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商品房交房驗房的注意事項 商品房交房驗房篇一

導(dǎo)語：在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來的同時，商品房的驗房交付應(yīng)該注意哪些法律問題呢?下面我們一起來看看這方面的相關(guān)內(nèi)容吧,。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題,，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,，而無逾期交房的壓力。

商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問題,。目前,，商品房交付過程中，購房者以此為由,，拒絕接收商品房的情況較為普遍,。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準,，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同,。若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的的,，買受人可以拒絕接收房屋,。

然而，對于交付的商品房存在地面,、墻面裂縫,、局部滲水、漏水,、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的,，因為其一般不會導(dǎo)致購房者不能實現(xiàn)合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋,。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔(dān)責(zé)任,，而是視具體情況不同，承擔(dān)維修,、更換,、重做等違約責(zé)任，對于因維修,、更換,、重做給購房者造成損失的'，開發(fā)商還須向購房者賠償損失,。

關(guān)于開發(fā)商逾期交房,，開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由,。如果存在免責(zé)事由,，并及時履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,。

若開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則需要承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任,。需要指出的是,，購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋,。在交房條件滿足的條件下,，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋,，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù),。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任,。

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