現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇一

出賣人：______________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委托代理人：____________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

【委托代理人】姓名：__________國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________,。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________,，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________,。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。

該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二),。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4,、_____________________________________________________________。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________,。

(2)____________________________________________________________,。

(3)____________________________________________________________。

(4)____________________________________________________________,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款,。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=—————————————×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_____________________________________________,。

2,、分期付款________________________________________________。

3,、其他方式________________________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、____________________________________________________________。

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗收合格,。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4,、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5、_____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的,。

2、_____________________________________________________________,。

3,、_____________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2,、_______________________________________________________________,。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向,。

(2)____________________________________________________________,。

(3)____________________________________________________________。

(4)____________________________________________________________。

(5)____________________________________________________________,。

(6)____________________________________________________________,。

(7)___________________________________________________________。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。_______________________,。

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：___________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

2,、_________________________________________________________。

3、__________________________________________________________,。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、___________________________________________________________,。

2、___________________________________________________________,。

3,、___________________________________________________________。

4,、__________________________________________________________,。

5、___________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________,。

2,、___________________________________________________________,。

3,、__________________________________________________________。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。

2、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金,。

3、___________________________________________________________,。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān),。_____________________________________________________,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________,。

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________。

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________,。

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________,。

5,、___________________________________________________________。

6,、___________________________________________________________,。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)__________________。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條 本合同連同附件共______頁,，一式______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份,，買受人______份，______份,，______份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】(簽章) ： 【法定代表人】(簽章) ：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章) ：

簽于：______年______月______日

簽于：______年______ 月______日

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇二

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面),，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金,。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商,，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。

第六條違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,，代表人是____________,。

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證,。

第九條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份,，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地址：___________________ 地址：____________________

郵編：___________________ 郵編：____________________

電話：___________________ 電話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________

鑒證方：

鑒證機(jī)關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng) 辦 人：

日期：_______年____月____日

鑒證日期：_______年____月____日

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇三

出賣人： ________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： __________________ 國籍： ____________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _____________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日,，性別： ________________

通訊地址： _______________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話： ____________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 國籍： ________

【身份證】【護(hù)照】【 】： _______________________________________

共有權(quán)人： ______________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： __________________ 國籍： ____________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _____________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日,，性別： ________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 國籍： ________

【身份證】【護(hù)照】【 】： ________________________________________

通訊地址： _______________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話： _____________________

買受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： __________________ 國籍： _____________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： ______________________

出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日,，性別： _________________

通訊地址： _______________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話： _____________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： _________________ 國籍： _________

【身份證】【護(hù)照】【 】： ________________________________________

通訊地址： _______________________________________________________

郵政編碼： ______________________ 聯(lián)系電話： ______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【獨立成套樓房】【平房】,，坐落為： ____________【區(qū)(縣)】_________________ 【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】 _________ 單元 ___________ 號(室),，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： ___________ 層，其中地上 ___________ 層,，地下 ___________ 層,，。該房屋所在層次為 _________ 層,，建筑面積共 ___________ 平方米,。

(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】： ___________。

該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為： _______________ ,，共有權(quán)證證號為： ,，填發(fā)單位為：___________ ______。

共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二,。

(二)土地使用狀況

該房屋占用國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得,。土地使用權(quán)證號為：_________ ，填發(fā)單位為：_________________________,。

(三)該房屋性質(zhì)為下列選項中第_______種情形：

1,、商品房;

2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：_____________);

3,、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

4,、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房,、安居房、康居房,、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

5,、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________,。

1,、該房屋未設(shè)定抵押,。

2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人為： ,，抵押登記日期為： ，他項權(quán)利證證號為： ,。

該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,，出賣人應(yīng)于 前辦理抵押注銷手續(xù)。

(五)該房屋的租賃情況為：___________,。

1,、出賣人未將該房屋出租。

2,、出賣人已將該房屋出租,，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及具體約定見附件三,。

第三條 出賣人與買受人通過下列第 種方式達(dá)成交易(其中第2,、3、4,、項可多選),。

1、出賣人和買受人自行成交;

2,、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：,，備案證明編號：，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姓名：,，資格證書編號：);

3,、受出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：，備案證明編號：,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姓名：,，資格證書編號：);

4、出賣人與受買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：,，備案證明編號：,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人姓名：，資格證書編號：),，

選擇第2,、3、4項的,，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同見附件四,。

第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，同意該房屋成交價款為：人民幣 元(小寫),， 元整(大寫),。買受人同意在簽訂本合同的同時支付定金人民幣 元(小寫)， 元整(大寫,，不高于成交價格的20%),。

關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等有關(guān)費用另有約定的,，具體約定見附件一,。

(二)買受人采取下列第 種方式付款：

1、自行交割,，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見本合同附件五,。

2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),，買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見本合同的附件五,。

(1)、買受人支付的定金,，買賣雙方約定支付方式為【買受人直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】,。

(2)買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的 (備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶(以下簡稱“專用帳戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外)，帳號為 ,。在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移后,，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

(三)關(guān)于貸款的約定

買受人向 銀行(公積金管理中心)申辦抵押貸款,，買受人因自身原因未獲銀行批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩余房款,，以現(xiàn)金形式支付出賣人;

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,，至貸款批準(zhǔn)，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負(fù)擔(dān);

(3)終止本合同的進(jìn)行,，買賣雙方相互清退各種款項,，互不承擔(dān)違約責(zé)任，由買受人承擔(dān)其辦理過程中已發(fā)生的各項費用,。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

出賣人保證已如實陳述房屋權(quán)屬狀況,、設(shè)備、裝修裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，附件一所列的附屬設(shè)施,、設(shè)備及裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人上述轉(zhuǎn)讓的房屋具體狀況充分了解,，自愿買受該房屋,。

出賣人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入本合同附件一的各項房屋裝修裝飾及附屬設(shè)施設(shè)備保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】【 】： 費用由出賣人承擔(dān),，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額,，出賣人同意轉(zhuǎn)移至買受人名下,。

第六條 房屋的交付

出賣人同意在_______年_______月_______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,，應(yīng)當(dāng)履行下列第____,、____、____,、____手續(xù)：

1,、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等具體情況

進(jìn)行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并交接該附件一中所列物品;

2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋交房門鑰匙;

4,、_____________________________________________________ ;

5,、______________________________________________________ ;

6、_____________________________________________________ ,。

第七條 違約責(zé)任

(一)逾期交房責(zé)任

除不可抗力外,，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理,。

1,、按照逾期時間，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi),，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,，并于該房屋實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。

2,、______________________________________________________________。

(二)逾期付款責(zé)任

買受人未按照約定的時間付款的,，按照下列第______種方式處理。

1,、按照逾期時間,，分別處理,。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內(nèi),，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,，并由出賣人退還買受人全部已付款,。

2、______________________________________________________________,。

第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買賣雙方約定按照第___,、 種方式處理：

1,、買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買受人全部已付款,，按照___利率付給利息,，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

2,、 ,。

第九條稅,、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅,、費,，買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款 %的違約金,。

本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納,。

第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

(一)當(dāng)事人雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

(二)買受人未能在房屋交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,，雙方同意按照下列方式處理。

1,、如因出賣人的責(zé)任,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__ __日內(nèi)退還買受人全部已付款,，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付,。

2,、____________________ ___________ _________。

(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi),，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦

理原有戶口遷出手續(xù),。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付_________元的違約金;逾期超過___日未遷出的,，自逾期超過___日起,，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

________________________________________ ,。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。

上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十二條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按照下列第______種方式解決,。

(一)提交____________仲裁委員會仲裁,。

(二)依法向人民法院起訴。

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 本合同及附件共______頁,，一式______份,，具有同等法律效力，其中出賣人______份,，買受人______份,，房屋權(quán)屬登記部門一份，______份,。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_ ___年_____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇四

第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,。

第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,，可以認(rèn)定有效。

第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第四條 出賣人通過認(rèn)購、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人,。

第五條 商品房的認(rèn)購、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同,。

第六條 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的,，不予支持,。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,，從其約定,，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外,。

第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置,，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持,。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

第八條 具有下列情形之一,，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實,。

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,，導(dǎo)致其無法取得房屋為由,，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持,。

第十一條 對房屋的轉(zhuǎn)移占有,，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

房屋毀損,、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān),，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知,，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損,、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān),，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。

第十三條 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的,，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,，應(yīng)予支持,。買受人同意繼續(xù)履行合同,，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個月,。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,，解除權(quán)消滅,。

第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的,，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算,。

逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條 由于出賣人的原因,，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

第二十條 出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同,，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋,，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十一條 出賣人自行銷售已經(jīng)約定由包銷人包銷的房屋,，包銷人請求出賣人賠償損失的,，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第二十二條 對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛,，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟;出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的,，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位,。

第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

第二十四條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的,，應(yīng)予支持,。

第二十五條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的,，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求,，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛,。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的,，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷,、解除后,，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

第二十六條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款,，亦未與擔(dān)保權(quán)人辦理商品房抵押登記手續(xù),，擔(dān)保權(quán)人起訴買受人，請求處分商品房買賣合同項下買受人合同權(quán)利的,，應(yīng)當(dāng)通知出賣人參加訴訟;擔(dān)保權(quán)人同時起訴出賣人時,，如果出賣人為商品房擔(dān)保貸款合同提供保證的，應(yīng)當(dāng)列為共同被告,。

第二十七條 買受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與擔(dān)保權(quán)人辦理了商品房抵押登記手續(xù),，抵押權(quán)人請求買受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣人為當(dāng)事人，但出賣人提供保證的除外,。

第二十八條 本解釋自20xx年6月1日起施行,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，本解釋公布施行后尚在一審,、二審階段的,，適用本解釋。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件,，在本解釋公布施行前已經(jīng)終審,，當(dāng)事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋,。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》施行前發(fā)生的商品房買賣行為,，適用當(dāng)時的法律、法規(guī)和《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答〉》,。

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇五

賣方(甲方)：

身份證號碼：

買方(乙方)：

身份證號碼：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，訂立本合同,，以共同遵守。

第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)房地產(chǎn)座落在重慶市萬州區(qū)

房屋類型：

結(jié)構(gòu)： ;

(二)房屋建筑面積 平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分?jǐn)偯娣e] 平方米。

(三)房地產(chǎn)四至范圍

(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況,、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)：

(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：

乙方自愿買受甲方上述房地產(chǎn),。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為( 幣)計 元,。(大寫)： 拾 萬千 百元整,。 甲、乙雙方同意,，在本合同自簽訂之日起的 天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款中的 萬元支付給甲方，余下的 元在辦好房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)后 天內(nèi)一次性支付完畢,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為[占地移民方式][出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán),，按下列第[一][二]款辦理。

一,、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為 年(從 年 月起至 年 月 日止),，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為 年(從 年 月 日至 年 月 日止),，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

二、按照中華人民共和國法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，[應(yīng)辦理][可以不辦理]土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由[甲方][乙方]按規(guī)定[辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金][將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家],。

第四條 甲、乙雙方同意,，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年 月 日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方,。交付標(biāo)志：

第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。

第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第七條 本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費,。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電氣費等其他費用,，由甲方支付,。

第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方應(yīng)共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用,、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù),。

第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止,，利息按同期銀行存款利息計算。逾期 天后,，乙方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按逾期未付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第十一條 除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,，利息按 計算。逾期 天后,，按下列內(nèi)容處理,。甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已支付房款的 %向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。

第十二條 經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下,，可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，甲,、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。

第十三條 本合同由甲,、乙雙方簽定之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白,，并按本合同規(guī)定履行,。

第十四條 本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,， 重慶市萬州區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份，重慶市萬州區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份,。

賣方： 買方：

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇六

出當(dāng)方(抵押人,，以下簡稱乙方)：_________________

乙方因________________需要向甲方貸款，乙方愿以其具有所有權(quán)的房產(chǎn)作為典當(dāng)物抵押給甲方,，甲方同意接受乙方的下列房產(chǎn)抵押,。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下條款：_________________

第一條,、乙方用作抵押的房屋為：_________________

l,、抵押房產(chǎn)地址：_________________

2、建筑面積：_________________

3,、房產(chǎn)證號：_________________

乙方將上述抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證書及行使所有權(quán)的相關(guān)證書交與甲方：_________________

第二條,、上述抵押房產(chǎn)經(jīng)甲方評估并經(jīng)乙方同意，價值人民幣(大寫)圓,，(小寫)_____________元,。

第三條、甲方同意給乙方貸款人民幣(大寫)_________________圓,，(小寫)________________元,。貸款時間從___________年__________月__________日至__________年__________月__________日止，貸款抵押率為___________%,。

貸款月利率_______________%,，綜合費用__________%，合計___________%,。

抵押率=貸款金額/房產(chǎn)評估價值*100%,。

第五條、甲乙雙方在房產(chǎn)抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi),，持相關(guān)資料在辦理房地產(chǎn)抵押登記,。本合同自抵押登記成立之日生效。第六條,、抵押期內(nèi),，抵押房產(chǎn)由乙方占有與管理,。乙方在抵押房產(chǎn)占有與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)該房產(chǎn)的安全與完好，甲方有權(quán)土監(jiān)督,、檢查抵押房產(chǎn)的管理情況,。乙方對抵押房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修及其他有可能降低抵押房產(chǎn)價值的行為時,，必須經(jīng)甲方書面認(rèn)可,。

一旦發(fā)生下列情況，乙方應(yīng)當(dāng)及時通知甲方：_________________

1,、抵押房產(chǎn)被列入拆遷范圍的;

2,、抵押房產(chǎn)發(fā)生損害、滅失的;

3,、抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更或爭議的;

4,、抵押房產(chǎn)遭查封或凍結(jié)的;

5、其他可能影響到抵押物的實體及所有權(quán)的完整性的情況,。

第七條,、乙方應(yīng)按甲方要求，按抵押房產(chǎn)的評估價值對該房產(chǎn)辦理財產(chǎn)保險,，并將該保險單的第一受益人設(shè)定為甲方,。投保期限應(yīng)長于抵押貸款期限。如雙方按本合同第八條第5項的約定辦理延期抵押貸款時,，乙方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù),。

抵押期間抵押房產(chǎn)發(fā)生意外損失所得賠償金應(yīng)當(dāng)償還甲方貸款本息及綜合費用(以下簡稱貸款本息)。賠償金扣除貸款本息后,，剩余部分退還給乙方,，不足部分由乙方補(bǔ)足。

第八條,、本合同生效后,，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,。出現(xiàn)下列情況時,，合同變更：_________________

1、在本合同有效期內(nèi),，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn),，須經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)讓所得款項扣除貸款本息后,，剩余部分退還乙方,，不足部分由乙方補(bǔ)足。

2,、抵押房產(chǎn)被列入拆遷范圍的,，乙方應(yīng)當(dāng)更換抵押房產(chǎn)或提供其他形式的擔(dān)保;或以抵押房產(chǎn)拆遷所得的賠償金償還甲方貸款本息,。該賠償金扣除貸款本息后，剩余部分退還乙方,，不足部分由乙方補(bǔ)足。

3,、抵押房產(chǎn)因乙方的行為造成損失致抵押房產(chǎn)的抵押率低于________________%時,，乙方有義務(wù)重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。

4,、抵押期間,，雙方協(xié)商一致，可以更換抵押房產(chǎn),。

5,、乙方保證在合同規(guī)定的借款期限內(nèi)償還貸款，如乙方因特殊原因不能按期償還貸款,，必須在貸款到期前5日內(nèi)向甲方申請辦理延期,，經(jīng)甲方同意，可辦理延期,，延期期限不得超過原借款期限,。辦理延期的同時應(yīng)付清前期的利息、費用,。延期利率在首次貸款利率的基礎(chǔ)上增加________________%,。

6、乙方與本合同約定的還款期限之前償還貸款本息而出現(xiàn)本條款第1項,、第2項的提前償還貸款本息的情況時,，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金_____________。該項違約金的計算辦法為：________________,。

債務(wù)人在合同期內(nèi)已沾償貸款本息或者甲方放棄債權(quán)的,，抵押合同終止。

第九條,、本合同項下有關(guān)公證,、保險、簽證,、登記,、運輸及提存等費用由乙方承擔(dān)。

第十條,、違約責(zé)任

l,、乙方因隱瞞抵押房產(chǎn)存在所有權(quán)瑕疵而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失

并承擔(dān)貸款金額20%的違約金,。

2,、甲方不能如約按期給乙方貸款或乙方不能按期給甲方還貸付息,，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)貸款數(shù)額百分之________________的違約金,，守約一方有權(quán)單方解除合同,。

3、貸款期滿5日后,，乙方仍未還貸付息也沒有按本合同第八條第5項的約定與甲方達(dá)成延期貸款合同的,，抵押房產(chǎn)視為絕當(dāng),。

絕當(dāng)房產(chǎn)由甲方委托_____________拍賣行公開拍賣,，拍賣收入在扣除拍賣費用及當(dāng)金本息后,，剩余部分退還甲方,，不足部分甲方可向乙方追索,。

4,、乙方違反本合同第六條的約定,，造成抵押房產(chǎn)的抵押率低于_____________%又未根據(jù)本合同第八條第3項的約定履行補(bǔ)足抵押率的義務(wù)時,，甲方有權(quán)按本條款第3項第二款的約定辦理,。

5,、因本合同發(fā)生糾紛所產(chǎn)生訴訟、仲裁活動的,，由訴訟,、仲裁的敗訴方承擔(dān)勝訴方的律師費。第十—條,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方另行議定,。其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

第十二條、本合同的附件與本合同具有同等效力,。

第十三條,、雙方因本合同發(fā)生的一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由遠(yuǎn)華仲裁委員會仲裁。第十四條,、雙方約定的八他事項：_________________

第十五條,、本合同經(jīng)雙方簽章后成立。一式_______________份,，雙方各執(zhí)__________份,。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

___________年__________月__________日

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇七

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于______,，房屋占地面積約為______平方米,，院子占地面積約為______平方米，房屋為___樓,，一樓為___個門面，2,、3樓為套房,，中間有樓梯間，房屋總面積約為______平方米,，一樓門面為框架結(jié)構(gòu),，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),，二,、三樓房屋平面圖見本合同附件;

第二條 房屋價格及其他費用： 甲、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣______萬元整(￥______);

第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清;

農(nóng)村房屋租賃合同范本農(nóng)村房屋租賃合同范本

第四條 特別約定：

1,、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理,。

2,、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān),。

第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第六條 今后如房屋重建,，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,，甲方負(fù)責(zé)積極配合;

第七條 本合同簽訂之后，房價漲落,，買賣雙方不得反悔;

第八條 本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

第九條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效;

第十條 本合同附二、三樓平面圖;

第十一條 本合同一式三份,，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份;

甲方(簽印)：_______ 住 址：_____ 聯(lián) 系 電 話：_____

乙 方(簽印)：__________ 聯(lián) 系 電 話：_____

簽訂日期：___年___月___日

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇八

賣房人(以下簡稱甲方)：_____________，身份證號碼：___________________

買房人(以下簡稱乙方)：__________________,，身份證號碼：___________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 甲方在征得共有人(配偶)同意下,，自愿將坐落在_____________的房屋有償作價轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋,。

第二條 雙方約定上述房屋轉(zhuǎn)讓總價款為：人民幣_ ________元整(大寫：_____________元整),。

第三條 付款時間與方式：乙方已于 ______年 ______月______日轉(zhuǎn)賬支付定金人民幣____________元整(大寫：____________元整)，剩余房款人民幣_ ________元整(大寫：_____________元整),，由乙方于簽訂本合同后,，當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付給甲方。

第四條 稅費承擔(dān)：乙方需承擔(dān)公證等手續(xù)辦理過程中雙方應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅,、費,。

第五條 甲方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日前，上述房屋權(quán)屬清楚,，沒有附著戶口,、租約、設(shè)定抵押也未被查封,，甲方對該房屋享有完全的處分權(quán),，日后如果房價上漲或涉及拆遷，均不得向乙方要求補(bǔ)償;乙方保證簽訂本《房屋買賣合同》之日起,，如果房價下跌,，不得向甲方要求補(bǔ)償。

第六條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方，乙方對該房屋附屬設(shè)施,、電器設(shè)備,、裝飾裝修等具體情況進(jìn)行驗收并完成交接。自乙方完成驗收并接收該房屋之日起,，該房屋內(nèi)的用水用電安全,、房屋質(zhì)量等一切風(fēng)險責(zé)任均轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條 雙方約定水,、電,、有線電視等費用，以甲,、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》之日為結(jié)算日,。水、電度數(shù)分別為：水 ,、電(住宅) ,、電(商鋪) 。

第八條 甲方需積極配合乙方辦理水,、電、有線電視更名或過戶手續(xù)以及《房屋買賣合同》公證等手續(xù),，能提供的材料需積極提供,。

第九條 甲、乙雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十條 違約責(zé)任：甲,、乙雙方中任何一方違反本合同約定,，導(dǎo)致另一方損失的，違約方需以該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù),，自約定的期限屆滿次日起至實際完結(jié)日止,，按日萬分之 向守約方支付違約金。

第十一條 雙方如發(fā)生爭議,，應(yīng)友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，可申請仲裁或依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第十二條 本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效,。

第十四條 甲、乙雙方約定的其它事項：

甲方：______乙方：______

______年 ______月______日

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇九

甲方：____________________

乙方：____________________

于由甲方已收到乙方預(yù)付的購房定金人民幣__________雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項,，訂立本合同,，共同遵守。

一,、甲方自愿將坐落在__________區(qū)__________路__________的房地產(chǎn)出售給乙方,。該地產(chǎn)的基本情況已載于本合同附件一。乙方已對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,，愿意購買該房地產(chǎn),。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣___________元￥__________元,。乙方由_______年_______月_____日前__________次付清給甲方,，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式：______________________________

三,、雙方同意于_______年_____月______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方,。房屋移交給乙方時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

四,、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán),，糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償,。

五,、違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金,。甲方中途悔約,，甲方應(yīng)在悔約之日起__________日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金額的違約金,。乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之_______的滯納金,。

六、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第________種方式解決：提交__________仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴,。

七,、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費,，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

八,、本合同未盡事項,，甲乙雙方可另行議定,，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

九、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效,。

十,、本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份,。合同副本________份,，送_______房地產(chǎn)交易管理所。

十一,、雙方約定的其他事項：_______________________________

1.本合同文本適用與房地產(chǎn)買賣立契。

2.本合同未盡事宜,，雙方議定后,，可調(diào)空白條款內(nèi)或另行簽訂附件。

3.本合同格式解釋權(quán)歸中華人民共和國建設(shè)部,。

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇十

出賣人(以下簡稱甲方)?

買受人(以下簡稱乙方)?

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方購買甲方出售的商品房事宜，訂立本合同,。

第一條甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得區(qū)/市(縣)_

地塊土地使用權(quán),，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：,，土地面積為：,，土地用途為：.

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu);

建筑物地上層數(shù)為層,，地下層數(shù)為層,。

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號為.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為.

第二條乙方向甲方購買路幢(號)_

層室(以下簡稱該房屋),，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為

該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】,。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米,，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米,。

該房屋建筑層高為米,。

該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;

該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3;

該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系,、資料關(guān)系,、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;

該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件5.

第三條乙方購買該房屋,，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣元,。

(大寫)_

.

根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣元,。

(大寫)_

.

第四條乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修,、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。

本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原由外,，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn),，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補(bǔ);

2.甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+%(包括%),，不向乙方收取超過部分的房價款;

甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+-%(包括+-%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

乙方行使上述解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利,。

第六條簽訂本合同時,，該房屋建設(shè)工程(形象進(jìn)度)已建設(shè)到.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：,、帳戶名稱,、帳號：)預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。

第七條乙方若未按本合同約定的時間足額付款,，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,，違約金按逾期未付款額的萬分之計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止,。

逾期超過天后,，甲方有權(quán)選擇下列第種方案追究乙方責(zé)任。

1.甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

賠償金額為總房價款的%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方,。

如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索,。

甲方如行使上述解除合同權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的,，視為放棄權(quán)利,。

第八條簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),，在獲得批準(zhǔn)之日起天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的%違約金,。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4),，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的%違約金

第十條甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國家法律、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用,。

如遇下列特殊原由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護(hù)措施,，并在日內(nèi)書面告知乙方的;

第十一條甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之計算,，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

逾期超過天,，乙方有權(quán)選擇下列第種方案追究甲方責(zé)任：

1.乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

第十二條該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù),。

乙方應(yīng)在收到該通知之日起天內(nèi),，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗收交接。

房屋交付的標(biāo)志為.

在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。

同時,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

由于乙方原由，未能按期交付的,，雙方同意按第種方式處理：

1.乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的所有風(fēng)險;

如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實際損失進(jìn)行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價款%的違約金。

第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。

如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項處理：

1.乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的%賠償乙方損失

2.乙方不退房,，甲方按已付房價款的%向乙方支付違約金,。

甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,，自乙方接受通知之日起日內(nèi),，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第十四條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方,。

如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。

乙方接收催告書后,，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān),。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán),，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。

如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任,，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。

如該房屋的裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修,、設(shè)備差價倍給予補(bǔ)償。

如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時,，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù),。

一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的,，視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。

第十七條該房屋交付后,，房屋權(quán)屬證明辦妥前,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,。

經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起天內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)所有退還乙方,，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總房價款的%,，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第十九條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。

保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定,。

第二十條甲方已選聘物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》(見附件五)因該房屋規(guī)劃用途為用房,，甲乙雙方已簽訂了《使用公約》(見附件5)

第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。

自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與訂的編號為的地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓,、抵押,。

乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助,。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá),，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式,，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則于另一方簽收時視為已送達(dá);

如以掛號郵寄的方式,，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第日將被視為已送達(dá)另一方;

若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá),。

第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律,、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十五條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。

本合同補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款,、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

本合同的正文,、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分,，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的,，以手寫體為準(zhǔn)。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定,。

第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效。

雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù),。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條本合同登記備案后,，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時,，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。

第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不能解決的,，選定下列第種方式解決：(不選定的劃除)

1.向裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第三十條本合同壹式份，均具有同等效力,。

其中甲,、乙雙方各執(zhí)份，各執(zhí)壹份,。

甲方(簽字)_

乙方(簽字)_

范文二

賣房方(甲方)：

身份證號碼：

購房方(乙方)：

身份證號碼：

關(guān)于乙方向甲方購房事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一,、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于北京市區(qū)的房屋(房屋全部權(quán)證編號：,，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整($)出售給乙方,。

乙方愿意以上述價格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述房屋向銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應(yīng)收的房款。

二,、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核,。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)。

如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他全部共有人的同意出售書面文件。

3、保證該出售房屋未予出租。

因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。

4,、自簽訂本協(xié)議起,，保證將該房屋按約定價格售給乙方,，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人,。

5,、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),。

6,、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時,，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有,。

三,、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,，并依規(guī)定支付費用。

2,、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋,，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3,、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款,。

4,、按照前述業(yè)務(wù)需要,，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),，并承擔(dān)各項費用,。

5,、在辦理房屋過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有,。

四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件,。

如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲,，乙雙方可以解除本協(xié)議。

甲方若向乙方收取定金,，應(yīng)如數(shù)退還給乙方,。

五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70%,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,。

否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定,。

六,、違約責(zé)任

1、如果甲方違約,，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失,。

2,、如果乙方違約,，貸款申請獲準(zhǔn)后沒有向甲方購買房屋,，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。

七,、本協(xié)議的定立,，履行,，接觸,，變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律,。

八,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

九、本協(xié)議壹式肆份,，雙方各執(zhí)壹份,。

由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份,。

十,、特別約定：

甲方：(簽字蓋章)乙方：(簽字蓋章)

年月日年月日

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇十一

賣方：甲方

買方：乙方

注明：甲方于_____年__月___日以按揭的方式向______________園置業(yè)有限公司夠買商品房一套,，總金額元,。

甲方已付房款的30%付款金額為元,。

其余萬元,，向中國工商很行股份有限公司潁上支行，以按揭方式貸款購買,。

貸款期限為年。

截止本合同簽訂之日已支付個月的貸款,。

現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，甲方自愿將按揭期間的房屋轉(zhuǎn)賣給乙方,。

購房條款

甲乙雙方現(xiàn)就按揭房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列按揭房屋轉(zhuǎn)賣給乙方,，雙方商定按揭房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣元(大寫金額：元整)

二、乙方同時應(yīng)付給甲方購買按揭房屋時的相關(guān)費用,，以下費用按發(fā)票為依據(jù)支付

1.甲方已付個月銀行貸款元,。

2.抵押登記費元,，

3.貸款公證費元,。

4.契稅元,。

5.房產(chǎn)費用元,，

6.水入戶元，

7.電入戶元,，

8.物業(yè)費元，

9.防盜窗元,。

10.公共維修金元。

以上費用合計元：

三,、本合簽字蓋章時乙方應(yīng)向甲方支付購房定金人民幣元(大寫金額：元整)

甲方并將所有與按揭房屋相關(guān)憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收

四、其余費用在乙方搬入房屋居住后付清,，付款方式為金錢支付。

五,、本合同簽訂之日起乙方按甲方簽定的《個人購房借款合同》向銀行支付借款,。直致還清借款為止,。

還款期間為___年__月__到___年___月,。共計月,。

六,、乙方還清借款后,，甲方應(yīng)在個月之內(nèi)及時協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),。

房屋狀況

七,、房屋狀況

1、房屋座落：幢號室號建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(平方)用途

2,、該房屋的所有權(quán)證號為：;國有土地使用權(quán)證號為：。

3、該按揭房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓取得,，合同一經(jīng)簽訂,，該按揭房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同按揭房屋同時轉(zhuǎn)讓。

八,、甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境,、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu),、狀態(tài),、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀,、情況如實告知乙方,，并無任何隱瞞。

乙方對該房屋的所處環(huán)境,、用途,、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài),、設(shè)施,、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,，并無任何異議,。

九、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，甲方負(fù)責(zé)賠償。

違約條款

十,、本合同簽訂后既對甲乙雙方產(chǎn)生法律約束力,，在乙方辦理過戶之前甲不得向乙方主張對房屋的所有權(quán)，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權(quán),。

十一,、房屋在乙方付清借款期間,，因自然升值,，貶值,，由乙方享受利潤，承擔(dān)風(fēng)險,，甲方不得從中干涉

十二,、因房屋升值后甲方拒絕辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要甲方返還購房款,，所支付的銀行借款，房屋升值款,。

房屋裝修款等因違約引起的相關(guān)費用,。

十三,、乙方中途違約,，乙方無權(quán)要求甲方返還定金,。

甲方中途違約,，甲方應(yīng)在違約之日起30日內(nèi)雙倍返還定金給乙方,。

乙方不能按期向甲方付清購房款,，或乙方20__年付清房款后甲方不能按期協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶，每逾期一日,，由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之2的違約金,。

十四、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的費由乙方承擔(dān),，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供乙方辦理與過戶有關(guān)的相關(guān)手續(xù),。

十五、本合同在履行中若發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,。

協(xié)商不成,，任何一方均可向潁上縣人民法院起訴。

十六,、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,，須共同遵守。

本合同未盡事項,，可另行議定,，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

十七,、本合同一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證號碼： 身份證號碼：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

共有權(quán)人：

身份證號碼：

地址：

聯(lián)系電話：

年 月 日

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇十二

出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)：_____________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：____________________

買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)：______________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：___________________

中介人(以下簡稱丙方)名稱：_____________________

營業(yè)執(zhí)照號________中介資質(zhì)證書號_______________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙,、丙三方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下中介房屋買賣合同：

一,、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方,，甲方已將房屋狀況充分告知乙方,，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分了解,，愿意購買該房屋,。

甲方出售房屋的情況：

(一)房屋坐落___，房屋所有權(quán)證號____,，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)___,，建筑面積____平方米。

(二)附屬設(shè)施,、裝潢情況_____________,。

二、甲,、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____元(大寫__),，附屬設(shè)施、裝潢價款___元(大寫____),，總計____元(大寫____),。

合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金____元(大寫____)，由丙方代為保管,。

三、付款方式,、期限及房屋交付：

(一)乙方按下列第___種方式付款,。

1,、本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方將上述房款付清,，交付給____方,，購房定金在付款時沖抵房款,，如房款交付給丙方,，丙方應(yīng)在____將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

2,、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費當(dāng)日將房款付清給甲方,，購房定金在付款時沖抵房款。

(二)甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方,。

1,、在乙方房款付清之日交付。

2,、______,。

上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電訊費及其它有關(guān)費用，由甲方繳納,。

四,、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致,，甲,、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計件,，房價款不變,，互不退補(bǔ)。

2,、_______,。

五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚,，無產(chǎn)權(quán)糾紛,，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。

自本合同簽定之日起,，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償,。

如甲方出售房屋為房改房的,，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料,，協(xié)助辦理上述房屋的交易,、權(quán)屬登記手續(xù)。

六,、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù),。

丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料,、程序以及應(yīng)繳納的營業(yè)稅,、個人所得稅、契稅,、交易綜合服務(wù)費和其它有關(guān)費用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲,、乙兩方。

七,、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內(nèi),，應(yīng)向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù),，上述房屋在辦理交易,、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費,，甲,、乙雙方約定由____方承擔(dān)，如無約定,，按國家規(guī)定由各自承擔(dān),。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由____方收執(zhí),，并由___方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證,。

如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方,。

八,、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價款的____%支付給丙方中介服務(wù)費,，各為___元,。

給付方式和期限：________________。

九,、中介房屋買賣合同的違約責(zé)任：

1,、本合同簽定后,，乙方中途悔約的，應(yīng)及時通知甲,、丙兩方,，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應(yīng)及時通知乙,、丙兩方,，并應(yīng)在悔約之日起____日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后,，甲,、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費,，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取,。

2,、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的,，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的,，承擔(dān)連帶責(zé)任,。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,，每逾期一日,，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。

逾期___日未付清房款或未交付房屋的,，對方有權(quán)解除本合同,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

十,、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準(zhǔn),，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲,、乙兩方約定按下列第_____種方式處理：

1,、按套計件，房價款不變,，互不退補(bǔ),。

2、________________________________,。

十一,、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛,，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件,。

自本合同簽定之日起,，該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，由此給乙方造成損失的,，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的,，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù),。

甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易,、權(quán)屬登記手續(xù),。

十二、丙方應(yīng)提供良好的中介服務(wù),。

丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易,、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營業(yè)稅,、個人所得稅,、契稅、交易綜合服務(wù)費和其它有關(guān)費用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲,、乙兩方,。

十三、本中介房屋買賣合同簽訂后_______日內(nèi),，應(yīng)向市房管部門申請辦理該房屋的交易,、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易,、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅,、費，甲,、乙雙方約定由_________方承擔(dān),，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔(dān),。

辦理登記后,，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_____方收執(zhí)，并由____方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證,。

如由丙方領(lǐng)證,，丙方應(yīng)當(dāng)在____日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

十四,、甲,、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價款的_____%支付給丙方中介服務(wù)費，各為_____元。

給付方式和期限：_______________,。

十五,、中介房屋買賣合同的違約責(zé)任：

1、本合同簽定后,，乙方中途悔約的,，應(yīng)及時通知甲、丙兩方,，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,，應(yīng)及時通知乙、丙兩方,，并應(yīng)在悔約之日起____日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方,。

本合同簽訂后，甲,、乙兩方中一方悔約的,，違約方應(yīng)承擔(dān)雙方的中介服務(wù)費，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取,。

2,、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說明的,，承擔(dān)連帶責(zé)任,。

3,、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日,，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金,。

逾期____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權(quán)解除本合同,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。

甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務(wù)費的,，每逾期一日,，違約方應(yīng)按中介服務(wù)費的___%給付丙方違約金。

因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易,、權(quán)屬登記手續(xù)的,，每逾期一日，由違約方給付對方總房款萬分之___的違約金;因丙方原因逾期未申請的,，每逾期一日由丙方按中介服務(wù)費的百分之_____分別付給甲,、乙兩方。

十六,、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴,。

十七,、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致,，以手寫項為優(yōu)先,。

十八、丙方應(yīng)保證甲,、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實,，如因簽名不實引起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔(dān)由此而引起的民事責(zé)任,。

十九,、本合同一式四份，甲,、乙,、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所,。

二十,、本中介房屋買賣合同自三方簽字訂之日起生效。

二十一,、當(dāng)事人自行約定的其它事項：

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：________ 丙方(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日 _________年____月____日

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇十三

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：______________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委托代理人：____________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

委托代理機(jī)構(gòu)：___________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

【委托代理人】姓名：__________國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________,。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,，商品房預(yù)售許可證號為___________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。

該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4、_____________________________________________________________,。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________。

(2)____________________________________________________________。

(3)____________________________________________________________,。

(4)____________________________________________________________,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款,。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=—————————————×100%

合同約定面積

因設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_____________________________________________。

2,、分期付款________________________________________________,。

3、其他方式________________________________________________,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2、____________________________________________________________,。

第八條 交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1,、該商品房經(jīng)驗收合格。

2,、該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4,、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5,、_____________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的,。

2,、_____________________________________________________________。

3,、_____________________________________________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2,、_______________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型、空間尺寸,、朝向,。

(2)____________________________________________________________。

(3)____________________________________________________________,。

(4)____________________________________________________________,。

(5)____________________________________________________________。

(6)____________________________________________________________,。

(7)___________________________________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_______________________,。

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________________________,。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價,。

2、_________________________________________________________,。

3,、__________________________________________________________。

第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、___________________________________________________________,。

2,、___________________________________________________________。

3,、___________________________________________________________,。

4、__________________________________________________________,。

5,、___________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、___________________________________________________________。

2,、___________________________________________________________,。

3、__________________________________________________________,。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第______項處理：

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金,。

3,、___________________________________________________________,。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān),。_____________________________________________________,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________。

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________,。

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________,。

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________。

5,、___________________________________________________________,。

6、___________________________________________________________,。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)__________________,。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第______種方式解決：

1,、提交____________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四),。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁,，一式______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份,，買受人______份,，______份，______份,。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向__________________申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】(簽章) ： 【法定代表人】(簽章) ：

【委托代理人】(簽章)： 【委托代理人】(簽章) ：

簽于：______年______月______日

簽于：______年______ 月______日

北京房屋買賣合同正規(guī)版本 房屋買賣合同協(xié)議篇十四

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________

郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：___________________________法定代表人：_________________

聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：____________________________開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________國籍/法定代表人：__________

身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：

_______區(qū),、縣________________路、道,、街__________________________,。

設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____,，建筑層數(shù)為_____層,。

建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：

以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元,，計_____(大寫),。

第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;

未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。

甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。

如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、變更合同

2、解除合同

3,、_____________________________。

第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3,、其他方式。

_______________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責(zé)任：___

1,、合同繼續(xù)履行。

甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。

甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

此外，甲方還應(yīng)每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行。

乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。

乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過_____%(包括_____%)的,，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。

面積差異超過_____%的,，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在乙方正常情況下,，甲方應(yīng)按照《長沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下：

1,、上水___________________________。

2,、下水___________________________,。

3、供電___________________________,。

4,、燃?xì)?氣源種類)_

____________________。

5,、暖氣___________________________,。

6、_____________________________,。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;

超過上述約定期限的,，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四),。

確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補(bǔ)充合同。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同,。

解除合同的,，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外,，甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接商品房交付時,，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗收合格后,，甲方須在_____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記,。

初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,。

甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等,，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。

如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。

協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十六條合同附件本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共______，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力。

第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。

當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。

甲方：

年月日乙方：

年月日委托代理人：

年月日委托代理人：