工作學習中一定要善始善終，只有總結才標志工作階段性完成或者徹底的終止,。通過總結對工作學習進行回顧和分析,，從中找出經驗和教訓,，引出規(guī)律性認識，以指導今后工作和實踐活動,。總結書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇總結呢,？以下是小編精心整理的總結范文，供大家參考借鑒,，希望可以幫助到有需要的朋友,。

物業(yè)部年度工作總結 物業(yè)公司部門年終總結篇一

進入03年大廈開始內部裝修，經理把我從“交易廳”抽出來加強施工現場安全監(jiān)視,。匆忙走馬上任,，樓上樓下不同方位的施工現場，堆滿物品的樓道,，來來往往的施工人員,，這一景觀把大廈弄的熱鬧非凡。領導交給我的任務就是阻勸施工人員在現場吸煙,，我在交易廳正是干這個差事的,，所以信心十足的接受了任務。那知道,，偌大的一幢寫字樓,，跑上跑下，也不是鬧著玩的,，那些天,，八小時的工作，我一刻不停的來回跑,，生怕有安全事故發(fā)生,。腿跑酸了也顧不得休息，心里只有一個念頭,，決不能放松警惕,，大廈的安全于我同在。記得當時二樓有幾個施工人員經常在現場毫無顧及的吸煙,，說了吧,，這些人就暫時收斂一下，只要你一離開,，吸煙又成了家常飯,，這個現象必須禁止，要不大廈的安全得不到保障,。我馬上找到那幾個人,，把現場安全施工的道理告訴他們,，并說，出了事是我們大家的災難,，經過幾次不厭其煩的開導和檢查,，施工人員的安全意識喚醒了?？磥砦业墓ぷ鳑]有白做,，施工在進行，事故卻沒發(fā)生,。

過了半個月,，張學杰辭職了，我又調回“交易廳”繼續(xù)干保潔兼保安的工作,?！敖灰讖d”就剩下我一人了，面對來自客觀上的壓力,，我沒有降低工作標準,，在困難面前，一人挑起了這付擔子：巡視檢查照樣,，保潔大廳照樣,，發(fā)現問題及時糾正并處理。為了完成領導交給的工作,，于公方面,，我盡職盡責;于私方面，我沒有計較個人得失,。正是這樣,，我圓滿、得體的完成了工作任務,，為“交易廳”的.公共秩序,，環(huán)境衛(wèi)生獻出了一份愛心。

裝修在繼續(xù),，保潔人手不夠,。

我從“交易廳”出來，開始了大廈內的保潔工作,。上任伊始的那陣,，正是大廈全面裝修的關口，全方位的施工到處狼藉一片,，尤其那些公共區(qū)域,，涂料、灰渣斑斑點點,。清除施工后的遺跡倒是我們保潔工作的重點,。經理讓我和另外兩個男工洗地,，沒見過洗地設備也不會操作的我，只能邊干邊學了,。帶著樸實,，熱情從點滴做起：提水、捋線搶在前,，為保障工作順利完成著時累了一把,，然而當著地面又露出明亮的光澤之時，卻又從內心感到暢快,。

初次保潔樓層和衛(wèi)生間

二月中旬為了清理，規(guī)整裝修出來的部分摟層和衛(wèi)生間,，我和大李一組來到了六層,，主要負責樓層的地面、公共設施及男女衛(wèi)生間,。正是裝修后的環(huán)境：樓道,、衛(wèi)生間、公共設施還殘留著涂料,、水泥的遺痕,。不太熟悉保潔工作的我和大李一道投入到工作之中。不懂保潔要點,，這就迫使我用最短的時間熟悉業(yè)務,，甘當學生，不恥下問,，經過一段時間,，看、聽,、問和實際操作的體驗,，我很快的勝任了工作。

那期間,，我每天不停的用地拖推掃樓道,，許多涂料的斑點愣是用油灰刀、擦絲一點點的消除了,。手的酸痛常常讓我拿起碗筷時發(fā)抖,。這些沒有讓我退卻，是一種精神在鼓舞我的斗志,，讓我忘記了疲勞,，忘記了酸痛。努力工作就是為客戶營造良好的環(huán)境,，那個“客戶是給我們發(fā)工資”的故事常?；仨懺诙?。“客戶至上”的理論,，通過具體行動的實施客觀的反射出來,。

保潔衛(wèi)生間從裝修狀態(tài)恢復到正常使用，我們不是關起門來搞清理,，而是在客人們進進出出的情況下進行的,，墻壁的灰渣需要剔除，我就用小鋸條一點點的剔,，有些部位需要趴在地上才能工作,，沒有選擇余地，于是趴在地上數小時的工作;便坑里的污漬需要涮洗,，我放下剔除工具,，仔細清洗便坑;面臺有了污痕，趕緊去擦,，就這樣,，用一顆愛心親愛所從事的保潔工作，我邊干邊學,，不僅掌握了一定的保潔技術,，而且還領悟到了“客戶至上”的精髓。一種沖天的干勁,，任勞任怨的精神鞭策著我為公司的利益盡職盡責,。當著樓層、衛(wèi)生間,、公共設施達到了標準之時,，暢快的心境彷佛讓我年輕了許多。

獨當一面練,，就十八般武藝

三月下旬大廈裝修完畢,，需要清理的衛(wèi)生間呼啦啦一下冒出了八個。由于工作需要我獨自一人去清理保潔一層兩個男衛(wèi)生間,，接受任務的我二話沒說,，帶著火熱的心，帶著先期所獲的經驗殺向一層,。

清理便坑,、洗刷地面、剔除墻壁灰渣這些簡單繁瑣的工作,，常常弄的我滿頭大汗,，工作一天累的腰酸腿痛，面對這些我沒有畏懼，心里只有一個念頭,，盡快的恢復衛(wèi)生間正常運營,，滿足客人們的需要，才是保潔工的責任,。在這種思想的指導下,，我兢兢業(yè)業(yè)一絲不茍的工作著，經過大約一個星期的不懈努力,，一個漂亮,、潔凈的衛(wèi)生間脫穎而出。望著進進出出客人們帶著滿意的笑容,，我從

心里感到欣慰：真誠的勞動換來回報,，這些比什么都讓人興奮。

后臺默默無聞的工作

三月底按經理的要求我上了夜班,。工作對象是整個大廈所有的衛(wèi)生間,，地下室，一至六層所有的樓面及所有的公共設施和五部樓梯,。當時,，樓層西段四至六層客房部分業(yè)主們都在裝修,，一時間,，樓道，衛(wèi)生間塵土鋪天蓋地,，給保潔工作帶了不小的難度,。怎么辦?沒有更好的辦法只有干嘍。我不停的來往于各個樓層,，在施工間隙中快速工作,，有時樓道需要四五遍的打掃才能干凈;更有甚者，剛剛擦拭好的公共設施沒多大功夫又飛上一層粉塵,。環(huán)境的惡劣加大了勞動的力度,，擺在面前只有兩條出路：一是退卻;一是迎著困難頂住，一種責任感,，一種敬業(yè)精神鼓舞我選擇了后者,，克服困難勇往直前。整個夜班就是在反反復復的勞動中渡過的,，工作上的辛苦讓我得到了肌體上的鍛煉,，環(huán)境的復雜給了我一個適應的機會，讓我深深感到,，做一名合格的保潔工,，第一要吃苦;第二要有一個飽滿的工作熱情;第三要有敬業(yè)精神。就個人而言,，雖然苦點累點,，但大廈的潔凈迎來了眾多客戶們的笑臉,，這個回報用勞動換來值得。

保潔工作的多變性

大廈的特殊情況決定了保潔工作的多變性,。五月十四號,，我開始上早晚班了。工作要求我早上在白班保潔工來臨之前為她們做好前期工作準備,，傍晚又要為大廈加班的某些公司營造良好的衛(wèi)生環(huán)境,，整塊的工作時間分成兩塊，上下班的路程多了一倍,，然而工作上卻越發(fā)精細起來：樓上樓下,，左邊右邊近乎立體式的工作現場，給了我一個為大廈整個環(huán)境衛(wèi)生出力流汗的機會,。正值夏季,，空氣的濕度常常讓我?guī)е簧淼暮顾蛇^一個班次，這些困難并沒有嚇倒我,，一種責任感,，一顆熱心，讓我用飽滿的情緒從事我們的保潔工作,。大廈干凈了,，我雖然累點，但卻帶了不少快樂,，因為勞動換來的回報,，讓我看到了大廈的整潔。

保持熱情,，繼往開來

大規(guī)模的裝修隨著客戶的不斷入住暫告一段落,。環(huán)境的改善迎來了眾多的客戶光臨。接下來為客戶營造環(huán)境的整潔成了物業(yè)的主題旋律,。接受任務的我,，用飽滿的精神開始了下一步的工作：八月二日，我由原來的早晚班改成晚班,，主要任務,，四、五,、六三個樓層的地面,、衛(wèi)生間、公共設施,、東西兩部樓梯,、地下室南側、134、132,、1130等五間業(yè)主辦公室,。時間短了，可工作量卻加大了許多,，為了在有限的時間內做好所轄區(qū)域內的保潔,，通過實踐加之思考，漸漸的摸索出一套工作方法：有重點,，方法得當的工作為完成任務提供了一個前提;細致入微,，誠懇的服務態(tài)度，解讀了“客戶至上”的理論,，一個看得見,，摸的著，實實在在的保潔形象展現在客戶面前,。過去的一年,，經過不斷的自我錘煉，技術上有了提高,，對“客戶至上”的理念有了行為上的不斷升華,。當步入04的時候，努力,、熱情周到的服務思想將指導我更好的干好保潔,，為公司出力，為保潔工書寫壯麗的篇章,。

物業(yè)部年度工作總結 物業(yè)公司部門年終總結篇二

一,、各項手續(xù)的辦理情況,。

1,、金達商務大廈前期手續(xù)辦理工作。

金達商務大廈前期手續(xù)方案與20__年11月初交蘭州市規(guī)劃局專家辦后,，按照相關精神和規(guī)定,，公司于12月中旬對消防初審方案進行了修改，并將新的方案于20__年1月中旬上報蘭州市消防局,。

20__年4月2日,，市消防局批準了修改后的初審方案。20__年5月10日,，經省設計研究院依據修改后的消防初審方案,，重新修改設計方案，報市規(guī)劃局專家辦,。20__年5月23日又根據市規(guī)劃局專家辦的意見,，將商務大廈南面靠西側南北向退8米，東西向退4米，由省設計研究院三所修改后上報于蘭州市規(guī)劃局專家辦,。

目前商務大廈前期工作面臨的主要問題是,，由市規(guī)劃局提出，土領會作出的“金達商務大廈距南側28層商住樓不小于18米”的指標,，同市消防局對消防撲救面的要求有著不可調和的矛盾,。根據這類情況分析，只有改變土領會的有關要求,，才能夠使金達商務大廈的前期工作順利的開展下去,。

2、西關臨夏路,、西站敦煌路房產證的辦理工作,。20__年7月初，我公司將西關臨夏路,、西站敦煌路拆遷樓住戶住房進行了“房改房”政策的出售,，截至20__年7月20日，共計出售西關臨夏路住房15套,，西站敦煌路住房63套,，共計收售房款3761047.63元。7月底,，我部門開始整理并辦理房產證的相關手續(xù),。

為了加快辦理房產證的進度，我部門采取了先交市房產局改辦報批,，再由遺留辦上報的辦法進行工作,。20__年8月23日將有關材料交市房產局房改辦審核，8月30日審核通過,。

之后,，我部門按照個人賬戶填報個人維修基金報表，并在20__年9月26日,，將49萬余元的房屋維修基金交于蘭州市房管局維修基金歸集辦公室,，9月28日到帳后，按個人賬戶填報個人維修基金發(fā)票共計94張,。

20__年10月8日,，我部門將維修基金交款及相關要件交于市房產局房改辦，經該部門領導批準后,，開具房屋產權界定書,。10月13日將相關資料交于市房管局遺留辦，10月23日對西關臨夏路15-19號的15套已售房進行了測量,，10月26日帶領住戶到市房產局西關產籍部進行了簽字證明,。

二,、資金申請與租金收回等方面。

1,、房屋維修基金的申請工作,。

西站敦煌路金達小區(qū)的供熱、供水和排污系統一直存在問題,，但因公司維修資金不到位,，一直不能進行全面的維護、修理工作,。我部門于20__年9月決定向房屋維修基金的有關部門申請西站敦煌路金達小區(qū)473-497號供暖系統和排污系統改修的維修資金,，并及時開始辦理相關手續(xù)。

根據“住房公積金管理中心”所提供我公司往年繳存房屋維修基金27萬余元和今年所繳存房屋維修基金49萬余元的資金基礎,，在我部門的努力下,，最終向有關部門申請到維修基金19萬余元。

目前,，此項手續(xù)正在審核中,，待有關部門現場勘察之后，申請的維修資金即可到位,。但因本市已到供暖時節(jié),，供暖和排污系統的`改修工作只能拖延至來年停暖后開展。

2,、部分租金和管理費用的收回,。

位于臨夏路拆遷樓下的人行道區(qū)域，為我公司所負責范圍,。在入夏之際,，此區(qū)域有個體攤位占道經銷冷飲生意的現象，我部門按照公司領導的安排,，及時對該攤位商戶進行了經營手續(xù)的核查工作,，發(fā)現該攤位各項經營手續(xù)均齊全，屬于符合規(guī)定的經營行為,。但該攤位私自占用我公司所負責的區(qū)域進行個人盈利活動,，并且沒有與我公司相關部門進行協商,。為維護公司利益,，我部門與該攤位的負責人反復交涉、協商,，最終達成協議,，即該商戶如要在此區(qū)域進行個人盈利活動，必須事先向我公司匯報說明情況,，并以每月3000元的價格出租后方能使用,。目前,，我部門已收回該攤位今年所欠租金及明年預交租金共計3萬元整

此外，我部門在今年8月份與西單商場協商,，收回了“五貝子”染發(fā)美容公司的衛(wèi)生費收取工作,。其他商鋪租金的收取及廣告應收費用均全部收取，并與各商鋪簽訂了租金調整的合同,。

3,、林業(yè)資金的申請。金達山莊是蘭州市供銷社直屬單位,，也是商貿系統北山重點綠化單位,。我單位所承包白塔山后山綠化林地300多畝，自1979年至今,，每年僅山莊投入的各項資金就達10萬余元,。

今年我部門得知消息，具有林權證,，屬公益林林區(qū)的企事業(yè)單位,，有權申請林場養(yǎng)護的資金補貼。就金達山莊目前情況來看,，急需維修和養(yǎng)護的林區(qū)道路是金達山莊首先要解決的問題,。于是我部門在9月中旬及時向城關區(qū)林業(yè)局上交《關于申請市區(qū)北山林場養(yǎng)護資金補貼的報告》，并多次前往城關區(qū)林業(yè)局咨詢資金補貼的相關事宜,。

城關區(qū)林業(yè)局有關部門給與我公司的答復為,，申請道路資金補貼，必須要滿足以下要求,，分別是公益林林區(qū)的造價估算,，林區(qū)道路的現場勘察報告，林區(qū)道路改造工程設計方案和正式設計施工圖,，以及上報工程預算合同等,。

基于對林場養(yǎng)護資金補貼的數額不明確，我部門在征求公司領導的意見之后,，決定暫放此項補貼的申請,。待完善各項補貼的政策咨詢以及調查考證其他企事業(yè)單位所享受到的補貼金額數目之后，再對城關區(qū)林業(yè)局所提出的前提要求開展工作,。

三,、物業(yè)日常工作與安全保衛(wèi)工作。

1,、日常工作方面,。

20__年1月至3月，我部門對所屬供暖轄區(qū)內進行了供暖,，認真完成工作,，無意外事故發(fā)生,，無居民投訴現象發(fā)生。停暖之后,，我部門對鍋爐進行了檢修,，及時解決所發(fā)現的問題。介于臨夏路和敦煌路居民樓內水暖設備老化,，存在問題較多,，我部門在20__年10月底供暖之前，對臨夏路及敦煌路所管轄小區(qū)的供暖設備提前進行了檢修工作,，及時解決了住戶家中供暖設備漏水等問題十余起,，確保小區(qū)的供暖工作能夠正常進行。

20__年2月至4月,，我部門分別對臨夏路和敦煌路所屬小區(qū)中往年未繳水費,、衛(wèi)生費、暖氣費的住戶進行了催繳,，并在供暖停爐之后,，與天地圣源物業(yè)公司進行了賬務結算。7月初,，我部門又對該兩處住戶進行了今年各項費用的收繳,。截至目前，20__年除供暖費以外各項費用的收繳已完成近85%,，其他欠費用戶,，我部門仍在努力催繳，20__年供暖費的收繳工作已經開始進行,。

此外,，我部門還在西站敦煌路小區(qū)自來水管斷裂后，進行了搶修,，并對大廈后院及西站家屬院的化糞池進行了徹底清池工作,。電費、水費與公司通訊費用也及時的繳清,。

2,、安全保衛(wèi)工作方面。

我部門認真完成了安全保衛(wèi)工作的各項任務,。每逢節(jié)假日前夕,，我部門對西單商場周邊租賃商鋪的消防安全做了細致的檢查，對存在安全隱患的商鋪及時下發(fā)了安全隱患整改書,。

今年,，我們還對公司全體員工進行了消防知識的專業(yè)培訓，并在10月底,，組織公司全體在職員工進行了消防安全演練,，使每個員工在遇到突發(fā)火災事件時，能夠快速準確的使用滅火器材,，并熟悉了意外災害發(fā)生時的逃生路線,。使公司全體員工在安全生產的意識上有了更全面的認識。

此外,，為了保障公司的夜間防盜措施,，我部門特安了紅外線感應自動報警探頭4個，使公司夜間安全有了新的保障,。

四,、自主經營方面。

按照市社領導的建議和集團公司領導的要求,，我部門于20__年6月初,，將金達山莊的設施進行了維修，并對山莊形象進行了美化,。決定利用金達山莊的有利環(huán)境,，進行自主經營，并在6月10日正式試營業(yè),。

山莊經營期間,，分別接待了市回收公司，市農副公司,，市果品公司等多家大公司舉辦的活動,，以及部分零散客戶。在市社領導,、市社所屬各公司的大力支持,，及我部門同志的努力工作下，金達山莊從6月中旬至9月底總共投入固定資產近1萬4千元,，營業(yè)支出1萬1千余元,，營業(yè)收入1萬6千余元，在經營方面取得了較好的成績,。

綜上所述,，20__年我部門工作在公司領導的全力支持下，在各部門的大力配合以及部門全體員工的共同努力下,，雖然取得了一定的成績,，但還沒有完全達到公司的要求，離先進物業(yè)管理水平標準還有一段距離,，我們今后一定加強學習,，認真做好接待工作，提升物業(yè)的服務品質,，為公司創(chuàng)造更大的盈利空間,。

物業(yè)部年度工作總結 物業(yè)公司部門年終總結篇三

20__年是簡單而不平凡的一年,，物業(yè)服務行業(yè)面臨很多嚴峻的挑戰(zhàn)，經濟效益也不如往年景氣,，市場競爭也比較激烈,，因此工程維修也有了更高的要求。為了適應市場要求,，我們在今年不斷提高工程維修技能,，整體工作績效，專業(yè)技能,，服務態(tài)度,，制度規(guī)章及外圍單位管理等方面有了逐步明顯提升。為了總結經驗,，尋找差距,，規(guī)劃前景，促成20__年工作再上一個新的臺階,，現將20__年工作總結如下：

一,、主要工作匯報

1、疊加區(qū)域公共樓道照明開關改聲控和觸摸延時開關,。

今年第一季度主要對疊加公共樓道照明設施開關進行更換改裝,，將總進戶門進門口和樓道拐彎口換成聲控延時開關，業(yè)主家門口換成觸摸延時開關,，在也不會發(fā)生業(yè)主到家忘了關燈,，促使燈泡燈頭燒壞的現象發(fā)生，也達到了節(jié)能的效果,。

2,、獨棟弱點問題查找和恢復監(jiān)督工作。

由于獨棟別墅違章改建導致弱點系統全部癱瘓,，戶線路全部斷,，戶主線斷，報警電源壞只,，解碼器壞只,，系統隔離器壞只，控制箱壞只,，在公司領導和服務中心經理多次和開發(fā)商協調溝通下,，得到了開發(fā)商同意解決，在施工隊進入施工現場時,，我們克服人員少,，進行時時監(jiān)督，兩人相互輪著看，除了給業(yè)主正常報修外,，其余時間都跟著施工隊,，當然在跟著的時候也發(fā)現了不少問題，偷工減料,，能省事就省事的解決辦法,，埋線管不夠深等問題,，在我們強有力的要求下,，促使施工隊按照標準施工，如今獨棟弱點基本已經恢復了常態(tài),。

3,、日常維修工作的開展。

今年我工程部接到維修單張,，完成張,，修繕率在百分以上。先后完成了疊加區(qū)域38臺電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作,，70號門口總污水管道下榻更換維修工作,，疊加69號，70號,，72號,，82號，94號,，95號,，101號合計7戶沒上水總閥，由于開發(fā)商施工隊種植綠化時把埋住了,，通過我們工程部兩個多星期的努力查找,，找到5戶總閥的位置所在，把挖出來后,，重新提高了井的高度并做了井蓋,，還有95號和101號由于沒找到，最后協調自來水公司關掉總閥,，停水兩小時,，重新安裝了閥門，并給疊加區(qū)域所有井蓋涂上了綠色的油漆,，促使其和綠化形成一體,。另對二組團景觀橋護繩的更換，梅雨季節(jié)對小區(qū)所有房屋滲漏水進行檢查,，對有滲漏的及時和開發(fā)商施工隊聯系,，及時維修，此工作得到了業(yè)主充分肯定。在雷暴雨期間及時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作,，在今年的第三季度著重對小區(qū)屋檐滴水,，老虎窗滲水，存在各類遺留問題進行匯總,，發(fā)文開發(fā)商協調解決,，目前由于屋檐滴水開發(fā)商施工隊明確說明無法修復，該問題真在協調之中,，尋找積極可行的辦法,。另在今年梅雨季節(jié)來臨時給三組團安裝了一臺380v水泵，由于先前沒有380v電源可供,，我們克服人員少,，時間緊的情況下，開路面槽,，挖溝埋管,，穿線，固定,，終于趕在暴雨來臨時安裝好,，確保了今年防洪工作圓滿順利的完成，在今年11.5火災日的第二天我們就對小區(qū)所有的消防設施進行檢查,，檢查時發(fā)現的問題還是比較多的,，有點是平時有點疏忽沒注意到，比如電梯基坑油杯油溢出來,，沒有及時清理,，如果有什么煙頭掉下基坑，這也是火災事故的苗頭,，我們及時組織電梯保養(yǎng)人員給予清理并督促以后發(fā)現滿時及時做好清理工作,，另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經不夠，另外服務中心也需要增加一箱滅火器,，該問題已經向余經理做了匯報,。還特別向幾個外圍單位強調做好消防工作，對所管轄的電器設備做好絕緣測試,，線頭螺絲緊固工作,，這個月主要對幾個組團河道的潛水泵進行絕緣檢測工作和所有上水管，各類閥門,，水泵,，做好防凍工作。

4,、日常設備維護保養(yǎng)情況,。

目前小區(qū)設備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,，所有的設備按照設備保養(yǎng)說明書進行保養(yǎng)，目前都處于良好的工作狀態(tài),。

二,、本年度工作遺留問題

1、小區(qū)湖路圍墻千多平方刷油漆保養(yǎng)問題,，由于該處圍墻比較超高,，我們維修人員包括我在內只有兩名，一周工作日除了休息天,，只有三次碰在一起的機會,，還有負責處理業(yè)主日常報修，所以在人員配置方面是很難完成的.,，因此該工作也向余經理做了匯報是否請外單位人員完成,，等待回應中,。

2,、小區(qū)一號橋二號橋的欄桿，大閘門的設備,，63號閘門設備,，兒童樂園，刷油漆保養(yǎng),，油漆報告已經打了,，正在等待油漆。

3,、小區(qū)監(jiān)控攝像頭壞5只,，分別為西大門西向北，69號西向東,，38號北向西，18號北向南，水閘門,，周界報警壞兩對,，分別為37防區(qū)和7防區(qū)。該報告已經打到公司采購,。

三,、目前存在的問題

1、專業(yè)技術水平還比較欠缺,，一專都能的水平還達不到,。

2、工作流程中,，規(guī)范操作的統一性不強,，對外圍單位監(jiān)督檢查工作做得不夠細致。

3、養(yǎng)護單寫的不是很規(guī)范,，字跡不夠工整,。

4、倉庫材料擺放不夠規(guī)范,，東西擺放比較亂,，沒有貼明顯標簽。

5,、個別工作進度均比計劃拖延滯后,，維修工作的效率和維修質量有待提高。

6,、和各部門工作銜接還不是很完美,。

四、20__年工作重點設想

針對以上提到的問題和薄弱環(huán)節(jié),，20__年對我們維修工作初步設想主要圍繞“計劃,，完善，規(guī)范,，落實”等幾個方面開展：

1,、計劃：主要對20__年的工作做一個全年工作計劃，月月有進展,，周周有活忙,，天天有落實。根據小區(qū)實踐工作需要進行合理分配人員,，把工作落實到人,，責任到人。

2,、完善：根據公司“精細化服務標準”的方針,，對美蘭金邸工程部的工作進一步細化，將精細化服務落實到日常工作的所有階段和環(huán)節(jié),，形成一套完整的從工程維修養(yǎng)護單看為業(yè)主服務的滿意程度,。

3、規(guī)范：結合標準要求,，對上述工作存在的問題以及其它方面的工作環(huán)節(jié)進一步規(guī)范,，一切以標準為規(guī)范，一切以業(yè)主滿意為目標,，（包括對外圍單位的管理,，一切以行業(yè)標準為規(guī)范）做到各個工作環(huán)節(jié)有計劃，有制度,，有實施,，有檢查,，有改進，并形成相關記錄,。

4,、落實：對計劃工作一定落實到位，責任到人,，提高我們維修人員的責任心,，督查外圍單位一定做到定時與不定時相結合，發(fā)現問題,，及時解決,，促使各項規(guī)章制度落實到實處。

以上就是我20__年工作總結,，有不足之處還請領導和同事們批評指正,！

物業(yè)部年度工作總結 物業(yè)公司部門年終總結篇四

一、自覺加強學習,，努力適應工作

我是初次接觸物業(yè)管理工作,，對綜合管理員的職責任務不甚了解，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強學習,，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路,，總結工作方法，現已基本勝任本職,。一方面,，干中學、學中干,，不斷掌握方法積累經驗,。

二、心系本職工作,，認真履行職責

(一)耐心細致地做好財務工作,。自接手管理處財務工作的半年來，我認真核對上半年的財務賬簿,，理清財務關系,，嚴格財務制度，做好每一筆賬,，確保了年度收支平衡和盈利目標的實現,。

(二)積極主動地搞好文案管理。半年來,，我主要從事辦公室的工作,，的文案管理上手比較快,，主要做好了以下2個方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,，我認真搞好錄入和編排打印,，根據工作需要，制作表格文檔,，草擬報表等,。二是檔案管理工作。

(三)認真負責地抓好綠化維護,。小區(qū)綠化工作是10月份開始交與我負責的,，對我來講，這是一項初次打交道的工作,，由于缺乏專業(yè)知識和管理經驗,，當前又缺少綠化工人，正值冬季,，小區(qū)綠化工作形勢比較嚴峻,。

三、主要經驗和收獲

完成了一些工作,，取得了一定成績,，總結起來有以下幾個方面的`經驗和收獲：

(一)只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位

(二)只有主動融入集體,，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)

四,、下步的打算

針對工作中存在的不足,，為了做好新一年的工作，突出做好以下幾個方面：

(一)積極搞好與公司,、業(yè)主之間的協調,，進一步理順關系;

(二)加強業(yè)務知識的學習提高，創(chuàng)新工作方法,，提高工作效益;

物業(yè)部年度工作總結 物業(yè)公司部門年終總結篇五

天子湖現代工業(yè)園物業(yè)管理部是__年6月成立,，為了切實推進工業(yè)園區(qū)的健康、快速發(fā)展,，為工業(yè)企業(yè)向園區(qū)集聚和招商引資搞好服務,，促進經濟又快又好發(fā)展，把園區(qū)建設成為優(yōu)美,、整潔,、文明的現代工業(yè)園，現將我部一年來的工作總結如下：

一,、一年來的工作回顧,。

天子湖現工業(yè)園物業(yè)管理部自成立以來,，本著為園區(qū)經濟效益，社會效益和環(huán)境效益服務的宗旨,，置身于園區(qū)物業(yè)管理服務之中,，推進了園區(qū)的精神文明建設。為入園企業(yè)自主創(chuàng)新,、科學發(fā)展營造良好的投資環(huán)境,，最大努力為業(yè)主提供優(yōu)美、整潔,、舒適,、安全的創(chuàng)業(yè)基礎，天子湖現代工業(yè)園建立于__年已形成規(guī)模,，入園企業(yè),、家、占地面積,。隨著園區(qū)基礎設施和廠房等建設的進一步展開和改善,，對園區(qū)內的道路和綠化帶都會產生一定的影響和損壞。如不進行有效的管理和維護,，園區(qū)內將會是垃圾成堆,，雜草眾生，交通不暢,，給人一種雜亂無章的印象,，這些現象將直接影響到園區(qū)的形象和品位，同時入園企業(yè)和單位的形象及投資創(chuàng)業(yè)環(huán)境造成嚴重的負面影響,，為此,，我們深化服務理念，找準面向企業(yè)的切入點,，精心服務大眾，全力為企業(yè)排憂解難,，抓服務細節(jié),，給企業(yè)營造家的感覺。我們是這樣說的更是這樣做的,。

一年來來通過部室全體人員的共同努力做了以下實事：

一是入園企業(yè)及公共衛(wèi)生生活垃圾一體化管理（專業(yè)人員運輸垃圾）,；

二是施工單位的文明施工管理、簽訂文明施工協議,；

三是園區(qū),、功能區(qū)主要道路及公共設施的日常管理和巡查工作；

四是天子湖污水處理廠的運行管理和污水收集及排放管理工作,；

五是園區(qū)廣造設施的規(guī)范管理,，督促各企業(yè)和安置房更新或撤除不符合規(guī)化的戶外宣傳設施,；

六接管政府及園區(qū)所有的.園林綠化維護工作，

七是基地的建設已種植苗木22畝,；

八是抽出人員配合招商引資工作,，成績顯著；

九是認真做好招投標的審計工作,，參與工程約談,、管理好工程審計，1—5月份共審計8個工程項目,，工程款1650萬元,，核493萬元，核減率30%,；

十是積極配合園區(qū)平臺建設,，安全生產等日常工作。

在回顧總結取得的成績的同時,，我們也清醒看到還有很多要完善提高的工作,，主要在以下幾個方面努力：一是管理人員的管理水平和有服務能力還不夠，按高標準,、上檔次,，上品味還有很大差距；二是部分企業(yè)及施工單位未能按章履行義務,，浪費了管理人員很多精力,；三是缺少綠化管理專業(yè)技術人員，對已移交的綠化缺乏良好的技術管理和科學維護,，針對上述存在的問題,，物業(yè)管理部會同各企業(yè)認真從主觀、客觀上查找原因,，做好調查研究,，制定切實可行的整改措施，列入下半年重點突破工作之中,。

二,、下半年工作思路

認真按照園區(qū)管委會要求積極開展工作，嚴格履行職責,，確實將天子湖園區(qū)物業(yè)管理好,，為企業(yè)發(fā)展服務好。

（一）全面提高素質教育,，增強管理服務水平,，加強對物業(yè)管理人員，衛(wèi)生保潔員的管理教育,、培訓工作,，提高他們的管理水平和服務能力,。加強素質教育教育，提高工作人員對工作的事業(yè)心,、責任心,，加強業(yè)務技能培訓，提高科學技術管理,，維護水平,。

（二）全面提高服務質量，認真履行工作職責,，嚴格按照《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)管理辦法》要求,，不斷增強物業(yè)規(guī)范化，法治化管理,，認真履行工作職責提高服務質量,，開拓服務范圍，保障日常管理維護動作,，重點整治好臟,、亂、差現象,，維護好園區(qū)內道路,，疏通好雨水、污水管道,，管理好化成果,，服務好業(yè)主最基本的要求，逐步完善園區(qū)基礎設施建設,。

（三）全面提高園區(qū)形象,，加強道路保潔，亮化和綠化維護工作,、增設道路銘牌完善道路標識,、標線。

物業(yè)部年度工作總結 物業(yè)公司部門年終總結篇六

__年即將過去,，我們將滿懷信心地迎來20__年,，過去一年，是公司提升企業(yè)安全,、服務品質的一年，也是安全管理部工作貫徹項目部指標完成的較為理想的一年,。值此辭舊迎新之際,，對一年的工作進行回顧，總結經驗,、查找不足,，以利于在新的一年里揚長避短,，再創(chuàng)佳績。

一,、 發(fā)揮優(yōu)勢管理,，狠抓基層建設

1、優(yōu)質服務,、贏得信賴,。

自公司把安保部轉為內保后，強化管理準則,，加強管理人員的現場督導和質量檢查,，逐步完善安全崗位的窗口形象，不斷提高自身的優(yōu)質服務水準,，得到了小區(qū)業(yè)主好評,，贏得了業(yè)主的信賴，一改以前的不好習慣,，把被動服務變成自動服務,，多次受業(yè)主寫信表揚，多名同志成為業(yè)主眼中的活雷鋒,。

2,、預防為主、重點布控

在公司總部的'關心指導下,，通過制定各項安全方案等項消防預案,，貫徹落實防火、防盜等“六防”措施,，全年未發(fā)生一件意外安全事故,。項目經理每天召開部門經理反饋會，通報情況提出要求,。安全部安排員工勤于巡查,、嚴密防控，在相關部門的配合下,，實行群防,、群檢、群治,，以確保小區(qū)萬無一失,。針對特別區(qū)域實行重點監(jiān)控。

3,、完善設施,、有備無患

通過公司領導親臨現場指導，安保部將小區(qū)消防預案、設備設施,、消防器材檢查維護等各項工作,，進行了不斷的完善。制定園區(qū)消防設施設備維修保養(yǎng)計劃,，使園區(qū)消防設施設備不但做到正常運行而且延長使用年限,。今年已對小區(qū)的消防設施進行了專業(yè)性檢測，嚴格檢查消防設施設備,，提前對煙感系統報警點不準確進行專業(yè)性檢測,。同時對消防器材實行分區(qū)管理、檢查,、維護并落實到人,。

二、 嚴格管理,、提升品質,，改變觀念、創(chuàng)新管理

1,、按照項目年初制定的安全培訓計劃,，多次對保安員進行專題培訓，重點講解管理素質,、服務意識,、禮貌待客、專業(yè)技能,、消防知識,、突發(fā)事件分析等，通過講解,、點評,、交流使保安員在思想認識和日常工作中皆有不同程度的感悟與提升。

2,、安全管理部按照各月計劃對保安員進行崗位培訓,，對保安一線崗位做好培訓工作。做到實際工作培訓,，分階段,、分內容進行考評，通過培訓保安員整體素質提升了,、服務水平提高了,、業(yè)主滿意度提高了，通過培訓提高了保安員整體思想素質,，服務態(tài)度和業(yè)務技能,。

3,、在思想工作是一切工作的生命線的方針指引下，結合項目管理服務特點,，按照項目部的要求，針對保安部的實際情況,，引導保安員與時俱進,、提升素質、轉變觀念,。,，安保部教育安保人員要有緊迫感、應具有上進心,、培養(yǎng)精氣神,、物業(yè)的管理服務不是高科技，沒有什么深奧的學問,。關鍵在人的主觀能動性和責任心,，是對公司的忠誠度和敬業(yè)精神、是對管理與服務內涵的真諦的理解及運用,。安保部通過樹立優(yōu)秀標兵,，激發(fā)大家積極進取，在完成項目給的管理工作和服務工作的過程中體現自身價值,，并感受人生樂趣,。通過思想教育工作，提升了保安員思想道德品質,，涌現出多個拾金不昧的好保安,，受到了業(yè)主的書面贊揚。通過工作實踐的摸索,，安保部還學習了“物業(yè)保安員應知應會”,，不但使椰林灣的每位一線保安員在為業(yè)主和客戶服務時品質顯著提升，而且使其他同行向我們學習,。

總結過去,、展望未來，整改不足之處并制定新一年的提升服務目標,，以利于20__年安全管理部各項工作更好的全面展開,。

物業(yè)部年度工作總結 物業(yè)公司部門年終總結篇七

20__年，在公司的正確領導和__廣場業(yè)委會,、廣大業(yè)主的積極配合協作下,，我管理處全體職工團結一致、共同努力,，按照年初制定的工作計劃,，認真工作,，加強管理，較好地完成全年工作任務,，取得一定成績?，F將20__年工作情況總結如下：

一、加強學習,，提高職工隊伍素質

為做好物業(yè)管理工作,，提高物業(yè)管理工作效率與工作質量，獲得__廣場業(yè)委會和廣大業(yè)主對我管理處工作的肯定與滿意,，我管理處切實加強學習,，提高職工隊伍素質。

一是加強學習教育,，提高職工政治思想素質,，樹立管理服務意識，堅持“務實重干,、敬業(yè)奉獻”的工作作風,，認真努力做好各項物業(yè)管理工作。

二是加強業(yè)務知識培訓,，提高職工的物業(yè)管理業(yè)務技能,，增強做好物業(yè)管理工作的本領，確保物業(yè)管理工作優(yōu)質高效,。

三是認真學習規(guī)章制度,，明確人員分工、強化工作職責,，提高工作認識,，使每個職工立足本職，努力做好自身工作,，確保工作質量,。

在此基礎上，我管理處加強檢查監(jiān)督,，針對小區(qū)治安防范工作,、配電室高壓設備日常維護維修工作、公共區(qū)域衛(wèi)生保潔工作,、綠化養(yǎng)護等日常管理工作,，作定期和不定期的檢查監(jiān)督，對管理好的職工與先進事跡予以肯定與表揚,，發(fā)現問題及時督促整改,，有效提高了物業(yè)管理工作的效率與質量。

二,、認真努力,，做好各項物業(yè)管理工作

20__年,，我管理處以業(yè)主的需要作為我們工作的出發(fā)點，以業(yè)主的滿意作為我們的工作標準,，不斷強化職責分工,，落實工作實效，把“業(yè)主第一,，服務至上”的工作理念落實到實處,，認真努力做好各項物業(yè)管理工作，取得良好成效,。

1、加強配電室管理,，確保用電安全

確保供電正常,、用電安全，是維護小區(qū)穩(wěn)定,、確保業(yè)主生活正常有序的保障,，也是我管理處的一項重要職責。我管理處切實加強配電室管理,，做到多巡視,，多檢查,，發(fā)現問題及時解決,。在夏天多雨與雷電頻繁時,，加強對防雷設備的檢查，確保用電安全。我管理處配合消防支隊做好配電室的安全檢查工作,，配合供電局做好小區(qū)供電設備的安全檢查,。一年來,，由于我管理處加強配電室管理,，沒有發(fā)生任何大小供電,、用電事故,，有效維護小區(qū)穩(wěn)定,，確保業(yè)主的正常生活。

2、加強綠化保潔工作，維護小區(qū)靚麗整潔面貌

我管理處始終加強綠化保潔工作，維護小區(qū)靚麗整潔面貌,，為業(yè)主營造優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境。

一是加強小區(qū)綠化養(yǎng)護,。在重點做好春季綠化修剪,、施肥等養(yǎng)護工作的同時,，根據季節(jié)、氣候的變化適時對草坪進行澆水，對花草樹木定期培土,、施肥,、除雜草,、修枝,、補苗和病蟲害防治，確保小區(qū)內的綠化養(yǎng)護質量,。

二是加強日常保潔工作,。嚴格堅持“公共樓道每周清洗一次”和“小區(qū)垃圾不落地,，日產日清”的保潔制度,，做到了公共區(qū)域每天清掃2遍,，公共樓道每周清洗一次，停車場每月清洗二次,，同時依照市里規(guī)定的標準定期對下水道、污水井進行滅蟑消殺,，對公共區(qū)域進行除“四害”,。

三是維護好基礎設施，修復破損的小區(qū)和停車場路面,，清理化糞池,，疏通污水管道，清理沉淀井,。通過這些工作,，維護了小區(qū)靚麗整潔面貌，為業(yè)主提高良好生活環(huán)境,。

3,、加強安全保衛(wèi)工作，確保小區(qū)安全穩(wěn)定

我管理處時刻加強安全保衛(wèi)工作,，樹立保安人員的服務意識,、工作責任心和道德素養(yǎng)，及時更換不合格保安人員,，堅持執(zhí)行24小時封閉式管理制度,，加強夜間巡查力度。加強與轄區(qū)派出所的聯系,，建立應急事件處理機制,，實行群防群治。由于我們強化安全保衛(wèi)工作,，全年來沒有發(fā)生治安和刑事案件,，確保了小區(qū)安全穩(wěn)定。在此基礎上,，我們還積極為小區(qū)業(yè)主服務,，承擔送信送報、搬運物品,、為客人引路,、幫叫出租車等服務工作，贏得了小區(qū)業(yè)主的.肯定與好評。

4,、加強溝通,，建設和諧小區(qū)

要建設和諧小區(qū)，必須加強與業(yè)主的溝通,。我管理處及時與業(yè)主,、住戶進行溝通和交流，聽取業(yè)主和住戶對小區(qū)物業(yè)管理的意見,，向業(yè)主和住戶征求小區(qū)物業(yè)管理的建議,，及時了解業(yè)主和住戶的真實需求,，認真接受業(yè)主和住戶的監(jiān)督評議。同時,，認真做好業(yè)主的投訴記錄,，及時整改，及時回訪,，力求讓每一位業(yè)主滿意,。

5,、加強財務管理,，完成全年收繳工作

我管理處嚴格按照公司財務制度，投入充足人力,、物力,，做好物業(yè)管理費及水、電費收繳工作,，除個別業(yè)主在外地按季度或全年繳交費用外,，都按月實行收繳，并收繳到位,，圓滿完成全年收繳工作,。據統計,，截止20__年x月x日共收取各項費用__萬元：其中管理費__萬元；停車費__萬元,；公共維修基金__萬元,；水、電費代收__萬元,。

6,、積極努力做好其他工作，實現物業(yè)工作的完美

20__年我管理處積極努力做好其他工作：

一是合理解決天鵝酒店及舒友海鮮的停車位置分配,，盡量避免因停車矛盾引發(fā)糾紛,。

二是配合舒友海鮮大酒樓搞好裝修工作，做好燃氣,、污水管網和小區(qū)噴淋,、消火栓加壓泵聯接等協調工作。

三是配合派出所,、社區(qū)居委會對轄區(qū)內所有外來人員進行登記備案,，做好小區(qū)人口普查工作。

四是督促x號別墅區(qū)裝修期間做到文明施工,，垃圾日產日清,。五是配合公司做好創(chuàng)文明城市檢查的各項工作，組織小區(qū)業(yè)委會“中秋節(jié)”博餅活動,。

20__年,，我管理處認真努力工作，雖然取得了一定的成績,，但是與公司的要求和業(yè)主的希望相比,，還是需要繼續(xù)努力和提高。今后,，我管理處要繼續(xù)加強學習,，深化管理，切實按照公司的物業(yè)管理要求,，以求真務實的工作作風,，以創(chuàng)新發(fā)展的工作思路，做好各項物業(yè)管理工作,，為建設平安,、和諧小區(qū)，獲得業(yè)主的滿意,，做出不懈的努力。