遺址、齊長城,、百脈泉群等名勝古跡,。

d、向南擴(kuò)展建成山川古跡旅游區(qū),。

主要包括靈巖寺、五峰山,、柳埠,、龍洞、蟠龍洞、小婁峪等風(fēng)景旅游區(qū),。

e,、向西擴(kuò)展建成平陰民俗風(fēng)情旅游區(qū)。

主要包括洪范池,、翠屏門等風(fēng)景旅游區(qū),。

(4)外聯(lián)交通

a、鐵路,。

2010年前建設(shè)京滬高速鐵路濟(jì)南段(含黃河高速鐵路橋),，建設(shè)邯濟(jì)線、濟(jì)龍煙線,，并引入濟(jì)南樞紐,。

b、公路,。

近期建設(shè)大楊莊黃河公路二橋,，京滬高速公路濟(jì)德、濟(jì)泰段,，高速澆城公路環(huán)的東南段,，京滬與濟(jì)青高速公路的聯(lián)接線。

c,、機(jī)場,。

濟(jì)南(遙墻)機(jī)場擴(kuò)建為國內(nèi)口岸一級機(jī)場,。新建5萬平方米侯機(jī)樓和一條3200米跑道,，延長現(xiàn)有跑道至3200米，張莊軍用機(jī)場不宜在市區(qū)內(nèi)保留,，遷出選址新建,。

(5)城市交通。

總體框架：3個(gè)環(huán)路,、9條放射路,、9條南北向和9條東西向主干路。(簡稱“三環(huán)九射,、九縱九橫”)

“三環(huán)”指由經(jīng)十路,、歷山路、北園路,、無影山中路,、濟(jì)齊路、營市街等組成的快速路環(huán);由二環(huán)東,、南,、西、北路組成的主干路環(huán);由京滬、京滬與濟(jì)青的聯(lián)接線和東,、南繞城公路組成的高速繞城公里環(huán),。

“九射”指主干路環(huán)向外放射的濟(jì)王、濟(jì)青(青州),、濟(jì)青(青島),、濟(jì)濱、濟(jì)德,、濟(jì)齊,、濟(jì)兗、濟(jì)微,、濟(jì)臨9條高等級公路,。

“九縱”指二環(huán)西路、營市街(快速),、緯十二路,、緯六路、緯二路,、順河街,、湖山路、歷山路(快速),、二環(huán)東路9條南北向主干路或快速路,。

“九橫”指二環(huán)南路、劉長山路,、經(jīng)十路(快速),、經(jīng)七路、經(jīng)四路,、經(jīng)一路,、北園路(快速)、清河北路,、二環(huán)北路等9條東西向主干路或快速路,。

4、濟(jì)南重大市政工程

(1)已建：

a,、洪城高速路東,、北、西線和黃河二橋建成通車,。

b,、英雄山路、趵突泉北路拓寬改造及濟(jì)濼路立交橋一期工程竣工使用,。

c,、泉城廣場建成使用,。

d、濟(jì)南機(jī)場主跑道投入使用,。

(2)在建：

a,、“藍(lán)天工程”，市區(qū)新增綠地20萬平方米,，使城市綠化覆蓋率到達(dá)36%,，綠地率31%。

b,、“舊城改造工程”,。抓好一批舊居舊村和低洼棚戶區(qū)的改造建設(shè)，搞好舜湖社區(qū),，新世界陽光花園,、北園八村以及其它居民小區(qū)的成片住宅開發(fā)和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。

(3)規(guī)劃：詳見“濟(jì)南市城市發(fā)展規(guī)劃”,。

分析：從以上“3,、濟(jì)南市城市發(fā)展規(guī)劃和4、濟(jì)南重大市政工程”兩項(xiàng)資料分析得出以下幾點(diǎn)：

a,、對中心城區(qū),，采取強(qiáng)化、改造手段,，進(jìn)一步確立其商業(yè),、金融、和都市旅游的核心地位,。

b,、重視東西兩頭的發(fā)展，以若干片區(qū)的構(gòu)成確立其每個(gè)片區(qū)的核心任務(wù),。

c,、南部大力開發(fā)旅游資源,，構(gòu)成濟(jì)南的生態(tài)區(qū),。

d、北部發(fā)展的比重在全市范圍內(nèi)最輕,，對華山各案可能有影響的主要有以下幾點(diǎn)：

●北向擴(kuò)建黃河旅游區(qū),，其中華山旅游區(qū)作為其中一部分。

●京滬與濟(jì)青高速公路的聯(lián)接線工程,。將使外聯(lián)更方便,。

●順河高架路北延工程。

●歷山北路拓寬工程,。

第二部分房地產(chǎn)市場分析

一,、房地產(chǎn)市場的總體運(yùn)行狀況

由于房改政策,、城市基礎(chǔ)設(shè)施及舊城改造、城市新功能區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的拉動(dòng)作用,，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場正在逐步升溫,。據(jù)有關(guān)部門透露，5年之內(nèi)濟(jì)南市將有4000萬平方米的住宅需求量,，年需求量平均約800萬平方米。

在一輪發(fā)展機(jī)遇面前,，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)的市場格局必將要發(fā)生質(zhì)的變化,，一些有強(qiáng)大后盾支持的開發(fā)商可能會脫穎而出。

1,、土地市場分析

2006年土地供應(yīng)狀況

根據(jù)濟(jì)南市土地部門的放量土地和部分區(qū)域招商土地的統(tǒng)計(jì),，濟(jì)南市市區(qū)目前能夠進(jìn)入市場的土地在3萬畝左右,，而且新的土地供應(yīng)還不斷增加。但濟(jì)南市獲取土地渠道和價(jià)格的多樣性及歷史遺留問題的理順解決,，會在必須時(shí)光內(nèi)造成明顯的供求矛盾,。

2、房地產(chǎn)投資狀況分析

2006年投資預(yù)期

有關(guān)部門的信息顯示,，濟(jì)南市確定用心推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，今年力爭完成開發(fā)投資135億元,，同比增長25%,。其中：住宅建設(shè)完成投資95億元，商業(yè)用房完成投資40億元,。商品房施工面積980萬平方米，其中商品住宅施工面積800萬平方米;新開工面積400萬平方米,，實(shí)現(xiàn)銷售面積300萬平方米,。

3、商品房銷售狀況分析

截至2006年2月末,，全市商品房屋銷售建筑面積為20,。8萬平方米，同比增長33,。3%,。其中,，住宅銷售建筑面積為18。4萬平方米,，同比增長18,。7%，占全部銷售面積的88,。5%,，下降10。9個(gè)百分點(diǎn),。2月末,，我市商品房屋空置面積為38。5萬平方米,，其中空置住宅34,。6萬平方米，分別比去年同期增長42,。6%和31,。1%。買方市場有需求釋放的跡象,，但超多新開樓盤的出現(xiàn),，購房人選取余地較大，配置一般,、同質(zhì)化較強(qiáng)的樓盤將面臨市場的考驗(yàn),。

4、商品房價(jià)格走勢

2006年2月份登記成交均價(jià)為3034元/平方米,，比1月份增長18,。3%。從前4個(gè)月的中檔住宅市場看,，在售樓盤每平方米均價(jià)到達(dá)3500-4500元,。市場出現(xiàn)10000-12000元/平米的高端住宅產(chǎn)品。

5,、經(jīng)濟(jì)適用房市場分析

據(jù)悉,，濟(jì)南市總共規(guī)劃了5個(gè)片區(qū)來建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，其中首個(gè)向中低收入家庭銷售的槐蔭區(qū)大金莊經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)面積15萬平方米,，槐蔭區(qū)世紀(jì)中華城項(xiàng)目7萬平方米,，北全福經(jīng)濟(jì)適用房居住組團(tuán)7。7萬平方米,。這為廣大低收入家庭解決住房問題的同時(shí)也帶給良好的居住環(huán)境。

二,、房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域板塊分析

濟(jì)南南部是大片的山區(qū),，北部是黃河,，地理位置的特點(diǎn)決定了濟(jì)南市的發(fā)展方向是東西向的，加之鐵路交通線貫通東西,，經(jīng)十路,、經(jīng)一路、濼源大街,、解放路,、泉城路……，濟(jì)南的繁華街道大多是東西走向,，這就造成了濟(jì)南的房地產(chǎn)業(yè)和商業(yè)形態(tài)呈現(xiàn)出沿交通線兩側(cè)帶狀發(fā)展的特點(diǎn),。

這種城市結(jié)構(gòu)特點(diǎn)造成了濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)投資集中在交通干線沿線，居民住宅也大多集中在東西偏南方向,。濟(jì)南自古就有“寧要?dú)v下一張床,，不住天橋一間房”的說法，談的就是這個(gè)特點(diǎn),。反映到濟(jì)南的房地產(chǎn)市場上,，南部，東部的房價(jià)比北部西部的房價(jià)要高上一個(gè)檔次,。

針對濟(jì)南市的特點(diǎn),，政府在制定城市規(guī)劃的時(shí)候也充分的照顧了交通干道沿線的商業(yè)的住宅開發(fā)。

成功拓寬改造后經(jīng)十路板塊顯現(xiàn)巨大商業(yè)投資價(jià)值,。目前位于經(jīng)十路沿線大型樓盤,，東部中潤世紀(jì)城，西部的陽光一百都有不俗的市場表現(xiàn),，越來越得到市場認(rèn)可,。

大改造后的經(jīng)一路板塊也是濟(jì)南市的一大投資熱點(diǎn)。位于經(jīng)一路延長線和大明湖西北側(cè)的巴黎花園,，具備良好的地理位置和人文環(huán)境,，樓盤前景看好。大明湖附近離經(jīng)一路不遠(yuǎn)的魯能康橋,，具備必須的升值潛力,。另外，由山東省建工集團(tuán)開發(fā)的明珠國際商務(wù)港,，投資前景看好,。

濟(jì)南市的歷史文化風(fēng)貌區(qū)具備較高的升值潛力。典型的就是泉城廣場沿線,，周圍名勝聚集,，是濟(jì)南市的中心，圍繞泉城廣場,，泉城路,、濼源大街兩條東西向的干道也是一個(gè)值得關(guān)注的板塊,。

歷史及規(guī)劃因素構(gòu)成的特色產(chǎn)業(yè)聚集地，如以山大路為中心的科技商業(yè)地帶,，以英雄山路為中心的社區(qū),、商業(yè)、通訊地帶,，以北園大街為中心的建材家具,、娛樂產(chǎn)業(yè)地帶，以及以趵突泉為中心的特色旅游帶等,，均是應(yīng)關(guān)注的投資熱點(diǎn),。

屬“南控”的濟(jì)南南部地區(qū)，山青水秀,，自然環(huán)境好,，紅葉谷、九頂塔,、野生動(dòng)物園,、藥鄉(xiāng)森林公園等濟(jì)南大部分近郊旅游景區(qū)也都在南部，南部獲批準(zhǔn)開發(fā)的樓盤就具備了很好的增值空間,，位于濟(jì)南南部開發(fā)的陽光舜城,、偉東新都、國際風(fēng)情街等民用和商用房產(chǎn)的熱銷也說明這一點(diǎn),。

東部區(qū)域板塊發(fā)展?jié)摿θ找骘@現(xiàn),，隨著新城建設(shè)進(jìn)程的加快以及與章丘的鏈接，為區(qū)域土地市場帶給充沛的供應(yīng)的同時(shí)促進(jìn)了該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程,，仍是未來一段時(shí)光濟(jì)南住宅市場的熱點(diǎn)區(qū)域,。

第三部分2006年濟(jì)南住宅市場分析預(yù)測

2006年住宅市場預(yù)測

1、行業(yè)發(fā)展方面

計(jì)劃經(jīng)濟(jì)——改革開放——加入世貿(mào)組織,，中國的經(jīng)濟(jì)是不斷走向市場化,、國際化的，各行業(yè)面臨的是世界范圍的競爭與機(jī)遇,，各行業(yè),、各領(lǐng)域的市場化程度也在不斷提高。房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域,，土地已基本走市場化的道路;利率政策在不斷靈活,，商業(yè)銀行等市場參與者的話語權(quán)在不斷加大，央行雖在總體監(jiān)控,，但越來越多的是透過市場化手段影響利率波動(dòng);匯率方面,，國家匯率制度也進(jìn)行了重大的改革，控制性的放開了人民幣匯率，將人民幣推向了世界貨幣市場,。綜合來看所有房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域市場化程度的加深都會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生促進(jìn)作用,，推動(dòng)市場不斷成熟,，穩(wěn)步發(fā)展,。

2、新增供應(yīng)量方面

05年由于受中央和地方各種房地產(chǎn)政策的影響,，新增供應(yīng)量與04年相比大幅下降,，市場一度低迷，銷售量萎縮,，成交價(jià)格雖時(shí)有波動(dòng),，卻并無大幅滑坡。但從長遠(yuǎn)來看,，宏觀經(jīng)濟(jì)來方面,，國家在抑制投資過熱，房地產(chǎn)行業(yè)作為國家支柱產(chǎn)業(yè)之一必然是重點(diǎn)調(diào)控對象,，但房地產(chǎn)業(yè)不僅僅拉動(dòng)投資,，也能有效拉動(dòng)需求，且能帶動(dòng)家電,、建材等多行業(yè)的消費(fèi)性支出,，解決國家一向以來有效需求不足的問題。進(jìn)入2006年3月份,，濟(jì)南東西南北中都有大盤項(xiàng)目在啟動(dòng),，在住宅市場上泉景·天沅(80萬平米)、歷山名郡,、重汽·翡翠郡(68萬平米),、融基·湖光山色等新項(xiàng)目或開盤或開始大力推廣，4月份,，外海中央花園(88萬平米),、蝶泉山莊、陽光100三期,、京魯山莊,、大地花園、嘉匯·環(huán)球廣場,、繡水如意國際商都等項(xiàng)目啟動(dòng)發(fā)售,。60萬平米以上的大型樓盤就有魯能領(lǐng)秀城(320平米)、翡翠郡,、名士豪庭(100萬平米以上),、外海中央花園。正在熱賣的大盤有偉東新都(103萬平米)、陽光100國際新城(178萬平米)

3,、產(chǎn)品種類方面

2006年房地產(chǎn)上市品種多樣成為市場亮點(diǎn),。從千佛山禧園、國華東方美郡,、翡翠郡到泉景·天沅,、大地華園、歷山名郡,，從中潤世紀(jì)廣場,、嘉匯·環(huán)球廣場到第一大道、繡水如意國際商都,，別墅,、花園洋房、小高層住宅,、高層住宅,、商住社區(qū)等品種的出現(xiàn)反映了當(dāng)前市場需求的多樣化。而10多個(gè)舊村改造項(xiàng)目及其它價(jià)格較低的項(xiàng)目的旺銷,，也顯示了住宅市場從低端向高端推進(jìn)的態(tài)勢,。06年開發(fā)商應(yīng)注意市場細(xì)分，找準(zhǔn)客戶定位,，才能在較旺的市場空間中贏得一席之地,。

4、居住品質(zhì)提高方面

在2006年新開工的項(xiàng)目中,，技術(shù)含量,、戶型設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量,、形象包裝,、品牌營造等方面均有進(jìn)步，這反映了在“節(jié)能,、節(jié)地,、舒適、生態(tài)環(huán)?！贝蟊尘跋聺?jì)南房地產(chǎn)市場的進(jìn)步,。天泰太陽樹項(xiàng)目推出“不要空調(diào)暖氣”的恒溫恒濕宣傳主題，翡翠郡在戶型設(shè)計(jì)等方面申請5項(xiàng)專利,。

5,、戶型及面積方面

市場需求在戶型及面積方面趨于理性化。06年的熱點(diǎn)集中在75-90平米的兩室兩廳以及100-115平米的三室兩廳上,，總價(jià)低,，易于理解。南部城區(qū)的狀況略有不一樣。詳見客戶群分析,。

6,、價(jià)格方面

目前國家頒布的一系列土地、稅收以及利率等方面的政策都給開發(fā)商不小的成本壓力,，此外原材料價(jià)格和勞動(dòng)力價(jià)格的穩(wěn)步上漲,，樓盤品質(zhì)提升帶來的成本也在增加，所以預(yù)計(jì)未來一段時(shí)光價(jià)格不會下降,，但今年政策中關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房,、舊村改造轉(zhuǎn)軌等關(guān)鍵詞,，預(yù)示必須規(guī)模的中低價(jià)房的開發(fā),，同時(shí)未來一段時(shí)光新增供應(yīng)量的增加，將會對濟(jì)南樓市產(chǎn)生不小的沖擊,，限制樓市價(jià)格的增長幅度,。2006年前四個(gè)月，在售樓盤均價(jià)到達(dá)3500-4500元/平米,，銷售勢頭良好,。泉景天沅起價(jià)3830元/平米，魯能領(lǐng)秀城均價(jià)4200元/平米,，位于陽光舜城的依山居5700元/平米左右,，東部品質(zhì)樓盤均價(jià)在4300-4800元/平米，太陽樹醞釀10000元/平米銷售均價(jià),。

7,、供應(yīng)分布方面

未來一段時(shí)光，南部將是06年住宅市場的焦點(diǎn),，隨著國家對房地產(chǎn)政策的收緊,，許多開發(fā)商過去囤積的土地紛紛亮相，從05,、06年房展會我們能夠看出,，南部新樓盤驟增，并且開發(fā)規(guī)模,、和品質(zhì)都較高,，吸引了眾多購房者的眼球;東部區(qū)域發(fā)展?jié)摿θ找骘@現(xiàn)，隨著新城建設(shè)進(jìn)程的加快以及與章丘的鏈接,，為區(qū)域土地市場帶給充沛的供應(yīng)的同時(shí)促進(jìn)了該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程,，仍是未來一段時(shí)光濟(jì)南住宅市場的熱點(diǎn)區(qū)域。

8,、客戶群方面

(1)潛在購房者基本特征

①潛在購房者的年齡結(jié)構(gòu)趨于年輕化,，40歲以下的年輕人成為購房群體主流，所占比例達(dá)73%，其中,，26~30歲的購房群體為主,，所占比例為29%。購房群體的年齡特征將直接影響其對住宅的戶型選取,、建筑風(fēng)格,、社區(qū)配套等的需求狀況。

②購房行為主要以家庭為單位,，三口之家占據(jù)主導(dǎo),，比例為48%，二人世界所占的比例為27%,，相比之下單身購房群體在對房產(chǎn)的需求程度和支付潛力上都略顯不足,，所占比例僅為12%。但單身白領(lǐng)階層的消費(fèi)意識隨著社會進(jìn)步發(fā)展迅速,，單身一族對住宅物業(yè)要求日益強(qiáng)烈,，對住宅的功能要求較高。該群體多為高收入,、高學(xué)歷的單身者,。另外，老年人消費(fèi)市場正日益擴(kuò)大,，其消費(fèi)心理和消費(fèi)潛力與年輕人相比,，更加理性,，尤其是在古城濟(jì)南,，隨著人口老齡化的加快,，老年人的消費(fèi)力資源會比較充裕。

③潛在購房者中具有大專和本科學(xué)歷的人群已經(jīng)成長為潛在的購房主流,，為79%;其次是具有高中(含中專,、技校)學(xué)歷的人群，比例為17%,，相應(yīng)的購房者對社區(qū)帶來的文化氣息,、生活品質(zhì)、周邊配套都將提出更高的要求,。初中及以下學(xué)歷的人群僅占4%,。

④潛在購房者的工作單位多為私營企業(yè),，其次為事業(yè)單位,，透過對潛在購房者的家庭年收入和工作單位作交叉分析證明，年收入在6~10萬元間的購房者的工作單位中私營企業(yè)居首位,，年收入在10萬元以上的潛在購房者工作單位以事業(yè)單位為首,。

⑤潛在購房者的主要出行工具表現(xiàn)為公交車,，所占比例為44%,，相應(yīng)的,，購房者對于公交汽車站的關(guān)注程度也較強(qiáng),。其次為自行車/助力車，比例為24%,，排列在第三位的是私家車,，比例為17%，購房者的私家車擁有數(shù)量不容忽視,。

(2)潛在購房群體需求特征

①79%的受訪者選取1～2年內(nèi)購房，打算一年內(nèi)購房的比例為38%,，2年內(nèi)購房者比例為41%，選取2~3年內(nèi)購房的比例為15%,，3年以上購房的比例僅為6%,。近年來，由于拆遷的區(qū)域較大,，購房者思考改善居住條件的需求也較大,，導(dǎo)致購房計(jì)劃表現(xiàn)出相對集中的特征。

②潛在購房者的置業(yè)目的中自我改善居住條件的居于首位,，所占比例為69%,，購房給父母及孩子的比例為23%，用于投資的潛在購房者所占的比例為6%,。結(jié)合潛在購房者的住房性質(zhì)分析,，商品房的擁有比例僅為16。2%,，自有住房,、房改房所占的比例為35。8%和30,。2%,，拆遷房所占的比例為9。3%,。

③潛在購房者中有40%選取在東部購房,，選取南部區(qū)域的比例為22%,，選取西部區(qū)域的比例為19%。南部區(qū)域購房者思考的主要因素依次為：自然環(huán)境,、交通便利,、價(jià)格和工作方便。

④潛在購房者對建筑形態(tài)的選取中,，多層居首位,，所占比例為57%，其次為小高層所占比例是37%,，對于高層的選取比例僅占6%,，別墅所占的比例是1%。雖然多層依然在建筑形態(tài)中占據(jù)主導(dǎo)地位,，但是小高層已經(jīng)逐漸為購房者理解,，其地位日漸穩(wěn)固，而且限于稀缺的土地資源,，小高層的需求容易得以實(shí)現(xiàn),，而對多層的需求則會由于其供給量的匱乏逐漸向小高層和高層轉(zhuǎn)移，購房者對小高層的需求未來將呈現(xiàn)增漲勢頭,。

⑤潛在購房者首選的戶型結(jié)構(gòu)是平層,，所占比例為50%，選取復(fù)式結(jié)構(gòu)的比例為25%,，選取錯(cuò)層的比例為16%,，躍層結(jié)構(gòu)為8%。

⑥濟(jì)南市戶型需求綜合分析狀況來看,，二居室,、三居室是需求的主力戶型，比例超過90%,，其中二居室比例為62%,，三居室比例為28%;對一居室、四居室的戶型需求極少,，分別為2%,、3%。戶型需求與家庭成員結(jié)構(gòu)密切相關(guān),，一居室更多地面向單身及投資者,，四居室以上的戶型因其總樓款較高，相對抑制客戶的購買需求,。但相關(guān)分析證明,，濟(jì)南市不一樣區(qū)域的購房者對住宅的戶型需求略有差異，選取市中區(qū)的購房者對三室的需求量較其他區(qū)域強(qiáng)勁,，南部區(qū)域內(nèi)對四室的需求較顯著,，證明這兩個(gè)區(qū)域大戶型住宅較有市場,。南部區(qū)域需求戶型比例基本為一居室2%，二室一廳28%,，二室二廳29%,，三室二廳35%，四居室6%,。

⑦80~100平方米之間的戶型面積指標(biāo)成為大眾需求主流,，比例高達(dá)39%，其次為100～120平方米,，需求比例為26%,，80平方米以下需求比例為19%，120～150平方米需求比例為11%,，對150平方米以上的戶型需求比例為4%,。

(3)潛在購房者的購買潛力分析

①家庭年收入?yún)^(qū)間以3~5萬元為最多，比例為44%,，其次為3萬元以下的家庭,，比例為29%，收入在6~10萬元之間的潛在購房者所占比例為22%,，10萬元以上的潛在購房群體所占比例僅為4%,。家庭年收入在3~5萬之間的，對總價(jià)的承受潛力就應(yīng)在20~45萬之間,。家庭年收入在6~10萬之間的,，對總價(jià)的承受潛力就應(yīng)在40~90萬之間。

②對價(jià)格的理解程度集中在4000元/平方米以下,，比例超過90%，其中3500元及以下所占的比例最高,，為64%,，其次為3500~4000元/平方米，所占比例是30%,，4000元/平方米的住宅比例僅占5%,。

③對住宅總價(jià)的承受力，以40萬元以下的為需求主流,，占到總數(shù)的八成多,，其中21~30萬元間的總價(jià)，購房者理解的比例約占到四成,，其次是31~40萬元之間的總價(jià),，約占到三成，超過40萬元的總價(jià)水平,，僅有12%的人能夠理解,，所以總價(jià)水平40萬元為潛在購房者的心理底線,。依據(jù)潛在購房者能夠承擔(dān)的總房款價(jià)格，細(xì)分不一樣購房群體的需求特征為：承擔(dān)總房款在30萬元以下的潛在購房者,，偏好的面積首先是81~100平米,，其次為61~80平米，偏好的戶型分別為二室一廳一衛(wèi)和二室二廳二衛(wèi);總房款在31~40萬元之間的購房者偏好的面積為101~120平米,，戶型為二室二廳一衛(wèi);總房款在41~60萬元之間的購房者偏好的面積為121~150平米,，戶型為三室二廳二衛(wèi);總房款在61~80萬元之間的購房者偏好的面積為121~180平米之間，戶型為四室二廳二衛(wèi),。

(4)配套需求分析

①綠化,、超級市場、幼兒園/學(xué)校是最重要的三項(xiàng)配套,。潛在購房者關(guān)注的社區(qū)配套中,，綠化居于首位，所占比例為20%,，之后分別為超級市場,、學(xué)校/幼兒園和運(yùn)動(dòng)場所。結(jié)合前文可知,，潛在購房者年齡以26~30歲之間的居多,，其中家庭結(jié)構(gòu)為二人世界的占五成，因此,，其對幼兒教育環(huán)境關(guān)注程度較強(qiáng),。

②潛在購房者對于有車位需求與無需求的比例為4：1，租用與購買所占的比例分別為49%和32%,。潛在購房者比較偏好地下的車位,。購房者愿意支付的車位價(jià)格主要集中于7萬元以下，比例為50%,，其次為8萬元,，比例為21%，購買者對車位的購買意識不強(qiáng),，愿意支付的價(jià)格普遍較低,，車位配比應(yīng)將當(dāng)前需求與未來城市發(fā)展相結(jié)合思考。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇九

商圈的劃分

任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有其商圈范圍,，不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，其商圈范圍截然不同。理想的商圈是規(guī)則的同心圓,，但是實(shí)際上它是由不同規(guī)則的圖形組合的,，與行政區(qū)劃分沒有關(guān)系。通常,，商圈可分為三個(gè)層次：核心商圈（主要商圈）,、次級商圈（次要商圈）,、邊際商圈（邊緣商圈）。有的市場調(diào)查機(jī)構(gòu)也將在細(xì)分為：第一商圈,、第二商圈,、第三商圈以及第四商圈。

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研

房地產(chǎn)商圈調(diào)查就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象,，運(yùn)用科學(xué)的方法,，有目的、有計(jì)劃,、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場方面的各種情報(bào)資料,，通過對相關(guān)的市場信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理,、記錄和分析,，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場進(jìn)行研究與預(yù)測，為決策者們了解房地產(chǎn)市場的變動(dòng)趨勢,，制定公司營業(yè)計(jì)劃,，擬定經(jīng)營策略提供參考與建議。

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研內(nèi)容

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研是以房地產(chǎn)為特定的商品對象,，從宏觀市場到微觀市場,，如從對房地產(chǎn)商圈市場環(huán)境的調(diào)研細(xì)致到個(gè)別樓盤的調(diào)研；從抽象的觀念到具體的行為,，如消費(fèi)者的購物理想,、信念、價(jià)值觀等到人們接觸媒介的習(xí)慣,、對商品品牌的喜愛,、購物習(xí)慣于行為等，進(jìn)行全方位的研究,。

房地商圈產(chǎn)市場調(diào)研的目的

主要是為管理決策部門提供參考依據(jù),。調(diào)研的服務(wù)對象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策或個(gè)人。市場調(diào)研的目的的可能是為了制定長遠(yuǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃,，也可能是為制定某階段或某階段或某問題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研的特點(diǎn) 1.內(nèi)容廣泛

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研內(nèi)容廣范,，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境,、法律環(huán)境等也有細(xì)分到一個(gè)樓盤的調(diào)研，同時(shí)也包括對購房者的需求調(diào)研,、購房者的性別,、年齡、文化程度等基本情況,，態(tài)度或愛好之類的調(diào)研,。

2.針對性強(qiáng)

房地產(chǎn)商圈市場調(diào)研在營銷的不同階段的內(nèi)容不同,，實(shí)施調(diào)研需要具體問題具體分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研對地域性,、時(shí)效性要求也很高,，如銷售率，價(jià)格等動(dòng)態(tài)營銷信息的調(diào)研,，時(shí)間發(fā)生變化,，動(dòng)態(tài)營銷信息也會發(fā)生改變。

3.方法多樣

電話調(diào)研,、實(shí)地調(diào)研,、座談會

按調(diào)研目的分類

從調(diào)研的目的來看，市場調(diào)研主要分為應(yīng)用性市場調(diào)研和基礎(chǔ)性市場調(diào)研,。

應(yīng)用性市場調(diào)研是為了更好地了解市場,，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少?zèng)Q策中的不確定性。

基礎(chǔ)性調(diào)研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進(jìn)一步的證明或者對某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇十

在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下,，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步、健康,、持續(xù)發(fā)展,，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量、商品房施工面積,、商品房竣工面積,，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長,，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢,。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場，消費(fèi)者的購房變得更加理性,，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義,。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場調(diào)研活動(dòng),，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),，對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場依據(jù),。

高水平的城市化目標(biāo),，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè),。 東莞市政府關(guān)于常平(20xx~20xx)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測：20xx年,、20xx年和20xx年常平鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元;20xx年,、20xx年和20xx年城鎮(zhèn)化水平分別為70%,、75%和80%左右。

常平的城市定位及重心南移的決策,，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇,，必將成為常平房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐,、客流,、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟(jì),、文化中心,、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)20xx年,、20xx年和20xx年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人,、52萬人、60萬人左右;20xx年,、20xx年和20xx年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人,、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃20xx年,、20xx年和20xx年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里,、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東發(fā)展,，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式,。

生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn),。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中20xx年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上,，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸,、兩帶、三心,、五點(diǎn)”,。規(guī)劃 常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn),，三區(qū)七門戶”,，以“新城、碧水,、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中,，綠在陽光中,，綠、水,、城共生共融”的生態(tài)城市,。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇十一

xxx房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的同時(shí)，人們不得不冷靜下來思考一些問題：這種發(fā)展是否是可持續(xù)的,？人口發(fā)展與房地產(chǎn)開發(fā)速度是否適應(yīng),？城市文化和城市文明如何在城市建設(shè)中體現(xiàn)？市住建局會同相關(guān)部門對xxx市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了初步調(diào)查,。

（一）xxx市概況

（二）xxx市國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)

居民生活水平不斷改善,。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到1.3萬元，增長8.5%,，農(nóng)村居民人均純收入6000元,，增長13%。人均住房建筑面積24.8平方米,，比上年增加0.8平方米,。

由上表分析可知，xxx市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,近年發(fā)展速度加快,，20xx年起國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長在10%以上,。

由上表分析可知，xxx市城市建設(shè)加快,，一拖,、新能源汽車等多個(gè)大項(xiàng)目落戶我市，固定資產(chǎn)投資持續(xù)加大,。

由上表可知,，xxx市城市人民生活水平持續(xù)穩(wěn)步提高，收入不斷增長,，消費(fèi)能力增長迅速,。

（三）xxx市"十二五"期間城市建設(shè)主要目標(biāo)

"十二五"時(shí)期，全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力顯著增強(qiáng),，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基本實(shí)現(xiàn),，新型工業(yè)化進(jìn)程加快，服務(wù)業(yè)明顯升級,，城市環(huán)境優(yōu)美,，社會事業(yè)全面進(jìn)步，人民生活水平顯著提高,，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,，把我市建設(shè)成國家重要的裝備工業(yè)基地和綠色食品產(chǎn)業(yè)基地、國家生態(tài)園林城市、全國聞名的生態(tài)旅游勝地和國家歷史文化名城,。

--經(jīng)濟(jì)保持快速增長,。在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益,、降低能耗,、保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展,。到20xx年,，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1660億元，年均增長15%以上,。

--結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快,。堅(jiān)持提升第一產(chǎn)業(yè)、做強(qiáng)第二產(chǎn)業(yè),、做大第三產(chǎn)業(yè),，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。到20xx年,，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)達(dá)到15.5：45.5：39,。

--城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。主體功能區(qū)格局初步形成,，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,，新農(nóng)村建設(shè)成效顯著，城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,，城鎮(zhèn)化率達(dá)到47%,。

--可持續(xù)發(fā)展能力增強(qiáng)。森林覆蓋率達(dá)到12%,，建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到40.5%,，晉升為國家園林城市。

--人民生活水平提高,。社會保障體系進(jìn)一步健全,，城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量普遍提高，居住,、交通,、教育、文化,、衛(wèi)生和環(huán)境條件有較大改善,。 （四）我市重點(diǎn)區(qū)域未來規(guī)劃和建設(shè)

1、進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域新中心城市功能,，增強(qiáng)城市輻射能力,。

2,、新區(qū)建設(shè)與舊區(qū)改造同步實(shí)施，建設(shè)現(xiàn)代化城市,。

3,、舊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境不斷完善。

4,、城市道路、廣場,、對外交通等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善,，為新世紀(jì)城市建設(shè)快速發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

5,、圍繞城市水系加快濱水地區(qū)建設(shè),，形成濱水綠化系統(tǒng)，初步形成生態(tài)市,、園林城,，城市骨架。

（一）20xx年及近年xxx市房地產(chǎn)市場情況

國十一條",，從而一系列的調(diào)控政策的緊密出臺,，從調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和抑制商品房價(jià)格兩個(gè)方面調(diào)控和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場。這一年,，我市認(rèn)真落實(shí)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策,，有針對性地解決房地產(chǎn)市場中的突出問題，堅(jiān)持以穩(wěn)定（住房價(jià)格,、投資,、消費(fèi)心理）為前提，以調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)為主線,，以改善中低收入家庭住房條件為重點(diǎn),，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展為目標(biāo)，把各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策落到實(shí)處,。由于措施得力,，20xx年我市房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了"住房供求總量基本平衡、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理,、住房價(jià)格基本穩(wěn)定,、市民購房心態(tài)日趨理性，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與我市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展基本適應(yīng),，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較協(xié)調(diào)"的預(yù)期目標(biāo),，從快速增長期進(jìn)入到理性和平穩(wěn)發(fā)展期。

1,、我市居民人均居住面積情況

由上表可知,，中心城區(qū)人均居住面積不斷提高,，平均每年增長0.8平方米左右，發(fā)展速度始終處于全省的平均水平,。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

從圖中可見，20xx年以前,，房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持著較快的增長幅度,，直接促進(jìn)了近幾年我市的房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。在20xx年國家進(jìn)行一系列的調(diào)控措施后,，房地產(chǎn)開發(fā)投資略有減少,，但通過召集開發(fā)企業(yè)召開市場形勢分析座談會，開發(fā)商對未來我市房地產(chǎn)市場形勢依然看好,。

3,、商品房市場情況

----土地市場供應(yīng)情況 -----商品房開發(fā)建設(shè)情況

近年房地市場產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況

-----商品房銷售情況

商品住房購買主體：我市商品住房的銷售主體以本市和外縣為主，占全市去年商品住房銷售套數(shù)的85.1%以上,。外地人士購買房屋僅占14.9%,。購房消費(fèi)者大多為剛性需求，但也有部分為投資性和投機(jī)性購房,，我們通過委托 （二）現(xiàn)階段我市居民房地產(chǎn)市場需求（問卷調(diào)查形式）

我們協(xié)調(diào)市直機(jī)關(guān)工委和城調(diào)隊(duì)等相關(guān)部門,，區(qū)分不同階層，從家庭收入,、住房情況,、戶型選擇、環(huán)境要求等方面總結(jié)出20余個(gè)問題進(jìn)行問卷調(diào)查,，發(fā)放調(diào)查問卷7000份,，回收有效問卷6400份，其中有意購房問卷2886份,，占45%,，無意購房問卷3514份，占55%,。

---家庭收入情況

----調(diào)查對象目前居住面積

從上圖可以看出,，目前居住面積23平方米以下的占27.6％，而人均居住面積在23平方米以上的占72.4％,，占絕大多數(shù),。

----購房目的

解決住房問題的占54%，改善居住條件的占38%,，投資性購房占8%,。

上圖可以看出，希望改善居住環(huán)境的購房意向者占38%,，說明消費(fèi)者已經(jīng)開始認(rèn)識到在滿足基本居住的情況下,，需要更好的居住環(huán)境,。投資客戶占到8%，在當(dāng)前宏觀調(diào)控出臺系列政策后,，回歸到比較理性的狀況,。

----購買房屋的類型

----希望購買房屋的面積

從上圖可以看出，絕大多數(shù)消費(fèi)者考慮120㎡以下的中小戶型住宅（占86.4%）,。

----購買房屋能承受的單價(jià)

3500以下的占65.3%,，3500-4500占20.6%，4500-5500占9.6%,，5500元以上的占4.5%,。

能承受房屋單價(jià)在4500元/㎡以下的占86%，占絕大部分,。

----擬購買房屋區(qū)域

選擇中華路以北(a)的占8.8%，中華路以南民航路以北(b

從上圖可以看出,，我市大部分居民比較看好沿勞動(dòng)湖區(qū)域,，另外學(xué)區(qū)房和傳統(tǒng)意義上的市中心地帶還是主要選擇。

----理想的起居室（客廳）面積

----理想的臥室面積

----選擇房屋裝修

希望開發(fā)商裝修好的占42.7%,，希望買了自己裝修的占57.3%,。

----采暖方式選擇

喜歡傳統(tǒng)熱水供熱的占45.9%，喜歡供熱計(jì)量式的占42.5%,，喜歡電采暖方式的占5.2%,，喜歡天然氣采暖方式的占6.4%。

從上圖可看出,，選擇傳統(tǒng)供熱方式的占近一半,，而熱計(jì)量方式正被廣大市民所接受。

---土地政策：

3月10日,，國土資源部再次出臺了19條土地調(diào)控新政,，即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。該通知明確規(guī)定了開發(fā)商競買保證金最少兩成,、1月內(nèi)付清地價(jià)50%,、囤地開發(fā)商將被"凍結(jié)"等19條內(nèi)容。該《通

知》的出臺主要是落實(shí)"國11條"精神,，增強(qiáng)土地政策參與房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的針對性和靈活性,，增加保障性為重點(diǎn)的住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率,，促進(jìn)地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)有序運(yùn)行,。

9月27日，國土部,、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》,?！锻ㄖ访鞔_，企業(yè)違約開發(fā)土地,、因自身原因土地閑置一年的,，都將禁止競買資格。從此通知不難看出,，在未來土地競買過程中,，國土部門將采取更為嚴(yán)格的土地競買資格審查。

-----房地產(chǎn)政策：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于20xx年4月13日發(fā)布實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》,?！锻ㄖ访鞔_要求各地加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。今后,，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂,、排號,、發(fā)放vip卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格,，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售,。房地產(chǎn)市場監(jiān)管是政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重要手段,，對維護(hù)我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫,，我國部分城市出現(xiàn)了一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售,、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為。為此,，《通知》要求各地切實(shí)負(fù)起責(zé)任,，加大查處力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管,。

4月17日,，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》?！锻ㄖ访鞔_,，商品住房價(jià)格過高、上漲過快,、供應(yīng)緊張的地區(qū),，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫

停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款,；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款,。國務(wù)院下發(fā)此通知的目的就是為了進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū),、各有關(guān)部門的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲,，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題,。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對炒房的打擊力度。號稱十年來最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策以迅雷不及掩耳之勢襲向市場,。

-----其他政策：

3月9日,，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》,。通知明確,，對兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的,，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策,。從該通知的規(guī)定看，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的,，這套房子,，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房,，否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。

9月29日,，三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》,。《通知》規(guī)定,，對個(gè)人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,，減半征收契稅,。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。顯然,，新的契稅規(guī)定已與相關(guān)部門的"二套房"認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)趨于一致,，即以家庭為單位核定是否是"二套房"。

2,、經(jīng)濟(jì)因素

-----宏觀經(jīng)濟(jì)形勢：房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān),，一旦宏觀經(jīng)濟(jì)有所波動(dòng)，房地產(chǎn)市場將會迅速作出反應(yīng),。如果宏觀經(jīng)濟(jì)形勢趨穩(wěn),，預(yù)計(jì)未來幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場將繼續(xù)保持穩(wěn)步上漲趨勢,，但增幅會進(jìn)一步放緩；如果宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場也會進(jìn)入一定調(diào)整期,。房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會隨著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響而波動(dòng),特別是國民經(jīng)濟(jì)的分配、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),、貨幣政策和財(cái)政政策都會影響房地產(chǎn)市場的走勢,。

------地方經(jīng)濟(jì)因素：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展因素對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有重要的影響，主要有經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)?/p>

況,儲蓄,、消費(fèi),、投資水平,財(cái)政收支及金融狀況,利率,物價(jià)(特別是建筑材料價(jià)格)、建筑人工費(fèi),居民收入等,。而xxx市作為我國北部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的三線甚至四線城市,，一方面，受全球經(jīng)濟(jì)下滑沖擊較??；另一方面，xxx市委,、市政府重新調(diào)整整體布局,，由原來向江西開發(fā)調(diào)整向南部開發(fā)，以南苑開發(fā)區(qū)為主線,，圍繞著新火車站建設(shè),、勞動(dòng)湖南擴(kuò)改造。五個(gè)城中村開發(fā)建設(shè)等,，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了空間,，也對購房者支付能力提供了保證。

3,、社會因素

-----人口因素：房地產(chǎn)市場與人口數(shù)量的關(guān)系非常密切,。當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí),對房地產(chǎn)的需求就會增加,房地產(chǎn)市場發(fā)展也就會上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí),對房地產(chǎn)的需求就會減少,房地產(chǎn)市場發(fā)展也就會下落。人口素質(zhì),，人們的文化教育水平,、生活質(zhì)量和文明程度,可以引起房地產(chǎn)市場的變化。人類社會隨著文明發(fā)達(dá),、文化進(jìn)步,公共服務(wù)設(shè)施必然日益完善和普遍,同時(shí)對居住環(huán)境也必然力求寬敞舒適,凡此種種都足以增加對房地產(chǎn)的需求,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)行情看好,。如果一個(gè)地區(qū)中居民的素質(zhì)低、構(gòu)成復(fù)雜,、社會秩序欠佳,人們多不愿意在此居住,則該地區(qū)的房地產(chǎn)行情必然低落,。家庭人口規(guī)模，這里所說的家庭人口規(guī)模,是指全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù).家庭人口規(guī)模發(fā)生變化,即使人口總量不變,也將引起居住單位數(shù)的變動(dòng),從而引起需用住房數(shù)量的變動(dòng),隨之導(dǎo)致房地產(chǎn)需求的變化而影響房地產(chǎn)市場。

------城市化進(jìn)程：我市正處于城市化進(jìn)程加速階段,，大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市,，對我市城市土地和房屋的需求增加，造成了城市土地和房屋有了相對的稀缺性,，商品房的剛性需求增加,，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

------房地產(chǎn)投資：房地產(chǎn)投資者會利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化,以期從價(jià)差中獲利,。一般來說,房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)3種情況;

(1)引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲

(2)引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌

(3)起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用

我國個(gè)別城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的很大原因是在房地產(chǎn)投資方面存在著投資過熱的現(xiàn)象,。特別是在需求方面,不少購房者購買房屋為的是賺取投資收益,針對該情況,政府不僅應(yīng)在交易稅方面進(jìn)行規(guī)范,還應(yīng)該對購房者的購房資格進(jìn)行限制。

4,、其他

因素：

----消費(fèi)者心理因素：購房者心理預(yù)期變化左右房價(jià)走勢,。

心理預(yù)期是人們對市場走勢的綜合判斷，在其他條件不變的情況下將決定市場的走勢,。我們認(rèn)為,，在今后一段時(shí)期，由于受各方面因素的影響,，人們對未來房價(jià)上漲的預(yù)期不斷上升,，購房意向仍然看好。在這種心理預(yù)期的驅(qū)動(dòng)下房地產(chǎn)市場將會進(jìn)一步擴(kuò)大,，商品房價(jià)格將穩(wěn)中有升,，但增幅放緩，如果沒有大的外部環(huán)境的變化,，這種趨勢不會在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn),。

---保障性住房的建設(shè)：棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房等保障性住房的大力實(shí)施,，旨在通過政府調(diào)控，形成與市場需求相適應(yīng)的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，維持住房價(jià)格的基本穩(wěn)定,。大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，有利于推進(jìn)住房保障體系建設(shè),，緩解解決困難家庭住房條件,，初步形成以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房,、公共租賃住房為支撐的住房保障框架,。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)投資增長,，保障性住房大量入市影響房地產(chǎn)供求關(guān)系,，政府的建設(shè)投資可回收和循環(huán)使用。政府大規(guī)模投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，勢必使普通商品房市場的需求相對減少,，或等同于增加了市場供給,。政府加快公共租賃住房投資建設(shè)，也相當(dāng)于增加住房供給,，將相應(yīng)減少住房租賃市場的需求,，進(jìn)而對商品房市場，包括新建住房和二手房市場的需求產(chǎn)生影響,。保障性住房大量入市,，會拉低房地產(chǎn)價(jià)格。

我市房地產(chǎn)市場形勢在未來一段時(shí)間內(nèi)將持續(xù)看好,，價(jià)格也將繼續(xù)穩(wěn)中有升,，但增幅會逐步放緩。

一是房屋建設(shè)成本增加推動(dòng)了房價(jià)上漲,。近年來,，土地成本、拆遷費(fèi)用,、建安成本,、配套費(fèi)用、稅費(fèi)等都有較大增長,，對房價(jià)上漲起到了一定推動(dòng)作用,，特別是棚戶區(qū)改造以來，實(shí)施"拆一還一"的惠民政策,，低保戶,、無證房等優(yōu)惠政策，使拆遷費(fèi)用增加,。二是由于近幾年我市采取了房地產(chǎn)開發(fā)總量宏觀調(diào)控政策,，房地產(chǎn)開發(fā)市場處于供略小于求的局面，這種賣方市場為主導(dǎo)的局面在一定程度上會推動(dòng)了房價(jià)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,。三是消費(fèi)者對住房剛性需求的增加促進(jìn)房價(jià)上漲,。如戶籍制度改革、城市化進(jìn)程加快,、婚房需求,、周邊縣市進(jìn)入市中心城區(qū)購房的比例明顯增加.

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇十二

當(dāng)前，隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速增長,，居民生活水平日益提高,，教育、住宅,、汽車,、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn),，尤其是住宅消費(fèi)更為民眾首選。近年來,，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè),，在住宅商品化新體制基本確立，房地產(chǎn)市場體系逐步建立,，群眾消費(fèi)熱情高漲的環(huán)境下,，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢頭，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),。xx年,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7736.4億元，占固定資產(chǎn)投資的17.9%,，占gdp的7.6%,。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，對幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動(dòng)作用,，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴(kuò)大社會就業(yè)更為密切相關(guān),。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟(jì)杠桿，在城市建設(shè),、改善人民生活,、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。

我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始,，受住房體制改革的刺激,，市場消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。xx年以來,，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持旺盛的勢頭,，xx年全縣房地產(chǎn)投資2.0376億元，比上年增長162.7%,，占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資的24.7%,。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展的重要力量。

為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康地發(fā)展,，現(xiàn)對我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,、發(fā)展前景、存在的問題及相關(guān)建議分析如下：

(一)房地產(chǎn)市場供給狀況

1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營企業(yè)迅速崛起,。

由于我縣的房地產(chǎn)市場啟動(dòng)較晚,，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高,，因此吸引了民營經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入,。xx年，全縣只有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中國有企業(yè)2家,，民營企業(yè)4家,。到了xx年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè)，其中擁有三級開發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家,，三級資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國有企業(yè)僅有1家,，民營企業(yè)16家。xx年,，民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96%,。民營企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要?jiǎng)恿Α?/p>

2,、房地產(chǎn)投資高速增長,，成為拉動(dòng)投資增長的主要力量。

作為一個(gè)新興行業(yè),，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速,，投資規(guī)模日益擴(kuò)大，尤其從xx年開始,，受城建規(guī)模擴(kuò)大,，基礎(chǔ)設(shè)施投資加快，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激,，市場容量大幅增長,，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展。xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額7757萬元,，是上年投資額的5倍,，比同期全社會固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額20376萬元，同比增長1.6倍,，高于同期全社會固定資產(chǎn)投資增速1.2倍,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的比重也越來越大，xx年為3.32%,xx猛增至13.25%,，xx年再創(chuàng)新高達(dá)為24.71%,，成為拉動(dòng)投資增長的主要力量。應(yīng)該說,，這幾年的投資擴(kuò)張是市場釋放性的增長,，不存在投資過熱引起的“泡沫”問題。

3,、商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大,，商品住宅建設(shè)投資主體地位突出。

“xx”末期,，在國家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的政策指引下,，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設(shè)力度,，并獲得了長足的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示,，xx年---xx年,，住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70%、67.6%,、64.9%;商業(yè)營業(yè)用房3年來的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的15.86%,、29.2%、33.86%,。從比重上看,，商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢，住宅建設(shè)投資呈下降趨勢,，但其主體地位依然突出,。

4、土地投放量逐年上升,，開發(fā)規(guī)模越來越大,。

近三年來，我縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛,，房地產(chǎn)交易異?；鸨康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地投放量逐年上升,。xx年全縣總投放為16畝;xx年總投放為98畝,，是上年的6倍;xx年總投放達(dá)236畝，同比增長2.2倍,。同時(shí),，土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī)?；?、整體化出讓轉(zhuǎn)變。xx年平均每宗房地產(chǎn)開發(fā)出讓土地面積為1.36畝,，xx年為10.59畝,，xx年為21.83畝，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大,。

5,、房地產(chǎn)開發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異，住宅商品化程度逐漸提高,。

受城鄉(xiāng)二元格局的影響,，一直以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以縣城為主,，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開發(fā)水平差距十分明顯,。xx年，縣城房地產(chǎn)開發(fā)投資額約占總投資額的72%,，華埠鎮(zhèn)約占總開發(fā)投資額的22%,，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6%。

因受近幾年規(guī)劃控制的影響,，城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少,。xx年比xx下降69.06%，xx年比xx年下降22.55%,。私人建房投資的減少,，有利于促進(jìn)住宅商品化程度的逐漸提高。

6,、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想,，定金、預(yù)付款占投資資金的比重上升,。

近幾年,，一方面由于房地產(chǎn)銷售市場狀況比較理想，房地產(chǎn)資金回籠較快,，另一方面也因?yàn)榻鹑谡邔Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)的支持,。我縣房地產(chǎn)開發(fā)資金的到位情況比較理想，在各類投資中的資金保障程度最高,。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資資金中,，自籌資金、國內(nèi)貸款,、定金及預(yù)付金是開發(fā)資金的全部來源,，居于絕對主導(dǎo)地位。從各類資金的動(dòng)態(tài)情況看,，國內(nèi)貸 款資金和定額預(yù)付金的增速較快,，定金及預(yù)付金占年度資金來源的比重逐年上升。xx年至xx年分別為8.7%,、22.37%和42.41%;同期國內(nèi)貨款所占比重分別為2.08%,、31.88%、32.39%;而同期自有資金分別為61.95%,、38.04%,、25.01%。

(二)房地產(chǎn)市場需求狀況

1,、房地產(chǎn)市場需求趨旺,，呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢,。

近年來,，我縣房地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展,，商品房銷售態(tài)勢良好，銷售面積逐年增長,，預(yù)售面積大幅攀升,，市場需求趨旺。xx年-xx年銷售面積分別為32646m2,、35362m2,、80811m2，同期預(yù)售面積分別為31491.52m2,、42594.99m2和95377.6m2,，從xx年開始，預(yù)售面積超過了銷售面積,。xx年底,，空置一年以上的商品房面積僅1977m2。

在商品房住宅銷售調(diào)查中,，90-110m2戶型住宅占銷售總額的45.4%,，110-130m2戶型住宅占銷售總面積的30.83%，90m2以下戶型占12%,，130平方米以上戶型占11.74%,，明顯呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢,。

2,、個(gè)人消費(fèi)成為市場需求的主體，縣內(nèi)需求占商品房銷售的全部,。

隨著住房體制改革的逐步推進(jìn),，福利分房制度已退出了歷史舞臺，個(gè)人購房比重大幅上升,。xx年,，全縣個(gè)人購房面積達(dá)29672.2m2，占銷售面積的83.9%;xx年個(gè)人購房面積達(dá)80628m2,，占總銷售面積的99.77%,，個(gè)人已成為市場消費(fèi)的主體，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的主導(dǎo)因素,。目前,，個(gè)人購買房屋的類型以住宅為主，xx年個(gè)人購買住宅面積達(dá)70941m2,，占個(gè)人購房總面積的87.98%,。從購買對象和使用上來看，購房的全部是縣內(nèi)居民，基本以自用為主,，因而,，我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”。

3,、商品住宅價(jià)格上升較快,，相對升幅較大。

因近年來商品房市場需求旺盛,，商品房價(jià)格放開，市場處于賣方市場,，經(jīng)濟(jì)適用房啟動(dòng)較晚,，土地實(shí)行市場競價(jià)在一定程度上提高了開發(fā)成本。多種因素造成商品房住宅價(jià)格上升較快,，升幅較大,。據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)，xx年商品住宅平均售價(jià)約987元/m2,，比上年度上升14.76%,，xx年平均售價(jià)約1140元/m2，同比上升15.5%,。而同期我縣國內(nèi)生產(chǎn)總值的升幅為6.48%,、10.63%。

4,、存量房交易活躍,，房改房成為“生力軍”。

自1999年房改房上市政策出臺后,，存量房交易活躍,，交易面積逐年“放大”，xx年共成交184起,，面積16396.17m2,，xx年共成交243起，面積20405.54m2,，xx年共成交225起,，面積21300m2。近三年的交易量中,，住宅占總交易起數(shù)的96.62%,，房改房約占住宅交易起數(shù)的62.2%，因而成為存量房交易市場的"生力軍",。

房改房的上市,，不僅增加了住房市場的供給量，給買房人更多的選擇,，而且創(chuàng)造了更大的住房需求,，讓更多的居民成為增量房的消費(fèi)者,。

。

(一)房地產(chǎn)市場缺少行業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo),，沒有建立市場的預(yù)警,、預(yù)報(bào)機(jī)制和城市規(guī)劃、土地供應(yīng),、金融信貸方面的宏觀調(diào)控機(jī)制,，房地產(chǎn)開發(fā)存在一定的無序化和較大的風(fēng)險(xiǎn)性。

(二)市場化運(yùn)作不規(guī)范,，政策性的土地協(xié)議出讓,，拖欠土地招標(biāo)出讓金等不公平競爭行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場秩序。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場準(zhǔn)入“門檻低”,，開發(fā)企業(yè)數(shù)量多,，規(guī)模普遍偏小，行業(yè)集中度低,。部分企業(yè)資金實(shí)力不足,，主要依靠金融貸款和定金、預(yù)付金進(jìn)行開發(fā),，加大了投資風(fēng)險(xiǎn),。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為不規(guī)范，如未取得許可證擅自開工建設(shè)及預(yù)售,、合同不兌現(xiàn),、面積縮水、虛假廣告,、延期交付,、提高容積率等違法違規(guī)行為依然存在。

(五)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)商品化程度不高,，私人建房依然存在,，弱化了房地產(chǎn)市場的高消費(fèi)群體，給市場帶來一定影響,。單體的開發(fā)仍然存在,，清一色的商住樓布局不利于提高城市品位，不利于改善居住環(huán)境,。

(六)市場配套體系不完善,，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

(七)住宅體系不完善,，經(jīng)濟(jì)適用房投放少,，廉租房建設(shè)尚未啟動(dòng)。商品住宅價(jià)格提升過快，價(jià)格偏高,。

(八)房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理,，住宅品種單一，難以滿足不同的消費(fèi)需求,，刺激消費(fèi)的增長,，商業(yè)營業(yè)用房比重偏高，出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象,。

(一)行業(yè)趨于整合,，結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整，價(jià)格相對穩(wěn)定,。

1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將趨于整合，行業(yè)集中度將明顯提高,。

隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，按照生態(tài)城市化建設(shè)要求以及城市管理和房地產(chǎn)市場開發(fā)的現(xiàn)實(shí)需要,，商品住宅開發(fā)將向小區(qū)化,、規(guī)模化,、物業(yè)化,、品牌化的經(jīng)營方向發(fā)展，這勢必加劇企業(yè)間資金,、規(guī)模,、管理等各方面的競爭。國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知中強(qiáng)調(diào),，要加強(qiáng)房地產(chǎn)貨款監(jiān)管和市場監(jiān)管,，這對我縣房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來了歷史性的考驗(yàn)和挑戰(zhàn)。為謀求發(fā)展做大做強(qiáng),，我縣企業(yè)將在政策嚴(yán)管和市場競爭中趨于規(guī)范整合,，集中度將明顯提高，并形成市場競爭的核心能力,。一批實(shí)力較強(qiáng)的大企業(yè)將脫穎而出,，而一些小而散、缺乏競爭力的企業(yè)將面臨被淘汰出局的危險(xiǎn),。

2,、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整，低價(jià)位商品住宅將成為開發(fā)主流,。

隨著人們居住消費(fèi)觀念的改變,，個(gè)人住房需求將呈現(xiàn)多元化、多層次的發(fā)展趨勢。原先把住房作為固化資產(chǎn)而想方設(shè)法貨借資金以求一次性到位的住房消費(fèi),，將逐步向把住房作為可流通商品量力而行適時(shí)換房的觀念轉(zhuǎn)變,。

我縣房地產(chǎn)起步較晚，目前處于發(fā)展階段,，前幾年住房開發(fā)項(xiàng)目針對的大多是收入相對較高的工薪,、個(gè)私業(yè)主群體。這一消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)相對寬裕,，而且換房以改善居住條件的要求也十分迫切,，因而對開發(fā)商而言，銷售風(fēng)險(xiǎn)較小,，且利潤空間較大,。近年來的開發(fā)，已基本消耗了這一群體的購買力,，對他們而言,，住房消費(fèi)是較長一段時(shí)間后的第二、三次換房,。

而目前,，尚未購房的和大部分房改房住戶這些中低收入消費(fèi)群體，因供需矛盾仍未能實(shí)現(xiàn)改善住房的愿望,。尚未購房的群體包括企業(yè)未參加房改的職工,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政、事業(yè)單位工作和退休的單職工,，估計(jì)約有800戶左右;全縣房改房約有7000多套,，1999年以來交易備案的約900套，加上拆遷房約近百套,，需換房戶按剩下的30%計(jì),，將有近xx套的消費(fèi)。激活這群中低收入消費(fèi)群體,，將給我縣房地產(chǎn)業(yè)帶來極大的發(fā)展,。影響這一群體住房消費(fèi)的最主要制約因素是價(jià)格，如何緩解這一供需矛盾呢,，我們認(rèn)為除了政策及金融支持外,，開發(fā)適合這一群體消費(fèi)的總價(jià)位較低的住宅(如近郊90-110m2戶型、城區(qū)80-100m2戶型)是今后幾年的開發(fā)主流,。

同時(shí),，隨著商住房商品化程度的不斷提高，單體別墅,、聯(lián)立式住宅等中高檔商品房將適量推向市場,。政府對“弱勢群體”越來越關(guān)注,，建設(shè)“廉租房”,，建立低收入家庭住房保障機(jī)制,，讓所有人都“居有其所”,，是政府當(dāng)務(wù)之急的一件大事。

3,、供需趨于平衡,，價(jià)格相對穩(wěn)定

因前幾年對市場釋放的需求估計(jì)不足，商品住宅的供應(yīng)不夠,，造成了供小于求的矛盾,，也在很大程度上影響了價(jià)格的上升。xx年新開工的面積達(dá)188450m2,，其中商品住宅1265551m2,，營業(yè)用房61899m2。xx年的供應(yīng)量放大較快,。據(jù)調(diào)查顯示,，11家開發(fā)企業(yè)到11月底的銷售總量為95360m2，空置面積(待售面積)有60077m2,，其中住宅25413m2,，商業(yè)用房34659m2，年度存量較大,，這予示著前幾年的賣方市場狀況將有所改變,。

從房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)上看,，xx年為4.94公頃,，xx年為14.55公頃(包括南湖地塊約9公頃，實(shí)施投放量約5.5公頃),，xx年11月止約投放2.52公頃,，雖然年度投放緊縮較快，但考慮xx年南湖地塊一期建設(shè)將動(dòng)工,，實(shí)際的開發(fā)面積將不會減少,。另土地儲備目前還有岙灘、西入口等總量約910畝的儲量,，尚較充足,，保證了今后幾年的土地供應(yīng)。從需求上看,，市場的消費(fèi)潛力依然較大,。隨著政策的兌現(xiàn)，開發(fā)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，舊城改造的持續(xù)以及人口的集聚,，住房消費(fèi)潛力將被進(jìn)一步激活,，得以更充分地釋放，給市場帶來持續(xù)動(dòng)力,。今后幾年的房地產(chǎn)市場供需將趨于平衡,。

另據(jù)xx年11月對11家開發(fā)企業(yè)的調(diào)查資料顯示，xx年商品住宅銷售平均價(jià)格約為1240元/m2,，雖然價(jià)格比上年每平方米上升了100元,，但較前兩年價(jià)格的升幅有所回落。隨著市場供需日趨平衡,，今后幾年,，商品住宅的價(jià)格升幅有限，價(jià)格相對穩(wěn)定,。

(二)發(fā)展動(dòng)力十足,，發(fā)展前景廣闊。

1,、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),，給市場發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力。

縣城新一輪城市總體規(guī)劃確定了以芹南至南湖為城市主中心區(qū),，以此為依托在岙灘形成居住區(qū)及副中心,，圍繞花山路、荷花廣場形成另一城市副中心區(qū)的"一個(gè)中心兩個(gè)副中心"的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu),，城市形態(tài)由原來的團(tuán)狀發(fā)展改變?yōu)榻M團(tuán)式帶狀發(fā)展,。這將有效地拓展城市發(fā)展空間，加快舊城改造步伐,，加速城市化進(jìn)程,。而且，隨著城市化的發(fā)展,，縣城與華埠鎮(zhèn)的城市空間,、布局不斷接近，城華對接形成一體化發(fā)展已成為可能,。加快城市重大設(shè)施的配套建設(shè),，將帶動(dòng)沿級及周邊地區(qū)的人口、產(chǎn)業(yè)的有效集聚,，城市規(guī)劃與人口發(fā)展的購房需求量將持續(xù)增長,。

按《縣城城市總體規(guī)劃(xx-20xx)》對人口規(guī)模的預(yù)測，規(guī)劃近期(至xx年)縣城城市人口規(guī)模將發(fā)展到4.6萬人,，凈增近萬人,，按人均建筑面積30m2計(jì)，縣城區(qū)至xx年因人口增加需求建筑面積達(dá)30萬m2,，集中成片的舊城改造將大大增加了拆遷量,，拆遷購置用房每年約需1-2萬m2住房;另外還有改善性住房增加的需求量,，婚齡青年的購房需求。這些真實(shí)的需求給房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了持續(xù)的動(dòng)力,。

2,、生態(tài)立縣戰(zhàn)略的實(shí)施，給房地產(chǎn)帶來了巨大的空間,。

生態(tài)立縣戰(zhàn)略的確立,，為我縣指明了一條生態(tài)保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展并存的可持續(xù)發(fā)展道路，是我縣實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的歷史選擇和必然途徑,。隨著生態(tài)立縣戰(zhàn)略的深入實(shí)施,，我縣的森林生態(tài)系統(tǒng)功能進(jìn)一步增強(qiáng)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量始終保持全省全國先進(jìn)水平,，生態(tài)環(huán)境更加安全,。生態(tài)旅游業(yè)資源愈顯豐富，特色文化愈顯深厚,。生態(tài)城鎮(zhèn)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn),，生態(tài)城市功能進(jìn)一步強(qiáng)化，城市品位大大提高,。對外大交通構(gòu)架將打通與周邊兩省的交通瓶頸,，基本形成接軌浙、皖,、贛三省的交通網(wǎng)絡(luò),。錢江源頭生態(tài)縣的生態(tài)環(huán)境將越來越顯示出它的價(jià)值和魅力，被更多的人熟悉和向往,。

一片“山秀,、天藍(lán)、水青”的生態(tài)人居環(huán)境,，將吸引大批向往優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境的城市居民來觀光,、旅游,、休閑度假,，甚至居住，給房地產(chǎn)市場注入新的活力,。生態(tài)環(huán)境的優(yōu)越,，提升了城市競爭力，也贏來了投資者的青睞,。萬向集團(tuán)將投巨資打造“浙西硅谷”,，萬向硅峰公司在近年內(nèi)計(jì)劃整體搬搬至硅電子基地，形成硅電子產(chǎn)業(yè)的集聚,，一個(gè)具有相當(dāng)經(jīng)營規(guī)模,、資金實(shí)力和國際競爭力的企業(yè)集團(tuán)將崛起于錢江源頭生態(tài)縣,。硅電子基地的發(fā)展將極大地帶動(dòng)城市化發(fā)展，也為我縣房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了廣闊的發(fā)展前景,。

(一)建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度,，加強(qiáng)行業(yè)調(diào)查分析，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展,。

盡快建立房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)和信息披露制度,，及時(shí)向社會通報(bào)本縣房地產(chǎn)市場供求、結(jié)構(gòu),、價(jià)格,、漲幅、空置數(shù)量,、投資動(dòng)向等情況,。行業(yè)協(xié)會和職能部門要定期對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查分析，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性投資,，消費(fèi)者理性購房,。

(二)加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，努力解決供需矛盾,，實(shí)現(xiàn)供需平衡,。

保持房地產(chǎn)開發(fā)的適度規(guī)模，基本實(shí)現(xiàn)供需平衡對我縣房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用,。政府及有關(guān)部門應(yīng)發(fā)揮調(diào)控功能,，加大調(diào)控力度，通過規(guī)劃,、土地,、金融三大調(diào)控手段的配合作用，保持開發(fā)規(guī)模與有效需求的同步增長,。

規(guī)劃方面應(yīng)發(fā)揮導(dǎo)向作用,，通過城市建設(shè)方向和進(jìn)度的調(diào)整，利用房地產(chǎn)開發(fā)空間上的拓展和壓縮,，有效控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模,，通過對居住用地的功能、布局調(diào)整,，調(diào)控商品房的開發(fā)結(jié)構(gòu)(如針對目前商業(yè)用房供應(yīng)過多的現(xiàn)狀,，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件可以在今后開發(fā)地塊中明確開發(fā)性質(zhì)為純住宅，不搞商住樓);有計(jì)劃地進(jìn)行舊城改造,，以穩(wěn)定住房需求,，防止因改造引起的突發(fā)性需求而產(chǎn)生的供需脫節(jié);控制單體開發(fā)建設(shè)有利于開發(fā)的規(guī)模化;控制私人建房有利于住宅的商品化,。

土地方面要科學(xué)編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)計(jì)劃,，建立結(jié)構(gòu)合理,、總量平衡的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目年度土地供應(yīng)計(jì)劃體系。進(jìn)一步完善土地儲備機(jī)制,，加強(qiáng)城市閑置土地,、政府保留用地或暫不宜進(jìn)入市場交易地的收購儲備，并根據(jù)市場需求和城市建設(shè)需要逐步投放市場,。以增強(qiáng)政府對土地市場的調(diào)控監(jiān)管力度,。加強(qiáng)土地有償使用力度，嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營性用地招標(biāo),、拍賣,、掛牌制度，嚴(yán)禁以任何其它方式取得房地產(chǎn)開發(fā)用地,，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為,。

金融方面要控制總量，合理調(diào)整信貨支持,，實(shí)行差別政策,，以控制房地產(chǎn)開發(fā)與住房消費(fèi)中比重，抑制投資,、投機(jī)需求和過度超前消費(fèi),。要積極提供土地收購儲備的信用貸款，同時(shí)強(qiáng)化貨款監(jiān)控,，實(shí)行封閉運(yùn)行,。加強(qiáng)對房地產(chǎn)貨款的監(jiān)管，依法依規(guī)貨款,，嚴(yán)格控制經(jīng)營不規(guī)范,、信用度低、資產(chǎn)負(fù)債率高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貨款,，擴(kuò)大支持信譽(yù)好,、資金實(shí)力強(qiáng)、市場前景好的開發(fā)企業(yè)貨款,，繼續(xù)加大貨款風(fēng)險(xiǎn)小,、收益大的個(gè)人住房貨款,，適度增加對經(jīng)濟(jì)適用住房的信貸支持,。

(三)完善市場監(jiān)管制度,，加大違規(guī)查處力度,，規(guī)范市場秩序,。

各職能部門就應(yīng)嚴(yán)格履行管理職責(zé),，完善市場監(jiān)管制度,。加強(qiáng)資質(zhì)管理和注冊資金管理,，把好“入門關(guān)”;加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批管理，把好“發(fā)證關(guān)”;加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的動(dòng)態(tài)管理,，把好“交易關(guān)”。加大房地產(chǎn)開發(fā)、銷售中存在的改變?nèi)莘e率、合同不況現(xiàn),、面積縮水,、虛假廣告等違規(guī),、違紀(jì)行為的查處力度，不能以罰代處,，一罰了之,，要發(fā)現(xiàn)一起查處一起，絕不姑息,。

(四)堅(jiān)持市場化導(dǎo)向,，創(chuàng)造公平競爭環(huán)境，規(guī)范市場化運(yùn)作,。

不論土地投放的方式是單獨(dú)投放還是捆綁式投放,，都應(yīng)實(shí)行公開的市場化運(yùn)作,，經(jīng)營性土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定都必須進(jìn)入市場交易,，采取招標(biāo)、拍賣和掛牌方式,，杜絕協(xié)議出讓行為,，推行“陽光交易”,，使更多有實(shí)力的開發(fā)商能在公平競爭的環(huán)境下取得土地進(jìn)行開發(fā)。經(jīng)濟(jì)適用房等政策性用房的開發(fā)也應(yīng)推向市場運(yùn)作，可以采取土地公開拍賣,、政府按定價(jià)回購或除掉地價(jià)和規(guī)定費(fèi)用,，適當(dāng)留有開發(fā)微利等方式運(yùn)作。

(五)加強(qiáng)住房政策性保障,，引導(dǎo)商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整,，完善住房供給體系。

經(jīng)濟(jì)適用房是國家政策性住房保障的重要組成部分,，它既可以給中低收入者提供住房保障,，又可以起到抑制市場價(jià)格的調(diào)節(jié)作用。應(yīng)科學(xué)合理投放經(jīng)濟(jì)適用房的供給量,，既不能對市場造成負(fù)面影響,，也不能失去政策性的保障作用。根據(jù)我縣市場較小的實(shí)際,，經(jīng)濟(jì)適用房的投放量宜小不宜大,，因?yàn)槎址渴袌錾杏休^大的消化空間。通過加強(qiáng)中介服務(wù),，政策性補(bǔ)貼鼓勵(lì)中低收入者按實(shí)際需求購買二手房,，可以進(jìn)一步活躍存量房市場，促進(jìn)增量房消費(fèi)市場的發(fā)展,。

要加快廉租房建設(shè),，建立保障機(jī)制，切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求,。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字,，我縣城鎮(zhèn)貧困戶(人均年收入低于2400元)有657戶，1512人,，其他住房困難戶154戶362人,。解決和改善這些貧困戶的住房問題是一項(xiàng)當(dāng)務(wù)之急的大事。

積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)商從市場需求出發(fā),，針對不同消費(fèi)群體的消費(fèi)特征和購買能力,，開發(fā)不同檔次,、不同價(jià)位的商品房，一方面可以滿足不同層次的消費(fèi)需要,，另一方面可以充分調(diào)動(dòng)消費(fèi)潛力,。

(六)加快發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，培育市場潛在消費(fèi)群體,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步發(fā)展,。

房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)主要包括房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理服務(wù)兩大類。從我縣目前情況看,，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)已滯后于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展,，需要進(jìn)一步加快發(fā)展,。首先要制定,、完善相關(guān)法規(guī)，加大對房屋中介機(jī)構(gòu),、物業(yè)管理公司的管理力度,，清除無證、無照中介機(jī)構(gòu),，規(guī)范中介市場,。其次要積極促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)更新經(jīng)營觀念，提升服務(wù)層次,，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì),，以誠信創(chuàng)品牌;再者要加大扶持力度，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境,。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展,。要通過落實(shí)住房貨幣化分配政策，建立面向中低收入家庭的貸款擔(dān)保機(jī)制;強(qiáng)化住房公積金的歸集和運(yùn)用,，加大公積金和銀行住房抵押貸款的力度;采取購房貸款貼息優(yōu)惠;合理拆遷補(bǔ)償?shù)纫幌盗械呢?cái)政,、金融政策，提高中低收入消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)承受能力,，使?jié)撛诘淖》啃枨筠D(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力,，有效擴(kuò)大市場需求量。

(七)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,，加快市場建設(shè),，增強(qiáng)發(fā)展后勁。

要一如既往地推進(jìn)招商引資工作,，主動(dòng)承接從大,、中城市梯度轉(zhuǎn)移的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。加快硅電子基地建設(shè),，加速引進(jìn)大企業(yè)大集團(tuán)的項(xiàng)目,、資金,、人才、技術(shù)等,。利用縣工業(yè)園區(qū)這一平臺,，進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，不斷推進(jìn)工業(yè)化步伐,，從而帶動(dòng)城市化的發(fā)展,。

要深入貫徹實(shí)施生態(tài)立縣戰(zhàn)略，大力發(fā)展生態(tài)工業(yè),、生態(tài)農(nóng)業(yè),、生態(tài)旅游業(yè)，以打響錢江源綠色品牌為動(dòng)力,，以打造全國綠色食品生產(chǎn),、加工基地為目標(biāo)，加快建立“綠色食品城”市場,。當(dāng)前應(yīng)著力加快茶葉市場的擴(kuò)大經(jīng)營,。

通過“興工業(yè)、旺市場”加快地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，加速要素集聚,，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)市場發(fā)展后勁。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇十三

優(yōu)越的地理環(huán)境,，濃厚的商業(yè)氛圍,，舊城歷史景觀和獨(dú)特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20xx年起至今,，xx商品房價(jià)格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢,，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時(shí),，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地,。總體而言,，xx房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度,，都趨向于中高端。

xx年以后,，隨著大量外埠資本注資xx,，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面,，房產(chǎn)的整合概念不斷增強(qiáng),，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合住宅,、酒店,、寫字樓,、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主,，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念,，地產(chǎn)對城市的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面,，頂級項(xiàng)目拉動(dòng)了高端消費(fèi)力量,。長期以來，武漢的房產(chǎn)高端消費(fèi)都受到了產(chǎn)品的極大制約,，項(xiàng)目品質(zhì)的均等性使xx的房地產(chǎn)業(yè)不能滿足細(xì)分市場的要求,。20xx年后，這一局面被打破,，xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出積極的發(fā)展態(tài)勢,。20xx年，xx房地產(chǎn)進(jìn)入了歷年來最火爆的一年,。

目前,，xx房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅,、商業(yè)并進(jìn)的格局,，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn),。在國家宏觀調(diào)控措施的影響之下,，房地產(chǎn)項(xiàng)目的消化速度雖然有所放緩，但價(jià)格仍然穩(wěn)步上升,。

產(chǎn)品特征：xx中心區(qū)域住宅以高層住房,、高檔公寓為主；城郊結(jié)合部以多層,、小高層,、連排別墅為主。

價(jià)格特征：xx城區(qū)商品住宅總體價(jià)格水平在6500元/平方米左右,，均價(jià)在6500元/平方米以下的物業(yè)主要集中于后湖,、金銀湖,、二七片及古田區(qū)域,。

供求特征：全市商品房銷售項(xiàng)目中,，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%，xx區(qū)域樓盤供求基本平衡,。

消費(fèi)者特征：包括,、商人、公司職員,、企業(yè)老總,、外來人員等,。

產(chǎn)品定位：中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤放量偏少(多集中在后湖,、金銀湖),。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化特征,。

(1)商品住宅價(jià)格與銷量分析

xx區(qū)域憑借得天獨(dú)厚的地理位置,、豐富的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境等優(yōu)勢在過去的時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)量居武漢市前列,，同其它區(qū)域相比,，其價(jià)格一直呈現(xiàn)出上升狀態(tài)，20xx年(1—6月份),，xx住宅均價(jià)達(dá)到5894.43元/平方米,，與去年同期相比，價(jià)格增長了39.57%,。另一方面,，受國家宏觀調(diào)控政策影響，在進(jìn)入20xx年以后,，商品住宅的銷量出現(xiàn)一定程度的下降,，20xx年(1—6月份)，xx住宅銷量為8950套,，與去年同期相比,，減少了51.32%。

從上表可以看出,，xx區(qū)的住宅物業(yè)平均價(jià)格同整個(gè)武漢市的總體住宅物業(yè)平均價(jià)格的漲落步調(diào)還是相一致的,，而且上漲的幅度十分平穩(wěn)。從整個(gè)區(qū)域市場來看,，高檔樓盤主要集中在xx中心城區(qū),，中檔樓盤主要聚集在東西湖、后湖和古田區(qū)域,。

xx中心區(qū)作為武漢市的一個(gè)開發(fā)熱點(diǎn),，住宅開發(fā)力度較大，目前區(qū)域可售樓盤套數(shù)在45000套左右,。從市場接受情況來看也是比較理想的,，相信隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)不斷的縱身發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)會在其中充當(dāng)越來越重要的角色,。

同時(shí),，該區(qū)域交通日益通暢，市政配套逐步成熟,，東西湖,、后湖,、古田區(qū)域的綠化、美化和環(huán)境綜合整治工作取得積極成果,，這些都將為這一帶的房價(jià)帶來一定的升值空間,。

(2) xx商品住宅市場供求關(guān)系

1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套,，1—6月總供給13299套,，市場總銷量為8950套，總體供銷比為1.49：1,。

2,、拆遷購房與投資性購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

為避免因房屋拆遷量過大而導(dǎo)致被動(dòng)需求的過度增長和市場價(jià)格波動(dòng)，武漢市在xx年以來對拆遷規(guī)模進(jìn)行了壓縮,。20xx年(1-6月份),，全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比下降28.94%,。

同時(shí),，國家出臺的政策促使投資購房的成本和風(fēng)險(xiǎn)不斷加大，也直接導(dǎo)致了購房需求的減少,。據(jù)億房網(wǎng)今年(1-6月份)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查數(shù)據(jù)和對90多個(gè)樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，已擁有一套住房，進(jìn)行第二次或多次購買行為的家庭占到47.52%,，其中,，包含了改善居住條件和投資購房等動(dòng)因。由于這種動(dòng)因并不屬于迫切性需求,，因而受外部環(huán)境的影響較大，成為住房市場中可伸縮性的需求,。

xx作為武漢房產(chǎn)投資的主要區(qū)域,，投資類樓盤銷售的放緩使其住宅整體銷量有所減少。

3,、購房者對xx中心城區(qū)的住宅偏好度高

億房研究中心的20xx年最新調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,，潛在消費(fèi)者對購買住房的區(qū)域偏好主要集中于xx中心城區(qū),。但受到該區(qū)域高房價(jià)的影響,，使得一部分在該區(qū)域工作及希望在該區(qū)域置業(yè)的人群不得不在別的片區(qū)尋求替代品,。

4、主要銷售的住房產(chǎn)品價(jià)格集中在5000-7000元/平方米

如下圖所示：5000—7000元/平方米價(jià)格層次的商品住房銷量占到總銷量的65%以上，7000元/平方米以上產(chǎn)品的銷量逐步上升。

5,、今年1-6月份主要銷售的住房產(chǎn)品戶型集中在90-120平方米

20xx年(1-6月份)xx的戶型供銷比例統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，90平方米以下戶型供小于銷,，140平方米以上戶型供大于銷，90-140平方米戶型供銷比較平衡,。其中,，90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%，90平方米以下戶型的銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市和銷售情況受政策的影響程度日益顯現(xiàn),，從今年1-6月份的情況來說，xx90平方米以下戶型的上市量較大，占到全市同等戶型上市量的40.17%，90平方米以下戶型的銷量則占到全市同等戶型銷量的45.43%,。

xx區(qū)目前由xx中心區(qū),、古田片區(qū)、二七,、后湖片區(qū)和東西湖區(qū)四個(gè)區(qū)域組成，根據(jù)其房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn),，下文將按不同片區(qū)對其住宅發(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)xx中心區(qū)

20xx年上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米,，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%,。其中商品住宅共成交3235套,，較去年減少4630套,，降幅為58.87%。

從上半年xx中心區(qū)成交價(jià)格來看,，1至5月呈遞增趨勢,，5月達(dá)到價(jià)格高峰，為7286.34元/平方米,，隨后6月價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,，但每平方米價(jià)格仍穩(wěn)定7200元以上。相比價(jià)格來說,，成交方面較去年嚴(yán)重萎縮,，總體成交量還未達(dá)到去年同期水平的一半。

出現(xiàn)這樣的情況,，主要由兩方面因素造成,，首先xx中心區(qū)商品房供應(yīng)量趨于下降，與去年同期相比,，新房供應(yīng)量減少3成之多,，制約了購房者消費(fèi);當(dāng)然，更重要的原因在于上半年武漢樓市的整體低迷和觀望,。尤其在中心城區(qū),，房價(jià)漲幅過快，甚至超過中高收入購房者的支付能力,，樓市顯得愈發(fā)不景氣,。在這樣的市場面前，大多數(shù)開發(fā)商選擇堅(jiān)挺,，僅有少部分尾盤項(xiàng)目打起價(jià)格戰(zhàn),，這也就造成了6月該片區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)小幅回落,。

xx的發(fā)展總是伴隨商業(yè)的腳步前進(jìn)的,。隨著武漢天地的問世,，集住宅,、甲級辦公樓,、零售,、餐飲,、娛樂、精品酒店等多種功能的140萬平方米大體量項(xiàng)目對永清文化進(jìn)行傳承與再造，勢必帶領(lǐng)整個(gè)永清板塊的崛起;時(shí)代豪苑,、外灘棕櫚泉也讓整個(gè)風(fēng)景如畫的沿江板塊活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的即將興建,，位于xx內(nèi)環(huán)解放大道中心地段的老循禮門板塊煥發(fā)出新魅力,，而之前，新世界中心的落成以及武漢國際廣場的興建也讓武廣板塊如虎添翼,。

預(yù)計(jì)不久的將來,，xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)漢正街、武廣,、永清,、循禮門、沿江等多板塊綜合發(fā)展態(tài)勢,，各大板塊功能定位不同又相互促進(jìn),，將由點(diǎn)及面，以板塊崛起帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展,，從而促進(jìn)整個(gè)xx中心區(qū)的加快建設(shè),。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號)

(二)古田片區(qū)

20xx年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米,，漲幅為40.97%,。其中商品房住宅共成交1195套，較去年減少2609套,，降幅為68.59%,。

從成交價(jià)格情況來看，盡管古田片區(qū)今年1至6月一直都是穩(wěn)中有升,，但與去年同期相比,，在全市各區(qū)中價(jià)格漲幅居末位，僅僅高于青山片區(qū),。另外,，成交方面，古田僅成交1195套,，跌幅居全市之首,。

從該區(qū)域樓盤地理位置的分布來看,，活躍樓盤全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿線，該地段離中心城區(qū)較近,，周邊配套也相對完善,，所以構(gòu)成了古田片區(qū)目前的供應(yīng)主體。正因?yàn)槿绱?，隨著輕軌建設(shè)的降溫和解放大道沿線開發(fā)的逐步完成，該片區(qū)供應(yīng)量減少,，市場關(guān)注度有所下降,，再加上經(jīng)濟(jì)適用房對商品房價(jià)格體系的沖擊，以至今年古田片區(qū)樓市較為沉寂,。

對古田區(qū)域的整體規(guī)劃,，為古田板塊的樓市發(fā)展改善了外部環(huán)境，區(qū)域房地產(chǎn)市場后期發(fā)展看好,。隨著硚口對古田區(qū)域的閑置工業(yè)用地進(jìn)行處理,，使得古田區(qū)域項(xiàng)目可以成片，整體開發(fā),，同時(shí),，未來輕軌通車，西漢正街商圈形成,，都將在很大程度上改善古田區(qū)域的城市環(huán)境,，為古田樓市的發(fā)展提供有力支撐。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號)

(三)二七,、后湖片區(qū)

20xx年上半年二七,、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米,，漲幅為48.55%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年下降42.06%,。

從成交價(jià)格來看,，該片區(qū)價(jià)格漲幅基本趨于平穩(wěn)，1至5月穩(wěn)中有升,，6月價(jià)格略為回調(diào),。受供應(yīng)量的影響，后湖地區(qū)商品房關(guān)注度下降,，百步亭現(xiàn)代城,、香利國庭等項(xiàng)目撐起了該區(qū)域成交的主體。二七地區(qū)則依然是航天·雙城和東立國際獨(dú)攬商品房住宅市場,。由于新上市樓盤數(shù)量較前兩年大幅減少,，二七,、后湖片區(qū)的樓市整體呈現(xiàn)溫和向上的走勢，部分樓盤因而加大了打折力度,，高端商品房價(jià)格回落明顯,。

令人振奮的是，輕軌二期的正在加速建設(shè),，堤角至丹水池路段基本竣工,，黃浦路段則已建設(shè)過半，交通方面的瓶頸有望在近兩年內(nèi)打破,。商業(yè)方面,，二七的東部購物公園正在緊鑼密鼓的招商之中，家樂福等商業(yè)巨頭已經(jīng)確定落戶,，未來她將輻射后湖,、二七等地區(qū)，彌補(bǔ)商業(yè)配套不足的現(xiàn)實(shí)問題,。

二七,、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息(截止到20xx年6月30號)

(四)東西湖片區(qū)

20xx年上半年東西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米,，漲幅為43.69%,。其中商品房住宅共成交2364套，較去年增長了14.07%,。

從成交價(jià)格及成交套數(shù)來看,，東西湖片區(qū)今年實(shí)現(xiàn)價(jià)量雙增，特別是銷量,，盡管只增長14個(gè)百分點(diǎn),，但縱觀今年全市其他的銷售情況，該片區(qū)的表現(xiàn)還是令人刮目相看的,。

雖然整個(gè)市場氣氛的一直處于觀望情緒,，但從該片區(qū)個(gè)別項(xiàng)目的調(diào)查顯示，客戶平均接待量并沒減少多少,。而來看房的客戶,，很多也是因?yàn)閮r(jià)格相對較低，所以將買房目標(biāo)選定在郊區(qū),，面對高房價(jià),，有迫切購房需求的中低購房者不得不把目光集中在郊區(qū)盤，從目前情況來看,，東西湖盡管存在交通不便,，但價(jià)格低、環(huán)境好彌補(bǔ)了部分缺失。

多層作為郊區(qū)最易消化的普通住宅產(chǎn)品類型,，一直是本區(qū)域開發(fā)的主力產(chǎn)品,。近4年來其供應(yīng)量的遞減趨勢說明，市場環(huán)境的影響下,，開發(fā)商開始注重產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，產(chǎn)品重心逐漸由多層向高層和小高層轉(zhuǎn)換。

和其他區(qū)域市場多層小高層高層的轉(zhuǎn)換階段不同,，本區(qū)域由于其自身?xiàng)l件限制,，小高層的過渡時(shí)間不長、過渡量較少,，迅速邁入了高層物業(yè)開發(fā)階段,。因此高層物業(yè)還需一定時(shí)間的市場磨合，才能逐步為區(qū)域市場接受,。從樓市發(fā)展的總趨勢看，高層物業(yè)是未來市場的主流產(chǎn)品,。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”,，而金銀湖更是占據(jù)空港經(jīng)濟(jì)之利，未來還將在這里修建保稅物流中心,，發(fā)展物流經(jīng)濟(jì),。這將大為加強(qiáng)東西湖于城市圈的聯(lián)系，加快異地置業(yè)的腳步,，為下一步樓市的繁榮奠定基礎(chǔ),。

東西湖片區(qū)主要在售樓盤信息(武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止到20xx年6月30號)

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告摘要篇十四

20xx年西安市房地產(chǎn)市場在20xx年快速增長的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持穩(wěn)定、快速,、健康發(fā)展的態(tài)勢,，市場形勢良好，商品房市場表現(xiàn)活躍,，投資量,、施工面積、竣工面積,、銷售面積等指標(biāo)快速增長,，市場成交活躍，空置量持續(xù)減少,，

這一方面是因?yàn)?0xx年是國家現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)的起步之年,，也是實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和十五計(jì)劃的開局之年，隨著國家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā),、銷售各方面政策的完善和推進(jìn),，宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，居民收入的穩(wěn)步增長,，使西安的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)強(qiáng)勢上升期,，尤其是商服房銷售的高速增長,，說明了西部大開發(fā)的政策效應(yīng)已經(jīng)體現(xiàn)和大眾對西部大開發(fā)的信心和支持;20xx年來伴隨著國家金融政策的調(diào)控，開發(fā)商資金構(gòu)成情況也處于進(jìn)一步調(diào)整過程,。從資金來源上看：20xx年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)中開發(fā)商自有資金及預(yù)售資金比例進(jìn)一步擴(kuò)大,。自有資金占總投資的40.78%，較20xx年該比例增加了4.36%,，實(shí)際投資額較上年增長18.98%;借貸資金較上年該比例下降了6.43%,。 隨著國家商品房建設(shè)步伐的加快及商品房開發(fā)、銷售各方面政策的完善和推進(jìn),，宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好,，居民收入的穩(wěn)步增長，西安的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)強(qiáng)勢上升期,，尤其是商品房銷售的高速增長,，說明了西安市房地產(chǎn)市場逐步走向良性循環(huán)的軌跡;另一方面由于國家繼續(xù)重點(diǎn)扶持房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)采用優(yōu)惠政策,，優(yōu)化市場環(huán)境,，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場，今年準(zhǔn)備政府積極整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場,，培育品牌,，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場管理職能，力求給房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)自由發(fā)揮且有充分公益保障的空間,，說明了西安的房地產(chǎn)市場將告別成長期,，邁進(jìn)成熟期，走向規(guī)范,，使開發(fā)商的投資行為趨于市場化,，消費(fèi)者的購房行為更加理性，政府充當(dāng)?shù)慕巧呓?jīng)濟(jì)性,。 未來西安的市場走勢將呈現(xiàn)出總體看好,、平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，產(chǎn)業(yè)成熟期的?d些特征將逐步涌現(xiàn),，不再出現(xiàn)大起大落的局面,，并保持一定的增長速

西安宏觀經(jīng)濟(jì)大勢向好

20xx年以來，西安國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持兩位數(shù)的增長速度,，上半年經(jīng)濟(jì)增長率達(dá)11.6,，實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值343億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值18.6億元,，比去年同期增長3.4%,，第二產(chǎn)業(yè)增加值149.5億元，同比增長15.5%，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值174.9億元,，比去年同期增長9.3%,，

到6月底，全市完成固定資產(chǎn)投資60.74億元,，同比增長30.31%,。城市居民人均可支配收人3371元，比去年同期增長8.3%,，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額734.52億元,，比年初增長8.69%。

房地產(chǎn)市場開發(fā)供應(yīng)情況

20xx年上半年,，西安市商品房完成投資10.20億萬元,，比去年同期增長20.73%。分物業(yè)來看,，各物業(yè)投資分別占商品房投資的比例為：公寓別墅類為0.69%,，商服房類為18.30%，普通住宅類為61.64%,，辦公樓類為19.37%;比去年同期公寓別墅類下降86.04%,，商服房、普通住宅,、辦公樓類分別增長117.67%、1.06%和5.4倍,。

20xx年上半年西安市商品房施工面積94.04萬平方米,，比去年同期增長44.84%;商品房竣工面積73.37萬平方米，比去年同期增長68.40%;商品房新開工面積20.45萬平方米,，比去年同期增長25.54%,。

從物業(yè)來看，公寓別墅類,、商服房類,、普通住宅類和辦公樓類施工面積占商品房總施工面積的比例分別為：5.83%、9.73%,、70.64%,、13.81%，比去年同期分別增長31.05%,、71.99%,、42.10%、49.57%;

新開工面積公寓別墅類,、商服房類,、普通住宅類和辦公樓類占商品房新開工總面積的比例分別為：0.99%、24.73%、59.46%,、14.82%,，比去年同期分別增長一94.17%、195.12%,、39.81%,、26.58%。

從資金來源看,，上半年自有資金32244萬元,，占總投資額的31.61%;借貸資金48o19萬元，占總投資額的47.07%;預(yù)售資金21743萬元,，占總投資額的21.32%,。從所占比例與去年相比來看，自有資金所占比例上升明顯,，預(yù)售資金也增長較快,，借貸資金所占比例呈下降趨勢.

市場銷售

上半年，西安市商品房成交活躍,，市場銷售繼續(xù)保持去年以來的高速增長態(tài)勢,，銷售面積和銷售額比去年同期均有較大幅度的增長。1-6月商品房累計(jì)銷售面積達(dá)90.37萬平方米,，比去年同期增長了52.98%,。其中售給個(gè)人的79.60萬平方米，占商品房銷售總面積的88.08%,，個(gè)人購房繼續(xù)呈上升趨勢,，占商品房銷售的比例越來越高。上半年商品房銷售額30.28億元,，比去年同期增長82.94%,。

20xx年8月末及9月中旬西安相繼舉辦了兩次房展會，為銷售旺季推波助瀾,。9月份的商品房成交量并沒有令人失望,，總共成交了670713平方米，是今年各月份銷售的最好成績,，較上期上升了10.04%,較去年同期增長78.53%,。普通住宅依舊獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，占到總銷售量的88.7%,，較8月份所占份額上升了7.5%;商品用房較上期呈下降態(tài)勢,，商品用房占到總銷售量的7.8%，較上期下跌7.7%;寫字樓占成交面積的2.9%,，較上期上浮0.9%;別墅有小量交易,，占總成交量的0.2%,。

從市場銷售情況來看，西安商品房銷售從20xx年以來的持續(xù)快速增長,，加之其它相關(guān)指標(biāo)也相應(yīng)地呈現(xiàn)較好的增長趨勢,，說明了隨著住房制度改革和貨幣分房政策的實(shí)施，住房的有效需求增多,，一些潛在需求也浮出水面,。如果西安住宅二級市場全面開放，加快公房上市步伐,，使住宅的一,、二級市場能得到了較好的聯(lián)動(dòng)，將會為西安樓市創(chuàng)造越來越多的需求空間,，商品房銷售的快速增長也相應(yīng)地仍將會持續(xù)下去,。