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銀行房屋按揭貸款合同 賣(mài)方如何查買(mǎi)方的銀行按揭貸款合同篇一

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乙方（賣(mài)方） 身份證號(hào)碼： 住址：

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丙方：深圳盛澤擔(dān)保有限公司 法定代表人：羅守坤

地址：深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務(wù)大廈四樓 電話：0755-82763688 傳真：0755-82763412

鑒于：

1,、甲方自愿購(gòu)買(mǎi)乙方所有的位于深圳市 房產(chǎn)，房地產(chǎn)證號(hào) （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易房產(chǎn)”）,，甲乙雙方已簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,。 2、乙方已將交易房產(chǎn)在 銀行深圳分行 支行（簡(jiǎn)稱(chēng)“原貸款銀行”）設(shè)貸款抵押,，貸款金額為人民幣（小寫(xiě)）￥ 元（簡(jiǎn)稱(chēng) “原貸款”）,，目前尚有貸款余額約（小寫(xiě)） 元（具體以還款當(dāng)天原貸款的剩余本息金額為準(zhǔn)）。

3,、甲方已向 銀行深圳分行 支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“按揭銀行”）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)上述交易房產(chǎn)的按揭貸款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“按揭貸款”）,，已獲按揭銀行審批同意并簽訂了有關(guān)按揭借款合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“借款合同”）。現(xiàn)甲乙雙方約定以甲方向按揭銀行申請(qǐng)的按揭貸款償還乙方的原貸款,。乙方清償原貸款后,，解除原抵押登記，將交易房產(chǎn)過(guò)戶給甲方,，甲方以交易房產(chǎn)為按揭銀行設(shè)定抵押,。

4、丙方與按揭銀行簽署了相關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議,。

因此,，甲方請(qǐng)求丙方為其與按揭銀行簽署的借款合同項(xiàng)下的借款提供階段性擔(dān)保，乙方為出售交易房產(chǎn),，委 托丙方辦理相關(guān)事項(xiàng),，為保證各方切實(shí)履行本協(xié)議及保障各方的權(quán)益,，各方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以遵照?qǐng)?zhí)行,。

第一條 擔(dān)保事項(xiàng)

1,、如具備本合同第二條所列的條件，丙方同意依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》之規(guī)定,，為甲方向按揭銀行申請(qǐng)的按揭貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保,。

2、丙方為甲方擔(dān)保的范圍為甲方與按揭銀行訂立的借款合同項(xiàng)下 （全部/部分）按揭貸款本金人民幣（大寫(xiě)） 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元（￥ ）（以按揭銀行實(shí)際發(fā)放用于贖樓的款項(xiàng)金額為準(zhǔn)）,、利息,、罰息及復(fù)利、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用,、公證費(fèi)用,、執(zhí)行費(fèi)用等）；具體詳見(jiàn)丙方向按揭銀行出具的擔(dān)保函,。 3,、擔(dān)保期間為自借款合同項(xiàng)下按揭銀行貸款發(fā)放之日起至交易房產(chǎn)過(guò)戶至甲方并辦妥以按揭銀行為抵押權(quán)人的抵押登記之日止；最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月,。

4,、在擔(dān)保期間內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)其與按揭銀行簽訂的借款合同等文件,，每月按期向按揭銀行足額供款,；若因甲方未按時(shí)足額供款或其他甲方原因而導(dǎo)致丙方向按揭銀行代償?shù)模接袡?quán)按照本合同第十一條約定向甲方追償并向甲方收取違約金,。

第二條 擔(dān)保條件

丙方同意在具備以下條件時(shí)為甲方向按揭銀行提供擔(dān)保：

（1）甲乙各方已向丙方提交所需資料,，并保證資料真實(shí)完整； (2)甲方已與按揭銀行簽訂借款合同,； (3)原貸款銀行已同意乙方提前還款,；

（4）丙方根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況要求辦理的其他手續(xù)或提供的資料。 第三條 擔(dān)保費(fèi)用

1,、本合同項(xiàng)下的擔(dān)保費(fèi)為人民幣 元,，手續(xù)費(fèi)為人民幣 元，合計(jì)人民幣 元,。甲方須在本合同訂立時(shí)向丙方支付,。

2,、如丙方的擔(dān)保保證責(zé)任在上述保證期限內(nèi)未解除而繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任的,，經(jīng)按揭銀行和丙方同意，可適當(dāng)延期,，每延期一個(gè)月（不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)）,，丙方有權(quán)另按擔(dān)保金額的 0.3%加收擔(dān)保費(fèi),。如在延期期限屆滿后無(wú)論何種原因仍未能解除丙方擔(dān)保責(zé)任的，甲方須在三個(gè)工作日內(nèi)償還丙方擔(dān)保的按揭貸款以解除丙方擔(dān)保責(zé)任,，否則,，丙方有權(quán)按擔(dān)保金額的每日千分之四向甲方收取罰金。

3,、甲方同意,，一旦丙方根據(jù)本合同的約定，受理甲方的擔(dān)保申請(qǐng),，并已經(jīng)對(duì)甲方的擔(dān)保申請(qǐng)予以審查或調(diào)查,，只要丙方向按揭銀行出具擔(dān)保書(shū)且/或擔(dān)保款項(xiàng)已發(fā)放,，無(wú)論何方原因出現(xiàn)何種情況,，丙方均有權(quán)收取全部的擔(dān)保費(fèi)用，甲方無(wú)權(quán)要求返還或減免,。

第四條 委托公證

1,、甲、乙各方同意委托丙方業(yè)務(wù)代表免費(fèi)全權(quán)代理交易房產(chǎn)贖樓,、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,、抵押登記及其它有關(guān)事項(xiàng)（具體代理事項(xiàng)及代理權(quán)限由經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)中約定）。甲,、乙各方同意承擔(dān)辦理公證及代理事項(xiàng)所發(fā)生的一切費(fèi)用,，包括但不限于公證費(fèi)、查檔費(fèi),、匯劃手續(xù)費(fèi),、稅費(fèi)、抵押登記費(fèi),、評(píng)估報(bào)告費(fèi)等其他費(fèi)用,，并同意根據(jù)具體情況預(yù)先支付或在收到丙方或相關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)的繳付通知后及時(shí)繳付,。

2,、甲、乙各方承諾一旦辦理了公證委托書(shū)后,，不擅自撤銷(xiāo)委托書(shū),。否則，丙方有權(quán)要求甲方提前償還按揭銀行的貸款,，解除丙方的擔(dān)保責(zé)任,。或以任何合法方式處置交易房產(chǎn)，以所得價(jià)款提前償還按揭銀行的貸款,，以解除丙方擔(dān)保責(zé)任,。

第五條 甲方貸款的劃轉(zhuǎn)和贖樓

1、為確保甲方取得的按揭貸款用于償還乙方原貸款,，立約三方一致同意,，甲方授權(quán)按揭銀行將按揭貸款直接劃至丙方指定的賬戶（戶名：深圳盛澤擔(dān)保有限公司 ，賬號(hào)： ,，開(kāi)戶行： ）,，并由丙方委派的受托人員代乙方向原貸款銀行辦理提前還款，以解除交易房產(chǎn)的抵押登記,，甲方不得以任何理由要求自行領(lǐng)取按揭貸款,。

2、丙方收到按揭銀行劃轉(zhuǎn)的按揭貸款后,，應(yīng)當(dāng)確保以該款項(xiàng)償還乙方向原貸款銀行的借款,，并代乙方辦理原抵押登記的注銷(xiāo)手續(xù)。在辦理交易房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下前,，乙方的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由丙方保管,。

第六條 結(jié)算退款

1、甲,、乙雙方知曉劃至丙方賬戶的按揭貸款是專(zhuān)用于清償乙方的原貸款,。如有剩余，丙方應(yīng)在解除按揭銀行擔(dān)保責(zé)任后3個(gè)工作日內(nèi)將余款劃至乙方指定的以下賬戶：

戶名： 開(kāi)戶行： 賬號(hào)： 2,、如劃至丙方帳戶的按揭貸款不足以?xún)斶€乙方原貸款銀行全部借款本息的,，乙方應(yīng)按丙方要求及時(shí)補(bǔ)足差額。 第七條 甲乙各方保證

1,、甲乙各方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,，能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。 2,、簽署和履行本合同是甲,、乙各方真實(shí)、自愿的意思表示,。

3,、甲乙各方在向丙方申請(qǐng)擔(dān)保、簽署和履行本合同過(guò)程中向丙方提供的全部文件,、資料及信息是真實(shí),、準(zhǔn)確、完整和合法有效的,，未隱瞞房產(chǎn)交易的真實(shí)背景或特殊情況,，如因提供資料虛假或失效或無(wú)效等原因造成丙方損失的，應(yīng)向丙方賠償由此帶來(lái)的一切損失。

4,、甲乙雙方保證積極配合丙方辦理贖樓、房產(chǎn)過(guò)戶,、抵押登記,、繳納相關(guān)稅費(fèi)及銀行劃款等手續(xù)，以順利解除丙方擔(dān)保責(zé)任,，保證不因市場(chǎng)價(jià)格,、稅收政策等變化或與交易相對(duì)方及第三方的任何爭(zhēng)議而拒絕履行、變更履行,、延誤履行,。如買(mǎi)賣(mài)交易不能正常進(jìn)行，或甲乙雙方虛假買(mǎi)賣(mài)交易,，或甲乙方隱瞞相關(guān)事實(shí)誤導(dǎo)丙方擔(dān)保的,，丙方有權(quán)根據(jù)第十一條違約責(zé)任追究違約方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

5,、乙方對(duì)交易房產(chǎn)享有充分的處分權(quán),，若交易房產(chǎn)為共有的，其處分已獲得共有人的同意并授權(quán),。

6,、乙方保證交易房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，未被依法查封,、扣押,、監(jiān)管，不存在爭(zhēng)議,、被禁止或限制轉(zhuǎn)讓/抵押等情況,。

7、甲方申明并保證：不存在任何可能影響到交易房產(chǎn)的債務(wù)糾紛或其它糾紛,。 8,、在委托事項(xiàng)辦理期間，甲方或乙方如發(fā)生死亡,、失蹤或喪失民事行為能力等情況,，丙方辦理受托事項(xiàng)仍然有效。 第八條 反擔(dān)保約定

乙方同意為本合同項(xiàng)下丙方為甲方向按揭銀行提供的保證擔(dān)保向丙方提供連帶責(zé)任保證反擔(dān)保,；

乙方反擔(dān)保范圍為丙方向按揭銀行覆行保證責(zé)任的擔(dān)保范圍加上依本合同約定的擔(dān)保費(fèi),、手續(xù)費(fèi)、違約金,、代償款項(xiàng)利息等,；

乙方反擔(dān)保保證期間自丙方承擔(dān)保證責(zé)任之日起至丙方保證責(zé)任解除之日止或丙方代償款項(xiàng)獲得清償之日止。

第九條 合同解除

當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，丙方有權(quán)解除本合同,，如丙方受到損失的,，過(guò)錯(cuò)方必須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任： 1、甲,、乙各方與各銀行解除借款合同或者借款合同未得以履行的,； 2、甲,、乙各方違反本合同第七條的保證,； 3、本合同第二條約定的擔(dān)保條件未成就,；

4,、若因甲、乙方的信譽(yù)或信用記錄存在瑕疵或其它任何可能影響丙方是否接受擔(dān)保申請(qǐng)的判斷不明因素,。

5,、法律規(guī)定的其他情形。

第十條 征信

甲乙雙方同意并授權(quán)丙方有權(quán)依據(jù)《深圳市個(gè)人信用征信及信用評(píng)級(jí)管理辦法》等法規(guī),，向經(jīng)有關(guān)政府部門(mén)確定的信用征信機(jī)構(gòu)提供本人及本人信用信息,；有權(quán)向征信機(jī)構(gòu)查詢(xún)本人的信用信息，征信查詢(xún)費(fèi)由本人承擔(dān),。

第十一條 違約責(zé)任 1,、甲乙雙方必須全面履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同以及本合同,。無(wú)論何種原因?qū)е路康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或解除,、交易房產(chǎn)被查封、不能完成過(guò)戶,、不能設(shè)定以按揭銀行為抵押權(quán)人之抵押登記或其他可能危及按揭貸款債權(quán)安全等情形的,，甲方應(yīng)提前償還按揭銀行的貸款或向按揭銀行提供其他擔(dān)保以解除丙方的擔(dān)保責(zé)任，或者按照丙方的要求提供足值的反擔(dān)保,。

2,、因甲乙任一方原因未能履行或未全面履行上款所述合同造成丙方損失的，在丙方替甲方代償按揭銀行貸款本息及有關(guān)費(fèi)用后,，丙方即取代按揭銀行成為甲方債權(quán)人,，有權(quán)采取包括折價(jià)、拍賣(mài),、變賣(mài)交易房產(chǎn)等一切合法有效措施向甲方進(jìn)行追償,；同時(shí)丙方有權(quán)要求乙方覆行反擔(dān)保責(zé)任。

此外,，丙方有權(quán)自代償之日起,，除按代償總額的日息千分之四向甲方收取利息外,，還有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于代償總額20%的違約金。甲方必須在收到丙方追償通知書(shū)后的七日內(nèi),，無(wú)條件地向丙方償清全部代償款項(xiàng),、利息及應(yīng)付違約金等。丙方行使追償權(quán)的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi),、仲裁費(fèi),、保全費(fèi)、鑒定費(fèi),、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、公告費(fèi),、拍賣(mài)費(fèi)、催收費(fèi),、律師費(fèi),、差旅費(fèi)等）均由甲方全部承擔(dān)。

3,、在丙方代甲乙各方保管房地產(chǎn)證和其他文件或證件或憑證期間，甲乙各方不得謊報(bào)遺失和辦理掛失手續(xù),。否則,，給丙方造成損失的，將按雙倍賠付丙方損失,。

第十二條 爭(zhēng)議與解決

因本合同及其履行發(fā)生任何爭(zhēng)議,，各方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致時(shí),，合同任一方可向丙方所在地人民法院提起訴訟。

第十三條 補(bǔ)充條款

第十四條 甲乙方簽約聲明

1,、丙方已對(duì)本合同條款內(nèi)容履行了說(shuō)明義務(wù),，甲,、乙雙方已經(jīng)認(rèn)真閱讀并充分理解本合同條款、相關(guān)配套文件的含義及相應(yīng)法律后果,，并特別注意了其中有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、責(zé)任承擔(dān),、以及黑體部分的內(nèi)容，并愿意接受這些條款的約束,。

2、甲乙雙方自由協(xié)商確定交易房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜（包括但不限于定金,、成交/過(guò)戶價(jià)格,、按揭銀行、稅費(fèi),、評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等）且對(duì)具體環(huán)節(jié)及交易風(fēng)險(xiǎn)有充分了解,，如在交易過(guò)程中產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律風(fēng)險(xiǎn)等均由甲乙雙方自行承擔(dān)，一切概與丙方無(wú)關(guān),。

3,、如因包含但不限于甲乙任一方的個(gè)人資信、不良還款記錄,、虛假交易狀況/背景等原因,，導(dǎo)致業(yè)務(wù)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，甲乙方同意取消相關(guān)委托,，因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，甲乙方不得以任何理由追究丙方相關(guān)責(zé)任。

第十五條 附則

本合同一式 肆 份,，甲乙方各執(zhí) 壹 份,，丙方執(zhí) 貳 份，經(jīng)丙方有權(quán)簽字人簽字并蓋章,、甲乙方簽字之日起生效,。

甲方（買(mǎi)方）： 乙方（賣(mài)方）： 丙方（蓋章）：深圳盛澤擔(dān)保有限公司有權(quán)簽字人（簽名）：

簽約地址：深圳市福田區(qū)福華一路免稅商務(wù)大廈4樓 簽約日期： 年 月 日

銀行房屋按揭貸款合同 賣(mài)方如何查買(mǎi)方的銀行按揭貸款合同篇二

抵押權(quán)人：_________（貸款人）

抵押人：_________（借款人）

擔(dān)保人：_________（擔(dān)保人）

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款,。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同,，應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條 貸款內(nèi)容

一,、貸款金額：_________幣_(tái)________元整,。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,，存入售房單位賬戶,。

二,、貸款期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________月。

三,、貸款利率：月息_________‰ ,。如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

第三條 還本付息

一,、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)_________每期應(yīng)繳付本_________息_________（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)）,，首期還款日_________,。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶,，抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人,，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶,，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí)，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,，按日累積計(jì)收,。

第四條 提前還款

一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

二,、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及/或立即追討擔(dān)保人,。

1,、抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

2,、抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng),。

3、抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力,。

4,、抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi),，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二,、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整,。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,，全部由抵押人支付,。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用,，概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息,。

第六條 房產(chǎn)抵押

一,、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：

1,、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前）抵押人之權(quán)益抵押,。

2、售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表）,。

二,、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1、物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

2、物業(yè)建成人伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管,。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1,、抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn),。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn),。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失,，概由抵押人承擔(dān)。

2,、保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意），保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。

3,、若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,，直到全部收回。

4,、倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分,。

四,、抵押之解除：該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,，解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”,，另具函深圳市房產(chǎn)地權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷(xiāo),。

五、抵押物之處分

1,、抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),，抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣(mài),、轉(zhuǎn)讓,、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

2,、抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用,、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息,。如有余款,，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/擔(dān)保人,。

3、抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),，而令抵押人受到不能控制之損失,，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

第七條 抵押人聲明及保證

抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),，還作聲明及保證如下：

一,、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

二,、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,，不論何原因所致,，亦不論何人之過(guò)失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失,。

三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人書(shū)面同意,，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí),，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出,。

四,、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán),，抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。

五,、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第八條 擔(dān)保人及擔(dān)保責(zé)任

一,、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,，承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷(xiāo)擔(dān)保責(zé)任如下：

1,、擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

2,、擔(dān)保期限：以本合同生效日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),，發(fā)出入伙通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

二,、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的要求,，準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,，抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任,。

第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

第十條 其他

一、對(duì)本合同任何條款,，各方均不得以口頭形式或其他形式修改,、放棄、撤銷(xiāo)或終止,。

二,、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容,、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力,。

三,、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效,，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任,。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款休息及其他有關(guān)

四,、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵

押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯(cuò)誤者例外）,，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),，抵押人和擔(dān)保人不得異議。

五,、未盡事宜,，按照_________及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第十一條 本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立,，并受其保障,。

第十二條 附則

一、本合同須由三方代表簽字,，并經(jīng)_________公證,。

二,、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日,。

三、本合同內(nèi)所述之附表一,、二,，抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同為本合約不可分割之一部分,。

四,、本合同用中文書(shū)寫(xiě)，一式_________份，均具有同等效力,，抵押人抵押權(quán)人,、擔(dān)保人各執(zhí)_________份，公證處,、登記處各存檔一份,。

借款單位（公章）

法定代表人（簽字）

貸款單位（公章）

法定代表人（簽字）

保證人(章)

法定代表人（簽字）

銀行房屋按揭貸款合同 賣(mài)方如何查買(mǎi)方的銀行按揭貸款合同篇三

委托人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方，即買(mǎi)方）

受托人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

第三人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方,，即賣(mài)方）

買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂位于重慶市 （以下 簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋” ）的買(mǎi)賣(mài)（居間）合同,，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等,、自愿的原 則,，簽訂本合同。

第一條 甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)

貸款銀行： ;貸款期限： 年,； 貸款金額：人民幣 元,。 以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。

第二條 委托事項(xiàng)

1,、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請(qǐng),，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均 視為乙方完成本事項(xiàng)。 2,、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保,。擔(dān)保期限為：自貸 款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止,。如果貸款銀行 不需要乙方提供階段性擔(dān)保,，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

第三條 貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式

1,、貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣 元,，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性 支付給乙方。 2,、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件） ,、復(fù)印費(fèi)用等，由 甲方承擔(dān),。

第四條 甲方責(zé)任

1,、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料,，并保證其真實(shí),、 準(zhǔn)確、合法,、有效,、及時(shí)。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任,，除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi) 不予退還外,，還應(yīng)賠償乙方損失。

2,、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的,，甲方應(yīng)在乙方電話或書(shū)面通知后 2 個(gè)工 作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的,，甲方應(yīng)按每日 40 元的標(biāo)準(zhǔn) 向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi),。

3、甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù),，同意乙方將抵押登記后的《房 地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款銀行收?qǐng)?zhí)保管,。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手 續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形） ,，導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開(kāi)展 工作的,，均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間,，以每日 30 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增 加

支付貸款服務(wù)費(fèi),； 延誤時(shí)間超過(guò) 5 日的， 另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日 60 元計(jì)算,。

4,、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。

5,、如甲方違反本條第 1,、2、3 款約定的義務(wù),，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同,。合同解除 時(shí)貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方（銀行發(fā)放的貸款額及 相應(yīng)利息） ,，由乙方轉(zhuǎn)交給銀行,。

6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間,，如該房屋過(guò)戶到甲方名下的,，甲方即以該房 屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

第五條 乙方責(zé)任

1,、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后,，及時(shí)在貸款銀行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定 時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng),。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的，乙 方免責(zé)。

2,、乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保,。 3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù),。 4,、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)專(zhuān)款專(zhuān)用,，及時(shí)給付,，不得挪用。 第六條 丙方責(zé)任

1,、同意甲方采用貸款方式支付購(gòu)房款,。

2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任,，包括稅,、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供 及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng),。

3,、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 10000 元人民幣外,，還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失,。如貸款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立 即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方,，再由乙方歸還給銀行,。

第七條 送達(dá)地址確認(rèn)

甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書(shū)郵寄送達(dá)地址為：

甲方收件人： ,，地址： ;

丙方收件人： ,，地址： 。

如未填寫(xiě),，則甲方,、丙方確認(rèn)其身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書(shū)的郵寄送達(dá) 地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書(shū) 3 日,，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù),。

第八條 特別約定

1、按照該房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅,、費(fèi)和抵押登記 費(fèi)用的承擔(dān)方,，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方，由乙方代收代支,。

2,、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方,，乙方將不向貸款銀行出具放款通知 單，因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān),。

第九條 糾紛的處理

如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛,，三方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，任何一方可向乙方所在 地人民法院起訴,。

第十條 本合同一式三份，經(jīng)三方簽字或蓋章后生效,。

甲方：

乙方：

丙方： 年 月 日

銀行房屋按揭貸款合同 賣(mài)方如何查買(mǎi)方的銀行按揭貸款合同篇四

一,、房產(chǎn)按揭貸款合同范本

抵押權(quán)人：_________（貸款人）

抵押人：_________（借款人）

擔(dān)保人：_________（擔(dān)保人）

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款,、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商,，特訂立本合同,。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條 貸款內(nèi)容

一,、貸款金額：人民幣_(tái)________元整,。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義,，存入售房單位帳戶,。

二、貸款期限：從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日共_________個(gè)月,。

三,、貸款利率：月息_________‰，如遇國(guó)家利率調(diào)整,，貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

第三條 還本付息

一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息,、期數(shù)_________,，每期應(yīng)繳付本_________、息_________（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng)）,，首期還款_________,。

二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)生存款帳戶,，抵押人并不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人,、對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支,，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé),。

三,、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),，抵押人必須立即期款及逾期利息。抵押權(quán)人并有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,，向抵押人加收加200%以上的罰息,。抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收,。

第四條 提前還款

一,、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí)，需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金,。

二、在下列所述之任何情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貨款額,，及/或立即追討擔(dān)保人。

1,、抵押人及/或擔(dān)保人違反本合同之任何條款,。

2、抵押人及/或擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng),。

3,、抵押人及/或擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

4,、抵押人舍棄抵押房產(chǎn),。

第五條 手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用

一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi),，在貸款日一次性付清,。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

二,、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥_________元整,。

三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,，全部由抵押人支付,。

四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用概由抵押人及/或擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,，同樣按日累積計(jì)收利息,。

第六條 房產(chǎn)抵押

一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,，包括

1,、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)（售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)日期之前）抵押人之權(quán)益抵押。

2,、售房單位發(fā)出入伙通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押（見(jiàn)附表）,。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記

1,、物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案,。抵押人之“房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

2,、物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

三,、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

1,、抵押人必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保,。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn),。保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前,，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失概由抵押人承擔(dān)。

2,、保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意）,，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管,。

3、若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回,。

銀行房屋按揭貸款合同 賣(mài)方如何查買(mǎi)方的銀行按揭貸款合同篇五

開(kāi)發(fā)企業(yè)： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

貸款銀行： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為推動(dòng)甲方所開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的銷(xiāo)售,，促進(jìn)銀企雙方業(yè)務(wù)的共同發(fā)展和長(zhǎng)遠(yuǎn)合作，就房產(chǎn)按揭貸款事宜,，甲乙雙方本著自愿,、平等、互利的原則,，經(jīng)充分協(xié)商,，達(dá)成如下一致：

一,、甲方和乙方共同為甲方開(kāi)發(fā)的地處 的總面積為 平方米的房產(chǎn)按揭項(xiàng)目合作而訂立本協(xié)議。該房產(chǎn)建設(shè)的有關(guān)批復(fù)文件及證書(shū)復(fù)印并加蓋甲方公章后作為本協(xié)議的附件,。

二,、乙方向甲方開(kāi)發(fā)的前述房地產(chǎn)項(xiàng)目最高可提供總用于期房，又適用于現(xiàn)房,。實(shí)際貸款額度以實(shí)際簽署合同并發(fā)放的按揭貸款累計(jì)金額為準(zhǔn),。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境和信貸政策的變化調(diào)整該最高額度。

三,、對(duì)購(gòu)買(mǎi)上述甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)的企業(yè),，甲方應(yīng)優(yōu)先向乙方推薦,。乙方對(duì)甲方推薦的符合貸款條件的企業(yè),，經(jīng)審批同意后應(yīng)及時(shí)發(fā)放按揭貸款。

四,、擔(dān)保條款

甲方建造的上述房產(chǎn)為期房的（已建成竣工但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證及進(jìn)行抵押登記的,，視同期房），對(duì)于向乙方申請(qǐng)借款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的借款人,，甲方對(duì)第二條所述的最高額度內(nèi)的期房按揭貸款提供階段性連帶責(zé)任保證,。雙方約定如下：

（一)甲方自本協(xié)議生效之日起至房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù),，并將他項(xiàng)權(quán)證及有關(guān)資料交乙方持有之日止(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“擔(dān)保階段”）,，對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者向乙方的借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者在擔(dān)保階段內(nèi)未能按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用的,，在保證期間內(nèi),，乙方有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)保證責(zé)任并有權(quán)從甲方在中信銀行任何營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立的賬戶中直接扣劃相應(yīng)金額。

(二) 擔(dān)保范圍

1,、貸款本金,、利息（含復(fù)利）、罰息,；

2,、違約金、賠償金,、補(bǔ)償金,；

3、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi),、評(píng)估費(fèi),、拍賣(mài)費(fèi)、訴訟費(fèi),、保全費(fèi),、差旅費(fèi)等）,。

（三）保證期間

保證期間為擔(dān)保階段內(nèi)借款人每期應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿后兩年。

（四）甲乙方關(guān)于擔(dān)保條款約定,，其效力獨(dú)立于本協(xié)議,，且擔(dān)保有效期不受本協(xié)議第十二條有效期的約束。

（五）甲方同意放棄對(duì)本條款的抗辯權(quán),。

五,、甲方須協(xié)助乙方辦理按揭房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，抵押登記辦妥后的房屋他項(xiàng)權(quán)證（或抵押登記證）由乙方保管,。對(duì)于乙方已取得抵押他項(xiàng)權(quán)證的按揭貸款,，如借款人未按合同約定歸還貸款本息，甲方仍應(yīng)協(xié)助乙方催收,、協(xié)助處臵房產(chǎn),。對(duì)甲方與借款人在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和使用過(guò)程中所發(fā)生的一切糾紛，乙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。

六,、甲方確認(rèn)甲方出售的房屋已具備合法合規(guī)的出售條件，不存在任何瑕疵,。否則,，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償,。

七,、甲方須向乙方提供反映其基本情況、經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況,，以及房產(chǎn)建設(shè)的立項(xiàng),、規(guī)劃、許可,、投資估算,、融資方案、建設(shè),、銷(xiāo)售等相關(guān)資料,。甲方承諾其向乙方提供的該等情況及資料內(nèi)容合法、真實(shí),、完整,。

八、該按揭房產(chǎn)項(xiàng)目在中信銀行辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的,，甲方應(yīng)在乙方或其指定機(jī)構(gòu)開(kāi)立銷(xiāo)售房產(chǎn)專(zhuān)用賬戶,，賬戶名稱(chēng) ，賬戶號(hào) ，用以存入房產(chǎn)銷(xiāo)售款項(xiàng),。若甲方出售的房產(chǎn)為期房,，則乙方有權(quán)對(duì)于該賬戶內(nèi)的資金使用進(jìn)行監(jiān)督，且甲方承諾該賬戶內(nèi)的款項(xiàng)全部用于房屋工程的建造,。

九,、甲方應(yīng)在乙方開(kāi)立保證金存款賬戶，存入保證金 萬(wàn)元,，保證金賬戶號(hào)

十,、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商,。協(xié)商不成的,，雙方同意提交乙方所在地法院提起訴訟。

十一,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力,。

十二,、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章之日起生效，有效期 年,。

甲方（蓋章）：

法定代表人：（或授權(quán)代理人）

乙方（蓋章）： 法定代表人： （或授權(quán)代理人） 年 月 日

銀行房屋按揭貸款合同 賣(mài)方如何查買(mǎi)方的銀行按揭貸款合同篇六

借款單位：

法定代表人：

貸款銀行：

法定代表人：

簽訂日期：_________年____月____日

甲方為_(kāi)________需要，特向乙方申請(qǐng)借款,，經(jīng)乙方審查同意發(fā)放,。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任，特簽訂本合同,，共同遵守,。

一、甲方向乙方借款人民幣_(tái)________,，保證用于_________.借款期限為_(kāi)____年_____個(gè)月,，即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

二,、乙方保證按以下用款計(jì)劃供應(yīng)資金：

年_____月_____日_____元,；

年_____月_____日_____元。

三,、甲方保證按以下還款計(jì)劃歸還貸款本金：_____年_____月_____日_____元,；_____年_____月_____日_____元。

四,、貸款利息,，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率______計(jì)算，按季結(jié)息,。

甲方不按期歸還貸款,，逾期部分加收利息______%，不按規(guī)定用途使用貸款,，加收利息______%,。

五、乙方未能按用款計(jì)劃提供貸款,，按違約數(shù)額和延期天數(shù),，每天付甲方萬(wàn)分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息,，乙方有權(quán)從甲方賬戶中扣收或暫時(shí)停止支付貸款,。

六、在本合同有效期內(nèi),，如國(guó)家調(diào)整利率,，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息,，同時(shí)書(shū)面通知甲方和擔(dān)保單位,。

七、借款到期后甲方如不能按期償還,，乙方有權(quán)從甲方存款賬戶中扣收或用其抵押物清償,。采取第三方擔(dān)保的，由擔(dān)保方代為償還,，擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還,，乙方有權(quán)從其存款賬戶中扣收或通過(guò)法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。

八,、在本合同有效期內(nèi),，甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì),、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表及其它有關(guān)資料,。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，檢查貸款使用情況,。

九,、甲方法人變更時(shí)，應(yīng)提前______天通知乙方,，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

十、甲方填報(bào)的借款申請(qǐng)書(shū),，抵押或擔(dān)保協(xié)議書(shū),，均為本合同組成部分,。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，并簽訂借款合同補(bǔ)充文本,。

十一、本合同自簽訂之日起生效,，貸款本息全部?jī)斍搴笫А?/p>

十二,、本合同正本三份，甲方,、乙方和擔(dān)保方各執(zhí)一份,；副本______份，送_____.

十三,、補(bǔ)充條款：

甲方：

日期：_________年____月____日

乙方：

日期：_________年____月____日

銀行房屋按揭貸款合同 賣(mài)方如何查買(mǎi)方的銀行按揭貸款合同篇七

購(gòu)房人通過(guò)銀行按揭所購(gòu)買(mǎi)的房屋,。

由下面列明的原因引起的房屋物質(zhì)損失和費(fèi)用，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償：

1,?；馂?zāi)；2,。爆炸,；3。雷電,；4,。颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng),、龍卷風(fēng),；5。風(fēng)暴,、暴雨、洪水,；但不包括正常水位變化,、海水倒灌及水庫(kù)、運(yùn)河,、堤壩在正常水位線以下的排水和滲漏,；6。冰雹,；7,。地崩、山崩,；8,。火山爆發(fā)；9,。地面下沉,，但不包括由于打樁、地下作業(yè)及挖掘作業(yè)引起的,。地面下陷下沉,；10?？罩羞\(yùn)行物墜落以及外來(lái)的建筑物和其他固定物體倒塌,；11。水箱,、水管爆裂,，但不包括由于銹蝕引起水箱、水管爆裂,。

本公司對(duì)下列名項(xiàng)不負(fù)責(zé)賠償：

1,。投保人、被保險(xiǎn)人及其代表的故意行為或重大過(guò)失引起房屋的任何損失和費(fèi)用,；2,。地震、海嘯引起的損失和費(fèi)用,；3,。貶值、喪失市場(chǎng)或使用價(jià)值等其他后果損失,；4,。戰(zhàn)爭(zhēng)、類(lèi)似戰(zhàn)爭(zhēng)行為,、敵對(duì)行為,、武裝活動(dòng)、謀反,、政變,、罷工、民眾騷亂引起的損失和費(fèi)用,；5,。政府命令或任何公共當(dāng)局的沒(méi)收、征用,、銷(xiāo)毀和毀壞,；6。核裂變,、核武器,、核材料,、核輻射以及放射性污染引起的任何損失和費(fèi)用；7,。大氣,、土地、水污染及其他各種污染引起的任何損失和費(fèi)用,，但不包括由于保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn),；8。本保險(xiǎn)單明細(xì)表有關(guān)條款中規(guī)定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人自行負(fù)擔(dān)的免賠額,；9,。其他不屬于本保險(xiǎn)單第二條責(zé)任范圍列明的風(fēng)險(xiǎn)引起的損失。

與購(gòu)房貸款期限相同,。

為所購(gòu)房屋全部的實(shí)際價(jià)值,。

1。如果發(fā)生本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失,，本公司可選擇下列方式賠償：（1）按受損財(cái)產(chǎn)的價(jià)值賠償,；（2）賠付受損財(cái)產(chǎn)基本恢復(fù)原狀的修理、修復(fù)費(fèi)用,；（3）修理,、恢復(fù)受損財(cái)產(chǎn)，使之達(dá)到與同類(lèi)財(cái)產(chǎn)基本一致的狀況,。

2,。受損財(cái)產(chǎn)的賠償損失按當(dāng)時(shí)的市價(jià)計(jì)算。市價(jià)低于保險(xiǎn)金額時(shí),，賠償按市價(jià)計(jì)算,；市價(jià)高于保險(xiǎn)金額時(shí)，賠償按保險(xiǎn)金額與市價(jià)的比例計(jì)算,。如本保險(xiǎn)所載項(xiàng)目不止一項(xiàng)時(shí),，賠款按本規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。

3,。保險(xiǎn)項(xiàng)目發(fā)生損失后,，如本公司按全部損失賠付,，其殘值應(yīng)在賠款中扣除，本公司有權(quán)不接受被保險(xiǎn)人對(duì)受損財(cái)產(chǎn)的委付,。

4,。任何屬于成對(duì)或成套的項(xiàng)目,，若發(fā)生損失，本公司的賠償責(zé)任不超過(guò)該受損項(xiàng)目在所屬整對(duì)或整套基礎(chǔ)上的保險(xiǎn)金額中所占的比例,。

5,。發(fā)生損失后,，被保險(xiǎn)人為減少損失而采取必要的措施后產(chǎn)生的合理費(fèi)用，本公司予以賠償,，但本項(xiàng)費(fèi)用以保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額為限,。

6。本公司賠償損失后,，由本公司出具批單將保險(xiǎn)金額從損失發(fā)生之日起相應(yīng)減少,，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)至原保險(xiǎn)金額,，應(yīng)按約定的保險(xiǎn)費(fèi)率加繳恢復(fù)部分從損失發(fā)生之日起至保險(xiǎn)期限終止之日起按日比例計(jì)算的保險(xiǎn)費(fèi),。7。被保險(xiǎn)人的索賠期限,，從損失發(fā)生之日起,，不得超過(guò)2年。

1,。在投保時(shí),，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)對(duì)投保申請(qǐng)書(shū)中列明的事項(xiàng)以及本公司提出的其他事項(xiàng)作出真實(shí)、詳盡的說(shuō)明或描述,；2,。被保險(xiǎn)人投保時(shí)一次交清保險(xiǎn)費(fèi)；3,。保險(xiǎn)期限內(nèi),，被保險(xiǎn)人應(yīng)采取一切合理的預(yù)防措施，包括認(rèn)真考慮并付諸實(shí)施本公司代表提出的合理的防損建議,，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用,，均由被保險(xiǎn)人承擔(dān)；4,。在發(fā)生引起或可能引起本保險(xiǎn)單項(xiàng)下索賠的損失時(shí),，被保險(xiǎn)人及其代表應(yīng)：（1）立即通知本公司，并在7天或經(jīng)本公司書(shū)面同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)以書(shū)面報(bào)告提供事故發(fā)生的經(jīng)過(guò),、原因和損失程度,；（2）采取一切必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大并將損失減少到最低程度；（3）在本公司的代表或檢驗(yàn)師進(jìn)行勘查之前,，保留事故現(xiàn)場(chǎng)及有關(guān)實(shí)物證據(jù),；（4）根據(jù)本公司的要求提供作為索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù),。

購(gòu)房人還貸完畢,，由貸款人出具證明，貸款人的保險(xiǎn)權(quán)益喪失,，保險(xiǎn)人出具批單,，保險(xiǎn)人繼續(xù)負(fù)責(zé)本保單項(xiàng)下的保險(xiǎn)責(zé)任,。

被保險(xiǎn)人與本公司之間的一切有關(guān)本保險(xiǎn)的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,，按（）項(xiàng)辦法解決：（1）向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁,；（2）向法院提出訴訟。